Informe de Ventas 2013
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INFORME DE VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN PEREIRA ENERO 2013 El objetivo del presente informe, es analizar el comportamiento de las ventas de vivienda nueva en Pereira. Se describen las ventas realizadas según comunas por tipologías y precios. En el mismo sentido se presentan las participaciones en ventas por cada comuna durante el período en estudio. Los datos han sido suministrados por las constructoras con proyectos vigentes en preventa y en construcción, cuya fuente de información es coordenada urbana y los cálculos fueron realizados por el departamento de Investigaciones Económicas de CAMACOL Risaralda. 1
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Camacol presenta el informe de ventas de vivienda nueva en Pereira
Transcript of Informe de Ventas 2013
INFORME DE VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN PEREIRA ENERO 2013
El objetivo del presente informe, es analizar el comportamiento de las ventas de
vivienda nueva en Pereira. Se describen las ventas realizadas según comunas por
tipologías y precios. En el mismo sentido se presentan las participaciones en ventas
por cada comuna durante el período en estudio. Los datos han sido suministrados
por las constructoras con proyectos vigentes en preventa y en construcción, cuya
fuente de información es coordenada urbana y los cálculos fueron realizados por el
departamento de Investigaciones Económicas de CAMACOL Risaralda.
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VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN PEREIRA A ENERO 2013
0 40 80
120 160 200 240 280 320 360
ene-11
feb-11
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feb-12
mar-12
abr-12
may-12
jun-12
jul-12
ago-12
sep-12
oct-12
nov-12
dic-12
ene-13
Unifamiliar 124 112 125 115 161 115 136 125 85 153 91 106 134 106 69 113 183 109 139 79 87 98 106 112 145 Multifamiliar 160 196 161 134 120 131 101 114 105 104 91 94 163 166 124 105 111 108 104 103 85 89 136 60 83 Total 284 308 286 249 281 246 237 239 190 257 182 200 297 272 193 218 294 217 243 182 172 187 242 172 228
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA SEGÚN TIPOLOGÍA EN PEREIRA A ENERO 2013
Uds. vendidas, a Enero 2011
Uds. vendidas, a Enero 2012
Uds. vendidas, a Enero 2013
Total 284 297 228 Multifamiliar 160 163 83 Unifamiliar 124 134 145
-
50
100
150
200
250
300
350
VENTAS DE VIVIENDA SEGUN TIPOLOGIA PEREIRA A ENERO 2011,2012,2013
2
VENTAS ENERO EN PEREIRA
Uds.
vendidas, 2011
Uds. vendidas,
2012
Uds. vendidas,
2013
Participación vtas 2013
VARIACIÓN ANUAL
Unifamiliar 124 134 145 63,6% 8,2% Multifamiliar 160 163 83 36,4% -49,1%
Total 284 297 228 100,0% -23,2% Durante el mes de enero de 2013 en la ciudad de Pereira, se vendieron en total 228
unidades de viviendas nuevas, presentando un decrecimiento del 23,2% frente al
mismo periodo del año anterior, explicado por el aumento en ventas de unifamiliares
en un 8,2%(11 casas más a las vendidas en el primer mes de 2012), y el
comportamiento negativo en las ventas de vivienda Multifamiliar, mostrando una
disminución del 49,1% (80 aptos. menos que el mes enero de 2012).
La participación en las ventas de vivienda según tipología cambio
considerablemente comparado con las ventas del mismo periodo de 2012, la
vivienda multifamiliar paso de 55% a 36% y las soluciones habitacionales
unifamiliares pasaron del 45% de participación en 2012 a 64% en 2013. Esto se
atribuye a las mayores ventas de vivienda de interés social en esta tipología.
44% 45%
64% 56%
55%
36%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2011 2012 2013
PARTICIPACIÓN % EN LAS VENTAS DE VIVIENDA, SEGUN TIPO
A ENERO 2013
Unifamiliar Multifamiliar
3
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR EN PEREIRA
VENTAS DE VIVIENDA NUEVA UNIFAMILIAR
TIPO 2011 2012 2013 Part. % vtas. a Enero 2012
Part. % vtas. a Enero 2013
Variación % (2012-2013)
VIS 71 87 111 65% 77% 27,6% NO VIS 53 47 34 35% 23% -27,7%
TOTAL
124
134
145 100% 100% 8,2%
En el primer mes de 2013, se vendieron 145 unidades unifamiliares, registrando un
crecimiento del 8.2%, con respecto al mismo periodo de 2012, ocasionado por el
aumento en ventas de vivienda VIS en un 27.6%, (24 unidades más a las vendidas
en igual mes de 2012), mientras que la vivienda unifamiliar No VIS, presenta un
descenso del 27.7%.
-
20
40
60
80
100
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140
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ene-
10
feb-
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abr-
10
may
-10
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10
jul-1
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10
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10
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10
nov-
10
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10
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11
feb-
11
mar
-11
abr-
11
may
-11
jun-
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jul-1
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ago-
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sep-
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oct-
11
nov-
11
dic-
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ene-
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NÚMERO DE UNIDADES UNIFAMILIARES VENDIDAS A ENERO 2013
VIS
NO VIS
TOTAL UNIF.
4
La participación en las ventas de vivienda unifamiliar según tipo presenta una
contribución del 77% para VIS, Mientras que el aporte en las ventas de vivienda
unifamiliar de carácter No VIS participa con el 23%.
2011 2012 2013 TOTAL 124 134 145 NO VIS 53 47 34 VIS 71 87 111
-
50
100
150
200
UNIDADES DE VIVIENDA UNIFAMILIAR VENDIDAS EN PEREIRA 2011,2012,2013
65%
77%
35%
23%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
Part. % vtas. a Enero 2012 Part. % vtas. a Enero 2013
PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR SEGÚN TIPO EN PEREIRA
VIS
NO VIS
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UNIDADES DE VIVIENDA UNIFAMILIAR VENDIDAS
SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA
COMUNAS 2011 2012 2013 Participación vtas. a Enero
2012
Participación vtas. a Enero
2013
Variación % (2012-
2013)
Olímpica 24 7 15 5% 10% 114,3% El jardín 8 6 2 4% 1% -66,7%
Universidad 3 2 1 1% 1% -50,0% Boston 0 0 0 0% 0% Centro 0 0 0 0% 0%
El poblado 25 27 20 20% 14% -25,9% Av. 30 de Agosto 0 0 0 0% 0%
San Joaquín 38 29 36 22% 25% 24,1% Cerritos 2 10 32 7% 22% 220,0%
Cuba 18 41 27 31% 19% -34,1% Parque industrial 6 10 10 7% 7% 0,0%
Combia 0 0 0 0% 0% Oriente 0 0 0 0% 0%
Vía Armenia 0 0 0 0% 0% Rio Otún 0 2 2 1% 1% 0,0%
TOTAL 124
134
145 100% 100% 8,2%
El mercado de vivienda nueva unifamiliar registró un crecimiento de 8.2% mensual
comparado con 2012. Esta variación positiva fue consecuencia de las buenas ventas
en el sector de San Joaquín, Cerritos y Olimpica, con participaciones del 25%, 22% y
19% y expansiones importante como se puede apreciar en la anterior tabla.
Los sectores de la ciudad de Pereira que reportan disminución en las ventas de
vivienda unifamiliar son los pertenecientes a estratos altos, explicado principalmente
por la disminución en la oferta de este tipo de edificación.
6
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
ene-
11
feb-
11
mar
-…
abr-
11
may
-…
jun-
11
jul-1
1
ago-
11
sep-
11
oct-
11
nov-
11
dic-
11
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feb-
12
mar
-…
abr-
12
may
-…
jun-
12
jul-1
2
ago-
12
sep-
12
oct-
12
nov-
12
dic-
12
ene-
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VENTAS MENSUALES DE UNIDADES UNIFAMILIARES SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA A ENERO 2013
rio otun
Via Armenia Oriente
Combia
Parque industrial Cuba
Cerritos
San joaquín
Av. 30 de Agosto El poblado
Centro
24
8
3 0 0
25
0
38
2 6
0 0 0
7 6 2
0 0
27
0
10
41
10
0 2
15
2 1 0 0
20
0
36 32
27
10
0 0 0 2
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
NÚMERO DE UNIDADES UNIFAMILIARES VENDIDAS SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA A ENERO 2011,2012,2013
2011 2012 2013
7
VENTAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR SEGÚN PRECIOS EN PEREIRA ENERO 2013
RANGO DE PRECIOS,
MILLONES, $ 2011 2012 2013
Participación vtas. a Enero
2012
Participación vtas. a Enero
2013
Variación % (2012-2013)
35-59 23 51 37 38% 26% -27,5% 60-82 48 36 74 27% 51% 105,6% 83-90 14 33 12 25% 8% -63,6%
91-110 1 - 1 0% 1% 111-130 3 - 2 0% 1% 131-150 9 2 1 1% 1% -50,0%
151-180 8 - - 0% 0% 181-210 4 2 2 1% 1%
211-250 - 1 3 1% 2% 200,0% 251-300 9 2 - 1% 0% -100,0%
>301 5 7 13 5% 9% 85,7% TOTAL 124 134 145 100% 100% 8,2%
El mercado de vivienda nueva Unifamiliar en el mes de enero de 2013 en la ciudad
de Pereira desagregada por rango de precios registra que el 51% de las ventas se
ubicó entre 60 y 82 millones, con 74 unidades vendidas, reportando el 105.6% de
crecimiento.
0 20 40 60 80
100 120 140 160 180 200
ene-
11
feb-
11
mar
-11
abr-
11
may
-11
jun-
11
jul-1
1
ago-
11
sep-
11
oct-
11
nov-
11
dic-
11
ene-
12
feb-
12
mar
-12
abr-
12
may
-12
jun-
12
jul-1
2
ago-
12
sep-
12
oct-
12
nov-
12
dic-
12
ene-
13
VENTAS MENSUALES DE UNIDADES UNIFAMILIARES SEGÚN RANGOS DE PRECIOS EN MILLONES DE $ EN PEREIRA
A ENERO 2013
>301
251-300
211-250
181-210
151-180
131-150
111-130
91-110
83-90
60-82
35-59
8
UNIDADES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR VENDIDAS SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA ENERO 2013
COMUNAS 2011 2012 2013 Participación vtas. a Enero
2012
Participación vtas. a Enero
2013
Variación % (2012-2013)
Olímpica 48 36 15 22% 18% -58% El jardín 24 5 0 3% 0% -100%
Universidad 60 34 19 21% 23% -44% Boston 1 35 6 21% 7% -83% Centro 0 1 0 1% 0% -100%
El poblado 8 5 7 3% 8% 40% Av. 30 de Agosto 0 2 0 1% 0% -100%
San Joaquín 4 20 21 12% 25% 5% Cerritos 0 0 9 0% 11%
Cuba 15 15 6 9% 7% -60% Parque Industrial 0 10 0 6% 0% -100%
TOTAL 160
163
83 100% -49,1%
35-59 26%
60-82 51%
83-90 8%
91-110 1% 111-130
1% 131-150
1%
151-180 0%
181-210 1%
211-250 2%
251-300 0%
>301 9%
Otros 12%
PARTICIPACION % UNIDADES VENDIDAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR SEGUN RANGO DE PRECIOS (EN MILLONES $ )
EN PEREIRA ENERO 2013
9
En el transcurso del mes de enero de 2013, se realizaron en total 83 transacciones
de ventas de inmuebles multifamiliares nuevos, cuya mayor concentración se
presentó en la comuna San Joaquín registrando 21 apartamentos vendidos,
equivalentes a una participación del 25%.
La zona que registra el mayor incremento de la tipología multifamiliar es la comuna
San Joaquín, mostrando 21 aptos vendidos este mes, explicado por la incorporación
a la oferta de un proyecto de aptos tipo VIS en el sector del Macroproyecto Gonzalo
Vallejo.
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
ene-
11
feb-
11
mar
-11
abr-
11
may
-11
jun-
11
jul-1
1
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11
sep-
11
oct-
11
nov-
11
dic-
11
ene-
12
feb-
12
mar
-12
abr-
12
may
-12
jun-
12
jul-1
2
ago-
12
sep-
12
oct-
12
nov-
12
dic-
12
ene-
13
48 31 30 28 40 43 36 24 32 32 22 19
36 46 34 30 35 36 36 26 22 25 16 10 15
VENTAS MENSUALES DE UNIDADES MULTIFAMILIARES SEGÚN COMUNAS EN PEREIRA A ENERO 2013
Parque Industrial Cuba
Cerritos
San joaquín
Av. 30 de Agosto El poblado
Centro
Boston
Universidad
El jardín
Olímpica
10
UNIDADES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR VENDIDAS SEGÚN RANGO DE PRECIOS EN PEREIRA 2013
RANGO DE PRECIOS,
MILLONES, $ 2011 2012 2013
Participación vtas. a Enero
2012
Participación vtas. a Enero
2013
Variación % (2012-2013)
35-59 23 32 7 20% 8% -78,1% 60-82 7 50 34 31% 41% -32,0% 83-90 0 3 3 2% 4%
91-110 15 27 3 17% 4% -88,9% 111-130 32 12 6 7% 7% -50,0% 131-150 22 9 9 6% 11%
151-180 24 7 9 4% 11% 28,6% 181-210 21 15 3 9% 4% -80,0% 211-250 4 1 3 1% 4% 200,0% 251-300 4 4 4 2% 5%
>301 8 3 2 2% 2% -33,3% TOTAL 160 163 83 100% 100% -49,1%
Olímpica 18%
El jardín 0%
Universidad 23%
Boston 7%
Centro 0%
El poblado 9%
Av. 30 de Agosto 0%
San joaquín 25%
Cerritos 11%
Cuba 7% Parque Industrial
0%
Otros 43%
PARTICIPACION % UNIDADES VENDIDAS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR POR COMUNAS EN PEREIRA A ENERO 2013
11
La vivienda multifamiliar se viene caracterizando en los últimos dos años como la
tipología de vivienda con mayor portafolio y oferta en la ciudad de Pereira, las cifras
que se reportan durante el mes de enero de 2012 es de 83 apartamentos vendidos
(80 Uds. menos que el mismo mes del año 2012) arrojando una disminución del
49.1%. Este decrecimiento es debido principalmente a la baja en las ventas de
multifamiliares de estratos altos. Mientras que la VIS en altura empieza a jugar un
papel protagónico y de alternativa de solución de vivienda económica en la ciudad
de Pereira.
Los rangos de precio con mayor concentración en las ventas son los agregados
entre 60 y 82 millones de pesos (41% de participación con 34 Uds. vendidas).
7 40 49
29 24 19 13 26 26 34 26 24
50 50
45 29 26 30 21 33 26 32
73
28 34 0
1 0
0 1 1 2
4 0
1 3 0
3 3
3 4 3 0
1 2 2 1
1
0 3
32
28
21
15 18 16 18
13 22 13 12 15
12
14 14
12 17 13 20
17 2 10
6
3 6
0
50
100
150
200
250
VENTAS MENSUALES DE UNIDADES MULTIFAMILIARES SEGÚN RANGOS DE PRECIOS EN MILLONES DE $ EN PEREIRA A ENERO
2013 >301
251-300
211-250
181-210
151-180
131-150
111-130
91-110
83-90
60-82
35-59
12
JULIO CESAR CARDONA HENAO Director Investigaciones Económicas Tel (6) 3344579 - 3346309
3003225686 [email protected]
Cll 17 No 6-42 Piso 3 C.C Club Rialto Pereira - Risaralda
35-59 8%
60-82 41%
83-90 3%
91-110 4%
111-130 7%
131-150 11%
151-180 11%
181-210 4%
211-250 4%
251-300 5%
>301 2%
Otros 15%
PARTICIPACION % UNIDADES VENDIDAS DE VIVIENDA MULTIFAMLIAR SEGUN RANGO DE PRECIOS EN PEREIRA ENERO
2013
13
