Dinámica y coyuntura reciente del mercado de

alquiler de departamentos.Julio de 2013

R.I. 9000-2482

Informe de resultados 589

Octubre de 2013

“2013 - Año Internacional de la Estadística”

1Dinámica y coyuntura reciente del mercado de alquiler de departamentos | Octubre de 2013Estadísticas económicas

Dinámica y coyuntura reciente del mercado de alquiler de departamentos. Julio de 2013

589R.I. 9000-2482

La oferta de alquileres se concentra en los barrios del Norte de la Ciudad, los cuales, junto con Puerto Madero, ostentan los valores más altos de renta.

Casi la mitad de las unidades que se ofrecen en el mercado son de 2 ambientes. Los departa-mentos a estrenar no alcanzan el 20%.

Entre julio de 2012 y julio de 2013, el pre-cio del m2 en alquiler aumentó 13% para las unidades de 2 ambientes usadas y 14% para las de 3 ambientes usadas. Estos valores resultan sensiblemente inferiores a la tasa de inflación estimada para dicho período (22-24%), y estarían reflejando un aumento en la cantidad de unidades ofrecidas en alquiler.

Una pareja de asalariados de la Ciudad con ingresos promedio ($ 11.825) debería destinar el 29% de su ingreso al pago del alquiler de un departamento de 2 ambientes usado.

Un inversor que decidiera comprar un de-partamento usado en caba y destinarlo al alquiler, debería esperar alrededor de 20 años en recuperar su capital.

Resumen

2 Dirección General de Estadística y Censos gcba

Departamentos en alquiler. Distribución geográfica/ 1 a 5 ambientes

Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco.

La oferta de departamentos en alquiler se concentra en la zona Centro-Norte de la Ciudad

La mayor oferta se verifica en: Palermo (15%), Recoleta (10%), Belgrano (7%), Caballito (7%), Almagro (7%) , Villa Urquiza (6%)

0

Entre 1 y 50

Cantidad de

departamentos

Entre 51 y 100

Más de 100

a

RecoletaRetiro

San Nicolás

Palermo

Belgrano

Colegiales

Núñez

Villa Urquiza

Villa Crespo

Caballito

Flores

Villa Soldati

Balvanera

Almagro

8 Km0 1 2 4 6

3Dinámica y coyuntura reciente del mercado de alquiler de departamentos | Octubre de 2013Estadísticas económicas

Departamentos en alquiler. Superficie de 2 y 3 ambientes usados

Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco.

Desde 2011 se observa una tendencia al crecimiento de la cantidad de unidades ofertadas, que sólo tiende a la baja en los meses de enero

Sup

erfi

cie

tota

l ofe

rta

da

(m2)

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

Octubre 2011

Enero 2012

Abril 2012

Julio 2012

Octubre 2012

Enero 2013

Abril 2013

Julio 2013

2 ambientes usados 3 ambientes usados

4 Dirección General de Estadística y Censos gcba

Departamentos en alquiler. Composición por tamaño y tipo

Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco.

En su mayoría, los departamentos en alquiler son de 2 ambientes (49%)

4 y 5 ambientes

1 ambientes

usados

a estrenar

3 ambientes

2 ambientes

17%

83%

49%

22%

10%

19%

4 y 5 ambientes

1 ambientes

usados

a estrenar

3 ambientes

2 ambientes

17%

83%

49%

22%

10%

19%

Las unidades nuevas representan alrededor del 17% del mercado

5Dinámica y coyuntura reciente del mercado de alquiler de departamentos | Octubre de 2013Estadísticas económicas

Departamentos en alquiler. Precio promedio de 2 ambientes usados

Nota 1: el valor de los 2 ambientes usados se calcula en base a un departamento de 5o m2.Nota 2: las comunas 8 y 9 poseen menos de 20 registros, lo que les confieren un mayor margen de error.Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco.

Se observa una alta dispersión en el precio de las unidades en alquiler según zona

Entre 2.400 y 3.000

Entre 3.001 y 3.500

Precio promedio de un departamento de 2 ambientes usado ($)

Entre 3.501 y 4.000

Más de 4.000

C 2

C 13

C 14

C 1C 3

C 5

C 4C 7

C 8

C 9

C 10

C 11

C 12

C 15

C 6

a

8 Km0 1 2 4 6

Parque Avellaneda/ Liniers/ Mataderos: (Comuna 9) ($ 2.480)

Palermo ($ 4.118)Almagro ($ 3.235)Caballito ($ 3.072)Flores ($ 2.778)

Barracas/ Boca/ Patricios/Pompeya (Comuna 4) ($ 2.906)

6 Dirección General de Estadística y Censos gcba

Departamentos en alquiler. Precio promedio de 3 ambientes usados

Barracas/ Boca/ Patricios/Pompeya (Comuna 4) ($ 3.439)

Villa del Parque/ Devoto/ Santa Rita/ Villa Mitre (Comuna 11) ($3.795)

Palermo ($ 6.082)Caballito ($ 3.596)Almagro ($ 3.511)Flores ($ 3.214)

Entre 2.001 y 3.000

Sin dato

Entre 3.001 y 4.000

Precio promedio de un departamento de 3 ambientes usado ($)

Entre 4.001 y 5.000

Más de 5.000

C 2

C 13

C 14

C 1C 3

C 5

C 4C 7

C 8

C 9

C 10

C 11

C 12

C 15

C 6

a

8 Km0 1 2 4 6

Nota 1: el valor de los 3 ambientes usados se calcula en base a un departamento de 70 m2.Nota 2: las comunas 4 y 10 tienen menos de 20 registros, lo que les confieren un mayor margen de error.Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco.

7Dinámica y coyuntura reciente del mercado de alquiler de departamentos | Octubre de 2013Estadísticas económicas

promedio de 13% para unidades de 2 ambientes y de 14% para las de 3 ambientes

Departamentos en alquiler. Precio promedio de 2 y 3 ambientes usados

El valor de los alquileres en las zonas de mayor oferta, registra subas interanuales

Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco.

Total Ciudad Palermo Caballito Almagro

Total Ciudad Palermo Caballito Almagro

2.410

2.666 2.583

2.916 2.925 2.971

3.247 3.452

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

Oct2011

Ene2012

Abril 2012

Julio 2012

Oct2012

Ene2013

Abril 2013

Julio 2013

3.713 3.823 3.668

3.996

4.311 4.087

4.709 4.579

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

5.000

5.500

6.000

Oct 2011

Ene2012

Abril 2012

Julio 2012

Oct2012

Enero 2013

Abril 2013

Julio 2013

Pre

cio

pro

med

io d

e u

na

un

ida

d d

e 2

am

bie

nte

s d

e 5

0 m

2 ($)

Pre

cio

pro

med

io d

e u

na

un

ida

d d

e 3

am

bie

nte

s d

e 7

0 m

2 ($)

8 Dirección General de Estadística y Censos gcba

Departamentos en alquiler. Relación alquiler-ingreso

Considerando una pareja de asalariados con ingresos promedio, es más costoso afrontar un alquiler de un departamento usado en las comunas 4, 8 y 15 (donde deberían destinar más del 30% de su ingreso), que lo que resultaría en las co-munas 13 (21% del ingreso), 6 (22%) o 9 (23%)

Nota: los alquileres citados corresponden a los 2 ambientes usados en julio de 2013. El dato de ingreso corresponde al promedio de un asalariado por comunas de la caba de 2012 (eah) actualizado por el Indice de salarios de indec (enero-junio de 2013,último dato disponible).Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco, eah e indec.

Entre 20% y 23%

Sin dato

Entre 24% y 27%

Ingreso destinado a alquiler

Entre 28% y 31%

Entre 32% y 35%

C 2

C 13

C 14

C 1C 3

C 5

C 4C 7

C 8

C 9

C 10

C 11

C 12

C 15

C 6

a

8 Km0 1 2 4 6

9Dinámica y coyuntura reciente del mercado de alquiler de departamentos | Octubre de 2013Estadísticas económicas

Alq

uile

r/in

gre

so (%

)

75

76

5862

53

4845

30

40

50

60

70

80

Julio 2009 Julio 2010 Julio 2011 Julio 2012 Julio 2013

Total Ciudad Palermo CaballitoAlmagro

Departamentos en alquiler. Evolución de la relación alquiler-ingreso

Entre julio de 2013 y julio de 2009 el aumento de la oferta de alquileres hizo que los precios de los mismos variaran por debajo de la inflación, lo que generó un mejora de la relación alquiler/ingreso

Nota: los valores de alquiler corresponden a unidades de 2 ambientes usadas en julio de los diferentes años. El dato de ingreso de 2009, 2010, 2011 y 2012 refiere al promedio de un asalariado de las comunas a las que los barrios corresponden (eah); el ingreso 2013, es el de 2012 actualizado por el Índice de salarios de indec (enero-junio de 2013, último dato disponible).Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco, eah e indec.

10 Dirección General de Estadística y Censos gcba

Departamentos en alquiler. Relación alquiler-ingreso

Relación alquiler-ingreso, algunas particularidades de la comparación entre barrios

Con ingresos similares, en Palermo y Caballito, la diferencia en la relación alquiler-ingreso estaría dada por el precio de los alquileres

Por el contrario, con similares precios de alquiler en Almagro y Caballito, la diferente relación alquiler-ingreso estaría determinada por los ingresos

Nota: los valores de alquiler corresponden a unidades de 2 ambientes usadas en julio de los diferentes años. El dato de ingreso de 2009, 2010, 2011 y 2012 refiere al promedio de un asalariado de las comunas a las que los barrios corresponden (eah); el ingreso 2013, es el de 2012 actualizado por el Índice de salarios de indec (enero-junio de 2013, último dato disponible).Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco, eah e indec.

Alq

uile

r/ in

gre

so ($

)

Ingresos Alquiler unidad 50 m2

7.060

6.128

7.021

4.116

3.235 3.184

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

Palermo Almagro Caballito

58%

53%

45%

11Dinámica y coyuntura reciente del mercado de alquiler de departamentos | Octubre de 2013Estadísticas económicas

Tiempo de Recupero (años)

20

21

22

23

23

24

25

28

22

21

21

0 5 10 15 20 25 30

Balvanera

Flores

Palermo

Villa Crespo

Caballito

Belgrano

Villa Urquiza

Recoleta

Eje Oeste

Zona Histórica

Total Ciudad

Departamentos en Alquiler. Años requeridos para recupero de inversión

Un inversor que comprara en la actualidad un departamento de 2 ambientes usado y lo cediera en alquiler, tardaría, en promedio, 21 años en recuperar el monto invertido. A los valores de mercado de 2010 (de precios de unidades y de valores de alquileres), hubiera tardado solo 14 años

Nota: el recupero es calculado en base a un dólar de cotización 8,5. El Eje Oeste está integrado por Flores, Floresta, Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda, Parque Chacabuco, Velez Sarsfield y Villa Luro. La Zona Histórica, por Balvanera, Boedo, Montserrat, San Cristóbal y San Telmo.Fuente: cedem, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda gcba), sobre la base de datos del Sistema Adinco.

12 Dirección General de Estadística y Censos gcba

Ficha técnica

Universo: departamentos en alquiler usados y a estrenar.

Fuente: Sistema Adinco.

Período analizado: julio de 2013.

Variables analizadas:∙ cantidad de departamentos ofertados∙ ambientes∙ superficie (m2)∙ precio promedio por m2 (pesos)∙ relación ingreso asalariados/alquiler∙ tiempo de recupero de los departamentos en alquiler

También es posible acceder a información estadística sobre la Ciudad de Buenos Aires

en www.estadistica.buenosaires.gob.ar

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