www.lucasfox.comEL MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA T1 & T2 2012

EL MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA: RESUMEN

El 2012 será otro gran año para el mer-cado inmobiliario de Mallorca, puesto que el creciente interés en la isla ha impulsado la demanda del alquiler de vacaciones de lujo, mientras los com-pradores de propiedades de lujo anali-zan las áreas clave para encontrar los mejores descuentos de casas de campo y casas en primera línea de mar.

Aunque tuvimos un comienzo de año moderado (como es tradicional en Ma-llorca), en la temporada de primavera y verano hemos realizado muchas visitas a propiedades y hemos registrado un incremento en las transacciones de compraventa.

“Junio y julio han sido dos meses de mucho trabajo en Mallorca”, dice el director de ventas de Lucas Fox Mallor-ca, Rafael Calparsoro. “La mayoría de consultas han sido referente a propie-

dades en primera línea de mar y casas de campo y los compradores también han mostrado un mayor interés por el distrito del casco antiguo de Palma de Mallorca.”

“Mallorca también ha experimentado un fuerte y continuo incremento en los

alquileres de corta estancia, en el caso de villas y fincas rústicas y de aparta-mentos urbanos situados en Palma de Mallorca.”

TRANSACCIONES DE PROPIEDADES EN MALLORCA

Las ventas de propiedades en Mallorca muestran un patrón de transacciones similar -aún más pronunciado- a la me-dia española, siendo la cifra de mayor ventas en enero y mayo. En la oficina de Lucas Fox Mallorca, durante marzo y abril bajaron los niveles de interés, hecho que generó un mayor nivel de visitas y ventas de inmuebles a finales del segundo trimestre.

Mallorca también ha experimentado un fuerte y continuo incremento en los alquileres de corta estancia, en el caso de villas y fincas rústicas y de apartamentos urbanos situados en Palma de Mallorca

Transacciones de Ventas de Inmuebles: Mallorca y España: 2011 – 2012

EL MERCADO INMOBILIARIO DE

T1 & T2 2012MALLORCA

EneFeb

MarAbr

MayJun

JulAgo

SeptOct

NovDec

2011 2012

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Precios Medios de Venta de la Vivienda en Mallorca T3 2010 – T2 2012

Precios Medios del Alquiler en Mallorca T1 2011 – T2 2012

4000

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PRECIOS DE VENTA DE LA VIVIENDA EN MALLORCA

Los precios medios de la vivienda se han mantenido más estables que en la pe-nínsula ibérica durante el primer semes-tre del 2012, aunque en algunas zonas ha habido una lenta caída de precios. Los precios medios de las propiedades en Palma se redujeron ligeramente a finales de 2011, situándose en torno a los 2.068 €/m2 a finales del primer semestre del 2012. En el sur de Mallorca, los precios se recuperaron de la caída registrada en el primer trimestre de 2012, pero en el segundo trimestre terminaron con un promedio menor (1.958 €/m2) que a finales de 2011.

Esto ha hecho resurgir el interés para comprar una propiedad en la isla, ya que los compradores de alto nivel bus-can las mejores ofertas en algunas de las zonas más codiciadas de Mallorca. La mayoría de consultas en Lucas Fox han sido de casas frente al mar y casas de campo, con precios entre 1,2 y 2,8 millones de euros.

Llegadas al Aeropuerto de Mallorca (‘000s): 2011 y 2012

Visitantes internacionales de inmuebles en Ibiza de las páginas web de Lucas Fox en 2012

El casco antiguo de Palma de Mallorca también ha experimentado una fuerte demanda, sobretodo de apartamentos de más de 200 m2, cuyos precios osci-lan entre 1,2 y 1,8 millones de euros.

EL MERCADO DEL ALQUILER DE MALLORCA

El sur de Mallorca registró aumentos en los precios medios del alquiler en el pri-mer semestre de 2012. En Calvià, en el suroeste, los precios aumentaron hasta situarse en 9,38 €/m2 y en Llucmajor, en el sur, se mantuvieron estables respecto a 2011, en 7,26 €/m2. Según los portales inmobiliarios Fotocasa e Idealista, los precios medios del alquiler en Palma bajaron levemente, situándose en torno a 7,55 €/m2 a finales del semestre.

En 2012, la demanda del alquiler de corta estancia ha aumentado en toda la isla; se ha registrado un creciente in-terés en el alquiler vacacional de fincas y casas, además del fuerte interés en el alquiler de apartamentos turísticos en Palma de Mallorca.

La demanda del alquiler vacacional se refleja en las llegadas al aeropuer-to, que muestran que si bien el año comenzó con niveles bajos de llegadas de pasajeros en enero y febrero, en los meses posteriores se produjo un incre-mento. En junio de 2012, el número de pasajeros aumentó un 2,8% con respec-to a junio de 2011, con más 2,9 millones de llegadas de pasajeros.

INVERSIÓN EXTRANJERA

Los lectores internacionales de la web de Lucas Fox –sobretodo de nuestras páginas de inmuebles en Mallorca– reflejan el interés mundial por las propiedades de lujo de Mallorca. En el primer semestre de 2012, la mayoría de nuestros lectores internacionales son del Reino Unido, Estados Unidos, Alemania, Francia y Canadá.

EL MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA T1 & T2 2012

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Alex VaughanDirector Lucas Fox

Stijn TeeuwenDirector Lucas Fox

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ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE LUCAS FOX PARA EL RESTO DEL 2012

“Esperamos que el fuerte interés que hay en verano por las propiedades de Mallorca haga extender la temporada alta de ventas este año, a medida que los compradores sigan buscando fincas, casas frente al mar y apartamentos a precios rebajados durante el tercer y cuarto trimestres”, predice el director de ventas de Lucas Fox Mallorca, Rafael Calparsoro.

“El pronto comienzo del verano ha hecho aumentar el alquiler de corta estancia y las visitas a propiedades, y puesto que tendremos buen tiempo hasta octubre, confiamos que este

nivel de interés en las propiedades de Mallorca continúe hasta entonces.”

“Los compradores de propiedades de lujo son muy conscientes de que ahora es el momento de estar pendientes del mercado ya que hay propiedades con descuentos en zonas privilegiadas en primera línea. Hay una gran demanda de apartamentos y áticos amplios en el casco antiguo de Palma de Mallorca, y los compradores potenciales están dispuestos a actuar inmediatamente cuando el producto que están buscando entra en el mercado. Los inversores en estilo de vida también muestran gran interés en las fincas en toda la isla, y prevemos que se realizarán más transacciones de estas propiedades solicitadas en el segundo trimestre de 2012.”

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CASA DE CAMPO / MASÍA

CASA / VILLA CASA DE CAMPO

CASA / VILLACASA / VILLA

CASA DE CAMPO

LOCALIDAD: ESPAÑA » MALLORCA » MALLORCA OESTE

LOCALIDAD: ESPAÑA » MALLORCA » MALLORCA OESTE

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PRECIO A CONSULTARLFMA412

LFMA416

340.000€LFMA394

LOCALIDAD: ESPAÑA »MALLORCA » PALMA

7.500.000€3.900.000€ LFMA417

LFMA415

LOCALIDAD: ESPAÑA » BARCELONA » MALLORCA CENTRO

LOCALIDAD: ESPAÑA » BARCELONA » MALLORCA CENTRO

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3.200.000€

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