PERMEABILIDAD !  Es la capacidad que tiene un material para que un fluido lo

atraviese sin alterar su estructura interna.

CAPILARIDAD

•  Facilidad que tienen los líquidos de subir por poros o huecos muy pequeños.

PRESION HIDROSTATICA

•  La presión hidrostática: se debe al peso de un fluido en reposo.

•  La acumulación de agua sobre superficies horizontales y verticales ejerce presión hidrostática para penetrar en ella.

TIPOS DE HUMEDADES

TIPOS DE HUMEDADES

•  Humedad de obra: –  Proviene del agua empleada en la construcción de obra:

construcción húmeda (mampostería, hormigón “in situ” y revestimientos).

–  Por errores constructivos; se descarta luego de 3 años de

construido el edificio. •  Humedad Capilaridad:

–  Aparece en cerramientos, consecuencia de la ascensión del agua a través de la estructura porosa.

–  El agua sube por los capilares desde el suelo (arranque

de muros) o pasa a través de ellos desde una fuente externa de humedad (fachadas, muros de contención, jardineras).

TIPOS DE HUMEDADES

•  Filtración: –  Aparece como consecuencia de la “filtración” del agua

desde el exterior hacia el interior del cerramiento. –  Predomina la presión hidrostática: juntas mal selladas,

fisuras, grietas o roturas. •  Condensación:

–  Consecuencia de la transformación del vapor de agua provocada por diferencias de temperaturas.

•  Accidentales:

–  Casos fortuitos: rotura de conducción de agua, paso del liquido al cerramiento.

HUMEDAD DE OBRA

HUMEDAD DE OBRA

•  PROBLEMA: No se permite que el agua del proceso constructivo se evapore en su momento (fraguados) , se limita su salida al exterior con acabados, aplicados antes de que las unidades constructivas estén secas.

•  UBICACIÓN: Cerramientos - Mamposteria •  DIAGNOSIS: Aparecen luego de terminar la obra, se

descarta en edificios no recientes. Realizar evaluación y pruebas para descartar capilaridad, filtración o condensación.

•  PATOLOGIA - LESIONES:

–  Presión de adentro hacia afuera sobre el acabado: abombamientos, ampollas, erosiones físicas, manchas, desprendimientos y eflorescencias.

–  Aparece en las etapas finales de la construcción

HUMEDAD DE OBRA

Humedad excesiva dentro del proceso de mampostería

Eflorescencias

HUMEDAD DE OBRA

SOLUCION: Preventivas o correctivas: Secado natural o artificial

•  Retirar acabados, dificultan el secado •  Selección del tipo de secado. •  Secado natural: Es lento, del interior al exterior.

–  Realizar agujeros distribuidos uniformemente en la zona de humedad, profundidad: la mitad de espesor de cerramiento, 1 orificio/m2.

–  Si las perforaciones son permanentes introducir tubos perforados: secado

•  Secado artificial: Extracción acelerada –  Calefactores o aire caliente, evitar el secado excesivo (contracción,

fisuras). –  Deshumidificadores: absorben la humedad del ambiente (ventiladores

– condensadores, sales). –  Electro-ósmosis: cambio de polaridad, se debe complementar con otro

procedimiento.

–  PRODUCTOS A USAR: HIDROFUGOS O REPELENTES

HUMEDAD DE OBRA

PREVENCION •  Asegurar cerramientos

secos, antes de colocar acabados, usar humidímetros

HUMEDAD POR CAPILARIDAD

HUMEDADES POR CAPILARIDAD •  PROBLEMA: El agua asciende en función de la estructura

capilar del material. No es necesario un contacto grande, ni abundante. A medida que el agua asciende y se evapora, las sales disueltas se cristalizan y se depositan en la superficie degradando: cerramientos, pintura y acabados.

•  UBICACIÓN: –  Arranque de los muros desde el suelo –  Sótanos en contacto con suelo, sin drenajes, ni impermeabilización –  Fachadas sin protección (encuentros de elementos horizontales y

verticales) –  Losas expuestas al exterior sin impermeabilización.

•  DIAGNOSIS:

–  Verificar la existencia de barreras impermeables y drenajes. –  Si existen verificar que funcionen –  En los muros la humedad viene desde abajo asciende (terreno) –  En fachadas, ubicación en la capa exterior del cerramiento (regata) –  Seguimiento a los procedimientos de secado

HUMEDADES POR CAPILARIDAD

•  PATOLOGIA - LESIONES: Presión de adentro o de abajo hacia afuera y arriba sobre los acabados, se producen: abombamientos, ampollas, erosiones, manchas, desprendimientos y eflorescencias

HUMEDADES POR CAPILARIDAD

Micro capilaridad sobre relieves y sócalos en fachadas

HUMEDADES POR CAPILARIDAD

Micro capilaridad sobre relieves en fachadas

HUMEDADES POR CAPILARIDAD Capilaridad en muros de sótanos y semisótanos

Filtración

HUMEDADES POR CAPILARIDAD

SIEMPRE SE DEBE ATACAR EL ORIGEN (LAS CAUSAS) DE LA HUMEDAD:

•  El suelo

•  Micro capilaridad por plataformas horizontales (fachadas) SOLUCIONES: Sistemas de impermeabilización

•  Recubrimientos impermeables para Presiones negativas: •  Reemplazo del mortero por mortero impermeabilizado en

primeras hiladas.

BARRERA IMPERMEABLE

Para evitar el contacto del agua con el elemento constructivo (poroso) y permitir la aireación.

a.  Recubrimiento Impermeable: ASFALTICOS Y CEMENTOSOS CON POLIMEROS, se colocan en la base del muro sobre la cimentación.

Membrana de impermeabilización y drenaje

Membrana impermeable impide que ascienda la humedad

BITUMINOSOS

! EN FRIO ! EN CALIENTE

PVC - POLIURETANOS

VENTILACIÓN Y OCULTACIÓN Cámaras de aire

REEMPLAZO DEL MORTERO

•  Reemplazo del mortero de las primeras hiladas, por otro impermeabilizado integralmente .

•  Primero por un lado del muro y luego por el otro. •  Desventaja: debilita el muro, no deja de ser un remiendo.

MICROCAPILARIDAD

IMPEDIR QUE LA HUMEDAD LLEGUE AL PARAMENTO HORIZONTAL

FORMAS: •  Aumentar la inclinación al exterior •  Impermeabilizar para Presion Negativa. •  Medias cañas

HUMEDAD DE FILTRACION

HUMEDAD DE FILTRACIÓN

•  PROBLEMA: Las humedades aparecen consecuencia de la filtración de agua desde el exterior hacia el interior.

•  UBICACIÓN: Paso del agua a través de fallas en

impermeabilización, drenajes obstruidos o insuficientes, falta de canoas, remates inadecuados, hormigueros, fisuras, grietas o juntas mal selladas.

Se presentan en:

–  Cubiertas planas –  Cubiertas inclinadas –  Fachadas –  Muros de contención –  Tanques

HUMEDAD DE FILTRACIÓN

En cubiertas planas: CAUSAS: •  Rotura, desprendimiento o falta de adherencia de la

membrana o sistema impermeabilizante •  Falta de pendiente: acumulación de agua (charcos) •  Drenajes insuficientes u obstruidos DIAGNÓSTICO:

Dividir la cubierta en “cuarteles” de aprox. 30 m2, buscar roturas, fisuras; taponar las salidas de agua e inundar unas horas hasta comprobar si hay filtración.

PATOLOGIA - LESIONES: •  Capilaridad horizontal •  Paso del agua a través de: fisuras, juntas, remates •  Manifestación: manchas, abombamientos, goteos

En cubiertas planas: Desagües obstruidos y falta de pendiente

Falta de adherencia de la impermeabilización

En cubiertas planas:

SOLUCIONES: •  Preparar la superficie: limpieza y adherencia •  Evaluar si se requieren juntas adicionales a las existentes:

inducir las juntas necesarias •  Garantizar el buen funcionamiento de los desagües •  Sello de fisuras, grietas y juntas: con materiales

elastoméricos •  Reparación o construcción del pendientado y medias cañas •  Reparar o reemplazar la impermeabilización: 100%

adherencia •  Reparación o construcción de remates de la

impermeabilización •  Protección de la impermeabilización si se requiere •  Instalación de capa separadora si se requiere •  Instalación de acabado si se requiere •  Dejar claros los parámetros de uso y mantenimiento

En cubiertas inclinadas Entre las tejas

Falta de canoas y remates

Remates mal instalados

Falta de vuelo de tejas

En cubiertas inclinadas

SOLUCIONES: •  Aumentar el vuelo de la cubierta •  Garantizar que el traslapo entre tejas (solape) es suficiente •  Cambio de tejas rotas •  Cambio de manto impermeable en mal estado o reparación

de rotos •  Verificar y corregir: capacidad e instalación de canoas y

remates

PREVENCIÓN: •  Asegurar el diseño correcto de la cubierta: vuelo del techo,

traslapos de tejas, capacidad y ubicación de canoas, sello de remates (elastómeros), instalación de numero suficiente de bajantes, etc.

•  Limpieza periódica de canoas y desagües •  Mantenimiento preventivo

En fachadas Ausencia de remates

Relieve, salientes y entrantes

Ausencia de corta goteras

En fachadas: Sillares cortos - gárgolas

En fachadas:

Mal sello de juntas entre piezas

Lagrimales cortos y ausencia de sello entre piezas

Sillares inadecuados

En fachadas:

Paños ciegos con fisuras por retracción

En fachadas:

Manchas por proceso inadecuados

Zonas con posibles focos de humedad

En fachadas:

Ladrillo rico en vanadio requiere Encapsulantes de sales de vanadio

Lagrimal con buen vuelo y corta goteras

En fachadas:

HUMEDAD DE FILTRACIÓN

En muros de contención y tanques: UBICACIÓN: •  En la base de muro (pata) •  A través de fisuras •  A través de hormigueros •  En su cara interior •  En su cara exterior (tanques) CAUSAS: •  Nivel freático mal manejado •  Falta o falla de drenaje y filtro •  Falta o falla de barrera impermeable •  Fallas en el vaciado del concreto •  Errores en la colocación de la

cinta PCV, en el momento del vaciado •  Asentamientos diferenciales

En muros de contención y tanques:

•  DIAGNÓSTICO: Inspección visual: pata del muro, existencia o no de medias cañas, manchas humedades puntuales, huecos, fisuras y grietas con presencia de agua, presencia de manchas por corrosión.

Evaluar asentamientos diferenciales •  PATOLOGIA – LESIONES:

Goteos, chorros, humedecimientos, corrosión, ambiente mal sano.

En muros de contención y tanques Fallas durante el vaciado hormigueros

Humedades por nivel freático

Fisuras

En muros de contención y tanques Fallas en la instalación de la cinta PVC

En muros de contención y tanques

PATOLOGIAS: –  Superficiales: goteras, manchas, eflorescencias,

ensuciamiento, ampollas, erosiones y desprendimientos –  Internas: degradación estructural, carbonatación,

oxidación y corrosión del refuerzo, disgregación del mortero

SOLUCIONES: •  Las soluciones se plantean dependiendo del lugar y causa

de la filtración.

En muros de contención y tanques

….SOLUCIONES: Filtraciones: fisuras, grietas,

hormigueros •  Sellar filtraciones con

morteros cementosos de fragüe instantáneo o impermeabilizantes por cristalización.

•  Si las fisuras tienen movimiento se deben sellar con materiales elastoméricos base poliuretano

•  Sin movimiento: resanar la superficie con morteros acrílicos impermeables, previa imprimación con una adherente epoxico.

•  En tanques construir o reparar medias cañas

En muros de contención y tanques Las jardineras se deben considerar como muros de contención

y se deben diseñar y construir como tal.

En muros de contención y tanques

PREVENCIÓN: •  Para muros de contención y

tanques: –  Verificar los

procedimientos constructivos antes de iniciar

–  Tener claridad sobre los requerimientos de juntas de dilatación de la estructura

–  Construirlos preferiblemente en concreto de baja permeabilidad y con fibra.

–  Construir drenajes y filtros.

–  Construirlos usando cinta PCV (bien instalada), en las interrupciones de vaciado

–  Curar

C INTA  P VC  J UNTA  E LAS T IC AC olocac ión  de  c inta  antes  de  fundir  el  concreto

En muros de contención y tanques

…PREVENCIÓN: –  Impermeabilizarlos por el

lado positivo, por donde reciben el agua, con sistemas que garanticen al adherencia 100% de la superficie.

–  Los tanques deben llevar medias cañas en todos los ángulos rectos.

–  Los tanques impermeabilizarlos por dentro: recubrimientos impermeables, membranas de PVC

Media caña

HUMEDAD DE CONDENSACIÓN

HUMEDAD DE CONDENSACION •  PROBLEMA: Aparición de humedad en cerramiento

consecuencia de la condensación del vapor agua que tiende a atravesarlo, por alcanzar en algún punto de su recorrido la temperatura de rocío.

El vapor tiende a atravesar los materiales porosos, pierde presión y con los cambios de temperatura llega al punto de rocío al interior del material.

También puede encontrarse con sales higroscópicas que lo absorben hasta condensarlo: humedad

•  UBICACIÓN: En ventanas y paredes

se producen por inadecuada: –  Ventilación –  Calefacción –  Aislamiento térmico

HUMEDAD DE CONDENSACION DIAGNÓSTICO: •  Estudiar el gradiente de

temp. •  Evaluar la porosidad o

impermeabilidad de los cerramientos

•  Evaluar la presencia en el cerramiento de sales higroscópicas

•  Abrir el acabado y evaluar: –  Humedad se genera en el

cerramiento: condensación –  Humedad viene de abajo –

arriba: capilaridad o filtración

PATOLOGIA - LESIONES: •  Moho en las paredes y

rincones •  Aire insalubre y malas

olores •  Condensación en ventanas,

cristales y paredes •  Excesivo consumo de

calefacción •  Alergias y asma en

personas

HUMEDAD ACCIDENTAL

HUMEDAD ACCIDENTAL

PROBLEMA: Se presenta por fallas en un conducto, el agua corre desde la rotura a lo largo del tubo, humedeciendo la pared.

Tipos: •  Rotura por sobre tensión: debidas a cambios

dimensionales, esfuerzos de tracción y cortante; empalmes.

•  Por acción mecánica: por tráfico de personas y máquinas, esfuerzos cortantes y aplastamiento.

•  Corrosión de conductos metálicos: por el flujo de líquidos al interior y exterior en tuberías sin protección. Por par galvánico (abrazaderas); disminución de la sección del elemento.

HUMEDAD ACCIDENTAL DIAGNOSTICO: •  Estudiar los planos ubicando tuberías •  Buscar manchas puntuales o lineales y abundantes •  Abrir el cerramiento a lo largo de la humedad, en sentido

inverso (sistema destructivo) PATOLOGIA - LESIONES: mancha de humedad puntual

y abundante o siguiendo un recorrido lineal “nube circular” .

HUMEDAD ACCIDENTAL

Tubería en lámina corroída, reparación del síntoma pero no de la causa

HUMEDAD ACCIDENTAL SOLUCION: cambio o ajuste de la tubería. •  Rotura por sobretensión y por acción mecánica: Introducir

holguras a los conductos: dilatación y contracción, en encuentros con elementos estructurales, quiebres y cambios de dirección

•  SELLOS. •  Introducir holguras entre el tubo y la sujeción desde la

construcción. •  Proteger las tuberías a la vista y enterradas. •  Proteger las tuberías metálicas con anticorrosivos, colocar

aislantes entre el tubo metálico y las abrazaderas (manguitos aislantes) para evitar la diferencia de potencial (Par galvánico).

•  Hacer una selección correcta del material de la tubería, de acuerdo con el medio de exposición externo e interno

REPARACIÓN GENERAL

ELIMINADA LA CAUSA DE LA HUMEDAD: •  Dejar secar •  Limpiar en forma adecuada y con los productos indicados en

cada caso •  Reparar con morteros, estucos, pinturas o enchapes de

buena calidad e indicados de acuerdo con el uso y las condiciones de exposición

•  Dejar muy claros los procedimientos de uso y mantenimiento

GRACIAS