Manual Prctico de Construccin LPL o u i s i a n a P a c i f i c

Derechos ReservadosLouisiana Pacific LP Chile S.A.

Registro Propiedad Intelectual N 154277

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al PRESENTACIN 3PROYECTO DE CONSTRUCCIN 7

INTRODUCCIN 19

CAPTULOSCAPTULO 1. Emplazamiento 21CAPTULO 2. Fundaciones 33CAPTULO 3. Plataformas de pisos 51CAPTULO 4. Muros estructurales exteriores e interiores 65CAPTULO 5. Entrepiso 81CAPTULO 6. Techumbre 91CAPTULO 7. Cielos 109CAPTULO 8. Aislamiento trmico y barrera de vapor 115CAPTULO 9. Ventanas 123CAPTULO 10.Puertas 133CAPTULO 11.Pavimentos 141CAPTULO 12.Revestimientos exteriores e interiores 151CAPTULO 13. Instalaciones sanitarias y de gas 167

ANEXOSAnexo 1. Productos LP 179Anexo 2. Presec - Hormigones y Estuco 239Anexo 3. Metalcon - Sistema Estructural de Acero

Galvanizado Liviano 253Anexo 4. Southern Pine - Madera de Pino Amarillo 269Anexo 5. Knauf - Sistemas de Construccin en Seco 281Anexo 6. Veka - Ventanas de PVC 291Anexo 7. Ceresita - Pinturas 303Anexo 8. Cave - Impermeabilizacin de Pisos 319Anexo 9. Ensayos acsticos 329Anexo 10. Ensayos de fuego 333Anexo 11. Escantillones 341Anexo 12. Sistemas SIP 347Anexo 13. DVP Vinyl Siding Crane Plastic 357

GLOSARIO Trminos constructivos usados en este manual 367

BIBLIOGRAFA 375

PRESENTACION MANUAL LP

Cada cierto tiempo, en todas las actividades econmicas desarrolladas por el ser humano se producen importantes saltos tecnolgicos, los cuales implican un gran paso al futuro, esto se aprecia con gran facilidad en industrias como telecomunicaciones, automviles, informtica, etc.

En nuestra industria, la construccin, este fenmeno tambin ha ocurrido, especialmente en Chile, ya que en no ms de diez aos hemos sidos testigos de la aparicin y consolidacin de una nueva forma de construir.

El uso de productos tales como tableros estructurales certificados OSB, perfiles de madera y/o acero galvanizado, tejas asflticas, nuevas generaciones de aislaciones y sellos, entre muchos otros han permitido implementar en Chile con gran xito el sistema constructivo aplicado en pases desarrollados como USA y Canad donde mas del 90% de las viviendas estan construidas bajo el sistema de estructuras de entramado con tableros estructurales OSB o diafragmas.

Este sistema se ha perfeccionado por ms de 100 aos, es capaz de ser aplicado en las ms diversas formas y diseos, en viviendas que van desde treinta mil a varios millones de dlares, alcanzando en estos das una calidad y perfeccin de la construccin sin precedentes y que continuara entregando mejoras sustanciales a la industria en el futuro.

En nuestro pas esta tecnologa se identifica con muchos nombres como por ejemplo, construccin Americana, construccin en seco, construccin en paneles, construccin reticulada, nosotros en LP la llamamos Construccin Energitrmica Assmica (C.E.A.), dado que este nombre identifica en forma clara las principales caractersticas que toda construccin debe poseer.

Energitrmica: Por la importancia que tiene el confort trmico en toda construccin, para una condicin estndar obteniendo eficiencia en el uso de la calefaccin y su consiguiente economa.

Assmica: En el entendido que la masa o peso propio de una construccin incidir directamente en la cantidad de movimiento a la que ser sometida en un sismo, este sistema al ser mas liviano, se desempeara adecuadamente a un mnimo costo, con esto una casa C.E.A. ofrece hoy una mejor estructuracin a igual condicin de costo que otra casa en el mercado.

Si bien, los beneficios mencionados son suficientemente relevantes, como para justificar por si solo la utilizacin del sistema C.E.A., existen otras ventajas comparativas que lo destacan por sobre los llamados sistemas tradicionales de construccin.

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El menor costo de construccin producto del ahorro en tiempos muertos, menor cantidad de faenas hmedas, menos perdidas de material y ahorro en mano de obra lo que disminuye en un 25% a 30% el valor por metro cuadrado final construido a nivel de obra gruesa que una construccin en hormign armado o albaileara. Las viviendas diseadas y construidas bajo el sistema C.E.A. son en general ms espaciosas, entregando ms metros cbicos por unidad de superficie. Su versatilidad y libertad en el diseo se adecua fcilmente a las condiciones climticas y ssmicas de las distintas zonas geogrficas de nuestro pas, si a lo anterior le sumamos una amplia gama de revestimientos, las posibilidades son infinitas pudiendo lograr casas de distintas tipologas como chilenas, mediterrneas, inglesa, georgian y muchas mas, siendo una vivienda sana y por tanto con menor costo de mantencin futura.

Chile puede y debe tomar esta tecnologa y continuar hacindola propia, en forma creciente, hoy en da mas del 25% de los hogares chilenos en todos los niveles socioeconmicos ya lo han adoptado.

LP Chile mediante este manual pretende aportar un grano de arena en el proceso de conversin de la construccin tradicional al sistema C.E.A. en nuestro pas.

Esperamos que este aporte ayude a propietarios, constructores, trabajadores y a la comunidad en general a entender un poco ms este moderno y confiable sistema constructivo.

Bienvenido a un mundo nuevo......al Sistema C.E.A.

Frederick Price VicariGerente General

Agradecemos a todos aquellas personas que participaron activamente en el desarrollo de este manual

permitiendo unificar y transferir los conocimientos de este exitoso sistema constructivo que hemos

denominado C.E.A (Construccion Energitrmica Assmica) as como a las empresas que aportaron

definiciones de productos y sus aplicaciones como material complementario para los anexos.

INNOVACIN EN PLSTICOS

proy

ecto

proyecto de

cons

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Manual Prctico de Construccin LP

royecto de Construccin

BUILDING PRODUCTS

R

P

Construccin Energitrmica Assmica

Pro

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Con

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cci

n 1. PROYECTO DE CONSTRUCCIN2. ELECCIN DEL TERRENO

2.1. En relacin con el entorno y barrio que lo acoge

2.2. En relacin con la urbanizacin

2.3. De la accesibilidad al terreno

2.4. De la orientacin del terreno

2.5. De la calidad del terreno

2.6. De la topografa del terreno

2.7. De los antecedentes tcnicos

3. DESARROLLO DEL PROYECTO

3.1. Proyecto de arquitectura

3.2. Proyecto de clculo

3.3. Proyecto de instalacin sanitaria y agua potable

3.4. Proyecto de instalacin de red de gas

3.5. Proyecto de instalacin elctrica

3.6. Proyecto de instalacin de red de calefaccin

3.7. Permiso de edificacin

proyecto de

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M a n u a l P r c t i c o d e C o n s t r u c c i n L P

Proyecto de Construccin2.2 En relacin con la urbanizacin

Se entiende por urbanizacin la incorporacin a un terreno de las

obras de construccin que permitan que ste adquiera las condiciones

de habitabilidad necesarias para el desenvolvimiento normal de la

vida de los usuarios, garantizndoles un normal acceso a su propiedad,

las conexiones a los servicios bsicos, un entorno agradable y una

razonable seguridad.

Bsicamente, se definen cuatro niveles de urbanizacin:

I. Loteo bsico

Donde solamente se ha ejecutado el trazado de los sitios y calles

que lo conforman, las calles no tienen pavimento de ninguna especie

y slo se han instalado solerillas que delimitan el rea pblica de los

terrenos propiamente tales.

Se considera solamente el tendido elctrico y la iluminacin pblica

de las calles.

No se consideran redes de alcantarillado pblico ni redes de servicio

de agua potable. Por lo tanto, el propietario de un sitio en este tipo

de urbanizacin deber ejecutar por su cuenta:

Sistema de alcantarillado domiciliario con solucin de fosa y pozo

o fosa y dren absorbentes.

Adems de la construccin de una noria para la obtencin del

agua potable.

Estos sistemas son normados por la Direccin de Obras Sanitarias

y deben ser inspeccionados y recibidos por dicha Direccin antes

de entrar en servicio.

II. Loteo bsico con servicios

Este tipo de loteo incorpora, adems de la red de electricidad y

alumbrado pblico, las redes de alcantarillado y agua potable pblicos;

desde donde debern conectarse las redes domiciliarias de la

1. PROYECTO DE CONSTRUCCIN

1.1 Qu entenderemos por proyecto de

construccin?

Toda construccin se divide en partes, las cuales permiten planificar,

programar y costear un proyecto. Mientras ms completa sea

la definicin de ste, resultar ms econmico y se realizar en

menor tiempo.

La construccin de una vivienda puede dividirse en:

Eleccin del terreno

Desarrollo del proyecto

Instalacin de faenas

Emplazamiento, trazado y excavaciones

Fundaciones

Plataforma de piso

Muros estructurales exteriores e interiores

Entrepiso

Techumbre

Cielos

Aislacin trmica y barrera de vapor

Ventanas

Puertas

Pavimentos

Revestimientos

Instalaciones:

Sanitarias

Gas

Elctrica

Seales dbiles

Calefaccin

Este Manual aborda principalmente la obra en s, es decir, desde el

emplazamiento en adelante.

2. ELECCIN DEL TERRENO

Al iniciar la construccin de la vivienda es necesario contar con el

terreno sobre el cual sta se ubicar. Es indispensable que, si an

no se ha adquirido el terreno, considere que ste es un bien que

perdurar a largo plazo y que tendr especial importancia en el

desarrollo del proyecto de vida y de la materializacin del mismo a

travs de la construccin de la casa.

Antes de decidir la compra de un terreno es conveniente tener en

cuenta que, adems de las condiciones de agrado, ubicacin y

entorno que pueden incidir en su eleccin, hay que considerar los

siguientes aspectos que se analizan a continuacin.

2.1 En relacin con el entorno y barrio que lo acoge

La eleccin del terreno es un tema personal, donde el entorno de un

terreno es el factor principal que permite valorizarlo, tanto desde el

punto de vista del agrado visual y esttico, como del econmico.

Un aspecto fundamental en la valorizacin considera que, en lo

posible, los terrenos aledaos estn ya construidos, dado que

formarn parte del paisaje cercano. Otro aspecto, como la vegetacin

cercana y lejana, permitir utilizar adecuadamente su sombra en

verano y aprovechar el tenue asoleamiento del invierno, lo que ser

un elemento a tener en cuenta al momento de orientar la construccin

respecto de la vista y la habitabilidad.

Tambin es conveniente la cercana de ste a centros comerciales

de abastecimiento y especialmente de servicios bsicos como

urgencias mdicas, establecimientos educacionales y de esparcimiento.

Un terreno con las caractersticas definidas anteriormente tendr un

mayor valor comercial.

proyecto de construccin

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M a n u a l P r c t i c o d e C o n s t r u c c i n L P

Proyecto de Construccin

2.5 De la calidad del terreno

El suelo tiene un rol importante en toda construccin, por lo que es

necesario conocer sus caractersticas y comportamiento frente a

determinados requerimientos.

Ello, puesto que depender de la calidad del terreno el tipo de

fundaciones a utilizar, tanto como sus dimensiones.

Hay obras que requieren grandes excavaciones y otras, rellenos de

magnitud. Adems, se debe entender que es finalmente el suelo

quien recibe las cargas de las estructuras y debe resistirlas bajo sus

tensiones admisibles, sin experimentar deformaciones o asentamientos

mayores que los permitidos.

La importancia de hacer un reconocimiento del suelo, por medio de

calicatas, es conocer los estratos de lo que est compuesto y para

verificar existencia de napas freticas.

Los suelos se pueden dividir en los siguientes 4 grupos:

I. Suelos orgnicos

Compuestos por restos de organismos vivientes, como plantas. Son

de colores oscuros, con olores caractersticos de humedad o

descomposicin, son muy comprimibles y se dividen en:

1. Limos orgnicos: De color gris a gris oscuro, son de alta

compresibilidad y baja permeabilidad.

2. Arcillas orgnicas: Color gris oscuro a negro, en estado seco

presentan alta resistencia, no as en estado de saturacin de

agua donde son muy compresibles.

3. Turbas: Agregado fibroso de fragmentos de material orgnico

descompuesto.

construccin que se efecten en cada sitio del loteo. En este caso,

las conexiones de la vivienda a las redes de servicios deben contratarse

con las empresas de servicios respectivas, las que cobrarn

por efectuar las conexiones as como por el consumo mensual de

las mismas.

Adicionalmente, algunas urbanizaciones incorporan red de gas de

caera.

III. Loteo bsico con servicios y pavimentacin de calle y veredas

Como se indica, este loteo cuenta con todas las redes de servicios

ya sealadas y, adems, incorpora la pavimentacin de calles, veredas

y red telefnica.

IV. Condominio

En este caso, a las condiciones de un loteo con el 100% de

instalaciones domiciliarias y configurado completamente con calles

y veredas, se incorporan cierros perimetrales del loteo y barreras

de control de entrada y salida e incluso servicio de seguridad da

y noche.

2.3 De la accesibilidad al terreno

El acceso al terreno es un tema a considerar tanto en la compra del

terreno como en el emplazamiento posterior de la construccin.

Las calles adyacentes al terreno deben permitir el fcil desplazamiento

de vehculos de emergencia y abastecimiento de combustibles, y en

lo posible, el libre ingreso al terreno mismo.

2.4 De la orientacin del terreno

Respecto de la orientacin, se distinguen dos puntos de vista

diferentes:

Est determinada por la ubicacin geogrfica del terreno, esto tendr

gran importancia en la luminosidad de la construccin. Se considera

como la orientacin ideal para efectos de obtener un ptimo

asoleamiento, que cuente con vista hacia norte y entrando por el

sur. Es conveniente considerar el entorno, los cerros colindantes, si

los hay, y los accesos al terreno, entre otros parmetros.

El instrumento ideal para determinar la orientacin de un terreno es

una brjula, en su defecto se pueden emplear los punteros de un

reloj, siempre que el da est despejado y se ubique fcilmente la

trayectoria del sol. Para ello se debe orientar las 12 hacia el sol y

el norte se encontrar en direccin al punto medio (bisectriz) entre

la aguja horaria y las 12.

I. La orientacin de la construccin a emplazar en el terreno

Si se ha tenido la posibilidad de elegir la mejor orientacin del terreno,

el paso siguiente es orientar la construccin en el terreno mismo.

En esta etapa es fundamental considerar el asoleamiento, topografa,

vegetacin existente, privacidad, vista cercana y lejana, los vientos

predominantes y las construcciones aledaas.

Pero al igual que en el punto anterior, la mejor orientacin es la que

considera que las reas de servicio como cocina, baos y loggias

estn hacia el oeste y los dormitorios hacia el este.

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emplazamiento de la construccin, al obtener adecuadas vistas del

paisaje y del entorno.

De acuerdo con el porcentaje de pendiente que ellos tengan, se

identifican como:

I. Terrenos planos

Considerados ideales para construir, permiten soluciones normales

de fundaciones y tambin una gran variedad de emplazamientos de

la construccin, obteniendo con ello un mejor resultado tanto funcional,

tanto respecto de la habitabilidad, como esttico.

II. Terrenos con pendiente

Presentan una complejidad mayor para el emplazamiento y

construccin, ya que dependiendo de la pendiente se debe generar

obras especiales para la contencin del terreno mismo.

Generalmente se dividen en dos categoras:

1. Pendiente descendente: (Desde el acceso hacia el fondo del

terreno.) Se reconocen fcilmente dado que situados en lo que

ser el acceso a la propiedad se ve ladera abajo el terreno.

2. Pendiente ascendente: (Desde el acceso hacia el fondo del

terreno.) A diferencia del anterior, al situarse en lo que ser el

acceso a la propiedad, se ve ladera arriba el terreno. El desnivelar

la construccin permite un juego de volmenes que, con un

diseo arquitectnico acertado, enriquecer la obra.

2.7 De los antecedentes tcnicos

Los antecedentes tcnicos para proyectar y ejecutar una construccin

los otorga la Direccin de Obras de la Municipalidad de la comuna

a que pertenece el terreno. En dicho organismo se debe solicitar un

Certificado de Informaciones Previas, documento oficial que indica:

1.Qu se puede construir en el terreno,

2.Distanciamientos con propiedades vecinas,

3.Dimensiones de antejardines,

2.6 De la topografa del terreno

La topografa tiene una importancia vital en el adecuado uso del

terreno a construir.

Se debe realizar un levantamiento topogrfico del terreno incluyendo,

en lo posible, los terrenos aledaos al permetro del propio terreno.

Esto se considera una inversin ms que un gasto, dado que permitir

emplazar la construccin optimizando el costo de las fundaciones,

permitiendo al proyecto de arquitectura aprovechar las pendientes

del terreno para producir desniveles en el proyecto adaptando la

construccin al terreno.

Permitir, asimismo, prever un adecuado escurrimiento de las aguas,

evitando anegamientos y, si el entorno lo permite, enriquecer el

II. Rocas

Se clasifican en 3 grupos principales de acuerdo a sus orgenes.

1. Rocas gruesas y cupticas

2. Rocas sedimentarias

3. Rocas metamrficas

Las rocas, en general, son un terreno apto para cimentar pues son

resistentes y no experimentan cambios en presencia de agua. Sin

embargo, se debe tener en consideracin una serie de factores que

restringen la fundacin en roca:

La roca por su naturaleza rgida, no disipa la energa de los sismos,

transmitindola a la vivienda.

Las rocas fracturadas pueden presentar deslizamientos

preferenciales, por lo que deben ser reforzadas con pernos u otros

materiales constructivos.

La excavacin en roca requiere por lo general del uso de explosivos,

lo cual adems de peligroso lo hace altamente costoso y de bajo

rendimiento.

III. Suelo de grano grueso

Los materiales granulados como la arena y gravas tienen

caractersticas de deformaciones bien definidas y muy diferentes a

las arcillas, si estn bien compactadas.

1. Bloques > 250 mm: son los mejores tipos de suelos.

2. Bolones > 7,5 a 250 mm: su resistencia est dada por la

friccin entre partculas.

3. Grava < 2,4 a 7,5 mm: excelentes caractersticas de drenaje

y muy permeables. Forman un buen suelo de fundacin.

4. Arena 0,076 a 2,4 mm: caractersticas de drenaje variable

de acuerdo a la composicin del suelo.

IV. Suelos de grano fino

1. Limos orgnicos < 0,074 mm: caractersticas de drenaje

de regular a malas. Se componen principalmente de limos con

caractersticas de comportamiento intermedias entre arenas y

limos. Su resistencia depende de la cohesin de las partculas.

2. Arcillas inorgnicas < 0,002 mm: Sus caractersticas de

drenaje son malas, puede considerarse como terreno

impermeable. En estado seco son muy duras, pero puede

absorber grandes cantidades de agua, perdiendo su cohesividad,

formando una masa blanda incapaz de resistir cargas.

De acuerdo a su composicin y su incidencia en el costo de la

construccin se tiene que:

Tipo de suelo

Tipo de terreno

Calidad Costo de excavacin

Costo de fundacin

ExcelenteBuenaBuenaRegularRegularMala

AltoBajoBajoMedioMedioAlto

RocosoNormalGravillaToscaArenaArcillaExpansiva

BajoMedioMedioAltoAltoAlto

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M a n u a l P r c t i c o d e C o n s t r u c c i n L P

Proyecto de Construccin

4.Expropiaciones,

5.Nmero de pisos permitidos,

6.Tipo de construccin,

7.Porcentaje de ocupacin del terreno,

8.Densidad de edificacin

9.Uso de suelo como rea habitacional, industrial, comercial, mixta

o de servicio pblico.

Asimismo es recomendable tambin solicitar un Certificado de NO

Expropiacin que indica si el terreno est o no, afecto a expropiaciones

futuras, lo que se verifica de acuerdo al Plan Regulador Comunal vigente.

3. DESARROLLO DEL PROYECTO

Adquirido el terreno, y considerando todas las condicionantes antes

mencionadas corresponde iniciar el proyecto de construccin.

3.1.Proyecto de arquitectura

El proyecto de arquitectura es la interpretacin grfica de los hbitos

y costumbres de vida del grupo familiar y deber solucionar las

necesidades de espacios que acojan los distintos actos cotidianos

de esa familia.

Para que ello pueda llevarse a la prctica de manera exitosa se debe

definir qu es lo que se desea realizar como proyecto de vivienda.

Algunas preguntas bsicas son:

Qu es lo que espero y quiero de mi casa?

Cmo nos interrelacionamos los miembros de la familia?

Qu nmero de habitantes ocupar la casa?

La respuesta a estas preguntas dar paso al Programa de la

vivienda, donde se definen el nmero y destino de los diferentes

recintos de la vivienda.

En esta etapa del proyecto se debe poder interpretar la informacin

obtenida y responder a los requerimientos e inquietudes con la

distribucin, destino y forma del proyecto, lo que se realizar por

medio de croquis explicativos.

Croquis

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proyecto de

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M a n u a l P r c t i c o d e C o n s t r u c c i n L P

Todo buen proyecto de arquitectura est compuesto por:

Plano de plantas de arquitectura de todos los pisos, con cuadro

de superficies.

Elevacin de cada fachada.

Cortes y escantillones cuantos sean necesarios para entender

ladistribucin interior de la vivienda.

Planos de emplazamiento en el terreno.

Plano de la ubicacin del terreno en la comuna.

Especificaciones tcnicas, documento mediante el cual se define

la materialidad de la vivienda.

Planos de iluminacin.

Plantas de techos.

Estos planos deben estar debidamente acotados en medidas mtricas,

y a una escala determinada. Se entender por escala la relacin

que existe entre la medida tomada en el plano y su correspondencia

con la medida real requerida en terreno. A modo de ejemplo:

Escala

1: 1 1 cm equivale a 1 cm

1: 10 1 cm equivale a 10 cm

1: 100 1 cm equivale a 100 cm

1: 50 1 cm equivale a 50 cm (es la ms utilizada).

Asimismo debecumplir con los siguientes requisitos y condiciones:

Ley General de Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo

y Construccin (O.G.U.C.)

Disposiciones de la Direccin de Obras Municipales indicadas en

el Certificado de Informaciones Previas.

Requisitos de presentacin del expediente entregado por la

Direccin de Obras Municipales para obtener el Permiso de

Edificacin mediante el cual se podr iniciar la construccin.

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M a n u a l P r c t i c o d e C o n s t r u c c i n L P

Proyecto de Construccin

Notas:3.2.Proyecto de clculo

Definido y dibujado el proyecto de arquitectura y determinadas las

especificaciones tcnicas, y si la envergadura del proyecto lo requiere,

un ingeniero calculista deber realizar el proyecto de clculo o la

revisin del diseo arquitectnico si se trata de un sistema constructivo

aprobado por la DITEC del MINVU, de manera de certificar que el

proyecto cumple con los requisitos estructurales propios del sistema

constructivo.

El ingeniero deber conocer las caractersticas del terreno donde se

emplazar la construccin e idealmente deber contar con un plano

de levantamiento topogrfico del mismo, como igualmente de calicatas

o informes de mecnica de suelos si el terreno lo amerita.

Es conveniente la interaccin entre todos los involucrados en esta

etapa de diseoy el ingeniero calculista, con el propsito de que este

profesional comprenda a cabalidad el proyecto y pueda aportar los

detalles tcnicos que permitan solucionar constructivamente y de la

manera ms econmica posible el proyecto solicitado.

Un proyecto de clculo incluye los siguiente planos y documentos:

Planos de detalles, de fundaciones, muros de corte, ubicacin y

tipo de pilares, vigas y refuerzos estructurales.

Memoria de clculo respectiva, que implica la justificacin de lo

calculado.

Estos antecedentes se debern adjuntar a la carpeta municipal.

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M a n u a l P r c t i c o d e C o n s t r u c c i n L P

Ejemplo de Plano de Fundaciones primer piso

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Proyecto de Construccin

3.3.Proyecto de instalacin sanitaria y agua potable

El proyecto de arquitectura define y dimensiona los espacios de uso

y tambin determina y ubica los artefactos sanitarios que servirn

a la vivienda.

Se entiende por proyecto de instalaciones sanitarias al conjunto de

antecedentes que solucionan los flujos de aguas tanto potables como

de aguas servidas de la vivienda.

De acuerdo a la O.G.U.C., el organismo regulador de este proyecto

es la Direccin de Obras Sanitarias (D.O.S.) de la regin respectiva,

y debe ser realizado por un proyectista e instalador autorizado por

dicho organismo. Estos antecedentes se debern adjuntar a la carpeta

municipal.

3.4.Proyecto de instalacin de red de gas

Definida por el proyecto de arquitectura la ubicacin de los artefactos

a gas (calefones o termos) y por las especificaciones tcnicas, las

caractersticas de los mismos corresponder slo al proyectista e

instalador autorizado por la S.E.C. realizar el proyecto de la red de

gas, usando la nomenclatura determinada en la normativa vigente.

Estos antecedentes se debern adjuntar a la carpeta municipal.

3.5.Proyecto de instalacin elctrica

El arquitecto, idealmente en conjunto con el propietario y el instalador

elctrico, definirn el proyecto de instalacin elctrica, determinando

la cantidad, ubicacin y especificacin de los puntos de electricidad

que se realizarn en la construccin, tanto de iluminacin como de

fuerza y de servicio.

Usando la nomenclatura determinada por la normativa vigente, slo

el proyectista y el instalador elctrico autorizado podrn ejecutar el

proyecto respectivo, el que deber ser aprobado por la S.E.C. antes

y despus de su ejecucin. Estos antecedentes se debern adjuntar

a la carpeta municipal.

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proyecto de

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M a n u a l P r c t i c o d e C o n s t r u c c i n L P

Ejemplo de proyecto de alcantarillado

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M a n u a l P r c t i c o d e C o n s t r u c c i n L P

Proyecto de Construccin

3.6.Proyecto de instalacin de red de calefaccin

Si el proyecto consulta la instalacin de una red de calefaccin, el

arquitecto idealmente en conjunto con el cliente y el proyectista de

la instalacin definirn el tipo de calefaccin a instalar, a partir del

combustible a usar (gas de caera, petrleo, electricidad o radiacin

solar), y la especificacin y ubicacin de los artefactos (radiadores,

entradas de aire, retornos, central de calefaccin, etc.).

Con el proyecto definido, el proyectista, usando la nomenclatura

determinada por la norma, elaborar el proyecto de calefaccin,

debiendo aprobar los planos de instalacin en la S.E.C. respectiva.

3.7.Permiso de edificacin

Previo a la iniciacin de las faenas de construccin, se deber

presentar a la Direccin de Obras Municipales (DOM) de la comuna

donde se ubicar la obra en el terreno a construir, una Carpeta o

Expediente de Obra conteniendo los siguientes documentos

por triplicado:

Solicitud de construccin de obra nueva (formulario entregado por

la DOM).

Certificado de condiciones de edificacin.

Certificado de numeracin (entregado por la DOM).

Hoja estadstica del Instituto Nacional de Estadsticas.

Planos de arquitectura conteniendo como mnimo los elementos

indicados anteriormente.

Memoria y planos de clculo (cuando corresponda).

Especificaciones tcnicas de la construccin.

Proyectos de:

Instalacin sanitaria y agua potable

Instalacin de red de gas

Instalacin elctrica

Instalaciones adicionales (calefaccin, piscina)

Cumplido el trmite de presentacin y revisin del expediente, el

revisor calcular los derechos municipales de obra nueva, los que

estn predeterminados por el Ministerio de la Vivienda MINVU de

acuerdo a la materialidad principal de la construccin.

Pagado el derecho de obra, la DOM emitir un Permiso de Edificacin

de Obra que autoriza la construccin y que deber estar instalado

en un lugar visible de la obra.

Al finalizar la construccin se debe solicitar a la DOM la Recepcin

Final de las obras, para lo cual se fijar de comn acuerdo la fecha

y hora en que el Inspector Municipal concurrir al sitio de la construccin

y proceder a verificar que lo construido est de acuerdo con

lo aprobado.

La DOM emitir, entonces, un Certificado de Recepcin Final que

indicar, entre otras, la superficie total final y el tipo de construccin,

antecedentes que el propietario debe presentar ante el Servicio de

Impuestos Internos, quien emitir un Certificado de Avalo Fiscal del

terreno y de la construccin, inicindose as la emisin de las cuotas

de pago del impuesto Territorial o Contribuciones que el propietario

debe cancelar cada cuatro meses.

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Toda construccin debe estar emplazada sobre un terreno apto y debe contar con una base de sustentacin, que ser la encargada de recibir las cargas, esfuerzos y pesos propios de lo construido, transmitindolo al suelo. Esta base de sustentacin es lo que se denomina fundacin. Al proyectar una fundacin se deben considerar simultneamente las condiciones de carga de la estructura y las caractersticas del suelo de fundacin constructivas de la obra.

Adems, se debe tener en cuenta que la fundacin es la parte de la obra con menores posibilidades de ser reparada, reforzada o mejorada posteriormente. Por ello es que cuando se construya debe conocerse el proyecto a cabalidad y verificar en terreno las condiciones reales del subsuelo.

La plataforma de piso ser la estructura sobre la cual se llevarn a cabo todas las actividades al interior de la vivienda. Ella deber ser resistente y durable. Esta plataforma deber sustentar estructuralmente la construccin de la vivienda, adems de otorgar la base sobre la que se instalarn los pavimentos que vestirn la vivienda, personalizndola de acuerdo a lo definido en el proyecto de construccin.

Los muros de la vivienda proporcionan la seguridad y privacidad necesarias para el desarrollo de las actividades familiares. Pero tambin cumplen un rol importante en la habitabilidad de la vivienda. Por eso, ellos deben constituirse en barreras para mantener una temperatura adecuada al interior e impedir que se produzcan diferencias apreciables entre da y noche, y entre invierno y verano. Tambin los muros sern un factor esencial en la estructura de la vivienda, debiendo resistir requerimientos de sismos. sobrecargas de peso y el empuje de los vientos.

La estructura de entrepiso permitir en la vivienda proyectada ampliarse en un segundo nivel, optimizando el rea til del terreno y otorgarle a la vivienda una volumetra de mayor inters.

De esta misma forma, debe ser capaz de resistir las cargas y sobrecargas exigidas para el uso de la edificacin, como tambin resguardar el estndar acstico de la separacin entre recintos verticales.

La techumbre es la estructura que tiene por finalidad cerrar una edificacin por su parte superior. Como funcin tiene que soportar la cubierta y en su conjunto proporcionar un aislamiento adecuado y una estanqueidad suficiente para proteger de las inclemencias del clima.

Introduccin

M a n u a l P r c t i c o d e C o n s t r u c c i n L P19

Introduccin

El cielo es la parte visible de la techumbre desde el interior de la vivienda, que tiene por finalidad conformar el hbitat y ocultar la estructura de techumbre explicada en el Captulo 6 o la estructura de entrepiso de un segundo o tercer piso y adicionalmente conformar una base de sustentacin para la aislacin de techumbre y las barreras climticas que se requieran.

La aislacin de nuestra vivienda es tambin complementaria de los muros y techumbre, aportando la barrera necesaria para mantener las condiciones de habitabilidad ideales para el buen comportamiento de nuestra vivienda ante las variables climticas.

Las ventanas proporcionan la posibilidad de conectar visualmente la vivienda con el entorno e incorporar al interior de la vivienda el paisaje y la iluminacin necesaria para el agrado y confort deseados.

Tambin cumplen la funcin de aportar a la habitabilidad proporcionando estanqueidad y grados de aislacin de acuerdo a la manera en que ellas sean especificadas.

Las puertas proporcionan privacidad y seguridad. Su especificacin depende del lugar donde ser instalada y la funcin que sta cumplir. Sobre esta base se define su materialidad, forma y grado de seguridad.

Se entiende por pavimento de una construccin el revestimiento final de la superficie de piso. ste debe generar una superficie plana y libre de irregularidades, adems de soportar el desgaste que produce el desplazamiento de personas y objetos sobre ellos. Debe, asimismo, constituir una superficie higinica, de fcil limpieza y mantencin. Por ello, la calidad de un pavimento estar dada por la suma de las variables de durabilidad, mantencin, resistencia al desgaste y costo.

Los revestimientos interiores y exteriores son, del mismo modo que los pavimentos, la imagen de la vivienda: lo que se ve efectivamente de ella. Por lo tanto, ellos debern ser definidos en virtud a la armona de colores, texturas, durabilidad, mantencin y un equilibrado costo.

Las instalaciones permiten que el funcionamiento de los artefactos que sirven a las funciones bsicas cumplan con su desempeo por toda la vida til de la vivienda. Se debe considerar que ellas no estarn generalmente a la vista, lo que implica que su ejecucin deber ser controlada acuciosamente para evitar problemas futuros.

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IndiceGeneral0_PRESENTACION_okPAG 019-020 INTRODUCCION.pdf00_PROYECTO CONSTRUC-7_20 13.pdf00_PROYECTO CONSTRUC-7_20 14.pdf