Manual Uso Mantenimiento Nave Industrial

MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE NAVE INDUSTRIAL

JOSE FELIX CASTAO LOZANO Septiembre 2009

Experto Universitario en Mantenimiento de Medios e Instalaciones Industriales. E.U.Politecnica. Universidad de Sevilla

MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO

A ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

C CIMENTACIONES

E ESTRUCTURAS

F FACHADAS

P PARTICIONES

I INSTALACIONES

N AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES

Q CUBIERTAS

INTRODUCCIN

El presente manual pretende ser un documento que facilite el correcto uso y el adecuadomantenimiento del edificio, con el objeto de mantener a lo largo del tiempo las caractersticas funcionales y estticas inherentes al edificio proyectado, recogiendo lasinstrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con loprevisto en el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), aprobado mediante Real Decreto314/2006, de 17 de marzo.

Del buen uso dispensado y del cumplimiento de los requisitos de mantenimiento a realizar,depender en gran medida el inevitable ritmo de envejecimiento de nuestro edificio.

Este documento forma parte del Libro del Edificio, que debe estar a disposicin de lospropietarios. Adems, debe completarse durante el transcurso de la vida del edificio,aadindose las posibles incidencias que vayan surgiendo, as como las inspecciones yreparaciones que se realicen.

Acondicionamientodel terreno

A ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los datos resultantes del ensayo geotcnico del terreno y quesirvieron de base para la redaccin del correspondiente proyecto tcnico.

Cualquier modificacin de las condiciones del terreno sobre el que se asienta el edificio que pueda modificar las condiciones de trabajoprevistas en el proyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente. En el suelo, las variaciones de humedad cambian la estructura y comportamiento del mismo, lo que puede producir asientos. Se deber,por tanto, evitar las fugas de la red de saneamiento horizontal que puedan producir una variacin en el grado de humedad del suelo.

Manual de Uso y Mantenimiento 4

Acondicionamientodel terreno

ADD

USO

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

MOVIMIENTO DE TIERRAS DESMONTES

PRECAUCIONES En el caso de existir vegetacin como medidas de contencin y proteccin, se impedir que sta se seque, lo que alterara las condiciones del terreno. Se evitar la acumulacin de aguas en bordes de coronacin de taludes.

PRESCRIPCIONES En caso de aparicin de grietas paralelas al borde del talud, se informar inmediatamente a Tcnico competente para que, a la vista de losdaos observados, prescriba las medidas oportunas a tomar.

PROHIBICIONES No se concentrarn cargas superiores a 200 kg/m junto a la parte superior de los bordes de los taludes ni se modificar la geometra deltalud socavando su pi o coronacin.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Se mantendrn protegidos frente a la erosin los bordes ataluzados.

Se realizar una inspeccin peridica de las laderas que queden por encima del desmonte con el fin de eliminar las piedras sueltas quepuedan rodar con facilidad. Se limpiarn peridicamente los desages y canaletas en los bordes de coronacin.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Se tendr en cuenta la agresividad del terreno o su posible contaminacin con el fin de establecer las medidas de proteccin adecuadaspara su mantenimiento.


Cimentaciones

C CIMENTACIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de la cimentacin, en la que figurarn las solicitaciones para las que ha sido proyectado el edificio.

Cualquier modificacin de los elementos componentes de la cimentacin que puedan modificar las condiciones de trabajo previstas en elproyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente. La cimentacin es difcil de mantener; es ms fcil prever las actuaciones y prevenir su degeneracin atendiendo a los factores que puedan alterar su durabilidad, de los que protegerse de la humedad es el ms importante.


Cimentaciones

CSV

USO

CIMENTACIONES SUPERFICIALES VIGAS FLOTANTES

PRECAUCIONES En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se repararn rpidamente para no causar daos a la cimentacin. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones prximas se observan daos, ser necesario ponerlo en conocimiento de un tcnico competente. Cuando se prevea alguna modificacin que pueda alterar las propiedades del terreno, motivada por construcciones prximas, excavaciones, servicios o instalaciones, ser necesario el dictamen de un tcnico competente.

Las vigas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a la humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observadaen la canalizaciones de suministro o evacuacin.

PRESCRIPCIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstas lasvigas corridas.

PROHIBICIONES No se realizarn perforaciones en las vigas corridas. No se realizarn excavaciones junto a las vigas corridas que puedan alterar su resistencia.

No se modificarn las solicitaciones previstas en el proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente. No se realizarn excavaciones junto a las zapatas que puedan alterar su resistencia. No se modificarn las solicitaciones previstas enproyecto sin un estudio previo. No se permitir ningn trabajo en las vigas corridas o zona prxima que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o generaldel edificio, sin autorizacin previa de un tcnico competente.


La zona de cimentacin debe mantenerse en el mismo estado que qued tras la ejecucin de las obras.

Si se observan defectos, fisuras o ruidos, debern ponerse en conocimiento del personal tcnico adecuado.

Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser estudiado por un tcnico competente,que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a la cimentacin, los refuerzos o recalces que deban realizarse.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En las revisiones peridicas de mantenimiento de la estructura deber dictaminarse si se precisa un estudio ms detallado del estado delas vigas de cimentacin.


Estructuras

E ESTRUCTURAS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de la estructura, en la que figurarnlas solicitaciones para las que ha sido proyectada, indicando adems:

carga total prevista por m de forjado. acciones previstas. coeficientes de seguridad, etc.

Cualquier modificacin de los elementos componentes de la estructura que pueda modificar las condiciones de trabajo previstas en elproyecto debe ser justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente. Su mantenimiento se debe ceir principalmente a protegerla de acciones no previstas sobre el edificio, cambios de uso y sobrecargas enlos forjados, as como de los agentes qumicos y de la humedad (cubierta, voladizos, plantas bajas por capilaridad) que provocan la corrosin de las armaduras.


Estructuras

EAF

USO

ESTRUCTURAS ACERO FORJADOS

PRECAUCIONES Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para la estructura, ser necesario el dictamen de untcnico competente.

PRESCRIPCIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos realizados, en la que figurarn las solicitacionespara las que han sido previstos.

Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en la estructura, tabiques, pavimentos, etc, ser objeto de unestudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzos y apeos que deban realizarse.

En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para quela humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura.

PROHIBICIONES No se manipularn los elementos estructurales ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizadopor un tcnico competente.


Inspeccin ocular por la posible aparicin de fisuras en forjados y tabiques, as como humedades que puedan deteriorar la estructurametlica. Cada 3 aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de la estructura, y cualquier tipo de lesin procedindose al repintado o reparacin si fuera preciso. En todo caso, las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los fabricantes (pinturas,etc).

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Reparacin o sustitucin de elementos estructurales deteriorados o en mal estado.

Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares.

Cada diez aos se realizar una inspeccin o antes si fuera apreciada alguna anomala, debiendo dictaminarse si se precisa una inspeccin ms detallada.

EAS

USO

ESTRUCTURAS ACERO SOPORTES

PRECAUCIONES Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para la estructura, ser necesario el dictamen de untcnico competente.

PRESCRIPCIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos realizados, en la que figurarn las solicitacionespara las que han sido previstos.

Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en los soportes, ser objeto de un estudio realizado por untcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzosy apeos que deban realizarse. En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para quela humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura.

PROHIBICIONES No se manipularn los soportes ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnicocompetente.


Estructuras


Se repararn o sustituirn los elementos estructurales deteriorados o en mal estado y se protegern con antioxidantes y esmaltes. Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, se observar el estado de conservacin de laproteccin contra la corrosin y el fuego de los soportes vistos y se proceder al repintado o reparacin si fuera necesario. En todo caso,las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los fabricantes (pinturas, etc). Para volver a pintarel soporte, bastar limpiar las manchas si el recubrimiento est en buen estado. En el caso de existir ampollas, desconchados, agrietamiento o cualquier otro tipo de defecto, como paso previo a la pintura, se eliminarn las partes sueltas con cepillo de alambre, seaplicar una composicin decapante, se lijar y se lavar.

Inspeccin ocular por la posible aparicin de fisuras en forjados y tabiques, as como humedades que puedan deteriorar la estructurametlica.




EAV

USO

ESTRUCTURAS ACERO VIGAS

PRECAUCIONES Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para las vigas, ser necesario el dictamen de un tcnicocompetente.

PRESCRIPCIONES Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en las vigas, ser objeto de un estudio realizado por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzosy apeos que deban realizarse. En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para quela humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura.

La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos realizados, en la que figurarn las solicitacionespara las que han sido previstos.

PROHIBICIONES No se manipularn las vigas ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.


Se repararn o sustituirn los elementos estructurales deteriorados o en mal estado y se protegern con antioxidantes y esmaltes. Cada tres aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una inspeccin, se observar el estado de conservacin de laproteccin contra la corrosin y el fuego de las vigas vistas y se proceder al repintado o reparacin si fuera necesario. En todo caso, lasactividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los fabricantes (pinturas, etc). Para volver a pintar laviga, bastar limpiar las manchas si el recubrimiento est en buen estado. En el caso de existir ampollas, desconchados, agrietamiento ocualquier otro tipo de defecto, como paso previo a la pintura, se eliminarn las partes sueltas con cepillo de alambre, se aplicar una composicin decapante, se lijar y se lavar. Inspeccin ocular por la posible aparicin de fisuras en forjados y tabiques, as como humedades que puedan deteriorar la estructurametlica.





Estructuras

EHE

USO

ESTRUCTURAS HORMIGN ARMADO ESCALERAS

PRECAUCIONES Se proteger la losa y se evitar cualquier uso que la someta a una humedad mayor que la habitual. Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua.

Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas por un tcnico competente.

En general, los orificios pequeos (tacos, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificios mayores aunque puedenser realizados con supervisin de un tcnico competente. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros dela armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros.

No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga. (Vase la memoria del proyecto). Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo enlosas a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras.

PRESCRIPCIONES Cuando fuera apreciada una anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en la estructura, ser objeto de un estudio realizado por untcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de que sea imputable a la estructura, ordenar los refuerzosy apeos que deban realizarse. En caso de producirse fugas de saneamiento o abastecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se repararn rpidamente para quela humedad no ocasione o acelere procesos de corrosin de la estructura.

PROHIBICIONES No se manipularn losas ni se modificarn las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.


Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitaciones previstas para las losas ser necesario el dictamen de un tcnicocompetente.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc.

Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin lasupervisin de un tcnico competente.

EHS

USO

ESTRUCTURAS HORMIGN ARMADO SOPORTES

PRECAUCIONES Cuando fuera apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en caso de ser imputable a los soportes, ordenar los refuerzos y apeos quedeban realizarse. En general, los orificios pequeos (tacos para cuadros, estanteras, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificiosmayores en pilares. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros.

No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso (vase la memoria del proyecto), aunque si esto ocurre slo localmente, en general,no tiene trascendencia en los pilares.

PRESCRIPCIONES Las juntas de dilatacin necesitan ser inspeccionadas peridicamente por un tcnico competente.

Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en los soportes, ser necesario el dictamen deun tcnico competente.


Estructuras

PROHIBICIONES Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los pilares (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o dejehierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso.


Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras y grietas enparedes, fachadas y pilares, desconchados en el revestimiento de hormign, aparicin de manchas de xido en elementos de hormignarmado o cualquier otro tipo de lesin como desplomes de paredes, fachadas y pilares.

Inspeccin ocular peridica para observar: La aparicin de fisuras o grietas en pilares, que reviste, en general, ms importancia que en otros elementos estructurales. En casode ser observadas, deber avisarse a un tcnico competente (Arquitecto o Arquitecto Tcnico), quien dictaminar su importancia y, sies el caso, las medidas a llevar a cabo. La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente. En pilares vistos suelen producirse erosiones por golpes (plantas bajas, garajes) que, en general, pueden ser reparadas por personalcualificado. Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un tcnico competente.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

En general, la reparacin de pequeas erosiones, desconchones, humedades no persistentes, etc.


EHV

USO

ESTRUCTURAS HORMIGN ARMADO VIGAS

PRECAUCIONES Cuando sea apreciada alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser objeto de estudio por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad; en caso de ser imputable a los soportes, ordenar los refuerzos y apeos quedeban realizarse. Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones previstas en las vigas, ser necesario el dictamen de untcnico competente. Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso (estanteras, libreras) sobre las vigas y, en lo posible, cercanos a los pilares. Para ello ser conveniente conocer su localizacin, lo que puede ser fcil en el caso de vigas descolgadas. En el caso de vigasplanas se pueden exigir los planos de la estructura del edificio.

En general, los orificios pequeos (tacos para cuelgue de lmparas, etc.) no ocasionan ningn problema. No son recomendables orificiosmayores, aunque pueden ser realizados con supervisin de un tcnico competente. En cualquier caso, se procurar distanciarlos y seevitar dejar al aire hierros de la armadura. Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros.

No es conveniente sobrepasar la sobrecarga de uso ni las hiptesis de carga. (Vase la memoria del proyecto). Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo envigas a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras.

PRESCRIPCIONES Se proteger y se evitar cualquier uso que someta las vigas a una humedad mayor que la habitual y se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua.

Slo se permitirn actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada,construccin de altillos, trasteros, cubricin de patios, etc.), previo estudio y autorizacin de un tcnico competente.

PROHIBICIONES No se levantarn cerramientos en aquellos lugares que no estn previstos en proyecto, ya que pueden ser causantes de deformacionesexcesivas por el aumento de cargas. No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos efectos, especialmente en locales comerciales, dealmacenamiento y de paso, deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos.


Estructuras

Est terminantemente prohibida toda manipulacin de las vigas (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o deje hierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso. No se realizarn perforaciones ni oquedades en las vigas de hormign armado.


Inspeccin ocular peridica: En caso de ser observada la aparicin de fisuras o grietas deber avisarse a un tcnico competente, quien dictaminar su importanciay, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de fisuras en otros elementos no estructurales(muros o tabiques) puede ser indicativo de un incorrecto funcionamiento de la estructura.La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente. En vigas descolgadas suelen producirse erosiones por golpes (plantas bajas, garajes) que, en general, pueden ser reparadas porpersonal cualificado. Si las lesiones son de consideracin, deber ponerse en conocimiento de un tcnico competente. Cualquier alteracin apreciable de esta naturaleza ser estudiada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y realizar, en su caso, las reparaciones necesarias.Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen fisuras y grietas,deformaciones, desconchados en el revestimiento del hormign, manchas de xido en el revestimiento de hormign o cualquier otrotipo de lesin.


Toda manipulacin de mayor entidad de estos elementos requiere conocimientos tcnicos, por lo que no debern llevarse a cabo sin lasupervisin de un tcnico competente. Cada cinco aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si aparecen en alguna zona fisurasen el cielo raso, tabiquera, otros elementos de cerramiento y flechas excesivas, as como seales de humedad. Cada cinco aos se renovarn las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

EHU

USO

ESTRUCTURAS HORMIGN ARMADO FORJADOS UNIDIRECCIONALES

PRECAUCIONES Se procurar colocar los elementos de mobiliario de gran peso (estanteras, libreras) sobre las vigas y, en lo posible, cercanos a los pilares. Para ello, ser conveniente conocer su localizacin, lo que puede ser fcil en el caso de vigas descolgadas; en el caso de vigasplanas pueden exigirse los planos de la estructura del edificio.

Se evitarn situaciones de humedad persistente que puedan ocasionar corrosin de los hierros.

Se protegern los forjados y se evitar cualquier uso que los someta a la humedad habitual; se denunciar cualquier fuga observada enlas canalizaciones de suministro o evacuacin de aguas.

Debe ser tenido en cuenta que las fisuras, aun cuando no revistan peligro para la resistencia y estabilidad, pueden ser (sobre todo enforjados a la intemperie) el camino de entrada de la humedad y, en consecuencia, de la corrosin de las armaduras.

PRESCRIPCIONES Los orificios en las piezas aligerantes (desde tacos para cuelgue de lmparas hasta los de mayor entidad, para alojamiento de altavoces ofocos) no ocasionan, en general, ningn problema. Para piezas aligerantes de poliestireno u otros materiales escasamente resistentes existen en el mercado tacos especiales. En los nerviospueden practicarse pequeas perforaciones (tacos), pero no son recomendables orificios mayores.

En cualquier caso, se evitar dejar al aire hierros de la armadura.

PROHIBICIONES Est terminantemente prohibida toda manipulacin de los forjados (picado, perforado, etc.) que disminuya su seccin resistente o dejehierros al descubierto. En este ltimo caso, de producirse, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren su perfecto agarre al hormign existente, nunca con yeso.

No se permitir la acumulacin de cargas superiores a las previstas. A estos efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, deber indicarse de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos.


Estructuras

No se permitirn actuaciones sobre los forjados (rozas y aperturas de huecos, etc.) sin previo estudio y autorizacin de un tcnico competente.


Inspeccin ocular peridica: En caso de ser observada en los techos la aparicin de fisuras o grietas, deber avisarse a un tcnico competente, quien dictaminarsu importancia y, si es el caso, las medidas a llevar a cabo. Debe tenerse en cuenta que la aparicin de lesiones en otros elementosno estructurales (fisuras en muros o tabiques, descuadre de puertas o ventanas) puede ser indicativo de un incorrecto funcionamientode la estructura. La aparicin de manchas de xido es sntoma de corrosin de las armaduras. Deber avisarse a un tcnico competente.




Fachadas

F FACHADAS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. No se realizar ninguna alteracin de las premisas del proyecto, ya que un cambio de la solucin inicial puede ocasionar problemas dehumedad, sobrecargas excesivas, etc., adems de alterar la condicin esttica del proyecto. Se evitar la sujecin de mquinas parainstalaciones de aire acondicionado u otro tipo. No se abrirn huecos en fachadas ni se permitir efectuar rozas que disminuyan sensiblemente la seccin del cerramiento sin la autorizacin de un tcnico competente. No se modificar la configuracin exterior de balcones y terrazas, manteniendo la composicin general de las fachadas y los criterios dediseo. No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones en la forma de trabajo de los elementos estructurales o enlas condiciones de arriostramiento.


Fachadas

FCL

USO

FACHADAS CARPINTERA EXTERIOR ALUMINIO

PRECAUCIONES Para la limpieza de superficies poco sucias se emplear agua clara y se secar con un trapo suave y absorbente. En superficies suciasse usar algn detergente o materiales ligeramente abrasivos, se enjuagar con abundante agua clara y se secar con un trapo suave yabsorbente. En superficies muy sucias se emplearn productos recomendados por el mtodo anterior, aplicndolos con una esponja denailon. Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas, sobre todo para los lacados. Los disolventes no deben ser aplicados ensuperficies lacadas.

PRESCRIPCIONES Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse a un tcnico competente.

PROHIBICIONES No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpiezaexterior u otros objetos que puedan daarla. No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.


Comprobacin del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra.

En caso necesario, se engrasarn con aceite adecuado o se desmontarn por un tcnico competente para su correcto mantenimiento.

Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso. En caso de perfiles prelacados, la reparacin o reposicin del revestimiento deber consultarse a un especialista. Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante agua con detergente no alcalino, aplicndolo con un trapo suave ouna esponja que no raye; deber enjuagarse con agua abundante y secar con un pao.

En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintera. En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los rales.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos, retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motoreshidrulicos, etc. Cada seis meses se limpiarn las carpinteras expuestas a las lluvias, en las zonas urbanas, industriales o marinas. Una o dos veces al ao se limpiarn las carpinteras regularmente lavadas por las aguas de lluvia en las zonas rurales o urbanas pocopobladas, cuando el medio ambiente no conlleva elementos agresivos. En las zonas no expuestas a la lluvia se limpiarn ms frecuentemente. Cada ao se engrasarn los herrajes. Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la carpintera y se repararn los defectos que puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra.

Cada cinco aos se revisar la masilla, burletes y perfiles de sellado con material para sellado.

Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.

Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada.

Reparacin de los elementos de cierre y sujecin. En caso de rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o proceder a la sustitucin delos elementos afectados, con reposicin del lacado, en su caso.


Instalaciones

I INSTALACIONES La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. Es aconsejable no manipular personalmente las instalaciones y dirigirse en todo momento (avera, revisin y mantenimiento) a la empresainstaladora especfica. No se realizarn modificaciones de la instalacin sin la intervencin de un instalador especializado y las mismas se realizarn, en cualquier caso, dentro de las especificaciones de la reglamentacin vigente y con la supervisin de un tcnico competente. Se dispondr de los planos definitivos del montaje de todas las instalaciones, as como de diagramas esquemticos de los circuitos existentes, con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de los mismos.

El mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos, sistemas y sus componentes empleados en las instalaciones, deben ser realizadospor empresas o instaladores-mantenedores competentes y autorizados. Se debe disponer de un Contrato de Mantenimiento con las respectivas empresas instaladoras autorizadas antes de habitar el edificio.

Existir un Libro de Mantenimiento, en el que la empresa instaladora encargada del mantenimiento dejar constancia de cada visita, anotando el estado general de la instalacin, los defectos observados, las reparaciones efectuadas y las lecturas del potencial de proteccin. El titular se responsabilizar de que est vigente en todo momento el contrato de mantenimiento y de la custodia del Libro de Mantenimiento y del certificado de la ltima inspeccin oficial.

El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de las instalaciones, aportado por el arquitecto, instalador o promotor o bien deberproceder al levantamiento correspondiente de aqullas, de forma que en los citados planos queden reflejados los distintos componentesde la instalacin. Igualmente, recibir los diagramas esquemticos de los circuitos existentes con indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de todos los elementos, codificacin e identificacin de cada una de las lneas, cdigos de especificacin y localizacin de las cajas de registro y terminales e indicacin de todas las caractersticas principales de la instalacin. En la documentacin se incluir razn social y domicilio de la empresa suministradora y/o instaladora.


Instalaciones

Arquitecto: D. LUIS MANUEL MARTN DOMINGUEZ

IEP INSTALACIONES ELCTRICAS PUESTA A TIERRA

USO PRECAUCIONES

Se procurar que cualquier nueva instalacin de pararrayos, antena de TV y FM, enchufes elctricos, masas metlicas de los aseos ybaos, fontanera, gas, calefaccin, depsitos, calderas, guas de aparatos elevadores y, en general, todo elemento metlico importante,est conectado a la red de toma de tierra del edificio.

PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin de toma de tierra, de forma que en dicho plano queden reflejadoslos distintos componentes de la instalacin: Lneas principales de tierra, arqueta de conexin y electrodos de toma de tierra, mediante unsmbolo y/o nmero especfico.

Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas enla compra de los aparatos. Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias que incorporen la conexin correspondiente.

PROHIBICIONES Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra.


Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. Al usuario le corresponde, ante una sequedad excesiva del terreno y cuando lo demande la medida de la resistividad del terreno, el humedecimiento peridico de la red bajo supervisin de personal cualificado.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar en los principales elementos o componentes de la instalacin de toma de tierra, tales como lneas principales de tierra o arqueta de conexin y electrodos, por parte depersonal especializado, que es aquel que est en posesin del ttulo de instalador electricista autorizado y que pertenece a una empresacon la preceptiva autorizacin administrativa. Lneas principales de tierra:

Cada dos aos se comprobar mediante inspeccin visual el estado frente a la corrosin de todas las conexiones, de la lnea principaly derivadas de tierra, as como la continuidad de las lneas. Se repararn los defectos encontrados.Cada cinco aos se comprobar el aislamiento de la instalacin interior que entre cada conductor y tierra y entre cada dos conductores no deber ser inferior a 250.000 Ohm. Se repararn los defectos encontrados.

Arqueta y puntos de conexin: Cada ao, en la poca en que el terreno est ms seco y despus de cada descarga elctrica, si el edificio tiene instalacin de pararrayos, se comprobar su continuidad elctrica en los puntos de puesta a tierra, como:

Instalacin de pararrayos. Instalacin de antena colectiva de TV y FM. Enchufes elctricos y masas metlicas de los aseos.Instalaciones de fontanera, gas y calefaccin, depsitos, calderas, guas de aparatos elevadores y, en general, todo elementometlico importante. Estructuras metlicas y armaduras de muros y soportes de hormign.

Se repararn los defectos encontrados. Electrodos:

Cada dos aos se comprobar que el valor de la resistencia de tierra sigue siendo inferior a los 20 Ohm.En caso de que los valores obtenidos de resistencia a tierra fueran superiores al indicado, se suplementarn electrodos en contactocon el terreno hasta restablecer los valores de resistencia a tierra de proyecto.El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstculos que impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno, siempre que la medicin de la resistencia de tierra lo demande, debera realizarse un humedecimientoperidico de la red de tomas de tierra bajo la supervisin de personal cualificado.


Instalaciones

IEC INSTALACIONES ELCTRICAS CAJAS GENERALES DE PROTECCION

USO PRECAUCIONES

Se procurar no obstruir el acceso libre y permanente de la compaa suministradora a la hornacina donde se ubica la caja general deproteccin del edificio.

PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por tcnico competente.

PROHIBICIONES Nunca se deben realizar obras junto a la hornacina donde se ubica la caja general de proteccin, ni conexiones de ningn tipo, sin autorizacin de la compaa suministradora.


Todas las operaciones de mantenimiento, reparacin o reposicin sern realizadas por personal especializado. POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada cinco aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin a la seccin de los conductores que protegen.

IEL INSTALACIONES ELCTRICAS LNEAS GENERALES DE ALIMENTACION

USO PRECAUCIONES

Antes de realizar un taladro en un paramento situado en zona comn, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalizacinelctrica que pueda provocar un accidente.

PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por tcnico competente.

PROHIBICIONES No manipular la lnea en ningn punto de su recorrido por zona comn.



Cada dos aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar mediante inspeccin visual los bornes de abroche de la lnea general de alimentacin en la CGP.

IED INSTALACIONES ELCTRICAS DERIVACIONES INDIVIDUALES

USO PRECAUCIONES

Se evitar la obstruccin de las tapas de registro. PRESCRIPCIONES

Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas enla compra de los aparatos.


Instalaciones

PROHIBICIONES No pasar ningn tipo de instalacin por los huecos y canaladuras que discurren por zonas de uso comn.



Cada cinco aos se comprobar el aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.

IEI INSTALACIONES ELCTRICAS INSTALACIONES INTERIORES

USO PRECAUCIONES

Cuadros de mando y proteccin.

Como precaucin, se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo detiempo, comprobando que no afecta a ningn aparato electrodomstico (frigorfico, etc.).

Red de distribucin interior. Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por ejemplo, debe asegurarse de que en ese punto no existe unacanalizacin elctrica empotrada que pueda provocar un accidente.En caso de ser necesario introducir alguna modificacin que afecte a las instalaciones elctricas fijas, es preceptivo solicitar los servicios de un instalador electricista autorizado.

Aparatos elctricos y mecanismos. Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red deber llevar las clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con sucorrespondiente toma de tierra. Al utilizar o conectar algn aparato elctrico se deben tener siempre las manos bien secas, no se debe estar descalzo ni con los pieshmedos. Desconectar los aparatos elctricos de la red despus de usarlos. No desconectar los aparatos elctricos tirando del cordn que llevala clavija. La desconexin debe realizarse siempre tirando de la base que aloja las clavijas de conexin.Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, es preceptivo asegurarse de que la tensin de alimentacin coincide con la quesuministra la red. Ante la necesidad de manipular un aparato elctrico es preceptivo desconectarlo previamente de la red.Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a un tcnico o instalador autorizado. Si la operacin dedesconexin puede resultar peligrosa, conviene desconectar el interruptor general antes de proceder a la desconexin del aparato.

PRESCRIPCIONES Cuadros de mando y proteccin.

Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) sellevar a cabo previo estudio realizado por tcnico competente.Cuando salta algn interruptor automtico hay que intentar localizar la causa que lo produjo antes de proceder a su rearme. Si seorigin a causa de la conexin de algn aparato en malas condiciones, lo que hay que hacer es desenchufarlo. Si, a pesar de la desconexin, el mecanismo no se deja rearmar, o bien si el problema est motivado por cualquier otra causa compleja, hay que pasaraviso a un profesional cualificado.

Red de distribucin interior. El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin elctrica interior de la vivienda, de forma que en dicho planoqueden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa: cuadro general de distribucin, circuitos interiores, puntos deluz, etc., mediante un smbolo y/o nmero especfico.

Aparatos elctricos y mecanismos. Las clavijas que posean toma de tierra deben conectarse obligatoriamente a una toma de corriente tambin con toma de tierra paraque el receptor que se conecte a travs de ella quede protegido y, por ende, se proteja la integridad del usuario. Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y luminarias que incorporen la conexin correspondiente.Todo receptor que tenga clavija con toma de tierra deber ser conectado exclusivamente en tomas con dicha toma de tierra.

PROHIBICIONES Cuadros de mando y proteccin.

No tocar el cuadro ni accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos mojadas o hmedas.


Instalaciones

Fusibles e interruptores diferenciales: Bajo ningn motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad personal.

Interruptores magnetotrmicos: Bajo ningn motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad material ni tampoco se debe aumentar unilateralmente suintensidad.

Red de distribucin interior de la vivienda: No se debe permitir la prolongacin incontrolada de una lnea elctrica mediante la tpica manguera sujeta en la pared o tirada sobre elsuelo. No manipular nunca los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o derivacin.

Aparatos elctricos y mecanismos. No tocar nunca ningn aparato elctrico estando dentro de la baera o la ducha y, en general, dentro del volumen de prohibicin decuartos de bao. Clavijas y receptores elctricos:

No se debe enchufar una clavija cuyas espigas no estn perfectamente afianzadas a los alvolos de la toma de corriente, ya queeste hecho es siempre origen de averas que pueden llegar a ser muy graves.No se debe forzar la introduccin de una clavija en una toma inadecuada de menores dimensiones.No se deben conectar clavijas con tomas mltiples o ladrones, salvo que incorporen sus protecciones especficas. No se deben tocar ni coger las clavijas y sus receptores elctricos con las manos mojadas o hmedas. El usuario no tiene por qu manipular los hilos de los cables, por lo que nunca debera conectar ningn aparato que no posea laclavija correspondiente.

Mecanismos interiores: No se debe encender y apagar ni, en su caso, pulsar repetida e innecesariamente, ya que con independencia de los perjuicios delreceptor que se alimente, se est fatigando prematuramente el mecanismo.Tampoco se deben conectar aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los 220 vatios de potencia, ya que la consecuencia inmediata es posibilitar el inicio de un incendio en el mecanismo.Por supuesto, el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de la instalacin.

Tomas de corriente (enchufes): No hay que manipular nunca los alvolos de las tomas con ningn objeto. Nunca se deben tocar con lquidos o humedades. No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. Tampoco deben conectarse enchufes mltiples o"ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma.


Cuadros de mando y proteccin.

Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin:

Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribucin de la vivienda, mediante elsiguiente procedimiento:

Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el propio interruptor diferencial.Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica mediante la recuperacin de la posicin de reposo (0) de mando deconexin-desconexin. Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posicin de conexin (1) para recuperar el suministro elctrico.

Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores magnetotrmicos. Cuando por sobreintensidad o cortocircuitosaltara un interruptor magnetotrmico habra que actuar de la siguiente manera:

Desenchufar aquel receptor elctrico con el que se produjo la avera o, en su caso, desconectar el correspondiente interruptor. Rearmar (o activar) el magnetotrmico del fallo para recuperar el suministro habitual.Hacer revisar el receptor elctrico que ha originado el problema o, en su caso, cerciorarse de que su potencia es menor que laque soporta el magnetotrmico.

Red de distribucin interior. El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado decualquier anomala encontrada.

Aparatos elctricos y mecanismos. Durante las fases de realizacin de la limpieza de los equipos, se mantendrn desconectados de la red.Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementos o componentes de la instalacin:

Clavijas y receptores elctricos: El usuario debe procurar un buen trato a las clavijas, asindolas tanto para enchufar como para desenchufar y no tirar nuncadel cable para esta ltima operacin. El buen mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y roturas. La limpieza debe ser superficial, siempre con bayetas secas y en estado de desconexin.Cualquier sntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la


Instalaciones

inmediata sustitucin de la clavija (y del enchufe, si tambin estuviera afectado).Mecanismos interiores:

Inspeccin ocular de todo el material para posible deteccin de anomalas visibles y dar aviso al profesional. Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y preferiblemente con desconexin previa de la corrienteelctrica.

Tomas de corriente (enchufes): La nica accin permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco.Sin embargo, mediante la inspeccin visual se puede comprobar su buen estado a travs del buen contacto con las espigasde las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvolos.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cuadros de mando y proteccin.

Cada ao se comprobar el funcionamiento de todos los interruptores del cuadro, verificando que son estables en sus posiciones deabierto y cerrado. Cada dos aos se realizar una revisin general, comprobando el estado del cuadro, los mecanismos alojados y conexiones. Cada dos aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar mediante inspeccin visual el estado delinterruptor de corte y de los fusibles de proteccin, el estado frente a la corrosin de la puerta del armario y la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma.

Red de distribucin interior. Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que seanecesario, se repondrn las piezas que lo precisen.A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado de la empresasuministradora, para cada uno de los componentes de la instalacin interior de la vivienda:

Cada cinco aos, revisar la rigidez dielctrica entre los conductores.Cada diez aos, revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.

Aparatos elctricos y mecanismos. Todo trabajo que implique manipulacin de los elementos materiales del mecanismo, como sustitucin de las teclas, los marcos, laslmparas de los visores, el cuerpo del mecanismo o revisin de sus contactos y conexiones, etc., deber ser realizado por personalespecializado. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado de la empresasuministradora, para cada uno de los componentes de los mecanismos:

Mecanismos elctricos.Cada dos aos se verificar el estado de conservacin de las cubiertas aislantes de los interruptores y bases de enchufe de lainstalacin. Se repararn los defectos encontrados.Cada diez aos, revisin general de la instalacin.

IFA INSTALACIONES FONTANERA ACOMETIDAS

USO PRECAUCIONES

La acometida de agua suele ser propiedad de la compaa suministradora. Por lo tanto, y dada su funcin, no es manipulable. PRESCRIPCIONES

Cualquier anomala que se observe en el funcionamiento de la acometida deber comunicarse inmediatamente a la compaa suministradora.

PROHIBICIONES No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de materiales.

No se debe dejar la red sin agua.

No conectar tomas de tierra a la acometida. Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los aislamientos que las protegen.


El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada despus de cerrar las llaves de corte.


Instalaciones

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO El mantenimiento de la acometida de agua slo se puede realizar por parte de la compaa suministradora.

En caso de que haya que realizar cualquier reparacin, se vaciar y se aislar el sector en el que se encuentre la avera, procediendo acerrar todas las llaves de paso y abriendo las llaves de desage. Cuando se haya realizado la reparacin se proceder a la limpieza ydesinfeccin del sector.

IFC INSTALACIONES FONTANERA CONTADORES

USO PRECAUCIONES

Los contadores de agua suelen ser propiedad de la compaa suministradora o de la comunidad de propietarios, si es que la primera nose hace cargo directo de su lectura. Por lo tanto, y dada su funcin, no son manipulables.

PRESCRIPCIONES Cualquier anomala que se observe en el funcionamiento del contador general deber comunicarse inmediatamente a la compaa suministradora. Cualquier solicitud de revisin del funcionamiento del equipo deber dirigirse a la empresa encargada de su lectura.

PROHIBICIONES Nunca desmontar o alterar la lectura de los mismos.


El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada, despus de cerrar las llaves de corte del interior de la vivienda.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO El mantenimiento de los contadores de agua slo se puede realizar por parte de la compaa suministradora.

En el caso de que haya que realizar cualquier reparacin, se vaciar y se aislar el sector en el que se encuentre la avera, procediendo acerrar todas las llaves de paso y abriendo las llaves de desage. Cuando se haya realizado la reparacin se proceder a la limpieza ydesinfeccin del sector. Operaciones de mantenimiento a realizar peridicamente por parte de la compaa suministradora:

Verificacin del funcionamiento correcto y limpieza de los dispositivos que el contador incorpore: filtros y vlvulas antirretorno. Sustitucin de los elementos en mal estado. Comprobacin del estado de la batera de contadores.

IFM INSTALACIONES FONTANERA MONTANTES

USO PRECAUCIONES

El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por elfabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmiteque podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.

PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin de los montantes, de forma que en dicho plano queden reflejadoslos distintos componentes de la instalacin, mediante un smbolo y/o nmero especfico.

Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de agua debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente.

PROHIBICIONES No se manipularn ni modificarn las redes ni se realizarn cambios de materiales.

No se conectarn tomas de tierra a la instalacin. No se fijar ningn tipo de elemento a la instalacin.


Instalaciones


El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada.

Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementoso componentes de la instalacin:

Cada ao se comprobar: Que no existen fugas de agua en ningn punto de la red.Que los soportes de sujecin estn en buenas condiciones.La ausencia de humedad y goteos. Que no se producen deformaciones por causa de las dilataciones.Que no hay indicios de corrosin ni incrustaciones excesivas.Que no se producen golpes de ariete. Que la llave de seguridad acta, verificando asimismo la ausencia de depsitos en la misma y procediendo a su limpieza, si es elcaso.

Cada dos aos: Se revisarn las llaves, en general, procediendo a su reparacin si se observasen signos de deterioro o corrosin. Se comprobaruna vez al ao su buen funcionamiento de apertura y cierre.

Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa suministradora.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Sin perjuicio de estas revisiones se repararn aquellos defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento en conducciones, accesorios y resto de equipos.

IFI INSTALACIONES FONTANERA INSTALACION INTERIOR

USO PRECAUCIONES

Como precaucin general, se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda, tanto si es por un periodolargo de tiempo como si es para un fin de semana. En cualquier caso, es recomendable dejar correr el agua antes de beber o cocinar siha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalacin.

El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por elfabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmiteque podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.

PRESCRIPCIONES El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de la instalacin interior de fontanera de la vivienda, de forma que en dicho planoqueden reflejados los distintos componentes de la instalacin privativa, mediante un smbolo y/o nmero especfico. Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de agua debe contar con el asesoramiento de un tcnico competente, especialmente en lo que se refiere a variacin al alza de un 15% de la presin inicial, reduccin de forma constante de msdel 10% del caudal suministrado o ampliacin parcial de la instalacin en ms del 20% de los servicios o necesidades.

PROHIBICIONES No se manipularn ni modificarn las redes ni se realizarn cambios de materiales.

No se debe dejar la red sin agua.

No se conectarn tomas de tierra a la instalacin de fontanera.

No se eliminarn los aislamientos.


El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado ante cualquier anomala encontrada.


Instalaciones

Se indica a continuacin la relacin de las operaciones especficas de mantenimiento a realizar por el usuario en los principales elementoso componentes de la instalacin:

Cada ao se comprobar: Que no existen fugas de agua en ningn punto de la red.Que los soportes de sujecin estn en buenas condiciones.La ausencia de humedad y goteos, as como de condensaciones.El buen estado del aislamiento trmico. Que no se producen deformaciones por causa de las dilataciones.Que no hay indicios de corrosin ni incrustaciones excesivas.Que no se producen golpes de ariete. La existencia y buen funcionamiento de las vlvulas de purga situadas en los puntos ms altos de la instalacin (fundamentalmente que no existan depsitos calcreos que obstruyan la salida del aire), procediendo a su limpieza, si fuesenecesario. Que la vlvula de seguridad acta, verificando asimismo la ausencia de depsitos en la misma y procediendo a su limpieza, si esel caso.

Cada dos aos: Se revisarn las llaves y vlvulas, en general, procediendo a su reparacin si se observasen signos de deterioro o corrosin. Secomprobar una vez al ao su buen funcionamiento de apertura y cierre.

Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa suministradora.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. A continuacin, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento que deben ser realizadas por personal cualificado, de la empresasuministradora, para cada uno de los componentes de la instalacin interior de la vivienda:

Cada dos aos se revisar la instalacin en general y, si existieran indicios de alguna manifestacin patolgica (corrosin, incrustacin, etc.), se efectuara una prueba de estanqueidad y presin de funcionamiento, bajo la supervisin de un tcnico competente, a ser posible especialista en la materia. Si hubiese que proceder al cambio o sustitucin de algn ramal o parte de lainstalacin, se atender a las recomendaciones que en este sentido haga el mencionado especialista, fundamentalmente en los aspectos concernientes a idoneidad y compatibilidad de los posibles materiales a emplear.Cada cuatro aos se realizar una prueba de estanqueidad y funcionamiento.

Sin perjuicio de estas revisiones se repararn aquellos defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento en conducciones, accesorios y resto de equipos.

IOA

USO

INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS ALUMBRADO DE EMERGENCIA

PRECAUCIONES Durante las fases de realizacin del mantenimiento, tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos, semantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado. Cuando voluntariamente se corta el suministro elctrico, la luminaria de emergencia entra en accin, salvo que se acte sobre su accionamiento de desconexin para que no se descarguen sus bateras.

En los sistemas con telemando comn para varias luminarias se evitar la descarga pulsando el mencionado telemando, que estar en elcuadro general de distribucin.

PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente.

PROHIBICIONES No se cargar en los sistemas un telemando comn para varias luminarias.


El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomala encontrada.

Teniendo en cuenta siempre que, antes de realizar cualquier operacin de limpieza, se comprobar la desconexin previa del suministro


Instalaciones

elctrico del circuito completo al que pertenezca, se proceder a limpiar la suciedad y residuos de polucin preferentemente en seco,utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie.

Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarn soluciones jabonosas no alcalinas.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando stas almacenensu vida media mnima. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. Todas las lmparas de repuesto sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas.

Durante las operaciones de mantenimiento estarn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de lainstalacin de alumbrado.

IOS

USO

INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS SEALIZACION

PRECAUCIONES No se colgarn elementos sobre los elementos de sealizacin ni se impedir su perfecta visualizacin.

PRESCRIPCIONES Si se observara el deterioro de los rtulos y placas de sealizacin, debern sustituirse por otros de anlogas caractersticas.

PROHIBICIONES No se utilizarn productos abrasivos que deterioren los rtulos de sealizacin.


El papel del usuario debe limitarse a la limpieza peridica de los rtulos y placas, eliminando la suciedad y residuos de polucin, preferentemente en seco, con trapos o esponjas que no rayen la superficie.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Siempre que se revisen los elementos de sealizacin, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Todos los elementos sern de las mismas caractersticas que los reemplazados.

IOX

USO

INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS EXTINTORES

PRECAUCIONES Cuando se ha utilizado un extintor, hay que hacerlo recargar inmediatamente.

PRESCRIPCIONES Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un tcnico competente especialista en la materia. El usuario deber consultar y seguir siemprelas instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos y equipos.

PROHIBICIONES Extintores de incendios (porttiles):

No se debe retirar el elemento de seguridad o precinto del extintor si no es para usarlo acto seguido. No se deben cambiar los emplazamientos de los extintores, puesto que responden a criterios normativos.


Segn Real Decreto 1942/1993 y la Orden del 16 de Abril de 1998 sobre el mismo, se establece el programa mnimo de mantenimiento arealizar por el personal usuario o titular de la instalacin:

Extintores de incendio; cada tres meses se comprobar:Su accesibilidad, el buen estado de conservacin, seguros, precintos, inscripciones, manguera, etc.


Instalaciones

El estado de carga (peso y presin) del extintor y del botelln de gas impulsor (si existe) y el estado de las partes mecnicas (boquilla, vlvulas, manguera, etc.), reponindolas en caso necesario.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Segn el Real Decreto 1942/1993 y la Orden del 16 de Abril de 1998 sobre el mismo, se establece el programa mnimo de mantenimiento, a realizar por personal de empresa mantenedora autorizada, para cada uno de los componentes de la instalacin. Extintores de incendios (porttiles):

Cada 3 meses: Comprobacin de la accesibilidad, sealizacin, buen estado aparente de conservacin.Inspeccin ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc.Comprobacin del peso y presin, en su caso.Inspeccin ocular del estado externo de las partes mecnicas (boquilla, vlvula, manguera, etc.).

Cada ao: Comprobacin del peso y presin, en su caso.En el caso de extintores de polvo con botelln de gas de impulsin, se comprobar el buen estado del agente extintor y el peso yaspecto externo del botelln. Inspeccin ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas y partes mecnicas.En esta revisin anual no ser necesaria la apertura de los extintores porttiles de polvo con presin permanente, salvo que en lascomprobaciones que se citan se hayan observado anomalas que lo justifiquen. En el caso de apertura del extintor, la empresamantenedora situar en el exterior del mismo un sistema indicativo que acredite que se ha realizado la revisin interior del aparato.Como ejemplo de sistema indicativo de que se ha realizado la apertura y revisin interior del extintor, se puede utilizar una etiquetaindeleble, en forma de anillo que se coloca en el cuello de la botella antes del cierre del extintor y que no puede ser retirada sin quese produzca la destruccin o deterioro de la misma.

Cada 5 aos: A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrar el extintor de acuerdo con la ITC-MIE AP.5 del reglamento de aparatos a presin sobre extintores (B.O.E, 23/6/82, 7/11/83, 20/6/85, 28/11/89).


Cubiertas

Q CUBIERTAS La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin. En general, no deben almacenarse materiales ni equipos de instalaciones sobre la cubierta. En caso de que fuera estrictamente necesariodicho almacenamiento, deber comprobarse que el peso de ste no sobrepase la carga mxima que la cubierta puede soportar. Adems,deber realizarse una proteccin adecuada de su impermeabilizacin para que no pueda ser daada.

Cuando en la cubierta de un edificio se siten, con posterioridad a su ejecucin, equipos de instalaciones que necesiten un mantenimiento peridico, debern disponerse las protecciones adecuadas en sus proximidades para que durante el desarrollo de dichasoperaciones de mantenimiento no se daen los elementos componentes de la impermeabilizacin de la cubierta. En caso de que el sistema de estanqueidad resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse inmediatamente los desperfectos ocasionados.


Cubiertas

QTA

USO

CUBIERTAS TEJADOS CHAPAS DE ACERO

PRECAUCIONES La cobertura de chapas de acero ser accesible nicamente para conservacin y mantenimiento.

El acceso a la cubierta lo efectuar solamente el personal especializado. Para ello se establecern, cuando se requiera, caminos de circulacin mediante tablones o pasarelas, adaptados a la pendiente de la cubierta, de forma que el operario no pise directamente sobrelas chapas cuando su espesor sea inferior a 0,7 mm o su pendiente superior al 40%.

Estos dispositivos son recomendables, en general, para no daar las chapas, aunque su resistencia sea suficiente a las cargas puntualesde conservacin.

PRESCRIPCIONES Si el material de remate resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas o se moviera y se produjeran filtraciones,deber avisarse a un tcnico competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.

PROHIBICIONES No se transitar sobre la cubierta cuando est mojada.

No se recibirn sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desage, como antenas y mstiles, que debern ir sujetos aparamentos. No se cambiarn las caractersticas funcionales, estructurales o formales de los faldones, limas, desages, etc. No se modificarn las solicitaciones ni se sobrepasarn las cargas previstas.

No se vertern productos qumicos sobre la cubierta.


Todas las operaciones de conservacin y mantenimiento deben realizarse por personal cualificado, nunca por el propietario, dado el peligro que puede representar.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO Cada ao se realizar un mantenimiento adecuado, visitas peridicas de inspeccin y mantenimiento de la cubierta al menos una vez,realizando como mnimo, las operaciones siguientes:

Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados por el viento.Retirada peridica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua. Eliminacin de la nieve que obstruya los huecos de ventilacin de la cubierta.Conservacin en buen estado de los elementos relacionados con el sistema de estanqueidad, tales como placas, sujeciones y juntas,elementos de fijacin, grapas de sujecin de los canalones y bajantes vistos.Mantenimiento de la proteccin de la cubierta en las condiciones iniciales.

La reparacin de la cubierta deber realizarse por personal especializado, que ir provisto de cinturn de seguridad que se sujetar a dosganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta e ir provisto igualmente de calzado de suela blanda y antideslizante. Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que le afecten, se realizarn por personal cualificado, conmateriales y ejecucin anlogos a los de la construccin original, ya que pueden producirse incompatibilidades por la utilizacin de materiales que sean inadecuados o que puedan dar lugar a oxidaciones (metales con diferente par galvnico, cemento con plomo, yesocon zinc, etc.).


Manual Uso Mantenimiento Nave Industrial

Documents

Transcript of Manual Uso Mantenimiento Nave Industrial