Manual Breeam Español Comercial
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MANUAL BREEAM ES COMERCIAL 2010 V
P C - B R E E A M - 0 1 -E S Q U E MA S BR E E A M E S
MANUAL BREEAM ES COMERCIAL 2010 V CDIGO IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES
REVISIN FECHA MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIN ANTERIOR
03 20/04/2012 MODIFICACIN DE CONTENIDOS: CAMBIOS RECOGIDOS EN APARTADO 1: CONTROL DE CAMBIOS Y ELIMINACIN DEL MARCADO DE MODIFICACIONES.
ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:
LUCA CAMINO VZQUEZ PRADO ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA CARLOS CALVO OROSA
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INTRODUCCIN
PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03 20/04/2012 Pgina 2 de 408
La presente versin del Manual Tcnico de BREEAM ES Comercial ha sido aprobada por BRE Global Ltd.
La presente versin del Manual Tcnico de BREEAM ES Comercial ha sido depositada en la correspondiente Delegacin
Territorial del Registro de la Propiedad Intelectual con asiento n 03/2010/1739
INSTITUTO TECNOLGICO DE GALICIA BREEAM ESPAA POCOMACO Sector I, portal 5 15.190 La Corua (Espaa) Tel: 902 702 061 [email protected] www.breeam.es www.itg.es
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INTRODUCCIN
PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
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Instituto Tecnolgico de Galicia
El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la Fundacin privada sin nimo de lucro designada por Bre Global Ltd. para
gestionar en Espaa el certificado BREEAM por su orientacin especfica a la investigacin e innovacin en el mbito de la
sostenibilidad, la eficiencia energtica y las nuevas tecnologas.
Certificada en su sistema de gestin de calidad y de I+D, fue constituida en febrero de 1991 por los Colegios Oficiales de
Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de Ingenieros Industriales de Galicia, siendo declarada de inters
gallego por la Xunta de Galicia en Orden de 18 de junio de 1991/6.
Adems de los tres miembros fundadores, forman parte del Patronato de la Fundacin el Colegio Oficial de Ingenieros de
Minas, el Colegio Oficial de Ingenieros Agrnomos de Galicia, el Colegio Oficial de Ingenieros Navales y Ocenicos de Galicia,
la Confederacin de Empresarios de Galicia, los Vicerrectorados de Investigacin de las Universidades de A Corua, Santiago
de Compostela y Vigo, y la Xunta de Galicia.
BREEAM
BREEAM es una herramienta para la evaluacin de la sostenibilidad de los edificios. BREEAM ha sido desarrollado por el
Building Research Establishment (BRE) del Reino Unido. BREEAM ES Comercial ha sido adaptado por el Instituto Tecnolgico
de Galicia en virtud del acuerdo suscrito con BRE Global Ltd.
Adaptacin de BREEAM
Es necesario sealar que, para la adaptacin del presente Manual Tcnico, ITG ha contado con la inestimable colaboracin de
150 expertos de todos los mbitos de la construccin y la sostenibilidad, agrupados en un Consejo Asesor, en Grupos de
Trabajo y en el equipo tcnico de la entidad.
La adaptacin se realiz de acuerdo a un proceso de consulta pblica en el que se someti a discusin la metodologa y los
requisitos tcnicos para garantizar una visin integrada de los distintos agentes intervinientes en el sector, recogiendo su
conocimiento y experiencia, teniendo en cuenta la realidad del pas y sus diferentes caractersticas geogrficas.
Asimismo, agradecemos a BRE Global el haber hecho posible la adaptacin de BREEAM a la realidad espaola.
Puede consultar la relacin de empresas participantes en la web www.breeam.es.
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INTRODUCCIN
PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03 20/04/2012 Pgina 4 de 408
Uso de marca
BREEAM es una marca registrada de BRE (Building Research Establishment Ltd. marca comunitaria E5778551). Las marcas,
logos y smbolos de BREEAM son propiedad de BRE por lo que para su uso se necesita autorizacin. BREEAM ES y el logo
BREEAM ES son marcas registradas de BRE e ITG por lo que para su uso se necesita autorizacin escrita.
Propiedad Intelectual
BREEAM es una marca registrada de Building Research Establishment Ltd. (Marca Comunitaria E5778551). Las insignias,
logotipos y smbolos BREEAM son propiedad intelectual del Grupo BRE y se reproducen con autorizacin.
La informacin y las imgenes que contiene este documento son propiedad de la Fundacin Instituto Tecnolgico de Galicia
o de BRE Global Ltd., y estn protegidas por la legislacin sobre Propiedad Intelectual con el nmero de asiento registral
03/2010/1739.
Dichos textos e imgenes pueden utilizarse de forma gratuita, y sin necesidad de autorizacin especfica, siempre que se
mencione el origen de las mismas (Manual Tcnico de BREEAM Urbanismo, Fundacin Instituto Tecnolgico de Galicia
2012) y no se utilicen de manera despectiva, dentro de un contexto engaoso, con fines comerciales o con mala fe. Todos los
derechos estn reservados.
Ley aplicable
Los trminos y condiciones de uso del presente manual se regirn e interpretarn exclusivamente conforme a las leyes
espaolas, quedando sujeta cualquier controversia surgida a la Jurisdiccin exclusiva de los Juzgados y Tribunales de A Corua
(Espaa).
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1. Control de cambios ................................................................................................................................................................ 6
2. Objetivo ................................................................................................................................................................................. 7
3. Introduccin .......................................................................................................................................................................... 7
3.1 Qu es BREEAM? ......................................................................................................................................................... 7
3.2 Credibilidad BREEAM..................................................................................................................................................... 8
3.3 BREEAM ESpaa ............................................................................................................................................................ 9
3.4 Claves y criterios de interpretacin ............................................................................................................................. 11
4. Alcance ................................................................................................................................................................................ 14 4.1 Fases de la evaluacin ................................................................................................................................................. 15
4.2 Tipologas de proyectos ............................................................................................................................................... 16
4.3 Casos Especiales .......................................................................................................................................................... 18
3.3.1 Edificaciones tipo ncleo y envolvente .................................................................................................................... 18
3.3.2 Edificaciones similares en el mismo emplazamiento .................................................................................................. 22
3.3.3 Tipologas de edificaciones .......................................................................................................................................... 23
5. Puntuacin y Clasificacin ................................................................................................................................................... 28 5.1 Clasificacin ................................................................................................................................................................. 28
5.2 Ponderaciones medioambientales .............................................................................................................................. 28
5.3 Requisitos mnimos ..................................................................................................................................................... 29
5.4 Puntos Extraordinarios ................................................................................................................................................ 29
5.5 Cmo calcular la clasificacin de un edificio ............................................................................................................... 32
5.6 La Clasificacin Muy Bueno, Excelente y Excepcional ....................................................................................... 33
6. Definiciones ......................................................................................................................................................................... 34
GESTIN ........................................................................................................................................................................................ 35
SALUD Y BIENESTAR ...................................................................................................................................................................... 57
ENERGA ...................................................................................................................................................................................... 115
TRANSPORTE............................................................................................................................................................................... 157
AGUA .......................................................................................................................................................................................... 197
MATERIALES................................................................................................................................................................................ 229
RESIDUOS .................................................................................................................................................................................... 257
USO DEL SUELO Y ECOLOGA ...................................................................................................................................................... 285
CONTAMINACIN ....................................................................................................................................................................... 313
ANEXO I: listas de comprobacin tcnica ................................................................................................................................... 357
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1. Control de cambios
Cambios realizados en el Manual BREEAM ES Comercial 2010 versin Ed 03 con respecto a la versin anterior publicada de
dicho Manual (Ed 02).
ID. SECCIN DEL
MANUAL REQUISITO CAMBIO PGINA
1 Introduccin N/A Se modifica el contenido de los apartados Uso de marca,
Propiedad intelectual, Ley aplicable. 4
2 Introduccin N/A
En el apartado de Garanta de Calidad modifica el prrafo
relativo a la norma UNE ISO 45011:1998 y se sustituye por la
norma UNE-EN ISO/IEC 17024:2003.
11
3 Gestin GST 1
En Documentacin a entregar se incluye para el criterio 2
la copia de las especificaciones que describa los estndares y
guas segn la Gua de Puesta en Servicio BREEAM.
43
4 Salud y Bienestar SYB 3
Se aaden en Documentacin a entregar para la fase de
diseo, se aade la necesidad de copia de clausulas
pertinentes de puertas y/o lucernarios.
72
5 Salud y Bienestar SYB 11 En Documentacin a entregar se aaden el criterio de
distancia para evidenciar el criterio 3. 100
6 Transporte TRA 3 Para el primer criterio del primer punto de la Opcin 1, se
aade al final de cada apartado MS. 171
7 Transporte TRA 4 Se modifica la nota adicional superficie cubierta de
aparcamiento a aparcamiento cubierto. 182
8 Agua AG 1 En el criterio 3 del punto 1, se sustituye lavabos de espacios
pblicos por grifos de lavabos. 201
9 Agua AG 5 Se elimina de la Nota adicional Zonificacin climtica el
concepto de riesgo de desertificacin. 217
10 Agua AG 5
Se aaden en Documentacin a entregar las evidencias
relativas a la demanda de riego y plantas y elementos
exteriores.
217
11 Agua AG 6 Se aaden en Documentacin a entregar las evidencias
correspondientes al criterio 2. 222
12 Residuos RSD 5 En el criterio 3 de la opcin 1, se aaden grifos 281
13 Contaminacin CONT 2 Se aade a la Nota adicional CO2 como refrigerante una
nota aclaratoria sobre la obtencin de puntos. 323
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2. Objetivo
El objetivo del presente Manual del esquema BREEAM ES Comercial es proporcionar orientacin tcnica a los Asesores
licenciado para que puedan realizar las evaluaciones de la sostenibilidad de los edificios.
Por lo tanto, para aquellas personas que no tengan la consideracin de Asesor licenciado, el presente Manual slo debe ser
utilizado como documento de referencia.
El Manual contiene:
Introduccin: informacin sobre BREEAM y BREEAM ES
Definicin del alcance
El sistema de puntuacin y clasificacin
Informacin completa sobre los requisitos tcnicos
Listas tcnicas de comprobacin.
3. Introduccin
3.1 Qu es BREEAM? BREEAM (Building Research Establishments Environmental Assessment Method) es el mtodo de evaluacin y certificacin
de la sostenibilidad de la edificacin ms utilizado del mundo. Se corresponde con un conjunto de herramientas y
procedimientos encaminados a medir, evaluar y ponderar los niveles de sostenibilidad, tanto en fase de diseo, como en las
fases de ejecucin y mantenimiento, contemplando las particularidades propias de cada una de las principales tipologas de
uso existentes (residencial, oficinas, industria, centros comerciales, centros de salud, enseanza, etc.).
BREEAM es una marca privada, independiente de organismos pblicos, consolidada y de prestigio, con una trayectoria de ms
de 20 aos en el mercado de la edificacin sostenible. Su prctica y experiencia est contrastada con ms de 200.000
certificados emitidos, 1.000.000 edificios registrados y una red de ms de 4.700 Asesores licenciados independientes.
BREEAM evala el impacto medioambiental de los edificios en 10 categoras: Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte,
Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecologa, Contaminacin e Innovacin, permitiendo la certificacin de acuerdo a
distintos niveles de sostenibilidad, y sirviendo a la vez de referencia y gua tcnica para una construccin ms sostenible.
BREEAM es supervisado por un Consejo de Sostenibilidad independiente que representa a las distintos agentes intervinientes
en el sector de la construccin.
OBJETIVOS GENERALES
Los objetivos generales de BREEAM son los siguientes:
Mejorar el comportamiento medioambiental de los edificios, minimizando sus impactos.
Permitir que los edificios sean evaluados teniendo en consideracin su rendimiento y respectivos beneficios
ambientales.
Proporcionar un sistema de certificacin transparente, internacionalmente conocido y creble en cualquier
mercado.
Estimular la demanda de edificios ms sostenibles convirtindose en un elemento diferenciador para el
promotorconstructor.
OBJETIVOS ESPECFICOS
Fomentar el reconocimiento de los edificios de bajo impacto ambiental en el mercado.
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Garantizar que los edificios incorporen las mejores prcticas disponibles en trminos de sostenibilidad.
Definir, reconocer y promocionar las mejores prcticas del mercado, identificando requisitos y estndares ms
exigentes que la legislacin.
Fomentar el conocimiento de los beneficios de la reduccin de impactos ambientales en la edificacin al nivel de
los promotores, ocupantes, diseadores y operadores/gestores de edificios
Permitir a las empresas demostrar su compromiso con la Responsabilidad Social Corporativa (RSC) de forma
inequvoca y fcilmente perceptible por el mercado.
Desafiar el mercado promocionando soluciones innovadoras que minimicen el impacto ambiental.
Aumentar la satisfaccin de los usuarios del edificio mejorando el ambiente interno y las condiciones de vida y
de trabajo mediante la implementacin de estndares de confort ambiental que afectan a su salud y bienestar
3.2 Credibilidad BREEAM
CREDIBILIDAD TCNICA
BREEAM est probado y testado, tanto al nivel tcnico como al nivel de mercado. Es una metodologa basada en el
conocimiento y asesoramiento tcnico de expertos y en el trabajo y evidencias cientficas, que alimentan continuamente su
mejora continua y siguen conformando la prctica totalidad de los aspectos incluidos en BREEAM.
Actualmente en el Reino Unido, hay ms de 200.000 edificios certificados, y ms de 1.000.000 edificios y viviendas registradas
para su evaluacin.
BREEAM puede utilizarse para evaluar cualquier tipo de edificacin en todo el mundo.
REQUISITOS TCNICOS OBJETIVOS
BREEAM se basa en criterios tcnicos objetivos para reconocer el buen comportamiento medioambiental de una edificacin:
Los Requisitos objeto de evaluacin estn considerados como relevantes, y conllevan a reducciones importantes
en el impacto medioambiental del edificio.
Los Requisitos son susceptibles de evaluacin en fases relevantes de la vida del edificio.
Los niveles de eficiencia medioambiental estn basados, en la medida de lo posible, en el rigor cientfico.
Los niveles de eficiencia medioambiental exceden los requeridos por la normativa vigente y favorecen la
innovacin.
Las mejoras impulsadas por BREEAM son realistas y rentables.
Cuando los objetivos especficos no puedan establecerse utilizando el rigor cientfico o la investigacin, se recomienda utilizar
medidas prcticas sensatas para minimizar el impacto medioambiental del edificio o para mejorar el entorno del edificio y de
sus habitantes.
CREDIBILIDAD COMERCIAL
Las evaluaciones de la aplicacin de la metodologa BREEAM a los proyectos y edificios son llevadas a cabo por organizaciones
e individuos independientes formados y autorizados por ITG, bajo la licencia de BRE Global (Asesores). Esto garantiza que:
Exista competencia en el mercado de servicios de evaluacin del mtodo BREEAM;
Se consiga la implicacin de todo el sector de la edificacin,
Los Asesores operen con los mismos estndares de calidad (supervisados por ITG);
La certificacin sea otorgada por ITG sin que exista cualquier contacto con la entidad que recibir el certificado,
garantizando la credibilidad de su otorgacin.
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3.3 BREEAM ESpaa El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la entidad depositaria de la metodologa BREEAM en Espaa, por lo que su
implementacin se realiza bajo su orientacin y en articulacin con BRE Global.
En una fase inicial se desarroll la adaptacin de BREEAM a la naturaleza, particularidades y legislacin de Espaa,
constituyendo BREEAM ES.
BREEAM ES incorpora todo el conocimiento y experiencia acumulados de BRE y a la vez se adapta a la realidad espaola
considerando la legislacin, normas y estndares y las mejores prcticas del mercado, promoviendo el principio Pensar
global y actuar local.
De esta forma, se garantiza la calidad y transparencia comprobada de la metodologa, la posibilidad de comparacin de
edificios entre distintos pases y regiones y la adecuacin a la realidad legal y tcnica de Espaa.
Misin de BREEAM ES: Contribuir a mejorar el nivel de sostenibilidad de la edificacin en Espaa impulsando las mejores
prcticas y tecnologas disponibles en el mercado y promoviendo la difusin e implementacin del sistema de evaluacin y
certificacin de la sostenibilidad BREEAM.
Visin de BREEAM ES: Ser la entidad de referencia en Espaa en los procesos de medicin, evaluacin y certificacin de la
sostenibilidad en la edificacin y urbanismo, contribuyendo al desarrollo sostenible del hecho constructivo en particular y de
la sociedad en general.
ESTRUCTURA DE BREEAM ES
La estructura orgnica de BREEAM ES est basada en la experiencia de ms de 20 aos de BRE, siendo su objetivo
fundamental la representatividad de todas las partes interesadas y agentes implicados en el proceso constructivo. Dicha
estructura es la siguiente:
Esquema 1: Estructura BREEAM ES
La entidad encargada de la gestin del sistema de sostenibilidad y de certificar el nivel de adecuacin de proyectos y obras de
edificacin de los requisitos de sostenibilidad contemplados por BREEAM ES es ITG, entidad independiente de carcter
privado y sin nimo de lucro, participada por los principales agentes del proceso.
El Consejo Asesor tiene la misin de velar por el cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Est constituido por entidades que
se implican de forma activa y participativa en la evolucin, promocin y difusin del modelo BREEAM ES de certificacin, y
representativas de las partes interesadas del sector de la construccin (proyectistas, promotores, constructores, fundaciones
e instituciones medioambientales, entidades financieras, aseguradoras y Administraciones).
De carcter estratgico, supervisa el trabajo de los distintos grupos de expertos y propone las lneas generales de evolucin
del modelo que contribuyan al cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Las funciones y responsabilidades del Consejo
Asesor son las siguientes:
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Asegurar que la metodologa responde a los objetivos de todas las partes interesadas.
Impulsar la implantacin y uso del modelo BREEAM en todo el territorio nacional para una mejor contribucin al
fomento de la sostenibilidad en Espaa en general y en el hecho constructivo en particular.
Liderar y garantizar la constante adecuacin de la metodologa BREEAM a las particularidades, mercado y
normativa nacional, mediante la supervisin de los resultados de los Grupos de Trabajo.
Los Grupos de Trabajo uno por categora-, estn formados por tcnicos de reconocido prestigio en cada uno de los mbitos
y su objetivo es contribuir a adaptar y mantener adecuados los requisitos del mtodo a la realidad de Espaa.
Los tcnicos que han formado parte en la adaptacin de BREEAM ES Comercial:
Acciona
Aidico
Arup
Ascensores ENOR
Bernar/Sainz De Vicua
Bovis Lend Lease
Bureau Veritas
CAATB
Carrefour
Cemex
Cetaqua
Chamartn
Cidemco
Cifesal
Cis Madeira Commtech
Commissioning Services SA
Construible.Es
Coperfil Construccin
Corio Real State Espaa
Cundall Espaa
DEGW
Efirenova
EMVS
Eurocontrol
Fedecai
Ferrovial Agromar
Finsa
Gobierno Vasco
Grupo JG
Grupo Rema
Gua Espaola De ridos Reciclados
IDOM
ING Real State
Development
ISDEFE
IUACC
Jones Lang Lasalle Espaa
LKS Ingeniera S.Coop Vidal & Asociados
arquitectos
Mediotec
Multi Development Spain S.A.
NEINVER Nova Ingeniera Y
Gestin SL
OSE
PROINTEC
Sacyr Y Vallehermoso
SAMA
Solintel M&P
Sonae Sierra
Tecnoma
Typsa
Unibail Rodamco
Universidad de A Corua
Universidad De Alicante
Universidad De Navarra
Universidad De Sevilla
Upc. Aquasost
Universidad Politnica de Madrid
Universidad de Santiago de Compostela. SONITUM
URS
URSA
Xunta De Galicia
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Los Asesores son tcnicos acreditados e independientes, capacitados por medio de cursos de especializacin, de acuerdo con
las diferentes tipologas de la edificacin, para realizar procesos de consultora y evaluacin desde la fase de proyecto hasta
su ejecucin y fase de postconstruccin.
GARANTA DE CALIDAD
Se efecta una supervisin del desarrollo y mantenimiento de la metodologa a travs de diferentes rganos:
Grupo de sostenibilidad de BRE: Supervisa y garantiza la uniformidad y coherencia de todas las metodologas
desarrolladas en distintos pases avalando las adaptaciones y certificando la comparabilidad y homogeneizacin
entre ellas.
Consejo Asesor de BREEAM ES: Supervisa que la actividad de BREEAM ES cumple con las expectativas y
necesidades de las distintas partes interesadas relacionadas con el sector de la edificacin.
Adems, ITG dispone de la certificacin de acuerdo a la UNE EN ISO 9001:2008 Sistemas de gestin de la calidad. Requisitos.
(ISO 9001:2008) que garantiza que la organizacin se ha dotado con un sistema de gestin de la calidad coherente con los
requisitos de la norma. Asimismo, est certificado de acuerdo a la Norma UNE 166002:2006 Gestin de la I+D+i: Requisitos
del Sistema de Gestin de la I+D+i. que garantiza la adecuada gestin de la I+D tanto propia como la que se realiza de
manera externa.
Este sistema de gestin integrado ser ampliado a la actividad desarrollada por BREEAM ES para la certificacin de edificios.
De igual modo, est en fase de desarrollo un Sistema de Certificacin de Personal Asesor BREEAM ES, de acuerdo a la Norma
Internacional UNE-EN ISO/IEC 17024:2003 Evaluacin de conformidad. Requisitos generales para los organismos que realizan
la certificacin de personas.
3.4 Claves y criterios de interpretacin El presente Manual del esquema BREEAM ES Comercial es una adaptacin del Manual BREEAM Europe Comercial a la
naturaleza, particularidades y legislacin de Espaa
El esquema BREEAM ES Comercial evala la sostenibilidad de una edificacin de acuerdo a las diez categoras siguientes:
Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecologa, Contaminacin e
Innovacin.
Cada una de las Categora anteriores est dividida en Requisitos. Cada Requisito aspira a minimizar el impacto de una
edificacin nueva o rehabilitada en su entorno definiendo un objetivo de eficiencia medioambiental y unos criterios de
evaluacin que deben alcanzarse para confirmar la consecucin de dicho objetivo.
Los objetivos van ms all de los requisitos legales y representan las buenas (o mejores) prcticas actuales. Cuando se logra el
objetivo, el Asesor puede asignar los puntos disponibles y determinar la clasificacin del edificio.
Los Requisitos principales de las Categoras del esquema BREEAM ES Comercial son los siguientes:
GESTION
RESIDUOS
Puesta en servicio
Impacto en la zona de obras
Gua del Usuario del Edificio
Gestin de Residuos en la obra
ridos reciclados
Almacenamiento de residuos
SALUD Y BIENESTAR
CONTAMINACIN
Iluminacin natural
Confort trmico
Eficiencia acstica
Calidad del aire interior
Uso y fugas de refrigerante
Riesgo de inundacin
Emisiones de xidos de nitrgeno (NOx)
Contaminacin de cursos de agua
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Iluminacin artificial Reduccin de la contaminacin lumnica externa y contaminacin acstica
ENERGA
USO DEL SUELO Y ECOLOGA
Emisiones de CO2
Tecnologas de cero o bajo carbono
Contadores auxiliares de energa
Sistemas de construccin energtico-eficientes
Seleccin del emplazamiento
Proteccin de elementos de valor ecolgico
Mitigacin / mejora del valor ecolgico
TRANSPORTE
MATERIALES
Conectividad de la red de transporte pblico
Seguridad de peatones y ciclistas
Cercana a servicios
Plan de movilidad
Impacto de los materiales
Reutilizacin de materiales
Aprovisionamiento Responsable de Materiales
Diseo orientado a la proteccin contra el impacto
AGUA
INNOVACIN
Consumo de agua
Deteccin de fugas importantes
Reutilizacin y reciclado del agua
Niveles ejemplares de eficiencia
Tabla 1: Requisitos principales en categoras BREEAM ES Comercial
La mayora de los Requisitos son intercambiables, es decir, el equipo de diseo o el cliente puede escoger qu Requisito
satisfacer para mejorar la puntuacin. Sin embargo, algunos de los Requisitos son estndares mnimos, es decir, para
conseguir una clasificacin BREEAM ES Comercial determinada, deben alcanzarse un nmero estipulado de puntos para ese
Requisito.
Cada Requisito est estructurado de la siguiente manera:
Informacin sobre el Requisito: ID del Requisito, nombre del Requisito, nmero de puntos disponibles para alcanzar el
objetivo de sostenibilidad y si forma parte de los estndares mnimos para cada nivel del certificacin.
Objetivo: Define, a grandes rasgos, el impacto medioambiental que desea minimizar el Requisito.
Criterios de Evaluacin: Detalla los criterios que se deben demostrar para conseguir el objetivo del Requisito. Algunos
Requisitos tienen Criterios de Nivel Ejemplar.
Notas adicionales: Proporciona orientacin adicional sobre la aplicacin e interpretacin de los Criterios de Evaluacin.
Documentacin a entregar: Describe el tipo de informacin (evidencias) que debe recoger el Asesor del equipo de diseo
o del cliente para evaluar si la edificacin cumple con los criterios del Requisito.
Informacin complementaria: Recoge definiciones relevantes de los trminos e informacin til para desarrollar la
evaluacin del edificio.
Referencias: Recoge una relacin de documentacin que puede ser de utilidad para la comprensin del Requisito.
A continuacin, se muestra un ejemplo de un Requisito.
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Ejemplo de un Requisito BREEAM ES Comercial
Identificador y nombre, nicos de
cada Requisito
Indica el n total de puntos
disponibles. Estos puntos pueden
concederse si el edificio evaluado
cumple con los criterios de
evaluacin.
Refleja si hay estndares mnimos
aplicables al Requisito. El apartado 4.3 del
manual detalla los estndares mnimos
especficos para cada Requisito.
Describe el objetivo
del Requisito y el
impacto que los
Criterios de
Evaluacin intentan
minimizar.
Detalla los criterios que
debe demostrar que
cumple la edificacin
evaluada para que se le
concedan los puntos
disponibles.
Algunos Requisitos
tienen Criterios de Nivel
Ejemplar. Si la edificacin
evaluada cumple con los
Criterios de Nivel
Ejemplar puede
concedrsele Puntos
Extraordinarios.
De forma ocasional, puede
hacerse referencia a
publicaciones y estndares
nacionales dentro de los
Criterios de Evaluacin
seguido de un n de
referencia o un vnculo a una
Nota Adicional.
Resumen de los
criterios que se pueden
conseguir con el
Requisito.
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INTRODUCCIN
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*Nota: Las palabras en cursiva hacen referencia a las definiciones detalladas en la seccin Informacin Complementaria,
definiciones relevantes, al final de cada Requisito.
4. Alcance
Este apartado analiza el alcance del presente Manual en cuanto a las fases de evaluacin y tipologa de proyectos y
edificaciones que pueden evaluarse con el esquema BREEAM ES Comercial.
Proporciona orientacin adicional sobre la
aplicacin e interpretacin de los Criterios de
Evaluacin.
La tabla Documentos a entregar est dividida en
dos secciones. La primera detalla el tipo o tipos
de prueba necesarios en la fase de evaluacin
del diseo para obtencin del certificado
provisional. La segunda describe el tipo o tipos
de prueba necesarios en la fase final de
evaluacin post construccin. Los nmeros de la
tabla se corresponden a los criterios de
evaluacin numerados en las secciones
anteriores.
En Documentacin a entregar
se describe los tipos de
informacin que deben
obtener los Asesores como
prueba del cumplimiento de
los Criterios de Evaluacin por
parte de la edificacin
evaluada
Contiene definiciones de
trminos utilizados en las
secciones de Criterios de
Evaluacin y de Notas
Adicionales. Esta seccin
tambin contiene informacin
adicional referente al Requisito
especfico, p. ej. orientacin
para la evaluacin y sitios web
relacionados.
En Referencias se
enumera la
documentacin que
pueda ser de utilidad
para la comprensin del
Requisito
-
INTRODUCCIN
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Las evaluaciones BREEAM ES Comercial que se lleven a cabo en Espaa tienen que realizarse de acuerdo al presente Manual y
no con otros esquemas como, por ejemplo, BREEAM A Medida Internacional o BREEAM Comercial Europa.
En el caso de que un edificio no est recogido en el alcance del presente Manual, contacte con BREEAM ES.
4.1 Fases de la evaluacin El esquema BREEAM ES Comercial puede utilizarse para evaluar las siguientes fases de la construccin de una edificacin:
Fase de Diseo (FD): conduce a un Certificado BREEAM ES Comercial Provisional
Fase de Post-Construccin (FPC): conduce al Certificado BREEAM ES Comercial
FASE DE DISEO
El Certificado BREEAM ES Comercial Provisional demuestra el comportamiento medioambiental de la edificacin evaluada en
su fase de diseo, normalmente antes de que comience la obra.
Para llevar a cabo una evaluacin en esta fase, el diseo debe haber alcanzado un estado lo suficientemente avanzado como
para que la informacin relevante est ya disponible para el Asesor con el fin de demostrar, de forma coherente, el futuro
comportamiento medioambiental de la edificacin conforme a los criterios de cada Requisito.
El Certificado Provisional expira una vez que el edificio ha sido evaluado y ha recibido la certificacin definitiva, por lo que no
tiene un carcter final y por ello nunca podr ser asumido como certificado del edificio cuando se finalice la construccin o
durante la puesta en servicio.
El Certificado Provisional puede ser til para que el promotor pueda comunicar informacin a las partes interesadas como:
inversores, potenciales clientes, ayuntamientos, instituciones financieras, etc.
Es importante destacar que es muy recomendable tener en cuenta la metodologa desde el comienzo del proyecto ya que, de
este modo, los costes adicionales de revisar el proyecto de cara a la ejecucin sern menores, y los beneficios ambientales
sern mayores. Asumiendo la metodologa al principio se garantiza la integracin de muchos de los Requisitos, sobre todo
aquellos relacionados con la arquitectura del edificio (como la iluminacin natural y vistas al exterior en la categora de Salud
y Bienestar) o la parcela donde se ubicar el edificio (categora de Uso del Suelo y Ecologa).
FASE DE POST-CONSTRUCCIN
El Certificado BREEAM ES Comercial demuestra el comportamiento medioambiental de la edificacin segn obra y su
valoracin definitiva. Una evaluacin definitiva de FPC se completa y certifica despus de la finalizacin de los trabajos de
construccin.
La evaluacin de la Fase Post-Construccin se puede realizar tras una evaluacin de la Fase de Diseo, confirmando de este
modo la certificacin BREEAM ES Comercial Provisional conseguida o se puede realizar directamente despus de la
construccin del edificio sin haber realizado previamente la evaluacin de la fase de diseo.
Existen dos enfoques que el Asesor puede tomar hacia la evaluacin en la Fase Post-Construccin, dependiendo de la
obtencin previa del certificado provisional:
Revisin de una evaluacin provisional de la FD, en la Fase de Post-Construccin.
Cuando se haya obtenido un Certificado Provisional, se podr confirmar si el edificio realmente cumple con las
especificaciones asumidas en la Fase de Diseo segn las evidencias entregadas.
La evaluacin del edificio tendr que realizarse para todos los Requisitos que el proyecto aspira cumplir. Cualquier
desvo de la evaluacin de la FD, tendr que ser evidenciada a la finalizacin de la construccin del edificio.
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INTRODUCCIN
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En este caso, para los Requisitos cumplidos en la fase anterior, solamente se tendrn que entregar en la evaluacin
los documentos que evidencian la implementacin en la fase de post-construccin. An as es posible, en situaciones
especificas, que se soliciten documentos adicionales durante el proceso de certificacin.
Evaluacin completa a realizar directamente en la fase de post- construccin.
En el caso de que no haya sido obtenido el Certificado Provisional, se tendr que realizar una evaluacin completa de
todos los Requisitos a los que el proyecto aspira cumplir, entregando las evidencias definidas para la Fase de Diseo
y para la Fase de Post-Construccin.
El certificado definitivo es el obtenido en la Fase de Post-Construccin y podr ser utilizado como certificado del edificio. La
obtencin de este certificado permite el uso del logo BREEAM ES para efectos de marketing relacionados estrictamente con el
edificio evaluado.
4.2 Tipologas de proyectos La tipologa de proyectos de edificacin que pueden ser evaluados mediante el esquema BREEAM ES Comercial son los
siguientes:
Edificaciones nuevas
Rehabilitaciones mayores
Ampliaciones de edificaciones existentes
Una combinacin de obra nueva y rehabilitacin
Obra nueva o rehabilitaciones que formen parte de una edificacin de uso mixto
Acondicionamiento de edificaciones existentes.
REHABILITACIONES MAYORES
A efectos de una evaluacin se considera proyecto de rehabilitacin mayor el que resulta de una significativa adaptacin o
renovacin de los elementos existentes en la envolvente, estructura del edificio y de la renovacin de sus instalaciones. Tras el
remate de la obras esta adaptacin o renovacin, ha de tener efectos relevantes en la operatividad y funcionamiento del
edificio.
La definicin de elementos incluye:
a. Elementos estructurales o de la envolvente del edificio, como fachadas (incluyendo muros cortina), cubiertas
(incluyendo lucernarios) y suelos.
b. Instalaciones, incluyendo iluminacin (artificial y natural), calefaccin, ventilacin y refrigeracin mecnicas (planta y
conductos) y sistemas de suministro de agua y drenaje de aguas residuales.
Segn esta definicin, y para que el proyecto pueda ser considerado como rehabilitacin mayor, ser necesario que la obra de
rehabilitacin incluya, al menos, la adaptacin o renovacin de un elemento de a) y un elemento de b).
Cuando slo se realiza la adaptacin o renovacin sobre elementos individuales de la envolvente (por ejemplo, ventanas o
puertas), o nicamente sobre las instalaciones (por ejemplo, una caldera, calefaccin sistema o instalacin de iluminacin) el
proyecto no se considera una rehabilitacin mayor.
Cabe sealar que todos los proyectos de rehabilitacin mayor conservarn un porcentaje elevado de la estructura y
estructura auxiliar del edificio y, es probable que, en muchos casos, la fachada del edificio se conserve aunque con alguna
adaptacin o renovacin.
REHABILITACIONES MENORES
El presente esquema BREEAM Comercial est principalmente orientado a la evaluacin de los impactos ambientales en el
edificio resultantes de una nueva edificacin o una rehabilitacin mayor (vase la definicin anterior).
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Los requisitos estn diseados, de acuerdo con las oportunidades existentes, para influir en el rendimiento medioambiental
de los edificios cuando se efecte un trabajo de construccin importante. Por lo tanto, a menos que se indique lo contrario, el
presente esquema no est desarrollado para evaluar una rehabilitacin menor. Los edificios existentes en los que se realicen
obras de acondicionamiento pueden ser evaluados bajo este esquema, de acuerdo con la tipologa aplicable: Oficina,
Comercio o Industria (vase Acondicionamiento de edificaciones a continuacin).
Si tiene alguna duda sobre la aplicacin correcta de BREEAM ES para edificios existentes que no se correspondan con la
definicin de rehabilitacin mayor, pngase en contacto con un Asesor.
AMPLIACIONES DE EDIFICACIONES EXISTENTES
El esquema puede ser utilizado para evaluar ampliaciones de nueva construccin de edificios existentes y, en el caso de que la
edificacin previa se est sometiendo a una rehabilitacin mayor, evaluar la nueva ampliacin y la edificacin existente.
Si se evala slo la nueva ampliacin, para algunos Requisitos es necesario considerar los servicios/instalaciones ya
disponibles, en el caso de que sean integrales para la nueva ampliacin o sean utilizados por los ocupantes de la ampliacin.
La tabla de Notas Adicionales de cada Requisito, recoge orientaciones para la evaluacin en estos casos.
ACONDICIONAMIENTO DE EDIFICACIONES
BREEAM ES puede ser utilizado para evaluar el acondicionamiento de un edificio existente.
Puede llevarse a cabo una evaluacin del primer acondicionamiento de la estructura de una edificacin o unidad de nueva
obra o de los re-acondicionamientos posteriores de una edificacin o unidad existente.
El acondicionamiento de una edificacin puede certificarse en la Fase Provisional, basndose en el diseo y en las
especificaciones del acondicionamiento Certificado Provisional - y puede certificarse tambin despus del
acondicionamiento basndose en una evaluacin de la edificacin o unidad una vez acondicionada Certificado definitivo.
La metodologa de evaluacin de un acondicionamiento incluye Requisitos comunes a la evaluacin y clasificacin BREEAM ES
Comercial de una edificacin. Esto incluye la evaluacin de impactos relacionados con la edificacin que pueden no verse
afectados por el mbito de las obras de acondicionamiento. Este enfoque sirve para poner de relieve el comportamiento
medioambiental intrnseco de la edificacin/unidad existente y reconoce la oportunidad que representa un
acondicionamiento para mejorar la eficiencia medioambiental de una edificacin existente.
En la gua tcnica, los criterios de evaluacin para un acondicionamiento, en su mayora, son los mismos que para la
evaluacin de obra nueva o rehabilitacin mayor. En algunos Requisitos hay criterios especficos de evaluacin para esta
tipologa como: Impactos en la Zona de Obras, Materiales de Bajo Impacto Medioambiental y Aprovisionamiento Responsable
de Materiales; y algunos Requisitos contienen Notas Adicionales y orientacin para esta tipologa.
Adems, algunos Requisitos no son aplicables a evaluaciones de acondicionamiento como el caso de: Uso del Suelo y Ecologa,
Conservacin de la Fachada y la Estructura, ridos Reciclados y Riesgo de Inundaciones.
El Asesor debe tener en cuenta que si la edificacin est siendo objeto de un primer acondicionamiento y el entramado y la
estructura de la misma ya han sido evaluados mediante la misma versin de BREEAM ES Comercial, se permite utilizar la
eficiencia ya evaluada del edificio tipo ncleo y envolvente (descrito a continuacin) e integrarla con una evaluacin del
acondicionamiento para obtener una clasificacin para la edificacin acondicionada.
Los siguientes Requisitos son los que contienen criterios especficos para un acondicionamiento, o contienen criterios que
dependen del acondicionamiento por parte de los inquilinos de un edificio. Consulte las Notas Adicionales de cada uno de
estos Requisitos para obtener orientacin sobre cmo evaluar cada Requisito para un edificio del tipo de ncleo y
envolvente".
GST 1 Puesta en servicio
GST 4 Gua de Usuario del Edificio
SyB 12 Contaminacin Microbiana
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SyB 13 Eficiencia Acstica
SyB 14 Espacio de Oficinas
ENE 1 Eficiencia Energtica
ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero
RSD 3 Depsito de residuos reciclables
CONT 1 PCG de los Refrigerantes-Instalaciones del edificio
CONT 3 PCG de los Refrigerantes Conservacin en fro
CONT 4 Emisiones de NOx de fuentes de calefaccin
En determinadas circunstancias, puede haber otros Requisitos relevantes. Si el equipo de diseo y el Asesor creen que un
Requisito debera considerarse para evaluar el acondicionamiento de un edificio pero no aparece as considerado en el
presente manual, pngase en contacto con BREEAM ES aportando la justificacin, y se corregirn las herramientas de
orientacin y puntuacin en lo que proceda.
4.3 Casos Especiales Adems de las anteriores tipologas de proyectos, es necesario definir otros casos especiales que tambin pueden darse en la
prctica como:
Edificaciones tipo ncleo y envolvente
Edificaciones similares en el mismo emplazamiento
3.3.1 Edificaciones tipo ncleo y envolvente Se consideran edificios tipo ncleo y envolvente, aquellas edificaciones no acondicionadas de naturaleza especulativa. Para
la mayora de Requisitos, la evaluacin de estas edificaciones se realizar de forma directa. Aun as, algunos Requisitos y sus
criterios de evaluacin estn realizados a medida para evaluar un edificio en fase de acondicionamiento.
Estos Requisitos relacionados con el acondicionamiento no se desarrollarn para la evaluacin de un edificio tipo ncleo y
envolvente, ya que al final la edificacin se utilizar una vez acondicionada, y la clasificacin, por lo tanto, debe tener esto en
cuenta.
Tal vez no sea posible evaluar el cumplimiento de algunos de los Requisitos relacionados con el acondicionamiento, ya que las
decisiones relacionadas con diversos aspectos de la edificacin las realizar el futuro inquilino, al que podemos no conocer en
el momento de evaluar formalmente este tipo de edificios. Consecuentemente, es necesaria una cierta flexibilidad a la hora
de aplicar el esquema BREEAM ES Comercial a edificios tipo ncleo y envolvente, para reconocer el mbito de los lmites y
las oportunidades que tiene el promotor para influir en el comportamiento medioambiental del edificio una vez
acondicionado.
OPCIONES DE EVALUACIN
Hay cuatro opciones disponibles para evaluar un edificio tipo ncleo y envolvente con el esquema BREEAM ES Comercial.
Cada opcin proporciona un nivel distinto de solidez de la evaluacin del acondicionamiento de la edificacin valorando, por
tanto, de forma diferente, la contribucin a la puntuacin porcentual y a la clasificacin BREEAM.
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Opcin 1: Uso de un Contrato de Arrendamiento Verde entre promotor y arrendatario/s
BREEAM ES aspira a facilitar una relacin mutuamente provechosa entre el promotor/propietario de una edificio tipo ncleo
y envolvente y su/s arrendatario/s futuro/s para que el edificio, una vez acondicionado y operativo, pueda demostrar su
comportamiento medioambiental de acuerdo a estndares medioambientales lo ms exigentes posibles.
Para conseguirlo, BREEAM ES fomenta y recompensa la utilizacin de Contratos Verdes de Arrendamiento vinculantes entre
el promotor/propietario y su/s inquilino/s, si bien se reconoce que dichos contratos no son de uso comn en el mercado.
Como tal, los Contratos Verdes de Arrendamiento pueden ser utilizados como evidencias de cumplimiento de los Requisitos
respectivos en las fases de evaluacin y post-construccin.
El esquema BREEAM ES Comercial slo evaluar las especificaciones de acondicionamiento de los primeros arrendatarios que
ocupen la edificacin despus de su construccin, y si cumplen con el contrato de arrendamiento. De todos modos, los
Contratos Verdes de Arrendamiento deberan considerarse, en la medida de lo posible, como parte de una estrategia a largo
plazo y los futuros arrendatarios tambin deberan estar cubiertos por el contrato.
En un futuro, en el caso de que el promotor elija utilizar BREEAM en Uso para evaluar el funcionamiento de la edificacin
despus de la construccin, los Contratos Verdes tambin se reconocern como una forma de demostrar cumplimiento.
Cuando se presente como prueba un contrato de arrendamiento vinculante que comprometa a los inquilinos a realizar el
acondicionamiento de la edificacin de acuerdo con los Requisitos, puede otorgarse el total de puntos cubiertos por dichos
criterios.
Opcin 2: Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos
Como alternativa al Contrato Verde de Arrendamiento, los promotores pueden demostrar el cumplimiento parcial de los
puntos si elaboran una Gua Verde del Edificio especfica para cada edificio que se distribuya a todos los futuros inquilinos del
edificio evaluado.
Este documento formal, pero no legalmente vinculante, debe proporcionar orientacin especfica enfocada al inquilino para
que lleve a cabo su proyecto de acondicionamiento de una manera coherente con los Requisitos que intente cumplir, e
impulsar a los inquilinos a que cumplan con su cometido de mantener y mejorar el comportamiento ambiental general del
edificio.
Una Gua Verde no supone una prueba concluyente de que el inquilino seguir las recomendaciones si se compara con un
Contrato de Arrendamiento Verde, y esto debe reflejarse en la puntuacin relativa asignada al edificio.
Consecuentemente, cuando la prueba del cumplimiento de Requisitos o exigencias relacionadas con el acondicionamiento
dependa de una Gua Verde, slo podr obtenerse la mitad del valor de los puntos disponibles de cara a la puntuacin y
clasificacin general.
Opcin 3: Colaboracin entre el Promotor y el Inquilino
En el caso de que se conozca a los futuros inquilinos de un edificio, puede llevarse a cabo una evaluacin colaborativa. El
comportamiento medioambiental de la edificacin y el cumplimiento de los Requisitos pueden evaluarse mediante las
pruebas para los elementos bsicos del edificio y tambin con las pruebas que proporcionen los futuros inquilinos, p. ej. sus
diseos y especificaciones de acondicionamiento.
Cuando se siga este enfoque, puede conseguirse el valor total de los puntos disponibles de cara a la puntuacin y clasificacin
general.
Opcin 4: No se aportan pruebas de las especificaciones de los inquilinos
Cuando el promotor de un edificio tipo ncleo y envolvente no pueda confirmar el cumplimiento de un Requisito especfico
o se niegue a elaborar un Contrato Verde de Arrendamiento o una Gua Verde para cubrir el contenido de un Requisito
determinado (o en el caso de que se elaboren uno o ms de los documentos mencionados pero un Requisito sea excluido del
contenido), los puntos disponibles para ese Requisito no se concedern.
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PROMOCIONES DE UN/MLTIPLE INQUILINO/S
Las anteriores opciones varan en funcin de si la promocin es de un solo inquilino o de varios inquilinos.
En promociones con un solo inquilino se puede utilizar cualquiera de las opciones descritas anteriormente, tal y como refleja
el grfico siguiente:
Un solo inquilino
Opcin 1
Opcin 2
Opcin 3
Opcin 4
Contrato de Arrendamiento
Gua Verde del Edificio
Colaboracin Promotor -Inquilino
Sin pruebas
100%
50%
100%
0%
Esquema 2: Promociones de un solo inquilino
En el caso de promociones con mltiples inquilinos, si al menos el 75% de la superficie bruta alquilable est cubierta por los
Contratos Verdes de Arrendamiento de los inquilinos, se podrn conceder el total de puntos.
En el caso de que slo algunos de los inquilinos estn cubiertos por Contratos Verdes de Arrendamiento, pero no alcancen el
75% de la superficie bruta alquilable, la puntuacin total para cada Requisito puede ponderarse, siempre que los dems
inquilinos estn cubiertos por la Opcin 2.
Mltiples inquilinos
Opcin 1b
Opcin 2
Opcin 3
Opcin 4
Contrato de Arrendamiento
Gua Verde del Edificio
Colaboracin Promotor -
Inquilino
Sin pruebas
Para 75% superficie bruta
alquilable100%
Ponderado por
superficie
Esquema 3: Promociones con mltiples inquilinos
Ejemplo: SyB 4 Iluminacin de Alta Frecuencia
El objetivo del Requisito SyB 4 es el de reducir el riesgo de problemas de salud relacionados con los parpadeos de la
iluminacin fluorescente.
puntuacin
puntuacin
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Los criterios de evaluacin de este Requisito especifican que todas las lmparas fluorescentes y fluorescentes compactas de la
edificacin (es decir, en zonas comunes y privadas) deben estar equipadas con balastos de alta frecuencia.
En este ejemplo, las reas privadas de los inquilinos suponen la mayor parte del edificio, por tanto es un Requisito al que
aplica la tipologa de acondicionamiento; pero las zonas comunes tambin tendrn que adecuarse a las exigencias del
Requisito para que se conceda el punto correspondiente.
Caso 1: Si el 80% de los inquilinos (en trminos de superficie bruta alquilable) han firmado un contrato que
incluye una clusula vinculante que especifique que el inquilino tendr que disponer de balastos de alta
frecuencia en todas las lmparas fluorescentes y fluorescentes compactas, puede concederse el punto de SyB 4
ntegro, siempre que las zonas comunes tambin cumplan.
Caso 2: Si los inquilinos que ocupan cerca del 60% de la superficie bruta alquilable, han firmado un contrato
como el descrito anteriormente, pero el resto de los inquilinos se ha negado a firmar un contrato que incluya la
clusula mencionada, el punto BREEAM ES de SyB 4 puede perderse, a menos que el cliente elabore una Gua
Verde que explique los beneficios de las lmparas fluorescentes y compactas fluorescentes equipadas con
balastos de alta frecuencia y se lo entregue a los inquilinos del 40% restante del edificio.
En este caso, puede concederse el punto de manera ponderada con la superficie, es decir, el 60% de la
superficie conseguira 1 punto ntegro, y el 40% restante medio punto. La puntuacin total para el Requisito SyB
4 sera, por tanto de 0,6 x 1 + 0,4 x 0,5 = 0,6 + 0,2 = 0,8.
Caso 3: Si los inquilinos que cumplen slo suponen el 30%, la puntuacin total de SyB 4 sera de: 0,3 x 1 + 0,7 x
0,5 = 0,3 + 0,35 = 0,65
Caso 4: En el caso de que algunos inquilinos estn cubiertos por el Contrato Verde de Arrendamiento pero no se
haya elaborado una Gua Verde, no se conceder el punto correspondiente a SyB 4.
REQUISITOS MNIMOS (EDIFICIOS TIPO NCLEO Y ENVOLVENTE)
Todos los requisitos mnimos del esquema BREEAM ES Comercial tambin son de aplicacin para los edificios tipo ncleo y
envolvente.
El cumplimiento de los requisitos mnimos puede demostrarse de forma directa por el promotor para las reas de ncleo y
envolvente, o en el caso de proyectos de acondicionamiento, mediante el Contrato Verde de Arrendamiento, la Gua Verde o
las especificaciones de dichos proyectos tal y como se demuestra mediante el siguiente ejemplo:
Ejemplo: AG 2 Contadores de Agua
El objetivo del Requisito AG 2 es garantizar que el consumo de agua pueda monitorizarse y gestionarse, para as promover la
reduccin en el consumo de agua.
Los criterios de este Requisito establecen que los edificios con mltiples inquilinos tienen que tener contadores de impulsos
independientes en el suministro de agua de cada zona de uso, cada zona comn y cada zona de servicio donde haya tal
suministro.
La instalacin de un contador de agua para cada una de esas zonas no la lleva a cabo el promotor, porque los inquilinos son
los responsables del consumo de agua en sus respectivas unidades y son ellos quienes pagan directamente el recibo
correspondiente.
De todos modos, el esquema BREEAM ES Comercial exige que tales zonas tengan contadores independientes y el
cumplimiento puede demostrarse de las siguientes maneras:
Opcin 1: Para demostrar el cumplimiento de los criterios de este Requisito y recibir el valor ntegro de los
puntos disponibles, se le puede presentar al Asesor como prueba un Contrato Verde de Arrendamiento. El
contrato tendr que incluir una clusula que obligue a los inquilinos a instalar un contador de agua para cada
una de las zonas de las que sean responsables.
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Dicha clusula debe demostrar al Asesor que se cumplirn los Requisitos. En la evaluacin de FPC se reconoce
que, si se desconoce al inquilino, el Contrato Verde no puede ni debe estar firmado por ste para demostrar
cumplimiento. En cualquier caso, el promotor/propietario debe confirmar, que todos los potenciales inquilinos
tendrn que firmar el Contrato Verde de Arrendamiento para garantizar la adecuacin al Requisito respectivo y,
por tanto, la obtencin del valor ntegro de los puntos BREEAM ES Comercial. Con esta prueba, la edificacin
obtendr un punto por este Requisito.
En promociones con mltiples inquilinos, cuando slo algunos de ellos hayan firmado el Contrato Verde de
Arrendamiento, y se haya elaborado una Gua Verde como documento informativo para los dems inquilinos,
como se detalla a continuacin, la puntuacin puede ponderarse por la superficie y los requisitos mnimos se
reducirn a la mitad de su valor.
Opcin 2: El promotor puede decidir elaborar una Gua Verde como documento informativo para cada inquilino
explicando los beneficios de instalar un contador para las zonas de uso y cmo utilizar la informacin recogida
en dicho contador para impulsar reducciones en el consumo de agua.
La gua tambin tendra que dar los suficientes detalles del sistema principal de monitorizacin del consumo de
agua como para que los inquilinos puedan conectarse al sistema o utilizar un sistema similar si as lo desean. La
Gua Verde debe demostrar al Asesor que se cumpliran los criterios si el inquilino decidiese seguir las
recomendaciones recogidas en la gua. Esta prueba permitir que el edificio obtenga la mitad del valor de los
puntos disponibles, en este ejemplo 0,5 puntos.
Opcin 3: Si el promotor y los inquilinos deciden llevar a cabo una evaluacin colaborativa, puede utilizarse
como prueba las especificaciones del edificio tipo ncleo y envolvente y las especificaciones de los proyectos
de acondicionamiento para demostrar el cumplimiento. Si esta prueba demuestra dicho cumplimiento la
edificacin podr obtener un punto por este Requisito.
Opcin 4: El promotor puede elegir no actuar y, por tanto, a menos que cumpla los criterios de este Requisito en
las especificaciones de este tipo de edificios, no puede atribursele reconocimiento ya que no se cumplen los
criterios de evaluacin. Por tanto, la edificacin obtendr cero puntos en este Requisito.
Requisito ENE 1: Eficiencia Energtica
Al calcular la Puntuacin de Eficiencia Energtica para un edificio tipo ncleo y envolvente, en el que no se conozcan las
variables de las instalaciones de calefaccin, ventilacin, aire acondicionado e iluminacin en las zonas de uso particular, el
promotor tiene que asumir, para los espacios de ncleo y envolvente, las especificaciones de acondicionamiento ms
eficiente energticamente dentro del marco legal local, es decir, las especificaciones mximas de diseo de
acondicionamiento permitidas por la legislacin aplicable a su proyecto.
A efectos de la evaluacin cuando se est llevando a cabo la simulacin energtica y se est calculando el ndice de Eficiencia
Energtica del Edificio, se permite sustituir las especificaciones confirmadas dentro de un Contrato Verde de Arrendamiento,
y por tanto objeto de un compromiso de los inquilinos, en lugar de las especificaciones mximas de acondicionamiento. Esta
regla slo se aplica a las zonas del edificio cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento. Las zonas de uso alquilables no
cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento deben asumir las especificaciones ms eficientes de acondicionamiento de
la normativa legal sobre edificaciones.
La utilizacin de una Gua Verde para los proyectos de acondicionamiento de los inquilinos (como se ha descrito
anteriormente) no puede servir para sustituir las especificaciones mximas de acondicionamiento, a efectos de evaluar el
Requisito ENE 1 Eficiencia Energtica, ya que dicha gua no tiene valor legal o vinculante.
3.3.2 Edificaciones similares en el mismo emplazamiento Es posible evaluar varios edificios similares (pero independientes), o unidades individuales dentro de una edificacin o
promocin ms amplia, en un solo informe de evaluacin BREEAM ES Comercial. Esto est sujeto a las siguientes condiciones:
Las edificaciones o unidades deben estar en el mismo emplazamiento.
Las edificaciones o unidades deben ser del mismo tipo (p. ej. oficinas), con las mismas funciones y espacios y
acondicionados con especificaciones similares y, por tanto, evaluados utilizando los mismos Requisitos.
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Cada Requisito que se evale, y puntuacin que se conceda, ser en base a la unidad o edificacin que sea
menos eficiente.
La evaluacin y el informe del Asesor recogern una nica puntuacin BREEAM ES Comercial que abarcar
todas las edificaciones o unidades evaluadas.
En el escenario descrito anteriormente, se expedir un solo certificado que enumere todas las edificaciones o unidades
cubiertas por el informe nico del Asesor.
Cuando sea necesario, se puede elaborar un duplicado del certificado para que figure en cada una de las edificaciones o
unidades. Los duplicados de los certificados sern gratuitos siempre que el Asesor los solicite a BREEAM ES junto con la
solicitud original de certificacin.
De forma alternativa, puede elaborarse un certificado especfico para cada unidad o edificacin individual. En estos casos,
podr realizarse un cargo adicional por cada certificado individual que se solicite.
En cualquier caso, los criterios de certificacin deben ser confirmados por parte del Asesor en el Formulario de Solicitud de
Certificado que se presente junto con su informe de evaluacin formal.
Si una o varias edificaciones/unidades presentan un comportamiento medioambiental considerablemente superior a las otras
de la misma localizacin y el cliente desea que se reconozca este hecho, es necesario efectuar una evaluacin BREEAM ES
Comercial y solicitar un certificado de forma independiente.
3.3.3 Tipologas de edificaciones El esquema BREEAM ES Comercial es de aplicacin solamente para la siguiente tipologa de edificios:
Oficinas
Industrias
Comercio
Otras tipologas de edificios, como el caso de viviendas, no pueden ser evaluadas con el presente esquema.
Por otro lado, si el proyecto no encaja en ninguna de las tipologas anteriores se puede utilizar el esquema BREEAM
Internacional A medida.
OFICINAS
El esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) puede utilizarse para evaluar edificaciones que dispongan de zonas de oficina y
funciones asociadas.
Las funciones y espacios asociados, descritos a continuacin, estn recogidos en el mbito de BREEAM ES Comercial
(Oficinas) siempre y cuando estn incluidos en un proyecto/edificio de oficinas.
Zonas de oficinas:
Oficinas Celulares (con particiones fijas, despachos individuales) o de Planta Abierta
Salas de reuniones
Salas de formacin / presentacin
Funciones/espacios asociados:
Zonas de recepcin y espera Zonas informticas e Centro de Procesamiento de Datos (CPDs)
y peceras
Comedor empresarial y/o cocina Gimnasio para la plantilla
Salas de personal, aseos y vestuarios Guardera
Zonas de almacenamiento y gestin de residuos Zonas auxiliares, p.ej., salas de instalaciones, espacios de
circulacin
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Las zonas de oficinas deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.
La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas y funciones recogidas en el mbito del presente esquema
BREEAM ES Comercial (Oficinas), por lo que en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est
recogida en la anterior lista, pero que se pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el
presente esquema. Por el contrario, si a la hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema
no es el adecuado debe ponerse en contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.
A continuacin se describen algunos casos particulares:
Edificaciones de uso mixto
El espacio de oficinas dentro de un edificio de uso mixto puede evaluarse utilizando el presente esquema, siempre que el
espacio de oficinas se pueda separar de los otros usos del edificio.
Plantas dentro de una edificacin destinada a oficinas
Pueden ser evaluadas, utilizando el presente esquema, una o varias plantas de oficinas situadas entre otras plantas que no
formen parte de la evaluacin (de otro uso). Un ejemplo de esta situacin puede darse en el caso de un edificio arrendado en
el que parte de la edificacin est siendo objeto de una rehabilitacin o un reacondicionamiento y la parte restante no lo
est, o est siendo objeto de tales rehabilitaciones o acondicionamientos, pero no requiera evaluacin.
Centros de Procesamiento de Datos (CPDs)
El esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) no puede ser utilizado para evaluar edificios cuya funcin principal sea la de
funcionar como CPDs, es decir, que la superficie de dichos edificios consista fundamentalmente de peceras de servidores o de
equipos de procesamiento de datos, por lo que debera utilizarse el esquema BREEAM A medida Internacional.
INDUSTRIAL
El esquema BREEAM ES Comercial (Industrial) puede utilizarse para evaluar edificios industriales, si el proceso industrial no
interfiere de forma significativa en las caractersticas del edificio, de las tipologas (o una combinacin de las mismas)
presentadas a continuacin:
Naves de almacenamiento y distribucin: incluyendo cmaras frigorficas para alimentos.
Unidades de fabricacin e industria ligera: p.ej. fabricacin, ensamblaje, empaquetado, etc. y pequeos viveros.
Talleres: p.ej. talleres manuales y de vehculos.
Las funciones y espacios asociados, descritos a continuacin, estn recogidos en el mbito de BREEAM ES Comercial
(Industria) siempre y cuando estn incluidas en las tipologas de edificios industriales descritos anteriormente:
Zonas Operativas: Funciones asociadas:
Almacn/depsito de mercancas Zonas de recepcin, mostrador y atencin al cliente y
salas/zonas de espera
Fabricacin e Industria ligera Comedor empresarial y/o cocina
Talleres y cmaras frigorficas Salas de personal, aseos y vestuarios
Muelles de carga Zonas informticas, CPDs y peceras
Zonas de gestin de residuos Gimnasio para la plantilla
Zonas de oficinas (ver tambin esquema 4): Guardera
Oficinas con despachos o de planta abierta Zonas auxiliares, p. ej.: Sala de instalaciones, espacio de
circulacin
Salas de reuniones
Salas de formacin y presentacin
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INTRODUCCIN
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Las zonas operativas deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.
La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas recogidas en el mbito del presente esquema BREEAM ES
Comercial (Industrial), por lo que en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est recogida en
la anterior lista, pero que se pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el presente
esquema. Por el contrario, si a la hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema no es el
adecuado debe ponerse en contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.
A menos que se especifique lo contrario, el esquema BREEAM ES Comercial (Industrial) no debe utilizarse para evaluar
cualquiera de las zonas y funciones anteriormente descritas si funcionan de forma independiente y separada. Es decir, no
puede utilizarse el esquema para evaluar y certificar una oficina o gimnasio que no forme parte de un tipo de edificio
industrial ya mencionado. Dichas edificaciones deben evaluarse utilizando el esquema BREEAM adecuado.
A continuacin se detallan algunos casos particulares:
Nave / Almacn Comercial
Un edificio que se use para comercio con slo un mostrador y un rea de atencin al cliente puede evaluarse mediante el
esquema BREEAM ES Comercial (Industrial).
Sin embargo, un edificio con zonas de exposicin de mercancas debe evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial
(Comercio).
Servicios de automocin y talleres de reparacin
Los edificios con un servicio de taller de vehculos y zona de reparaciones, mostrador y zona de recepcin de clientes y
espacio para el personal deben evaluarse mediante BREEAM ES Comercial (Industrial).
Concesionarios de automviles
Los concesionarios de automviles deben evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) si cumplen los
siguientes criterios:
a. 50% de la superficie til consiste en zonas de exposicin y venta de vehculos (zonas de oficinas y funciones
asociadas excluidas).
b. La superficie til restante consiste en zonas de oficina y talleres de automocin.
Cuando la zona de exposicin y venta constituya menos del 50% de la superficie til, debe contactarse con BREEAM ES para
recibir asesoramiento sobre el esquema que utilizar.
COMERCIO
El esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) puede utilizarse para evaluar una de las siguientes tipologas de edificios
comerciales, o una combinacin de los mismos:
Exposicin y venta de mercancas: comprende tiendas generales y unidades comerciales que distribuyan bienes
de carcter no alimenticio.
Comercio de alimentacin: comprende supermercados/grandes almacenes y otras tiendas, como tiendas de
ultramarinos, que comercien exclusivamente con productos alimenticios o bien simultneamente con productos
alimenticios y no alimenticios.
Servicio y preparacin de alimentos: comprende restaurantes, cafeteras, negocios de hostelera, panaderas,
establecimientos de comida preparada, etc., es decir, edificios en los que los alimentos se preparen in situ y se
sirvan para su consumo, tanto in situ como en otro lugar.
Proveedores de servicios: comprende bancos, oficinas postales, despachos de loteras y apuestas, lavanderas y
tintoreras, agencias de viajes.
El presente esquema puede evaluar las tipologas mencionadas de comercio cuando se combinen para formar parte de una
estructura comercial ms amplia, como en el caso de centros y zonas comerciales, grandes almacenes y espacios similares.
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INTRODUCCIN
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Las siguientes zonas y funciones estn recogidas en el mbito del esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) cuando forman
parte de una de las anteriores tipologas de edificaciones:
Zonas comerciales: Zonas de Oficinas: (ver tambin esquema 4)
Zonas de exposicin y venta minorista Salas de formacin y presentacin
Zonas de mostradores y atencin al cliente Oficinas Celulares o de planta abierta
Zonas de restauracin y hostelera Salas de Reuniones
Gasolineras y lavado de vehculos
Zonas operativas de soporte: Funciones asociadas:
Almacenamiento y depsito de mercancas Cines
Talleres Salas de salud y ejercicio
Almacenamiento en fro Comedor empresarial y/o cocina
Cocina comercial/preparacin y servicio de alimentos Salas de personal, aseos y vestuarios
Lavandera comercial/Tintorera Recepcin y salas de espera
Muelle de carga Salas informticas, CPDs y peceras
Zonas de gestin de residuos Guardera
Zonas auxiliares, p.ej. salas de instalacin, espacio de
circulacin
Las zonas comerciales y operativas de soporte deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.
La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas recogidas en el mbito del presente esquema, por lo que
en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est recogida en la anterior lista, pero que se
pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el presente esquema. Por el contrario, si a la
hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema no es el adecuado debe ponerse en
contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.
A menos que se establezca lo contrario, el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) no puede utilizarse para evaluar
cualquiera de las zonas o funciones arriba mencionadas como estructuras independientes, es decir, no puede utilizarse el
esquema para evaluar y certificar una oficina o un gimnasio que no forme parte de una de las tipologas de edificacin antes
mencionadas. Estas edificaciones deben evaluarse utilizando el esquema BREEAM adecuado.
Casos particulares para el presente esquema:
Nave / Almacn Comercial
Un edificio que se use para el comercio con slo un mostrador y un rea de atencin al cliente puede evaluarse mediante el
esquema BREEAM ES Comercial (Industrial).
Sin embargo, un edificio con zonas de exposicin de mercancas debe evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial
(Comercio).
Servicios de automocin y talleres de reparacin
Los edificios con un servicio de taller de vehculos y zona de reparaciones, mostrador y zona de recepcin de clientes, y
espacio para el personal deben evaluarse mediante BREEAM ES Comercial (Industrial).
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Concesionarios de automviles
Los concesionarios de automviles deben evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) si cumplen los
siguientes criterios:
a. El 50 % de la superficie til consiste en zonas de exposicin y venta de vehculos (zonas de oficinas y funciones
asociadas excluidas).
b. La superficie til restante consiste en zonas de oficina y talleres de automocin.
Cuando la zona de exposicin y venta constituya menos del 50% de la superficie til, debe contactarse con BREEAM ES para
recibir asesoramiento sobre el esquema que utilizar.
Edificaciones de uso mixto
El espacio comercial incluido dentro de una edificacin o promocin de uso mixto puede evaluarse mediante BREEAM ES
Comercial (Comercio), siempre que los espacios comerciales sean separables del resto de usos del edificio.
Plantas incluidas en estructuras comerciales ms amplias
Mediante este esquema, puede evaluarse una o varias plantas o unidades de espacio comercial ubicadas entre otras plantas
que no formen parte de la evaluacin. Como ejemplo de esta situacin, el caso hipottico de un edificio arrendado en parte
del cual se est llevando a cabo una rehabilitacin o un reacondicionamiento, mientras que la otra parte no est
sometindose a estas operaciones, o s est sometindose a ellas, pero no requiere evaluacin.
EVALUACIN DE ZONAS DE OFICINAS EN EDIFICIOS COMERCIALES E INDUSTRIALES
Para garantizar la adecuacin de las zonas de oficinas a los trabajadores, la evaluacin de los Requisitos de la Categora Salud
y Bienestar (SyB) para las oficinas de edificios industriales y comerciales, depende de la dimensin de las mismas tal y como
recoge el siguiente esquema:
No se evalan oficinas
Evaluacin independiente de las oficinas segn
BREEAM ES Comercial Oficinas
Hay oficinas? Zona de oficinas
> 10m
Contactar con BREEAM ES
Oficina + Funcin asociada 500m
OFICINAS GRANDES
OFICINAS PEQUEAS
NO
NO
SI
NO
SI
SI
Evaluar las oficinas slo con el Requisito SYB 14
Evaluar las oficinas con los Requisitos de la Categora de Salud y Bienestar excepto SYB 14
Esquema 4: Evaluacin de oficinas
Tal y como recoge el grfico anterior, a partir de una determinada rea de oficinas, la evaluacin y certificacin de dicha zona
se tiene que realizar de forma separada e independiente de acuerdo al esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) especifico
de oficinas, no incluyendo por tanto dicha zona en la evaluacin del edificio comercial o industrial que se est realizando.
La herramienta del Asesor, seleccionar de forma automtica los Requisitos a evaluar de acuerdo con la tipologa del edificio y
el rea de oficinas, tal y como est definido en el presente manual y de acuerdo con los datos a introducir por el Asesor.
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5. Puntuacin y Clasificacin
Esta seccin del Manual BREEAM ES Comercial detalla cmo se calcula la clasificacin de una edificacin evaluada.
Los aspectos que hay que tener en cuenta son los siguientes:
Niveles de Referencia de la Clasificacin
Ponderaciones medioambientales
Requisitos Mnimos
Puntos Extraordinarios BREEAM
Cada uno de estos aspectos viene descrito en las pginas siguientes, y tambin se recoge orientacin y un ejemplo que
describe cmo se calcula una clasificacin BREEAM.
5.1 Clasificacin La Clasificacin del esquema BREEAM ES Comercial para edificios nuevos, rehabilitaciones y proyectos de acondicionamiento,
es la siguiente:
Clasificacin BREEAM ES % puntuacin
SIN CLASIFICAR
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Como punto de partida para el establecimiento de las ponderaciones de las categoras se toman las definidas por BRE,
resultantes de un proyecto de investigacin de mbito europeo y del consenso de las distintas partes interesadas.
An as, teniendo en cuenta las caractersticas de Espaa en relacin a la disponibilidad del agua (Categora Agua) y al
funcionamiento del mercado de materiales y disponibilidad de herramientas de soporte nacionales reconocidas para anlisis
de ciclo de vida (Categora Materiales), se realiza un ajuste de estas dos Categoras (Agua y Materiales) que conlleva un
reajuste proporcional de las restantes categoras.
5.3 Requisitos mnimos Para obtener una clasificacin BREEAM ES Comercial la edificacin debe obtener un mnimo de puntuacin porcentual, tal y
como se recoge en la Tabla anterior y cumplir los requisitos mnimos (es decir, obtener un nmero mnimo de puntos)
correspondientes a su clasificacin respectiva.
Requisito BREEAM
Clasificacin BREEAM / N mnimo
de puntos
AP
RO
BA
DO
BU
ENO
MU
Y B
UEN
O
EXC
ELEN
TE
EXC
EPC
ION
AL
GST 1 Puesta en servicio - - - 1 2
GST 3 Impactos en la Zona De Obras - - - 1 2
GST 4 Gua del Usuario del Edificio - 1 1 1 1
SyB 4 Iluminacin de Alta Frecuencia 1 1 1 1 1
ENE 1 Eficiencia Energtica - - - 6 10
ENE 2 Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos - - 1 1 1
ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero - - - 1 1
AG 1 Consumo de Agua - - 1 2 3
AG 2 Contadores de Agua - - - 1 1
AG5 Reciclaje del Agua - - - 1 1
AG6 Sistemas de Riego - - 1 1 1
RSD 3 Depsito de Residuos Reciclables - - - 1 1
USE 4 Mitigacin del Impacto Ecolgico - - - 2 2
Tabla 4: Requisitos mnimos BREEAM ES Comercial
En el apartado 3.3.1 se recogen orientaciones sobre cmo se aplican y determinan los requisitos mnimos para la evaluacin
de edificios tipo ncleo y envolvente.
5.4 Puntos Extraordinarios Los puntos Extraordinarios proporcionan un reconocimiento extra para una edificacin que innove y/o implemente criterios
de nivel ejemplar en el mbito de la mejora de la sostenibilidad, sobrepasando el nivel que se reconoce y recompensa
actualmente en lo que se refiere a los Requisitos.
As, adems de los puntos obtenidos por el cumplimiento de cada uno de los Requisitos, se pueden obtener puntos
Extraordinarios por dos vas:
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Criterios nivel ejemplar: Estos puntos promueven el cumplimiento de criterios que representan las mejores
prcticas en el mercado, de acuerdo con lo definido en este mismo manual.
Solicitud de Innovacin aprobada: Estos puntos posibilitan, por tanto, que los clientes y equipos de diseo
maximicen el comportamiento y rendimiento de sus edificaciones ms all del estndar BREEAM y, adems,
ayuden a apoyar dentro del mercado a las tecnologas y prcticas nuevas e innovadoras.
Por cada punto Extraordinario conseguido, la clasificacin de una edificacin puede verse incrementada en un 1% adicional. El
nmero mximo de puntos Extraordinarios que pueden concedrsele a cualquier edificio evaluado es de 10; por tanto, la
puntuacin mxima disponible es del 10%. Adems, los puntos Extraordinarios son directos, es decir, se suman a la
puntuacin una vez se ha realizado la ponderacin por lo que tienen ms peso que los restantes puntos.
Los puntos Extraordinarios pueden concederse independientemente de la clasificacin final, es decir, se pueden conceder en
cualquier nivel de clasificacin.
NIVEL EJEMPLAR
Los puntos de nivel ejemplar se pueden conseguir si se cumplen los criterios ejemplares establecidos en los siguientes
Requisitos:
ID Requisito
GST 3 Impactos en la zona de obras
SyB 1 Iluminacin natural
SyB 9 Compuestos Orgnicos Voltiles
ENE 1 Eficiencia Energtica
ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero
TRA 3 Modos alternativos de transporte
AG 2 Contadores de Agua
MAT 1 Materiales de bajo impacto ambiental
MAT 5 Aprovisionamiento Responsable de Materiales
RSD 1 Gestin de Residuos en la Obra
CONT 4 Emisiones de NOx de fuentes de calefaccin
Tabla 5: Requisitos BREEAM con criterios ejemplares
INNOVACIN
En el mbito del presente Manual el trmino Innovacin se define como: Una innovacin es el desarrollo de una nueva
tecnologa, producto, proceso, prctica o estrategia de gestin o una aplicacin nueva de un producto, tecnologa,
organizacin de procesos, prctica o estrategia de gestin preexistente.
Por tanto, los puntos Extraordinarios de Innovacin suponen un reconocimiento mayor para una edificacin que innove en el
mbito de la sostenibilidad, sobrepasando el nivel que se reconoce y recompensa actualmente en lo que se refiere a los
Requisitos estndar.
Los puntos Extraordinarios de Innovacin posibilitan que los clientes y equipos de diseo maximicen el comportamiento
medioambien