7/29/2019 Presentacin ALDF 21-Feb

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SITUACIN ACTUALENCONSTRUCCIONES

Se inicia una obra que los vecinos identifican comoirregular

Presentan una denuncia a la delegacin, al INVEAy a SEDUVI

Pasan meses y se termina la obra ilegal

La regularizan porque eso es lo que ms

conviene a todas las partes

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QUSUCEDICONLADENUNCIA?

La delegacin nunca contesta por escrito, expresaverbalmente que los permisos y autorizaciones los

da SEDUVI que la delegacin solamente esresponsable de revisar que el constructor presentelos documentos.

Cita de funcionarios de TODAS las delegaciones de esta ciudad

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QUSUCEDICONLADENUNCIA?

SEDUVI respondepor escrito: elcertificado de zonificacin no constituye

autorizacin o licencia alguna en trminosde lo dispuesto por la Ley de DesarrolloUrbano, sino que nicamente certifica elaprovechamiento del uso del suelo sin

perjuicio de cualquier otro requisito osealamiento de otras disposiciones.

Se presenta este documento que fue enviado por SEDUVI

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QUHACEELVECINO?

Los vecinos envan un documento al INVEA y a ladelegacin donde se fundamenta que la obra no

est permitida o que la apertura de unestablecimiento es irregular y piden una verificacin

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QUCONTESTALADELEGACIN?

La delegacin contesta que losverificadores le son referidos por el INVEA yque no tiene la forma de poder llevar a cabo

la verificacin en el caso de obras. En el deestablecimientos que no les corresponde aellos ino al INVEA

Cuando llegan a verificar no ven lo que

realmente se construye, no encuentran ladireccin o, si es un negocio u oficina,nunca les abrieron.

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QUESLOQUERESPONDEEL INVEA?

Cuando es usos de suelo, tarda meses enresponder y la obra se termina.

Cuando es obras contesta, como sucedi en sucuenta de twitter:

@DENUNCIAINVEADF: @SalvemoslaRomaconstrucciones y edificaciones, son materia de lasdelegaciones, favor de acudir a la correspondientea denunciar

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DEQUINESLARESPONSABILIDAD?

De verificar

De clausurar

De tomar medidas cuando continan trabajando

con sellos De demoler en los casos que se aplique

Lo que est claro es que nadie asume la

responsabilidad

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TODOESTONOSLLEVAA

Una normatividad que deja abierta ainterpretaciones la responsabilidad de lasautoridades en cuanto a autorizar, verificary clausurar obras, oficinas y negocios.

Esto promueve un mercado inmobiliario queopera en torno a la corrupcin de quienesestn irregulares y la extorsin a quienes scumplen con las normas.

Donde el vecino est en total indefensin, yla impunidad es la norma general.

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PROPUESTA CIUDADANA Definir en una sola entidad la responsabilidad de

verificar la documentacin y dar una licencia(delegacin)

Redefinir el proceso que sigue SEDUVI para elotorgamiento de certificados con el fin de buscartransparencia y legalidad

Definir con claridad la responsabilidad de verificar,clausurar y demoler

Se adjunta documento con anlisis normativo ypropuestas concretas

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SITUACIN ACTUALCASO II

La Ciudadana identifica una obra irregularen la zona

Recurre a solicitar una verificacin a la

delegacin o al INVEASe le contesta que la modificacin de uso

de suelo fue dada por la ALDFLa consulta ciudadana fue desestimada o ni

siquiera se hizo y el impacto en la zona esdevastadorEsto se debe a las modificaciones hechas a la Ley de Desarrollo

Urbano del 2010. Se adjunta anlisis detallado de lasmodificaciones recomendadas

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ATLASDE RIESGO

Es indispensable que los factores de riesgoderivados del subsuelo de la ciudad sean el puntode partida.

Estos no fueron tomados en cuenta en la Ley deDesarrollo Urbano

La Sociedad exige que cualquier plan urbano tomelos factores de riesgo como punto de partida.

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NORMA 26VIVIENDADEINTERSSOCIAL Ha habido grandes abusos en el uso de esta

norma, pretendiendo que es para inters social yterminando en edificios con acabados medios o delujo

Se pide sanciones para quien lo han hecho y seadjunta una propuesta de cmo puede mejorarse lanorma

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PROGRAMAS PARCIALES

Fueron desarrollados con un fin especfico deconservacin de reas para preservar la identidadde la ciudad en el paso del tiempo.

Se presenta anlisis y fundamentacin de laimportancia de respetarlos en todos sus trminos.

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HISTRICOSZONAS PATRIMONIALES

El manejo de zonas patrimoniales en laLDU es ambiguo y las deja sujetas acambiar los usos de suelo y vocacin a

discrecin de la autoridadLa sociedad exige la aplicacin de criterios

universales de patrimonio y el respecto dela normatividad vigente en la zona

La LDU busca justificar su carcterturstico para convertirlas en corredoresde bares y cafs

Se incluye un anlisis del impacto de la LDU

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REASDE CONSERVACIN

Se han visto seriamente agredidas en la ciudad porelementos como:Invasiones de reas verdes federalesVenta y renta de reas de conservacin El caso de ChapultepecEs indispensable hacer un inventario de estas reas en el

DF, recuperar aquellas que hayan sido afectadas ydesarrollar un programa de conservacin ymejoramiento

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LEYDE ESTABLECIMIENTOSMERCANTILES Es un referente obligado en el desarrollo urbano.

La Ley aprobada en el 2010 tiene muchaselementos que han permitido que muchas coloniascolapsen como resultado de su aplicacin.

Se incluye un anlisis detallado identificando reasde debilidad y proponiendo mejoras a los artculos.

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QUDEBEREVISARSE?

El reglamento de construcciones del DF

La Ley de Desarrollo Urbano

La Ley de Establecimientos Mercantiles

La Ley de Participacin Ciudadana La Ley del Instituto de Verificacin Administrativa

del DF

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QUDEBEREVISARSE?

Las facultades de la PAOT, permitiendo que susdictmenes sean vinculantes

El Cdigo Penal del Distrito Federal

Las normas generales de ordenacin para evitardistorciones en lo programas

Las normas tcnicas complementarias

Las reponsabilidades de DROs