Presentado por Aquiles Martini Pietri Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
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Presentado por Aquiles Martini PietriPresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA DE INMUEBLES EN VENEZUELA
Un mercado en crisis vs posibles soluciones
¿Qué significa tener acceso a la vivienda?
Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda, higiénica, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos.
El estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas y especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las políticas sociales y al crédito para construcción, adquisición o ampliación de viviendas.
ARTÍCULO 82 CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
¿Qué significa tener acceso a la vivienda?
Para la ONU El caso Chileno• Seguridad legal de
ocupación
• Proximidad a servicios básicos
• Costo asequible
• Habitabilidad
• Fácil acceso
• Emplazamiento adecuado
• Continuidad legal• El Estado adquiere un mayor
compromiso con el problema habitacional
• Se fomenta la intervención del sector privado
Creación de viviendas salubres a bajo costo estimulando preferentemente la iniciativa privada.
Viviendas construidas en Venezuela desde 1990 al 2011
625.75569.528 viviendas /
año
552.255
43.504 viviendas / año
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
44,267
81,438
98,532
59,852
40,728
77,626
69,538
91,979
61,795
31,090
23,152 22,800
14,7168,811
12,967
16,000
33,000
85.708
69.206
98.210
61.252
88,643
Un
idad
es
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
1577814692
1640417376
20808
25928
23591
18852
120009759
12075
Viviendas Área Metropolitana de Caracas
Nº
de
Op
erac
ion
es
Número de Operaciones transadas de viviendas en el AMC desde el 2001 al 2011
Paro petrolero
FAOVLey de Vivienda y
Hábitat
• Decreto• Regularización
IPC• Nacionalización
Cemento SIDOR
Decreto Eliminación cobro IPC
Deficiencia Eléctrica
• Decreto n° 8143
• Eventos naturales y
aumento del número de refugiados
Balance 1999-2013
19992013
Déficit de 1.200.000 viviendas
Déficit de más de 2.750.000 viviendas
Por el crecimiento vegetativo de la población se requieren cada año, más o menos 120 mil
viviendas extras
2013
MisiónVivienda Venezuela
Disminución del ritmo de construcción en más de un 38% a principios del año
Actualmente existen más de 11.000 familias damnificadas
Sólo han entregado aproximadamente 43.000 viviendas para una meta de 380.000
Ha aumentado a más
del doble en 14 años
La propiedad privada en la mira
¿Qué garantiza el derecho de propiedad?
Uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes.
Sólo por causa de utilidad pública o interés social, mediante sentencia y pago de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.
Ejemplos del mercado inmobiliario hoy
2001 2007 20120
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
2872
7147
2218
Operaciones transadas. Valencia-Guacara 2001-2012.
Carabobo
Apartamentos
Sólo en el Municipio Libertador de Caracas la cantidad de operaciones
transadas de apartamentos ha
disminuido en un 48,87 % desde el 2011 hasta el
2012
En Valencia, sin embargo, el comportamiento es
más estable, a pesar del repunte del año 2007 el
porcentaje disminuido en un 22,77%
2001 2007 20120
2000
4000
6000
8000
10000
12000
7034
10396
3596
Operaciones transadas Municipio Libertador. 2001-2012.
Caracas
Oficinas
Ejemplos del mercado inmobiliario hoy
2001 2007 20120
20406080
100120140160180200
124
152
180
Operaciones transadas.Municipio Chacao.
2001-2012. Caracas
2001 2007 20120
50
100
150
200
250
300
118
251
118
Operaciones transadas. Valencia-Guacara.
2001-2012. Carabobo
Las operaciones transadas de oficinas ha aumentado en un 45,16 % desde el
2011 hasta el 2012
En Valencia, se han mantenido estables desde el 2001 al 2012
Locales Comerciales
Ejemplos del mercado inmobiliario hoy
2001 2007 2012540560580600620640660680700 684
603593
Operaciones transadas en el Municipio Libertador. 2001-2012. Caracas
2001 2007 20120
20406080
100120140160
110
145
75
Operaciones transadas en Por-lamar-Pampatar.
2001-2012. La Asunción
En el Municipio Libertador de Caracas, han disminuido las
ventas de locales en un 13,30% del 2001 al 2012
En Porlamar y Pampatar, disminuyeron en un 31,81%
¿Qué hace falta para ser incluidos?
• RECONOCERNOS
• ESCUCHARNOS
• INTERCAMBIAR IDEAS
¿Qué logramos con eso?
• Seguridad Jurídica
• Acceso a materiales de construcción
• Promoción de la inversión privada
• Esquemas de financiamiento viables
• Desarrollo urbano sostenible
Planificación a nivel general
Es necesaria la INSTITUCIONALIZACIÓN DEL DESARROLLO URBANO. Nos importa no sólo lo que está adentro, sino la calidad de vida que aporta lo que está afuera.
La renovación de áreas informales, no mediante la supresión de las mismas, sino de la rehabilitación de sus espacios públicos abiertos y servicios.
Fuentes Imágenes:Caracas antes y ahora blogspotPrimicias24.comLa maquina digital
Planificación a nivel general
Generación de nuevas políticas de desarrollo e inclusión
Realización de Desarrollos no Convencionales de interés social
Elaboración y potenciación de Planes de Desarrollo Urbano en cada ciudad de nuestro país.
Fuente Imágenes: Google Images, El blog blogspot
Ejes de trabajo a desarrollar
1. Tierras urbanizadas
2. Materia Prima
3. Financiación
4. Marco Jurídico
Tierras Urbanizadas
Representan uno de los principales problemas para la producción y el primer paso para viviendas
dignas¿Qué posee la tierra urbanizada?
Servicios básicos Agua, electricidad, gas, aseo urbanoEquipamientos Educativos, asistenciales, recreacionales
Sistema de transporte eficiente
1
Soluciones:• Asignación de un porcentaje de la cartera hipotecaria al
desarrollo de urbanismos en tierras públicas y privadas
• Préstamos para urbanizar y pago a través de la tierra urbanizada
2
Materia prima
NecesitamosAumento en la producción de materia prima como cabillas, cemento, bloques, materiales
sanitarios, maquinaria de construcción, entre otros
Resolución de conflictos laborales y contrataciones colectivas en las empresas
productoras
Una mayor inversión en la capacidad instalada
A través de
3
Financiación
Romper los paradigmas hipotecarios y llevarlos a la
realidad actual
Generar fondos de ahorro y políticas hipotecarias para la realidad de hoy.
Generar políticas de financiación para la clase
media
4
Marco Jurídico
Se requiere iniciar los cambios necesarios para que el marco jurídico sea estimulante e
incluyente para la producción de viviendas
Promulgación de un decreto que resuma todas las variables fundamentales para el desarrollo
sustentable de viviendas
En igualdad de condiciones, debe dársele prioridades a empresarios y trabajadores
venezolanos
Entrega del título de propiedad a las familias beneficiadas por planes gubernamentales
@CamInmobiliaria
www.camarainmobiliaria.org.ve
GRACIAS POR SU ATENCIÓN
Cámara Inmobiliaria de Venezuela
@MartiniPietri