Secretaría de Salud Publica de Santiago de Cali Grupo Planeación
MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL
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MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALIDEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL
EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU-
Ciudad Paraíso PLANES PARCIALES EL CALVARIO – SUCRE – SAN PASCUAL
PROYECTO ESTRATÉGICO SEDE FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN
JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZALCALDE DE SANTIAGO DE CALI
JOHANNIO MARULANDADIRECTOR
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL
YECID CRUZ RAMIREZGERENTE
EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA - EMRU
Localización EstratégicaLocalización Estratégica
Propuesta UrbanísticaPropuesta Urbanística
ComercioComercio
ViviendaVivienda
Mixto (comercioMixto (comercio
/vivienda)/vivienda)
InstitucionalInstitucional
Datos GeneralesDatos Generales
•Área bruta: 23,16 has.
•Número Manzanas: 30
•Número de predios: 926
•Habitantes beneficiados a 2009: 3072
•Hogares a 2009: 978
•Viviendas a 2009: 621
•Unidades de negocio: 199 (en Calvario y Fiscalía)
•Área espacio público efectivo: 0 m2
Fiscalía General de la Nación Fiscalía General de la Nación
•Compra de predios y gestión social: $18.000.000.000
•Urbanismo: $800.000.000
•Construcción: $45.000.000.000
•m2 de Espacio público: 2.400
•m2 de construcción: 40.000
Cronograma de Ejecución Cronograma de Ejecución Fiscalía.Fiscalía.
•Del 28 de febrero al 15 de marzo oferta de compra por los predios.
•Del 15 de marzo al 30 de abril enajenación voluntaria.
•De mayo a noviembre expropiación y entrega del lote a la Fiscalía.
•A partir de la entrega del lote, la Fiscalía tiene un año para iniciar la construcción de su sede.
Plan Parcial El CalvarioPlan Parcial El Calvario
Sede Fiscalía Sede Fiscalía Plan Parcial el CalvarioPlan Parcial el Calvario
AprovechamientosAprovechamientos
ManzanaPROPUESTA SIMULACION POTENCIAL EDIFICABILIDAD
AREA UTIL ICEDIFICABILIDAD
Mt² ALTURA ICEDIFICABILIDAD
Mt² ALTURA
A-204 10.728 4,2 45.318,60 5 Pisos 7,2 77241,6 12 Pisos
A-210 11.503 3,7 42.605,62 5 Pisos 7,2 82821,6 12 Pisos
A-211 7.759 2,3 17.870,10 5 Pisos 7,2 55864,8 12 Pisos
A-205 6.983 Zona Verde
A-209 4.651 Zona Verde
A-212 2.093 Plazoleta
TOTAL 43.717 105.794 215.928
Balance Plan Parcial El CalvarioBalance Plan Parcial El CalvarioOBLIGACIONES URBANISTICAS( Carga Local)
PROYECTO PARAISO FASE 1: EL CALVARIO: Modelo Cosntrucción estación intermedia
CESION SUELO OBJETO REPARTO Mt² Valor $/Mt² Costo Total Compra Predios) S
Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209) 11.634 781.468 9.091.602.560
Equipamiento (Manz: A- 212) 2.093 1.173.506 2.456.147.115
SUBTOTAL CESION SUELO 13.727 11.547.749.675
ADECUACIONES SUELO
Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209) 11.634 133.792 1.556.540.929
Equipamiento (Manz: A- 212) 4.515,00 200.315 904.422.323
SUBTOTAL ADECUACION SUELO 16.149 2.460.963.251
SUBTOTAL RENOVACION DE VIAS 5.488,63 $ 667.887.784
TOTAL CARGAS A REPARTIR $ 14.676.600.710
COSTOS INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS -CARGA LOCAL
MANZANA RED HIDRAULICA RED SANITARIA RED ELECTRICA RED TELECOMUNICACIONESTOTAL
CONSTRUCCION Y REPOSICION REDES
A-204 $ 175.335.888 $ 263.492.069 $ 1.446.180.529 $ 867.708.350 $ 2.752.716.836
A-210 $ 71.430.439 $ 107.344.562 $ 589.162.386 $ 353.497.445 $ 1.121.434.832
A-211 $ 55.310.973 $ 83.120.478 $ 456.208.103 $ 273.724.872 $ 868.364.427
TOTAL $ 302.077.300 $ 453.957.110 $ 2.491.551.018 $ 1.494.930.667 $ 4.742.516.095
OBLIGACIONES URBANÍSTICAS + INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS $ 19.419.116.804
Balance Plan Parcial El CalvarioBalance Plan Parcial El Calvario
PRODUCTOS INMOBILIARIOSPRODUCTO AREA VENTA Mt² $ / Mt² Vlr total $Oficinas 20 2.600.000 52.000.000 Local Comercial Piso 1 70 6.000.000 420.000.000 Local comercial Piso 2 70 4.800.000 336.000.000 Local Comercial Piso 3 70 4.200.000 294.000.000 Local comercial piso 4 70 3.600.000 252.000.000 Comercio Ancla piso 1 4067,7 4.500.000 18.304.650.000
CIUDAD PARAISO: FASE 1: PLAN PARCIAL EL CALVARIOMODELO SIMULANDO CONSTRUCCION DE ESTACION INTERMEDIAPREFACTIBILIDAD FINANCIERA
VENTAS $ 323.214.970.000
EGRESOS
Compra de predios y Urbanismo 41.986.287.242
Costo directo de construcción Comercio 70.027.496.500
Costo directo de construcción Oficinas 18.727.224.000
Costo construcción Estación Intermedia 31.772.000.000
Plan de gestión ambiental 615.989.041
Plan de gestión social 15.000.000.000
Indirectos 86.571.745.920
Financieros 7.214.312.160
TOTAL EGRESOS 271.915.054.862
Remanente 51.299.915.138 Nota: Simulación No contempla Impuestos ni plusvalías
16 % sobre ventas
Alternativas de participaciónAlternativas de participación
•Partiendo de la base de la vinculación de Metrocali S.A., se busca a través de convocatoria pública uno o varios socios que garanticen financiación, promoción, gerencia y ejecución del proyecto, en las condiciones establecidas por el Plan Parcial.
•Los desarrollos para esta zona son potencialmente comercio y servicios, que se pueden ejecutar dentro de una única unidad de negocios o varias.
•Se debe garantizar la vinculación de aquellos propietarios que estén interesados en participar en el proyecto.
Cronograma Plan Parcial Cronograma Plan Parcial CalvarioCalvario
•Marzo a abril. Convocatoria pública.
•Abril a mayo, selección socio o socios estratégicos.
•Junio a agosto, constitución de encargo fiduciario.
•Septiembre, inicio de negociación de predios.
Planes Parciales San Pascual y Planes Parciales San Pascual y SucreSucre
SAN PASCUAL SUCRE
AREA BRUTA (m2) 113.872 48.408
AFECTACION (m2) 10.683 3.927
AREA NETA URBANIZABLE (m2) 103.189 44.481
ESPACIO PÚBLICO (m2) 18.574 8.730
ÁREA UTIL (m2) 84.615 35.751
VIAS LOCALES (m2) 30.305 7.395
ÁREAS PRIVADAS (m2) 54.310 28.356
ÁREA NETA DE OCUPACIÓN (m2) 32.586 17.013
ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN (m2) 391.033 204.161
ÍNDICE CONSTRUCCIÓN 7,2 7,2
UNIDADES DE VIVIENDA 1.238 534
ÁREA POTENCIAL DE VIVIENDA (m2) 80.487 34.695
ÁREA POTENCIAL OTROS USOS (m2) 310.546 169.466
¡Gracias!¡Gracias!