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DE LA CONSTRUCCIÓN
MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
ADMINISTRACIÓN Y CONTROL DEL PROCESO CONSTRUCTIVO DE VIVIENDAS DE INTERÉS
SOCIAL A BASE DEL SISTEMA MECCANO (CASO PRACTICO FRACC. "LOS TORRENTES")
T E S I S QUE PARA OBTENER EL GRADO DE:
MAESTRO EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN PRESENTA:
JORGE LUIS GUERRA TORRES
Estudios con reconocimiento de validez oficial por la Secretaría de Educación Pública conforme al acuerdo No. 2014099 de fecha 13 de abril de 2001.
VERACRUZ, VER. DICIEMBRE DE 2005
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AGRADECIMIENTOS
A MI ESPOSA POR SU AMOR, APOYO Y AYUDA PARA SUPERAR
TODOS LOS OBSTÁCULOS JUNTOS.
A MI PRINCESA QUIEN ES EL MOTIVO DE MI SUPERACIÓN.
A MI MAMA QUE ME HA INFUNDIDO LAS GANAS DE TRIUNFAR EN
LA VIDA.
A MI HERMANA POR SU CARIÑO Y AMOR.
A MIS TÍOS QUE ME HAN APOYADO EN TODO MOMENTO.
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 1
Ü I B L I D T E E A INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN
MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Í N D I C E
RESUMEN 3
INTRODUCCIÓN 4
PROBLEMÁTICA DE LA INVESTIGACIÓN 5
OBJETIVO 6
JUSTIFICACIÓN 6
CONTEXTO GENERAL 7
MARCO TEÓRICO 7
HIPÓTESIS 8
VARIABLES 8
CAPITULO 1. PROPUESTA DE ANÁLISIS 9
CAPITULO 2. PROCESO CONSTRUCTIVO CON SISTEMA MECCANO 12
ESTUDIO DE LA INFRAESTRUCTURA 12
DESCRIPCIÓN DEL PRECESO CONSTRUCTIVO A BASE DEL 15
SISTEMA MECCANO
CONTROL DEL PROCESO CONSTRUCTIVO 36
CAPITULO 3. ANÁLISIS ECONÓMICO 58
EVALUACIÓN ECONÓMICA DEL SISTEMA MECCANO 58
EVALUACIÓN ECONÓMICA DEL SITEMA TRADICIONAL 67
TIEMPOS DE EJECUCIÓN 70
CAPITULO 4. COMPARATIVA DE COSTOS 74
ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS 2 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS 74
FACTIBILIDAD ECONÓMICA 78
CONCLUSIONES 79
BIBLIOGRAFÍA 80
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 2
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R E S U M E N
El estudio de investigación de este trabajo es posicionar este sistema
constructivo a base de moldes metálicos como él más eficiente para la
construcción de viviendas de interés social en el estado de Veracruz,
México .
Este estudio tiene como objetivo determinar la factibilidad económica del
sistema constructivo con moldes (a base de muros y losas de concreto).
Encontrándose que este proceso constructivo es de alta viabilidad, por los
tiempos tan reducidos de construcción, los cuales se reflejan en un ahorro
monetario para el inversionista y/o constructor.
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INTRODUCCIÓN
Dada la experiencia profesional he notado que los sistemas constructivos
para la edificación de vivienda de interés social en el estado de Veracruz,
no han cambiado, por lo que la oferta de vivienda sigue teniendo el
mismo sistema constructivo a base de muros de tabique y losa de concreto
principalmente, el cual tiene muchos desperdicios en materiales y bajos
rendimientos en la mano de obra, y esto a su vez nos lleva a que la
inversión realizada tarde mas tiempo en recuperarse y presentar utilidades.
En la actualidad las exigencias del mercado por tener una vivienda de
calidad y a un muy bajo costo, nos hacen analizar los diferentes sistemas
constructivos a fondo para poder determinar cual es él más rápido, más
económico y de mejor calidad.
Por lo anterior me es grato hacer esta investigación sobre este sistema
constructivo, a pesar de que los convencionalismos nos han llevado a
elegir siempre el mismo sistema constructivo.
Hoy en día el reto es el de ser el líder en la construcción de vivienda de
interés social, por lo que he decidido llevar a cabo el análisis del sistema
constructivo a base de moldes metálicos, (sistema meccano).
Llegando con esto a tener un panorama más amplio y certero de que es
sistema a base de moldes es más rápido, más económico y de buena
calidad.
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3 s t j L t U i c- L* ^ INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN
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Hace algunos anos se mantenía la creencia de que la construcción de
vivienda a base de moldes y concreto era demasiado costosa y no se
tenia una buena utilidad y se salía de la competencia, y por lo mismo se
hizo tradición un solo sistema de construcción ya que con el paso del
tiempo se convirtió en la única forma de construir aceptada por la gente,
ya que se creía que solamente si se construía con ladrillo era lo mejor.
PROBLEMÁTICA DE LA INVESTIGACIÓN
En el estado de Veracruz se debido al crecimiento que ha tenido presenta
un rezago de viviendas por lo que se tienen que establecer programas que
tiendan a fomentar la construcción de unidades habitacionales que
tengan un costo más económico y mejor calidad.
El desarrollo de la vivienda va de la mano con una satisfacción básica del
ser humano, el resguardo de sus pertenencias y de aspectos
climatológicos.
La construcción de viviendas se realizan en función de los gustos y
preferencias del consumidor, pero más aun a las posibilidades económicas
del cliente.
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OBJETIVO
Evaluar económicamente y comparar sus tiempos de ejecución el sistema
constructivo tradicional, con el sistema a base de moldes metálicos.
Determinar la factibilidad económica que representa la construcción de
viviendas de interés social a base de moldes metálicos y las ventajas de su
aplicación en un conjunto habitacional en el estado de Veracruz.
JUSTIFICACIÓN
El sistema de construcción a base de moldes metálicos ha tenido mucho
éxito en otros estados de la República, por lo que lo hemos utilizado para
realizar la construcción de viviendas de interés social en el estado de
Veracruz, dando un excelente resultado en el mercado; cabe mencionar
que dicho éxito ha sido a causa de las diferentes modificaciones que
realizamos cada vez que construimos un fraccionamiento nuevo ya que
dichas modificaciones son para la mejora del prototipo y de acuerdo a las
necesidades de que nos plantean los clientes.
Este sistema nos ha permitido ofrecer una vivienda de calidad y a un muy
buen precio, por lo que la misma gente que adquiere su vivienda con
nosotros se convierte en un medio publicitario muy fuerte.
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CONTEXTO GENERAL
El presente análisis surgió de la necesidad de cambio, a través de mi
experiencia profesional he observado y evaluado las obras civiles con un
sistema tradicional que nos hemos rehusado a cambiar por falta de
técnicas basadas en un bajo esquema de reducción de costos de
construcción.
MARCO TEÓRICO
El sistema constructivo a base de moldes metálicos, es un sistema de
producción lineal, donde cada evento es la base del próximo, por lo que
es indispensable que cada paso de este proceso se realice en los tiempos
programados.
La finalidad por la que fue inventado el molde por el hombre no es otra
cosa mas que para elaborar un producto con características idénticas y
con el menor tiempo posible.
Al tener un producto en un menor tiempo y con un menor costo de mano
de obra, y lo principal un menor desperdicio de materiales, es cuando este
producto se vuelve mas competitivo y a su vez una buena área de
inversión
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 7
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Este sistema consiste en el acoplamiento de placas metálicas de tal forma
que se crea un molde, en el cual se encuentra ya colocada una malla de
refuerzo al momento de llenarlo de concreto, utilizando los materiales
adecuados este molde se puede retirar al día siguiente del colado, por lo
que se le llama un producción lineal ya que este molde se pasa ha un
costado de la vivienda ya colada y se realiza el mismo ciclo.
HIPÓTESIS
El sistema constructivo para vivienda de interés social en el estado de
Veracruz basado en moldes metálicos es el mas rápido y barato que hay.
VARIABLES
Proceso constructivo basado en moldes metálicos.
Viabilidad económica para determinar la factibilidad del proceso a base
de moldes metálicos.
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PROPUESTA DE ANÁLISIS
Se tomara como referencia la construcción de Fraccionamiento destinado
a la vivienda de interés social con un total de 4648 viviendas duplex de
interés social. Se tomara como punto de análisis la construcción de un
paquete de viviendas de 120 casas.
La ubicación del proyecto es predio Tejería-Paso del pis Veracruz, Veracruz.
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PLANTA BAJA
FACHADA PRINCIPAL
PLANTA ALTA
FACHADA POSTERIOR
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PROCESO CONSTRUCTIVO A BASE DE MOLDES METÁLICOS
Este proceso tiene varios puntos importantes en los que hay que poner
mucha atención para el éxito del proyecto, como son:
ESTUDIO DE LA INFRAESTRUCTURA
Localización del terreno
Este punto es muy importante para el éxito del proyecto ya que se tienen
que tomar en cuenta muchos factores que van a influir la toma de
decisión del cliente, de adquirir una casa de nuestro proyecto al de la
competencia muy independiente del tipo de sistema con la que se
encuentre construida (sistema tradicional o sistema a base de moldes).
A que nos referimos con esto:
-Ubicación del terreno.- tiene que encontrarse en una zona atractiva
para el cliente tomando en cuenta los sitios de mayor importancia a su
alrededor (centros de autoservicio, hospitales, centros comerciales, etc); y
con esto poder darle mayor plusvalía al proyecto.
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-Topografía del terreno.- este punto también es muy importante para
poder tener una proyección satisfactoria de todas nuestras redes de
servicios, (pluvial, hidráulica y sanitaria)
-Ubicación de servicios ya existentes en la zona.- esto es importante
investigarlo ya que en el caso de si tener algún tipo de servicio, ya sea de
agua potable, de tratamientos de aguas o de suministro de energía
eléctrica; esto nos podría abaratar la inversión para la infraestructura del
proyecto, lo cual es algo primordial para el inversionista.
-Ubicación de los accesos al fraccionamiento que deben de estar
bien identificados.
Ya que hemos estudiado todas las opciones de los diferentes terrenos, y
hemos escogido el que mejor cumpla con nuestras expectativas de
inversión, seguimos con la construcción de los diferentes servicios que
debemos proporcionar al fraccionamiento.
Construcción de la infraestructura
Red Pluvial
La red alcantarillado pluvial tiene como objetivo canalizar todas las aguas
pluviales, y llevarlas a algún sitio de descarga previamente autorizado por
la dependencia correspondiente (CNA).
Red Sanitaria
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Esta red debe ser proyectada conforme a la cantidad de lotes propuestos
para el fraccionamiento así como el tipo de vivienda a construir en el.
Ya que esto es la base del calculo para el proyecto por que conforme al
tipo de vivienda a construir es con lo que se calcula la densidad de
habitantes a los cueles hay que ofrecer el servicio.
Para dar este servicio se tiene que contar con un punto de conexión a las
redes ya existentes o en su defecto la construcción de una nueva planta
de tratamiento de aguas que de el servicio al fraccionamiento.
Red Hidráulica
Con esta red tenemos que suministrar agua potable a todo el
fraccionamiento.
Para esto se tiene que tomar en cuenta de donde vamos a obtener este
servicio; puede ser que se tenga alrededor algún pozo con su tanque
elevado que pueda suministrar la demanda requerida de nuestro
fraccionamiento, o que se encuentra solamente el pozo y se tenga que
construir un tanque elevado para poder regular el suministro del agua; o el
peor de los casos que no se tenga nada y se tenga que realizar la
perforación del pozo, la construcción del tanque elevado y el
equipamiento de los mismos.
Después de observar las diferentes circunstancias y resolver el problema se
analiza la demanda que se va a tener en el fraccionamiento para poder
calcular las capacidades del tanque y si será necesario la construcción de
otro pozo.
Red Eléctrica
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La red eléctrica es un punto muy importante en el desarrollo del
fraccionamiento ya que para la construcción del mismo siempre es
recomendable tener este servicio provisional para poder operar los
diferentes equipos y herramientas de trabajo para la construcción de la
infraestructura.
Para la realización de este proyecto eléctrico siempre es necesario ya
tener definido el proyecto de lotificacion para poder calcular la demanda
del fraccionamiento y poder empezar los tramites con CFE para la
ubicación del punto de conexión (lugar de donde se conectara el troncal
para el suministro de energía al fraccionamiento), esto es importante ya
que se tiene que tomar en cuenta las distancias de conexión con la
ubicación del fraccionamiento ya que de esto depende el calibre del
cable a utilizar y esto afecta directamente en el presupuesto de la
infraestructura del fraccionamiento.
DESCRIPCIÓN DEL PROCESO CONSTRUCTIVO A BASE DEL SISTEMA
MECCANO
En esta parte vamos a mencionar los pasos del proceso constructivo de
una vivienda de interés social de 2 niveles, 2 recamaras, 1 baño completo,
sala, comedor, cocina, patio de servicio y garaje para 1 auto.
PRELIMINARES.
A) Se trazara de acuerdo a la lotificacion establecida en proyecto.
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B) Se revisaran niveles de terreno de acuerdo a proyecto, en caso de
estos no sean los adecuados se procederá a la compensación con
maquinaria.
C) En los casos en que no se cumpla con los 20 centímetros de
elevación entre terreno natural y corona de guarnición, se
procederá a tomar como referencias una variable entre los 10
centímetros mínimo y lo 40 centímetros máximo para el correcto
funcionamiento del drenaje pluvial.
CIMENTACIÓN.
A) Colocación de descarga domiciliaria:
1. La excavación se debe realizar con herramienta manual y las
profundidades y pendientes serán las requeridas por el
terreno, o por lo que marque el proyecto.
2. El relleno se debe realizar en capas y utilizando herramienta
manual.
3. El material del relleno debe estar limpio de materia orgánica.
4. Los materiales que se utilizan en la instalación sanitaria deben
ser los indicados en el proyecto y acorde a la norma.
5. La ubicación de los ramaleos debe apegarse a lo indicado
en los planos.
6. Los ramaleos deben probarse con agua durante un periodo
de 24 horas.
B) Colocación de cimbra mecano:
a. El cimbrado debe colocarse de acuerdo al plano del
proyecto, y se fijara de acuerdo a especificaciones
meccano.
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b. El desmoldante se recomienda una mezcla de grasa con
diesel para las placas del molde.
C) Compensación del terreno:
a. La excavación se debe realizar con herramienta manual y las
profundidades y pendientes serán las requeridas por el
proyecto.
b. El relleno se debe de realizar por capas.
c. El material de relleno debe de estar limpio de materia
orgánica.
D) Afine y compactación:
a. La compactación se debe realizar con equipo mecánico
para poder alcanzar el grado de compactación requerido en
el proyecto.
E) C o l o c a c i ó n d e instalaciones sanitarias:
a. Los materiales que se utilizan en la instalación sanitaria deben
ser los indicados en elproyecto y acorde a la norma.
b. La ubicación de los ramaleos debe apegarse a lo indicado
en los planos del proyecto.
c. Los ramaleos deben probarse con agua durante 24 horas
para verificar que la instalación no sufrió ningún daño en el
momento del colado.
F) Zanjeo para colocación de contra trabes:
a. La excavación se debe realizar con herramienta manual y las
profundidades y pendientes serán las requeridas por el
proyecto.
G) Colocación de polietileno:
a. Se coloca en tramos, cuidando siempre que los traslapes sean
de 10 centímetros como mínimo.
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b. Cuidar que ninguna parte del terreno quede sin polietileno
donde será colada la cimentación.
H) Habilitado y colocación de acero de refuerzo:
a. Se debe habilitar y colocar de acuerdo a lo establecido en el
proyecto.
b. Se debe tener cuidado en la separación del acero de
refuerzo con la cimbra, colocando algunos calzos o silletas
donde se requiera.
c. Los traslapes deben ser los indicados en los planos del
proyecto.
I) Colocación de instalación eléctrica e hidráulica:
a. Los materiales que se utilicen para la instalación hidráulica
deben ser los que se indican en el proyecto y que cumplan
con la norma de calidad.
b. En las instalaciones eléctricas se debe colocar el poliducto
para la alimentación de la vivienda, con dimensiones y
ubicación de acuerdo al plano.
J) Vaciado y colocación de concreto premezclado:
a. La resistencia del concreto debe ser la requerida por el
proyecto
b. El vaciado y colocación se debe realizar con ayuda de
equipo especial (vibrador o regla vibratoria).
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 18
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Muros de planta baja y losa de entrepiso
A) Trazo y colocación de " u " de tope:
1. Se debe colocar a una separación de 1.0 mt máximo centro a
centro.
B) Habilitado y colocación de acero de refuerzo en muros:
a. Se debe habilitar y colocar de acuerdo a lo establecido en
proyecto.
b. Se debe tener cuidado en la separación del acero de refuerzo
con la cimbra (colocación de calzas o separadores y/ o silletas).
c. Los traslapes deben ser los indicados en los planos.
C) Colocación de instalaciones hidráulicas y eléctricas en muros:
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 19
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a. Los materiales a utilizar en la instalación hidráulica deben ser
los establecidos en proyecto.
b. Se deben probar los ramaleos de la instalación hidráulica a
una presión hidrostática de 8 kg/ m2 durante 4 horas.
c. Los circuitos de la instalación eléctrica se deben colocar de
acuerdo a lo establecido en el plano.
d. En las instalaciones eléctricas se debe colocar el poliflex con
el cableado de acuerdo al plano.
e. El poliducto se debe fijar con la malla usando hilo tipo rafia.
f. La prueba eléctrica del circuito se debe realizar después del
colado; percatándose de que llegue la corriente eléctrica a
todos los puntos de salida.
D) Cimbrado de muros y losa de entrepiso con cimbra meccano:
a. El cimbrado se ejecuta de acuerdo al plano del proyecto, y
se debe fijar de acuerdo a especificaciones meccano.
b. En el proceso de descimbrado se debe poner atención en el
apuntalamiento de losas.
c. El apuntalamiento se debe realizar con puntales tipo
meccano, y deben permanecer de acuerdo al proyecto.
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MUROS DE PLANTA ALTA Y LOSA DE AZOTEA.
A) Trazo y colocación de " u " de tope:
1. Se debe colocar a una separación de 1.0 mt máximo centro a
centro.
B) Habilitado y colocación de acero de refuerzo en muros:
a. Se debe habilitar y colocar de acuerdo a lo establecido en
proyecto.
b. Se debe tener cuidado en la separación del acero de refuerzo
con la cimbra (colocación de calzas o separadores y/ o silletas).
c. Los traslapes deben ser los indicados en los planos.
C) Colocación de instalaciones hidráulicas y eléctricas en muros:
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a. Los materiales a utilizar en la instalación hidráulica deben ser
los establecidos en proyecto.
b. Se deben probar los ramaleos de la instalación hidráulica a
una presión hidrostática de 8 kg/ m2 durante 4 horas.
c. Los circuitos de la instalación eléctrica se deben colocar de
acuerdo a lo establecido en el plano.
d. En las instalaciones eléctricas se debe colocar el poliflex con
el cableado de acuerdo al plano.
e. El poliducto se debe fijar con la malla usando hilo tipo rafia.
f. La prueba eléctrica del circuito se debe realizar después del
colado; percatándose de que llegue la corriente eléctrica a
todos los puntos de salida.
D) Cimbrado de muros y losa de entrepiso con cimbra meccano:
a. El cimbrado se ejecuta de acuerdo al plano del proyecto, y
se debe fijar de acuerdo a especificaciones meccano.
b. En el proceso de descimbrado se debe poner atención en el
apuntalamiento de losas.
c. El apuntalamiento se debe realizar con puntales tipo
meccano, y deben permanecer de acuerdo al proyecto.
E) Habilitado y colocación de acero de refuerzo en losa:
a. El acero de refuerzo se habilita y coloca de acuerdo a lo
establecido en el proyecto.
b. Se debe tener cuidado en la separación del acero de
refuerzo con la cimbra, colocando pollos o silletas para
lograrlo.
c. Los traslapes deben ser los indicados en el proyecto.
F) Colocación de instalación eléctrica en losa:
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 22
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a. Los circuitos de la instalación eléctrica se deben de colocar
de acuerdo a lo establecido en el plano del proyecto.
b. En las instalaciones lectricas se recomienda el uso del poliflex
para su mejor manejo.
c. El poliducto se debe fijar con la malla usando hilo tipo rafia.
d. La prueba eléctrica se debe realizar después del colado,
percatándose de que llegue la corriente eléctrica a todos los
puntos de salida de la vivienda.
G) Vaciado y colocación de concreto premezclado:
a. La resistencia del concreto debe ser la requerida por el
proyecto
b. El vaciado y colocación del concreto debe hacerse de
acuerdo a lo marcado en el proyecto, empezando de forma
uniforme por los muros y concluyendo con la losa.
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Construcción de registros y conexión de tubería de PVC
A) La excavación se debe realizar con herramienta manual, retirando
el material sobrante fuera del área de trabajo.
D) El concreto utilizado debe ser de f 'c = 150 kg./cm2.
E) El acero de refuerzo d e b e ser de malla 6 x 6 - 8 / 8 .
F) El co lado puede ser monolítico o en dos fases: primero la plantilla y
después las paredes del registro.
G) La conexión de pvc debe ser con un tubo de pvc de 6" con
pendiente hacia el colector para desalojar las aguas negras.
H) Se deben elaborar registros de diferentes dimensiones:
1. El localizado cerca de la corona de guarnición, que mide 80 x
60 cms.
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2. El localizado en la banqueta perimetral de la vivienda, que
mide 60 x 40 cms.
3. El localizado en la salida del patio trasero de la vivienda, que
mide 40 x 60 cms.
4. El registro pluvial, ubicado en el patio trasero a 1.20 mts. De la
fachada posterior en dirección de la barda de la vivienda,
que mide 30 x 30 cms., con paredes de 5 cms.
RELLENO DE ORIFI DE MUROS DE PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA
A) El relleno de orificios se debe realizar con mortero cemento-arena
1:3, teniendo cuidado de que penetre completamente en el
espesor del muro.
FINO DE AZOTEA
A) El fino de azotea debe realizarse con mortero cemento-arena 1:3
aproximadamente.
B) Antes de colocar el mortero, se debe limpiar la superficie de
manera que quede libre de impurezas.
C) Para lograr una mejor adherencia entre el concreto y el mortero, se
debe utilizar festerbond o similar.
D) El fino se debe colocar de manera que cumpla con los requisitos de
pendientes especificados.
DETALLADO GENERAL DE LA VIVIENDA
A) El detallado general debe realizarse con mortero cemento-arena
1:3.
B) Se debe utilizar adhesivo para concreto, como el protecto-bond o
similar.
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C) Los perfilados y emboquillados de losa se deben ejecutar con regla.
PERFILADO DE RADAPIE DE FACHADA
A) El perfilado de rodapié en fachada debe realizarse con mortero
cemento-arena 1:3.
B) Se deben utilizar reglas para dar el alineamiento requerido.
C) Debe utilizarse adhesivo para concreto como protecto-bond o
similar.
D) En la unión de cimentación en planta baja se debe construir un
chaflán de mortero cemento - arena 1:3 de sección triangular.
JUNTA CONSTRUCTIVA EN FACHADAS DE VIVIENDA
A) Se debe descubrir la junta de poliestireno entre lotes.
B) La junta constructiva se debe realizar con mortero cemento - arena
1:3 y adhesivo para concreto como protectobond o similar.
C) Una vez terminada la junta, se procede a cortar con cuchara de
albañil en la mitad de la junta para provocar la grieta por
construcción.
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ELEVACIÓN Y COLOCACIÓN DE TINACOS
A) La base del tinaco se debe hacer con concreto de f 'c = 150
kg./cm2.
B) La losa para asiento del tinaco se debe colar dejando acero para
la base de fijación del mismo.
COLOCACIÓN DE LAVADERO
A) La base del lavadero debe hacerse con concreto de f 'c = 100
kg./cm2.
B) El lavadero se debe fijar con mortero cemento - arena 1:3, y se
debe juntear con el muro de respaldo con cemento blanco.
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 27
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INSTALACIÓN DE PISO DE GRANITO
A) para esta instalación se debe utilizar mortero cemento-arena en
proporción 1:3
C) Se debe limpiar perfectamente el firme de concreto (losa), retirando
impurezas.
D) Es necesario humedecer las losetas de piso, previo a su colocación,
para que éstas no absorban la humedad del mortero.
E) Se debe juntear el piso terminado con lechada de cemento
blanco.
COLOCACIÓN DE AZULEJO CON CENEFA
A) Se deben picar los muros, para lograr mayor adherencia.
B) Los azulejos y lístelos se deben humedecer previo a su colocación,
para que no absorban la humedad del pegazulejo.
C) Se debe aplicar al muro protectobond, para mejorar la adherencia
entre el concreto y el pegazulejo.
D) El pegazulejo debe utilizarse para fijar los azulejos y lístelos a los
muros.
E) Los azulejos y lístelos d e b e n juntearse c o n c e m e n t o b l a n c o .
CONSTRUCCIÓN DE BANQUETA PERIAAETRAL AL FRENTE Y LOSAS DE ACCESO A LA
VIVIENDA
A) Se debe utilizar concreto de f 'c = 100 kg./cm2. Para andadores.
B) Concreto de f e =150 kg / cm2 para banqueta perimetral.
C) El terreno debe compactarse con agua, previo al vaciado del
concreto.
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 28
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ACABADO DE ESCALERA
A) Es necesario limpiar perfectamente huellas y peraltes, retirando todo
tipo de impurezas.
B) Se debe emplear mortero cemento en porporción de 1:3.
C) Las losetas deben humedecerse previo a su colocación.
D) Es necesario aplicar protectobond para unir el concreto con el
mortero.
E) El forjado d e narices se d e b e realizar con mortero cemento -
marmolina - grano, en proporciones d e 1:1.
F) las losetas se deben juntear con cemen to b lanco.
G) El martelinado se debe realizar hasta después de 24 horas de
realizado el forjado.
DETALLADO DE BARDA
A) Es necesario emplear mortero cemento - arena en proporción de
1:3.(proporción en volumen)
B) Se debe aplicar aditivo protectobond para unir el mortero con el
concreto.
COLOCACIÓN DE BARANDAL
A) El barandal debe ser de material tipo zintro, con recubrimiento
anticorrosivo y acabado en pintura de esmalte, anclado con
barrenos.
EXCAVACIÓN Y AFINE DE PATIO
A) Esta excavación y afine se debe realizar con herramienta manual,
retirando el material excedente fuera del área de trabajo.
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LIMPIEZA GRUESA DE OBRA
A) Es necesario retirar todo tipo de residuos ajenos a la vivienda y al
terreno natural, tales como bolsas de cemento o residuos de
pintura.
Rebabeo, resane y fondeo de muros interiores y caracoleado de plafones
A) El rebabeo se debe realizar con herramienta manual.
B) Para el resane se puede utilizar cemento gris o pega azulejo.
C) Previo al fondeo de muros, debe sellarse toda la superficie.
D) El fondo se debe aplicar a toda superficie por texturizar.
E) El material a utilizar en el caracoleado debe ser de marca
registrada.
Rebabeo, resane y fondeo de fachadas y barda
A) Retirar todo tipo de rebabas con herramienta manual.
B) Todos los resanes deben realizarse con cemento gris o pega azulejo.
C) Aplicar sellador a toda superficie por texturizar antes de colocar la
capa de fondo.
Texturizado de muros interiores
A) Sellar toda la superficie antes de aplicar el texturizado.
B) El texturizado debe realizarse con material de línea.
Texturizado en fachadas, bardas y muretes
A) Sellar las superficies antes de texturizar.
B) El material para texturizar debe ser de línea.
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Numero oficial
A) El color de la pintura para colocar el número oficial es negro.
B) El numero oficial va pintado en los muretes del frente de la vivienda.
LIMPIEZA DE RECUBRIMIENTOS Y VIDRIADO
A) LA LIMPIEZA DEBE REALIZARSE CON SUMO CUIDADO DE NO DAÑAR LA
PINTURA DE LOS MUROS.
B) PARA LA CANCELERÍA NO SE DEBE RASPAR YA QUE SE PUEDE DAÑAR
EL ALUMINIO Y QUEDAR MARCADO.
C) UTILIZAR PRODUCTOS ESPECIALES DE LIMPIEZA, RECOMENDADOS
PARA CADA CASO.
JARDINERÍA
A) LA JARDINERÍA DE CADA VIVIENDA DEBE SER PUESTA DE ACUERDO
CON EL PROYECTO YA ESPECIFICADO.
PUERTAS Y CERRAJERÍA
A) VENTANA PREFABRICADA DE ALUMINIO EXTRUIDO ANODIZADO,
ALEACIÓN 6063, TEMPLE 5, ESPESOR DEL PERFIL 1.27 MM, ANCHO
DEL MARCO DE 38 MM.
B) LOS TORNILLOS PARA ENSAMBLE SON DE ACERO CADMINIZADO,
LAS CARRETILLAS DE LAS VENTANAS CORREDIZAS FORMADAS CON
CAJA Y RODAJA DE ALUMINIO, CON PERNO DE LATÓN.
C) LAS VENTANAS ESTÁN PROVISTAS DE SELLOS A BASE DE PERFILES DE
VINILO, CLORURO DE POLIVINILO FLEXIBLE, PARA EVITAR ENTRADA
DE POLVO Y AGUA.
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 31
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D) LA JALADERA ES DE LATÓN FIJA CON PIJAS Y REMACHES, CON
SEGURO.
E) EL CRISTAL ES CLARO DE 3 MM, INSTALADO EN FÁBRICA Y SUJETO
PREVIAMENTE CON UNA CAMA DE SELLADOR ACRÍLICO, ASÍ COMO
UN PERFIL DE VINILO TUPO CUÑA.
IMPERMEABILIZACIÓN
A) SE DEBE REALIZAR LA IMPERMEABILIZACIÓN DE ACUERDO CON LOS
MATERIALES YA ESPECIFICADOS EN EL PROYECTO.
B) ESTOS MATERIALES SERÁN DE ACUERDO CON LA CANTIDAD DE ANOS
DE GARANTÍA SOLICITADA POR LA DEPENDENCIA
CORRESPONDIENTE.
PULIDO DE PISOS
A) PARA COMENZAR CON ESTE PROCEDIMIENTO, DEBE REALIZARSE LA
PRIMERA DE TRES ETAPAS: DESBASTADO DE PISO. EL DESBASTADO
INVOLUCRA LA ELIMINACIÓN DE TODAS LAS IMPUREZAS DEJADAS
POR TRABAJOS ANTERIORES EN EL PISO DE GRANITO.
B) CONCLUIDA LA PRIMERA ETAPA, DEBE COMENZARSE EL PULIDO DEL
PISO DE GRANITO.
C) LA TERCERA Y ÚLTIMA ETAPA ES EL BRILLADO DEL PISO DE GRANITO
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
A) PARA LAS PRUEBAS DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA, SE DEBE
CONECTAR LA CORRIENTE ELÉCTRICA DE LA RED PÚBLICA PARA
TENER ENERGÍA Y EJECUTAR LAS MISMAS.
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B) YA CONECTADA LA ENERGÍA ELÉCTRICA AL CENTRO DE CARGA,
ÉSTA SE DEBE CONECTAR A LOS INTERRUPTORES DEL INTERIOR DE LA
VIVIENDA, HABILITÁNDOSE UN PROBADOR QUE CONSISTE EN UN
SOCKET Y DOS ALAMBRES CONECTADOS AL MISMO. ESTE SOCKET
SIRVE PARA PROBAR TODOS LOS PUNTOS Y SALIDAS DEJADAS EN LA
VIVIENDA (APAGADORES, CONTACTOS Y SOCKETS PARA FOCOS).
C) LAS PRUEBAS CONSISTEN EN CONECTAR EL PROBADOR AL
CABLEADO HABILITADO PARA LA CONEXIÓN DE LOS CONTACTOS; SI
EL FOCO DEL PROBADOR ENCIENDE QUIERE DECIR QUE CUENTA
CON ENERGÍA ELÉCTRICA.
D) TODOS LOS CONTACTOS DEBEN SER PROBADOS DE LA MISMA
MANERA, HASTA TERMINAR CON LA PLANTA ALTA Y PLANTA BAJA DE
LA VIVIENDA.
E) POSTERIORMENTE SE DEBEN PROBAR LOS APAGADORES EN
CONJUNTO CON LOS SOCKETS PARA LOS FOCOS; ESTA PRUEBA SE
REALIZA EN LOS CABLES PARA LOS APAGADORES DE LA VIVIENDA,
ESTO SE REALIZA TANTO EN LA PLANTA ALTA, COMO EN LA PLANTA
BAJA DE LA MISMA.
F) CHECADOS LOS APAGADORES Y CONTACTOS CON EL PROBADOR
HABILITADO, SE PROCEDE A LA INSTALACIÓN DE LOS ACCESORIOS
ELÉCTRICOS DE TODA LA VIVIENDA.
G) ES IMPORTANTE QUE AL MOMENTO DE COLOCAR LOS ACCESORIOS
ELÉCTRICOS SE DESCONECTE LA TOMA DE CORRIENTE EXTERNA
CONECTADA AL CENTRO DE CARGA; PARA EVITAR ACCIDENTES
CUANDO SE REALIZA EL TRABAJO.
H) PARA LA COLOCACIÓN DE LOS ACCESORIOS, EL MAESTRO
ELECTRICISTA DETERMINA SI INICIA POR LA PLANTA ALTA O POR LA
PLANTA BAJA.
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I) SE RECOMIENDA QUE LOS ACCESORIOS SE COLOQUEN EN EL TOTAL
DE UNA PIEZA, PARA PROBAR TODO EL CONJUNTO DE LA MISMA.
J) EL APAGADOR DE ESCALERA SE CONSIDERA COMO UN CONJUNTO,
POR LA FORMA DE CONECTARLO Y EL SERVICIO QUE PRESTA A LA
VIVIENDA.
K) ES IMPORTANTE QUE AL TERMINAR UN CONJUNTO O PIEZA DE LA
VIVIENDA, SE DEJEN FOCOS COLOCADOS PARA PROBAR EL TOTAL
DE LO HABILITADO.
L) COLOCADOS TODOS LOS ACCESORIOS INTERNOS, (CONTACTOS,
APAGADORES, SOCKETS, TAPAS DE LAS CAJAS DE REGISTRO Y TAPAS
DE LOS CONTACTOS Y APAGADORES) SE DEBERÁN INSTALAR LOS
ACCESORIOS EXTERIORES DE LA VIVIENDA.
M) ES IMPORTANTE QUE EL OFICIAL QUE REALICE LA COLOCACIÓN DE
LOS ACCESORIOS, TENGA CUIDADO DE LOS AMARRES DE LAS
CONEXIONES DE LOS CABLES DE LOS CONTACTOS, APAGADORES,
SOCKETS Y CENTRO DE CARGA; ASÍ COMO EL ENCINTADO (CINTA
AISLANTE) PARA EVITAR CORTOS O FALLAS EN EL SUMINISTRO DE
ENERGÍA ELÉCTRICA DE LA VIVIENDA.
INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA
A) LA PRUEBA HIDRÁULICA SE EJECUTA LOCALIZANDO TODA
CONEXIÓN PARA ACCESORIOS COMO EL CALENTADOR, TINACO,
REGADERA, LAVAMANOS, WC, FREGADERO Y LAVADERO.
B) YA LOCALIZADAS ESTAS CONEXIONES SE DEBE COLOCAR UN
TAPÓN EXTERIOR O HEMBRA PARA PODER REALIZAR LA PRUEBA
ANTES MENCIONADA.
C) DEBE LLENARSE CON AGUA UNA CUBETA, Y SE PREPARA LA BOMBA
HIDRÁULICA PARA EJECUTAR LA PRUEBA.
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D) LA BOMBA HIDRÁULICA DEBE COLOCARSE EN EL INTERIOR DE LA
CUBETA, Y SE DEBE CONECTAR EL MANÓMETRO DE LA BOMBA
A LA TUBERÍA.
E) POSTERIORMENTE SE DEBE BOMBEAR MANUALMENTE PARA
CARGAR LA RED, HASTA ALCANZAR UNA PRESIÓN DE 8.0 KG/ CM2.
DE ACUERDO CON LA LECTURA MARCADA EN EL MANÓMETRO.
F) EN LOS CASOS DE QUE EL MANÓMETRO NO INDIQUE QUE SE
MANTIENEN LOS 8 KG /CM2 DE PRESIÓN, ES PROBABLE QUE
EXISTAN FUGAS. Y SE HACE NECESARIO LOCALIZARLAS Y
CORREGIRLAS.
G) EN LOS CASOS DE QUE NO EXISTAN FUGAS EN LAS CONEXIONES DE
LA TUBERÍA DE COBRE, SE PUEDE DETERMINAR QUE LA PRUEBA HA
CONCLUIDO.
H) FINALIZADA LA PRUEBA HIDRÁULICA, COMIENZA LA REALIZACIÓN
DE LA PRUEBA SANITARIA, QUE CONSISTE EN LO SIGUIENTE.
I) Ya localizadas las sal¡das,( lavabo, baño, fregadero) se procede
al taponado de la tubería de descarga con tapón hembra de
pvc.
J) Posteriormente se aplica agua con una manguera, que se
conecta en la entrada del tubo de descarga del lavamanos de
planta alta, esta prueba es ejecutada por gravedad.
K) En los casos de observar algún detalle, y éste sea corregido, se
debe ejecutar nuevamente la prueba, a manera de verificación.
L) Con esto se termina la prueba sanitaria y se procede a la
instalación de los muebles de baño y cocina de la vivienda.
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Control del proceso constructivo
Para tener un control mas eficiente y poder dar a nuestros clientes un
producto de calidad, se diseñaron formatos para evaluar cada proceso
constructivo de la obra y con esto poder detectar los errores al mismo
tiempo que se esta realizando el trabajo para corregirlos y evitar que se
conviertan en un problema mayor.
Estos formatos de control son importantes para llevar un proceso
constructivo mas rápido y eficiente, ya que como lo hemos mencionado
este sistema proceso en serie donde el mas mínimo detalle puede afectar
a las demás viviendas.
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES ~ 36
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FORMATO Dt CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
I T S A C C N S r R U C T O R A fffHA I)* UhVT-.l *
MANUAL 0£ PfWCSQIMlE^TCS PARA CHEQUEO DETRAZOYNltfELAClON
Procedimiento.
Supervisor.
ACCIONES 0 £ CALIDAD
1 La persona que supervisa tiene conocimiento de os pianos de lo*¡fícacion
Z Ai momento os ejecutar el trazo se utiliza el piano de siembra ae viviendas
3 Los señalamientos de vanl¡ss se encuentran pnswamenta colados j alineados correctamente a»tes ae TO J ^ Í gi reygnton A Las vaníias que señalan los !oteí> están alineadas con te marca dp ía corona dt» ¡a guarrvcíon
5 £i numero de totes por manzana están especificados en el piano de siembra de viviendas entregado por ia urbanizadora 6 Los niveles entogados por la empreba urbanizadora concuerdan por ios ootemeios por i empresa educadora 7 Los nveie& de terena naturairespecto a la corona de la guarnición son ios especificados en proyecto 8 Se curopie con eí rr-mimo de ios 20 cms con e¡ nivel del terreno natural y ia corona de :a gjjarntciori 9 Ei ingeniero residente checa ios 'razos realizados antes de iniciar ia CHrentauon
Observa tom'v.
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FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
I T S A CONSTRUCTORA
ÜAÜbfiÓ
fHXAfjs-errare* HCHA )t «i J)clf¡fí
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE CIMENTACIÓN
Procedimiento
Supervisor
ACCIONES DE CALÍOAD
" B trazo de is cimentación se realiza deacuertío con fas especificaciones del plano
2 La nivelación dei terreno y ia compensación de! misi io fue venfioada por el ingeniero residente 3 La compat-íacion def ierre.no del iote cumpte con eí estudio de mecánica de suelos según fas Pj^ebasajtofizadas para esto 41 ah inatálat ¡onet. waniUnás. son ejetutadds acorde a especificaciones dei proyecto
El Canjeo pdfB Id co ocacion de ctmtratrabe;, curnpie con ia sección de ¡SÍ» ¡vnas msracadas en glanos n
En ist cosocapan y habsltado de ias contratrabes se cumple con los refuerzos estructurales
? tos traslapes de! potíeírtersop se encuentran conforme a io señalado en piano o io indicado
8 El habilitado y colocación de! acero de refuerzo se rea !aa conforme a So indicado por los
s La colocación do ía instalación hidráulica se reafaa de acuerdo a io marcaoo en pianos do proyecto 10 La i^jlocduon de ¡a ?m>taycion e&ctítca se r e a t o de acuerdo a lo marcada en kx> pianos de proyecto t
11 H vaciado y colocación del concreto prerne^ctaoo en cuanto a resistencia y revenimiento es ei especificado en proyecto
Obaí-fvíUíonefi
fecha
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FORMAIG D t CONfROL PARA fcL PROCESO CONSTRUCTIVO
I T S A C O N S T R U C T O R A fí HA nr EÍPRFCA
Sfvfsft™ JKHA CU «
¡ x*rst ^w.o*¡
MAÍÍUAL DE PROCflMMlEKTOS PARA CHEllEEO BE MUROS DE PLANTA BAJA Y LOSA SE ENTREPISO
Procedí miento Supervisor.
ACC50KES DE CALIDAD
i bl ira¿o parn ¡a co'océicsón de ía "Ü de tope es ejecutado acorde a especificaciones deí gíoced'miefifó ? í a U de tope <se encuentra colocada de acuerdo a la distribución de muros y a la distancia indicada j . La malla es.cofTeclarneníe eyje^^.^..,R§fg...^D.!irQÍ..5ie<' ^as» y planchada pafa S J manejo.... 4 Las 'rxsdtdas corles y traslapes íeai 2ados a la maüa se ejecutar! do acuerdo a l* especificaciones
El habilitada de acero de refuerzo se realiza de acuerdo con el «tr>exo técnico A í 02 que señala las caraeioi'sücasy colocación de éste 6 b1 levantamiento y coioea<.iOn del ca'raí ots malla y (Je aceio de rehierro cumpla a>ri las í">peoficac.nms
k* armado pata ¡a tubería de coire de la instalación hidráulica se rea!=2a anies de su co ocación en ¡a malla de acero de refuerzo 8 tv el nab litado de la tubería de cobre se tiene cociside'ado i espec íicacioies
*ra£0 señalado en
hi atie io para red i¿ai el a>ndne deí tubo de cobra es aplicada eonectamente considerando
£LÍSBLÍÍ£.E2Í,ÉtJ£iom. „ _ _„ _
10 El cableado para a instalación ©lécínca se realiza previamente a su colocación en la *naii de acero } l O'labii'tado gei po.ritex para insolación eléctrica se tiene señalado en especificaaores 12 Ld instalación electuca queda debidamente distribuida y fijada eíi ia malla de ace'o ae acuerdo ai piano de planta baja.de ja Wffjffda ,
Al habitarse la ombra ésta se encuentra COP el diese / la grasa cbasis suficiente para < ^¡í'tada m ios muios de planta baja tus moíderos siguen e¡ otden de colocación de ¡¡
para su r^abiiitaco cimbsa metálica de n wos de planta baja
:.,M.g9i°£3ff6ri, del un¡cs' para el mi.ro de colindancia es debidamente ejecutada 1$ U marte, o corte y habilitado del acero ae refuerzo para losa de entrepiso se realiza acorde a especificaciones .1?..l<fe. caigas (p^loe^se^ coiocan..debidalñíertte^ se conoce cual es su función 1 «Loyraslapesdetes mallas de& losade entropsocuir ipienconjssjscms ospeoiicados 19 U acero ae reiueuo para aberturas se coloca según especñcat ons de! plano de detalle de amiddo tipo en muros 20 Ll aceto oe refuerzo para fa escalera se rea l i ^ can los afnaw» necesarios para soportar <m momento s posit vos y.^o^g^tosnegativos con ¡as silletas de separación
a i ns¡aiaaá^eieí t r^ j ^m£fe con 'as esp^ficacipnes marcadas ^\ ,k3.ft9!fi^ffftn ^ i a instalación sanitaria se de acuerdo alo especificado ?3 En la ace-o'aaén de concrete prerrezcíado se considera el cumplimiento deí >evenim¡unto pa-a control de ca ¡dad _______ M & vac ado y coíocaadn de concreto premezcíado en los muros de planta baja se realiza acorde ai orden de colado establecido "¿r-> Fi ingeniero Residente mantiene el cridado del uso deí vibrador y el llenado de muros con concreto conjps entenas estableados para esta labor 26 Fi curado del cor-creía se caliza dudante ¡os tres d.as tnd cados en los criterios de la obra
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FORMATO Dfc CONTROL PARA fcL PROCtSü CONSTRUCTIVO
ITSA C O N S T R U C T O R A
CÍBOKO oiioo-
FECHA 5£ £WTí£GA
MANUAL Bfi PROCEMMf SATOS FAHA CHEUUEÜ DE MUKÜJS BE PLANTA ALTA Y LOSA DE AZOTEA
Procedimiento Supervisor
" ACCIONES ..PC C.AUQAP
U trazo para la colocación do la Ü "delopc < procedimiento
i ejecutado acótele a e«¡pecif racionéis de!
U U ese tope se e-cjentra colocada de acuerdo a i; indcada
distribución de muros y a ia distancia
3 La naila es correctamente extendida para •/enficar medidas, y Ranchada para su maneto 4 Las rnedüas. cotes y traslapes realizados a la malla se ejecutan de acuerdo a ¡as efepecificacio'ies que marca e anexo técnico 5 G habilitado de acero de refuerzo se realza de acuerdo con el anexo técnico que» señala las
El (evantamiKito > cofocaodn del con al de naiM y '. Í acero de refuerzo cumple con ias
? la »»síaía9áni^n^ajgamjag_ ven tijas se cojoca según eapecif^cjünes^ O cmeno para realzar el amarre de) tubo do cobre es apíicado correctamente protegiéndolo
con poliduclo 9 H wb eado para u ¡nstaiauón eiéctnca se realiza previamente a su colocación en Sa malla ce as pro 10 H habidodej^pojAe* parajnstajación eléctrica se tiene sentado en espec ficaciones 11 t a tosía <*c¡ón eléctrica queda debidamente d't>lr ¡buida y fijada en la malla de acero de acuerdo a!^¡anojetec^icode^wTOnda_ 12 Al habilitarse la Cimbra ésta se encuentra cor> *»! diesel y la grasa chasis suficiente para ser habí, stada en jos, muros da planta 13 Los móldenos siguen sí oiden de colocación de la umbra mea'iui de muros de planta alta para su habilitado .14 La colocación de! ujijcejjsarael murode^cpltndaixia es debidamente e|eaitada 1*5 f-1 rt ane o cote y habilitado del acero de refuerzo para ¡osa de azotea se eaíiza acede a e^etjiira^iones _____ 19...].4s„ a! as,,.(gojj,ps), se colocan debidameñte^se .conigce cuaI es, cu *¿.naón... 1 / í os traslapes de las mallas de la ¡osa de entrepiso cumpien con ios 15 cms especifcados PJiraJ^acpjo ¡
18 ti ace'o de refuerzo para aberturas se coloca según especifscacions del piano de detalle de armado tipo en muros AT 02 19 En la aceptación de concreto premezcíado se conwdera el cumplimiento con ¡a resistencia y revenimiento Ttarcado r>n espeafteanon^ 20 Cl vaaado y colocación de concreto prerrwciado en lo-s muros de planta dita se realiza acorde ai orden ce colaco establecido 21 El ingeniero Residente mantiene el cuidado del uso del vibrador y el ¡enado de muros con ¡os criterios estableados pare esta; labor 22 El curado del concreto se realiza durante ios tres días indicados en ios entonos de ¡a obra
Ohservtuf
fecha
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rORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
T S A QNSTRUCK PA f ^ r i * Dfr efYpMOU
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO OE CONSTRUCCIÓN DE REGiSTROSYCONEXIÓNDEtUBERtAOEAlBAÑAl
Procedí miento Supervisor
ACCIONES DE CALIDAD
1 L í ocalizacion del tubo dejado por la urbani2adora fue ef c ente y sin retrasos
2 D trazo para la mstaiaaór de» íubf na se realza bajo t^pet rieanun
^ f. ñ exeavac on y el relleno de a zanja para e tubo se ejecuta acorde a especificaciones
•á Los máznales u ¡¡izados cumplen con Sas caracte istK a-í spíjun ped úo
C El oficial en turno tiene conoontento de! proceoimientü que deoe ejecutar en esta acción de
obra 6 La intervención dei maestro de obra para dar inclícac ones es clara y precisa de acuerdo a
*>•%« {¡caeic-nes, 7 o registro tornado cumpte con Sai, Hedidas niví i > uhcacsón ^fiaíados en el atwe técnico
Los registros í onstfuttlos sptjtm avances reportador cumpsen con los requisitos señalados
9 H numero de registros señalados en avances reportados son los detectados en el recorrido
10 tus regidos tw minados de una manzana se encuentran alineados en el exterior de ías vtv ondas
Ofc cerval tom s
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FORMATO DF CONTROL PARA EL PROCFSO CONSTRUCTIVO
I T S A FfCM OSejíTREGA
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE RELLENO DE ORIFICIOS EN PLANTA BAJA Y PUNTA ALTA
Procedimiento Superi isor
Fecha.
ACCIONES DE CALiDAD
1 E desambrado da !o& ututos de pidnta baja y piante ^Ita cumplen con e! requss. ío bufrinente
7 l á persona programada para el nHíeno de orificios tsene el conocimenio del numero de viviendas pro^ramada^arajf sto 3 H feüpno tif1 onf nos w haoe tx>n ia herramienta adecuada y ia persona está capacitada en Sil uso
4 la proporción de ¡os maíenaies para eí relleno de onfictos cumple con las p opor&ones calculadas 5 G oficial en turno tiene conocimiento del procetfcrn enío que debe ejecutar en esta acción c obra
La intervención de! maestro de obra para dar indicaciones es ciara y precisa de acuerdo a ^E^piftcaciones 7 Todoss ¡os» üítficios revisados duiant*1 el reu>mdo con la hofa de chequeo cumplen con e! terminado co¡ recto _____ 8 A noffifnío de lealutar el recorrido existe revision por e! maestro de obra o ingeniero esidpnte #>n hl retís no di oiificips 9 Lf avance dei relleno de or fiaos es acorde con to programado
10 Todos ios orificios de a viv eoda fueron rellenados y vet head ¿s en el recon ido
Obstrv4cioni.fi
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FORMATO OF CONTROL PARA O PROCESO CONSTRUCTIVO
T S A CONSTRUCTORA ¡HMf t f i l FNr*K»A
c&wuxaótt
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE FINO DE AZOTEA
[' M'll l l lÜO'll i)
Supervisor *
ACCIONES DE CALÍDAO
1 La ¡osa de chotea cumple con la autonzaoon necesana antes dei fino efe ía m&ma
2 El oíioai en sumo indica de manera adecuada las reglas maestras necesarias para ei fino de azotea 3 la mezcla de cemento arena y agua PS ia requenda poi las especificaciones pa a e! fino ríe azotea 4 La difí'Cnón de ejecución del fino de a/otea es ia descrita en e¡ píOced¡rnierrto para e&ía labor •S l a direction paja dejas Mis pendentes qtte se marcan en e! plano de deteMe ds azotea se
ñ Las pendientes antonzaoas corresponden con ¡os espesores de 4 Sf 3 5 y C cms para ¡a reaiiz^uón del fino de azotea 7 La persona que realiza eí fino de azotea tiene «i conocimiento oe ¡as especificaciones para esta acción S Ai momento de observar es fino de azotea éste fui» dividido en ios tres tramos de ¡as
9 El aplanado realizado para e> fino de azotea fue suficiente y bien ejecutado
10 R acabado del cnafián es? correcto y uwcuerda con el acabado del fino de azotea
Obse» 41 tones
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FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
I T S A , O N S H l ^ C ' O W A
Revisa
Procedimiento: Síipt*rvif»{ír:
Fecha.
ACCIONES DE CALIDAD
El perfilado de vanos de puertas y ventanas cumplo con ios requisitos señalados para su acabado en obra 2 & perfilado de losa cumple con el acabado señalado en las especificaciones de obra
'í l á& ánivtd!, detallade)*» en e1 tota! cíe te vivienda cumplen con el acabado requerido por la ofof» 4 El cotado de las gárgolas colocadas se encuentra bien definido para su colocación
5 tí sellado de las gárgolas con el muro fue detallado y correciamen'e terminado
S O colado de ¡as molduras pa a ventana cumple con la altura requer da y especificada para sa vivís nda t í ¿ moldum de !a ventana s>e encuení; a libre de bordev> e irregularidades en su acabado
8 H concreto en estructura de panal se encuentra correctamente localizado para su postenor fepdrauon 9 í 2 profundidad o ubicación ael panal se considera para ía aplicación de concreto o mortero según sea el caso 10 Si la reparación presenta grietas después del penodo de secado se vpara c*e nuevo
Observa iones
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FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
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«ANUAL DEPROCEDIMiENTOS PARA DE CHEQUEO PARA PERFILADO DE RODAPIÉ DE FACHADA
Procedimiento* Supervj&or*
ACCIONES DE CAUDAD
Fecha.
t Los muros de planta baja que se feianonan con el rodapié cubren todas ¡as especificaciones
2 U profundidad dejada pos la cimentación cumple con ios 15 cms que marcan ias
3 H detallado en ios muros de planta baja refacaonaaos con el rodapié están ejecutados antes del perfilado del rodapié dejachada 4 Las proporciones de mezcla para el perfilado del rodapié fueron hechas correctamente por el oficsai en turno § £1 rodapié dejado por ia cimentacon cumple con & espesor y medida paia realzar ei
6 Te-mmadoelpefiiadodehodapié stíob&ervaal U^nsodebdarnentedeíalado
7 U altura del rodapié con repecío a la banqueta penmetral se encuera uniformemente nivelado
Durante la supervisión se observa el aiineamierto dei perfilado de rodapié en las Viviendas prey;arn0nte^hab[Ut Jo 9 El avance del oficial en turno tío! acabado del perfil deí rodapié es congruente con io programado _ JO O perfil de* rodapié de las vsvtóndas det avance importado -se al neación
ton la conecla
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2 Para o^sc ibtir ¡a junta constructiva se utilizan las í erram¡en*as adecuadas con respecto ai espesor rpt uendo
FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
I T S A CONSTRUCTOR* í FerwA oe esrssw FCO-IA DT- s w a o n
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO ÜE JUMA CONSTRUCT»A EK FACHADA5 DE VIVIENDA
Procedimiento Su pen tsor
...ACClQNea DE CALIDAD
1 £ tíe*aüe de uniceí de muro medianero se localiza con faciiidao por o! oficia! r»n turno
á E ranurado de ¡a ¡unta constructiva se snicsa df l foíSapiA a la losa de azotea
A H enchapado de la junta constructiva se ejecuta de ¡a loza de azotea ai filo de la cimentación de la vivtpnda 5 I-1 cppiüÉkíü de U junta constructiva es eí adecuaoo para brindar el acabado necesario de éisía 8 El ¿finado inienor de is junta constructiva es acorde con el espesor quo marca la especificac:6ñ 7 La junta constructiva presenta los recortes de separación oe ¡as. viviendas
8 í a imagen dei resanado es la adecuada para conservar la imagen de la fachada
9 Eí oficia? 11 turno coro*..** tolos kn pa*os d#»! procedimiento paia la realización de ias juntas constructivas 10 U junta constructiva realizada muestra una imagen proporciona! con ¡a fachada principa* de. la v vsenda en turno ___
ObKKViUumes
Fecha
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FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
T S A CONSTRUCTORA
Procedimiento* Supervisor
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE ELEVACIÓN V COLOCACIÓN Ot TINACOS j&BMIggjjPflE
Fecha-
ACCIONES DE CALiDAD
para el tinaco se encuentra bien colocada y en buenas conoiciones
2 B cimbrado pafa la cruceta del tinaco cumple con ¡as especificaciones requeridas tanto en a tura como en espesor 3 El dren pluvial &e coloco antes de ambraoo y coiado de las bases del tinaco
4 El concreto utilizado cornpie con las proporciones requeridas en resistencia de c 1 SO kg / cm
D descombrado de la base y !osa de apoyo oei tinaco cumplan con ia<s 24 hrs programadas
El tinaco en <yj elevación y colocación se muestra en perecías condiciones y funcionamiento / ¡.as 4 p&ms d f concreto para la 'jación del tinaco es'an correctamente CiStnbudas en las ^HHJff •; .IJ^Jil.foH.0'8 apoyo
El tinaco se encuentra totalmente fijo y sin movimientos en la ¡osa de apoyo
La ¡nsía!aci6n hidráulica para ¡a alimentación de la vivienda se encuentra correctamente
1Q U colocación del los jarro de aire del tinaco se encuentran correctamente ubicados y sn maltrato ajfluno n
ObsCÍVAtlttHCis
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 48
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FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
T S A ;0'-iSTSíUCTCRA *B>« D£ íhXUbíA
ARfcA/f^PTO
H£HA Of- «f-ViSIOK
cawHvuccacxt
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE COLOCACIÓN DE UVADERO
Procedimiento Supervisor
Fec&a
ACCIONES DE CALIDAD
1 El firme de patio cumple con las dimensiones autorizadas para e¡ coiado de concreto
2 O céspoi colocado para ¡a descarga de ag ja cíe! lavadero se encuenda sin obstrucciones nt con residuos ae concfeto _____ 3 Irfs. bawt tteí lavadero se elaboraron oe acuerdo a espec ficaciones estableadas por el &flyf&to __ 4 i á<í tia&es dei lavadero %e encuentran con la pend ente requerida para el correcto riirtotonarniento de lavadero 6 Las bases se observan correctamente terminadas con eí detallado necesano para su acatado {cepillo de
O lavadero se coloca de manera que se encuentre f¡ o y acorde con id pendiente que pj^Doraojianjasba^^ ( Ft tubo para ¡a descarga de! iavadeso ya montado al cespoí se encuentra correctamente colocado y sellado 8 H avadeio colocado se observa en perecías condiciones (sin c¡-arteaduras n mancnas)
•5 fci frivadfjo se encuentra correctamente sellado a la barda
10 b! lavadero se observa colocado a paño de la barda extorcar de la ^vienda para evitar escummientos
OhstetYJciortfs
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 49
1 LJ éatm *~J> c in»
U
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FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
1TSA O O tí <¡ T R i T O R A re >iA W ífi HÍ*W
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE INSTALACIÓN DE PISO DE GRANITO
Procedimiento Supervisor
ACCIONES DE CALIDAD
1 D acabado de la ¡osa ae c mentac ón y losa de entrepiso presentan una acabado aceptable para ta instalación del piso de granito 2 O piso de granito recibido y almacenado ruH& todas ios requ sitos planeados i compra 3 La persona seleccionada para la instalación dei piso de granito teñe la experiencia 5uficien*e para ¡a o^pcdción del mismo A S~i la coiotacion del piso as granito existe un forrnidatí de junias alineamiento y terminado en muros 5 ES pu ido y br Hado det piso es suf cien'e para ser acopiado por ía resiaencsa do obra
8 S pise de g anuo proscrita hurtdimirntü y éste se observa a simpíe vis'a
7 Duiante la colocacóo dei piso de grantio el Ingeniero residente realizó alguna visita ds sijjgofvisión. 8 l a persona qt e instala el piso de granito cud«a el aespertítcio originado por ios cortes del mismo
H teirr iriatío d**! texiunxadc de muros» con el piso de granito os adecuado
to fci retort*» natural del piso de granito dei muro de ¡a cocina cumpie con oi ancho uniforme en todo e reujmdo det muro
Observaciones
Fecha
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FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
I T S A CONSTRUCTORA rta<A or RfvTsii**
MANUAL DEPA0CEDIMIENT05 PARA CHEQUEO OE COLOCACIÓN DE AZULEJO CON CENEFA
Procedí m ient o. Supervisor:
F^cha
ACCIONES DE CALIDAD
1 Los muro donde se cebe realzar ía colocación de azulejo con cenefa se encuenda a plomo
¿ I a aplicación de protecíobond es correcta y uniforma e^ ¿\ tramo dond$> <«? debe colocar ni azulejo con cenefa 3 Z\ picado det muro es io suficientemente uniforme para ía colocación de! azuleje con cenefa
4 La pécora designada para id colocación del azulejo con cenefa tiene ici habi'ídad y experieresa suficiente S i a regla que sirvp o? soporte y gua *?e encuentra debidamente colocada y nivelada
6 A! colocar el pegazuiejo en el asutejo éste se aplica uniformemente y es. suficiente para su colocación / H alineado con Id '•egia guia i>e m^oetá y cumple como auxilia* pata e! oliual en tumo
8 El juníeo entro azulejo y azulejo es uniforme y responde al requisito señalado por ei ing Reside.! fíti=> 9 fcl total del azulejo hdb&tado para baño y cocina cumple con la nagen requerida y exigida por la residencia de obra 10 O materia! colocado (azulejo con cenefa) se encuentra !¡mpto y er> buenas condiciones
SI NO
Observaciones*
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FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
I T S A CONSTRUCTORA
EtASORÓ
IPiG ü£5SE>£NT£
fK>i* f» ftFíIl^t
MANUAL DEPROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE8ANQUETA PERIMETRALY LOSAS DE ACCESO
Superviso*.
ACCIONES DE CALIDAD
1 U !imp.&¿a del terreno es ía necesaria para comenzar con Sa construcción de ia banqueta penmetrafyiosasde.acceao ? El terreno natrai fue verificado con el rwel de manguera compensado y compactado acorde
^ £i concreto utilizado para ía construcción de estos elementos constructivos cumple con las proporciones obtenidas en los precios unitarios 4 La banqueta penmetrai tiene las medidas especificadas, tanto para ia entrada de la vivienda
5 Los registros colados previamente se encuentran ai n.vel suficiente país el colado de banc igia pjanmetrai 6 t os conourvientos def oficial en tumo en cuanta a requisitos* y especificaciones de banqueta ^ E l ^ i ^ U . M ^ J l J . ^ ^ ^ so^jMSgSJiff <3Ttra ^u «locución
La& losas de acceso se encuentran coTecismente alineadas a la entrada a la vivienda
El n=ve! de las sosas de acceso son homogéneas y facilitan ¡a entrada a ia vivienda
Se realizó 'a aupa vi^ior eventual de la 'esidencia de obra durante ía inspección de este procedí miento 10 La construcción de banquetas penmetrates se observan correctamente alineadas en ia Tiangana sapgrvjsada^
ObicrvJftw
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FORMATO DF CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
I T S A CONSTRUCTORA ftCHA a t w t e ' j A FEwHA Oí. REY&JÓM
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO OE HECHURA DE ESCALERA
rruccrtumieiiur Supervisar *
ACCIONES DE CAMPAD
1 La esca era se encuentra comp etamente hmpta sin residuos de concreto y mojada con agua m
2 E! peralte y rweíla de los escalones es autorizado prev amenté por el ingeniero residente
3 El acabado de cada escalón se encuentra acorde con los requisitos para colocar el azulejo
4 La colocación de! azulejo cumple con la emética planeada para esto
5 £í iiivel dé cada escalón incluyendo el descanso *»e cumple en eí total de la escalera
& Fl focado deí pertií de n&iz es aceptable para su martteimado
? fcl martei-nado e& ejecutado con la herramienta adecuada para obtener el acabado requerido
Ei martelmado en toda la escalera es lo suficientemente aceptaba creando una imagen adecuada
Las juntas de! azulejo so -suenan adecuadamente al mismo espesor en lodos ios escalones
10 El cubo de ¡a oscaiera se encuentra correcta mente cerrado y cumple con ios requisitos de acabado
Olnrn
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FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO
I TSA C O N S * R t * " " O R A
íiAOQVO
¡w~ ft s . j f t r
H Í H A U '«¡MOA
«TV**»
uvreHWpn
n MA JFFTVtWN
MAKUAi, DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO ÜE DETALLADO PE BARDAS
Procedimiento Supervisor
Fecha
ACCIONES DE CALIDAD
1 U relleno de orificios en ¡as bardas esta terminado en su totalidad
O dotaüadc do bardas en aíbañsiena fueron realizados antes cíe iniciar eí acabado de I misma* 3 La barda en turno se encuentra a p¡orno para comenzar ei detallado de la misma
Las cond cienes de ¡as reglas cump en para realizar ei detallado de las bardas
& t as abrazaderas se encuentran fijas y bien colocadas para soporte da las reglas
ñ La barda es remojada antes dsH detallado y se aplica protectobond para a adherencia de la
fcl tie npo de &*»í.a Jo curr pie con los» 10 min estimados
fcl pencado queda listo pata real zar o acabado con el cepf lo de unrasl
Q Las uniones de las bardas quedan con un acabado aceptable y requerido por ei Ing Res dente 10 E acabado de bardas cumple con ¡a especificación suficiente para ser aceptado
Si NO
Ofosen at n
TNG. JORGE LUIS GUERRA TORRES 54
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FORMATO DF CONTROt PARA Fl PROCFSO CONSTRUCTIVO
I TSA CONSTRUCTORA
aAaoao
¡«fi Reí,tffTs
fKBM* tSUf^A
KUW
*. f Mít a»* i •JON
«CHA CHA i* «*VJ$táN
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE COLOCACIÓN DE BARANDAL
!'• iii ••dril i " Supervisor *
..ACCIONES DE CALIDAD
1 los acabaaos para el barandal se encuentran previamente auíonzados por el area de D¡sefto 2 El ingeniero Residente «ene autorizado el acabado colocación
baranda! ai momento •
j El color del barandal es e¡ quo ccresponae a la fachada planeada por el área de Diseño
4 Para la colocación cM barandal se Sfgup el procedimiento autorizado
*> Hará e¡ licu-o de las añedidas de altura del barandal se tornan en cuenta los 10 cms de borde cH balcón 6 h! Dr'iner barandal cumple con los 43 cms de¡ piso al borde dei perfi1 tubular
7 El segundo barandal cump e cor ios 83 cms del ptso al borde del peüi iubula
los dos perfiles se encuentran nivelados y fijados cotrpctameiite
9 los materiales para la fijación de ios» perfiles (banenancUs espárragos tuercas y tornsíiob)
10 R acabsoo de pintura se encuentra ejecutado a detalle y corresponde a la imagen de ¡8 far hada
Observaciones,.
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FORMATO DE CONTROL PARA E l PROCESO CONSTRUCTIVO
I T S A C O N S T R U C T O R A
• t
FFÍHA Í I H W A
.._ 1
fí-CHA üf H«V!ÍKJTÍ
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE EXCAVACIÓN Y AFINE DE PATIO
Procedimiento; Supervisor:
(echa:
ACCIONES DE CALIDAD
1 La apariencia del terreno escombrado y afinado es aceptable y refleja buen aspecto pa*-a i vivienda 2 Las tapas de ios registros se encuentran correctamente colocadas y ef registro sanitario está correctamente señalado para no confundirse con ej firme deHavadero 3 &\ afine de patio rwalaatío cumple con ias indicaciones proporcionadas por e¡ maestro de obia 4 La supervisión periódica deí numero de Viviendas asignadas para ei afine de patio son s ^ m ^ ^ a s ^ p ^ c j j ^ d e n t e ^ e o t ^ 5 B tiempo estimado para ei avance en ahne de patios es respetado por ei personal asignado
6 En ¡os caaos de compensación del terreno se utiliza matenal de ¡as mismas caractensticas del encommdo en ei patio Mv\,,,??,^y,,,'„,,ffr^," ' " ' VrléH. 7 £¡ escombro y basura se concentra en el lugar asignado por i3 residencia de obra
8 La basura se concentm en la parte frontal de ia vivienda para su retiro
escombro y basura de ia vivienda A¡ momoito é& la fusion <$** programa e! retiro concentrada ai trente de ia misma i i - i i i i» cuta a i ti igi nis u is ICT i>ua-)ii<a _____
Lob volúmenes retirados corresponden al usuaírnente obtenido en cada vivienda
Sí NO
Observaciones:
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FORMATO D f CONTROl PARA f l PROCrSO CONSTRUCTIVO
I TSA CONSTRUCTORA m_KAOfcfcWÍÍ«í*A '
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PASA CHEQUEO DE UMPIEZA GRUESA
r ' tF . i ' . t t i n i i ' ' i t > i
Supmüfcor:
ACCIONES DE CAtiPAD
í Fl ofsaaií en tumo conoce eí numero de viviendas cíefagfnatíds para la limpieza gruesa
? I as> labores Je albolena en el interior de la vivtenda están terminadas en un 95%
El Dftciai dejaigr-ado para realizar !a limpieza gruesa cuenta con ios utensilios necesarios para esto
El escombro y ía basara se acumulan c alta a la planta ba¡a
Ai *-etirar la bajura y ¿finar p¡ terreno natural se deja compensado de nuevo ei terreno
i» El escnmbio y basura se acumula en ía parte extenor de la vivienda, af nivel de ía calle
7 La basura y el escombro se acarrean oportunamente para i>brar ¡a ca,le al paso de vehrcuios
El terreno natural que queda libre do escombros esta totalmente limpio
S O total do ia vivienda queda íib-e de escombras ¡inpui-e/as y
10 n maestro de obra revisa que las viviendas queden 'ibres de escombro y basura ¡ cof tiñuar con ias labores de saidinería
SI NO
Observa<«mf-$
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Presupuesto de la vivienda construida con molde
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).
CLAVE
1030
9200
1110
1270
1300
9114
1385
9105
2340
1640
9069
9100
9102
9327
9088
CONCEPTO PARTIDA 01.- PRELIMINARES Y CIMENTACIÓN.
TRAZO Y NIVELACIÓN DEL TERRENO ESTABLECIENDO EJES Y REFERENCIAS INCLUYE CRUCETAS ESTACAS HILOS MARCAS Y TRAZOS CON CALHIDRA
AFINE DE PLATAFORMA EN MATERIAL TIPO A DE 0 00 A 0 10M INCLUYE MANO DE OBRA HERRAMIENTA Y ACARREO UBRE DEL MATERIAL HASTA 4 00 M DF DISTANCIA HORIZONTAL
EXCAVACIÓN A MANÓ PARA CFPAS DE CIMFNTACION EN MATERIAL COMPACTADO AL 95 % PROCTOR INCLUYE RETIRO DEL MATERIAL HASTA 4 00 M DE DISTANCIA HORIZONTAL, AUNE DE FONDO Y TALUDES MEDIDO EN BANCO
RELLENO Y COMPACTACION CON PISÓN DE MANO EN CAPAS DE 20 CM EN CEPAS O MESETAS CON MATERtALTIPO I Y II PRODUCTO Db EXCAVACIÓN A ORILLA Db CEPA INCLUYE AGUA MEDIDO COMPACTO
ACARRFO EN CARRFTII LA DF MATERIA! TIPO 1 Y II PRODUCTO DE EXCAVACIÓN A 20 M DE DISTANCIA INCLUYE CARGA MANUAL Y TIRO MEDIDO EN BANCO
CARGA MANUAL Y ACARREO EN CAMION DE MATERIAL TIPO ( Y II PRODUCTO DE EXCAVACIÓN A UN KILÓMETRO DE DISTANCIA MEDIDO EN BANCO
PLANTILLA CON HOJAS DE POLIETILENO CALIBRE No 124 EN CIMENTACIÓN INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
CIMBRADO Y DFSCIMBRADO CON CIMBRA TIPO MECCANO CN CIMENTACIÓN MEDIDA POR SUPERFICIE DE CONTACTO INCLUYE ACARREO, ARMADO NIVELADO Y CAMBIO A LA SIGUIENTE POSICIÓN
ACERO DE REFUERZO ARMEX 15x25/4 EN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES, HABILITADO, COLOCADO TRASLAPES DESPERDICIO, FLETE Y ACARREO EN PLANTA BAJA
MALLA ELECTROSOLDADA 6x6-6/6 DE ALAMBRE EN ACERO ESTIRADA EN FRÍO FY= 6000 KG/CM2 EN CIMENTACIÓN INCLUYE SUMINISTRO, TENDIDO, CORTES, TRASLAPES SILLETAS, ALAMBRE, DESPERDICIOS, FLETE Y ACARREO
ACERO Db REFUERZO TEC 60 No 2 (1W) FY-6000 KS/CM2 EN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES HABILITADO, ARMADO. GANCHOS, DOBLECES, TRASLAPE, ALAMBRE SILLETAS DESPERDICIO FLETE Y ACARREOS EN PLANTA BAJA
SUMINISTRO DE CONCRETO PREMEZCLADO F'C=150 KG/CM? T M A 20 MM CON REVENIMIENTO DE 10 +/- 2 6 CM PARA TIRO DIRFCTO
COLOCACIÓN DE CONCRETO PREMEZCLADO TIRO DIRECTO r'C=150 KG/CM2 TMA=20 MM INCLUYE VIBRADO MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
JUNTA CONSTRUCTIVA EN POLIESTIRENO DE MEDIA DENSIDAD DE 20 MM DE ESPESOR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO EN CUALQUIER NIVEL
CAJA DE REGISTRO DE 30x30x40 CM (MEDIDAS INTERIORES) CON MUROS DE 5 CM DE ESPESOR DE CONCRETO F C"100 KG/CM2 INCLUYE PLANTILLA
UNÍ
M2
M2
M3
M3
M3
M3
M2
M2
ML
M2
FON
M3
M3
M2
PZA
CANT
37 99
37 98
9 9
4 25
2 08
5 65
44 81
4 07
26 18
33 95
0 022
5 15
515
1 04
1
PRECIO
$ 3 9?
$ 5 70
$ 68 62
$ 42 58
$ 24 06
$ 116 77
$ 4 49
$ 17 88
$ 22 38
$ 33 94
$ 17,059 63
$ 1,037 76
S 63 76
S 45 20
$ 217 91
IMPORTE
S 149 07
$ 218 54
$ 679 30
$ 180 95
$ 50 02
$ 659 76
$ 20111
$ 72 77
$ 585 91
$ 115213
$ 375 31
$ 5,344 46
$ 328 34
5 47 01
S 21791
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INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES' PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).
CLAVE 7040
9315
9271
9071
9069
9101
9103
9223
9206
9327
4780
8355
CONCEPTO REGISTRO DE 40x60x80 CM (MEDIDAS INTERIORES) CON
MUROS PLANTILLA Y TAPA DE CONCRETO F 0=100 KG/CM2 i OS MUROS DE 5 CM DE ESPESOR REFORZADOS CON MALLA 6x6-8/8 Y LA TAPA CON ACERO 06 REFUERZO INCLUYE MATERIALES MANO DF OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO
RTfilSTRO DE 60x80x120 CM (MEDIDAS INTERIORES) CON MUROS PIANTII1A Y TAPA DF CONCRETO F'C=100 KG/CM? LOS MUROS DF 5 CM DF ESPESOR RFFORZADOS CON MALLA 6x8-8í8 Y LA TAPA CON ACERO DE REFUERZO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO
PARTIDA 02 - MUROS PLANTA BAJA Y LOSA DE ENTREPISO
CIMBRADO Y DESCIMBRADO CON CIMBRA TIPO MECCANO EN MUROS, LOSA Y ESCALERA MEDIDA POR SUPERFICIE DE CONTACTO INCLUYE ACARREO ARMADO NIVELADO Y CAMBIO A1A SIGUIENTE POSICIÓN EN PLANTA BAJA
MALLA ELECTROSOLDADA 6x6-8'8 DE ALAMBRE EN ACERO ESTIRADO EN FRIO FY*5000 KG/0M2 EN ESTRUCTURA INCLUYE SUMINISTRO TENDIDO CORTES TRASLAPES SIUETAS ALAMBRE, DESPERDICIO FLETE Y ACARREO EN Pl ANTA BAJA
ACFRO DE REFUERZO TFC 60 No 2 (1/4') FY=6000 KG/CM2 EN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES HABILITADO ARMADO GANCHOS DOBLECES, TRASLAPE ALAMBRE, SILLETAS DESPERDICIO FLETE Y ACARREOS EN PLANTA BAJA
SUMINISTRO DE CONCRETO PREMEZCLADO FC=150 KC/CM2 TMA=20 MM CON REVENIMIENTO DE 14 CM PARA BOMBEO
COLOCACIÓN DE CONCRETO PREMEZCLADO BOMBEADO FC=150KG/CM2TMA=20MM INCLUYE VIBRADO MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
APUNTALAMIENTO DE LOSAS EN ETAPA POSTERIOR AL DESCIMBRADO MEDIANTE PUNTALES METÁLICOS TIPO MECCANO INCLUYE SUMINISTRO COLOCACIÓN RETIRO Y ACARREO EN PLANTA BAJA
PERFORACIONES EN MURO DE CONCRETO PARA LA COLOCACIÓN DE DISTANCIADORES MECCANO UTILIZANDO ROÍ ©MARTILLO ELÉCTRICO Th-24, BROCA BHP F DE 19 MM Y MOTOGENERADOR DE 4 KW INCLUYE MATERIALES MANO DF OBRA HFRRAMIENTA Y ACARREO EN CUALQUIER NIVEL
JUNTA CONSTRUCTIVA EN POLIESTIRENO DE MEDIA DENSIDAD DE 20 MM DE ESPESOR INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, HERFtAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO EN CUALQUIER NIVEL
SUBIDERO Dfc MADERA PARA TRANSPORTAR MATERIALES INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HFRRAMIFNTA ACARREO Y DESPERDICIO
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE INSTALACIONES HIDRÁULICA, SANITARIA Y ELÉCTRICA PARA EL PROTOTIPO DE VIVIENDA D1N-1R-38 [OPCIÓN COBRE-PVC) (REVISION EN CAMPO)
UN¡
PZA
PZA
M2
M2
TON
M3
M3
PZA
PZA
M2
PZA
LOTE
CANT
2
0 5
18193
144 92
0 032
9 9
9 9
6
16 5
9 54
0 5
0 6
PRECIO
$ 428 66
$ 839 76
S 49 56
$ 28 51
$ 17 059 63
$ 1,13160
$ 201 85
$ 994
$ 13 20
$ 45 20
$ 356 62
$ 13 154 56
IMPORTE
$ 853 32
$ 419 88
$ 8,025 25
$ 413196
$ 545 91
$ 11202 84
$ 1 998 33
$ 59 62
$ 217 80
$ 43125
$ 178 31
$ 7 892 73
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INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).
CLAVE
9272
9072
9070
2173
2183
9101
9103
9327
3810
9355
7023
9325
7024
9324
7014
9077
7026
CONCEPTO PARTIDA 03 - MUROS PLANTA ALTA Y LOSA OE AZOTEA
CIMBRADO Y DESCIMBRADO CON CIMBRA TIPO MECCANO EN MUROS TRASLAPES Y LOSA MEDIDA POR SUPERFICIE Dfc CONTACTO INCLUYE ACARREO ARMADO, NIVELADO Y CAMBIO A LA SIGUIENTE POSICIÓN EN PRIMER NIVEL
MALLA ELECTROSOLDADA 6x6 8/8 DE ALAMBRt EN ACERO ESTIRADO EN FRIÓ FY=500Ü KG/CM2 EN ESTRUCTURA INCtUYF SUMINISTRO, TENDIDO, CORTES, TRASLAPES, SillETAS, AlAMBRF, OFSPFROICIO, FLETE Y ACARREO EN PRIMER NIVEL
ACERO DE REFUERZO TEC-60 No 2 {1/4") FY=6000 KG/CM2 EN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES, HABILITADO, ARMADO GANCHOS, DOBLECES TRASLAPES, SILLETAS ALAMBRE, DESPERDICIO FLETE Y ACARREOS EN PRIMER NIVEL
ACFRO DF RFFUFR70 No 4 (1/2") FY= 4000 KG/CM2 FN ESTRUCTURA INCI UYE MATERIALES, HABILITADO ARMADO GANCHOS, DOBLECES TRASLAPE, SILLETAS ALAMBRE DESPERDICIO FLETE Y ACARREO EN PRIMER NIVEL
ACERO DE REFUERZO No « (5/8") FY= 4000 KG/CM? FN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES, HABILITADO ARMADO, GANCHOS, DOBLECES TRASLAPE, SILLETAS, AtAMBRE DESPERDICIO, FLETE Y ACARREO EN PRIMER NIVEL
SUMINISTRO DE CONCRETO PREMEZCLADO FC=150 KG/CM2 1 MA=20 MM CON REVENIMIENTO DE 14 CM PARA BOMBEO
COLOCACIÓN DE CONCRETO PREMEZCLADO BOMBEADO FT>150KG/CM2TMA=20MM INCLUYE VIBRADO MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
JUNTA CONSTRUCTIVA EN POLIESTIRENO DE MEDIA DENSIDAD DE 20 MM DE ESPESOR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO EN CUALQUIER NIVEL
FINO DE CEMENTO SOBRE LOSA DF A70TEA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 OE 2 CM DE ESPESOR INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA ACARREO Y DESPERDICIO EN PRIMER NIVEL
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE INSTALACIONES HIDRÁULICA SANITARIA Y ELÉCTRICA PARA EL PROTOTIPO DF VIVIENDA D1N-1R-38 [OPCIÓN COBRE-PVC) (REVISION EN CAMPO)
PARTIDA 04 - SUMINISTROS SUMINISTRO OE VENTANA DE ALUMINIO X O DE 1 20x1 20
M CON MOSQUITERO SUMINISTRO DE VENTANA DE ALUMINIO X-0 DE 0 90x1 10
M CON MOSQUITERO SUMINISTRO DE VENTANA DF ALUMINIO X-0 DE 0 60x0 60
M CON MOSQUITERO SUMINIS1RO DE VENTANA DE ALUMINIO X-X DE 0 60x0 50
M SIN MOSQUITERO SUMINISTRO DE CANCEL DE ALUMINIO X-0 DE 1 35x2 10 M
SIN MOSQUITERO SUMINISTRO DE MARCO DE MADERA DF PINO PARA
PUERTA TIPO MULTYPANEL O SIMILAR SUMINISTRO Dfc PUERTA MULTYPANEL MIXTA DE 0 83x2 06
M DE 1 1/2 Dfc ESPESOR
UNÍ
M2
M2
TON
TON
TON
M3
M3
M2
M2
LOTE
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
CANT
196 08
163 2
_ _ 0 0 3 1
0 011
0 012
11 5
115
10 32
37 5
0 3
3
1
1
1
2
4
1
PRECIO
$ 56 58
$ 2947
$ 17,370 70
$ 12,292 67
$ 12 209 59
$ 1,13160
$ 201 85
$ 45 20
$ 44 20
$ 13,154 56
$ 57120
$ 481 20
$ 351 60
$ 276 00
S 2 298 00
$ 204 00
$ 781 20
IMPORTE
$ 11,094 21
$ 4 809 83
$ 538 49
$ 135 22
$ 146 52
$ 13,013 40
$ 2,321 30
$ 466 51
$ 1 657 35
$ 3,946 37
$ 1713 60
$ 481 20
$ 351 60
$ 276 00
$ 4,596 00
$ 816 00
$ 781 20
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 60
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES' PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).
CLAVE 7001
4322
9014
9015
9305
9334
7003
9321
7028
4275
9018
9002
9093
9094
9078
9278
7030
9322
9323
9276
CONCEPTO SUMINISTRO DE PUERTA ECONOPUERTA FIBREX DE
0 80x2 06 M DE 1 1/2" DE ESPESOR SUMINISTRO Dfc PUERTA MULÍYPANfcL USA Dfc 0 70x2 06
M DE 1 1/2" DE ESPESOR SUMINISTRO DF CERRADURA DF SOBREPONER PARA
PUFRTA DE ACCESO A LA VIVIENDA SUMINISTRO DE CERRADURA PARA PUFRTA DF
INTERCOMUNICACIÓN SUMINISTRO DE JALADCRA EN LATÓN PARA PUERTA DE
ACCESO SUMINISTRO DE LOSETA DURAPISO X-1 PORCELANITE DE
28 5x28 5 CM SUMINISTRO DE AZULEJO AN TIDERRAPAN TE DE 20x20 CM
EN COLOR Dfc LINEA SUMINISTRO DE AZULEJO LISO DE 20x30 CM EN COLOR
DE 1INFA SUMINISTRO DE LÍSTELO O CENEFA DE 5x20 CM EN
COLOR DE LINEA SUMINISTRO DE TINACO VERTICAL DE POLIETILENO PARA
600 LITROS INCLUYE MULTICONECTOR, VÁLVULA Y FLOTADOR
SUMINISTRO DE CALENTADOR SEMIAUTOMATlCO CON 40 IITROS DE CAPACIDAD
SUMINISTRO DF JUFGO DE ACCESORIOS DE BAÑÓ DF PORCELANA PARA EMPOTRAR INCLUYE 2 JABONERAS, 1 GANCHO, 1 PORTARROLLO, 1 TOALLERO DE BARRA Y 1 PORTAVASO
SUMINISTRO DE INODORO Dfc PORCELANA BLANCO CON TANQUE BAJO PARA DESCARGA MAXIMA DE 8 LITROS INCLUYE HERRAJES DE LA CAJA JUNTAS Y TORNILLOS
SUMINISTRO DE LAVABO OE PORCELANA BLANCO LINEA FCONOMICA INCLUYE HERRAJES PARA EMPOTRAR
SUMINISTRO DE ESPEJO DE SOBREPONER DE 0 30x0 40 M LINFA FCONOMICA
SUMINISTRO DE LAVADFRO Y/O FREGADERO EN GRANITO DE SOBREPONER
SUMINISTRO DE FREGADERO EN ACERO INOXIDABLE DE 46x80 CM
PARTIDA OS.- ACABADOS INTERIORES. COLOCACIÓN DE LAMBRIN EN AZULEJO LISO DE 20x30 CM
EN BAÑO Y COCINA ASENTADO EN UNA CAPA DE PEGAIULEJO Y JUNTEADO CON LECHADA DE CEMENTO BLANCO INCLUYE COLOCACIÓN DE LÍSTELO O CENEFA EN SU CASO, PICADO EN MUROS PARA ASEGURAR AOHFRFNCIA, MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO FN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL
COLOCACIÓN DE PISO EN AZULEJO ANTIDERRAPANTE DE ?0x?0 CM EN BAÑO ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON LECHADA DE CEMENTO BUNCO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA ACARREO Y DESPERDICIO EN PRIMER NIVEL
RESANADO GENERAL EN MUROS Y PLAFONES DE CONCRETO PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DE LOS COLADOS Y SELLAR IOS PASOS DE LOS DISTANCIADORES PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMIFNTA FN INTERIORES DE CUALQUIER NIVEL
UNÍ
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
M2
M2
M2
ML
PZA
PZA
JGO
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
M2
M2
M2
CANT
2
1
1
3
1
56 43
1 43
7 73
6 4
1
1
1
1
1
1
1
1
8 05
143
237 26
PRECIO
$ 320 40
S 708 00
$ 123 60
S 57 60
$ 55 20
$ 78 25
S 121 13
$ 9146
$ 90 00
$ 840 00
S 984 00
S 144 00
$ 762 00
$ 234 00
$ 135 60
$ 324 00
$ 618 00
$ 124 92
$ 122 27
$ 794
IMPORTE
$ 640 80
$ 708 00
$ 123 60
$ 172 80
$ 55 20
$ 4,415 76
$ 17321
$ 707 02
$ 576 00
$ 840 00
$ 984 00
S 144 00
$ 762 00
$ 234 00
$ 135 60
$ 324 00
$ 61800
$ 100561
$ 174 84
$ 1,884 79
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 61
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES' PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).
CLAVE 9204
9213
9250
9331
9335
9336
7007 7008 7009 7010 7011
9326
7013
9318
9355
4191
4270
7034
7015
7033
CONCEPTO Dfc TALLADO Y SACADO EN LIMPIO DE LA ESCALERA DE
CONCRETO A BASE DE MORTERO CEMENTO ARENA 1 3 YADITIVO FESTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA, HFRRAMIFNTA Y ACARREO EN PLANTA BAJA
EMBOQUILLADO EN VANO INFERIOR DE VENTANAS CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 Y ADITIVO FERSTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES. MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN CUALQUIER NIVEL
PERFILADO DE ARISTAS VIVAS EN VANOS DE PUERTAS Y VENTANAS CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 Y ADITIVO FESTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA Y ANDAMIOS EN CUALQUIER NIVEL
DETALLADO DE MOLDURA EN VANO DE LA COCINA INCLUYE MATERIALES MANO OE OBRA Y HERRAMIENTA
COLOCACIÓN DE PISO EN LOSETA OURAPiSO X-1 PORCELANITE DE 28 5x28 5 CM ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 S INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA, CORTFS ACARREO Y DESPERDICIO EN PLANTA BAJA Y/O PRIMFR NIVFL
l IMPIFZA Y BRILLADO EN PISO DE CERÁMICA INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN CUALQUIER NIVEL
COLOCACIÓN DE MARCO PARA PUERTA COLOCACIÓN DE PUERTA TIPO MULTYPANEL O SIMILAR COLOCACIÓN DE CERRADURA DE SOBREPONER COLOCACIÓN DE CERRADURA DE INTERCOMUNICACIÓN COLOCACIÓN DE VENTANA DE ! 20x1 20 M EN CUALQUIER
NIVEL COLOCACIÓN DE VENTANA DE 0 90x1 10 M EN CUALQUIFR
NIVEL COLOCACIÓN DE VENTANA DE 0 60x0 60 M EN CUALQUIER
NIVEL COI ÓCACION DE CANCFL DE 1 35x? 10 M EN CUALQUIER
NIVFl SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE INSTALACIONES
HIDRÁULICA, SANITARIA Y ELÉCTRICA PARA EL PROTOTIPO DE VIVIENDA D1N 1R-38 [OPCIÓN COBRE PVC] (REVISION EN CAMPO)
COLOCACIÓN DE ACCESORIOS DE BAÑO DE PORCELANA PARA EMPOTRAR ¡JUEGO DE 6 PIEZAS) INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN CUALQUIER NIVEL
BASE PARA CALENTADOR DE TUBO DE FOCA AMACIGADA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 5 INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN CUALQUIER NIVEL
COLOCACIÓN DE LAVADERO Y/O FREGADERO DE GRANITO Y/O FREGADERO DE ACERO INOXIDABLE INCLUYE BASFS OF CONCRETO MATERIALES MANO DE OBRA, HERRAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO
COLOCACIÓN DE ESPEJO DE SOBREPONER DE 0 30x040 M
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE TEXTURIZADO VERTICAL EN MUROS Y PLAFONES INTERIORES Y'O EXTERIORES A CUALQUIER NIVEL EN COLOR DE LINEA INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO
UNÍ
PZA
ML
ML
PZA
M2
M2 PZA PZA PZA PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
LOTE
JGO
PZA
PZA
PÍA
M2
CANT
16
5 93
55 63
1
56 43
56 43 4 4 1 3
3
1
2
2
0 1
1
1
2
1
237 28
PRECIO
$ 4172
$ 2618
S 1313
$ 968 88
$ 109 70
$ 1920 $ 85 04 $ 11760 $ 36 72 $ 36 72
$ 64 98
$ 64 98
$ 64 98
S 513 00
S 13,154 56
S 17285
S 49 40
$ 294 54
$ 27 60
? 37 56
IMPORTE
$ 667 58
$ 155 27
$ 730 31
$ 968 88
% 6,190 60
$ 1,083 46 $ 26016 $ 470 40 $ 36 72 $ 11016
$ 194 94
$ 64 98
$ 129 96
$ 1,026 00
$ 1,31548
$ 172 85
$ 49 40
$ 589 08
$ 27 60
$ 8,91149
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 62
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES-PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).
CLAVE « 3 0
1300
9114
7017
9319
9328
7018
9210
3825
9216
909B
9222
9099
3845
CONCEPTO LIMPIEZA GRUESA Ufc OBRA INCLUYE SACAR
DESPERDICIOS DE LOS ACABADOS, TlbRRA CASCAJO Y BASURA FN GFNFRAl DEPOSITÁNDOSE EN EL EX1TRIOR DEL INMUCBLC (POR SUPERFICIE CONSTRUIDA)
ACARREO EN CARRFTIUA DF MATERIAl TIPO 1 Y II PRODUCTO DE EXCAVACIÓN A JO M DE DISTANCIA INCLUYE CARGA MANUAL Y TIRO MEDIDO EN BANCO
CARGA MANUAL Y ACARREO EN CAMION DC MATERIAL TIPO 1 Y II PRODUCTO DE EXCAVACIÓN A UN KILÓMETRO DE DISTANCIA MEDIDO EN BANCO
COLOCACIÓN DE JALADERA EN LATÓN PARA PUERTA DE ACCESO
ACABADO MARTEUNADO SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE LOSETA EN HUELLA DE ESCALERA (16 ESCALONES) INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
SELLADO DE HUECO EN BAJO DE ESCALERA DE 0 90x0 80 M CON MURO DE TABIQUE EN 14 CM DE ESPESOR ¡NOMINAL) APLANADO EN UNA CARA CON MORTERO CEMENTO ARENA 1 5 INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
PARTIDA 06-ACABADOS EXTERIORES INCLUYE BARDA
BARDA EN COLINDANCIA DE VIVIENDA EN CONCRETO F'C*15Q KG/CM2 CIMBRA METÁLICA MECCANO MALLA 6x6-8/8 JUNTA DF CONSTRUCCIÓN CON POUESTIRENO DE 2 CM , MATFRIAI ES MANO DF OBRA Y HERRAMIENTA
DESCARGA DOMICILIARIA A BASE DE TUBO EN PVC SANITARIO DE 10 CM DE DIÁMETRO Y REGISTRO DE CONCRETO REFORZADO DE 40x60x80 CM INCLUYE EXCAVACIÓN RELLENO, ACARREO, MATERIALES MANO DE OBRA Y DESPERDICIO
CHAFLÁN DE MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 DE SECCIÓN TRIANGULAR DE 10 CM POR CATETO ACABADO APARENTE INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO EN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL
CHAFLÁN DE 15x16 CM CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 FN DESNIVEL DE VIVIENDAS INCLUYE MATERIALES, MANO DF OBRA IIFRRAMIFNTA ANDAMIO Y DESPERDICIO EN CUAQUCR NIVEL
BASE PARA TINACO FORMADA CON MUROS DE CONCRETO FC=100 KG/CM2 DE 10 CM DE ESPESOR ARMADOS CON MALLA 6x6-8/8 Y ANCLAS DE TEC-60 DEL No 2 INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO EN CUALQUIER NIVEL
CHAFLÁN DE MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 EN BASE PARA TINACO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO EN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL
ELEVACIÓN Y COLOCACIÓN DE TINACO EN POLIETILENO PARA B00 LTS INCLUYE MANO DE OBRA EN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL
PERFILADO DE l OSA CON MORTFRO CAÍ HIDRA-ARENA 1 3+25% DE CEMENTO SACADO EN LIMPIO INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO EN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL
UNÍ
M2
M3
M3
PZA
PZA
PZA
ML
LOTE
ML
ML
JGO
ML
PZA
ML
CANT
70 57
5 6 4
564
1
1
1
5 25
1
1762
347
1
10 4
1
4 8
PRECIO
$ 2 81
$ 24 05
$ 116 77
$ 9 24
$ 2,701 39
$ 232 88
$ 567 65
$ 853 69
$ 19 58
$ 50 44
$ 316 75
$ 34 13
$ 20214
S 25 98
IMPORTE
$ 19816
$ 135 63
$ 658 59
$ 9 24
S 2,701 39
$ 232 88
$ 2 927 67
$ 85369
$ 345 07
$ 175 01
$ 316 75
$ 354 93
$ 20214
$ 124 70
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 63
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).
CLAVE 9329
3855
3860
7019
7020 9203
9215
9330
9332
9350
9277
7033
9333
4790
CONCEPTO IMPERMCABILIZACIQN EN LOSA DE BALCÓN INCLUYE 1)
SELLADO CON PROTECTOBOND PARA GRIETAS Y FISURAS 2) APLICACIÓN DE LECHADA DE CEMENTO GRIS Y PROTECTOBOND 3) COLOCACIÓN DE UNA CAPA DE IMERMEABILIZANTE CEMENTOSO SELLOTEX 4) COLOCACIÓN DE FINO CON MORTERO CEMENTO ARENA 1 3
IMPERMEABILIZARON EN LOSA DE AZOTEA INCLUYE 1) LIMPIEZA GENERAL 25 APLICACIÓN DE SELLADOR 3) SELLADO Ofc TUBERÍAS 4) APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE 5) COLOCACIÓN Db MEMBRANA 6) APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE 1) COLOCACIÓN DE MEMBRANA 8) APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE 9) APLICACIÓN OE ARENA 10) APLICACIÓN DE PASTA RETIFCTIVAB1ANCA
IMPERMFABIUZACION EN JUNTAS CONSTRUCTIVAS 1) LIMPIEZA GENERAL SECADO Y PREPARADO DE SUPERFICIE 2) APLICACIÓN DE SELLADOR DE POROSIDAD CAPILAR 3) COLOCACIÓN DE UNA CUBIERTA IMPERMEABLE CON CARACTERÍSTICAS PLÁSTICO BITUMINOSA INTEGRADA EN MULTICAPAS TOTALMENTE FLEXIBLE Y ELÁSTICA PARA EFECTOS DE ASENTAMIENTOS
SELLADO PERIMETRAL DE VENTANAS DE ALUMINIO A DOS CARAS
SELLADO PERIMETRAL DE MARCO PARA PUERTA DETALLAR Y SACAR EN LIMPIO JUNTA CONSTRUCTIVA
ENTRE VIVIENDAS A BASE DE MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 CON ADITIVO FESTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA Y ANDAMIO EN CUALQUIER NIVEL
EMBOQUILLADO DE RODAPIÉ CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 CON ADITIVO FESTERBOND Q SIMILAR INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO
DETALLADO EN MOLDURAS DE FACHADA PRINCIPAL DE VIVIENDA DUPLEX INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE GÁRGOLA DE CONCRETO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
MOLDURA REPISON EN VENTANA DE PLANTA BAJA INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
RESANADO GENERAL EN MUROS Y PLAFONES DE CONCRETO PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DE LOS COIADOS Y SELLAR LOS PASOS DE LOS DISTANCIADORES PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES, MANO DEOBRA Y HERRAMIENTA EN EXTERIORES DE CUALQUIER NIVEL
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE TEXTUR1ZADO VERTICAL EN MUROS Y PLAFONES INTERIORES Y/O EXTERIORES A CUALQUIER NIVEL EN COLOR D t LINEA INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA Dt TRABAJO
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA VINILICA EN TACHADA PRINCIPAL A CUALQUIER NIVEL Y COLOR DE LINEA INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO
LOSA PRECOLADA DE CONCRETO FC»100 KG/CM2 RN T M A * 20 MM HECHO EN OBRA DE 60x40x10 CM COLADA EN CIMBRA COMÚN Y ACABADO ESCOBILLADO INCLUYE MATERIALES, MANO Dfc OBRA, HERRAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO
UNÍ
M2
M2
ML
ML PZA
Ml
Mi
PZA
PZA
PZA
M2
M2
M2
PZA
CANT
4 67
34 04
7 78
74 4
5 6
7S2
1
1
2
60 24
60 24
35 68
11
PRECIO
S 122 69
$ 47 62
$ 46 64
$ 4 44 S 64 32
$ 4193
$ 35 88
$ 1,866 55
$ 86 77
$ 253 00
$ 7 94
$ 37 56
$ 39 84
$ 49 22
IMPORTE
$ 572 95
$ 1 620 85
$ 362 89
$ 328 56 $ 257 28
% 234 80
$ 269 82
$ 1 866 55
$ 86 77
S 805 99
$ 478 55
$ 2,282 61
$ 1 421 49
S 54146
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 64
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA),
CLAVE 9304
7039
4820
4810
7021 7022
7038
7037
7038
9314
9337
9338
9348
9346
9347
CONCEPTO FIRME DE CONCRETO FO150 KG/CM2 DE 8 CM DE
tSPESOR EN ACCESO FRONTAL Y ANDADOR PERIMETRAL INCLUYE MATERIAIES, MANO DE OBRA HERRAMIENTA Y DESPERDICIO
CAJA REGISTRO PARA DRENAJE PLUVIAL EN PATIO DE SERVICIO DE 30x30x40 CM (MFDIDAS INTFRIORES) CON MUROS DE S CM DE FSPFSOR DF CONCRETO rC-100KG/CM2 INCLUYE COLADERA DE TO FO DE 15 CM DE DIAMCTRO Y PLANTILLA DE 15 CM DC GRAVA DE 20 MM ÍGRAVtLLA)
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PASTO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE ÁRBOL DE LA REGION INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
LIMPIEZA DE RECUBRIMIENTOS VIDRIADOS SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA PARA NUMERO
OFICIAL RESANADO GENERAL EN BARDA DE PATIO DE SERVICIO
PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DEL COLADO Y SELLAR IOS PASOS DF LOS D1STANCIADORFS PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
EMBOQUILLADO EN REMATE DE BARDA EN PATIO DE SERVICIO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 Y ADITIVO FESTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA CARACOLEADA FN BARDA DF PATIO DF SERVICIO Y EN MURFTF DE MEDICIÓN INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE BARANDAL DE PERFIL ZINTRO COMERCIAL DE 3 21x0 90 M SEGÚN DISEÑO INCLUYE PINTURA
RECEPCIÓN DE TUBO EN PVC SANITARIO NORMA DE 75 MM PARA DRENAJE PLUVIAL EN GUARNICIÓN INCLUYE DEMOLICIÓN, ACOMODO DEL TUBO Y RECUBRIMIENTO CON CONCRETO FC=150 KG/CM2 MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBO SANITARIO NORMA DE 50 MM PARA DESAGÜE EN BALCÓN INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA IMPERMEABLE EN LA CARA POSTERIOR DEL COPETE DE FACHADA PRINCIPAL INCLUYE LIMPIEZA Y PREPARADO DE LA SUPERFICIE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
PARTIDA 07 - OBRA EXTRAORDINARIA. COMPENSACIÓN EN PLATAFORMA PARA DESPLANTE DE
VIVIENDA QUE INCLUYE CORTE Y/O RELLENO CON MATERIAL EXISTENTE ACARREO HASTA 40 M DEL MISMO SI HAY FALTANTE COMPACTACION AL 90% CON COMPACTADOR DE IMPACTO EN CAPAS DE 20 CM Y AGUA NECESARIA MEDIDO COMPACTO
MURO DE CONTENCIÓN EN CONCRETO SIMPLE FC=150 KG/CM2 CON LAS SIGUIENTES DIMENSIONES LARGO" 2 50 M ALTURA- 0 50/0 40 M Y ESPESOR* 0 10 M INCLUYE CIMBRA COMÚN MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
UNÍ
M2
PZA
M2
PZA M2
PZA
M2
ML
M2
P7A
PZA
PZA
M2
M3
PZA
CANT
5 314
1
19 24
2 84 48
1
2109
8 67
18 84
1
1
1
2 6
2 435
0143
PRECIO
$ 147 67
$ 223 30
$ 27 79
$ 85 72 $ 6 60
$ 42 00
$ 946
$ 26 18
$ 34 68
$ 870 00
$ 30 13
$ 27 72
$ 26 40
$ 52 76
$ 309 28
IMPORTE
S 784 73
$ 223 30
$ 534 72
$ 19145 $ 557 57
$ 42 00
$ 19943
$ 227 02
$ 6S3 37
$ 87000
$ 3013
$ 27 72
$ 68 64
$ 128 48
$ 44 23
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 65
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES' PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).
CLAVE 9345
9339
9340
9341
9343
9342
9344
CONCEPTO BARDA TAPÓN EN CABECERA DE MANZANA EN
CONCRETO FC-130 KG/CM2, CIMBRA MECCANO MALLA 6x6-8/8, JUNTA DE CONSTRUCCIÓN CON POLIESTIRENO Dfc 2 CM MArtRIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA LARGO» 3 00 M
PRETIL EN MURO CABECERO DE MANZANA CON LAS SIGUIENTES DIMENSIONES S 94 M DE LARGO 015 M DE ANCHO Y 015 M DE ALTURA CONSTRUIDO A BASE Dfc TABIQUE COMÚN R R ASENTADO CON MORTERO CFMENTO-ARENA 1 5 INCLUYE APLANADO POR AMBAS CARAS Y EMBOQUILLADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 5 MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAIENTA EN PRIMER NIVEL
RESANADO GENERAL EN MURO CABECERO DE CONCRETO PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DE LOS COLADOS Y SEUAR LOS PASOS DE LOS DISTANCIADORES PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN EXTERIORES DE CUALQUIER NIVEL P B - 19 085 M2, PN»19 331 M2, SUPERFICIE TOTAL* 38 416M2
RESANADO GENERAL EN BARDA TAPÓN DE PATIO DE SERVICIO EN CABECERA DE MANZANA PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DEL COLADO Y SELLAR LOS PASOS DE LOS DISTANCIADORES PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA DIMFNSIONES LARGO» 3 00 M Al TURA» 1 80 M , SUPERFICIE TOTAL* 10 80 M2
EMBOQUILLADO EN REMATE DE BARDA TAPÓN EN PATIO DE SERVICIO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 Y ADITIVO TESTERBONO O SIMILAR INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA LARGO- 3 00 M L
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE TEXTURIZADO VERTICAL EN MUROS CABECEROS EXTERIORES INCLUYENDO PRFTILES A CUALQUIER NIVEL Y COLOR DE LINEA INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO PB=19 085 M2 PN=19 331 M2, PRETIL» 1041 M2, SUMA* 39 457 M2
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA CARACOLEADA EN BARDA TAPÓN DE PATIO DE SERVICIO INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIF Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO DIMENSIONES LARGO- 3 00 M ALrURA(80M SUPERFICIE TOTAL» 10 80 M2
UNÍ
PZA
P7A
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA
CANT
0 072
0 062
0 082
0 072
0 072
0 062
0 072
PRECIO
$ 1,564 18
$ 543 38
$ 305 60
$ 101 69
$ 78 56
$ 1 482 00
$ 374 54
IMPORTE
S 112 62
$ 33 69
$ 18 95
$ 7 32
$ S68
$ 8188
S 26 97
IMPORTE TOTAL $ 156,123.42
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 66
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Presupuesto de la vivienda construida con el sistema tradicional
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES-PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).
CLAVE
1
2
3
4
5
6
7
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
201
202
CONCEPTO PRELIMINARES
TRAZO Y NIVELACIÓN DE TERRENO PARA OESPLANIfc DE ESTRUCTURA, MENORES DE 400 M2
DESPALME A MANO HASTA 30 CM EN MATERIAL II TODAS LAS ZONAS
AFINE DE TERRENO A MANO MATERIAL SECO TIPO II
ACARREO EN CAMION DE VOLTEO 1er KM MATERIA!. ABUNDADO (CAPACIDAD DE 6 M3) INCIÜYF CARGA CON PALA
REGISTRO DE 0 40 X 0 60 X 0 80 M (INT) DE TABIQUE ROJO RECOCIDO KG/CMJ
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBERÍA PARA AGUA PLUVIAL
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBERÍA PARA AGUAS NEGRAS Y JABONOSAS
ALBAÑILERIA PLANTA BAJA
EXCAVACIÓN A MANO EN CEPA, INCLUYE AFINE DE TALUDES Y FONDO MATERIAL TIPO I, ZONA A, PROFUNDIDAD DE 0 00 A 2 00 M
LOSA DE CIMFNTACION PFRALTE - 10 CM CIMBRA COMÚN REFORZADA CON MALLA ELECTROSOLDADA 6X6/6-6 CON REFUERZO PERIMETRAL, CONCRETO F'C » 200 - 3/4"
MURO DE TABIQUE TABIMAX 10 X 12 X 23 CM EN 12 CM DE ESPESOR, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA I 4 JUNTAS DE 1 5 CON ACABADO COMÚN
CASTILLO DE CONCRETO SECCIÓN» 10 X 1b CM, CONCRETO FC=150 KG/CM2-3/4" CIMBRA 2 CARAS REFORZADA CON ARMEX DE 10 X 10-3
DALA DE LIGA INCLUYE CIMBRA Y DESCIMBRA SECCIÓN* 10 X 25 CM CONCRETO F'C*200 KG/CM2-3/4", REFORZADA CON 4 VARILLAS A R DE 5/16' ESTRIBOS DE 1i4" A/C 30 CM
APLANADO REPELLADO EN MUROS A PIOMO Y REGLA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 14 ESPESOR PROMEDIO - 2 CM
EMBOQUILLADO EN APLANADO PERFILADO UNA ARISTA CON MORTERO CEMENTO ARENA 1 4 PULIDO CON PIAÑA
CONSTRUCCIÓN DE RAMPA DE ESCALLRA DE 0 90 MT DE ANCHO DE CONCRETO DE 200 KG/CM2 Y REFORZADO CON MAI LA 6X6/6-6 Y FORJADO DE ESCALONES INCLUYE MATFRIAt Y MANO DE OBRA
MESETA EN COCINA HECHA DE MATERIAL
MOLDURA HECHA DE CONCRETO EN AREA DE VENTANA
ALBAÑILERIA PLANTA ALTA LOSA PLANA Dfc ENTREPISO. PERALTE = 10 CM
CIMBRA APARENTE REFORZADA CON MALLA FIFCTROSOLDADA 6X6/6-6 CONCRETO F*C « 200 -3/4'
MURO DE TABIQUE TABIMAX 10 X 12 X 23 CM 6N 12 CM DE ESPESOR, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 4 JUNTAS DE 1 5 CON ACABADO COMÚN
UNÍ
M2
M2
M2
M3
PZA
ML
ML
M3
M2
M2
M
M
M2
M
ML PZA
PZA
M2
M2
CANT
72
72
72
14
5
13 25
18
4 23
31
6164
3 4 3
28 55
102 78
231
5 2 1
1
2614
64 3
PRECIO
$ 6 61
S 12 73
$ 3 53
$ 53 82
$ 991 76
$ 65 64
$ 65 64
$ 42 44
$ 374 02
$ 146 67
$ 129 05
$ 14712
$ 67 37
$ 41 19
$ 697 65 $ 74010
$ 31723
S 342 12
$ 146 67
IMPORTE
$ 476 27
5 916 84
S 254 47
$ 753 42
$ 4.95B 82
S 869 76
$ 1 181 56
$ 179 53
$ 11,594 58
$ 9,040 50
$ 4,426 33
S 4,200 27
S 6,924 52
$ 95142
$ 3,627 78
$ 74610
$ 317 23
$ 8,942 90
$ 12,363 95
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 67
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).
CLAVE 203
204
20S
206
207
208
209
210
301
302
303
304
30S
308
307
308
309
310
401
402
403
404
405
406
407
CONCEPTO CASTILLO DE CONCRETO SECCIÓN^ 10X16 CM,
CONCRETO FC-150 KG/CM2-3/4", CIMBRA 2 CARAS REFORZADA CON ARMEX DE 10 X 10-3
DALA DE LIGA, INCLUYE CIMBRA Y DESCIMBRA SFCCION=10 X 13 CM, CONCRETO FC-150 KC/CM2-W REFORZADA CON ARMEX DE 10 X1Ü-3
APLANADO REPELLADO EN MUROS A PLOMO Y RFGLA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 14 ESPESOR PROMEDIO = 2 CM
EMBOQUILLADO EN APLANADO PERFILADO UNA ARISTA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 4 PULIDO CON PLANA
MOLDURA HECHA DE CONCRETO EN AREA DE VENTANA
LOSA PLANA DE AZOTEA PERALTE - 10 CM CIMBRA APARENTE REFORZADA CON 60 KG DE ACERO POR M3, CONCRETO PC * 200 - 3/4"
FINO DE MORTERO CEMENTO-ARENA 1 4 EN 3 CM DE ESPESOR EN AZOTEA
PRETIL DE TABIQUE TAB1MAX EN 12 CM ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 5
ACABADOS PUNTA BAJA RECUBRIMIENTO EN MUROS CON ACABADO
TEXTURIZADO OE PASTA CON GRANO FINO RECUBRIMIENTO EN PLAFÓN CON ACABADO
TEXTURIZADO DE PASTA CON GRANO FINO PISO DE LOSETA LINEA ECONÓMICA ASENTADA
CON PtGAAZULEJO INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA
LAMSRIN DE AZULEJO EN AREA DE COCINA
FALSO PLAFÓN DE DUROCK FN EXTERIOR EN PATIO
PUERTA MULTYPANEL DE 0 70 X 2 10 MT INCLUYE MARCO DE METAL
PUERTA MULTYPANEL DÉ 0 80 X 2 10 MT INCLUYE MARCO DE ME TAL
VENTANA DE ALUMINIO L-2 DE 0 SO X 1 00 EN ALUMINIO NATURAL
VENTANA DE ALUMINIO L-? DF 1 20 X 1 20 FN ALUMINIO NATURAL
VENTANA DE ALUMINIO L-2 DE 1 30 X 1 40 EN ALUMINIO NATURAL
ACABADOS PLANTA ALTA RECUBRIMIENTO EN MUROS CON ACABADO
TEXTUREADO DE PASTA CON GRANO FINO RECUBRIMIENTO EN PLAFÓN CON ACABADO
TEXTURIZADO DE PASTA CON GRANO FINO PISO DE LOSETA LINEA ECONÓMICA ASENTADA
CON PECAAZULEJO INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA
PISO Y MUROS DE AZUl EJO l INEA ECONÓMICA EN BAÑO
PUERTA MULTYPANEL DE 0 70 X 2 10 MT INCLUYE MARCO Dh METAL
PUERTA MULTYPANEL DE OSO X 2 10 MT INCLUYE MARCO DE METAL
VENTANA DE ALUMINIO L-2 DE 1 20 X 1 20 EN ALUMINIO NATURAL
UNÍ
ML
ML
M2
ML
H¿A
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
P2A
P£A
P2A
P2A
P2A
M2
M2
M2
M2
P2A
P?A
P2A
CANT
385
34 6
135 37
25 7
1
38 7
38 7
145
102 78
2614
37
3
2 03
1
1
1
1
1
135 37
38 7
31
18 85
1
2
2
PRECIO
$ 129 05
$ 11641
$ 67 37
$ 41 19
$ 317 23
$ 292 28
% 60 47
$ 181 86
$ 42 22
$ 42 22
$ 158 34
$ 190 73
$ 273 74
$ 1,232 25
$ 1,285 00
S 422 00
$ 91152
$ 1,160 50
$ 42 22
S 42 22
$ 158 34
$ 190 73
S 1,232 25
$ 1 285 00
S 91152
IMPORTE
$ 4,968 33
$ 4,027 74
$ 9,12019
$ 1,058 51
$ 317 23
$ 11,311 13
$ 2,340 29
$ 263 70
$ 4,339 48
$ 1,103 66
$ 5,868 76
$ 572 20
$ 555 69
$ 1,232 25
$ 1.285 00
S 422 00
$ 91152
$ 1,160 50
$ 5,71547
$ 1,633 96
$ 4,908 69
$ 3,595 33
$ 1,232 25
$ 2.570 00
$ 1,823 04
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 68
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).
CLAVE 408
409
410
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510 511
512
601
602
603
604
605
606
607
CONCEPTO VEN1ANA Dfe ALUMINIO L 2 DE 0 60 X 0 70 EN
ALUMINIO NATURAL VENTANA DE ALUMINIO L-2 DE 0 70 X 1 0 EN
ALUM0INIO NATURA! IMPERMEABILIZARON DE AZOTEA CON
IMPERMEABILIZANTE VINILCO CON 3 AÑOS DE GARANTÍA
INTALACIONES INSTALACIÓN ELÉCTRICA EN CONTACTOS Y
APAGADORES UTILIZANDO TUBERÍA POLIDUCTO INSTALACIÓN HIDRÁULICA CON TUBERÍA Y
CONfcXIONES DE COBRE EN ALIMENTACIONES INSTALACIÓN SANITARIA CON TUBERÍA Y
CONFXIONFS DE FOFO EN DEAGUFS INSTALACIÓN DE UNEA DE GAS
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE LAVABO DE EMPOTRAR EN BAÑO IDEAL STANDAR ECONÓMICO INCLUYE JUEGO DE MANERAL
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE WC EN BAÑO IDEAL STANDAR ECONÓMICO
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE REGADERA CON MANERAL EN BAÑO MARCA URREA INCLUYE MANERAL
SUMINISIRO Y COLOCACIÓN DE TARJA DE ACERO INOXIDABLE INCLUYE JUEGO DE LLAVES
SUMINISTRO Y COIOCACION OE IAVADF.RO DE CONCRETO INCLUYE LLAVE DE NARIZ
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE CALENTADOR SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE CISTERNA
PREFABRICADA MARCA ROTOPLAST SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TINACO
ROTOPLAST
OBRA EXTERIORES ZAPATA DE CIMENTACIÓN CORRIDA INCLUYE
CIMBRA Y DESCIMBRA ANCHO"*» CM PERALTE=10 , 12 KG DE ACERO/M2 Fy=420Q KG/CM2 CONCRETO F'C-200 KG/CM2 3/4"
MURO DE BLOCK DE CONCRETO APARENTE DE 10 X 20 X 40 CM EN 10 CM DE ESPESOR ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 4
CASTILLO DE CONCRETO SECCIÓN» 10 X 15 CM, CONCRETO F'C=150 KG'CM2-3Í4" CIMBRA 2 CARAS REFORZADA CON ARMEX DE 10 X 10-3
DALA OE LIGA, INCLUYE CIMBRA Y DESCIMBRA SECCION=10 X 13 CM, CONCRETO FO*150 KG/CM2-3/4" REFORZADA CON ARMEX DE 10 X 10-3
HUELLAS DE FIRMÉ DE CONCRETO HECHO EN OBRA RESISTENCIA NORMAL FC=150 KGCM2, AGREGADO MAXIMO 1 1/2* DE 10 CM DE ESPESOR
RELLENO Dfc TIERRA VEGETAL EN AREA DE PATIO
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PASTO EN PATIO
UNÍ
PZA
PZA
M2
SAL
SAL
SAL SAL
PZA
PZA
PZA
PZA
PZA P7A
PZA
PZA
ML
M2
ML
M
M2
M2
M2
CANT
1
1
38 7
21
6
5 2
1
1
101
1515
6 4
101
6 2
16
16
PRECIO
$ 422 00
$ 633 00
$ 65 64
$ 310 54
$ 610 89
$ 680 51 $ 1 019 14
$ 1 074 00
$ 1 074 00
$ 847 18
$ 1 422 15
$ 730 07 $ 1,337 75
$ 2,223 59
$ 2,340 00
$ 56811
$ 145 02
S 129 05
$ 11641
$ 142 32
$ 7189
$ 77 69
IMPORTE
$ 422 00
$ 633 00
S 2 540 35
$ 6 521 32
$ 3 665 32
$ 3402 53 $ 2 038 28
$ 1,074 00
$ 1,074 00
$ 84718
$ 1,42215
$ 730 07 $ 1,337 75
$ 2,223 59
$ 2,340 00
$ 5,717 74
$ 2.197 06
$ 825 90
$ 1176 73
$ 882 38
$ 1,150 20
$ 1,243 04
IMPORTE TOTAL $ 188,516.77
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 69
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Tiempos de ejecución del proceso constructivo con el sistema
meccano y el sistema tradicional
Con el sistema Meccano, el reducido tiempo de ejecución y el control que
se ejerce en recuperación de inversión, que permite utilizar varias veces el
mismo capital de trabajo en el mismo periodo en el que se usaba
solamente una vez, incrementando la capacidad de inversión sin
necesidad de aumentos de capital.
En una producción de dos semanas, los resultados serían como los refleja la
gráfica.
Semanal Semana 2
Lun Mar Mier Jue Vier Lun Mar Mier Jue Vier
Los sistemas tradicionales de construcción tienen como principal
característica la utilización de variados componentes de producción
artesanal, así como de múltiples procesos manuales de diferentes
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 70
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
rendimientos, dando como resultado construcciones impredecibles en
costo y tiempo, lo que impide una correcta proyección de un proyecto de
vivienda.
Estas características hacen el proceso más lento y mas caro.
En el otro extremo, el de la máxima productividad, se encuentra el Sistema
Meccano, que utiliza solo dos materiales: concreto y acero, con consumos
exactos y cero desperdicios, además de producir unidades completas al
100 por ciento diariamente, generando importantes ahorros logrados por la
productividad, que se transportan a las utilidades finales.
El molde es un instrumento que iguala las variables críticas de la
construcción en serie de cualquier producto. Gracias a él, los productos
presentan la misma apariencia, consumen los mismos materiales, mano de
obra y tiempo de ejecución.
Permite asegurar los resultados de los presupuestos en tiempo y costo de
grandes desarrollos, al mismo tiempo reduce indirectos por manejo y
supervisión de obra.
ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 71
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PROGRAMAS DE OBRA
A continuación se presentan los programas de obra utilizados para la
construcción del paquete de 120 viviendas.
P R O G R A M A DE A V A N C E P O R P A R T I D A { % )
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ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 72
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Ventajas:
• Alta producción (proceso lineal). Hasta 5 viviendas completas por
semana por molde
• Eficiencia. Mayor productividad disminuyendo operaciones en la
obra (acarreo de materiales, alineaciones, niveles, preparaciones,
reparaciones posteriores, acabados milimétricos finales, auto-
ajustables, etc).
• Fácil y simple de aprender a utilizar. No se necesita personal
calificado ya que nuestro sistema es FÁCIL DE APRENDER y SIMPLE DE
USAR.
• Repetitivo. El sistema de producción lineal permite repetir las
operaciones logrando menor tiempo, mayor calidad y cero errores.
• Integral. En un solo evento se obtienen muros, losas, adornos
decorativos, escaleras, detalles entre otros, todo esto en un solo
evento.
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ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS 2 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC, "LOS TORRENTES' PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).
PARTIDA 1 2 3 4 5 6 7
CONCEPTO PRELIMINARES Y CIMENTACIÓN. MUROS PLANTA BAJA Y LOSA DE ENTREPISO. MUROS PLANTA ALTA Y LOSA DE AZOTEA. SUMINISTROS. ACABADOS INTERIORES. ACABADOS EXTERIORES. INCLUYE: BARDA. OBRA EXTRAORDINARIA.
IMPORTE $ 11,533.80 $ 34,684.00 $ 38,129.18 $ 20,629.59 $ 30,156.44 $ 20,520.62 $ 469.79
IMPORTE TOTAL $ 156,123,42
PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES' PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).
PARTIDA 1 2 3 4 5 6 7
CONCEPTO PRELIMINARES ALBAÑILERIA PLANTA BAJA ALBAÑILERIA PLANTA ALTA ACABADOS PLANTA BAJA ACABADOS PLANTA ALTA INTALACIONES OBRA EXTERIORES
IMPORTE $ 9,411.12 $ 42,008.26 $ 54,713.97 $ 17,441.07 $ 25,074.09 $ 26,676.20 $ 13,192.06
IMPORTE TOTAL $ 188,516.77
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Viabilidad de la inversión construyendo con molde meccano
SISTEMA MECCANO (BÁSICA).
PROTOTIPO D2N-2R-Ó4 MECCANO [BASiCAj. $ 156,123.42
COSTO PROMEDIO DEL TFRRENO $ 57,600.00
$ 213,723.42
PAQUETE DE VIVIENDAS 120.00
SUBTOTAL $ 25,046,809.85
INVERSION DEL MOLDE MECCANO $ 1,545,000.00
IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 27,191,809.85
SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).
PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE). $ 188,516.77
COSTO PROMEDIO DEL TERRENO $ 57,600.00 $ 246,116.77
PAQUETE DE VIVIENDAS 120.00
IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 29,534,012.69
PRESUPUESTO TOTAL DE VENTA DEL PAQUETE DE VIVIENDA
PRECIO DE VENTA POR VIVIENDA $ 287,500.00
PAQUETE DE VIVIENDAS 120.00
$ 34,500,000.00
ANÁLISIS DE LA UTILIDADES
UTILIDAD NETA CON SISTEMA MECCANO $ 7,308,190.15 27%
UTILIDAD NETA CON SISTEMA TRADICIONAL $ 4,965,987.31 17%
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Como vemos en los porcentajes de utilidad la construcción de vivienda
con sistema meccano da muy buenos rendimientos; comparándola con el
sistema tradicional tenemos que el sistema meccano da un 10% mas de
utilidad y mejor calidad.
Tenemos que tomar en cuenta que la inversión inicial del molde se puede
negociar con la empresa que suministre el concreto.
Es importante mencionar que dicho molde se amortiza en el primer
paquete de viviendas, y este molde tiene la característica especial que
puede ser utilizado para 500 usos.
Tomando en cuenta que ya se amortizo en el primer paquete de vivienda
construido, para los 3 paquetes siguientes la inversión del molde no se tiene
que reflejar en los costos de inversión, por lo que el porcentaje de utilidad
se incrementa considerablemente dejando al proyecto de construcción
con sistema tradicional muy por debajo de competir con este sistema.
Cabe mencionar que este molde después de los 500 usos se le debe
realizar un mantenimiento mayor donde se cambiaran algunas piezas que
ya no cumplan con los estándares de calidad de la empresa así como la
reposición de algunas herramientas de trabajo.
A continuación presentamos un análisis de utilidad para el segundo
paquete de viviendas, donde se podrá observar el incremento sustancial
de la utilidad al momento de no reflejar la inversión del molde.
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SISTEMA MECCANO (BÁSICA).
PROTOTIPO D2N-2R-Ó4 MECCANO (BÁSICA). $ 156, i 23
COSTO PROMEDIO DEL TERRENO $ 57,600 COSTO TOTAL DE LA VIVIENDA $ 213,723
PAQUETE DE VIVIFNDAS 120 SUBTOIAL $ 25,646,809
INVERSION DEL MOLDE MECCANO $
42
00 42
.00
85
IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 25,646,809,85
SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).
PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE). $ 188,516.77
COSTO PROMEDIO DEL TERRENO $ 57,600.00 COSTO TOTAL DE LA VIVIENDA $ 246,116.77
PAQUETE DE VIVIENDAS 120.00
IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 29,534,012.69
PRESUPUESTO TOTAL DE VENTA DEL PAQUETE DE VIVIENDA
PRECIO DE VENTA POR VIVIENDA $ 287,500.00
PAQUETE DE VIVIENDAS 120.00
$ 34,500,000.00
ANÁLISIS DE LA UTILIDADES
UTILIDAD NETA CON SISTEMA MECCANO $ 8,853,190.15 35%
UTILIDAD NETA CON SISTEMA TRADICIONAL $ 4,965,987.31 17%
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FACTIBILIDAD ECONÓMICA
Se realizo el análisis de la inversión en comparación con la tasa bancaria.
RESUMEN DE UTILIDAD EN EL PRIMER PAQUETE DE VIVIENDAS
IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 27,191,809.85 UTILIDAD NETA CON SISTEMA MECCANO $ 7,308,190.15
PORCENTAJE DE UTILIDAD EN 7 MESES 27%
RESUMEN DE UTILIDAD EN EL SEGUNDO PAQUETE DE VIVIENDAS
IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 25,646,809.85 UTILIDAD NETA CON SISTEMA MECCANO $ 8,853.190.15
PORCENTAJE DE UTILIDAD EN 7 MESES 35%
ANAÜZIS DE REALIZAR LA INVERSION EN EL BANCO
IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 27,191,809.85 TASA BANCARIA DE INTERÉS ANNUAL 9% UTILIDAD NETA ANUAL $ 2,447,262.89 UTILIDAD NETA DIARIA $ 0,704.83 UTILIDAD NETA EN 7 MESES $ 1,408,014.26 PORCENTAJE DE UTILIDAD EN 7 MESES 5%
COMPARATIVO DE UTILIDAD PARA EL PRIMER PAQUETE DE VIVIENDAS
(PORCENTAJE DE UTILIDAD EN 7 MESES CONSTRUCCIÓN
27% BANCO
5%
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CONCLUSIONES
En este análisis observamos que si es viable el invertir nuestro dinero en un
proyecto confiable y de alta calidad, con una tasa de utilidad del 27%.
Lo contrario sucedería si este dinero lo depositamos en el banco, nuestra
utilidad viene siendo 5 veces menor, por lo que el sistema constructivo
meccano es un área de negocios para el sector constructor muy
aceptable.
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BIBLIOGRAFÍA
1. Acosta Flores, José Jesús, Como Mejorar su Habilidad para Tomar
Decisiones, Desarrollo Integral Empresarial y Consultaría, S.A. de C.V.,
Ia publicación, México, 1989, 134 pp.
2. Taylor, George A., Ingeniería Económica, Limusa, Ia edición, México,
1983,556 pp.
3. Ahuja, Hira N., Walsh, Michael A., Ingeniería de Costos y
Administración de Proyectos, Alfaomega, Ia edición, México, 1995, 373
pp.
4. Coss Bu, Raúl, Análisis y Evaluación de Provectos de Inversión, Limusa
Noriega Editores, 2a edición, México, 1993, 375 pp.
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