Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV)

Departamento de Estadísticas EconómicasDivisión de Estadísticas Coyunturales y de Precios

Lic. Viviana Ditrén

31 de mayo de 2012

Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV)

Instrumento estadístico que permite conocer el cambio porcentual entre dos períodos de tiempo de los costos de los principales insumos utilizados en la construcción de viviendas, debido a variaciones en los precios; se excluye el valor del terreno, diseño, permisos de construcción, costos financieros, y los beneficios de la empresa constructora.

Objetivos

Medir la evolución del costo

medio de la demanda de

insumos para la

construcción de vivienda a través de

las variaciones

en los precios de

dichos insumos a

nivel nacional

Deflactor para variables económicas

Instrumento para el reajuste de contratos de obra

Estimar la evolución de los precios de los insumos básicos

Medir las variaciones estacionales en los precios

Orientar la toma de decisiones gubernamentales.

Antecedentes

IPC – Mantenimiento y reparación de la vivienda.

Índice de Precios de la Construcción de Viviendas en la Ciudad de Santo Domingo de Cámara Dominicana de la Construcción Inc. CADOCON, 1988 , se

limita a un solo tipo de vivienda.

Justificación

La construcción es una industria que equivalente a

•5 % del Producto Interno Bruto•Genera entre 240,000 y 260,000 empleos directos, equivalente aproximadamente al 7% del total de la población económicamente activa y asciende a casi un millón de empleos indirectos afectando a todos los estratos sociales.

El sector construcción es de los más dinámicos de la economía dominicana. 

•El dinamismo de este sector se manifiesta en el efecto multiplicador que desata en el resto de la economía dominicana, tanto así que se utiliza como indicador de desarrollo económico.

La actividad de construir un determinado tipo de vivienda supone la utilización de insumos específicos del sector, cuya evolución de precios da origen a la necesidad de la elaboración de un índice de precios específico.

Solicitud del sector privado

•(ACOPROVI) de crear un Índice de costos de construcción de la vivienda para ser utilizado en la indexación del precio de venta de las unidades habitacionales propuestas por los desarrolladores, respecto a una estadística certera e imparcial, que se haga referencia en los contratos de promesa de compra/ venta.

ONE - ACOPROVI

Firma de Convenio Comisión ICDV

ONE

ACOPROVI

BNV

INTEC

UNPHU

MEPyD

CODIA

UNIBE

Referencia internacional

Manual del Índice de Precios al Consumidor dado por la Oficina Internacional del Trabajo (OIT) y el

Fondo Monetario Internacional (FMI)

ICC - Argentina

ICC - Uruguay

ICCV - Colombia

Cobertura geográfica

Tipos de Viviendas

Unifamiliar de 1 nivel

Unifamiliar de 2 niveles

Multifamiliar de 4 niveles

Multifamiliar de 8 niveles o mas

Mano de Obra

Materiales

Herramientas Equipos

Subcontrato

Canasta5 grupos, 36 subgrupos y 111 artículos

Muestra de establecimientos

Tipos de Precios

Precios de contado y que incluyen los impuestos respectivos, tanto el de ventas como cualquier

otro asignado al elemento.

Precios en dólares

Precios en oferta

Precios faltantes

ii

t

i

i

t

i WIq

qI 000

ii

0

i

t

ii

P

PFórmula de Cálculo

Índice Laspeyres

Supone una canasta con estructura de ponderaciones fija en el tiempo y compara los precios del período de

referencia con los del período base.

Recolección de Precios

Todos los días hábiles del mes de referencia

Visitas personales

Correo Electrónico

Fax

Sistema de Cálculo

Publicación de datos

Fecha de Publicación

• Día 15 del mes siguiente al mes de referencia

Desagregación de resultados

• Tipo de vivienda• Grupos• Subgrupos.

Medios de difusión

• Página web.

Publicaciones• Boletín de estadística• Comunicado de

Prensa

RESULTADOSAbril 2012

Abr. 2011

May. 2011

Jun. 2011

Jul. 2011

Agst. 2011

Sep. 2011

Oct. 2011

Nov. 2011

Dic. 2011

Ene. 2012

Feb. 2012

Mar. 2012

Abr. 2012

119

120

121

122

123

124

125

126

Índice de Costos Directos de la Con-strucción de Viviendas de la región

Metropolitana de Santo Domingo, de abril de 2011 a abril de 2012

Abr. 2011

May. 2011

Jun. 2011

Jul. 2011

Agst. 2011

Sep. 2011

Oct. 2011

Nov. 2011

Dic. 2011

Ene. 2012

Feb. 2012

Mar. 2012

Abr. 2012

105

110

115

120

125

130

Índice de Costos Directos de la Con-strucción de Viviendas de la región Metropolitana de Santo Domingo,

según tipos de viviendas, de abril de 2011 a abril de 2012

Unifamiliar de un (1) nivel Unifamiliar de dos (2) nivelesMultifamiliar de cuatro (4) niveles Multifamiliar de ocho (8) niveles o más

Unifa

milia

r de

un (1

) nive

l

Unifa

milia

r de

dos (

2) n

iveles

Multif

amilia

r de

cuat

ro (4

) nive

les

Multif

amilia

r de

ocho

(8) n

iveles o

más

1.13%0.89%

-0.38%

0.08%

Variación porcentual acumulada en el año del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas de la región

Metropolitana de Santo Domingo, según tipos de viviendas, en el mes de

abril de 2012

Mano de obra jornaleros

Subcontrato terminaciones aluminio y vidrio

Madera

Combustibles

Módulos, contadores y breakers

Alambres eléctricos

Alambres, clavos, zinc y otros

Subcontrato de herrería

Misceláneos eléctricos

Tuberías y piezas PVC

-20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%

17.0%

7.3%

4.4%

4.2%

-3.8%

-4.3%

-5.2%

-5.4%

-7.4%

-17.1%

Variación porcentual acumulada en el año del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas de la región Metropolitana de Santo

Domingo, según subgrupos de costos, en el mes de abril de 2012

Pintura

Mano de obra jornaleros

Mano de obra eléctrica

Mano de obra instalación hidrosanitaria

Mano de obra carpintería

Mano de obra pintura

Agregados

Herramientas

Módulos, contadores y breakers

Subcontrato terminaciones aluminio y vidrio

Misceláneos eléctricos

Alambres eléctricos

Subcontrato de ebanistería

Madera

Tuberías y piezas PVC

-50% -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40%

29.6%

17.0%

17.0%

17.0%

17.0%

17.0%

14.7%

12.4%

10.8%

9.0%

-3.3%

-8.2%

-8.4%-13.6%

-38.3%

Variación porcentual en los últimos 12 meses del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas de la región Metropolitana de Santo

Domingo, según subgrupos de costos, en el mes de abril de 2012

Ener

o

Febr

ero

Mar

zoAbr

il

May

oJu

nio

Julio

Agosto

Sept

iem

bre

Octub

re

Novie

mbr

e

Dicie

mbr

e

-10

-5

0

5

10

15

20

25

30

35

Variación porcentual acumulada men-sual de los precios del block, cemento y

varilla, de enero a diciembre de 2011

Block Cemento Varilla

¡Muchas Gracias!

Lic. Viviana DitrénEncargada de la División de Estadísticas

Coyunturales y de PreciosViviana.ditren@one.gob.doTel. 809-682-7777 Ext. 232