P r e s e n t a

V e r a c r u z

Quienes S

omos

Quienes S

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Quienes SomosGrupo Acosta Verde es el autor del concepto de centros comerciales con enfoque en entretenimiento, donde el papel de establecimientos ancla lo representa la tienda de autoservicio y las salas de cine, además de contar con gran variedad de locales comerciales.

Grupo Acosta Verde trabaja en equipo con líderes de mercado como Soriana, Cinépolis, Woolworth, Del Sol, Famsa, Coppel, sólo por citar algunos.

Los Centros Comerciales de Grupo Acosta Verde están dirigidos principalmente a la gente de nivel socio-económico “B” y “C” aunque realmente sus clientes son de todos niveles sociales.

Localización

La nueva Plaza Ecoló gica Sendero Veracruz se localiza al sur de la ciudad de Veracruz, sobre la carretera Veracruz Xalapa, a 400 metros del cruce con Autopista Veracruz Có rdoba, frente a la colonia Laguna Real. El punto de ubicació n además cuenta con acceso desde las avenidas Salvador Díaz Miró n, Paseo Flamboyanes y Paseo Ejercito Mexicano

Ubicación del Proyecto

Carretera Veracruz – Xalapa frente a la Laguna Olmeca

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Plan Maestro

N

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Vista Aérea

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Vista 1

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Vista 2

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Vista 3

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Vista 5

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Vista 6

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Vista 7

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Ejemplo 1

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Ejemplo 2

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Ejemplo 3

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Fachada Principal

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Pasillo Interior

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Interior

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Área de Comidas

Uso de S

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so de Sue

Uso de Suelo

N

Predio Total345,171.85 m2 100 %

Centro Comercial164,321.24 m2 48 %

Reserva Comercial37,117.15 m2 11 %

Vialidades41,041.19 m2 12 %

Humedal Preservado83,049.82 m2 24 %

Selva Baja Preservada8,193.79 m2 2 %

Drenes Pluviales11,448.66 m2 3 %

Humedal, Selva Baja y Pluviales

102,692.27 m2 29 %

Superficie Preservada

Centro C

oC

entro Co

AREA DE RESERVA

Centro ComercialN

Imágenes

Tienda Ancla

Locales de fast Food 18

Cines 12 salas

Islas 45

Subanclas Interiores Tipo A

13

Sub Anclas Interiores 19

Locales Interiores 101

1

Jardines de lluvia

Aplicación de mejoras practicas sustentables

Jardines de lluvia en estacionamiento

Pavimentos permeables y cordones planos

VialidadN

Solución vial

N

Proyecto Crucero

Ubicación de obras y drenes en el área del proyecto

Dren G (Aeropuerto)

Descarga Vías GallanDren Jiménez

Continuación Dren Jiménez (en construcción)

Situación actual de la zona

Estado actual de los drenes

Descargas de aguas negras clandestinas Descarga reducida por falta de mantenimiento

Descarga Vías Gallan

Dren G

Dren G azolvado, en partes con 10 cms. de profundidad.

Cuerpos de agua

Proyecto de interconexión y/o descarga de sistemas lagunarios

Resultado del proyecto Gran Visión

Proyecto de interconexión o descarga de sistemas lagunarios

Incorporación a proyecto Gran Visión

Imágenes conceptuales

Rescate de humedales

Imágenes conceptuales

Drenes Pluviales a cielo abierto naturalizados

Opinión positiva INVIVIENDA

d) En conclusión, este Instituto no encuentra ningún inconveniente en que puedan continuar con la gestión ante las autoridades federales, estatales y municipal es, una vez que la viabilidad de los proyecto hidráulicos presentados, cumplen con los lineamientos del Programa Estratégico de Gran Visión.

Opinión positiva Protección Civil del Estado

Sin embargo hago de su conocimiento que por nuestra parte no existe inconveniente alguno para que la empresa que usted representa continúe con las gestiones que correspondan ante las autoridades federales, estatales y municipales y cumplen con los lineamientos establecidos por las instancias gubernamentales de competencia, y son su a su vez acordes con los preceptos establecidos en el “Programa Parcial Estratégico de Gran Visión de Surponiente de la Zona Conurbada de Veracruz”, el proyecto “Plaza Sendero Veracruz” podrá contar con las anuencias requeridas para su correspondiente ejecución.

Opinión positiva Obras y Servicios Publicos

De cumplirse con las condiciones de normatividad antes mencionadas, se considera que es factible la viabilidad del proyecto.

Opinión SAS

Dictamen Tecnico Basin (Dr. Springall)

BeneficiosBeneficios

Beneficios a la Comunidad

Plaza Sendero atenderá las necesidades de consumo y entretenimiento de más de 500,000 personas ó 180,000 FamiliasMayormente de nivel Socio-econó mico “C”.

Inversió n aproximada de 100 Millones de Dó lares

Se generaran 3000 empleos permanentes y 1500 empleos durante la construcció n (directos e indirectos)

Más y mejores Vialidades Urbanas

Aportació n e Integració n al Proyecto de soluciones Pluviales de la zona

Donació n del 29 % en áreas de humedales y Reserva Ecoló gica

Respeto y Aportació n Ecoló gica mediante:

Mejoramiento de estas áreas, fomentando la diversidad de la flora y fauna local, así como creando espaciosDe recreació n y esparcimiento para la població n

Puntos que resolvieron negativo el resolutivo SEMARNAT

De acuerdo al plan parcial de uso de suelo el predio se encuentra ubicado en una zona ecologico restrictiva

De acuerdo al plan de ordenamiento vigente se generarían afectaciones a los vasos reguladores II y III

De acuerdo al plan de ordenamiento vigente el predio se ubica dentro de una zona aeroportuaria la cual debe ser sujeta a una política de reubicació n de manera inmediata

Afectació n a los colonos del Fracc. Floresta

Plano de Densidades

Ubicación de Vasos Reguladores

Fraccionamientos Área de reserva Aeropuerto

Problemática Fracc. Floresta