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Presentación de PowerPoint - PanamaGBC...• Los factores de riesgos de la sostenibildad pueden...
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Impacto de la Construcción Sostenible en la Operación de Edificios
AGENDA
• Quiénes Somos? Cuál es nuestra Misión?
• Estatus de la Construcción Sostenible a nivel Local
• The Business Case for Greenbuildings (2013)
• Salud, bienestar y productividad en oficinas (2014)
• Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad (En proceso)
Misión
Promover la sostenibilidad en la manera en que
las comunidades son concebidas y los edificios
diseñados, construidos y operados
Visión
Impulsar la evolución del desarrollo sostenible
en Centro América y El Caribe
Jane Henley : Ex-Directora Ejecutiva del WGBCFuente : World GBC (Henley, J, 2013)
Terry Wills: Directora Ejecutiva del WGBC
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Modificado de World GBC (Henley, J, 2013)
Impacts of Building and Construction
Green building can help resolve this negative impacts that
buildings have on their occupants and the environment.
Fuente: U.S. Greenbuilding Council (USGBC)
LEED reduces
Fuente: U.S. Greenbuilding Council (USGBC)
Fuente: http://www.usgbc.org/advocacy/country-market-brief
Projects Points Certificaction Type Cetification Date Level Location
Embajada de Estados Unidos 26 New Construction 04/27/2008 Certified Clayton
APEDE 27 New Construction v2.2 01/23/2013 Certified Ave. Justo Arosemena
Oficinas Bladex 60 Commercial Interiors 2009 02/19/2013 Gold Costa del Este
Centro Comercial Ciudad del Saber 72 Core and Shell 2009 03/10/2013 Gold Clayton
Sucursal de Banco General CDS 64 Commercial Interiors 2009 06/07/2013 Gold Clayton
Sucursal de Banco General Clayton 62 Commercial Interiors 2009 06/06/2013 Gold Clayton
Dormitorios Ciudad del Saber 80 New Construction 2009 05/16/2013 Platinum Clayton
GETECA Panama Showroom 67 LEED-CI Retail v2009 11/25/2013 Gold Costa Del Este; Torre V
WBA Panama Pacifico 48 Commercial Interiors 2009 08/09/2013 Certified Howard
Terminal de Transbordo 62 New Construction V2009 02/11/2014 Gold Clayton
Confidential 51 Confidential 04/02/2014 Silver Confidential
Plaza Real Costa del Este 64 LEED-CS v2009 04/22/2014 Gold Costa Del Este
SENACYT 55 LEED-NC v2009 08/06/2014 Silver Ciudad Del Saber
Nightfall Real Estate 46 LEED-CS v2009 08/11/2014 Certified Santa Maria Business District
MMG Bank 55 LEED-CI Retail v2009 12/03/2014 Silver Panama, Costa Del Este, Paseo Del Mar, MMG Tower
Oficina D Arosemena 55 LEED-CI v2009 12/12/2014 Silver Torre Panama, #21-A
MMG Unidad Maritima 62 LEED-CI v2009 01/16/2015 Gold Costa Del Este, Avenida Paseo Del Mar
Costa del Este II 35 LEED-CS 2.0 02/02/2015 Gold Avenida La Rotonda
* Last Update April 2015
2014201320122011
Panama GBC trae por primera vez a Panamá el Examen LEED Green Associate
Panama GBC trae por primera vez a Panamá el Examen LEED AP (BD+C)
n/d
LEED GREEN ASSOCIATE GROWTH
12 30
2015
43 60
Abril 2015 (LEED Green Associate Data)México – 229Brasil – 109Colombia – 71Costa Rica - 26
75
40% 50%
78
260%
92%
2014
Pass Rate !!
http://www.worldgbc.org/activities/business-case/
En Londres 2013, Miles Keeping, asociado de la firma de bienes raíces Deloitte introduce al mundo el reporte The Business Case for Green Builiding
• Building green does not necessarily need to cost more.
• There is an overall trend in the reduction of design and build costs as markets mature.
• Upfront costs are often offset by a decrease in long-term life cycle costs.
COSTOS DE CONSTRUCCION Y DISEÑO*Los edificios de Alto Desempeño no necesariamente cuestan mas
• Existe una tendencia global que conforme los mercados maduran el diseño y construcción de los edificios de AD disminuyen
• Conforme las normas y regulaciones son mas estrictas las cadenas de suministro y las tecnologías maduran hacen que la industria sea mas experimentada en construirlos
*El aumento de los costos iniciales se equiparan con la reducción en los costos durante la vida útil del proyecto.
Source: http://www.worldgbc.org/activities/business-case/
• Studies show a pattern of green buildings being able to more easily attract tenants and to command higher rents and sale prices.
• Local market conditions have a significant impact on the value of green buildings.
• In markets where green is more mainstream, ‘brown discounts’ are emerging.
VALOR DE LOS ACTIVOS*Estudios muestran un patrón de que los edificios de AD atraen ocupantes y conducen mas altos precios de venta y alquiler
* Las condiciones de los mercados locales tienen un impacto significativo en el valor de los edificios de AD
*En mercados donde lo verde se vuelve mas la corriente principal los “browndiscounts” empiezan a emerger
Source: http://www.worldgbc.org/activities/business-case/
• Los factores de riesgos de la sostenibildad pueden afectarsignificativamente los ingresospor renta y el valor futuro de los activos de bienes raices porconsiguiente afectaran el retorno de la inversión.
• Al cambiar las preferencias de los ocupantes y el enfoque de riesgo de los inversionistas estose puede traducir en un riesgopor obsolencia debido a la ineficiencia
MITICACIÓN DEL RIESGO
Source: http://www.worldgbc.org/activities/business-case/
AustraliaGreen Building Council
“Si no es un edificio certificado Green Star, estas construyendo obsolescencia.”– Daniel Grollo, Grocon
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
LA OPORTUNIDAD VA MÁS ALLA QUE
SOLO ENERGÍA
Source: Capital E, The Costs and Financial Benefits of Green Buildings, A
Report to California’s Sustainable Building Task Force, October 2003 Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-_Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
* El World Green Building Council nuevamente toma el liderazgo en las investigaciones
que dan como resultando el miércoles 24 de septiembre de 2014 el lanzamiento del
reporte “Salud, bienestar y productividad en las oficinas: El siguiente capítulo de la
edificación sustentable”.
El objetivo de este estudio es el de “Preparar el terreno para cuantificar de manera
fiable los beneficios de la construcción sostenible para el ser humano” (WGBC, 2014)
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-_Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
El reporte se basa en la premisa de que
los salarios y beneficios normalmente
son responsables del 90 por ciento de los
gastos en una organización, por ende
cualquier aumento de los costos de
construcción o de ocupación pueden ser
compensando muchas veces incluso por
pequeños incrementos en el desempeño
del personal.
Jane Henley, Former CEO del World Green Building Council, dijo: "La evidencia que
vincula el buen diseño de oficina y mejora de la salud, el bienestar y la productividad del
personal es ahora abrumadora. Hay, sin duda, un caso claro de negocio para invertir en
el desarrollo y la ocupación de más saludables edificios verdes.” (WGBC, 2014)
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-_Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
La pregunta que todo Ejecutivo se debe hacer ¿Cómo mi edificio impacta a mi personal?
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-_Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
Resumen de la Evidencia
impacto significativo en la satisfacción laboral y que modestos
grados de control personal sobre el confort térmico pueden
retornar mejoras de un solo dígito en la productividad.
Confort térmico
Calidad del aire interior
mejor calidad del aire interior (bajas concentraciones de
CO2 y contaminantes y las altas tasas de ventilación) puede
conducir a mejoras en la productividad de 8 a 11%.
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-_Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
Resumen de la Evidencia
Generar conexión con la naturaleza a través del diseño (biofilia)
Varios estudios han estimado las ganancias de productividad como consecuencia de la proximidad a las ventanas, con expertos ahora pensando que las vistas a las ventanas son probablemente el factor más importante, en particular donde la vista ofrece una conexión con la naturaleza.
Iluminación y puntos de vista de la naturaleza
Visuales y biofilia
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-_Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
Resumen de la Evidencia
ser productivo en la oficina basada en el conocimiento moderno es
prácticamente imposible cuando el ruido proporciona una distracción
no deseada. Esto puede ser una causa importante de la insatisfacción
de los ocupantes
Ruido y acústica
Diseño activo
La salud se puede mejorar a través del ejercicio, y el diseño de manera activa dentro de un edificio, y el acceso a los servicios e instalaciones tales como gimnasios, estacionamientos para las bicicletas y áreas verdes puede ayudar a fomentar estilos de vida más saludables de los ocupantes del edificio
v
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-_Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
• Facility Manager: información sobre el edificio en sí mismo, sus atributos y métricas
• Human Resources: información sobre absentismo, comportamiento de los ocupantes,
costos médicos y retención la recoge y custodia el departamento de recursos humanos
• Executive Director: información financiera incluyendo los costos tanto de las
edificaciones como de los ocupantes
“In the next few years will we start to see the rise of the Chief Wellbeing Officer?”
Sweet Spot
v
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
Edificios 332
Encuestas completadas a septiembre 2014 640
Muestra
37%
19%12%
7%
7%
7%
7%4%
Detalle de Sectores Encuestados
Otros
Finanzas y Seguros
Servicios Legales
Bienes y Raíces
Arquitectura,construcción e Ingeniería
Tecnología
Salud y comunidad
56%
15%
12%
7%
3%
3%2%
2%
Detalle de las Posiciones de Encuestados
Administrador
Empleados en General
Otros
Presidente/VP
COO
Director
CFO
CEO
* Otros incluye gerente de RH, gerentes de edificio,
gerentes de contabilidad y gerente de finanzas entre
otros
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
v
Percepción: Si mi organización tendría mas información sobre los efectos de los edificios en la “productividad de los empleados”, impactaría nuestras decisiones relacionadas a bienes y raíces y diseño de espacios
90
299
222
29
8
0
50
100
150
200
250
300
350
Muy de Acuerdo De Acuerdo Neutral En Desacuerdo Muy en Desacuerdo
Respuestas
60% a favor
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
v
Percepción: Hasta que punto usted cree que estos factores tendrán un impacto en la productividad del empleado
Factor del Edificio Verde Rango Puntaje
Acceso a luz natural y vistas hacia afuera a lo largo del área de trabajo 1 2.2
Control individual del confort térmico 2 1.9
Espacios para que los ocupantes interactúen socialmente (afuera) 3 1.7
Proximidad (distancia caminando) a tiendas y servicios 4 1.6
Espacios verdes o jardines adyacentes al edificio 5 1.6
Espacios para que los ocupantes interactúen socialmente (adentro) 6 1.5
Facilidad de abrir ventanas/utilizar ventilación natural 7 1.3
Transporte publico a menos de 1/4 de milla 8 1.3
Desinfectantes verdes 9 1.2
Bajos niveles de ruido consistentemente tanto de maquinaria como
colaboración silenciosa 10 1.1
* Los puntajes variaron entre -2 (impacto negativo) y 3 (impacto positivo substancial)
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
113
97
251
286
0
50
100
150
200
250
300
350
Impactonegativo
No hayimpacto
Leve impacto Impactomoderado
Impactosubstancial
1er Lugar (Puntaje Promedio 2.2)
15 27
136
257
213
0
50
100
150
200
250
300
Impactonegativo
No hay impacto Leve impacto Impactomoderado
Impactosubstancial
2do Lugar (Puntaje Promedio 1.9)
4
67
197
241
139
0
50
100
150
200
250
300
Impacto negativo
No hay impacto
Leve impacto Impacto moderado
Impacto substancial
3er Lugar (Puntaje Promedio 1.7)
6
80
213 213
136
0
50
100
150
200
250
Impactonegativo
No hay impacto Leve impacto Impactomoderado
Impactosubstancial
4to Lugar (Puntaje Promedio 1.6)
Acceso a luz natural y vistas hacia afuera a lo largo del área de trabajo Control individual del confort térmico
Espacios para que los ocupantes interactúen dentro del área de trabajo
Proximidad (distancia caminando) a tiendas y servicios
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans Conference. MorialConvention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
v
Otras opciones incluyen:* Gimnasio, guardería* Fitness center – recibió impacto extremadamente positivo* Fitness center en sitio son un plus muy importante para atraer talento* Control de ruido entre espacios adyacentes es un problema actual que seria muy beneficioso corregir* No fumar en espacios abiertos
90
299
222
29
8
0
50
100
150
200
250
300
350
Muy de Acuerdo De Acuerdo Neutral En Desacuerdo Muy en Desacuerdo
Respuestas
60% a favor
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
Comparación: 13% de las compañías con diseños tradicionales de oficina tienen la intención de cambiar su diseño en los próximos 5 años
Conclusiones: Cual seria el espacio verde de oficina ideal en los próximos 5 años
Alta demanda por diseños de oficina flexibles y/o híbridosHibrido: espacios compartidos de trabajo abierto como sala de reuniones, cafetería y área de copias – combinado con mucho mas pequeñas oficinas privadas o cubículos abiertos.Flexible: espacios de trabajo flexibles donde casi todos los trabajadores no tienen lugares prestablecidos sino acceso a estaciones de trabajo o espacios privados con reservación previa
Acceso a luz natural y vistas externas a lo largo del espacio de trabajo
Control individual térmico
62
33
5
Plan a futuro
Hibrido Flexible Tradicional pero planean renovar
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
MUCHAS GRACIAS A [email protected]éfono: 301-1509