DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN

1 2 8 A Ñ O S Desde1889 dándole valor al Perú

PERITACIONES Y TASACIONES

DE PREDIOS URBANOS, RÚSTICOS

Y ERIAZOS ALTO EN

CALIDAD

Consejo Departamental Callao

Auspicia:

DIRIGIDO A:

Ingenieros, Arquitectos, Proyec�stas, Constructores, Consultores,

Agentes Inmobil iarios y demás Profesionales interesados en especial izarse

en el tema. Así como funcionarios de en�dades publicas y privadas.

De 9:00 a.m. hasta las 6:30 p.m.HORARIO:

LUGAR:

INICIO DE CLASES:

Sábado 24 de agosto de 2019

Auditorio del Colegio de Ingenieros CD Callao

CALENDARIO

Calle Los Tucanes N° 125 Urb. San José Bellavista, Callao

(Almuerzo libre de 1: 00 p.m a 2:30 p.m.)

Ins�tución creada por Decreto Supremo 13 de Diciembre de 1889, expedido por el Mariscal Andrés A.

Cáceres; reconocido por Ley No. 6761 de 05 de Febrero de 1930 y está integrado por Ingenieros y

Arquitectos colegiados en el país, especializados en la valuación de bienes en general. Con más de

128 años de vida ins�tucional exitosa; siendo pioneros en la tasación de bienes inmuebles y muebles

nuestra organización está dedicada a la consultoría, asesoría, inves�gación y capacitación en materia

pericial y de valor; contando con profesionales de sólida formación y amplia experiencia cer�ficada a

nivel nacional e internacional.

.

CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ - CTTP

Miembro Fundador

de la Unión Panamericana

de Asociacionesde Valuación -

UPAV

C E R T I F I C A

El Diploma de Especialización muestra la formalización de la propiedad urbana

como rural en nuestro país, que ha llamado la atención de los diferentes gobiernos

de turno; implementándose a lo largo de los años una serie de normas sobre el

tema, las mismas que se encuentran dispersas, a su vez se han creado organismos

públicos encargados de llevar a cabo la formalización de la propiedad inmueble

que en general constituye la mayor parte de los activos de los peruanos de

menores recursos, y sin embargo no puede ser utilizado en el mercado legal por

carecer de un título debidamente registrado que le confiera valor de intercambio

comercial.

• Copia simple de su �tulo profesional, bachillerato, constancia de egresado o constancia de estudios para alumnos de los úl�mos ciclos

• Copia del DNI.

• Una fotogra�a tamaño carné, fondo blanco, ves�menta formal

El participante presentará los siguientes documentos para la certificación:

Nota: Si la en�dad financia el programa, se requiere la orden de Servicio.

NOTA Los documentos solicitados

para la cer�ficación se presentarán 30 días después de haber iniciado el diploma

PRESENTACIÓN:

REQUISITOS:

· Precisar las funciones de los peritos judiciales, en los diferentes casos de actuación

pericial.

·C apacitar a los peritos judiciales acreditados por los Colegios Profesionales ante la

Corte Superior de Jus�cia.

·C olaborar con los otros Colegios Profesionales locales en la preparación de peritos

·E xponer las técnicas, métodos y procedimientos para la preparación y presentación

de los dictámenes

·D eterminar el valor actual de los bienes.

·C ompletar y actualizar al profesional en las técnicas de tasaciones.

·U niformizar los procedimientos de tasación de bienes.

·R esaltar la importancia y necesidad del comportamiento é�co profesional y su

dependencia con los Colegios Profesionales.

• La aplicación de la metodología induc�va y analí�ca, permite al par�cipante ir adquiriendo

el conocimiento de la parte a la concepción integral del obje�vo que es la tasación; esto se

hace afianzando su concepto y criterios técnicos a fin de que pueda interpretar la norma

para encontrar la solución al problema que se plantea.

OBJETIVOS

METODOLOGÍA

• La ap l icac ión de la metodolog ía compara�va, se hace mediante la ap l icac ión de

la casu ís�ca rea l a fin de l mayor entendimiento de l tema.

• La aplicación de la metodología Ac�va, hace que el par�cipante no sea un espectador de

la exposición, sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las

sesiones.

PLAN DE ESTUDIOS

MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTE• DEFINICIONES Título I, Ar�culo 3. · P redio Urbano. · P redio Rus�co. · T erreno Eriazo. · T asación. · T asación Reglamentaria. · T asación Comercial.

OTRAS DEFINICIONES. · P erito. · P eritación. · P eritaje. · P ericia. · T asación. · V aluación o Valoración.

TIPOS DE PERICIAS. · P ericia Valora�va (tasación). · P ericia de Opinión Técnica (especialidad).

TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS Título II, Capítulo I. · M emoria Descrip�va. · V aluación. · V aluación del Terreno. · V aluación de las Obras Complementarias. · V aluación de Instalaciones Fijas y Permanentes. · I ntangibles, si los hubiere. · C uadro Resumen General de las Valuaciones. · A nexos. · P anel Fotográfico. · O tros.

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN, REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD – BIEN FUTURO - METODOLOGÍA Y APLICACIÓN.

TASACIÓN DEL TERRENO Título II, Capítulo III. · Á rea de Terreno. · V alor Unitario de Terreno. · M étodo Compara�vo. · M étodo Residual. · C on un solo frente a vía pública. · C on más de un frente a vía pública. · C on frente a un pasadizo común. · C on frente a una servidumbre de paso. · C asos Teóricos y Prác�cos.

TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONESTítulo II, Capítulo IV. · Área Techada. · Método de Costo. · Valor Unitario de Edificación. · Valor Similar Nuevo. · Depreciación. · V ida ú�l. · Expecta�va de Vida. · Valor de la Edificación. · Casos Teóricos y Prác�cos.

TASACIÓN DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES · Á rea Construida. · C ostos Unitarios. · D epreciación. · V alor de las Obras Complementarias. · C asos Teóricos y Prác�cos.

VALOR TOTAL DEL PREDIO

Título II, Capítulo V.

· V alor del Terreno.

· V alor de la Edificación.

· Valor de las Instalaciones fijas del Predio.

· Valor de las Obras Complementarias.

· Casos Teóricos y Prác�cos.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚNTítulo II, Capítulo VI. · Ley 27157 y Reglamento. · R égimen de Propiedad Exclusiva y Común. · U nidades Inmobiliarias Reguladas por este Reglamento. · O pción de Régimen. · C asos Teóricos y Prác�cos.

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD · V alor del Terreno. · V alor de la Edificación. · V alor de los Bienes de Uso Común. · V alor de Tasación. · C asos Teóricos y Prác�cos.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN · Valor del Terreno. · V alor de la Edificación. · V alor de los Bienes Comunes. · V alor de Tasación. · C asos Teóricos y Prác�cos.

Módulo IITASACION DE PREDIOS RÚSTICOS Y PREDIOS ERIAZOS TASACION DE ISLA RÚSTICA Y TERRENO RÚSTICO EN ZONA DE EXPANSION URBANA – METODOLOGIA Y APLICACIÓN”

MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTEDEFINICIONES CONTENIDAS EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ.· Tasación reglamentaria.· T asación comercial. · Terreno rús�co.· Terreno rus�co en zona de expansión urbana.· Zona de expansión urbana.· Isla rus�ca. · Terrenos eriazos.· Terrenos eriazos ribereños al mar.

PREDIOS RUSTICOS· Terrenos rús�cos.· Terreno rus�co en zona de expansión urbana.· Isla rus�ca.· Terrenos eriazos.· Terrenos eriazos ribereños al mar.· Construcciones obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

TASACION DE PREDIOS RUSTICOS· Aplicación del Ar�culo 79.· Aplicación del Ar�culo 80, 81, 82.· Caso prác�co.

TASACION DE TERRENOS ERIAZOS· Valor básico de terreno eriazo (VBTE).· Valor básico de terreno eriazo ribereño al mar (VBTER).· Valor unitario oficial (reglamentario) de terreno rus�co o valor unitario de terreno de mercado (VR).· Distancia al área con valor unitario oficial urbano o la distancia al centro poblado más cercano, según se trate de tasación reglamentaria o tasación comercial (d).· Mejor uso con fac�bilidad técnica, económica y legal (U).· Topogra�a y naturaleza del terreno (T).· Vías que sirven a la zona en que se ubica el terreno (V).

· Distancia a la línea de más alta marea (D).· Factor de corrección ecológica (E).· U�lización de las Tablas: Nº 08, Nº 09, Nº 10, Nº 11, Nº 12.· Caso prác�co.

TASACIÓN CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES. · Título II, Capitulo IV, Tasación de las edificaciones.

TASACIÓN DE ISLA RUSTICA· Aplicación del Ar�culo 42.· Aplicación del Ar�culo 43.· Aplicación de los Ar�culos 44, 45 y 46.· Aplicación del Ar�culo 55.-, 55.1, 55.2 · U�lización de las Tablas: Nº 05, Nº 06, Nº 07 · Caso prác�co.

TASACIÓN DE TERRENO RUSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA· Determinación del valor reglamentario y/o comercial de un terreno en zona de expansión urbana.· Procedimiento para la delimitación de las zonas de influencia.· Procedimiento para determinar el Valor Básico.· Determinación del valor total de terreno.· Casos para la tasación de un terreno en zona de expansión urbana. 1. Tasación de terreno con frente a una vía urbana. 2. Tasación de terreno sin frente a una vía urbana. 3. Tasación de terreno que amplia un lote de terreno habilitado.

PRIMER CASO: TASACIÓN DE UN TERRENO CON FRENTE A UNA VÍA URBANA.· Determinación del Valor Básico de acuerdo con lo establecido en el ar�culo 49 del RNT.· Caso prác�co.

SEGUNDO CASO: TASACIÓN DE UN TERRENO SIN FRENTE A UNA VÍA URBANA.· Determinación de las zonas de influencia de acuerdo con lo establecido en el ar�culo 48 del RNT.· Caso prác�co.

TERCER CASO: TASACIÓN DE UN TERRENO QUE AMPLIA UN LOTE DE TERRENO HABILITADO.· Calculo del Valor Básico según los procedimientos establecidos en el ar�culo 54.- 54.1, 54.2. 54.3· Caso prác�co.

MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTETIPOS DE PERICIAS.TASACIÓN DE PREDIOS URBANOSTASACIÓN DEL TERRENO TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONESTASACIÓN DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTESVALOR TOTAL DEL PREDIOTASACION DE PREDIOS RUSTICOSTASACION DE TERRENOS ERIAZOSTASACIÓN DE ISLA RUSTICATASACIÓN DE TERRENO RUSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANACASOS PRACTICOS

PLANA DOCENTE

ING. JUAN JOSÉ JHONG JUNCHAYA

Perito adscrito con vigencia indeterminada en el registro de peritos adscritos al

ministerio de vivienda, construcción y saneamiento. Peritos valuador - REPEV de la

superintendencia de banca y seguros. Past Decano del Colegio de Ingenieros de Perú –

Consejo Departamental de Ucayali, por 03 periodos. Perito del centro de peritaje del

Consejo Departamental de Lima del CIP. Perito judicial inscrito en el registro de peritos

judiciales- REPEJ - Poder Judicial- Corte Superior de Jus�cia de Lima.

Perito Valuador Inmobiliario del Servicio de Parques de Lima - SERPAR. Consultor

inmobiliario. Inscrito en el Registro Nacional de Proveedores – RNP.

Experiencia como docente:

• Universidad del Pacifico – Centro de Educación Ejecu�va.

•Ex Consejo Nacional de Tasaciones del Perú (Resolución Nº 022-99-MTC-9320-conata).

• Centro de Peritaje del Consejo Departamental de Lima del Colegio de Ingenieros del Perú.

• Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú

• Corporación La�noamericana de Entrenamiento – COLAE.

• IEPI, Consejo Nacional del Colegio de Ingenieros del Perú.

• Cámara de la construcción de Guayaquil y Puntomega Consultores cía. Ltda (Guayaquil Ecuador).

• Federación Ecuatoriana de Cámaras de la Construcción- FECC y Puntomega consultores cía. Ltda

(Quito Ecuador).

De profesión ingeniero civil, con postgrado “valuaciones

y Ges�ón Inmobiliaria”. Perito Tasador del Cuerpo Técnico de

Tasaciones del Perú – CTTP. Valuador panamericano, integrante de la unión panamericana

de Asociaciones de Valuación - UPAV

INVERSIÓN

DEPOSITO BANCARIO Banco de Crédito del Perú

• CTA. CTE en soles S/ N° 193-2408311-0-73

N° 002-193-002408311073-14• CCI:

COLAE - Corporación La�noamericana de Entrenamiento• TITULAR:

• N° 20491583518 RUC:

Enviar la constancia de deposito, indicando el nombre del programa al que se inscribe a inscripciones@grupocolae.com. Y se le enviara un correo confirmando su inscripción

También puede realizar su inscripción visitandonos en nuestra oficina y cancelando en efec�vo o con tarjeta VISA. (Atendemos de Lunes a Viernes de 10:00 a.m. a 7:30 p.m.)

Pd. La Inversión no incluye el IGV.

• Individual :

Matricula

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Mensualidad

S/ 650.00 (02 cuotas)

Cer�ficación

• Corpora�vo (03 a más) S/ 630.00 (02 cuotas)

• Colegiados CIP CD Callao • Ex Alumnos COLAE: S/ 580.00 (02 cuotas)

• Socios CTTP :

Fraccionado:

-

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• Al contado Colegiados CIP CD Callao: S/ 1000.00

• Al contado profesionales en general: S/ 1100.00

h t t p : // / i n d ex . p h pw w w. g r u p o c o l a e . c o m

Grupo COLAELos Laureles 365 San Isidro, Lima - Perú

Sociedad Nacional de Industrias - SNI

Teléfono: (511) 616 4444 Anexo 336

Celular: 978361871 | 976314797

Email: inscripciones@grupocolae.com SOCIEDADNACIONAL DEINDUSTRIAS

S N I

978361871

i

Grupo COLAEI n g e n i e r í a & A rq u i t e c t u ra

Consejo Departamental Callao

Auspicia:

CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ