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MEMORIAL DE CALIDADES DETALLADA Esta memoria define el compromiso de mínimas calidades que tendrá la promoción, garantizándose el cumplimiento de los estándares de calidad exigidos por la normativa vigente de aplicación. La elección del diseño y acabados de las zonas y elementos comunes es decisión exclusiva de la dirección facultativa (fachada, patio, escaleras, etc…) Todos los materiales de construcción dispondrán del correspondiente marcado CE, sello AENOR, certificados DIT o DITE. 1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA La finca número 1 de la calle XXXXXXXX es una casa plurifamiliar del siglo XIX, tiene una protección de nivel Grado 1, por lo que según el P.G.O.U. se trata de un edificio de interés preferente. Dicho nivel protege las características tipológicas básicas del edificio, su presencia en el entorno y los elementos que articulan el espacio interior con el exterior. Por tanto, el grueso de la intervención va encaminado a obras de rehabilitación, restauración, conservación, consolidación y demolición de los cuerpos añadidos que dificultan la interpretación histórica del edificio. Estructuras de forjado unidireccional, formado con viguetas pretensadas de hormigón armado, y bovedilla de poliestireno extruido, con 25+5 cm de canto. Muros de cargas existentes, apertura de grandes luces mediante cargaderos metálicos. 2. SANEAMIENTO Instalación de tipo semiseparativo, por lo que se utilizan redes independientes para aguas fecales y pluviales, uniéndose en una única acometida, debido a la ausencia de red general separativa. Dicha instalación consta de una red de desagües (colgada y/o enterrada) formada por tubos de PVC (policloruro de vinilo) no plastificado con pared estructurada. Los puntos críticos de la red (codos, bajantes,… etc.) se aislarán acústicamente con lámina tipo ACUSTIDAN o similar. Todos los materiales utilizados son aptos para la evacuación de aguas pluviales y residuales de edificios a alta y baja temperatura, con certificado AENOR sobre el cumplimiento de la norma UNE-EN 1329-1 y arquetas prefabricadas del mismo material, conectando a la red general según la normativa de la empresa suministradora. 3. FACHADAS Y CERRAMIENTOS
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MEMORIAL DE CALIDADES DETALLADA
Esta memoria define el compromiso de mínimas calidades que tendrá la promoción, garantizándose el cumplimiento de los estándares de calidad exigidos por la normativa vigente de aplicación.
La elección del diseño y acabados de las zonas y elementos comunes es decisión exclusiva de la dirección facultativa (fachada, patio, escaleras, etc…)
Todos los materiales de construcción dispondrán del correspondiente marcado CE, sello AENOR, certificados DIT o DITE.
1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La finca número 1 de la calle XXXXXXXX es una casa plurifamiliar del siglo XIX, tiene una protección de nivel Grado 1, por lo que según el P.G.O.U. se trata de un edificio de interés preferente. Dicho nivel protege las características tipológicas básicas del edificio, su presencia en el entorno y los elementos que articulan el espacio interior con el exterior.
Por tanto, el grueso de la intervención va encaminado a obras de rehabilitación, restauración, conservación, consolidación y demolición de los cuerpos añadidos que dificultan la interpretación histórica del edificio.
Estructuras de forjado unidireccional, formado con viguetas pretensadas de hormigón armado, y bovedilla de poliestireno extruido, con 25+5 cm de canto. Muros de cargas existentes, apertura de grandes luces mediante cargaderos metálicos.
2. SANEAMIENTO
Instalación de tipo semiseparativo, por lo que se utilizan redes independientes para aguas fecales y pluviales, uniéndose en una única acometida, debido a la ausencia de red general separativa. Dicha instalación consta de una red de desagües (colgada y/o enterrada) formada por tubos de PVC (policloruro de vinilo) no plastificado con pared estructurada. Los puntos críticos de la red (codos, bajantes,… etc.) se aislarán acústicamente con lámina tipo ACUSTIDAN o similar. Todos los materiales utilizados son aptos para la evacuación de aguas pluviales y residuales de edificios a alta y baja temperatura, con certificado AENOR sobre el cumplimiento de la norma UNE-EN 1329-1 y arquetas prefabricadas del mismo material, conectando a la red general según la normativa de la empresa suministradora.
3. FACHADAS Y CERRAMIENTOS
La fachada exterior está formada por un muro de fábrica existente (espesor variable de 70 a 50 cm). Zócalo de piedra existente localmente llamada ostionera lijado y restaurado por medios manuales y mecánicos.
En la planta baja este muro existente de la misma piedra se restaurará y se lijará mediante medios manuales y mecánicos, acabado con capa hidrofugante para evitar posibles filtraciones.
Las cornisas existentes igualmente de piedra ostionera, se resanarán y quedarán vistas con los mismos tratamientos. Todo ello con empresa especializada en restauraciones de edificios históricos.
El resto de paramentos verticales de esta misma fachada serán resanados y revestidos con nuevo mortero de cal.
4. CUBIERTAS, PATIOS Y BALCONES
Cubiertas planas transitables, constituidas por: barrera de vapor con pintura oxiasfáltica sobre el forjado; aislamiento térmico de poliestireno extrusionado tipo ROOFMATE de 4 cm; capa de hormigón celular de 10 cm de espesor medio para formación de pendientes; capa de mortero de regulación; lámina impermeabilizante tipo LBM 40; capa de mortero bastardo (compuesto por cemento, cal y arena) de protección; mortero de agarre y pavimentación mediante adoquín portugués en tono blanco de medidas 6x6x6, con la composición actuando propiamente como antideslizante o en su defecto, piedra natural caliza con tratamiento antideslizante.
El patio principal y rellanos de escalera recuperan su imagen original, rescatando columnas de mármol ya existentes, arcos y molduras de piedra, restaurándolas.
El pavimento de los patios será formado por adoquín portugués con motivos artísticos y forrados con capa transparente de resina, para evitar irregularidades, de al menos 1,5 cm.
Los balcones serán solados con esta misma piedra o en su defecto, con piedra natural caliza. Se restaurará la cerrajería de cada balcón, quitando por completo las impurezas existentes, y se terminará con la aplicación de pinturas antioxidantes y acabado con esmaltes sintéticos. También llevarán una mesilla de madera en la parte superior.
5. PARTICIONES INTERIORES
5.1. Tabiquería interior (de separación entre habitaciones de la misma vivienda)
Tabiquería de ladrillo hueco cerámico de 7 cm de grosor, revestido con mortero de cal y pasta alisadora, o yeso de alta dureza (perlita). Estos tabiques se colocarán sobre una lámina acústica contra impacto.
5.2. Separación entre viviendas
Estará formada por dos fábricas de ladrillo, haciendo función de cámara, de ladrillos huecos de 7 cm cada uno de ellos, con aislante acústico entre ellos, compuesto por lana de roca.
5.3. Separación entre cuartos de instalaciones y zonas comunes.
Partición compuesta por muro existente, resanado antes de aplicar enfoscado de mortero de cal, y enlucido de perlita, acabado con pintura plástica lisa.
6. FALSOS TECHOS
Los falsos techos de las viviendas serán de escayola con moldura perimetrales y, en algunos casos puntuales, se formarán por una estructura metálica de chapa de acero galvanizada, a base de montantes suspendidos del techo por medio de canales, a los que se atornillan las placas de pladur de 13 mm de espesor (resistente a la humedad, en caso de zonas húmedas). En los cuartos de baño los techos serán desmontables.
7. REVESTIMIENTOS DE SUELOS, TECHOS Y PAREDES DE ZONAS COMUNES
Los muros existentes se sanearán y se les aplicará mortero de cal hidráulica, sobre la que se colocará un enlucido de perlita, con acabado en pintura plástica, color a definir por la Dirección Facultativa.
En los techos de los corredores de planta baja, se restaurarán y dejarán las vigas ya existentes, vistas.
Solería y peldañeado de escaleras en mármol blanco.
8. REVESTIMIENTOS DE SUELOS, TECHOS Y PAREDES DE VIVIENDAS
Las viviendas tendrán falso techo de escayola y mortero de cal hidráulica en paredes con terminación en yeso tipo perlita, acabado con pintura plástica, en color a definir por la Dirección Facultativa.
Revestimientos para cocinas: Alicatado, de suelo a techo, con porcelánico MARMI CHINA XL de 45x120 cm, de marca PORCELANOSA. Solería de porcelánico modelo ARIZONA CALIZA 43,5x65,9 cm, de marca PORCELANOSA.
Revestimientos para aseos: Alicatado, con porcelánico de gran formato modelo SAVAGE DARK POLISHED de 120x250 cm, en posición vertical, de marca PORCELANOSA. Solería del mismo material.
Revestimiento para suelo de resto de vivienda: Solería con porcelánico ARIZONA CALIZA 43,5x65,9 cm, de marca PORCELANOSA.
Todos estos revestimientos se colocarán con un pegamento especial, tipo PEGOLAN, de alta resistencia. Bajo los mismos tendrán capa de nivelado, y lámina anti-impacto de poliestireno expandido no reticulado para el aislamientos de los impactos entre forjados.
Las referencias de estos revestimientos aparecen posteriormente.
9. CARPINTERÍA INTERIOR
9.1. Puertas de entrada a viviendas.
Puerta blindada de acceso a viviendas, en madera maciza para lacar, totalmente montada en taller con garras anti-palanca, recubierta con tapajuntas a ambas caras, cerradura de seguridad, bombillo de seguridad, bisagras de perno de seguridad anti-palanca, herrajes, mirilla, pomo y tirador en aluminio satinado.
9.2. Puertas de paso.
Puertas de paso con cuarterones, lacadas en blanco. Pomos y tiradores en aluminio satinado.
9.3. Roperos.
Puertas de madera, lacadas en blanco, abatibles y lisas, con tiradores en aluminio satinado. Estos roperos tendrán un tablero separando el altillo del armario. Revestimiento interior de los roperos en madera DM.
10. CARPINTERÍA EXTERIOR A CALLE Y PATIOS PRINCIPALES
La carpintería exterior será de madera, de perfil europeo, lacado en color a definir por la Dirección Facultativa entre blanco o tonos pastel, con junta de estanqueidad perimetral, y con desagües internos, de hojas oscilobatientes. Herrajes, pomos o tiradores en aluminio satinado o cromo satinado.
Acristalamiento termoacústico tipo CLIMALIT (3+3.1 cámara de aire 3+3.1).
Esta carpintería es de alta calidad y todas las ventanas cumplen con el CTE, en su documento básico DB-HE: Ahorro de energía y con los requisitos del marcado CE, y serán fabricadas por ROMÁN CLAVERO, S.L.
11. CARPINTERÍA EXTERIOR A PATIO TRASERO DE LUCES
Carpintería de PVC o aluminio con perfil europeo, lacada en blanco.
12. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍAS
12.1 Instalación de fontanería.
Instalación de fontanería mediante red de tuberías de POLIBUTILENO (PB) con accesorios y sistemas para conducción de agua a presión fría y caliente, conforme norma UNE-EN-ISO 158776-1, UNE-EN-ISO 158776-2, UNE-EN-ISO 158776-3 y UNE-EN-ISO 158776-5, para una presión de diseño de 2 a 10 bar. Una vez ejecutada la instalación, se realiza una prueba de puesta en carga (presión hasta 10 bar) en obra, para detectar posibles fugas o defectos de ejecución antes de que la instalación quede oculta dentro de la construcción.
Tomas bitérmicas para lavadora y lavavajillas, y conducto para conectar la campana de humos, según normativa vigente.
Producción de ACS mediante la instalación de aerotermia con termo acumulador eléctrico KALIKO TH300E o similar.
12.2. Sanitarios, duchas y lavabos.
Aparatos sanitarios en color blanco, modelo ACRO COMPACT ENT.INF., marca PORCELANOSA. Este incluye asiento SOFT CLOSE (bajada amortiguada), muy fácil de desmontar para la limpieza.
Mueble lavabo suspendido, lacado en blanco, marca PORCELANOSA.
Plato de ducha LINE BASIC blanco KRION, marca PORCELANOSA.
Todos los baños contarán con un rociador de agua caliente y fría para higiene sanitaria, haciendo función de bidé.
12.3. Griferías.
Monomando ROUND LAV CROMO, marca PORCELANOSA.
Set de ducha sanitaria en ducha de baño de dormitorio principal, empotrable, con rociador de pared aéreo NEPTUNE SLIM RONDO 15 cm CROMO, marca PORCELANOSA.
Pack de duchas URBAN CROMO en duchas de baños.
13. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y MECANISMOS
13.1. Instalación eléctrica.
Instalación eléctrica ejecutada según reglamento electrotécnico en vigor. Materiales con certificado AENOR, cuadro general de protección (magnetotérmicos, diferenciales…).
La instalación cuenta con la correspondiente toma de tierra para conseguir que en conjunto de las instalaciones, edificio y superficie próxima del terreno no aparezcan diferencias de potencial peligrosas y que, al mismo tiempo, permita el paso de las corrientes de defecto o las de descarga de origen atmosférico.
13.2. Mecanismos.
Mecanismos modelo SIMON 82 DETAIL BL, en blanco.
13.3 Focos empotrados
Focos empotrados blancos en partes comunes de la vivienda, y salones. En cuartos de baño, focos de led dicroicos GU10, y en cocinas, focos empotrados DOWNLIGHT.
14. INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES Y VIDEO PORTERO AUTOMÁTICO
Instalación de la captación de señales de radio y televisión terrestre y por satélite, así como servicio telefónico básico y telecomunicación de banda ancha, y fibra óptica, según Real Decreto 346/2011, del 11 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de las Infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.
Instalación de video portero electrónico.
15. VARIOS
Ascensor accesible para minusválidos, de tipo eléctrico sin cuarto de máquinas, con capacidad para 450 Kg (6 personas) de cinco paradas. Adaptado a norma CE95/16/IEN81/28 (alarmas remotas).
Monteras de cerrajería y acristalado de seguridad sobre los dos patios centrales, con cristal transparente.
Sensores de encendido de luces automático en zonas comunes.
Rodapiés de PVC, alta calidad, semimacizos, lacados en blanco, con una altura superior o igual a 9 cm.
Separaciones de terrazas con estructura galvanizada y revestida con lamas de madera natural horizontales intercaladas para cumplir con la transpiración, según normativa.
Instalación de climatización con sistema aerotérmico (ahorro energético).
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100126529 PAVIMENTO GENERAL
Total Línea: 1.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100104028 DEEP WHITE NATURE 59,6X59,6(A)
Total Línea: 40.53 EURPrecio Neto:
Unidades:
28.52
1.421 MT2
100088088 ARIZONA CALIZA 43,5X65,9(A)
Total Línea: 26.46 EURPrecio Neto:
Unidades:
30.77
0.860 MT2
100126529 REVESTIMIENTO PARA LAS COCINAS
Total Línea: 1.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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100124136 BASIC SNOW NATURE 100X300 (3+)(A)
Total Línea: 194.47 EURPrecio Neto:
Unidades:
194.47
1.000 PZS
100179216 MARMI CHINA XL 45X120(A)
Total Línea: 47.36 EURPrecio Neto:
Unidades:
29.23
1.620 MT2
100126529 REVESTIMIENTO PARA LOS BAÑOS
Total Línea: 1.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
1.00
1.000 UN
100181598 SAVAGE DARK POLISHED 120X250 (6)(A)
Total Línea: 256.16 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 PZS
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100126529 INODOROS + DUCHAS SANITARIAS AGUA C/F
Total Línea: 1.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
1.00
1.000 UN
100160761 PACK INOD. ACRO COMPACT ENT. INF.
Total Línea: 250.20 EURPrecio Neto:
Unidades:
250.20
1.000 UN
100123832 ASIENTO INODORO ACRO SC EU
Total Línea: 57.60 EURPrecio Neto:
Unidades:
57.60
1.000 UN
100041216 CONECTOR HOR. P/INOD.
Total Línea: 9.80 EURPrecio Neto:
Unidades:
9.80
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100114597 SET DE DUCHA SANITARIA HOTELS
Total Línea: 48.60 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100107937 MONM. ENC. D. CUERPO INTERNO
Total Línea: 15.60 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100123922 MONM. HOTELS ENC. D. CR PART. EXT.
Total Línea: 39.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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100126529 GRIFERIA LAVABOS
Total Línea: 1.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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CADIZTEL: 956592360 - FAX: 956884677 - CIF: ESA11256104
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100208340 MONM. ROUND LAV. CROMO
Total Línea: 99.60 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100126529 PLACAS DE DUCHAS
Total Línea: 1.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100219285 LINE 120X80 BASIC BLANCO KRION
Total Línea: 357.42 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100060526 KIT DESAGÜE S/PIP. PROJECT D.90 CROMO
Total Línea: 16.78 EURPrecio Neto:
Unidades:
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CADIZTEL: 956592360 - FAX: 956884677 - CIF: ESA11256104
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100126529 BAÑERAS
Total Línea: 1.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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100057456 SP ONE XL 180X80 BASIC BB
Total Línea: 267.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100060498 KIT DESAGÜE AUT.L-58 NEXT CR + SIFON
Total Línea: 32.25 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100126529 1ª OPCION GRIFERIA BAÑOS ENCASTRADOS
Total Línea: 1.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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100209472 MONM.ROUND ENC. B/D. CR PART. EXT.
Total Línea: 66.60 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100107958 MONM. ENC. B/D. CUERPO INTERNO
Total Línea: 39.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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100063878 BRAZO ROCIADOR NEPTUNE OVAL 40 CROMO
Total Línea: 33.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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1.000 UN
100090334 ROCIADOR NEPTUNE SLIM RONDO 15CM CROMO
Total Línea: 48.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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100094132 PACK DE DUCHA URBAN CROMO
Total Línea: 78.60 EURPrecio Neto:
Unidades:
78.60
1.000 UN
100064216 TOMA AGUA LIBERTY CROMO
Total Línea: 12.60 EURPrecio Neto:
Unidades:
12.60
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100126529 2ªOPCION GRIFERIA BAÑOS BAÑERAS
Total Línea: 1.00 EURPrecio Neto:
Unidades:
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100209449 MONM. ROUND EXT. B/D. CROMO
Total Línea: 166.20 EURPrecio Neto:
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