Leasing o Hipoteca
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8/3/2019 Leasing o Hipoteca
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Por: actualicese.com
Publicado: 30 de abril de 2009
Hipoteca o Leasing Habitacional:Cul es mejor para adquirirvivienda?
Con la crisis econmica que se est presentando en Colombia y el Mundo, una de
las medidas de choque es bajar las tasas de inters y con ello,facilitar el acceso al
crdito para vivienda. Para adquirirla existen dos medios: el Hipotecario o
el Leasing Habitacional. Cul es mejor?
En Leasing Habitacional el inters es ms bajo y ese es el
veneno!
Si bien en estos momentos de crisis se ha decretado la baja en los intereses por parte
del Banco de la Repblica, esto no es motivo para comprar casa sin antes estudiar cual
ser el mecanismo por el cual va a adquirir el crdito. No olvide que el crdito para la
adquisicin de vivienda es una deuda de muchos aos.
Diferencias entre Crdito Hipotecario y Leasing Habitacional
Crdito Hipotecario:
Este es un crdito como cualquier otro, en el cual la entidad financiera hace firmar un
pagar al deudor. Paralelamente a eso, hace constituir una prenda (garanta) a favor
del acreedor. Esa garanta es precisamente el inmueble que acaba de comprar el
deudor.
A pesar de estar el inmueble como garanta del crdito otorgado por la entidadfinanciera, el inmueble pertenece al deudor, simplemente que tiene una
restriccin para venderlo porque al fin y al cabo lo constituy como garanta. Esto no
quiere decir que no lo pueda vender, simplemente que a pesar de la venta, el inmueble
seguir siendo garanta del crdito otorgado hasta cuando no se pague o se de cmo
garanta hipotecaria otro inmueble.
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En este crdito hipotecario, por ser el bien de propiedad del deudor, si el da de
maana incurre en un cese de pagos, la entidad crediticia debe iniciar con un proceso
judicial para cobrar dicha acreencia, el cual puede conllevar a la solicitud del embargo
del inmueble hipotecado, despus de eso y todo el trmite de un proceso, si el deudor
no ha cancelado, el Juez ordenar el avalo del inmueble para posteriormente ordenar
el remate, con el cual se pagar la acreencia al ente financiero y los remanentes o
dineros sobrantes si los hay, se le entregarn al deudor.
Y es ese precisamente el momento en que se pierde la propiedad, despus de agotar
todo un proceso judicial y que se efecte el remate final y alguien pague el valor del
remate, cuando realmente el deudor deja de ser propietario del inmueble. Todo lo
contrario es el Leasing Habitacional como a continuacin explicamos.
Leasing Habitacional:
El Leasing Habitacional es nada ms que un alquiler cuyos cnones de arrendamientose constituyen en parte de pago por compra si el arrendatario cumple determinado
tiempo con dicho Leasing Habitacional.
Esto quiere decir en otras palabras, que el inmueble pertenece a la entidad
financiera, con la cual la persona firma un contrato de Leasing Habitacional y
empieza a vivir en la casa pagando al banco mes a mes el arriendo, si paga
cumplidamente el tiempo fijado por el banco (15 aos, 20 aos, 25 etc.), al final de ese
tiempo el banco le hace la transferencia de la propiedad y en ese momento realmente la
persona se vuelve propietaria del inmueble, antes no.
Segn la explicacin del Crdito Hipotecario y el Leasing
Habitacional, cul conviene ms para adquirir vivienda?
Sin lugar a dudas, el mejor es el Crdito Hipotecario, el Leasing Habitacional es
supremamente peligroso.
En el crdito hipotecario el inmueble pertenece al deudor todo el tiempo y si el da de
maana incumple con los pagos, el banco tiene que agotar todo un proceso
judicialpara que al final de este se ordene el remate del bien, momento en el que el
inmueble pasa a ser propiedad del que pague el remate.
Mientras que con el Leasing Habitacional, coloquemos como ejemplo que se acogi a
este sistema por 20 aos. La persona empieza a pagar sus cnones de arrendamiento
cumplidamente y al cabo de 17 aos de estar pagando el arriendo, se queda atrasado
por 3 o 4 meses, en ese momento la persona incumpli el contrato de Leasing
Habitacional y el banco inmediatamente puede solicitar la devolucin del
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inmueble arrendadoy el usuario pierde la Opcin de Compra. En otras palabras: los
17 aos pueden quedar como simple pago de un arriendo y nada ms y pierde ya el
derecho a adquirir la propiedad. Por eso es considerado el Leasing como una figura
peligrosa para comprar vivienda.
El Leasing es buena figura si se utiliza para la adquisicin de otros bienes como son losproductivos, tal como tratamos en nuestro editorial Leasing: todo sobre el uso de esta
figura de Arrendamiento Comercial