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PLAN ARAGONÉS PARA ELFOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA

REHABILITACIÓN EDIFICATORIA, LA REGENERACIÓN Y

LA RENOVACIÓN URBANAS.

Reunión del Foro de la Vivienda de Aragón Zaragoza, 11 de febrero de 2014

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ANTECEDENTES

EDIFICIOS CONSTRUIDOS ENTRE 1960 Y 1980

EDIFICIOS DESTINADOS PRINCIPAL O EXCLUSIVAMENTE A VIVIENDAS Total

 

<1961 

1961-1981 

1981-2011 

ARAGÓN 299.042 140.852 60.284 97.906

Huesca 65.877 32.353 12.534 20.990

Teruel 74.463 40.216 13.067 21.180

Zaragoza 158.702 68.283 34.683 55.736

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OBJETIVOS GENERALES DEL PLAN DE VIVIENDA ARAGONÉS

2014-2016

• Dinamización de la economía y generación de empleo: Por cada euro de ayuda directa en rehabilitación se genera una inversión productiva y, en consecuencia, la generación de nuevos puestos de trabajo.

• Apoyo a los objetivos de la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas: eficiencia energética, accesibilidad y mejora de la calidad de edificación, y de la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas.

• Se establecen compromisos presupuestarios hasta el año 2016, basados en un escenario realista que permita su cumplimiento.

• Incentivos al sector privado para que, con soluciones innovadoras, colabore en la reactivación del sector de la construcción.

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En consonancia con el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.

Prevista una financiación pública total de 40 millones de euros 2014-2016:

PROGRAMAS PREVISTOS EN PLAN ARAGONÉS

PROGRAMA

FINANCIACIÓN TOTAL ANUAL

2014 2015 2016PLAN

TOTAL

Programa 2: Ayuda al alquiler de vivienda 3.899.680 4.786.683 4.703.153 13.389.516

Programa 3: Fomento del parque público de vivienda en alquiler   885.850 1.599.107 2.484.957

Programa 4: Fomento de la rehabilitación edificatoria 3.244.425 5.809.747 6.841.079 15.895.251

Programa 5: Fomento de la regeneración y renovación urbanas 672.997 2.636.190 3.692.549 7.001.736

Programa 6: Apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios 332.876 185.760 185.342 703.977

Programa 7: Fomento de ciudades sostenibles y competitivas 99.822 99.822 99.822 299.466

TOTAL 8.249.800 14.404.052 17.121.052 39.774.903

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• Programa Ayudas al alquiler

• Programa Fomento parque público viviendas

+ • Programa transitorio de ayudas al alquiler con

fondos propios.

PROGRAMAS ESPECÍFICOS DE APOYO AL ALQUILER

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Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población que tengan dificultades económicas.

BENEFICIARIOS Personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos

inferior a 3 veces el IPREM, modulable según el número de miembros y composición de la unidad de convivencia.

Alquiler mensual igual o inferior a 600 €

AYUDASHasta el 40% de la renta, y hasta 2.400 € anuales por viviendaPlazo : 12 meses prorrogable hasta el final del Plan.

Preferencia: personas afectadas en procedimientos de desahucio.

PROGRAMA DE AYUDA AL ALQUILER

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OBJETOCreación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública, de dos tipos:

ALQUILER EN ROTACIÓN: unidades de convivencia con rentas hasta 1,2 veces el IPREM. El precio del alquiler no podrá superar 4,7 € mes/m2 útil.

ALQUILER PROTEGIDO: unidades de convivencia con rentas entre 1,2 y 3 veces el IPREM. El precio del alquiler no podrá superar 6 € mes/m2 útil.

AYUDASMáximo 250 € por m2 útil de la vivienda en proporción a la superficie de la misma.Límite: 30% del coste de la edificación con un límite máximo de 22.500€ por vivienda.

BENEFICIARIOSAdministraciones públicas, organismos públicos, fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG’s y empresas privadas con derecho de superficie.

PROGRAMA DE FOMENTO DEL PARQUE PÚBLICO DE

VIVIENDA DE ALQUILER

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FINANCIACIÓN PROGRAMAS DE FOMENTO DEL ALQUILER

Y PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS EN ALQUILER

PROGRAMA DE AYUDA AL ALQUILER DE VIVIENDA: 13,4 millones €

  2014 2015 2016

FINANCIACION TOTAL 3.899.680 4.786.683 4.703.153

Nº VIVIENDAS SUBVENCIONADAS 1.625 1.994 1.960

PROGRAMA DE FOMENTO DEL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA DE ALQUILER: 2,5 millones €

FINANCIACION TOTAL2015 2016

885.850 1.599.107

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Hasta la aprobación definitiva del Decreto Aragonés, el GOBIERNO DE ARAGÓN pondrá en marcha

una NUEVA CONVOCATORIA DE AYUDAS AL ALQUILER EN 2014, POR IMPORTE DE 1.300.000€

OBJETO

Ayudas a inquilinos para el pago de las rentas de los arrendamientos de vivienda que se destinen a residencia habitual y permanente.

BENEFICIARIOS

-Inquilinos cuyas unidades de convivencia tengan ingresos que no excedan 2,5 IPREM.

- Inquilinos que pertenezcan a colectivos especialmente protegidos.

AYUDAS

Hasta el 50% de la renta para ingresos de hasta 1,5 IPREM, máximo 3.000 €

Hasta el 30% de la renta para ingresos entre 1,6 y 2,5 IPREM, máximo 1.800€

Prioridad en la concesión: Antigüedad del contrato.

Se abonarán hasta el 31 de diciembre de 2014.

PROGRAMA TRANSITORIO DE AYUDAS AL ALQUILER

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• Programa de Fomento de la rehabilitación edificatoria

• Programa de Fomento de la regeneración y renovación urbanas

• Programa de Apoyo a la implantación del informe de evaluación de edificios (IEE)

• Programa de Fomento de ciudades sostenibles

PROGRAMAS DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN

Y RENOVACIÓN URBANAS

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Obras de mantenimiento e intervención en instalaciones fijas y equipamiento propio, y en elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva:

a)Finalizados antes de 1981.b)Mínimo el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de

vivienda.c) Al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus

propietarios o arrendatarios.

Excepcionalmente, sin cumplir las condiciones anteriores:a) Presenten graves daños estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusión en el

Programa.b) Tengan íntegramente como destino el alquiler, durante, al menos 10 años a contar

desde la recepción de la ayuda.

Las actuaciones deben dirigirse a :a)Su conversación.b)La mejora de la calidad y sostenibilidad.c)Realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad

PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN

EDIFICATORIA

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• Cuantía máxima: 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local. No se podrá superar el 35 % del coste subvencionable, excepcionalmente la subvención para la partida de accesibilidad podrá superar el 50 %

• Edificios BIC, catalogados o con protección integral: 12.100 euros por vivienda

• Se calculará multiplicando, por el número de viviendas y por cada 100 m2 de superficie útil de locales del edificio, que consten en la escritura de división horizontal, o, en su defecto, en el registro de la propiedad o en el catastro, las ayudas unitarias establecidas a continuación:

Conservación 2000 € Conservación + sostenibilidad 2000+1000 3000 € Conservación + sostenibilidad + accesibilidad 2000+1000+1000 4000 € Sostenibilidad, con reducción de demanda de calef+refrig.> 30% 2000 € Sostenibilidad, con reducción de demanda de calef+refrig.> 50% 5000 € Accesibilidad 4.000 €

• Edificios declarados BIC, Catalogados o con protección integral: Incremento del 10 % de las cuantías unitarias anteriores

PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN

EDIFICATORIA

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En el siguiente cuadro se reflejan las aportaciones previstas y el número de viviendas a las que llegaría la financiación, considerando una subvención media de 5.000 € por vivienda.

FINANCIACIÓN PROGRAMA DE FOMENTO

DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA

PROGRAMA DE FOMENTO A LA REHABILITACIÓN

15,9 millones de euros, 3.179 viviendas subvencionadas

  2014 2015 2016

FINANCIACION TOTAL 3.244.425 5.809.747 6.841.079

Nº VIVIENDAS SUBVENCIONADAS 649 1.162 1.368

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Impulsa la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios (IEE) que analice las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación.

BENEFICIARIOSComunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos que realicen el informe de evaluación antes de que finalice el años 2016.

AYUDASSubvención que cubre parte de los gastos de los honorarios profesionales por su emisión: 20 euros por vivienda, con un coste máximo de 500 euros por informe o el 50% del coste del informe del edificio.

PROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE

EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS

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Los fondos del programa se calculan para unas 35.200 viviendas, (a razón de 20€ por vivienda). La distribución temporal incentiva desde el primer momento el Informe Evaluación de Edificios, para las Comunidades de Propietarios que lo precisen para solicitar subvenciones de otros programas.

FINANCIACIÓN PROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE

EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS

PROGRAMA DE FOMENTO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS

700.000 euros, 35.000 viviendas

  2014 2015 2016

FINANCIACION TOTAL 332.876 185.760 185.342

Nº VIVIENDAS SUBVENCIONADAS 16.644 9.288 9.267

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Financiación de la ejecución de proyectos de especial transcendencia:• Mejora de barrios,• Centros y Cascos históricos,• Sustitución de infraviviendas,• Eco-barrios,• Zonas turísticas.

BENEFICIARIOSAdministraciones públicas territoriales, propietarios de edificios de viviendas, comunidades de propietarios, consorcios, entes asociativos de gestión.

PROGRAMA PARA EL FOMENTO DE CIUDADES SOSTENIBLES

Y COMPETITITVAS

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Se prevé realizar una convocatoria anual

FINANCIACIÓN PROGRAMA PARA EL FOMENTO DE CIUDADES SOSTENIBLES Y COMPETITIVAS

PROGRAMA DE FOMENTO DE CIUDADES SOSTENIBLES Y COMPETITIVAS

  2014 2015 2016

FINANCIACION TOTAL 99.822 99.822 99.822

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Financia la realización conjunta, dentro de ámbitos de actuación previamentedelimitados, de:

- obras de rehabilitación en edificios y viviendas,- urbanización o reurbanización de espacios públicos,- en su caso, edificación en sustitución de edificios demolidos,

FINALIDAD:-mejorar los tejidos residenciales y -recuperar funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y núcleos rurales.

ACTUACIONES SUBVENCIONABLESa) Obras o trabajos de mantenimiento e intervención en edificios y viviendasb) Obras de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbanoc) Obras de demolición y edificación de viviendas de nueva construcción.

PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REG. Y RENOV. URBANAS

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Media de 2000€/vivienda.

FINANCIACIÓN PROGRAMA DE FOMENTO

DE LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS

PROGRAMA DE FOMENTO A LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS

7 millones de euros

  2014 2015 2016

FINANCIACION TOTAL 672.997 2.636.190 3.692.549