Mantenimiento de una iglesia
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MANTENIMIENTO DE LA IGLESIA ADVENTISTA Se recomienda la reparación de la estructura, específicamente en elementos estructurales columnas y vigas. Las reparaciones deben ser realizados mediante el uso de los siguientes aditivos. SIKALATEX Sika Látex es un aditivo elaborado en base a una emulsión de elastómeros, que adicionada al mortero de cemento, mejora sus propiedades, especialmente la adherencia. La lechada de adherencia confeccionada con Sika Látex se utiliza para unir mortero fresco con hormigón o mortero endurecido. Uso Mejorar la adherencia de revestimientos a base de cemento y/o cal hidráulica. Reparación de saltaduras, grietas, etc. Reparación de pisos, bordes de muros, peldaños de escaleras, etc. Nivelación y afinado de pisos. Mejorar adherencia entre mortero y baldosas. Para fijar azulejos en base a mezclas con cemento. Mejorar adherencia de pinturas a la cal. La lechada Sika Látex se utiliza como puente de adherencia principalmente en revoques, parches, afinado de pisos, reparaciones superficiales y donde sea necesario asegurar una buena unión entre el mortero y la base. Sika Látex como aditivo en el mortero se utiliza cuando se necesite un mortero con buena adherencia y con un mínimo riesgo de fisuración. Características Mayor adherencia. Mayor cohesión interna. Menor riesgo de fisuración. Menor tendencia a la disecación prematura (pérdida brusca de agua).
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Mantenimiento de la estructura de una iglesia
Transcript of Mantenimiento de una iglesia
MANTENIMIENTO DE LA IGLESIA ADVENTISTA
Se recomienda la reparación de la estructura, específicamente en elementos
estructurales columnas y vigas. Las reparaciones deben ser realizados mediante
el uso de los siguientes aditivos.
SIKALATEX
Sika Látex es un aditivo elaborado en base a una emulsión de elastómeros, que
adicionada al mortero de cemento, mejora sus propiedades, especialmente la
adherencia. La lechada de adherencia confeccionada con Sika Látex se utiliza
para unir mortero fresco con hormigón o mortero endurecido.
Uso
Mejorar la adherencia de revestimientos a base de cemento y/o cal
hidráulica.
Reparación de saltaduras, grietas, etc.
Reparación de pisos, bordes de muros, peldaños de escaleras, etc.
Nivelación y afinado de pisos.
Mejorar adherencia entre mortero y baldosas.
Para fijar azulejos en base a mezclas con cemento.
Mejorar adherencia de pinturas a la cal.
La lechada Sika Látex se utiliza como puente de adherencia
principalmente en revoques, parches, afinado de pisos, reparaciones
superficiales y donde sea necesario asegurar una buena unión entre el
mortero y la base.
Sika Látex como aditivo en el mortero se utiliza cuando se necesite un
mortero con buena adherencia y con un mínimo riesgo de fisuración.
Características
Mayor adherencia.
Mayor cohesión interna.
Menor riesgo de fisuración.
Menor tendencia a la disecación prematura (pérdida brusca de agua).
Los morteros con Sika Látex mantienen sus propiedades en presencia de
agua y humedad.
Aumenta la resistencia a la abrasión.
Por su alto poder adherente evita el picado de las superficies para la
colocación de revoques.
Color
Líquido blanco
Empaque
Pote 1,4 kg (aprox. 1.37 L)
Bidón 5 kg (aprox. 4.9 L)
Tineta 18,4 kg (aprox. 18 L)
SIKADUR-52
Inyección de grietas estructurales y base para morteros epóxicos.
Uso
Para inyección de grietas en estructuras que han fallado por exceso de
carga viva, por asentamientos diferenciales, por usos prematuros y
causas sísmicas.
En reparaciones estructurales con excelente adherencia al hormigón,
mortero, piedra, acero, fierro y madera.
En inyecciones de grietas inactivas, en represas, puentes, pavimentos,
pilotes, elementos prefabricados y pretensados, construcciones
industriales y civiles en general, para recuperar las características
monolíticas de una estructura agrietada.
Como base para la confección de morteros epóxicos.
Consumo aproximado 1,10 kg/L de relleno.
Características
Por su gran fluidez Sikadur 52 puede ser inyectado por gravedad o presión
en fisuras sin movimiento.
Elevado poder de penetración en fisuras muy angostas.
Puede ser aplicado sobre superficies saturadas superficialmente secas
sin problema de adherencia.
No tiene retracciones durante su endurecimiento.
Excelente resistencia en pocas horas.No contiene solventes.
Color
Líquido transparente amarillento
Empaque
Juego 1 kg
Juego 5 kg
Igol Sellamuro
Igol Sellamuro es un revestimiento impermeabilizante en forma de pasta de color
blanco invierno de alto contenido de sólidos en base a resinas sintéticas.
Uso
Revestimiento impermeable en edificios y viviendas, tanto en muros
externos como internos, aplicado en muros de hormigón, revoques, yeso
y ladrillo.
700 g/m2 en dos manos de aplicación.
Características
Se aplica sobre superficies húmedas.
Fácil aplicación, incluso sobre superficies porosas.
Muy buena adherencia al substrato.
Después de 2 a 3 horas de secado se puede pintar con óleo o látex.
Contiene fungicida.
Se puede aplicar sobre hormigón, revoques, albañilería, yeso, etc.
Se aplica sin diluir.
Detiene la humedad permitiendo el paso del vapor.
Color
Revestimiento Blanco Invierno
Empaque
Tarro 5 kg
SIKAFILL
Son emulsiones con base en resinas acrílicas estirenadas, y/o, con refuerzo de
fibra para la impermeabilización flexible de cubiertas, techos y terrazas
transitables, de aplicación en frío, que no requiere pintura reflectivas como
acabado, y que una vez seco, forma una película flexible, impermeable y
duradera. Esta línea de productos aplicados bajo condiciones dadas en esta
Ficha Técnica, presenta una vida útil de producto aplicado de 1 año (SikaFill), de
3 años (SikaFill 3) o 5 años (SikaFill 5 )
Uso
Impermeabilización de cubiertas transitables, planas e inclinadas.
Protección de paredes medianeras contra filtraciones de agua.
Reparación de canaletas y calaminas de zinc.
Puenteo de fisuras.
Aplicado con Velovidrio o Geotextil de poliéster para encuentros entre
tejas, chimeneas y muros.
Como imprimante:0.4 kg/m2 aproximadamente
En Acabado SikaFill,SikaFill Fibrado: 0.4 kg/m2 aproximadamente por mano de
aplicación. 1.0 kg/m2 aproximadamente en superficies rugosa o aplicando con
Velovidrio o Geotextil de poliéster en dos manos.
En acabado SikaFill 3, SikaFill 3 Fibrado: 0.3 kg/m2 aproximadamente por mano
de aplicación. 0.7 kg/m2 aproximadamente en superficies rugosa o aplicando
con Velovidrio o Geotextil de poliéster en dos manos.
En acabado SikaFill 5, SikaFill 5 Fibrado: 0.2 kg/m2 aproximadamente por mano
de aplicación. 0.5 kg/m2 aproximadamente en superficies rugosa o aplicando
con Velovidrio o Geotextil de poliéster en dos manos.
Características
Impermeabilidad
Alta elasticidad.
Transitable.
Gran durabilidad a la intemperie.
Fácil aplicación en frío por métodos tradicionales.
Buena penetración en grietas y fisuras y es resistente a la microfisuración.
Capaz de acompañar los movimientos de dilatación y contracción del
soporte sin agrietarse si se aplica con Velovidrio o Geotextil de poliéster.
Buena adherencia a la mayor parte de soportes: hormigón, mortero, fibro-
cemento, tejas, ladrillos y bituminosos.
De base acuosa, no es toxico, no inflamable.
Color
Blanca, gris y Rojo cerámico
Empaque
Tineta 20 kg
Sikagard-720 EpoCem
Mortero fino de tres componentes de base cementicia y epoxi modificado.
Uso
Como mortero de sellado y nivelación sobre hormigón, mortero y piedra.
Para reparación de fachadas de hormigón en ambientes químicamente
agresivos.
Como sellador de poros sobre superficies verticales y horizontales.
2 kg/m2 para 1 mm de espesor.
Características
Excelente protección contra la penetración de medios agresivos.
Fácil de aplicar.
Buena resistencia química.
Excelente adherencia también en substratos húmedos.
Impermeable al agua y permeable al vapor.
Para uso en exteriores e interiores.
Mínimo tiempo de espera para colocar revestimientos epóxicos Sika.
Óptimo sellador de poros.
SIKA FERROGARD-903
Sika FerroGard-903 es un líquido transparente, incoloro e inhibidor pasivador de
corrosión del hormigón reforzado aplicado en forma de impregnación acuosa.
Penetra en el hormigón por difusión líquida y de vapor hasta formar una capa de
protección sobre el acero de refuerzo.
Uso
Como protección preventiva contra la corrosión de estructuras de hormigón
armado superficiales o enterradas.
Como repasivador de la armadura en hormigón carbonatado sano.
Como inhibidor de la corrosión en hormigones donde han penetrado los cloruros
pero la corrosión no ha tenido lugar o es incipiente.
Durante la rehabilitación o el mantenimiento de estructuras de hormigón armado
como tratamiento de pasivación del acero de refuerzo que está en proceso de
corrosión o susceptible de corroerse, en zonas que no presentan defectos
visibles en el hormigón.
Se puede usar para protección de:
Puentes, túneles y viaductos.
Muros de contención, pasos a nivel.
Instalaciones industriales y edificaciones.
Muelles y estructuras en ambientes marinos.
Debido a sus propiedades, el Sika FerroGard-903 es especialmente apropiado
para extender la vida útil del hormigón de fachadas, arquitectónicamente
valiosas e importantes.
0,4 a 0,5 kg/m2. La cantidad mínima aplicada no debe ser inferior a 0,4 kg / m2
Características
Inhibe la acción de los cloruros incluidos en el hormigón siempre y cuando
el contenido de éstos sea menor del 1% del peso del cemento.
No cambia el aspecto ni la textura del hormigón.
No altera la capacidad de difusión del vapor de agua.
Aumenta económicamente la vida útil de estructuras de hormigón armado.
Aplicación sencilla, económica y libre de solventes.
Color
Líquido transparente
Empaque
Tambor 200 kg
Presupuesto:
Las actividades que se deben realizar son las siguientes:
1. Reparar las cangrejeras (vacíos) y recubrimientos inadecuados.
Con el uso de aditivos se debe reponer los recubrimientos faltantes en
elementos estructurales de columnas y vigas.
2. Realizar tareas básicas de albañilería y pintura para el mantenimiento y
reparación de las instalaciones.
Reparando pequeñas grietas en paredes y techos utilizando los aditivos
mencionados y materiales para restaurar el aspecto estético de la
instalación.
Realizando reparaciones básicas con azulejos y baldosas.
Pintando en diferentes superficies y con distintos tipos de pintura.
2. Realizar tareas básicas de plomería, carpintería y electricidad para el
mantenimiento y reparación de las instalaciones.
Reparando, y en su caso sustituyendo, los grifos o llaves de corte,
válvulas y radiadores de la instalación que se encontraran en mal estado.
Reparando y sustituyendo sistemas de cierre de puertas y ventanas, tales
como cerraduras, manillas, bisagras, etc.
Realizando tareas de cepillado, serrado y lijado para el perfecto ajuste de
puertas y ventanas.
Efectuando diferentes tipos de empalmes reparadores con madera y
labores de pintado y barnizado.
Identificando los cuadros eléctricos de maniobra (alumbrado, fuerza,
calefacción, aire acondicionado, etc.), y manipulándolos para el
conectado y desconectado de las diferentes instalaciones.
Verificando el estado de los diferentes elementos de las instalaciones
eléctricas, realizando el mantenimiento preventivo y de reparación y/o
sustitución de los mismos, hasta donde sea posible según su
conocimiento técnico
* Como una medida de seguridad deben implementarse extintores contra
incendio en cada nivel
PRESUPUESTO
Se estima el presupuesto como en forma global que enmarca todas las
actividades y tareas necesarias para reparar la edificación de la iglesia
adventista. El presupuesto estimado se presenta a continuación:
Item Unidad Monto
Bs
Mantenimiento Global 35.000
Son treinta y cinco mil bolivianos 00/100
Es importante mencionar que este monto es aproximado y corresponde a la
estimación realizada en una inspección visual a la obra..
Se presenta también un documento de medidas de mantenimiento las cuales
deben ser consideradas al momento de realizar las actividades de
mantenimiento.
PLAN DE MANTENIMIENTO
DE LA IGLESIA
ADVENTISTA 7MO. DIA
Instrucciones de uso y funcionamiento de la edificación
Se presentan unas instrucciones de uso y funcionamiento dirigidas a usuarios,
donde se mencionan aquellas recomendaciones de uso y las instrucciones de
mantenimiento necesarias para alargar al máximo la vida útil del edificio. Las
instrucciones se estructuran por subsistemas.
Por cada subsistema las instrucciones de uso y funcionamiento del edificio
contienen: las instrucciones para su buen uso, las instrucciones de
mantenimiento, y para los usuarios del edificio, las recomendaciones sobre cómo
actuar en situaciones de emergencia.
INFRAESTRUCTURA: SOTANOS O CAMARA SANITARIA
INSTRUCCIONES DE USO:
Durante la vida del edificio pueden producirse lesiones en los cimientos y en los
muros enterrados, que normalmente obtendrán la calificación de importantes.
Estas lesiones pueden deberse, por ejemplo, a asentamientos, movimientos de
tierras, obras, corrientes de agua subterráneas, etc. En estos casos, es
necesario que un técnico especialista realice un informe sobre las lesiones
detectadas, en el cual determinará su gravedad y las intervenciones a realizar.
Les lesiones en los cimientos no pueden apreciarse de una manera directa;
habitualmente se detectan por lesiones que aparecen en otros elementos
constructivos, que normalmente son las paredes.
La humedad directa, que puede proceder del subsuelo, se corregirá de forma
urgente para evitar la degradación de los elementos constructivos que estén en
contacto.
La humedad indirecta requiere de una buena ventilación de los espacios donde
haya elementos estructurales (ventilación de forjados y cámaras sanitarias).
Siempre que sea posible, el forjado.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un
técnico competente establezca las prescripciones oportunas.
ESTRUCTURA
INSTRUCCIONES DE USO:
Los elementos estructurales tales como pilares, vigas, paredes o los propios
forjados que forman cada una de las plantas del edificio constituyen el esqueleto
de soporte, y por este motivo no se pueden hacer ni obras ni modificaciones que
los afecten. Tampoco pueden ser objeto de modificación otros elementos
estructurales como los balcones, las marquesinas, o las escaleras. Si hay que
hacer alguna intervención sobre estos elementos es necesario que un técnico
competente asuma la responsabilidad y, si es el caso, se dispondrá de una
autorización fehaciente de la Propiedad. Por otra parte se recuerda aquí que las
obras que afectan a la estructura de un inmueble se consideran como obras
mayores, para las que es necesario disponer de un proyecto técnico visado por
un técnico competente y una licencia municipal.
También será necesaria la intervención de un técnico en el caso de querer llevar
a término una redistribución de espacios interiores por cambio de tabiquería y
apertura de pasos, así como la realización de regatas en las paredes de carga.
Se procurará no sobrecargar la estructura del edificio puesto que puede ser
causa de la aparición de patologías. Se tendrá la precaución de situar los
elementos más pesados, o susceptibles de admitir las cargas más pesadas,
cerca de columnas, pilares, o paredes de carga y, en la medida de lo posible se
evitarán las cargas puntuales elevadas. Así mismo, determinados cambios de
uso también pueden ser origen de sobrecargas, por este motivo estos casos se
consultarán a un técnico competente.
Si de las necesidades de carga o de la colocación de equipos concretos se prevé
que pueden resultar sobrecargas elevadas, será necesario que un técnico
competente estudie la viabilidad.
Las humedades son unas de las principales causas de deterioro de las
estructuras de los edificios y, en los casos más graves, pueden llegar a
comprometer la seguridad del inmueble y de sus ocupantes. Por este motivo, si
se detecta humedad, se tomarán rápidamente las medidas correctoras
oportunas y si es el caso, se pondrá en conocimiento de la Propiedad. En los
materiales cerámicos y el hormigón se vigilará la aparición de eflorescencias y
manchas.
Si se observan otras lesiones estructurales como deformaciones, fisuras, grietas
o degradaciones de los materiales, se tomarán inmediatamente las oportunas
medidas correctoras.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un
técnico competente establezca las prescripciones oportunas.
CUBIERTAS
INSTRUCCIONES DE USO:
Las cubiertas, tejados, azoteas y terrazas se mantendrán limpias y sin
vegetación (especialmente los sumideros, las rejas, las canales y las lima hoyas)
y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstáculo al
correcto desagüe de las mismas. Cuando se instalen nuevas antenas, aparatos
de aire acondicionado o, en general, elementos que requieran una fijación a un
soporte se evitará cualquier sistema que perfore la impermeabilización. No se
usarán como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metálicas, ni
los conductos de ventilación o chimeneas existentes.
En el caso de que estas nuevas instalaciones necesiten un mantenimiento
periódico, será necesario prever las protecciones adecuadas a su alrededor para
evitar daños a la impermeabilización y al acabado de la cubierta durante las
tareas de mantenimiento.
Si se detectan humedades en los forjados y paredes bajo cubierta se repararán
de inmediato para evitar deterioros en los demás elementos del edificio.
Las reparaciones se harán retirando la parte deteriorada para no sobrecargar la
estructura.
Los lucernarios, claraboyas y cerramientos practicables colocados en las
cubiertas se mantendrán limpios para tener unas condiciones de iluminación
adecuadas. Sin embargo, en determinados casos su limpieza puede ser
complicada dependiendo de las condiciones de accesibilidad, por tanto, los
trabajos de limpieza se harán con la máxima seguridad posible. La estructura de
soporte necesita una conservación similar a otros elementos los mismos de
materiales (acero, hormigón o PVC).
Las azoteas transitables
Las azoteas transitables y las terrazas sólo se deben utilizar para el uso para el
que han sido proyectadas; no deben usarse como zonas para almacenaje de
materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se deben verter
productos químicos como disolventes, aceites, o lejía que, además de estropear
el pavimento o el acabado, pueden provocar la destrucción de la
impermeabilización, y el origen de goteras en la planta inferior.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un
técnico competente establezca las prescripciones oportunas.
CERRAMIENTOS EXTERIORES VERTICALES: FACHADAS, PATIOS
INTERIORES Y MEDIANERAS
INSTRUCCIONES DE USO:
Las fachadas del edificio -principales, secundarias, o patios interiores- se
consideran comunitarias. Por ese motivo no está permitido a los usuarios realizar
ningún tipo de intervención sobre ellas. Tampoco se permite la instalación en las
fachadas de aparatos de aire acondicionado, antenas, alarmas, rótulos, toldos,
persianas, mástiles, etc., excepto en los sitios especialmente habilitados para
estas funciones. Si hay que hacer alguna intervención sobre estos elementos es
necesario que un técnico asuma la responsabilidad, y si es el caso, se dispondrá
de una autorización fehaciente de la
Propiedad. Cualquier intervención debe realizarse de acuerdo con las
normativas técnicas vigentes y los permisos municipales que correspondan.
Las persianas tienen un mantenimiento similar a los elementos de las aberturas
de los mismos materiales.
Se evitará forzar los listones de las persianas enrollables cuando estos pierdan
la horizontalidad o se encallen en las guías. No se colocarán objetos debajo de
la persiana que impidan el cierre, ni objetos que toquen con la persiana.
Si en algún momento se detecta la aparición de fisuras o grietas, la presencia de
elementos mal fijados o con peligro de desprendimiento y caída, o filtraciones de
agua por los cerramientos, se tomarán rápidamente las medidas correctoras
oportunas y si es el caso, se pondrá en conocimiento de la Propiedad.
Para subir y bajar bienes por la fachada en operaciones de mudanza se recurrirá
a una empresa especializada. No se usarán elementos que deban ser clavados,
atados o fijados a la fachada, ni a sus componentes como barandillas, cornisas
y elementos decorativos en general.
Los paramentos exteriores pueden estar revestidos con pinturas y barnices que
tienen una duración limitada en función de su exposición a la intemperie y del
uso. Se deberán reparar estos acabados de forma periódica utilizando productos
apropiados, compatibles con los existentes, y aplicados siguiendo las
instrucciones del fabricante.
Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, un
técnico deberá determinar su causa y evaluar la gravedad, así como las
reparaciones que se deban hacer.
La sujeción de los elementos pesados se hará sobre paredes maestras o sobre
elementos resistentes respetando siempre las limitaciones de carga que
impongan las normas.
No se colocarán cargas pesadas sobre balcones o galerías.
Periódicamente se comprobará que no haya obstáculos que dificulten la normal
evacuación del agua de lluvia en las terrazas y balcones.
Las humedades en los cerramientos suelen deberse a defectos o vicios
constructivos, o bien al deterioro de las soluciones aplicadas. También deberán
tenerse en consideración las condiciones de utilización. Estas humedades se
deben analizar con sumo cuidado, puesto que el origen o la causa pueden ser
variables.
Los problemas de condenación están en relación directa con la producción de
vapor de agua y de la ventilación, y se incrementan con el aumento de la
humedad relativa ambiente, por el uso de vaporizadores, la concentración de
personas, el uso de estufas, etc. La mejor prevención es la ventilación
continuada de las zonas que producen o que se ven afectadas por la humedad.
La ausencia de aislamiento térmico puede ser la causa de la presencia de
humedades de condensación; deberán analizarse con cuidado para determinar
posibles defectos en el aislamiento térmico. No hay que mojar el aislamiento y
hay que preservarlo de la humedad para que no pierda su eficacia.
El ruido se transmite por el aire o a través de los materiales. Puede proceder del
exterior o del interior del edificio. El de procedencia exterior se puede reducir
colocando ventanas de doble cristal, o bien con dobles ventanas.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un
técnico competente establezca las prescripciones oportunas.
En el caso de elementos motorizados, se deberán seguir las instrucciones
suministradas por el fabricante del equipo.
INSTALACIÓN DE AGUA
INSTRUCCIONES DE USO:
En caso de fuga o defecto de funcionamiento, se deberá reparar de forma
inmediata. Las fugas de agua, además de las molestias que provocan, resultan
muy perjudiciales para los elementos estructurales del edifico. Hay que tener en
cuenta que una pequeña fuga de carácter persistente es más perjudicial para la
estructura del edificio que un gran escape ocasional y breve.
Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar utilizando materiales
compatibles con la instalación existente. No se pondrán en contacto materiales
metálicos distintos, ya que pueden provocar procesos de degradación que
destruyan la instalación.
En este sentido es especialmente problemática la unión del cobre con el hierro
o el acero En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y
contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador
hasta los puntos de consumo. En esta situación, un usuario distinto de la
Propiedad del inmueble puede realizar pequeños cambios en los puntos de
suministro como la grifería, o pequeñas reparaciones de conservación en la parte
de la instalación que se encuentra dentro del espacio que ocupa sin necesidad
de previa autorización. De todos modos, las modificaciones que se hayan hecho
se comunicarán a la Propiedad. En cualquier otro caso distinto del antes citado
no podrán hacerse modificaciones en la instalación sin autorización previa.
El mantenimiento de la parte de instalación situada entre la llave de paso del
edificio y los contadores corresponde al Propietario del inmueble o a la
Comunidad de propietarios.
Se recomienda cerrar bien los grifos después de cada uso, y repararlos en caso
de que goteen, de lo contrario el gasto de agua aumenta inútilmente. Por la
misma razón se hará buen uso de los aparatos sanitarios y en general de todo
dispositivo por el que circule o acumule agua. Todos estos componentes estarán
en óptimas condiciones de conservación, de acuerdo con las instrucciones del
fabricante o instalador y de acuerdo con las normas vigentes que les sean de
aplicación.
Se recomienda cerrar la llave de paso de agua en caso de ausencia prolongada.
Si la ausencia es muy larga se comprobará que no haya fugas entre el eje y el
cuerpo de la válvula después de la maniobra de apertura.
No se autoriza en ningún caso la utilización de la canalización de agua para
realizar la puesta a tierra de ningún aparato o instalación eléctrica.
Para desatascar las tuberías no se deben utilizar objetos puntiagudos que
puedan perforarlas
En caso de temperaturas gélidas, se hará circular agua por las tuberías para
evitar que se congelen.
La cámara de contadores sólo será accesible al portero, al vigilante, al personal
de la compañía suministradora, y al de la empresa de mantenimiento. Se vigilará
que las rejillas de ventilación no queden obstruidas.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
INSTRUCCIONES DE USO:
En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el
responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los
puntos de consumo. En esta situación, un usuario distinto de la Propiedad del
inmueble puede realizar pequeños cambios en los puntos de suministro como
interruptores o enchufes o pequeñas operaciones de conservación en la parte
de la instalación que se encuentra dentro del espacio que ocupa sin necesidad
de previa autorización. De todos modos, las modificaciones que se hayan hecho
se comunicarán a la Propiedad. En cualquier otro caso distinto del antes citado
no podrán hacerse modificaciones en la instalación sin autorización previa.
El mantenimiento de la instalación situada entre la caja general de protección y
el contador o contadores corresponde al propietario del inmueble o a la
comunidad de propietarios.
El mal uso, la manipulación de la instalación por manos inexpertas, y la
sobrecarga de líneas, dan lugar a la mayoría de accidentes relacionados con la
electricidad: cortocircuitos que derivan en incendios, y electrocuciones. Los
cortocircuitos se originan por el recalentamiento de cables o conexiones
defectuosas que producen chispas.
Además pueden provocar averías graves en los aparatos conectados a la línea
afectada.
Por estos motivos, la instalación eléctrica se usará con precaución a causa de
los peligros que comporta.
Se prohíbe de forma explícita la manipulación de los circuitos y de los cuadros
eléctricos.
Estas operaciones deberá hacerlas personal especializado. Todas las
modificaciones que se hagan estarán hechas de acuerdo con la normativa
vigente.
No se conectarán en las tomas de corriente aparatos de potencia superior a la
prevista o diversos aparatos la suma de cuyas potencias supere la que puede
soportar la toma. Si se aprecia calentamiento en los cables o en las clavijas
conectadas deberán desconectarse. Este calentamiento indica que la instalación
está sobrecargada, que hay una conexión defectuosa o que no está preparada
para recibir ese aparato. Lo más adecuado es consultar a un instalador
autorizado sobre las necesidades de la instalación para que proponga la mejor
manera de actuar.
No se tocarán los mecanismos de la instalación fija ni aparatos eléctricos con el
cuerpo, los pies o las manos empapadas o húmedas. Se tendrá especial cuidado
en las instalaciones eléctricas de las zonas húmedas.
Se extremarán las precauciones con el fin de evitar que los niños pequeños
toquen los mecanismos o aparatos eléctricos y, por tanto, se recomienda tapar
los enchufes que no se utilicen.
En caso de ausencia prolongada se recomienda cerrar el interruptor general. Si
hay aparatos o partes de la instalación que deben quedar en servicio, se
mantendrá su alimentación y se desconectarán el resto de circuitos que no sean
necesarios.
Las clavijas de los enchufes deben estar bien apretadas para evitar chispas. Las
malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio. La
desconexión de los aparatos enchufados se hará tirando de la clavija, jamás del
cable. No se pueden enchufar aparatos eléctricos con las clavijas rotas o con los
cables pelados.
No se deben transmitir esfuerzos entre los aparatos y la instalación eléctrica fija.
Por este motivo no se colgarán lámparas suspendidas directamente de los
cables del punto de luz, ni del tubo de protección del cable.
Siempre que se deba hacer alguna operación de manipulación sobre un aparato
conectado a la instalación eléctrica (incluso las operaciones más sencillas como
sustituir una lámpara o limpiar un aparato) se interrumpirá su suministro eléctrico,
ya sea desenchufándolo, ya sea cortando la alimentación eléctrica del circuito al
que está conectado si el receptor en cuestión pertenece a la instalación fija. Es
decir, que el corte debe ser omnipolar. Si se ha utilizado un paño humedecido
para la limpieza de un aparato eléctrico, no se restablecerá su suministro hasta
que no esté completamente seco.
Los usuarios que dispongan de equipos eléctricos propios deben usarlos y
mantenerlos de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador y la
normativa vigente que les sea de aplicación.
La cámara de contadores sólo será accesible al portero, al vigilante, al personal
de la compañía suministradora, y al de la empresa de mantenimiento. Se vigilará
que las rejillas de ventilación no queden obstruidas.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el
Plan de mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las
instrucciones del fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos
de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento,
será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones
oportunas.
LA RED DE SANEAMIENTO
INSTRUCCIONES DE USO:
Si se detectan fugas en la red de desagüe o saneamiento se procederá a su
inmediata reparación. Si estas averías persisten, aparte del problema sanitario
que suponen, pueden afectar a elementos de la estructura del edificio, cuya
reparación es mucho más compleja En la red de saneamiento es muy importante
conservar la instalación limpia y libre de depósitos. Esto es fácil de conseguir si
los usuarios basan el mantenimiento en la correcta utilización y limpieza.
Los sumideros de terrazas y patios están protegidos con una reja. Se procurará
que siempre estén bien colocadas y limpias para evitar que penetren objetos a
la red de desagüe, o que el agua de lluvia no arrastre hacia su interior hojarasca
y suciedad en general.
No se debe tirar basura por los desagües, ya que terminaran taponándose. Los
inodoros no deben utilizarse como vertederos de basuras. En caso de que algún
sanitario o sumidero queden embozados, deberá avisarse a un fontanero para
que resuelva el problema. No se debe intentar solucionar estos problemas con
el vertido de ácidos, ya que pueden llegar a estropear los conductos de
evacuación.
No se emplearán detergentes que no sean biodegradables para evitar la
formación de espumas que petrifiquen en los sifones y las cajas de conexión de
la instalación de saneamiento del edifico. Tampoco se verterá agua que
contenga aceite, colorantes permanentes o sustancias tóxicas.
Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que puedan
alterar el normal funcionamiento, será realizada bajo la dirección de un técnico
competente con un estudio previo.
Es recomendable verter periódicamente agua caliente para desengrasar los
conductos y eliminar partículas adheridas.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un
técnico competente establezca las prescripciones oportunas.
LAS INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS:
En caso de incendio:
Si se produce un conato de incendio se avisará a los bomberos y a los ocupantes
del inmueble inmediatamente. Durante los primeros minutos del inicio del fuego
es posible intentar controlarlo con los medios de que se disponga (mangueras,
extintores). En este caso siempre deberán actuar dos personas, bien con un
extintor cada una o bien manejando una manguera entre los dos. Nunca se debe
actuar sólo. Si pasados unos instantes no se ha podido dominar el fuego, se
recomienda evacuar el inmueble siguiendo el plan de evacuación previsto.
Si en un conato de incendio se ha producido una descarga total o parcial de un
extintor, se han desenrollado mangueras, se han pulsado pulsadores de
disparadores de alarmas, será necesario avisar a la empresa de mantenimiento
para que proceda a efectuar las recargas y revisiones oportunas para restablecer
el estado normal de la instalación.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el
Plan de mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las
instrucciones del fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos
de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento,
será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones
oportunas.
ESPACIOS COMUNES; VESTÍBULOS Y ESCALERAS
INSTRUCCIONES DE USO:
Los pavimentos, los peldaños de las escaleras, los revestimientos, los falsos
techos y, en definitiva, cualquier revestimiento o elemento de acabado que forme
parte del espacio común del edificio, tienen una duración limitada y están muy
expuestos al deterioro por abrasión, roces y golpes. Estos materiales necesitan
un buen mantenimiento y una buena limpieza y, según sus características deben
sustituirse con cierta frecuencia.
Cuando se hacen modificaciones y se incorporan nuevos revestimientos o
elementos de acabado al edificio, se comprobará que la idoneidad de estos sobre
todo por lo que hace referencia a la introducción de materiales potencialmente
inflamables, como moquetas, parqués, pavimentos sintéticos, revestimientos de
madera, etc. en determinados recintos.
Como norma general se evitará el contacto de elementos abrasivos con cualquier
superficie, por dura que sea. Por tanto, si hay que desplazar objetos pesados por
la superficie del pavimento, se emplearán aparatos auxiliares con ruedas de
goma.
La limpieza se hará con productos adecuados a los materiales que se quieran
limpiar. El mercado ofrece una gran diversidad de productos de limpieza que
permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y economía. Los
productos abrasivos como lejías, ácidos, amoníaco, etc., se utilizarán con sumo
cuidado, puesto que son capaces de decolorar y de destruir muchos de los
materiales que se emplean en los pavimentos como los mármoles, terrazos,
plásticos, moquetas, etc. Asimismo, se recomienda no utilizar productos que
engrasen los materiales, ya que dificultan la limpieza. En cualquier caso, se
deben consultar las instrucciones dadas por el fabricante del material.
El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero deberá
usarse con prudencia puesto que algunos materiales como la madera, se
degradan más fácilmente con la humedad, si es excesiva, y otros materiales ni
siquiera la admiten.
En general no se deben modificar los falsos techos. Para hacerlo será necesaria
la autorización de la Propiedad o la Comunidad de propietarios. Los falsos techos
son elementos ligeros de los que no se puede colgar nada. Si hay registros para
acceder al espacio cerrado por el falso techo, no deberá ocultarse ni
obstaculizarse su acceso con otros elementos.
Para la modificación de los revestimientos de los espacios comunes será
necesaria la autorización de la Propiedad o Comunidad de propietarios En
cualquier caso, el usuario deberá conservarlos en condiciones correctas de
acuerdo con las características y las instrucciones del fabricante o instalador.
Para la limpieza de superficies se emplearán productos que sean compatibles
con cada material.
Cuando se sustituyan revestimientos se reservará una parte de material para
futuras reparaciones.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:
Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de
mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no
estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un
técnico competente establezca las prescripciones oportunas. También se
consultarán las instrucciones de los fabricantes o instaladores.
INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA:
ACCIONES EN CASO DE INCENDIO:
En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrará
la puerta y si es posible se mojará con agua por la parte exterior.
Se dará aviso a todos los ocupantes del edificio.
Se avisará a los bomberos.
Si hay instalación de gas se procurará cerrar la llave de paso. Si hay bombonas
de butano, o cualquier otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la
zona del incendio.
Si la situación es extrema y la evacuación difícil, se cerrarán todas las puertas
entre vosotros y el humo. Se procurarán tapar todas las posibles entradas de
humo con ropa y cojines puestos en las juntas de las puertas. Si se dispone de
agua se mojarán. Hay que intentar parapetarse en una habitación con ventana
al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada.
Evacuación en caso de incendio:
Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se
puede proceder a la evacuación.
Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deberá
permanecer en la vivienda, se cubrirán las juntas de las puertas con trapos
mojados, abrir la ventana y dar señales de presencia.
Si se intenta salir de un lugar, se tantearán las puertas con la mano para ver si
están calientes. En caso afirmativo no se abrirán.
No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas.
Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos
volver atrás a buscarlas.
Si la vía de escape transcurre por sitios en los que hay humo, será necesario
agacharse y andar en cuclillas. En las zonas bajas hay más oxígeno y menos
gases tóxicos. Será necesario retener la respiración y cerrar los ojos tanto como
se pueda.
Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuación siempre se
hará en sentido descendente, nunca hacia arriba.
ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA:
Deberá cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de
la llave de paso, entonces se cerrará la llave que hay a la salida del contador. Si
la fuga se localiza antes del contador deberá cerrase la llave de paso general del
edificio y se avisará al servicio de averías de la empresa suministradora.
Se desconectará la instalación eléctrica.
Se procederá a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar
encharcamientos que puedan afectar a partes del edificio.
Deberá pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y caídas que puedan
provocar lesiones.
ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELÉCTRICO:
Se cerrará el interruptor general de la vivienda o local. Se dará parte a la mayor
brevedad al servicio de averías de la compañía suministradora.
ACCIONES EN CASO DE INUNDACIÓN:
Se deberán taponar las puertas que den a la calle.
Se deberá desconectar la instalación eléctrica.
No se frenará el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando
daños a la estructura del edificio. Se ocuparán las partes altas del edificio.
ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIÓN:
Se deberá cerrar la llave de paso de la instalación de gas. Se deberá cerrar el
interruptor general de la instalación eléctrica.
ACCIONES EN CASO DE FENÓMENOS DE ORIGEN ATMOSFÉRICO (GRAN
NEVADA, PEDRISCO O TEMPESTAD):
Gran nevada:
Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas.
No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas
a la calle.
La nieve acumulada debe deshacerse con sal o con potasa.
Se recogerán los toldos.
Pedrisco:
Se evitará que se acumule en los canalones y en los sumideros.
Se recogerán los toldos
Tempestad:
Se deberán cerrar las puertas y las ventanas.
Se recogerán los toldos y se sujetarán las persianas.
Cuando termine la tempestad se revisará el pararrayos y se comprobarán las
conexiones.
Se desconectarán los aparatos eléctricos y la antena de televisión.
ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA:
Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados
que se puedan desprender.
Buscar protección debajo de los dinteles de las puertas o de algún mueble sólido
como puede ser una mesa o una cama.
