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PLAN DIRECTOR DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DE OBERENA en Calle Sebastián Albero nº 1 de Pamplona. Marzo 2019

IGNACIO AZCÁRATE SEMINARIO, ARQUITECTO [email protected] Página 1

PLAN DIRECTOR DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS

INSTITUCIÓN OBERENA



OBERENA PLAN DIRECTOR DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS

PROPUESTA



PLAN DIRECTOR DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DE LA INSTITUCIÓN OBERENA

ACTUACIONES PRIORITARIAS:

- MODIFICACIÓN DEL ACCESO PRINCIPAL AL CLUB

- AMPLIACIÓN INSTALACIONES DEPORTIVAS INDOOR

- NUEVA ZONA INFANTIL (TXIKI-PARK Y SALA DE CUMPLEAÑOS)

- REFORMA Y REDISTRIBUCIÓN DEL SALÓN SOCIAL. NUEVO BAR-CAFETERÍA CON TERRAZA

- AMPLIACIÓN DE VESTUARIOS (PLANTA -1)

- DERRIBO PARCIAL EDIFICIO ENTRE PISCINAS. ADECUACIÓN PARA BOTIQUÍN, BAÑOS, ALMACÉN HAMACAS, KIOSKO,…

- ADECUACIÓN INTERIOR PLANTA P1 COMO BIBLIOTECA, AJEDREZ, CORAL,…

- REUBICACIÓN PARQUE DE JUEGOS INFANTILES

- MEJORA DE LA CONEXIÓN OESTE CON ASADORES, FRONTÓN, PISTAS PADEL,…



MODIFICACIÓN DEL ACCESO PRINCIPAL AL CLUB



NUEVO EDIFICIO DEPORTIVO INDOOR




Planta inferior (conexión con entrada y edificio existente)




Planta superior (conexión con zona ajardinada)



AMPLIACIÓN DE ZONA AJARDINADA DE LAS PISCINAS EXTERIORES



REFORMA DEL ACTUAL SALÓN SOCIAL Y NUEVA ZONA INFANTIL




- Nueva construcción sobre la cubierta de la piscina interior Zona infantil-Sala de cumpleaños. Superficie: 400 m2 construidos Zona infantil: 210 m2 / Vestíbulo y baños: 50 m2 / Sala cumpleaños: 140 m2 - Transformación comedor en bar-cafetería y ampliación. Superficie: 300 m2 construidos Reforma interior: 180 m2 / Ampliación planteada: 120 m2 - Terraza exterior: 275 m2 Cubierta: 75 m2 / Descubierta: 200 m2 - Nueva fachada al exterior. Revestimiento fachadas en planta de piscina cubierta - Reforma y adecuación interior del salón social - Vestíbulo y baños: 70m2 / Comedor: 175m2 / Salón social: 375m2 / Cocina/almacén: 90m2 - Traslado de biblioteca a planta superior - Modificación de accesos a esta planta - Eliminación escalera de acceso al salón social desde la zona verde - Eliminación de escalera de bajada a planta inferior desde campo de fútbol - Generar un vestíbulo desde donde se accede a ambos espacios, salón social y cafetería/zona infantil - Adecuación de pavimentos y recorridos en la zona ajardinada




La propuesta de distribución planteada es orientativa y será objeto de un proyecto constructivo posterior, tras la aprobación del presente Plan Director.



Otras actuaciones, de menor envergadura y/o prioridad:

o Nuevo acceso por el sur. Deberá ser objeto de un análisis más detallado, tras la aprobación del Plan Director. En principio se planteó ubicar entre el polideportivo y la pista 3 de tenis. Otra opción: entre frontón y asadores.

o Concesión suelo municipal junto a Arrosadia

Deberá ser objeto de un análisis más detallado, tras la aprobación del Plan Director.

o Ampliación vaso de chapoteo Actuación prioritaria a corto plazo. Deberá ser objeto de proyecto específico.

o Mejora de zona de asadores

No se plantea un cambio de ubicación Deberá ser objeto de un análisis más detallado, tras la aprobación del Plan Director.

o Espacios de circulación.

Todos deberán ser accesibles Conexión entre zona norte y sur (a ambos lados del campo de fútbol).

Actualmente hay dos alternativas, pero casi todo el mundo utiliza la del campo de fútbol, lo que genera algunos problemas.

Oportunidad: con la creación de la nueva entrada sur, si se coloca junto a los asadores, se podría aprovechar para mejorar esa zona un poco degradada y cubrir el pasillo existente por la trasera de la pista polideportiva.

Debiera ser un espacio cubierto amable, transparente, que invite a transitar por él, que conecte ambas entradas (la nueva planteada al sur y la existente, con la modificación prevista en el presente Plan Director)

o Aparcamiento de bicicletas Se plantea su ubicación junto a la entrada

o Almacén para hamacas

Se plantea su ubicación en el edificio entre piscinas

o Rocódromo Deberá ser objeto de un análisis más detallado, tras la aprobación del Plan Director. No se ha valorado un espacio exclusivo. Entiendo que si se plantea, debiera ser en alguna

pared de los espacios ya existentes (pista deportiva cubierta o polideportivo).

o Ampliación pistas pádel y tenis En principio, se reserva la zona verde junto al polideportivo para posible ampliación, pero

no a corto plazo

o Cubierta de gradas del campo de futbol. Mejora material y posible utilización Se deberá actuar sobre los vestuarios actuales. Se plantea la variación de la disposición de las gradas eliminando el pasillo entre el campo

y las propias gradas. Se consigue mayor espacio para vestuarios. Se planteó que la cubierta de la grada pudiera ser una planta cerrada y utilizable, unida al

edificio social. Deberá ser objeto de un análisis más detallado, a largo plazo.



DESARROLLO DEL PLAN DIRECTOR

Planificación temporal y reorganización de actividades, por orden cronológico: 1.- Nueva construcción sobre la piscina cubierta:

- Nuevas instalaciones: o Zona infantil/Ludoteca o Sala de cumpleaños o Transformación de restaurante en bar-cafetería

2.- Reforma de salón social (utilización temporal de nuevo bar-cafetería también como salón social)

- Reforma de cocina - Reforma del salón social - Zona de comedor/restaurante - Se incorpora el espacio de la sala de cumpleaños, ya liberado - Modificación de accesos al salón social - Mejora del espacio actual ajardinado perimetral a piscinas

3.- Nuevo edificio deportivo indoor

- Nuevo gimnasio - Nueva sala ciclo indoor (spinning) - Nuevas salas de multi-actividad - Conexión con planta de vestuarios y reforma de los vestuarios viejos/adaptación actual ludoteca, espacio ya

liberado - Nuevo acceso al club - Reforma interior de actual edificio de acceso (planta baja)

o Nuevas oficinas/salas para uso administrativo y de secciones culturales/deportivas 4.- Reforma de planta primera del edificio social

- Traslado de actividades del edificio entre piscinas o Biblioteca o Ajedrez o Coral o Almacén danzas

5.- Derribo parcial del edificio entre piscinas

- Ampliación de zona ajardinada - Adecuación de la parte que se mantiene para baños de verano, botiquín, socorrista, almacén de hamacas,

kiosko de helados,… (usos propios de verano) 6.- Mejora de la zona de asadores y conexiones

- Ampliación y acondicionamiento de comedor de asadores - Nuevos asadores - Adecuación de camino de conexión norte-sur (trasera de pistas deportivas

o Renovación del cierre de parcela o Cubrición del recorrido o Alumbrado adecuado o Conexión con pista deportiva cubierta y con asadores o Adecuación dos espacios para uso infantil/juvenil (posible cubrición)



OBJETIVOS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO EN EL DESARROLLO DEL PLAN DIRECTOR

- ACCESIBILIDAD EN LA TOTALIDAD DE LA INSTALACIÓN o Eliminación de barreras arquitectónicas o Cumplimiento de la normativa aplicable en la materia

- MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

o Se deberá realizar una auditoría energética o un análisis profundo de las instalaciones o Reducción de la demanda y el consumo energético debido a un buen diseño de las nuevas

edificaciones o Actuaciones de rehabilitación edificatoria mejorando térmicamente los edificios actuales o Adaptación y mejora de las instalaciones de generación de energía. o Preferencia de energías renovables frente a las fósiles, en aras a un mejor comportamiento climático.

- INTEGRACIÓN ARQUITECTÓNICA DE LAS NUEVAS INSTALACIONES

o Búsqueda de una imagen de conjunto y armonía entre las instalaciones del club. o Coherencia y conexión en cuanto a materiales, instalaciones, elementos estructurales,..

- MANTENIMIENTO DE LA IDIOSINCRACIA DE LA INSTITUCIÓN

- NUEVA IMAGEN DEL CLUB, MODERNIDAD VERSUS TRADICIÓN



Actuaciones administrativas y tramitación relacionada con el Ayuntamiento de Pamplona

Espacio municipal inutilizado junto al polideportivo Arrosadía

Se trata de un espacio interesante para posibilitar una actuación en la zona sur de las instalaciones deportivas, para diferentes usos y/o actividades:

Posibilitar la segunda entrada al club por este espacio

Ampliación de pistas deportivas, padel y tenis, demandadas en el PPC

Posible nueva edificación de salas deportivas indoor (ver alternativas anteriores)

Mantenida reunión con técnicos de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona, nos indican que inicialmente lo ven factible, mediante una concesión administrativa, y siempre y cuando no afecte al polideportivo municipal de Arrosadía. Para un análisis más profundo por su parte, Oberena deberá presentar una solicitud formal incorporando documentación escrita y gráfica de la propuesta.

Estudio de Detalle

La normativa urbanística municipal en vigor establece que deberá presentarse un Estudio de Detalle con carácter previo a cualquier incremento de ocupación en Oberena.

Tratado el asunto con los técnicos de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona, parece lo más adecuado esperar a disponer del Plan Director aprobado y tramitar un único Estudio de Detalle que recoja ya la totalidad de las actuaciones futuras en Oberena, evitando así multiplicar el número de expedientes administrativos y urbanísticos.

Licencias de obras

Una vez aprobado el Estudio de Detalle indicado en el párrafo anterior, podrá solicitarse licencia de obras para cada una de las actuaciones previstas en el Plan Director.

Con carácter previo a la tramitación del Estudio de Detalle, únicamente podrán concederse licencias de obras que no supongan un incremento de ocupación en planta.

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