III.1 Conjuntos cerrados

Roitman (2000). Profundiza sobre las características de las urbanizaciones

cerradas:

La urbanización cerrada incluye viviendas unifamiliares de propiedad privada

individual y otros edificios o espacios de uso común que son de propiedad

privada colectiva. Este tipo de desarrollo residencial es concebido desde su inicio

como un lugar cerrado y privado y cuenta con una serie de dispositivos de

seguridad como un cierre perimetral (muro, alambrado o rejas), alarmas,

cámaras de circuito cerrado y guardias de seguridad que en algunos casos

portan armas de fuego. El complejo cuenta con servicios e infraestructura de alta

calidad. Generalmente este tipo de urbanización tiene una asociación de

residentes con funciones de poder ejecutivo y en algunas ocasiones también

legislativo y judicial. En el primer caso se ocupa de la administración del barrio.

Pero también puede ejercer una función legislativa al establecer las normas que

rigen la conducta social de los residentes. (p.9)

Podríamos determinar que una urbanización consiste básicamente en un

conjunto residencial con equipamientos comunitarios, infraestructuras de

servicio y espacios abiertos de alta calidad, administrados por un organismo

interno integrado por un grupo de vecinos.

Como urbanización cerrada se puede decir que son áreas residenciales que al

menos contienen dos unidades (casa o apartamentos) físicamente

separadas. Para ser urbanización cerrada es necesario que el área esté

separada del resto del espacio accesible al público en general mediante un tipo

de barrera física, algún tipo de servicios de uso comunitario o infraestructura y,

además, que cuente con una organización vecinal.

Lacarrieu y Thuillier (2001) profundiza sobre las clases sociales:

Las distancias sociales entre individuos se reducen considerablemente: en estos

microcosmos cerrados, se procuran recomponer comunidades estrechamente

integradas, más características del ámbito rural que del ámbito urbano. El control

social es muy fuerte, casi totalitario los reglamentos internos definen deberes y

derechos en cada aspecto de la vida cotidiana. Hay que agregar que las

sanciones, en caso de infracción son públicas, y se exponen así los pecados ante

todo el grupo. Además en estas pequeñas comunidades todo se sabe y si uno no

respeta las reglas tácitas de la comunidad, se expone a un ostracismo total. (p.92)

Los reglamentos de convivencia, el diario interno o las carteleras en las áreas

de uso común son los medios utilizados para manejar los grados de libertad de

los habitantes; y en este punto se vuelve a instalar la cuestión de la seguridad

versus la libertad. Para reducir factores de diversidad e incertidumbre, los

reglamentos internos y el control social avanzan sobre las libertades

individuales, las situaciones que podrían pasar desapercibidas en la anomia de

la ciudad, en la comunidad de los enclaves cerrados son totalmente evidentes.

El cierre de estos asentamientos restringe el acceso a los no residentes ya

sean éstos visitas, familiares de residentes o trabajadores, quienes deben por

lo tanto pasar un control de ingreso dando así seguridad a los propietarios del

conjunto.

”Las urbanizaciones cerradas producen la privatización de espacios públicos.

Según otras perspectivas esto se reduce simplemente a dos palabras: miedo y

consumo” (López y Rodriguez,2005).

Las viviendas ubicadas en urbanizaciones cerradas son de alta calidad

constructiva y generalmente han sido diseñadas individualmente. En algunos

casos se trata de viviendas individuales y en otros se trata de edificios

horizontales. Dentro de la urbanización hay infraestructura social y deportiva

de alto nivel, que es considerada como un elemento valioso a la hora de elegir

esta opción residencial y generalmente sólo puede ser utilizado por los

residentes.

Las urbanizaciones cerradas fueron desarrolladas para satisfacer el deseo de

seguridad y prestigio de sus compradores. Los muros que la rodean, le dan a

sus habitantes un sentido de seguridad.

III.1.2 Síntesis

El desarrollo de urbanizaciones cerradas en ciudades de todo el mundo es un

signo principalmente característico de los ‘90s y principios de este milenio. Este

tipo de enclave residencial alberga principalmente a grupos sociales

acomodados dentro de la estructura social urbana. Se caracteriza por tener un

perímetro cerrado con dispositivos de seguridad, viviendas de alta calidad de

construcción, código de convivencia y edificación e infraestructura social y

deportiva. Su desarrollo pone en evidencia las diferencias sociales urbanas y el

acrecentamiento de la desigualdad en el espacio de la ciudad. Diferentes

actores sociales intervienen en el proceso de planificación urbana y desarrollo

de estos emprendimientos, motivados por diferentes intereses.

La urbanización por el alcance y su dinámica, afecta al equilibrio territorial y

humano tanto en las regiones rurales como en las urbanas, de la gran mayoría

de los países en desarrollo. La gran concentración de individuos, actividades y

servicios en determinados espacios territoriales, es una tendencia que se

traduce en una fuerte centralidad metropolitana, pero transforma de manera

similar los centros urbanos mas pequeños. A su vez, la descentralización

político-administrativa y la progresiva degradación de las condiciones de vida

en los grandes asentamientos urbanos, fortalecen los pequeños centros de la

estructura urbana.

Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a

aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de

edificación para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, así como de sus

servicios públicos complementarios y el comercio local.

Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en

función a tres factores concurrentes:

a. Densidad máxima permisible;

b. Calidad mínima de obras y

c. Modalidad de ejecución.

La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como

consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente mínimo de los

Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

La calificación de una habilitación para uso de vivienda se hará considerando

simultáneamente la denominación del tipo de habilitación correspondiente a

cada uno de los dos factores (densidad y calidad mínima de las obras).

III.1.3 Conclusiones.

El desarrollo de las urbanizaciones cerradas, las organizaciones de la

sociedad civil cobran un papel importante, especialmente las

asociaciones de residentes de estos conjuntos residenciales. Ellas se

encuentran en una situación en la que pueden exigir al gobierno local

ciertos beneficios ya que se trata de un grupo social poderoso debido

a su capital social, económico y político.

Afecta el desarrollo de la ciudad, interrumpe las vías de circulación,

fragmenta el espacio urbano por sus barreras físicas.

Dota de mejores servicios e infraestructura que también benefician a

las zonas aledañas.