Nuevas Centralidades Urbanas. Estrategia Nuevas Centralidades Urbanas. Municipalidad de Asunción...

Estrategia Nuevas Centralidades Urbanas.Nuevas Centralidades Urbanas.

Municipalidad de AsunciónDIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO

Localización:

B° Villa Morra, Recoleta y Tembetary


AV. ESPAÑA

AV. MCAL. LÓPEZ

AV. EUSEBIO AYALA

AV

. C

HO

FE

RE

S D

EL

CH

AC

O

AV

. RC

A. A

RG

EN

TIN

A

1a. ETAPA

3a. ETAPA

2a. ETAPA

Nuevas Centralidades Urbanas

Los barrios Villa Morra y Recoleta se hallan situados a aproximadamente 3 Km. del centro de Asunción

3 Km aprox.

Plan Sectorial Villa Morra


Barrios

RECOLETA Y

VILLA MORRA

calle PACHECO

calle LILLO

Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta

Plano de Ubicación y

límites

Calle Pacheco



Barrios RECOLETA Y VILLA MORRA


ANTECEDENTES: Los antecedentes de Villa Morra datan del año 1888, en que el médico de nacionalidad italiana Dr. Francisco Morra adquirió varias fracciones en los alrededores de la Recoleta con las cuales conformó una extensa propiedad que dividió en 147 manzanas con calles de nombres muy pintorescos como De las Palmeras, De los Recuerdos, De los Artistas, De los Cazadores, etc. Aquí se construyó el 1er. establecimiento de baños para la ciudad de Asunción, que contaba con amplia pileta y baños de lluvia. El Dr Morra también fue el concesionario del tranvía a mulitas que llegaba hasta la Recoleta


Gen

eral

San

Mar

tín

Sen

. Lo

ng

Bu

lnes

Gra

l. G

aray

Lill

o

Ber

ton

i

An

dra

de

En

tre

Eje

s 1

Fre

nte

Sen

. Lo

ng

01020304050607080

Comparativo Vivienda vs.ComerciosVivienda

Com./Serv.



Análisis




DIAGNÓSTICO: Los barrios VILLA MORRA Y RECOLETA si bien a fines del

siglo XIX se desarrollaron como áreas residenciales, a partir de finales del siglo XX se convierten en alternativa

de localización comercial y de oficinas delMicrocentro de Asunción en especial luego de la instalación del 1er. Shopping center, el Villa Morra,

causando molestias a los vecinos residentes, debido al aumento de la polución, al deterioro del ambiente, y

fundamentalmente a los inconvenientes que se crearon con el mayor flujo de tránsito y los estacionamientos indiscriminados en todas las calles. Sin embargo aún

sigue predominando el uso habitacional, y existen bolsones con residencias de alto valor socioeconómico,

con un entorno de alto valor ambiental


Visión:

Nueva centralidad Villa Morra, convertida en centro urbano de alta calidad ambiental

con intenso desarrollo habitacional, y adecuado ordenamiento del sector comercial.



Fin

El Barrio Villa Morra preserva su uso habitacional con mayor densidad y los demás usos están limitados a las actividades compatibles con la función habitacional durante los próximos 5 años.




Objetivo:

Propiciar la presencia de núcleos de viviendas uni y multifamiliares hacia el interior del Barrio, y admitir otros usos compatibles concentrados en los ejes de mayor circulación vehicular con un ordenamiento físico ambiental implementado y adecuado y con la regulación acorde en los próximos 5 años.



Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y

Recoleta

Propósitos: Modificar normativa vigente.

Adecuar sistema de circulación vehicular con proyecto de vías preferenciales.

Mejorar el sistema de tránsito peatonal con un proyecto que contemple la ampliación de veredas y algunos cierres de calles al tránsito vehicular.

Sanear cauce de arroyo con acciones efectivas de canalización adecuada mediante programas de educación ambiental.

Mejorar el sistema de áreas verdes a través de la implementación de proyectos de ciclovía y arborización.




Recoleta


Acciones prioritarias: Propiciar la densificación habitacional

y controlar el desarrollo comercial del

sector adecuando la normativa vigente a

dicha transformación con la participación

de vecinos organizados y asociación de vecinos del barrio.



Recoleta

Otras Acciones:

Mejorar y ordenar el sistema de circulación del sector a travésde la categorización de vías, ladefinición de sentido único para algunas calles, señalización

adecuada ycontrol del estacionamiento




Recoleta

OtrasAcciones:

Preservar y mejorar las áreasverdes y el cauce del arroyo Mburicaó_ mí a través de larecuperación de susbordes integrándolo a un sistema de plazas lineales




Recoleta

Plan Sectorial Villa Morra Plan Regulador Anterior

Franja Mixta 2Admite usos comerciales y equipamientos de cierta intensidad, con coeficiente 5 s Av. y 3 s calle.

Franja Mixta 1 AAdmite usos comerciales compatibles con el uso habitacional, solo en los terrenos con frente sobre las Avenidas

Area Residencial de Alta Densidad (AR3A)

Area Residencial de Media Densidad A( AR2 A) Admite solo viviendas uni y multifamiliares, con una densidad de 400 hab.x Ha., y en forma condicionada comercios de hasta 100 m2.

Ärea Residencial de Baja Densidad B (AR1 B) Admite Viviendas uni y multifamiliares con una densidad de 180 hab.x Ha., y en forma condicionada comercios de hasta 100 m2.



Recoleta

Plan Sectorial Villa MorraPlan Regulador Vigente Ord. 43/97

Franja Mixta 2:

Admite usos comerciales y equipamientos de cierta intensidad, con coeficiente 5 s/ Avenida y 3 s/ calle.


Franja Mixta 1 A: Admite usos comerciales

compatibles con el uso habitacional, solo en los terrenos con frente sobre las Avenidas, con coeficiente 3 para aquéllos ubicados sobre avenida

PROPUESTA: se modifica la densidad y los usos de las áreas que eran de baja densidad, estableciendo “ejes de desarrollo comercial” sobre las calles principales que ya cuentan con localizaciones comerciales, y las FM1 y FM2 existentes se mantienen como tales

Eje

Vill

a M

orra

FM1

FM1

FM2

FM2

FM2E

je V

illa

Mor

ra

Eje Villa Morra

EH


Plan Regulador Modificado Ord.271/05

Franja Mixta 2 Según parámetros de Ord anterior vigente

Franja Mixta 1 ASegún parámetros de Ord anterior vigente

AR2 A

AR3 A

Eje Villa Morra


Plan Sectorial Villa MorraZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA

MORRA Ord 271/05

Franja Mixta 2: Admite usos comerciales y equipamientos de cierta intensidad, con coeficiente 5 sobre Avenida y 3 sobre calle.

Franja Mixta 1 A: Admite usos comerciales compatibles con el uso habitacional, solo en los terrenos con frente sobre las Avenidas, con coeficiente 3 sobre avenida

Ejes Villa Morra: Regimen de Uso del Suelo en el Area Residencial de Alta Densidad y en los Ejes Villa MorraUsos Permitidos:Vivienda Unifamiliar(VU), Vivienda Bifamiliar (VB), Vivienda Multifamiliar(VM) y Conjunto Habitaacional(CH), que se ajusten a todos los indicadores urbanísticos de la zona

Usos Condicionados:Hotel y Pensión , siempre que se ajuste a los demás indicadores de la zona y para los ªejesª los que se establecen en la planilla de usos de esta Ordenanza y para AR3 los de la planilla de Anexo de l Ord.43/94

Usos no Permitidos: Todos los demás



ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA MORRA ORD. 271/05


Disposiciones Generales en las Áreas Residencial de Media y Alta Densidad y en los Ejes Villa Morra:

Vías Colectoras: Senador Long, Charles de Gaulle, Gral Garay, Legión Civil Extranjera, Eusebio Lillo (entre Av. San Martín y Gómez de Castro)

Cartelería Publicitaria: sólo letreros identificatorios, adosados o pintados según Ord. 34/97 y 15/97

Arroyo Mburicaó-mi: retiro de la edificación a 10m del eje del arroyo en ambas márgenes del cauce y si afecta más del 40% del tamaño del lote , el Consejo del Plan Regulador establecerá condiciones especiales de compensación

Arborización: Obligatoriedad de plantar al menos 1 árbol en la vereda por c/lote Espacio Público: Cualquier proyecto que modifique el espacio público deberá ser

puesto a consideración y dictamen del Consejo del Plan Regulador y la J. Mcpal.


Plan Sectorial Villa Morra ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA

MORRA ORD. 271/05

Régimen de Uso del Suelo en el Área Residencial de Alta Densidad y en los Ejes Villa Morra

Coeficiente: 3,25 uso habitacional 1,8 uso mixto y no habitacional Área Edificable: Superficie del terreno por coeficiente

Altura Máxima: 5 pisos o 15 m, con un margen de tolerancia de hasta el 15%

Tasa de ocupación viviendas unifamiliares: hasta 75% de la sup. del terreno

máxima: viviendas multif. y conj. Habit.: hasta 65% de la sup. del terreno comercios, equip. y usos mixtos: hasta 60% de la sup. del terreno

Retiros: - en los “Ejes”: sobre línea municipal hasta 6m del frente del lote y sólo en

P.Baja, a partir de P.Alta 3m hacia el interior del predio - en las demás áreas: 3m hacia el interior del predio obligatorio, para jardín

VIAS COLECTORAS

Calle Senador Long Calle Charles De Gaulle Calle Legión Civil Extranjera: tramo Mcal. López -Pacheco Calle Lillo: tramo San Martín – Gómez de Castro Calle Gral. Garay

Municipalidad de AsunciónDIRECCION GRAL. DE DESARROLLO URBANO

Plan Sectorial Villa Morra ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA

MORRA ORD. 271/05

ESTACIONAMIENTO

Rige lo establecido en el art.144º,inc. a) de la Ord. 21/94 Reglamento General de Tránsito, que prohíbe el estacionamiento a la derecha en las vías de sentidoúnico, salvo expresas disposiciones en contrario.


PROPUESTA GENERAL: ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA MORRA


Estrategia: Programa Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y

Recoleta

AV. MCAL. LÓPEZ

AV. ESPAÑA

Calle R

eclus

Calle Guido Spano

Calle Del Maestro

Calle 23 D

e Octu

bre Calle Guido Spano

Calle D

r. Morra

Calle Tte. Vera

Calle Austria

AV

. RC

A. A

RG

EN

TIN

A

Calle O

`Higgin

s


PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO VIAL1ª etapaCalles a señalizar y pavimentar con hormigón o asfalto

Calle S

enad

or Lon

g


Recoleta



PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO VIALCONSTRUCCIÓN DE PUENTES: Sector A: 1. 23 de Octubre y Andrade Sector B: 2. Dr.Morra c/ Del Maestro 3. Andrade c/ Senador Long

Estrategia: Programa Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta


Sector A Sector B


PROPUESTA DE ÁREAS VERDES

Conexión de Plazas Olímpica y Plaza De Las Américas y Plaza Infante Rivarola a través de un circuito peatonal que contemple ensanche de veredas y ciclovía y cruce peatonal preferencial sobre la avenida Mcal.López

Arborización: Campañas de promoción para plantar árboles

Ciclovía Del Maestro Ciclovía B

uln

es

Plaza Olímpica

Plaza De Las Américas

Futura Plazoleta Dr. Morra

Futura Plazoleta San Martín

Plaza Infante Rivarola


Recoleta




Recoleta


Para que en el campo de la educación ambiental se llegue al éxito, es indispensable que todos los esfuerzos colectivos se coordinen y se integren en una estrategia concebida para capitalizarlos al máximo y hacer posible la participación de todos.

Propuesta de educación ambiental: Campañas y


PROPUESTA DE SANEAMIENTO AMBIENTAL ARROYO MBURICAÓ.MÍ

Parquización de bordes del

arroyo Mburicaó-mí


Recoleta


Habilitación de recorridos públicos con ciclovías y sendas

peatonales



Recoleta


Señalética y mobiliario urbano: Desarrollar señales, símbolos y el mobiliario

identificatorio adecuado al lugar y que lo caracterice.


Bibliografía


Recoleta

Allen Morrison. Latin America by Streetcar, pp. 126-132. New York, Luis Verón.artículos del Diario ABC ColorSIG Municipal Dirección de Administración Urbana


Nuevas Centralidades Urbanas. Estrategia Nuevas Centralidades Urbanas. Municipalidad de Asunción...

Documents

Transcript of Nuevas Centralidades Urbanas. Estrategia Nuevas Centralidades Urbanas. Municipalidad de Asunción...