CATALUNYA CONSTRUYEPOLÍTICAS El Govern planteala necesidad de aumentar elnúmero de ayudas públicas

2 ENTREVISTA Carme Trillaprevé un descenso de losprecios de los pisos

3 INFORME El metro cuadradocuesta en Barcelona unamedia de casi 8.000 euros

6 RETOS Cuatro arquitectosapuntan hacia dónde se dirigeel futuro de la construcción

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MONOGRÁFICO I INFORMACIÓN DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL 28 DE MARZO DE 2007 I el Periódico

Las claves de la vivienda

LEO FACCIO

2 Páginas especiales MIÉRCOLES28 DE MARZO DEL 2007 el Periódico

EDICIÓN Y PUBLICIDAD: Zeta Gestión de Medios. Consell de Cent, 400 (08009) Barcelona. Tel. 93 265 53 53. Fax: 93 246 92 49. Web: www.zetagestion.com. IMPRESIÓN: Gráficas de Prensa Diaria SA. Parets del Vallès. monográficos

Una chica observa la vista a través de los ventanales de un piso de alquiler para jóvenes en Cornellà.

M DAVID SABATÉÁrea Monográficos

La fuerte inflación de precios quese ha producido en los últimosdiez años en el mercado inmo-biliario ha provocado una dis-crepancia extraordinaria entre la

evolución de los salarios y la evolución delcoste de la vivienda. Así, entre 1997 y el2006, los salarios medios de Catalunyahan crecido un 30%, mientras que los pre-cios medios de las viviendas han subidoun 297% en Barcelona, llegando a los5.791 euros el metro cuadrado; un 372%en Girona, hasta los 3.848 euros el metrocuadrado; un 325% en Tarragona, lle-gando a los 3.137 euros; y un 250% enLleida, hasta los 2.463 euros el metro cua-drado. “La política de vivienda en Ca-talunya a principios del 2007 debe se-guir haciendo frente a una situaciónde grave dificultad de muchos núcle-os familiares para acceder, rehabilitaro pagar la vivienda en la que tienenque vivir habitualmente”, explica el con-seller de Medi Ambient i Habitatge, Fran-cesc Baltasar.

Hoy, el problema del acceso a la vi-vienda impregna todas las esferas del mer-cado inmobiliario, afectando tanto a la obranueva como a los inmuebles de segundamano, y tanto a los pisos de compra co-mo a los de alquiler. La problemática hasuperado los ámbitos habituales en losque se desarrollaba la política de vivienday afecta actualmente a amplias franjas declase media con ingresos superiores a losconsiderados habituales para tener dere-cho a ayudas públicas. Según Baltasar,“esta situación de fuerte inflación, unade las más intensas en la historia in-mobiliaria del país, ha venido acom-pañada de una drástica caída de laproducción de pisos protegidos”.

En efecto, se ha pasado de un volumende entre 15.000 y 20.000 viviendas pro-tegidas anuales a mediados de los no-venta, a una producción sostenida en losúltimos diez años inferior a los 10.000 pi-sos. Ello ha ido acumulando una consi-derable demanda insatisfecha.

Para hacer frente a esta complicada si-tuación, la política de vivienda se ha vistoobligada a introducir modificaciones im-portantes en su diseño y funcionamiento.En primer lugar, “ha sido necesario am-pliar el abanico de población benefi-ciaria de la política de vivienda, ya quela escasa producción de pisos prote-gidos ha ido dejando en una situaciónde exclusión del mercado y de riesgode exclusión social a colectivos queen otras circunstancias históricas ve-ían solventada su situación”, explica elconseller. Entre los nuevos instrumentos

de la política de vivienda actual destacanlas viviendas dotacionales públicas, lasayudas para pagar el alquiler, las vivien-das de inclusión o los avales para la con-tratación de viviendas de alquiler, entreotros. Según la misma fuente, “desde lapoblación habitual, que se situaba pordebajo de las 3,5 veces el salario mí-nimo, hoy debemos dar respuesta ala población que cobra hasta 6,5 ve-ces el salario mínimo”.

Para conseguirlo, se han incrementadolos recursos presupuestarios y se han di-señado nuevas medidas más adecuadasa esta realidad, como los pisos de pre-cio concertado, los préstamos protegidosa tipo fijo con cuotas crecientes, o los ava-les para la contratación de préstamos hi-potecarios.

En segundo lugar, se han tenido quecambiar los instrumentos de intervencióny se han extendido en el territorio los re-cursos públicos para atender todas lasnecesidades. Desde 1997, los instru-mentos para hacer asequibles los pisos

han tenido que reenfocarse hacia nuevoscampos. Entre estos cobran una especialimportancia las políticas del suelo y urba-nísticas, la movilización del parque de al-quiler y las ayudas directas a los hogares.El cambio se empezó a materializar en lalegislatura 2004-2006 mediante la apro-bación del plan por el derecho a la vi-vienda, y con el diseño del plan del sue-lo 2005-2010, del Institut Català del Sòl.

En tercer lugar, se ha doblado el creci-miento anual del presupuesto de la Se-cretaria d'Habitatge, que ha pasado delos 54 millones de euros del año 2004 alos 108 millones de euros del 2006. “Ca-ra al futuro, el Govern de la Genera-litat es consciente de que los diver-sos instrumentos de la política de vi-vienda tienen una capacidad de res-puesta temporal muy diferente: algu-nos dan resultados inmediatos perootros solo dan resultados percepti-bles a medio y largo plazo, cuando loque nos pide la sociedad es muchainmediatez”, concluye Baltasar.2

La política catalana de viviendabeneficia a más personas este añoEl Govern da respuesta al incremento de precio que afecta a los pisos desde 1997, diez veces superior al de los salarios

Las acciones pasanpor nuevos modelosde protección yayudas al alquiler

LA GENERALITAT prevé llevar a cabo este 2007 una batería de medidas dechoque. Estas pasan por la ampliación de los créditos para la emancipaciónde los jóvenes; el establecimiento de un sistema universal de avales a losinquilinos; la ampliación de la cobertura de los avales de los programas deMediación Social y Joven; la próxima firma de constitución de un consorciode la vivienda del Área Metropolitana de Barcelona y de un protocolo inter-departamental contra el asedio inmobiliario; el establecimiento de una líneade préstamos a tipo cero para ayuntamientos y entidades sin ánimo de lu-cro para la compra de suelo y edificios; la creación de la vivienda de precioconcertado y la ampliación del convenio existente entre la Conselleria de Me-di Ambient i Habitatge y las entidades financieras de Catalunya para la con-cesión de préstamos hipotecarios a tipo fijo y cuota creciente por la comprade una de estas viviendas. También se prevé reforzar el plan para el derechoa la vivienda y el plan del suelo del INCASOL, hasta el 2010, así como la apli-cación de la nueva ley y la firma de un pacto nacional para la vivienda de Ca-talunya para un periodo de entre 10 y 15 años.

solucionesMEDIDAS DE CHOQUE

Actuaciones inmediatas

Páginas especiales MIÉRCOLES28 DE MARZO DEL 2007 el Periódico 3

bitos o zonas concretas, seguramente lle-garán a disminuir.

-¿Por qué es tan difícil establecerpor ley un límite en los precios de lavivienda y no dejar este tema en ma-nos de la especulación?

-La gran dificultad es que estamos enuna economía de mercado. Este hechohace que cuando alguien tiene una vi-vienda que quiere vender y encuentra auna persona que se la compra al precioque pide, el Estado no puede prohibirlo.Si no se trata de oferta pública, interve-nir en los precios no es posible, es el pro-pio vendedor o promotor quien corre elriesgo de fijar el precio. A pesar de ello, síque existe una cierta intervención en losprecios de la vivienda desde el momen-to en que la ley de urbanismo determinóque una parte de los suelos que se urba-nizan tiene un precio máximo acotado.Por lo tanto, en el precio de la vivienda no,pero en el precio de suelo sí que existeuna intervención importante. En este mo-

Cómo afecta a Catalunyala nueva ley del suelo ela-borada por el Ministeriode Vivienda, que entraráen vigor el 1 de junio?

-Desde el punto de vista de cómo va-lorar las expropiaciones del suelo para re-alizar una política de compra, sobre todopara vivienda protegida o para otras fi-nalidades urbanísticas o de infraestructu-ras, esta ley es muy importante. La nue-va ley marca unos criterios diferentes devaloración del suelo y establece pautas re-lacionadas con la situación actual y no conlas expectativas de revalorización, que eslo que existía hasta ahora y dificultaba lacompra o la expropiación. La nueva leycambia y habla de los valores del suelo enel momento de partida y no de la situa-ción futura. Esto permitirá facilitar la com-pra y la expropiación.

-En cuanto al Nuevo Consorcio Me-tropolitano de la Vivienda Social, ¿quénovedades aporta?

-El nuevo consorcio es muy importan-te. Hoy en día, hacer viviendas protegidasen el ámbito metropolitano de Barcelonaes muy difícil, hay muy poco suelo dispo-nible, en algunas zonas es escaso y enotras no hay nada. Este hecho genera unadisparidad en la forma de atender las ne-cesidades de los ciudadanos de cada mu-nicipio. El consorcio metropolitano inten-tará realizar una perspectiva global de todala zona y coordinar las políticas del suelode cada zona con el objetivo de que noexistan tantas diferencias entre la ofertaentre unos municipios y otros. Por otro la-do, además de la preparación del suelo,el nuevo consorcio recoge aspectos de laadjudicación de estas viviendas. En estesentido, el consorcio plantea criterios ho-mogéneos de adjudicación para que to-dos los ciudadanos tengan opciones ala hora de adquirir una vivienda protegida,no solo en su municipio, sino también enzonas de alrededor.

-¿Los inmuebles de protección ofi-cial son la pieza clave para solucionarel problema de la vivienda?

-Es una de las soluciones. Este tipo devivienda se ajusta al precio que puedencomprar los ciudadanos según su nivel deingreso, sobre todo en las rentas mediasy bajas. La vivienda protegida se planteacomo una herramienta clave, aunque noexclusiva y única. Pero dentro de las nue-vas construcciones, es verdad que la vi-vienda protegida es, efectivamente, la pie-za clave, la gran apuesta.

-Además de la vivienda protegida,ante hechos como la subida del eu-ríbor y el endeudamiento familiar por

las hipotecas, ¿cuál es la solución queaporta la Generalitat de Catalunya pa-ra solucionar el gran problema de lavivienda?

-Respecto a la subida de los tipos deinterés se produce una paradoja. De ca-ra a los que desean adquirir una nueva vi-vienda, el incremento del euríbor va a pro-vocar una frenada en los precios de lasviviendas. De hecho, en los últimos añoslos precios han subido porque los tiposde interés eran muy bajos. Por lo tanto,aunque parezca extraño, la subida de lostipos contribuirá a frenar los precios. Encambio, para los que se han endeudadocon tipos variables, la subida de los inte-reses provoca un aumento en el precio delas hipotecas, hecho que provoca en-deudamientos importantes. Para solucio-nar este gran problema se tendrá que lle-gar a algún acuerdo con las entidadesfinancieras para encontrar ayudas y evitarque se incrementen de forma peligrosa lasinsolvencias familiares. Por otro lado, pa-ra todos aquellos que no tienen aún unavivienda, el gran problema no son los in-tereses, sino el precio. En este punto, des-de la administración insistimos en la im-portancia de la vivienda protegida y entodo tipo de ayudas para comprar o al-quilar, iniciativas que estamos impulsan-do cada vez de forma más intensiva

-Respecto a estos acuerdos con lasentidades financieras, ¿se prevén ac-ciones concretas para un futuro?

-En la actualidad, estamos trabajandoen el llamado Pacte Nacional per l'Habi-tatge, una iniciativa a 10 años. Este pac-to contempla líneas de trabajo con el ob-jetivo de solucionar los problemas quetenemos hoy en día y evitar que se repi-tan en el futuro. En este proyecto, el acuer-do con las entidades financieras podríaser una de estas líneas de trabajo.

-Estudios económicos afirman queel mercado de la vivienda ha tocadofondo y que a finales de este año yase comenzará a notar el efecto. ¿Esprobable que los precios disminuyan?

-Estos temas son difíciles de pronosti-car porque son muy imprevisibles. Los es-tudios se basan en que, en la actualidad,el periodo para vender una vivienda se haalargado mucho respecto a lo que suce-día hace años. Esta prolongación del tiem-po de venta de una vivienda se conside-ra síntoma de un cierto enfriamiento de lademanda. Si esta prolongación se con-solida, los precios no podrán incrementarcomo hasta ahora y, en algunas zonas,podrían incluso descender. Hacer una pre-visión es muy difícil, pero es probable quelos precios se moderen y, en algunos ám-

mento, en Catalunya aproximadamenteun 30% de los nuevos suelos se destinana la vivienda protegida.

-El artículo 47 de la Constitución Es-pañola recoge el derecho a tener unavivienda digna y adecuada. Tal y co-mo está la situación hoy en día ¿creeque se está cumpliendo este derecho?

-Desde el momento en el que hay gen-te que tiene problemas para acceder auna vivienda, se cuestiona este derecho.A pesar de recogerse en la Constitución,se considera que este no es un derechoexigible. Es decir, las personas no puedendirigirse a las administraciones y pedir unavivienda. Lo que sí que se puede hacery es viable es pedir a la administración quegenere todos los instrumentos posiblespara que el acceso a una vivienda sea unarealidad. En la actualidad, la ley para el de-recho a la vivienda está en el Parlament ytiene como objetivo hacer posible este de-recho de una manera inmediata para to-dos los ciudadanos.2

Promoción de nuevos bloques de viviendas en Terrassa.

“Los inmuebles de protección oficial son la gran apuesta enmateria de nuevasconstrucciones”

LA SOLUCIÓN

“Es posible que en algunas zonas losprecios de las viviendas disminuyan”El nuevo Consorcio Metropolitano de la Vivienda Social plantea criterios homogéneos en la adjudicación de los pisos

POR E.FUENTES / S.MARTÍN

Carme

TRILLADIRECTORA GENERAL DE HABITATGE DE LA GENERALITAT DE CATALUNYA

la entrevistaLA TENDENCIA

“Aunque parezca extraño,la subida de los tipos de interés contribuye a frenar los precios”

“La ley para el derecho auna vivienda trabaja paragarantizar el artículo 47 de la Constitución”

LOURDES JANSANA

4 Páginas especiales MIÉRCOLES28 DE MARZO DEL 2007 el Periódico

Fachada de uno de los bloques de edificios construido por el equipo de RGA Arquitectos en Terrassa.

M CARLOTA SANSÁrea Monográficos

Los tres primeros años de ges-tión del gobierno han logrado,en el sector de la vivienda, cifrasrécord en el número de pisosprotegidos: más de 91.000 han

empezado a construirse solo en 2006. Es-te es uno de los principales ejes de ac-tuación que hace tres años se planteó elMinisterio de Vivienda, encabezado porMaría Antonia Trujillo, y que durante todala legislatura ha ido desarrollando. Ade-más del aumento de pisos de protecciónoficial, otros aspectos básicos de su po-lítica son el incremento del suelo para es-te tipo de construcciones, el desarrollo ur-bano sostenible, la dinamización delmercado del alquiler y el aterrizaje suavede los precios, en un sector, el de la vi-vienda, que sigue generando empleo ymostrando dinamismo.

CIERTA MODERACIÓN DEL SECTOREsta bonanza del sector, sin embargo, semuestra un tanto moderada y sostenidaen el caso de la construcción residencial.Fuentes ministeriales aseguran que estesíntoma se aprecia, entre otros aspectos,en la moderación de la promoción de vi-vienda libre, ya que mientras las viviendasprotegidas aumentaron en más de un21%, la vivienda libre lo hizo en un 0,33%,lo que significa más pisos protegidos ymenos vivienda libre.

En el caso de la demanda, también seaprecian síntomas de moderación del mer-cado inmobiliario. Esta evolución influyeen las familias españolas de dos mane-ras: el cambio de preferencias al elegir en-tre alquiler y propiedad y un crecimientomás normal y más duradero en el tiem-po de su riqueza financiera.

MÁS PROTECCIÓN OFICIALDe cada 100 viviendas que se constru-yen, actualmente 15 son protegidas, fren-te al 7% que se edificaban en el 2004. Es-te aumento es fruto de la acción del plande choque y del plan estatal de vivienda,que han invertido casi 8.000 millones deeuros en potenciar la construcción de es-te tipo de viviendas. En total, más de430.000 familias se han beneficiado ya delas políticas lanzadas por el actual go-bierno. Según fuentes ministeriales, enel último año del que se tienen datos, enel 2005, el 81,1% del total de los pisosprotegidos fueron financiados por el Mi-nisterio de Vivienda y el resto, el 18,9%,fueron subvencionados por programas deiniciativa autonómica.

DESCENSO DE LOS PRECIOSOtro eje central de las políticas de vivien-da de esta legislatura es el progresivo des-censo de los precios de los pisos. En es-te sentido, la apuesta por la vivienda

protegida contribuye a la moderación delos precios de la vivienda libre. A comien-zos de la legislatura, hace tres años, elprecio de la vivienda subía en tasas del18,4%, mientras que el crecimiento en el2006 se incrementó solo un 9,1%.

Otro aspecto que el Ministerio de Vi-vienda pretende potenciar es el del alqui-ler. Algunas de las medidas que se han to-mado a lo largo de estos tres años sonuna mejora de las condiciones para la pro-moción de viviendas usadas para alquilery ayudas, por primera vez, al propietarioque alquile su casa desocupada y al in-quilino. Como consecuencia de estas po-líticas, más de 130.000 viviendas se hanincorporado al parque de viviendas en al-quiler. De ellas, más de 58.000 han reci-bido ayudas del Ministerio de Vivienda.

CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓNCon la intención de impulsar el sector elgobierno ha elaborado y aprobado el Có-digo Técnico de la Edificación (CTE). Suobjetivo es construir unos edificios másseguros, más habitables, más sosteniblesy aislados del ruido. Entre otras medidas,el CTE pretende instalar en los próximosaños más de 2,5 millones de metros cua-drados de captadores solares. A conse-cuencia de ello, la energía anual sustitui-da a finales del 2010 se aproximará a las100.000 toneladas equivalentes de pe-tróleo. Un tercer dato relevante es la re-ducción de la emisión de más de 600.000toneladas anuales de CO2.

IMPULSO DE LA ARQUITECTURALos Premios Nacionales de Arquitectura,de Urbanismo y de Calidad de la Vivien-da, creados por el Gobierno, pretendenfomentar, difundir y recuperar la arquitec-tura a nivel nacional. En esta línea, otrasmedidas que persiguen los mismos obje-tivos son la puesta en marcha del MuseoNacional de Arquitectura o la inversión de400 millones de euros en la recuperaciónde más de 200 obras del patrimonio ar-quitectónico del país.

CLAVES PARA EL FUTUROEntre las distintas líneas de actuación quemarcarán la futura política de vivienda delEjecutivo destacan, entre otras, la medi-da de protección de edificios contra el rui-do, contemplada en el CTE, que se tra-ducirá en un incremento de las exigenciasrespecto de las actuales de más de tresveces. Según fuentes ministeriales, otroavance de medidas previstas para un fu-turo cercano es la aprobación de un realdecreto para establecer las condicionesbásicas de accesibilidad de la edificacióny en los espacios públicos urbanizadospara las personas con discapacidad ten-gan los mismos derechos que todos losciudadanos.

En esta línea, el Ministerio de Viviendaha confirmado que continuará firmandoconvenios para el desarrollo del progra-ma de vivienda universitaria e impulsandoiniciativas innovadoras que planteen des-de ayuntamientos y comunidades autó-nomas en materia de vivienda protegidadestinada a colectivos específicos. Así, enmateria de transparencia urbanística y ges-tión de suelo, destaca la publicación delAtlas de Áreas Urbanas 2006.2

Un total de 431.000familias se hanbeneficiado del plande vivienda actual

EL PRÓXIMO 1 DE JUNIO entra envigor la nueva Ley del Suelo, quetrata sobre la ordenación y gestióndel suelo. Su intención, según fuen-tes oficiales, es contribuir a un de-sarrollo urbano más sostenible, mástransparente, más eficiente y me-nos especulativo, que contribuya auna mejor calidad de vida e impul-se la participación de la ciudadanía.

Algunas de las claves de esta leyson el aumento del 30% de la re-serva del suelo para vivienda pro-tegida y las nuevas medidas intro-ducidas a favor de la transparenciay el control en el gobierno local, en-tre otras. Además, destaca la im-

portante movilización de suelo delEstado que ha impulsado el Minis-terio de Vivienda, ya que más de 17millones de metros cuadrados es-tán comprometidos para 54.000 vi-viendas protegidas.

Otro factor clave referente a la po-lítica del suelo es la actividad resi-dencial que lleva a cabo SEPES, elprimer operador público de sueloen España. Actualmente, se estándesarrollando 69 actuaciones em-presariales con 25 millones de me-tros cuadrados de nuevo suelo, queimplican una inversión de 1.410 mi-llones de euros, que supondrá másde 87.000 nuevos empleos.

la leyORDENACIÓN Y GESTIÓN DEL SUELO

Apuesta por la transparencia

El sector alcanza el récord de 91.000nuevos pisos protegidos en el 2006 El Ministerio de Vivienda invierte cerca de 8.000 millones de euros para potenciar este tipo de construcciones

LOURDES JANSANA

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Páginas especiales MIÉRCOLES28 DE MARZO DEL 2007 elPeriódico 98 Páginas especiales MIÉRCOLES

28 DE MARZO DEL 2007 elPeriódico

Una arquitectura

para vivirLA OPINIÓN DE LOS PROFESIONALES

los agentes del sector está en tratarde aumentar la calidad de la vivien-da sin aumentar el precio final”. Pues-to que señala que este “siempre que-dará fijado por el precio máximo delmercado”.

Mientras que en otros sectores comoel automovilístico se ven mejoras sustan-ciales de década en década, prosigue Gu-tiérrez, “no ha pasado lo mismo en lasviviendas, a excepción de que su ta-maño disminuye y que los materialesde los acabados son más lujosos”. Si-guiendo el hilo y dada esta situación, pues-to que la administración prevé construirun enorme parque de viviendas de pro-tección oficial, Gutiérrez plantea que seaesta la que experimente con algunas deellas, que introduzca “nuevos sistemasde construcción y plantee nuevas for-mas de vida de los inquilinos”.

Por su lado y cambiando el rumbo deldiscurso, Josep Riu de Martín de GCA Ar-quitectes Associats, cree que actualmen-te “se sobrevalora la arquitectura deautor, la arquitectura singular” y pien-sa que los profesionales “nos debemosposicionar en un arquitectura de ofi-cio, profesional” en cuanto al mundo dela vivienda se refiere. Además cree queeste tipo de arquitectura a la vez “cum-ple una función social, un derecho” yque el hecho de “afrontar éticamenteun proyecto debe prevalecer frentea cuestiones estilísticas, sin caer enactitudes situadas en el extremo de laarquitectura de masas”, puramente co-mercial, en el sentido de que esta carez-ca de calidad en todos los sentidos.

Como necesidad humana fundamen-tal, la vivienda –señala Riu de Martin– “de-be conseguir alcanzar el parámetrode bienestar para sus usuarios”. Es-te parámetro “se consigue a través delconfort, que no solo debe ser privi-legio de una parte de la sociedad” ydebe estar al alcance de todos. Para es-te arquitecto, el confort es “sentirse bienen todos los aspectos y es el reto quedebemos afrontar como profesiona-

Desde hace años Españaestá viviendo un boom enla construcción de vivien-das. Mientras que en mu-chos casos ha habido abu-so y sobredificación, por

otro los jóvenes sufren la carencia de vi-viendas asequibles a sus necesidades yaccesibles económicamente. Y en estecontexto ha llegado el nuevo Código Téc-nico Español (CTE), con conceptos comoel de sostenibilidad, al que se tendrán queacoger todos los protagonistas que con-forman el panorama actual. De entre es-tos, cuatro arquitectos de destacadosdespachos barceloneses desgranan susopiniones sobre la presente situación dela vivienda en nuestro país.

EL ESTADO DE LA CUESTIÓNEl año pasado se construyeron en Espa-ña tantas viviendas como en Francia, Ale-mania e Inglaterra juntas. A pesar de quese construye tanto, no es España el paísmás avanzado ni en temas de construc-ción ni en cuanto a la distribución de es-tas construcciones. Según Josep MariaGutiérrez, arquitecto de RGA, “no ha ha-bido superación en los sistemas deindustrialización, montaje ni sosteni-bilidad”. Igual que tampoco la ha habidoen la adaptación de la vivienda a los nue-vos modos de vida. Asimismo puntuali-za que “seguimos construyendo las vi-viendas de forma totalmente arte-sanal, con el agravante de que se es-tán perdiendo los oficios”, como alba-ñiles, yeseros o carpinteros.

Otra de las cuestiones que están en elaire es el precio y la calidad de los in-muebles. No es una cantidad desdeñablede dinero la que paga un ciudadano poruna vivienda. Por eso, una vez que paganexigen calidad y,“sin embargo, la vi-vienda sigue organizándose como ha-ce treinta años, pues los promotoresno se atreven a plantear otra mane-ra de usarla”. En este sentido, otro ar-quitecto, Felipe Pich-Aguilera, cree tam-bién que “la responsabilidad de todos

les”. Esto es lo que se deben alcanzar laspropuestas en el mundo de la vivienda.

De manera más concreta, el arquitectoLluís Domenech, de B01 Arquitectes SCP,pone el acento en que los cambios en laarquitectura de la vivienda han incidido“mucho” en el trabajo de los despachos.Hecho que se refleja fundamentalmenteen tres aspectos: “el del programa o ti-pológico, el de la sostenibilidad y elde la mejora técnica”, promovidos porel nuevo conjunto de normas.

LLEGA EL CÓDIGO TÉCNICOLa reciente introducción del nuevo Códi-go Técnico Español aporta normas queregulan la construcción de los edificiosnuevos y la rehabilitación de los existen-tes y fija unas existencias básicas de ca-lidad de los edificios y sus instalaciones.Respecto al CTE, Domènech señala que“llegó con el tiempo suficiente parapoderlo estudiar en el despacho y ha-cer un cursillo directo sobre las obrasen curso”. El arquitecto añade ademásque el encuentro con este ha sido bas-tante “light, pues muchos de los cri-terios (aislamientos, puentes térmi-cos, fachadas ventiladas, reserva deespacios, accesibilidad, etcétera) yase habían introducido poco a poco”.Con el tiempo, “el sistema reabsorbe-rá el salto cualitativo y económico”que representa la aplicació del CTE y, pa-ra Domènech, sus resultados serán posi-tivos.

Para Gutiérrez, el CTE también será po-sitivo pues “representará una mayorcalidad en las viviendas y una mayorseguridad para el usuario y es, porconsiguiente, una mejora importanteen el panorama de la vivienda”. Sinembargo, Gutiérrez matiza que el códigotiene “algunas contradicciones en suarticulado, que supuestamente se co-rregirán en breve”.

Por su lado, Riu de Martín señala que,como norma, el código “nos acerca a laUnión Europea en los requisitos bási-cos de seguridad, habitabilidad y ac-

cesibilidad, potenciando el uso denuevas técnicas y prácticas cons-tructivas”. Y ve en el CTE una estrategiade sostenibilidad económica, energéticay medioambiental, que garantiza mayorcalidad y confort. En las edificaciones, al”fomentar la innovación, permitirá se-guir evolucionando en el difícil pro-ceso de diseño arquitectónico”.

Si claramente destaca el CTE que bus-ca aumentar la calidad y prever patologí-as y vicios de la construcción, según Pich-Aguilera también está muy ligado a una“reducción del consumo energético yde materias primas para obtener losestándares de confort”.

En esta línea, y desde los años noven-ta, Domènech comenta por su parte queel concepto de sostenibilidad que aportael código “ya ha ido impregnando losproyectos”, desde las obvias solucionesde utilización de energías pasivas y de pro-ducción alternativa, hasta en los proyec-tos en los que se intentaba llevar la ideade sostenibilidad a todos ámbitos posi-bles. Para Domènech, se trata de “unconcepto filosófico que se equipara alos conceptos de funcionalidad y ra-cionalidad de los siglos XIX i XX”. Sinembargo, y hasta el momento, varios pro-yectos les han convencido “del nulo in-terés que las propuestas basadas enla sostenibilidad producen en los ju-rados de los concursos”.

Asimismo, uno de los aspectos que yase pueden apreciar del nuevo código, con-cluye Gutiérrez, es que “los costes sevan a incrementar en todas las áreasimplicadas en el proceso constructi-vo y repercutirán indefectiblementeen el futuro usuario”. En los despachosde arquitectura esto se refleja en los cos-tes de redacción de los proyectos y enla documentación que deben entregar alusuario.

Esto será así a menos que se intro-duzcan “nuevas soluciones construc-tivas o que se permita abaratar cos-tes a lo largo de la construcción que,visto lo precedente, no va a suceder”,

Domènech, Gutiérrez, Pich-Aguilera y Riu de Martín explican cuáles son los retos a los que actualmente debenhacer frente. Las nuevas normativas y los cambios sociales que se están experimentando centran el debate

CUATRO PROFESIONALES OFRECEN SU VISIÓN SOBRE LA SITUACIÓN EN CATALUNYA

POR ROMÁN GÁLVEZ

la normativa

LOS CUATRO arquitectos amplían su discurso pa-ra dar una visión más completa de la situación ac-tual de la vivienda y dan su criterio sobre la nuevaley de la vivienda aprobada por la Generalitat quepretende legislar sobre aspectos como la ocupa-ción, la expropiación o el alquiler de los inmuebles.

En primer lugar, Gutiérrez es de la opinión de queen un país con tantas viviendas vacías como su-cede en España debe potenciarse la utilización deestos pisos. Esto responde a “un principio bási-co de sostenibilidad que dice que la mejor ar-quitectura sostenible es la que no se cons-truye”. De esta manera, el arquitecto sostiene laidea de que “deberían realizarse únicamentelas viviendas necesarias y penalizar de formaimportante la construcción de edificios no ne-cesarios”.

En otra línea y teniendo siempre como punto demira la nueva ley, señala que le parece “necesa-rio legislar sobre la sobreocupacion de las vi-

viendas, así como sobre como potenciar elalquiler, siempre y cuando se den las nece-sarias garantías de seguridad a los propieta-rios”. En último lugar y en relación al asunto delas expropiaciones de pisos el arquitecto declaraque “es algo muy difícil de justificar y aun masdifícil de realizar”.

Por su parte, Riu de Martín, señala que la ley“incorpora criterios de calidad, a través derequisitos de habitabilidad, funcionalidad yseguridad en las viviendas”. Además servirápara fijar “criterios de sostenibilidad ambien-tal y ecoeficiencia en los edificios, aportan-do un control obligatorio del estado de losedificios”. Las nuevas consideraciones que lle-gan “deben formar parte de la base de las pro-puestas”. Matiza que esto “no implica anularlas exigencias que un programa residencialrequiere”. El arquitecto aclara que los retos con-sisten en lograr dar “respuestas positivas, a par-

tir de los parámetros y normativas que nos co-rresponden”.

Por otro lado, esta ley incorpora la función socialde la vivienda –como la de protección oficial– ga-rantizando a los jóvenes y a las personas con me-nores recursos el acceso a la vivienda, sea de al-quiler o de compra, lo que para Riu de Martín es“uno de los graves problemas actuales”. Igual-mente, recoge temas como la subocupación y lasobreocupación y el acecho inmobiliario. Para es-te arquitecto “ambas leyes son un paso máspar intentar resolver los problemas actualesde las viviendas”.

Por último, Domènech comenta que otros as-pectos relacionados con la ley, como los de finan-ciación, sobreocupación de los pisos o acoso in-mobiliario “difícilmente pueden ser tratadosdesde un ámbito técnico” como es la arquitec-tura. “Aunque por supuesto sea un tema quenos interesa”, añade.

SOBRE LEGISLACIÓN

Bajo la nueva ley de La Generalitat

DCon el Código Técnico Español los costes se van a incrementar en todas las áreas implicadas en el proceso constructivo

DMuchos de los criterios que trae el nuevo código ya se habían ido introduciendo en los despchos de arquitectura lentamente

LLEGA UN PAQUETEDE NUEVAS NORMAS

DHasta ahora, no ha habidosuperación en sostenibilidadni tampoco en la adaptaciónde la vivienda a los nuevosmodos de vida de los usuarios

Arriba, edificio para jóvenes en la calle de Marina de Barcelona diseñado por Lluís Domènech y Roser Amador. Abajo, a la izquierda, bloque de vivienda social en Terrassa, obra del equipo RGA Arquitectosy, a la derecha, proyecto de GCA Arquitectes em Sabadell. A la derecha, edificio diseñado por el estudio de Felipe Pich-Aguilera y Teresa Batlle, en la calle de Pau Claris de Barcelona.

FOTOS LOURDES JANSANA

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Las tendencias de la

obra nueva

El sector inmobiliario en la pro-vincia de Barcelona está cam-biando de cara. Así lo confir-man los últimos datoscorrespondientes a un estudio

elaborado a finales del 2006 por la As-sociació de Promotors de Barcelona (Ap-ce), una organización representativa de laactividad promotora constructora de laprovincia de Barcelona.

Según datos de la Apce, la calidad esuna prioridad en alza en las viviendas deobra nueva. Así, las prestaciones en cues-tiones de seguridad, ahorro energético ycomunicaciones son cada vez más fre-cuentes. La mayoría de las nuevas cons-trucciones de la provincia de Barcelona,además, disponen de antena de televisiónterrestre y cristales de doble cámara pa-ra las ventanas que, de esta forma, aislande manera más eficiente la vivienda delruido exterior.

DOMÓTICA EN EL HOGARLos elementos domóticos –es decir, lossistemas capaces de automatizar la vi-vienda, aportando servicios de gestiónenergética, seguridad, bienestar y comu-nicación, y que suelen estar integradosa través de redes de comunicación inte-riores y exteriores– están presentes en elcasi el 10% de las viviendas plurifamilia-res y en el 3,4% de las unifamiliares. El90% de las viviendas actuales tambiéncuentan con ventanas de cierres exterio-res de aluminio, placa de cocción, hornoy campana extractora.

En Barcelona capital, el parquet se su-ma a esta lista de prestaciones. Otros ele-mentos habituales son la calefacción, losarmarios empotrados, el videoportero, laantena de televisión por satélite y la bom-

ba de calor. El 25,6% de las nuevas pro-mociones en la provincia de Barcelona,además, cuenta con algún sistema do-mótico. Los porcentajes de este tipo deequipamiento de calidad son mayores enlos distritos de Les Corts y Sarrià-SantGervasi.

Además, una tercera parte de las nue-vas viviendas de Barcelona dispone de untrastero independiente, porcentaje que au-menta en el distrito de Sarrià-Sant Ger-vasi y es menor en el barrio de Gracia.Además, el 16,6% de las viviendas deobra nueva en la ciudad cuenta con pis-cina y el 11,2%, con zona ajardinada.

APARCAMIENTO DE SERIELlegar a casa y tener que buscar aparca-miento después de una jornada laboral esuna de las tareas más pesadas. Es porello que, cada vez más, las viviendas denueva construcción incluyen plazas deaparcamiento para los futuros propieta-rios. A finales del año pasado, el 87,8%de la obra nueva en la provincia de Bar-celona disponía de aparcamiento.

Respecto a la capital, el porcentaje deviviendas con aparcamiento es un pocoinferior (81,7%) y suele ser opcional: so-lo un 6,5% de los aparcamientos vienenincluidos en el precio de la vivienda. Es-tos suelen tener una superficie de 11,4metros cuadrados y un precio medio de21.357 euros, aunque las plazas de apar-camiento son más caras en la capital, don-de el precio medio es de 27.486 euros.

ADIÓS A LOS PISOS GRANDES Esas viviendas grandes con puertas portodos lados que escondían cuatro o has-ta cinco habitaciones ya casi no existen.Según el estudio realizado por Apce, tansolo un 9,5% de los pisos en venta tienecuatro dormitorios y más de 80 metroscuadrados.

La realidad es que, hoy en día, la ma-yoría de los pisos en venta son más pe-queños: se conforman con tener tres dor-mitorios y estar en torno a los 70 metroscuadrados, seguidos de cerca por los quedisponen de dos habitaciones y no supe-ran los 60 metros cuadrados. En un por-centaje de tan solo el 12% se encuentran

otros tipos de vivienda, entre los que des-tacan los dúplex y los áticos que, con unasuperficie de entre 100 y 120 metros cua-drados, representan menos del 1% del to-tal de pisos disponibles en la provincia deBarcelona.

En la capital catalana, la superficie me-dia de las nuevas viviendas en venta esde 67,41 metros cuadrados. Nou Barrises el distrito que dispone de pisos másgrandes, con una cifra media que rondalos 83 metros cuadrados, mientras queSant Andreu se queda con las viviendasmás pequeñas, que no alcanzan los 60metros cuadrados.

En cuanto a tipologías, las viviendas enventa más frecuentes en Barcelona sonlas que tienen tres dormitorios, seguidaspor las de dos dormitorios, que repre-sentan el 30,3% del total.

PRECIOS PARA TODOSEl poco espacio de que disponen los pi-sos, sin embargo, no se corresponde conprecios bajos. El aumento de los preciosde la vivienda –que en los últimos diezaños ha sido superior al de los salarios–ha generado un aumento del esfuerzo fa-miliar para acceder a la vivienda. Esta evo-lución ha afectado, sobretodo, a los ho-gares jóvenes, que no pueden hacer frentea los precios del mercado inmobiliario ac-tual: el 67,5%, de las viviendas en ventaen la provincia de Barcelona supera los300.000 euros y más de la mitad –exac-tamente el 50,5%– tiene un precio supe-rior a los 360.000 euros. Precios que sequedan cortos al compararlos con el ca-si 10% de las viviendas, que tiene preciospor encima de los 600.000 euros.

Según datos de finales de 2006, las vi-viendas unifamiliares de precio más ele-vado en la provincia de Barcelona son lasde Sant Just Desvern, Castelldefels y Ma-taró, mientras que las más económicasson las de Puig-reig, Manlleu y Gelida. Encuanto a las viviendas plurifamiliares, lasde precios más elevados se encuentranen Teià, Sant Just Desvern, Premià de Dalty L'Hospitalet. Las viviendas a mejor pre-cio, en cambio, están en las poblacionesde Torelló, Calaf, Manlleu y Sallent. El pre-cio de venta medio de la vivienda en la ciu-

dad es de 535.634 euros. De media, lazona más cara para adquirir un piso esSarrià-Sant Gervasi y la zona más eco-nómica, Sant Andreu. No obstante, la vi-vienda más cara que se ha encontradoa finales de 2006 ha sido un piso situa-do en el barrio del Eixample (1.750.000euros) y la más baratas, en Horta-Guinar-dó (198.000 euros).

Según datos de la Direcció General del’Habitatge (DGH), durante el 2006 el pre-cio de la vivienda se incrementó un 14%respecto a la media del año anterior. Así,el precio medio de venta útil por metrocuadrado a finales del año pasado alcan-zaba los 7.997 euros en Barcelona capi-tal, siendo el precio superior en Sarrià-SantGervasi (12.243 euros) e inferior en NouBarris (5.630 euros).

El ritmo actual del sector inmobiliario enCatalunya está alcanzando una velocidadsin precendentes, que casi triplica las vi-viendas construidas hace diez años: en1997 Catalunya vio empezar la construc-ción de unas 45.000 viviendas, mientrasque durante el año pasado, se iniciaron127.117 viviendas. Esta cifra constituyeun nuevo récord en el sector, que supo-ne un incremento del 17,8% respecto alejercicio anterior.

Por otro lado, las viviendas terminadastambién continúan una tendencia cre-ciente, que en el 2006 llegó a alcanzar unacifra superior a las 77.000 viviendas.

MÁS CRECIMIENTO, EN LLEIDATodas las provincias de Catalunya conta-ron con un crecimiento más que intensopor lo que respecta a las viviendas de nue-va construcción, aunque las cifras varia-ron de una provincia a otra.La provinciade Lleida es la que mostró un crecimien-to más espectacular a finales de 2006,con 13.864 viviendas nuevas, que supo-nen un 26% del total. Después de ella, lasprovincias de Girona –con un crecimien-to del 22,7%– y Barcelona –con un incre-mento del 18,2%– también experimenta-ron un aumento importante. Másmoderado, en cambio, fue el aumento dela nueva construcción en la provincia deTarragona, que alcanzó tan solo un au-mento poco mayor al del 9%.2

Los datos que aparecen en el recuadro adjunto (a la derecha) son fruto de unos estudios seriados que lleva a cabo la Apce cada seis meses (en mayo y noviembre), y hacen referencia a laspromociones y los pisos que, en el momento de desarrollar el trabajo de campo, están en oferta, es decir, se encuentran a la venta. En algunos municipios, el incremento de los precios está con-dicionado por una cuestión muy importante: si en el momento de realizar el trabajo de campo hay más oferta de viviendas unifamiliares que pisos en bloques plurifamiliares. En este caso, lospromedios varían sustancialmente.

Los pisos en venta son más pequeños pero disponen de modernas prestaciones domóticas,como antena de TDT y cristales de doble cámara, además de plaza de aparcamiento

EL PERFIL DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA PROVINCIA DE BARCELONA ESTÁ CAMBIANDO

M RAQUEL CORREAÁrea Monográficos

DMÁS DE LA MITAD DELOS INMUEBLES TIENENUN PRECIO SUPERIOR A LOS 360.000 EUROS

DLA SUPERFICIE MEDIADE LAS VIVIENDAS NO LLEGA A LOS 70 METROS CUADRADOS

DEL 16,6% DE LOSEDIFICIOS CUENTAN CON PISCINA Y EL 11,2%,CON ZONA AJARDINADA

El crecimiento dela construcción seha triplicado en losúltimos diez años

ESTUDIO DE LA NUEVA CONSTRUCCIÓN 2/2006

ViviendasMunicipios UnifamiliaresPrecio

medio ventavivienda

Precio deventa por

m2 útil (€/m2)Plurifamiliares

Superficiemedia

(m2 útiles)

ABRERA 47 6 41 79,80 315.450 3.987ARENYS DE MAR 26 0 26 55,09 263.111 4.816ARENYS DE MUNT 16 1 15 71,56 303.811 4.257ARGENTONA 14 5 9 134,77 460.957 3.864BADALONA 86 0 86 72,61 384.519 5.368BARBERÀ DEL VALLÈS 114 0 114 74,81 334.552 4.464BARCELONA 679 2 677 67,41 535.634 7.997BERGA 58 0 58 71,49 215.137 3.076CALAF 18 0 18 83,56 182.135 2.180CALELLA 83 0 83 76,66 317.360 4.164CANET DE MAR 23 4 19 93,05 317.904 3.847CARDEDEU 22 5 17 115,64 412.452 3.796CASTELLAR DEL VALLÈS 4 4 0 198,90 512.364 2.667CASTELLDEFELS 134 6 128 79,78 465.454 5.992CERDANYOLA DEL VALLÈS 17 0 17 78,61 404.540 5.179CORNELLÀ DE LLOBREGAT 47 0 47 74,46 433.249 5.843ESPARRAGUERA 73 5 68 72,90 285.432 4.000ESPLUGUES DE LLOBREGAT 20 0 20 87,51 467.363 5.456LA GARRIGA 48 0 48 77,00 332.547 4.434GAVÀ 12 0 12 79,18 399.007 5.082GELIDA 75 22 53 98,19 312.497 3.246GRANOLLERS 102 0 102 75,33 366.186 4.899L’HOSPITALET DE LLOBREGAT 162 2 160 71,64 551.105 7.799IGUALADA 65 0 65 63,08 245.254 3.932MANLLEU 86 23 63 86,88 223.944 2.807MANRESA 281 0 281 68,45 255.300 3.759MARTORELL 67 0 67 74,24 302.520 4.103EL MASNOU 105 11 94 89,33 506.446 5.993MATARÓ 209 13 196 65,32 360.623 5.789MOLINS DE REI 20 0 20 84,54 418.013 4.962MOLLET DEL VALLÈS 16 0 16 67,14 365.866 5.439MONTCADA I REIXAC 58 0 58 70,79 299.818 4.279MONTGAT 34 10 24 105,58 600.937 5.696MONTORNÈS DEL VALLÈS 29 0 29 63,46 287.607 4.666PALLEJÀ 19 0 19 76,17 408.694 5.369EL PAPIOL 24 2 22 76,48 373.907 5.019PARETS DEL VALLÈS 64 5 59 91,47 365.302 4.186PIERA 46 8 38 72,73 259.264 3.597PINEDA DE MAR 61 3 58 79,06 322.139 4.181EL PRAT DE LLOBREGAT 25 0 25 84,95 387.758 4.601PREMIÀ DE DALT 7 2 5 118,00 675.662 6.017PREMIÀ DE MAR 10 1 9 83,00 435.200 5.266PUIG-REIG 90 14 76 94,45 239.893 2.617RIPOLLET 41 0 41 82,03 423.723 5.146RUBÍ 19 1 18 78,07 349.035 4.894SABADELL 79 0 79 65,04 323.434 4.995SALLENT 45 0 45 59,51 197.636 3.360SANT ADRIÀ DE BESÒS 78 0 78 77,89 422.794 5.454SANT ANDREU DE LA BARCA 37 0 37 66,79 302.718 4.522SANT BOI DE LLOBREGAT 56 1 55 81,69 374.678 4.651SANT CUGAT DEL VALLÈS 118 2 116 78,51 464.666 5.989SANT FELIU DE LLOBREGAT 45 0 45 77,57 484.772 6.325SANT JOAN DESPÍ 183 5 178 81,58 520.363 6.526SANT JUST DESVERN 61 12 49 126,38 749.338 6.144SANT PERE DE RIBES 205 177 28 117,05 625.768 5.464SANT QUIRZE DEL VALLÈS 15 1 14 78,06 391.333 5.074SANT SADURNÍ D’ANOIA 64 11 53 78,50 292.390 3.955SANTA COLOMA DE GRAMENET 49 0 49 81,62 403.458 5.056SITGES 47 10 37 106,90 557.081 5.424TEIÀ 67 11 56 116,80 651.520 5.998TERRASSA 64 0 64 60,70 279.613 4.659TIANA 1 0 1 79,10 462.777 5.851TORDERA 145 12 133 80,21 281.007 3.504TORELLÓ 30 4 26 78,77 201.294 2.565VIC 122 5 117 77,95 329.014 4.364VILADECANS 73 0 73 69,55 359.541 5.171VILAFRANCA DEL PENEDÈS 90 3 87 84,97 280.300 3.343VILANOVA I LA GELTRÚ 71 7 64 62,84 283.761 4.823VILASSAR DE DALT 31 0 31 76,73 410.223 5.364VILASSAR DE MAR 31 0 31 85,35 501.165 5.886

TOTAL 5.063 416 4.647 78,76 402.141 5.258

CIUTAT VELLA 35 0 35 62,84 450.057 7.461EIXAMPLE 96 0 96 70,81 720.617 9.822SANTS-MONTJUÏC 139 0 139 65,96 426.524 6.488LES CORTS 35 0 35 67,12 710.477 10.636SARRIÀ-ST.GERVASI 79 0 79 66,62 800.925 12.243GRÀCIA 41 0 41 70,13 548.731 7.963HORTA-GUINARDÓ 51 0 51 72,63 459.541 6.566NOU BARRIS 31 0 31 82,52 462.827 5.630SANT ANDREU 108 0 108 59,07 370.353 6.418SANT MARTÍ 64 2 62 69,98 485.274 7.115

TOTAL MUNICIPI BARCELONA 679 2 677 67,41 535.634 7.997

10 Páginas especiales MIÉRCOLES28 DE MARZO DEL 2007 el Periódico

Cubierta diseñada bajo criterios de sostenibilidad por el equipo de arquitectos Pich-Aguilera, en un edificio del Eixample barcelonés.

M CARLOTA SANSÁrea Monográficos

Conceptos como sostenibili-dad, cambio climático o ga-ses invernaderos son térmi-nos que están en boca detodos; han dejado de ser

usados en círculos restringidos de espe-cialistas y científicos para tener una difu-sión universal y una presencia casi diariaen los medios de comunicación. Estecambio demuestra la creciente preocu-pación social por reducir el impacto me-dioambiental de las actividades diarias delas personas y por una mejor gestión delos recursos naturales y las fuentes deenergía que, en la práctica, se traduce enmedidas concretas que afectan a todoslos ámbitos, entre ellos, la edificación. Es-ta supone el 30% de consumo energéti-co del total del país, el resto se reparte en-tre la industria y el transporte.

Mientras que la industria ha mejoradosus procesos en los últimos años, redu-ciendo su demanda de energía, los otrosdos sectores aún no han dado este paso.“Es en estos dos, precisamente, don-de se deben desarrollar políticas y ac-ciones que disminuyan sus consumosy emisiones”, asegura José Manuel Do-mínguez, responsable de la Asistencia yPromoción Técnica de Nueva Construc-ción de Gas Natural. El 87% de la energíaque consumen los edificios se destina pa-ra uso doméstico, especialmente para ne-cesidades térmicas como la climatizacióny el agua caliente sanitaria. Según Domín-guez, estos datos “demuestran el granpotencial de ahorro de racionalizar es-ta demanda y aumentar la eficacia delos sistemas de generación de calor”.

POR UN SISTEMA INDIVIDUALPara conseguir un ahorro energético sig-nificativo y optimizar la demanda de cli-matización en los edificios deben seguir-se dos líneas de actuación: “Las actua-ciones se focalizan, en primer lugar,en la epidermis del edificio, en sus for-mas y sus aislamientos y, en segun-do lugar, en reducir las pérdidas ener-géticas de los sistemas centraliza-dos”, explica Domínguez.

El número de horas de permanencia enel hogar de los españoles es menor queel de sus vecinos europeos, y el uso deagua caliente sanitaria se concentra enperiodos cortos y muy determinados deldía, por lo que “un sistema individuales la solución idónea para mejorar elconsumo energético en el sector re-sidencial, ya que solo consumencuando existe demanda”, asegura Jo-sé Manuel Domínguez.

REDUCIR LA ENERGÍA ELÉCTRICATras realizar un estudio de los distintoscombustibles disponibles para cubrir laproducción de agua caliente sanitaria, lo

primero que se observa es que la energíaeléctrica no es una solución eficiente. “Siconsideramos todo el proceso para laobtención de esta fuente, desde sugeneración, en centrales térmicas decarbón altamente contaminantes,hasta su uso final, vemos que es lamayor productora de emisiones dedióxido de carbono a la atmósfera”,concluye Domínguez.

Del resto de combustibles que puedenutilizarse directamente en el punto de de-manda, el gas natural es el que, con grandiferencia, produce un impacto ambien-tal menor, ya que la emisión de CO2 porkilovatio por hora útil producido es la másbaja; la emisión de contaminantes localescomo los óxidos de nitrógeno es consi-derablemente menor, y la de dióxido deazufre y partículas es prácticamente nula.Además, las características de su com-bustión permiten el uso de equipos degran rendimiento que precisan un menorconsumo de energía primaria para abas-tecer una misma demanda.

“Pero no debemos olvidar que la uti-lización de energías renovables es im-prescindible para poder considerar un

crecimiento sostenible”, apunta Do-mínguez. Actualmente, los sistemas másadaptados al sector residencial y terciarioson los sistemas solares térmicos, utiliza-dos para la cobertura del servicio de aguacaliente sanitaria, pero necesitan com-plementarse con una energía convencio-nal de apoyo para dar plena cobertura alas demandas de los usuarios finales. “Eldiseño de estos sistemas combina-dos debe realizarse de acuerdo conla premisa de que solo se consumeenergía convencional cuando existedemanda y, en agua caliente sanita-ria, cuando el aporte solar no es sufi-ciente”, explica José Manuel Domínguez.

Así, para abastecer los servicios tér-micos de calor, la utilización del gas na-tural como energía convencional, juntocon el aprovechamiento de fuentes deenergía renovables como la solar térmicaen sistemas térmicos individuales, resul-ta, según Domínguez, “la mejor solu-ción para disminuir el impacto me-dioambiental global y, por tanto, paramejorar desde el punto de vista ener-gético la sostenibilidad en todo el sec-tor residencial”.2

Las viviendasconsumen un 30%del total de energíade todo el país

Una edificación sostenible es clavepara la futura eficiencia energética Los principales cambios se centran en los sistemas de climatización y el tipo de combustibles para el agua caliente

EL INTERÉS SOCIAL creciente por el medioambiente se refleja en medidascomo la última propuesta europea de prorrogar y desarrollar los compromi-sos del Protocolo de Kioto desde el año 2010 hasta el 2020, con un au-mento de los objetivos de reducción de emisiones de dióxido de carbonohasta disminuirlos un 20% sobre las emisiones producidas en 1990.

Sin embargo, el cumplimiento de los objetivos para el año 2010 está enentredicho. En su último informe, la Comisión Europea indica que es posi-ble alcanzar una reducción de las emisiones en un 10% para el conjuntode la Unión Europea, pero en el caso de España debería no incrementarlasen más de un 15% con respecto a las de 1990. Las hipótesis más favorablesindican un aumento final del 46%, es decir, 31 puntos porcentuales por en-cima del límite máximo, con las posibles sanciones y costes económicosque este incumplimiento puede conllevar.

Estas cifras reflejan la necesidad de potenciar y desarrollar medidas quemejoren la eficiencia energética, es decir, que disminuyan la demanda deenergía, que gestionen mejor su uso y que potencien la implantación delas energías renovables. Solo mitigando el impacto medioambiental que ge-nera el día a día de la población y haciendo que esta sea sostenible, seráposible alcanzar los objetivos marcados.

MEDIOAMBIENTE

Europa, aún lejos de Kioto

el apunte

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