NOTICIAS - AGOSTO 30
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Noticias relacionadas con el sector de la construcción.
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EL ESPECTADOR
FECHA: AGOSTO 30 DE 2012
NOTICIAS REGIONAL
BOGOTÁ Y
CUNDINAMARCA
BOGOTAHUMANA.GOV.CO
FECHA: AGOSTO 29 DE 2012
Distrito y CAR se ponen de acuerdo en temas ambientales de Bogotá para la modificación del POT
Agosto 29 de 2012. La Administración Distrital y la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca – CAR, concertaron sobre temas
ambientales de la ciudad, lo cual permitirá avanzar en el proceso de modificación del Plan de Ordenamiento Territorial.
Con el acuerdo Bogotá logra recuperar más de 200 hectáreas de zonas de protección alrededor del Humedal Torca-Guaymaral, para el
disfrute de los habitantes en la zona norte de la ciudad.
Uno de los principales acuerdos es ajustar las decisiones de clasificación y usos del suelo del norte de la ciudad a las determinantes de mayor
jerarquía existentes a nivel nacional, al preservar y garantizar la conectividad ecológica del sector con la ampliación del humedal Torca
Guaymaral, que pasa de 80 a 166 hectáreas, garantizando así no sólo su recuperación ecológica y ambiental sino ampliar capacidad hidráulica,
característica importante para enfrentar el cambio climático.
Adicionalmente, se incorpora un parque ecológico de 41 hectáreas en el sector, que le brindará a la ciudad una nueva alternativa de recreación
pasiva, con protección de las especies de avifauna, aprovechamiento paisajístico y conectividad ambiental.
También se declara como Parque de protección por riesgo, una zona del norte clasificada como área de amenaza alta por inundación, según
el FOPAE. Esta decisión garantiza la conectividad del río Bogotá con el humedal Torca Guaymaral, la reserva Thomas Vah Der Hammen, los
cerros orientales y el Humedal la Conejera, decisión coherente con la postura responsable de la Administración Distrital frente a la preservación
del medio ambiente y a la gestión integral del riesgo en el escenario del cambio climático.
En ese mismo sentido, se concertó suprimir parte del trazado de la Avenida Longitudinal de Occidente para evitar los impactos a zonas de
protección como el humedal la Conejera y la Reserva Forestal del Norte.
Otro de los temas que se aclaró, se relaciona con la decisión de excluir de esta concertación con la CAR, el proceso de re-delimitación de la
reserva forestal protectora-productora de la Cuenca Alta del Rio Bogotá, por ser competencia del Ministerio de Ambiente y hasta tanto ese
procedimiento no se adelante, el Distrito no podrá tomar nuevas decisiones al respecto.
El acuerdo también permite cambiar la clasificación del suelo urbano a rural del asentamiento el Bosque, ubicado en el kilómetro 11 en Usme,
donde en la actualidad viven 22 familias. Este asentamiento se encuentra dentro de la reserva de los Cerros Orientales, por lo que las familias
ingresarán al programa de reasentamiento del Distrito.
La Estructura Ecológica Principal – EEP fue ajustada para hacerla más coherente con las leyes nacionales y brindarle mayor protección a los
elementos que la componen. En ese sentido, se refuerza el Sistema Distrital de Áreas Protegidas, se incorporan áreas de especial importancia
del ecosistema y se identifican elementos conectores complementarios.
Por primera vez un POT incorpora el cambio climático en su reglamentación
La Administración Distrital incorporó un concepto amplio de gestión del riesgo y cambio climático, en concordancia con la normativa nacional, y
un enfoque del riesgo como una relación entre la amenaza y la vulnerabilidad. Este enfoque generará nuevas determinantes en la estrategia
de ordenamiento territorial del Distrito, en función del conocimiento de la vulnerabilidad y la generación de medidas de adaptación para
aumentar la capacidad de resiliencia del territorio, es decir resistir a fenómenos naturales y tener la capacidad de recuperarse en mejores
condiciones.
Vías regionales
El acuerdo incorporó un capítulo especial para el manejo de vías regionales que comunican el Distrito con el Departamento de Cundinamarca,
como es el caso de la vía Suba-Cota, la cual actualmente se encuentra construida por debajo de la Ronda del río Bogotá.
La concertación fue presentada durante una rueda de prensa brindada por el Secretario Distrital de Planeación, Gerardo Ardila Calderón y el
Director de CAR Cundinamarca, Alfred Ignacio Ballesteros.
http://www.bogotahumana.gov.co/index.php/noticias/comunicados-de-prensa/1936-distrito-y-car-se-ponen-de-acuerdo-en-temas-ambientales-de-bogota-
para-la-modificacion-del-pot
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FECHA: AGOSTO 30 DE 2012
Los fundamentales en los precios de la vivienda (III)
Los países con altas tasas de interés nominales y/o con mercados hipotecarios
poco profundos, suelen tener un mercado inmobiliario con rendimientos
relativamente altos.
Esta es la tercera entrega de nuestro análisis sobre los precios de la vivienda en Colombia. Algunas conclusiones de las
entregas anteriores son: i) el auge inmobiliario de los últimos 8-9 años ha estado explicado por el crecimiento del
ingreso per cápita y el incremento más que proporcional del precio del suelo; ii) los precios de la vivienda no han
aumentado por sobre-endeudamiento y no parece haber altos riesgos sobre la estabilidad financiera del país.
En este informe analizamos medidas de valoración relativa del mercado inmobiliario, es decir, la relación entre el
precio de la vivienda y su rendimiento corriente (el arriendo).
De acuerdo con Global Property Guide(GPG), los rendimientos corrientes del mercado de vivienda de un país, medidos
como el ratio arrendamiento anual / precio de la vivienda, oscilan en un rango de 4% a 11%. GPG destaca que este
rango es similar en diferentes países, pero que puede variar dependiendo de la economía que se esté analizando.
Países con altas tasas de interés nominales y/o con mercados hipotecarios poco profundos, suelen tener un mercado
inmobiliario con rendimientos relativamente altos.
Es razonable esperar que los rendimientos de la vivienda en Brasil y Colombia sean mayores que en EEUU, pues sus
tasas de referencia son superiores.
Rendimientos altos, cercanos a 11%, indicarían que los precios de la vivienda son bajos respecto al arriendo, haciendo
que para una familia sea mejor adquirir una vivienda (endeudándose o no) que tomarla en arriendo o, desde el punto de
vista de un inversionista, invertir en finca raíz y rentar sus propiedades en lugar de realizar otras inversiones.
Rendimientos bajos, cercanos a 4%, indicarían lo contrario.
Partiendo de un precio promedio de 137.4 millones de pesos y de un precio mediano de 91.4 millones de pesos para una
vivienda en 1T11 (estimados por Fedesarrollo en un estudio reciente), construimos la serie de precios de la vivienda
con base en el Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU) de BanRep.
La serie de arrendamiento la construimos partiendo de un valor promedio de 421.5 mil pesos en 2T10 (Fedesarrollo con
base en datos del DANE), y con un índice de arrendamiento obtenido con datos del DANE. Entre 1997 y 2004, el
arrendamiento real disminuyó casi 25%, y desde entonces ha tenido un comportamiento estable, luego que la Ley 820
de 2003 estableciera que el aumento del canon de arrendamiento no podría ser superior a la inflación anual del año
anterior.
Con la serie de arrendamiento promedio, calculamos dos medidas del rendimiento corriente del mercado inmobiliario
en Colombia, una con el precio promedio y otra con el precio mediano de la vivienda. Los resultados indican que esta
relación disminuyó 380 pbs entre 2004 y 2011, debido al fuerte aumento de los precios de la vivienda y a la regulación
sobre el arrendamiento de vivienda urbana (Ley 820 de 2003).
Como medida de rendimiento escogimos el arrendamiento como proporción del precio mediano de la vivienda, pues se
aproxima mejor a lo que consideramos razonable para una economía emergente como la colombiana.
De esta forma, el rendimiento actual del mercado inmobiliario sería de 5.4% y estaría entre “precio justo” y “levemente
sobrevalorado”, según GPG.
Este resultado lo comparamos con las estimaciones de rendimientos que realiza GPG a nivel global. GPG sigue los
precios y arrendamientos de propiedades ubicadas en las principales ciudades de varios países del mundo,
caracterizadas por ser “atractivas para inversionistas extranjeros”.
Para Colombia tomamos los datos de GPG para viviendas de 120 y 200 metros cuadrados de los barrios Santa Bárbara,
El Country, Chicó y Chapinero Alto, en Bogotá, obteniendo un rendimiento de 7.9% en 2011, superior al 5.4% que
calculamos previamente para 1T12.
Esta diferencia se debe a la particularidad de las propiedades que sigue GPG, cuyos criterios de valoración indicarían
que los precios de la vivienda en Colombia están levemente subvalorados. Luego comparamos el mercado inmobiliario
local con una muestra de 36 países (emergentes y desarrollados).
Los rendimientos actuales de la vivienda en Colombia serían similares a los de Perú (7.7%), superiores a los de México
(7%), Chile (5.6%) y Brasil (5.8%), e inferiores a los de países emergentes como Indonesia (9.7%).
Adicionalmente evaluamos para cada país la relación entre el rendimiento del bono soberano a 10 años en moneda local
y el rendimiento corriente del mercado de vivienda.
Países con rendimientos de la vivienda por encima de la tendencia internacional (línea gris punteada en Gráfico 3),
tendrían precios sobrevalorados, y los que estén por debajo los tendrían subvalorados.
En esta comparación internacional, los precios de la vivienda en Colombia se encuentran entre niveles “justos” (con el
rendimiento de 7.9% de GPG en 2011) y niveles “levemente sobrevalorados” (con nuestro cálculo de 5.4% en 1T12),
resultados que coinciden con los obtenidos al comparar nuestra medida de rendimientos con los criterios de valoración
de GPG.
En conclusión, los precios de la vivienda han aumentado en los últimos 8-9 años por fundamentales (crecimiento
económico y escasez de suelo) y parecieran ubicarse en niveles “justos”, o levemente superiores, respecto a las
condiciones de tasas de interés locales.
Una corrección de los precios de la vivienda no tendría efectos tan adversos como los de la crisis de finales de los 90s,
pues las condiciones actuales del mercado hipotecario son saludables y no hay evidencia de precios “inflados” por
sobre-endeudamiento.
http://www.portafolio.co/opinion/los-fundamentales-los-precios-la-vivienda-iii
EL ESPECTADOR
FECHA: AGOSTO 30 DE 2012
LA REPÚBLICA
FECHA: AGOSTO 30 DE 2012
BANCO DE BOGOTÁ
FECHA: AGOSTO 30 DE 2012
Crisis financieras y costos fiscales netos Anif – Comentario Económico del Día 30 de agosto de 2012 Allí se concluye que: “Aunque el manejo de las crisis financieras de Estados Unidos y Colombia se hizo a través de diferentes instrumentos, existen lecciones comunes. A Colombia le tomó casi 5 años superar su crisis hipotecaria, donde la clave estuvo en la aprobación de la Ley 546 de 1999, evitando excesivos apalancamientos hipotecarios hacia el futuro. A los Estados Unidos le tomó casi dos años lograr dicha regulación, a través de la Ley Dodd-Frank de 2010, y parece estarle tomando también unos 5 años lograr revitalizar su mercado hipotecario. Ambos países entendieron los peligros de las cuotas hipotecarias súper mínimas, la carencia de cuotas iniciales significativas y los llamados resets en tasas de interés a largo plazo. La mala noticia es que muchas familias terminaron perdiendo sus viviendas, después de que los gobiernos adoptaron políticas algo populistas que prometían crear países de propietarios.”
Para leer el documento completo vaya al link en nuestra página Web http://anif.co/sites/default/files/uploads/Ago30-12.pdf
Más documentos de interés ingrese WWW.ANIF.CO
