Oferta, demanda y precios para una · Arq. José Rozados Oferta, demanda y precios para una...
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Arq. José Rozados
Oferta, demanda y precios para una
economía con incógnitas
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¿Cómo estábamos? ESCRITURAS
Oferta y demanda - Equilibrio
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¿Donde estamos? ESCRITURAS
Oferta y demanda - Equilibrio
COMPRAVENTAS CABA
1er. Cuatrimestre + 37,3 % 2018 vs 2017
1er. Semestre + 23 %
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¿Dónde estamos? ESCRITURAS
Factor determinante
COMPRAVENTAS CON
HIPOTECA
1er. Cuatrimestre + 145,1 % 2018 vs 2017
1er. Semestre + 90,6 %
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BIG DATA = 245.089 datos
ALGORITMOS
CABA = 35.818 datos
GBA = 63.538 datos
Córdoba = 7.575 datos
Rosario = 6.143 datos
113.074 datos
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¿Donde estamos? OFERTA ACTUAL
Departamentos
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¿Donde estamos? OFERTA ACTUAL
Distribución
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¿Donde estamos? VALOR MEDIO POR M2
Departamentos
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¿Donde estamos? VALOR MEDIO POR M2
Departamentos – u$s/m2
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¿Donde estamos? ALQUILERES
Oferta – Renta bruta anual
Caída interanual renta bruta : - 35 %
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¿Donde estamos? VALORES GBA
Departamentos
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¿Donde estamos? VALORES ROSARIO CENTRO
Departamentos
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¿Donde estamos? VALORES CORDOBA
Departamentos
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¿Donde estamos? VALORES
Departamentos
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¿Donde estamos? VALORES
Departamentos
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¿Donde estamos? CUOTA CREDITO
Departamento medio 2 amb.
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¿Donde estamos? CUOTA - INGRESO
Departamento medio 2 amb.
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¿Donde estamos? CUOTA - ALQUILER
Departamento medio 2 amb.
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¿Donde estamos? CREDITO HIPOTECARIO
Departamento medio 2 amb.
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¿Donde estábamos? CREDITO HIPOTECARIO
Evolución Mayo 2017- Agosto 2018.
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¿Como veníamos ? CREDITO UVA
Factor determinante
CREDITO HIPOTECARIO UVA
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¿Dónde estamos? CREDITO UVA
Factor determinante?
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¿Donde estamos? COSTOS DE REPOSICIÓN
Tierra
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¿Donde estamos? COSTOS DE REPOSICIÓN
Construcción
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¿Donde estamos? EVOLUCION VARIABLES
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¿Hacia donde vamos?
CONCLUSIONES
Bajos niveles de actividad en compraventas, con un efecto
pronunciado en CABA y diferencial según la localización
Inicio de menos obras de las previstas a pesar de la baja
coyuntural del costo de construcción en dólares
Oportunidad selectiva de inversión / desarrollo /
construcción al costo real apuntalado en el largo plazo
Crédito hipotecario latente