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Proyecto de Urbanizacion

Tratamiento paisajistico del entorno para ocultar de vistas el conjunto de

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO

adecuadamente en el paisaje.

- Se establecera una franja de arbolado y vegetacion que circunde las edificaciones y queconecte con el futuro parque lineal de Los Riscos Tintones.

- La Torre del deposito, debera ser objeto de un estudio volumetrico de forma que se integre

Riscos Tintones, Cumbre de Los Cordoneros.

Permanente de Escultura al aire libre.- Se propone que este Espacio Publico se destine fundamentalmente a Exposicion

Proyecto de Urbanizacion

Crear un parque lineal que discurra entre los macizos de roca, mediantesenderos peatonales que vayan conectando con las calles de la poblacion.


itinerarios peatonales asi como con la dotacion necesaria de mobiliario urbano y arbolado

- Se procedera a delimitar el area previamente obtenida por el Ayuntamiento como resultadode cesiones por distintas Unidades de Ejecucion.

- Una vez definida el area de actuacion, se realizara un proyecto de Espacio Publico con

Urb. Riscos Tintones, U.E. Vicente Aleixandre y Cuartel de la Guardia Civil.

Area Recreativa, Riscos Tintones.

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION

INTERVENCION SINGULAREscala 1 :

Contenido

N

Redaccion2.000

RECOMENDACIONES

INTERVENCION SINGULAR

TIPO SUELO

LIMITES

OBJETIVOS

Urbano USOS

INTERVENCION SINGULARContenido

Escala

N

1 : Redaccion2.000

LIMITES


TIPO SUELO

RECOMENDACIONES

Urbano USOS


OBJETIVOSedificaciones.

INICIATIVA

NOVIEMBRE 1998

44Area Recreativa, Riscos Tintones.

O.T.M. DE URBANISMO Fecha JOSE RAMON MORENO Arquitecto

NOVIEMBRE 1998

SUPERFICIEDotacional, Area libre

Entorno Depuradora

O.T.M. DE URBANISMO Fecha

43

19.856 m2

2ISPUBLICA

JOSE RAMON MORENO Arquitecto

INICIATIVA

SUPERFICIE

"Entorno Depuradora"

Infraestructura. Abastecimiento agua. 10.044 m2

PUBLICA

1IS

Promoción Pública de Viviendas

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS



SUPERFICIE

INICIATIVA

46

45

Parque los Molinos

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS



SUPERFICIE

INICIATIVA

48Manzana Cooperativa Muebles

Manzana Cooperativa Muebles

6ISCalle Jose Franco, calle Rio Tinto y CN-435

Residencial

Detalle, que contemplara la ejecucion de la calle en el interior de su finca , teniendo muy- Por iniciativa de la Cooperativa de muebles, se elaborara una propuesta a nivel de Estudio de


en cuenta la diferencia de cotas existente y la conexion de las distintas redes de



1 : 2.000Escala

Contenido

N

Redaccion O.T.M. DE URBANISMO NOVIEMBRE 1998Fecha

Urbano

la CN-435Apertura de una nueva calle para conectar la calle Jose Franco, con

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS


Estudio de Detalle y Proyecto de UrbanizacionPROCEDIMIENTO DE EJECUCION

SUPERFICIE 12.073 m2

INICIATIVA Privada

infraestructuras al Sistema General.

- Sistema de gestion: COOPERACION

47Entorno Casa Direccion

Entorno Casa Direccion

5ISCN-435, Ronda de circunvalacion, Via verde y UE. Las Minillas.

Dotacional zona verde

- Delante de la Casa de Hermandad del Rocio, la intervencion consistira en una plaza de

banda forestal, que protegiera tanto la Casa Direccion como la Via Verde.- Tomando como referencia el cerramiento de la Casa Direccion, se trataria de establecer una


acceso con una fuente que reproduzca el Pilar que existia anteriormente en este lugar.



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

Crear un area de aparcamientos en la CN-435.Proteger el perimetro de la Casa Direccion con una franja de arbolado.

USOS

OBJETIVOS

LIMITES

TIPO SUELO

RECOMENDACIONES


Proyecto de UrbanizacionPROCEDIMIENTO DE EJECUCION


INICIATIVA PUBLICA

50Estacion de Autobuses

Estacion de Autobuses

8ISCalle Rio Tinto, Calle Nerva, Ctra. Calanas, CN-435

Dotacional /Comercial

Autobuses sino tambien usos complementarios de caracter comercial , que habran de- El edificio que se disene para esta manzana, debera contemplar no solo la Estacion de


negociarse previamente con los propietarios de algunas de las fincas que conforman la



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

por la poblacion.Implantar la Estacion o Apeadero para las lineas de autobuses que circulan

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS


Proyecto de EdificacionPROCEDIMIENTO DE EJECUCION

SUPERFICIE 2.544 m2

INICIATIVA Publica

~

manzana.

~

~

49Matadero

Matadero

7ISCalle Canalenguas, Prolongacion Calle Barrio, Ronda Exterior

Equipamiento Publico

del Edificio, para los usos que establezca el Ayuntamiento, entre los que podria estar- Habra de realizarse un proyecto de Intervencion que mantenga las caracteristicas basicas




1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

Acondicionar el edificio existente para usos dotacionales

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS


Proyecto de Rehabilitacion y UrbanizacionPROCEDIMIENTO DE EJECUCION

SUPERFICIE 3.517 m2

INICIATIVA PUBLICA

un area de expansion que muestre los valores etnograficos de Valverde del Camino.

- Debera considerarse tambiem la adecuacion del entorno con areas de arbolado y deaparcamiento.

~

52Fabrica de Aguardiente

Fabrica de Aguardiente

10ISCN-435, Via Verde.

Residencial/Comercial/Dotacional

hacia Residencial-Comercial, habra que tener muy en cuenta la imagen urbana resultante- En el sector ocupado por la Fabrica de Aguardiente, en el caso de un cambio de uso


de la edificacion por ser un lugar muy visible desde el acceso a la poblacion.



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

la apertura de una nueva calle y zona verde.Establecer condiciones especificas de edificacion en la manzana, obteniendo

RECOMENDACIONES

USOS

LIMITES

TIPO SUELO

OBJETIVOS


Estudio de Detalle.PROCEDIMIENTO DE EJECUCION

SUPERFICIE 4.813 m2

INICIATIVA Privada

concentrando la edificabilidad correspondiente a la calle, a la zona verde y a un espacio- En el Estudio de Detalle que se realice habra que establecer la ordenacion de volumenes

no inferior 250 m2 para la implantacion de un pequeno establecimiento publico quemuestre el proceso tradicional de fabricacion del aguardiente.

~

- En la zona verde prevista, habra de respetarse obligatoriamente el arbol que alli existe.

- Sistema de gestion: COOPERACION.

51Entorno Plaza de Toros

Entorno Plaza de Toros

9ISCalle Berrocal, Calle Real de Arriba, Calle Doc. Dorronsoro, Calle Berrocal.

Dotacional/Residencial.

liberar en lo posible el paramento exterior de la Plaza de Toros mediante un tratamiento- Mediante un Estudio de Detalle pormenorizado, se trataria de analizar la conveniencia de


adecuado de las traseras de las edificaciones existentes, compensando edificabilidad en las



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

Resaltar los valores Historicos y Formales de la Plaza de Toros.

RECOMENDACIONES

USOS

OBJETIVOS

LIMITES

TIPO SUELO


Estudio de Detalle.PROCEDIMIENTO DE EJECUCION

SUPERFICIE 3.926 m2

INICIATIVA Publica

fincas resultantes.

54Fuente La Charca

Fuente La Charca

12ISVia Verde, Calle Santa Barbara, prolongacion Calle Santa Marta.

Dotacional

- Para ello habria que obtener algunas parcelas ocupadas en el limite coincidente con la Via

anteriores.- Se trataria de recuperar un espacio tradicional que ya ha sido objeto de intervenciones


Verde y disenar una plaza que mantenga elementos referenciales (pozos, pilar, etc.), como



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

areas residenciales.Acondicionar el espacio publico existente para prestar servicio a las nuevas

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS



SUPERFICIE 5.205 m2

INICIATIVA Publica

base de la nueva ordenacion.

~

53Plaza Ramon y Cajal

Plaza Ramon y Cajal

11ISCalle Valle de La Fuente, Plaza Ramon y Cajal, Calle Ramon y cajal.

Residencial/Comercial

realizarse un Estudio de Detalle resolviendo sobre todo el alzado de la edificacion resultante- Una vez resuelto el expediente de Expropiacion que senala Las Normas Subsidiarias, habra de


asi como su enlace con las edificaciones colindantes.



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

Producir nueva fachada en alineacion con la plaza Ramon y Cajal.

LIMITES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS

RECOMENDACIONES


Estudio de DetallePROCEDIMIENTO DE EJECUCION

SUPERFICIE 413 m2

INICIATIVA Publica

~

55Entorno Guarderia Infantil

Entorno Guarderia Infantil

13ISTraseras de calle Cervantes, Calle San Sebastian, Barriada El Santo.

Dotacional

- Por otra parte, la actual guarderia podria reconvertirse en un espacio recreativo de uso

zona verde, arbolada, que existe en las traseras que conforman la manzana, delimitando el- El estudio de este sector habra de tener en cuenta la necesidad de preservar y mejorar la


publico con un mirador hacia el centro de la poblacion y un area verde aterrazada,



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

Acondicionar espacio libre en guarderia.Preservar zona arbolada en ladera.

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS


Estudio de Detalle/Proyecto de UrbanizacionPROCEDIMIENTO DE EJECUCION

SUPERFICIE 8.436 m2

INICIATIVA Publica

Resolver accesibilidad al equipamiento.

posible espacio de titularidad publica.

contenida por una pequena edificacion dotacional o residencial, en prolongacion de las callesVelazquez y Picasso.

~

56Herrerias Toril

Herrerias Toril

14ISBda. El Santo, Calle del Toril, Calle Herrerias.

Residencial/Dotacional/Area libre

- Al mismo tiempo, se ampliara la dotacion de espacio libre situada en la prolongacion de la

Barriada del Santo con la Calle Herrerias.- La parcelacion residencial debera resolver la apertura de una nueva calle que enlace la


calle Julio Romero y se realizara un acceso petonal escalonado entre este sector y la calle



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

Consolidar un vacio urbano en el interior de una manzana.

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS


Proyecto de Urbanizacion y ParcelacionPROCEDIMIENTO DE EJECUCION

SUPERFICIE 4.841 m2

INICIATIVA Privada

del Toril.

- Sistema de gestion: COOPERACION.

58Travesia a calle Curtidores

Travesia a calle Curtidores

16ISCalle Curtidores, Bda. El Santo, Ciudad Jardin.

Residencial

preferente N/S, mediante bancales adaptados a las condiciones topograficas, resolviendo- En funcion de las fincas existentes, la edificacion habra de establecerse con una orientacion


adecuadamente el enlace con la calle peatonal, el interior de manzana y las edificaciones



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

pendiente.Ordenar los volumenes de edificacion residencial en un sector con fuerte

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS



SUPERFICIE 2.358 m2

INICIATIVA Privada

existentes en la actualidad.

57Cruce Travesias

Cruce Travesias

15ISCN-435, Via Verde, Calle Sevilla, Avda. Cardenal Segura.

Espacio Publico

- En su enlace con la travesia de la CN-435, debera realizarse una plaza que resuelva el cruce

preferente del trafico proveniente de Sevilla.- Las Normas Subsidiarias preveen la recuperacion de la Avda. Cardenal Segura, como acceso


de circulaciones que alli se producen.



1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

del Cardenal Segura.Resolver el enlace entre la CN-435 a su paso por la poblacion y la Avenida

LIMITES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS

RECOMENDACIONES



SUPERFICIE 3.407 m2

INICIATIVA Publica

- Esta plaza, de caracter urbano, debe completar su diseno con los distintos frentes defachadas que la conforman.

~

60Casa de Cultura

Casa de Cultura

18IS




1 : 2.000Escala

Contenido

N


LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS



SUPERFICIE

INICIATIVA

Calle Rio Tinto; calle Jose Franco; calle Real de Arriba.

Dotacional

de los edificios colindantes de titularidad publica para usos culturales y asistenciales.- En el proyecto de Edificacion se estudiara la mejor adecuacion de la Casa de la Cultura y

Urbano

Mejorar la imagen urbana en este sector y readaptar los edificios dotacionales.

Proyecto de Edificacion

3.693 m2

Publica

entorno.- Habra que modificar la imagen exterior del conjunto, buscando una mejor integracion con el

59La Corchera

La Corchera

17ISCalle Santa Barbara, Campo de futbol Triana, UE-13.

Area libre

propuesta de arbolado que permita el asentamiento de instalaciones recreativas en la semana- El proyecto de Urbanizacion comprendera, ademas de de las infraestructuras necesarias, una




1 : 2.000Escala

Contenido

N


Urbano

residenciales y para completar el Recinto ferial.Obtener un area libre de uso publico para dar servicio a las nuevas zonas

LIMITES

RECOMENDACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS




INICIATIVA Publica

dedicada a la Feria de Valverde del Camino.

Fabrica de Jabón

LIMITES

DETERMINACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS



SUPERFICIE

INICIATIVA

SUPERFICIES SEGUN LA LEY DEL SUELO

60-1

Santa Barbara

LIMITES

DETERMINACIONES

TIPO SUELO

OBJETIVOS

USOS



SUPERFICIE

INICIATIVA

SUPERFICIES SEGUN LA LEY DEL SUELO

60-2

O.T.M. DE URBANISMO

Contenido

Escala RedaccionS/E

UNIDADES DE EJECUCION/INTERVENCIONES SINGULARESFecha NOVIEMBRE 1998 JOSE RAMON MORENO Arquitecto


N

SI

13

Fuente La Charca 5.205 m2

3

8.436 m2

4.841 m2

3.407 m2

2.358 m2

141.560 m2

Herrerias Toril

Cruce Travesias

Trav. a calle Curtidores

TOTAL

E. Guarderia Infantil

15

16

17

14

15

SI

SI

SI

4

SI

12

CUADRO RESUMEN DE LAS INTERVENCIONES SINGULARESPROCEDIMIENTO

EDIF.

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SUPERFICIETOTAL

10.953 m2

10.311 m2

12.037 m2

3.517 m2

2.544 m2

3.926 m2

4.813 m2

413 m2

10.044 m2

19.856 m2

24.924 m2

Entorno Casa Direccion

Matadero

Estacion Autobuses

Entorno Plza. de Toros

Fabrica Aguardiente

Plaza Ramon y Cajal

M. Cooperativa Muebles

09

12

11

07

08

06

05

UNIDAD DE EJECUCION

P. Publica de Viviendas

A.R. Riscos Tintones

Parque Los Molinos

Entorno Depuradora

03

04

01

02

N-

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

SI

INICIATIVA

PUBLICA

SI

PRIVADA E.URBAN.

C. N. 4

35

F.E.V.E.

Carril

C .

N .

435

IS-3

IS-12IS-13

IS-11 IS-10

IS-9

IS-2 IS-8

IS-6 IS-7

IS-5IS-1

IS-14 IS-15

IS-16 IS-17

IS-18

IS-4

REHAB. PARC.

SI

SI SI

SI SI

SI

10

La Corchera 10.282 m2 SI

SI

SI

SI

SI SI

SI

SI

Casa de Cultura 18 3.693 m2 SI

SI

SI

SI

5 1 1

on.on.DETALLE

on. on.

61

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