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I. DATOS GENERALES

I.1 PROYECTO

El proyecto consiste en realizar una acción urbanística en el área de reserva urbana del fraccionamiento Ciudad Bugambilias, ubicado el predio en cuestión en el municipio de Zapopan, Jalisco, al suroeste del área urbana de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

I.2.PROMOVENTEEmpresa Desarrolladores Asociados S.A. de C.V. por sus siglas DASA

I.3 RESPONSABLE ELABORACIÓN PROYECTOPerito responsable:Arq. Héctor Humberto Vallín Alatorre, perito de proyecto de urbanización, registrado ante la Dirección General de Obras Públicas con el número PU-062/01.

I.4 RESPONSABLE TÉCNICO DE LA ELABORACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

DOMICILIO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

TELEFONO:FAX:CORREO ELECTRÓNICO:

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTOEl proyecto consiste en la adecuación de terreno para la construcción de viviendas por parte de particulares. Las especificaciones son para un proyecto habitacional, distribuido en las siguientes modalidades: unifamiliar y plurifamiliar horizontal de densidad mínima en 76-95-91.55 hectáreas, para un total máximo de 1,153 unidades privativas o viviendas; unifamiliar y plurifamiliar horizontal de densidad baja en 106-60-80.76 hectáreas, para un total máximo de 2,459 unidades privativas o viviendas; unifamiliar, plurifamiliar horizontal y plurifamiliar vertical, compatible con comercio y servicios de nivel barrial, todo ello de densidad baja, en 8-77-32.51 hectáreas, para un total máximo de 244 unidades privativas o viviendas; unifamiliar, plurifamiliar horizontal y plurifamiliar vertical de densidad baja, en 12-55-72.26 hectáreas, para un máximo de 351 unidades privativas o viviendas. Adicionalmente se prevé la inclusión de 2-05-46.31 hectáreas para comercio y servicios barrial, de intensidad baja, así como una zona de 4-38-68.83 hectáreas de comercio y servicios de nivel distrital; se determinaron asimismo 9-52-72.51 hectáreas para equipamiento institucional y espacios verdes abiertos, de carácter privado. Finalmente se previeron 86-86-61.12 hectáreas para uso turístico ecológico, compatible con espacios verdes abiertos. Conjuntamente casi la mitad de la superficie del predio, 48.84%, cuyas características naturales así lo demandan, serán destinadas a espacios verdes y abiertos, dentro de las que se agregan aquellas en las cuales se encuentran contenidos cauces de escurrimientos naturales, las de carácter público y privado. Lo anterior arroja un total máximo de 4,219 unidades privativas o viviendas, que representan un total aproximado de 21,095 habitantes potenciales, para un promedio bruto de ocho viviendas por hectárea, en el entendido de que en función de las características propias del terreno se espera que el número total aproximado no rebase las tres mil quinientas unidades privativas o viviendas, sin embargo se tomaron los máximos permisibles por el Reglamento, calculando a partir

de estas cantidades los requerimientos de equipamiento urbano, espacios verdes e infraestructura de abasto y desecho[1]. II.2 NATURALEZA DEL PROYECTO La naturaleza del proyecto es urbana. Las actividades planeadas son acciones de urbanización en un terreno donde existe cubierta vegetal correspondiente a la asociación de encino-pino, se pretende aprovechar las características naturales del terreno para ofrecer espacios habitables con todos los servicios urbanos y conexiones con el área metropolitana de Guadalajara. Utilizando las secciones del terreno que muestren aptitud para la construcción de inmuebles y cumplan con la normatividad requerida por parte de la Dirección de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Zapopan, Jalisco. El concepto urbano del proyecto Lomas de Bugambilias se ha planteado a partir de conocer y reconocer las características naturales del terreno para aprovechar de manera racional los elementos de valor para el diseño y también ubicar aquellos elementos que puedan resultar condicionantes. El diseño urbano esta planeado para intervenir y modificar lo menos posible las características del terreno porque éstas representan en buena medida su plusvalía, singularidad en la zona metropolitana y atracción para particulares al momento de decidir adquirir una acción.

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El proyecto pretende aprovechar el gradiente altitudinal de la zona, la topografía, las perspectivas del paisaje urbano que pueden disfrutarse desde el terreno con respecto a su entorno metropolitano y las acciones consideradas para la cubierta vegetal están encaminadas a restaurar el sistema para ofrecer superficies habitables en un contexto de armonía y cercanía con el entorno natural. El concepto habitacional Lomas de Bugambilias pretende ejecutarse para mejorar el entorno natural de la zona y ofrecer una alternativa atractiva a particulares que busquen espacios donde vivir en armonía con la naturaleza. El proyecto Lomas de Bugambilias es la continuación de un concepto de habitabilidad iniciado con el fraccionamiento Ciudad Bugambilias hace décadas en la zona, donde se aprovecharon las condiciones naturales del terreno como altitud y aislamiento para edificar residencias con amplios espacios verdes. El proyecto Lomas de Bugambilias fue planeado a partir de la adquisición de la superficie por tener la consideración de AREA DE RESERVA URBANA y una asignación de USO DE SUELO HABITACIONAL en el correspondiente Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Zapopan, Jalisco. La adquisición del terreno se realiza bajo los acuerdos contenidos en el contrato de compraventa celebrado entre CITIBANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, GRUPO FINANCIERO CITIBANK y DESARROLLADORES ASOCIADOS, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, de conformidad con el contrato notarial con número 9,073 nueve mil setenta y tres, tomo 44, libro y folio 86,835, del 7 siete de septiembre del 2001 dos mil uno, ante la fe del Notario Público Número 9 de la municipalidad de Tlaquepaque, Jalisco, Lic. Felipe Ignacio Vázquez Aldana Sauza.

II.3 UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO El predio en cuestión se localiza en el municipio de Zapopan, Jalisco, en el AREA DE RESERVA URBANA del fraccionamiento Ciudad Bugambilias; al suroeste del área urbana de la Zona Metropolitana de Guadalajara. El predio donde se promueve el proyecto tiene una superficie total aproximada de 491-22-67.26 hectáreas.

II.4 INVERSIÓN REQUERIDA

La adquisición de los terrenos y la planeación de operaciones en diferentes acciones urbanísticas en el área de reserva urbana del fraccionamiento Ciudad Bugambilias ha representado una inversión de la empresa de 15 millones de dólares. El plan de operación de la empresa de acuerdo a información proporcionada por ésta misma es una proyección de actividades en el Estado de Jalisco en el sector de la construcción, para 15 años. Su estrategia es operar reinvirtiendo las ganancias de cada etapa del proyecto Lomas de Bugambilias. La ejecución del proyecto “Lomas de Bugambilias” se ha proyectado por etapas y la calendarización iniciará a partir de haber cumplido con todos los trámites y permisos. Esta etapa de trámites y gestiones inició desde abril del 2002 hasta la fecha. La ejecución del proyecto Lomas de Bugambilias en etapas se ha propuesto buscando la operación continua, generar fuentes de empleo fijas, reinversión de ganancias en infraestructura de la compañía y operación. Con esta estrategia se asegura el funcionamiento de la empresa y se cumple la intención de generar fuentes de empleo fijas en el tiempo proyectado de operaciones. Se pretende trabajar en 15 años con una plantilla fija de personal. La empresa espera obtener utilidades para los accionistas a partir del quinto año de operaciones en el Estado de Jalisco. Desarrolladores Asociados S.A. de C.V. es una empresa mexicana, joven con una estrategia de operación basada en la continuidad de trabajo, racionalizando y reinvirtiendo recursos para lograr un equilibrio entre los ingresos y los egresos haciendo sustentable cada etapa del proyecto. COSTOS DE MEDIDAS DE MITIGACION La empresa Desarrolladores Asociados S.A. de C.V. tiene contemplados de un 5% a un 10 % del costo total de la obra en cada etapa, como mínimo para medidas de mitigación, este monto se aplica ejecutada la urbanización y puede aumentar en función de requerimientos imprevistos por la ejecución de la etapa del proyecto. Se tiene como política de la empresa aplicada ya, en otras entidades del país, destinar el porcentaje antes mencionado al mantenimiento de las áreas urbanizadas esto equivale a promover la imagen urbanística del fraccionamiento y motivar el proceso de adquisición de los terrenos que se ofertan a particulares interesados y con capacidad económica de construir en la zona, lo que agiliza la recuperación de la inversión. FUENTES DE EMPLEO GENERADAS Hasta ahora por las operaciones de la empresa en el estado de Jalisco se han generado fuentes de empleo para 40 personas en la fase de Estudios de Gabinete. En la fase operacional de otras urbanizaciones menores 64 personas lo que arroja un gran total de fuentes de empleo generadas desde su llegada al estado de Jalisco de : 104 personas empleadas.

II.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO El predio donde se promueve el proyecto tiene una superficie total aproximada de 491-22-67.26 hectáreas. Compuesta por los siguientes predios:

Predio identificado como “Las Artesas y Tepetates” (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 196,000.00 ciento noventa y seis mil metros cuadrados y las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice 214 doscientos catorce, en el cruce de las coordenadas UTM 658,461.0462 m. E. y 2’280,262.3830 m. N.; yendo hacia el sureste en 42.31 cuarenta y dos metros treinta y un centímetros, colindando con el área de donación municipal, encontramos el vértice 201 doscientos uno, en el cruce de las coordenadas UTM 658,498.5486 m. E. y 2’280,242.5578 m. N.; yendo hacia el noreste en 132.89 ciento treinta y dos metros ochenta y nueve centímetros, colindando con el lote 8 ocho y el área verde de la villa 3 tres del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 302 trescientos dos, en el cruce de las coordenadas UTM 658,554.9871 m. E. y 2’280,362.7768 m. N.; yendo hacia el noreste en 139.46 ciento treinta y nueve metros cuarenta y seis centímetros, colindando con área verde de la villa 3 tres del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 303 trescientos tres, en el cruce de las coordenadas UTM 658,659.3747 m. E. y 2’280,455.7771 m. N.; yendo hacia el este en 33.87 treinta y tres metros ochenta y siete centímetros, colindando con los lotes 27 veintisiete y 28 veintiocho y el área verde de la villa 3 tres del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 304 trescientos cuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 658,692.7067 m. E. y 2’280,461.0711 m. N.; yendo hacia el este en 25.36 veinticinco metros treinta y


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seis centímetros, colindando con el área de donación municipal, encontramos el vértice 305 trescientos cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 658,714.7799 m. E. y 2’280,463.4329 m. N.; yendo hacia el noreste en 48.18 cuarenta y ocho metros dieciocho centímetros, en línea curva, colindando con Avenida Reno poniente, encontramos el vértice 306 trescientos seis, en el cruce de las coordenadas UTM 658,722.4354 m. E. y 2’280,508.3053 m. N.; yendo hacia el noroeste en 30.01 treinta metros un centímetro, colindando con Terrenos en loa que se construirá la Villa 2 dos del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 307 trescientos siete, en el cruce de las coordenadas UTM 658,696.1671 m. E. y 2’280,522.9709 m. N.; yendo hacia el noreste en 24.12 veinticuatro metros doce centímetros, colindando con Terrenos en los que se construirá la Villa 2 dos del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 308 trescientos ocho, en el cruce de las coordenadas UTM 658,710.0697 m. E. y 2’280,542.5768 m. N.; yendo hacia el noroeste en 46.31 cuarenta y seis metros treinta y un centímetros, colindando con terrenos en los que se construirá la Villa 2 dos del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 309 trescientos nueve, en el cruce de las coordenadas UTM 658,679.6692 m. E. y 2’280,577.6647 m. N.; yendo hacia el noreste en 33.95 treinta y tres metros noventa y cinco centímetros, colindando con Terrenos en los que se construirá la Villa 2 dos del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 310 trescientos diez, en el cruce de las coordenadas UTM 658,704.8303 m. E. y 2’280,600.5835 m. N.; yendo hacia el noreste en 264.12 doscientos sesenta y cuatro metros doce centímetros, colindando con Terrenos en los que se construirá la Villa 2 dos del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 311 trescientos once, en el cruce de las coordenadas UTM 658,935.1728 m. E. y 2’280,731.1641 m. N.; yendo hacia el sureste en 42.94 cuarenta y dos metros noventa y cuatro centímetros, colindando con Terrenos en los que se construirá la Villa 2 dos del desarrollo denominado “Bugamvillas “, encontramos el vértice 312 trescientos doce, en el cruce de las coordenadas UTM 658,969.9145 m. E. y 2’280,705.7458 m. N.; yendo hacia el sur en 29.43 veintinueve metros cuarenta y tres centímetros, colindando con los Terrenos en donde se construirá la Villa 2 dos del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 313 trescientos trece, en el cruce de las coordenadas UTM 658,976.5694 m. E. y 2’280,677.0026 m. N.; yendo hacia el sureste en 32.24 treinta y dos metros veinticuatro centímetros, colindando con los Terrenos en los que se construirá la Villa 2 dos del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 314 trescientos catorce, en el cruce de las coordenadas UTM 658,974.0219 m. E. y 2’280,644.7825 m. N.; yendo hacia el sureste en 17.47 diecisiete metros cuarenta y siete centímetros, en línea curva, colindando con la Avenida del Reno Poniente, encontramos el vértice 315 trescientos quince, en el cruce de las coordenadas UTM 658,991.1580 m. E. y 2’280,641.1745 m. N.; yendo hacia el norte en 88.79 ochenta y ocho metros setenta y nueve centímetros, en línea quebrada colindando con Terrenos en los que se construirá la Villa 1 uno del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 316 trescientos dieciséis, en el cruce de las coordenadas UTM 658,999.5954 m. E. y 2’280,719.3243 m. N.; yendo hacia el noreste en 32.98 treinta y dos metros noventa y ocho centímetros, colindando con Terrenos en los que se construirá la Villa 1 uno del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 317 trescientos diecisiete, en el cruce de las coordenadas UTM 659,025.9454 m. E. y 2’280,739.1972 m. N.; yendo hacia el este en 66.00 sesenta y seis metros, en línea quebrada colindando con los Terrenos en los que se construirá la Villa 1 uno del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 318 trescientos dieciocho, en el cruce de las coordenadas UTM 659,091.4574 m. E. y 2’280,735.6283 m. N.; yendo hacia el este en 82.50 ochenta y dos metros cincuenta centímetros, en línea quebrada colindando con Terreno en los que se construirá la Villa 1 uno del desarrollo denominado “Bugamvillas” encontramos el vértice 319 trescientos diecinueve, en el cruce de las coordenadas UTM 659,165.9350 m. E. y 2’280,739.0381 m. N.; yendo hacia el sureste en 50.87 cincuenta metros ochenta y siete centímetros, colindando con terrenos en los que se construirá la Villa 1 uno en el desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 320 trescientos veinte, en el cruce de las coordenadas UTM 659,213.0191 m. E. y 2’280,719.4472 m. N.; yendo hacia el sur en 28.82 veintiocho metros ochenta y dos centímetros, colindando con Terrenos en los que se construirá la Villa 1 uno del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 321 trescientos veintiuno, en el cruce de las coordenadas UTM 659,212.4384 m. E. y 2’280,694.3955 m. N.; yendo hacia el este en 11.50 once metros cincuenta centímetros, colindando con Terrenos en los que se construirá la Villa1 uno del desarrollo denominado “Bugamvillas”, encontramos el vértice 322 trescientos veintidós, en el cruce de las coordenadas UTM 659,223.9174 m. E. y 2’280,693.3623 m. N.; yendo hacia el sur en 41.30 cuarenta y un metros treinta centímetros, colindando con Terrenos en los que se construirá la Villa 1 uno del desarrollo denominado “Bugamvillas” y área de donación municipal, encontramos el vértice 323 trescientos veintitrés, en el cruce de las coordenadas UTM 659,219.7243 m. E. y 2’280,652.1693 m. N.; yendo hacia el noreste en 54.00 cincuenta y cuatro metros, colindando con lotes de la manzana 110 ciento diez de la segunda sección, encontramos el vértice 324 trescientos veinticuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 659,268.1602 m. E. y 2’280,676.3470 m. N.; yendo hacia el noreste en 15.00 quince metros, colindando con lotes de la manzana 110 ciento diez de la segunda seccion, encontramos el vértice 325 trescientos veinticinco, en el cruce de las coordenadas UTM 659,261.4442 m. E. y 2’280,689.8015 m. N.; yendo hacia el noreste en 54.00 cincuenta y cuatro metros, colindando con lotes de la manzana 110 ciento diez de la segunda sección, encontramos el vértice 326 trescientos veintiséis, en le cruce de las coordenadas UTM 659,309.7272 m. E. y 2’280,714.2703 m. N.; yendo hacia el noroeste en 14.00 catorce metros, colindando con lotes de la manzana 110 ciento diez de la segunda sección, encontramos el vértice 327 trescientos veintisiete, en el cruce de las coordenadas UTM 659,303.4469 m. E. y 2’280,726.8217 m. N.; yendo hacia el noreste en 127.28 ciento veintisiete metros veintiocho centímetros, colindando con lotes de la manzana 110 ciento diez de la segunda sección, encontramos el vértice 328 trescientos veintiocho, en el cruce de las coordenadas UTM 659,425.0818 m. E. y 2’280,765.3742 m. N.; yendo hacia el este en 110.76 ciento diez metros setenta y seis centímetros, colindando con el lote 1 uno de la manzana 110 ciento diez, con área de la donación municipal y con el lote 4 cuatro de la manzana 102 ciento dos de la segunda sección, encontramos el vértice 329 trescientos veintinueve, en el cruce de las coordenadas UTM 659,536.0513 m. E. y 2’280,761.5032 m. N.; yendo hacia el sureste en 65.65 sesenta y cinco metros sesenta y cinco centímetros, colindando con los lotes 1 uno, 2 dos y 3 tres de la manzana 102 de la segunda sección, encontramos el vértice 330 trescientos treinta, en el cruce de las coordenadas UTM 659,588.1688 m. E. y 2’280,721.3127 m. N.; yendo hacia el noreste en 66.00 sesenta y seis metros, colindando con área de donación municipal y lotes 8 ocho y 9 nueve de la manzana 101 ciento uno de la segunda sección, encontramos el vértice 331 trescientos treinta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 659,652.2472 m. E. y 2’280,737.7980 m. N.; yendo hacia el noroeste en 238.81 doscientos treinta y ocho metros ochenta y un centímetros, colindando con el Predio 2 dos denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 659,591.8615 m. E. y 2’280,969.0772 m. N.; yendo hacia el sureste en 142.29 ciento cuarenta y dos metros veintinueve centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 223 doscientos veintitrés, en el cruce de las coordenadas UTM 259,474.5121 m. E. y 2’280,942.1196 m. N.; sobre la misma línea en 353.97 trescientos cincuenta y tres metros noventa y siete centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 222 doscientos veintidós, en el cruce de las coordenadas UTM 659,128.7033 m. E. y 2’280,862.4982 m. N.; yendo hacia el sur en 1.08 un metro ocho centímetros, colindando con Predio 12 doce denominado “El Taizquinque”, encontramos el siguiente vértice en el cruce de las coordenadas UTM 659,128.4591 m. E. y 2’280,861.4461 m. N.; yendo hacia el sureste en 74.63 setenta y cuatro metros sesenta y tres centímetros, colindando con el Predio 12 doce denominado “El Taizquinque”, encontramos el siguiente vértice en el cruce de las coordenadas UTM 659,056.5387 m. E. y 2’280,840.8315 m. N.; yendo hacia el norte en 1.08 un metro ocho centímetros, colindando con el Predio 12 doce denominado “El Taizquinque”, encontramos el vértice 219 doscientos diecinueve, en el cruce de las coordenadas UTM 659,056.7800 m. E. y 2’280,841.8843 m. N.; yendo hacia el sureste en 326.67 trescientos veintiséis metros sesenta y siete centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 218 doscientos dieciocho, en el cruce de las coordenadas UTM 658,743.1345 m. E. y 2’280,747.6664 m. N.; yendo hacia el suroeste en 248.85 doscientos cuarenta y ocho metros ochenta y cinco centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 217 doscientos diecisiete, en el cruce de las coordenadas UTM 658,558.0024 m. E. y 2’280,581.3438 m. N.; siguiendo en la misma línea en 195.39 ciento noventa y cinco metros treinta y nueve centímetros, en línea quebrada, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 216 doscientos dieciséis, en el cruce de las coordenadas UTM 658,434.5837 m. E. y 2’280,430.1751 m. N.; yendo hacia el sureste, en 160.45 ciento sesenta metros cuarenta y cinco centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 215 doscientos quince, en el cruce de las coordenadas UTM 658,469.4938 m. E. y 2’280,273.1806 m. N.; yendo hacia el suroeste, en 13.67 trece metros sesenta y siete centímetros, colindando con Propiedad Particular, cerramos el polígono de propiedad llegando al punto de partida.

Predio rustico denominado “El Taizquinque”, ubicado en Santa Ana Tepetitlán (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 14,456.34 catorce mil cuatrocientos cincuenta y seis metros treinta y cuatro centímetros. , y


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las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice 219 doscientos diecinueve, en el cruce de las coordenadas UTM 659,056.7800 m. E. y 2’280,841.8843 m. N.; yendo hacia el noreste con 182.33 ciento ochenta y dos metros treinta y tres centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 220 doscientos veinte, en el cruce de las coordenadas UTM 659,104.2961 m. E. y 2’281,049.2526 m. N.; yendo hacia el noreste con 78.59 setenta y ocho metros cincuenta y nueve centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 221 doscientos veintiuno, en el cruce de las coordenadas UTM 659,180.0274 m. E. y 2’281,083.5849 m. N.; yendo hacia el suroeste en 197.56 ciento noventa y siete metros cincuenta y seis centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 222 doscientos veintidós, en el cruce de las coordenadas UTM 659,128.7033 m. E. y 2’280,862.4982 m. N.; yendo hacia el suroeste en 69.38 sesenta y nueve metros treinta y ocho centímetros, colindando con el Predio 5 cinco denominado “Las Artesas y Tepetates”, cerramos el polígono de propiedad llegando al punto de partida.

Predio denominado “La Pila y Bugambilias” (ver plano en anexo catográfico). (originalmente aparece en la escritura con una superficie de 2’056,461.58 dos millones cincuenta y seis mil cuatrocientos sesenta y un metros ocho decímetros cuadrados).

Fracción I: Cuenta con una superficie total aproximada de 283,373.51 doscientos ochenta y tres mil trescientos setenta y tres metros cincuenta y un centímetros cuadrados, a partir del vértice denominado “B”, en el cruce de las coordenadas UTM 660,479.7639 m. E. Y 2’279,946.9671 m. N.; el cual se localiza al norte del vértice 233 doscientos treinta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 660,471.5907 m. E. Y 2’279,847.5764 m. N.; siguiendo la misma línea, en 388.51 trescientos ochenta y ocho metros cincuenta y un centímetros, colindando con “Fraccionamiento Vista del Sol” y propiedad particular, encontramos el vértice 232 doscientos treinta y dos, en el cruce de las coordenadas UTM 660,519.7067 m. E. Y 2’280,334 m. N.; yendo hacia el noroeste en 38.40 treinta y ocho metros cuarenta centímetros, colindando con propiedad particular encontramos el vértice 231 doscientos treinta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 660,496.8238 m. E. y 2’280,364.2167 m. N.; yendo al noreste en 93.39 noventa y tres metros treinta y nueve centímetros, colindando con propiedad particular, encontramos el vértice 230 doscientos treinta, en el cruce de las coordenadas UTM 660,507.6663 m. E. y 2’280,457.2151 m. N.; yendo hacia el noroeste en 142.52 ciento cuarenta y dos metros cincuenta y dos centímetros, en línea quebrada colindando con propiedad particular, encontramos el vértice 229 doscientos veintinueve, en el cruce de las coordenadas UTM 660,487.1791 m. E. y 2’280,597.8238 m. N.; yendo hacia el noroeste en 137.04 ciento treinta y siete metros cuatro centímetros, en línea quebrada, colindando con propiedad particular, encontramos el vértice 228 doscientos veintiocho, en el cruce de las coordenadas UTM 660,411.0060 m. E. y 2’280,708.6878 m. N.; yendo hacia el noroeste en 177.82 ciento setenta y siete metros ochenta y dos centímetros, colindando con propiedad particular, encontramos el vértice 227 doscientos veintisiete, en el cruce de las coordenadas UTM 660,257.7329 m. E. y 2’280,799.6558 m. N.; yendo hacia el noroeste en 217.04 doscientos diecisiete metros cuatro centímetros, colindando con propiedad particular, encontramos el vértice 226 doscientos veintiséis, en el cruce de las coordenadas UTM 660,081.2037 m. E. y 2’280,926.7243 m. N.; yendo hacia el noroeste en 277.91 doscientos setenta y siete metros noventa y un centímetros, colindando con propiedad particular, encontramos el vértice 225 doscientos veinticinco, en el cruce de las coordenadas UTM 659,810.8447 m. E. y 2’280993.6941 m. N.; yendo hacia el oeste en 99.00 noventa y nueve metros, colindando con propiedad particular, encontramos el vértice 224 doscientos veinticuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 659,711.7034 m. E. y 2’280,996.6075 m. N.; yendo hacia el suroeste en 100.47 cien metros cuarenta y siete centímetros, colindando con propiedad particular, encontramos el siguiente vértice que se encuentra en el cruce de las coordenadas UTM 659,591.8615 m. E. y 2’280, 969.0772 m. N.; yendo hacia el sureste en 238.81 doscientos treinta y ocho metros ochenta y un centímetro, colindando con el predio 5 cinco denominado “Las Artesas y Tepetates”, encontramos el vértice 331 trescientos treinta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 659,652.2472 m. E. y 2’280,737.7980 m. N.; siguiendo en la misma línea en 10.00 diez metros, colindando con el lote 8 ocho de la manzana 101 ciento uno de la segunda sección, encontramos el vértice 332 trescientos treinta y dos, en el cruce de las coordenadas UTM 659,654.7798 m. E. y 2’280,728.0981 m. N.; yendo hacia el noreste en 57.13 cincuenta y siete metros trece centímetros, colindando con los lotes 4 cuatro, 5 cinco, 6 seis, 7 siete, de la manzana 101ciento uno de la Segunda Sección, encontramos el vértice 333 trescientos treinta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 659,710.3234 m. E. y 2’280,742.0494 m. N.; yendo hacia el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el lote 3 tres de la manzana 101 ciento uno de la Segunda Sección, encontramos el vértice 334 trescientos treinta y cuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 659,709.1114 m. E. y 2’280,746.9132 m. N.; yendo hacia el noreste en 48.00 cuarenta y ocho metros, colindando con los lotes 1 uno, 2 dos, 3 tres, de la manzana 101 ciento uno de la Segunda Sección, encontramos el vértice 335 trescientos treinta y cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 659,755.8318 m. E. y 2’280,758.4348 m. N.; yendo hacia el sureste en 50.00 cincuenta metros, colindando con el lote 1 uno de la manzana 102 ciento dos de la Segunda Sección, encontramos el vértice 336 trescientos treinta y seis, en el cruce de las coordenadas UTM 659,767.9519 m. E. y 2’280,709.7971 m. N.; yendo hacia el noreste en 91.36 noventa y un metros treinta y seis centímetros, colindando con el Circuito del Lince Norte, encontramos el vértice 337 trescientos treinta y siete, en el cruce de las coordenadas UTM 659,854.6352 m. E. y 2’280,739.1518 m. N.; yendo hacia el norte en 63.73 sesenta y tres metros setenta y tres centímetros, colindando con los lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 338 trescientos treinta y ocho, en el cruce de las coordenadas UTM 659,871.7529 m. E. 2’280,800.7054 m. N.; yendo hacia el sureste en 31.49 treinta y un metros cuarenta y nueve centímetros, en línea curva, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 339 trescientos treinta y nueve, en el cruce de las coordenadas UTM 659,893.3029 m. E. y 2’280,785.0783 m. N.; yendo hacia el noreste en 36.78 treinta y seis metros setenta y ocho centímetros, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 340 trescientos cuarenta, en el cruce de las coordenadas UTM 659,913.5533 m. E. y 2’280,814.8608 m. N.; yendo hacia el este en 87.25 ochenta y siete metros veinticinco centímetros, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 341 trescientos cuarenta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 659,999.2787 m. E. y 2’280,801.4455 m. N.; yendo hacia el sureste en 84.66 ochenta y cuatros metros sesenta y seis centímetros, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segada Sección, encontramos el vértice 342 trescientos cuarenta y dos, en el cruce de las coordenadas UTM 660,080.7300 m. E. y 2’280,777.6048 m. N.; yendo hacia el sureste en 26.39 veintiséis metros treinta y nueve centímetros, en línea curva colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 343 trescientos cuarenta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 660,096.7978 m. E. y 2’280,759.1479 m. N.; yendo hacia el sur en 42.40 cuarenta y dos metros cuarenta centímetros, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 344 trescientos cuarenta y cuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 660,097.7248 m. E. y 2’280,716.6519 m. N.; yendo hacia el noreste en 52.98 cincuenta y dos metros noventa y ocho centímetros, en línea quebrada, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 345 trescientos cuarenta y cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 660,135.5681 m. E. y 2’280,733.8887 m. N.; yendo hacia el sureste en 32.08 treinta y dos metros ocho centímetros, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 346 trescientos cuarenta y seis, en el cruce de las coordenadas UTM 660,164.5444 m. E. y 2’280,719.9261 m. N.; yendo hacia el sureste en 94.16 noventa y cuatro metros dieciséis centímetros, en línea quebrada, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 347 trescientos cuarenta y siete, en el cruce de las coordenadas UTM 660,250.1314 m. E. y 2’280,683.8337 m. N.; yendo hacia el sureste en 69.97 sesenta y nueve metros noventa y siete centímetros, línea quebrada, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 348 trescientos cuarenta y ocho, en el cruce de las coordenadas UTM 660,304.6137 m. E. y 2’280641.6158 m. N.; yendo hacia el sureste en 60.65 sesenta metros sesenta y cinco centímetros, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 349 trescientos cuarenta y nueve, en el cruce de las coordenadas UTM 660,323.4777 m. E. y 2’280,584.5976 m. N.; yendo hacia el sur en 43.53 cuarenta y tres metros cincuenta y tres centímetros, colindando con lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 350 trescientos cincuenta, en le cruce de las coordenadas UTM 660,327.4624 m. E. y 2’280,541.1410 m. N.; yendo hacia el noroeste en 34.51 treinta y cuatro metros cincuenta y un centímetros, colindando con los lotes de la manzana 239 doscientos treinta y nueve de la Segunda Sección, encontramos el vértice 351 trescientos cincuenta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 660,296.5846 m. E. y 2’280,556.7445 m. N.; yendo hacia el suroeste en 122.91 ciento veintidós metros noventa y un centímetro, colindando con el área de donación municipal, encontramos el vértice 352 trescientos cincuenta y dos, en le cruce de las coordenadas UTM 660,255.8983 m. E. y 2’280,440.4329 m. N.; yendo hacia el sureste


Documento Técnico

en 18.76 dieciocho metros setenta y seis centímetros, colindando con el Circuito del Lince Oriente, encontramos el vértice 353 trescientos cincuenta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 660,261.7088 m. E. y 2’280,422.5437 m. N.; yendo hacia el noreste en 109.94 ciento nueve metro noventa y cuatro centímetros, en línea quebrada, colindando con lotes de la manzana 227 doscientos veintisiete de la Segunda Sección, encontramos el vértice 354 trescientos cincuenta y cuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 660,348.5563 m. E. 2’280,480.2668 m. N.; yendo hacia el suroeste en 96.70 noventa y seis metros setenta centímetros, en línea curva, colindando con los lotes de la manzana 227 doscientos veintisiete de la Segunda Sección, encontramos el vértice 355 trescientos cincuenta y cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 660,353.4260 m. E. y 2’280,406.3663 m. N.; yendo hacia el suroeste en 90.08 noventa metros ocho centímetros, colindando con los lotes de la manzana 227 doscientos veintisiete de la Segunda Sección, encontramos el vértice 356 trescientos cincuenta y seis, en el cruce de las coordenadas UTM 660,322.2525 m. E. y 2’280,315.5824 m. N.; yendo hacia el suroeste en 118.04 ciento dieciocho metro cuatro centímetro, colindando con lotes de la manzana 227 doscientos veintisiete de la Segunda Sección, encontramos el vértice 357 trescientos cincuenta y siete, en el cruce de las coordenadas UTM 660,259.7466 m. E. y 2’280,215.4909 m. N.; yendo hacia el sur en 67.41 sesenta y siete metros cuarenta y un centímetros, colindando con lotes de la manzana 227 doscientos veintisiete de la Segunda Sección, encontramos el vértice 358 trescientos cincuenta y ocho, en el cruce de las coordenadas UTM 660,251.8738 m. E. y 2’280,148.5646 m. N.; yendo hacia el suroeste en 100.85 cien metros ochenta y cinco centímetros, en línea curva, colindando con los lotes de la manzana 227 doscientos veintisiete de la Segunda Sección, encontramos el vértice 359 trescientos cincuenta y nueve, en le cruce de las coordenadas UTM 660,197.2702 m. E. y 2’280,064.7746 m. N.; yendo hacia el oeste en 40.07 cuarenta metros siete centímetros, colindando con lotes de la manzana 227 doscientos veintisiete de la Segunda Sección y Circuito del Lince Oriente, encontramos el vértice 360 trescientos sesenta, en el cruce de las coordenadas UTM 660,157.6715 m. E. y 2’280,058.0223 m. N.; yendo hacia el sureste en 195.00 ciento noventa y cinco metros, en línea combinada recta con curva, colindando con el Circuito del Lince Oriente, encontramos el vértice 361 trescientos sesenta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 660,268.5124 m. E. 2’279,900.1921 m. N.; yendo hacia el noreste en 15.73 quince metros setenta y tres centímetros, colindando con el Circuito del Lince Oriente, encontramos el vértice 362 trescientos sesenta y dos, en el cruce de las coordenadas UTM 660,280.6543 m. E. y 2’279,910.2481 m. N.; continuando en la misma línea yendo hacia el noreste en 76.59 setenta y seis metros cincuenta y nueve centímetros, colindando con la fracción II del Predio denominado “La Pila y Bungambilias”, encontramos el vértice “A” en el cruce de las coordenadas UTM 660,339.5643 m. E. y 2’279,959.2088 m. N.; yendo hacia el sureste en 140.73 ciento cuarenta metros setenta y tres centímetros, colindando con la fracción II del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “B” en el cruce de las coordenadas UTM 660,479.7639 m. E. y 2’279,946.9671 m. N,; llegando así al punto de partida y cerrando el polígono de esta fracción.

Fracción II: Cuenta con una superficie aproximada de 15,582.06 quince mil quinientos ochenta y dos metros seis centímetro cuadrados, y las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice 362 trescientos sesenta y dos, en el cruce de las coordenadas UTM 660,280.6543 m. E. y 2’279,910.2481 m. N.; yendo hacia el noreste en 76.59 setenta y seis metros cincuenta y nueve centímetros, colindando con la fracción I del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “A” en el cruce de las coordenadas UTM 660,339.5643 m. E. y 2’279,959.2088 m. N.; yendo hacia sureste en 140.73 ciento cuarenta metros setenta y tres centímetros, colindando con la fracción I del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “B” en cruce de las coordenadas UTM 660,479.7639 m. E. y 2’279,946.9671 m. N.; yendo hacia el suroeste en 99.37 noventa y nueve metros treinta y siete centímetros, colindando con la fracción Vista Del Sol, encontramos el vértice 233 doscientos treinta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 660,471.5907 m. E. y 2’279,847.5764 m. N.; yendo hacia el noroeste en 15.88 quince metros ochenta y ocho centímetros, colindando con la fracción III del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “C” en el cruce de las coordenadas UTM 660,455.3288 m. E. y2’279,849.3529 m. N.; yendo hacia el noroeste en 17.93 diecisiete metros noventa y tres centímetros, colindando con la fracción III del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “D” en el cruce de las coordenadas UTM 660,4116.9558 m. E. y 2’279,857.9729 m. N.; yendo hacia el noroeste en 23.44 veintitrés metros cuarenta y cuatro centímetros, colindando con la fracción III del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “E” en el cruce de las coordenadas UTM 660,416.9558 m. E. y 2’279,863.9859 m. N.; yendo hacia el oeste en 14.07 catorce metros siete centímetros, colindando con la fracción III del predio denominada “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “F” en el cruce de las coordenadas UTM 660,402.9158 m. E. y 2’279,864.9569 m. N.; yendo hacia el suroeste en 51.45 cincuenta y un metros cuarenta y cinco centímetros, colindando con la fracción III del Predio denominada “La Pila y Bungambilias”, encontramos el vértice “G” en el cruce de las coordenadas UTM 660,351.4788 m. E. y 2’279,863.5779 m. N.; yendo hacia el oeste en 3.65 tres metros sesenta y cinco centímetros, colindando con la fracción III del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “H” en el cruce de las coordenadas UTM 660,347.8368 m. E. y 2’279,863.8359 m. N.; yendo hacia del noroeste en 49.77 cuarenta y nueve metros setenta y siete centímetros, colindando con el Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “I” en el cruce de las coordenadas UTM 660,303.9558 m. E. y 2’279,887.3259 m. N.; yendo hacia el suroeste en 3.29 tres metros veintinueve centímetros colindando con la fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “J” en el cruce de las coordenadas UTM 660,301.4727 m. E. y 2’279,885.2224 m. N.; yendo hacia el noroeste en 32.52 treinta y dos metros cincuenta y dos centímetros, colindando con el Circuito del Lince Oriente, encontramos el vértice 362 trescientos sesenta y dos, en el cruce de las coordenadas UTM 660,280.6543 m. E. y 2’279,910.2481 m. N.; llegando así al punto de partida cerramos el polígono de este fracción.

Fracción III: Cuenta con una superficie aproximada de 1’757,506.01 un millón setecientos cincuenta y siete mil quinientos seis metros y un centímetro y las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice 259 doscientos cincuenta y nueve, en las coordenadas UTM 659,514.4259 m. E. y 2’278,381.1016 m. N.; yendo hacia al norte en 714.12 setecientos metros doce centímetros, colindando con fracción del mismo predio, encontramos el vértice 420 cuatrocientos veinte, en el cruce de las coordenadas UTM 659,535.4359 m. E. y 2’279,096.7011 m. N.; yendo hacia el este en 714.25 setecientos catorce metros veinticinco centímetros, colindando con fracción del mismo predio, encontramos el vértice 421 cuatrocientos veintiuno, en el cruce de las coordenadas UTM 660, 247.2979 m. E. y 2’279,019.4852 m. N.; yendo hacia el norte en 538.60 quinientos treinta y ocho metros sesenta centímetros, colindando con el Predio 3 tres denominado las “Las Bugambilias”, encontramos el siguiente vértice en las coordenadas UTM 660,263.1185 m. E. y 2’279,555.8519 m. N.; yendo hacia el este en 175.96 ciento setenta y cinco metros noventa y seis centímetros, colindando con el Predio 3 tres denominado “Las Bugambilias”, encontramos el siguiente vértice en el cruce de las coordenadas UTM 660,441.1402 m. E. y 2’279,539.6584 m. N.; yendo hacia el norte en 309.42 trescientos nueve metros cuarenta y dos centímetro, colindando con el Predio 11 once denominado “El Saltillo y Tierra Blanca”, encontramos el vértice 233 doscientos treinta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 660,471.5907 m. E. y 2’279,847.5764 m. N.; yendo hacia el noroeste en 15.88 quince metros ochenta y ocho centímetros, colindando con la fracción II del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “C” en el cruce de las coordenadas UTM 660,455.3288 m. E. y 2’279,849.3529 m. N.; yendo hacia el noroeste en 17.93 diecisiete metros noventa y tres centímetros, colindando con la fracción II del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “D” en el cruce de las coordenadas UTM 663,439.6258 m. E. y 2’279,857.9729 m. N.; yendo hacia el noroeste en 23.44 veintitrés metros cuarenta y cuatro centímetros, colindando con la fracción II del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “E” en el cruce de las coordenadas UTM 660,416.9558 m. E. y 2’279,863.9859 m. N.; yendo hacia el oeste en 14.07 catorce metros siete centímetros, colindando con la fracción II del Predio denominado “La pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “F” en el cruce de las coordenadas UTM 660,402.9158 m. E. y 2’279,864.9569 m. N.; yendo hacia el suroeste en 51.45 cincuenta y un metros cuarenta y cinco centímetros, colindando con la fracción II del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “G” en el cruce de las coordenadas UTM 660,351.4788 m. E. y 2’279,868.5779 m. N.; yendo hacia el oeste en 3.65 tres metros sesenta y cinco centímetros, colindando con la fracción II del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “H” en el cruce de las coordenadas UTM 660,347.8368 m. E. y 2’279,863.8359 m. N.; yendo hacia el noroeste en 49.77 cuarenta y nueve metros setenta y siete centímetros, colindando con la fracción II del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “I” en el cruce de las coordenadas UTM 660,303.9558 m. E. y 2’279,887.3259 m. N.; yendo hacia el suroeste en 3.29 tres metros veintinueve centímetro, colindando con la fracción II del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice “J” en las coordenadas UTM 660,301.4227 m. E. y 2’279,885.2224 m. N.; yendo hacia el suroeste en 67.48 sesenta y siete metros cuarenta y ocho centímetros, colindando con el Circuito del Lince Oriente, encontramos el vértice 363 trescientos sesenta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 660,344.6757 m. E.


Documento Técnico

y 2’279,833.1032 m. N.; yendo hacia el suroeste en 100.00 cien metros, en línea curva, colindando con el Circuito del Lince, encontramos el vértice 364 trescientos sesenta y cuatro, en le cruce de las coordenadas UTM 660,295.1154 m. E. y 2’279,758.8522 m. N.; yendo hacia el noroeste en 48.75 cuarenta y ocho metros setenta y cinco centímetros, en línea curva colindando con el Circuito del Lince Sur, encontramos el vértice 365 trescientos sesenta y cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 660,247.2784 m. E, y 2’279, 766.4959 m. N.; yendo hacia el oeste en 256.01 doscientos cincuenta y seis metros un centímetro, colindando con el Circuito del Lince Sur, encontramos el vértice 366 trescientos sesenta y seis, en el cruce de las coordenadas UTM 659,991.2008 m. E. y 2’279,749.3071 m. N.; yendo hacia el oeste en 268.50 doscientos sesenta y ocho metros cincuenta centímetros, en línea curva colindando con el Circuito del Lince Sur, encontramos el vértice 367 trescientos sesenta y siete, en el cruce de las coordenadas UTM 659,722.0356 m. E. y 2’279,748.1208 m. N.; yendo hacia el sur en 38.52 treinta y ocho metros cincuenta y dos centímetros, colindando con “La Casa de Ventas de Constructora Bugambilias”, encontramos el vértice 422 cuatrocientos veintidós, en el cruce de las coordenadas UTM 659,722.3138 m. E. y 2’279,709.5067 m. N.; yendo hacia el suroeste en 32.50 treinta y dos metros cincuenta centímetros, colindando con “La Casa de Ventas de Constructora Bugambilias”, encontramos el vértice 423 cuatrocientos veintitrés, en el cruce de las coordenadas UTM 659,694.8025 m. E. y 2’279,692.0615 m. N.; yendo hacia el suroeste en 18.43 dieciocho metros cuarenta y tres centímetros, en línea quebrada, colindando con “La Casa de Ventas de Constructora Bugambilias”, encontramos el vértice 424 cuatrocientos veinticuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 659,684.5063 m. E. y 2’279,683.7993 m. N.; yendo hacia el noroeste en 33.00 treinta y tres metros, en línea quebrada, colindando con “La Casa de Ventas de Constructora Bugambilias”, encontramos el vértice 425 cuatrocientos veinticinco, en el cruce de las coordenadas UTM 659,655.7323 m. E. y 2’279,699.6200 m. N.; yendo hacia el oeste en 37.99 treinta y siete metros noventa y nueve centímetro, en línea quebrada colindando con “La Casa de Ventas de Constructora Bugambilias”, encontramos el vértice 426 cuatrocientos veintiséis, en el cruce de las coordenadas UTM 659,621.9771 m. E. y 2’279,697.0418 m. N.; yendo hacia el noroeste en 24.98 veinticuatro metros noventa y ocho centímetros, colindando con “La Casa de Ventas de Constructora Bugambilias”, encontramos el vértice 427 cuatrocientos veintisiete, en el cruce de las coordenadas UTM 659,603.6991 m. E. y 2’279,713.9263 m. N.; yendo hacia el norte en 25.38 veinticinco metros treinta y ocho centímetros, colindando con “La Casa de Ventas de Constructora Bugambilias”, encontramos el vértice 368 trescientos sesenta y ocho, en el cruce de las coordenadas UTM 659,601.0229 m. E. y 2’279,739.2244 m. N.; yendo hacia el noroeste, en 26.93 veintiséis metros noventa y tres centímetro, en línea curva, colindando con el Circuito del Lince Sur, encontramos el vértice 369 trescientos sesenta y nueve, en el cruce de las coordenadas UTM 659,574.2576 m. E. y 2’279,742.0268 m. N.; yendo hacia el oeste en 113.09 ciento trece metros nueve centímetros, en línea curva colindando con Circuito del Lince Sur, encontramos el vértice 370 trescientos setenta, en el cruce de las coordenadas UTM 659,464.4642 m. E. y 2’279,743.2034 m. N.; yendo hacia el oeste en 134.52 ciento treinta y cuatro metros cincuenta y dos centímetros, en línea curva, colindando con Circuito del Lince Sur, encontramos el vértice 371 trescientos setenta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 659,339.6122 m. E. y 2’279,750.2044 m. N.; yendo hacia el noroeste en 198.70 ciento noventa y ocho metros setenta centímetros, colindando con Circuito del Lince Central, encontramos el vértice 372 trescientos setenta y dos, en el cruce de las coordenadas UTM 659,194.7043 m. E. y 2’279,886.8821 m. N.; yendo hacia el oeste en 32.52 treinta y dos metros cincuenta y dos centímetros, en línea quebrada, colindando con el Circuito del Lince Central, encontramos el vértice 373 trescientos setenta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 659,165.0485 m. E. y 2’279,895.3458 m. N.; yendo hacia el noroeste en 67.74 sesenta y siete metros setenta y cuatro centímetros, colindando con Circuito del Lince Central, encontramos el vértice 374 trescientos setenta y cuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 659,114.1411 m. E. y 2’279,938.2168 m. N.; yendo hacia el suroeste en 2.27 dos metros veintisiete centímetros, encontramos el vértice siguiente, en el cruce de las coordenadas UTM 659,112.1605 m. E. y 2’279, 937.0977 m. N.; yendo hacia el sureste en 276.75 doscientos setenta y seis metros setenta y cinco centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 419 cuatrocientos diecinueve, en el cruce de las coordenadas UTM 659,314.4549 m. E. y 2’279, 747.2264 m. N.; yendo hacia el suroeste en 30.00 treinta metros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 418 cuatrocientos dieciocho, en el cruce de las coordenadas UTM 659,293.8207 m. E. y 2’279,725.3463 m. N.; yendo hacia el suroeste en 72.92 setenta y dos metros noventa y dos centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 417 cuatrocientos diecisiete, en el cruce de las coordenadas UTM 659,255.7682 m. E. y 2’279,662.9286 m. N.; yendo hacia el suroeste en 149.90 ciento cuarenta y nueve metros noventa centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 416 cuatrocientos dieciséis, en el cruce de las coordenadas UTM 659,134,8392 m. E. y 2’279,573.7170 m. N.; yendo hacia el oeste en 199.44 ciento diecinueve metros cuarenta y cuatro centímetros, en línea curva colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 415 cuatrocientos quince, en el cruce de las coordenadas UTM 659,021.2896 m. E. y 2’279,565.3526 m. N.; yendo hacia el suroeste en 88.01 ochenta y ocho metros un centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 414 cuatrocientos catorce, en el cruce de las coordenadas UTM 659,001.1770 m. E. y 2’279,479.4496 m. N.; yendo hacia el suroeste en 62.14 sesenta y dos metros catorce centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 413 cuatrocientos trece, en el cruce de las coordenadas UTM 658,939.4721 m. E. y 2’279,470.9135 m. N.; yendo hacia el suroeste en 67.42 sesenta y siete metros cuarenta y dos centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 412 cuatrocientos doce, en el cruce de las coordenadas UTM 658,888.5576 m. E. y 2’279,426.4598 m. N.; yendo hacia el sur en 26.83 veintiséis metros ochenta y tres centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 411 cuatrocientos once, en el cruce de las coordenadas UTM 658,893.0733 m. E. y 2’279,399.9464 m. N.; yendo hacia el suroeste en 52.59 cincuenta y dos metros cincuenta y nueve centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 410 cuatrocientos diez, en el cruce de las coordenadas UTM 658,874.4122 m. E. y 2’279,350.6369 m. N.; yendo hacia el sureste en 69.35 sesenta y nueve metros treinta y cinco centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 409 cuatrocientos nueve, en el cruce de las coordenadas UTM 658,902.0381 m. E. y 2’279,286.8379 m. N.; yendo hacia el sur en 20.51 veinte metros cincuenta y un centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 408 cuatrocientos ocho, en el cruce de las coordenadas UTM 658,903.1655 m. E. y 2’279,266.3075 m. N.; yendo hacia el oeste en 20.95 veinte metros noventa y cinco centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 407 cuatrocientos siete, en el cruce de las coordenadas UTM 658,882.1925 m. E. y 2’279,265.1965 m. N.; yendo hacia el sureste en 81.00 ochenta metros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 406 cuatrocientos seis, en el cruce de las coordenadas UTM 658,893.5695 m. E. y 2’279,184.7949 m. N.; yendo hacia el suroeste en 71.66 setenta y un metros sesenta y seis centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 405 cuatrocientos cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 658,821.7682 m. E. y 2’279,182.5824 m. N.; yendo hacia el suroeste en 116.84 ciento dieciséis metros ochenta y cuatro centímetros, en línea quebrada colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 404 cuatrocientos cuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 658,716.2778 m. E. y 2’279,147.1565 m. N.; yendo hacia el noroeste en 81.00 ochenta y un metros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 403 cuatrocientos tres, en el cruce de las coordenadas UTM 658,694.6257 m. E. y 2’279,225.4192 m. N.; yendo hacia el suroeste en 67.44 sesenta y siete metros cuarenta y cuatro centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “Las Artesas y Tepetates”, encontramos el vértice 402 cuatrocientos dos, en el cruce de las coordenadas UTM 658,629.4683 m. E. y 2’279,207.3927 m. N.; yendo hacia el noroeste en 43.62 cuarenta y tres metros sesenta y dos centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “Las Artesas y Tepetates”, encontramos el vértice 401 cuatrocientos uno, en el cruce de las coordenadas UTM 658,603.2143 m. E. y 2’279,242.3651 m. N.; yendo hacia el suroeste en 69.80 sesenta y nueve metros ochenta centímetros, colindando con el Predio denominado “Las Artesas y tepetates”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 658,543.0840 m. E. y 2’279,197.2273 m. N.; yendo hacia el suroeste en 1,020.43 un mil veinte metros cuarenta y tres centímetros, colindando con el Predio 6 seis, denominado “Loa Gavilanes”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 658,389.2553 m. E. y 2’279,189.8605 m. N.; yendo hacia el noreste en 1,002.54 un mil dos metros cincuenta y cuatro centímetros, en línea quebrada colindando con el fraccionamiento “El Palomar”, encontramos el vértice 260 doscientos sesenta, en el cruce de las coordenadas UTM 659,365.5966 m. E. y 2’278,396.9271 m. N.; yendo hacia el sureste en 149.31 ciento cuarenta y nueve metros treinta y un centímetro, colindando con el fraccionamiento “El Palomar”, cerramos el polígono de propiedad llegando al punto de partida.


Documento Técnico

Fracción del Predio rustico denominado “El Saltillo” y Fracción del Predio rústico denominado “Piedra Blanca”, los cuales forman un solo paño (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 38,500.00 treinta y ocho mil quinientos metros cuadrados, y las siguiente medidas y linderos: Partiendo del vértice suroeste, en el cruce de las coordenadas UTM 660,637.7292 m. E. y 2’279,519.0376 m. N.; yendo hacia el noreste en 67.00 sesenta y siete metros, colindado con el Predio 10 diez denominado “Piedra Blanca”, encontramos el vértice 237 doscientos treinta y siete, en el cruce de las coordenadas UTM 660,656.1187 m. E. y 2’279,580.5186 m. N.; yendo hacia el noreste en 63.64 sesenta y tres metros sesenta y cuatro centímetros, encontramos el vértice 236 doscientos treinta y seis, en el cruce delas coordenadas UTM 660,658.87.03 m. E. y 2’279,644.4634 m. N.: yendo hacia el noroeste en 137.49 ciento treinta y siete metros cuarenta y nueve centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 235 doscientos treinta y cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 660,522.4511 m. E. y 2’279,664.1330 m. N.; yendo hacia el noreste en 171.54 ciento setenta y un metros cincuenta y un centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 234 doscientos treinta y cuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 660,537.5612 m. E. y 2’279,835.4333 m. N.; yendo hacia el noroeste en 66.81 sesenta y seis metros ochenta y un centímetros, colindando con “Fraccionamiento Vistas Del Sol”, encontramos el vértice 233 doscientos treinta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 660,471.5907 m. E. y 2’279,847.5764 m. N.; yendo hacia el suroeste en 309.24 trescientos nueve metros veinticuatro centímetros, colindando con fracción III del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 660,441.1402 m. E. y 2’279,539.6584 m. N.; yendo hacia el sureste en 194.17 ciento noventa y cuatro metros diecisiete centímetros, colindando con el Predio 3 tres denominado “Las Bugambilias”, cerramos el polígono de propiedad llegando al punto de partida..

Predio rustico denominado “Piedra Blanca”, ubicado al sur de Santa Ana Tepetitlán (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 16,826.00 dieciséis mil ochocientos veintiséis metros cuadrados, y las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice suroeste, en el cruce de las coordenadas UTM 660,637.7292 m. E. y 2’279,519.0376 m. N.; yendo hacia el noreste en 67.00 sesenta y siete metros, colindando con el Predio 11 once denominado “El Saltillo y Tierra Blanca”, encontramos el vértice 237 doscientos treinta y siete, en el cruce de las coordenadas UTM 660,656.1187 m. E. y2’279,580.5186 m. N.; yendo hacia el sureste en 75.82 setenta y cinco metros ochenta y dos centímetros, colindando con el Fraccionamiento Cristal, encontramos el vértice 238 doscientos treinta y ocho, en el cruce de la coordenadas UTM 660,731.3660 m. E. y 2’279,569.8055 m N.; yendo hacia el noreste en 121.88 ciento veintiún metros ochenta y ocho centímetros, en línea quebrada, encontramos el vértice 239 doscientos treinta y nueve, en el cruce de las coordenadas UTM 660,831.8795 m. E. y 2’279,625.5449 m. N.; yendo hacia el sureste en 134.54 ciento treinta y cuatro metros cincuenta y cuatro centímetros, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 660,847.3819 m. E. y 2’279,497.0022 m. N.; yendo hacia el noroeste en 212.12 doscientos doce metros doce centímetros, colindando con el Predio 1 uno denominado “Anexo al Fraccionamiento los Pinos”, cerramos el polígono de propiedad llegando al punto de partida.

Predio identificado como “Anexo al Fraccionamiento los Pinos” (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 25,414.33 veinticinco mil cuatrocientos catorce metros treinta y tres centímetros cuadrados y las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice sureste en el cruce de las coordenadas UTM 660,857.8548 m.E. y 2’279,365.2581 m. N. yendo hacia el noroeste en 100.00 cien metros, colindando con el predio 9 nueve denominado “La Loma”, encontramos el vértice 240 doscientos cuarenta, en el cruce de las coordenadas UTM 660,851.7346 m. E. Y 2’279,460.9116 m.N.; continuando la misma línea en 130.90 ciento treinta metros noventa centímetros colindando con el “Fraccionamiento Cristal” encontramos el vértice noroeste en el cruce de las coordenadas UTM 660,847.3819 m.E. y 2’279,497.0022 m. E.; yendo hacia el noroeste en 212.12 doscientos doce metros doce centímetros, colindando con el Predio 10 diez denominado “Piedra Blanca” encontramos el vértice siguiente en el cruce de las coordenadas UTM 660,637.7292 m.E. y 2’279,519.0376 m.N.; yendo hacia el sureste en 167.06 ciento sesenta y siete metros seis centímetros colindando con el Predio 3 tres denominado “Las Bugambilias”, encontramos el vértice siguiente en el cruce de las coordenadas UTM 660,704.2412 m.E. y 2’279,365.2583 m.N.; yendo hacia el este en 154.85 ciento cincuenta y cuatro metros ochenta y cinco centímetros colindando con el predio 8 ocho denominado “Las Bugambilias”, cerramos el polígono de propiedad.

Predio identificado como “La Loma” (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 16,381.41 de dieciséis mil trescientos ochenta y un metros cuarenta y un centímetros cuadrados, y las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice suroeste en el cruce de las coordenadas UTM 660,857.8548 m. E. y 2’279,365.2581 m. N.; yendo hacia el noroeste en 100.00 cien metros, colindando con el Predio 1 uno denominado “Anexo al Fraccionamiento Los Pinos”, encontramos el vértice 240 doscientos cuarenta, en el cruce de las coordenadas UTM 660,851.7346 m. E. y 2’279,460.9116 m. N.;yendo hacia el noreste en 99.51 noventa y nueve metros, cincuenta y un centímetros, colindando con el Fraccionamiento Cristal, encontramos el vértice 241 doscientos cuarenta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 660,949.5903 m. E. 2’279,472.9073 m. N.; yendo hacia el sureste en 15.82 quince metros ochenta y dos centímetros, colindando con El Centro de Actividades Geriátricas del DIF, encontramos el vértice 242 doscientos cuarenta y dos, en el cruce de las coordenadas UTM 660,951.5064 m. E. 2’279,457.1654 m. N.; yendo hacia el sureste en 112.00 ciento doce metros, en línea curva, colindando con El Centro de Actividades Geriátricas del DIF, encontramos el vértice 243 doscientos cuarenta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 661,053.7164 m. E. y 2’279,391.9051 m. N.; yendo hacia el sureste en 32.63 treinta y dos metros sesenta y tres centímetros, colindando con El Centro de Actividades Geriátricas del DIF, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 661,060.5197 m. E. y 2’279,379.4298 m. N.; yendo hacia el suroeste en 204.84 doscientos cuatro metros ochenta y cuatro centímetros, colindando con el Predio 8 ocho denominado “Las Bugambilias”, cerramos el polígono de propiedad llegando al punto de partida.

Predio identificado como “Las Bugambilias” (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 215,047.14 doscientos quince mil cuarenta y siete metros catorce decímetros cuadrados y las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice 256 doscientos cincuenta y seis, en el cruce de las coordenadas UTM 661,423.7311 m. E. y2’278,231.9765 m. N.; yendo hacia el noroeste en 106.50 ciento seis metros cincuenta centímetros, colindando con el área de donación municipal, encontramos el vértice 255 doscientos cincuenta y cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 661,393.9370 m. E. y 2’278,334.5015 m. N.; yendo hacia el noroeste en 102.63 ciento dos metros sesenta y tres centímetros, colindando con área de donación municipal, encontramos el vértice 254 doscientos cincuenta y cuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 661,327.8104 m. E. y 2’278,413.3268 m. N.; yendo hacia el noroeste en 71.30 setenta y un metros treinta centímetros, en línea curva colindando con los lotes de la manzana 55 cincuenta y cinco de la primera sección, encontramos el vértice 253 doscientos cincuenta y tres, en el cruce de las coordenadas UTM 661,270.7744 m. E. y 2’278,455.7106 m. N.; yendo hacia el noroeste en 102.05 ciento dos metros cinco centímetro, en línea curva colindando con lotes de la manzana 55 cincuenta y cinco de la primera sección, encontramos el vértice 252 doscientos cincuenta y dos, en el cruce de la coordenadas UTM 661,229.9889 m. E. y 2’278,548.8909 m. N.; yendo hacia el noreste en 20.73 veinte metros setenta y tres centímetros, colindando con el lote 6 seis de la manzana 55 cincuenta y cinco de la primera sección, encontramos el vértice 251 doscientos cincuenta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 661,249.7073 m. E. y 2’278,555.4537 m. N.; yendo hacia el noroeste en 113.38 ciento trece metros treinta y ocho centímetros, en línea quebrada, colindando con los lotes 10 diez, 11 once, 12 doce y 13 trece de la manzana 72 setenta y dos de la primera sección y con área de donación municipal, encontramos el vértice 250 doscientos cincuenta, en el cruce de la s coordenadas UTM 661,200.5371 m. E. y 2’278,657.6522 m. N.; yendo hacia el noroeste en 133.93 ciento treinta y tres metros noventa y tres centímetros, en línea quebrada, colindando con los lotes 4 cuatro, 5 cinco, 6 seis, 7 siete, 8 ocho, 9 nueve y 10 diez, de la manzana 72 setenta y dos de la primera sección encontramos el vértice 249 doscientos cuarenta y nueve, en el cruce de las coordenadas UTM 661,128.9825 m. E. y 2’278,771.1011 m. N.; yendo hacia el noroeste en 144.92 ciento cuarenta y cuatro metros noventa y dos centímetros, en línea quebrada, colindando con los lotes 1 uno, 2 dos, 3 tres y 4 cuatro de la manzana 72 setenta y dos de la primera sección con la porción “A” de los lotes 2 dos y 3 tres de la manzana 73 setenta y tres, encontramos el vértice 248 doscientos cuarenta y ocho, en el cruce de las coordenadas UTM 661,024.6719 m. E. y 2’278,862.0695 m. N.; yendo hacia el noroeste en 267.53 doscientos sesenta y siete metros cincuenta y tres centímetros, colindando con porción “A” del lote 1 uno de la manzana 73 setenta y tres de


Documento Técnico

la primera sección, área de donación municipal e Inmobiliaria “Las Naves” (Instituto Alpes e Instituto Cumbres), encontramos el vértice 247 doscientos cuarenta y siete, en el cruce de las coordenadas UTM 660,886.7037 m. E. y 2’279,092.0627 m. N.; yendo hacia el noroeste y quebrando hacia el este en 103.83 ciento tres metros ochenta y tres centímetros, en línea curva, colindando con Inmobiliaria “Las Naves” ( Instituto Alpes e Instituto Cumbres), encontramos el vértice 246 doscientos cuarenta y seis, en el cruce de la coordenadas UTM 660,926.0404 m. E. y 2’279,154.9687 m. N.; yendo hacia el noreste en 169.64 ciento sesenta y nueve metros sesenta y cuatro centímetros, colindando con la Inmobiliaria “Las Nave” ( Instituta Alpes e Instituto Cumbres), encontramos el vértice 245 doscientos cuarenta y cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 661,093.4773 m. E. 2’279,201.6759 m. N.; yendo hacia el noreste en 80.00 ochenta metros, colindando con el Boulevard Bugambilias, encontramos el vértice 244 doscientos cuarenta y cuatro, en el cruce de la coordenadas UTM 661,113.0184 m. E. y 2’279,279.4589 m. N.; yendo hacia el noroeste en 108.72 ciento ocho metros setenta y dos centímetros, en línea quebrada, colindando con El Instituto Geriátrico del DIF, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 661,060.5197 m. E. y 2’279,379.4298 m. N.; yendo hacia el sureste en 204.84 doscientos cuatro metros ochenta y cuatro centímetros, colindando con el Predio 9 nueve denominado “La Loma”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de la coordenadas UTM 660,857.8548 m. E. y2’279,365.2581 m. N.; yendo hacia el este en 154.85 ciento cincuenta y cuatro metros ochenta y cinco centímetros, colindando con el Predio 1 uno denominado “Anexo al Fraccionamiento los Pinos”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 660,704.2412 m. E. y 2’279,365.2583 m. N.: yendo hacia el sureste en 1,264.05 mil doscientos sesenta y cuatro metros cinco centímetros, colindando con el Predio 3 tres denominado “Las Bugambilias”, encontramos el vértice 257 doscientos cincuenta y siete, en el cruce de la coordenadas UTM 661,208.0184 m. E. y 2’278,200.4945 m. N.; yendo hacia el noreste en 216.57 doscientas dieciséis metros cincuenta y siete centímetros, colindando con el fraccionamiento “El Palomar”, cerramos el polígono de propiedad llegando al punto de partida.

Predio identificado como “Las Bugambilias” (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 846,807.00 ochocientos cuarenta y seis mil ochocientos siete metros cuadrados y las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice 257 doscientos cincuenta y siete, en el cruce de la coordenadas UTM 661,208.0184 m. E. y 2’278,200.4945 m. N.; yendo hacia el noroeste, en 1,264.05 un mil doscientos sesenta y cuatro metros cinco centímetros, colindando con el Predio 8 ocho, denominado “Las Bugambilias”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 660,704.2412 m. E. y 2’279,365.2583 m. N.; yendo en la misma dirección en 167.06 ciento sesenta y siete metros seis centímetros, colindando con el Predio 1 uno denominado “Anexo al Fraccionamiento Los Pinos”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 660,637.7292 m. E. y 2’279,519.0376 m. N.; yendo hacia el oeste en 194.17 ciento noventa y cuatro metros diecisiete centímetros, colindando con el predio 11 once del Predio denominado “El Saltillo y Tierra Blanca”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 660,441.1402 m. E. y 2’279,539.6584 m. N.; en la misma dirección, en 175.96 ciento setenta y cinco metros noventa y seis centímetros, colindando con el Predio 2 dos denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 660,263.1185 m. E. y 2’279,555.8519 m. N.; yendo hacia el sur en 538.60 quinientos treinta y ocho metros sesenta centímetros, colindando con el Predio 2 dos denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 660,247.2979 m. E. y 2’279,019.4852 m. N.; yendo en la misma dirección en 714.05 setecientos catorce metros cinco centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el vértice 258 doscientos cincuenta y ocho, en el cruce de las coordenadas UTM 660,226.0772 m. E. y 2’278,307.3662 m. N.; yendo hacia el este en 985.76 novecientos ochenta y cinco metros setenta y seis centímetros, colindando con el fraccionamiento “El Palomar”, cerramos el polígono de propiedad llegando al punto de partida.

Predio identificado como “Los Gavilanes” (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 406,373.47 cuatrocientos seis mil trescientos setenta y tres metros cuarenta y siete decímetros cuadrados, y las siguientes medidas y linderos: partiendo del vértice sureste, que se encuentra en el cruce de las coordenadas UTM 658,389.2553 m. E. y 2’278,189.8605 m. N.; yendo hacia el noreste en 1,020.43 mil veinte metros cuarenta y tres centímetros, colindando con el Predio 2 dos denominado “La Pila y Bugambilias”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 658,548.2492 m. E. y 2’279,197.8279 m. N., yendo hacia el suroeste en 5.20 cinco metros veinte centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “Las Artesas y Tepetates”, encontramos el vértice 400 cuatrocientos, en el cruce de las coordenadas UTM 658,543.0840 m. E. y 2’279,197.2273 m. N.; yendo hacia el noroeste en 98.10 noventa y ocho metros diez centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “Las Artesas y Tepetates”, encontramos el vértice 399 trescientos noventa y nueve, en el cruce de las coordenadas UTM 658,484.0448 m. E. y 2’279,275.8744 m. N.; yendo hacia el noroeste en 115.56 ciento quince metros cincuenta y seis centímetros, en línea quebrada, colindando con fracción del Predio denominado “Las Artesas y Tepetates”, encontramos el vértice 398 trescientos noventa y ocho, en el cruce de las coordenadas UTM 658,381.8533 m. E. y 2’279,282.1705 m. N.; y siguiendo en la misma línea en 81.02 ochenta y un metros dos centímetros, colindando con fracción del Predio denominado “Las Artesas y Tepetates”, encontramos el vértice 206 doscientos seis, en el cruce de las coordenadas UTM 658,302.8528 m. E. y 2’279,302.8894 m. N.; yendo hacia el sureste en 55.15 cincuenta y cinco metros quince centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 205 doscientos cinco, en el cruce de las coordenadas UTM 658,319.2804 m. E. y 2’279,249.1943 m. N.; yendo hacia el suroeste, en 238.15 doscientos treinta y ocho metros quince centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice siguiente, en el cruce de las coordenadas UTM 658,080.6365 m. E. y 2’279,222.9031 m. N.; yendo hacia el sur en 1,079.30 mil setenta y nueve metros treinta centímetros, colindando con el Predio 7 siete denominado “El Cardeño, Cerro Pelón y Picacho”, encontramos el siguiente vértice, en el cruce de las coordenadas UTM 658,099.5566 m. E. y 2’278,138.9728 m. N.; yendo hacia el noreste en 76.07 setenta y seis metros siete centímetros, colindando con el fraccionamiento “El Palomar”, encontramos el vértice 261 doscientos sesenta y uno, en el cruce de las coordenadas UTM 658,179.9602 m. E. y 2’278,169.4294 m. N.; yendo hacia el noreste en 210.29 doscientos diez metros veintinueve centímetros, en línea quebrada, colindando con el fraccionamiento “El Palomar”, cerramos el polígono de propiedad llegando al punto de partida.

Predio identificado como “El Cardeño, Pelón y Picacho” (ver plano en anexo cartográfico):

Cuenta con una superficie de 1’080,000.00 un millón ochenta mil metros cuadrados, y las siguientes medidas y linderos: Partiendo del vértice sureste, que se encuentra en el cruce de las coordenadas UTM 658,099.5566 m. E. y 2’278,138.9728 m. N.; yendo hacia el norte en 1,079.30 mil setenta y nueve metros treinta centímetros, colindando con el Predio 6 seis denominado “Los Gavilanes”, encontramos el vértice siguiente, que se encuentra en el cruce de las coordenadas UTM 658,080.6365 m. E. y 2’279,222.9031 m. N.; yendo hacia el suroeste en 894.04 ochocientos noventa y cuatro metros cuatro centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 204 doscientos cuatro, en el cruce de las coordenadas UTM 657,190.7601 m. E. y 2’279,133.7333 m. N.; yendo hacia el sur en 398.47 trescientos noventa y ocho metros cuarenta y siete centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 203 doscientos tres, en el cruce de las coordenadas UTM 657,215.0083 m. E. y 2’278,734.9830 m. N.; yendo hacia el sur en 494.55 cuatrocientos noventa y cuatro metros cincuenta y cinco centímetros, en línea quebrada colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 202 doscientos dos, en el cruce de las coordenadas UTM 657,212.7622 m. E. y2’278,239.4811 m. N.; yendo hacia el sureste en 467.52 cuatrocientos sesenta y siete metros cincuenta y dos centímetros, colindando con Propiedad Particular, encontramos el vértice 201 doscientos uno, en el cruce de las coordenadas UTM 657,140.4245 m. E. y 2’277,776.4879 m. N.; yendo hacia el noreste en 1,029.32 mil veintinueve metros treinta y dos centímetros, colindando con el fraccionamiento “El Palomar”, cerramos el polígono de polígono de

propiedad llegando al punto de partida[2].

De acuerdo a las disposiciones del H. Ayuntamiento de Zapopan la superficie de los predios contenidos en el proyecto “Lomas de Bugambilias” se encuentra cubierta en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano elaborados y aprobados dentro del distrito ZPN-8, Santa Ana Tepetitlán, y que establecen los siguientes lineaminetos:

ZPN-8/08 “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente”, que prevé el establecimiento de los siguientes usos:


Documento Técnico

Espacios Verdes abiertos, sobre el área de protección a cauces y cuerpos de agua y fracción que se encuentra dentro del predio;Espacios verdes abiertos, habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal densidad baja, correspondientes a las zonas que se encuentran en la parte periférica del límite del Subdistrito urbano y del predio en cuestión;Habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal de densidad mínima, para el área correspondiente a la zona centro de este Subdistrito urbano;Comercial y servicios de nivel barrial, intensidad baja, para el área correspondiente a la zona del polígono denominado “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente”.ZPN-8/09 “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente", que prevé el establecimiento de los siguientes usos:Espacios Verdes abiertos, sobre el área de protección a cauces y cuerpos de agua que se encuentran dentro del predio;Espacios verdes abiertos, habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal densidad baja, correspondientes a las zonas que se encuentran en la parte oriente del Subdistrito urbano;Habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal de densidad mínima, para el área correspondiente a la zona que se ubica en la parte poniente de este Subdistrito urbano;Comercial barrial intensidad baja, para el área correspondiente al perímetro del Centro Barrial denominado “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente”;Mixto Barrial intensidad baja, para el área correspondiente a la zona del polígono del Centro Barrial denominado “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente”;ZPN-8/12 “Bugambilias Panorámica Norte”, que prevé el establecimiento de los siguientes usos:Espacios Verdes abiertos, sobre el área de protección a cauces y cuerpos de agua y fracción que se encuentra dentro del predio;Espacios verdes abiertos, habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal densidad baja, correspondientes a las zonas que se encuentran en la parte norte de la calle Circuito del Lince en el predio en cuestión;Equipamiento Institucional;Granjas y Huertos, Equipamiento Institucional y Espacios Verdes y Abiertos. Estos antecedentes han sido señalados por la Dirección General de Obras Públicas, mediante dictamen de trazos, usos y destinos específicos del 19 de febrero del año 2002, expediente 120-08-12-U/02-042 (se anexa copia al presente estudio).

La zonificación de superficies esta realizada conforme las disposiciones de la legislación urbana a nivel federal y estatal que definen lo que se entenderá como zonificación para un área urbana siguiendo el procedimiento posteriormente indicado:

I. Determinación de áreas

II. La determinación de los aprovechamientos predominantes en las áreas a que se refiere la fracción anterior; y

III. La reglamentación de los usos y destinos específicos.

En base a estas consideraciones la zonificación urbana es la siguiente:

La clasificación de Areas en el proyecto esta contenida en el plano E-1 del anexo nombrado Proyecto.

La determinación de zonas, zonificación secundaria y utilización general del suelo, queda establecida y descrita en el Plano E-2 del mismo anexo.

La estructura urbana del proyecto se define en el Plano E-3 del mismo anexo y

Las etapas en que se desarrollará el proyecto se describen en el Plano E-4 del mismo anexo.

ZONAS HABITACIONALES COMERCIOS Y SERVICIOS TURÍSTICO ECOLÓGICO,

EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL, ESPACIOS VERDES ABIERTOS

ZONA ZONA ZONA

hab./ha. viv/ha. CONTROL

DE LA URBANIZACION

sup/mín.

frente mínimo

CONTROL DE LA URBANIZACION

sup/mín

.(índice de edificación)

Frente mínimo

C.O.S. C.U.S. C.O.S. C.U.S. C.O.S. C.U.S. M3 cajones autos Altura cajones autos altura Cajones autos Altura

M3

%

frente jardinadoRestricción:F= FrontalL= LateralP=Posterior

CONTROL DE LA

EDIFICACION

% frente jardinado

restricción:F= FrontalL= LateralP= Posterior

CONTROL DE LA EDIFICACION

% frente jardinado

Restricción:F= FrontalL= LateralP=Posterior

Modo edificación modoedificación

ModoEdificación

Debe resaltarse en el presente que antes de realizar la clasificación de áreas dentro de los predios que integran la superficie que es objeto de estudio, se examinaron las condicionantes que resultaban de las características del medio físico natural y su conexión con el medio transformado a fin de considerar acciones factibles de urbanización, guardando una equilibrada relación entre la urbanización y lo ambiental. Así basándose en dicho principio se estableció la zonificación indicada en el plano E2 correspondiente al Plan Parcial de Desarrollo Urbano. La información del Plano E-2 también establece la delimitación de cada una de las áreas y zonas determinadas por el presente Plan Parcial de Urbanización.

Áreas de Reserva Urbana (RU)

Son las áreas que corresponden a los terrenos donde se dispone llevar a cabo las acciones de crecimiento de esta parte del centro de población.:

a) Áreas de reserva urbana a corto plazo (CP)

Corresponden a la totalidad de los polígonos que conforman en un solo paño el área de aplicación del Plan Parcial, contienen una superficie aproximada de 4’912,267.26 metros cuadrados, con los límites, medidas y colindancias que se señalaron ya en el Artículo 6 del presente Plan Parcial.

Las señaladas en el plano de zonificación E-1, con las claves RU-CP1, RU-CP2, RU-CP3, RU-CP4, RU-CP5, RU-CP6, RU-CP7, RU-CP8, RU-CP9, RU-CP10, RU-CP11, RU-CP12 y RU-CP13,

Áreas de Protección a cauces y cuerpos de agua (CA)

Son las áreas requeridas para la regulación y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidráulicos tanto para su operación natural, como para los fines de explotación agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos. La zona federal y la zona de protección a cauces, prevista en los artículos 3, 113 al 120 de la Ley de Aguas Nacionales, y 2, 4 y 5 de su reglamento, serán delimitadas por la Comisión Nacional del Agua, de conformidad con los procedimientos, estudios y proyectos respectivos, que determine esta dependencia, de acuerdo a como se vayan desarrollando las diferentes etapas del proyecto emanado del presente Plan Parcial, exclusivamente en aquellas zonas en que se establezca como necesario hacerlos, por la misma Comisión.


Documento Técnico

Las señaladas en los planos E-1 y E-2, con las claves: CA-1, CA-2, CA-3, CA-4, CA-5.1, CA-5.2, CA-6, CA-7, CA-8.1, CA-8.2, CA-9.1, CA-9.2, CA-10.1, CA-10.2, CA-10.3, CA-11, CA-12, CA-13, CA-14, CA-15 y CA-16.

Zonas habitacionalesLas zonas determinadas para el uso habitacional por el Plan Parcial de Urbanización, bajo las siguientes modalidades y densidades:

Habitacional de densidad mínima (H1), en las modalidades de unifamiliar y/o plurifamiliar horizontal; son las zonas delimitadas en el plano de zonificación e identificadas con el clave y número:

H1 (1); H1 (2); H1 (3); H1 (4); H1 (5); H1 (6); H1 (7); H1 (8); H1 (9); H1 (10); H1 (11); H1 (12);

H1 (13); H1 (14); H1 (15); H1 (16); H1 (17); H1 (18); H1 (19); H1 (20); H1 (21) y H1 (22).

Normas de Control de las Zonas Habitacional Unifamiliar de densidad mínima:1. Densidad máxima de viviendas por hectárea: 10 diez;2. Densidad máxima de habitantes por hectárea: 50 cincuenta;3. Superficie mínima de lote: 600.00 metros cuadrados;4. Frente mínimo de lote: 20.00 metros lineales;5. Índice de edificación: 600.00 metros cuadrados por vivienda;6. Coeficiente de ocupación del suelo: no mayor de 0.4;7. Coeficiente de utilización del suelo: no superior a 0.8;8. Altura máxima de edificación: la que resulte de aplicar el C.O.S y el C.U.S.;9. Cajones de estacionamiento por unidad: mínimo cuatro;10. Restricción lateral: 2.50 metros lineales;11. Restricción frontal: 5.00 metros lineales (60% de área jardinada);12. Restricción posterior: 5.00 metros lineales; y

13. Modo de edificación: abierto.

Normas de Control de las Zonas Habitacional Plurifamiliar horizontal de densidad mínima:1. Densidad máxima de viviendas por hectárea: 15 quince;2. Densidad máxima de habitantes por hectárea: 75 setenta y cinco;3. Superficie mínima de lote: 800.00 metros cuadrados;4. Frente mínimo de lote: 20.00 metros lineales;5. Índice de edificación: 400.00 metros cuadrados por vivienda;6. Coeficiente de ocupación del suelo: no mayor de 0.6;7. Coeficiente de utilización del suelo: no superior a 0.8;8. Altura máxima de edificación: la que resulte de aplicar el C.O.S y el C.U.S.;9. Cajones de estacionamiento por unidad: mínimo cuatro;10. Restricción lateral: 2.50 metros lineales;11. Restricción frontal: 5.00 metros lineales (60% de área jardinada);12. Restricción posterior: 5.00 metros lineales; y

13. Modo de edificación: abierto

Para las zonas habitacionales enunciadas, los usos y destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:

II.1.1.1.1.1.HABITACIONAL

CLAVE ZONA(USO PREDOMINANTE)

II.1.1.1.1.1.1.ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEGORÍA USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

H1-U HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD

MINIMA

♦ Habitación.II.1.1.1.2.•

O O

Habitación Unifamiliar.Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.

Equipamiento Vecinal.

H1-H HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

DENSIDAD MINIMA

♦ Habitación.

· O O

Habitación Plurifamiliar Horizontal.Habitación Unifamiliar.Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.Equipamiento Vecinal.

II.1.1.1.2.1.SIMBOLOGÍA DE LAS CATEGORÍAS

· PREDOMINANTE O COMPATIBLE

Habitacional de densidad baja (H2), en las modalidades de unifamiliar y/o plurifamiliar horizontal; son las zonas delimitadas en el plano de zonificación e identificadas con el clave y número:

H2 (1); H2 (2); H2 (3); H2 (4); H2 (5); H2 (6); H2 (7); H2 (8); H2 (9); H2 (10); H2 (11); H2 (12);

H2 (13); H2 (14); H2 (15); H2 (16); H2 (17); H2 (18); H2 (19); H2 (20); H2 (21); H2 (22) y H2 (23).

Normas de Control de las Zonas Habitacional Unifamiliar de densidad baja:1. Densidad máxima de viviendas por hectárea: 19 diez y nueve;2. Densidad máxima de habitantes por hectárea: 95 noventa y cinco;3. Superficie mínima de lote: 300.00 metros cuadrados;4. Frente mínimo de lote: 10.00 metros lineales;5. Índice de edificación: 300.00 metros cuadrados por vivienda;6. Coeficiente de ocupación del suelo: no mayor de 0.6;7. Coeficiente de utilización del suelo: no superior a 1.2;8. Altura máxima de edificación: la que resulte de aplicar el C.O.S y el C.U.S.;9. Cajones de estacionamiento por unidad: mínimo tres;10. Restricción lateral: no hay;11. Restricción frontal: 5.00 metros lineales (50% de área jardinada);12. Restricción posterior: 5.00 metros lineales; y13. Modo de edificación: cerrado con restricción frontal.

Normas de Control de las Zonas Habitacional Plurifamiliar horizontal de densidad baja:1. Densidad máxima de viviendas por hectárea: 23 veintitrés;2. Densidad máxima de habitantes por hectárea: 115 ciento quince;3. Superficie mínima de lote: 500.00 metros cuadrados;4. Frente mínimo de lote: 10.00 metros lineales;


Documento Técnico

5. Índice de edificación: 250.00 metros cuadrados por vivienda;6. Coeficiente de ocupación del suelo: no mayor de 0.6;7. Coeficiente de utilización del suelo: no superior a 1.2;8. Altura máxima de edificación: la que resulte de aplicar el C.O.S y el C.U.S.;9. Cajones de estacionamiento por unidad: mínimo tres;10. Restricción lateral: no hay;11. Restricción frontal: 5.00 metros lineales (40% de área jardinada);12. Restricción posterior: 5.00 metros lineales; y

13. Modo de edificación: cerrado con restricción frontal.





PREDOMINANTE


H2-U HABITACIONAL UNIFAMILIAR

DENSIDAD BAJA

♦ Habitación.·O O

Habitación Unifamiliar.Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.Equipamiento Vecinal.

H2-H HABITACIONAL PLURIFAMILIARDENSIDAD BAJA

♦ Habitación.· O O

Habitación Plurifamiliar horizontal.Habitación unifamiliar.Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.Equipamiento Vecinal.



Habitacional de densidad baja (H2), en las modalidades de unifamiliar y/o plurifamiliar horizontal y/o vertical; son las zonas delimitadas en el plano de zonificación e identificadas con el clave y número:

H2 (32); H2 (33); H2 (34) y H2 (35).

Las normas de control serán, además de las señaladas en el punto anterior, las siguientes:

Normas de Control de las Zonas Habitacional Plurifamiliar horizontal de densidad baja:1. Densidad máxima de viviendas por hectárea: 28 veintiocho; 2. Densidad máxima de habitantes por hectárea: 140 ciento cuarenta; 3. Superficie mínima de lote: 800.00 metros cuadrados; 4. Frente mínimo de lote: 20.00 metros lineales; 5. Índice de edificación: 200.00 metros cuadrados por vivienda; 6. Coeficiente de ocupación del suelo: no mayor de 0.6; 7. Coeficiente de utilización del suelo: no superior a 1.8;

8. Altura máxima de edificación: la que resulte de aplicar el C.O.S y el C.U.S.;9. Cajones de estacionamiento por unidad: mínimo tres;10. Restricción lateral: no hay;11. Restricción frontal: 5.00 metros lineales (40% de área jardinada);12. Restricción posterior: 5.00 metros lineales; y

13. Modo de edificación: cerrado con restricción frontal.





PREDOMINANTE



DENSIDAD BAJA




♦ Habitación.·OO O


H2-V HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL

DENSIDAD BAJA

♦ Habitación.·OOO O

Habitacional Plurifamiliar vertical.Habitacional Unifamiliar.Habitacional Plurifamiliar horizontal.Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.Equipamiento Vecinal.

II.1.1.1.2.5.SIMBOLOGÍA DE LAS CATEGORÍAS· PREDOMINANTE O COMPATIBLE

I.4 Habitacional de densidad baja (H2), en las modalidades de unifamiliar y/o plurifamiliar horizontal y/o vertical, compatible con comercio y servicios Barrial de intensidad baja; son las zonas delimitadas en el plano de zonificación e identificadas con el clave y número:H2 (24); H2 (25); H2 (26); H2 (27); H2 (28); H2 (29); H2 (30) y H2 (31).Las normas de control serán, además de las señaladas en el punto anterior, las siguientes:Normas de Control de las Zonas de Comercio Barrial, intensidad baja:Superficie mínima de lote: 300.00 metros cuadrados;Frente mínimo de lote: 10.00 metros lineales;Coeficiente de ocupación del suelo: no mayor de 0.6;Coeficiente de utilización del suelo: no superior a 1.8;Altura máxima de edificación: la que resulte de aplicar el C.O.S y el C.U.S.;Cajones de estacionamiento por unidad: según cuadro 48 del Reglamento;Restricción lateral: no hay;Restricción frontal: 5.00 metros lineales (40% de área jardinada);Restricción posterior: 5.00 metros lineales; yModo de edificación: variable.Para las zonas habitacionales enunciadas, los usos y destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:



Documento Técnico



PREDOMINANTE



DENSIDAD BAJA




♦ Habitación.· O O







PREDOMINANTE



DENSIDAD BAJA



CS

CB2

COMERCIO Y SERVICIOS

BARRIAL

INTENSIDAD BAJA

Se incluyen los giros del comercio vecinal más los siguientes:Venta de:

♦ Artículos deportivos.♦ Artículos fotográficos.♦ Autoservicio.♦ Bazares y antigüedades.♦ Bicicletas (venta).♦ Blancos.♦ Bonetería.♦ Calzado.♦ Carnicería.♦ Centro de copiado.♦ Dulcería.♦ Ferretería y tlapalería.♦ Florerías y artículos de jardinería.♦ Hielo.♦ Juguetería.♦ Lencería.♦ Línea blanca y aparatos eléctricos.

♦ Marcos.♦ Máscaras.♦ Mercería.♦ Mueblerías.♦ Neverías.♦ Ópticas.♦ Panadería (venta).

♦ Papelería y artículos escolares.♦ Perfumería.♦ Pinturas.♦ Productos naturistas.♦ Regalos.

♦ Ropa.♦ Semillas y cereales.

♦ Tiendas de accesorios de vestir.♦ Vidrios y espejos.

♦ Asociaciones civiles.♦ Banco (sucursal).♦ Bases de madera para regalo.♦ Caja de ahorro.♦ Centro de beneficencia pública.♦ Cerámica.♦ Encuadernación de libros.

♦ Foto estudio.♦ Oficinas privadas.♦ Pedicuristas.♦ Peluquerías y estéticas.♦ Sabanas y colchas.♦ Salón de fiestas infantiles.♦ Sastrería y costureras y/o reparación de ropa.♦ Sitio de taxis.

♦ Tintorería.

·OOOOOOOOOO

Comercio Barrial.Comercio Vecinal.Habitación Unifamiliar.Habitación Plurifamiliar Horizontal.Habitación Plurifamiliar Vertical.Servicios Vecinales.Servicios Barriales.Equipamiento Barrial.Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales.

II.1.1.1.2.9.SIMBOLOGÍA DE LAS CATEGORÍAS· PREDOMINANTE O COMPATIBLE D CONDICIONADO

Habitacional de densidad baja (H2), en las modalidades de unifamiliar y/o plurifamiliar horizontal y/o vertical, compatible con comercio y servicios Central de intensidad baja; son las zonas delimitadas en el plano de zonificación e identificadas con el clave y número:H2 (36).Las normas de control serán, además de las señaladas en el punto anterior, las siguientes:Normas de Control de las Zonas de Comercio Central, intensidad baja:Superficie mínima de lote: 600.00 metros cuadrados;Frente mínimo de lote: 15.00 metros lineales;Coeficiente de ocupación del suelo: no mayor de 0.6;Coeficiente de utilización del suelo: no superior a 1.8;Altura máxima de edificación: la que resulte de aplicar el C.O.S y el C.U.S.;Cajones de estacionamiento por unidad: según cuadro 48 del Reglamento;Restricción lateral: no hay;Restricción frontal: 5.00 metros lineales (40% de área jardinada);Restricción posterior: 5.00 metros lineales; yModo de edificación: variable.Para las zonas habitacionales enunciadas, los usos y destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:




PREDOMINANTE



Documento Técnico


DENSIDAD BAJA




♦ Habitación.·OO O



DENSIDAD BAJA




En cuanto al uso comercial y de servicios de nivel Central, intensidad baja, compatible con los usos habitacionales ya descritos, los usos y destinos permitidos para esta zona en particular son los indicados en los cuadros 16 (artículo68) y 22 (articulo 76) de El Reglamento Estatal, para el nivel e intensidad indicados.

lI. Zonas Comerciales y de ServiciosComprenden las instalaciones dedicadas al intercambio y/o venta de mercancías, el presente Plan Parcial de Urbanización contiene los siguientes tipos e intensidades:II.1 Comercio y Servicios Distrital (CS-D2), intensidad baja; corresponde a la zona delimitada en el plano de zonificación e identificada con el clave y número:CS-D2 (1)II.2 Comercio Y Servicios Barrial, intensidad baja (CS-B2); corresponde a las zonas delimitadas en el plano de zonificación e identificadas con el clave y número:CS-B2 (1); CS-B2 (2) Y CS-B2 (3).Para las zonas comerciales enunciadas en este punto en particular, los usos y destinos permitidos son los indicados en los cuadros 16 (artículo68) y 22 (articulo 76) de El Reglamento Estatal, para los niveles e intensidad indicados en cada caso. III. Zonas Turísticas Tienen la finalidad de promover y salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos naturales, que son la razón de ser de estas zonas. III.1 Turístico Ecológico (TE); corresponde a las zonas delimitadas en el plano de zonificación e identificadas con el clave y número:TE1; TE2; TE3; TE4; TE5 Y TE6.Las normas de control serán las siguientes:Normas de Control de las Zonas Turístico Ecológicas:Coeficiente de ocupación del suelo: no mayor de 0.1;Coeficiente de utilización del suelo: no superior a 0.2;Altura máxima de edificación: la que resulte de aplicar el C.O.S y el C.U.S.;Cajones de estacionamiento por unidad: según cuadro 48 del Reglamento;Restricción lateral: 20.00 metros lineales;Restricción frontal: 20.00 metros lineales;Restricción posterior: 20.00 metros lineales; yModo de edificación: abierto.Para las zonas Turístico Ecológicas enunciadas, los usos y destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:




PREDOMINANTE


TE TURISTICO ECOLOGICO

♦ Albergues o posadas.♦ Cabañas.♦ Campamentos.♦ Casas de campo.♦ Villas hoteleras.

♦ Jardines y/o plazas.♦ Plazoletas y rinconadas.♦ Juegos infantiles.♦ Canchas deportivas.♦ Parque urbano General.♦ Centro Deportivo♦ Lagos artificiales.♦ Zoológico.♦ Cotos de caza y pesca.♦ Pista de motocross.

·OO

Turístico Ecológico.Espacios verdes, Abiertos y Recreativos Regionales.


IN-U19 (DR) Corresponde al proyecto de planta de tratamiento de aguas negras y su equipamiento, con una capacidad estimada en 10 Lts / seg., para el servicio de las zonas norte y noreste del desarrollo; representa una superficie aproximada de 468.00 metros cuadrados y se localiza al noreste del predio, dentro de la zona ACD-EV2.

IN-U19’ (DR) Corresponde a la línea de drenaje que conecta a la línea general de las Buganvillas, identificada con la clave IN-U3 (DR), con la planta de tratamiento identificada con la clave IN-U19 (DR); genera una servidumbre de tres metros a cada lado a partir de su eje, que representa una superficie total aproximada de 600.40 metros cuadrados y se localiza en sentido noroeste - sureste, dentro de la zona ACD-EV2.

IN-U20 (DR) Corresponde al proyecto de planta de tratamiento de aguas negras y su equipamiento, con una capacidad estimada en 20 Lts / seg., para el servicio de la zona centro - este del desarrollo; representa una superficie aproximada de 468.00 metros cuadrados y se localiza al este del predio, dentro de la zona ACD-EV11.

IN-U21 (DR) Corresponde al proyecto de planta de tratamiento de aguas negras y su equipamiento, con una capacidad estimada en 30 Lts / seg., para el servicio de parte de la zona central del desarrollo; representa una superficie aproximada de 468.00 metros cuadrados y se localiza al centro del predio, dentro de la zona ACD-EV8.

IN-U22 (DR) Corresponde al proyecto de planta de tratamiento de aguas negras y su equipamiento, con una capacidad estimada en 18 Lts / seg., para el servicio de la zona oriente del desarrollo; representa una superficie aproximada de 736.00 metros cuadrados y se localiza al oriente del predio, dentro de la zona ACD-EV12.

IN-U23 (DR) Corresponde al proyecto de planta de tratamiento de aguas negras y su equipamiento, con una capacidad estimada en 22 Lts / seg., para el servicio de la zona suroeste del desarrollo; representa una superficie aproximada de 473.05 metros cuadrados y se localiza al suroeste del predio, dentro de la zona TE13 / EV34.

IN-U24 (DR) Corresponde al proyecto de planta de tratamiento de aguas negras y su equipamiento, con una capacidad estimada en 12 Lts / seg., para el servicio de la zona noroeste del desarrollo; representa una superficie aproximada de 545.41 metros cuadrados y se localiza al noroeste del predio, dentro de la zona TE14 / EV35. Zonas de Equipamiento Institucional (EI)


Documento Técnico

Corresponde a las áreas qué serán ocupadas por el conjunto de edificios y espacios en las que se realizan actividades complementarias a la habitación, trabajo y desarrollo humano, o bien, en las que las instituciones, en este caso del sector privado, proporcionan a la población servicios en el rubro de salud, educación, recreación, cultura, administración y seguridad; se determinan conforme al Capítulo XIV, Título Primero del Reglamento, y son las siguientes:

EI5 Y EI6.

Las normas de control aplicables, así como los usos permitidos para estas zonas serán las que se establecen en los cuadros 31 y 32 del Reglamento Estatal.

Zonas de Equipamiento de Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV) Corresponde a las áreas qué serán utilizadas con fines particulares para el esparcimiento, la recreación y el deporte, de acuerdo a cada caso; se determinan conforme al Capítulo XV, Título Primero del Reglamento, y son las siguientes:

EV30; EV31; EV33; EV34; EV35; EV36 Y EV37.

Las normas de control aplicables, así como los usos permitidos para las zonas de la EV30 a la EV35 serán las mismas que se han establecido para las Zonas Turístico Ecológicas, mientras que para las otras dos serán las que se establecen en los cuadros 33 y 34 del Reglamento Estatal. Áreas de Cesión para Destinos.

1.- De acuerdo con lo establecido en el Artículo 136, fracción III de El Reglamento Estatal, y por similitud puesto que no se establecen claramente, para las Zonas Turístico Ecológicas, TE, corresponde el 10% de la superficie bruta proporcional por desarrollar; representando estas una proporcionalidad del 28.19% del área bruta total, corresponden 127,805.18 metros cuadrados. 2.- De acuerdo con lo establecido en el Artículo 136, fracción IV de El Reglamento Estatal, para las Zonas Habitacionales tipo H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H y H2-V, corresponde el 15% de la superficie bruta a desarrollar; representando estas una proporcionalidad del 66.63% del área bruta total, corresponden 453,121.28 metros cuadrados. 3.-De acuerdo con lo establecido en el Artículo 136, fracciones VI y VII de El Reglamento Estatal, para las Zonas comerciales y de servicios corresponde el 12% de la superficie bruta a desarrollar; representando estas una proporcionalidad del 2.09% del área bruta total, corresponden 11,370.53 metros cuadrados. 4.-De acuerdo con lo establecido en el Artículo 130, se exceptúan del otorgamiento de áreas de cesión las Zonas de Equipamiento Institucional; representan estas una proporcionalidad del 3.09% del área bruta total. La suma total que resultan estas superficies en el proyecto es del orden de los 1’018,378.58 metros cuadrados, que representan el 22.46%, distribuidos de la siguiente manera:

A. Zonas de Equipamiento Institucional (EI) Corresponde a las áreas qué serán ocupadas por el conjunto de edificios y espacios en las que se realizan actividades complementarias a la habitación, trabajo y desarrollo humano, o bien, en las que las instituciones, en este caso del sector público, proporcionan a la población servicios en el rubro de salud, educación, recreación, cultura, administración y seguridad; se determinan conforme al Capítulo XIV, Título Primero del Reglamento, y son las siguientes:

ACD-EI1; ACD-EI2; ACD-EI3 y ACD-EI4.

Las normas de control aplicables, así como los usos permitidos para estas zonas serán las que se establecen en los cuadros 31 y 32 del Reglamento Estatal. B. Zonas de Equipamiento de Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos (EV) Corresponde a las áreas qué serán utilizadas con fines públicos para el esparcimiento, la recreación y el deporte, de acuerdo a cada caso; se determinan conforme al Capítulo XV, Título Primero del Reglamento, y son las siguientes:

ACD-EV1; ACD-EV2; ACD-EV3; ACD-EV4; ACD-EV5; ACD-EV6; ACD-EV7; ACD-EV8; ACD-EV9; ACD-EV10; ACD-EV11; ACD-EV12; ACD-EV13; ACD-EV14; ACD-EV15; ACD-EV16; ACD-EV17; ACD-EV18; ACD-EV19; ACD-EV20; ACD-EV21; ACD-EV22; ACD-EV23; ACD-EV24; ACD-EV25; ACD-EV26; ACD-EV27; ACD-EV28 y ACD-EV29.

Las normas de control aplicables, así como los usos permitidos, serán las que se establecen en los cuadros 33 y 34 del Reglamento Estatal.

Zonas de Instalaciones especiales de Infraestructura (IN) Comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie extensiva necesaria, requieren áreas restrictivas a su alrededor además de las instalaciones requeridas para los centros generadores o controladores de infraestructura urbana.

IN-U1 (AP); IN-U1 (EL) (AP); IN-U3 (DR); IN-U4 (DR); IN-U5 (DR); IN-U6 (DR); IN-U7 (AP); IN-U8 (AP); IN-U9 (AP); IN-U10 (AP); IN-U11 (AP); IN-U12 (AP); IN-U13 (AP); IN-U14 (AP); IN-U15 (AP); IN-U15’ (AP); IN-U16 (AP); IN-U17 (AP); IN-U17’ (AP); IN-U17” (AP); IN-U18 (AP); IN-U18’ (AP); IN-U19 (DR); IN-U19’ (DR); IN-U20 (DR); IN-U21 (DR); IN-U22 (DR); IN-U23 (DR); e IN-U24 (DR).

Las normas de control aplicables, así como los usos permitidos, serán las que se establecen en los cuadros 3 y 35 del Reglamento Estatal. Áreas de Cesión para vialidad.

De conformidad a lo establecido en el Artículo 128, fracción II de El Reglamento corresponde a las vías públicas que resultan al término de toda acción urbanística, las cuales se identifican y describen en el Artículo 17 del presente ordenamiento, que en su conjunto representan una superficie total aproximada de 411,619.86 metros cuadrados.

Zonificación estructura urbana, define las características, modo de operar y adecuada jerarquía de los diferentes elementos que integran el sistema de unidades territoriales urbanas y el sistema vial. Los elementos que integran la estructura urbana existentes y propuestos, para las acciones de crecimiento, se describen y define en el Plano E-3 del Anexo Gráfico, a efecto de regular su operación como también, respecto del carácter compatible o condicionado que implique su relación con los usos y destinos en los predios aledaños. La estructura urbana para el centro de población se integrará por:

Estructura Territorial y Dosificación del Equipamiento Urbano.

Centro


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Barrial.CB1. Corresponde al Centro Barrial propuesto a desarrollar y consolidar en derredor de la glorieta de ingreso a la Segunda Sección de Ciudad Bugambilias, que será donde confluyan las vialidades existentes RI-VC1 y RI-VC2, con las propuestas RI-VC3 y RI-VC-6, que contiene a las zonas CS-B2 (1), CS-B2 (2), CS-B2 (3); conforma un corredor de comercio y servicios junto con el Centro Distrital, por medio de los usos comerciales y de servicios permitidos en las zonas H2 (24), H2 (25), H2 (26) y H2 (27). Centro Distrital. CD1. Corresponde al Centro Distrital propuesto a desarrollar y consolidar en la parte central del desarrollo, contenida dentro de las vialidades RI-VC6 y RI-VCm1, que contempla a las zonas CS-D21, así como los usos comerciales y de servicios permitidos en las zona H2 (28), H2 (29), H2 (30) y H2 (31); conforma un corredor de comercio y servicios junto con el Centro Barrial.

II.2. UNIDAD BARRIAL "LOMAS DE BUGAMBILIAS"

ELEMENTO NORMA

EXTENSION TERRITORIAL HECTÁREAS SUPERFICIE DE

TERRENO POR UNIDAD (M2)

UNIDADES REQUERIDAS

UNIDADES EXISTENTES DÉFICIT/ SUPERHABIT

HABITANTES 21,095

III. PUBLICO

M2 PRIVADO UNIDADES M2

IV. EQUIPAMIENTO

SUP/HAB M2 REQ.

NIVEL VECINAL JARDÍN DE NIÑOS (MOD/6 AULAS: 35 AL/ AULA/2 TURNOS

0.1970

4,155.72 1,575.00 2.64 0.00 (-) 2.64 4,155.72

PRIMARIA (MOD / 12 AULAS: 35 AL/ AULA / 2 TURNOS)

0.720 15,188.40 3,630.00 4.18 0.00 (-) 4.18 15,188.40

JARDÍN VECINAL 1.00 21,095.00 6,387.00 3.30 0.00 (-) 3.30 21,095.00

V. NIVEL BARRIAL

SECUNDARIA (MOD / 10 AULAS: 40 AL/ AULA / 2 TURNOS)

0.521 10,990.50 9,180.00 1.20 0.00 (-) 1.20 10,990.50

CENTRO COMUNITARIO DIF 0.244 5,147.18 2,400.00 2.14 0.00 (-) 2.14 5,147.18

CENTRO DE ASIST. DE DES. INFANTIL DIF

0.1730 3,649.43 1,195.00 3.05 0.00 (-) 3.05 3,649.43

CENTRO DE SALUD URBANO 0.032 675.04 1,200.00 0.56 0.00 EQUIPAMIENTO NO CUBIERTO EN LA UNIDAD BARRIAL SANTA ANA Tepetitlán

MERCADO PUBLICO 0.247 5,210.65 2,700.00 1.93 0.00 (-) 1.93 5,210.65

MODULO SEGURIDAD PUBLICA

0.016 337.52 150.00 2.25 0.00 (-) 2.25 337.52

PARQUE DE BARRIO 1.10 23,204.50 7,025.70 3.30 0.00 (-) 3.30 23,204.50

MODULO DEPORTIVO 0.307 6,476.17 1,960.80 3.30 0.00 (-) 3.30 6,476.17

VI. SUMA SUPERFICIES

96,130.11 96,130.11

M2 TERRENOS PROPIEDAD DEL MUNICIPIO P/ SU UTILIZACIÓN

VII. SUMA

0.00

VIII. DÉFICIT

96,130.11

ll. La estructura vial.La estructuración de la vialidad troncal o colectora está proyectada de tal manera que permite la comunicación con todas las áreas aprovechables del desarrollo, que representan de cerca del cincuenta por ciento de la superficie total, en especies de lunares o manchas, que el esquema plantea se vayan desarrollando a manera de cotos privados, en donde esta red troncal de vialidad colectora las comunique entre si y con las zonas verdes, de equipamiento y de los diversos usos determinados en el proyecto, así como su incorporación a las zonas urbanas existentes. Se han modificado algunos trazos de la vialidad planteada tanto en el Plan del distrito ZPN-8 como en los Plan Parciales de Desarrollo Urbano que influyen en la zona, que obedece principalmente a la topografía, de tal manera que las identificadas en el Plan del Distrito ZPN-8 con las claves VCm-12 y VCm-13 se modifican para cumplir las pendientes máximas establecidas en El Reglamento; la VCm-15 y el tramo más al norte de la VC-15 se eliminan, pues las pendientes resultantes en su trazo sobrepasan con mucho las máximas permitidas; en tanto la VC-14 modifica el trazo planteado, pero se transforma con la misma secuencia y continuidad hacia el poniente, hasta su continuación al norte hasta la prolongación Mariano Otero. Conforme a la nomenclatura que establece el Reglamento, y de acuerdo a lo expuesto anteriormente, es la siguiente: a) Vialidad colectora mayor.

RI-VC1 Corresponde a la actual vialidad de acceso, desde su ingreso en su entronque con las vialidades VC-3 y RI-VC4, hasta su entronque en la glorieta de acceso a la Segunda Sección de Ciudad Bugambilias. Cuenta con una superficie total aproximada de 41,715.96 metros cuadrados; su sección promedio es de 30.00 metros, aunque en la parte última o superior esta varía hasta los 45.00 metros. RI-VC2 Corresponde a una sección de la Avenida del Lince Oriente, desde su entronque en la glorieta de acceso a la Segunda Sección de Ciudad Bugambilias y hacia el noroeste. Cuenta con una superficie total aproximada de 3,467.50 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 30.00 metros.

RI-VC3 Corresponde a una sección de la nueva propuesta de acceso a la Segunda Sección, desde su entronque en la glorieta de acceso a esta y hacia el suroeste, hasta su intersección con el área de protección a cauces y cuerpos de agua


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CA-10.3. Cuenta con una superficie total aproximada de 7,358.46 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 30.00 metros.

VC3 Corresponde a una sección de la nueva propuesta de acceso a la Segunda Sección, con carácter de vialidad privada, desde su intersección con el área de protección a cauces y cuerpos de agua CA-10.3 y hasta su entronque con la RI-VC1. Cuenta con una superficie total aproximada de 22,230.16 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 30.00 metros.

RI-VC4 Corresponde a la modificación de un tramo del actual acceso a la Segunda Sección, desde su ingreso en la parte oriente del área de aplicación, en la glorieta del Colegio Alpes, hasta su entronque con las vialidades RI-VC1 y VC-3. Cuenta con una superficie total aproximada de 18,077.64 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 30.00 metros. RI-VC5 Corresponde a una sección de la Avenida del Lince Sur, desde su entronque en la glorieta ubicada en la parte central del proyecto y hacia el noroeste, hasta su entronque con el trazo de la actual vialidad y la Av. De Los Leones. Cuenta con una superficie total aproximada de 9,612.96 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 30.00 metros. RI-VC6 Corresponde a la sección propuesta de modificación al trazo de la Av. Paseo del Lince Sur, desde su entronque en la glorieta de acceso a la Segunda Sección de Ciudad Bugambilias, pasando por la glorieta ubicada en la parte central del proyecto y hacia el suroeste, hasta su entronque y bifurcación en las vialidades RI-VC8 y RI-VC9. Cuenta con una superficie total aproximada de 49,451.83 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 30.00 metros. RI-VC7 Corresponde a la prolongación hacia el sureste de la vialidad RI-VC5, desde su entronque en la glorieta ubicada en la parte central del proyecto y hasta su entronque con la vialidad RI-VC11. Cuenta con una superficie total aproximada de 12,731.79 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 25.00 metros. RI-VC8 Corresponde a la prolongación hacia el noreste de la vialidad RI-VC6, desde su bifurcación de esta y hasta su continuación en la vialidad RI-VC12. Cuenta con una superficie total aproximada de 43,245.56 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 20.00 metros. RI-VC9 Corresponde a la prolongación hacia el suroeste de la vialidad RI-VC6, desde su bifurcación de esta y hasta su continuación hacia el norte y su intersección final con la prolongación Mariano Otero. Cuenta con una superficie total aproximada de 46,892.10 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 20.00 metros. RI-VC10 Corresponde al circuito vial ubicado al sur del área de aplicación, con acceso desde la vialidad RI-VC8. Cuenta con una superficie total aproximada de 29,923.12 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 20.00 metros. RI-VC11 Corresponde al circuito vial ubicado al oriente del área de aplicación, con acceso desde la vialidad VC3. Cuenta con una superficie total aproximada de 58,045.47 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 20.00 metros. RI-VC12 Corresponde al circuito vial ubicado al suroeste del área de aplicación, con acceso desde la vialidad RI-VC8. Cuenta con una superficie total aproximada de 42,709.65 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 20.00 metros. RI-VC13 Corresponde al circuito vial ubicado al noroeste del área de aplicación, con acceso desde la vialidad RI-VC9. Cuenta con una superficie total aproximada de 27,390.43 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 20.00 metros.

b) Vialidad colectora menor.

RI-VCm1 Corresponde al circuito vial ubicado al centro del área de aplicación, con acceso desde la vialidad RI-VC6, que servirá como vialidad auxiliar en la zona del Centro Distrital. Cuenta con una superficie total aproximada de 18,741.66 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 17.00 metros.

c) Vialidad subcolectora. RI-VSc1 Corresponde a lo que es una parte de la sección de la Avenida del Lince Sur, desde su entronque en la glorieta de acceso a la Segunda Sección de Ciudad Bugambilias y hacia el oeste hasta su entronque con la RI-VC5. Cuenta con

una superficie total aproximada de 2,255.73 metros cuadrados; Cuenta con una sección total de 13.00 metros♦

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II.6 USO ACTUAL DEL SUELO Clasificación de área como RESERVA URBANA y USO DE SUELO HABITACIONAL permitido, se anexa DICTAMEN emitido por la Dirección General de Obras Públicas. El uso de suelo asignado en el Plan de Ordenamiento ec ecológico del estado de Jalisco., es Asentamiento Asentamientos Humanos.

II.7 URBANIZACIÓN DEL AREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICOS REQUERIDOS El área donde se promueve el proyecto Lomas de Bugambilias, corresponde al AREA DE RESERVA URBANA del fraccionamiento Ciudad Bugambilias, dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara. La primera y segunda sección del fraccionamiento Ciudad Bugambilias es un área urbana consolidada, con todos los servicios. La disposición de la red de servicios se realizó considerando la utilización del área de reserva, es decir se dejó todo dispuesto para continuar las líneas de servicios al área de reserva, y consolidar el asentamiento. De acuerdo al Plan Parcial de Urbanización las necesidades de equipamiento futuro y servicios estará en función de la población que ingresa considerando una población futura máxima de aprox. 21,095 habitantes más, distribuidos en aproximadamente 4,219 lotes o unidades privativas.

Del resultado de los requerimientos de espacios para el equipamiento 50,775.67 metros cuadrados corresponden a necesidades de espacios verdes y abiertos, así como para instalaciones deportivas, los que son ampliamente satisfechos en el esquema propuesto, puesto que este contempla casi 97 hectáreas de espacios verdes y abiertos de carácter público, así como casi 87 hectáreas de carácter privado, y aunque no todas las áreas dispuestas para estos usos contienen la aptitud para tener un uso propiamente urbano, como es el caso de los espacios necesarios para módulo deportivo, este aspecto podría ser cubierto con la práctica de deporte de montaña, por medio de ciclo pistas de campo traviesa o pistas para corredores de montaña.

Por lo que se refiere a los espacios necesarios para cubrir los renglones de educación (30,334.62 metros cuadrados) y comercio (5,210.65 metros cuadrados), en función al carácter y tipología del desarrollo por llevar a cabo se hace patente que en estos rubros la población futura no demandará estos espacios con denominación de servicios públicos, ya que en la casi totalidad de los casos acudirán a los de carácter privado para esta satisfacción, como son los institutos Alpes y Cumbres, en materia educativa, los cuales se prevé seguirán expandiéndose, para lo cual se ha previsto una zona de reserva para equipamiento adyacente a estos centros escolares (76,474.42 metros cuadrados), así como otra al noreste del desarrollo, inmediata a la zona urbana de Santa Ana Tepetitlán, para los mismos fines con carácter privado, pero con fines sociales, para un centro escolar para personas de escasos recursos (18,798.09 metros cuadrados).


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En cuanto al aspecto de comercio el proyecto contempla reservas para comercio distrital, al centro (43,868.83 metros cuadrados); y barrial, al noreste (20,546.31 metros cuadrados), así como zonas de usos habitacionales compatibles con comercio barrial, al centro del predio, y central, al norte del predio, con lo cual se tiene contemplado cubrir ampliamente esta necesidad del equipamiento.

Para cubrir los aspectos de asistencia social, salud y seguridad publica se han determinado un total de 27,084.31 metros cuadrados, distribuidos en cuatro zonas, que ampliamente cubren la demanda de 9,809.17 metros cuadrados faltantes de las necesidades emanadas del cuadro anteriormente expuesto.

Con las superficies descritas se establece ampliamente satisfecha la demanda en suelo de los requerimientos de equipamiento♦

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II.2.1 ESTUDIOS DE CAMPO Y GABINETE El proyecto urbano Lomas de Bugambilias ha implicado la realización de un Plan Parcial de Urbanización por indicaciones del H. Ayuntamiento de Zapopan y con base en lo dispuesto en la Ley Estatal de Desarrollo Urbano. Este documento ha aportado información sobre las etapas de ejecución y zonificación de superficies del área de estudio que ha servido de base para deducir los impactos del proyecto en el medio natural que se propone. El estudio de Impacto Ambiental para el proyecto se ha realizado con la siguiente metodología: ETAPA ITipo de estudio: Trabajo de campoBase conceptual: Visita de reconocimiento al terreno para conocer sus características inmediatas de vegetación, entorno y valor paisajístico. Procedimiento técnico: Fotografías de varias perspectivas del terreno, de afloramiento rocoso, vegetación y suelo. Tratamiento de información: Deducción de condicionantes ambientales para la ejecución del proyecto. ETAPA IITipo de estudio: Gabinete Base conceptual: Análisis multidisciplinario con especialistas de otras áreas del conocimiento para considerar la factibilidad de ejecución del proyecto. Y los contenidos de la Manifestación de Impacto Ambiental. Procedimiento técnico: Recopilación de información documental, cartográfica, plan maestro, estudios adicionales, criterios de ingeniería, tendencias y políticas de expansión urbana en el municipio de Zapopan.Tratamiento de información: análisis separado por áreas del conocimiento y evaluación individual de cada uno de los elementos naturales encontrados en el área de estudio. ETAPA IIITipo de estudio: GabineteBase Conceptual: Diagnóstico preliminar con toda la información concentrada, analizada en gabinete y discutida con profesionistas de las áreas:BiologíaIngeniería CivilAgronomíaGeografíaArquitecturaProcedimiento Técnico: lluvia de ideas, análisis comparativo con otros desarrollos en la zona, mesa de discusión. Tratamiento de información: Integración de información para diagnóstico-pronóstico. Redacción del documento. ETAPA IVBase Conceptual: Identificar los puntos donde se encuentran los elementos del medio físico-natural que serán afectados por ejecutar el diseño urbano del proyecto habitacional y las obras de ingeniería. Corroborar información obtenida y procesada en gabinete para ajustar el diagnóstico-pronóstico.El diagnóstico en esta etapa sostenía que el elemento más afectado por la ejecución del proyecto será la cubierta vegetal. Procedimiento Técnico: -Primer recorrido zonificado siguiendo el trazo del proyecto en el terreno para ubicar los puntos y los elementos más afectados por el diseño del proyecto, es decir indicadores de impacto. -Segundo recorrido: Considerando el área de influencia inmediata y los límites de la propiedad del terreno. En este recorrido se integró la información sobre los factores socioeconómicos con influencia en el área de estudio.-Tercer recorrido sobre los puntos identificados como críticos y con mayor impacto por la ejecución del proyecto para evaluar posibles alternativas y ponderar los impactos con respecto a las medidas de mitigación.Recolección de muestras por método aleatorioMuestras de vegetaciónConteo de individuos Promedio determinado por cada 100 mt2 20 individuosIdentificación de especies asociación de encino-pinoDiagnóstico de condiciones- estado de saludÁlbum fotográfico por predio-digital-películaVideo de características paisajísticasTratamiento de Información: Integración de datos e impresiones recolectados en campo y la información generada en gabinete. Interpretación y análisis de información temática utilizando la tecnología de Sistemas de Información Geográfica.plataforma Esri ARC VIEW 3.2 base de datos access diseño cartográfico Autodesk Autocad Map 2001. ETAPA V Elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental integrando información de las etapas anteriores a fin de establecer un Diagnóstico-Pronóstico integral de las condiciones físico-naturales del terreno y los impactos que tendrán cada una de las etapas de ejecución del proyecto urbanístico “Lomas de Bugambilias” en el sistema natural del terreno.Conclusiones sobre la afectación del proyecto sobre los elementos indicadores de impacto.Establecimiento de medidas de mitigación.

III.-VINCULACION CON OTROS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO.


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El proyecto de desarrollo urbano Lomas de Bugambilias es congruente con las disposiciones que en materia urbana existen en la entidad considerando: Primero: Que el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en su párrafo tercero, otorga derecho a la Nación para imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, mediante el establecimiento de las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y las adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población. Segundo: Que el artículo 115, fracción V, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, faculta a los Municipios en los términos de las leyes federales y estatales relativas, para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; controlar y vigilar la utilización del suelo en su jurisdicción territorial, intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana; otorgar licencias y permisos para construcciones y participar en la creación y administración de zonas de reserva ecológica, disposición que recoge, en iguales términos, el artículo 80 de la Constitución Política del Estado de Jalisco. Tercero: Que la misma Constitución Política Federal en su artículo 73, fracción XXIX-C, otorga al Congreso Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias, en materia de asentamientos humanos. Cuarto: Que al tenor del precepto constitucional a que se refiere el Considerando anterior, el Congreso de la Unión expidió la Ley General de Asentamientos Humanos, cuyo artículo 8 adjudica a las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar en materia del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población, disposición de la que emanó la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Quinto: Que los artículos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; los artículos 12, 13, 92 y 131 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; los artículos 37, fracción II, 42 y 44 de la Ley de Gobierno y Administración Pública del Estado de Jalisco, determinan la de competencia de los Municipios, en consonancia con las disposiciones invocadas en los considerandos anteriores. Sexto: Que el H. Ayuntamiento de Zapopan, en uso de las atribuciones y facultades en materia de regulación y ordenamiento urbano invocados en los considerandos precedentes, con fecha del 17 de Noviembre del año 2000, aprobó los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, de los Sub-distritos Urbanos ZPN-8/08, “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente”; ZPN-8/09, “Bugambilias Panorámica Sur y Poniente”; y ZPN-8/12, Bugambilias Panorámica Norte”, publicados en el Periódico Oficial El Estado de Jalisco el 24 de Febrero del año 2001. Octavo: Que de conformidad con el artículo 93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, los Planes Parciales de Urbanización es el instrumento ejecutivo para la realización de acciones de urbanización, cuya elaboración es necesaria para autorizar tanto obra pública como la obra privada en los casos previstos por esta Ley. Debiéndose formular, aprobar y administrar conforme a las disposiciones señaladas en la misma Ley. Noveno: Que la Dirección de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Zapopan emitió con fecha 19 de febrero del año 2002 el Dictamen de Trazos, Usos y Destinos Específicos, con número de expediente 120-08-12-U/02-042, en el cual se establece lo siguiente: ZPN-8/08 “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente”, que prevé el establecimiento de los siguientes usos:Espacios Verdes abiertos, sobre el área de protección a cauces y cuerpos de agua y fracción que se encuentra dentro del predio;Espacios verdes abiertos, habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal densidad baja, correspondientes a las zonas que se encuentran en la parte periférica del límite del Subdistrito urbano y del predio en cuestión;Habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal de densidad mínima, para el área correspondiente a la zona centro de este Subdistrito urbano;Comercial y servicios de nivel barrial, intensidad baja, para el área correspondiente a la zona del polígono denominado “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente”.ZPN-8/09 “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente", que prevé el establecimiento de los siguientes usos:Espacios Verdes abiertos, sobre el área de protección a cauces y cuerpos de agua que se encuentran dentro del predio;Espacios verdes abiertos, habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal densidad baja, correspondientes a las zonas que se encuentran en la parte oriente del Subdistrito urbano;Habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal de densidad mínima, para el área correspondiente a la zona que se ubica en la parte poniente de este Subdistrito urbano;Comercial barrial intensidad baja, para el área correspondiente al perímetro del Centro Barrial denominado “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente”;Mixto Barrial intensidad baja, para el área correspondiente a la zona del polígono del Centro Barrial denominado “Bugambilias Panorámica Sur y Oriente”;ZPN-8/12 “Bugambilias Panorámica Norte”, que prevé el establecimiento de los siguientes usos:Espacios Verdes abiertos, sobre el área de protección a cauces y cuerpos de agua y fracción que se encuentra dentro del predio;Espacios verdes abiertos, habitacional unifamiliar y plurifamiliar horizontal densidad baja, correspondientes a las zonas que se encuentran en la parte norte de la calle Circuito del Lince en el predio en cuestión;Equipamiento Institucional;Granjas y Huertos, Equipamiento Institucional y Espacios Verdes y Abiertos. Décimo: Que los límites del Área de Aplicación del Plan Parcial de Urbanización Lomas de Bugambilias, municipio de Zapopan, con base en la iniciativa elevada por este Ayuntamiento, serán aprobados por el mismo. Décimo Primero: Que en cumplimiento a las disposiciones de los artículos 48 y 49 de la Ley General de Asentamientos Humanos y el procedimiento previsto en el artículo 225 de la Ley de Desarrollo Urbano se verificará la consulta pública del proyecto de Plan Parcial de Urbanización Lomas de Bugambilias. Décimo Segundo: Que para dar cumplimiento al mandato del párrafo tercero del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento el artículo 115, fracciones II, III, V y VI de la misma Constitución General de la República, precepto que en materia de asentamientos humanos se ratifica en el artículo 80 de la Constitución Política del Estado de Jalisco, conforme las disposiciones de la fracción II del artículo 37, así como de la fracción II del artículo 40 de la Ley de Gobierno y la Administración Pública Municipal del Estado de Jalisco, y en particular en materia de ordenamiento y regulación de los centros de población, en ejercicio de las facultades definidas en los artículos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artículos 12, 13 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, en sesión de fecha ___ de ________________ del 200__, el H Ayuntamiento de Zapopan se expedirá el: El área de estudio cuenta con su Plan Parcial de Urbanización Lomas de Bugambilias, del Distrito Urbano ZPN-8 Santa Ana Tepetitlán, del Municipio de Zapopan, Jalisco, define:Las normas y criterios técnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o utilización del suelo en las áreas, predios y fincas contenidas en su área de aplicación. Las normas aplicables a la acción urbanística, a fin de regular y controlar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-8 Santa Ana Tepetitlán, del Municipio de Zapopan, Jalisco.


Documento Técnico

Las normas de ordenamiento y regulación que se integran en el Plan Parcial de Urbanización Lomas de Bugambilias, del Distrito Urbano ZPN-8 Santa Ana Tepetitlán, del Municipio de Zapopan, Jalisco, son de orden público e interés social, y se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Artículo 3. Para los efectos del presente Plan Parcial de Urbanización de Lomas de Bugambilias, se designará como:Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;Reglamento Estatal: el Reglamento Estatal de Zonificación;Reglamento : el Reglamento Municipal de Zonificación;Municipio: el Municipio de Zapopan, Jalisco;Ayuntamiento: el H. Ayuntamiento de Zapopan, Jalisco;Plan de Desarrollo Urbano: el Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-8 Santa Ana Tepetitlán, del Municipio de Zapopan, Jalisco;Plan Parcial de Urbanización: el Plan Parcial de Urbanización “Lomas de Bugambilias”;Distrito Urbano: la unidad territorial urbana, ZPN-8 Santa Ana Tepetitlán, producto de la división territorial del centro de población de Zapopan, para efectos de la planeación del desarrollo urbano. Subdistritos Urbanos: unidad territorial urbana, producto de la subdivisión del Distrito Urbano ZPN-8 Santa Ana Tepetitlán, para efectos de precisión y especificidad de la planeación del desarrollo urbano, territorio sujeto a la zonificación secundaria determinada por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano.Documento básico: la versión abreviada del Plan Parcial de Desarrollo Urbano para efectos de publicación, en los términos del artículo 49 de la Ley Estatal, que integra el conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, las normas de zonificación urbana, las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, así como las obligaciones a cargo de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo;Documento Técnico: Documento que integra la información relativa al diagnóstico del área de estudio, los factores del medio físico natural y del medio físico transformado, socioeconómicos y jurídicos, así como las conclusiones de condicionantes y aptitudes del territorio, recomendaciones, propuestas estratégicas que constituyen las bases de la planeación, ordenamiento y regulación territorial, y la programación de acciones en el área de aplicación del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, por medio de archivos digitales, impresos y anexo gráfico.Anexo Gráfico: Conjunto de planos que forman parte integral del Documento Técnico del Plan Parcial de Desarrollo Urbano;Planos de Zonificación: Planos impresos que integran el anexo gráfico del presente Plan Parcial de Urbanización “Lomas de Bugambilias”, identificados con la letra “E”; yDependencia Municipal: La Dirección General de Obras Públicas Municipales del Ayuntamiento, que es la oficina técnica y administrativa competente para expedir los dictámenes, acuerdos, autorizaciones, licencias y permisos en materia de urbanización y edificación.Artículo 4. El Plan Parcial de Urbanización “Lomas de Bugambilias”, integra los elementos señalados en el articulo 94 de la Ley Estatal, y contienen la expresión de los resultados de los estudios técnicos, de los medios físico, natural y transformado, así como de los aspectos socioeconómicos, relativos a la planeación, programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo urbano en su área de aplicación, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemática que sobre la misma se presente, los que se contienen en el Documento Técnico y del que forma parte integral el anexo gráfico.Artículo 5. El Plan Parcial de Urbanización “Lomas de Bugambilias” se deriva del Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, del Distrito Urbano ZPN-8 Santa Ana Tepetitlán, así como de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano ZPN-8/08 “Bugambilias panorámica sur y oriente”; ZPN-8/09 “Bugambilias panorámica sur y poniente”; y ZPN-8/12 “Bugambilias panorámica norte”, retomando sus disposiciones a fin de precisarlas y detallarlas en el área de aplicación, buscando congruencia en base a las condiciones observadas: aptitud territorial, recursos legales, técnicos y administrativos aplicables y demás factores que inciden en el desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en aras del interés publico y beneficio social.

Artículo 6. El área de aplicación del Plan Parcial de Urbanización constituye su ámbito territorial para regular el aprovechamiento de las áreas y predios. Tiene una superficie de 491-22-67.26 hectáreas aproximadamente

Como se menciona el área en cuestión esta considerada dentro de la zona urbana y por tanto la distribución de superficies debe realizarse mediante la propuesta de un Plan Parcial de Urbanización, en ese sentido el terreno objeto de estudio esta cumpliendo con los ordenamientos urbanos establecidos para la entidad, de acuerdo a las características .

El Uso Actual del Suelo del área de estudio y de su contexto inmediato esta clasificado como de asentamientos humanos, esta consideración abarca el uso habitacional, comercial, industrial y de servicios. Con respecto a la vinculación que tiene el proyecto con las disposiciones en el estado de Jalisco en materia ambiental. El área donde se propone el proyecto “Lomas de Bugambilias” se encuentra dentro de la Unidades de Gestión Ambiental (UGA

´s) Ah 136 y Ah 139 y tienen colindancias inmediatas con las UGA’s An 117 y An 118[3].

El uso de suelo identificado en el ordenamiento ecológico para la zona es de asentamientos humanos y los criterios para continuar este uso son los siguientes:


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UGA LIMITANTE A LA SUSTENTABILIDAD USO DE SUELO USO COMPATIBLE USO CONDICIONADO USO INCOMATIBLE CRITERIOSAh136 Alta Asentamientos humanos Agricultura

Flora y fauna Minería

IndustriaMinería

Ah 1,2,6,8,9,10,11,13,14,15,17,21,22,23,32

Ah139 Alta Asentamientos humanos IndustriaMinería

Ah 8,9,10,11,12,13,14,16,17,24

El Uso de Suelo identificado en el Ordenamiento Ecológico Territorial de Jalisco es coincidente con el dictamen de Uso de Suelo otorgado por el Ayuntamiento de Zapopan, Jalisco. El nivel de transformación e intervención de este sistema natural deja claro que las actividades que inicialmente lo transformaron sigan permitiéndose, atendiendo los siguientes criterios: CRITERIOS UNIDAD DE GESTION AMBIENTAL

Ah 136POLÍTICAS

1 Permitir la construcción de vivienda y espacios públicos en terrenos con pendientes menores al 30% ProtecciónRestricción

2 Permitir la construcción de vivienda y espacios públicos en sitios sin presencia de riesgos naturales o aquellos que no hayan sido modificados por la actividad del hombre: terrenos que no hayan sido rellenados con materiales no consolidados, bancos de material y zonas con mantos acuíferos sobreexplotados.

ProtecciónRestricción

6 Permitir la construcción de vivienda y espacios públicos, en sitios alejados de la zona de influencia de instalaciones que puedan representar una amenaza químico-tecnológica.

ProtecciónRegulación

8 Promover estímulos fiscales para renovación del parque vehicular que exceda los 13 años de antigüedad RestauraciónRegulación

9 Eficientar el sistema de recolecta y disposición de residuos sólidos municipales con el fin de evitar la práctica de quema de residuos en zonas urbanas propicias a emergencias por contaminación atmosférica.


10 Promover y estimular el saneamiento de las aguas freáticas para la reutilización de las mismas. RestauraciónPromoción

11 Tratar las aguas residuales de las poblaciones mayores de 2,500 habitantes RestauraciónPromoción

13 Establecer un sistema integrado de manejo de residuos sólidos municipales que incluya acciones ambientalmente adecuadas desde el origen, almacenamiento, recolección, transporte, tratamiento y disposición final de basura, con el fin de evitar la contaminación de mantos freáticos y aguas superficiales, contaminación del suelo y daños a la salud.


14 Las ampliaciones a nuevos asentamientos urbanos y/o turísticos deberán contar con sistemas de drenaje pluvial y/o doméstico independientes ProtecciónRegulación

15 Generar información pública sobre el origen y sistema de producción de alimentos , como orientación de consumo. ProtecciónRegulación

17 En aquellos municipios que se presenten indicadores de deterioro por crecimiento urbano promover su incorporación al Programa de Municipios Saludables. RestauraciónPromoción

21 Promover el aumento de densidad poblacional en las áreas ya urbanizadas, mediante la construcción de vivienda en terrenos baldíos y el impulso de la construcción vertical.

AprovechamientoRestricción

22 Promover e impulsar el establecimiento de áreas verdes con el propósito de alcanzar una superficie mínima de 10 m2 /hab. ConservaciónPromoción

23 Promover e impulsar la preservación de la salud del arbolado urbano con el propósito de reducir la pérdida de áreas verdes y prevenir riesgos de caída y muerte prematura.

ConservaciónPromoción

32 Establecer un Consejo Regional para el Seguimiento y Evaluación del Ordenamiento Ecológico ConservaciónPromoción

CRITERIOS UNIDAD DE GESTION AMBIENTALAh 139

POLITICAS

8 Promover estímulos fiscales para renovación del parque vehicular que exceda los 13 años de antigüedad. Restauración Regulación

9 Eficientar el sistema de recolecta y disposición de residuos sólidos municipales con el fin de evitar la práctica de quema de residuos en zonas urbanas propicias a emergencias por contaminación atmosférica.


10 Promover y estimular el saneamiento de las aguas freáticas para la reutilización de las mismas. Restauración Promoción

11 Tratar las aguas residuales de las poblaciones mayores de 2,500 habitantes. RestauraciónPromoción

12 Promover el uso de transporte eléctrico en las áreas urbanas y la utilización de dispositivos para la reducción de los niveles de ruido. Protección Regulación



14 Las ampliaciones a nuevos asentamientos urbanos y/o turísticos deberán contar con sistemas de drenaje pluvial y/o doméstico independientes. ProtecciónRegulación

16 Impulsar un sistema de ciudades para la articulación regional evitando la progresiva desarticulación y el despoblamiento de las áreas rurales interiores. ProtecciónRegulación

17 En aquellos municipios que se presenten indicadores de deterioro por crecimiento urbano promover su incorporación al Programa de Municipios Saludables. RestauraciónPromoción

24 Promover e impulsar la plantación de especies nativas en áreas verdes con el objetivo de una educación ambiental no formal sobre la riqueza biótica del lugar. ConservaciónPromoción

UGA LIMITANTE A LA SUSTENTABILIDAD USO DE SUELO USO COMPATIBLE USO CONDICIONADO USO INCOMPATIBLE CRITERIOSAn117 Alta Area natural

TurismoAsentamientos HumanosInfraestructura ForestalPecuario

Industria An 2,7,8,9,11,12,14,17Ah 12,13

An118 Alta Area natural TurismoAsentamientos HumanosInfraestructura ForestalPecuario

Industria An 2,7,8,9,11,12,14,17Ah 12,13

UNIDADES DE GESTION AMBIENTAL COLINDANTES

Criterios para Asentamiento Humano de Unidades de Gestión Ambiental colindantes: CRITERIOS UNIDAD DE GESTION AMBIENTAL

An 117POLITICAS




CRITERIOS UNIDAD DE GESTION AMBIENTALAn 118

POLITICAS




Estos criterios han sido considerados en el diseño

urbano del proyecto “Lomas de Bugambilias” . Por el concepto urbano del proyecto y el nivel económico de los potenciales compradores todos los criterios se cumplen.


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IV.-DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTALINVENTARIO AMBIENTALAnálisis de factores naturales

La topografía del área de estudio es resultado de una intensa actividad volcánica reciente que dio pie a la formación de domos aislados, laderas, cañadas, valles y otras unidades topográficas que se han modelado por la acción del intemperismo y la erosión. Esta circunstancia es una constante dentro del bloque natural donde se propone el proyecto “Lomas de Bugambilias”.

Los procesos volcánicos que formaron las unidades del relieve tienen influencia de procesos denudatorios y movimientos tectónicos. Las estructuras rocosas muestran en cortes de terreno la composición estratigráfica y el origen geológico al que se deben. La unidad topográfica más representativa del sistema es el cerro el Tajo el bloque de predios que integra el área de estudio tiene una fisiografía coincidente con las características del mencionado cerro.

La reacción de los materiales rocosos que conforman el área de estudio a la denudación ponen de manifiesto sus capacidades. Esta elemento del sistema natural caracteriza y distingue de entre el entrono construido, la fisonomía original que hace décadas fu transformada. Este componente presenta intervención humana en el trazo de senderos y accesos no hay puntos inaccesibles por esta condición dentro del sistema. La basura y escombro en cárcavas y cañadas indica una contundente presencia humana.

La espuma volcánica depositada explica la poca capacidad orgánica del sustrato edáfico. Una de las características que más sobresale del sistema natural objeto de estudio en el presente es el gradiente altitudinal y las pendientes que se obtienen por los desniveles topográficos.

De acuerdo al Plan Parcial de Urbanización se ha encontrado 5 rangos de pendientes distribuidas de manera heterogénea en los predios que integran el área de estudio. Pendientes bajas: Son aquellas menores de 5%, tienen como característica principal el ser las más adecuadas para el desarrollo urbano, salvo cuando suman extensiones amplias de pendientes menores al 2%, que no es el caso. Estas suman una superficie total aproximada de 505,963.53 metros cuadrados, y representan el 10.30% del área total del conjunto de predios.

Pendientes suaves: Su porcentaje de elevación es del 5 al 15%, tienen cierta restricción a la urbanización intensiva y cualquier acción a darse en ellas deberá observar las condicionantes de acuerdo al tipo de uso, densidades y ocupación, siendo favorables para aquellos con baja intensidad. Estas suman una superficie total aproximada de 684,278.83 metros cuadrados, y representan el 13.93% del área total del conjunto de predios.

Pendientes medias: del 15 al 30%; éstas pendientes restringen el asentamiento urbano típico y deben de propiciar el aprovechamiento al máximo de su uso actual. Estas suman una superficie total aproximada de 1’044,025.53 metros cuadrados, y representan el 21.25% del área total del conjunto de predios.

Pendientes fuertes: del 30 al 40%; éstas pendientes igualmente restringen el asentamiento urbano típico y deben de propiciar el aprovechamiento al máximo de su uso actual, permitiendo solo su utilización para usos urbano en extensiones mínimas de terreno o en colindancia con cualquiera de las anteriormente descritas. Estas suman una superficie total aproximada de 781,050.49 metros cuadrados, y representan el 15.90% del área total del conjunto de predios.

Pendientes abruptas: de más del 40%; éstas pendientes son prácticamente restrictivas al asentamiento urbano, permitiéndose en ellos solo aquellos usos de carácter recreativo, contemplativo o de un uso extensivo del suelo, pero preferentemente deben de mantener al máximo su uso actual. Estas suman una superficie total aproximada

de 1’896,948.88 metros cuadrados, y representan el 38.62% del área total del conjunto de predios•.

El gradiente altitudinal y las condiciones naturales que este propicia representan un potencial de uso de la superficie en cuestión para un concepto de habitabilidad en contacto directo con el entorno natural dentro de una zona completamente urbanizada. La estructura geológica es sometida cada temporal de lluvias a procesos de erosión e intemperismo que afectan directamente la cubierta vegetal. Y por supuesto erosionan y modifican la composición de la cubierta edáfica. El origen geológico del sustrato edáfico y los agresivos procesos de erosión sobre éste impiden que desarrolle capacidades suficientes para retener la cubierta vegetal. Es decir dentro del sistema existen condiciones naturales adversa para que entre los elementos se den condiciones de fortaleza y solidez que permitan un adecuado funcionamiento del bloque natural donde cada uno de los componentes cumpla adecuadamente su función de renovación, regulación y aporte de nutrientes. A partir de esta circunstancia puede entenderse el desequilibrio del sistema. El suelo no muestra capacidad para retener la cubierta vegetal y la cubierta vegetal muestra que faltan los nutrientes necesarios en el suelo para que su desarrollo sea en condiciones óptimas. La vegetación es el elemento más representativo del sistema original y el que presenta mayor nivel de afectación y su estado indica progresivo deterioro. En el terreno pueden distinguirse zonas, por el nivel de intervención a la que han sido sometidas en el tiempo. En la zonas con topografía abrupta las condiciones naturales del relieve muestran y confirman la caracterización geomorfológica determinada, éste componente natural puede considerarse como el elemento original que funciona con menos intervención antrópica, porque desde su origen las modificaciones que ha tenido se deben a la acción de agentes naturales. Este elemento muestra agresivos periodos de erosión pero de origen natural, los cortes y fragmentos de roca confirman la intervención, la presencia humana se confirma por los desechos, basura y el vandalismo clandestino se puede leer en las rocas marcadas con pintura (graffiti). El uso de suelo y las actividades que actualmente se realizan en el entorno no tienen directamente una afectación sobre el sistema, más bien la afectación es resultado de todas las actividades urbanas que desde hace décadas iniciaron en el área de influencia del terreno.


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Debe quedar establecido que el sistema natural del área donde se propone el proyecto “Lomas de Bugambilias” es una zona que hace décadas fue sometida a un proceso de urbanización, el área en cuestión fue prevista para continuar ese proceso de urbanización de tal manera que la red de servicios e infraestructura fue dispuesta pensando en la expansión a esta superficie, de tal manera que no puede decirse que el sistema natural actualmente funcione con su dinámica original. Cada uno de los predios que integran la totalidad del área objeto de estudio presenta un nivel de intervención antrópica y un estado de deterioro a causa de esta circunstancia y la dinámica natural de los componentes internos del sistema en cada uno de los predios, presenta diferentes capacidades de funcionamiento interno (biostacia) y resistencia a las actividades de su entorno. Una constante en toda el área de estudio, es que el elemento más representativo del sistema original es la masa arbórea que corresponde a una combinación de encino-pino con una distribución promedio de 40 árboles por hectárea, es importante aclarar que esta distribución es sumamente irregular por el grado de intervención en cada uno de los predios qaue integran toda el área de estudio. El estado fitosanitario de la cubierta vegetal presenta variaciones de deterioro, es decir en toda el área de estudio se ha identificado que la población de árboles correspondiente a la especie quercus spp padece ataques de plaga en follaje, hongo en raíz y la corteza de algunos individuos presenta una fisonomía carbonizada. Los ejemplares que tienen las 3 patologías identificadas son susceptibles de remoción manual y por acción mecánica del mismo árbol, que muerto en pie finalmente por gravedad cae ante su incapacidad de sostenerse. Esta característica de la cubierta vegetal es variada en cada uno de los predios que integran el bloque donde se propone la acción urbanística por etapas del proyecto “Lomas de Bugambilias”. El contexto metropolitano en el que se encuentra inmersa el área de estudio, contribuye directamente al debilitamiento del elemento natural original más representativo de todo el sistema, la cubierta vegetal. Este elemento será el indicador de impacto que el sistema natural tendrá con la ejecución del proyecto, será el indicador por su existencia en el sistema considerando la cantidad en la que se distribuye en el área de estudio y debe quedar claro que no por la calidad y óptimas condiciones de existencia. La cubierta vegetal será impactada por la ejecución del proyecto, por las actividades de remoción que implicará el proceso de urbanización en cada etapa, es decir se afectará porque se remueve para el paso de la infraestructura y no porque las actividades urbanas impliquen una ruptura, una alteración o debilitamiento de la dinámica natural del ecosistema existente. El sistema natural en cuestión esta afectado, intervenido y tiene un progresivo proceso de deterioro que sin intervención o con intervención seguirá hasta extinguirse. La incapacidad de regeneración del sistema natural y el deterioro de la cubierta vegetal con la ejecución del proyecto y sin la ejecución del proyecto seguirá porque el sistema natural no esta funcionando en su interior de manera óptima, el agente perturbador se encuentra dentro del sistema y éste ha perdido sus capacidades, o han sido rebasadas, de regeneración y protección natural. La presencia de la red de escurrimientos representa un aporte natural a la dinámica original del sistema, esta condición no será afectada con la ejecución del proyecto. Los escurrimientos en el área son de tipo estacionario, en su curso se distribuye vegetación original del sistema en combinación con maleza. Esta vegetación secundaria presenta mejores características sanitarias, su proliferación es otra afectación sobre la cubierta vegetal del lugar. En las cárcavas hay basura y escombro. El estado del sistema natural en el terreno, muestra que tiene pocas capacidades de regeneración natural, su biostacia ha sido rebasada por agentes externos e internos que la afectan directamente, como agente interno el elemento más representativo del sistema natural se encuentra afectado por plagas, basura, incendios, abandono y esto en conjunto explica su progresivo deterioro.

IV.1 DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO

Ubicación del Area de Estudio (ver anexo cartográfico gráfica G-1) El terreno donde se promueve el Proyecto “Lomas de Bugambilias” se encuentra comprendido dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) Ah 136 y colinda con la UGA 139,ambas con usos de suelo de asentamientos humanos esto de acuerdo a los establecido en del Plan de Ordenamiento Ecológico del Estado de Jalisco decretado. El entorno inmediato del terreno es el Fraccionamiento Ciudad Bugambilias. El área de estudio se ubica en el municipio de Zapopan al suroeste del área urbana de la Zona Metropolitana de Guadalajara. El área de estudio corresponde a una zona clasificada como reserva urbana actualmente porque su urbanización fue contemplada desde el inicio del funcionamiento en Ciudad Bugambilias. La superficie en cuestión se encuentra enclavada en una zona completamente urbanizada y tiene como linderos casas habitación. El terreno es considerado reserva urbana y de acuerdo a las características de su entorno tiene aptitud para los asentamientos humanos. Una circunstancia a resaltar es que los diferentes predios que en conjunto forman el espacio de estudio en el presente, forma la mayor superficie del área de reserva urbana de todo el fraccionamiento Ciudad Bugambilias. Con su ejecución se complementará la tercera sección del fraccionamiento Ciudad Bugambilias, dejando cerrada la posibilidad de futuras intervenciones con otros fraccionamientos. La elección del sitio para el proyecto fue en función de su Uso de Suelo y el dictamen emitido por el Ayuntamiento, el diseño Urbano se elaboró y modificó atendiendo las normas urbanas en la entidad y en el municipio tomando en cuenta las características físico-naturales del terreno y del entorno. La superficie donde se propone la ejecución, por etapas del proyecto “Lomas de Bugambilias” se encuentra fuera del polígono decretado de la superficie del Area Natural de Protección de Flora y Fauna La Primavera. (ver anexo de Ubicación del área de estudio con respecto a la Primavera)

El área de influencia y estudio que se contempla para el fraccionamiento “Lomas de Bugambilias” en el Plan Parcial de Urbanización se ha determinado conjuntamente con la Dirección de Planeación Territorial de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Zapopan; contiene una superficie aproximada de 5,501-85-44.53 hectáreas. Para efectos del presente se tomará como área de estudio la superficie donde se pretende ejecutar el proyecto, el área de influencia se considerará en la descripción de impactos que el proyecto puede tener más allá del medio natural considerando en una perspectiva integral


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el medio económico y sociodemográfico. El área de influencia considerada forma un polígono delimitado de la siguiente manera:

Al NORTE: A partir del vértice “A”, situado en las coordenadas 2’282,041.8989 m.N y 657,450.5099 m.E. se desplaza en línea quebrada con rumbo sureste por el cauce del arroyo El Garabato, a una distancia aproximada de 3,615.75 metros, hasta el vértice “B”, situado en las coordenadas 2’281,821.4754 m.N. y 660,814.6924 m.E.; de ahí continúa con rumbo noreste por el eje de la prolongación de la Av. Mariano Otero, a una distancia aproximada de 2,064.05 metros, hasta el vértice “C”, situado en las coordenadas 2’282,063.7722 m.N. y 662,958.3519 m.E.

Al NORESTE: A partir del vértice “C” continúa con rumbo sureste por el eje del anillo Periférico, a una distancia aproximada de 5,263.15 metros, hasta encontrar el vértice “D” en el cruce de las coordenadas 2’279,082.0360 m.N. y 666,956.9865 m.E.

Al SURESTE: Del vértice “D”, situado en las coordenadas ya mencionadas, continúa con rumbo suroeste por el eje del antiguo Camino Real de Colima, a una distancia aproximada de 7,891.36 metros, hasta el vértice “E”, situado en las coordenadas 2'273,664.0452 m.N. y 661,122.6028 m.E.

Al SUROESTE: A partir del vértice “E”, situado en las coordenadas ya mencionadas, se desplaza en línea recta con rumbo noroeste por el eje del camino de ingreso a la población de Santa Anita, a una distancia aproximada de 963.47 metros, hasta el vértice “F”, situado en las coordenadas 2’274,117.7170 m.N. y 660,160.7559 m.E.; de ahí continúa con rumbo suroeste por el eje de la carretera a Morelia, a una distancia aproximada de 184.52 metros, hasta encontrar el vértice “G”, situado en las coordenadas 2’274,044.0591 m.N. y 660,119.3103 m.E.; de ahí continúa con rumbo noroeste por el eje del camino a El Cónico, a una distancia aproximada de 3,031.76 metros, hasta encontrar el vértice “H”, situado en las coordenadas 2’275,274.5445 m.N. y 657,331.7173 m.E.

Al OESTE: Continúa hacia el norte en línea recta desde el vértice “H”, hasta el vértice “A”, por el límite que marca el Decreto de la Zona de Protección del Bosque de La Primavera, con una distancia aproximada de 9,551.19 metros, cerrando así el Polígono del área de estudio.

Como puede leerse el área de estudio se encuentra a 9,551.19 metros de distancia con respecto al lindero del polígono del Bosque La Primavera decretado.

IV.2 CARACTERIZACION Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTALLa superficie donde se propone el desarrollo urbano “Lomas de Bugambilias” presenta un sistema ambiental caracterizado por niveles de afectación y degradación interna, el agente que actúa como degradante se encuentra dentro del mismo sistema y lo hace vulnerable a las circunstancias externas que sin lugar a duda ejercen constante presión sobre el proceso de degradación de todo el bloque natural. El sistema ambiental de toda la zona hace décadas que fue intervenido, en el terreno puede verificarse la reacción de los componentes del sistema natural a la intervención. La capacidad de adaptación y reacción de los componentes de ese sistema natural a las intervenciones muestra la vulnerabilidad de cada uno de ellos. El sistema puede caracterizarse a partir de la cubierta vegetal original que sobrevive en el terreno y que corresponde a la asociación de encino-pino. Podría caracterizarse por la sola presencia de estos individuos forestales. Sin embargo el nivel de afectación en este componente natural y su estado sanitario indican que el sistema ambiental con las primeras intervenciones se modificó y ha sufrido un progresivo deterioro y hoy día no tiene capacidades de regeneración natural, lo que indica el nivel de deterioro del funcionamiento del sistema. Así el sustrato edáfico a simple vista muestra sus pocas capacidades orgánicas para brindar a la cubierta vegetal original del lugar nutrientes y condiciones de subsistencia. De hecho el entorno del terreno completamente urbanizado y edificado con construcciones de amplias servidumbres jardinadas con especies introducidas de los más variados géneros y familias (ver anexo de fotográfico de contexto urbano) contrasta drásticamente y demerita el paisaje interior que forma la cubierta vegetal del terreno.

La erosión hídrica tiene delineadas cárcavas con un comportamiento agresivo, que puede calificarse de moderado a intenso en función de la zona, sin que la pendiente, sea un factor determinante. Es decir en zonas donde la pendiente es suave la acción hídrica ha sido devastadora por la poca capacidad del suelo para mantener en óptimas condiciones el desarrollo de una cubierta vegetal. Y en otras áreas del terreno con una pendiente pronunciada las raíces, se han adherido al sustrato rocoso de tal manera que se resisten a la remoción y sobreviven en cada temporal. No hay escurrimientos perennes en el área de estudio. Los individuos forestales existentes en el terreno a pesar de corresponder a la cubierta vegetal original del lugar presentan un alto grado de deterioro por plaga y afectación por las actividades que se realizan en el entorno. En la época de estiaje y después de ésta el estado de salud no indica mejoras. Los escurrimientos de tipo estacionario que drenan el terreno han formado pronunciadas cárcavas, y en el curso de éstas la vegetación presenta un mejor estado sanitario. Sin embargo es vegetación de tipo secundaria o maleza en su gran mayoría, es decir los aportes de humedad que retiene el suelo son mejor aprovechados por este tipo de vegetación, que por las especies nativas, lo que indica que el sistema no tiene capacidades de regeneración de manera natural. Por el grado de intervención antrópica que tiene el área de estudio no están dadas las condiciones para un microclima que fortalezca la cubierta vegetal, no hay cambios significativos con el gradiente altitudinal. El entorno inmediato del área de estudio y las condiciones de mantenimiento de éste hacen lucir al terreno donde se propone el proyecto en circunstancias contrastantes. El acceso al bloque de predios donde se propone el proyecto se realiza a través de una zona completamente urbanizada con vegetación inducida en áreas verdes y completamente ajena a las características originales del sistema, que con un intensivo programa de mantenimiento ha demostrado sólida capacidad de aptitud y se ha adaptado al área. Las características naturales de la superficie donde se propone el proyecto “Lomas de Bugambilias” en conjunto tienen la perspectiva de un espacio natural, donde el elemento que caracteriza y predomina es la masa arbórea de encinos. Las unidades topográficas acentúan la consideración de área natural. Sin embargo la fisonomía del sistema natural en el interior de éste, cambia por la presencia de basura y por las condiciones fitosanitarias de la cubierta arbórea. Y desde el interior de el área de estudio se aprecia la perspectiva del espacio construido y urbanizado. El área natural evidencia abandono y degradación de los componentes naturales y el área construida resalta el concepto urbano del fraccionamiento Ciudad Bugambilias donde el diseño, material de las edificaciones y las especies introducidas ajenas al sistema en los amplios espacios para áreas verdes han obedecido a los criterios y gustos particulares más que a la restauración y mantenimiento del área natural original. El tránsito para el área de estudio de peatones y vehículos es posible y de hecho una realidad por el indicador de


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presencia humana (basura y escombro) en todos los predios, desde los más cercanos al área urbanizada como los puntos más alejados y considerados de reserva urbana y para los cuales existen accesos. La característica más importante a resaltar del sistema natural del área de estudio es el nivel de degradación de la masa arbórea original, de la especie de encino. Es decir el elemento natural característico del sistema, cubierta arbórea presenta afectación y deterioro, dentro de su hábitat donde debería tener condiciones de resistencia más sólidas. Esta es una problemática detectada del sistema natural sin proyecto. De no quedar establecidas las causas que han originado el deterioro interno de la vegetación con precisión, los agentes iniciadores externos o internos, la dinámica del deterioro y la ruta que ha seguido no puede establecerse que sean solo las actividades urbanas las que afectan y deterioran el sistema natural. Ni puede establecerse una estrategia de recuperación. Esta fuera de discusión el hecho de que la intervención humana hace décadas rompió el sistema, sin embargo las características de la vegetación original, que corresponden a especies resistentes a contaminación y otros perturbadores (ver anexo vegetación ) tienen rebasadas dichas capacidades. La vegetación presenta en su follaje la afectación por plaga (insecto chupador hojas carcomidas) y en sus raíces son evidentes los requerimientos de humedad y nutrientes. Es recurrente encontrar individuos forestales de la especie quercus muertos en pie. Sin intervención alguna el sistema natural seguirá degradándose, porque no tiene capacidad de regenerarse de manera natural. La cubierta vegetal es el elemento del sistema natural original más afectado y no cuenta con los aportes ni condiciones en el sistema natural que le permitan restaurarse. La cubierta vegetal se encuentra subsistiendo en contraste con las otras especies inducidas. Como se sabe la cubierta vegetal es el indicador más contundente sobre el correcto funcionamiento de un ecosistema, si este elemento esta afectado y se deteriora progresivamente, todo el sistema natural se pierde. El proyecto pretende aprovechar las condiciones actuales del sistema ambiental en el terreno, con ese objetivo se realizó la inversión inicial, crear espacios habitables dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara bajo un concepto de privacidad y de convivencia con espacios naturales. Las condiciones fitosanitarias de la cubierta vegetal han resultado un inconveniente para cumplir cabalmente este objetivo. La infraestructura proyectada considerando las características del terreno pretende, por plusvalía recuperar el sistema ambiental. Sin intervención alguna el sistema natural seguirá deteriorándose y esto adicionalmente al impacto ambiental que provocará en el entrono donde los usos predominantes son habitacionales, tendrá repercusión directa negativa sobre el sector productivo. Medio Físico Transformado El área de estudio corresponde a la descripción de un sistema natural urbanizado, intervenido con infraestructura que lo hace accesible y resalta sus características naturales dentro de la zona metropolitana. El entorno inmediato de la superficie donde se proyecta el desarrollo “Lomas de Bugambilias” destaca por su concepto residencial, donde los inmuebles se distribuyen de acuerdo a las condiciones de las unidades topográficas. La menor intervención sobre el terreno le confiere atributos positivos que atraen el interés de adquisición por parte de particulares. Las características naturales del terreno objeto de estudio fueron originadas como ya se ha mencionado, por sucesos volcánicos. El resultado de esos sucesos con el transcurrir del tiempo han sido sistemas naturales relacionados.La superficie objeto de estudio se encuentra inmersa en una mancha urbana, tiene linderos con áreas residenciales habitadas y al mismo tiempo tiene colindancias con áreas naturales relevantes como es el caso del Area Natural de Protección de Flora y Fauna La Primavera ANFP “La Primavera”. Esta circunstancia vista con objetividad no debe representar una condicionante para el desarrollo del proyecto:

● Primero porque el terreno donde se promueve la acción urbanística esta fuera completamente del área decretada como protegida (ver anexo de ubicación del área de estudio con respecto al Area Natural de Protección de Flora y Fauna La Primavera)

● Segundo se encuentra colindante con la superficie que dentro de la misma zonificación del Area Natural de Protección de Flora y Fauna tiene la consideración de Area de Restauración. • Tercero el ANPFF La Primavera, como muchas otras zonas protegidas tiene dificultades para ejecutar acciones de conservación y protección debido a circunstancias económicas, de concurrencia, cultura ambiental entre otras, no es un objetivo en el presente establecer una tipología, el hecho es, que desde la planeación del proyecto “Lomas de Bugambilias” las estrategias de mitigación del impacto que implicará su ejecución sobre el sistema natural, están considerando incidir positivamente a través de la restauración del sistema nativo de las áreas colindantes; sobre el Area Natural de Protección de Flora y Fauna La Primavera a manera de contagiar el efecto positivo de la restauración del sistema.

El área de estudio se encuentra circundada por varios centros urbanos de todos los niveles y estratos económicos: resaltan por su concepto El Palomar, Gavilanes y Club de Golf Santa Anita, Ciudad Bugambilias, Primera y Segunda Sección, Buganvillas; Rinconada del Iris; Fraccionamiento La Loma; Condominio Cristal; Residencial del Bosque; Vistas del Sol; Puerta del Bosque; Fraccionamiento El Fortín; Jardines de Santa Anita; Santa Ana Tepetitlán; La Haciendita; Mariano Otero; Jardines del Ixtepete; Unidad El Garabato; El Briseño; Paseos del Briseño; Agrícola; Francisco Sarabia; Miguel de la Madrid; Campestre Los Pinos; Paraíso los Pinos; Azaleas Residencial; El Mante; Agua Blanca; Agua Blanca Industrial; Agua Blanca Sur; La Florida; Las Amapas; La Palmira; El Campanario; y Los Cajetes. En municipios colindantes como Tlaquepaque: Parques de Santa María; Villas Real; Fraccionamiento Arroyo Seco; y Santa María Tequepexpan. Municipio de Tlajomulco: Club de Golf Santa Anita; Gavilanes Poniente; Santa Isabel; El Palomar, secciones Planicie, Balcones Bosques y Cañadas; Tulipanes; La tijera; Nueva Galicia; Lago Nogal; Los Gavilanes; y sin nombre, ubicado en el cruce del camino de ingreso a Santa Anita y la carretera a Morelia. Los siguientes poblados forman parte de las zonas urbanas del ejido de Santa Ana Tepetitlán: Santa Ana Tepetitlán; La Haciendita; Mariano Otero; Jardines del Ixtepete; Unidad El Garabato; El Briseño; Paseos del Briseño; Agrícola; Francisco Sarabia; Miguel de la Madrid; El Mante; Agua Blanca; Agua Blanca Industrial; Agua Blanca Sur; La Florida; Las Amapas; La Palmira; El Campanario; Los Cajetes; y Tulipanes. Debe destacarse que en el área de influencia del terreno donde se promueve el proyecto existen asentamientos irregulares y en proceso de regularización, es decir la urbanización es constante. La presión urbana de todo el sistema natural es un asunto que no puede someterse a discusión alguna; el reto consisten en el diseño de una estrategia que permita disfrutar de las áreas naturales sin el detrimento de éstas, y de acuerdo a los recorridos en el área de estudio las acciones deben centrarse en fortalecer las capacidades naturales del sistema para que ésta áreas que han quedado inmersas en la expansión urbana adquieran o desarrollen capacidades de adaptación.

IV.2.1 ASPECTOS ABIÓTICOS


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A.-CLIMALos registros de temperatura y precipitación en la zona corresponden a la clasificación oficial para el municipio de Zapopan. La clasificación municipal es de templado y semicálido predominante de Este a Oeste y de Norte a Sur se tienen registros de condiciones atmosféricas que propician clima semi-seco-semi-cálido. En todo el municipio la estación invernal esta bien definida. La temperatura media anual es de 22ºC con una máxima de 36.1ºC y mínima de 11ºC. El régimen de lluvias se registra en los meses de junio y octubre, contando con una

precipitación media de 906.1mm[4]. El promedio anual de días con heladas es de 5.12. Los vientos dominantes son en dirección Este-Oeste. El registro de todos los datos correspondientes a condiciones climáticas para el municipio de Zapopan y en consecuencia para el terreno objeto de estudio, están dados por la estación Guadalajara que promedia registros para toda la zona centro del

estado[5]. Es un hecho que en toda la Zona Metropolitana de Guadalajara, de la cual es parte el municipio de Zapopan, y en consecuencia el área de estudio, ha tenido cambios climáticos por su proceso de urbanización y concentración de actividades. Las variaciones que se reflejan en los gráficos, dan una idea de cómo ha sido modificado el clima en los municipios metropolitanos, en fechas recientes los cambios se han sentido más intensamente y con la también reciente preocupación ambiental hoy día se están buscando las causas que han ocasionado los cambios climáticos en la zona. El diagnóstico de toda la problemática ambiental de la Zona Metropolitana de Guadalajara se aborda y pretende explicar a partir de la excesiva concentración de: población, actividades económicas, políticas, servicios e industriales. Esta concentración tiene un impacto mayor en virtud de la irregularidad de su expansión urbana, de un crecimiento espontáneo y anárquico, lo que ha afectado a todo el sistema ambiental de la Zona Metropolitana de Guadalajara, y por supuesto uno de los principales reflejos han sido las variaciones climáticas. Los niveles de contaminación que se acumulan en la atmósfera, han obligado al monitoreo para zonificar e implementar medidas correctivas, sin embargo es un hecho comprobado en la Zona Metropolitana de Guadalajara la vulnerabilidad del cambio climático global. Las actividades humanas ejecutadas sin control y sin medidas mitigatorias superan la capacidad de respuesta, soporte y adaptación de los sistemas naturales. Actualmente la consigna de los municipios metropolitanos es regular las actividades existentes y zonificar los Usos de Suelo, aplicando criterios de ordenamiento y en otros casos de reordenamiento (aplicar medidas mitigatorias del impacto sobre el ambiente, sobre las actividades que son un hecho en el territorio) porque no es factible modificar las funciones metropolitanas. En este sentido el municipio de Zapopan dentro del contexto metropolitano ha pretendido aplicar políticas de ordenamiento y planeación del territorio para evitar o aminorar el impacto de las actividades, en este caso urbanas. Este municipio dentro del área metropolitana cuenta en su territorio con las mayores superficies sin urbanizar y con cubierta arbórea que les otorga un alto valor dentro del mercado inmobiliario, porque como resulta obvio es un lujo vivir inmerso en un núcleo urbano con amplias áreas jardinadas, donde los impactos de la variación climática se amortiguan por la cubierta vegetal natural o inducida. En Zapopan predominan los fraccionamientos residenciales, cuyo concepto urbano se distingue precisamente por promover y poseer amplias áreas verdes con un esquema de mantenimiento auspiciado por particulares, lo que ha favorecido la cantidad de áreas verdes en el municipio que tienen mantenimiento constante y controlado. Que favorece la estabilidad climática. La variaciones climáticas en el municipio ocurren principalmente en la temporada de estiaje, cuando las temperaturas se salen del promedio anual. De hecho en el municipio cada temporada de estiaje representa perdida de superficies boscosas por devastadores incendios, en el año 2002 solo en unos meses se perdieron 570 hectáreas de bosque en incendios (ver anexo con seguimiento hemerográfico). Cada temporada en el municipio de Zapopan, se presenta el mismo problema, por su extensión territorial y su ubicación geográfica cuenta con extensas zonas boscosas susceptibles de afectación. Las acciones para compensar los daños como muestra el gráfico siguiente, no se compensan con la superficie siniestrada cada temporada, por las variaciones de temperatura. Sin el la ejecución del proyecto “Lomas de Bugambilias” las afectaciones por temporada son una realidad en la zona. La situación con proyecto para el área de estudio implicará vigilancia constante y la atención sobre una superficie con cubierta arbórea que por su estado actual es un foco de atención para prevenir incendios. Fuente: Elaboración propia a partir de datos del anuario estadístico Jalisco 2001 Idem Otro aspecto a considerar por las condiciones climáticas actuales sin proyecto es la afectación que presenta la superficie donde existe cubierta vegetal, el problema de la plaga en follaje puede tener relación con las variaciones de temperatura y el traslado de agentes contaminantes, a la cubierta vegetal del área de estudio. Las variaciones y condiciones climáticas en el área de estudio debe ser un dato que considerar para el diagnóstico de las capacidades naturales de la cubierta arbórea en el terreno de estudio.

B.-GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGÍADe acuerdo a la regionalización fisiográfica, el área de estudio se ubica en la provincia del eje neovolcanico, en la subprovincia Guadalajara, siendo la topo forma principal de lomeríos suaves asociados con cañadas. El origen data del periodo terciario, esta geomorfología del área de estudio es muy reciente y se inicia cuando ocurrieron las erupciones volcánicas (hace unos 140 mil a 27 mil años), tiempo durante el cual se emitieron una serie de flujos piro clásticos estimados del orden de 20 km3 que cubrieron un área aproximada de 700 km2 (distribuidos en su mayor parte sobre lo que hoy es el Area Metropolitana de Guadalajara), al ocurrir este evento se provocó que se colapsara una parte superficial


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de la corteza terrestre provocando una depresión que originó un lago de un diámetro aproximado de 11 kilómetros, donde se depositaron sedimentos lacustres y Vulcano-sedimentarios. Sobre estos sedimentos o intercambiándose con ellos, fluyeron algunos derrames de lava (riolitas) dando lugar a mesetas o bien formando domos como es el caso de los cerros: Pelón, donde inicialmente se urbanizó el fraccionamiento Ciudad Bugambilias entorno inmediato del terreno objeto de estudio. La unidad litológica más característica de la región es la denominada Toba, constituida en su mayor porcentaje por fragmentos de pómez y en menor proporción por pequeños líticos de roca (andesita). El espesor de este tipo de material es muy grande en la zona, los pozos perforados reportan hasta 200 metros de este tipo de material. El material altamente permeable que conforma la litología del área permite la rápida infiltración del agua y la consecuente recarga de los acuíferos. En la zona se tienen diversas estructuras geológicas producto de la subsidencia desarrollada al formarse la caldera volcánica, estas estructuras están presentes en diversos cortes de brechas así como en taludes dejados durante la extracción de material geológico. Sin embargo donde el terreno es sensiblemente plano, existen diversas estructuras enmascaradas por sedimentos recientes, por lo que es difícil distinguir la presencia de estructuras de infiltración de agua y la consecuente recarga de los acuíferos. Existe una fractura que es una ruptura de la corteza en la que no ha habido desplazamiento entre los bloques, esta se encuentra ubicada en la parte noreste del cerro El Tajo. Predomina en la zona las rocas ígneas extrusivas ácidas en la siguiente proporción; toba (75%), Vítrea (25%). Estas rocas son formadas de material volcánico suelto consolidado con textura de grano fino, compuestas por cuarzo, feldespatos alcalinos y plagioclasas sódicas. Es importante recalcar la presencia de suelos de aluvión, que es un suelo formado por el deposito de materiales sueltos (gravas, arenas) provenientes de rocas preexistentes que han sido transportados por corrientes superficiales de agua. En esta zona la cantidad de escurrimientos permanentes y no permanentes han formado una cantidad importante de estos y le han formado el paisaje que se observa.

C.-SUELOS

Edafología

El tipo de suelo que se distribuye en el área corresponde a las unidades de suelo; Feozem haplico (Hh), Regosol eutrico (Re) y Cambisol eutrico (Be). Además de presentar una fase física pedregosa y con clase textural 1 y 2.

La fase física que presenta el área de estudio es superficial considerada como fase pedregosa y se refiere a la presencia de fragmentos de roca mayores de 7.5 cm de largo en la superficie del terreno o cerca de ella, que impiden el uso de maquinaria agrícola.

La clase textural se refiere al contenido en los 30 cm de superficie del suelo de partículas de diferentes tamaños. Encontramos en el área de estudio la clase textural 1 que representa a suelos de textura gruesa que en la superficie son arenosos, lo que puede ser causa de problemas como poca retención de agua o pocos nutrientes en los mismos; y la clase textural 2, que se refiere a suelos con textura media parecida a los limos de los ríos, no presenta problemas de drenaje, aeración y fertilidad.

Una de las unidades de suelo en importancia del área de estudio es la del Feozem háplico, se caracteriza por presentar una capa superficial oscura, suave, rica en materia orgánica y nutrientes estando en suelos planos o de pendiente moderada, este suelo se encuentra en la parte Este y Sur del área de estudio.

Otra unidad de suelo predominante es el Regosol eutrico, el cual se caracteriza por no tener capas distintas, en general son claros y se parecen bastante a la roca que los subyace, en este caso en particular, también se le puede considerar como el material suelto que cubre a la roca, es sumamente erosionable, este suelo se encuentra ubicado en la parte Noroeste y Oeste del área de estudio.

El Cambisol eutrico como un suelo secundario se caracteriza por presentar en el subsuelo una capa que parece más suelo de roca, ya que en ella se forman terrones. Son de moderada a alta susceptibilidad a la erosión.

Estos suelos son de origen residual y descansan sobre roca ígnea. El suelo residual es una capa de material intemperizado, de rocas preexistentes, que no ha sufrido transporte alguno.

D.-HIDROLOGIA SUPERFICIAL Y SUBTERRAREAEl área de estudio se encuentra dentro de la región hidrológica Lerma-Chapala-Santiago (RH-12), en la cuenca Río Santiago-Guadalajara (12 E), en la subcuenca Corona-Río Verde (12 Eb), conteniendo una superficie de 1,508 Km2, ubicada esta última en la parte sur de Guadalajara. Se le considera como el inicio del Río Grande Santiago y ocupa toda la parte central del estado. A esta subcuenca pertenece la micro cuenca del arroyo El Ahogado, este sistema hidrológico drena el terreno con una red de escurrimientos temporaleros (estacionarios solo tienen agua en temporada de lluvia). La superficie de la microcuenca es de 505 Km2 aprox.

El curso que siguen los escurrimientos es variable en función del sustrato edáfico que presenta un proceso de erosión agresiva por agente hídrico. La formación de cárcavas después del temporal indica la susceptibilidad del suelo a los procesos erosivos.

De acuerdo al análisis hidrológico (ver mapa en anexo cartográfico) el sistema inicia cuando los escurrimientos se bifurcan en el arroyo Puentecitas y este aporta recurso hídrico al arroyo Taizquique. ocho más son afluentes directos del arroyo El Tecolote y el otro lo es del arroyo Los Gavilanes. Todos ellos reconocen finalmente a la Presa del Ahogado.

Los diferentes arroyos que se localizaron dentro del área de aplicación cuentan, a su vez, con su propia cuenca tributaria, que para efectos de identificación en este Plan Parcial se les ha dado el nombre de diversas especies de la fauna existente en la zona. Estas son en total dieciocho áreas tributarias, que se desglosan a continuación, de oriente a poniente y en sentido inverso a las manecillas del reloj:

Arroyo Perdiz: es la ubicada más hacia el sureste, abarcando parte del fraccionamiento El Palomar, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 15-71-18.95 hectáreas;

Arroyo Paloma: ubicado también al sureste, reconoce a la zona urbana de la primera sección de Ciudad Bugambilias, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 16-70-77.54 hectáreas;

Arroyo Zenzontle: ubicado también al sureste, reconoce a la zona urbana de la primera sección de Ciudad Bugambilias, al suroeste del colegio Alpes, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 27-71-19.52 hectáreas;


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Arroyo Gorrión: ubicado al este, reconoce a la zona urbana de la primera sección de Ciudad Bugambilias, al oeste del colegio Alpes, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 2-93-27.32 hectáreas;

Arroyo Golondrina: ubicado al este, reconoce al área tributaria del arroyo Halcón, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 10-91-73.07 hectáreas;

Arroyo Halcón: ubicado al centro - este, reconoce a la zona urbana de la primera sección de Ciudad Bugambilias, al noroeste del colegio Alpes; constituye una de las cañadas más pronunciadas y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 66-30-70.12 hectáreas;

Arroyo Colibrí: ubicado al centro - este, corre en sentido sur – noreste; reconoce a la zona urbana del desarrollo conocido como Rinconada del Iris, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 80-20-90.62 hectáreas;

Arroyo Coati: ubicado al centro y al este, corre en sentido nor – noreste; cruza la zona urbana de Bugambilias segunda sección y desemboca hacia la zona urbana de Santa Ana Tepetitlán, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 23-05-50.83 hectáreas;

Arroyo Armadillo: ubicado al centro y al norte, corre en sentido sur – norte; cruza la zona urbana de Bugambilias segunda sección y desemboca directamente al arroyo Puentecitas, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 18-92-50.27 hectáreas;

Arroyo Ardilla: ubicado en la parte central del área de aplicación, corre en sentido sur – noroeste; desemboca directamente al arroyo Coyote antes del Puentecitas, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 10-66-68.24 hectáreas;

Arroyo Cacomixtle: ubicado en la parte centro - oeste, corre en sentido sur – noroeste; desemboca directamente al arroyo Coyote antes del Puentecitas, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 12-98-41.43 hectáreas;

Arroyo Coyote: ubicado al oeste, corre en sentido sur – norte; ocupa una buena parte de la zona oeste del área de aplicación y desemboca directamente al arroyo Puentecitas, y drena un total aproximado de 80-16-22.66 hectáreas;

Arroyo Mapache: ubicado en la parte noroeste, corre en sentido sur – noreste; desemboca directamente al arroyo Coyote antes del Puentecitas, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 12-03-14.60 hectáreas;

Arroyo Zorro: ubicado en la parte noroeste, corre en sentido sur – noreste; desemboca directamente al arroyo Coyote antes del Puentecitas, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 38-71-74.34 hectáreas;

Arroyo Murciélago: ubicado en la parte suroeste, corre en sentido circular del sur al noreste; desemboca directamente al arroyo Puentecitas, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 11-80-34.07 hectáreas;

Arroyo Gavilanes: ubicado en dos porciones al centro sur y en la parte suroeste, corre en sentido noroeste a sureste; cruza las zonas urbanas de El Palomar, Santa Anita Club de Golf, Santa Anita, San Agustín, San Sebastián, antes de desembocar en la presa de El Guayabo y El Molino, dentro de la cuenca de El Ahogado, y drena un total aproximado dentro del área de aplicación de 23-51-97.08 hectáreas;

Áreas tributarias directas de los arroyos Puentecitas y Tecolote, que corresponden al resto del predio, sobre todo la porción norte y noreste, que drena un total aproximado de 38-86-36.61 hectáreas.

De conformidad a como se establece en el Artículo 3, fracción VIII de la Ley de Aguas Nacionales ... "Ribera o zona federal": las fajas de diez metros de anchura contigua al cauce de las corrientes o al vaso de los depósitos de propiedad nacional, medida horizontalmente a partir del nivel de aguas máximas ordinarias. La amplitud de la ribera o zona federal será de cinco metros en los cauces con una anchura no mayor de cinco metros. El nivel de aguas máximas ordinarias se calculará a partir de la creciente máxima ordinaria que será determinada por la Comisión Nacional del Agua, de acuerdo con lo dispuesto en el reglamento de esta Ley. En los ríos, estas fajas se delimitarán a partir de cien metros río arriba, contados desde la desembocadura de éstos en el mar;” que en conjunto representan un total aproximado de 51-15-26.77 hectáreas.

En cuanto a su Hidrología subterránea, la mayor importancia del área de estudio está en la capacidad de infiltración de agua al subsuelo y por ende la recarga de acuíferos ya que esta zona se encuentra enclavada en un área de concentración de pozos o norias y sondeos.

La autoridad federal encargada de la administración de las aguas superficiales y subterráneas decretó a esta área de estudio como zona de “veda intermedia”, por lo tanto la explotación está restringida y no se puede perforar más pozos de los que actualmente existen lo que limita el desarrollo urbano o son zonas donde se recomienda no incrementar la explotación con fines agrícolas, reservándose para satisfacer las demandas futuras de agua potable en los centros de población. En el caso particular del desarrollo Lomas de Bugambilias este forma parte de la reserva de lo que originalmente se denominó Ciudad Bugambilias, por lo que cuenta para todo su urbanización con un permiso global de explotación del manto acuífero hasta por 3’545,629 metros cúbicos anuales de agua subterránea, del acuífero Tesistán – Atemajac – Ocotlán, lo que arroja

un potencial de explotación de hasta 112.43 litros por segundo♦

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IV.2.2 ASPECTOS BIOTICOS

A.-VEGETACION

La cubierta vegetal del área de estudio corresponde a la asociación de encino-pino Bosque Natural de Encino Latifoliado FBL(Q) y Bosque Natural de Pino de Confieras FBL(P) en el estrato arbóreo (ver plano de síntesis del medio físico natural).

El bosque de encino es abierto, a pesar de que algunas fuentes de información lo definen como abierto. Los individuos tienen entre 2 y 5 metros de altura, con fustes irregulares y delgados.

Hay presencia de matorral inerme (comunidad formada por mas del 70% de plantas sin espinas) y subinerme (comunidad formada por plantas espinosas en proporción mayor al 30% y menor al 70%). Su fase de crecimiento dominante es latizal (diámetro menor de 35 cm). Este bosque no es apto para la explotación comercial.

En el estrato arbóreo las especies dominantes son Quercus spp y Pinus oocarpa el promedio de árboles por héctarea es de 32 de la especie encino (Quercus spp) y 8 de la especie pino trompillo (Pinus Oocarpa). No existen epífitas en los quercus que se encuentran en el terreno, las condiciones no son propicias (barreras naturales para los encinos como barrancas y hondonadas) para la formación de Tillandsia spp (gallitos). Tampoco se observaron en los recorridos especies florísticas. En el estrato arbustivo inerme Larcea tridentata, Flourencia cernua y Franseria dumosa, el matorral subinerme, Acacia fernesiana, Prosopis sp. y Acacia penatula. Actualmente el estrato arbustivo ha desaparecido dando paso al establecimiento de pastizal Inducido (Pi), lo anterior se logra a base de incendios controlados, eliminando la hojarasca y los arbustos y favoreciendo la aparición de pastos. Las actividades han permitido la proliferación de pastizal.

En el estrato inferior se puede ubicar pastizal, como reemplazo de la cubierta arbórea perdida, en algunas zonas del bloque de predios, el pastizal se utiliza como alimento de ganado, este se puede ver en el pie de monte.

La cubierta vegetal en el área de estudio se ha considerado como el indicador del estado actual que tiene el sistema natural, también se considera como el elemento natural que mayor afectación tendrá por la ejecución del proyecto. En el presente apartado se realizará la descripción de este componente natural en su estado actual. El mosaico edáfico, en combinación con el clima y la topografía determina la existencia de diversos tipos de vegetación. De acuerdo al inventario forestal para la zona, de la comisión nacional forestal, la vegetación corresponde a bosque de encino cerrado, sin embargo en el terreno se presentan recurrentemente claros sin vegetación y la población de encinos es cerrada en las laderas y curso de los escurrimientos.


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No tienen uso maderable ni hay explotación forestal de ningún nivel o tipo. La distribución de la vegetación por sistema de topoformas es la siguiente: Lomeríos asociados con cañadas estrato arbóreo y estrato arbustivo, otras especies en la zona de estudio son pasto (Bouteloua sp) y pasto (Eragrostis). La cubierta vegetal es el elemento del sistema natural en el área de estudio que presenta agudas condiciones de deterioro. La especie de encino (quercus spp) de la combinación forestal que predomina en la zona, es la afectada. Se realizaron muestreos aleatorios y para secciones determinadas dentro del terreno. La cantidad de árboles por hectárea fue un promedio en todas las zonas. Las condiciones fitosanitarias en el muestreo al azar presentaron que todos los árboles de la especie encino están afectados en su follaje por plaga de insecto chupador. En el muestreo realizado por secciones en el terreno, se encontraron además de la afectación en el follaje, cortezas de individuos carbonizadas y raíces completamente secas. Estas patologías se presentaban en individuos forestales que se encuentran cercanos a los usos habitacionales y en individuos alejados del área urbana. La especie de Pino presenta un estado sanitario saludable aunque los individuos de esta especie, están distribuidos de manera dispersa entre poblaciones de encinar y en otras zonas del terreno aparece en claros sin vegetación de manera aislada. Si bien una serie de factores y condiciones ambientales determinan un buen estado de salud en la vegetación boscosa como: cantidad de radiación, temperatura, agua y disponibilidad de nutrientes en el suelo, y estos nutrientes en la capa edáfica existen porque el sistema ambiental funciona adecuadamente con cada uno de los elementos antes mencionados. La condición indispensable para que una vegetación boscosa subsista en condiciones de salud óptimas es la existencia de nutrientes en el suelo. La vegetación boscosa puede autorregular su existencia en condiciones climáticas adversas, aprovechando los aportes de agua de cada temporal siempre y cuando en el suelo encuentre los nutrientes adecuados, en cantidad y características. Con la modificación de los ambientes forestales se debilitan o fortalecen las características genéticas de una especie. Con los cambios que sufren la poblaciones forestales por las intervenciones humanas, sus capacidades de regeneración y resistencia a plagas o condiciones ambientales complejas, como las de una zona urbana, se pierden . Cuando los individuos forestales pierden su capacidad natural de defenderse y regenerarse es necesaria la intervención humana, porque no solo son afectados, sino que se convierten en hospedantes de plagas que pueden destruir a otros recursos forestales con diferente genética e ir progresivamente afectando todo el ecosistema. En el terreno y zonas colindantes puede confirmarse el hecho de que la especie de encino esta afectada por más de una patología y su capacidad de respuesta y regeneración esta minada. Porque a pesar de que la especie de encino es una de las más resistentes a las condiciones urbanas como ruido y condiciones de contaminación urbana y la afectación que sufre por plagas fungosas no representa importancia porque al perder las hojas se libra del problema, presenta una aguda afectación por insecto chupador en su follaje y por el nivel de sequedad de su corteza y raíz, no tiene las condiciones de humedad aptas para subsistir. Un aspecto interesante es la distribución escasa de la especie pino oocarpa, como se sabe cuando la población de pino se extingue la especie de quercus spp tiende a recubrir esas zonas, en varias investigaciones se tiene documentado que donde hubo pino y estos han quedado solitarios el encinar tiende a poblar la superficie. Y las especies de pino quedan solitarias aisladas en ocasiones, como en el área de estudio, esta hipótesis tendría que confirmarse con una investigación más a fondo. Los encinos son una especie inferior con respecto a la población de pino, su dominio en el área indica quizá el primer resultado de afectación por las actividades urbanas en la zona. Las observaciones a la vegetación se realizaron antes del temporal de lluvias, durante y después sin notar alguna mejoría. Los individuos de la especie encino, presentan en su follaje ser hospedantes de plaga de insecto chupador. (No se han realizado las pruebas para determinar el tipo de insecto aún). La sequía, restos de material de desecho y otros factores provoca el aumento de las poblaciones de insectos como los perforadores o chupadores y el debilitamiento de los pies de los individuos forestales ambas patologías se encuentran en la población de encinar. Para un adecuado diagnóstico de la patología que perturba la cubierta vegetal de la zona es necesario considerar las condiciones fitosanitarias del hospedante y el parásito, además de estudiar minuciosamente las variaciones genéticas de la especie y la capacidad de respuesta ante la plaga, que lo afecta. Las condiciones fitosanitarias del elemento original más relevante, del área de estudio son agudas y sin alguna intervención, dejándolo seguir con la dinámica actual, su sobreviviencia no es segura.

B.-FAUNAEl tema de la presencia de algún tipo de fauna nativa del sistema natural provoca reacciones encontradas. Si bien es cierto el área de estudio como sistema natural tiene relación con los sistemas naturales colindantes en este caso, con el área natural de protección de flora y fauna llamada La Primavera es un hecho que el área donde se propone el proyecto esta completamente fuera del polígono que delimita el área protegida;

Las condiciones de habitabilidad para la fauna nativa están demasiado alteradas, la presencia humana es tan recurrente y dominante en la zona que en el punto más alejado del área de estudio, con respecto a sus colindancias con inmuebles y más cercano a la superficie donde aparentemente la actividad humana no ha llegado, es decir colindante con superficie donde predomina la vegetación se puede encontrar basura en las cárcavas más que algún rastro de fauna.

El nivel de urbanización y los usos habitacionales en el área de estudio, además de las actividades antrópicas que se desarrollan en la zona son factores que impiden a la fauna nativa existir y explica que las poblaciones hayan emigrado, replegándose al área natural protegida del bosque “La Primavera” donde existen zonas, dentro del bosque con un nivel de intervención mínimo que permite a las poblaciones de animales establecerse y permanecer.

El proceso de migración de la fauna del área de estudio debió iniciar cuando comenzó la urbanización en el fraccionamiento Ciudad Bugambilias, hoy por el nivel de intervención y las actividades antrópicas de recreación y deporte que se desarrollan en el área de estudio, no hay condiciones que motiven a la fauna a establecerse en el área en cuestión.

Como parte de la medida integral de mitigación se propone, una línea de investigación para determinar causas específicas de movimientos de fauna, en el área de estudio.

IV.2.3 ANALISIS DEL PAISAJE

El análisis del paisaje es una abstracción absoluta porque es la descripción e interpretación de una realidad territorial vista a través de quién describe con valores subjetivos personales implícitos en la descripción (ver anexo fotográfico de cada predio que integra el área de estudio) .


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Así una zona con abundante cubierta vegetal puede ser un espacio que restringe y limita el desarrollo bajo la perspectiva y valores de quién describe o el último reducto de un paraíso natural, de acuerdo a quién realiza la descripción.

El aspecto contundente es que el valor paisajístico de una superficie depende de su nivel de conservación o de las características que adquiere cuando logra integrar de manera armoniosa todos los elementos sobre su superficie ya sean naturales o inducidos. El paisaje esta dominado por las características de las unidades topográficas y la cubierta vegetal que corresponde a la asociación de encino-pino. Durante el inicio de observaciones del área de estudio Abril 2002 hasta Enero del presente año la apariencia del área de estudio no presentó cambios.

El paisaje esta dominado por laderas asociadas con cañadas, donde la pendiente es el agente que permite la visibilidad del paisaje construido de la Zona Metropolitana, el terreno tiene aptitud para recibir infraestructura y tener dos perspectivas del paisaje, el que se ha construido con infraestructura y las características naturales del terreno y que con la intervención será accesible y adquirirá valor de apreciación; y el que puede disfrutarse desde el área de estudio con respecto a su entrono natural y su entorno urbanizado. Actualmente el paisaje de cada uno de los predios que integran el área de estudio presenta dos perspectivas, un paisaje urbanizado y un paisaje formado por los elementos nativos del sistema. Toda el área colinda en un punto con residencias y también con espacios naturales. En las zonas donde colinda con inmuebles el área de estudio tiene la perspectiva de un lote baldío y abandonado, en los puntos donde la cubierta vegetal se distribuye de manera densa el paisaje parece de una zona boscosa, al internarse la sensación inicial cambia, la vegetación boscosa evidencia su estado sanitario. No hay nidos en los árboles, no hay sonidos naturales por caída de agua, sonido del viento entre el follaje, el sonido perceptible es de automotores. El área de estudio no tiene un valor paisajístico en su interior, no al menos en las condiciones en que sobrevive con respecto a su entorno. Los elementos naturales del sistema en el área de estudio muestran fragilidad y vulnerabilidad a las actividades y costumbres humanas. Dentro del terreno pueden obtenerse perspectivas de la Zona Metropolitana de Guadalajara, sin estar inmerso en ella, es decir se observa el trazo de la ciudad, los asentamientos humanos y la dirección que han tomado de manera regular e irregular. El terreno permite visibilidad del paisaje urbano, de su contexto metropolitano bajo una perspectiva distante. Desde el terreno puede accederse a dos paisajes uno consolidado y otro en condiciones naturales. Es decir también desde el terreno puede observarse el resto de área de reserva urbana del fraccionamiento Ciudad Bugambilias, que ofrece una fisonomía similar al área de estudio. En ambas panorámicas las actividades humanas y la infraestructura son un elemento que se encuentra integrado al mismo paisaje. El paisaje, entendido este como el resultado de la interacción de componentes naturales y humanos en este caso. Propicia escenarios diferentes recorriendo el entorno urbano del terreno las residencias con sus servidumbres y áreas verdes cuidadas ofrecen un paisaje de habitabilidad armoniosa, con calidad ambiental, de exclusividad y seguridad. Las áreas con la fisonomía del terreno donde se promueve el proyecto, a pesar de que representan el paisaje original del lugar, dan una perspectiva de abandono.

IV.2.4 MEDIO SOCIOECONÓMICO

Población económicamente activaPara el año de 2000 en este municipio 408114 habitantes componían la población econonómicamente activa, conocida como la PEA, de los cuales 403748 habitantes eran considerados como la población ocupada, identificada como la PO, y una población inactiva de 312506 habitantes. Con una tasa de participación económica que es del 47.84 por ciento y una tasa de ocupación del 98.21 por ciento.

La población económicamente activa para este periodo se encontraban distribuidas 6095 personas dentro del sector primario, 129734 personas en el sector secundario, 253666 personas en el sector terciario y únicamente 14253 personas eran consideradas como no especificadas. Esto representa que el mayor número de trabajadores que absorbe el mercado de trabajo se encuentra en los sectores industrial y comercio.

La población económicamente activa en el municipio de Zapopan para el año 2000 fue de 408,114 en la década anterior los registros indicaron 227,513 la dinámica económica en el municipio permite la incorporación de la población joven al campo laboral. Es un municipio dinámico y solvente. El sector que mayor población ocupa es el terciario, los servicios son el fuerte de la economía municipal.

Población ocupada en el municipio de Zapopan 2000

Sector Absolutos %Primario 6095 1.51

Secundario 129734 32.13Terciario 253666 62.83

No Especificado 14253 3.53Total 403748 100.00

Fuente: INEGI, Censo General de Población y Vivienda 1990

Con respecto a los municipios colindantes Zapopan destaca por su dinámica económica y es suelo atractivo dentro de la Zona Metropolitana para inversiones y desarrollo urbano. La población del municipio tiene condiciones de ingresos económicos superiores a otros municipios del área metropolitana y de la región centro del estado de Jalisco. Rango Bugambilias

Población que percibe un salario mínimo

11

Población de 1 a dos salarios mínimos

100

Población de 2 a 5 sm 163Población de 6 a 10 sm 182Población de mas de 10 sm 237No percibe ingreso 60

Fuente: INEGI, Contar 2000. Plan Parcial de Urbanización

DEMOGRAFIAfile:///C|/Documents and Settings/Captura/Escritorio/proteccion de Datos Meli/Jalisco/estudios/2003/14JA2003U0003.html (29 de 33) [13/11/2009 01:50:14 p.m.]

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El municipio de Zapopan es territorialmente extenso, con respecto a los municipios metropolitanos y los que integran la región. Es un suelo muy atractivo para habitar. Después de Guadalajara es el más poblado dentro de la región su población total es 515,253 y 486.986 hombres La ejecución del proyecto implicará beneficios en la generación de fuentes de empleo para la población circundante. La zona de estudio se encuentra enclavada en tres municipios, Zapopan, Tlaquepaque y Tlajomulco de Zúñiga, y conforme a lo establecido en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, dentro del Sistema de ciudades se establece que estos municipios se ubican dentro de la Zona Conurbada de Guadalajara perteneciendo a la región centro. La Región Centro está integrada por los siguientes municipios: Acatlán de Juárez, Cuquío, Guadalajara, Ixtlahuacán de los Membrillos, Ixtlahuacán del Río, Juanacatlán, El Salto, San Cristóbal de la Barranca, Tlajomulco de Zúñiga, Tlaquepaque, Tonalá, Villa Corona, Zapopan y Zapotlanejo

Población municipalZapopan es un municipio que presenta una superficie de 893 Km2 y es un municipio que se localiza al centro del estado de Jalisco, con un total de 162 localidades. Sus principales ciudades y/o localidades son: la cabecera municipal de Zapopan, Tesistán, Nuevo México, La Venta del Astillero y Nextipac. La población se concentra en la cabecera municipal.

La población del municipio de Zapopan registra un incremento notable de 1960 al 2000 (1736%), sobre todo en el período 1960-1980 (630%) llegando así a convertirse en el 2º lugar entre los municipios del Estado según su número de habitantes: 1,002,239 considerados para el 2000, con una tasa anual actual de crecimiento de 1.61%.

Población Municipal de Zapopan

Año Hombres Mujeres Población Total Tasa de Crecimiento1960 27814 26748 54,562 1970 77594 77894 155,488 11.041980 191688 197393 398,081 9.861990 346566 365442 712,008 5.919952000

452764486986

472394515253

925,1131,002,239

5.41.61

Fuente: INEGI. Censos Generales de Población y Vivienda 1960, 1970, 1980, 1990 y 2000 y Conteo 1995.

Población del área de estudio

La población del área de estudio ZPN-8 “Santa Ana Tepetitlán” tiene las siguientes características: En esta zona se ha venido incrementando la población debido a la resiente construcción de fraccionamientos, propiciado por el crecimiento hacia la zona Suroeste del área metropolitana de Guadalajara, aunque este crecimiento ha incrementado la población, el 80% del total de esta, reside en los poblados de Bugambilias, Santa Ana Tepetitlán y Los Gavilanes.

Estas localidades han manifestado en los últimos años un importante crecimiento motivado en gran parte por el desarrollo integral de la Zona Metropolitana de Guadalajara, este importante crecimiento se manifiesta en que las unidades urbanas existentes además de los predios libres de construcción son objetos de especulación debido a la gran demanda de suelo para uso habitacional, es decir, en la década de los setentas únicamente se presentaban algunos caseríos y ranchos, hoy en día se presentan grandes desarrollos los cuales promueven el crecimiento urbano de

estas localidades♦

. Población de la Localidad de Bugambilias

Año Hombres Mujeres Población Tasa de Crecimiento1960 1970 1980 40 -

1990 247 257 504 28.8419952000

7741088

8231130

15972218

25.946.79

Fuente: IINEGI. Censos Generales de Población y Vivienda 1960,1970,1980,1990 y 2000. Conteo 1995 y trabajo de campo.

Población Total de la zona ZPN-8 Santa Ana Tepetitlan

Año Población Tasa de Crecimiento

1960

1970

1980

1990

2000

2931

-

9572

7767

23438

-

-

4.42

Fuente: INEGI. Censos Generales de Población y Vivienda 1960,1970,1980,1990 y 2000. Conteo 1995 y trabajo de campo.

Zapopan a diferencia de los otros municipios metropolitanos protagoniza el proceso más importante de crecimiento urbano, porque debido a su cercanía a Guadalajara, a su infraestructura urbana y equipamiento es suelo muy atractivo tanto para actividades productivas como para la residencia de sectores que corresponden a todos los niveles económicos y que requieren espacios habitacionales. El municipio tiene proyectado continuar y consolidar su desarrollo económico a través de un modelo equilibrado y controlado “viable a largo plazo, competitivo, productivo, sustentable y capaz de generar riqueza, oportunidades para todos

y empleos dignos y bien remunerados”[6] objetivo que podrá cumplirse si de manera razonable y con los suficientes argumentos técnicos las autoridades municipales apoyan o detienen los proyectos en su jurisdicción. En el rubro de desarrollo urbano la preocupación de las autoridades por tener un crecimiento ordenado y que respete las condiciones ambientales del medio geográfico resalta, porque se ha incorporado el concepto sustentable a todas las acciones urbanísticas. El presente estudio y su contenido están en completa comunión con el apartado oficial de desarrollo urbano sustentable y se presenta para apoyar los objetivos contemplados:

● Orientar y controlar las actividades productivas y comerciales. ● Promover la creación de fraccionamientos habitacionales de calidad ● Usar las reservas territoriales constituidas para uso habitacional para respetar los planes de desarrollo urbano. ● Respetar el vocacionamiento territorial, apoyando las políticas, normas y disposiciones de desarrollo urbano, ecológico y

social como pilar fundamental para la sustentabilidad del área urbana del municipio de Zapopan. ● Incentivar los procesos urbanos de calidad ambiental

apoyar el uso racional de los recursos ambientales del municipio.


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Así con estas bases y lineamientos para el municipio de Zapopan se presenta el proyecto urbanístico “Lomas de Bugambilias”

INTEGRACION E INTERPRETACIÓN DEL INVENTARIO AMBIENTAL De acuerdo a los criterios urbanos el terreno tiene características que resultan restrictivas para las actividades urbanas. Por tanto previo a la propuesta del proyecto se han examinado y seleccionado las superficies con aptitud para la urbanización y la construcción (ver en anexo cartográfico plano de síntesis de condicionantes). De esta manera se establece una dinámica muy estrecha entre los procesos naturales que ocurren sobre los componentes del sistema y el tipo de urbanización e infraestructura que pueda construirse en el área para mejorar las condiciones naturales del medio, sus capacidades nativas a fin de que el estado saludable del ambiente natural en el terreno sea un elemento de atracción e interés para particulares interesados en el concepto de habitabilidad que se ofrece. La infraestructura pretende incorporarse al sistema natural para permitir su apreciación. Haciendo accesible y promoviendo el estado natural del área. El sustrato rocoso indica en los cortes la disposición de los estratos y la reacción de las diferentes rocas a los proceso erosivos in situ. Una capa edáfica con muy pocas capacidades y nutrientes que aporten beneficios a la cubierta vegetal, son las bases para entender la dinámica del sistema natural que forma el área de estudio. El nivel de deterioro en cada uno de los predios que integran la superficie universo de estudio, puede describirse más precisamente en el anexo fotográfico de cada predio de lo que pudiera representarse en puntos exactos en material cartográfico (ver anexo fotográfico de cada predio) .

El sistema natural del área de e4studio no esta funcionando de manera adecuada, el nivel de intervención ha debilitado su capacidad de respuesta y adaptación a las circunstancias de su entorno que lo presionan y deterioran. El elemento natural que caracteriza al sistema del área, es la vegetación y este elemento actualmente es el más afectado sin proyecto y no tiene la capacidad natural de regenerarse. Dicha capacidad de regeneración esta rebasada por la acción de agentes externos que contribuyen a su debilitamiento. De seguir en el estado actual las características rescatables de este elemento se perderán. El avance progresivo de vegetación secundaria o maleza y sus características sanitarias indican que se impondrá como cubierta vegetal en el ecosistema. El suelo que soporta la capa vegetal presenta condiciones nulas en contenido de nutrientes para la vegetación boscosa. En el área de estudio no hay ningún tipo de aprovechamiento forestal y las condiciones de los encinos nativos no lo permitirían, el Uso de suelo en predios colindantes es habitacional y en el entorno predominan las actividades antrópicas. La ejecución del proyecto implicará afectación directa sobre la masa arbórea. El estado actual de la población de encino como se ha mencionado ya presenta precarias condiciones de salud. La afectación sobre la cubierta vegetal que tiene enfermedad en follaje, corteza y raíz provocará un efecto positivo para los individuos más sanos. La remoción de individuos forestales muertos en pie, provocará un efecto de intervención directamente positiva en el sistema natural. Puede comprobarse que el 95 % de la población forestal en el terreno en cuestión padece de la plaga de un insecto chupador. Las características más importantes a resaltar del sistema natural es la existencia de vegetación nativa, con afectaciones fitosanitarias y que se deteriora como parte de su existencia dentro del sistema, es decir su deterioro y la perdida de sus capacidades naturales son sus funciones actuales y afectan en el deterioro y perdida progresiva de todo el sistema. Si bien esto por supuesto no implica ni justifica el desmonte de la cubierta vegetal irracional, obliga a reflexionar y a tomar criterio sobre la cuestión ambiental y el termino del desarrollo sustentable. Conservar por conservar un sistema que hace años fue alterado y que seguirá un proceso de deterioro natural hasta su exterminio es un acto irresponsable y falto de conciencia ambiental, mucho peor que la acción de intervenir un sistema deteriorado sin justificar nunca acciones de desmonte masivo. La cuestión ambiental implica considerar capacidad económica para implementar políticas y estrategias exitosas de cuidado ambiental (de hecho el fracaso de las políticas ambientales siempre los justifican por la escasez de recursos económicos) capacidad natural de los sistemas, lineamientos de expansión urbana, amplitud de criterio para no condenar y adelantar juicios, aprender de las experiencias y sobre todo ubicarnos en nuestra realidad nacional. Deben hacerse planteamientos para responder y valorar si la dinámica económica acaso no permite mejores niveles de vida y un mejor nivel de vida acaso no favorece una actitud más abierta y sensible a temas que son de interés colectivo, como el cuidado al medio ambiente. Un sustrato arbóreo y de vegetación arbustiva que en las condiciones actuales (naturales sin intervención directa) no tienen la posibilidad de satisfacer los requerimientos indispensables y adecuados de nutrientes para conservarse y subsistir, cumpliendo con su función en un ecosistema. La intervención controlada y dirigida permitirá que el sustrato vegetal con cuidados, vigilancia y mantenimiento se recupere y tenga una función más sana y activa en el sistema natural interno y con positiva influencia en su entorno inmediato.

V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTO AMBIENTALESEl impacto negativo directo por la ejecución del proyecto será en el medio físico-biológico y el componente natural afectado del sistema, la cubierta vegetal por acción de remoción manual y con maquinaría. Este componente natural existe en el área de estudio y predomina en cantidad a pesar de que sus condiciones fitosanitarias no son adecuadas y muestra un progresivo deterioro. Que sin intervención terminará extinguiéndose. La intervención significará afectar el sistema por una acción externa, que obligará a medidas de mitigación que detendrán un proceso de deterioro interno infección de especies hospedantes a individuos más sanos. Como una medida de fortalecer las capacidades de regeneración natural de todo el sistema. El impacto positivo más directo con la ejecución del proyecto es la generación de empleos, la operación de una empresa mexicana, obtener beneficios de una inversión, beneficiar la economía del municipio porque se acercan ingresos a la tesorería por concepto de urbanización, el sector de la construcción es beneficiado, cumplir con las disposiciones de carácter urbano considerando las implicaciones ambientales. Se utiliza el suelo intermedio entre el área urbana y el área rural, como adecuado patrón de expansión.


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VI. MEDIDAS DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALESDESCRIPCION DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACION O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL. Las medidas correctivas y de mitigación del impacto por la ejecución del proyecto se centrarán en la recuperación de las capacidades naturales de la masa arbórea, porque este componente del sistema ambiental se ha tomado como indicador tanto del estado de salud actual del sistema natural como el indicador que mostrará el impacto de la ejecución del proyecto. Recuperación del sistema natural por etapas de ejecución del proyecto ubicando los espacios para áreas verdes como puntos estratégicos y detonadores de la restauración nativa del sistema (Ver anexo cartográfico planos E1, E2, E3 y E4) . Como acciones de mitigación y corrección de impactos se propone ante la autoridad competente la siguiente MEDIDA INTEGRAL DE MITIGACIÓN DE IMPACTO POR EJECUCIÓN DEL PROYECTO URBANO “LOMAS DE BUGAMBILIAS ETAPA I”. PROYECTO DE INVESTIGACIÓN: PROCESOS DE URBANIZACIÓN Y DESARROLLO SUSTENTABLE. Estudio de caso: proyecto de urbanización en el área de reserva urbana del fraccionamiento Ciudad Bugambilias en Zapopan, Jalisco zona con cubierta vegetal de encino nativo. Proyecto auspiciado por la Empresa Desarrolladores Asociados S.A. DASA por sus siglas como medida de mitigación por la ejecución del proyecto “LOMAS DE BUGAMBILIAS” . Una vez autorizada la ejecución del proyecto la empresa DASA iniciará de manera independiente con profesionistas de áreas ambientales o a través de celebrar un convenio de cooperación con una institución académica (existen conversaciones ya con la Universidad Autónoma de Guadalajara) la ejecución del proyecto de investigación mencionado anteriormente. El proyecto de investigación antes mencionado pretende ser una medida de mitigación de impactos por las urbanizaciones que planea ejecutar la empresa Desarrolladores Asociados S.A. en el AREA DE RESERVA URBANA del fraccionamiento Ciudad Bugambilias en Zapopan, Jalisco. Se plantea a la autoridad competente que una vez aprobada la ejecución del proyecto e iniciados los trabajos de urbanización, el Proyecto de Investigación iniciará paralelamente con el objetivo de tomar datos precisos sobre el nivel de impacto que tienen los trabajos de urbanización en el sistema natural, considerando las variables del actual deterioro que presenta, para que las medidas de mitigación sean acordes e impacten de manera real la problemática del sistema natural sin el proyecto y con la ejecución del proyecto. Se establecerán los puntos de restauración del sistema, puntos clave los espacios destinados para áreas verdes y éstos operarán como laboratorios naturales donde se permitirá el acceso a estudiantes e investigadores para que tomen muestras y apliquen pruebas, a fin de establecer las medidas correctivas adecuadas y precisas. Con esta técnica se busca un diagnóstico multidisciplinario y soluciones desde varias perspectivas. El proyecto de investigación se fundamenta en la premisa de que una vez que se haya determinando el correcto nivel de afectación que tiene el sistema natural actualmente, su evolución y capacidades naturales adquiridas dentro una zona completamente urbanizada; se podrán caracterizar las patologías que le afectan y sus reacciones después de un periodo de observación considerando todas las variables que le rodean en su ambiente nativo. De esta manera las acciones correctivas considerarán todos los agentes perjudiciales para el área, porque actualmente es una zona que padece deterioro ambiental, podrá diagnosticarse de manera científica la capacidad de respuesta del sistema a las actividades urbanas que lo rodean y las acciones correctivas irán mucho más allá del reemplazo de ejemplares que sean afectados por la urbanización, que es una medida de mitigación de impacto considerada y propuesta, y que con el sustento académico tendrá un resultado eficiente e integral para todo el sistema natural del terreno y del entorno. Se pretende que las acciones correctivas sean tan adecuadas que impacten y provoquen sinergia positiva en todo el sistema a manera de efecto multiplicador de beneficios. Es decir la investigación permitirá establecer medidas adecuadas de restauración sobre uno de los componentes naturales e indicador de impacto (en este caso se ha establecido a la cubierta vegetal como indicador de impacto del proyecto por su situación de cantidad en el sistema, no de calidad o estado de conservación) para impactar de manera integral la recuperación de todo el sistema e inducir los efectos de la restauración a toda el área de influencia. Esta forma de establecer medidas de mitigación de los impactos; que una urbanización tendrá sobre un sistema natural de manera planeada, investigada, es una perspectiva innovadora que dejará de manifiesto la factibilidad del desarrollo urbano sustentable. Además sentará precedente para las acciones urbanísticas y las medidas correctivas o mitigadoras de impacto que las autoridades ambientales responsables deben exigir a las empresas constructoras con el respectivo seguimiento. El concepto fundamental de esta estrategia es urbanizar de manera consciente, responsable e integral. La mitigación de impacto esta concebida de manera que tenga resultados y sea ejecutada con un seguimiento previo, para no caer en la demagogia o en medidas que no tendrán impacto positivo en el sistema natural. La intención de este planteamiento es contravenir las acciones de mitigación hasta ahora ejecutadas para resarcir de manera efectiva y planeada los efectos de una acción urbanística, donde sin ningún criterio se reemplaza una cubierta vegetal por otra (un encino por un cítrico o una palmera) se crean ecosistemas con especies y elementos naturales incorporados, que progresivamente van alterando el sistema natural original hasta extinguirlo. Mientras se ejecutan los trabajos de urbanización se tomarán muestras de los individuos afectados para realizar pruebas y determinar los factores que minaron las capacidades naturales de la vegetación nativa y establecer una caracterización de cambios genéticos en caso de que los exista. Para asignar niveles de afectación del entorno construido sobre la cubierta vegetal o determinar que la patología de la vegetación se debe a un origen interno de su composición, es decir, en el lugar donde se encuentra los elementos del sistema natural no satisfacen sus requerimientos de desarrollo óptimo. Uno de las principales objetivos dentro del proyecto será identificar la ruta seguida de la plaga y diseñar una estrategia que termine su propagación. Existe interés por algunos participantes en la elaboración del presente de crear un programa de colecta de semilla forestal nativa, que permita la producción de especies de interés.


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Realizar una estudio sobre el proceso de adaptación y subsistencia entre especies nativas y especies introducidas. Se propone como técnica inmediata de acción aislar ejemplares para determinar cuales son individuos infectados y hospedantes que promueven la propagación de la plaga y ejecutar pruebas con especies del mismo tipo pero originadas en diferentes medios físicos para detectar y puntualizar cual es el elemento o componente natural que evita el correcto desarrollo de la cubierta vegetal. El mantenimiento permanente terminará con el problema de la basura en el terreno e incendios. El proyecto será desarrollado con tecnología del más alto nivel como Sistemas de Información Geográfica GIS, Cartografía Digital raster y vector (como Imágenes de Satélite, Ortofoto y planos de proyecto en CAD) y el potencial del Sistema de Posicionamiento Global GPS, esta tecnología ya fue empleada en la realización de la Manifestación de Impacto Ambiental. El objetivo es mitigar el impacto generado por el proyecto de una manera integral, continua y planeada para obtener resultados precisos y eficaces. Las acciones de restauración del sistema iniciarán en las áreas consideradas para espacios verdes con los resultados de la investigación y finalizada la urbanización se repondrán los ejemplares afectados por las actividades y se preverá la afectación que cada particular pueda realizar por predio. La estrategia de mitigación no sólo esta considerando las afectaciones que el sistema natural tendrá por la urbanización a iniciativa de la empresa se solicitó una medida integral de restauración del sistema para cubrir las afectaciones en la cubierta vegetal que vengan por parte de terceros en cada lote. Considerando el estado fitosanitario de la cubierta vegetal actual y de acuerdo con la tendencia vista en el fraccionamiento Ciudad Bugambilias de introducción de especies ajenas al sistema, se prevé reemplazar la cantidad de especies que podría afectar cada propietario. Como ya se ha mencionado, las medidas de mitigación por el impacto que la ejecución del proyecto tendrá en el área de estudio se aplicarán en función de restaurar las capacidades naturales del componente vegetación. La disposición de desechos se realizará de acuerdo a lo que marca la Norma NOM-005-RECNAT 1997 para transporte de corteza o se seguirán los criterios que marque la autoridad de ecología municipal. Los residuos no podrán utilizarse como abono natural de las zonas determinadas como área verde por la afectación de plaga que presentan.

[1] Plan Parcial de Urbanización Lomas de Bugambilias

[2] Información obtenida del Plan Parcial de Urbanización de Lomas de Bugambilias

♦ Información de Zonificación obtenida del Plan Parcial de Urbanización.

♦ Información obtenida del Plan Parcial de Urbanización.

[3] Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Jalisco

• Clasificación de pendientes de acuerdo a criterios urbanos, en Plan Parcial de Urbanización.

[4] Fuente: Secretaría de Promoción Económica; Sistema Estatal de Información Jalisco; Cédulas Municipales 2001

[5] INEGI, Anuario Estadístico del Estado de Jalisco 2000. Gráficas elaboración propia apartir de datos estadísticos.

♦ Información extraída del Plan Parcial de Urbanización del Proyecto Urbano “Lomas de Bugambilias”

♦ Información obtenida del Plan Parcial de Urbanización

[6] Plan Municipal de Desarrollo Urbano, Zapopan 2001-2003


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