PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LA ANTIGUA FÁBRICA DE TABACOS EN

DONOSTIA - SAN SEBASTIÁN PARA SU TRANSFORMACIÓN EN CENTRO

CULTURAL

ANEJO DE REHABILITACIÓN Y RESTAURACION DE LAS FACHADAS

EXTERIORES.

OCTUBRE 2014

SITUACIÓN:

Paseo del Duque de Mandas, 52.

20012. Donostia - San Sebastián.

PROMOTOR:

CICC (Centro Internacional de Cultura Contemporánea, S.A.)

Paseo de Urumea 2-2C, 20014. Donostia – San Sebastián.

ARQUITECTOS:

U.T.E. TABAKALERA. “Juan Manuel Montero Madariaga – Naiara Montero Viar”

Calle Balmes 297, 3º - 2ªB, 08006 Barcelona.

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INDICE DE DOCUMENTOS

I. MEMORIA A. MEMORIA DESCRIPTIVA

B. MEMORIA CONSTRUCTIVA

C. MEDICIONES Y PRESUPUESTO II. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

A. FOTOGRAFÍAS

B. PLANOS

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I. MEMORIA A. MEMORIA DESCRIPTIVA 1. AGENTES 2. INFORMACIÓN PREVIA 2.1. DATOS DEL EMPLAZAMIENTO Y ENTORNO 2.2. ANTECEDENTES 2.3. DATOS DEL EDIFICIO EXISTENTE 2.4. DESCRIPCIÓN Y ESTADO DE LAS FACHADAS 3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 3.1. TIPO DE OBRA EN EL EDIFICIO 3.2. DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA, SUPERFICIES Y ACCESOS 4. NIVEL DE CUMPLIMIENTO DEL CTE Y PRESTACIONES DEL EDIFICIO 4.1. CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS 4.2. PRESTACIONES DEL EDIFICIO Y LIMITACIONES DE USO B. MEMORIA CONSTRUCTIVA 1. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO 2. SISTEMA ESTRUCTURAL 3. SISTEMA ENVOLVENTE 4. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN 5. SISTEMA DE ACABADOS 5.1. CRITERIOS DE RESTAURACIÓN 5.2. ALCANCE Y CONDICIONES DE LA INTERVENCIÓN 5.3. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA DE TRABAJO 5.3.1. MEDIOS AUXILIARES 5.3.2. ESTUDIOS PREVIOS 5.3.3. TRABAJOS A REALIZAR 6. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES 7. EQUIPAMIENTO C. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

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I. MEMORIA

La presente memoria forma parte del Proyecto Básico y de Ejecución de Rehabilitación de la Antigua

Fábrica de Tabacos en Donostia-San Sebastián para su transformación en Centro Cultural, aborda una

rehabilitación y mejora de la imagen urbana de las fachadas exteriores del edificio.

A.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1. AGENTES

El proyecto se redacta por encargo de CICC (Centro Internacional de Cultura Contemporánea, S.A.)

Sociedad mercantil participada a partes iguales por el Excmo. Ayuntamiento de Donostia – San

Sebastián, la Diputación Foral de Guipuzkoa y el Gobierno Vasco. Con domicilio en Paseo de Urumea

2-2C, 20014 Donostia – San Sebastián, y provista del C.I.F.: A-20762233.

La redacción del proyecto es responsabilidad de la unión temporal de empresas “Juan Manuel Montero

Madariaga – Naiara Montero Viar”, abreviadamente “U.T.E. TABAKALERA” domiciliada en Calle Balmes

297, 3º - 2ªB, 08006 Barcelona, provista del N.I.F.: U-65021230.

2. INFORMACIÓN PREVIA

2.1. DATOS DEL EMPLAZAMIENTO Y ENTORNO

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La Antigua Fábrica de Tabacos se encuentra ubicada en el Paseo del Duque de Mandas número 52,

sobre una parcela con una superficie aproximada de 14.800 m2, en la ciudad de Donostia - San

Sebastián.

Su fachada principal situada al este se encuentra dirigida hacia el Barrio de Egia, mientras que su

fachada trasera es muy vistosa hacia el ferrocarril, el río Urumea y el Ensanche de la Ciudad. Las dos

fachadas restantes jalonan lateralmente la parcela, estando la fachada norte hacia la plaza Blas de

Otero.

2.2. ANTECEDENTES

La Antigua Fábrica fue construida entre los años 1888 y 1912 por Mauro Serret, para ser posteriormente

inaugurada en el año 1913. El edificio en cuestión se concibió para albergar más de 2.500 trabajadores,

y su diseño respondía a un espacio productivo donde la única preferencia era la funcionalidad.

El conjunto presenta un carácter eminentemente fabril. Encerrado tras una verja de gran valor artesanal

en el frente de la fachada al Barrio de Egia, con un pabellón dominante de corte clásico de potente

fábrica de piedra, articulado con dos pabellones menores (transformador y almacén). Forman dos

calles laterales y espacios varios entre los que destaca el frente principal de su actual fachada, en

diálogo con el vecino parque de Cristina Enea.

En su día CICC convocó un Concurso Internacional de renovación arquitectónica para convertir la

Antigua Fábrica de Tabaco de Donostia - San Sebastián en un Centro Internacional de Cultura

Contemporánea especializado en Cultura Visual.

A principios de 2008, las tres instituciones impulsoras del proyecto, Gobierno Vasco, Diputación y

Ayuntamiento, acordaron una reorganización del mapa de recursos existentes en el entorno

guipuzcoano. Los centros culturales, instituciones y programas vinculados a la cultura visual confluirán

en el proyecto Tabakalera. La Unidad de Artes Visuales de la Diputación Foral de Gipuzkoa, la

Filmoteca Vasca, y la Unidad de Cine del Ayuntamiento de San Sebastián, se integraron en el proyecto,

trabajando conjuntamente en su desarrollo. En el edificio, asimismo, debía de ubicarse el Instituto

Etxepare, la institución dependiente del Gobierno Vasco, destinada a la proyección internacional de la

lengua y la cultura Vascas.

Por la continuidad del concepto “fábrica”, por la fuerza de los espacios fabriles, entendidos como valor

de singularidad, y por la idea de abrir el edificio a la trama y a la vida urbana, se optó por respetar el

edificio actual y plantear desde el diálogo con la fábrica existente su renovación y habilitación para los

usos y necesidades de la cultura visual contemporánea.

Desde el cierre de la fábrica en el año 2003 y tras la presentación a concurso el proyecto de su

rehabilitación, hoy en día el edificio en cuestión se encuentra en fase de ejecución para lograr su

transformación en Centro Cultural.

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2.3. DATOS DEL EDIFICIO EXISTENTE

Esta Fábrica de Tabacos dispone de una planta rectangular y se organiza de manera proporcionada

bajo una doble simetría respecto a los dos ejes principales; así es que dispone de cuatro patios

interiores gemelos dos a dos. El edificio consta de sótano semienterrado y se eleva tres alturas que se

mantienen en todo el desarrollo de la fachada exterior, excepto en la fachada principal orientación este,

donde dispone de una altura más justo en el cuerpo central. Este cuerpo central es el que altera la línea

de fachada situándose considerablemente más adelantado con respecto a la fachada principal. La

cornisa es rematada con un reloj en la parte delantera y con una pequeña espadaña en la zaguera.

Junto con este cuerpo central diferenciamos también los cuadrantes, que sobresalen ligeramente

menos que el cuerpo central, pero que es perfectamente apreciable en ambas fachadas con las que

linda cada uno de estos cuadrantes. Estos espacios ocupan las cuatro esquinas de las principales

plantas del edificio, planta sótano, baja, primera y segunda. Son espacios a la manera de “logias” (en

las dos plantas superiores), con unas dimensiones aproximadas de 13 por 13 metros formando

elementos cuadrados en planta. Disponen de huecos exteriores con antepecho de balaustre (piedra

artificial) y arco de medio punto.

Los muros que traban el conjunto de la Fábrica presentan una solidez y potencia considerables,

labores cuidadas de cantería que alternan la mampostería con sillares y el uso de piezas pétreas duras

cerca del cimiento (para evitar las humedades por capilaridad). Las proporciones y los huecos son los

típicos del “orden grandioso” propios de un clasicismo más cerca del canon francés que de la finura

compositiva italiana. La fábrica de tabacos en su origen disponía de una cubierta a dos aguas de teja

cerámica curva, llevando sus vertientes hacia una coronación que encerraba todo el perímetro del

edificio.

2.4. DESCRIPCIÓN Y ESTADO DE LAS FACHADAS

Las fachadas de la Antigua Fábrica están compuestas por varios materiales, una piedra caliza en todo

el zócalo y piedra arenisca que se localiza en la mayor parte de las fachadas junto con enfoscados de

mortero. También dispone de elementos de hormigón realizados en diferentes épocas a modo de

reposición. Además se aprecia una cornisa a modo de moldura que corona el edificio, así como

también las propias espadañas que alcanzan su punto más alto en la fachada principal y posterior

flanqueadas por pináculos de coronación.

Dependiendo de su localización y su orientación, cada material y elemento presenta un estado de

conservación diferente, siendo imprescindible un estudio pormenorizado de todos ellos para emitir una

valoración al respecto. Aun así, se redacta una valoración de éstos a partir de la visualización de cada

uno de ellos y del conjunto en sí.

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El zócalo del edificio está formado por piedra caliza de color gris presentando un estado de

conservación aceptable ya que consiste en un tipo de piedra con gran dureza y un grado de porosidad

bajo.

La mayor parte de las fachadas están formadas por piedra arenisca con denominación de tipo Igeldo

siendo el soporte principal de la construcción. Este tipo de piedra presenta unas características propias

que provocan la alteración de la porosidad, problema principal para proceder a la aplicación de

tratamientos sobre la misma. Posee un grado de porosidad elevado, una característica que ha

provocado patologías presentes hoy en día debido a la humedad del ambiente, la filtración de agua de

lluvia y la continua exposición a todos los agentes meteorológicos y atmosféricos, donde podemos

destacar la alta presencia de humedad, la polución y el ambiente salino.

Contiguo a la piedra presente en la fachada se encuentran los enlucidos realizados con mortero con

aplicación de revestimientos de color, el cual no han sufrido fuertes modificaciones aunque presenta

varias lesiones apreciables visualmente. Se prevé que la adherencia entre el enfoscado de mortero y

el soporte de la mampostería del muro sea deficiente como ha sido comprobado en las fachadas de los

patios originales. Atendiendo a esta deficiencia de adherencia se prevé en este proyecto la sustitución

global de estos enfoscados, pudiéndose mantener durante la ejecución de las obras aquellos paños

que presenten un buen estado de conservación y adherencia.

Los alfeizares de las fachadas enfoscadas se presentan una degradación considerable por

desprendimiento parcial y/o erosión de la piedra arenisca. Se prevé en este proyecto la sustitución

estos alfeizares.

Idéntico o similar estado de conservación se manifiesta en las albardillas de las balaustradas.

Atendiendo al estado de estas albardillas, los diferentes materiales y desconchados que existen en los

balaustres y la inestabilidad de algunos barandados sin fijación alguna a las mochetas de los muros,

se prevé desmontar las albardillas y los balaustres reconstruyendo las albardillas con piedra natural y

utilizando piedra artificial para los balaustres. En la reconstrucción de estas balaustradas se procederá

incorporar una pletina metálica inoxidable con objeto de garantizar la estabilidad del conjunto fijando el

barandado al muro en la zona de la albardilla.

Por otro lado, existen en la fachada elementos realizados en hormigón armado localizados en la zona

de los balaustres así como también en la mayor parte de los remates de balcones. Estas reposiciones

presentan colonización biológica, organismos que participan activamente en el deterioro de los

materiales de construcción debido a sus interacciones con mecanismos físico-químicos. En la mayoría

de estos elementos de hormigón se presenta un estado aceptable en cuanto al estado de cohesión y

conservación, salvo algunos casos puntuales. De éste estado de conservación y lesiones también

participan elementos como cornisas, molduras y otras decoraciones que presentan las fachadas.

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Según la orientación de los diferentes alzados, unos materiales presentarán una mayor acusación de

deterioro o desperfectos que otros. Una vez realizada una observación de las fachadas de la Antigua

Fábrica in situ podemos enumerar los principales deterioros que se aprecian en los alzados:

- Suciedad y polvo. Debido a las obras de ejecución que se están realizando en el edificio para su

transformación en Centro Cultural, se ha acumulado mucho polvo y suciedad sobre todo en la zona

de recepción y gestión de materiales.

- Desgaste progresivo de los materiales. Debido a los agentes meteorológicos la fachada ha sufrido

secuencias ininterrumpidas de acción del agua, tanto sobre los materiales pétreos como en los

enlucidos de mortero y elementos decorativos.

- Mala evacuación de aguas de lluvia. Ciertos lugares del edificio no presentan sistemas de desagüe

del agua de lluvia, o no funcionan correctamente.

- Grietas y fisuras. Aunque el edificio mantiene su sistema estructural en correcto funcionamiento y no

se aprecia riesgo de desprendimiento del edificio, sí que se observan fisuras, grietas y

desplazamientos de dovelas en arcos debidos a asentamientos.

- Aparición de eflorescencias salinas. Se aprecian manchas de color blanquecino en la superficie de

los diferentes materiales de fachada provocadas por depósitos de sales.

- Existencia de pátina biológica. Es apreciable en las zonas con más exposición a los agentes

meteorológicos, sobre todo en zonas de desagüe de agua de lluvia por no disponer de los

elementos adecuados para su canalización. Caracterizados por un color oscuro desde tonos verdes

a negros.

- Falta de adherencia entre el cerramiento y el revestimiento. En la zona de enlucido se aprecia una

falta de cohesión entre el acabado y el paramento, presentando hinchamientos.

- Pérdida de material. Son aquellos elementos enteros o fragmentos perdidos en molduras, como

parte de cornisas o alféizares por ejemplo. Así como pequeños fragmentos de piedra o enlucido.

- Anclajes metálicos en desuso. Se observan diversos anclajes metálicos de anteriores elementos o

reparaciones pasadas, procedentes de tornillería, abrazaderas de antiguas bajantes, zarpas de

rejas, entre otros.

- Reparaciones con mortero. Presencia de reparaciones con mortero de épocas posteriores a la

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construcción del edificio.

- Sustitución de balaustres por otros de hormigón.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1. TIPO DE OBRA EN EL EDIFICIO

Las obras a realizar consisten en la rehabilitación y restauración de la fachada, es decir obras de

restauración sin alterar los parámetros urbanísticos de la edificación ni la tipología de los elementos

originales, recomponiendo en su caso algunos elementos que así lo precisen.

Por lo tanto, la actuación consiste en rehabilitar y restaurar la piel exterior del edificio, saneando el

mismo de todas aquellas afecciones de que disponga los diferentes materiales y elementos de los

cuatros alzados de la Antigua Fábrica de Tabacos.

Tras la realización de un estudio previo de la construcción, y la obtención de las pertinentes

conclusiones al respecto, se determinan los criterios de intervención más acordes a las directrices de la

dirección técnica, a las patologías especificadas y a las soluciones más aptas para cada caso.

Tras un estudio de todas las lesiones apreciadas visualmente, el tipo de obras consistirá en la limpieza

de la fachada, la aplicación de tratamientos necesarios sobre los paramentos, el cosido de grietas y

sellado de juntas, la reposición de elementos o volúmenes perdidos y la aplicación de un tratamiento

de hidrofugación.

3.2. DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA, SUPERFICIES Y ACCESOS.

- Tipología de la edificación:

Edificio industrial aislado e independiente con alineación al vial principal.

- Superficies y volúmenes construidos:

En este proyecto no se modifica la volumetría actual del edificio.

- Condiciones de acceso y de evacuación:

El edificio es accesible directamente desde el nivel de la calle principal.

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4. NIVEL DE CUMPLIMIENTO DEL CTE Y PRESTACIONES DEL EDIFICIO

4.1. CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS

El contenido aplicable al proyecto de las normas de obligado cumplimiento, las exigidas por del

Código Técnico de Edificación y demás normativas restantes, es detallado en el apartado número 4 de

la presente memoria, denominado Cumplimiento del CTE. Dadas las características del edificio, son de

aplicación las circunstancias de excepción admitidas en el cumplimiento de la normativa del CTE.

De hecho, estas obras de restauración suponen la intervención en la piel exterior del edificio sin

modificar ni alterar los espacios habitables, superficies o volumetrías del edificio descrito.

4.2. PRESTACIONES DEL EDIFICIO Y LIMITACIONES DE USO

No se proyecta ningún tipo de obra o solución constructiva que puedan sobrepasar los umbrales

máximos recomendados en el Código Técnico de la Edificación, debido a que se tratan de unas obras

de mejora de las fachadas exteriores del edificio.

No se contempla ningún tipo de limitación a excepción de las derivadas de los usos a los cuales se

destina cada una de las dependencias del edificio descrito en el presente proyecto.

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B. - MEMORIA CONSTRUCTIVA

1. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO

Las obras a realizar en las fachadas del edificio consisten en la restauración, rehabilitación y limpieza

de las mismas, sin afectar ni modificar los cimientos del edificio.

2. SISTEMA ESTRUCTURAL

Las obras descritas en la presente memoria consisten en la rehabilitación de las fachadas existentes de

la Antigua Fábrica, por lo que no se realizará modificación alguna sobre la estructura actual. Aunque no

está prevista la sustitución de ningún elemento estructural, el reemplazo de los alfeizares en los paños

enfoscados, las albardillas y balaustres en los barandados, se efectuará con el mismo material y de

acuerdo a la tipología y dimensiones actuales.

3. SISTEMA ENVOLVENTE

La actuación sobre las fachadas del edificio se centrará en su limpieza, consolidación o restauración,

incluyendo la posibilidad de alguna sustitución puntual de elementos deteriorados que así lo requieran,

si el estudio previo a pie de obra lo indica.

En el caso de presentarse la necesidad de efectuar alguna reposición o sustitución de elementos, se

seguirán los criterios de restauración que se indican. Se sustituirán las piezas que están agrietadas,

erosionadas o rotas en gran medida, haciéndolo de acuerdo con el despiece general. Para ello, se

sustituirán piezas enteras siempre que sea excesivamente necesario, utilizando así sillería de espesor

previsto en proyecto, y en todo caso lo más idéntico posible al existente. Si los técnicos consideran

posible su restauración, se procederá a ella descartando la sustitución con los mismos criterios

anteriormente descritos.

4. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN

Al tratarse de obras realizadas en fachada, no se desarrollan elementos de compartimentación así

como tampoco la restauración de carpinterías. Aun así, se revisará la entrega de las carpinterías a la

fachada para comprobar que todas las uniones ubicadas en los paramentos exteriores y a la vista se

encuentran en buen estado. Una vez realizado el estudio preliminar a las obras que será realizado

como fase primordial de las obras, se decidirá sobre las reparaciones puntuales que pudiese ordenar la

dirección técnica.

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5. SISTEMAS DE ACABADOS

Las obras a realizar consistirán en la reparación, rehabilitación y restauración en toda la altura de las

fachadas exteriores del edificio, incluyendo paramentos y elementos característicos que sean partícipes

de la composición de las mismas.

5.1. CRITERIOS DE RESTAURACIÓN

a. Carácter del edificio

El técnico restaurador deberá ser comedido y cuidadoso con todo aquello que se quiera poner en

valor, así como aquellos elementos o paramentos que requieran una aproximación a su estado original.

Es imprescindible un estudio previo a las obras para determinar todas aquellas patologías presentes en

las fachadas y determinar el alcance de las obras acorde a las directrices de la dirección técnica.

Manteniendo en todo momento el carácter interdisciplinar de las diferentes propuestas y respetando los

valores materiales.

b. Pátinas

Las pátinas son aquellas alteraciones superficiales de la cara externa de un material, que se genera

debido a la interacción del material con el ambiente. Diferenciamos diversas patologías como los

producidos por procesos biológicos, oxidaciones o microorganismos que operan lentamente sobre el

edificio actuando sobre los elementos. En este caso del presente edificio se muestran residuos

adheridos a la piedra y costras consolidadas de color oscuro que han producido un cambio de

coloración del conjunto.

c. Elementos característicos

El edificio presenta innumerables elementos y volúmenes que forman parte de la ornamentación de las

fachadas. En algunos casos se encuentran deteriorados o incluso inexistentes, por lo que se deberá

desarrollar un estudio con detalle de los mismos para obtener la máxima información sobre ellos y

lograr una restauración o restitución lo más equivalente posible.

d. Alteraciones

Se puede dar el caso de que al comienzo de la actuación sobre los materiales pétreos o enlucidos de

las fachadas, existiese la posibilidad de aparición de tratamientos originales que, según el caso, se

tendrán que tener en cuenta según la decisión y valoración de los técnicos especialistas y la dirección

facultativa.

e. Suciedades

Por otro lado, se diferencian las suciedades acumuladas en los materiales, o las agresiones que estas

han provocado con el pasar de los años. Sobre todo la acumulación de polvo y suciedad debido a las

obras de restauración que se están llevando a cabo en el edificio para su transformación a Centro

Cultural.

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5.2. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA DE TRABAJO.

5.2.1. MEDIOS AUXILIARES

Para el desarrollo de estos trabajos es necesario acceder a todos los extremos de la fachada. Para ello

se procederá a la instalación de un sistema de andamiaje, compuesto por andamio metálico tubular

formado por pórticos, plataformas, barandillas y escalas que garanticen la seguridad de los

trabajadores, y permitan la ejecución de las obras correctamente. Incluso si los trabajos lo requieren, se

procederá a la instalación de la maquinaria específica necesaria, como un elevador telescópico o

montacargas mecánico, según lo establecido en la normativa vigente.

El objeto de dicha instalación consistirá en los siguientes puntos:

a. Instalación necesaria para alcanzar en altura todas las áreas y elementos de estudio de la

fachada.

b. Revisar y registrar el estado de las fachadas para la generación de los oportunos estudios sobre

todos los materiales y elementos de las fachadas.

c. Retirar todos aquellos elementos de fachada que pudiesen afectar a la seguridad de terceros que

circulen alrededor del edificio, así como todos los elementos o materiales que se hayan decidido

eliminar de la fachada.

5.2.2. TRABAJOS A REALIZAR

A continuación se realiza una propuesta con los diferentes trabajos a realizar según los datos de los

que se dispone tras la inspección visual. El orden y los tratamientos que figuran a continuación son

orientativos, y podrán sufrir variaciones según la sistemática de trabajo de la empresa ejecutora de las

obras. Se valorarán las posibles propuestas que no estén comprendidas en este escrito, y que con su

oportuna justificación, sean capaces de resolver de un mejor modo los trabajos a realizar obteniendo

así un buen resultado sobre el edificio.

A. Paramentos pétreos

a. Eliminación de todos aquellos elementos ubicados en fachada que no responden a ninguna

utilidad, que puedan provocar oxidación sobre el paramento de la fachada una vez restaurada.

Anclajes metálicos de elementos en fachada, procedentes de tornillería, grapas de antiguas

bajantes, luminarias en desuso, etc.

b. Limpieza de la pátina biológica de los paramentos de piedra mediante la aplicación de producto

biocida. En función del estudio previo realizado, el laboratorio definirá que biocida es el mejor

indicado. Estos productos se emplearán respetando su ficha técnica, y determinará la cuantía de

veces para su aplicación. Tras el tiempo estimado de actuación, las fachadas serán cepilladas y

aclaradas con agua, observando si su resultado es el óptimo. Limpieza con agua a presión.

c. Eliminación de las costras negras mediante proceso de abujardado manual o mecánico de la

superficie, dependiendo del estado y lesiones del material. Intentando igualar la piedra actual y la

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restaurada.

d. Limpieza de las fachadas de piedra caliza mediante la proyección de un abrasivo a baja presión.

Se vigilarán todos los valores de la máquina específica de proyección (presión, diámetro de la

boquilla, velocidad, distancia, etc.) y las características del microabrasivo. Este tratamiento de

abrasivo a presión controlada se puede realizar por vía húmeda o seca, debiendo realizar en el

caso de la segunda opción un lavado posterior de todas las superficies tratadas. Quizás esta

partida no sea necesaria, ya que hasta que no se ejecuten los primeros tratamientos, no se podrá

determinar si es realmente necesaria. Estos tres últimos tratamientos tendrán una aplicación

progresiva según la necesidad, el estado y el grado de limpieza de la fachada. Quizás en algún

caso determinado no sea necesaria su aplicación.

e. Eliminación de eflorescencias salinas mediante materiales absorbentes con agua desionizada.

Se propone la aplicación de apósitos de celulosa con la maquinaria concreta para su realización.

En función de los resultados obtenidos del estudio de sales previo, se valorará si éste tratamiento

es el idóneo o si fuese necesario emplear otro. Durante el proceso de desalación se vigilará la

concentración de sales, tanto las ubicadas en el soporte como las extraídas en los apósitos, para

lograr una estabilización de los diferentes valores, verificando cuando el tratamiento deje de ser

eficaz.

f. Restauración o saneado de volúmenes o elementos que así lo requieran, tales como sillares,

cornisas, vierteaguas, etc. Se ejecutará mediante morteros seleccionados, comprendiendo el

saneado de la superficie, aplicación del producto y labrado posterior, incluyendo un tratamiento

de igualación si se requiere. Por lo tanto, los elementos que se deseen recuperar con morteros

deberán presentar un acabado óptimo, en cuanto a la textura y al color, presentando el conjunto

de propiedades similares a las del material original. Una vez realizado el estudio previo, se

valorará el estado de los diferentes elementos para tomar una decisión entre su restauración o

reposición.

g. Reposición de volúmenes u orificios en sillares, como también partes o fragmentos de elementos

(cenefas, cornisas, etc.) mediante mortero específico resultante del estudio y/o muestra previa

que determine su color, textura y características, para lograr la mayor igualación frente al material

original. Una vez realizado el estudio previo, se valorará el estado de los diferentes elementos

para tomar una decisión entre su restauración o reposición.

h. Sustitución de las alfeizares en las fachadas enfoscadas, y las albardillas y balaustres de los

barandados.

i. Cosido de grietas para proceder a su refuerzo, mediante la inserción de varillas roscadas de

acero inoxidable en perpendicular de diámetros diversos dependiendo de la entidad de las

piezas a consolidar, mientras tanto el interior de la grieta será rellenada con resina epoxídica.

j. Cosido de arcos con rebaje de dovelas desplazadas.

k. Rejuntado de sillería para garantizar la estabilidad de las fábricas, y evitar además las posibles

entradas de agua. Se procederá al picado de las juntas que no se encuentren trabajando

correctamente, o que dispongan del mortero en mal estado, para proceder a su sellado con

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mortero específico. Incluido estudio previo y muestra in situ para valorar su textura y color en

comparación con los originales.

l. Tratamiento de hidrofugación para la protección de paramentos pétreos mediante la aplicación

de un producto impermeabilizante incoloro, que será determinado por el estudio de los técnicos.

Recomendándose un producto protector superficial transpirable de fachada, exento de

disolventes, aplicado en franjas horizontales desde las zonas altas hasta la planta baja. Se

ensayará su aplicación sobre la fachada para valorar su comportamiento sobre el material a este

tratamiento.

B. Paramentos raseados

a. Picado de mortero en paramentos enfoscados hasta la fábrica de mampostería y posterior

limpieza con agua.

b. Reposición de los paramentos picados con anterioridad. Se aplicará un mortero de cemento

hidrófugo en dos capas con sendas mallas de fibra de vidrio, acabado talochado fino con

esponja.

c. Acabado final de pintura para paramentos con un alto grado de humedad, producto

impermeable y transpirable de color a definir por la dirección técnica.

C. Procesos de impermeabilización

a. Impermeabilización de impostas y cornisas de piedra, generando una pendiente hacia el exterior

para su correcta evacuación, y un posterior recubrimiento de cinc.

b. Impermeabilización de la solera del balcón.

Una vez ejecutados todos los estudios previos determinados con anterioridad, la metodología de

trabajo podrá sufrir cambios y variaciones en la elección de productos, la aplicación de tratamientos o

en la sistemática presentada. Todo ello deberá estar coordinado y en conocimiento de los técnicos

restauradores y de la dirección técnica.

6. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

No se realizará ninguna tipo de instalación en las obras propuestas. Únicamente se procederá a la

retirada de anclajes o elementos en desuso como tornillería de abrazaderas de antiguas bajantes,

antiguos cableados, zarpas de rejas retiradas, antiguas luminarias, etc., actualmente empotrados en la

fachada que puedan producir oxidación sobre el paramento de la fachada una vez restaurada.

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7. EQUIPAMIENTO

En este proyecto no se contempla la implantación de elementos de equipamiento durante la ejecución

de los trabajos descritos. Se establecerán los elementos necesarios de protección para el paso de

peatones y el acceso a la zona de los trabajos. Así como todos aquellos necesarios para el buen

desarrollo de la obra, procurando obstaculizar su entorno lo mínimo posible.

Donostia – San Sebastián, Octubre de 2014.

Los arquitectos:

Naiara Montero Viar Juan Manuel Montero Madariaga

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C.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO

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II. DOCUMENTACIÓN GRAFICA A. FOTOGRAFÍAS B. PLANOS

A.01.01 SITUACION

A.03.01 EMPLAZAMIENTO

A.05.01 SECCION LONGITUDINAL SL1

A.05.02 SECCION TRANSVERSAL ST1 A.05.04 ALZADO NORTE A.05.05 ALZADO SUR

A.05.06 ALZADO ESTE

A.05.07 ALZADO OESTE A.05.08 DETALLE SECCION

A.05.09 SITUACIÓN DE ARCOS CON DOVELAS DESPLAZADAS. ALZADO ESTE

A.05.10 SITUACIÓN DE ARCOS CON DOVELAS DESPLAZADAS. ALZADO OESTE

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A. FOTOGRAFÍAS

Vistas generales de las fachadas donde se aprecian diferentes patologías y el estado de conservación.

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Vistas de los laterales de las fachadas donde se aprecian eflorescencias salinas, zonas de escorrentías,

costras negras, presencia de colonización biológica, deterioro de elementos decorativos y suciedad.

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Diferentes vistas de la fachada principal donde se observan diversas patologías. En la zona de los

balaustres existe colonización biológica, junto con marcas de escorrentías provocadas por el agua de

lluvia. Además se observa el estado del enlucido con presencia de desconchado y pequeñas fisuras,

incluso también reconstrucciones con cemento en ciertas zonas.

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En la primera imagen se observa el deterioro de la balaustrada, así como la pátina biológica que

presenta en su parte inferior. En la segunda imagen se aprecia las marcas producidas por las

escorrentías, manchas por pátina biológica y el desperfecto en algunos volúmenes de piedra.

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Alta presencia de eflorescencias salinas en diversas áreas de la fachada, pátina biológica y zonas de

escorrentías sin elementos de evacuación.

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Estado de conservación del zócalo del edificio con presencia de costras negras, marcas debido a la

escorrentía, deterioro, falta de cohesión del material pétreo y grietas, donde observamos colonización

biológica.

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B. PLANOS