MINUTA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de escrituras publicas, una en la que conste el contrato de COMPRA VENTA DE INMUEBLE que celebran de una parte como EL VENDEDOR, el señor JONATAN ABREGU CHALCO, identificado con DNI N° 10515067, de ocupación Analista Programador, de estado civil soltero, con domicilio en Jr. Pablo de Olavide N° 4628, Urb. Mariscal Cáceres, distrito de San Juan de Lurigancho; Y de la otra parte como LOS COMPRADORES los Señores ARTURO XXXXX XXXXXXX, identificado con DNI N° XXXXXXX, de ocupación xxxxxxxxx, de estado civil casado y la señora XXXXXXXX, identificada con DNI N° xxxxxxxx, de ocupación xxxxxx, ambos con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Distrito de xxxxxxxxx, Provincia Lima, Departamento de Lima, de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES.-Departamento: Unidad Inmobiliaria No. 5, Tercer Piso, constituido sobre el Lote N°. 16, de la Mz. L1, con frente a la Calle 27, Urb. San Antonio de Carapongo, distrito de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, cuyo dominio, áreas, linderos y medidas perimétricas obra inscrito en la Partida Electrónica No. 13157525 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima.

SEGUNDA: LA VENTA Y SU EXTENSIÓN.-Por el presente documento EL VENDEDOR dan en venta real y enajenación perpetua y definitiva a favor de LOS COMPRADORES los inmuebles a que se refiere la Cláusula precedente y cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas aparecen en las partidas registrales antes señaladas.

La venta es Ad-Corpus y comprende sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres, construcciones y, en general, todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o puede corresponderle, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERA: EL PRECIO.-El precio de Venta pactado de común acuerdo es la cantidad de US$ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Dólares Americanos) por el Departamento (Unidad Inmobiliaria No. 5, importantes que serán pagados mediante Cheque de Gerencia No Negociable emitido por el BBVA Continental, girado a nombre de Jonatan Abregu Chalco, Cheque que será entregado a la firma de la Escritura Pública que origine la presente minuta.

CUARTA: LIBRE DISPOSICIÓN.-EL VENDEDOR declara que sobre los inmuebles materia de esta transferencia de dominio no pesa ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial que limiten su dominio y libre disposición, comprometiéndose , no obstante al saneamiento por evicción.

QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONESLos contratantes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio pactado y los inmuebles objetos de la Venta, y que por cualquier diferencia que pudiera haber de más o menos y que al celebrarse el presente contrato no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación; por consiguiente, ambas partes contratantes renuncian a toda acción o excepción, así como a sus plazos, con las que se pretendiera invalidar los efectos de este contrato, ya sea por dolo, error o cualquier otra causa.

SEXTA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE.-EL VENDEDOR declara que se encuentra al día en el pago del impuesto predial, arbitrios municipales y servicios. No obstante, se compromete a asumir el pago de esas obligaciones que pudieran adeudarse hasta la fecha del presente contrato, salvo el impuesto predial que se regula por el artículo 10º del Decreto Legislativo Nº 776.

SETIMA: DE LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES.-LOS INMUEBLES serán entregados a la firma de la Escritura Pública que ésta Minuta origine, los mismos que se ofrecen sin mayólicas, puertas ni ventanas.

OCTAVO: GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATOTodos los gastos, inclusive notariales y regístrales, que originen la elevación de esta minuta a escritura pública y su inscripción en el Registro de Predios de Lima, serán de cuenta de LOS COMPRADORES.

De acuerdo al Decreto Legislativo 972 y a la Directiva del SAT No. 001-006-00000012 la presente compra venta no está afecta al pago del Impuesto de Alcabala, ya que tanto el precio de venta como el valor de autovaluo de los inmuebles que se transfiere no supera las 10 UIT, cuya constancia de inafectación del SAT se procederá a insertar en la correspondiente Escritura Pública que esta Minuta origine.

DECIMA: DOMICILIOSLas partes ratifican como sus domicilios los indicados en la introducción del presente contrato. Cualquier cambio domiciliario deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial.

DECIMA PRIMERA: COMPETENCIA JUDICIALToda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular “Arbitra Perú”, a cuya administración reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Sírvase Ud. Señor Notario, agregar las cláusulas e insertos, así como en su oportunidad, pasar partes al Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima para la inscripción de la transferencia.

Lima, xx de xxxxx del 2015.

---------------------------------- ----------------------------------------------- EL VENDEDOR LOS COMPRADORES