LA PROPIEDAD HORIZONTAL PROTEGE TU VIVIENDA

Módulo Jurídico

PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURÍDICA

CONSTITUIDA LEGALMENTE (ESCRITURA PÚBLICA)

CONFORMADA POR LOS PROPIETARIOS DE LOS BIENES DE

DOMINIO PARTICULAR

1. ADMINISTRAR CORRECTA Y EFICAZMENTE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES

3. CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LA LEY Y EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

2. MANEJAR LOS ASUNTOS DE INTERÉS COMÚN DE LOS PROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS.

OBJETIVOS

MI VECINO DE UN LADO

MI VECINO DEL OTRO LADO

MI VECINO DE ABAJO

MI VECINO DE ARRIBA

LAS ZONAS COMUNES

YO

PROPIEDAD HORIZONTAL

Es una forma de dominio sobre unos inmuebles, de los cuales una persona es

propietaria sobre un bien privado, y además comparte con otros la titularidad sobre ciertos bienes denominados comunes.

BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR

Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de

propiedad y aprovechamiento exclusivo.

BIENES COMUNES

Partes del edificio o conjunto pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la

existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación

de los bienes de dominio particular.

* Pasillos * Corredores* Escaleras * Ascensores* Piscinas * Parqueaderos * Zonas de juegos * Salones Sociales

BIENES COMUNES

BIENES COMUNES

BIENES COMUNES ESENCIALES

Terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.

BIENES COMUNES ESENCIALES

BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO

Son bienes comunes que pueden ser asignados de manera exclusiva a los

propietarios de los bienes de dominio particular, que por su ubicación pueden

disfrutarlos.

* Terrazas * Cubiertas

* Patios interiores y retiros

BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO

DERECHOS Y OBLIGACIONES

DERECHOS

• Tener voz y voto en la Asamblea

General de Propietarios

• Usar, gozar y disponer del bien privado. Ej. Enajenarlo, gravarlo,

etc.

• Usar y gozar de los bienes de uso común

• Interponer las acciones correspondientes en aras

del goce efectivo del inmueble

• Los demás previstas en la Ley y el R.P.H.

DERECHOS

• Usarlos de acuerdo con su

naturaleza y destinación

• Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes

de servicios ubicadas dentro del bien privado.

• Resarcir los daños que ocasione por su

descuido o el de las personas por las que

deba responder.

• Servir la unidad privada a los

fines u objetos convenidos

• Las demás previstas en la

Ley y el R.P.H. ej. Pagar expensas.

OBLIGACIONES

• Abstenerse de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del edificio o conjunto.

• Abstenerse de producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de

los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud

pública.

• Las demás previstas

en la Ley y el R.P.H.

• El propietario del último piso, no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la autorización de la asamblea.

• Al propietario del piso bajo le está prohibido adelantar obras que perjudiquen la

solidez de la construcción: excavaciones, sótanos y

demás, sin autorización de asamblea.

PROHIBICIONES

ASAMBLEA DE PROPIETARIOS COMITÉ DE

CONVIVENCIA

CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

ADMINISTRADOR

ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS

CONSEJO DEADMINISTRACIÓN

CARGOS GERENCIALES DENTRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

Presidente

• ENCABEZA EL CONSEJO.• TOMA LA REPRESENTACIÓN PROVISIONAL DE LA PERSONA JURÍDICA POR

AUSENCIA DEL ADMINISTRADOR.• DIRIGE Y DA LA PALABRA EN LAS REUNIONES DEL CONSEJO.• TRASLADA LAS DECISIONES TOMADAS AL ADMINISTRADOR.

• VELA PARA QUE LO ACORDADO SE CUMPLA.• FIRMA LAS ACTAS.

Secretario

RESPONSABLE DE TOMAR NOTA DE CADA UNA DE LAS SESIONES DEL CONSEJO Y TRASCRIBIRLAS EN ACTAS.

RESPONSABLE DE LEER EL ACTA DE LA REUNIÓN ANTERIOR PARA VERIFICAR EN CONSEJO SU AUTENTICIDAD.

CARGOS GERENCIALES DENTRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

TIENE LA REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA

Y LA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO O CONJUNTO.

TODOS LOS ACTOS O CONTRATOS CELEBRADOS POR ÉL, RADICAN

EN LA PERSONA JURÍDICA.

DESIGNADO POR ASAMBLEA, SALVO QUE

HAYA CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

EL PERIODO ES EL QUE SE PREVEA EN EL

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DEBERÁ ACREDITAR IDONEIDAD PARA OCUPAR

EL CARGO

ADMINISTRADOR

Administrador

EJECUCIÓN

RECAUDO

CONSERVACIÓN

REPRESENTACIÓN

CARGOS GERENCIALES DENTRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

COMITÉ DE CONVIVENCIA

COMITÉ DE CONVIVENCIA

Intenta darle SOLUCION LOS CONFLICTOS ENTRE PROPIETARIOS O TENEDORES DEL

EDIFICIO O CONJUNTO, O ENTRE ELLOS Y EL ADMINISTRADOR O CUALQUIER OTRO

ÓRGANO DE DIRECCIÓN O CONTROL DE LA PERSONA JURÍDICA, SIN PERJUICIO DE LA

COMPETENCIA PROPIA DE LAS AUTORIDADES JURISDICCIONALES O ACUDIR

A LOS MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

CONFORMADO POR UN NÚMERO IMPAR DE TRES O MÁS

PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES PRIVADAS, O SUS DELEGADOS.

ELECTOS EN ASAMBLEA POR UN AÑO

NO RECIBEN REMUNERACIÓN POR CARGO Y NO PODRÁ

IMPONER SANCIONES.

LAS CONSIDERACIONES DEL COMITÉ SE CONSIGNARÁN EN ACTA SUSCRITA POR LAS PARTES Y LOS MIEMBROS DEL COMITÉ.

El objeto de la ley es regular los derechos y obligaciones de los copropietarios de un edificio o conjunto, regidos por principios como la función social y ecológica de la propiedad, la convivencia pacifica y solidaridad social, el respeto de la dignidad humana, la libre iniciativa empresarial y el derecho al debido proceso (Ley 675 de 2001).

OBJETO DE LEY

Gracias por permitirnos hacer parte de este importante

proceso.