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SISTEMA DE CERTIFICACIÓN DE EDIFICIOS VERDES “LEED”

Federico Bernal SoriaDario Ibargüengoitia GonzálezJosé Ramón Tagle del Cueto

IntroducciónIntroducción

• ¿Qué es el USGBC?

• ¿Qué es el GBCI?

• ¿Qué es LEED?

• Tipos de certificaciones.

• Estructura de LEED.

• Procesos de Certificación.

USGBCUSGBC

• El USGBC solo certifica edificios y acredita profesionales.

• En el USGBC hay capítulos por estado, pero es solo para EEUU

• USGBC es parte de la red mundial de GBC

CMESCMES

• Para México esta el CMES, ya registrado.

¿Cómo me involucro?¿Cómo me involucro?

• Como individuo:

EstudiarUnirse a algún capítulo (solo EU)Asistir al Greenbuild, Acreditarse como LEED APCertificar edificios Comprar literatura.

¿Cómo me involucro?¿Cómo me involucro?

• Como organización:

Afiliarse al CMES o USGBC

Certificar edificios

Proveedor de educación,

capacitar e impulsar a sus

empleados a ser LEED AP.

GBCIGBCI

• Geen Building Certification Institute

• Es quien certifica los edificios y acredita los profesionales a nivel internacional.

• Aplica los exámenes para acreditación a nivel internacional a través de prometric (disponible en DF, Monterrey y Guadalajara)

• Es el creador de LEED Online

LEEDLEED

Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental

Propósitos. LEEDPropósitos. LEEDPromover procesos inteligentes, eficientes, rentables y saludables.

Evitar el “greenwashing”(Pretensiones falsas o exageradas)

Contribuir a reducir el impacto negativo de la construcción en la población y el medio ambiente.

Liderar un proceso de diseño integral en el proyecto.

No generar mayor infraestructura urbana.

Tipos de certificaciónTipos de certificación

¿Qué involucra?¿Qué involucra?

¿What is Green Building?

SITIOS SUSTENTABLES – SUSTAINABLE SITES (SS)

CategoríasCategorías

EFICIENCIA EN EL MANEJO DEL AGUA – WATER EFFICIENCY (WE)

ENERGÍA Y ATMOSFERA – ENERGY AND ATMOSPHERE (EA)

MATERIALES Y RECURSOS – MATERIALS AND RESOURCES (MR)

CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR – INDOOR ENVIRONMENTAL QUALITY (IEQ)

INNOVACIÓN EN DISEÑO – INNOVATION IN DESIGN (ID)• Desempeño ejemplar – Exemplary Performance

• Innovación en el diseño – Innovation in Design

• LEED Accredited Professional

Procesos de CertificaciónProcesos de Certificación

• Elegir el tipo correcto de certificación

• Inscripción

• Realización del Charrette

• Acopio de información – Documentación

• Revisión de créditos de diseño

• Documentación de proceso de obra

• Revisión de créditos de obra

• Certificación

RegionalidadRegionalidad

Con el fin de dar incentivos para mejorar regionalmente el ambiente, el USGBC con sus capítulos ha identificado 6 créditos por cada sistema de puntos, que tienen particular importancia en cada área.

Cada crédito daría un punto adicional para un total máximo de 4 puntos.

Requerimos del consejo técnico del CMES

GBCIGBCI

• LEED‐GA

• LEED‐AP

• LEED‐Fellow

GBCIGBCI

• Crear una cuenta en el GBCI (gratuita)

• Elegible

• Aplicación

• Registro

• Programar examen

• Prepararse, presentar y pasar el examen

ProcesoProceso

• LEED‐GA

– LEED (inscrito)/trabajo/educación

• LEED‐AP

– LEED (3 años max, certificado)

ElegibleElegible

ProcesoProceso

AplicaciónAplicación

Registro‐Programar exámenRegistro‐Programar exámen

PreparaciónPreparación

• LEED‐GA– 2:00 horas– 100 preguntas

• LEED‐AP– 2:00 horas– 100 preguntas

• LEED‐GA + LEED‐AP– 4:00 horas– 200 preguntas

ExámenExámen

• Sección 1: Conocimiento de la intención y requerimientos de los créditos de LEED

Un green roof cuyo diseño incluye planta nativas y adaptadas de rápido crecimiento tiene el potencial de contribuir a la obtención de cuáles 3 de los siguientes créditos:

A. MR C-6, Rapidly Renewable MaterialsB. SS C-6.1Stormwater Design: Quantity ControlC. SS C-7.1Heat Island Effect, RoofD. EQ C-4.4 Low Emitting Materials: Composite Wood &

Agrifiber ProductsE. EA C-1 Optimize Energy PerformanceF. SS C-5.1Site Development: Protect or Restore Habitat

ExámenExámen

• Sección 1: Conocimiento de la intención y requerimientos de los créditos de LEED

Cuáles 2 de las siguientes estrategias permitirán obtener 1 punto en ID C-1 por inovación en el desempeño

A. El uso de un LEED AP como uno de los miembros principales del equipo

B. La reducción en un 100% del uso de agua potable para riegoC. El uso de materiales cuyo contenido reciclado post-consumo y pre-

consumo sea el 30% del total de los materialesD. Uso extensivo de concreto con fly ashE. Proporcionar áreas verdes equivalentes al doble de la planta del

edificio cuando no existe un requerimiento mínimoF. Implementación de un plan de eliminación de especies de plantas

nocivas e invasorasG. Tratamiento del 100% de las aguas residuales en una planta de

tratamiento local

ExámenExámen

• Sección 2: Coordinación de Proyecto y Equipo LEED

El dueño de un edificio de oficinas ha sugerido la implementación de un greenroof y desea que el equipo de diseño evalue esta opción.

Cuál de los siguientes grupos de miembros del equipo representa el que aportaría la mayor cantidad de apoyo para evaluar la implementación del greenroof:

A Arquitecto, arquitecto paisajista, ingeniero civilB Arquitecto, contratista, ingeniero estructuralC Arquitecto paisajista, contratista, ingeniero civil e ingeniero estructuralD Arquitecto, ingeniero estructural, arquitecto paisajista e ingeniero civilE Arquitecto, ingeniero estructural, arquitecto paisajista, ingeniero civil y

consultor de consumo energéticoF Arquitecto, ingeniero estructural, arquitecto paisajista, ingeniero civil,

consultor de consumo energético y contratista

ExámenExámen

• Sección 3: Implementación del proceso LEED

El registro del proyecto proporciona cuáles dos de las siguientes opciones:

A. 3 CIRB. Una pre aplicación para revisión por parte del USGBC para la

entrega de documentaciónC. 1 punto para certificación por registro de proyecto antes de la

fase de diseño esquemáticoD. Acceso a los templates para el proyectoE. Apoyo técnico e información de las estrategias de mejores

practicas de diseño, metodos y costosF. Establecer contacto entre el USGBC y el contacto designado del

proyecto

ExámenExámen

• Sección 4: Verifición, participación en y llevar a cabo análisis técnicos requeridos por los créditos de LEED

El dueño de un edificio de oficinas certificado con LEED Plata esta interesado en saber que tan bien su edificio se desempeña acutalmente en comparación con lo que fue diseñado para realizar cuando se certificó hace dos años. Cuáles 3 de las siguientes opciones pueden ser medios apropiados para lograr esto:

A. Implementar una encuesta de post-ocupación para obtener una retroalimentación de los ocupantes del edificio

B. Contratar una CxA para re-comisionar el edificioC. Buscar certificacion una ves más bajo LEED-EBD. Implementar un rastreo formal de las quejas de los ocupantesE. Reenviar la aplicación de certificación LEED para una

revaloración por el USGBC

ExámenExámen

• Sección 4: Verificar, participacion en y llevar a cabo analisis tecnicos requeridos por los creditos de LEED

Un proyecto de un edificio de oficinas tiene las siguientes caracteristicas: el sitio es un terreno contaminado, se encuentra a 1 milla de una estación de metro, implementará racks para bicletas y regaderas con vestidores para el 5% del FTE, el 100% de los cajones de estacionamiento estarán en los niveles de sótano, reducirá el consumo de agua potable para riego en un 35%, tratará el 100% de las aguas residuales en una planta de tratamiento ubicada en el edificio, el 10% de la energía del edificio será suministrada por celdas fotovoltaicas, 5% de los materiales son manufacturados dentro de un radio de 500 millas, el 55% de la madera será certificada e implementará un piso elevado con rejillas de ventilación operables por los usuarios de los cubículos así como controles de temperatura en las áreas comunes. El proyecto puede aplicar para los siguientes creditos:

A. SS C3 Brownfield redevelopment, SS C7.1 Heat Island Effect: Non‐roof, WE C2 Innovative Waste Water Techonologies, EA C2 Onsite renewable energy, MR C7 Certified wood, EQ C6.2 Controlability of systems: Thermal comfort

B. SS C2 community connectivity, SS C4.4 parking capacity , WE C1 water efficient landscaping, EA C6 Green power, MR C 5.1 local and regional materials, MR C 7 Certified wood

ExámenExámen

¡Certificación!¡Certificación!

LEED‐GA 15 hrs/2años/US$ 50.00

LEED‐AP 30hrs/2 años/US$ 50.00

AcreditaciónAcreditación

NO ACREDITACIÓN

3 intentos por año

MétodoMétodo

LEED Rating System

Primeras pruebas

LEED Reference

IntenciónRequerimientoTecnologias y Estrategias

Estándares, EP, vocabulario, documentación, cálculos

Recursos, tipo de documentos, hojas de FAQ’s

LEED AP, certificacion, costos, CIR, responsables, audits, submittals

Segundas Pruebas

USGBCGBCI

Website

Colorado Chapter

Método

Aproximado de 40 – 60 % de aciertos

Aproximado de 60 – 80 % de aciertos

• PARTICIPEN EN LEED

• LEED‐AP

• SIMULACIONES

• NO HAGAN NADA

• PAGUEN

• GRUPO DE ESTUDIO

• SSC1 WEC3 EAC6 EQC8.2 ID 1.3…• CALCULOS

• IDENTIFICAR PREGUNTAS DE EXAMEN

• CHECKLIST

• NO SE DETENGAN MAS DE 1 MIN

• NO DEJEN PREGUNTAS EN BLANCO

• MARQUEN PREGUNTAS

• REVISEN TODO EL EXAMEN

TipsTips

Fuente: http://www.greenexamprep.com/

TipsTips

Fuente: http://www.leeduser.com/

TipsTips

Individuos:Acreditado

Edificios: Certificado

EmpresasMiembro

MaterialesMateriales

• Materiales

– LEED no los certifica

– LEED no los recomienda

– No exista ninguna lista de permisibles

MaterialesMateriales

Fuente: http://www.usgbc.org/DisplayPage.aspx?CMSPageID=1819#Material

Fuente: http://www.usgbc.org/DisplayPage.aspx?CMSPageID=76&

Materiales

• No documentos = no créditos

• Problemas comunes– Desconocimiento del sistema

– No entendimiento

– No disposición

– No existe información

– Desconocimiento de su propio producto

Materiales

Fuente: http://www.kwalpaint.com/#home

Fuente: http://www.kwalpaint.com/#vocbrochure

Fuente: http://www.comex.com.mx/home

Green washing

Printed in 100% recyclable paper

The built environment has a profound impact on our natural environment, economy, health, and productivity.Breakthroughs in building science, technology, and operations are now available to designers, builders, operators, and owners who want to build green and maximize both economic and environmental performance.

The green building movement offers an unprecedented opportunity to respond to the most important challenges of our time, including global climate change, dependence on non sustainable and expensive sources of energy, and threats to human health. The work of innovative building professionals is a fundamental driving force in the green building moment.

LEED Credits:SS C4.2SS C4.3ID C1.1ID C1.2ID C1.3

Fuente: http://www.constructionlawtoday.com/2010/01/green‐building‐washington‐bill‐requires‐leed‐certification‐for‐sales‐and‐use‐tax‐deferral/

¿Cual es el proceso?

Manos a la obra, ¿cómo empiezo?Manos a la obra, ¿cómo empiezo?

• Registro en LEED Online

• Registro de nuevo proyecto

• Evaluación y objetivos

• Documentación

• Recursos y herramientas

• Submittals

• Certificación

ProcesoProceso

• Para poder tener acceso y administrar un proyecto, GBCI creo la herramienta LEED Online

Registro LEED onlineRegistro LEED online

Registro de nuevo proyectoRegistro de nuevo proyecto

• Requisitos para nuevo proyecto:

– Titulo del proyecto

– Dirección y ubicación

– Área de terreno y construcción

– Fechas anticipadas de inicio y fin de construcción

– Aplicación del proyecto

– Nivel anticipado de certificación que se busca

– Datos del propietario

– Costo de registro: $900.00 / $1,200.00

Registro de nuevo proyectoRegistro de nuevo proyecto

Evaluación y objetivosEvaluación y objetivos

• Que tipo de edificio quiero?

• Que buscamos con la certificación?

• Cumplo con los requerimientos mínimos de la certificación?1. Debe de cumplir con las leyes ambientales locales

2. Debe de ser un espacio o edificio completo y permanente

3. Debe de hacer uso razonable del sitio

4. Deberá de cumplir con el área mínima de terreno requerida = NC/O&M 93 m2

y CI 22 m2

5. Deberá de cumplir con los rangos mínimos de ocupación (FTE) = no menos de 1 FTE anualizado

6. Deberá comprometerse a compartir los datos de consumo de energía y agua del edificio con el USGBC = por un periodo de 5 años

7. Deberá cumplir con un porcentaje mínimo de área construida contra el terreno = no menos del 2%

DocumentaciónDocumentación

• Se realiza en LEED Online (LOL) toda la documentación.

• Es a través de “Templates” o formularios que se llenan y se guardan en LOL

• Los formularios pueden requerir “Documentos adjuntos”para la revisión

• Cada formulario incluye las “opciones de cumplimiento”.

• Si durante el proceso hay dudas, tenemos los CIR (Credit Interpretation Request) que da como respuesta un “Ruling”

• Para edificios C&S se tiene el recurso de la Pre‐certificación

• Hay la posibilidad de revisión de diseño y revisión de obra

• Se tiene el recurso de apelación

Recursos y herramientasRecursos y herramientas

• Los formularios pueden requerir documentación adicional o narrativas

• Esa documentación adicional son los submittals

• La pre‐certificación requiere menos información, pero es trabajo adicional

SubmittalsSubmittals

• Los Pre – requisitos y Créditos pueden ser:

– Attempted – Buscados o seleccionados

– Awarded – Otorgados o aprobados

– Pending – Pendientes de aprobación

– Denied – Rechazados (se puede apelar)

• Esto se da en las dos etapas: Diseño ‐Construcción

CertificaciónCertificación

The Commissioning Process in LEEDThe Commissioning Process in LEED

Objetivos:• Explicar qué es el proceso de Commissioning (CxP).

• Definir las actividades obligatorias y opcionales en un proyectoLEED.

Confortmala ventilación, iluminación insuficiente, mucho ruido, malos olores, muy frío/caliente, etcConsumo excesivo de energía y desperdicio de recursosCapacitación inadecuada del personal deoperación y mantenimientoManuales O&M mal organizados y difíciles de entenderFallas en el equipo y sistemas

Existe un costo adicional para el Cliente en cada uno de estos problemas.

Problemas comunesProblemas comunes

“Un nuevo integrante”Representante del propietario – Parte independienteExperiencia en:– Diseño– Construcción– Operación– Procesos de Control de Calidad

Líder del CxP pero no sustituye la labor de arquitectos, ingenieros o constructoresAyuda a reducir costos de operación enfocándose en la vida útil del edificio (no en el primer día de operaciones)

Autoridad de Commissioning (CxA)Autoridad de Commissioning (CxA)

• Cada paso creado para una razón: Incrementar la calidad del proyecto en áreas críticas.

• LEED® ‐ requiere algunos pasos, otorga puntos por otros y no menciona todos los pasos posibles

… puede haber más pasos de los mencionados aquí…!!!

Actividades del CxPActividades del CxP

Es una excelente herramienta cuando se utilizan materiales, tecnologías y procedimientos nuevos‐ Reciclaje de materiales de construcción‐ Sistemas ahorradores de energía‐ Edificios de alto desempeño

Verifica el cumplimiento de los objetivos marcados por el propietario

Ayuda a la transición entre etapas del proyecto

¿Porqué es obligatorio el Commissioning para el USGBC?

Lo incluye en el capitulo de Energía & Atmósfera

Prerrequisito 1: Fundamental Commissioning of the Building Energy SystemsObligatorio – 0 puntos

Crédito 3:Enhanced CommissioningOpcional – 2 puntos

Planteamiento LEED del proceso de Commissionig

Fundamental Commissioning of theBuilding Energy Systems

Obligatorio: 0 puntos

LEED ® NC 2009 PrerrequisitoLEED ® NC 2009 Prerrequisito

Enhanced CommissioningOpcional: 2 puntos

Nota: Puntos adicionales en Innovation Design / Exemplary Performance.

LEED ® NC 2009 Credito 3LEED ® NC 2009 Credito 3

OPCIONALES

• Eléctrico

• Hidrosanitaria

• Captación / Retención de Agua Pluvial

• Envolvente

• BMS

• HVAC

• Iluminación

• Generación de Agua Caliente

• Energías Renovables

• Controles asociados

Sistemas del CxP LEEDSistemas del CxP LEED

Casos Prácticos.

BIOCLIMÁTICA

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MÉXICO DF 02

MÉXICO DF 03

MÉXICO DF 04

MÉXICO DF 05

MÉXICO DF 06

MÉXICO DF 07

MÉXICO DF 08 MONTERREY

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BOGOTÁ 02 RESISTENCIA CLIENTES & PARTICIPANTES

SITUACIÓN DEL MERCADO

COMMISSIONING

VARIABLE COSTO

VARIABLE TIEMPO

RESPONSABILIDAD

CREDIBILIDAD

ÉTICA

CERTIFICACIÓN LOCAL - PCES

POLÍTICAS AMBIENTALES

DIRECTIVA CORPORATIVA REQUERIMIENTOS POCO

CLAROS“… QUIERO LEED, PERO CUANTO ME CUESTA…”MODA

PRECONSTRUCCIÓN

POCO CONOCIMIENTO DEL SISTEMA LEED

FACTOR LEED -$$$

“PRODUCTOS LEED”

“… SI HAGO ESTO, ¿ME DA PUNTOS?…”

DOCUMENTACIÓN RETROACTIVA

CONSTRUCCIÓN INICIADA

EQUIPO SIN EXPERIENCIA

DESCONOCIMIENTO DE ESTÁNDARES

GREEN WASHING

LEED AP EXTRANJERO

PROYECTO DETENIDO

EQUIPO DE DISEÑO EXPERIMENTADO

PERSONAL DE O&M

CONTRATISTA / SUBCONTRATISTA

HERRAMIENTA COMERCIAL

NEW CONSTRUCTION v 2.2

CORE & SHELL v 2.0

CORE & SHELL v 2009NEW CONSTRUCTION v 2009

CONDOMINIOS

EDIFICIO ESPECULATIVO

PARQUE ECOLOGICO

PLAN DE REMEDIACIÓN DEL SUELO

MAYOR RENOVATION

BUILT-TO-SUIT

PRE-CERTIFICACIÓN

DEMOLICIÓN

EXPERIENCIAS PASADAS COMO REFERENCIA – MAL APLICADAS

CONSERVACIÓN BIENES / INMUEBLES

INQUILINO (TENANT) - SOCIO INVERSIONISTA

RESISTENCIA AL CAMBIO

ACÚSTICA

PROJECT MANAGER AUSENTE

CERTIFICACIÓN VENDIDA ANTES DEL PROCESO

“… USTED NO VA A ENCONTRAR NINGÚN EDIFICIO EN BOGOTÁ QUE TENGA ESO…”

FABRICA DE TUBOS DE ACERO S/C

IMAGEN COORPORATIVA ≠ VALORES SOSTENIBLES (PAISAJISMO)

CENTRO DE DISTRIBUCIÓN DE PRODUCTO TERMINADO

FUTURAS AMPLIACIONES

CHAMPION

DOCUMENTACIÓN EXCESIVA

“… ¿ESO LO HACE EL LEED AP NO?...”

OPR = CERTIFICACIÓN LEED

“…QUIERO LO MEJOR…”

“INGENIERÍA DE VALOR”

PRODUCTO MAL ELEJIDO

OFICINAS CORPORATIVAS

BIOCLIMÁTICA

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PRECONSTRUCCIÓN

FACTOR LEED -$$$

GREEN WASHING

LEED AP EXTRANJERO

PROYECTO DETENIDO

PERSONAL DE O&M

CORE & SHELL v 2.0

CONDOMINIOS

PARQUE ECOLOGICO

MAYOR RENOVATION

BUILT-TO-SUIT

PRE-CERTIFICACIÓN

DEMOLICIÓN

ACÚSTICA

CHAMPION

BIOCLIMÁTICA

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MÉXICO DF 03

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MÉXICO DF 05

MÉXICO DF 06

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FACTOR LEED -$$$

GREEN WASHING

LEED AP EXTRANJERO

PROYECTO DETENIDO

PERSONAL DE O&M

CORE & SHELL v 2.0

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MAYOR RENOVATION

BUILT-TO-SUIT

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PERSONAL DE O&M

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BUILT-TO-SUIT

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PROYECTO DETENIDO

PERSONAL DE O&M

CORE & SHELL v 2.0

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RESPONSABILIDAD

CREDIBILIDAD

ÉTICA

PRECONSTRUCCIÓN

FACTOR LEED -$$$

GREEN WASHING

LEED AP EXTRANJERO

PROYECTO DETENIDO

PERSONAL DE O&M

CORE & SHELL v 2.0

CONDOMINIOS

PARQUE ECOLOGICO

MAYOR RENOVATION

BUILT-TO-SUIT

PRE-CERTIFICACIÓN

DEMOLICIÓN

ACÚSTICA

CHAMPION

BIOCLIMÁTICA

MAZATLÁN

MÉXICO DF 01

MÉXICO DF 02

MÉXICO DF 03

MÉXICO DF 04

MÉXICO DF 05

MÉXICO DF 06

MÉXICO DF 07

PUEBLA 01

PUEBLA 02

VERACRUZ BOGOTÁ 01

COMMISSIONING

VARIABLE COSTO

VARIABLE TIEMPO

RESPONSABILIDAD

CREDIBILIDAD

ÉTICA

PRECONSTRUCCIÓN

FACTOR LEED -$$$

GREEN WASHING

LEED AP EXTRANJERO

PROYECTO DETENIDO

PERSONAL DE O&M

CORE & SHELL v 2.0

CONDOMINIOS

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MAYOR RENOVATION

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ACÚSTICA

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Gracias

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