MEMORIA INFORMATIVA

1. INTRODUCCIÓN

1.1. JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA DE LA REDACCIÓN DEL PERI

La necesidad de REDACCIÓN de UN.PLAN ESPECIAL para el ámbito objeto de esta ordenación, está contenida en lo previsto por el PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA de MADRID; que delimita un área comprendida entre las calles Dolores Sánchez Carrascosa, calle San Fernando y calle Platerías, como ÁREA DE PLANEAMIENTO REMITIDO (APR 05.05 DUQUE DE PASTRANA) fIjándose como figura de ORDENACIÓN del ÁREA, mediante un PLAN ESPECIAL.

1.2. OBJETO

El objeto del PLAN ESPECIAL está fundamentado en las condiciones de desarrollo fijadas por este. Ámbito en las fichas del APR 05.05 DUQUE DE PASTRANA del PGOUM que tiene como objetivo "Completar la trama urbana del Área, en condiciones similares a las de su entorno próximo, posibilitando el cosido y remate del trazado viario del Área". Por tanto el objeto de este PLAN ESPECIAL es la ordenación del ámbito y de su viario circundante.

1.3. PROMOTORES

Este PLAN ESPECIAL está redactado por mandato de lo itulares registrales ~ 9-

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RELACIÓN DE TITULARES

FINCA N° 1: C/. DOLORES SÁNCHEZ CARRASCOSA N° 1 ...... ~. Supo = 244 '02 m2 PROPIETARIO: D. DIEGO GONZÁLEZ JIMÉNEz (100% propiedad) DOMICILIO: C/. DRACENA N° 15 28016 - MADRID

FINCA N° 2: PROPIETARIO: DOMICILIO:

PROPIETARIO: DOMICILIO:

PROPIETARIO: DOMICILIO:

PROPIETARIO: DOMICILIO:

FINCA N° 3: PROPIETARIO: DOMICILIO:

FINCA N° 4: PROPIETARIO: DOMICILIO:

FINCA N° 5: PROPIETARIO: DOMICILIO:

PROPIETARIO: DOMICILIO:

PROPIETARIO: DOMICILIO:

FINCA N° 6: PROPIETARIO:

DOMICILIO:

PROPIETARIO:

DOMICILIO:

C/. DOLORES sÁNCHEZ CARRASCOSAN° 3 ....... Supo = 390'61 m2 DÑA.: ROSARIO HIDALGO JIMÉNEZ (25%) Propiedad) C/. VELEZ RUBIO N> 69 28033 - MADRID

DÑA. TERESA HIDALGO JIMÉNEZ (25% Propiedad) C/. ANTONIO ZAPATA N° 1 2°/C 28002 - MADRID

DÑA. ROSA HIDALGO JIMÉNEZ (25% Propiedad) e/. LÓPEZ DE HOYOS N> 346 2° A-MADRID

DÑA. MERCEDES IDDALGO JIMÉNEZ (25% Propiedad) C/. INFANTA MERCEDES N° 85, 5° B - MADRID

e/. DOLORES sÁNeHEZ eARRASeOSAN° 5 ......... Supo = 321 '68 m2 D. MIGUEL ANGEL MUÑoz PACHEeO (100% Propiedad) C/. ESTRELLA POLAR N> 8 - 28007 - MADRID

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C/. DOLORES SÁNCHEZ CARRASCOSA N° 7 .:.~~~u:~:Y: DÑA. JOSEFINA GIL PÉREZ (100% Propiedad) ~.~t~., f'l c:::' C/. cAÍDos DE LA DMSIÓN AZUL ~ 5 28016 - ;. RID- (~~

Q~ Ov ~ ~I :;

C/.SANFERNANDOS/N ............................................ ~ .= 1 l8'~2 Dña. CRISTINA ALONSO BARAHONA (75% Propi 8 H el. TUTOR N> 43, 6~ 28008 - MADRID ~ o ~ ~

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D. MOISES MANUEL FERNÁNDEZ ALVARO (12' . Propieda C/. HIGUERAS N° 53,3° B 28047 - MADRID l~e~ __ -------

D. JACINTO FERNÁNDEZ ALVARO (12'5% Propiedad) C/. ISAAC PERAL N° 14,50 C 28015 - MADRID

C/. SAN FERNANDO S/N .................................. Supo =48'40 m2 D. FELIPE ZABALA LAZARENO (**100% Propiedad: Pendiente de registro) C/. SANTA LAURA N° 6, 90 B MOSTOLES 28938 - MADRID

Dña. CRISTINA ALONSO BARAHONA (** 100% Propiedad por expediente de Dominio, pendiente de Registro) e/. TUTOR N° 43, 6° E 28008 - MADRID

fOLIO N.º1.s:r ]

FINCAN> 7: C/. PLATERÍAS S/N ............................................... Supo = 162'58 m2 PROPIETARIO: Dña. CRISTINA ALONSO .BARAHONA (100% Propiedad Pendiente

registro) DOMICILIO: e/. TUTOR N<> 43, 6° E 28008 - MADRID

Estos promotores representan 100 % de la totalidad del ámbito

1.4. PLANEAMIENTO VIGENTE

El Planeamiento de rango superior es el PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID, cuya revisión fue aprobada provisionalmente por el Plano Municipal en la sesión celebrada el 17 de Diciembre de 1996 y definitivamente por el Consejo de Gobierno de la COMUNIDAD DE MADRID, el día 17 de Abril de 1997. El ámbito objeto de este PLAN ESPECIAL, viene clasificado. en el P.G.O.U.M. como SUELO URBANO a desarrollar, enmarcado dentro de las áreas de suelo urbano denominadas ÁREAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO, enumerandola como APR. 05.05 DUQUE DE PASTRANA. LAS ÁREAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO son definidas por el PGOUM en su artículo 3.2.11 como aquellas áreas que no tienen una ordenación pormenorizada del .suelo, remitiendo su resolución a la redacción posterior de un planeamiento de desarrollo que resuelva definitivamente la ordenación. En nuestro caso la justificación de la necesidad de la Redacció ".__ ~ ESPECIAL está fundamentada en el objetivo fijado en las fíc , , ;'~<t~l-AP .. , sus CONDIeIONESPARTleULARES. ~~;~~ . .f\~ .... . t,.,.

Las fichas del APR. 05.05 contenidas en el Plan General de O ~~llcióq.lJrbana contemplan la siguiente documen~ción: ~ 8 - ®V

~ ¡:; ; a) Situación dentro del Municipio b) Delimitación del Ámbito de Ordenación c) Condiciones Particulares d) Ordenación Propuesta e) Instrucciones para la Ordenación del Área

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~B · 8 ;~ m- ~ s:~ ~ CJ

~

2. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA: INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

2.1. ' MEDloFÍsleo

2.1.1. USOS DEL SUELO

El ámbito definido por el A.P.R. objeto de este PLAN ESPECIAL, se ubica dentro del DISTRITO MUNICIPAL DE CHAMAR TÍN en la Zona NORTE del MUNICIPIO enclavado en lo que constituía' el antiguo municipio de CHAMARTÍN DE LA ROSA. La Manzana delimitada por el AP.R. ha sufrido transformaciones durante el transcurso de los años, transformaciones fundamentalmente debidas al estar situada en el centro de comunicaciones del antiguo distrito. De aquí partían la carretera hacia Burgos, hacia los antiguos municipios de

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Su uso característico ha sido el RESIDENCIAL . compatibilizado con el COMERCIAL en PLANT ABAJA, con algún tall~r mecánico o similar dentro de la manzana. " . Estos usos han perdurado hasta nuestros días, si bien las edificaciones han sufrido el paso del tiempo, desapareciendo todas aquellas que presentaban su frente a la e/. SanFernando. Las edificaciones que perduran presentan un grado de conservación deficiente a excepción de la Finca nO 1 e/. Dolores Sánchez Carrascosa nO 1 c/v a el. San Fernando que ha sido acondicionada recientemente.

Otros comercios existentes, sQn un pequefto bar sito en los bajos de la finca n07 de la e/ Dolores Sánchez earrascosa, con fachada a' la, e/.Platerías con una .actividad casi nula,cOn·un regente de~vanzada edad. Así.mismo ocupan un local

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I FOLIO N.· ~ ]

TETUÁN DE LAS VICTORIAS DE HORTALEZA etc.

de planta baja una empresa de mantenimiento de alanna y seguridad con contrato de arrendamiento supeditado a la ejecución del Planeamiento. En la finca n° 2, calle Dolores Sánchez Carrascos a n° 3, existe un local/taller de coches CITROEN 2 CV. del que no se han encontrado licencia de Actividad o Apertura.

2.1.2. GEOLOGÍA Y GEOTÉCNICA

Los terrenos objeto de este PLAN ESPECIAL presentan como característica reseñable su buena capacidad mecánica, presentando resistencia superiores a los 2 Kglcm2. según estudios realizados en solares próximos hoy en construcción. Su estatigrafia presenta una primera copa de arenas de miga típicas de Madrid, pasando a capas más duras de peñuelas en segundos y terceros estratos. Presenta un nivel frcático alto debido a su situación de vaguada con caídas hacia el antiguo abroñigal. Se adjuntan planos geológicos y geotécnicos del municipio de Madrid.

2.2. AFECCIONES Y SERVIDUMBRES

No presentan afecciones y servidumbres

2.3. INFRAESTRUCTIJRAS EXISTENTES

]

Dada la ubicación, en un suelo urbano consolidado esta dotad~oLY~uw~~--:::\

infraestructuras necesarias, con todos los servicios en pie de m ~~~~}~ c:g 2.3.1. ABASTECIMIENTO DE AGUA r ....., ;:::;.

Suministro en todo el viario por el CANAL DE ISABEL TI

2.3.2. SANEAMIENTO

En todas las calles circundantes al ámbito existe RED DE S MUNICIPAL

2.3.3. ENERGÍA ELÉCTRICA

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La Compañía suministradora de la zona es UNION-FENOSA S.A. con red en todo el ámbito

2.3.4. GAS

La Compañía Suministradora el GAS NATURAL, S.A. con red en todo el ámbito.

2.3.5. TELECOMUNICACIONES.

La Compafiía suministradora es TELEFÓNICA, S.A. con red en todo el ámbito.

3. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD

4.

Dada la escasa superficie del ámbito, escala es el número de fincas existentes en la APR. 05.05.

Seis son las fincas contenidas en el mismo:

FINCA N° 1 C/. DOLORES SÁNCHEZ CARRASCOSA N° 1 FINCA N° 2 C/. DOLORES sÁNCHEZ eARRASeOSA N° 3 FINCA N° 3 el. DOLORES sÁNCHEZ CARRASeOSA N° 5 FINCA N° 4 el. SAN FERNANDO S/N. FINCA N° 5 C/. SAN FERNANDO SIN. FINCA N° 6 el. SAN FERNANDO S/N. FINCA N° 7 C/. PLATERÍAS S/N.

Presentan las siguientes superficies:

FINCA~ 1 FINCA N° 2 FINCAN°3 FINeAN> 4 FINeAN° 5 FINCA N° 6

Superficie = 244 '02 M2 Superficie = 390'61 M2 Superficie = 321 '68 M2 Superficie = 423 1 11 M2 Superficie = 158 '22 M2 Superficie = 48;40

TOTAL SUPERFICIE: 263'18 M2

usos y ACTIVIDADES EXISTENTES

FINCA N° 1: el. DOLORES sÁNCHEZ eARRASeOSA N° 1 RESIDENCIAL -------- 2 Viviendas COMERCIAL ---.... ----- Bar de Copas KAPITAN

FINCA N° 2: el. DOLORES SÁNCHEZ CARRASCOSA N° 3 RESIDENCIAL oo------- 1 vivienda INDUSTRIAL ---------- Taller de Reparación Automóviles 2 cv.

FINCA N° 3: el. DOLORES sÁNCHEZ CARRASCOSA N' 5 SOLAR

FINCA N° 4: C/. DOLORES sÁNCHEZ CARRASCOSA N° 7 CIF. el. PLATERÍAS RESIDENCIAL -------- 2 Viviendas COMERCIAL ...--------- Taller de Reparación de Alarmas

Bar

fOliaN.. 2. ]

FINCA N° 5: C/. SAN FERNANDO SIN. Solar

FINCA N° 6: C/. SAN FERNANDO S/N. Solar

FINCA N° 7: C/. PLATERÍAS SIN. Solar

5. DIRECTRICES DEL PLANEAMIENTO DE RANGO SUPERIOR

5.1 PLANEAMIENTO GENERAL: PGOU. DE MADRID

A

B

C

El Planeamiento donde se enmarca el PLAN ESPECIAL por nosotros aquí desarrollado, es el PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID, aprobado provisionalmente por el PLENO MUNICIPAL en sesión celebrada el 17/12/96 y definitivamente por el Consejo de Gobierno de la CAM el día 17 de Abril de 1997. En dicho planeamiento se contienen las directrices para desarrollo de las ÁREAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO (se adjuntan dichas fichas como ANEXO a esta Memoria), y entre ellas las referentes al A.P.R. 05.05 DUQUE DE PASTRANA.

CONDICIONES PARTICULARES Figura de Ordenación: Plan Especial USO CARACTERíSTICO Uso característico: Residencial GESTIÓN Sistema de Actuación: Compensación

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~ ~ c::» 9 En dichas Fichas se fijan los siguientes OBJETIVOS

, r "COMPLETARLA TRAMAURBANADELAREA,ENCONDICIO . SIMIL~ A LAS DE SU ENTORNO PRÓXIMO POSll3ILITANDO EL COSID _'! y REMÁ~ DEL TRABAJO VIARIO~". Así mismo se fijan INSTRUCCIONES para la ORDENACIÓN DEL ÁRE~ con dos niveles a) Condiciones Vinculantes y b) Condiciones no vinculantes.

Como Condiciones Vinculantes se indican:

1. "La Edificabilidad máxima del Ámbito será la que resulte de multiplicar el aproyechamiento tipo asignado en la casilla "GESTIÓN" por la superficie total del Ambito, excluidos los suelos Afectos a Dotaciones Públicas Existentes".

Cómo condiciones No Vinculantes se indican:

A VIARIO LOCAL: Estudio de Estructura y sección actual para valorar la

6

FOLIO f\J.º

conveniencia de ampliación.

B ESTUDIO DE LA CONVENIENCIA DE AMPLIACIÓN DE LA CALLE: o localización de una plaza para poner en valor la edificación existente a ambos lados de la calle.

C ESTUDIO DE LAS CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS de la edificación existente para valorar la conveniencia de su CONSERVACIÓN y CATALOGACIÓN.

D LOCALIZACIÓN I)E LA NUEVA EDIFICACIÓN: regulada por Nonnativa Específica por similitud con la Nonna Zonas cuatro con limitación a cuatro plantas.

5.2. DETERMINACIONES DEL ·REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO

El contenido y desarrollo de este PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR, está regulado por lo especificado en el REGLAMENTO de PLANEAMIENTO aprobado con fecha Real Decreto 2159/1978 de 23 de Junio el cual en su CAPÍTULO IX del TÍTULO PRIMERO, regula las DETERMINACIONES Y DOCUMENTOS QUE DEBE CONTENER LOS PLANES ESPECIALES marcando las peculiaridades de los PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR. Así mismo y de acuerdo con lo estipulado en el TíTULO IV FORMACIÓN Y APROBACIÓN DE WS PLANES en su sección 73 de los PLANES PARCIALES se regula la FORMULACIÓN y APROBACIÓN de los mismos. La documentación del PLAN ESPECIAL que aquí se preserua...se...a.wlSla-a-:l:6-"::\ fijad~ en el ARTÍCULO 77.2 del R.P.U. y por remisión de 1 \#~~~do en ~s ARTICULOS 57 a 64 del R.P.U. ·~·.? ~l."<\ 'l

. ,,-" ·~,i~·'" C)

ANÁLISIS D.E LA EDIFICACIÓN EXISTENTE ~ () :: ~ Ir) O ~~

El Análisis de la Edificación que a continuación le acompafia y que se c ~ªemeit ~ la Documentación Gráfica que se adjunta, presenta las siguientes espe tft~jlciorg: t/

en .." c:::;) .l6J Análisis de la Edificación existente dentro de los limites Del : liados ;or~l PERI. o ; O ;o ,

En este punto analizaremos, su edad, su tipología, sus valores a ,ífyi,lectónico "

A)

B) Análisis del Conjunto de las Edificaciones en el entorno más próximo.

E) Análisis sobre las tipologías de Ordenación existentes en la zona.

Con estos tres estudios previos se emiten las conclusiones fmales. Sobre la conveniencia o no sobre la CONSERVACIÓN Y CATALOGACIÓN de la edificación existente.

A ANÁLISIS DE LA EDIFICACIÓN EXISTENfE DENTRO DE LA DELIMITACIÓN DEL PLAN ESPECIAL.

La Manzana objeto de este PLAN ESPECIAL, tiene como peculiaridad histórica

I FOLIO N.º

el escaso espacio existente:. el haber pasado a través de su historia, de ser una manzana colmatada por la edificación existente, con pequeños espacios interstinales dedicados a patios de servicio a la misma. Por tanto podríamos considerar que era lUla Manzana totalmente edificada.

La configuración actual de la misma obedece a dos factores:

a)

b)

La nula conservación de la edificación existente. Ha desaparecido más del 50% de las edificaciones en ella contenidas, debido a la escasa calidad de los materiales contructivos empleados.

A la perdida de Valor de su localización. Pasa de estar enmarcada en el centro neuralgico del Pueblo de CHAMARTÍN DE LA ROSA a estar contenida en un entorno de circulaciones complejas, debido a la existencia de VARIOS CEN1ROS de Enseñanza de gran dimensión, "Colegio Ntra. Sra. del Recuerdo" ( Jesuitas de Chamartín), etc." donde las horas punta de entrada y salida escolar provocan continuos problemas circulatorios. Por otro lado el Eje Mateo Inurria que comunica la plaza de Castilla con la M-30, hacen de la calle Platerías, otra arteria de circulación densa. Quedando la calle San Fernando, como vía secundaria sin apenas tráfico y que tiene como mÍsión fundamental el dar acceso a los locales y edificaciones que sobre ella se ubican.

Podríamos afinnar que la evolución histórica de esta manzana, pa~'W4~_~nT1rmf'ñiñM ,' ....... u ....

compacta, bien vertebrada en su entorno, a una Manzana que jun ~~il\~a ma adyacente forma parte de una isla de circulaciones. .;~~:~:'~p.:~ " .. .. ~ Siete son las Fincas que componen la manzana, solo tres de e ~ conSeA'an:sus

edificaciones. ~. 8 - @j r;: S ~

FINCA N° 1. el. DOLORES' sÁNeHEZ eARRASeOSA N° 1 6 § ::o ~ Edificación de Dos Plantas, destinada a usos comercial ~~esid@cl~S. Presenta fachada a la Plaza del Duque de Pastrana ~ ~la cane~n Fernando ya la calle Dolores Sánchez Carrascosa n° 1 o ffonde tie~u acceso. Ñ ~

Su Planta B~tia alberga "bar de copas KAPIT AN' y en pU-~l:-BFtr' nerrnmr-­viviendas. Edificación construida con fachadas en ladrillo macizo da 1 pie de espesor, su composición de huecos presenta como característica la verticalidad de los mismos, y la existencia de balcones en planta primera. Comisa en fabrica de ladrillo y cubierta inclinada de teja árabe. La edificación ocupa parte del solar o finca quedando una zona no edificada destinada a patio(jardín con fachada a la C/. Dolores Sánchez Carrascosa. Su estado de conservación es aceptable/bueno habiendo sufrido hace pocos años una remo delación. Su construcción data del año 1959 y su arquitecto es desconocido.

}FOUO N.º ]

FINCA N° 2 C/. DOLORES sÁNeHEZ CARRASeOSA N° 3 eN. el. SAN FERNANDO. Edificación de dos plantas, destinada a usos industriales y residenciales. Presenta fachada a la calle Dolores Sánchez earrascosa nO 3 por donde tiene su acceso y fachada a la calle San Femando. La Planta Baja está fonnada por una nave, actualmente utilizada para taller mecánico, en pésimo estado de conservación. La parte posterior de la planta baja y con fachada a la el. San Fernando, antigua vivienda, hoy derruida. La Planta Primera con fachada ala calle Dolores Sánchez earrascosa está ocupada por una vivienda, que se desarrolla en el primer cuerpo de edificación con dos balcones y una balconada a calle. Su estado de conservación es lamentable, en estado totalmente luinoso. (En los parcelarios municipales aparece grafiado "Ruinas"). Edificación construida en el año 1931, presenta unas fachadas sin ningún valor arquitectónico. Construida con materiales de baja calidad, hoy en día puede decirse que está en proceso de Ruina Total.

FINCA N° 3 el. DOLORES SÁNCHEZ CARRASeOSAN° 5 CIF. C/.SAN FERNANDO Solar

FINCA N° 4 C/. DOLORES sÁNeHEZ CARRASeOSA N° 7 elF. el. PLATERÍAS En esta finca distinguiremos dos zonas claramente diferenciadas; una que contiene una serie de edificaciones de planta baja (infraviviendas cuales una de ellas presenta RUINA TOTAL y la tr~~pada ~~ actualidad por inquilinos. La segunda zona está c .~(itñ~a po~~ edificación de dos plantas. La Baja destinada a usos c ~eiétales (Tal er de Reparación de Alarmas y Bar), y la Planta Primer i eAtinad!:a fS residenciales, ocupada por una vivienda. ~ ~ %

Su estado de conservación es regular. Presenta co ~ éhract.s~lS arquitectónicas la construcción en aparejo de ladr t!b o hoy ~?ifía practicamente desaparecidos en la Planta Baja donde (f) ~vocR>l(a fachada. Su cubierta es inclinada a cuatro aguas, de tej n, tiva cerá ca existe una pequefia cornisa de madera, carente de valo P Q Su construcción data de 1924, siendo su arquitecto des~Ñ!!n~o:::.cl!!::·d~o:.:... _----

FINCA N° 5 el. SAN FERNANDO S/N. Solar

FINCA N° 6 e/. SAN FERNANDO SIN. Solar

FINCA N° 7 e/. PLATERÍAS SIN. Solar

B ANÁLISIS DE LAS EDIFICACIONES DEL ENTORNO

En la documentación del PGOUM. En su documento CATALOGO DE ELEMENTOS

PROTEGIDOS, encontramos en el ENTORNO PRÓXIMO los SIGUIENTES EDIFICIOS

PROTEGIDOS.

1.

2.

3.

6.

EDIFICIO C/. PLATERlAS N° 2 Con fachada a el Paseo de la Habana y ·C/. Platerías Edificio Singular. Tiene su fachada principal a jardines interiores a la que se accede por el Paseo de la Habana. Ocupado por la ONCE. La Fachada a la el. Platerías tiene el carácter de fachada posterior. Presenta un acceso lateral por la el. Platerías desplazado de nuestra unidad. CATALOGADO en el NIVEL 1. SINGULAR N° de Catálogo 29.527. N° de Manzana 0505037.

EDIFICIO DUQUE DE PASTRANA N° 2 Con fachada a la Plaza del Duque de Pastrana y a la calle Platerías. Se trata de un edificio de USOS RESIDENCIALES de buena calidad. Tiene un grado de CATALAGACIÓNPARCIAL. CATALOGADO en el NIVEL 3. AMBIENTAL N° de Catálogo 29.528 N° de Manzana 0505096

EDlFICIO AV. BURGOS 1 (Colegio de Jesuitas) Se trata de una edificación singular dentro del Colegio de los Jesuitas. CATALOGADO en el NIVEL 1. SINGULAR N° de Catálogo 29.192 N° de Manzana 050621

EDIFICIO AV. BURGOS 4 Se trata de Wla edificación singular, colegio de las Madres del CATALOGADO en el NIVEL 1. SINGULAR N° de Catálogo 29.194 N° de Manzana 050622

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Otros datos de interés sería la existencia de una catalogación como ele ~is singul de los jardines del COLEGIO NUESTRA SEÑORA del RECUERDO os en la P

Ñ

del Duque de Pastrana n° 5, que con una superficie de 100.000 m2 aI@-~Xl!I' l1&1alld~"'" están PROTEGIDOS con el eODIGO DEL PLAN GENERAL. 07.16 En la documentación anexa a esta memoria, se incluyen los' planos de catalogación CA 53/4 Y CB 53/4 del Catálogo de Elementos Protegidos del PGOUM.

C. ANÁLISIS SOBRE TIPOLOGÍAS DE ORDENACIÓN EXISTENTE

En la documentación contenida en el PLAN ESPECIAL, se ha realzado un análisis tipológico de la edificación, según sus afios de construcció~ su número de plantas etc. Como resultado de este análisis, se puede observar la singularidad de las ordenaciones existentes. Podemos afmnar que nos encontramos en un espacio en el que la ordenación de la edificación se ha efectuado singularmente por la tipología edificatoria que 10 ocupa. Tenemos grandes espacios destinados a dotaciones escolares etc. Elementos singulares como los ocupados por la ONCE y ordenaciones de edificación singular en

I

FOLIO N.º 18;

bloque abierto de 3/4 y 5 plantas.

D. CONCLUSIONES

Como conclusiones a lo expuesto en este ANÁLISIS, no está justificada la catalogación de ninguna de las edificaciones si bien es de resefiar la intención del propietario del Inmueble sito en la CI. Dolores Sánchez Carrascosa n° 1 de conservar la edificación dado que ha sido acondicionada recientemente y no es incompatible con el planeamiento.