MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL “PLAN GENERAL DE · PDF filePLANOS 1. Plano 0: ......

• MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL “PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SANTIAGO DE COMPOSTELA” (P.40 - A ROCHA) • ORDENACIÓN PORMENORIZADA

SITUACIÓN: RUA DO CHURRUCHAO – ROCHA VELLA SANTIAGO DE COMPOSTELA.

PROMOTOR: ROX 98 S.L.

ARQUITECTO: CARLOS PÉREZ PÉREZ .

MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL “PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SANTIAGO DE COMPOSTELA” P.40 – A ROCHA

2

INDICE ……………………………………………………………………………..………………….……………………..2

MEMORIA ………………………………………………..………………………………………….……………….…….3

1. ANTECEDENTES ……………………………………………………………………………..………………….………….4

1.1.PROMOTOR…………………………..…………………………….………………………..…………….……..5

1.2.SITUACIÓN, TOPOGRAFÍA, SUPERFICIE Y LINDEROS ………………………………………………….5

1.3.SERVICIOS Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICA ………………………………………………………….…...5

2. OBJETIVOS ………………………………………………………………………………………………………..………...6

2.1.OBJETIVOS CONCRETOS……………………………………………………………………………..…..…...7

3. CRITERIOS DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA………………………………………………..…………….…….8

3.1.CONDICIONES VOLUMÉTRICAS Y ESPACIALES..…….………………………….……………….……..…8

4.PARÁMETROS URBANÍSTICOS RESULTANTES……………………………………………………………………...13

PLANOS

1. Plano 0: SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO. 2. Plano 1: PARCELARIO.

3. Plano 2: CARTOGRÁFICO MUNICIPAL. 4. Plano 3: ORDENACIÓN SEGÚN PXOM / ORDENACIÓN PROPUESTA. 5. Plano 4: ORDENACIÓN EN PLANTA. 6. Plano 5: ALZADOS Y SECCIONES VOLUMÉTRICAS INDICATIVAS SECCIONES A-A / B-B. 7. Plano 6: ALZADOS Y SECCIONES VOLUMÉTRICAS INDICATIVAS SECCIONES C-C / D-D. 8. Plano 7: ALZADOS Y SECCIONES VOLUMÉTRICAS INDICATIVAS SECCIONES E-E / F-F.

ANEXOS

1. CONVENIO URBANÍSTICO

2. ESCRITURA DE SEGREGACIÓN

3. PXOM VIGENTE

4. ORDENACIÓN RESULTANTE DE LA MODIFICACIÓN


3

MEMORIA


4

1. ANTECEDENTES

- Enero 2001: Se redacta y presenta al Ayuntamiento Estudio de Detalle de A Rocha por este mismo estudio profesional, que queda sin efecto por la entrada en vigor del texto refundido de la Ley del Suelo; ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y protección del medio rural de Galicia y Modificación de la misma, ley de 15/2004.

- Junio 2002: Se firma convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de Santiago y Promociones ROX 98 S.L., sobre dicha parcela en Rocha Vella; en la cual se especifica la superficie destinada a segregación, cesión y terreno resultante.(se adjunta copia de dicho convenio, anexo nº1) - Agosto 2002: Escritura de Segregación. (se adjunta copia, anexo nº2) - Enero 2010: Estudio de Detalle que queda en poder de ese Ayuntamiento, denegado, por entender más ajustada la modificación puntual del P.X.O.M.

- Junio 2011: Se presenta para su tramitación documento de modificación puntual del P.X.O.M. nº40 – A Rocha. - Febrero 2012: Se presenta ante la Consellería de Medio Ambiente, Secretaria de Evaluación Ambiental, “Documento de Inicio” para someter la modificación puntual de referencia al trámite de Evaluación Ambiental Estratégica. - Mayo 2012: La Secretaría de Evaluación Ambiental, emite informe sobre la no necesidad de sometimiento a “Evaluación Ambiental Estratégica”, la modificación puntual de Plan General en el ámbito del polígono P40-A Rocha.


5

1.1. PROMOTOR El promotor de la siguiente modificación puntual del Plan General es ROX 98 S.L. con domicilio a efecto de notificaciones en Rúa Valiño nº5 - bajo, de esta ciudad de Santiago de Compostela. 1.2. SITUACION, TOPOGRAFIA, SUPERFICIE Y LINDEROS. -Los terrenos quedan situados en el lugar de “A Rocha”, parroquia de Santa María de Conxo, Santiago de Compostela. -La topografía de la finca presenta pendientes en el sentido Oeste-Este como puede observarse en plano topográfico en concordancia con el municipal. -Superficie del ámbito, y de acuerdo a escritura pública de segregación: 4.004,45 m2 , de los cuales 212,00 m2 han sido cedidos y ocupados por el Concello de Santiago con destino a viales, y 3.792,45 resto de finca matriz, sin edificar.(anexo, nº2) Linderos: Norte: Rúa Churruchao y en parte, terrenos del Agro del estanque. Sur: Centro Socio - Cultural Asociación de Veciños A Rocha Vella, casa de herederos de Dolores Barral y terreno de Avelino Couselo. Este: Terrenos del Agro del Estanque. Oeste: Rúa Veado. 1.3. SERVICIOS Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. La finca posee todos los servicios a pie de parcela, y está calificada dentro de las Ordenaciones Singulares y ordenanzas especiales de la ciudad, bajo el título de “P-40 A ROCHA” “Polígonos de solo urbano non consolidado” . En los aspectos no contemplados se estará a lo dispuesto en la Ordenanza 5 de vivienda unifamiliar en hilera.


6

2. OBJETIVOS

El objetivo del presente expediente es la Modificación Puntual del “Plan Xeral de Ordenación Municipal de Santiago de Compostela”, en lo referente al art.150 “Ordenacións Singulares”. Ordenanza que se aplica a los ámbitos de los polígonos determinados en los Planos de Ordenación. En particular se refiere a la ficha “P.40. A ROCHA”, que se encuentra incluida en dicho artículo. En consecuencia esta modificación puntual del polígono junto con un estudio detallado de la misma incorporará al mismo a una “ordenación pormenorizada” de suelo urbano. Se llega a esta instancia luego de haber desestimado por el Servicio de Planeamiento y Gestión del Concello de Santiago (abril 2010), el procedimiento de Estudio de Detalle presentado oportunamente por el promotor ROX 98 S.L., Se advertía en esta instancia una delimitación del polígono no coincidente con el suelo efectivamente ocupado por la dotación pública y recogido en el convenio y cesión subscrito en fecha junio 2002, que se adjunta como anexo nº1. Mediante esta vía se pretende recoger la observación realizada en su momento, que apunta a la necesidad de abordar, la modificación puntual del PXOM, en el ámbito de los terrenos afectados. Así mismo se aprovecha este expediente de Modificación de P.X.O.M., para determinar una ordenación pormenorizada, que evite el tener que tramitar un Estudio de Detalle con posterioridad.


7

2.1 OBJETIVOS CONCRETOS DE DICHA MODIFICACIÓN - Ajustar la delimitación y consiguiente cualificación de la reserva dotacional (SC-34), con el fin de hacerla coincidir con el suelo efectivamente ocupado por la dotación pública existente (Centro Sociocultural da Rocha), en concordancia con el convenio urbanístico. - Modificar la delimitación del polígono con el objeto de excluir del mismo la dotación pública existente, e integrar la superficie no afectada a uso dotacional, al resto del predio matriz. - Definir una ordenación pormenorizada, con definición de alineaciones, rasantes y aprovechamientos.


8

3. CRITERIOS DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA

3.1. CONDICIONES VOLUMÉTRICAS Y ESPACIALES

La propuesta se realiza conforme a los siguientes criterios generales:

• Se pretende en esta actuación una propuesta de ordenación en la que se mantenga la idea general básica original del PXOM en lo que se refiere a la ordenación singular del “P.40 – A ROCHA”, modificando ciertos aspectos morfológicos, como consecuencia de una nueva delimitación del ámbito.

• En lo referente a la organización del viario, se propone una única vía norte-sur con sentido diferenciado desde la calle Churruchao, con calzada de 6.0 m., aceras de 2.50m., y plazas de aparcamiento en batería y en línea a ambos lados de la calzada, generando como resultado un espacio entre parcelas este-oeste de más de 18.00 m. y de más de 24.00 m. entre construcciones. Sobre este vial, que sirve de acceso a las edificaciones proyectadas, se dispone de 16 plazas de aparcamiento públicas en superficie,(más dos sobre rúa Churruchao) 18 en total. Este eje norte-sur, vertebrador del proyecto remata sobre una plaza de carácter público, con una solución de continuidad entre calzada, acera, aparcamiento y plaza pública. De esta manera, las 11 viviendas se distribuyen de manera que quedan en el lado oeste del ámbito 2 viviendas adosadas, y en el este, 9 viviendas.

• Reajustar las alineaciones de las edificaciones situadas tanto al este como al oeste del ámbito, de manera de liberar espacio entre ellas y mantener la posibilidad de poder generar un acceso peatonal desde la rúa Veado al espacio de nueva urbanización, idea que se refleja en el Plan.


9

Delimitación y Ordenación de acuerdo al PXOM vigente


10

Delimitación y Ordenación propuesta


11

• La altura máxima se establece en 6.50 mt, equivalente a bajo y una planta.

• Por encima de la altura máxima se permite la creación de áticos, tomando los criterios expuestos en el Art. 125.6 del PXOM (ámbitos de ordenaciones singulares), de tal manera que cumplan las distancias de altura máxima de 3.50 mt. sobre la máxima permitida y un retranqueo mínimo de 2.50 mt. de la línea de fachada.

Retranqueo frontal y posterior por encima de la altura

Altura máxima B+1


12

• Computos de Edificabilidades, chalets 1 - 9.

• Computos de Edificabilidades, chalets 10 y 11.


13

4. PARÁMETROS URBANÍSTICOS RESULTANTES

La edificabilidad máxima es de 0.5 m²/m², es decir 2.002,22 m² de los 4.004,45 m² de la superficie del ámbito.

Número máximo de viviendas según convenio 11.

Por último, cumplen la normativa de la Ley del Suelo, reglamentos que la desarrollan y demás normativa vigente.

En los aspectos no contemplados se estará a lo dispuesto en la Ordenanza 5 de vivienda unifamiliar en hilera.

* Existe un error de medición en el propio Plan General aprobado, siendo la superficie real delimitada, 4004,45 m2, y en consecuencia la edificabilidad 2002,22 m2

Santiago de Compostela, Febrero 2013.

ROX, 98 sl El arquitecto La propiedad Fdo. Carlos Pérez Pérez

ORDENACIÓN PXOU PROPUESTA

SUPERFICIE TOTAL DEL ÁMBITO 3.728,00 m2 (en realidad 4004,45) * 4.004,45 m2

EDIFICABILIDAD MÁX.(m2/m2) 0,50 m2/m2 0,50 m2/m2

EDIFICABILIDAD (m2) 1864,00 m2(en realidad 2002,22 m) * 2.002,22 m2

USOS PREVISTOS VIVIENDA UNIFAMILIAR Y USOS COMPLEMENTARIOS

VIVIENDA UNIFAMILIAR Y USOS COMPLEMENTARIOS

ALTURA MÁXIMA B+1 B+1+(ALTURA POR ENCIMA DEFINIDAS EN EL ART. 125.6)

USO CARACTERÍSTICO VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR

CANTIDAD MÁX DE VIVIENDAS SEGÚN CONVENIO 11 VIV. 11 VIV.

FONDO MÁXIMO 12 m 12 m /13.50m

VIARIO PÚBLICO 16 m 18 m (indicado en planos)

PLAZAS DE APARCAMIENTO PÚBLICO EN SUPERFICIE

18 18

P.40. A ROCHA

Con esta actuación preténdese a solución do bordo posterior da dotación

socio cultural existente, coa posibilidade de xerar un acceso peonil desde

a rúa do Veado ó espacio de nova urbanización.

Parámetros:

- Superficie total: 4.004,45 m2

- Edificabilidade máxima: 0,50 m2 / m2

- Usos previstos: vivienda unifamiliar e usos complementarios.

- Aproveitamento tipo: 0,5000

- Uso característico: vivenda unifamiliar.

- Altura máxima: B+1

- Fondo máximo: indicado en planos

Dotacións:

- Viario Público: indicado en planos

- Prazas de aparcamento

Públicas en superficie: 18

Nos demais aspectos non contemplados, estarase ó disposto na

ordenanza 5 de vivienda unifamiliar en ringleira.

MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL “PLAN GENERAL DE · PDF filePLANOS 1. Plano 0: ......

Documents

Transcript of MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL “PLAN GENERAL DE · PDF filePLANOS 1. Plano 0: ......