Manteniemineto y rehabilitacion de edificios

Mantenimiento y Rehabilitación de Edificios

CASA LA COLONIA - DIRIAMBA

DIRIAMBA -CARAZO

Propuesta de rehabilitación de vivienda en Diramba, Carazo.

Realizado por:• Alberto de Jesús Gutiérrez Soza.• Denis Galán Cruz• Rene Iván Zelaya Chang.• Tamara Isayana Cárdenas.



DIRIAMBA -CARAZO

INTRODUCCION

La intervención en edificación es una actuación que interesa a las características técnicas, funcionales o histórico-artísticas de un edificio construido, con el objeto de recuperarlas, mejorarlas o adaptarlas a nuevos usos.El principal objetivo de nuestro proyecto es el de rehabilitar la vivienda seleccionada ubicada en la ciudad de diriamba aplicando los conocimientos adquiridos durante la clase de rehabilitación y mantenimiento de edificios.



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Objetivo general.

Reflejar la importancia que tiene la rehabilitación en cuestiones de recuperar la funcionalidad, espacios en los ambientes, acabados, etc… todos estos en deterioro y presentar una propuesta formal estilo anteproyecto para dar solución ala problemática.



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Objetivos específicos.

Identificar los elementos estructurales en buen o en mal estado para dar mantenimiento. Visitar el sitio a rehabilitar. Adquirir un conocimiento teórico y práctico de la rehabilitación de obras verticales.



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Datos generales.

•Localización.Está localizada en el municipio de Diriamba departamento de Carazo.•Ubicación.Colonia san Sebastián, carretera a casares la boquita.•Año de construcción.Fue construida aproximadamente en el año 1972•Diseñador.Dueño de la vivienda (Gabriel Cruz Espinoza)•Estilo arquitectónico.Vivienda tradicional estilo Minifalda•Tipología de uso original y uso actual.Vivienda habitacional•Tipología constructiva.Se identifica por un estilo de minifalda con cimentación de concreto reforzado y desde la viga a sísmica hasta la viga intermedia identificamos mampostería confinada, luego desde la viga intermedia hasta la viga corona identificamos madera y la cubierta de techo es zinc corrugado.



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Memoria descriptiva

•Área de construcción. 124 mts²

•Ambientes.Sala, cocina, baños, patio, tres dormitorios

•Sistema constructivo. Mampostería confinada y madera.

•Instalaciones sanitarias.Cuenta con tanque séptico.

•Instalaciones eléctricas.Cuenta con instalaciones no muy buenas ARTESANALES.



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ANTECEDENTES HISTORICOSLa casa fue construida en 1972 con el objetivo de una vivienda unifamiliar y actualmente sigue siendo utilizada con este propósito. La degradación o el deterioro de la vivienda presentan distintos tipos de patologías o causas por ejemplo: Los primeros signos de degradación se dieron en los primeros cinco años de vida útil de la casa debido a la falta de mantenimiento ya que la familia que la habitaba emigro así otro país y la dejaron en total abandono.Los efectos físicos naturales como la lluvia el viento y el sol también han contribuido al deterioro de esta durante los últimos años.El principal problema es el abandono de la casa y la falta de mantenimiento que ha provocado la degradación de la madera PILARES DE MADERA a causa de polillas, radiación solar, filtraciones de agua, la humedad ambiental etc.Actualmente es habitada .



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Justificación del proyecto.

Esta edificación tiene un gran deterioro por causas de abandono, agentes físico y químico y cuenta con una más de 40 años de vejes.

Con este estudio realizado hemos llegado al caso . darle una rehabilitación , para que siga dando su original VIVIENDA UNIFAMILIAR sin necesidad de cambiarle su sistema constructivo.



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Descripción funcional.

Tomando en cuenta la distribución por ambientes nos encontramos con una vivienda tradicional nicaragüense con sus tres dormitorios, dos salas, cocina, baño y patio

Todas las aguas negras van directo a hacia un tanque séptico SUMIDERO

Sus sistema eléctrico se encuentra con un gran estado de deterioro y a la exposición, sin protección, ENTUBADO

Los servicios sanitarios se encuentran en el, exterior de la vivienda patio



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SALA-PASILLO-CUARTOS

COCINA-PASILLO

PATIO-COCINA



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Descripción FORMAL

ORGANIZACIÓN EN TRAMA , CUENTA CON UN EJE PRINCIPAL QUE ES EL PASILLO

PLANTA

EQUILIBRIO ASIMETRICO



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En la acromia utilizada vemos que es de tonalidades neutras

Tambien hacemos uso de de ritmo simple

RITMO SIMPLEuso de

transparencia

ASIMETRICO TEXTURAS



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Descripción CONSTRUCTIVA

La vivienda tiene un estilo tradicional,minifalda , contiene pilares de madera , su piso es de ladrillo rojo y partes de concreto, con un acabado de fino , cubierta de zinc corrugado cal. 26 , estructura de techo de madera, ventanas de madera y decorados.



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Patologías que presenta

MADERA



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CUBIERTA



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PISO



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PARTICIONES - METAL



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OTROS PROBLEMAS EN LA VIVIENDA

SISTEMA ELECTRICO – INSTALACIONES HIDROSANITARIAS



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CONCLUCIONCon el estudio realizado del sitio VIVIENDA LA COLONIA – DIRIAMBA nos encontramos con una vivienda tradicional de estilo minifalda , donde apreciamos el mal uso de la vivienda, así también como una gran falta de mantenimiento debido al abando de la vivienda , donde daremos una rehabilitación a la vivienda ya que presenta muchos problemas estructurales , así también como constructivos , provocados por el mal uso y aplicación de los mismos materiales , también por muchos factores extrínsecos y intrínsecos , donde estos factores , hacen que se encuentren diferentes patologías en los materiales .

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Design

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