Gisela Soledad Ríos Polastri

Arquitecto CAP 4064

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE EDIFICACION DE VIVIENDA

“RESIDENCIAL FIORELLA”

JESUS MARIA, LIMA, LIMA SEPTIEMBRE 2006

Gisela Soledad Ríos Polastri

Arquitecto CAP 4064

1.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.

1.1. NOMBRE : RESIDENCIAL “FIORELLA” 1.2. PROYECTO : Conjunto Residencial 1.3. LOCALIZACION : Departamento de Lima Provincia de Lima Distrito de Jesús María Jirón Brigadier Mateo Pumacahua

No. 1345, 1349, 1353, 1359. 1.4. PARAMETROS URBANISTICOS

1.5. PARAMETROS EDIFICATORIOS

Nota (*) Reglamento de Acondicionamiento Territorial:

No se incluirá en el calculo para coeficiente de edificación las áreas que

correspondan a estacionamientos, áreas de circulación de uso común, casa de

maquinas, ni aquellas ubicadas en sótanos

CERTIFICADO PROYECTO

ZONIFICACION R 4 R 4

AREA ESTRUCTURACION

URBANA I I I I

CERTIFICADO PROYECTO

USOS PERMITIDOS CONJUNTO

RESIDENCIAL CONJUNTO

RESIDENCIAL

COEFICIENTE DE EDIFICACION

3.5 3.32 *

AREAS LIBRES 30% 30.03 %

(163.06m2)

ALTURA MAX. DE EDIFICACION

6 pisos 6 pisos

DENSIDAD NETA 122 hab 84 hab

ESTACIONAMIENTOS 1 c. 3 vivs. 08

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1.6. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

1.6.1. AREA Y DIMENSIONES.

TERRENO CATEGORIA URBANO. Debidamente habilitado con obras de agua, desagüe, alumbrado público, pistas y veredas.

AREA 543.05 m2

LINDEROS FRENTE 15.10 ml. Con Jr. Brig. Mateo Pumacahua

DERECHO 22.39 ml., 4.90 ml. y 13.44 ml. Con propiedad de terceros

IZQUIERDO 29.45 ml. Con propiedad de terceros FONDO 21.00 ml. Con propiedad de terceros

1.6.2. MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA

El terreno es un polígono irregular, con un frente de 15.10 ml., con un lindero derecho en tres tramos de 22.39 ml. 4.90 ml y 13.44 ml., su lindero izquierdo de 29.45 ml en un solo tramo, y su fondo con 21.00 ml. constituyendo una diagonal, en cuanto a la topografía, ella no presenta pendiente, siendo su relieve predominantemente plano. Considerándose la elaboración del informe técnico de estudio de suelos con fines de cimentación efectuado en el mes de Noviembre de 2005 por encargo de la constructora NAFISINI SAC, se cuenta con que el subsuelo del lote este conformado por sedimentos con primacía de gravas bien graduadas de formación fluvio aluvional, permitiendo una alta resistencia a la edificación.

1.7. PROYECTO ARQUITECTONICO

1.7.1. MEMORIA DESCRIPTIVA

El proyecto se constituye en un Conjunto Residencial de dos edificaciones de seis niveles, una edificación con vista a calle, y una interior sobre el fondo del lote.

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El proyecto consta de un área construida de 2317.89 m2, compuesto de:

a. 21 departamentos, 16 de los cuales de tres dormitorios con closet y dos baños, uno de ellos incorporado al dormitorio principal, y 05 viviendas de dos dormitorios con closet y dos baños, uno de ellos incorporado al dormitorio principal. Distribuidos en cuatro departamentos por piso desde el segundo al sexto nivel, de los cuales dos por piso ostentan vista a la calle,

b. 08 estacionamientos individuales situados en el primer nivel. c. 01 depósito de uso exclusivo, situado en el primer nivel en los perímetros

del área de estacionamiento.

1.7.2. PROGRAMA DEL PROYECTO

PLANTA PRIMER NIVEL.-

Sobre el primer nivel se desarrolla un departamento de tres dormitorios numerado como 101, con un área ocupada de 111.72m2, conformada por un área techada de 90.89m2 y un área libre de 20.83m2, el área de estacionamientos con 08 espacios, 01 depósito, entrada a cuarto de bombas, entrada a cisterna, vestíbulo (escaleras y ascensor), el ingreso común de los propietarios y el ingreso vehicular.

PLANTA 2do NIVEL.-

La planta del segundo nivel está constituida por un área común de circulación de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulación, que interrelaciona las dos edificaciones. Circulando de los accesos al piso hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los dos departamentos con vista a calle, aquel numerado como 201, de área techada de 77.13m2, de dos dormitorios y el numerado como 202 de tres dormitorios, de área techada de 90.89m2, gozando ambos departamentos de terrazas con vista exterior en el ambiente de sala. Sobre la izquierda de los accesos al piso (escalera o ascensor), por el pasadizo de circulación se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores, puerta principal numerada como 203 de tres dormitorios, con un área techada de 80.77m2 y la segunda numerada como 204 de tres dormitorios, con un área techada de 93.59m2,

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gozando ambos departamentos de un área libre constituida por terrazas en el ambiente de sala y dormitorio de dos camas, de 6.83m2 y 2.71m2 respectivamente para el primer departamento y 13.78m2 en la sala del segundo, ubicadas sobre el ducto de iluminación, con vista a propiedad de terceros.

PLANTA TIPICA 3ro - 4to - 5to - 6to NIVEL.-

La planta típica del tercer, cuarto, quinto y sexto nivel está constituida por un área común de circulación de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulación, que interrelaciona las dos edificaciones. Circulando de los accesos al piso en cada uno de los niveles, hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los departamentos con vista a calle, aquellos numerados como 301, 401, 501 y 601 cada uno con dos dormitorios y un área techada de 77.13m2 y los numerados como 302, 402, 502 y 602 cada uno con tres dormitorios y con un área techada de 90.89m2., gozando todos ellos de terrazas con vista exterior en el ambiente de sala. Sobre la izquierda de los accesos (escalera o ascensor) al piso en cada uno de los niveles, por el pasadizo de circulación se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores, puertas principales con números 303, 403, 503 y 603 de tres dormitorios, cada uno con un área techada de 80.77m2 y los numerados como 304, 404, 504 y 604 de tres dormitorios, cada uno con un área techada de 93.59m2.

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DEPARTAMENTOS CON VISTA A CALLE

Numeración Dorms. Área

Techada Área Libre

PRIMER PISO

101 03 90.89 m2 20.83 m2

SEGUNDO PISO

201 02 77.13 m2

202 03 90.89 m2

TERCER PISO

301 02 77.13 m2

302 03 90.89m2

CUARTO PISO

401 02 77.13 m2

402 03 90.89 m2

QUINTO PISO

501 02 77.13 m2

502 03 90.89 m2

SEXTO PISO

601 02 77.13 m2

602 03 90.89 m2

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DEPARTAMENTOS CON VISTA A INTERIOR

1.7.3. CARACTERISTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS

Las áreas proyectadas para cada tipo de vivienda, permiten obtener una distribución arquitectónica con características que posibilitan una residencia con adecuados niveles de comodidad e integración de los ambientes, que se traduce en amplia sala comedor, cómodos dormitorios con closet, baño incorporado, baño, cocina y lavandería. Complementando el diseño arquitectónico, se ha procurado equipar cada unidad de vivienda con servicios de agua fría y caliente, toma telefónica, toma para tele-cable, intercomunicador.

DISTRIBUCION DE AMBIENTES

o SALA o COMEDOR o COCINA o DORMITORIO CON BAÑO (3/4)

Numeración Dorms. Área

Techada Área Libre

SEGUNDO PISO

203 03 80.77 m2 9.54 m2

204 03 93.59 m2 13.78 m2

TERCER PISO

303 03 80.77 m2

304 03 93.59 m2

CUARTO PISO

403 03 80.77 m2

404 03 93.59 m2

QUINTO PISO

503 03 80.77 m2

504 03 93.59 m2

SEXTO PISO

603 03 80.77 m2

604 03 93.59 m2

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o HABITACION DE DOS CAMAS o ESTUDIO O HABITACION DE UNA CAMA o BAÑO COMUN (3/4) o LAVANDERIA

1.7.4. DETALLE DE ACABADOS

Las partidas de acabados consideran materiales adecuados, resultantes de una prolija selección, tomando en cuenta la tendencia y el segmento de mercado al cual se dirige el proyecto, otorgando a las unidades de vivienda respectivas, características de calidez, sobriedad y elegancia.

PINTURA INTERIOR

Muros Pintura látex. Cielos Rasos Blanco en Imprimante con dos aplicaciones. PINTURA EXTERIOR Imprimante, dos aplicaciones Pintura látex color, dos aplicaciones. CRISTALES Incoloros, con elementos corredizos de aluminio negro anonizado PFK PISOS PARQUET Sala Comedor /Pasadizo /Dormitorios. PISOS/PAREDES CERAMICOS 30 cm x 30 cm Baños /Cocina / Lavandería SANITARIOS VITRIFICADOS COLOR Lavatorio / Inodoro CARPINTERIA Puertas Interiores M.D.F. (Trupan), molduradas en bajo relieve acabado al duco Puerta Principal Machiembrada en Cedro, laqueada al natural.

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ELECTRICOS Tomacorrientes, Interruptores, Tomas de teléfono y tele cable. MOBILIARIO MELAMINA CLOSETS DORMITORIO Y HABITACIONES Marcos y Puertas en Melamina 18 mm, canto delgado, incluye colgador. (no incluye cajoneras, maletero)

REPOSTERO BAJO COCINA. MODULAR DE LAVADERO Marcos y Puertas en Melamina 18 mm, canto delgado, sin cajones y tablero postformado. Incluye lavadero acero inoxidable de una poza y grifo mezclador. GRIFERIA Baños Lavatorio con Mezcladora de 4”

Ducha con Mezcladora de 4” Cocina Mezcladora de 4” de Pared

SERVICIO servicio 1.7.5. RESUMEN DE AREAS

AREA DEL TERRENO 543.05 M2

AREA TECHADA 2317.89 M2

Primer Nivel 403.31 m2

Segundo Nivel 379.99 m2

Tercer Nivel 379.99 m2

Cuarto Nivel 379.99 m2

Quinto Nivel 379.99 m2

Sexto Nivel 379.99 m2

Azotea 14.63 m2

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AREA OCUPADA

VENDIBLE 2000.42 M2

Primer Nivel 08 cocheras 01 Depósito Dpto. 101

96.00 m2 57.48 m2 111.72 m2

Segundo Nivel Dptos. 201-202-203-204

365.70 m2

Tercer Nivel Dptos. 301-302-303-304

342.38 m2

Cuarto Nivel Dptos. 401-402-403-404

342.38 m2

Quinto Nivel Dptos. 501-502-503-504

342.38 m2

Sexto Nivel Dptos. 601-602-603-604

342.38 m2

AREAS COMUNES 407.69 M2

Primer Nivel 277.85 m2

Segundo Nivel 37.61 m2

Tercer Nivel 37.61 m2

Cuarto Nivel 37.61 m2

Quinto Nivel 37.61 m2

Sexto Nivel 37.61 m2

Azotea 30.22 m2