INFORME DE MERCADOVIVIENDA EN NAVARRA

2016

EQUIPO

BLANCA BEAANA OIZ ARANTXA MOLINERO BELÉN BEPERETALBERTO FERNÁNDEZ ALICIA MAGDALENO

MAIKA LERGA

BIXENTE MAISTERRENA

MAIKA LÓPEZIÑIGO DÍAZ DE CERIOESTÍBALIZ VALGAÑÓN HÉCTOR GARCÍA

POL TORRENTS

ÓSCAR NADAL

PEDRO LACARRA RALDA MUDARRAPALOMA JIMÉNEZ

OLAIA MUÑOZ

PABLO CALAHORRA

MIKEL MORENO

MAITE LEIZAGOYEN

MARTA MONTORI NEREA AGUADOMARIAN REBUEL

MARÍA IBEAS

Mª JOSÉ MARTÍNEZ DE LIZARDUY

REBECA PASCUAL

YULIA PODKUYCHENKO

SANDRA LARRAZ

YOLANDA APESTEGUÍATANIA CIRAUQUI

INFORME DE MERCADOVIVIENDA EN NAVARRA2016

02

EDITORIAL

03

Les presentamos una edición más de este informe que analiza la evolución del mercado inmobiliario a nivel regional y local. Los datos que aquí se recogen son principalmente de viviendas de Segunda Mano en la Comarca de Pamplona.

ANÁLISIS Y PERSPECTIVASEl 2016 cierra con dos hechos destacables, el primero es una clara subida en el precio unitario de las transacciones en vivienda de Segunda Mano en Comarca de Pamplona en el entorno del 6,7%, y el segundo una disminución de un 11,8% del número de ventas respecto al año 2015, año en el que se produjo el máximo histórico reciente de transacciones.

Cabe destacar que antes de producirse esta subida ha habido tres años prácticamente planos en cuanto a precio y que, pese al descenso respecto al año precedente, el 2016 ha sido un año de los de mayor número de compraventas.

La perspectiva para el presente año según la información que manejamos es que continúe esta tendencia, con incrementos medios de precio superiores al 5% y con una ligera reducción del stock, que se verá compensada con las viviendas usadas que puedan liberarse con la entrega de las nuevas promociones que se encuentran en construcción y con la salida al mercado de viviendas particulares que aún no se comercializan por no alcanzar un precio atractivo de mercado para sus propietarios.

Agradecemos su interés y les citamos en nuestro próximo informe.

Fuentes para de elaboración del informe:Número de compraventas: Ministerio de Fomento.Precio estatal y autonómico: Instituto Nacional de EstadísticaPrecio en Comarca de Pamplona (venta y alquiler):Elaboración propia.

JAVIER BEORLEGUIMarket Center Administrator

ESTEBAN CALAHORRA Gerente y Team Leader

COMPRA VENTA DE VIVIENDAS

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS

ALQUILER. EVOLUCIÓN DEL PRECIO

04

06

10

VIVIENDAS VENDIDAS Y VARIACIÓN TRIMESTRAL

VARIACIÓN RESPECTO AL AÑO ANTERIOR

VIVIENDAS VENDIDAS

EN NAVARRA

4031- 11,8%

- 4,33%

- 36,3%

OBRA NUEVA

SEGUNDA MANO

En cuanto al descenso del número de ventas, no obedece a una bajada de la demanda, que sigue estando muy fuerte, como lo demuestra la reducción de los plazos medios de venta, sino que en este caso está provocado por un descenso del stock de vivienda en venta, lo que provoca una falta de oferta en determinadas zonas, y es precisamente este efecto el que presiona a los precios hacia arriba.

OBRA NUEVA

SEGUNDA MANO

TENDENCIA DECRECIMIENTODESDE 2013

20131T

200

400

600

800

1000

1200

2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T

20141T 2T 3T 3T4T 4T

20151T 2T

2016

EVOLUCIÓN DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA

Número de operaciones de compraventa por trimestre.

COMPRA VENTA DE VIVIENDAS

INFORME DE MERCADOVIVIENDA EN NAVARRA2016

04

Añadimos que aunque las perspectivas son buenas en líneas generales, el mercado no es homogéneo y puede darse simultáneamente un efecto contrapuesto donde en zonas muy demandadas los precios crezcan con rapidez y los plazos de venta sean muy cortos, mientras que en otras ocurre el efecto contrario.

Además hay que sumar a este efecto la tipología del inmueble, su estado de conservación y su antigüedad, que hacen que incluso en una misma zona haya distintas velocidades en la venta.

NÚMERO DE OPERACIONES POR MUNICIPIOS

05

COMPRA VENTA DE VIVIENDAS

ANSOÁIN

ARANGUREN

BARAÑAIN

BURLADA

CIZUR

EZCABARTE

HUARTE

NOÁIN

ORKOIEN

PAMPLONA/IRUÑA

VILLAVA

ZIZUR MAYOR

BERIAIN

BERRIOPLANO

BERRIOZAR

CENDEA DE OLZA

ESTERIBAR

ETXAURI

GALAR

IZA

EGÜES

2013

23535271

85

292512

7241825

91823

515

292

48

2016

5551748615

6445013

10066162256049

716

214

389

DATOS ANUALES 2016

2014

4146

1058910

7392421

9573544142424

49196

49

2015

475978

11522

7523425

12294978192152

314

278

107

2.028 1.7881.176 1.558TOTAL

TENDENCIA

PRECIO MEDIO M2 DE LAS VIVIENDAS VENDIDAS EN LA COMARCA DE PAMPLONA POR ZONASDATOS ANUALES 2016

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS

ENSANCHES

LEZKAIRU

MENDILLORRI

SARRIGUREN

RIPAGAINA

HUARTE

BURLADAROCHAPEA

CHANTREA

VILLAVA

SAN JORGE

SAN JUAN

ITURRAMA MILAGROSA

AZPILAGAÑAECHAVACÓIZ

BARAÑAIN

ERMITAGAÑAMENDEBALDEA

BUZTINTXURI

CASCO VIEJO

BERRIOZAR

EZCABAANSOAIN

ZIZUR MAYOR

MUTILVA ALTA

MUTILVA BAJA

ZIZUR MENOR

GORRAIZ

NOAIN

BERIAIN

NUEVOARTICA

BELOSO

ORKOIEN

CORDOVILLA

TAJONAR

€/m2

> 2.2001.800- 2.2001.400- 1.8001.000- 1.400< 1.000

1.634,29€PRECIO MEDIO M2 EN VIVIENDAS DE COMARCA DE PAMPLONA EN

2016

El aumento de precio es debido a varios factores, desde la mejora del empleo y las expectativas económicas a la mejora de financiación bancaria. También, el hecho de haber sido un mercado con un descenso medio que ha rondado el 50% desde máximos hace que la posibilidad de recuperación sea mayor.

INFORME DE MERCADOVIVIENDA EN NAVARRA2016

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DATOS ANUALES 2016

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS

ENSANCHES 2.383,83 €

MUTILVA 1.617,96 €

SAN JORGE 1.299,11 €

NUEVO ARTICA 1.921,99 €

ANSOÁIN 1.552,56 €

ETXABAKOITZ 895,72 €

NOÁIN 1.696,31 €

ZIZUR MAYOR 1.424,67 €

ITURRAMA 2.272,30 €

CASCO ANTIGUO 1.580,01 €

BERRIOZAR PUEBLO 1.155,10 €

AZPILAGAÑA 1.820,95 €

HUARTE 1.528,24 €

TAJONAR 1.675,40 €

VILLAVA 1.345,41 €

LEZKAIRU 2.288,46 €

SARRIGUREN 1.616,44 €

BURLADA 1.204,05 €

SAN JUAN 1.902,08€

MENDILLORRI-RIPAGAINA 1.544,76 €

BARANÁIN 1.691,97 €

GORRAIZ 1.352,50 €

MENDEBALDEA-ERMITAGAÑA 2.137,14 €

TXANTREA-EZKABA 1.570,17 €

ORCOYEN 988,02 €

MILAGROSA-ARROSADÍA 1.737,43 €

CORDOVILLA 1.445,21€

BUZTINTXURI 1.619,65 €

ROCHAPEA 1.317,57 €

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500

+ 6,85% VALOR MEDIO DE LOS PISOS

RESPECTO A 2015

€

2013

1561,33 1.529,39

2015 2016

1568,50

2014

1.634,29

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO M2 DE LAS VIVIENDAS SIN ANEJOS (en euros)

07

ENSANCHES

LEZKAIRU

MENDILLORRI

SARRIGUREN

RIPAGAINA

HUARTE

BURLADAROCHAPEA

CHANTREA

VILLAVA

SAN JORGE

SAN JUAN

ITURRAMA MILAGROSA

AZPILAGAÑAECHAVACÓIZ

BARAÑAIN

ERMITAGAÑAMENDEBALDEA

BUZTINTXURI

CASCO VIEJO

BERRIOZAR

EZCABAANSOAIN

ZIZUR MAYOR

MUTILVA ALTA

MUTILVA BAJA

ZIZUR MENOR

GORRAIZ

NOAIN

BERIAIN

NUEVOARTICA

BELOSO

ORKOIEN

CORDOVILLA

TAJONAR

VARIACIÓN INTERANUAL DEL PRECIO MEDIO M2 DE LAS VIVIENDAS VENDIDAS EN LA COMARCA DE PAMPLONACOMPARACIÓN 2015 FRENTE A 2016

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS

9 - 14%>14%

4 - 9%0 - 4%-5 - 0%< -5%

+6,80%VARIACIÓN PORCENTUAL MEDIA DEL

PRECIO POR M2 EN VIVIENDAS DE COMARCA DE PAMPLONA 2015-2016

Según los datos de precio medio por m2 de las viviendas vendidas en 2015 y 2016, se obseva una variación desigual en las distintas zonas de la Comarca de Pamplona.

Para el análisis se han eliminado las zonas donde no hay suficientes datos o estos no son representativos.

INFORME DE MERCADOVIVIENDA EN NAVARRA2016

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EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS

COMPARACIÓN 2015 FRENTE A 2016

BARANÁIN 15,60 %

HUARTE-PAMPLONA 4,10 %

MILAGROSA 11,20 %

ENSANCHES 2,30 %

ZIZUR MAYOR 8,30 %

MENDEBALDEA-ERMITAGAÑA 12,00 %

ROCHAPEA 2,60 %

NOÁIN 9,90 %

ITURRAMA 5,20 %

VILLAVA 12,50 %

ANSOÁIN 4,10 %

CASCO ANTIGUO 10,00 %

BURLADA 0,20 %GORRAIZ -

LEZKAIRU -

MENDILLORRI-RIPAGAINA 8,00 %

NUEVO ARTICA 11,60 %

SAN JORGE 2,40 %

SARRIGUREN 8,70 %

TXANTREA 4,80 %

Estas diferencias pueden ser debidas a que no todas las zonas varían en precio de forma.

Otra causa puede ser que la comparativa es la media de una muestra de viviendas vendidas en cada uno de los dos años, pero puede haber variaciones en su tipología, ubicación, conservación y estado. homogénea, depende de otros factores, como la relación entre oferta y demanda.

Mientras que en algunos barrios o municipios la variación ha sido mayor del 10%, como es el caso de Villava, Casco Antiguo, Barañain, Milagrosa, Nuevo Artica y Mendebaldea, en otros ha habido ligeras bajadas, como en San Juan o Mutilva.

El resto se han incrementado por debajo del 10%

VARIACIÓN (%)

SAN JUAN -3,50 %MUTILVA -1,40 %

VARIACIÓN (%)

09

DATOS ANUALES 2016

ALQUILER. EVOLUCIÓN DEL PRECIO

ENSANCHES

LEZKAIRU

MENDILLORRI

RIPAGAINA

BURLADAROCHAPEA

CHANTREA

VILLAVA

SAN JORGE

SAN JUAN

ITURRAMA MILAGROSA

GAÑA

AÑAMENDEBALDEA

BUZTINTXURI

CASCO VIEJO

EZCABAANSOAIN

MUTILVA ALTA

NUEVOARTICA

BELOSO

CORDOVILLA

€

650 - 700> 700

600 - 650500 - 600500 - 550< 500

555,75 €PRECIO MEDIO ALQUILER DE VIVIENDAS DE COMARCA DE

PAMPLONA EN 2016

En cuanto al mercado de alquiler de vivienda, prácticamente ha seguido la misma evolución, incrementándose el precio y reduciéndose el número de viviendas disponibles y su tiempo medio para encontrar inquilino.

PRECIO MEDIO 2016 DEL ALQUILER POR ZONAS DE COMARCA DE PAMPLONA

ENSANCHES

LEZKAIRU

MENDILLORRI

SARRIGUREN

RIPAGAINA

HUARTE

BURLADAROCHAPEA

CHANTREA

VILLAVA

SAN JORGE

SAN JUAN

ITURRAMA MILAGROSA

AZPILAECHAVACÓIZ

BARAÑAIN

ERMITAGAÑAMENDEBALDEA

BUZTINTXURI

CASCO VIEJO

BERRIOZAR

EZCABAANSOAIN

ZIZUR MAYOR

MUTILVA ALTA

MUTILVA BAJA

ZIZUR MENOR

GORRAIZ

NOAIN

BERIAIN

NUEVOARTICA

BELOSO

ORKOIEN

CORDOVILLA

TAJONAR

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DATOS ANUALES 2016

ALQUILER. EVOLUCIÓN DEL PRECIO

+ 6,31% INCREMENTO MEDIO

DE ALQUILERES DESDE 2015

ITURRAMA 750,56 €

ZIZUR MENORCASCO ANTIGUO

MENDILLORRI-RIPAGAINA

SAN JUAN 630,38 €

MILAGROSA-ARROSADÍA

AZPILAGAÑA 570,50 €

VILLAVA

ENSANCHES 694,50 €

ANSOÁIN

ORCOYEN

GORRAIZ 625,00 €

BUZTINTXURI

NUEVO ARTICA 569,00 €

SAN JORGE

LEZKAIRU 725,00 €

TXANTREA-EZKABA

BURLADA

MENDEBALDEA-ERMITAGAÑA 625,29 €

NOÁIN

HUARTE 570,00 €

ETXABAKOITZ

MUTILVA 657,86 €

ZIZUR MAYOR

SARRIGUREN 585,55 €

ROCHAPEA

BARAÑÁIN 561,33 €550,00 €550,00 €542,50 €

539,72 €527,50 €525,77 €523,33 €520,29 €

517,45 €514,52 €513,33 €512,50 €

507,67 €507,39 €

503,11 €486,67 €

BERRIOZAR PUEBLO

0 100 200 300 400 500 600 700 800

EVOLUCIÓN DEL VALOR MEDIO ANUAL ALQUILERES DE PISOS SIN ANEJOS (precio mensual en euros)

€

20152014

513,51 522,72555,75

2016

11

948 23 13 13www.alfa10.es

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