PRESENTACIÓN CORPORATIVA · Estrategia Corporativa Rentabilidad Lograr permanencia rentable del...
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AGENDA
Contamos con una trayectoria
de éxito1
Nuestra estrategia2
3
4
Gobierno corporativo
Portafolio de activos
Septiembre 2019
3
SOMOS LOS DESAROLLADORES INMOBILIARIOScon mayor potencial de crecimiento en Colombia y la región
60MÁS DE
ABA EN OPERACIÓN
775.379 m2
3.7BILLONES DE PESOS
PLAN DE INVERSIONES
COP 661.317MILLONES
PRESENCIA
COLOMBIA12 departamentos
PANAMÁCiudad de Panamá
ESTADOS UNIDOSFlorida y Virginia
ACTIVOS1
1Incluye lotes
VALOR DE ACTIVOS BAJO ADMINISTRACIÓN
Cifras a corte de junio 2019
5
Ago2015
Ago2016
Nacimiento de Pactia S.A.S
Nacimiento de la Alianza Grupo Argos y Constructora
Conconcreto
Sep2016
Se constituye el Fondo de Capital Privado
Pactia Inmobiliario - FCP
Ene2017
El Fondo Inmobiliario inicia operaciones con la participación
de Constructora Conconcreto, Grupo Argos y Protección
Incursión de Pactia en el mercado inmobiliario de Estados Unidos
Ago2017
Mar2018 Jul
2018
HITOSNuestra historia
CreaciónDesarrollo
Consolidación y Futuro Crecimiento
+ABA 717.000 m2
+60 activos en
operación
+
12 proyectos
adicionales (backlog)
+ABA 154.000 m2
+
2 mejoras en activos
operativos
+ABA 64.000 m2
+ABA 775.000 m2
+60 activos en
operación
+
7 proyectos
adicionales (backlog)
+ABA 156.000 m2
+
Apertura de Hilton y
Colgate
Dic2018
1S
2019
6
434.390499.325
721.229 717.363775.379
0
934.803
2015 2016 2017 2018 2019 ….... 2026
Metr
os c
uadra
dos
GLA total
*
EVOLUCIÓN GLA
CAGR:17,01%
*Información correspondiente al primer semestre de 2019
8
EstrategiaCorporativa
Rentabilidad
Lograr permanencia rentable del negocio
• Lograr rentabilidad esperada (TIR, CAPRATE)• Cumplir el plan de inversión• Optimizar los costos ponderados de capital (WACC)
Crecer de forma sostenible, promoviendo un equilibrio entre las dimensiones económica, social y ambiental
• Buscar la mayor generación de valor económico para la sociedad• Generar desarrollo social y del talento en un ambiente inclusive
y seguro• Gestionar los impactos ambientales que genera el negocio para
conservar el entorno
Eficiencia Operativa
Apalancar capacidades para generar valor agregado
• Diversificar portafolio con nuevos productos y nuevas geografías
• Fortalecer integración vertical• Asegurar conocimiento de los procesos clave del negocio• Desarrollar, retener y atraer el talento humano
• Optimizar CAPEX• Crecer ingresos• Aumentar eficiencia en la operación• Lograr satisfacción en los clientes
Generar ingresos con una operación eficiente y satisfactoria a nuestros clientes
Tecnología e innovación
• Generar innovación al servicio del negocio• Ser referente tecnológico en el negocio inmobiliario
Incorporar tecnología e innovación como inductor del desarrollo del negocio
SeremosLíderes en el desarrollo inmobiliario regional
Distinción
9
del mercado
• Estudio del mercado potencial y sus necesidades
• Innovación en la oferta
• Disponibilidad de tierras.
• Eficiencia financiera
• Diseños según la necesidad del mercado
• Optimización de los recursos
• Eficiencia en los tiempos
• Seguimiento al presupuesto
• Know how
• Sostenibilidad
Desarrollo del Proyecto Estructuración
Ejecución
Operación
Conocimiento
11
Nicolás Jaramillo Presidente
+10 años de experiencia en el sector inmobiliario
y de la construcción
Lina HurtadoVicepresidente de Comercio
+10 años de experiencia en gerencia y administración
inmobiliaria.
Catalina CadavidDirectora de Proyectos
Sandra MedinaGerente de Auto-almacenamiento
+20 años de experiencia en gerencia de proyectos.
Óscar BernalVicepresidente Financiero
+18 años de experiencia en el área financiera.
Rodrigo CuentasGerente Jurídico
+10 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Jorge OsorioGerente de Operaciones
+18 años de experiencia en gestión y operación de activos
inmobiliarios.
Mauricio UrreaGerente de Innovación y Transformación Digital
+15 años de experiencia liderando estrategias de evolución
de negocios.Áreas deApoyo
Líneas deNegocio
en el sector inmobiliario
Equipo con experiencia
Lina NavarroDirectora Oficinas y Hoteles
+17 años de experiencia en gerencia inmobiliaria.
Beatriz OsorioGerente de Servicio
+20 años de experiencia en gerencia de proyectos.
Edwin GómezDirector Logística y Almacenamiento
+9 años de experiencia en el sector logístico.
Jorge DangondGerente de Proyecto Lógika Vía 40
+15 años de experiencia en el desarrollo
inmobiliario.
+20 años de experiencia en gerencia de proyectos.
12
Juan Luis AristizábalPresidente Constructora Conconcreto
Presidente de Constructora Conconcreto desde el año2000. Ingeniero de Sistemas de la Universidad EAFIT,MS Computer Science de la Iowa State University deEstados Unidos. Especialista en Mercadeo y GerenciaEstratégica.
Álvaro RobayoMiembro Independiente
Felipe RochaVicepresidente de Inversiones Corporativas Constructora Conconcreto
Alejandro PiedrahítaVicepresidente de Finanzas Corporativas Grupo Argos
Se desempeñó también comoVicepresidente de Estructuración deMercado de Capitales en la Banca deInversión Bancolombia S.A.Administrador de Negocios de laUniversidad EAFIT y Magíster enCiencias Políticas del Desarrollo enLondon School of Economics.
María Clara AristizábalGerente General del Negocio de Desarrollo Urbano Grupo Argos
Comité deInversiones
Asesor Empresarial y miembro de Juntas Directivas en Chile y Colombia. Trabajó en Leasing Bancolombia comoVicepresidente en diversas áreas: Activos, Producto, Riesgo Financiero y Administrativo. Ingeniero Civil de laUniversidad Nacional y especialista en Finanzas de EAFIT.
Gobierno del Fondo Estructura de
Anteriormente ocupó los cargos de Gerente deBanca de Inversión y Gerente de Planeación yControl Financiero en Constructora Conconcreto.Administrador de empresas del Colegio deEstudios Superiores de Administración - CESA enBogotá.
Anteriormente se desempeñó como Directorade Estrategia Corporativa y Directora deRelación con Inversionistas en Grupo Argos.Economista y especialista en Finanzas de laUniversidad EAFIT y Magíster enAdministración de Negocios - MBA de NewYork University.
13
Conconcreto S.A.
Desarrollador de proyectos de edificación einfraestructura, cuenta con una amplia experiencia en elmercado de la construcción y el sector inmobiliario.
Protección S.A.
María Uriza PardoGerente de Asuntos Societarios y Bursátiles Grupo Argos S.A.
Trabaja en la organización desde 2004 donde haparticipado en la estructuración de los proyectos dereorganización societaria del grupo empresarial.Abogada de la Universidad de Los Andes, especialista enDerecho Comercial.
Camilo ZeaMiembro Independiente
Director General y Co-fundador de Pronus en el año2012. Antes de Pronus, Camilo se desempeñó comoGerente del proyecto del Metro de Bogotá, donde erael encargado de la consecución de financiación y elinicio de construcción del proyecto.
Abogado, miembro de las juntas directivas delAutorregulador del Mercado de Valores de Colombia yde la Empresa de Desarrollo Urbano. Gerente y sociode la compañía Suma Legal.
Compañía experta en ahorro e inversión, cuenta con experiencia en la administración de recursos de afiliados alos fondos de pensiones obligatorias, voluntarias y cesantías.
Mauricio OrtegaMiembro Independiente
Comité deVigilancia
Gobierno de Fondo Estructura de
15
• Centros Comerciales, grandessuperficies comerciales
• Zonas con baja penetración en elretail, en la clase media creciente
• Búsqueda de oportunidadesinternacionales
• Bodegas• Parques logísticos• Zonas francas• Centros de distribución
• Edificios eficientes en costos y operación
• Internacionalización del portafolio
• Edificios con pequeños espacios para auto almacenamiento
• Flexibilidad de áreas y contratos
• Complejos de vivienda integrados a espacios comerciales y corporativos
• Hoteles ejecutivos• Alianzas con grandes operadores
hoteleros
HOTELES
AUTO –ALMACENAMIENTO
VIVENDA EN ARRIENDO
COMERCIO
OFICINAS
PORTAFOLIO
LOGÍSTICA Y ALMACENAMIENTO
16
Cundinamarca49%
Antioquia13%
Atlántico9%
Valle del Cauca9%
Estados Unidos
6%
Otros14%
DISTRIBUCIÓNdel portafolio en operación
Distribución ABA Distribución geográfica
Total:775.379 m2
Total:COP 3.7 billones
Logística y Almacenamiento
48%
Comercio28%
Oficinas18%
Hoteles3%
Auto-Almacenamiento
3%
Cifras a corte de junio 2019
17
PORTAFOLIO DE ACTIVOSen operación
COMERCIO
13CENTROS COMERCIALES
1500 locales
6COMERCIOSINDEPENDIENTES
LOGÍSTICA Y ALMACENAMIENTO
4PARQUES LOGÍSTICOS
OFICINAS
HOTELES
3.455MINI-BODEGAS
en 8 activos
AUTO-ALMACENAMIENTO
7HOTELES
1.257 habitaciones
VIVIENDA EN
ARRIENDO
2PROYECTOS
12HECHOS A LA MEDIDA
12EDIFICIOSCORPORATIVOS
Cifras a corte de junio 2019
18
CENTROS COMERCIALESGRAN PLAZA
Soledad - ColombiaSoacha - Colombia
CENTROS COMERCIALES
13COMERCIOS INDEPENDIENTES
6
GLA TOTAL
GRAN PLAZA SAN ANTONIO
GRAN PLAZADEL SOL
GRAN PLAZA SOACHA
GRAN PLAZA BOSA
GRAN PLAZA ALCARAVÁN
Ipiales - ColombiaFlorencia - Colombia
GRAN PLAZA FLORENCIA
GRAN PLAZA IPIALES
Bogota - Colombia
GRAN PLAZA ENSUEÑO
Bogota - Colombia
217.088 m2
GRAN PLAZA ALCARAVÁN
Yopal - Colombia
Pitalito - Colombia
Cifras a corte de junio 2019
19
OTROSCENTROS COMERCIALES
Sabaneta - Colombia
Participación: 9% Participación: 22%
ÉXITOEJECUTIVOS
Cartagena - Colombia Cartagena - Colombia
ÉXITOCASTELLANA
GUATAPURÍPLAZA COMERCIAL
Valledupar - Colombia
Participación: 1%
MAYORCAMEGA PLAZA
AVENTURACENTRO COMERCIAL
Medellín - Colombia
Cifras a corte de junio 2019
20
COMERCIOSIndependientes
CARULLAPONTEVEDRA
CORONACÚCUTA
FARMATODOLA ESPERANZA
Bogotá - Colombia
Cúcuta - Colombia
Bogotá - Colombia
Pereira - Colombia
CORONA RICAURTEBogotá - Colombia
FARMATODOCALLE 127
Bogotá - Colombia
FLAMINGOPEREIRA
21
LOGÍSTICA YAlmacenamiento
LÓGIKAMADRID
Madrid – Colombia Siberia - Colombia
Participación: 51%
PARQUES INDUSTRIALES
4ACTIVOS HECHOS A LA MEDIDA
12 368.159 m2
GLA
LÓGIKASIBERIA
Bogotá - Colombia
SANCARLOS I
VÍA 40
Barranquilla -Colombia
Cifras a corte de junio 2019
22
HECHOS A LAMedida
FAMILIA I Y II FRITO LAY
Itagüí - Colombia
Palmira - ColombiaGirardota - Colombia
UNILEVERINDUSTRIALCONCONCRETO
FAMILIA I Y II
Girardota - Colombia
CORONAGIRARDOTA
Itagüí - ColombiaPalmira- Colombia
COLGATE
23
FIBRATOREROLFORMADOS
COLOR WAY
Itagüí - ColombiaItagüí - Colombia
Itagüí - Colombia
Itagüí - Colombia
JMCJMC
HECHOS A LAMedida
TERMINAL VALLE DEL PACÍFICO
Yumbo - Colombia
24
EDIFICIOS
Corporativos
12EDIFICIOS CORPORATIVOS GLA
140.461 m2
Bogotá - Colombia
Bogotá - Colombia
Participación: 50%
Barranquilla - Colombia
Participación: 50%
BURÓ 26
BURÓ 25 BURÓ 51
Bogotá - Colombia
BURÓ 24
Itagüí - Colombia
Participación: 51%
BURÓITAGÜÍ
Cifras a corte de junio 2019
25
Cali- ColombiaSabaneta –
Colombia
MAYORCAPLAZAEMPRESARIAL
SEDE ADMINISTRATIVAEPSA
Bogotá - Colombia
Participación: 19,4%
Medellín - Colombia
Participación: 75,1%
CENTROSANTILLANA
Virginia – USA
Participación: 45%
CHANTILLY
DREAMPLAZA
Participación: 70%
TORREARGOS
ALMAGRANMEDELLÍN
EDIFICIOS
Corporativos
Medellín - Colombia
Ciudad de Panamá - Panamá
26
HOTELES
7HOTELES
GHL STYLEYOPAL
SONESTAVALLEDUPAR
Yopal - Colombia
Participación: 90%Participación: 90%
GHL STYLENEIVA
HABITACIONES
1.257
GHL STYLENEIVA
Neiva - Colombia
Itagüí- Colombia Valledupar - Colombia
Participación: 90%
Barranquilla- Colombia
Participación: 50%
SONESTAVALLEDUPAR
IBIS BUDGETITAGÜÍ
MOVICHBURÓ 51
HILTONCORFERIAS
MOVICHBURÓ 26
Bogotá –Colombia
Participación: 50%
Participación: 70%
Bogota-Colombia
Participación: 51%
Cifras a corte de junio 2019
27
AUTO - ALMACENAMIENTO
U-STORAGEHAYUELOS
Bogotá -Colombia
Medellín -Colombia
Bogotá -Colombia
Cartagena -Colombia
Barranquilla -Colombia
Cali-Colombia
U-STORAGEPRADO PINZÓN
U-STORAGEMEGACENTER
U-STORAGECRESPO
U-STORAGE46
U-STORAGECALI | 3 ACTIVOS
ACTIVOS
8MINI-BODEGAS
3.455 22.702 m2
GLA
U-STORAGEMEGACENTER
U-STORAGE46
Cifras a corte de junio 2019
28
1 CENTRO COMERCIAL
18.505 m2
GLA
COP 121.226
millones
Inversión
COMERCIO
2 HECHOS A LA MEDIDA
44.096 m2
GLA
COP 71.525 millones
Inversión
LOGÍSTICA Y ALMACENAMIENTO OFICINAS VIVIENDA EN
ARRIENDO
3 EDIFICIOS CORPORATIVOS
43.384 m2
GLA
COP 258.298 millones
Inversión
2 PROYECTOS
15.775 m2
355 Unidades
COP 164.154
millones
Inversión
8PROYECTOS
184.163** m2
GLA
COP 856.183** billones
INVERSIÓN
*Cifras ajustadas a participación
**Incluye ampliaciones y acciones
** TRM al corte del 30 de junio, $ 3,206 COP/USD
EN DESARROLLOPORTAFOLIO DE ACTIVOS
Cifras a corte de junio 2019
29
Proyecto en desarrollo- Barranquilla
18.505 m2
GLA
COP 121.226 Millones
Inversión
COMERCIO
GLA
12.551 m2
COP 25.645MillonesInversión
Centro de DistribuciónColgate Cali - Colombia
LOGÍSTICA Y ALMACENAMIENTO
-Cifras ajustadas a participación.
1 Corresponde a la primera etapa.
GLA31.5451 m2
COP 45.880Millones
Inversión
Centro de DistribuciónHomecenter Madrid -Colombia
Cifras a corte de junio 2019
30
EDIFICIOSCORPORATIVOS
Buró Milla de OroMedellín - Colombia
Buró 25 Torre 3Bogotá - Colombia
15.992 m2
GLA
COP 94.326 Millones
Inversión
Apertura II trimestre2019
9.456 m2
COP 60.357 Millones
Inversión
GLA
850 Le JeuneMiami – Estados Unidos
9.865 m2
GLA
COP 103.615* MillonesInversión
55%Participación
-Cifras ajustadas a participación (Incluyendo la inversión de 850 LeJeune).
*TRM al corte del 30 de Junio, COP/USD $3,206
Cifras a corte de junio 2019
31
VIVIENDAEN ARRIENDO
850 Le JeuneMiami – Estados Unidos
4.813 m2
GLA
COP 69.025* Millones
Inversión
55%Participación
10.962 m2
COP 95.129* Millones
Inversión
GLA
Coral GablesMiami – Estados Unidos
55%Participación
230
Unidades de vivienda
125
Unidades de vivienda
-Cifras ajustadas a participación.
*TRM al corte del 30 de Diciembre, COP/USD $3,206 Cifras a corte de junio 2019
32
Plataforma Internacional
Solidez y capacidad financiera
Experiencia y reconocimiento
Experiencia Operacional
25 años de experiencia en el mercado
Integración vertical
Capacidad para el desarrollo de proyectos
NUESTROSINVERSIONISTAS
Gestiona un portafolio de más de 73 billones de pesos de más de 6,5 millones de
afiliados al fondo.