IV BARÓMETRO INMO BILI ARIO - CBRE...2015 Rehabilitación Nuevas áreas de desarrollo Vivienda en...
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IV BARÓMETRO
INMO B I L I ARIO
2 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
1. ¿Cómo crees que evolucionarán las siguientes magnitudes en el resto de 2018?
1.1. PIB
2018
2018
11%
10%
78%
88%
9%
2%
3%
1%
2017
2017
30%
15%
67%
86%
3%
0%
0%
0%
12%
12%
47%
1%
68%
68%
50%
57%
19%
19%
3%
39%
1%
1%
0%
3%
2016
2016
2015
2015
Subirá bastante Subirá ligeramente Bajará ligeramente Bajará bastante
Subirá bastante Subirá ligeramente Bajará ligeramente Bajará bastante
1.2. IPC
3
2018
2018
3%
1%
13%
96%
72%
3%
12%
0%
2017
2017
4%
6%
4%
81%
75%
11%
17%
2%
3%
0%
9%
13%
83%
77%
5%
10%
2016
2015
Subirá bastante Subirá ligeramente Bajará ligeramente Bajará bastante
1.3. TASA DE DESEMPLEO
1.4. TIPOS DE INTERÉS
4 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
2. Valora por orden de importancia los retos que debería afrontar España para fortalecerse –siendo 4 la más importante y 1 la menos–
2.1. AHONDAR EN LA REFORMA LABORAL
2.2. ACOMETER LA REFORMA DEL SECTOR PÚBLICO
Nada importante Algo importante Importante Bastante importante Muy importante
2.3. REDUCIR LA DEPENDENCIA DEL TURISMO Y EL LADRILLO
2018
5% 18% 43% 20% 14%
20177% 20% 33% 24% 16%
3% 11% 33% 26% 27%2016
20181% 8% 20% 25% 46%
20171%
0%
4%
3%
15%
11%
21%
16%
59%
70%2016
20186% 25% 36% 19% 14%
201717%
11%
25%
27%
32%
38%
14%
17%
12%
7%2016
5
2.4. REDUCCIÓN DEL DÉFICIT PÚBLICO
2.5. PROFUNDIZAR EN REFORMAS FISCALES
2018
0% 6% 28% 29% 37%
20173% 8% 26% 24% 38%
1% 7% 24% 21% 47%2016
2018
1% 7% 33% 28% 31%
20173% 8% 24% 23% 41%
1% 19% 22% 26% 32%2016
6 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
3. Valora de 1 a 4 la evolución que esperas en los próximos meses de los siguientes agentes inmobiliarios –donde 1 es la mínima y 4 la máxima puntuación–
3.1. CONSTRUCTORAS Y PROMOTORAS
3.2. FONDOS DE INVERSIÓN Y SOCIMIS
1 2 3 4
2018
2018
5%
7%
38%
45%
10%
35%
51%
9%
2017
2017
2016
2016
2015
2015
14%
12% 15%
3%
31%
41%
24%
39% 36%
10%
35% 36%
17%
25%
20%
50%
27%
3%
48%
24%
4%
35%43%
8%
7
3.3. CONSULTORAS INMOBILIARIAS
3.4. ENTIDADES FINANCIERAS
1 2 3 4
2018
2018
2%
43%49%
6%
11%
44%
34%
11%
2017
2017
2016
2016
2015
2015
11%
21% 33%
10%
40%43%
7%
42%
22%
3%
48%
24%
7%
21%
10%
27%
43%
20%
47%
27%
41%
43%
5%5%
8 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
4. ¿Cuál de los siguientes sectores será el más activo en 2018?
LOCALES COMERCIALES8%
INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO27%
OFICINAS2%
RESIDENCIAL57%
HOTELES5%
OTROS1%
2018 10%
16% 5%
59%
7%
3%
2017
9
5. ¿En cuáles de las siguientes áreas tiene prevista tu empresa algún plan de inversión en los próximos meses?
LOCALES COMERCIALES15%
INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO21%
OFICINAS12%
RESIDENCIAL19%
SUELO13%
OTROS20%
2018
2017
2016
20%
20%
26%
11% 12%10%
20%
17%
11%
9%
11%
33%
10 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
6. ¿Crees sería positivo implementar medidas que favorecieran la actividad comercial como la ampliación de zonas de libre apertura?
2018
79%
21%
2017
20%27%
79%
73%
Sí No
2016
11
8. ¿Podrías valorar el invertir en mercados internacionales más consolidados?
2018
28%
72%
2017
72%
73%28%
27%
Sí No
7. ¿En qué Comunidades Autónomas o zonas tienes previsto invertir y/o desarrollar algún proyecto futuro?
201830% 10% 11% 6% 43%
201727% 11% 8% 4% 50%
33%
41%
8%
7%
7%
3%
18%
17%
34%
31%
2016
2015
Madrid Cataluña Comunidad Valenciana País Vasco Otras
12 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
9. ¿En qué segmento consideras que hay actualmente más oportunidades en la promoción inmobiliaria residencial?
20182% 20% 10% 30% 29% 9%
20172% 27% 6% 27% 20% 16%
4%
7%
43%
31%
6%
0%
20%
7%
27%
31%
0%
24%
2016
2015
Rehabilitación Nuevas áreas de desarrollo
Vivienda en alquiler
Vivienda nueva
Apartamentos turísticos
VPO
10. ¿Si tuvieras que comprarte una vivienda en Zaragoza, que zona elegirías?
2018
59%
3%
11%
24%
3%
2017 2016
22%
18%
4%1%
6%10%
5%4%
63%
67%
Centro Romareda Margen Izquierda Nuevos desarrollos Otros
13
11. ¿Si tuvieras que abrir un negocio en la zona centro de Zaragoza, qué zona elegirías?
2018
56%
9%
18%
17%
2017 2016 2015
9%
22%
10%
9%13%
23%
12%8%10%
56%
61%
67%
Paseo Independencia Calle Alfonso Damas Otras
14 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
12. ¿Si tuvieras que establecer una compañía industrial y/o logística en Zaragoza, que zona elegirías?
2018 2017 2016 2015
Plaza Malpica Zona General Motors Empresarium y PTE Otras
81%
2%
11%
5%1%5%
9%17%
2%
3%0%
1%
1%13% 15%
12%10%
77%
75%
60%
15
13. ¿Si tuvieras que abrir oficinas en Zaragoza, qué zona elegirías?
14. ¿ Qué aspectos consideras clave para atraer ocupantes a las oficinas en los próximos años?
2018
2018
64%
80%
25%
5%
7%
12%
4%
3%
2017 2016 2015
23%
3%0%
74%
Oficinas Centro Ciudad
Localización
Nuevas Areas de Negocio
Sostenibilidad y eficiencia
Polígonos
Flexibilidad de espacios
Otras
Entornos Well
19%0%
2%7%
0%6%
79%
87%
16 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
15. ¿Cómo crees que evolucionarán en los próximos meses los precios y rentas en la ciudad de Zaragoza y alrededores en los siguientes segmentos inmobiliarios?
15.1. OFICINAS CENTRO CIUDAD
15.2. INMUEBLES LOGÍSTICOS
2018
2018
4%
9%
88%
82%
7%
8%
1%
1%
2017
2017
4%
9%
89%
78%
5%
11%
2%
2%
4%
0%
5%
0%
73%
57%
69%
60%
21%
43%
26%
37%
2%
0%
0%
3%
2016
2015
2016
2015
Aumentarán mucho
Aumentarán mucho
Aumentarán con suavidad
Aumentarán con suavidad
Bajarán con suavidad
Bajarán con suavidad
Bajará mucho
Bajará mucho
17
15.3. LOCALES COMERCIALES EN ZONA CENTRO
15.4. VIVIENDA
2018
2018
14%
14%
69%
82%
16%
4%
1%
0%
2017
2017
2016
23%
12%
3%
64%
85%
82%
11%
2%
15%
2%
1%
2%
12%
3%
69%
70%
16%
20%
3%
7%
2016
2015
Aumentarán mucho
Aumentarán mucho
Aumentarán con suavidad
Aumentarán con suavidad
Bajarán con suavidad
Bajarán con suavidad
Bajará mucho
Bajará mucho
18 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
16. ¿Qué servicios representados en CBRE has necesitado en los últimos meses recurriendo a ésta u otra empresa?
TASACIÓN24%
INTERMEDIACIÓN67%
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA2%
REVISIÓN VALOR CATASTRAL1%
REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA5%
18%
77%
2%
0%3%
19%
15%
78%
68%
1%
3%
1%
15%
1%
0%
19
20 | CBRE. RESULTADOS CUARTO BARÓMETRO INMOBILIARIO ZARAGOZA
Para más información puedes contactar con:
Miguel Ángel Gómez RandoDirector CBRE [email protected] 607 267 115
Alicia Noguera CachoConsultora Senior CBRE [email protected] 616 876 256
CBRE Real Estate, S.A. Paseo de la Independencia 22, 4ª planta
50004 Zaragoza976 484 635
cbre.es