INFORME DE TASACIÓNobraparadasareb.com/pdf/OPV_ALMERIA_JJMM_De_Atenas_B3.pdf · Inscrito en el...

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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: BARCELONA Tel. 93 323 81 01 – LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49

MALAGA Tel. 952 06 21 11 – SEVILLA Tel. 95 453 97 52 VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80

INFORME DE TASACIÓN

EXPEDIENTE: 12/001085-I ELEMENTOS Y OTROS EN CONJUNTO EDIFICATORIO

SITUADO: AVDA. JUEGOS DE ATENAS. PARCELA MX-4.2. FASE II -, F-2 BLOQUE 2

POBLACIÓN: RETAMAR (ALMERIA) PROVINCIA: ALMERIA SOLICITANTE: CAJASTUR ENTIDAD: VALLEHERMOSO DIVISION PROMOCION SAU - VLH OFICINA: MADRID-0000 S/Ref:

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Expediente: 12/001085-I Entidad: VLH - Ofic: 0000

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INFORME DE TASACIÓN DE ELEMENTOS Y OTROS EN CONJUNTO EDIFICATORIO

1. ÍNDICE DEL PRESENTE INFORME.

1.1 INDICE DEL PRESENTE INFORME.

2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD 3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADAS 5. LOCALIDAD Y ENTORNO 6. TERRENO 7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS 9. SUPERFICIES 10. SITUACIÓN URBANÍSTICA 11. RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN 12. ANÁLISIS DE MERCADO 13. MUESTRAS DE COMPARABLES DE LOS USOS VALORADOS 14. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS 15. VALOR DE TASACIÓN Y SEGUROS 16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME E INDICACIONES

2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD.

2.1 ANTECEDENTES.

El presente documento ha sido realizado por TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A. inscrita en el registro oficial del Banco de España con el nº 4.302, el día 23 de noviembre de 1982.

2.2 CLIENTE / SOLICITANTE.

Nombre: CAJASTUR DNI/CIF: G33001884

Entidad / Por mediación de: VALLEHERMOSO DIVISION PROMOCION SAU

2.3 FINALIDAD Y METODOLOGÍA.

La finalidad del presente informe es la valoración del inmueble a efectos de constituir garantía de préstamos sujetos a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario, de 25 de marzo, que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere, en su artículo segundo, el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, que desarrolla determinados aspectos de la mencionada Ley.

La valoración se realiza de acuerdo con las disposiciones legales contenidas en la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE de 9 de abril de 2003.

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El inmueble se valora en su estado actual y para la hipótesis de estado terminado.

3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN.

3.1 IDENTIFICACIÓN.

40 viviendas, 14 trasteros, aparcamiento (40 uds) y otros en conjunto edificatorio de vivienda de 1ª y 2ª residencia, en construcción

Descripción de la edificación no valorada:

3.2 LOCALIZACIÓN.

Situación: AVDA. JUEGOS DE ATENAS. PARCELA MX-4.2. FASE II - - F-2 BLOQUE 2 Localidad: RETAMAR (ALMERIA) Provincia: ALMERIA Código Postal: 04131

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3.3 DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES.

El número de finca señalado en el cuadro de valoración corresponde con el número de finca registral.

Titular Registral: VALLERMOSO DIVISION PROMOCION S.A.

Registro de la Propiedad Nº 4 de ALMERIA

No se ha utilizado documentación catastral.

Nº Finca Tipo Uso Denominación

1 Vivienda E-5 BAJO A

Otros TERRAZAS

2 Vivienda E-5 BAJO B

Otros TERRAZAS

3 Vivienda E-5 BAJO C

Otros TERRAZAS

4 Vivienda E-5 PL 1A

Otros TERRAZAS

5 Vivienda E-5 PL 1B

Otros TERRAZAS

6 Vivienda E-5 PL 1C

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Otros

41 Garaje G 1

42 Garaje G 2

43 Garaje G 3

44 Garaje G 4

45 Garaje G 5

46 Garaje G 6

47 Garaje G 7

48 Garaje G 8

49 Garaje G 9

50 Garaje G 10

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51 Garaje G 11

52 Garaje G 12

53 Garaje G 13

54 Garaje G 14

55 Garaje G 15

56 Garaje G 16

57 Garaje G 17

58 Garaje G 18

59 Garaje G 19

60 Garaje G 20

61 Garaje G 21

62 Garaje G 22

63 Garaje G 23

64 Garaje G 24

65 Garaje G 25

66 Garaje G 26

67 Garaje G 27

68 Garaje G 28

69 Garaje G 29

70 Garaje G 30

71 Garaje G 31

72 Garaje G 32

73 Garaje G 33

74 Garaje G 34

75 Garaje G 35

76 Garaje G 36

77 Garaje G 37

78 Garaje G 38

79 Garaje G 39

80 Garaje G 40

81 Trastero T 1

82 Trastero T 2

83 Trastero T 3

84 Trastero T 4

85 Trastero T 5

86 Trastero T 6

87 Trastero T 7

88 Trastero T 8

89 Trastero T 9

90 Trastero T 10

91 Trastero T 11

92 Trastero T 12

93 Trastero T 13

94 Trastero T 14

4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADA.

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4.1 VISITA AL INMUEBLE.

El presente informe ha sido realizado por el mismo técnico que realizó la visita al inmueble.

La visita al inmueble fue realizada el 20/01/2012.

Ha sido posible la localización. Se adjunta plano con ubicación y documentación fotográfica.

4.2 DOCUMENTACIÓN UTILIZADA.

Documentación registral:

. Escritura de Obra Nueva . . .

Documentación catastral

Planos del inmueble.

Proyecto básico de las obras a realizar.

Proyecto de ejecución de las obras a realizar.

Licencia municipal de obras.

Justificación del planeamiento existente sobre la parcela.

4.3 COMPROBACIONES REALIZADAS.

Localización del inmueble e inspección ocular del interior.

Superficies.

Características físicas identificativas.

Servidumbres visibles.

Estado de construcción o conservación aparente.

Descripción registral.

Estado de ocupación.

Uso o explotación del inmueble.

Régimen de protección pública.

Protección del patrimonio arquitectónico.

Adecuación al planeamiento urbanístico vigente.

5. LOCALIDAD Y ENTORNO.

5.1 TIPO DE NÚCLEO Y POBLACIÓN.

Se trata de la capital de la provincia.

La población de derecho, según su último censo conocido, es de 187.152 habitantes, siendo su población de hecho sensiblemente superior a la de derecho.

La tendencia de la población durante los últimos años ha sido creciente y en la actualidad está en crecimiento.

La actividad económica predominante de la población es múltiple.

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El núcleo urbano no depende laboralmente de otros.

5.2 DELIMITACIÓN DEL ENTORNO.

La parcela se sitúa en la Urbanización del toyo, entre la avenida de los Juegos del Mediterráneo y la avenida del Toyo. La parcela tiene vistas al campo de golf.

5.3 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO.

Entorno urbano con un grado de consolidación entre el 25 y el 50% y un desarrollo rápido con un carácter residencial.

Ordenación manzana cerrada, con una densidad media.

La calidad de la construcción es medias altas, con edificaciones de menos de 10 años de antigüedad. Se encuentra renovado alrededor de un 75 %. Las nuevas construcciones representan, aproximadamente, más de un 75 % del total.

El nivel socio-económico predominante de los habitantes del entorno es medio bajo.

El uso dominante del entorno es de viviendas para segunda residencia en edificios con un número de plantas, entre 2 y 4.

El equipamiento comercial es suficiente.

5.4 INFRAESTRUCTURAS.

Dispone de infraestructuras con un grado de desarrollo suficiente en un buen estado de conservación.

Evacuación de aguas por red general. Abastecimiento de aguas por red general. Existe suministro eléctrico. El alumbrado público es suficiente. Las vías de acceso están pavimentadas.

5.5 EQUIPAMIENTO BÁSICO Y COMUNICACIONES.

El equipamiento escolar es suficiente y cercano; los centros sanitarios cubren las necesidades de la población; con suficientes instalaciones lúdicas.

Las comunicaciones son fáciles con suficientes transportes públicos, no existiendo dificultad de aparcamiento en superficie.

6. TERRENO.

6.1 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS.

En el terreno además del área ocupada por la edificación existen espacios destinados a equipamientos exteriores.

El inmueble se encuentra situado en una parcela con una superficie registral de 15.000,00 m².

La superficie adoptada es de 15.000,00 m².

La superficie adoptada de terreno es la catastral

6.2 INFRAESTRUCTURAS.

No se han deducido infraestructuras o cargas pendientes en el suelo del inmueble que se valora.

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7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

7.1 CARACTERÍSTICAS GENERALES.

Edificación en manzana cerrada que se desarrolla en 4 plantas sobre rasante.

Además dispone de 1 plantas bajo rasante.

La distribución por usos y plantas es la siguiente: Planta sotano: garajes, baja y resto de plantas a viviendas

Uso predominante del edificio: vivienda

1ª y 2ª residencia

7.2 EQUIPAMIENTO Y ELEMENTOS COMUNES.

La dimensión de los espacios de distribución es la normal en este tipo de edificios.

El edificio cuenta con el siguiente equipamiento exterior: - jardines - piscina - uso deportivo

El edificio no cuenta con equipamiento interior.

7.3 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS BÁSICAS.

Elementos fundamentales:

Cimentación: pozos y zanjas de hormigón. Estructura: por pórticos de hormigón armado. Fachada: revocada. Cubierta: plana visitable. Cerramientos: ladrillo macizo, cámara y tabique. Carpintería exterior: de aluminio lacado.

Instalaciones:

Electricidad: Instalación estándar. Sanitarios/Grifería: primeras calidades. Ascensores: sí Nº Ascensores/Escalera: 1 Tipo de cabina: grande (>4 personas). Agua caliente: individual. Tipo de energía: eléctrica. Calefacción: bomba de frio-calor. Climatización: por elementos autónomos. Nº de aparatos: 4 Otras instalaciones: videoportero

7.4 ESTADO ACTUAL.

El edificio se encuentra en construcción.

El porcentaje ejecutado actual de cada capítulo se refleja en el apartado de Estado de las Obras.

Calidades previstas: Media alta

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8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS.

8.1 DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS.

USO RESIDENCIAL

Descripción de la distribución de los distintos tipos de vivienda:

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Nº Finca Tipo Uso Denominación Sal-Dorm/Baños

1 Vivienda E-5 BAJO A 2 Dormitorios / 2 Baños

2 Vivienda E-5 BAJO B 1 Dormitorio / 1 Baño

3 Vivienda E-5 BAJO C 1 Dormitorio / 1 Baño

4 Vivienda E-5 PL 1A 2 Dormitorios / 2 Baños

5 Vivienda E-5 PL 1B 1 Dormitorio / 1 Baño

6 Vivienda E-5 PL 1C 1 Dormitorio / 1 Baño





11 Vivienda E-5 PL 3B 2 Dormitorios / 2 Baños


13 Vivienda E-6 BAJO B 2 Dormitorios / 2 Baños









22 Vivienda E-7 BAJO B 2 Dormitorios / 2 Baños









31 Vivienda E-8 BAJO B 1 Dormitorio / 1 Baño










Sal./Dorm. Baños/Aseos Nº Viv. Sup. Total (m²) Sup. Media (m²) 1 1 18 922,74 51,26 2 2 22 1.895,84 86,17

Orientación: al sur Vistas: Normales Iluminación-Asoleo: Adecuado Funcionalidad: Adecuada

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Accesibilidad: Adecuada

USO GARAJE

Descripción de la distribución y otras características:

Total de Plazas: 40

Nota: Sólo las plazas valoradas.

USO TRASTERO


Total de Trasteros: 14

Nota: Sólo los trasteros valorados.

OTROS USOS Las unidades valoradas como otros usos, hacen referencia a terraza


Total de Otros Usos: 40

8.2 TERMINACIONES Y ACABADOS.

USO RESIDENCIAL

Descripción de los distintos tipos:

Puerta Principal: blindada. Armarios Empotrados: sí. Pavimentos zonas nobles: gres primera calidad. Pavimentos dormitorios: gres primera calidad. Pavimentos baños y aseos: gres primera calidad. Pavimentos cocina: gres primera calidad. Paramentos zonas nobles: pintura. Tipo de pintura: temple liso. Revestimientos baños y aseos: gres primera calidad. Revestimientos cocina: gres primera calidad. Carpintería interior: madera calidad estándar.

USO GARAJE

Descripción de los distintos tipos:

USO TRASTERO Descripción de los distintos tipos:

OTROS USOS Descripción de los distintos tipos:

8.3 ESTADO DE LAS OBRAS.

Proyecto de base para la concesión de la licencia municipal: Proyecto de ejecución

Autor del proyecto: Gador Rodriguez Martín

Fecha de visado: 29/03/2007

Fecha aproximada de inicio de las obras 01/09/2007 según promotor.

Fecha estimada de finalización de obras: 01/08/2012.

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El estado estimado de ejecución de las obras a la fecha de la visita es el siguiente:

CAPÍTULOS DE OBRA % de la unidad % ejecutado % resultante

Movimiento de Tierras 4,13 100,00 4,13 Cimentación y saneamiento 10,02 100,00 10,02 Estructura bajo rasante 8,00 100,00 8,00 Estructura sobre rasante 12,09 0,00 0,00 Cerramientos 6,00 0,00 0,00 Cubierta 3,72 0,00 0,00 Tabiquería 6,25 0,00 0,00 Yesos 7,00 0,00 0,00 Solados 5,00 0,00 0,00 Alicatados 5,25 0,00 0,00 Fontanería 5,90 0,00 0,00 Electricidad 4,79 0,00 0,00 Calefacción 0,00 0,00 0,00 Carpintería exterior 7,00 0,00 0,00 Carpintería interior 4,60 0,00 0,00 Cerrajería 1,00 0,00 0,00 Vidrios 1,25 0,00 0,00 Pinturas 1,00 0,00 0,00 Ascensores 1,00 0,00 0,00 Apar.sanitarios,mecanismos y radiadores 2,00 0,00 0,00 Otras instalaciones 2,00 0,00 0,00 Acabados y varios 2,00 0,00 0,00 TOTAL SIN INFRAESTRUCTURA 100,00 22,15

Los porcentajes y capítulos de Obra se han tomado de los señalados en el proyecto aportado.

Los porcentajes de obra ejecutados son los obtenidos de una inspección ocular.

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9. SUPERFICIES (m²).

Nº Finca Tipo Uso Denominación Útil ZC Constr.i/ZC Adoptada

1 Vivienda E-5 BAJO A 65,04 83,68 83,68 83,68

Otros TERRAZAS -- 19,37 19,37 19,37

Subtotal 65,04 103,05 103,05 103,05

2 Vivienda E-5 BAJO B 46,55 55,77 55,77 55,77

Otros TERRAZAS -- 66,32 66,32 66,32

Subtotal 46,55 122,09 122,09 122,09

3 Vivienda E-5 BAJO C 43,00 49,01 49,01 49,01

Otros TERRAZAS -- 9,42 9,42 9,42

Subtotal 43,00 58,43 58,43 58,43

4 Vivienda E-5 PL 1A 70,68 83,68 83,68 83,68

Otros TERRAZAS -- 11,28 11,28 11,28

Subtotal 70,68 94,96 94,96 94,96

5 Vivienda E-5 PL 1B 46,58 55,77 55,77 55,77

Otros TERRAZAS -- 10,62 10,62 10,62

Subtotal 46,58 66,39 66,39 66,39

6 Vivienda E-5 PL 1C 45,37 49,01 49,01 49,01

Otros TERRAZAS -- 14,42 14,42 14,42

Subtotal 45,37 63,43 63,43 63,43

7 Vivienda E-5 PL 2A 70,68 83,68 83,68 83,68

Otros TERRAZAS -- 11,78 11,78 11,78

Subtotal 70,68 95,46 95,46 95,46

8 Vivienda E-5 PL 2B 46,58 55,77 55,77 55,77

Otros TERRAZAS -- 10,62 10,62 10,62

Subtotal 46,58 66,39 66,39 66,39

9 Vivienda E-5 PL 2C 43,00 49,01 49,01 49,01

Otros TERRAZAS -- 14,42 14,42 14,42

Subtotal 43,00 63,43 63,43 63,43

10 Vivienda E-5 PL 3A 68,90 91,41 91,41 91,41

Otros TERRAZAS -- 98,26 98,26 98,26

Subtotal 68,90 189,67 189,67 189,67

11 Vivienda E-5 PL 3B 63,29 84,50 84,50 84,50

Otros TERRAZAS -- 19,63 19,63 19,63

Subtotal 63,29 104,13 104,13 104,13

12 Vivienda E-6 BAJO A 70,68 85,34 85,34 85,34

Otros TERRAZAS -- 30,15 30,15 30,15

Subtotal 70,68 115,49 115,49 115,49

13 Vivienda E-6 BAJO B 70,68 88,65 88,65 88,65

Otros TERRAZAS -- 19,37 19,37 19,37

Subtotal 70,68 108,02 108,02 108,02

14 Vivienda E-6 BAJO C 43,59 49,01 49,01 49,01


Subtotal 43,59 57,36 57,36 57,36

15 Vivienda E-6 PL 1A 70,68 85,34 85,34 85,34

Otros TERRAZAS -- 11,27 11,27 11,27

Subtotal 70,68 96,61 96,61 96,61

16 Vivienda E-6 PL 1B 70,69 88,65 88,65 88,65

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Otros TERRAZAS -- 11,28 11,28 11,28

Subtotal 70,69 99,93 99,93 99,93

17 Vivienda E-6 PL 1C 43,59 49,01 49,01 49,01

Otros TERRAZAS -- 13,35 13,35 13,35

Subtotal 43,59 62,36 62,36 62,36

18 Vivienda E-6 PL 2A 70,68 85,34 85,34 85,34

Otros TERRAZAS -- 38,00 38,00 38,00

Subtotal 70,68 123,34 123,34 123,34

19 Vivienda E-6 PL 2B 70,68 88,65 88,65 88,65

Otros TERRAZAS -- 11,28 11,28 11,28

Subtotal 70,68 99,93 99,93 99,93

20 Vivienda E-6 PL 2C 43,59 49,01 49,01 49,01

Otros TERRAZAS -- 13,35 13,35 13,35

Subtotal 43,59 62,36 62,36 62,36

21 Vivienda E-7 BAJO A 70,68 85,34 85,34 83,34

Otros TERRAZAS -- 30,15 30,15 30,15

Subtotal 70,68 115,49 115,49 113,49

22 Vivienda E-7 BAJO B 70,68 88,65 88,65 88,65

Otros TERRAZAS -- 19,37 19,37 19,37

Subtotal 70,68 108,02 108,02 108,02

23 Vivienda E-7 BAJO C 43,59 49,01 49,01 49,01


Subtotal 43,59 57,36 57,36 57,36

24 Vivienda E-7 PL 1A 70,68 85,34 85,34 85,34

Otros TERRAZAS -- 11,27 11,27 11,27

Subtotal 70,68 96,61 96,61 96,61

25 Vivienda E-7 PL 1B 70,69 88,65 88,65 88,65

Otros TERRAZAS -- 11,28 11,28 11,28

Subtotal 70,69 99,93 99,93 99,93

26 Vivienda E-7 PL 1C 43,59 49,01 49,01 49,01

Otros TERRAZAS -- 13,35 13,35 13,35

Subtotal 43,59 62,36 62,36 62,36

27 Vivienda E-7 PL 2A 70,68 85,34 85,34 85,34

Otros TERRAZAS -- 38,00 38,00 38,00

Subtotal 70,68 123,34 123,34 123,34

28 Vivienda E-7 PL 2B 70,68 88,65 88,65 88,65

Otros TERRAZAS -- 11,28 11,28 11,28

Subtotal 70,68 99,93 99,93 99,93

29 Vivienda E-7 PL 2C 43,59 49,01 49,01 49,01

Otros TERRAZAS -- 13,35 13,35 13,35

Subtotal 43,59 62,36 62,36 62,36

30 Vivienda E-8 BAJO A 70,68 83,68 83,68 83,68

Otros TERRAZAS -- 18,37 18,37 18,37

Subtotal 70,68 102,05 102,05 102,05

31 Vivienda E-8 BAJO B 45,40 55,77 55,77 55,77

Otros TERRAZAS -- 97,64 97,64 97,64

Subtotal 45,40 153,41 153,41 153,41

32 Vivienda E-8 BAJO C 43,00 49,01 49,01 49,01


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Subtotal 43,00 58,43 58,43 58,43

33 Vivienda E-8 PL 1A 70,68 83,68 83,68 83,68

Otros TERRAZAS -- 11,28 11,28 11,28

Subtotal 70,68 94,96 94,96 94,96

34 Vivienda E-8 PL 1B 45,40 55,77 55,77 55,77

Otros TERRAZAS -- 10,62 10,62 10,62

Subtotal 45,40 66,39 66,39 66,39

35 Vivienda E-8 PL 1C 43,00 49,01 49,01 49,01

Otros TERRAZAS -- 14,42 14,42 14,42

Subtotal 43,00 63,43 63,43 63,43

36 Vivienda E-8 PL 2A 70,68 83,68 83,68 83,68

Otros TERRAZAS -- 11,28 11,28 11,28

Subtotal 70,68 94,96 94,96 94,96

37 Vivienda E-8 PL 2B 45,40 55,77 55,77 55,77

Otros TERRAZAS -- 10,62 10,62 10,62

Subtotal 45,40 66,39 66,39 66,39

38 Vivienda E-8 PL 2C 43,00 49,01 49,01 49,01

Otros TERRAZAS -- 14,42 14,42 14,42

Subtotal 43,00 63,43 63,43 63,43

39 Vivienda E-8 PL 3A 68,80 91,41 91,41 91,41

Otros TERRAZAS -- 98,26 98,26 98,26

Subtotal 68,80 189,67 189,67 189,67

40 Vivienda E-8 PL 3B 69,62 84,50 84,50 84,50

Otros -- 40,63 40,63 40,63

Subtotal 69,62 125,13 125,13 125,13

41 Garaje G 1 18,81 27,68 27,68 27,68

42 Garaje G 2 16,52 32,41 32,41 32,41

43 Garaje G 3 15,77 29,02 29,02 29,02

44 Garaje G 4 15,77 29,02 29,02 29,02

45 Garaje G 5 13,06 25,59 25,59 25,59

46 Garaje G 6 13,06 25,59 25,59 25,59

47 Garaje G 7 12,48 24,49 24,49 24,49

48 Garaje G 8 13,06 25,59 25,59 25,59

49 Garaje G 9 14,81 29,02 29,02 29,02

50 Garaje G 10 14,81 29,02 29,02 29,02

51 Garaje G 11 12,93 25,33 25,33 25,33

52 Garaje G 12 13,74 26,99 26,99 26,99

53 Garaje G 13 13,74 26,99 26,99 26,99

54 Garaje G 14 12,93 25,33 25,33 25,33

55 Garaje G 15 14,81 29,02 29,02 29,02

56 Garaje G 16 14,81 29,02 29,02 29,02

57 Garaje G 17 13,06 25,59 25,59 25,59

58 Garaje G 18 12,48 24,49 24,49 24,49

59 Garaje G 19 13,06 25,59 25,59 25,59

60 Garaje G 20 13,06 25,59 25,59 25,59

61 Garaje G 21 14,81 29,02 29,02 29,02

62 Garaje G 22 14,81 29,02 29,02 29,02

63 Garaje G 23 16,52 32,41 32,41 32,41

64 Garaje G 24 13,18 27,42 27,42 27,42

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65 Garaje G 25 15,31 32,05 32,05 32,05

66 Garaje G 26 16,51 32,09 32,09 32,09

67 Garaje G 27 15,19 30,80 30,80 30,80

68 Garaje G 28 14,15 27,64 27,64 27,64

69 Garaje G 29 14,15 27,64 27,64 27,64

70 Garaje G 30 13,38 26,50 26,50 26,50

71 Garaje G 31 10,82 21,04 21,04 21,04

72 Garaje G 32 10,51 37,82 37,82 20,32

73 Garaje G 33 10,52 37,82 37,82 20,32

74 Garaje G 34 10,82 21,04 21,04 21,04

75 Garaje G 35 13,58 26,50 26,50 26,50

76 Garaje G 36 14,15 27,64 27,64 27,64

77 Garaje G 37 14,15 27,64 27,64 27,64

78 Garaje G 38 15,29 30,80 30,80 30,80

79 Garaje G 39 10,09 21,61 21,61 21,61

80 Garaje G 40 11,85 22,72 22,72 22,72

81 Trastero T 1 3,81 8,01 8,01 8,01

82 Trastero T 2 3,41 7,25 7,25 7,25

83 Trastero T 3 3,41 7,12 7,12 7,12

84 Trastero T 4 4,38 9,27 9,27 9,27

85 Trastero T 5 4,38 9,27 9,27 9,27

86 Trastero T 6 3,36 8,01 8,01 7,27

87 Trastero T 7 3,36 8,01 8,01 7,18

88 Trastero T 8 3,36 8,01 8,01 7,27

89 Trastero T 9 3,36 8,01 8,01 7,18

90 Trastero T 10 4,38 9,27 9,27 9,27

91 Trastero T 11 4,38 9,27 9,27 9,27

92 Trastero T 12 3,41 8,01 8,01 7,25

93 Trastero T 13 3,41 8,01 8,01 7,12

94 Trastero T 14 4,69 9,74 9,74 9,74

TOTAL 2.940,71 4.984,33 4.984,33 4.942,54

La superficie total adoptada del uso vivienda es: 2.818,58 m²

La superficie total adoptada del uso garaje es: 1.075,59 m² La superficie total adoptada del uso trastero es: 112,47 m² La superficie total adoptada de otros usos es: 935,90 m²

La superficie registral es la construida con p.p. de elementos comunes.

La superficie total adoptada es la construida con p.p. de elementos comunes.

10. SITUACIÓN URBANÍSTICA.

Se ha realizado consulta verbal en el Ayuntamiento sobre la normativa urbanística de aplicación.

Planeamiento municipal: PGOU de Almería

Fecha de aprobación definitiva: 11/11/1999

El inmueble se encuentra en suelo urbano, en situación de suelo urbanizado según RDL 2/2008

Planeamiento de desarrollo: PGOU de Almería

Estado de tramitación: Aprobación definitiva

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Fecha de aprobación: 11/11/1999

CALIFICACIÓN

Usos característicos y usos compatibles: residencial

Parámetros significativos:

Será de aplicación a las manzanas definidas en el P.P como MX obtenidas de la ordenación pormenorizada de las áreas de suelo con uso Residencial Turístico. El modelo se basa en una ordenación interna de las manzanas a partir de conjuntos edificados de diversas tipologías que comparten el dominio y el uso de la superficie libre de parcela. a) Sistema de ordenación El sistema de ordenación proyectado se basa en edificación abierta de conjuntos con diversas tipologías, cuya elección queda a juicio del proyectista dentro de la gama propuesta en las presentes ordenanzas. Cada manzana será objeto de un anteproyecto de conjunto que podrá ejecutarse por fases. b) Parcelación La superficie mínima de parcela a efectos de segregación será de 15.000 m² con un diámetro mínimo inscriptible de 60 metros. c) Alineaciones y rasantes Serán las definidas en los planos de ordenación del Plan Parcial o las que señale el planeamiento secundario de desarrolo. d) Retranqueos A linderos privados o alineaciones 2/3 de la altura máxima de la edificación y superior a 6 metros. El retranqueo respecto a linderos con el campo de golf será al menos de diez (10) metros. La separación entre fachadas laterales de diferentes conjuntos edificados será superior a tres metros(3) para permitir el acceso a las zonas comunes. Si a este espacio abren huecos zonas de estancia de las viviendas, la separación entre edificios será superior a la semisuma de las alturas de ambos y como mínimo de nueve metros(9). Las plantas de sótano se retranquearán como mínimo tres (3) metros de todos los linderos de la parcela. e) Ocupación La ocupación máxima de la edificación será del 30% de la manzana o la parcela y del 50 % bajo rasante. La ocupación de la planta cuarta, cuando exista, será del 50% de la superficie en planta de la planta baja. f) Altura máxima. La altura máxima será de cuatro plantas (PB+3) y 14 metros para las manzanas MX-1,MX-3,MX-4,MX-5 y MX-6 y de tres plantas (PB +2) y 10 metros para el resto. Sobre ela se podrán edificar las construcciones permitidas por el art. 6.35 PGOU. g) Edificabilidad La definida en el cuadro resumen de parcelas del P.P. o la que se deduzca del planeamiento de desarrolo que ordenen las áreas que así establece el presente P.P. h)Tipologías permitidas Las tipologías permitidas dentro de las parcelas definidas como MX son las correspondientes al uso residencial turístico: -Edificación plurifamiliar -Vivienda unifamiliar aislada o agrupada

Planta Uso Autorizado Uso Real Alt.mín.Planeam.(m) Alt.Real(m) residencial residencial 3,00 3,00 residencial residencial 3,00 2,80 0,00 0,00 0,00 0,00

El uso valorado se adecua a la normativa urbanística vigente.

Las características físicas sí se adecuan a la normativa urbanística vigente.

El inmueble no está sujeto a protección urbanística individualizada. El inmueble no está sujeto a protección histórica individualizada.

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10.1 LICENCIA MUNICIPAL DE OBRA.

Fecha de concesión de la licencia municipal de obras: 30/05/2008

Fecha de caducidad de la licencia municipal de obras: 30/05/2010

Comentarios respecto de la licencia municipal de obras:

La Licencia Municipal de Obras está caducada. Se desconoce si se ha solicitado una prorroga o ampliación de su vigencia.

11. RÉG. TENENCIA Y OCUPACIÓN.

11.1 SITUACIÓN ACTUAL.

La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos, cesiones o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el presente informe.

Derechos u obligaciones que afecten al derecho de propiedad del inmueble: No. Descripción: No procede. Efectos sobre el valor: No procede. Limitaciones legales y/o urbanísticas sobre el inmueble: No. Descripción: No procede. Efectos sobre el valor: No procede.

A partir de la información verbal obtenida durante la visita, el inmueble se encuentra:

- Situación de Ocupación: Libre de ocupantes

- Situación de Protección: Libre

12. ANÁLISIS DE MERCADO.

12.1 CARACTERÍSTICAS DEL USO VIVIENDA.

OFERTA Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de producción Medio - - Nivel de existencias en oferta Medio bajo Medio bajo Tendencia oferta Crecimiento medio Crecimiento medio DEMANDA Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de demanda Bajo Bajo Adecuación oferta-demanda Bajo Bajo Ritmo de realización ventas Bajo Bajo INTERVALO DE PRECIOS Mercado Primario Mercado Secundario Actuales Venta Contado (€/m²) 1.250,00 - 2.050,00 1.100,00 - 1.850,00 Renta (€/m² - Mes) 6,00 - 8,00 5,00 - 7,00 Parcelas (Euros/m² parc.) 200,00 - 300,00 - - EXPECTATIVAS Mercado Primario Mercado Secundario Tendencia Ofer./Dem. Crecimiento nulo Crecimiento nulo Revalorización Estabilizada Estabilizada

Volatilidad de precios para el uso valorado en ciclos previos: No Caídas significativas y duraderas de precios del uso en los últimos años: No Posibilidad de minorización del valor por comparación: No

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Nivel de probabilidad: Nulo

Porcentaje de ajuste del valor por comparación: 0,00 %

12.2 CARACTERÍSTICAS DEL USO GARAJE.

OFERTA Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de producción Medio - - Nivel de existencias en oferta Medio Medio Tendencia oferta Crecimiento nulo Crecimiento nulo DEMANDA Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de demanda Bajo Bajo Adecuación oferta-demanda Bajo Bajo Ritmo de realización ventas Bajo Bajo INTERVALO DE PRECIOS Mercado Primario Mercado Secundario Actuales Venta Contado (€/m²) 350,00 - 600,00 300,00 - 500,00 Renta (€/m² - Mes) 4,00 - 5,00 4,00 - 5,00 EXPECTATIVAS Mercado Primario Mercado Secundario Tendencia Ofer./Dem. Crecimiento nulo Crecimiento nulo Revalorización Estabilizada Estabilizada




12.3 CARACTERÍSTICAS DEL USO TRASTERO.

OFERTA Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de producción Medio - - Nivel de existencias en oferta Medio Medio Tendencia oferta Crecimiento nulo Crecimiento nulo DEMANDA Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de demanda Bajo Bajo Adecuación oferta-demanda Bajo Bajo Ritmo de realización ventas Bajo Bajo INTERVALO DE PRECIOS Mercado Primario Mercado Secundario Actuales Venta Contado (€/m²) 400,00 - 500,00 300,00 - 400,00 Renta (€/m² - Mes) 0,00 - 0,00 0,00 - 0,00 EXPECTATIVAS Mercado Primario Mercado Secundario Tendencia Ofer./Dem. Crecimiento nulo Crecimiento nulo Revalorización Estabilizada Estabilizada




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12.4 CARACTERÍSTICAS DE LOS OTROS USOS.

OFERTA Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de producción Medio - - Nivel de existencias en oferta Medio Medio Tendencia oferta Crecimiento medio bajo Crecimiento medio bajo DEMANDA Mercado Primario Mercado Secundario Nivel de demanda Bajo Bajo Adecuación oferta-demanda Bajo Bajo Ritmo de realización ventas Bajo Bajo INTERVALO DE PRECIOS Mercado Primario Mercado Secundario Actuales Venta Contado (€/m²) 120,00 - 200,00 100,00 - 150,00 Renta (€/m² - Mes) 0,00 - 0,00 0,00 - 0,00 EXPECTATIVAS Mercado Primario Mercado Secundario Tendencia Ofer./Dem. Crecimiento nulo Crecimiento nulo Revalorización Estabilizada Estabilizada




12.5 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN MERCADO.

Adaptación de la tipología valorada a la demanda: Media

Facilidad global del inmueble para la reventa: Media baja

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12.6 OBSERVACIONES GENERALES DEL MERCADO.

Capacidad de revalorización del inmueble: no significativa Capacidad de revalorización del entorno: no significativa Capacidad de revalorización del mercado: no significativa

13. MUESTRAS DE COMPARABLES DE LOS USOS VALORADOS.

13.1 COMPARABLES USO VIVIENDA.

Los Comparables pertenecen a la localidad de: El Toyo, Retamar y poblaciones cercanas CO CP Localización Fecha datos Fuente 1 04131 CAMINO DEL MAR, 2 2 09/10/2011 Particular 2 04131 AVDA DE LOS JUEGOS DEL MEDITERRANEO, 29 BAJO 19/01/2012 Particular 3 04131 CAMINO DEL MAR, 2 2 19/01/2012 Particular 4 04131 CALLE PETANCA, 3 2 19/01/2012 API 5 04131 C/ DE LOS JUEGOS LANGUEDOC-ROSELLON, 75 2 19/01/2012 Particular 6 04131 AVENIDA JUEGOS DE ATENAS, 2 2 19/01/2012 Particular CO Situación Calidades Antigüedad Superficie(m²) Precios (€/m²) 1 Buena Medias 9 68,00 1.500,00 2 Buena Buenas 7 91,00 1.500,00 3 Buena Buenas 8 69,00 1.810,00 4 Buena Buenas 8 90,00 1.750,00 5 Buena Buenas 4 84,00 1.850,00 6 Buena Buenas 4 88,00 1.750,00

13.2 COMPARABLES USO GARAJE.

Los Comparables pertenecen a la localidad de: El Toyo y poblaciones cercanas CO CP Localización Fecha datos Fuente 1 04131 AVDA. JUEGOS DE ATENAS, 2 SOTANO 21/01/2012 Particular 2 04131 C/ JUEGOS LANGUEDOC-ROSELLON, 25 SOTANO 21/01/2012 API 3 04131 AVDA. DE LOS JUEGOS DEL MEDITERRANE, 29 SOTANO 21/01/2012 Particular 4 04131 C/ JUEGOS LANGUEDOC-ROSELLON, 75 SOTANO 21/01/2012 Promotor 5 04131 AVDA. JUEGOS DE ATENAS, 2 SOTANO 21/01/2012 API 6 04131 AVDA. JUEGOS DE ATENAS, 3 SOTANO 21/01/2012 Promotor CO Situación Calidades Antigüedad Superficie(m²) Precios (€/m²) 1 Buena Medias 5 25,00 310,00 2 Buena Medias 6 25,00 340,00 3 Buena Lujosas 6 25,00 320,00 4 Buena Medias 6 25,00 350,00 5 Buena Buenas 5 25,00 310,00 6 Buena Medias 6 25,00 330,00

Se omiten datos concretos de identificación que no son de acceso público para no vulnerar la vigente Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, ya que pueden permitir asociar el valor económico de un bien con una determinada persona.

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14. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS.

Métodos de valoración utilizados:

14.1 COSTE DE REEMPLAZAMIENTO (€/m²).

El método del coste de reemplazamiento calcula un valor técnico, CRBruto, sumatoria de las inversiones a nuevo de: valor del terreno en el que se encuentra el inmueble, el coste medio por contrata de la edificación o rehabilitación, y los gastos medios del mercado según las características del inmueble, necesarios para realizar el reemplazamiento. El coste de reemplazamiento CRBruto es el resultante del producto de la superficie adoptada del inmueble (construida más parte proporcional de comunes, si le corresponden, en m²) y del coste unitario de coste de reemplazamiento a nuevo (en €/m²)

% de obra ejecutado: 22,15 EDIF. EN CONSTRUCCIÓN EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (HET)

Duración restante (en meses) hasta el final de la Obra: 15,00

El valor de repercusión del suelo se ha calculado por medio del método residual dinámico, de acuerdo con los artículos 35, 36, 37, 38 y 39 de la Orden ECO de 27-03-2003.

USO VIVIENDA

Repercusión de suelo 950,00 Coste de Construcción por Contrata 750,00 Coeficiente de gastos para el CRB (%) 20,00 Gastos Necesarios para el CRB 150,00 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 1.850,00

CRB estado actual 1.149,35

USO GARAJE

Repercusión de suelo 150,00 Coste de Construcción por Contrata 300,00 Coeficiente de gastos para el CRB (%) 20,00 Gastos necesarios para el CRB 60,00 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 510,00

CRB estado actual 229,74

USO TRASTEROS

Repercusión de suelo 150,00 Coste de Construcción por Contrata 300,00 Coeficiente de gastos para el CRB (%) 20,00 Gastos necesarios para el CRB 60,00 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 510,00

CRB estado actual 229,74

OTROS USOS

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Repercusión de suelo 50,00 Coste de Construcción por Contrata 120,00 Coeficiente de gastos para CRB(%) 20,00 Gastos necesarios para el CRB 24,00 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 194,00 CRB estado actual 81,90

CUADRO RESUMEN DE COSTES DE REEMPLAZAMIENTO ACT/HET (€)

Nº Finca Tipo Uso Sup.Adopt.

(m²) C.Const.

(ACT) G.Nec.(ACT)

CRB (ACT)

Inv.Pte. (€)

V.Suelo Urb. (€)

C.Const.(HET)

G.Nec. (HET)

CRB (HET)

1 Vivienda 83,68 13.901,34 2.780,27 96.177,61 58.630,39 79.496,00 62.760,00 12.552,00 154.808,00 Otros 19,37 514,85 102,97 1.586,33 2.171,45 968,50 2.324,40 464,88 3.757,78Subtotal 103,05 14.416,19 2.883,24 97.763,94 60.801,84 80.464,50 65.084,40 13.016,88 158.565,782 Vivienda 55,77 9.264,79 1.852,96 64.099,25 39.075,25 52.981,50 41.827,50 8.365,50 103.174,50 Otros 66,32 1.762,79 352,56 5.431,34 7.434,74 3.316,00 7.958,40 1.591,68 12.866,08Subtotal 122,09 11.027,58 2.205,52 69.530,59 46.509,99 56.297,50 49.785,90 9.957,18 116.040,583 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 9,42 250,38 50,08 771,46 1.056,02 471,00 1.130,40 226,08 1.827,48Subtotal 58,43 8.392,17 1.678,44 57.101,10 35.394,88 47.030,50 37.887,90 7.577,58 92.495,984 Vivienda 83,68 13.901,34 2.780,27 96.177,61 58.630,39 79.496,00 62.760,00 12.552,00 154.808,00 Otros 11,28 299,82 59,96 923,79 1.264,53 564,00 1.353,60 270,72 2.188,32Subtotal 94,96 14.201,16 2.840,23 97.101,40 59.894,92 80.060,00 64.113,60 12.822,72 156.996,325 Vivienda 55,77 9.264,79 1.852,96 64.099,25 39.075,25 52.981,50 41.827,50 8.365,50 103.174,50 Otros 10,62 282,28 56,46 869,74 1.190,54 531,00 1.274,40 254,88 2.060,28Subtotal 66,39 9.547,07 1.909,42 64.968,99 40.265,79 53.512,50 43.101,90 8.620,38 105.234,786 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 14,42 383,28 76,66 1.180,94 1.616,54 721,00 1.730,40 346,08 2.797,48Subtotal 63,43 8.525,07 1.705,02 57.510,58 35.955,40 47.280,50 38.487,90 7.697,58 93.465,987 Vivienda 83,68 13.901,34 2.780,27 96.177,61 58.630,39 79.496,00 62.760,00 12.552,00 154.808,00 Otros 11,78 313,11 62,62 964,73 1.320,59 589,00 1.413,60 282,72 2.285,32Subtotal 95,46 14.214,45 2.842,89 97.142,34 59.950,98 80.085,00 64.173,60 12.834,72 157.093,328 Vivienda 55,77 9.264,79 1.852,96 64.099,25 39.075,25 52.981,50 41.827,50 8.365,50 103.174,50 Otros 10,62 282,28 56,46 869,74 1.190,54 531,00 1.274,40 254,88 2.060,28Subtotal 66,39 9.547,07 1.909,42 64.968,99 40.265,79 53.512,50 43.101,90 8.620,38 105.234,789 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 14,42 383,28 76,66 1.180,94 1.616,54 721,00 1.730,40 346,08 2.797,48Subtotal 63,43 8.525,07 1.705,02 57.510,58 35.955,40 47.280,50 38.487,90 7.697,58 93.465,9810 Vivienda 91,41 15.185,49 3.037,10 105.062,08 64.046,42 86.839,50 68.557,50 13.711,50 169.108,50 Otros 98,26 2.611,75 522,35 8.047,10 11.015,34 4.913,00 11.791,20 2.358,24 19.062,44Subtotal 189,67 17.797,24 3.559,45 113.109,18 75.061,76 91.752,50 80.348,70 16.069,74 188.170,9411 Vivienda 84,50 14.037,56 2.807,51 97.120,08 59.204,93 80.275,00 63.375,00 12.675,00 156.325,00 Otros 19,63 521,77 104,35 1.607,62 2.200,60 981,50 2.355,60 471,12 3.808,22Subtotal 104,13 14.559,33 2.911,86 98.727,70 61.405,53 81.256,50 65.730,60 13.146,12 160.133,2212 Vivienda 85,34 14.177,11 2.835,42 98.085,53 59.793,47 81.073,00 64.005,00 12.801,00 157.879,00 Otros 30,15 801,39 160,28 2.469,16 3.379,94 1.507,50 3.618,00 723,60 5.849,10Subtotal 115,49 14.978,50 2.995,70 100.554,69 63.173,41 82.580,50 67.623,00 13.524,60 163.728,1013 Vivienda 88,65 14.726,98 2.945,40 101.889,88 62.112,62 84.217,50 66.487,50 13.297,50 164.002,50 Otros 19,37 514,85 102,97 1.586,33 2.171,45 968,50 2.324,40 464,88 3.757,78Subtotal 108,02 15.241,83 3.048,37 103.476,21 64.284,07 85.186,00 68.811,90 13.762,38 167.760,2814 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 8,35 221,94 44,39 683,83 936,07 417,50 1.002,00 200,40 1.619,90Subtotal 57,36 8.363,73 1.672,75 57.013,47 35.274,93 46.977,00 37.759,50 7.551,90 92.288,4015 Vivienda 85,34 14.177,11 2.835,42 98.085,53 59.793,47 81.073,00 64.005,00 12.801,00 157.879,00 Otros 11,27 299,56 59,91 922,97 1.263,41 563,50 1.352,40 270,48 2.186,38Subtotal 96,61 14.476,67 2.895,33 99.008,50 61.056,88 81.636,50 65.357,40 13.071,48 160.065,3816 Vivienda 88,65 14.726,98 2.945,40 101.889,88 62.112,62 84.217,50 66.487,50 13.297,50 164.002,50 Otros 11,28 299,82 59,96 923,79 1.264,53 564,00 1.353,60 270,72 2.188,32Subtotal 99,93 15.026,80 3.005,36 102.813,67 63.377,15 84.781,50 67.841,10 13.568,22 166.190,82

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G.Nec. (HET)

CRB (HET)

17 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 13,35 354,84 70,97 1.093,31 1.496,59 667,50 1.602,00 320,40 2.589,90Subtotal 62,36 8.496,63 1.699,33 57.422,95 35.835,45 47.227,00 38.359,50 7.671,90 93.258,4018 Vivienda 85,34 14.177,11 2.835,42 98.085,53 59.793,47 81.073,00 64.005,00 12.801,00 157.879,00 Otros 38,00 1.010,04 202,01 3.112,05 4.259,95 1.900,00 4.560,00 912,00 7.372,00Subtotal 123,34 15.187,15 3.037,43 101.197,58 64.053,42 82.973,00 68.565,00 13.713,00 165.251,0019 Vivienda 88,65 14.726,98 2.945,40 101.889,88 62.112,62 84.217,50 66.487,50 13.297,50 164.002,50 Otros 11,28 299,82 59,96 923,79 1.264,53 564,00 1.353,60 270,72 2.188,32Subtotal 99,93 15.026,80 3.005,36 102.813,67 63.377,15 84.781,50 67.841,10 13.568,22 166.190,8220 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 13,35 354,84 70,97 1.093,31 1.496,59 667,50 1.602,00 320,40 2.589,90Subtotal 62,36 8.496,63 1.699,33 57.422,95 35.835,45 47.227,00 38.359,50 7.671,90 93.258,4021 Vivienda 83,34 13.844,86 2.768,97 95.786,83 58.392,17 79.173,00 62.505,00 12.501,00 154.179,00 Otros 30,15 801,39 160,28 2.469,16 3.379,94 1.507,50 3.618,00 723,60 5.849,10Subtotal 113,49 14.646,25 2.929,25 98.255,99 61.772,11 80.680,50 66.123,00 13.224,60 160.028,1022 Vivienda 88,65 14.726,98 2.945,40 101.889,88 62.112,62 84.217,50 66.487,50 13.297,50 164.002,50 Otros 19,37 514,85 102,97 1.586,33 2.171,45 968,50 2.324,40 464,88 3.757,78Subtotal 108,02 15.241,83 3.048,37 103.476,21 64.284,07 85.186,00 68.811,90 13.762,38 167.760,2823 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 8,35 221,94 44,39 683,83 936,07 417,50 1.002,00 200,40 1.619,90Subtotal 57,36 8.363,73 1.672,75 57.013,47 35.274,93 46.977,00 37.759,50 7.551,90 92.288,4024 Vivienda 85,34 14.177,11 2.835,42 98.085,53 59.793,47 81.073,00 64.005,00 12.801,00 157.879,00 Otros 11,27 299,56 59,91 922,97 1.263,41 563,50 1.352,40 270,48 2.186,38Subtotal 96,61 14.476,67 2.895,33 99.008,50 61.056,88 81.636,50 65.357,40 13.071,48 160.065,3825 Vivienda 88,65 14.726,98 2.945,40 101.889,88 62.112,62 84.217,50 66.487,50 13.297,50 164.002,50 Otros 11,28 299,82 59,96 923,79 1.264,53 564,00 1.353,60 270,72 2.188,32Subtotal 99,93 15.026,80 3.005,36 102.813,67 63.377,15 84.781,50 67.841,10 13.568,22 166.190,8226 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 13,35 354,84 70,97 1.093,31 1.496,59 667,50 1.602,00 320,40 2.589,90Subtotal 62,36 8.496,63 1.699,33 57.422,95 35.835,45 47.227,00 38.359,50 7.671,90 93.258,4027 Vivienda 85,34 14.177,11 2.835,42 98.085,53 59.793,47 81.073,00 64.005,00 12.801,00 157.879,00 Otros 38,00 1.010,04 202,01 3.112,05 4.259,95 1.900,00 4.560,00 912,00 7.372,00Subtotal 123,34 15.187,15 3.037,43 101.197,58 64.053,42 82.973,00 68.565,00 13.713,00 165.251,0028 Vivienda 88,65 14.726,98 2.945,40 101.889,88 62.112,62 84.217,50 66.487,50 13.297,50 164.002,50 Otros 11,28 299,82 59,96 923,79 1.264,53 564,00 1.353,60 270,72 2.188,32Subtotal 99,93 15.026,80 3.005,36 102.813,67 63.377,15 84.781,50 67.841,10 13.568,22 166.190,8229 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 13,35 354,84 70,97 1.093,31 1.496,59 667,50 1.602,00 320,40 2.589,90Subtotal 62,36 8.496,63 1.699,33 57.422,95 35.835,45 47.227,00 38.359,50 7.671,90 93.258,4030 Vivienda 83,68 13.901,34 2.780,27 96.177,61 58.630,39 79.496,00 62.760,00 12.552,00 154.808,00 Otros 18,37 488,27 97,65 1.504,43 2.059,35 918,50 2.204,40 440,88 3.563,78Subtotal 102,05 14.389,61 2.877,92 97.682,04 60.689,74 80.414,50 64.964,40 12.992,88 158.371,7831 Vivienda 55,77 9.264,79 1.852,96 64.099,25 39.075,25 52.981,50 41.827,50 8.365,50 103.174,50 Otros 97,64 2.595,27 519,05 7.996,33 10.945,83 4.882,00 11.716,80 2.343,36 18.942,16Subtotal 153,41 11.860,06 2.372,01 72.095,58 50.021,08 57.863,50 53.544,30 10.708,86 122.116,6632 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 9,42 250,38 50,08 771,46 1.056,02 471,00 1.130,40 226,08 1.827,48Subtotal 58,43 8.392,17 1.678,44 57.101,10 35.394,88 47.030,50 37.887,90 7.577,58 92.495,9833 Vivienda 83,68 13.901,34 2.780,27 96.177,61 58.630,39 79.496,00 62.760,00 12.552,00 154.808,00 Otros 11,28 299,82 59,96 923,79 1.264,53 564,00 1.353,60 270,72 2.188,32Subtotal 94,96 14.201,16 2.840,23 97.101,40 59.894,92 80.060,00 64.113,60 12.822,72 156.996,3234 Vivienda 55,77 9.264,79 1.852,96 64.099,25 39.075,25 52.981,50 41.827,50 8.365,50 103.174,50 Otros 10,62 282,28 56,46 869,74 1.190,54 531,00 1.274,40 254,88 2.060,28Subtotal 66,39 9.547,07 1.909,42 64.968,99 40.265,79 53.512,50 43.101,90 8.620,38 105.234,7835 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 14,42 383,28 76,66 1.180,94 1.616,54 721,00 1.730,40 346,08 2.797,48Subtotal 63,43 8.525,07 1.705,02 57.510,58 35.955,40 47.280,50 38.487,90 7.697,58 93.465,9836 Vivienda 83,68 13.901,34 2.780,27 96.177,61 58.630,39 79.496,00 62.760,00 12.552,00 154.808,00 Otros 11,28 299,82 59,96 923,79 1.264,53 564,00 1.353,60 270,72 2.188,32

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º 43

02.


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(m²) C.Const.

(ACT) G.Nec.(ACT)

CRB (ACT)

Inv.Pte. (€)

V.Suelo Urb. (€)

C.Const.(HET)

G.Nec. (HET)

CRB (HET)

Subtotal 94,96 14.201,16 2.840,23 97.101,40 59.894,92 80.060,00 64.113,60 12.822,72 156.996,3237 Vivienda 55,77 9.264,79 1.852,96 64.099,25 39.075,25 52.981,50 41.827,50 8.365,50 103.174,50 Otros 10,62 282,28 56,46 869,74 1.190,54 531,00 1.274,40 254,88 2.060,28Subtotal 66,39 9.547,07 1.909,42 64.968,99 40.265,79 53.512,50 43.101,90 8.620,38 105.234,7838 Vivienda 49,01 8.141,79 1.628,36 56.329,64 34.338,86 46.559,50 36.757,50 7.351,50 90.668,50 Otros 14,42 383,28 76,66 1.180,94 1.616,54 721,00 1.730,40 346,08 2.797,48Subtotal 63,43 8.525,07 1.705,02 57.510,58 35.955,40 47.280,50 38.487,90 7.697,58 93.465,9839 Vivienda 91,41 15.185,49 3.037,10 105.062,08 64.046,42 86.839,50 68.557,50 13.711,50 169.108,50 Otros 98,26 2.611,75 522,35 8.047,10 11.015,34 4.913,00 11.791,20 2.358,24 19.062,44Subtotal 189,67 17.797,24 3.559,45 113.109,18 75.061,76 91.752,50 80.348,70 16.069,74 188.170,9440 Vivienda 84,50 14.037,56 2.807,51 97.120,08 59.204,93 80.275,00 63.375,00 12.675,00 156.325,00 Otros 40,63 1.079,95 215,99 3.327,43 4.554,79 2.031,50 4.875,60 975,12 7.882,22Subtotal 125,13 15.117,51 3.023,50 100.447,51 63.759,72 82.306,50 68.250,60 13.650,12 164.207,2241 Garaje 27,68 1.839,34 367,87 6.359,20 7.757,60 4.152,00 8.304,00 1.660,80 14.116,8042 Garaje 32,41 2.153,64 430,73 7.445,87 9.083,23 4.861,50 9.723,00 1.944,60 16.529,1043 Garaje 29,02 1.928,38 385,68 6.667,05 8.133,15 4.353,00 8.706,00 1.741,20 14.800,2044 Garaje 29,02 1.928,38 385,68 6.667,05 8.133,15 4.353,00 8.706,00 1.741,20 14.800,2045 Garaje 25,59 1.700,46 340,09 5.879,05 7.171,85 3.838,50 7.677,00 1.535,40 13.050,9046 Garaje 25,59 1.700,46 340,09 5.879,05 7.171,85 3.838,50 7.677,00 1.535,40 13.050,9047 Garaje 24,49 1.627,36 325,47 5.626,33 6.863,57 3.673,50 7.347,00 1.469,40 12.489,9048 Garaje 25,59 1.700,46 340,09 5.879,05 7.171,85 3.838,50 7.677,00 1.535,40 13.050,9049 Garaje 29,02 1.928,38 385,68 6.667,05 8.133,15 4.353,00 8.706,00 1.741,20 14.800,2050 Garaje 29,02 1.928,38 385,68 6.667,05 8.133,15 4.353,00 8.706,00 1.741,20 14.800,2051 Garaje 25,33 1.683,18 336,64 5.819,31 7.098,99 3.799,50 7.599,00 1.519,80 12.918,3052 Garaje 26,99 1.793,49 358,70 6.200,68 7.564,22 4.048,50 8.097,00 1.619,40 13.764,9053 Garaje 26,99 1.793,49 358,70 6.200,68 7.564,22 4.048,50 8.097,00 1.619,40 13.764,9054 Garaje 25,33 1.683,18 336,64 5.819,31 7.098,99 3.799,50 7.599,00 1.519,80 12.918,3055 Garaje 29,02 1.928,38 385,68 6.667,05 8.133,15 4.353,00 8.706,00 1.741,20 14.800,2056 Garaje 29,02 1.928,38 385,68 6.667,05 8.133,15 4.353,00 8.706,00 1.741,20 14.800,2057 Garaje 25,59 1.700,46 340,09 5.879,05 7.171,85 3.838,50 7.677,00 1.535,40 13.050,9058 Garaje 24,49 1.627,36 325,47 5.626,33 6.863,57 3.673,50 7.347,00 1.469,40 12.489,9059 Garaje 25,59 1.700,46 340,09 5.879,05 7.171,85 3.838,50 7.677,00 1.535,40 13.050,9060 Garaje 25,59 1.700,46 340,09 5.879,05 7.171,85 3.838,50 7.677,00 1.535,40 13.050,9061 Garaje 29,02 1.928,38 385,68 6.667,05 8.133,15 4.353,00 8.706,00 1.741,20 14.800,2062 Garaje 29,02 1.928,38 385,68 6.667,05 8.133,15 4.353,00 8.706,00 1.741,20 14.800,2063 Garaje 32,41 2.153,64 430,73 7.445,87 9.083,23 4.861,50 9.723,00 1.944,60 16.529,1064 Garaje 27,42 1.822,06 364,41 6.299,47 7.684,73 4.113,00 8.226,00 1.645,20 13.984,2065 Garaje 32,05 2.129,72 425,94 7.363,17 8.982,33 4.807,50 9.615,00 1.923,00 16.345,5066 Garaje 32,09 2.132,38 426,48 7.372,36 8.993,54 4.813,50 9.627,00 1.925,40 16.365,9067 Garaje 30,80 2.046,66 409,33 7.075,99 8.632,01 4.620,00 9.240,00 1.848,00 15.708,0068 Garaje 27,64 1.836,68 367,34 6.350,01 7.746,39 4.146,00 8.292,00 1.658,40 14.096,4069 Garaje 27,64 1.836,68 367,34 6.350,01 7.746,39 4.146,00 8.292,00 1.658,40 14.096,4070 Garaje 26,50 1.760,93 352,19 6.088,11 7.426,89 3.975,00 7.950,00 1.590,00 13.515,0071 Garaje 21,04 1.398,11 279,62 4.833,73 5.896,67 3.156,00 6.312,00 1.262,40 10.730,4072 Garaje 20,32 1.350,26 270,05 4.668,32 5.694,88 3.048,00 6.096,00 1.219,20 10.363,2073 Garaje 20,32 1.350,26 270,05 4.668,32 5.694,88 3.048,00 6.096,00 1.219,20 10.363,2074 Garaje 21,04 1.398,11 279,62 4.833,73 5.896,67 3.156,00 6.312,00 1.262,40 10.730,4075 Garaje 26,50 1.760,93 352,19 6.088,11 7.426,89 3.975,00 7.950,00 1.590,00 13.515,0076 Garaje 27,64 1.836,68 367,34 6.350,01 7.746,39 4.146,00 8.292,00 1.658,40 14.096,4077 Garaje 27,64 1.836,68 367,34 6.350,01 7.746,39 4.146,00 8.292,00 1.658,40 14.096,4078 Garaje 30,80 2.046,66 409,33 7.075,99 8.632,01 4.620,00 9.240,00 1.848,00 15.708,0079 Garaje 21,61 1.435,98 287,20 4.964,68 6.056,42 3.241,50 6.483,00 1.296,60 11.021,1080 Garaje 22,72 1.509,74 301,95 5.219,69 6.367,51 3.408,00 6.816,00 1.363,20 11.587,2081 Trastero 8,01 532,26 106,45 1.840,22 2.244,88 1.201,50 2.403,00 480,60 4.085,1082 Trastero 7,25 481,76 96,35 1.665,62 2.031,89 1.087,50 2.175,00 435,00 3.697,5083 Trastero 7,12 473,12 94,62 1.635,75 1.995,45 1.068,00 2.136,00 427,20 3.631,2084 Trastero 9,27 615,99 123,20 2.129,69 2.598,01 1.390,50 2.781,00 556,20 4.727,7085 Trastero 9,27 615,99 123,20 2.129,69 2.598,01 1.390,50 2.781,00 556,20 4.727,7086 Trastero 7,27 483,09 96,62 1.670,21 2.037,49 1.090,50 2.181,00 436,20 3.707,70

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(m²) C.Const.

(ACT) G.Nec.(ACT)

CRB (ACT)

Inv.Pte. (€)

V.Suelo Urb. (€)

C.Const.(HET)

G.Nec. (HET)

CRB (HET)

87 Trastero 7,18 477,11 95,42 1.649,53 2.012,27 1.077,00 2.154,00 430,80 3.661,8088 Trastero 7,27 483,09 96,62 1.670,21 2.037,49 1.090,50 2.181,00 436,20 3.707,7089 Trastero 7,18 477,11 95,42 1.649,53 2.012,27 1.077,00 2.154,00 430,80 3.661,8090 Trastero 9,27 615,99 123,20 2.129,69 2.598,01 1.390,50 2.781,00 556,20 4.727,7091 Trastero 9,27 615,99 123,20 2.129,69 2.598,01 1.390,50 2.781,00 556,20 4.727,7092 Trastero 7,25 481,76 96,35 1.665,62 2.031,89 1.087,50 2.175,00 435,00 3.697,5093 Trastero 7,12 473,12 94,62 1.635,75 1.995,45 1.068,00 2.136,00 427,20 3.631,2094 Trastero 9,74 647,22 129,44 2.237,67 2.729,73 1.461,00 2.922,00 584,40 4.967,40TOTAL 4.942,54 572.059,42 114.412,00 3.589.126,28 2.412.721,96 2.902.655,00 2.582.661,00 516.532,20 6.001.848,20

14.2 COMPARACIÓN VALORES DE VENTAS (€/m2).

El método de comparación permite mediante el procedimiento de homogeneización de precios de inmuebles comparables (para transacciones u ofertas en el mercado), analizar las características del inmueble que se valora en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, por comparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa o de renta homogeneizado para aquél.

Se muestra a continuación los datos de inmuebles comparables utilizados,el proceso de homogeneización realizado a partir de su importe total en € o unitario en €/m² y el valor de mercado por comparación resultante.

Los precios de los testigos llevan descontado el margen de negociación y comercialización habitual sobre la oferta directa.

USO VIVIENDA

Los datos de inmuebles comparables al valorado, con objeto de determinar su valor de mercado, son los siguientes:

Datos Precio €/m² Sup (m²) Precio (€) Coef.Homog. V.Homog. Ponder. C1 1.500,00 68,00 102.000,00 1,20 1.800,00 0,10 C2 1.500,00 91,00 136.500,00 1,20 1.800,00 0,25 C3 1.810,00 69,00 124.890,00 1,00 1.810,00 0,20 C4 1.750,00 90,00 157.500,00 1,10 1.925,00 0,10 C5 1.850,00 84,00 155.400,00 1,00 1.850,00 0,25 C6 1.750,00 88,00 154.000,00 1,10 1.925,00 0,10

Comentario a la homogeneización de precios:

Todos los comparables son de viviendas en bloque situados en la urbanización del Toyo, con similar situación. Los dos primeros comparables tienen peores calidades.

Valor homogeneizado a partir de comparables: 1.839,50 Valor de Mercado por Comparación (€/m²): 1.850,00

USO GARAJE

Los datos de inmuebles comparables al valorado, con objeto de determinar su valor de mercado, homogeneizando sus valores unitarios en €/m2 son los siguientes:

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Datos Precio €/m² Sup (m²) Precio (€) Coef.Homog. V.Homog. Ponder. C1 310,00 25,00 7.750,00 1,20 372,00 0,10 C2 340,00 25,00 8.500,00 1,10 374,00 0,20 C3 320,00 25,00 8.000,00 1,20 384,00 0,20 C4 350,00 25,00 8.750,00 1,00 350,00 0,10 C5 310,00 25,00 7.750,00 1,20 372,00 0,20 C6 330,00 25,00 8.250,00 1,10 363,00 0,20


Todos los comparables son de plazas de garaje situados en la urbanización del Toyo, con similar situación y superficie y ubicadas en planta sótano.

Valor homogeneizado a partir de comparables (€/m²): 370,80 Valor de Mercado por Comparación (€/m²): 380,00

USO TRASTERO

Valor de Mercado por Comparación (€/m²): 490,00

OTROS USOS


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T. D

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anco

de

Esp

aña

con

el n

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Valor homogeneizado a partir de comparables: 0,00 Valor de Mercado por Comparación (€/m²): 250,00

CUADRO RESUMEN DE VALORES DE MERCADO CORREGIDO (€)

Nº Finca Tipo Uso Denominación Sup.Útil

(m²) Sup.Adopt.

(m²) V.Mercado

(€) Corr.V.Comparac.

(€/m²) V.Comparac.

(€) K V.Vuelo

(€) 1 Vivienda E-5 BAJO A 65,04 83,68 154.808,00 1,20 2.220,00 185.769,60 1,20 106.273,60 Otros TERRAZAS -- 19,37 4.842,50 1,00 250,00 4.842,50 1,29 3.874,00 Subtotal 65,04 103,05 159.650,50 -- -- 190.612,10 -- 110.147,60 2 Vivienda E-5 BAJO B 46,55 55,77 103.174,50 1,30 2.405,00 134.126,85 1,30 81.145,35 Otros TERRAZAS -- 66,32 16.580,00 1,00 250,00 16.580,00 1,29 13.264,00 Subtotal 46,55 122,09 119.754,50 -- -- 150.706,85 -- 94.409,35 3 Vivienda E-5 BAJO C 43,00 49,01 90.668,50 1,30 2.405,00 117.869,05 1,30 71.309,55 Otros TERRAZAS -- 9,42 2.355,00 1,00 250,00 2.355,00 1,29 1.884,00 Subtotal 43,00 58,43 93.023,50 -- -- 120.224,05 -- 73.193,55 4 Vivienda E-5 PL 1A 70,68 83,68 154.808,00 1,10 2.035,00 170.288,80 1,10 90.792,80 Otros TERRAZAS -- 11,28 2.820,00 1,00 250,00 2.820,00 1,29 2.256,00 Subtotal 70,68 94,96 157.628,00 -- -- 173.108,80 -- 93.048,80 5 Vivienda E-5 PL 1B 46,58 55,77 103.174,50 1,15 2.127,50 118.650,68 1,15 65.669,18 Otros TERRAZAS -- 10,62 2.655,00 1,00 250,00 2.655,00 1,29 2.124,00 Subtotal 46,58 66,39 105.829,50 -- -- 121.305,68 -- 67.793,18 6 Vivienda E-5 PL 1C 45,37 49,01 90.668,50 1,15 2.127,50 104.268,78 1,15 57.709,28 Otros TERRAZAS -- 14,42 3.605,00 1,00 250,00 3.605,00 1,29 2.884,00 Subtotal 45,37 63,43 94.273,50 -- -- 107.873,78 -- 60.593,28 7 Vivienda E-5 PL 2A 70,68 83,68 154.808,00 1,10 2.035,00 170.288,80 1,10 90.792,80 Otros TERRAZAS -- 11,78 2.945,00 1,00 250,00 2.945,00 1,29 2.356,00 Subtotal 70,68 95,46 157.753,00 -- -- 173.233,80 -- 93.148,80 8 Vivienda E-5 PL 2B 46,58 55,77 103.174,50 1,15 2.127,50 118.650,68 1,15 65.669,18 Otros TERRAZAS -- 10,62 2.655,00 1,00 250,00 2.655,00 1,29 2.124,00 Subtotal 46,58 66,39 105.829,50 -- -- 121.305,68 -- 67.793,18 9 Vivienda E-5 PL 2C 43,00 49,01 90.668,50 1,15 2.127,50 104.268,78 1,15 57.709,28 Otros TERRAZAS -- 14,42 3.605,00 1,00 250,00 3.605,00 1,29 2.884,00 Subtotal 43,00 63,43 94.273,50 -- -- 107.873,78 -- 60.593,28 10 Vivienda E-5 PL 3A 68,90 91,41 169.108,50 1,20 2.220,00 202.930,20 1,20 116.090,70 Otros TERRAZAS -- 98,26 24.565,00 1,00 250,00 24.565,00 1,29 19.652,00 Subtotal 68,90 189,67 193.673,50 -- -- 227.495,20 -- 135.742,70 11 Vivienda E-5 PL 3B 63,29 84,50 156.325,00 1,20 2.220,00 187.590,00 1,20 107.315,00 Otros TERRAZAS -- 19,63 4.907,50 1,00 250,00 4.907,50 1,29 3.926,00 Subtotal 63,29 104,13 161.232,50 -- -- 192.497,50 -- 111.241,00 12 Vivienda E-6 BAJO A 70,68 85,34 157.879,00 1,20 2.220,00 189.454,80 1,20 108.381,80 Otros TERRAZAS -- 30,15 7.537,50 1,00 250,00 7.537,50 1,29 6.030,00 Subtotal 70,68 115,49 165.416,50 -- -- 196.992,30 -- 114.411,80 13 Vivienda E-6 BAJO B 70,68 88,65 164.002,50 1,20 2.220,00 196.803,00 1,20 112.585,50 Otros TERRAZAS -- 19,37 4.842,50 1,00 250,00 4.842,50 1,29 3.874,00 Subtotal 70,68 108,02 168.845,00 -- -- 201.645,50 -- 116.459,50 14 Vivienda E-6 BAJO C 43,59 49,01 90.668,50 1,15 2.127,50 104.268,78 1,15 57.709,28 Otros TERRAZAS -- 8,35 2.087,50 1,00 250,00 2.087,50 1,29 1.670,00 Subtotal 43,59 57,36 92.756,00 -- -- 106.356,28 -- 59.379,28 15 Vivienda E-6 PL 1A 70,68 85,34 157.879,00 1,10 2.035,00 173.666,90 1,10 92.593,90 Otros TERRAZAS -- 11,27 2.817,50 1,00 250,00 2.817,50 1,29 2.254,00 Subtotal 70,68 96,61 160.696,50 -- -- 176.484,40 -- 94.847,90 16 Vivienda E-6 PL 1B 70,69 88,65 164.002,50 1,00 1.850,00 164.002,50 1,00 79.785,00 Otros TERRAZAS -- 11,28 2.820,00 1,00 250,00 2.820,00 1,29 2.256,00 Subtotal 70,69 99,93 166.822,50 -- -- 166.822,50 -- 82.041,00 17 Vivienda E-6 PL 1C 43,59 49,01 90.668,50 1,15 2.127,50 104.268,78 1,15 57.709,28 Otros TERRAZAS -- 13,35 3.337,50 1,00 250,00 3.337,50 1,29 2.670,00 Subtotal 43,59 62,36 94.006,00 -- -- 107.606,28 -- 60.379,28 18 Vivienda E-6 PL 2A 70,68 85,34 157.879,00 1,10 2.035,00 173.666,90 1,10 92.593,90 Otros TERRAZAS -- 38,00 9.500,00 1,00 250,00 9.500,00 1,29 7.600,00 Subtotal 70,68 123,34 167.379,00 -- -- 183.166,90 -- 100.193,90

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(€) K V.Vuelo

(€) 19 Vivienda E-6 PL 2B 70,68 88,65 164.002,50 1,10 2.035,00 180.402,75 1,10 96.185,25 Otros TERRAZAS -- 11,28 2.820,00 1,00 250,00 2.820,00 1,29 2.256,00 Subtotal 70,68 99,93 166.822,50 -- -- 183.222,75 -- 98.441,25 20 Vivienda E-6 PL 2C 43,59 49,01 90.668,50 1,15 2.127,50 104.268,78 1,15 57.709,28 Otros TERRAZAS -- 13,35 3.337,50 1,00 250,00 3.337,50 1,29 2.670,00 Subtotal 43,59 62,36 94.006,00 -- -- 107.606,28 -- 60.379,28 21 Vivienda E-7 BAJO A 70,68 83,34 154.179,00 1,20 2.220,00 185.014,80 1,20 105.841,80 Otros TERRAZAS -- 30,15 7.537,50 1,00 250,00 7.537,50 1,29 6.030,00 Subtotal 70,68 113,49 161.716,50 -- -- 192.552,30 -- 111.871,80 22 Vivienda E-7 BAJO B 70,68 88,65 164.002,50 1,20 2.220,00 196.803,00 1,20 112.585,50 Otros TERRAZAS -- 19,37 4.842,50 1,00 250,00 4.842,50 1,29 3.874,00 Subtotal 70,68 108,02 168.845,00 -- -- 201.645,50 -- 116.459,50 23 Vivienda E-7 BAJO C 43,59 49,01 90.668,50 1,20 2.220,00 108.802,20 1,20 62.242,70 Otros TERRAZAS -- 8,35 2.087,50 1,00 250,00 2.087,50 1,29 1.670,00 Subtotal 43,59 57,36 92.756,00 -- -- 110.889,70 -- 63.912,70 24 Vivienda E-7 PL 1A 70,68 85,34 157.879,00 1,00 1.850,00 157.879,00 1,00 76.806,00 Otros TERRAZAS -- 11,27 2.817,50 1,00 250,00 2.817,50 1,29 2.254,00 Subtotal 70,68 96,61 160.696,50 -- -- 160.696,50 -- 79.060,00 25 Vivienda E-7 PL 1B 70,69 88,65 164.002,50 1,00 1.850,00 164.002,50 1,00 79.785,00 Otros TERRAZAS -- 11,28 2.820,00 1,00 250,00 2.820,00 1,29 2.256,00 Subtotal 70,69 99,93 166.822,50 -- -- 166.822,50 -- 82.041,00 26 Vivienda E-7 PL 1C 43,59 49,01 90.668,50 1,15 2.127,50 104.268,78 1,15 57.709,28 Otros TERRAZAS -- 13,35 3.337,50 1,00 250,00 3.337,50 1,29 2.670,00 Subtotal 43,59 62,36 94.006,00 -- -- 107.606,28 -- 60.379,28 27 Vivienda E-7 PL 2A 70,68 85,34 157.879,00 1,10 2.035,00 173.666,90 1,10 92.593,90 Otros TERRAZAS -- 38,00 9.500,00 1,00 250,00 9.500,00 1,29 7.600,00 Subtotal 70,68 123,34 167.379,00 -- -- 183.166,90 -- 100.193,90 28 Vivienda E-7 PL 2B 70,68 88,65 164.002,50 1,00 1.850,00 164.002,50 1,00 79.785,00 Otros TERRAZAS -- 11,28 2.820,00 1,00 250,00 2.820,00 1,29 2.256,00 Subtotal 70,68 99,93 166.822,50 -- -- 166.822,50 -- 82.041,00 29 Vivienda E-7 PL 2C 43,59 49,01 90.668,50 1,15 2.127,50 104.268,78 1,15 57.709,28 Otros TERRAZAS -- 13,35 3.337,50 1,00 250,00 3.337,50 1,29 2.670,00 Subtotal 43,59 62,36 94.006,00 -- -- 107.606,28 -- 60.379,28 30 Vivienda E-8 BAJO A 70,68 83,68 154.808,00 1,20 2.220,00 185.769,60 1,20 106.273,60 Otros TERRAZAS -- 18,37 4.592,50 1,00 250,00 4.592,50 1,29 3.674,00 Subtotal 70,68 102,05 159.400,50 -- -- 190.362,10 -- 109.947,60 31 Vivienda E-8 BAJO B 45,40 55,77 103.174,50 1,20 2.220,00 123.809,40 1,20 70.827,90 Otros TERRAZAS -- 97,64 24.410,00 1,00 250,00 24.410,00 1,29 19.528,00 Subtotal 45,40 153,41 127.584,50 -- -- 148.219,40 -- 90.355,90 32 Vivienda E-8 BAJO C 43,00 49,01 90.668,50 1,20 2.220,00 108.802,20 1,20 62.242,70 Otros TERRAZAS -- 9,42 2.355,00 1,00 250,00 2.355,00 1,29 1.884,00 Subtotal 43,00 58,43 93.023,50 -- -- 111.157,20 -- 64.126,70 33 Vivienda E-8 PL 1A 70,68 83,68 154.808,00 1,00 1.850,00 154.808,00 1,00 75.312,00 Otros TERRAZAS -- 11,28 2.820,00 1,00 250,00 2.820,00 1,29 2.256,00 Subtotal 70,68 94,96 157.628,00 -- -- 157.628,00 -- 77.568,00 34 Vivienda E-8 PL 1B 45,40 55,77 103.174,50 1,15 2.127,50 118.650,68 1,15 65.669,18 Otros TERRAZAS -- 10,62 2.655,00 1,00 250,00 2.655,00 1,29 2.124,00 Subtotal 45,40 66,39 105.829,50 -- -- 121.305,68 -- 67.793,18 35 Vivienda E-8 PL 1C 43,00 49,01 90.668,50 1,15 2.127,50 104.268,78 1,15 57.709,28 Otros TERRAZAS -- 14,42 3.605,00 1,00 250,00 3.605,00 1,29 2.884,00 Subtotal 43,00 63,43 94.273,50 -- -- 107.873,78 -- 60.593,28 36 Vivienda E-8 PL 2A 70,68 83,68 154.808,00 1,00 1.850,00 154.808,00 1,00 75.312,00 Otros TERRAZAS -- 11,28 2.820,00 1,00 250,00 2.820,00 1,29 2.256,00 Subtotal 70,68 94,96 157.628,00 -- -- 157.628,00 -- 77.568,00 37 Vivienda E-8 PL 2B 45,40 55,77 103.174,50 1,15 2.127,50 118.650,68 1,15 65.669,18 Otros TERRAZAS -- 10,62 2.655,00 1,00 250,00 2.655,00 1,29 2.124,00 Subtotal 45,40 66,39 105.829,50 -- -- 121.305,68 -- 67.793,18 38 Vivienda E-8 PL 2C 43,00 49,01 90.668,50 1,15 2.127,50 104.268,78 1,15 57.709,28 Otros TERRAZAS -- 14,42 3.605,00 1,00 250,00 3.605,00 1,29 2.884,00

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(m²) V.Mercado



(€) K V.Vuelo

(€) Subtotal 43,00 63,43 94.273,50 -- -- 107.873,78 -- 60.593,28 39 Vivienda E-8 PL 3A 68,80 91,41 169.108,50 1,15 2.127,50 194.474,78 1,15 107.635,28 Otros TERRAZAS -- 98,26 24.565,00 1,00 250,00 24.565,00 1,29 19.652,00 Subtotal 68,80 189,67 193.673,50 -- -- 219.039,78 -- 127.287,28 40 Vivienda E-8 PL 3B 69,62 84,50 156.325,00 1,15 2.127,50 179.773,75 1,15 99.498,75 Otros -- 40,63 10.157,50 1,00 250,00 10.157,50 1,29 8.126,00 Subtotal 69,62 125,13 166.482,50 -- -- 189.931,25 -- 107.624,75 41 Garaje G 1 18,81 27,68 10.518,40 1,00 380,00 10.518,40 0,75 6.366,40 42 Garaje G 2 16,52 32,41 12.315,80 1,00 380,00 12.315,80 0,75 7.454,30 43 Garaje G 3 15,77 29,02 11.027,60 1,00 380,00 11.027,60 0,75 6.674,60 44 Garaje G 4 15,77 29,02 11.027,60 1,00 380,00 11.027,60 0,75 6.674,60 45 Garaje G 5 13,06 25,59 9.724,20 1,00 380,00 9.724,20 0,75 5.885,70 46 Garaje G 6 13,06 25,59 9.724,20 1,00 380,00 9.724,20 0,75 5.885,70 47 Garaje G 7 12,48 24,49 9.306,20 1,05 399,00 9.771,51 0,78 6.098,01 48 Garaje G 8 13,06 25,59 9.724,20 1,00 380,00 9.724,20 0,75 5.885,70 49 Garaje G 9 14,81 29,02 11.027,60 1,00 380,00 11.027,60 0,75 6.674,60 50 Garaje G 10 14,81 29,02 11.027,60 1,00 380,00 11.027,60 0,75 6.674,60 51 Garaje G 11 12,93 25,33 9.625,40 1,00 380,00 9.625,40 0,75 5.825,90 52 Garaje G 12 13,74 26,99 10.256,20 1,00 380,00 10.256,20 0,75 6.207,70 53 Garaje G 13 13,74 26,99 10.256,20 1,00 380,00 10.256,20 0,75 6.207,70 54 Garaje G 14 12,93 25,33 9.625,40 1,00 380,00 9.625,40 0,75 5.825,90 55 Garaje G 15 14,81 29,02 11.027,60 1,00 380,00 11.027,60 0,75 6.674,60 56 Garaje G 16 14,81 29,02 11.027,60 1,00 380,00 11.027,60 0,75 6.674,60 57 Garaje G 17 13,06 25,59 9.724,20 1,00 380,00 9.724,20 0,75 5.885,70 58 Garaje G 18 12,48 24,49 9.306,20 1,05 399,00 9.771,51 0,78 6.098,01 59 Garaje G 19 13,06 25,59 9.724,20 1,00 380,00 9.724,20 0,75 5.885,70 60 Garaje G 20 13,06 25,59 9.724,20 1,00 380,00 9.724,20 0,75 5.885,70 61 Garaje G 21 14,81 29,02 11.027,60 1,00 380,00 11.027,60 0,75 6.674,60 62 Garaje G 22 14,81 29,02 11.027,60 1,00 380,00 11.027,60 0,75 6.674,60 63 Garaje G 23 16,52 32,41 12.315,80 1,00 380,00 12.315,80 0,75 7.454,30 64 Garaje G 24 13,18 27,42 10.419,60 1,00 380,00 10.419,60 0,75 6.306,60 65 Garaje G 25 15,31 32,05 12.179,00 1,00 380,00 12.179,00 0,75 7.371,50 66 Garaje G 26 16,51 32,09 12.194,20 1,00 380,00 12.194,20 0,75 7.380,70 67 Garaje G 27 15,19 30,80 11.704,00 1,00 380,00 11.704,00 0,75 7.084,00 68 Garaje G 28 14,15 27,64 10.503,20 1,00 380,00 10.503,20 0,75 6.357,20 69 Garaje G 29 14,15 27,64 10.503,20 1,00 380,00 10.503,20 0,75 6.357,20 70 Garaje G 30 13,38 26,50 10.070,00 1,00 380,00 10.070,00 0,75 6.095,00 71 Garaje G 31 10,82 21,04 7.995,20 1,15 437,00 9.194,48 0,86 6.038,48 72 Garaje G 32 10,51 20,32 7.721,60 1,20 456,00 9.265,92 0,89 6.217,92 73 Garaje G 33 10,52 20,32 7.721,60 1,20 456,00 9.265,92 0,89 6.217,92 74 Garaje G 34 10,82 21,04 7.995,20 1,15 437,00 9.194,48 0,86 6.038,48 75 Garaje G 35 13,58 26,50 10.070,00 1,00 380,00 10.070,00 0,75 6.095,00 76 Garaje G 36 14,15 27,64 10.503,20 1,00 380,00 10.503,20 0,75 6.357,20 77 Garaje G 37 14,15 27,64 10.503,20 1,00 380,00 10.503,20 0,75 6.357,20 78 Garaje G 38 15,29 30,80 11.704,00 1,00 380,00 11.704,00 0,75 7.084,00 79 Garaje G 39 10,09 21,61 8.211,80 1,20 456,00 9.854,16 0,89 6.612,66 80 Garaje G 40 11,85 22,72 8.633,60 1,10 418,00 9.496,96 0,82 6.088,96 81 Trastero T 1 3,81 8,01 3.924,90 1,00 490,00 3.924,90 0,96 2.723,40 82 Trastero T 2 3,41 7,25 3.552,50 1,00 490,00 3.552,50 0,96 2.465,00 83 Trastero T 3 3,41 7,12 3.488,80 1,00 490,00 3.488,80 0,96 2.420,80 84 Trastero T 4 4,38 9,27 4.542,30 1,00 490,00 4.542,30 0,96 3.151,80 85 Trastero T 5 4,38 9,27 4.542,30 1,00 490,00 4.542,30 0,96 3.151,80 86 Trastero T 6 3,36 7,27 3.562,30 1,00 490,00 3.562,30 0,96 2.471,80 87 Trastero T 7 3,36 7,18 3.518,20 1,00 490,00 3.518,20 0,96 2.441,20 88 Trastero T 8 3,36 7,27 3.562,30 1,00 490,00 3.562,30 0,96 2.471,80 89 Trastero T 9 3,36 7,18 3.518,20 1,00 490,00 3.518,20 0,96 2.441,20 90 Trastero T 10 4,38 9,27 4.542,30 1,00 490,00 4.542,30 0,96 3.151,80 91 Trastero T 11 4,38 9,27 4.542,30 1,00 490,00 4.542,30 0,96 3.151,80 92 Trastero T 12 3,41 7,25 3.552,50 1,00 490,00 3.552,50 0,96 2.465,00

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el n

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(m²) Sup.Adopt.

(m²) V.Mercado



(€) K V.Vuelo

(€) 93 Trastero T 13 3,41 7,12 3.488,80 1,00 490,00 3.488,80 0,96 2.420,80 94 Trastero T 14 4,69 9,74 4.772,60 1,00 490,00 4.772,60 0,96 3.311,60 TOTAL 2.940,71 4.942,54 5.912.182,50 -- -- 6.619.031,56 -- 3.716.376,56

El coeficiente `k´ expresa la relación existente entre el valor de mercado y el coste de reemplazamiento neto del inmueble.

EXPLICACIÓN DEL FACTOR CORRECTOR (Corr)

15. VALOR DE TASACIÓN Y SEGURO.

Fecha de visita interior al inmueble: 20/01/2012

La finalidad del presente informe es la valoración del bien a efectos de constituir garantía de préstamos sujetos a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario a fecha de la visita.

El valor de las fincas registrales que integran diversas superficies se refiere al conjunto de las mismas

Insc

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15.1 CUADRO DE VALORACIÓN.


Sup. Adopt.

(m²) CRB

(ACT) V.Tasación Hipotecario

(ACT) CRB-VS

(HET) V.Seguro

(HET) V.Tasación Hipotecario

(HET)

1 Vivienda E-5 BAJO A 83,68 96.177,61 96.177,61 75.312,00 106.273,60 185.769,60

Otros TERRAZAS 19,37 1.586,33 1.586,33 2.789,28 3.874,00 4.842,50

Subtotal 103,05 97.763,94 97.763,94 78.101,28 110.147,60 190.612,10

2 Vivienda E-5 BAJO B 55,77 64.099,25 64.099,25 50.193,00 81.145,35 134.126,85

Otros TERRAZAS 66,32 5.431,34 5.431,34 9.550,08 13.264,00 16.580,00

Subtotal 122,09 69.530,59 69.530,59 59.743,08 94.409,35 150.706,85

3 Vivienda E-5 BAJO C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 71.309,55 117.869,05

Otros TERRAZAS 9,42 771,46 771,46 1.356,48 1.884,00 2.355,00

Subtotal 58,43 57.101,10 57.101,10 45.465,48 73.193,55 120.224,05

4 Vivienda E-5 PL 1A 83,68 96.177,61 96.177,61 75.312,00 90.792,80 170.288,80

Otros TERRAZAS 11,28 923,79 923,79 1.624,32 2.256,00 2.820,00

Subtotal 94,96 97.101,40 97.101,40 76.936,32 93.048,80 173.108,80

5 Vivienda E-5 PL 1B 55,77 64.099,25 64.099,25 50.193,00 65.669,18 118.650,68

Otros TERRAZAS 10,62 869,74 869,74 1.529,28 2.124,00 2.655,00

Subtotal 66,39 64.968,99 64.968,99 51.722,28 67.793,18 121.305,68

6 Vivienda E-5 PL 1C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 57.709,28 104.268,78

Otros TERRAZAS 14,42 1.180,94 1.180,94 2.076,48 2.884,00 3.605,00

Subtotal 63,43 57.510,58 57.510,58 46.185,48 60.593,28 107.873,78

7 Vivienda E-5 PL 2A 83,68 96.177,61 96.177,61 75.312,00 90.792,80 170.288,80

Otros TERRAZAS 11,78 964,73 964,73 1.696,32 2.356,00 2.945,00

Subtotal 95,46 97.142,34 97.142,34 77.008,32 93.148,80 173.233,80

8 Vivienda E-5 PL 2B 55,77 64.099,25 64.099,25 50.193,00 65.669,18 118.650,68

Otros TERRAZAS 10,62 869,74 869,74 1.529,28 2.124,00 2.655,00

Subtotal 66,39 64.968,99 64.968,99 51.722,28 67.793,18 121.305,68

9 Vivienda E-5 PL 2C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 57.709,28 104.268,78

Otros TERRAZAS 14,42 1.180,94 1.180,94 2.076,48 2.884,00 3.605,00

Subtotal 63,43 57.510,58 57.510,58 46.185,48 60.593,28 107.873,78

10 Vivienda E-5 PL 3A 91,41 105.062,08 105.062,08 82.269,00 116.090,70 202.930,20

Otros TERRAZAS 98,26 8.047,10 8.047,10 14.149,44 19.652,00 24.565,00

Subtotal 189,67 113.109,18 113.109,18 96.418,44 135.742,70 227.495,20

11 Vivienda E-5 PL 3B 84,50 97.120,08 97.120,08 76.050,00 107.315,00 187.590,00

Otros TERRAZAS 19,63 1.607,62 1.607,62 2.826,72 3.926,00 4.907,50

Subtotal 104,13 98.727,70 98.727,70 78.876,72 111.241,00 192.497,50

12 Vivienda E-6 BAJO A 85,34 98.085,53 98.085,53 76.806,00 108.381,80 189.454,80

Otros TERRAZAS 30,15 2.469,16 2.469,16 4.341,60 6.030,00 7.537,50

Subtotal 115,49 100.554,69 100.554,69 81.147,60 114.411,80 196.992,30

13 Vivienda E-6 BAJO B 88,65 101.889,88 101.889,88 79.785,00 112.585,50 196.803,00

Otros TERRAZAS 19,37 1.586,33 1.586,33 2.789,28 3.874,00 4.842,50

Subtotal 108,02 103.476,21 103.476,21 82.574,28 116.459,50 201.645,50

14 Vivienda E-6 BAJO C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 57.709,28 104.268,78

Otros TERRAZAS 8,35 683,83 683,83 1.202,40 1.670,00 2.087,50

Subtotal 57,36 57.013,47 57.013,47 45.311,40 59.379,28 106.356,28

15 Vivienda E-6 PL 1A 85,34 98.085,53 98.085,53 76.806,00 92.593,90 173.666,90

Otros TERRAZAS 11,27 922,97 922,97 1.622,88 2.254,00 2.817,50

Insc

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de

Esp

aña

con

el n

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02.


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Sup. Adopt.

(m²) CRB


(ACT) CRB-VS

(HET) V.Seguro


(HET)

Subtotal 96,61 99.008,50 99.008,50 78.428,88 94.847,90 176.484,40

16 Vivienda E-6 PL 1B 88,65 101.889,88 101.889,88 79.785,00 79.785,00 164.002,50

Otros TERRAZAS 11,28 923,79 923,79 1.624,32 2.256,00 2.820,00

Subtotal 99,93 102.813,67 102.813,67 81.409,32 82.041,00 166.822,50

17 Vivienda E-6 PL 1C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 57.709,28 104.268,78

Otros TERRAZAS 13,35 1.093,31 1.093,31 1.922,40 2.670,00 3.337,50

Subtotal 62,36 57.422,95 57.422,95 46.031,40 60.379,28 107.606,28

18 Vivienda E-6 PL 2A 85,34 98.085,53 98.085,53 76.806,00 92.593,90 173.666,90

Otros TERRAZAS 38,00 3.112,05 3.112,05 5.472,00 7.600,00 9.500,00

Subtotal 123,34 101.197,58 101.197,58 82.278,00 100.193,90 183.166,90

19 Vivienda E-6 PL 2B 88,65 101.889,88 101.889,88 79.785,00 96.185,25 180.402,75

Otros TERRAZAS 11,28 923,79 923,79 1.624,32 2.256,00 2.820,00

Subtotal 99,93 102.813,67 102.813,67 81.409,32 98.441,25 183.222,75

20 Vivienda E-6 PL 2C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 57.709,28 104.268,78

Otros TERRAZAS 13,35 1.093,31 1.093,31 1.922,40 2.670,00 3.337,50

Subtotal 62,36 57.422,95 57.422,95 46.031,40 60.379,28 107.606,28

21 Vivienda E-7 BAJO A 83,34 95.786,83 95.786,83 75.006,00 105.841,80 185.014,80

Otros TERRAZAS 30,15 2.469,16 2.469,16 4.341,60 6.030,00 7.537,50

Subtotal 113,49 98.255,99 98.255,99 79.347,60 111.871,80 192.552,30

22 Vivienda E-7 BAJO B 88,65 101.889,88 101.889,88 79.785,00 112.585,50 196.803,00

Otros TERRAZAS 19,37 1.586,33 1.586,33 2.789,28 3.874,00 4.842,50

Subtotal 108,02 103.476,21 103.476,21 82.574,28 116.459,50 201.645,50

23 Vivienda E-7 BAJO C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 62.242,70 108.802,20

Otros TERRAZAS 8,35 683,83 683,83 1.202,40 1.670,00 2.087,50

Subtotal 57,36 57.013,47 57.013,47 45.311,40 63.912,70 110.889,70

24 Vivienda E-7 PL 1A 85,34 98.085,53 98.085,53 76.806,00 76.806,00 157.879,00

Otros TERRAZAS 11,27 922,97 922,97 1.622,88 2.254,00 2.817,50

Subtotal 96,61 99.008,50 99.008,50 78.428,88 79.060,00 160.696,50

25 Vivienda E-7 PL 1B 88,65 101.889,88 101.889,88 79.785,00 79.785,00 164.002,50

Otros TERRAZAS 11,28 923,79 923,79 1.624,32 2.256,00 2.820,00

Subtotal 99,93 102.813,67 102.813,67 81.409,32 82.041,00 166.822,50

26 Vivienda E-7 PL 1C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 57.709,28 104.268,78

Otros TERRAZAS 13,35 1.093,31 1.093,31 1.922,40 2.670,00 3.337,50

Subtotal 62,36 57.422,95 57.422,95 46.031,40 60.379,28 107.606,28

27 Vivienda E-7 PL 2A 85,34 98.085,53 98.085,53 76.806,00 92.593,90 173.666,90

Otros TERRAZAS 38,00 3.112,05 3.112,05 5.472,00 7.600,00 9.500,00

Subtotal 123,34 101.197,58 101.197,58 82.278,00 100.193,90 183.166,90

28 Vivienda E-7 PL 2B 88,65 101.889,88 101.889,88 79.785,00 79.785,00 164.002,50

Otros TERRAZAS 11,28 923,79 923,79 1.624,32 2.256,00 2.820,00

Subtotal 99,93 102.813,67 102.813,67 81.409,32 82.041,00 166.822,50

29 Vivienda E-7 PL 2C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 57.709,28 104.268,78

Otros TERRAZAS 13,35 1.093,31 1.093,31 1.922,40 2.670,00 3.337,50

Subtotal 62,36 57.422,95 57.422,95 46.031,40 60.379,28 107.606,28

30 Vivienda E-8 BAJO A 83,68 96.177,61 96.177,61 75.312,00 106.273,60 185.769,60

Otros TERRAZAS 18,37 1.504,43 1.504,43 2.645,28 3.674,00 4.592,50

Subtotal 102,05 97.682,04 97.682,04 77.957,28 109.947,60 190.362,10

31 Vivienda E-8 BAJO B 55,77 64.099,25 64.099,25 50.193,00 70.827,90 123.809,40

Insc

rito

en

el R

egis

tro

Mer

cant

il –

Gra

l. 57

39 –

Sec

ción

3ª -

Lib

ro d

e S

ocie

dade

s –

Fol

io 9

5 –

Nº

5761

8 –

N.I

.F. A

28/8

0622

2 y

en e

l Reg

. de

E.E

. de

T. D

el B

anco

de

Esp

aña

con

el n

º 43

02.


Pág. 35 de 69




Sup. Adopt.

(m²) CRB


(ACT) CRB-VS

(HET) V.Seguro


(HET)

Otros TERRAZAS 97,64 7.996,33 7.996,33 14.060,16 19.528,00 24.410,00

Subtotal 153,41 72.095,58 72.095,58 64.253,16 90.355,90 148.219,40

32 Vivienda E-8 BAJO C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 62.242,70 108.802,20

Otros TERRAZAS 9,42 771,46 771,46 1.356,48 1.884,00 2.355,00

Subtotal 58,43 57.101,10 57.101,10 45.465,48 64.126,70 111.157,20

33 Vivienda E-8 PL 1A 83,68 96.177,61 96.177,61 75.312,00 75.312,00 154.808,00

Otros TERRAZAS 11,28 923,79 923,79 1.624,32 2.256,00 2.820,00

Subtotal 94,96 97.101,40 97.101,40 76.936,32 77.568,00 157.628,00

34 Vivienda E-8 PL 1B 55,77 64.099,25 64.099,25 50.193,00 65.669,18 118.650,68

Otros TERRAZAS 10,62 869,74 869,74 1.529,28 2.124,00 2.655,00

Subtotal 66,39 64.968,99 64.968,99 51.722,28 67.793,18 121.305,68

35 Vivienda E-8 PL 1C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 57.709,28 104.268,78

Otros TERRAZAS 14,42 1.180,94 1.180,94 2.076,48 2.884,00 3.605,00

Subtotal 63,43 57.510,58 57.510,58 46.185,48 60.593,28 107.873,78

36 Vivienda E-8 PL 2A 83,68 96.177,61 96.177,61 75.312,00 75.312,00 154.808,00

Otros TERRAZAS 11,28 923,79 923,79 1.624,32 2.256,00 2.820,00

Subtotal 94,96 97.101,40 97.101,40 76.936,32 77.568,00 157.628,00

37 Vivienda E-8 PL 2B 55,77 64.099,25 64.099,25 50.193,00 65.669,18 118.650,68

Otros TERRAZAS 10,62 869,74 869,74 1.529,28 2.124,00 2.655,00

Subtotal 66,39 64.968,99 64.968,99 51.722,28 67.793,18 121.305,68

38 Vivienda E-8 PL 2C 49,01 56.329,64 56.329,64 44.109,00 57.709,28 104.268,78

Otros TERRAZAS 14,42 1.180,94 1.180,94 2.076,48 2.884,00 3.605,00

Subtotal 63,43 57.510,58 57.510,58 46.185,48 60.593,28 107.873,78

39 Vivienda E-8 PL 3A 91,41 105.062,08 105.062,08 82.269,00 107.635,28 194.474,78

Otros TERRAZAS 98,26 8.047,10 8.047,10 14.149,44 19.652,00 24.565,00

Subtotal 189,67 113.109,18 113.109,18 96.418,44 127.287,28 219.039,78

40 Vivienda E-8 PL 3B 84,50 97.120,08 97.120,08 76.050,00 99.498,75 179.773,75

Otros 40,63 3.327,43 3.327,43 5.850,72 8.126,00 10.157,50

Subtotal 125,13 100.447,51 100.447,51 81.900,72 107.624,75 189.931,25

41 Garaje G 1 27,68 6.359,20 6.359,20 9.964,80 6.366,40 10.518,40

42 Garaje G 2 32,41 7.445,87 7.445,87 11.667,60 7.454,30 12.315,80

43 Garaje G 3 29,02 6.667,05 6.667,05 10.447,20 6.674,60 11.027,60

44 Garaje G 4 29,02 6.667,05 6.667,05 10.447,20 6.674,60 11.027,60

45 Garaje G 5 25,59 5.879,05 5.879,05 9.212,40 5.885,70 9.724,20

46 Garaje G 6 25,59 5.879,05 5.879,05 9.212,40 5.885,70 9.724,20

47 Garaje G 7 24,49 5.626,33 5.626,33 8.816,40 6.098,01 9.771,51

48 Garaje G 8 25,59 5.879,05 5.879,05 9.212,40 5.885,70 9.724,20

49 Garaje G 9 29,02 6.667,05 6.667,05 10.447,20 6.674,60 11.027,60

50 Garaje G 10 29,02 6.667,05 6.667,05 10.447,20 6.674,60 11.027,60

51 Garaje G 11 25,33 5.819,31 5.819,31 9.118,80 5.825,90 9.625,40

52 Garaje G 12 26,99 6.200,68 6.200,68 9.716,40 6.207,70 10.256,20

53 Garaje G 13 26,99 6.200,68 6.200,68 9.716,40 6.207,70 10.256,20

54 Garaje G 14 25,33 5.819,31 5.819,31 9.118,80 5.825,90 9.625,40

55 Garaje G 15 29,02 6.667,05 6.667,05 10.447,20 6.674,60 11.027,60

56 Garaje G 16 29,02 6.667,05 6.667,05 10.447,20 6.674,60 11.027,60

57 Garaje G 17 25,59 5.879,05 5.879,05 9.212,40 5.885,70 9.724,20

58 Garaje G 18 24,49 5.626,33 5.626,33 8.816,40 6.098,01 9.771,51

Insc

rito

en

el R

egis

tro

Mer

cant

il –

Gra

l. 57

39 –

Sec

ción

3ª -

Lib

ro d

e S

ocie

dade

s –

Fol

io 9

5 –

Nº

5761

8 –

N.I

.F. A

28/8

0622

2 y

en e

l Reg

. de

E.E

. de

T. D

el B

anco

de

Esp

aña

con

el n

º 43

02.


Pág. 36 de 69




Sup. Adopt.

(m²) CRB


(ACT) CRB-VS

(HET) V.Seguro


(HET)

59 Garaje G 19 25,59 5.879,05 5.879,05 9.212,40 5.885,70 9.724,20

60 Garaje G 20 25,59 5.879,05 5.879,05 9.212,40 5.885,70 9.724,20

61 Garaje G 21 29,02 6.667,05 6.667,05 10.447,20 6.674,60 11.027,60

62 Garaje G 22 29,02 6.667,05 6.667,05 10.447,20 6.674,60 11.027,60

63 Garaje G 23 32,41 7.445,87 7.445,87 11.667,60 7.454,30 12.315,80

64 Garaje G 24 27,42 6.299,47 6.299,47 9.871,20 6.306,60 10.419,60

65 Garaje G 25 32,05 7.363,17 7.363,17 11.538,00 7.371,50 12.179,00

66 Garaje G 26 32,09 7.372,36 7.372,36 11.552,40 7.380,70 12.194,20

67 Garaje G 27 30,80 7.075,99 7.075,99 11.088,00 7.084,00 11.704,00

68 Garaje G 28 27,64 6.350,01 6.350,01 9.950,40 6.357,20 10.503,20

69 Garaje G 29 27,64 6.350,01 6.350,01 9.950,40 6.357,20 10.503,20

70 Garaje G 30 26,50 6.088,11 6.088,11 9.540,00 6.095,00 10.070,00

71 Garaje G 31 21,04 4.833,73 4.833,73 7.574,40 6.038,48 9.194,48

72 Garaje G 32 20,32 4.668,32 4.668,32 7.315,20 6.217,92 9.265,92

73 Garaje G 33 20,32 4.668,32 4.668,32 7.315,20 6.217,92 9.265,92

74 Garaje G 34 21,04 4.833,73 4.833,73 7.574,40 6.038,48 9.194,48

75 Garaje G 35 26,50 6.088,11 6.088,11 9.540,00 6.095,00 10.070,00

76 Garaje G 36 27,64 6.350,01 6.350,01 9.950,40 6.357,20 10.503,20

77 Garaje G 37 27,64 6.350,01 6.350,01 9.950,40 6.357,20 10.503,20

78 Garaje G 38 30,80 7.075,99 7.075,99 11.088,00 7.084,00 11.704,00

79 Garaje G 39 21,61 4.964,68 4.964,68 7.779,60 6.612,66 9.854,16

80 Garaje G 40 22,72 5.219,69 5.219,69 8.179,20 6.088,96 9.496,96

81 Trastero T 1 8,01 1.840,22 1.840,22 2.883,60 2.723,40 3.924,90

82 Trastero T 2 7,25 1.665,62 1.665,62 2.610,00 2.465,00 3.552,50

83 Trastero T 3 7,12 1.635,75 1.635,75 2.563,20 2.420,80 3.488,80

84 Trastero T 4 9,27 2.129,69 2.129,69 3.337,20 3.151,80 4.542,30

85 Trastero T 5 9,27 2.129,69 2.129,69 3.337,20 3.151,80 4.542,30

86 Trastero T 6 7,27 1.670,21 1.670,21 2.617,20 2.471,80 3.562,30

87 Trastero T 7 7,18 1.649,53 1.649,53 2.584,80 2.441,20 3.518,20

88 Trastero T 8 7,27 1.670,21 1.670,21 2.617,20 2.471,80 3.562,30

89 Trastero T 9 7,18 1.649,53 1.649,53 2.584,80 2.441,20 3.518,20

90 Trastero T 10 9,27 2.129,69 2.129,69 3.337,20 3.151,80 4.542,30

91 Trastero T 11 9,27 2.129,69 2.129,69 3.337,20 3.151,80 4.542,30

92 Trastero T 12 7,25 1.665,62 1.665,62 2.610,00 2.465,00 3.552,50

93 Trastero T 13 7,12 1.635,75 1.635,75 2.563,20 2.420,80 3.488,80

94 Trastero T 14 9,74 2.237,67 2.237,67 3.506,40 3.311,60 4.772,60

TOTAL 4.942,54 3.589.126,28 3.589.126,28 3.099.193,20 3.716.376,56 6.619.031,56

VALOR ACTUAL DE TASACION-HIPOTECARIO DEL INMUEBLE COINCIDENTE CON SU COSTE DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO, EN SU ESTADO ACTUAL DEL 22,15 % ASCIENDE A: 3589126,28 EUROS.

VALOR DE TASACION-HIPOTECARIO EN HIPOTESIS DE ESTADO TERMINADO: 6.619.031,56 Euros.

Condicionantes:

Advertencias generales:

Observaciones

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La columna del Valor del Seguro se calcula según criterio establecido en el RD 716/2009, mostrándose en la columna previa CRB-VS el valor del seguro según ECO 805/2003.

15.2 DESGLOSE DEL COSTE DE REPOSICIÓN.

Fecha de Visita: 20/01/2012 % Urbanización ejecutada: 100,00 % Edificación ejecutada: 22,15 Estado Actual Inversión pendiente Hipótesis Edificio Terminado Valor del Suelo 2.902.655,00 0,00 2.902.655,00 C.Const. 572.059,42 2.010.601,58 2.582.661,00 G.Nec. 114.412,00 402.120,20 516.532,20 CRB 3.589.126,28 2.412.721,92 6.001.848,20 Valor de Tasación 3.589.126,28 6.619.031,56

15.3 DESGLOSE POR USOS.

Estado Actual (ACT) Usos Superficie Uds. V.Suelo C.Const. G.Nec. CRB Vivienda 2.818,58 40 2.677.651,00 468.236,65 93.647,39 3.239.534,92 Garaje 1.075,59 40 161.338,50 71.473,00 14.294,65 247.105,99 Trastero 112,47 14 16.870,50 7.473,60 1.494,71 25.838,87 Otros 935,90 40 46.795,00 24.876,17 4.975,25 76.646,50 TOTAL 4.942,54 134 2.902.655,00 572.059,42 114.412,00 3.589.126,28 Hipótesis Edificio Terminado (HET) Usos Superficie Uds. V.Suelo C.Const. G.Nec. CRB V.Tasación Vivienda 2.818,58 40 2.677.651,00 2.113.935,00 422.787,00 5.214.373,00 5.912.298,52 Garaje 1.075,59 40 161.338,50 322.677,00 64.535,40 548.550,90 417.647,74 Trastero 112,47 14 16.870,50 33.741,00 6.748,20 57.359,70 55.110,30 Otros 935,90 40 46.795,00 112.308,00 22.461,60 181.564,60 233.975,00 TOTAL 4.942,54 134 2.902.655,00 2.582.661,00 516.532,20 6.001.848,20 6.619.031,56

El presente informe ha sido realizado por Tasaciones Hipotecarias, S.A. (TH), inscrita en el Registro Oficial del Banco de España con el número 4302, el día 23 de noviembre de 1982.

La fecha de emisión del informe es 26/01/2012, y con vigencia hasta 26/07/2012

Profesional que realiza el informe: Representante de TH:

RUBEN POLO MARTINEZ ARQUITECTO

FRANCISCO RAMIREZ-MONTESINOS HERRAN Profesional vinculado a TH

Firma manuscrita de Representante de TH

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16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME.

16.1 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.

Planos o croquis de situación y emplazamiento

Planos o croquis acotados de los inmuebles valorados

Fotografías

Documentación Registral

16.2 INDICACIONES.

Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la veracidad de la documentación aportada por el solicitante de la tasación o por terceros. En aquellos casos en los que se han observado discrepancias entre la realidad y algunos documentos, o entre estos mismos, se han aceptado los datos que se han considerado más ajustados a la finalidad del informe, siempre que no ha sido posible conciliarlos entre sí.

El informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en el mismo. Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la utilización de este informe con finalidad distinta de aquella para la que se emitió.

En el estudio y toma de datos para emitir el informe de tasación, el tasador se ha limitado a la inspección ocular del inmueble, no habiéndose realizado ninguna comprobación sobre el estado y capacidad portante de la estructura del mismo, ni sobre el de las instalaciones, impermeabilizaciones o cualquier otro elemento oculto, por lo que el informe de valoración no constituye un informe pericial sobre estos aspectos. La posible existencia de defectos o vicios ocultos de estos elementos, o su aparición posterior, alteraría el valor de tasación expresado.

Las superficies de los terrenos valorados se comprueban en base a la información aportada (planos, documentación registral, catastral u otras). El croquis realizado durante la visita al inmueble no significa un levantamiento topográfico de los terrenos. Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de las variaciones de valor producidas por las diferencias que pudieran existir entre las superficies expresadas en el informe y las reales.

La valoración se realiza a partir de la superficie construida, incluyendo - en función del tipo de inmueble - la parte proporcional de elementos comunes.

La valoración se realiza bajo el supuesto que se dispone de, o se pueden obtener, cuantas autorizaciones licencias o certificaciones - de Organismos y Entidades Públicos o Privados - sean necesarias para cuántos usos han sido considerados en el presente informe.

En la valoración de inmuebles en construcción o rehabilitación se presupone que el proyecto de ejecución visado por el Colegio profesional competente es edificable legal y técnicamente.

En la determinación del valor de tasación, se han tenido en cuenta las circunstancias actuales de mercado inmobiliario y sus precios de venta al contado, especialmente las referentes a la financiación habitualmente obtenible por los adquirentes del inmueble que se valora. La alteración de estas circunstancias debe incidir en los equilibrios del mercado y, en consecuencia, en los valores de tasación.

El desglose del valor del inmueble en los componentes que lo integran (suelo, construcción y gastos necesarios) tiene valor conjunto, no debiendo utilizarse parcialmente salvo autorización expresa.

La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el informe.

Del valor de tasación se deberán descontar todas las cargas y afecciones que no hayan sido reflejadas en el presente informe.

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No se han considerado limitaciones al dominio de la finca distintas de las señaladas en el informe, por lo que, en caso de existir alguna, deberá estudiarse su incidencia en el valor de la misma.

Protección de datos de carácter personal: De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de datos de carácter personal. (B.O.E.14.12.1999), los datos de carácter personal contenidos en el presente informe y su certificado, así como todos los almacenados en la base de datos de TH, se dedican única y exclusivamente al soporte y conservación de las tasaciones de acuerdo con su normativa vigente: ECO/805/2003 de 27 de Marzo. La Propiedad de dichos datos puede ejercitar la totalidad de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición.

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º 43

02.


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FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el R

egis

tro

Mer

cant

il –

Gra

l. 57

39 –

Sec

ción

3ª -

Lib

ro d

e S

ocie

dade

s –

Fol

io 9

5 –

Nº

5761

8 –

N.I

.F. A

28/8

0622

2 y

en e

l Reg

. de

E.E

. de

T. D

el B

anco

de

Esp

aña

con

el n

º 43

02.


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FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el R

egis

tro

Mer

cant

il –

Gra

l. 57

39 –

Sec

ción

3ª -

Lib

ro d

e S

ocie

dade

s –

Fol

io 9

5 –

Nº

5761

8 –

N.I

.F. A

28/8

0622

2 y

en e

l Reg

. de

E.E

. de

T. D

el B

anco

de

Esp

aña

con

el n

º 43

02.


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FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el R

egis

tro

Mer

cant

il –

Gra

l. 57

39 –

Sec

ción

3ª -

Lib

ro d

e S

ocie

dade

s –

Fol

io 9

5 –

Nº

5761

8 –

N.I

.F. A

28/8

0622

2 y

en e

l Reg

. de

E.E

. de

T. D

el B

anco

de

Esp

aña

con

el n

º 43

02.


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FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el R

egis

tro

Mer

cant

il –

Gra

l. 57

39 –

Sec

ción

3ª -

Lib

ro d

e S

ocie

dade

s –

Fol

io 9

5 –

Nº

5761

8 –

N.I

.F. A

28/8

0622

2 y

en e

l Reg

. de

E.E

. de

T. D

el B

anco

de

Esp

aña

con

el n

º 43

02.


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LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS

Insc

rito

en

el R

egis

tro

Mer

cant

il –

Gra

l. 57

39 –

Sec

ción

3ª -

Lib

ro d

e S

ocie

dade

s –

Fol

io 9

5 –

Nº

5761

8 –

N.I

.F. A

28/8

0622

2 y

en e

l Reg

. de

E.E

. de

T. D

el B

anco

de

Esp

aña

con

el n

º 43

02.


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ANEXO

Insc

rito

en

el R

egis

tro

Mer

cant

il –

Gra

l. 57

39 –

Sec

ción

3ª -

Lib

ro d

e S

ocie

dade

s –

Fol

io 9

5 –

Nº

5761

8 –

N.I

.F. A

28/8

0622

2 y

en e

l Reg

. de

E.E

. de

T. D

el B

anco

de

Esp

aña

con

el n

º 43

02.


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ANEXO

Insc

rito

en

el R

egis

tro

Mer

cant

il –

Gra

l. 57

39 –

Sec

ción

3ª -

Lib

ro d

e S

ocie

dade

s –

Fol

io 9

5 –

Nº

5761

8 –

N.I

.F. A

28/8

0622

2 y

en e

l Reg

. de

E.E

. de

T. D

el B

anco

de

Esp

aña

con

el n

º 43

02.


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ANEXO

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