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Clave: 1CHB-003-001

ÍNDICE

Página

1 Base normativa

3

2 Objetivo

3

3 Ámbito de aplicación

3

4 Políticas

4

5 Definiciones

12

6 Descripción de actividades

16

7 Diagrama de flujo

22

8 Relación de documentos que intervienen en el procedimiento

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Anexos

Anexo 1 Cédula de Evaluación de Terrenos

Anexo 2 Evaluación del predio

Anexo 3 Reporte fotográfico de la visita

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Procedimiento para la selección y evaluación de terrenos 1 Base normativa

En cumplimiento a lo estipulado en:

• La Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, Artículo 4, fracción

IV.

• El Reglamento Interior del Instituto Mexicano del Seguro Social, Artículo 69, fracciones I y II.

• Las Políticas, Bases y Lineamientos en Materia de Obras Públicas y Servicios

Relacionados con las Mismas del IMSS, numerales 4.3 y 4.4.

• Las Normas de Proyecto de Ingeniería del IMSS, correspondientes a la especialidad de “Infraestructura de Servicios”, Capítulo 1.

2 Objetivo Contar con los elementos técnicos en materia de selección y evaluación de terrenos que permitan conocer las características, cualidades y condiciones que deberá guardar el terreno que se pretende integrar al patrimonio inmobiliario Institucional, para la construcción de unidades médicas y no médicas en lugares donde la población derechohabiente y usuaria demande el servicio de salud y con la finalidad de tener terrenos que cuenten con la calidad, seguridad, funcionalidad, legalidad y bajo riesgo.

3 Ámbito de aplicación

El presente procedimiento se deberá aplicar invariablemente en la selección y evaluación de los terrenos propuestos por las ARC, para dar cumplimiento al programa de obras establecido y aplicará para las siguientes áreas:

3.1 En el ámbito de Nivel Central:

• “Coordinación de Infraestructura Inmobiliaria”. • “Coordinación Técnica de Proyectos y Construcción de Inmuebles”. • “División de Proyectos”. • “Subjefatura de División de Evaluación, Estudios de Preinversión y

Factibilidad de Proyectos”. • “Área de Evaluación de Terrenos”.

3.2. En el ámbito Delegacional:

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• “Departamento de Construcción y Planeación Inmobiliaria”. • “Unidades Médicas de Alta Especialidad”.

4 Políticas

4.1 El presente “Procedimiento” tiene como finalidad, ayudar a las ARC a seleccionar terrenos que sean aptos para la construcción de la infraestructura inmobiliaria del Instituto Mexicano del Seguro Social, evaluando (empíricamente) las condiciones del medio físico natural y transformado (entorno urbano), así como a su cumplimiento y apego a las disposiciones técnicas y legales con las que debe cumplir el terreno en estudio.

4.2 Este procedimiento se deberá aplicar invariablemente en la selección y evaluación de los terrenos propuestos por las ARC, para las acciones de obra de las Unidades Médicas y No Médicas ya sean nuevas o sustituciones en otros terrenos; así como a las reservas territoriales con las que cuenta el Instituto.

4.3 Cuando la ARC, reciba la instrucción para localizar terreno (s), esta deberá llenar la “Cédula de Evaluación de Terrenos” (Anexo 1, clave 1CHB-022-001) del predio elegido considerando las políticas en mención, a fin de descartar de inicio la posible adquisición o donación de predios conflictivos, reduciendo esfuerzos de investigación no redituables, previo a la solicitud de la visita técnica.

4.4 La CII será la única instancia administrativa encargada de recibir y atender las CET propuestas por las ARC, sea cual fuera la forma de obtención del terreno (donación, reserva territorial, reserva técnica, transferencia administrativa o permuta, etc.). Así como emitir el oficio donde se informa, si es o no viable el predio.

4.5 Las ARC serán las responsables de investigar, recopilar y analizar la información relativa al terreno (servicios, elementos urbanos, aspectos legales, etc.), así como llenar, firmar todas las hojas de la CET, enviarla y solicitar de manera oficial a la CII la visita de evaluación técnica para la validación del terreno, (la CII no podrá efectuar la visita de evaluación si no cuenta con el documento oficial de petición).

4.6 Las ARC deberán obtener y analizar la información que garantice el costo beneficio y la utilidad del terreno, evitando gastos inducidos, por lo que se recomienda enviar a la CII dos o más propuestas de terrenos a evaluar que cumplan con el presente procedimiento.

4.7 Las ARC, en caso de contar con los estudios de mecánica de suelos y levantamiento topográfico del terreno, deberán enviarlos a la CII en caso contrario, realizarán recorrido minucioso para registrar en un croquis las longitudes, colindancias y pendientes del terreno con ayuda de una cinta métrica y nivel de mano; así como determinar aproximadamente el tipo de suelo superficial que conforma el terreno propuesto.

4.8 El AET, dependiente de SDEEPFP, DP, CTPCI y la CII programará y realizará la visita de evaluación técnica (inspección visual) en sitio a fin de determinar la viabilidad o no del

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terreno; lo anterior para estar en condiciones de contratar los Estudios de Preinversión, los cuales determinarán la viabilidad o no del proyecto.

4.9 Para la realización de los proyectos y trabajos de construcción la ARC es la Responsable de gestionar y enviar a la CII, la siguiente información:

a) El Instrumento Jurídico que acredite fehacientemente la propiedad, los derechos de

propiedad o cuando menos la transmisión de la propiedad a favor del Instituto Mexicano del Seguro Social.

b) Acta de Cabildo, donde las autoridades estatales o municipales correspondientes se

comprometen con el IMSS, a proporcionar o mejorar la infraestructura urbana (calles, banquetas y guarniciones), los servicios públicos (agua potable, drenaje, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público y telefonía) faltantes a pie de terreno, así como vialidades de acceso para el correcto funcionamiento de la Unidad.

c) Documento oficial emitido por la SEMARNAT, donde se indique que el terreno no

tiene restricciones de uso ecológico, forestal o protegido y en su caso los trámites y documentos en materia de Impacto Ambiental, solicitados por las autoridades competentes que permitan la construcción de la Unidad médica o no médica.

d) Plan de Desarrollo Urbano Local o Estatal, indicando la localización del predio donde

se pretende construir la Unidad médica o no médica.

e) Uso de suelo para “Servicios de salud”.

f) Apeo y deslinde del predio.

g) Alineamiento y Número oficial a nombre del Instituto.

4.10 Una vez considerado técnicamente procedente el terreno, las ARC deberán acreditar fehacientemente mediante el instrumento jurídico correspondiente, la propiedad o los derechos de propiedad a favor del IMSS y/o, demostrar que cuando menos se inició el trámite de inscripción de la escritura pública respectiva en el Registro Público de la Propiedad que corresponda, y en el Registro Público de la Propiedad Federal y en su caso, la publicación del Decreto y/o Acuerdo respectivo en el DOF, y/o la entrega física del terreno al Instituto por parte de las autoridades correspondientes; previa aprobación de la CII, la Dirección Normativa competente y del HCT.

4.11 Una vez considerado técnica y legalmente procedente el terreno para contratar los Estudios de Preinversión por la CII, las ARC deberán solicitar la autorización de la acción de obra a la Dirección Normativa correspondiente conforme al tipo de obra (médicas y no médicas), para que la Dirección de Finanzas integre la propuesta Institucional de Inversión Física del Presupuesto de Egresos de la Federación, para el ejercicio fiscal correspondiente, la cual será presentada para su aprobación ante el HCT.

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4.12 Clasificación y Tipo de Unidades. La infraestructura médica y no médica para la cual se deben seleccionar los terrenos a que se refiere el presente procedimiento, se clasifican en: 4.12.1 Dependiendo del tipo de prestación, se clasifican en Unidades Médicas y No Médicas,

Tabla No. 1.

TABLA No 1. CLASIFICACIÓN DE UNIDADES

UNIDAD TIPO DE UNIDAD

Médica

Unidad de Medicina Familiar (Clínicas).

Hospitales de 1er, 2do y 3er nivel.

No Médica

Delegaciones.

Subdelegaciones.

Almacenes.

Centros de Seguridad Social.

Oficinas Administrativas.

4.12.2 Dependiendo del tipo de servicio de salud requerido en la entidad, se clasifican en:

UMF con Consultorios de Medicina Familiar (CMF) + Consultorios de Enfermería Especializada en Medicina Familiar (CEEMF), con o sin Atención Médica Continua (AMC), Tabla No. 2.

TABLA No. 2. CLASIFICACIÓN POR TIPO DE UNIDAD MÉDICA

Abreviatura. Descripción del tipo de Unidad Médica UMF 2+1 Co. UMF 2 CMF + 1 CEEMF

UMF 2+1 Co. con AMC UMF 2 CMF + 1 CEEMF con AMC

UMF 4+2 Co. UMF 4 CMF + 2 CEEMF





UMF 10+5 Hibrida UMF 10 CMF + 5 CEEMF con AMC

4.12.3 De conformidad con las necesidades del servicio de la población derechohabiente en,

Hospitales de 1er, 2do. o 3er, nivel y la capacidad del mismo (camas), Tabla No. 3.

TABLA No. 3. CLASIFICACIÓN POR TIPO DE HOSPITAL

Tipo de Hospital. Descripción del tipo de Hospital. HGS de 34 Ca. Hospital General de Sub-zona de 34 Camas.

HGS de 72 Ca. Hospital General de Sub-zona de 74 Camas.

HGZ de 144 Ca. Hospital General de Zona de 144 Camas.

HGZ de 216 Ca. Hospital General de Zona de 216 Camas.

UMAE Unidad Médica de Alta especialidad

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4.12.4 Dimensiones de los Terrenos. Las ARC, deberán seleccionar terrenos que tengan las siguientes superficies, en zonas donde resulten aptos para la construcción de Unidades Médicas y No Médicas indicados en las Tablas 1, 2 y 3.

TABLA No. 4. DIMENSIONES DE LOS TERRENOS PARA UNIDADES MÉDICAS

Tipo de Unidad Médica. Superficie Mínima de

Terreno (m2) UMF 2+1 Consultorios 1,000.00

UMF 2+1 Consultorios con Atención Medica Continua 1,000.00

UMF 4+2 Consultorios 1,500.00





UMF 10+5 Hibrida 5,000.00

HGS de 34 Ca. 12,000.00

HGS de 72 Ca. 18,000.00

HGZ de 144 Ca. 26,000.00

HGZ de 216 Ca. 40.000.00

UMAA. 5,500.00

Oficinas Administrativas. 12 (por empleado)

4.13 Requisitos.

Para llevar a cabo la visita técnica de validación del terreno, será necesario que las ARC envíen el “Oficio de solicitud”, en caso de no recibirse, la CII no realizará la visita y en consecuencia la validación del terreno.

Para la aceptación de los terrenos en donde se pretenda construir infraestructura hospitalaria (Unidades Médica y No Médicas), del tipo y modalidad indicada en las Tablas No. 1, 2 y 3 y sin menos cabo de las disposiciones legales aplicables, las ARC deberán evitar, bajo su propia responsabilidad, seleccionar terrenos que presenten alguna o varias de las siguientes condiciones.

4.13.1 Aspecto Legal. Restricciones legales de los terrenos propuestos para la construcción de Infraestructura Médica y No Médica, tales como:

4.13.1.1 Estar ubicados en zona ejidal o comunal (en el caso de obtenerlo por donación, se debe contar con la respectiva “Acta de la Asamblea Ejidal” debidamente legalizada).

4.13.1.2 Terrenos intestados, hipotecados o en litigio.

4.13.1.3 Terrenos con restricciones de uso Ecológico, Forestal, Selvas o Zonas Áridas, clasificados por SEMARNAT y/o protegidos por el INAH.

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4.13.1.4 Terrenos con Contrato en Comodato o con Nuda Propiedad.

4.13.1.5 Terrenos no compatibles con uso de suelo para “Servicios de Salud”.

4.13.1.6 Terrenos Arrendados o Prestados. 4.13.2 Condiciones Físicas e Hidrometeoro-lógicas.

Condiciones del medio físico natural, no aptas para la construcción de Infraestructura Médica y No Médica.

4.13.2.1 Terrenos inundables (como depresiones, en las márgenes de ríos o arroyos, planicies de inundación y abanicos aluviales).

4.13.2.2 Los ubicados en áreas con peligro de desbordamiento de ríos.

4.13.2.3 Los ubicados en áreas reservadas para recargas de acuíferos.

4.13.2.4 Terrenos en cañadas donde se encuentre aluvión suelto o bien fragmentos, cuyo tamaño sea mayor de 0.40 m. (lo anterior indica que ahí se presentan escurrimientos mayores de 5.00 m/s cuya fuerza de arrastre es importante y pueden provocar decesos en la población.

4.13.2.5 Los ubicados en cuencas, cañadas, barrancas, cañones susceptibles a erosión y asociados a intensas precipitaciones pluviales.

4.13.2.6 Para las costas de Baja California, Nayarit, Jalisco, Colima, Guerrero, Oaxaca

Tabasco y Chiapas, se deben elegir predios que se ubiquen a 10 msnm o a 1 km. de distancia de la línea costera, que en su caso debe incluir desembocaduras de ríos.

4.13.3 Condiciones Geológicas.

Condiciones del medio físico natural, no aptas para la construcción de Infraestructura Médica y No Médica.

4.13.3.1 Los que presenten fallas geológicas activas o inactivas.

4.13.3.2 Los que tengan posibilidad o peligro de deslizamientos del suelo, o aquellos cercanos a una posible zona de deslizamiento y que puedan ser afectados por el mismo (alud).

4.13.3.3 Los terrenos que contengan suelos conformados de arenas o gravas no consolidadas y con nivel freático inferior a 900 mm.

4.13.3.4 Los predios que estén en zonas o áreas colapsables o dispersivos.

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4.13.3.5 Los cercanos a bloques rocosos, en laderas o partes altas de cerros, con posibilidades de rodar o desprenderse, ya sea por efecto de sismo, por fenómenos erosivos o por viento.

4.13.3.6 Los ubicados en zonas donde haya existido o exista explotación de minas.

4.13.3.7 Los ubicados en zonas pantanosas, ciénagas y esteros.

4.13.3.8 Los ubicados sobre antiguas minas de arena.

4.13.3.9 Terrenos no contemplados dentro de los planes o Programas de Desarrollo Urbano, Municipales, Estatales o Federales.

4.13.4 Condiciones Físicas Transformadas.

Condiciones del medio físico transformado, no aptas para la construcción de infraestructura Médica y No Médicas.

4.13.4.1 Los ubicados a una distancia igual o menor a 1,500 metros del lindero más cercano a los rastros, pesquerías, depósitos de basura y/o plantas de tratamiento de basura o de aguas residuales.

4.13.4.2 Los ubicados a una distancia igual o menor a 1,000.00 metros del límite de depósitos de combustibles, químicos o productos inflamables.

4.13.4.3 Los ubicados a una distancia igual o menor a 50 metros de las gasolineras y gaseras, o lo estipulado en el Código Urbano Local y/o de Protección Civil.

4.13.4.4 Los ubicados a una distancia igual o menor a 500 metros de ductos en los que fluyan combustibles (gasoductos, oleoductos, etc.), así como de instalaciones industriales de alta peligrosidad.

4.13.4.5 Los ubicados a una distancia igual o menor a 500 metros del lindero más cercano a cualquiera de los siguientes establecimientos: bares, cantinas ambulantaje y centros de reunión que pudieran afectar la imagen Institucional, operación y funcionamiento del inmueble.

4.13.4.6 Los ubicados a menos de 50 metros de las líneas de electrificación de alta tensión.

4.13.4.7 Los ubicados a menos de 30 metros de líneas troncales de electrificación.

4.13.4.8 Los ubicados a menos de 3 metros de ramales o líneas de distribución de alumbrado público, teléfono o televisión por cable e Internet.

4.13.4.9 Los ubicados dentro de los límites de influencia de campos de aviación según las regulaciones aplicables de la SCT.

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4.13.4.10 Terrenos ubicados en áreas de relleno provenientes de residuos (desechos) industriales, sanitarios, químicos, petroleros, contaminantes, escombro, basura en general y focos de infección.

4.13.4.11 Los ubicados en áreas que fueron utilizados como cementerios.

4.13.4.12 Los ubicados dentro del derecho de vía de ductos o tuberías que conduzcan materiales peligrosos, así como de caminos, vías de ferrocarril y cuerpos superficiales de agua.

4.13.4.13 Los ubicados dentro del radio de afectación por radiación de centrales núcleo-eléctricas o industrias que operen productos radioactivos.

4.13.4.14 Los que hayan sido utilizados como depósitos de materiales corrosivos reactivos, explosivos, tóxicos, inflamables, infecciosos o radioactivos.

4.13.4.15 Los ubicados dentro del radio de afectación derivado de algún desastre químico causado por fuga, derrame, explosión o incendio de industrias localizadas en la vecindad del mismo.

4.13.4.16 Los ubicados en intersecciones con carreteras, vialidades primarias de alta velocidad o vías férreas.

4.13.4.17 Terrenos sin posibilidad de dotación de infraestructura urbana (banquetas, guarniciones y calles o vialidades pavimentadas) de servicios públicos (agua potable, drenaje, alcantarillado, energía eléctrica, telefonía, alumbrado público, transporte público y recolección de basura).

4.13.4.18 Terrenos localizados junto a ríos o canales a cielo abierto de aguas negras, grises, agrícolas o de escurrimiento pluvial, que representen un foco de infección.

4.13.5 Condiciones del medio físico natural y modificado aptas.

Condiciones del medio físico natural y modificado, aptas para la posible construcción de infraestructura Médica y No Médica.

Son aptos para la posible construcción de infraestructura Médica y No Médica, aquellos terrenos que no presenten ninguna de las características indicadas en los numerales 4.13.1, 4.13.2, 4.13.3, y 4.13.4.

4.13.5.1 Los terrenos deben ser preferentemente rectangulares con una proporción igual o

menor a 1:2, con un (+/-) 5% de tolerancia.

4.13.5.2 Los terrenos deberán contemplar al menos dos frentes.

4.13.5.3 El acceso principal al predio y en su oportunidad a la Unidad, debe realizarse a través de vialidades primarias o secundarias.

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4.13.5.4 La topografía deberá ser sensiblemente plana, en cualquier sentido con pendientes menores al 5%.

4.13.5.5 Para los predios con masas arbóreas. Solamente se permitirá de un 5 a 10 % de la totalidad de la superficie del terreno cubierto con masas arbóreas, siempre y cuando su ubicación no afecte el sembrado del proyecto y no sean especies protegidas.

4.13.5.6 Los terrenos se deberán ubicar, preferentemente, lo más cercano posible al centro de la población, localidad o ciudad, a la que se prestara el servicio.

4.13.5.7 Los predios seleccionados deberán contar en su momento, con el documento oficial emitido por la SEMARNAT, en el que se indique que el predio no tiene restricciones de uso forestal, ecológico, de selvas, de zonas áridas o área protegida, y en su caso el cambio de uso de suelo.

4.13.5.8 Los terrenos deberán contar con la factibilidad de uso de suelo compatible con el inmueble a desarrollar (médicas y no médicas) emitido por las autoridades Municipales, Estatales o Federales correspondientes.

4.13.5.9 Los terrenos deben estar contemplados dentro del plan de desarrollo urbano vigente de la localidad debidamente autorizado por las autoridades competentes, para el uso que se le vaya a definir.

4.14 El lenguaje empleado en el presente documento, en los anexos y formatos, no busca generar ninguna definición ni marcar diferencias entre hombres y mujeres, por lo que las referencias o alusiones en la redacción hechas hacia un género representan a ambos sexos. 4.15 El incumplimiento de los servidores públicos involucrados en el presente documento será causal de las responsabilidades que resulten conforme a la Ley General de Responsabilidades Administrativas y demás disposiciones aplicables al respecto. 4.16 La CII, a través de la División de Proyectos tiene la facultad de interpretar el presente documento, así como resolver los casos especiales y no previstos.

4.17 El presente documento actualiza y deja sin efectos al “Procedimiento para la selección, evaluación y emisión del dictamen de terrenos”, clave 1141-003-001, registrado el 27 de noviembre de 2012. 4.18 Los documentos de referencia considerados para obtener las superficies y condiciones de los terrenos son:

• Guía estratégica para la selección de terrenos, Secretaría de Salud, 2005.

• Normas de Diseño de Ingeniería IMSS, 1993 (Tomo I Infraestructura de Servicios).

• NOM-001-SEDE-2012.

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• NOM-052-SEMARNAT-2005.

• NMX-R-003-SCFI-2011.

• NOM-016-SSA3-2012.

• Manuales de Especificaciones técnicas para la construcción de estación de servicio de PEMEX.

5 Definiciones Para los fines de este “Procedimiento” se establecen las siguientes definiciones y siglas

5.1. accesibilidad: Condición física que permite el acceso del personal derechohabiente, operativo, público y bienes en general, al terreno destinado a la construcción de la Unidad.

5.2. adquiriente: Se entenderá como las dependencias (entidades federativas o

municipales) y los entes públicos o privados que deciden, programan y financian la obtención de terrenos para la construcción de la infraestructura inmobiliaria Institucional.

5.3. AET: Área de Evaluación de Terrenos.

5.4. AMC: Atención Médica Continua (urgencias).

5.5. ARC: Área Responsable de Contratación: Es el órgano encargado de los procesos para contratar y administrar la ejecución de obras públicas y servicios relacionados con las mismas, en el ámbito de sus respectivas competencias (Nivel Central, Delegacional y UMAES mediante los Jefes de Conservación).

5.6. Ca: Camas del hospital.

5.7. CEPI-Médica: Cédula de Evaluación de Proyecto de Inversión Física para Área

Médica.

5.8. CEPI-OP: Cédula de Evaluación de Proyecto de Inversión Física para Obra Pública.

5.9. CET: Cédula de Evaluación de Terrenos.

5.10. CII: Coordinación de Infraestructura Inmobiliaria.

5.11. Co: Consultorios Médicos de la Unidad.

5.12. constancia de conformidad: Documento por el cual se comprueba o no el cumplimiento de una Norma o Procedimiento.

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5.13. coordenadas geográficas: Localización de los predios mediante Latitud Norte y

Longitud Oeste, ambas en grados, minutos y segundos.

5.14. CTPCI: Coordinación Técnica de Proyectos y Construcción de Inmuebles.

5.15. delegación: Es la Organización Estatal en la que el Instituto Mexicano del Seguro Social, delega las facultades y poderes para su representación oficial.

5.16. delegado: Es la persona en la que el Instituto Mexicano del Seguro Social delega las facultades y poderes legales para su administración y representación en el Estado de la República correspondiente.

5.17. diagnóstico: Es el resultado o conclusión prospectiva que arroja un estudio,

evaluación o análisis visual de la situación de un terreno o predio. 5.18. dinámica costera: Proceso a través del cual el oleaje y la marea debida a ciclones

tropicales, modifican el relieve de las playas y la línea costera. 5.19. dinámica fluvial: Proceso a través del cual la acción de los ríos modifica el relieve

terrestre y el propio trazado de los ríos.

5.20. DOF: Diario Oficial de la Federación.

5.21. DP: División de Proyectos. 5.22. EMS: Estudio de Mecánica de Suelos.

5.23. estudio hidrológico: Análisis para determinar la situación de un terreno ante riesgos

por fenómenos hidrológicos recurrentes.

5.24. evaluación técnica: Documento que contiene el resultado del análisis (Cédula de Servicios, Presentación y Ponderación) de la evaluación de los terrenos propuestos por las ARC. Realizado por el AET dependiente de la DP.

5.25. HCT: Honorable Consejo Técnico.

5.26. HGR: Hospital General Regional.

5.27. HGR 250 Ca: Hospital General de Regional de 250 Camas.

5.28. HGS: Hospital General de Sub-zona.

5.29. HGZ: Hospital General de Zona.

5.30. IMSS: Instituto Mexicano del Seguro Social.

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5.31. INAH: Instituto Nacional de Antropología e Historia.

5.32. infraestructura: Son las vías públicas generales que permiten el acceso a zonas,

áreas y predios de un centro poblacional (calles pavimentadas, banquetas y guarniciones).

5.33. inspección geológica: Estudio y análisis del terreno, con el objeto fundamental de reconocer y evaluar riesgos superficiales que evidencien la presencia de procesos geológicos potencialmente peligrosos, tales como fallas activas, fallas inactivas, movimientos de masa, intemperismo, vulcanismo, erosión, hundimientos, agrietamientos, dinámica fluvial y dinámica litoral.

5.34. LT: Levantamiento Topográfico.

5.35. orientación: Determinar la posición o dirección del terreno con respecto a un punto cardinal.

5.36. POBALINES: Políticas, Bases y Lineamientos en Materia de Obras Públicas y

Servicios Relacionados con las Mismas del IMSS.

5.37. polígono: Tamaño y configuración del terreno, limitado por un número finito de segmentos (rectos o curvos) unidos por sus extremos.

5.38. predio: Porción de suelo urbano o rural, con o sin edificaciones en su interior, que

cuenta con título de propiedad o posesión.

5.39. SCT: Secretaría de Comunicaciones y Transportes.

5.40. SDEEPFP: Subjefatura de División de Evaluación, Estudios de Preinversión y Factibilidad de Proyectos.

5.41. SEMARNAT: Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

5.42. servicios públicos: Son las redes generales que permiten suministrar a zonas, áreas y predios de un centro poblacional los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrados público, telefonía y transporte.

5.43. tenencia: Características de propiedad de un terreno privado, municipal, estatal ejidal

o comunal. 5.44. terreno: Porción de superficie terrestre en la que se puede desplantar una

construcción. 5.45. topografía: Ciencia que estudia las características físicas de la superficie del terreno.

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5.46. UMF 10+5 Co. con AMC: Unidad de Medicina Familiar de 10 más 5 consultorios con Atención Médica Continua.

5.47. uso de suelo: Es el fin productivo o social a que se destina un terreno y las

edificaciones o instalaciones que en él se realicen, para los efectos de este procedimiento salud o de servicios.

5.48. vialidad: Conjunto de las vías o espacios geográficos designados a la circulación o

desplazamiento de vehículos o peatones.

Vialidad Primaria. Zona urbana.- Avenida rápida sin acceso directo a las zonas habitacionales. Zona rural.- Autopistas y carreteras pavimentadas que están entre 6 y 2 carriles, de conexión interestatal o intermunicipal.

Vialidad Secundaria. Zona urbana.- Calles con tránsito vehicular lento, sirven para dar acceso a las colonias o zonas habitacionales. Zona rural: Carreteras pavimentadas o revestidas, de conexión municipal.

Vialidad Terciaria (Local). Zona urbana: Calles con tránsito vehicular de baja velocidad. Aplicables al interior de cada zona o colonia que dan acceso a estacionamientos, viviendas y comercios. Zona rural.- Carreteras revestidas o camino de terracería para conexión municipal. Zona de Influencia. Es la cobertura que puede ser atendida por una Unidad médica o no médica.

Responsable Actividad Documentos involucrados

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6. Descripción de actividades del Procedimiento para la selección y evaluación de terrenos

ARC

1. Recibe del Órgano Normativo y/o

Delegación, “Oficio” con instrucción para localizar terreno(s) en zona donde la población derechohabiente y usuaria demanda el servicio.

Oficio

2. Selecciona terreno(s) para la construcción de unidad(es) médica(s) y no médica(s), conforme a lo establecido en los numerales 4.3 y 4.4 de las POBALINES y 4.5, 4.6, 4.7, 4.12.4 y 4.13 del presente Procedimiento.

POBALINES

3. Realiza llenado de la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1).

1CHB-022-001 (anexo 1)

4. Investiga, analiza y recopila la información del terreno, así mismo, en caso de contar con ellos, obtiene los “EMS” y “LT”.

EMS LT

5. Elabora y envía “Oficio de solicitud” a la CII, donde requiere la visita técnica a fin de obtener la validación del terreno, para la construcción de unidad(es) médica(s) y no médica(s), anexando la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1) y los “EMS” y “LT” en caso de contar con ellos.

Oficio de solicitud 1CHB-022-001 (anexo 1) EMS LT

CII

6. Recibe “Oficio de solicitud” de las ARC, donde requiere la visita técnica a fin de obtener la validación del terreno, para la construcción de unidad(es) médica(s) y no médica(s), con la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1), y los “EMS” y “LT” (en caso de contar con ellos); los envía con instrucciones a la DP a través de la CTPCI.

NOTA: En caso de que las ARC no envíen el “Oficio de solicitud” no se realizará la visita técnica para la evaluación del terreno.

Oficio de solicitud 1CHB-022-001 (anexo 1) EMS LT


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DP

7. Recibe “Oficio de solicitud” de la CII, donde

las ARC requiere la visita técnica a fin de obtener la validación del terreno, para la construcción de unidad(es) médica(s) y no médica(s), con la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1), y los “EMS” y “LT” (en caso de contar con ellos); así mismo los envía con instrucciones al AET a través de la SDEEPFP.

Oficio de solicitud

1CHB-022-001 (anexo 1)

EMS LT

AET

8. Recibe “Oficio de solicitud” de las ARC, donde requiere la visita técnica a fin de obtener la validación del terreno, para la construcción de unidad(es) médica(s) y no médica(s), con la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1), y los “EMS” y “LT” (en caso de contar con ellos); revisa los documentos enunciados, conforme a lo establecido en el numeral 4 de las “Políticas del procedimiento” y archiva los mismos, a fin de coordinarse con las ARC para programar visita técnica.

Oficio de solicitud

1CHB-022-001 (anexo 1)

EMS LT

9. Elabora “Oficio de visita” al terreno(s) propuesto(s) por las ARC, a fin de ratificar o rectificar lo asentado en la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1), y los “EMS” y “LT” (en caso de contar con ellos); rúbrica y envía a la SDEEPFP, DP y CTPCI para su antefirma.

Oficio de visita

CTPCI 10. Recibe “Oficio de visita” rubricado por la SDEEPFP y DP; antefirma y lo envía a la CII para su firma.

Oficio de visita

CII

11. Recibe “Oficio de visita” rubricado por la SDEEPFP, DP y CTPCI; firma y tramita para su envío a las ARC, CTPCI, DP, SDEEPFP y AET.

Oficio de visita


Página 18 de 26

Clave: 1CHB-003-001

ARC CTPCI DP SDEEPFP AET

12. Reciben y archivan original y copia del “Oficio de visita” al terreno(s) propuesto(s) por las ARC, a fin de ratificar o rectificar lo asentado en la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1), y los “EMS” y “LT” (en caso de contar con ellos).

Original y copia del Oficio de visita

AET

13. Realiza visita técnica, a fin de ratificar o rectificar lo asentado por las ARC, en la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1), conforme a lo establecido en los numerales 4.12.4 y 4.13 de este procedimiento, elabora y envía los siguientes documentos: • “Oficio de viabilidad técnica” indicando la

viabilidad o no del terreno, dirigido a las ARC.

• “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) el cual contiene las conclusiones de la visita y los compromisos por parte de las ARC ante las autoridades Municipales. “La ponderación del Predio”, indicando la puntuación y calificación del mismo.

• “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3) el cual contiene la descripción del terreno, sus características y las conclusiones de la visita.

Oficio de viabilidad técnica 1CHB-022-002 (anexo 2) 1CHB-022-003 (anexo 3)

14. Envía a la SDEEPFP y DP para antefirma el “Oficio de viabilidad técnica”, le adjunta la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3).

Oficio de viabilidad del terreno 1CHB-022-002 (anexo 2) 1CHB-022-003 (anexo 3)

CTPCI 15. Recibe “Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3) dirigido a las ARC, rubricado por la

Oficio de viabilidad técnica 1CHB-022-002 (anexo 2)


Página 19 de 26

Clave: 1CHB-003-001

SDEEPFP, DP; antefirma el oficio y lo envía a la CII para su firma.

1CHB-022-003 (anexo 3)

CII

16. Recibe “Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3) dirigido a las ARC, rubricado por la SDEEPFP, DP y la CTPCI; firma y tramita para su envío a las ARC, CTPCI, DP, SDEEPFP y AET.


CTPCI DP SDEEPFP AET

17. Reciben y archivan copia del “Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3) dirigido a las ARC.

Copia del oficio de viabilidad técnica 1CHB-022-002 (anexo 2) 1CHB-022-003 (anexo 3)

ARC

18. Recibe “Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3), donde se informa si es o no viable el terreno para contratar los Estudios de Preinversión.


No es viable el terreno

19. Integra y archiva “Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2), y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3).

Continúa el proceso a partir del punto No. 2.



Página 20 de 26

Clave: 1CHB-003-001

Es viable el terreno

ARC

20. Elabora y envía a la CII “Oficio con compromisos” establecidos en la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2). Archiva el ”Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3).

Oficio con compromisos Oficio de viabilidad técnica 1CHB-022-002 (anexo 2) 1CHB-022-003 (anexo 3)

21. Envía a la CII, “CEPI-Médica” y “CEPI-OP” debidamente requisitadas, validadas y aprobadas por las áreas normativas, así como copia del Instrumento Jurídico en el que se acredite fehacientemente la propiedad del predio a favor del IMSS.

CEPI-Médica CEPI-OP Copia del Instrumento Jurídico

CII

22. Recibe de las ARC, “Oficio con compromisos” establecidos en la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2), “CEPI-Médica” y “CEPI-OP” debidamente requisitadas, validadas y aprobadas por las áreas normativas, así como copia del “Instrumento Jurídico” en el que se acredite fehacientemente la propiedad del predio a favor del IMSS; así mismo envía los documentos en mención a la DP a través de la CTPCI.

Oficio con compromisos CEPI-Médica CEPI-OP Copia del Instrumento Jurídico

DP

23. Recibe “Oficio con compromisos” establecidos en la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2), “CEPI-Médica” y “CEPI-OP” debidamente requisitadas, validadas y aprobadas por las áreas normativas, así como copia del “Instrumento Jurídico” en el que se acredite fehacientemente la propiedad del predio a favor del IMSS; así mismo envía con instrucciones a la AET a través de la



Página 21 de 26

Clave: 1CHB-003-001

SDEEPFP.

AET

24. Recibe “Oficio con compromisos”

establecidos en la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2), “CEPI-Médica” y “CEPI-OP” debidamente requisitadas, validadas y aprobadas por las áreas normativas, así como copia del “Instrumento Jurídico” en el que se acredite fehacientemente la propiedad a nombre del IMSS, revisa los documentos recibidos conforme a lo establecido en el numerales 4.3, 4.12 y 4.13 de este procedimiento, e integra al expediente.


Fin del procedimiento

de 26

Clave: 1CHB-003-001

7. Diagrama de flujo del Procedimiento para la selección y evaluación de terrenos

Oficio

ARC

INICIO

POBALINES

Selecciona terreno(s) conforme a lo establecido en los numerales 4.3 y 4.4 de las POBALINES y 4.5, 4.6, 4.7, 4.12.4 y 4.13 del presente procedimiento

2

a

a

Recibe del Órgano Normativo y/o Delegación, “Oficio” con instrucción para localizar terreno(s).

1

1CHB-022-001(anexo 1)

Realiza llenado de la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1).

3

LT

EMSInvestiga, analiza y recopila la información del terreno, así mismo, en caso de contar con ellos, obtiene los “EMS” y “LT”.

4

LT

EMS

1CHB-022-001(anexo 1)

Oficio de solicitud

Elabora y envía “Oficio de solicitud” a la CII, donde requiere la visita técnica, anexando la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1) y los “EMS” y “LT” en caso de contar con ellos.

5

CII

LT

EMS

1CHB-022-001(anexo 1)

Oficio de solicitud

Recibe “Oficio de solicitud” de las ARC, donde requiere la visita técnica con la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1), y los “EMS” y “LT” (en caso de contar con ellos); los envía con instrucciones a la DP a través de la CTPCI.

NOTA

6

DP

LT

EMS

1CHB-022-001(anexo 1)

Oficio de solicitud

Recibe “Oficio de solicitud” de la CII, con la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1), y los “EMS” y “LT” (en caso de contar con ellos); así mismo envía con instrucciones a la AET a través de la SDEEPFP.

7

AET

LT

EMS

1CHB-022-001(anexo 1)

Oficio de solicitud

Recibe “Oficio de solicitud” donde Se requiere la visita técnica con la “CET”, clave 1CHB-022-001 (anexo 1), y los “EMS” y “LT” (en caso de contar con ellos); revisa los documentos conforme alnumeral 4 de las “Políticas del presente procedimiento” y archiva los mismos.

8

19

A

de 26

Clave: 1CHB-003-001

1CHB-022-003 (anexo 3)

1CHB-022-002 (anexo 2)

1CHB-022-003 (anexo 3)

1CHB-022-002 (anexo 2)

b

b

Oficio de visita

Elabora “Oficio de visita” al terreno(s) propuesto(s), rúbrica y envía a la SDEEPFP, DP y CTPCI para su antefirma.

9

Oficio de visita

Recibe “Oficio de visita” rubricado por la SDEEPFP, DP y CTPCI; firma y tramita para su envío a las ARC, CTPCI, DP, SDEEPFP y AET.

11

1O-1COficio de

visita

Reciben y archivan original y copia del “Oficio de visita” al terreno(s) propuesto(s)

12

AET

1CHB-022-003 (anexo 3)

1CHB-022-002 (anexo 2)

Oficio de viabilidad

técnica

Realiza visita técnica, elabora y envía los siguientes documentos: “Oficio de viabilidad técnica”“Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2)“Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003

13

1CHB-022-003 (anexo 3)

1CHB-022-002 (anexo 2)


técnica

Recibe “Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3) dirigido a las ARC, rubricado por la SDEEPFP y DP; antefirma el oficio y lo envía a la CII para su firma.

15

CTPCI

Oficio de visita

Recibe “Oficio de visita” rubricado por la SDEEPFP y DP; antefirma y lo envía a la CII para su firma.

10

CII

ARC

CTPCI

DP

SDEEPFP

AET


técnica

Envía a la SDEEPFP y DP para antefirma el “Oficio de viabilidad técnica”, le adjunta la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3)para su posterior envío a la CTPCI.

14

CTPCI


técnica

Recibe “Oficio de viabilidad técnica”, “Evaluación del predio”,clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y“Reporte fotográfico de la visita”,clave 1CHB-022-003 (anexo 3)rubricado por la SDEEPFP, DP y la CTPCI; firma y tramita para su envío a las ARC, CTPCI, DP, SDEEPFP y AET.

16

CII

CTPCI / DP

SDEEPFP / AET

1CHB-022-003 (anexo 3)

1CHB-022-002 (anexo 2)

1C Oficio de viabilidad

técnica

Reciben y archivan copia del “Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3) dirigido a las ARC.

17

A

B

de 26

Clave: 1CHB-003-001

1CHB-022-003 (anexo 3)

1CHB-022-002 (anexo 2)

1CHB-022-003 (anexo 3)

1CHB-022-002 (anexo 2)

1CHB-022-003 (anexo 3)

1CHB-022-002 (anexo 2)


técnica

Recibe “Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3)”, donde se informa si es o no viable el terreno.

18


técnica

Integra y archiva “Oficio de viabilidad técnica”, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2), y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3).

ARC

No

Si

¿Es viable?

19

2

ARC

1CInstrumento

juridico

CEPI-OP

CEPI-MédicaEnvía a la CII, “CEPI-Médica” y “CEPI-OP”, así como copia del “Instrumento jurídico” en el que se acredite la propiedad del predio a favor del IMSS.

21


técnica

Oficio con compromisos

Elabora y envía “Oficio con compromisos” establecidos en la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2). Archiva el ”Oficio de viabilidad técnica, la “Evaluación del predio”, clave 1CHB-022-002 (anexo 2) y el “Reporte fotográfico de la visita”, clave 1CHB-022-003 (anexo 3).

20

C

B

de 26

Clave: 1CHB-003-001

8. Relación de documentos que intervienen en el Procedimiento para la selección y evaluación de terrenos

Clave

Título del documento

Observaciones

Página 26 de 26

Clave: 1CHB-003-001

1CHB-022-001

Cédula de Evaluación de Terrenos Requisitar y firmar cada hoja de la

Cédula

Anexo 1 1CHB-022-002

Evaluación del predio Formato de trabajo interno del Área de

Evaluación de Terrenos

Anexo 2

1CHB-022-003

Reporte fotográfico de la visita Formato de trabajo interno del Área de

Evaluación de Terrenos

Anexo 3

de 11

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 1

Cédula de Evaluación de Terrenos (C. E. T.)

1CHB-022-001

de 11

Clave: 1CHB-003-001

INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN COORDINACIÓN DE INFRAESTRUCTURA INMOBILIARIACOORDINACIÓN TÉCNICA DE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES DIVISIÓN DE PROYECTOS

NOMBRE DEL INMUEBLE

DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE:

LOCALIZACIÓN DEL TERRENO

ENTIDAD: MUNICIPIO: COLONIA: CALLE: NÚMERO: Interior: C.P. ENTRE CALLE Y CALLE:

SUPERFICIES DEL TERRENO DATOS GENERALES

m² VALOR SOLICITADO POR EL PROPIETARIO

m. Lineal VALOR CATASTRAL

m. Lineal VALOR COMERCIAL

VALOR AVALÚO

VALOR TERRENO m² CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

CÉDULA DE EVALUACIÓN DE TERRENOS

CLAVE: 1CHB-022-001

DOMICILIO:

SUPERFICIE DEL TERRENO:

FRENTE:

FONDO:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

de 11

Clave: 1CHB-003-001

INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL

DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓNCOORDINACIÓN DE INFRAESTRUCTURA INMOBILIARIACOORDINACIÓN TÉCNICA DE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLESDIVISIÓN DE PROYECTOS

CARACTERÍSTICAS URBANAS

PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO

USO DE SUELO PERMITIDO:

CONDICIONANTES PARA SU UTILIZACIÓN EN FUNCIÓN DE:

INFRAESTRUCTURA

AGUA POTABLE:

CARACTERÍSTICAS DE RED EXISTENTES:

DRENAJE Y ALCANTARILLADO:

ENERGÍA ELÉCTRICA:

REQUERIMIENTOS C.F.E.

ALUMBRADO PÚBLICO SI NO


CLAVE: 1CHB-022-001

14

15

16

17

18

19

20

21

de 11

Clave: 1CHB-003-001


VIALIDAD

ACCESO PRIMARIA CONTROLADOEXISTENTE EXISTENTE

ACCESO PRIMARIA LOCALCONTROLADO EN EN PROYECTO PROYECTO

CARACTERÍSTICAS DE VIALIDAD


CLAVE: 1CHB-022-001

22

23

a c

b d e

de 11

Clave: 1CHB-003-001


ENTORNO URBANO

USOS DE SUELOS PREFERENCIALES:

INCOMPATIBILIDAD CON OTROS USOS DE SUELO:

PRINCIPALES PROBLEMAS URBANOS EN ORDEN PRIORITARIO:

CLAVE: 1CHB-022-001


24

25

26

de 11

Clave: 1CHB-003-001


CROQUIS DEL TERRENO EN UN RADIO DE 500 METROS (ACOTADO).


CLAVE: 1CHB-022-001

27

de 11

Clave: 1CHB-003-001


REPORTE FOTOGRÁFICO


CLAVE: 1CHB-022-001

28

de 11

Clave: 1CHB-003-001


OBSERVACIONES

Fecha de evaluación:


CLAVE: 1CHB-022-001

___________________________________________ JEFE DEL DEPTO. DE CONSTRUCCIÓN DELEGADO

Y PLANEACIÓN INMOBILIARIA

(día, mes y año)

__________________________________________________

30

31

29

de 11

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 1 “Cédula de Evaluación de Terrenos”

INSTRUCTIVO DE LLENADO

Nombre del formato Cédula de Evaluación de Terrenos.

Clave: 1CHB-022-001

Objetivo: Conocer la información del terreno y entorno, para su análisis técnico.

Elaborado por: El Departamento de Construcción y Planeación Inmobiliaria.

No. De tantos: Original y dos copias.

Distribución: El presente procedimiento es de aplicación en el ámbito de Nivel Central para: la Coordinación de Infraestructura Inmobiliaria, la Coordinación Técnica de Proyectos y Conservación de Inmuebles y la División de Proyectos; en el ámbito Delegacional para: el Departamento de Construcción y Planeación Inmobiliaria.

No. DATO ANOTAR

1 Nombre del Inmueble:

Nombre completo de la Unidad médica o no médica en proceso de proyecto a construir como Hospital General de Zona, Unidad de Medicina Familiar, Subdelegación, etc.

Datos del Propietario:

Nombre: Nombre completo del propietario de acuerdo a lo siguiente: • Si es persona física, el nombre, apellidos paterno y

materno. • Si es persona moral, el nombre completo de la empresa ó

tipo de sociedad ó Municipio.

3 Domicilio: Nombre completo de la calle, número interior y exterior, Colonia, Delegación ó Municipio, Estado, Código Postal.

4 Localización del terreno:

Ubicación precisa del terreno en lo referente a: entidad, municipio, Colonia, calle, número exterior, número interior, Código Postal, entre que calles se encuentra ubicado.

Superficies del Terreno:

5 Superficie del Terreno:

Metros cuadrados que tiene el terreno.

6 Frente: Metros lineales de frente que tiene el terreno.

7 Fondo: Metros lineales de fondo que tiene el terreno. 1CHB-022-001

de 11

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 1 “Cédula de Evaluación de Terrenos“


No. DATO ANOTAR

Datos generales:

8 Valor solicitado por el propietario:

Costo total en pesos y centavos en moneda nacional que solicita el propietario del terreno (en el caso de que el terreno sea para venta).

9 Valor catastral: Costo catastral total en pesos y centavos en moneda nacional.

10 Valor comercial: Costo comercial total en pesos y centavos en moneda nacional.

11 Valor avalúo: Costo total del último avalúo en pesos y centavos en moneda nacional.

12 Valor terreno: Costo por metro cuadrado de terreno.

13 Croquis de localización:

Localización precisa del terreno (imagen de Google Earth), indicando entre que calles se encuentra.

14 Características urbanas:

Descripción del estado físico actual de las construcciones aledañas, tipo de vivienda, comercios, talleres y bodegas, así como características de las vías de comunicación, pavimentos, banquetas y guarniciones, definiendo el estado de conservación en que se encuentran; y tipo de transporte urbano.

Programa parcial de desarrollo urbano:

15 Uso de suelo permitido:

Tipo del uso de suelo del terreno.

Infraestructura:

16 Agua potable: El consumo en metros cúbicos requeridos de agua potable de acuerdo al proyecto.

17 Características de red existentes:

El diámetro de la red de agua potable existente en la localidad, así como el requerido de acuerdo al tipo de proyecto a desarrollar.

18 Drenaje y alcantarillado:

Las características de red existente, el origen y diámetro de la tubería en la zona, el drenaje y alcantarillado.

19 Energía Eléctrica: La red de energía eléctrica de alta y baja tensión, si hay transformadores en poste cercano y de cuántos kilowatts.

20 Requerimientos CFE:

Los requerimientos con los que debe contar el terreno, así como la capacidad de consumo de acuerdo al tipo de Unidad a construir.

1CHB-022-001

de 11

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 1 “Cédula de Evaluación de Terrenos“


No. DATO ANOTAR

21 Alumbrado público: Con una “X” en “sí”, cuando cuente con alumbrado público y en el cuadro de “no”, si no hay alumbrado público.

22 Vialidad: La palabra “SÍ” en el cuadro correspondiente cuando: a). acceso controlado existente. b). acceso controlado en proyecto. c). vialidad primaria existente. d). vialidad primaria en proyecto. e). vialidad local.

La palabra “NO” cuando no existan.

23 Características de vialidad:

Croquis (acotado) del tipo de vialidad con su respectivo número de carriles, dirección, dimensionamiento y diferentes secciones.

Entorno urbano

24 Usos de suelos preferenciales:

Los tipos de uso de suelo actual, y entorno en un radio de 500 metros.

25 Incompatibilidad con otro usos de suelo:

Tipo de uso de suelo que pudiera afectar el funcionamiento de la Unidad a construir como instalaciones industriales, gasolineras, rastros, central camionera, centros nocturnos, cárceles, cementerios, asentamiento de ferias, cines, etc.

26 Principales problemas urbanos en orden prioritario

Enunciar los problemas urbanos en orden prioritario que pudieran afectar el adecuado funcionamiento y operación de la Unidad a construir.

27 Croquis del terreno (acotado):

Dibujo del Terreno dentro de la manzana correspondiente, indicando uso de suelos, vías de comunicación, calles con sus respectivos nombres en un radio de 500 metros, así como localizar los servicios municipales como agua potable, drenaje, alcantarillado, electricidad, postes energía y alumbrado, y línea telefónica.

28 Reporte fotográfico: Fotografías de los diferentes frentes que conforman el terreno y su entorno urbano.

29 Observaciones: Todos aquellos detalles que ayuden o complementen la correcta situación que prevalece en el terreno y el cual se encuentre dentro del plan de desarrollo urbano local.

30 Firma: Firmar del Jefe del Departamento de Construcción y Planeación Inmobiliaria y el Delegado.

31 Fecha de evaluación: Fecha correspondiente a la evaluación del Terreno. 1CHB-022-001

de 14

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 2

Evaluación del predio (E. P.)

1CHB-022-002

de 14

Clave: 1CHB-003-001

de 14

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 2 “Evaluación del predio”


Nombre del formato Evaluación del predio.

Clave: 1CHB-022-002

Objetivo: Evaluar el predio para conocer si es viable o no el terreno seleccionado.

Elaborado por: Área de Evaluación de Terrenos, dependiente de la División de Proyectos.

No. De tantos: Original.

Distribución: El presente procedimiento es de aplicación en el ámbito de Nivel Central para: la Coordinación de Infraestructura Inmobiliaria, Coordinación Técnica de Proyectos y Construcción de Inmuebles, División de Proyectos y Área de Evaluación de Terrenos.

No. DATO ANOTAR

1 Nombre del Inmueble y acción de obra:

Nombre completo del terreno, así como de la acción de Obra que se pretende construir como: Hospital General de Zona, Unidad de Medicina Familiar, Subdelegación, etc.

Datos del Propietario:

2 Nombre: Nombre completo del propietario de acuerdo a lo siguiente: • Si es persona física, el nombre, apellidos paterno y

materno. • Si es persona moral, el nombre completo de la Empresa

ó tipo de Sociedad ó Municipio.

3 Dirección: Nombre completo de la calle, número interior y exterior, Colonia, Delegación ó Municipio, Estado, Código Postal.

Datos del Promotor:

4 Nombre: Nombre completo del promotor de acuerdo a lo siguiente: • Si es persona física, el nombre, apellidos paterno y

materno. • Si es persona moral, el nombre completo de la Empresa

ó tipo de Sociedad ó Municipio.

5 Dirección: Nombre completo de la calle, número interior y exterior, Colonia, Delegación ó Municipio, Estado, Código Postal.

1CHB-022-002

de 14

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 2

“Evaluación del predio” INSTRUCTIVO DE LLENADO

No. DATO ANOTAR

Localización del inmueble:

6 Dirección: Nombre completo de la Calle, número exterior, entre que Calles se localiza, Colonia, Código Postal, Municipio y Entidad Federativa.

7 Coordenadas Geográficas

Latitud Norte y Longitud Oeste.

Datos Generales del Inmueble:

8 Superficie del Terreno:

Metros cuadrados que tiene el terreno.

9 Frente: Metros lineales de frente que tiene el terreno.

10 Fondo: Metros lineales de fondo que tiene el terreno.

11 Superficie construida:

Si el predio contiene edificación indicar la superficie.

12 Superficie vendible: Cuando sea el caso indicar la superficie susceptible de vender.

13 Superficie PB y PT: Los metros cuadrados construidos en planta baja y planta tipo.

14 Valor solicitado por el propietario:

Costo total en pesos y centavos en moneda nacional que solicita el propietario del terreno (en caso de que el terreno este a la venta).

15 Valor catastral: Costo catastral total en pesos y centavos en moneda nacional.

16 Valor comercial: Costo comercial total en pesos y centavos en moneda nacional.

17 Valor avalúo: Costo total del último avalúo en pesos y centavos en moneda nacional.

18 Terreno, precio por m2:

Costo por metro cuadrado de terreno.

19 Precio construido por m2:

Costo por metro cuadrado de construcción. 1CHB-022-002

de 14

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 2


No. DATO ANOTAR

Croquis de Localización:

20 Croquis: Imagen de Google Earth, donde se aprecie la población beneficiada con respecto al centro de la Ciudad (por ejemplo un radio 1500 metros).

Descripción del Inmueble:

21 Inmueble: Se describirá en términos de orientación respecto al municipio, distancia del centro de la Ciudad, accesibilidad al predio, uso de suelo actual, topografía, si cuenta con antecedentes de algún fenómeno natural en la zona, así como describir los servicios públicos con que cuenta (agua potable, drenaje, alcantarillado, etc.).

Características Urbanas:

22 Urbanismo: Descripción del estado físico actual de las construcciones aledañas, tipo de vivienda, comercios, talleres y bodegas, así como usos de suelo en un radio de 500 metros; características de las vías de comunicación, pavimentos, banquetas y guarniciones, definiendo el estado de conservación en que se encuentran; y tipo de transporte urbano.

Programa parcial de desarrollo urbano:

23 Uso de suelo permitido:

Indicar el uso de suelo permitido para el predio, indicando el documento correspondiente.

24 Infraestructura: Condicionantes para su utilización.

25 Restricciones: Condicionantes para su utilización

26 Afectaciones: Condicionantes para su utilización

27 Estacionamiento: Condicionantes para su utilización

28 Características de vialidad:

Condicionantes para su utilización

29 Normas complementarias:

Condicionantes para su utilización

1CHB-022-002

de 14

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 2


No. DATO ANOTAR

Entorno Urbano:

30 Usos de suelo colindantes al predio:

Indicar los usos de suelos colindantes en términos de habitacional, servicios, industrial, comercio u otros.

31 Usos de suelos preferenciales:

Indicar los usos del suelo preferencial o predominantes en un radio de 500 metros del predio.

32 Incompatibilidad con otros usos de suelo:

Indicar si existe incompatibilidad con otros usos urbanos.

33 Principales problemas urbanos:

En orden prioritario si existen problemas urbanos.

Croquis Manzanero:

34 Croquis: Imagen de Google Earth, donde se aprecie el predio y los usos de suelo, elementos urbanos sobresalientes, vialidades principales, vialidades secundarias y locales, en un radio de 500 metros, respecto al predio.

Infraestructura Urbana:

35 Agua potable, y características de red existente:

Indicar el consumo en metros cúbicos requeridos de agua potable de acuerdo al proyecto. Así como el diámetro de la red de agua potable existente en la localidad.

36 Drenaje y alcantarillado:

Indicar las características de las redes existentes, el origen y diámetro de la tubería en la zona, el drenaje y alcantarillado.

37 Tipos de desechos: Indicar el tipo de desechos que se generan conforme al proyecto planteado.

38 Energía Eléctrica características:

Indicar el tipo de red de energía eléctrica existente (alta y baja tensión), la existencia de transformadores en postes cercanos y de cuántos KVA.

39 Requerimientos CFE:

Los requerimientos con los que debe contar el terreno, así como la capacidad de consumo de acuerdo al tipo de Unidad a construir.

40 Alumbrado Público: Indicar si cuenta o no con el servicio.

1CHB-022-002

de 14

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 2 “Evaluación del predio”


No. DATO ANOTAR

Vialidad:

41 Acceso controlado existente:

Indicar con una “X” en el cuadro correspondiente el tipo de vialidad existente y las que se incluirán en el proyecto:

a) acceso controlado en proyecto. b) vialidad primaria existente. c) vialidad primaria en proyecto. d) vialidad secundaria existente. e) vialidad local existente La palabra “NO” cuando no existan.

42 Número de carriles: Indicar el número de carriles, así como el ancho de los mismos.

43 Sección: Croquis (acotado) del tipo de vialidad con su respectivo número de carriles, dirección, dimensionamiento del arroyo de banquetas.

44 Observaciones: Indicar si la vía es de emulsión asfáltica, concreto hidráulico o algún otro material, y en su caso mencionar si existe alguna restricción de vía.

Croquis del terreno:

45 Croquis: Imagen de Google Earth, donde se aprecie el predio en un radio de 200 a 500 metros, indicando en el mismo la infraestructura y servicios básicos como agua potable, drenaje, electricidad, telefonía, etc.

Características del Predio:

46 Ponderación: Calificar las características del terreno, tomando en cuenta que la calificación más alta es 3.

Documentos complementarios:

47 Documentos: Información complementaria referente al predio, infraestructura y servicios que la Delegación debe gestionar ante el Municipio, a fin de enviar a la CII, para su análisis y evaluación.

1CHB-022-002

de 14

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 2


No. DATO ANOTAR

Comentarios y recomendaciones:

48 Documentos: De acuerdo a la información proporcionada por la Delegación, se realizan recomendaciones y/o sugerencias a los compromisos establecidos en la documentación proporcionada, en caso de haberlas.

Conclusiones: 49 Evaluación Promulgación de la viabilidad o no viabilidad del predio,

indicando los argumentos que fueron tomados en cuenta para emitir el resultado de la evaluación, de la acción de obra propuesta en el terreno.

1CHB-022-002

de 12

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 3

Reporte fotográfico de la visita (R. F. V.)

1CHB-022-003

de 12

Clave: 1CHB-003-001

de 12

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 3

“Reporte fotográfico de la visita” INSTRUCTIVO DE LLENADO

Nombre del formato Reporte fotográfico de la visita.

Clave: 1CHB-022-003

Objetivo: Contar con un formato para realizar el reporte fotográfico de la visita técnica en sitio.

Elaborado por: Área de Evaluación de Terrenos, dependiente de la División de Proyectos.

No. De tantos: Original.

Distribución: El presente procedimiento es de aplicación en el ámbito de Nivel Central para: la Coordinación de Infraestructura Inmobiliaria, Coordinación Técnica de Proyectos y Construcción de Inmuebles y División de Proyectos.

No. DATO ANOTAR

1 Dirección:

Nombre de la Calle, número oficial, entre que calles se encuentra el predio, Colonia, Código Postal, Localidad, Municipio y Entidad Federativa.

2 Coordenadas de ubicación geográfica:

Latitud Norte, Latitud Sur en grados, minutos y segundos

3 Imagen: Insertar imagen de Google Earth, en la cual se aprecie la Ciudad, Localidad o Municipio (radio aproximado de 10 a 6 kilómetros), indicando con el logotipo del IMSS, la localización del predio propuesto.

4 Nombre: Nombre de la Acción de la Obra, Localidad, Municipio y Entidad Federativa.

5 Medidas aproximadas y Colindancia:

Describir las medidas del perímetro del predio de acuerdo a su orientación (comenzando por el Norte, continuando en sentido de las manecillas del reloj), y sus colindantes: pueden ser predios, calles, avenidas, áreas verdes, zonas federales, asentados en la escritura, acta de cabildo, etc.

6 Forma y superficie aproximada:

Indicar los metros cuadrados que tiene el predio de acuerdo al documento legal, así como la forma del polígono (regular o irregular), y el número de frentes.

1CHB-022-003

de 12

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 3

“Reporte fotográfico de la visita” INSTRUCTIVO DE LLENADO

No. DATO ANOTAR 7 Imagen Insertar imagen de Google Earth (un radio de 100 metros), la

cual contenga el trazo y medidas del polígono susceptible a donar o escriturar, indicando calles con su nombre, así como 4 fotos que abarquen cada punto cardinal.

8 Características

físicas de la superficie del terreno:

Describir de manera general las características físicas del suelo, considerando su textura derivadas de las diferentes proporciones de presencia de arena, limo y arcilla. Ejemplo: suelo de color grisáceo, con textura franco areno-limoso. Así como anotar el tipo de pendiente dominante y su porcentaje.

9 Restricciones:

Todos aquellos factores físicos, naturales o legales que impidan el uso adecuado del predio, ejemplo: áreas protegidas, reservas de la biosfera, zonas restringidas, fallas geológicas, etc.

10 Imagen 1:

Insertar imagen del frente principal del predio y continuar en el orden del sentido de las manecillas del reloj, indicando al pie la orientación (ejemplo. Vista de norte a sur).

11 Uso de suelo y entorno urbano:

El uso de suelo actual del predio, y el de las colindancias en un radio de 100 metros.

12 Servicios municipales e infraestructura urbana:

Indicar la infraestructura y servicios municipales que el Municipio otorga: agua potable, drenaje, alcantarillado, alumbrado público, pavimento, banquetas, etc., existentes y faltantes.

13 Imagen 2: Insertar imagen del segundo frente o en su caso continuar con la orientación conforme al sentido de las manecillas del reloj, de acuerdo a la primera imagen, indicando al pie la orientación (ejemplo. Vista de oriente a poniente).

14 Distancia y tiempo de traslado al Centro de la ciudad:

Indicar la longitud en kilómetros, y el tiempo de traslado en transporte público, del terreno al Centro de la Ciudad.

15 Accesibilidad: Describir el tipo de comunicación (vialidades), importancia de las vías, proximidad, etc. Tales como Carreteras, libramiento, periférico, caminos vecinales, avenidas, ejes viales etc.

1CHB-022-003

de 12

Clave: 1CHB-003-001

ANEXO 3 “Reporte fotográfico de la visita”


No. DATO

ANOTAR

16 Imagen 3: Insertar imagen consecutiva de acuerdo al sentido de las manecillas (con gran angular), indicando al pie la orientación.

17 Tenencia: El régimen al cual pertenece el inmueble ejemplo: particular, ejidal, poseedor, federal, estatal, municipal y comunal.

En caso de ser propiedad del Instituto, indicar el número de escritura pública.

18 Imagen 4: Insertar imagen consecutiva de acuerdo al sentido de las manecillas del reloj (con gran angular), indicando al pie la orientación.

19 Video: Insertar archivo de video, el cual muestre el predio completo, que contenga la vialidad del frente, hacia el interior del predio.

20 Conclusiones y comentarios:

Indicar porque es viable o no el predio, así como dar recomendaciones en caso de que pueda cambiar la situación de no viable a viable. En su caso, se solicitará la documentación pertinente como:

• Acta de Cabildo donde el Municipio se compromete con el IMSS a dotar los servicios y/o infraestructura faltante.

• Documento oficial emitido por la SEMARNAT, donde se indique que el terreno no tiene restricciones de uso ecológico, forestal o protegido, y en su caso los trámites y documentos en materia de impacto ambiental solicitados por las autoridades competentes.

• Uso del suelo. • Apeo y deslinde • Alineamiento y número oficial. • Plan de Desarrollo Urbano Local o Estatal, indicando

la localización del predio donde se pretende construir la Unidad.

• Instrumento Jurídico que acredite fehacientemente el derecho de la propiedad, o cuando menos la transmisión de la propiedad a favor del IMSS.

1CHB-022-003

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