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Una guía para obras de construcción en la Ciudad y Condado de San Francisco

PASO UNO

Departamento de Inspección de Edificios1660 Mission StreetSan Francisco, CA 94103-2414

¿Quiere que un profesional del DBI informe a su comunidad uorganización sobre temas de permisos o inspeccciones? Contáctenos al 415-558-6089 o a [email protected].

Impreso en papel reciclado

Esta guía fue preparada por elCentro de Permisos de San Francisco - Departamento de Inspección de Edificios

Ciudad y Condado de San Francisco1660 Mission Street

San Francisco, CA 94103Tel.: (415) 558-6088Fax: (415) 558-6401www.sfgov.org/dbi

Abril de 2007

Copyright © 1998 City and County of San Francisco Department of Building Inspection. Todos los derechosreservados.

No podrá reproducir ni transmitir ninguna parte de esta publicación de ninguna manera ni por ningún medio,ya sea electrónico o mecánico, incluyendo fotocopias, grabaciones o cualquier otro sistema de almacenamiento

y recuperación de datos,

sin la autorización escrita del Department of Building Inspection de City and County of San Francisco(Departamento de Inspección de Edificios de la Ciudad y Condado de San Francisco).

La información incluida en esta publicación se ofrece “tal cual”, sin garantías de ningún tipo, ya seanexplícitas o implícitas.

El Departamento de Inspección de Edificios de la Ciudad y Condado de San Francisco no asume ningunaresponsabilidad por el uso de esta información.

Esta guía ha sido escrita e ilustrada por Crystal Pearl.El uso de reproducciones de los dibujos sin permisos viola las leyes pertinentes.

DEPARTAMENTO DE INSPECCIÓN DE EDIFICIOS1660 Mission Street, San Francisco, CA 94103 (415) 558-6088 Información - (415) 558-6401 Fax www.sfgov.org/dbiEl Departamento de Inspección de Edificios (DBI) se encarga de implementar y hacer cumplir las normas y controles locales, estatales y federales que rigen el diseño, construcción, calidad, uso, ocupación y ubicación de edificios y estructuras en la Ciudad y Condado de San Francisco. El Departamento es dirigido por una Comisión de Inspección de Edificios que consta de siete miembros. OFICINA FAXDIRECTOR - 6to PISO ............................................................................................................................................................558-6131 558-6225GERENTE ADMINISTRATIVO - 6to PISO..............................................................................................................................575-6871 558-6225SUBDIRECTOR DEL SERVICIO DE PERMISOS - 2do PISO ..............................................................................................558-6139 558-6436SUBDIRECTOR DEL SERVICIO DE INSPECCIÓN - 3er PISO.............................................................................................558-6142 558-6435GERENTE DE COMUNICACIONES - 6to PISO.....................................................................................................................558-6250 558-6225

DIVISIÓN DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS (AFD) - 1650 Mission St., 3er Piso .........................................................558-6323 558-6207Proporciona apoyo al Departamento en las áreas de gestión fiscal, compras, servicios para los empleados y recopilación de datos afines. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE INSPECCIÓN DE EDIFICIOS (BID) - 3er Piso ................................................................................................558-6096 558-6261Inspecciona los edificios para constatar el cumplimiento de los requerimientos del código de edificación para los permisos de construcción y responde a reclamos sobre construcciones residenciales y comerciales. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención de los inspectores de construcción - 7:30 a.m. a 8:30 a.m. y 3:00 p.m. a 4:00 p.m.OFICINA CENTRAL DE PERMISOS (CPB) - 1er Piso .........................................................................................................558-6070 558-6170 Emite permisos de construcción, plomería e instalaciones eléctricas; cobra los pagos por tramitar las solicitudes presentadas al DBI y demás agencias en la Ciudad. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m. • El último cliente será atendido a las 4:30 p.m.SECCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE CÓDIGOS (CES) - 1650 Mission St., 3er Piso ..........................................................558-6454 558-6226Responsable de la corrección de casos de violación del código remitidos por las divisiones de construcción, plomería e instalaciones eléctricas. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE VERIFICACIÓN DE PLANES COMERCIALES (CPC) - 2do Piso ..................................................................558-6129 558-6041Selecciona, revisa y aprueba las solicitudes de arrendatarios comerciales para realizar mejoramientos con el fin de que se cumplan las normas de construcción y acceso para discapacitados. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención para mejoramientos de oficinas de arrendatarios (OTI) 8:00 a.m. – 12:00 mediodía • Horario de atención en ventanilla para la verificación del planes comerciales 8:00 a.m. – 4:0 p.m.SECCION DE ACCESO PARA INCAPACITADOS (DAS) - 3er Piso .....................................................................................558-6014 558-6474Responsable de la admisión y resolución de todos los reclamos presentados por el público con relación al acceso para discapacitados en toda la ciudad. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE INSPECCIÓN DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS - 3er Piso ......................................................................558-6030 558-6397Brinda seguridad pública al hacer cumplir las normas y códigos municipales y estatales relativos a la construcción, modificación e instalación de equipos y sistemas eléctricos. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención de los inspectores de instalaciones eléctricas – 7:30 a.m. a 8:30 a.m. y 3:15 p.m. a 4:00 p.m.SERVICIOS DE INSPECCIÓN DE VIVIENDAS (HIS) - 6to Piso ...........................................................................................558-6220 558-6249 Controla el cumplimiento de los códigos de construcción en viviendas residenciales con permisos de construcción o por reclamos presentados e inspecciona apartamentos y hoteles. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención de los inspectores de viviendas - 8:00a.m. a 9:00a.m. y 4:00p.m. a 5:00p.m.DIVISIÓN PARA LA MITIGACIÓN DEL PLOMO (LAD) - 1650 Mission St., 3er Piso ..........................................................558-6598 558-6635Responsable de la salud y seguridad ambientales del DBI y de las regulaciones de salud y seguridad aplicables e inspección de edificios para prácticas de trabajo interior o exterior de pintura con plomo y disturbios o eliminación de pintura interior o exterior a base de plomo. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE PROYECTOS IMPORTANTES Y CONSTRUCCIÓN DE MASONERÍA NO REFORZADA (MPC/UMB) - 2do Piso... 558-6101 558-6041Revisa y aprueba solicitudes y planes nuevos, de gran envergadura y de construcción de masonería no reforzada para el cumplimiento de las normas de construcción y acceso para discapacitados. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE INFORMACIÓN (MIS) - 1650 Mission Street, 3er Piso .......................................558-6400 558-6467Proporciona captura automatizada de datos, gestión de datos y difusión de informes en todo el Departamento. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE VERIFICACIÓN DE PLANES DE SISTEMAS MECÁNICOS (MECH) - 2do Piso ..........................................558-6159 558-6041 Selecciona y revisa las solicitudes y planes para el cumplimiento de los códigos sobre mecánica y energía, así como sobre sistemas de ventilación mecánica y de control de humo para la seguridad y la vida, y las secciones pertinentes del código de edificación. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE COORDINACION DE PERMISOS (PCD) - 1er Piso ......................................................................................558-6649 558-6660 Proporciona revisión paralela de proyectos complejos residenciales y comerciales que requieren una revisión multidepartamental, y lleva a cabo una selección de control de calidad de todas las solicitudes de permisos que han pasado por el proceso de revisión de planes y se encuentran listas para la emisión del permiso. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE NÓMINAS DEL PERSONAL (PPD) - 6to Piso ................................................................................................558-6343 558-6636Proporciona apoyo al Departamento en las áreas de personal, nóminas y otros aspectos relacionados con Recursos Humanos. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE INSPECCIÓN DE PLOMERÍA (PID) - 3er Piso ..............................................................................................558-6054 558-6178Brinda seguridad pública al hacer cumplir las normas y códigos municipales y estatales relativos a la construcción, modificación e instalación de equipos y sistemas de plomería. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención de los inspectores de plomería - 7:30 a.m. a 8:00 a.m. y 3:00 p.m. a 4:00 p.m. DIVISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS (PSD) - 1er Piso .......................................................................................................558-6130 558-6605 Representa el primer punto de contacto para el público, responde preguntas en general y brinda información sobre el estado de permisos y otros aspectos. Gestiona, procesa y actualiza todos los servicios de microfilm y registros residenciales. Horario de atención 7:30 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE VERIFICACIÓN DE PLANES RESIDENCIALES (RPC) - 2do Piso ...............................................................558-6133 558-6041Selecciona, revisa y aprueba las solicitudes y planes residenciales para constatar el cumplimiento con las normas de construcción y acceso para discapacitados. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m. • Horario de atención en ventanilla para la verificación de planes residenciales 8:00 a.m. – 4:00 p.m.SEGURIDAD ESTRUCTURAL Y SERVICIOS DE EMERGENCIA ADMINISTRATIVA (SSEM) - 1650 Mission Street, 2do Piso .... 558-6099 558-6041 Responsables por Servicios sismicos de Ingenieria y Programas de Emergencia incluyendo Servicios de Emergencia Administrativa y programa de Edificios con ocupacion garatizada (BORP) actuando como coneccion con Servicios de Emergencia y Seguridad de nuestra patria y el Departamento de Bomberos de San Francisco. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.DIVISIÓN DE SERVICIOS TÉCNICOS (TSD) - 1650 Mission Street, 3er Piso ....................................................................558-6205 558-6688Proporciona apoyo técnico al Departamento en las áreas de desarrollo de códigos e información, así como del programa de emergencia/terremotos. Horario de atención 8:00 a.m. – 5:00 p.m.

JUNTAS Y COMISIONESComisión de Inspección de Edificios (BIC), Ann Aherne, Secretaria de la Comisión.................................................................... 558-6164 558-6509Junta de Apelaciones sobre Mitigación (AAB), Rep. del Dept. ........................................................................................................ 558-6142 558-6435Comisión de Apelaciones sobre Acceso (AAC), Neil Friedman, Rep. del Dept. ............................................................................ 558-6168 558-6474 Junta de Examinadores (BOE), Hanson Tom, Rep. Dept. ................................................................................................................ 558-6157 558-6686Comité de Asesoría sobre Códigos (BCAC), Alan Tokugawa, Rep. del Dept. ................................................................................ 558-6004 558-6688Junta de Apelaciones sobre la Construcción de Mampostería no Reforzada (UMB), Gary Ho, Rep. del Dept. ......................... 558-6083 558-6041

1/17/2007

PERSPECTIVA HISTÓRICA

El Departamento de Inspección de Edificios (DBI) se creó en 1994 tras el referéndum de la

Propuesta G, que eliminó la Oficina de Inspección de Edificios del Departamento de Obras Públicas.

El nuevo departamento se creó como respuesta a la demanda ciudadana de unos servicios de

inspección de edificios más receptivos y eficaces. La enmienda constitucional también estableció el

organismo que se conoce como Comisión de Inspección de Edificios (BIC), que fue concebido para

representar a las diferentes comunidades relacionadas con el Departamento de Inspección de

Edificios.

Desde su creación, el DBI ha centrado su actividad en la mejora de sus funciones para reducir eltiempo que toma la expedición de los permisos y en los procedimientos y procesos para lasinspecciones y revisiones de los planos con el objetivo de ofrecerle un mejor servicio al público.

VISIÓN

Trabajar con todos los habitantes de San Francisco en pos de una comunidad más segura.

MISIÓN

Bajo la dirección y administración de la Comisión de Inspección de Edificios, compuesta por sieteciudadanos, supervisar la aplicación eficaz, eficiente, justa y segura de los códigos eléctrico,mecánico, de edificación, vivienda y plomería de la Ciudad y Condado de San Francisco así comode las normas de acceso para incapacitados.

CÓMO UTILIZAR ESTA GUÍA

Obtener un permiso municipal puede ser, sin duda, uno de los procesos más complicados que se

deben pasar; no obstante, el aspecto más difícil de conseguir una autorización municipal es determinar

si es necesario obtener una permiso, en qué momento lo es y qué tipo de permiso se necesita. Esta

guía ha sido diseñada para ayudarle a enfrentarse a las complicaciones que generan las normas

gubernamentales en materia de permisos para construcción, modificaciones de la residencia o la

categorización de un edificio, proporcionando actividades adicionales en un uso existente que conlleven

la implantación de nuevas medidas de seguridad, y otros temas similares.

En “el mercado” existen tantos estereotipos negativos sobre el Departamento de Inspección de

Edificios, que algunas personas prefieren construir sin comprobar si se necesita un permiso. No

obstante, debe saberse que es mucho más fácil llamar para percatarse si se requiere una autorización

que hacer frente a los problemas derivados de un trabajo deficiente debido a la falta de inspección del

edificio o a la sanción que imponga un organismo gubernamental por haber realizado dicha obra.

Una vez que se ha llevado a cabo el primer paso y se ha puesto en contacto con los organismos

gubernamentales citados en esta guía, ya se habrá recorrido la mitad del camino y se comprobará que

tratar con estos organismos es mucho más sencillo de lo que parecía, e indudablemente más fácil que

enfrentarse a los posibles efectos impredecibles que se resultan de una construcción ilegal.

Esta guía ofrece información precisa y accesible acerca de cualquier tipo de construcción que requiera

autorización. Le guiará a través del proceso de requerimientos locales, estatales y federales necesarios

para obtener un permiso al tiempo que encontrará en ella información básica acerca de otros

requerimientos pertinentes.

Esta guía le mostrará uno por uno los pasos necesarios para obtener un permiso a través del DBI;

contiene una breve descripción de todos los organismos gubernamentales que tienen que ver con la

ejecución del proyecto, y le ofrece una lista con todos los requerimientos necesarios para su proyecto.

Esa lista de requerimientos le resultará de gran utilidad a medida que avance con su proyecto, por lo

que quizás desee obtener copias de la misma para utilizarlas una y otra vez, según sea necesario.

Por último, al final de guía encontrará un directorio de recursos con organizaciones y agencias

gubernamentales locales, estatales y federales que ofrecen asistencia técnica y servicios relacionados

con los permisos. Además, los creadores de esta guía son conscientes de que algunos de los términos

empleados resultan difíciles de comprender, por lo que se ha incluido una lista de definiciones después

del directorio de recursos. Esta guía sólo ofrece información “general” y no pretende sustituir los

requerimientos de los diferentes códigos. Utilice el directorio de recursos para ponerse en contacto

con los diferentes organismos que en él figuran y solicitar información específica acerca de los

códigos.

ÍNDICE

I. El proceso de obtención de un permiso de construcción /requerimientos locales Páginas

Cuándo se necesita un permiso................................................................................ 1 - 2

En qué consiste el proceso de solicitud de permiso................................................ 3

Solicitud de un permiso de construcción................................................................. 4El programa de coordinación de permisos.................................................. 4El permiso autoservicio.......................................................................... 5¿En qué consiste el permiso inmediato?..................................................... 5El permiso de sitio..................................................................... 5El addendum................................................................................................ 5¿Cuáles pagos se requieren?........................................................................ 6Cómo solucionar problemas que surjan

en el proceso para la obtención del permiso........................................ 6Proceso de expedición del permiso............................................................. 7El servicio de permiso expreso................................................................... 7 Apelación de decisiones en relación con los permisos............................... 7

Informarse si se necesitan los planos del edificio.................................................... 8Cuándo se necesita una notificación para vecinos...................................... 8Saber si se necesita a un ingeniero o a un arquitecto.................................. 9Saber si se necesita una entrevista antes de iniciar la solicitud.................. 9Saber si usted puede realizar la obra........................................................... 9

Otros permisos requeridos........................................................................................ 10Intervención de agencias no locales en el proyecto..................................... 10Cuándo se requiere un permiso de demolición............................................ 10Cuándo se necesitan permisos de instalaciones mecánicas,

de electricidad y plomería................................ 10-12

Paso 1

Paso 2

Paso 3

Paso 4

II. El proceso para la obtención de un permiso de construcción / Requerimientos estatales y federales Páginas

Conformidad con las normas de eficiencia energética del Título 24 del estado de California.............................................................. 13Conformidad con las normas de acceso para incapacitados del Título 24 del estado de California........................................................ 13Póliza de seguro de compensación al trabajador....................................... 14Permiso estatal de seguridad industrial...................................................... 14-15Distrito de la Administración de la Calidad del Aire del Área de la Bahía...... 16Saber si se requieren permisos para los edificios de propiedad estatal y federal...................................................................................................... 17Casos en los que se aplican los requerimientos OSHA............................. 17Requisitos para cumplir con las normas ADA........................................... 18

III. Pasos a seguir tras el avance del permisoCuándo se puede empezar la obra.............................................................. 19Tiempo de vigencia del permiso................................................................. 19Programar las inspecciones......................................................................... 20Cuándo puede hablar directamente con un inspector................................. 21Cuándo puede emitirse una orden de paralización de las obras................. 21Cuándo se necesita una inspección final o un certificado de obra acabada. 22

IV. Lista de requerimientos............................................................................... 23 V . Departamentos municipales

El Departamento de Inspección de Edificios.............................................. 24La Oficina del Ayuntamiento para el Desarrollo Económico y Laboral.... 25La Zona Empresarial de San Francisco...................................................... 26El Departamento de Bomberos de San Francisco....................................... 27El Departamento de Planificación............................................................... 28-29El Departamento de Policía de San Francisco............................................ 30-31El Departamento de Salud Pública / La Oficina de Gestión de Salud Medioambiental.......................................................................................... 32

El Departamento de Obras Públicas / La Oficina para el Uso y de Mapas y Calles 33-34La Agencia de Reurbanización de San Francisco...................................... 35

VI. Directorio de recursosOtras organizaciones y agencias relacionadas............................................ 36

VII. Glosario....................................................................................................... 40-45VIII. Apéndice: Ejemplos de formularios........................................................... 46

Ejemplos de formularios (3 en total: de construcción, electricidad e instalaciones mecánicas/plomería) Ejemplos de planos y elevaciones (2 en total)

Paso 5

Paso 6

I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN / REQUERIMIENTOS LOCALES

¿Cuándo se necesita un permiso?

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, adquirir una propiedad con el objeto deconstruir en o sobre ella, habitar un espacio existente dándole un nuevo uso o realizar una nuevaconstrucción, primero se debe determinar si se requiere un permiso. Debido a que la mayoría de lasobras requiere autorización, a continuación se presenta una lista extraída del código con los elementosque no requieren permiso. Para más información, consulte el artículo 106 del Código de Construcciónde San Francisco.

Éstos son algunos de los tipos de trabajos que no requieren permiso:

1. Edificios accesorios independientes de un piso utilizados como almacenes,cobertizos para herramientas, talleres, zonas de juego o uso similar, siempre quela zona destinada al techo no exceda los 100 pies cuadrados (9.29 metroscuadrados).

2. Cercas de plástico, metal o madera que no excedan los seis (6) pies (182.8 cm) dealtura ubicadas en los linderos posteriores y lateral de la propiedad.

3. Cualquier cerca situada en la parte delantera del terreno, que no exceda los tres(3) pies (91.44 cm) de altura.

4. Cajas, mostradores y muro móviles que no excedan los 5 pies y 9 pulgadas(175.26 cm) de altura.

5. Muros de contención que no excedan los 4pies (121.92cm) de altura desde la parte superiordel muro hasta la parte inferior de la base, a menos que soporten un sobrepeso o contenganlíquidos de Clase I, II o III-A.

6. Tanques de agua con apoyo directo sobre el suelo de la planta baja, siempre queel tanque no exceda los 5,000 galones (18,927 litros) de capacidad y la altura noduplique el diámetro o el ancho.

7. Montaje exterior de materiales fácilmente desmontables sobre paredes interiores.

8. Plataformas, aceras y entradas para vehículos, siempre que no formen parte de unasalida ni se eleven más de 30 pulgadas (76.2 cm) por encima del nivel del suelo osobre ningún sótano o planta.

9. Suelo pavimentado o recubierto que no exceda los 200 pies cuadrados(18.58 metros cuadrados). (Nota: cualquier suelo pavimentado o recubierto queexceda los 200 pies cuadrados requiere un permiso de plomería).

10. Pintura, entapizado o trabajo de acabado similar.

11. Equipo de televisión o cine provisional así como escenarios y escenografía teatralprovisionales.

1


Obras que no requieren permiso (continuación):

12. Pequeñas reparaciones al enyesado interior existente, excepto cuando forme parte deuna estructura resistente al fuego, como cualquier muro que delimite la propiedad.

13. Piscinas prefabricadas anexa a una construcción de uso contemplado en la División3 del Grupo 3 cuyas paredes se encuentren sobre el nivel del suelo adyacente en sutotalidad y siempre que la piscina no exceda los 5,000 galones (18,927 litros) decapacidad.

14. Reinstalación de techo sin instalación, reparación o extracción de la estructura deltecho, si la superficie del techo en la que se opera no exceda el 25 por ciento (25%)de la superficie total del mismo.

15. Instalaciones o sustitución del revestimiento del suelo que no requieran laextracción del suelo existente, a excepción de los baños y los sanitarios.

16. Reparación y sustitución de ventanas en conformidad con este código y siempreque el vidrio enmallado sea sustituido por uno de la misma clase.

17. Sustitución de puertas, excepto puertas de garaje, en todas las ocupaciones, siempreque este reglamento no exija que sean estructuras resistente al fuego.

18. Un sistema de seis o menos rociadores automáticos contra incendios.

Una vez que se ha comprobado que se necesita un permiso, es importante saber que laconstrucción que se va a realizar puede conllevar la implantación de requisitos de acceso paraincapacitados y/o refuerzo antisísmico del edificio. Se recomienda contactar el DBI, llamando al(415) 558- 6014 (acceso para incapacitados) o al (415) 558-6133 (refuerzo antisísmico), paracomprobar si el trabajo propuesto conlleva la implantación de requisitos adicionales como losanteriormente expuestos. Es importante realizar esta comprobación antes de proceder a la firmade un arrendamiento o al inicio de una construcción. Además, puede necesitarse un permiso paraoperar un negocio, por lo que se recomienda comunicarse primero con la División de PermisosMunicipales de la Oficina Fiscal llamando al (415) 554-4400 para asegurarse.

¿Por qué debe obtener los permisos necesarios? si usted no obtiene el permiso necesario antesde realizar el trabajo, puede ser sancionado o recibir una orden de demolición de la obra.Además, realizar una construcción sin autorización suele provocar problemas cuando secompruebe su legalidad al momento de vender la propiedad. Por razones de seguridad, todaconstrucción que se realice debe cumplir todos los códigos pertinentes y obtener un permiso deconstrucción es una garantía de ese cumplimiento. Se debe recordar que el hecho de presentaruna solicitud de permiso no significa que se tenga autorización para comenzar la construcción.Antes de poder comenzar el trabajo se debe contar con un permiso de construcción que haya sidoexpedido. Si tiene alguna duda sobre si la obra que ha proyectado requiere un permiso, puedeponerse en contacto con la División de Servicios Técnicos llamando al (415) 558-6084.

I. EL PROCESO PARA LA SOLICITUD DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /

2

I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /REQUERIMIENTOS LOCALES

� PASO 1: En qué consiste el proceso de solicitud de permiso

El proceso consiste en una serie de revisiones realizadas por diferentes organismosgubernamentales autorizados para expedir permisos con el fin de asegurarse de que laconstrucción que se pretende realizar no infringe los códigos aplicables. Dicho procesocomienza en la Oficina de Permisos de San Francisco, situada en 1660 Mission Street, abiertade lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. Tenga en cuenta que ninguna solicitud será admitidadespués de las 4:30 p.m.

Puede que sea o no necesario presentar planos del trabajo que se pretende realizardependiendo de su magnitud. Para construcciones de gran magnitud o complicadas, querequieran desplazar muros, una reestructuración o una demolición importante del interior,puede que sea necesario contratar a un arquitecto o ingeniero para que realice planos másdetallados (consulte la página 9 de esta guía para mayor información).

Muchos permisos para obras menores se pueden aprobar y expedir inmediatamente. Esposible, sin embargo, que sea necesario depositar su solicitud para una revisión posterior. Sele notificarán por carta o envío postal las posibles correcciones que deban hacerse en susolicitud o si el permiso está listo para ser concedido, de forma que es conveniente dejartranscurrir suficiente tiempo para que se procese el permiso antes de comenzar a planificar laconstrucción.

Se requerirá la realización de un pago en el momento de la expedición del permiso. Enalgunas ocasiones, será también necesario realizar un pago cuando se deposite una solicitudpara una posterior revisión. En caso de que haga esto último, tendrá que pagar una cantidadpor la expedición el permiso al momento de recogerlo. El precio de los permisos varía segúnel costo y tipo de construcción que se va a realizar. Se puede adquirir una lista de precios enel mostrador de información de atención al público en el primer piso.

Para obtener más información:

Centro de Permisos

Departamento de Inspección

de Edificios

Division de Servicios al Cliente

1660 Mission Street

San Francisco, CA 94103

Tel.: (415) 558-6088

Fax: (415) 558-6401

Horario de oficina: 8:00 a.m. a 5:00 p.m.

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VIII. APÉNDICE: EJEMPLOS DE FORMULARIOS

A continuación, se proporcionan ejemplos de formularios de solicitud de permisos paramodificaciones mecánicas y eléctricas, en la edificación y la plomería, y para construcciones nuevas.Cada formulario contiene un ejemplo que muestra cómo se debe rellenar, aunque, en caso de quetenga alguna duda, puede llamar a la oficina relacionada con el manejo de los permisos para obtenermás información.

Se adjuntan también ejemplos de planos donde se muestra la información que se debe incluir en losmismos. Además, se pueden encontrar folletos sobre este tema en el recibidor del primer piso de laOficina de Permisos de San Francisco, situada en 1660 Mission Street, y en cualquiera de sus oficinas.Para consultar cualquier duda relacionada con la información que debería aparecer en los planos,puede llamar a la División de Revisión de Planos para Fines Comerciales del Departamento deInspección de Edificios (DBI) o a la División de Revisión de Planos para Fines Residenciales del DBI.También puede llamar a la División de Revisión de Planos para Fines Mecánicos del DBI. Puedecontactar con estas oficinas llamando al (415) 558-6133.

Para obtener más información:Department of Building Inspection (Departamento de Inspección de Edificios)1660 Mission Street, tercer pisoSan Francisco, CA 94103

Tel. para Edificios: (415) 558-6096 Fax: (415) 558-6261Tel. para instalaciones eléctricas: (415) 558-6030 Fax: (415) 558-6397Tel. para Plomeria: (415) 558-6054 Fax: (415) 558-6178Modificaciones mecánicas (mismo Tel. que plomería)

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Oficina de Permisosde San Francisco

¡Para losrequerimientos delpermiso, diríjase al mostrador de Revisión de Planos!

Información

PASO 1

Proceso para la obtención de permisos


� PASO 2: Solicitud de un permiso de construcción

Una vez que se ha determinado que se requiere el permiso, el siguiente paso consiste en rellenarel formulario adecuado para la obra que se vaya a realizar. Los formularios están disponiblesen el mostrador de información en el primer piso del Centro de Permisos de San Francisco.Además, existen diferentes procedimientos para tramitar el permiso y conviene conocerlos paradecidir los que mejor se adapten a las necesidades de cada uno. A continuación, se exponenalgunos de dichos procedimientos y sus beneficios.

El programa de coordinación de permisosEste procedimiento está previsto para proyectos residenciales complejos o comerciales,como restaurantes, mejoras del arrendatario o construcciones de viviendas residencialesfamiliares, que requieren la revisión de varios departamentos. Al ser necesaria la actuacióndel Departamento de Obras Públicas, de Salud, de Bomberos y de Planificación, esteprocedimiento utiliza una revisión de los planos simultánea para reducir el tiempo derevisión y, en última instancia, la expedición del permiso. El proyecto se asignará a uncoordinador de permisos, que realizará los trámites del procedimiento y le irá informandosobre su situación. También se hará cargo de la solución de los problemas que puedan surgiry le enviará el permiso en el menor tiempo posible. El propósito de este procedimientoconsiste en que el solicitante del permiso pueda dirigirse a uno de los departamentos y hagaconstar sus necesidades sin tener que ir de oficina en oficina, como ocurre en elprocedimiento autoservicio. Si tiene alguna duda sobre si un proyecto puede seguir esteprocedimiento, puede comunicarse con la División de Coordinación de Permisos llamandoal (415) 558-6638.

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VII. GLOSARIO

Edificio de propiedad estatal: todo edificio, o parte de éste, propiedad del estado o arrendado por éste.

Piso: parte de un edificio comprendida entre la parte superior de cualquier piso y la parte superior delpiso siguiente.

Primer piso: la planta más baja de un edificio, que se puede definir como una planta en la que el 50%o menos de su perímetro total se encuentra a cuatro pies (1.22 m) o menos bajo el nivel del suelo yque nunca se encuentra a más de ocho pies (2.43 m) bajo el nivel del suelo en ningún punto de superímetro.

Espacio de vía pública: parte de la calle colindante con la estructura que permite la carga y descargade los materiales de construcción del contratista.

Estructura: aquello que se edifica o construye, edificio o edificación de cualquier clase u obraartificialmente levantada o compuesta de partes que se unen de forma definida.

Provisional: edificios o instalaciones cuya finalidad es su uso en una ubicación concreta durante unmáximo de un año así como asientos para uso en una localidad concreta durante un máximo de 90días.

TSD: División de Servicios Técnicos (Technical Services Division). División del DBI que se encargade proporcionarle apoyo técnico al departamento, ofrecer información sobre el código y colaborar ensu desarrollo así como dirigir el programa de emergencia por terremotos.

UBC: Código de Construcción Uniforme (Uniform Building Code). Véase “Código de Construcción”más arriba.

Exención a la ordenanza (V): proyecto cuya solicitud no reúne una importante parte de losrequerimientos estipulados por el Código de Planificación.

Valor/Valoración: en una edificio, costo estimado para sustituir el edificio y la estructura por unosimilar, basado en los costos de sustitución actuales.

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PASO 2

Solicitud del permiso

San Francisco


El permiso autoservicioEste tipo de permiso incluye cualquier proceso para la obtención de una autorización enel que se utilice lo que se conoce como revisión mediante el proceso ordinario. En estecaso, la solicitud de permiso debe ser depositada personalmente por el solicitante en elmostrador de revisión de planes para fines residenciales o para fines comerciales y serevisarán su precisión y contenido. En ese momento, se decide o bien enviar losdocumentos de solicitud (incluyendo los planos en caso de que sean necesarios) alDepartamento para una revisión secuencial (es decir, cada oficina revisa losdocumentos tras la revisión de la oficina anterior) o realizar una revisión inmediata. Sino se realiza la revisión inmediata, el solicitante recibirá un envío postal notificándolela fecha de finalización del proceso de revisión y si es necesario realizar correcciones alos documentos presentados o si el permiso está listo para ser expedido. Cuando vaya apagar el precio del permiso aprobado, el solicitante debe presentarse en persona con lacarta en el mostrador pertinente del primer piso para retirarlo. Para más información,puede ponerse en contacto con la División de Servicios Públicos del DBI llamando al(415) 558-6088.

¿En qué consiste el permiso inmediato?El permiso inmediato es un tipo de autorización autoservicio que la Oficina de Permisosde San Francisco pone a disposición del solicitante, permitiéndole ocuparse del procesode su propio permiso llevando la solicitud en persona a cada oficina para que se hagauna revisión inmediata en su presencia. Se deberá hacer una revisión en el mostradorde revisión de planos para fines residenciales o en el mostrador de revisión para finescomerciales localizados en el primer y segundo piso de la Oficina de Permisos de SanFrancisco.

El permiso de sitioEl permiso de sitio consiste en una serie de planos de desarrollo para construcciónnueva. Todos los planos incluirán información arquitectónica, constructiva y de lassalidas del edificio. Pero, puesto que no incluyen información acerca de las estructuras,mecánica, eléctrica o de plomería, ni información más detallada, no se pueden utilizarpara la construcción. El propósito fundamental del permiso de sitio es obtener laaprobación para el aspecto físico del edificio en relación con su sitio.

Existen dos tipos de permisos de sitio: uno “pequeño” para construcciones que cuesten$350,000 o menos, y uno “grande” para construcciones cuyo costo sea superior a$350,000.

El addendumUna vez que se ha aprobado el permiso de sitio, es necesario enviar los planosadicionales más detallados que incluya toda la información necesaria para laconstrucción. Estos planos se llaman “addenda” si se realiza más de un envío o“addendum” si es sólo uno. Los permisos de sitio “pequeños” sólo admiten unaddendum, mientras que los “grandes” admiten un máximo de seis.

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VII. GLOSARIO

Remodelación: véase “Alteración”.

Reparación: reconstrucción o renovación de cualquier parte de un edificio existente para sumantenimiento.

Vivienda residencial (RH): según el Código de Planificación, una RH-1 es una residencia unifamiliar,una RH-2 es una residencia pareada y una RH-3 es una residencia con tres unidades de vivienda.

RPD: División de Revisión de Planos para Fines Residenciales (Residential Plan Check Division).División del DBI que se encarga de la revisión de los proyectos residenciales presentados con lasolicitud del permiso.

Suspensión de obras por período festivo: a excepción de los trabajos de emergencia, no serealizarán obras en las calles o aceras de las zonas comerciales en las que al menos el 50% de laparte frontal de los edificios contenga establecimientos comerciales durante el período de tiempocomprendido entre Acción de Gracias y el 1 de enero. Esta suspensión se aplica sin excepcionesen el centro de la ciudad.

Notificación bajo el artículo 311: requerimiento bajo el artículo 311 del Código de Planificaciónpor el que se ha de notificar a los vecinos la realización de una edificación. Esa notificación seaplica a las solicitudes de permisos de construcción para nuevas edificaciones y modificaciones deedificios residenciales en distritos residenciales, excepto en el área de Bernal Heights. Además,esta notificación se aplica a toda modificación que se haga del uso o el aumento del número deunidades habitacionales en los distritos residenciales.

SFD: vivienda unifamiliar según el Código de Planificación.

SFFD: Departamento de Bomberos de San Francisco (véase el Directorio de Recursos de estaguía).

SFPD: Departamento de Policía de San Francisco (véase el Directo de Recursos de esta guía).

SFRA: Agencia de Reurbanización de San Francisco (San Francisco Redeveploment Agency)(véase la página 34 de esta guía).

Distrito de uso especial (SUD): distrito establecido por el Código de Planificación junto con losdistritos de uso regular. Un ejemplo de este tipo de distrito sería el SUD Bernal Heights. En estosdistritos, deben cumplirse unos requisitos adicionales para cumplir con el Código de Planificación(Atención: no todos los SUD tienen comités de revisión).

Espacio: toda área definible, como una habitación, un santiario, una sala, un salón de actos, unaentrada, un bodegaje, una alcoba, un patio o un vestíbulo.

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I. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN / REQUISITOS LOCALES

¿Cuáles pagos se requieren?Los pagos del permiso dependerán de la evaluación del proyecto. Puede que tenga quepagar tasas a distintos departamentos, como el Departamento de Bomberos, elDepartamento de Planificación, el Departamento de Salud, el Departamento de ObrasPúblicas, el Distrito Escolar, la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional deCalifornia (CALOSHA), entre otros. En los casos en que sea necesario presentar losplanos, se exigirá un pago de revisión de planos al momento de realizarlo. Cuando elpermiso esté preparado, habrá que saldar el resto del pago del permiso para que éstepueda ser expedido. Cuando no sea necesario presentar los planos, sólo habrá querealizar los pagos antes de que se expida el permiso. En ocasiones, puede que seanecesario hacer pagos adicionales a los del permiso antes de la expedición del mismo,como las pagos escolares al Distrito Escolar Unificado de San Francisco o un pago derevisión de planos al Departamento de Salud. La persona que le atienda en el mostradorpodrá indicarle, a la hora de recibir su solicitud de permiso, los pagos adicionales quedeberán realizarse.

Puede comunicarse con la Oficina Central de Permisos del Departamento de Inspecciónde Edificios llamando al (415) 558-6070 para que realicen un estimado del monto de lospagos que deberá abonar por su proyecto y le informen acerca de los pagos adicionalesque deberá satisfacer en su caso. No olvide obtener también el estimado del costo de construcción cuando llame.

Cómo solucionar problemas que surjan en el proceso para la obtención del permisoSi durante el proceso de revisión de la solicitud de permiso, se descubre que su proyectono se ajusta a la norma aplicable, cada oficial anotará los errores y se los notificará. Porejemplo, se puede dar el caso de que para su proyecto se prevea construir un nuevorestaurante y el revisor de los planos de instalaciones mecánicas descubra que el sistemade ventilación de su restaurante es insuficiente. La División de Revisión de Planos deInstalaciones Mecánicas del DBI le notificaría el error o el propio revisor se encargaríapersonalmente de llamarle. Si tramita su proyecto en la División de Coordinación dePermisos del DBI (consulte la página 4 de esta guía), obtendrá una sola hoja deobservaciones donde se muestran todas los errores encontrados por los organismos ydivisiones encargados de revisarlo.

Tras haber recibido la notificación, podrá debatir el problema con el oficial de planos yque haya realizado la observación. Se le dará un período de tiempo largo para solucionartodos los errores que existan en los planos. Si no puede solucionar el asunto con elrevisor de planos, o bien considera que la revisión de su solicitud está tardandodemasiado o existen discrepancias de criterios entre los organismos, no dude en solicitarla ayuda del expedidor del DBI llamando al (415) 558-6245 o de la División deCoordinación de Permisos del DBI llamando al (415) 558-6638. En ocasiones, puedeque tenga que solicitar una entrevista con el encargado de la división del organismopertinente. Se puede obtener más ayuda en la oficina del Director o del DirectorEjecutivo (consulte el apartado VI de esta guía, Directorio de recursos, para consultar losnúmeros de teléfono). Puede ponerse en contacto con la División de Servicios Públicosdel DBI llamando al (415) 558-6088 para averiguar qué organismos están revisando suproyecto.

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VII. GLOSARIO

Entrada de vehículos de ancho excesivo: Interrupción de la acera para la entrada de vehículos queexceda los treinta pies (9.1 m.) de ancho.

Propietario: toda persona, agente, empresa o corporación con un interés jurídico o equitativo en lapropiedad.

PCSD: División de Servicios de Revisión de Planos (Plan Check Services Division). División del DBIque se encarga de la revisión y aprobación de los planos. Dentro de ésta, la división encargada de lasviviendas es la División de Revisión de Planos para Fines Residenciales (Residential Plan CheckDivision) y la encargada de los establecimientos comerciales es la División de Revisión de Planos paraFines Comerciales (Commercial Plan Check Division).

PD: Departamento de Planificación (Planning Department) (véase las páginas 28 y 29 de esta guía).

Permiso: documento o certificado oficial expedido por el funcionario responsable de construcción queautoriza la ejecución de una determinada actividad.

PCD: División de Coordinación de Permiso (Permit Coordination Division). División del DBI que seencarga de coordinar el procesamiento de los proyectos residenciales y comerciales complejos parasometerlos a una revisión simultánea.

Persona: toda persona natural, sus herederos, testamentarios, administradores o cesionarios, así comotoda empresa, asociación o corporación, sus sucesores o cesionarios, o los agentes de cualquiera delas personas anteriormente mencionadas.

PID: División de Inspección de Plomería (Plumbing Inspection Division). División del DBI que seencarga de proporcionarles seguridad a los ciudadanos mediante la aplicación de normas y códigosestatales relacionados con la construcción, modificación e instalación de equipos y sistemas deplomería.

Código de Planificación: código adoptado por esta jurisdicción y empleado por el Departamento dePlanificación para determinar el uso aceptado de un edificio o propiedad. Los requerimientos delCódigo de Planificación deben aplicarse junto con los requisitos del Código de Edificación, sin quelos primeros invaliden los segundos.

Plano de sitio: plano a pequeña escala (p. ej.: 1/8”=1’0” ó 1/16”=1’0”) que muestra la construcciónexistente y la propuesta en el terreno sometido así como los edificios contiguos. El plano de sitio debeincluir diferentes dimensiones, como las anchuras y longitudes expresadas en pies, las alturasexpresadas en pies o el número de pisos.

Código de Plomería: Código de Plomería del Estado de California adoptado por esta jurisdicción.

PSD: División de Servicios Públicos (Public Services Division). División del DBI que se encarga deresponder a cuestiones generales, ofrecer información general así como del estado de la tramitacióndel permiso; y gestiona el procesamiento y la actualización de todos los servicios de microfilm yregistros residenciales.

PUD: Complejo habitacional planificado: dirigido a proyectos en sitios de tamaño considerable,construidos como unidades integradas y diseñados para producir un entorno de aspecto estable yatractivo para el beneficio de sus inquilinos, la vecindad y la ciudad en su conjunto.

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VII. GLOSARIO

Unidad de vivienda: todo edificio o parte del mismo que contiene instalaciones con fines de vivienda,incluyendo espacios para dormir, comer y cocinar así como servicios sanitarios, tal y como lo estipulael código, para un máximo de una familia, o toda residencia comunitaria para un máximo de 10personas.

Código Eléctrico: El Código Eléctrico Nacional (NEC) elaborado por la Asociación Nacional deProtección contra Incendios (NFPA) adoptado por esta jurisdicción.

EID: División de Inspección Eléctrica (Electrical Inspection Division). División del DBI que seencarga de proporcionarles seguridad a los ciudadanos mediante la aplicación de normas y códigosestatales relacionados con la construcción, modificación e instalación de equipos y redes eléctricas.

Familia: todo individuo o conjunto de dos o más personas relacionadas por consanguinidad omatrimonio, o todo grupo de un máximo de cinco personas que habita en la misma unidadhabitacional, pudiendo no estar relacionadas por consanguinidad o matrimonio.

Código de Protección contra Incendios: Código Uniforme de Protección contra Incendios (UFC)elaborado por el Instituto Internacional de Códigos contra Incendios (International Fire CodeInstitute) , adoptado por el Jefe de Bomberos del Estado y publicado en el capítulo 9 del Título 24 delCódigo de Reglamentos de California.

Espacio habitable: todo espacio dentro de una estructura utilizado para vivir, dormir, comer o cocinar.Los baños, santiarios, despensas, closets, vestíbulos, bodegajes o trascocinas así como cualquierespacio similar, no se consideran espacios habitables.

HIS: Servicios de Inspección de Viviendas (Housing Inspection Services). División del DBI que seencarga de la ejecución del Código de Viviendas de San Francisco en lo concerniente a edificioshoteleros y de apartamentos así como a viviendas unifamiliares y pareados.

Calle mejorada: toda calle construida según los estándares municipales (terminología del DPW/BSM).

Jurisdicción: a los efectos del código, toda subdivisión política que adopta un código de normas parasu aplicación dentro de su ámbito de autoridad.

Código de Mecánica: Código Uniforme de Mecánica adoptado por esta jurisdicción.

Ocupación: propósito para el que un edificio o una parte del mismo es utilizado o para el que ha sidocreado.

OTI: División de Mejoras por el Arrendatario de Oficinas. División del DBI que se encarga de larevisión de las obras de mejoras realizadas por los arrendatarios de oficinas en una sola planta,excluyendo las obras que afecten a la estructura para agilizar el registro de los proyectos.

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Proceso de expedición del permiso

Después de que la solicitud haya sido tramitada, revisada y aprobada por todos lasagencias pertinentes, se le notificará por correo la fecha en que se puede recoger. Paraello, deberá dirigirse a la Oficina Central de Permisos del DBI, en el primer piso de la1660 Mission Street, entre las 8:00 a.m. y las 4:30 p.m. Para que se le pueda expedir elpermiso debe saldar todos los pagos obligatorios pendientes.

El servicio de permiso expreso

El Departamento de Inspección de Edificios de la Oficina de Permisos de San Franciscoofrece la posibilidad de que, si así se solicita, se realicen revisiones expresas de losplanos para proyectos comerciales, residenciales y proyectos importantes. Se deberárellenar un formulario de Petición de Revisión Expresa de los planos y se le debe entregaral encargado de la división responsable de la revisión de la obra que vaya a realizar. Sepuede recoger el formulario en el mostrador de revisión de planos del segundo piso. Tomeen cuenta que se trata sólo de una “petición” y que debe ser aceptada por el encargadode la división. Además, este servicio sólo está disponible para las revisiones de lasdivisiones de Arquitectura, de Estructuras y de Instalaciones Mecánicas del DBI. Otrosdepartamentos, como el de Salud y Planificación, no ofrecen este servicio. Existe uncosto adicional de 1.5 veces las tarifas habituales del DBI por revisión de planos. Sitiene alguna duda en relación con este servicio, puede comunicarse con los servicios derevisión de planos llamando al (415) 558-6133.

Apelación de decisiones en relación con los permisos

Cualquier persona puede apelar una decisión en relación con un permiso deconstrucción antes de que se expida, dependiendo del asunto, ante organismos como laComisión de Planificación, la Comisión de Inspección de Edificios o la Comisión deRecursos para el Acceso. Tras la expedición del permiso de construcción, se puedeapelar ante la Junta de Apelaciones en el plazo de los quince días siguientes a suexpedición. Para más información, comuníquese con dichos organismos. Tambiénpuede ponerse en contacto con la Junta de Apelaciones llamando al (415) 575-6880.


Departamento de Inspección de Edificios

Division de Servicios de Planos

Comerciales Mayores y Residenciales1660 Mission Street, 2do pisoSan Francisco, CA 94103Tel.: (415) 558-6133Fax: (415) 558-6041Permit Coordination Division 1660 Mission Street, 1er pisoTel.: (415) 558-6638Fax: (415) 558-6660

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Debe entregar los

planos y lasolicitud yrealizar el

pago de revisión.

Aún no...

Mostrador de revisión de planos1660

Mission Street Center===

Vaya, ¿esoes todo?


� PASO 3: Percatarse de si se requieren los planos del edificio

No todos los permisos presentados deben ir acompañados de los planos de construcción. Antesde obtener un permiso de construcción, se debe determinar si los planos son necesarios. Pornorma general, los planos no son necesarios para una reparación pequeña o una obra que noafecte a la estructura; no obstante, si tiene dudas sobre si son necesarios, debe ponerse encontacto con la División de Servicios Técnicos del Departamento de Inspección de Edificiosllamando al (415) 558-6084.

Los planos son necesarios cuando se realiza una construcción nueva; se remodela un edificioexistente y se levantan sobre el suelo muros nuevos de más de cinco pies y nueve pulgadas (5’-9”) (175.26 cm) de altura; se modifica el uso de un edificio o se incorpora un nuevo elementoal edificio. Además, los planos son necesarios cuando se reduce o incrementa el número deunidades habitacionales de un edificio residencial.

Los planos deben dibujarse a escala a un mínimo de 1/8”=1 ‘-0” y las hojas deben tener untamaño de 11” x 17” o superior. Para el sistema de procesamiento habitual, se necesita un mínimode dos copias, mientras que el sistema de revisión simultánea de los planos le exigirá una copiade los planos por cada oficina que deba revisarlos, debiendo presentar al menos cuatro copias delos planos. Los planos deben mostrar la ubicación del edificio en la zona, el tipo y la magnituddel proyecto y deben distinguir de forma clara la nueva construcción de la ya existente. Todas lashojas de los planos deben contener la firma original de la persona que los diseñó. Para obtenermás información acerca de los contenidos que deben incluir los planos que se adjuntarán en lasolicitud del permiso, póngase en contacto con la División de Servicios Técnicos del DBIllamando al (415) 558-6084.

Cuándo se necesita una notificación para vecinos

Siempre es necesaria una notificación para vecinos cuando se realiza cualquierconstrucción que afecte de forma drástica al exterior del edificio. El Departamento dePlanificación exige que se establezca un período de gracia de al menos treinta días paranotificarles a los vecinos que se estará realizando una construcción, como la incorporaciónde nuevos elementos, edificios nuevos, nuevas terrazas posteriores y ampliaciones deterrazas. El Departamento de Inspección de Edificios exige una notificación pública paralas solicitudes de permisos de demolición presentadas cada vez que se vaya a demoler unedificio existente.

No es obligatoria la notificación a todos los vecinos, tan sólo a los que residan cerca dela propiedad afectada, por ejemplo, en una distancia de 150 pies (46 metros). Paraobtener más información específica acerca de si es necesaria la notificación sobre suproyecto, puede ponerse en contacto con el Departamento de Planificación llamando al(415) 558-6377.

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VII. GLOSARIO

Funcionario responsable de edificación: el funcionario o cualquier otra autoridad designada para laadministración y ejecución de este código, o su representante debidamente autorizado por elfuncionario responsable de edificación.

CALOSHA: Administración de Salud y Seguridad Ocupacional del Estado de California (CaliforniaDepartment of. the Federal Office of Safety and Health Administration). Véase la sección II de estaguía.

CED: División de Ejecución del Código (Code Enforcement Division). División del DBI que conocede los casos de infracción del código que le remiten las divisiones de edificación, plomería yelectricidad.

Uso comercial: destinado al uso no residencial y que contenga la realización de operaciones queafecten al comercio, incluyendo fábricas, almacenes, edificios de oficinas y otros edificios en los quese puedan realizar actividades laborales.

CPB: Oficina Central de Permisos (Central Permit Bureau). Sección del Departamento de Inspecciónde Edificios (DBI) encargada del cobro de las tarifas de impuestos y de expedir los permisosaprobados por todas las divisiones del DBI.

CPC: Revisión de Planos para Fines Comerciales (Commercial Plan Check). Departamento del DBIque se encarga de la revisión de planos para fines comerciales presentados para solicitar el permiso.

CU: Uso condicional (terminología del Departamento de Planificación).

DAD: División de Acceso para Incapacitados (Disabled Access Division). Departamento del DBI quetramita y resuelve todas las quejas presentadas por los ciudadanos en relación con el acceso paraincapacitados en toda la ciudad.

DBI: Departamento de Inspección de Edificios (Department of Building Inspection). Organismogubernamental que se encarga de ejecutar las normas del código de edificación para estructurasnuevas y existentes. Este organismo está compuesto por varios departamentos especializados, comola División de Inspección de Edificios (Building Inspection Division), la Oficina Central de Permisos(Central Permit Bureau) y la División de Revisión de Planos (Plan Check Division), entre otras.

Revisión discrecional (DR): poder de discreción especial de la Comisión de Planificación para revisartodas las solicitudes de permisos de construcción.

DPH: Departamento de Salud Pública (Department of Public Health).Véase el Directorio de Recursosde esta guía.

Vivienda: todo edificio o parte de éste que contiene un máximo de dos unidades habitacionales. Estetipo de edificio tiene la denominación R-3, que hace referencia a las viviendas unifamiliares y a lospareados.

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Así que el tamaño mínimo es 11” x 17”...

PASO 3 Planos


Saber si se necesita a un ingeniero o a un arquitectoLos propietarios, contratistas y/o diseñadores pueden diseñar y firmar los planos parauna remodelación o la nueva construcción de viviendas unifamiliares de estructura demadera que no tengan más de dos pisos y cuya distancia entre los muros de soporte noexceda los veinticinco (25) pies (7.62 metros). Cualquier otro tipo de construcción debellevar el sello y la firma original de un arquitecto, un ingeniero civil o un ingenieroestructural autorizado.

Las obras que implican modificaciones en la estructura y afecten a los cimientos,paredes de arrostramiento, muros de contención de más de cuatro (4) pies (1.22 m),columnas, arcos, vigas de madera laminada encolada, apuntalamientos o elementossimilares deben ser diseñadas por un arquitecto, un ingeniero civil o un ingenieroestructural autorizado y portar su sello y firma original.

Saber si se necesita una entrevista antes de iniciar la solicitudLos arquitectos e ingenieros que no estén familiarizados con la obtención de un permisomunicipal en San Francisco; aquellas personas con proyectos que contengan unaconstrucción poco corriente; o aquéllos que requieran una explicación más exhaustivaacerca de la aplicación de los reglamentos a sus proyectos quizás deban concertar unaentrevista con la división de revisión de planos pertinente antes de presentar los planos.En ella, recibirán asesoramiento acerca de la interpretación de los diferentes códigos yse les aclarará cualquier duda que puedan tener respecto a sus proyectos. Este serviciosupone el pago de una tasa adicional. Para más información, comuníquese con losServicios de Revisión de Planos llamando al (415) 558-6133. Para informaciónreferente al Departamento de Planificación, llame al (415) 558-6377.

Saber si usted puede realizar la obraEn aquellos edificios habitados por el propietario, éste puede encargarse personalmentede la construcción. Si contrata a otra persona o a un contratista para que realice eltrabajo en su edificio, esa persona debe estar autorizada para ello y contar con el seguroy la licencia comercial adecuados. La legislación estatal obliga a proporcionarle unapóliza de seguro de compensación al trabajador para todos los trabajadores (consulte laSección II de esta guía), por lo que debe asegurarse de que usted o la persona quecontrata lo posea. No se concederá ningún permiso a menos que se haya aportado lacompensación al trabajador y así aparezca indicado en la solicitud del permiso.

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VII. GLOSARIO

ADA: Ley de Estadounidenses con Incapacidades. Ley federal que exige que todas las instalacionespúblicas tengan accesos para personas incapacitadas. Véase la Sección II: El proceso para la obtenciónde un permiso de construcción / Requisitos estatales y federales

Adición: cualquier ampliación o incremento del área de la planta o de la altura de un edificio o estructura.

Alteración: cualquier cambio, adición o modificación de la construcción o de la residencia.

Edificio de apartamentos: cualquier edificio o parte del mismo que incluya tres o más unidadeshabitacionales, incluyendo condominios residenciales (definición del DBI). Siempre estarán clasificadoscomo grupo “R”, por ejemplo, R-1.

Cualquier edificio o parte del mismo compuesto por cuatro o más unidades habitacionales, incluyendolos condominios residenciales (definición de Planificación).

Aprobado: que cumple con los requisitos del organismo competente, cuando se usa conjuntamente con cualquier sistema, material, tipo de construcción, reparación o aparato como resultado de lasinvestigaciones, inspecciones y pruebas realizadas por el organismo o por principios o pruebas aceptadaspor autoridades nacionales, por organizaciones u organismos técnicos, de salud o científicos.

BAAQMD: Distrito de Gestión de la Calidad del Aire en el Área de la Bahía (Bay Area Air QualityManagement District). Véase página 24 de esta guía.

BID: División de Inspección de Edificios del Departamento de Inspección de Edificios (BuildingInspection Division of the Department of Building Inspection). Esta división se encarga de realizarinspecciones de las construcciones de edificios in situ.

BOA: Junta de Apelaciones (Board of Appeals).

BOE: Oficina de Ingeniería (Bureau of Engineering).

BSM/DPW: Oficina para el Uso de Mapas de Calles / Departamento de Obras Públicas (Bureau of StreetUse and Mapping/Department of Public Works).

BSSR: Oficina para la Reparación de Calles y Alcantarillado (Bureau of Street and Sewer Repair).

Edificio: cualquier estructura utilizada o prevista para soportar cualquier tipo de residencia u ocupación.

Código de Edificación: Documento aprobado por un organismo competente y utilizado por un distritopara regular los requisitos de seguridad de las estructuras. En esta jurisdicción, rigen el Código deConstrucción Uniforme (Uniform Building Code [UBC]), con las enmiendas de California, y el Códigode Construcción de San Francisco (San Francisco Building Code [SFBC]).

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Buenas, ¿Arquitectos Anónimos?Es que voy a abrir una cafetería...


PASO 4: Otros permisos requeridos.Con frecuencia, a la hora de obtener un permiso de construcción se requieren otros permisosademás de los de construcción. Si se va a realizar una obra que conlleva trabajos de electricidady plomería, hay que obtener aparte un permiso de electricidad y uno de plomería, además delpermiso de construcción. Si se va a realizar una nueva construcción, puede que deba obtenerseun permiso estatal de seguridad industrial, adicional a los demás permisos. Antes de obtener unpermiso de construcción, debe ponerse en contacto con la División de Servicios Técnicosllamando al (415) 558-6084 para determinar los permisos requeridos para su obra. Lerecomendamos que se asegure de conocer el alcance total del proyecto antes de contactar con laDivisión de Servicios Técnicos para que así puedan ofrecerle información lo más detalladaposible. También puede ponerse en contacto con la División de Inspección Eléctrica y laDivisión de Inspección de Plomería del Departamento de Inspección de Edificios llamando al(415) 558-6030 y al (415) 558-6054 respectivamente, para determinar si necesita esos permisos.

Intervención de organismos no locales en el proyectoSuele ser bastante común que los proyectos se vean afectados por otros organismosademás de los locales. Existen pautas estatales y federales sobre el acceso paraincapacitados, conservación de energía y seguridad de los trabajadores. Para obtener másinformación acerca de este tema, consulte la Sección II de esta guía que analiza enprofundidad los requisitos de los organismos que no son locales.

Cuándo se requiere un permiso de demoliciónSiempre que sea necesario demoler o derribar un edificio o una estructura, se debepresentar un permiso de demolición. Además de presentar ese permiso, se debe avisarmediante notificación por escrito a los vecinos de los inmuebles en un distancia mínimode 300 pies (91.44 m) alrededor de la propiedad en la que se llevará a cabo la obra dedemolición proyectada. Para más información, póngase en contacto con la Oficina Centralde Permisos del DBI llamando al (415) 558-6070.

Cuándo se necesitan permisos de instalaciones mecánicas, electricidad y plomeríaPor norma general, se pueden realizar obras mecánicas si se cuenta con una solicitud depermiso de construcción. Se pueden solicitar obras de menor envergadura bajo unpermiso de plomería o electricidad, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Obrascomo la instalación de una caldera nueva en sustitución de la anterior o la instalaciónde cualquiera de los productos enumerados de acuerdo con las instrucciones delfabricante requieren de un permiso, pero no necesariamente los planos.

La Comisión de la Energía del Estado de California ha decidido que las obras relacionadascon la iluminación de los edificios, los muros exteriores (ventanas y fachadas incluidas) ylas instalaciones mecánicas deben documentarse en planos y presentarse junto con unformulario de cumplimiento del código energético. Antes de iniciar una instalaciónmecánica, debe ponerse en contacto con la División de Revisión de Planos deInstalaciones Mecánicas del DBI llamando al (415) 558-6133 para comprobar losrequisitos necesarios para su proyecto.También puede consultar la Sección II de esta guía para obtener información sobrerequisitos estatales adicionales en materia de energía.

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VI. DIRECTORIO DE RECURSOS Otras organizaciones y entidades relacionadas

Street Use and Mapping (Uso de Mapas de Calles)

(véase Obras Públicas más arriba)....................................................................... (415) 554-5800

Tax Collector/Business License Division (Oficina Fiscal / División de Permisos

Comerciales).......................................................................................................... (415) 554 4400

Árboles................................................................................................................... (415) 695-2017

Water Department (Departamento de Aguas)

Facturas...................................................................................................... (415) 923-2420

Servicio de emergencia / General.............................................................. (415) 550-4911

Zonificación (véase Planificación más arriba)...................................................... (415) 558-6377

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Se debe poseer un permiso de electricidad antes de realizar cualquier obra de caráctereléctrico necesaria para cualquier obra nueva, ampliación, incorporación o alteración de lossistemas eléctricos de cualquier edificio, salvo que el código lo exonere. Los siguienteselementos no precisan de permiso eléctrico:

� Sustitución de los cables de un electrodoméstico o reparaciones similares de un electrodoméstico.

� Sustitución de fusibles. � Uso de cualquier motor eléctrico portátil o aparato eléctrico portátil con cable

enchufable. � Cualquier iluminación festiva provisional que no atraviese una vía pública. � Reparación o sustitución de interruptores de menos de 100 amperios.

(NOTA: los interruptores principales de la instalación eléctrica, independientemente de su tamaño, deben ser aprobados e inspeccionados para poder ser sustituidos).

� Retirada de cableado eléctrico abandonado que no esté conectado a la red eléctrica. (NOTA: la compañía eléctrica suele expedir un documento de “desconexión delservicio” para comprobar que no está conectado).

Repase con atención la lista anterior. Si va a realizar una obra que no está incluida en lalista anterior, debe ponerse en contacto con la División de Inspección Eléctricallamando al (415) 558-6030 para comprobar si necesita un permiso autorizado. Tambiénpuede informarse acerca de las tasas que deberá pagar y percatarse si necesita presentarlos planos, si puede realizar la obra usted mismo y cuánto tardarán en concederle elpermiso.

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Permisos de estacionamiento............................................................................... (415) 554-5000

Planning Department (Departamento de Planificación)...................................... (415) 558-6378

Planning Commission (Comisión de Planificación)............................... (415) 558-6422

Police Department (Departamento de Policía)

Permisos (licencias para lugares de entretenimiento y cabaret)............. (415) 553-1115

Infracciones/Molestias por ruido............................................................. (415) 553-1012

Port Commission (Comisión Portuaria)............................................................... (415) 274-0400

Public Utilities Commission (Comisión de Servicios Públicos)........................ (415) 554-3160

Public Works (Obras Públicas)

Información general............................................................................... (415) 695-2020

Uso de la vía pública............................................................................. (415) 558-6060

Uso de mapas de calles......................................................................... (415) 554-5800

Redevelopment Board (Junta de Reurbanización)............................................ (415) 749-2400

Rent Board - Residential Landlord/Tenant

(Junta de Alquiler - Propietario/Inquilino residencial)..................................... (415) 252-4600

Reparación de alcantarillado............................................................................. (415) 695-2096

Permiso estatal industrial

Inspecciones de ascensores.................................................................. (415) 703-5250

Occupational Safety and Health/CALOSHA

(Salud y Seguridad Ocupacional/CALOSHA)..................................... (415) 703-5100

Alumbrado de la vía pública............................................................................. (415) 554-0729

38

Oficina de Permisos de San FranciscoPermisos de construcción, plomería,

instalaciones mecánicas y electricidad - 1660 Mission

Así que, además de mipermiso deconstrucción, necesitotramitar un permisode plomería yelectricidad, ¿verdad?

PASO 4Otros permisos

necesarios


Se necesita tramitar y recibir un permiso de plomería antes de comenzar cualquiertrabajo de plomería para el que se necesite autorización. Se considera un trabajo deplomería cualquier proyecto en el que se vean afectados las redes hidráulicas, las redesde alcantarillado, las redes del gas y los orificios de ventilación para las dispositivoscalentados con gas, como los calentadores de agua y los hornos. Los trabajos deplomería deben ser instalados de acuerdo con los códigos mecánico y de plomería de laCiudad y Condado de San Francisco. Ya que los trabajos de plomería que requierenautorizaciones son muy numerosos, es más fácil nombrar los proyectos que no necesitanun permiso de plomería. Son los siguientes:

� Reparación de fugas que no requiera atravesar o extraer cañerías. � Desbloqueo de sifones, alcantarillas, orificios de ventilación o desagües siempre

que no haya que atravesar o extraer cañerías. � Sustitución, reparación o mantenimiento de llaves de paso, válvulas, llaves para

mangueras o desagües pluviales siempre que no haya que atravesar o extraer cañerías.

� Sustitución de asientos de inodoro, tapas de cisternas de inodoro y mecanismosde flotación.

Repase con atención la lista anterior. Si piensa realizar un trabajo que no está incluidoen la lista anterior, debe ponerse en contacto con la División de Inspección de Plomeríadel DBI llamando al (415) 558-6054 para averiguar si necesita un permiso. Tambiénpodrá informarse en ese número de cuánto cuesta el permiso de plomería, si necesitapresentar los planos y si puede realizar el trabajo usted mismo.

12


Fire Department (Departamento de Bomberos)

Inspecciones............................................................................................ (415) 558-3300

Revisión de planos para fines de protección contra incendios/Permisos (415) 558-6177

Basura

Quejas por desecho de Basura................................................................. (415) 255-3610

Limpieza de calles..................................................................................... (415) 695-2017

Recogida de basuras (Sunset Scavenger).................................................. (415) 330-1300

Basurero municipal.................................................................................. (415) 468-2440

Health Department (Departamento de Salud)

Salud Medioambiental............................................................................... (415) 252-3800

Permiso...................................................................................................... (415) 252-3815

Toxinas/Asbesto ....................................................................................... (415) 206-5477

Human Rights Commission (Comisión de Derechos Humanos)........................ (415) 252-2500

Landmark Commission (Comisión de Hitos Históricos) (véase Departamento

de Planificación).................................................................................................. (415) 558-6320

Asistencia jurídica

Neighborhood Legal Assistance (Asistencia jurídica a vecinos)............. (415) 982-1300

Servicio de referencia e información sobre abogados......................................... (415) 989-1616

Asesoramiento judicial sobre pequeñas demandas............................................. (415) 292-2124

License Division/Tax Collector (División de Permisos/Oficina Fiscal)............ (415) 554-4400

Ruido

Construcción en la vía pública................................................................. (415) 554-5816

Construcciones generales......................................................................... (415) 553-1012

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Bueno...Tengo que rellenar tresformularios diferentes para obtener lospermisos de plomería, electricidad yconstrucción. También tengo querealizar un pago al Dep. de Salud ypuede que hasta necesite un permisopara el uso de la vía pública del Dep. deObras Públicas.

¡Más vale que seabuena la cafetería!

II. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN / REQUISITOS ESTATALES Y FEDERALES

� PASO 5:

Conformidad con las normas de eficiencia energética del Título 24 del Estado de California: laComisión de la Energía de California ha creado normas y regulaciones para el diseño y la construcciónde edificios residenciales y no residenciales tanto nuevos como existentes, permitiendo así que losmismos utilicen la energía de un modo más eficiente. Se incluyen tanto las nuevas construccionescomo cualquier reforma que se realice en un edificio existente. Imagínese que tiene un garaje muyamplio y decide construir una habitación en ese espacio. Deberá cumplir con las normas de eficienciaenergética del Título 24 del Estado de California instalando aislamiento en las paredes, el suelo y, aveces, incluso en el techo. El aislamiento le ayudará a conservar mejor la energía utilizada paracalentar y/o refrescar ese espacio. Cuando solicite el permiso de construcción en el DBI, el revisor delos planos arquitectónicos y de las instalaciones eléctricas le exigirá todos los elementos de eficienciaenergética del Título 24 del Estado de California que en ese momento sean obligatorios para laobtención del permiso.

Conformidad con las normas de acceso para incapacitados del Título 24 del Estado de California: elEstado de California ha establecido normas y regulaciones que exigen la instalación de acceso paraincapacitados en edificios abiertos al público y alojamientos de financiación pública, hoteles, moteles yedificios similares. Estas normas incluyen requisitos promulgados bajo la Ley de Estadounidenses conDiscapacidades (ADA). Esos requisitos federales se aplican a las construcciones que se lleven a cabo enedificios nuevos o existentes, así que es muy importante que conozca todos los requisitos cuando solicite unpermiso de construcción. Por norma general, estos requisitos no se aplican a viviendas privadasunifamiliares. Si piensa realizar una construcción dentro de su propia vivienda, lo más probable es que notenga que preocuparse. Para más información, consulte la lista de entidades que aparece a continuación.


Comisión de Energia

1516 9th Street

Sacramento, CA

Tel.: (916) 654-4287


Revision de Planos Mecánicos

1660 Mission Street, 2do piso


Tel.: (415) 558-6152

Fax: (415) 558-6041

1660 Mission Street, 3er piso

Tel.: (415) 558-6014

Fax: (415) 558-6474

Division del Estado de Arquitectos

Cumplimiento de Acceso

1130 K Street, Suite 101

Sacramento, CA 95814

Tel.: (916) 327-9698

Fax: (916) 327-3371

Cómo obtener un permiso municipal/1/12/99

13


Alcalde Gavin Newsom....................................................................................... (415) 554-6141

Access Appeals Commission (Comisión de Recursos para el Acceso) (AAC) (415) 558-6014

Aeropuerto

Información general.................................................................................. (650) 761-0800

Comisión................................................................................................... (650) 876-2231

Assessor (Evaluador de Propiedades)................................................................. (415) 554-5596

Bay Area Air Quality Management District (Distrito de la Administración de

la Calidad del Aire del Área de la Bahía)........................................................... (415) 771-6000

Board of Supervisors (Junta de Supervisores).................................................... (415) 554-5184

Building Inspection Commission (Comisión de Inspección de Edificios) (BIC) (415) 558-6164

Board of Appeals (Junta de Apelaciones).......................................................... (415) 575-6880

Small Business Advisory Commission (Comisión Consultiva de Pequeñas

Empresas)........................................................................................................ (415) 554-6969

City Attorney (Asesor jurídico municipal)......................................................... (415) 554-4700

Planificación municipal (véase Departamento de Planificación más arriba)....l (415) 558-6377

Contractor’s State Licensing Board (Junta de Permisos Estatales para Contratistas) (800) 321-2752

Quejas derivadas del servicio de los contratistas

District Attorney (Fiscal del Distrito)........................................................,............l (415) 553-1752

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Así que, según usted,estos escalones no permiten el acceso deincapacitados a mi cafetería...

¡Por fin loentiende!

¡Guau!

PASO 5Requisitosno locales


Póliza de seguro de compensación al trabajador: el Departamento de Relaciones Industriales delEstado de California ha establecido lineamientos para proteger a los trabajadores de ese estado. Alobtener un permiso de construcción, el solicitante debe cumplir las leyes de compensación atrabajadores y las disposiciones del artículo 3800 del Código Laboral del Estado de California antesde que se le conceda la autorización. Si el costo de la obra es de $100 o una cantidad inferior, elsolicitante no está obligado a cumplir con esa normativa. Si el costo de la obra exceda los $100, elsolicitante está obligado a:

� Certificar en la solicitud del permiso que utilizará a un contratista que cumple con las leyes de compensación a trabajadores.

� No contratar a alguien sólo para cumplir con las leyes estatales de compensación a trabajadores.

� Mantener la póliza de seguro de compensación al trabajador.

� Conservar un certificado de consentimiento a la compensación de los trabajadores, tal y como lo establece el artículo 3700 del Código Laboral.

Se debe tramitar una copia de la póliza de seguro de compensación al trabajador en la OficinaCentral de Permisos del DBI antes de otorgarse la autorización, lo que suele hacerse en elmomento en que el solicitante realiza el pago del permiso final para que la autorización seaotorgada. Encontrará información de contacto en la página siguiente.

Permiso estatal de seguridad industrial: la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional delEstado de California (CALOSHA) ejecuta normas y lineamientos para proteger la salud y laseguridad de los trabajadores de ese estado. El artículo 6500 del Código Laboral de Californiaexige el permiso estatal de seguridad industrial cuando:

� Se lleva a cabo una construcción en la que se realizan zanjas o excavaciones de cinco pies (1.52 metros) o más de profundidad y donde es necesario que baje una persona.

� Se realiza la construcción de un edificio, estructura, encofrado o andamiaje de más de tres(3) pisos o de una altura equivalente a treinta y seis (36) pies (11 metros).

� Se realiza la demolición de un edificio, estructura, encofrado o andamiaje de más de tres (3) pisos o de una altura equivalente a treinta y seis (36) pies (11 metros).

A la hora de obtener permiso para construcción de una de las obras citadas anteriormente, primero ha deobtenerse una autorización estatal de seguridad industrial. Encontrará información de contacto en lapágina siguiente.

14

V. DEPARTAMENTOS MUNICIPALES

La Agencia de Reurbanización de San Francisco

La Agencia de Reurbanización de San Francisco se encarga de regular los proyectos que se encuentran

en ejecución en cualquier área que la Junta de Supervisores y el Alcalde hayan calificado como “área de

reurbanización” y se pueden identificar en los mapas de la ciudad. A menudo, estas áreas son zonas

urbanas estropeadas, por lo que la Ciudad y el Condado de San Francisco suelen ofrecer incentivos,

económicos o de otro tipo, para fomentar el crecimiento y la mejora de los edificios. Un ejemplo de área

estropeada sería un lugar con olores nauseabundos, calles deterioradas, edificios inseguros y no

acondicionados para la vivienda y ejemplos similares. Estas condiciones dificultan el mantenimiento

adecuado de la seguridad y la salud pública, de la policía y de la prevención de accidentes e incendios

así como de otros servicios y prestaciones públicas.

Si está planeando construir o realizar alguna renovación, no olvide comprobar si su propiedad se

encuentra en alguna “área de reurbanización”. Si se encuentra en esta área, puede obtener incentivos que

le permitan llevar a cabo un proyecto más rentable.

Algunas de las áreas que están catalogadas como “áreas de reurbanización” son:

� Western Addition� Chinese Cultural & Trade Center� Golden Gateway� Yerba Buena Center� India Basin Industrial Park� Hunters Point� Rincon Point - South Beach� Bayview Industrial Triangle� Mariners Village� Mission Bay


The San Francisco Redevelopment Agency (Agencia de Reurbanización de San Francisco) 1 South Van Ness Avenue San Francisco, CA 94103

Tel.: (415) 749-2400

35

II. EL PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN /REQUISITOS ESTATALES Y FEDERALES


State of California Department of Industrial Relations

(Departamento de Relaciones Industriales

del Estado de California)

Occupational Safety and Health

(Administración de Salud y Seguridad

Ocupacional - CALOSHA)

455 Golden Gate Avenue, 10mo piso


Tel.: (415) 703-5210

(415) 703-5100

Workers Compensation Division

(División de Compensación a los Trabajadores)

455 Golden Gate Avenue


Tel.: (415) 703-4550

Department of Building Inspection

(Departamento de Inspección de Edificios)

Major Plan Check Division (División de

Revisión de Planos de Gran Envergadura)



Tel.: (415) 558-6133

Fax: (415) 558-6041

15

División de Permisos del DPW/BSM - 875 Stevenson Street

La mayoría de los permisos del DPW/BSM se emite en 875 Stevenson Street. Allí encontrará

ingenieros y examinadores de planos a su disposición para cualquier consulta acerca de los requisitos

necesarios para obtener un permiso. Puede concertar una cita llamando al 554-5810. Se recomienda

solicitar los permisos del DPW al inicio del proceso de solicitud de un permiso de construcción.

Los examinadores de planos del DPW/BSM en 1660 Mission Street pueden ofrecerle la siguiente

información:

� Listas de los datos que deben contener los planos con respecto a la acera, el alcantarillado y la calle� Formularios de solicitud de un permiso del DPW y folletos informativos

En el mostrador de permisos del DPW/BSM en el 875 de Mission Street pueden ofrecerle la siguiente

información:

� Código de Obras Públicas del DPW� Nivel de suelo oficial y mapas de cesiones públicas� Requisitos del DPW


Department of Public Works/Bureau of Street Use and Mapping

(Departamento de Obras Públicas / Oficina para el Uso de Mapas de Calles)

875 Stevenson Street


Tel.: (415) 695-2020 (Información general)

(415) 558-6060 (sólo para el uso de la vía pública)

(415) 554-5800 (Uso y Mapeado de calles)

página web: WWW . SFDPW. COM

34

Eh...Creo que mela dejé en el

camión.

A ver, enséñeme lapóliza de seguro de

compensación al trabajador.

Hmm...


El Distrito de la Administración de la Calidad del Aire del Área de la Bahía (BAAQMD)

El Distrito de la Administración de la Calidad del Aire del Área de la Bahía se encarga de regular lassustancias contaminantes peligrosas que se emiten o afectan la calidad del aire durante un proyecto deconstrucción o como consecuencia del mismo. Entre las actividades que supervisa este organismo,están la extracción de asbesto, la limpieza con chorro de arena, la demolición de una estructuraexistente y la salida de escape de la cocina de un local comercial. Si observa cualquiera de lasactividades anteriores y piensa que se desarrolla en unas condiciones inseguras o piensa realizar unaconstrucción que pertenezca a su jurisdicción, comuníquese inmediatamente con la BAAQMD.


Agencia de Calidad del Aire del Area de la bahía

939 Ellis Street


Tel.: (415) 771-6000

Fax: (415) 928-8560

16


La Oficina para el Uso de Mapas de Calles del Departamento de Obras Públicas (DPW/BSM)

La Oficina para el Uso de Mapas de Calles del Departamento de Obras Públicas se encarga deconceder los permisos necesarios para las construcciones que se realizan en la vía pública o queafectan directamente a la misma. También se necesita su aprobación para el uso provisional de la víapública para el desarrollo de actividades como ferias callejeras, etc. Una vía pública puede ser un calle,un pasaje, una acera, un bordillo, una alcantarilla, una entrada para vehículos, un conducto subterráneo ocualquier otra propiedad pública.

Para los siguientes tipos de proyectos, el DPW recomienda que, antes de rellenar la solicitud, el solicitantese ponga en contacto con el examinador de planos del BSM, en 1660 Mission Street, para que éste examinelos planos previamente:

� Construcción de un edificio o estructura nuevos� Demolición de un edificio� Renovación de un edificio que suponga la modificación de entradas, puertas de garajes y aceras� Otros proyectos, según recomendaciones del DBI y del DPW/BSM

Aquí tiene una lista de algunas actividades para las que se necesitaría un permiso del DPW/BSM:

� Construcción de un edificio o estructura nuevos � Renovación de un edificio que suponga la modificación de entradas, puertas de garajes y aceras � Demolición de un edificio � Nivelación de un lugar � Modificaciones físicas de una acera o calle, como repavimentación; sustitución o adición de

emparrillados para árboles; o construcción de cuartos del transformador � Muros de contención y/o apuntalamientos que sobresalgan por debajo o por encima del paso

libre público � Instalación del tejado, pintura o cualquier proyecto para el que se requiera colocar un andamio

en la acera � Todo nuevo sumidero, conducto subterráneo, cañería del alcantarillado, entrada para el agua

pluvial, alumbrado, entrada para vehículos, acera o alcantarilla que se conecte a la vía pública � Todo uso provisional de la vía pública para ferias callejeras, carnavales o actividades similares

Se debe indicar en la solicitud del permiso de construcción cualquier intención de utilizar la calle y/o laacera situada enfrente de donde se ubicará el proyecto para planificar la construcción. El DBI puedeconceder un permiso para el uso de la vía pública como parte del permiso de construcción. Una vezobtenida la autorización para el uso de la vía pública como parte del permiso de construcción, su períodode vigencia será el mismo que el del permiso de construcción. Toda autorización para el uso de la víapública que sea concedida como parte del permiso de construcción sólo tendrá validez durante cuatromeses, y el solicitante deberá pagar las tasas en su totalidad para renovar dicho permiso.

Para obtener más información: Department of Public Works/Bureau of Street Use and Mapping (Departamento de Obras Públicas / Oficina para el

Uso de Mapas de Calles)

875 Stevenson Street

San Francisco, CA

Tel.: (415) 695-2020 (Información general)

(415) 558-6060 (sólo para el uso de la vía pública)

(415) 554-5800 (uso y mapeado de calles)33

El humo de tu cocina va aparar a las ventanas de

tu vecino.

¡Oh! ¡Problemasen el paraíso!


Requisitos para los edificios de propiedad estatal y federal

Saber si se necesitan permisos para los edificios de propiedad estatal y federal El GobiernoFederal prevalece sobre los organismos de rango inferior, como los gobiernos locales y estatales.Por tanto, esos organismos de rango inferior no tienen jurisdicción sobre el organismo superior. Asimismo, el Gobierno Estatal prevalece sobre organismos de rango inferior, como las ciudades,los condados, los ayuntamientos y los municipios. Así, esos organismos de rango inferior no tienenjurisdicción sobre los organismos estatales superiores. Por tanto, los edificios que sean propiedadde los gobiernos estatales y federales y estén habitados por los mismos están fuera de lajurisdicción de las autoridades locales en cuanto a los requerimientos de los códigos deconstrucción. Resulta difícil determinar si el Departamento de Inspección de Edificios de laCiudad y Condado de San Francisco tiene jurisdicción sobre los edificios de propiedad estatal yfederal que no están ocupados por dichos organismos o en qué zonas poseen estos organismosespacios de propiedad privada en arrendamiento, por lo que la decisión sobre estos aspectos setoma en función de cada caso.

¿En qué casos se aplican los requisitos OSHA? La Administración de Salud y SeguridadOcupacional (OSHA) es un organismo federal que establece lineamientos en materia de salud yseguridad de los trabajadores dentro del país. Siempre que se realice una construcción en unedificio, debe cumplirse una serie de requisitos que dependen del tipo de construcción que se vayaa realizar. Aunque estos requisitos fueron elaborados por el Gobierno Federal, son ejecutados porel Estado. Para obtener más información, consulte el párrafo Permiso estatal de SeguridadIndustrial en esta sección.


Occupational Health and Safety Administration (Administración de Salud y Seguridad Ocupacional)

(OSHA)

Tel.: (415) 975-4310

Fax: (415) 975-4319

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El Departamento de Salud Pública / Oficina de Gestión de Salud Medioambiental

El Departamento de Salud Pública (DPH) es el organismo municipal responsable de la conservación de

la salud y seguridad públicas. Con relación al proceso para la obtención de un permiso de construcción

este organismo revisa, regula, autoriza e inspecciona todos los proyectos que afecten de forma directa a

la salud y seguridad de la ciudadanía porque ofrecen servicios alimentarios, uso comunitario de piscinas

o instalaciones de baño, entre otras actividades.

Si va a realizar un proyecto y piensa que forma parte de cualquiera de las categorías bajo la jurisdicción

del Departamento de Salud Pública, póngase en contacto con ellos para saber si tienen que revisarlo.

Aquí encontrará algunas de las actividades comerciales que necesitan de su aprobación.

� Piscina/Spa � Lavandería/Lavandería automática � Pozos (agua, control, protección catódica) � Salón de masajes� Centro de tatuajes � Tienda de animales, establo, hospital para animales, residencia canina� Fábrica de colchones, fábrica de cigarros � Tintorería � Instituciones tales como hospitales, cárceles o correccionales � Establecimientos alimentarios mayoristas y minoristas incluyendo, entre otros, a:restaurantes, establecimientos de comida para llevar, charcuterías, tiendas de comestibles,supermercados, tiendas de golosinas, galleterías, cafeterías, herbolarios, heladerías, bares, tiendasde jugos, panaderías, plantas de procesado y elaboración de alimentos, establecimientos de atenciónen ventanilla, cantinas, clubes privados y comisarías.


Department of Public Health (Departamento de Salud Pública)

Environmental Health Management (Administración de Salud Medioambiental)

1390 Market Street

San Francisco, CA

Tel.: (415) 252-3800 Información general

(415) 252-3815/16 Revisión de permisos / planos para establecimientos de comidas

(415) 252-3900 Materiales peligrosos, tanques

(415) 252-3962 Residuos peligrosos / desechos médicos

(415) 252-3945 Calidad del agua


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Requisitos de la Ley de Estadounidenses con Incapacidades (ADA)

La Ley Federal de Estadounidenses con Incapacidades prohíbe que los alojamientos públicosdiscriminen a las personas con incapacidades. Además, prohíbe que los alojamientos públicos excluyana una persona con discapacidad o se nieguen a atenderla. Por estas razones, los alojamientos públicosestán obligados a realizar modificaciones físicas en los edificios existentes para permitir el acceso a losmismos, siempre que esas modificaciones sean “viables”. Son alojamientos públicos losestablecimientos y servicios que son utilizados diariamente, como hoteles, restaurantes, tintorerías,parques, escuelas y tiendas de comestibles, entre otros.

Requisitos para cumplir con las normas ADA

Los alojamientos públicos existentes tendrán que modificar su estructura para permitir el accesoa los mismos, siempre y cuando esas modificaciones sean “viables”, lo que significa que lasobras pueden realizarse de una forma económica y sin demasiada complicación. Lasconstrucciones nuevas están obligadas a permitir el acceso.

Los establecimientos comerciales que realicen una renovación deberán permitir el acceso a lazona renovada. Asimismo, debe permitirse el acceso a las zonas funcionales primarias, comoel camino de acceso a la zona restaurada y a los baños de dicha zona en tanto que los costosde accesibilidad adicionales no sean desproporcionados con respecto al costo total de lasmodificaciones originales.

Existe una exención de instalación de ascensor en las nuevas construcciones y alteraciones deedificios de menos de tres pisos o de menos de 3,000 pies cuadrados (914.4 metros cuadrados) porplanta. Estas normas se someten a constantes modificaciones, por lo que se le recomienda quecompruebe los requisitos del código aplicables a su proyecto antes de firmar un contrato dearrendamiento o iniciar una construcción.

Las normas de la ADA son lineamientos federales y forman parte de una ley federal. Nopertenecen a ningún código de edificación. Por esta razón, el Estado de California ha aprobadocódigos de edificación que incluyen requisitos de la ADA. El Departamento de Inspección deEdificios se encarga de la aplicación de estos códigos de construcción referente a proyectosnuevos, garantizando así el cumplimiento de las normas de la ADA. No obstante, los requisitosestatales y federales pueden presentar diferencias. Entre los objetivos de la revisiones de los planosque realiza el Departamento de Inspección de Edificios no se encuentra la comprobación delcumplimiento de las normas de la ADA. Para más información, consulte la información decontacto que figura más abajo.

PPaarraa oobbtteenneerr mmááss iinnffoorrmmaacciióónn::Coordinador de Incapacidad de la oficina de Alcalde

Tel.: (415) 554-6252

Fax: (415) 554-4849


División de Acceso de Incapacitados



Tel.: (415) 558-6014

Fax: (415) 558-6474

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Cuándo se requiere un permiso policial

Se debe obtener un permiso policial en el Departamento de Policía cuando se modifique el uso de unestablecimiento comercial o cuando se abra un negocio en el que se realicen las siguientes actividades:(Nota: esta información puede consultarse el el artículo 105.10.2 del Código de Protección contraIncendios de San Francisco, en lo concerniente a requisitos del Departamento de Bomberos)

Alquiler de vehículos Carnaval Parque de atraccionesSalón de baile Circo Salones de billarExplosivos Servicio de impresión dactilar Alquiler de vehículos sin con

ductorDistribuidor de armas de fuego Propietario de limusinas Servicio de acompañanteDepósito de chatarra Campo de minigolf Empresa de microbusesSalón de masajes Proveedores de comida

por pedidos Servicio autorizado de guíaturística

Centro de entretenimiento Museo Exhibición de rodeoBaños públicos Tienda fotográfica Empresa de taxisVendedor ambulante Galería de tiro Empresa de remolquesDistribuidor de productos de segunda mano Pista de patinaje Empresa de aparca vehículos

La lista anterior es sólo una parte de una gran lista de negocios que requieren permiso policial,por lo que se recomienda contactar con el oficial encargado de la emisión de los permisos delDepartamento de Policía de San Francisco para consultar si se necesita una autorización policial para unnuevo negocio o para la alteración de un negocio existente. También es importante saber que, parainstalar una mesa de billar o un piano en un establecimiento, se necesita la aprobación del Departamentode Planificación y una autorización policial.


Departamento de Policia de San Francisco

Tel.: (415) 553-1115 (permisos)

(415) 553-1012 (quejas por ruido)


División de Inspección de Edificios

1660 Mission Street, tercer piso

Tel.: (415) 558-6096

Fax: (415) 558-6261

31

¿La pista depatinaje?

III. PASOS A SEGUIR TRAS LA EXPEDICIÓN DEL PERMISO

� PASO 6:

Tan importante como la obtención del permiso es asegurarse de que todas las inspecciones necesarias parasu expedición se han llevado a cabo en el orden adecuado y de que la obra para la que se ha concedido elpermiso se aprueba y se termina en el plazo de tiempo estipulado en el mismo.

� Cuándo se puede empezar la obra

Se puede empezar en cuanto se haya obtenido la autorización, aunque, en el caso de los permisos dedemolición, se deben esperar al menos quince días antes de comenzar el trabajo. Cualquier recursoque se interponga ante la Junta de Apelaciones conllevará la suspensión del permiso hasta que la Juntase pronuncie sobre el mismo. No deje de llamar al Inspector de Edificios del Distrito cuando inicie laobra para notificarle que el trabajo ha comenzado dentro del plazo de noventa (90) días.

También puede acordar con el inspector las futuras inspecciones que deberá realizar y el momento en quese harán. El contratista general de la obra podrá también llamarle para que realice cualquier inspecciónque requiera el proyecto.

� Tiempo de vigencia del permiso

En general, la obra debe comenzar en los noventa (90) días siguientes a la expedición del permiso o elinspector de edificios la revocará. Su permiso tiene un período de vigencia determinado que se indicaráen el permiso de construcción emitido. Este plazo se calculará en función del tipo de obra que se pretenderealizar, el costo de construcción y su tamaño. El permiso puede expirar si la obra comenzó pero no secompletó y se abandonó durante un período de tiempo superior a noventa (90) días. También expirará siel inspector de edificios no aprobó la inspección final, en el caso de que se hubiera terminado toda la obray aunque hubiera aprobado todas las inspecciones parciales (consulte la página 22 del Paso 6 de esta guía).

Si se solicita una prórroga del permiso de construcción, deberá hacerse por escrito antes de que el permisoexpire. En ese caso deberá dirigirse una carta a las divisiones pertinentes del Departamento, como, porejemplo, las divisiones de edificación, de plomería y de electricidad. Además, deberá pagarse una tarifaadicional al DBI cuyo pago deberá incluirse junto con la carta en la que se solicite la prórroga.

Para obtener más información:Division de Inspección de Edificios Tel.: (415) 558-6096Fax: (415) 558-6261

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El Departamento de Policía de San Francisco (SFPD)

El Departamento de Policía de San Francisco ofrece una serie de servicios directamente relacionados conel Departamento de Inspección de Edificios para los que incluso puede ser necesaria un permiso deconstrucción. Un permiso policial es una licencia que el Departamento de Policía les concede a lospropietarios de negocios que deseen realizar una serie de actividades determinadas y reguladas por elDepartamento de Policía. Esas actividades están íntimamente relacionadas de un modo u otro con lapolicía, requieren su actuación o afectan a la labor de la policía en algún sentido. Otros organismosgubernamentales que participan en este proceso pueden exigir permisos adicionales o colaborar en laobtención de una autorización policial.

Además, una vez obtenido el permiso de construcción y después de iniciados los trabajos, debe tenerse encuenta que, debido al ruido que producen, sólo se permiten las obras de 7:00 a.m. a 8:00 p.m. Es ilegallevantar, construir, demoler, excavar, alterar o reparar un edificio o construcción fuera del horario estipuladosi el nivel de ruidos exceda los 5 decibales en el límite de la propiedad más cercana, a menos que se poseaun permiso especial para ello. Cinco decibelios equivalen al sonido de un taladro atornillando en unatablaroca.

Proceso para la obtención de un permiso de construcción

El Departamento de Inspección de Edificios realiza inspecciones de las instalaciones y negocios que hayansolicitado un permiso policial para garantizar que cumplen con los requisitos mínimos de seguridad asícomo con los requisitos que existen con respecto a las salidas según los códigos de edificación, contraincendios y otros códigos y reglamentos. Este proceso comienza con la solicitud de un permiso policial.


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Debe empezar la obra enel plazo de 90 subsiguientes

a la expedición de supermiso o éste expirará.

Oficina Centralde Permisos

Y no olvide llamaral inspector.

PASO 6Inspecciones


� Programar las inspecciones

El contratista general puede llamar a la División de Inspección de Edificios para programar lasinspecciones que deberán realizarse, aunque también pueden hacerlo el propietario o su representante. Esimportante programar las inspecciones con 24 a 48 horas de anticipación para asegurarse de que elinspector está disponible en la hora para la que se solicita la inspección. Habitualmente, los horarios sellenan muy rápido, por lo que es conveniente programar la inspección con la mayor anticipación posible.

Cuando llegue el inspector debe tener el permiso aprobado, la tarjeta de trabajo y los planos aprobados(si se necesitan planos para el permiso) en la obra. Tenga en cuenta que si su proyecto no estádisponible en el momento de la inspección, o el permiso, la tarjeta de trabajo o los dibujos no seencuentran en la obra en el momento en que el inspector llegue, deberá realizar un pago dereinspección por la inspección adicional que deba realizarse. En el momento de la inspección, si eltrabajo es de una calidad satisfactoria y se corresponde con los planos aprobados, se le autorizará porescrito en la tarjeta de trabajo para continuar con la construcción. Si la calidad del trabajo no essatisfactoria, se expedirá un escrito de correcciones señalando las mejoras que deben aplicarse. No sepodrá realizar ningún trabajo hasta que haya sido aprobado.

Recuerde que el inspector o inspectores deben firmar en la tarjeta de trabajo antes de realizar cualquiertrabajo. En caso de que se deban realizar correcciones en la construcción, el inspector o inspectoresespecificarán en el escrito de correcciones los elementos que deberán ser modificados. Una vez allí,podrá preguntarle al inspector todas las dudas que tenga y tratar las posteriores inspecciones que seannecesarias.

Asegúrese de que todos los organismos de los que deba obtener un permiso para su proyecto realicen lasinspecciones necesarias antes de programar la inspección final a cargo del inspector de edificios. Elinspector de edificios debe ser el último en inspeccionar el proyecto y dará la aprobación final al proyectoademás de expedir cualquier certificado que sea necesario.

Para obtener más información:División de Inspección de EdificiosTel.: (415) 558-6096Fax: (415) 558-6261

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Departamento de Planificación (Continuación)

� Estacionamiento: se deben conservar los garajes existentes y las unidades residencialesde construcción nueva deben garantizar garajes adecuados.

� Espacio exterior útil: cada unidad habitacional debe contar con un espacio exterior útilpara fines recreativos en la terraza, en la azotea o en un patio o área similar.

Se pueden concertar reuniones para revisar el proyecto con anterioridad a la solicitud del permiso con elobjetivo de informarse acerca de los requisitos que establecen los códigos, de los procesos deplanificación y de las políticas del Departamento relacionadas con ese proyecto específico. Paraconcertar esa reunión, se debe rellenar un formulario y será necesario el pago de una tasa. Normalmente,estas reuniones se celebrarán en un plazo no superior a una semana a partir del momento de solicitud;sin embargo, si no existen horas disponibles en la semana de la solicitud, se le asignará la primera horaque esté disponible. Para más información en relación con las reuniones de revisión de proyectos, puedeponerse en contacto con el Departamento de Planificación llamando al (415) 558-6614.


San Francisco Permit Center (Oficina de Permisos de San Francisco)Planning Department (Departamento de Planificación) 1660 Mission Street, 5to pisoSan Francisco, CA 94103

Tel.: (415) 558-6378 (Recepción central)Tel.: (415) 558-6377 (Centro de información sobre Planificación, 1er piso)Fax: (415) 558-6409página web: WWW . CI . SF . CA . US/PLANNING

29

Estoy llamando para programar 4

inspecciones: edificación,plomería, electricidad y

salud.

Pintar o no pintar, he ahí la

pregunta.

III. PASOS A SEGUIR TRAS LA OBTENCIÓN DEL PERMISO

� Cuándo puede hablar directamente con un inspector?

La tarea de los inspectores es ayudarle. Por tanto, si tiene alguna duda, puede llamarles en horario deoficina de lunes a viernes. Además, puede acudir al Departamento de Inspección de Edificios, ubicado en1660 Mission Street, y concertar una cita con los inspectores en horario de oficina en el tercer piso. Puedehablar directamente con un inspector durante las revisiones programadas.

Aquí tiene una lista con el horario de oficina de los inspectores del distrito así como el número de lacentral de cada uno de ellos. Puede llamar la central para obtener el número de teléfono específico de uninspector del distrito:

Inspectores de edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558-6096Horario de oficina: de 7:30 a.m. a 8:30 a.m y de 3:00 p.m. a 4:00 p.m.

Inspectores eléctricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558-6030Horario de oficina: de 7:30 a.m. a 8:30 a.m. y de 3:15 p.m. a 4:00 p.m.

Inspectores de plomería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .558-6054Horario de oficina: de 7:30 a.m. a 8:00 a.m. y de 3:00 p.m. a 4:00 p.m.

NOTA: para todas aquellas inspecciones exigidas por organismos que no dependen del Departamento deInspección de Edificios, llame a la central de esos organismos, que encontrará en el Directorio de recursosal final de esta guía.

� Cuándo puede emitirse una orden de paralización de las obras

El Director del Departamento de Inspección de Edificios (DBI) está autorizado para paralizar lanivelación, relleno o excavación de un terreno, así como la construcción, alteración o reparación de todaestructura, siempre que, según el director, tales obras violen cualquiera de las cláusulas de este código ocuando la construcción infrinja otros códigos u ordenanzas municipales. El Director del DBI posee laautoridad para ordenar la paralización de una obra que viole la normativa en cualquier momentomediante notificación por escrito a las personas que participen en la realización de la misma. En lanotificación por escrito, se especificará la obra que ha de paralizarse. Esta orden deberá cumplirse deinmediato y las obras no podrán reanudarse sin la autorización del Director del DBI.

Para obtener más información:División de Inspección de EdificiosTel.: (415) 558-6096Fax: (415) 558-6261

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V . DEPARTAMENTOS MUNICIPALES

Departamento de Planificación

El Departamento de Planificación se encarga de la revisión de las solicitudes de los proyectos paraasegurarse de que cumplen el Código de Planificación y los objetivos y políticas del Plan General dela Ciudad y del Condado de San Francisco. El Código de Planificación implementa el Plan Generalmediante el encauzamiento, el control y la regulación del crecimiento y desarrollo futuros de laciudad. El Código protege el carácter y la estabilidad de las zonas residenciales, comerciales eindustriales de la ciudad promoviendo un desarrollo ordenado y beneficioso. Mediante la regulacióndel sitio de los edificios y de sus usos también garantiza: la disposición de la luz, del aire y de laprivacidad adecuada; un acceso cómodo a la propiedad; la seguridad frente a peligros como el fuego;y la prevención de la agrupación excesiva de personas y del congestionamiento innecesario.

Se necesita una revisión del permiso de construcción por parte del Departamento de Planificaciónantes de cualquier demolición, transformación o cambio del uso, modificación de las dimensiones deun edificio, como alargarlo en anchura o altura, adición de unidades residenciales, alteración delaspecto exterior de un edificio (incluyendo el cambio de las ventanas), adición de equipos mecánicosen el techo, construcción de un nuevo edificio o cualquier acción que requiera una revisión de impactomedioambiental, o búsqueda de coherencia con el Plan General.

En el caso de las alteraciones para fines comerciales, es importante verificar la zonificación en elmostrador de información de planificación, situado en el primer piso del Centro de Permisos de SanFrancisco, para comprobar si el tamaño del proyecto y su uso requieren de la solicitud de una autorizaciónde uso condicional y de una audiencia pública en la Comisión de Planificación.

Cuando se revisa, por ejemplo, una solicitud de permiso de construcción para la alteración de un edificioexistente o de una construcción nueva en un distrito residencial, el Departamento de Planificación deberátener en cuenta lo siguiente:

� Uso: si se cambia el uso que se hace de un edificio, se agregan unidades habitacionaleso se pretende aumentar el espacio habitable del sótano, el garaje o el ático, debe constatarse que elCódigo de Planificación permite todos los usos propuestos y el tamaño de las unidadeshabitacionales.

� Altura: la altura de la nueva estructura propuesta o la adición de elementos queaumenten la altura de un edificio existente deben cumplir los límites de altura establecidos parapreservar el estilo del barrio.

� Patio trasero: es necesario revisar la realización de una construcción nueva o lasadiciones a la parte trasera de estructuras ya existentes para garantizar la preservación de lospatios traseros.

� Separación del linde frontal: el espacio existente entre el límite frontal de la propiedad yla fachada frontal del edificio está regulado para preservar el aspecto de la construcción y respetar losretranqueos existentes en las estructuras de los lotes adyacentes.

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� ¿Cuándo se necesita una inspección final o un certificado de obra terminada?

Una vez finalizadas las obras y después de que los inspectores pertinentes, como los inspectoreseléctricos, de plomería, incendios, obras públicas / uso de calles y sanidad, hayan realizado y aprobadotodas las inspecciones finales, se debe llamar al inspector de edificios para que lleve a cabo la inspecciónfinal. Si se fija en el margen inferior derecho de la tarjeta de trabajo, observará que las dos últimas líneasestán reservadas para la firma del inspector de edificios certificando la inspección final y otorgando elcertificado de obra terminada (CFC). La obra se considerará terminada cuando el inspector de edificiosgarantice con su firma que la obra ha concluido tal y como se aprobó durante la inspección final.

Es importante que tenga claro que no siempre recibirá un CFC junto con la aprobación y firma de lainspección final, ya que sólo se concede en circunstancias especiales. De hecho, sólo se concede cuando seha realizado una construcción nueva de un edificio o estructura, la construcción nueva de un espacioresidencial en una zona existente que no había tenido previamente un uso residencial, o cuando se hacambiado el uso de un edificio. No olvide preguntarle al inspector de edificios durante las primerasinspecciones si le concederán un certificado de obra terminada (CFC) después de la inspección final. Sitiene alguna duda, utilice la información de contacto que encontrará más abajo.

Para obtener más información de contacto:




Tel.: (415) 558-6096

Fax: (415) 558-6261

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El Departamento de Bomberos de San Francisco (SFFD)

El Departamento de Bomberos de San Francisco se encarga, en relación con los permisos deconstrucción, de asegurar que en los edificios que se encuentran bajo su jurisdicción existen sistemas deseguridad vital contra incendios y que están en buenas condiciones. Los revisores de planos delDepartamento de Bomberos se encargan de verificar, entre otras cosas, las salidas (incluidas laseñalización de las mismas y su iluminación), las construcciones resistentes al fuego, los sistemas dealarma contra incendios y los sistemas mecánicos de control del humo. Además, los planos que incluyanuna construcción nueva que requiera permisos adicionales del Departamento de Bomberos (como elalmacenamiento o el uso de materiales peligrosos y el almacenamiento en altura), se envían a estedepartamento para comprobar si se cumple el Código de Protección contra Incendios. Los inspectoresde campo del Departamento de Bomberos tramitan el permiso y las quejas y realizan las inspeccionesrutinarias necesarias de las diferentes estructuras.

Entre los usos de los edificios que requieren de una revisión de este departamento están lossiguientes:

� Cualquier uso para reuniones (incluidos los restaurantes y cualquier lugar donde se puedan reunir 50 o más personas)

� Los usos educacionales (incluidas las guarderías privadas) � Los usos para actividades peligrosas (incluidos los talleres para reparaciones, el

almacenamiento de combustible y la instalación de generadores de emergencia) � Cualquier espacio para el almacenamiento donde exista la posibilidad de estibar según los

términos que establece el Código de Protección contra Incendios � Cualquier uso institucional � Cualquier uso que se haga en edificios altos � Usos residenciales, como hoteles, hostales, pensiones, casas de huéspedes y otras residencias

similares, apartamentos, centros de cuidado infantil pequeños o grandes, y casas de diseño(excluyendo reparaciones menores como la remodelación de cocinas y baños y la reparaciónde la putrefacción seca)

� Centros autorizados para el cuidado de adultos, instalaciones de acogida fuera del domiciliofamiliar, instalaciones para la rehabilitación de alcohólicos y/o drogadictos

� Tiendas, toldos, o cualquier espacio cerrado de tela utilizado en conexión con cualquier residencia

� Alarmas contra incendios y sistemas de extinción de incendios

Si está realizando una remodelación de cualquiera de los lugares mencionados o no está seguro sobre lanecesidad o no de la actuación del Departamento de Bomberos, no dude en comunicarse con ellos parainformarse sobre los requisitos exigidos.


San Francisco Fire Department (Departamento de Bomberos de San Francisco)


Tel.: (415) 558-6177

(415) 558-6041

(415) 558-3300 (Inspecciones)

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¿Es usted laúltima persona

que debe aprobarmi permiso?

Sí, la División deInspección de Edificiosda la aprobación final

después de que todoslos demás lo hayan

hecho.

¿Alguien quiere un café?

IV. LISTA DE REQUISITOS

Esta lista de requisitos sirve de guía rápida para repasar todos los pasos y ubicarse en el proceso paramonitorear el avance de un permiso de construcción. Cada organismo tiene su propia lista con todoslos requisitos aplicables a cada trabajo.

Requisitos locales Fecha de finalización

1. ¿Se necesita un permiso de construcción? (Llame al DBI) Si es así, también debe:

� Preguntar cuál es el servicio más adecuado para su caso (p. ej.: autogestión, coordinación del permiso, etc)

� Pedir un programa de tasas� Preguntar si existen denuncias contra la propiedad o si ésta viola alguna

normativa.2. ¿Se necesitan los planos del edificio para obtener el permiso?

Si es así, también debe preguntar:� Si se necesita un ingeniero o arquitecto. � Si se requiere una notificación para vecinos. � Si puede realizar la obra usted mismo o si necesita a un contratista. � Si se necesitan inspecciones especiales. � Si se requiere un refuerzo antisísmico. � Si se necesitan otros permisos del DBI, como un permiso de electricidad o

de plomería. � Qué requisitos del Título 24 debe cumplir.� Si hay requisitos de la ADA que afecten a su proyecto.

3. ¿Se necesitan otros permisos de entidades que no pertenezcan al DBI? Si es así, también debe preguntar:

� ¿Qué otros organismos están implicados?

CALOSHA BSM/DPW BAAQMD PDDPH SFFD SFFD SFRA

4. Pasos a seguir tras la expedición del permiso: � Verificar el período de vigencia del permiso. � Llamar para confirmar quién será el inspector. � Llamar al inspector para comunicarle el inicio de la obra e informarse sobre

cuándo se deben realizar las diferentes inspecciones. � Llamar al inspector para programar las inspecciones necesarias. � Llamar al inspector para que realice la inspección final y emita el

certificado de obra terminada (CFC).

Requisitos estatales y federales Averiguar los requisitos estatales y federales obligatorios para este proyecto.

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Zona Empresarial de San Francisco

El 28 de mayo de 1991, San Francisco obtuvo la denominación de “zona empresarial”. El objetivo dela Zona Empresarial es la creación de puestos de trabajo y la asistencia a las empresas promoviendoy premiando la iniciativa privada mediante créditos de impuestos, subsidios estatales y otras medidasbeneficiosas para las empresas.

Entre los beneficios e incentivos de la Zona Empresarial de San Francisco disponibles en laactualidad se encuentran los siguientes:

� Incentivos de la Zona Empresarial de California� Programas de financiación de San Francisco� Incentivos de la Zona Empresarial de San Francisco� Incentivos a las empresas de la Zona Empresarial� Programas de servicio de energía de P G & E� Servicios del Centro de Asistencia a las Empresas del Ayuntamiento

El Departamento de Inspección de Edificios ofrece servicios de expedición gratuitos para losproyectos que soliciten un permiso y se encuentren dentro del área de la Zona Empresarial.

Para obtener más información y un plano de las áreas empresariales:

Oficina del Desaroilo Economico de la Alcaldia

City Hall, sala 436



Division de Revision de Planos Mayores



Tel.: (415) 558-6133

Fax: (415) 558-6041

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Ir donde ningún ratón ha ido antes...

ZonaEmpresarial



El Departamento de Inspección de Edificios se encarga de hacer cumplir los códigos que proporcionanunos estándares mínimos de seguridad, salud, propiedad y bienestar social de los ciudadanos. Realizaesto mediante la regulación y el control del diseño, la construcción, la calidad de los materiales, eluso, la ocupación, la ubicación y el mantenimiento de edificios y estructuras en su jurisdicción eincluso de algunos equipos con regulación específica.

Este departamento está formado por varias divisiones, cada una de las cuales tiene una funciónparticular, como la revisión de planos, las inspecciones, la aplicación del código, el acceso paraincapacitados, los sistemas antisísmicos, los programas especiales o la reducción de los riesgosrelacionados con el plomo. Encontrará información sobre cada división y su número de teléfono en laSección VI, Directorio de recursos - Departamento de Inspección de Edificios. También puede resultarútil que consulte los pasos uno a seis de las Secciones I, II y III para entender mejor el proceso parala obtención de un permiso de construcción. La Sección I comienza con la relación de los casos en losque se requiere un permiso de construcción y aquellos en los que éste no es necesario. Se trata de unasección muy importante que se debería consultar antes de firmar un contrato de arrendamiento,adquirir una propiedad con el objeto de construir en o sobre ella, habitar un espacio existente dándoleun nuevo uso o realizar una nueva construcción. La Sección I representa el primer paso que se debedar para obtener un permiso municipal y para obtener información acerca del Departamento deInspección de Edificios. Si, tras leer esta guía, tiene alguna duda en relación con este departamento, puedeconsultarla en la dirección o en el teléfono que se proporciona a continuación.



Division de Servicios al Cliente



Tel.: (415) 558-6088

Fax: (415) 558-6401

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Existe un gran número de.incentivos y departamentos involucrados en la obtención de un permiso,como el Departamento de Edificios, el Departamento de Planificación, el Departamento de SaludPública / Oficina de Gestión de Salud Medioambiental, la Agencia de Reurbanización de SanFrancisco, el Distrito de la Administración de la Calidad del Aire del Área de la Bahía, elDepartamento de Obras Públicas / Oficina para el Uso de Calles, el Departamento de Policía, elDepartamento de Bomberos, la Zona Empresarial de San Francisco o la Oficina del Ayuntamientopara el Desarrollo Económico y Laboral.

La Oficina del Ayuntamiento para el Desarrollo Económico y Laboral

Esta oficina se constituyó para fomentar y promover la vitalidad económica de San Francisco,atendiendo a las necesidades de aquéllos que realicen o quieran realizar negocios en San Francisco.

El Programa de Edificación de Mampostería No Reforzada concede préstamos, a la tarifa del mercadoo por debajo de la tarifa del mercado, a propietarios de edificios con mampostería no reforzada dondedeben instalarse refuerzos antisísmicos. Este programa financia obras aprobadas para instalarrefuerzos antisísmicos, restauraciones para mejorar la seguridad o el acceso a incapacitados y otroscostos diferentes de la edificación, incluyendo imprevistos, costes por obra de arquitectura oingeniería, intereses de préstamos, gastos de cierre e intereses durante el período de construcción.

Para obtener información:Oficina del Desarroilo Económico de la Alcaldia

City Hall, sala 436


Tel.: (415) 554-6969

Fax: (415) 554-6018


Revision de Planos Mayores/UMB



Tel.: (415) 558-6133

Fax: (415) 558-6041

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Departamentode Inspecciónde Edificios

Un préstamo parauna fábrica de

queso, hmmm...

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