Informe de Valucion Comercial Terreno Semirustica El Bosque

ING. IVAN CARDENAS LARA INGENIERO CIVIL PROYECTOS INMOBILIARIOS, VALORIZACIONES, CONSTRUCCIONES

VALUACIONES DE OBRA, TASACIONES DE BIENES

URB LAS CAPULLANAS MANZANA B LOTE 2, CEL 949310772- 949725217

Email: [email protected]

INFORME DE VALUCION COMERCIAL TERRENO SEMIRUSTICA EL BOSQUE

PROPIETARIOS : Walter Garca Ventura, Elvia Victoria Urbina

CLIENTE : A determinar

SOLICITANTE : Jorge Lujan Lara

DIRECCION /RR.PP. : Manzana Ll sub lote 01, Urbanizacin Semi rustica el

Bosque

DIRECCION MUNICIPAL : Calle Vctor Andrs Belaunde

DESCRIPCION USO : Vivienda

ANTIGEDAD DEL INMUEBLE : N.A.

AREA TOAL DEL TERRENO : 375.00 m2

DECLRATORIOA DE FBRICA: No presenta

CARGAS O GRAVAMENES : No presenta

FECHA DE VALUACION : 25 de Enero del 2015

MONEDA TOTAL DEL TERRENO

VALOR COMERCIAL US $ 225 000.00

S/. 675 900.00

VALOR REALIZACION US $ 180 000.00

S/. 540 720.00





OBSERVACIONES /CARGAS : No presenta medidas cautelares ni embargos.

ADVERTENCIAS : Bien inmueble de Mediana rotacin en el mercado

TASADOR : Ing. Ivn Crdenas Lara

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 UBICACIN

1.1.1 MZ/LOTE : Ll SUB LOTE 1

1.1.2 URBANIZACION : SEMIRUTICA EL BOSQUE

1.1.3 DISTRITO : TRUJILLO

1.1.4 PROVINCIA : TRUJILLO

1.1.5 DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD

1.2 USOS Y ZONIFICACION

De acuerdo a la inspeccin ocular efectuada en da 25 de Enero del 2015,

se trata de un lote cercado en esquina y con una edificacin de adobe y

cobertura de quincha.

1.3 INFRAESTRUCTURA URBANA DEL ENTORNO

El entorno del terreno cuenta con obras de habilitacin urbana: pistas de

asfalto, veredas de concreto y redes de agua, desage, elctricas y

telefnicas. En la zona existe generalmente inmueble para casa vivienda.

1.4 AREA DEL TERRENO

1.4.1 AREA ; 375.00 m2

1.4.2 LINDEROS Y MEDIDAS : Consta con los siguientes linderos

Frente : Con la Av. Vctor Andrs Belaunde con 25.00 ml

Derecha : Con la calle Asencio de Salas Con 15.00 ml

Izquierda : Con el lote 1-A de Dicha manzana con 15.00 ml

Fondo : Con el sub lote 2 con 25.00 ml

1.5 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

Inscripcin del derecho de propiedad en la partida N 03020917 del registro

de Propiedad inmueble de la Oficina Registral Regional Regin La Libertad

ORRL.





1.6 METODOLOGIA

De acuerdo a la dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del

Per aprobado por RM N 126-07 VIVIENDA, en la parte pertinente a

inmuebles. Para determinar el valor comercial y el valor de realizacin del

inmueble en el mercado segn resolucin SBS N 808-03, se ha considerado

los valores comerciales de inmuebles con caractersticas similares en el

mercado actual.

1.7 OBSERVACIONES

La vigencia de la valuacin se estima en seis meses.

Documentacin Sutentatoria

Partida Registral.

Valores de Transacciones en terrenos anteriores en la zona.

Valorizaciones anteriores de la base de datos del tasador.

El valor comercial se basa en el valor de reposicin afectado por el factor de

merado estimado en fm=1.00 de acuerdo a tasador.

El valor de realizacin en el mercado es el Valor Neto del inmueble que se

espera recuperar como consecuencia del ala eventual venta del bien y tal

como est, descontando los castigos y cargos siendo el factor de 20%.





2. VALORIZACION

2.1 VALOR DE REPOSICION

2.1.1 DEL TERRENO

Segn su extensin el tasador asigna la suma de $550.00 /m2

UBICACIN AREA (m2) PRECIO m2 ($) TOTAL ($)

SUB LOTE1 LL 375.00 600.00 225 000.00

TOTAL 225 000.00

2.2 VALOR COMERCIAL

De acuerdo a la oferta y demanda por inmuebles de similares caractersticas

constructivas y entorno de reposicin calculado refleja un adecuado valor

comercial a la fecha.

INMUEBLE LOTE IMPORTE

URB. SEMIRUSTICA EL

BOSQUE

225 000.00 225 000.00

f.m 1.00

Valor Comercial $ 225 000.00 225 000.00

Valor comercial s/. 675 900.00 675 900.00

3.004 Soles x Dlar Americano

2.3 VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO

El valor de Realizacin en el mercado es el valor neto del inmueble que se

esperara recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en

la situacin como est descontando los castigos y cargos por los siguientes

conceptos:

CONCEPTO %

PERDIDAS Y DETERIOROS 2.00%

GASTOS DE VALUACION PARA REALIZACION 0.20%

DEPRECIACION DURANTE LA EJECUCION 4.00%

MANTENIMIENTO 2.00%

EJECUCION INMEDIATA (REMATE) 11.80%

TOTAL DE DEDUCCIONES 20.00%





Luego el Valor de realizacin ser:

INMUEBLE V. COMERCIAL F DE REALIZACION TOTAL

Urb, Semirustica

El Bosque

225 000.00 0.80 180 000.00

Valor de

realizacin $

180 000.00

Valor de

Realizacion S/.

540 720.00

3.004 Soles x Dlar Americano

3. OPINION INTEGRAL DEL TASADOR

3.1 La presente valuacin se ha efectuado de acuerdo a las Normas y

Reglamentos vigentes, con total independencia de criterio y de acuerdo a

las condiciones en las que se encontr el terreno en el momento de la

inspeccin ocular.

3.2 La presente valuacin no incluye estudios de ttulos de propiedad, el suscrito

solo se responsabiliza por los clculos basados en la documentacin

presentada por el cliente y los propietarios.

3.3 Si no varan las condiciones de mercado, econmicas y otras as como de

no surgir imponderable, la valuacin podra tener una vigencia de seis (6)

meses.

Trujillo, 31 de enero del 2015





ANEXO FOTOGRAFICO

ENTORNO





Ubicacin : Cruce de la calle Ascencio Salas y Calle 2(Belaunde)

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