Legislacin Comercial

La importancia del contrato de Arrendamiento Comercial

Jenny Fernanda Cancino ValderramaJonathan Andrs Martnez GranadosJheyron Fabian Bonilla Ramirez

Colombia, Ibagu Tolima Mayo 5 del 2015

La importancia del contrato de arrendamientoEn muchas ocasiones pareciera que los contratos de arrendamiento son elaborados por una mente maquiavlica que se ha empeado en hacerlos de la forma ms confusa posible, pero esto no es producto de la casualidad, para muchas personas es verdaderamente incomprensible entender por qu razn un contrato de arrendamiento es tan complejo, algunos inquilinos utilizan expresiones tales como: si slo me la va a rentar por un ao o para qu tanta complicacin si ni que me la estuviera vendiendo.La explicacin de fondo puede resultar en trminos tcnicos relativamente sencilla. Los abogados diran que los contratos de arrendamiento son ms complejos en su estructura porque regulan una relacin entre las partes que en l intervienen que generan derechos y obligaciones de tracto sucesivo; el tracto sucesivo quiere decir que las obligaciones no se deben cumplir una sola vez, sino que se van repitiendo muchas veces a lo largo del tiempo.En el arrendamiento se dan muchas obligaciones que se van generando y que deben cumplimentarse en el transcurso de los meses o los aos, empezando por el mismo pago del precio del canon que usualmente se hace mes a mes, es muy importante conocer el propsito del contrato, adicionalmente y en forma especial, se tienen que establecer las condiciones en que deber devolverse el inmueble arrendado una vez concluido el lapso por el que se contrat.En muchas ocasiones el arrendamiento se asemeja a lo que pudiera ser un crdito; quien otorga en arrendamiento, por ejemplo, una casa que vale dos millones de pesos, y por tanto entrega la posesin del bien a su inquilino, de alguna manera le est confiando un bien de ese valor a cambio de slo un pago proporcionalmente pequeo que es la renta, esa es la razn por la que el propietario tiene que tener la seguridad de que quin ocupar el inmueble en arrendamiento es alguien sumamente confiable y que le devolver su capital (el establecimiento en perfectas condiciones y en el tiempo previsto, lo antes expuesto explica en alguna medida la complejidad de los contratos de arrendamiento, pero no justifica de ninguna manera que stos contengan clusulas que resulten desproporcionadas para cualquiera de las partes.Hoy da ya no se valen las clusulas o condiciones leoninas en stos instrumentos. Aquellos viejos contratos que se compraban en las papeleras, deben quedar desterrados, se deben utilizar contratos profesionalmente redactados que retraten con precisin y equidad el acuerdo entre arrendador y arrendatario, y que sobretodo brinden seguridad a ambas partes.Obligaciones del arrendador1.- Entregar al arrendatario el inmueble arrendado en buen estado para el uso convenido, as como las condiciones ptimas de higiene y seguridad.2.- Conservar el inmueble arrendado en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias, tales como: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad.3.- No estorbar el uso del apartamento, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.4.- Garantizar el uso o goce pacfico del inmueble por todo el tiempo del contrato.5.- La entrega del inmueble se har en el tiempo convenido.6.- Intervenir en el uso legtimo del inmueble arrendado, salvo en casos urgentes e indispensables.7. Si el arrendador no cumpliera con las reparaciones necesarias para el uso al que est destinado el inmueble, el arrendatario tiene la opcin de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.Derechos y obligaciones del arrendatario1.- Cubrir la renta en la forma y tiempo convenidos.2.- Responder de los perjuicios que el inmueble sufra por su culpa o negligencia.3.- Servirse del inmueble slo para el uso convenido o conforme a su naturaleza.4.- Pagar la renta desde el da en que reciba el inmueble arrendado, aun cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.5.- La renta deber ser pagada en el lugar convenido; sino se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario.6.- Si por caso fortuito se impide totalmente al arrendatario el uso del inmueble arrendado, generalmente tendr derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcial).7.- Conservar y cuidar del inmueble arrendado.8.- Restituir el inmueble arrendado al terminar el contrato.El contrato de arrendamiento puede ser revocado por muchas causas por ejemplo: Por acuerdo mutuo. Por prdida o destruccin total del inmueble por causas de desastres naturales. Por expropiacin o venta judicial. Por falta de pago de renta. Por utilizar el inmueble de forma diferente a la estipulada en el contrato. Por daos graves hechos por el arrendatario.Como se evidencia, el contrato de arrendamiento es una forma de proteger su patrimonio y su dinero ya sea que usted sea arrendador o arrendatario, conviene firmarlo para evitar futuros malos entendidos.