PRIMERA FASE DEL MUESTREO DEL SECTOR RESIDENCIAL · reporte “Primera Fase del Muestreo del Sector...
54
PRIMERA FASE DEL MUESTREO DEL SECTOR RESIDENCIAL PANAMÁ ESTE-PANAMÁ OESTE 2015-2016
Transcript of PRIMERA FASE DEL MUESTREO DEL SECTOR RESIDENCIAL · reporte “Primera Fase del Muestreo del Sector...
PRIMERA FASE DEL MUESTREO DEL SECTOR RESIDENCIAL
PANAMÁ ESTE-PANAMÁ OESTE
2015-2016
ÍNDICE
Prólogo……………………………………………….,………………………………………7
Resumen Ejecutivo….………..…………………….…………………………….…………8
Panamá Green Building Council…………………..,……………………………..……….9
Introducción……..…………………………………..……………………………..……….10
Ciudad de Panamá…….……………………………………..…………………..………..11
Situación actual……………..………….….……………………………………………….13
Metodología
Descripción del proyecto……………………………………………………...17
Consideraciones y contexto……………………………………..……………19
Ejecución y Resultados
Resultados obtenidos………………..………………………………………..25
Propuestas de línea base para el capítulo Panamá…….…………..……..31
Colaboradores del proyecto……………………………………….……………………...35
Referencial bibliográfico y consultas…………………………………..………..……….38
Anexos………………………………………………………………………….……..…….39
5
REALIDAD
POSIBILIDADES
PRÓLOGO
Me siento muy orgulloso de introducirles a ustedes el
reporte “Primera Fase del Muestreo del Sector
Residencial” realizado por el Panama Green Building
Council y con apoyo del Comité Científico Técnico de
PGBC, Promotores y Administradores de proyectos
en Panamá Este y Panamá Oeste. Esta iniciativa
nace por la necesidad detectada por la Arquitecta
Carla Lopez y de nuestra Junta Directiva en 2014, de
contar con data real y confiable sobre las tipologías
tradicionales de casas en el país y sus consumos. El
movimiento de la construcción sostenible en nuestro
país se mantiene en crecimiento sostenido y
constante. Posterior a la primera certificación (2008)
de un edificio (Embajada de Estados Unidos) en
suelo Istmeño bajo el estándar de certificación
Leadership in Energy and Environmental Design
(LEED), se desencadena una serie de iniciativas que
comienzan a alimentar este movimiento en el país.
Entre estas iniciativas esta la creación y formalización
del Consejo Verde de Panamá o Panama Green
Building Council (PGBC) en el 2010. Otro de los
motivadores que han alimentado este proceso es la
apuesta del sector privado por la eficiencia en el uso
de los recursos y la responsabilidad social
empresarial que han dado como resultado la
certificación de más de 25 proyectos en el país y más
de 75 proyectos en el proceso de certificación. En los
últimos dos años el sector financiero se ha
posicionado como uno de los sectores que empiezan
a liderar este movimiento con 7 proyectos certificados
hasta el 2015 y 2 más en 2016.
Sin embargo si queremos lograr que el movimiento
de la construcción sostenible se convierta en “Main
Stream” o lo común en el mercado entonces tenemos
que lograr que otros sectores como el residencial se
involucren. De igual manera el sector público juega
un rol sumamente importante en el desarrollo de
normativas técnicas que establezcan los principios,
criterios mínimos e incentivos que ayuden a
masificar esta filosofía. Misma que implica
construcciones que se desarrollen pensando en el
planeta, las personas y la economía. Son
construcciones bajas en huella de carbono, que
reducen los impactos nocivos al medioambiente y
proveen de espacios saludables a sus ocupantes.
En un futuro a largo plazo si tomamos decisiones
acertadas estaremos viendo en nuestro país
construcciones “Net Zero” o neutras en carbono o
incluso edificios regenerativos. No obstante no
podremos lograr desarrollar políticas cónsonas con la
realidad del mercado, ni nuevos modelos de
construcción amigables con el medio ambiente y
congruente con nuestro clima, ni tampoco establecer
criterios mínimos ni incentivos, si no tenemos las
líneas bases de consumo y no conocemos a ciencia
a cierta las tipologías tradicionales por tipo de
edificación y sus consumos de recursos en nuestro
país. Es por esto que la fundación como parte de sus
esfuerzos y de sus voluntarios hemos tomado el reto
de levantar esta información para el sector
residencial aplicando metodologías apropiadas. Los
invito nuevamente a conocer un poco más del sector
residencial con el reporte “Primera Fase del Muestreo
del Sector Residencial” y los exhorto a mantenerse
pendientes de nuestra página web y redes sociales
para el lanzamiento del próximo reporte que
estaremos generando “Segunda Fase del Muestreo
Residencial” que esperamos lanzar para inicios del
2017. Espero que disfruten este reporte y que los
inspire a contribuir a la construcción de más y más
casas sostenibles en nuestro país.
Website: www.panamagbc.org
Facebook: PanamaGBC
Twitter: GBCPanama
7
Roberto Forte
Director Ejecutivo Panama GBC
Presidente de ACCADES
RESUMEN EJECUTIVO
El reporte “Primera Fase del Muestreo del Sector
Residencial” es un aporte al levantamiento de líneas
base del sector que servirán en un futuro a corto y
mediano plazo como sustento para desarrollar
normativas de construcción sostenible. También
busca ayudar a promover las buenas prácticas y
actuaciones efectivas que dirijan al sector de la
construcción hacia un nuevo modelo de diseño.
Finalmente educar a la sociedad panameña,
promotores, inversionistas y constructores sobre las
potenciales oportunidades para implementar
principios de la construcción sostenible en el sector
residencial.
En el reporte se presenta inicialmente un resumen de
la situación actual en Panamá con respecto al
crecimiento de la población y sus unidades
habitacionales. Se describen también los parámetros
de evaluación y la metodología utilizada para realizar
el muestreo. Se expondrán consideraciones que se
tuvieron y el contexto en el que se encontraron las
casas muestreadas. Posteriormente se exponen los
resultados obtenidos junto a algunas propuestas
preliminares que se idearon para la línea base en
Panamá.
El crecimiento en el sector residencial observado en
los últimos años se debe principalmente a la
creciente demanda local y extranjera de
apartamentos y viviendas unifamiliares. Sin embargo,
según la Contraloría General existe un déficit de
137,000 unidades habitacionales que posteriormente
Convivienda indica ha aumentado en un 9.3%.
Se recogieron muestras de 25 casas entre 60-150 m2
en las provincias de Panamá Este y Panamá Oeste
de tres promotoras distintas. De estas viviendas se
definieron las estrategias usadas en su construcción
y luego se categorizaron según su nivel de eficiencia.
Los rangos escogidos se definen tomando en cuenta
que, si bien el mayor volumen de casas que se
construyen está por debajo de los 60 m2, para poder
implementar medidas sostenibles en casas de tan
bajo costo (en la categoría de interés social) se
requeriría de incentivos para el sector de
construcción.
Se concluye que las casas de 60 m2 siguen
representando un volumen importante de la
construcción residencial; además, aún estando en un
estrato económico bajo, sus habitantes podrían tener
la capacidad adquisitiva para invertir en algunas
medidas sostenibles de bajo costo como focos
eficientes, eficiencia de agua, reciclaje, entre otros.
Durante el análisis inicial de la metodología del
muestreo se consideró que entre 60-150 m2 existe
una muestra representativa de las tipologías de
casas y consumos en el mercado. Casas de un
tamaño inferior a 60 m2 o superior a 150 m2 podrán
ser tomadas en cuenta para muestreos futuros.
En base al muestreo realizado, se observa que se
utilizan principalmente dos sistemas constructivos ,
bloque de concreto el 48% de la muestra y vaciado el
52%. El tipo de tejado utilizado es de fibrocemento ya
sea rojo en un 64% o verde en un 36%. Todas las
casas presentaban algunas similitudes, se construía
en la mitad del área del terreno y se escogían
ventanas de un solo vidrio que brindaban un
aislamiento insuficiente. Un 48% de las casas tenía
acceso al transporte público a una distancia
caminable y un 44% presentaba un acceso similar a
edificaciones de usos comerciales e institucionales.
El tema del consumo de agua resultó ser uno
delicado pues no todas las casas tenían sus facturas
de agua y del 44% que la tenían, el 27% contaba con
una tarifa fija; esto significa que no hay una
conciencia de ahorro pues independientemente de
las variaciones de consumo se paga la misma
cantidad por el recurso.
El muestreo se ha desarrollado de forma holística de
forma que sus resultados ayuden a promover la
construcción sostenible en casas de bajo y medio
poder adquisitivo. De igual manera resaltar la
necesidad de implementar medidas de planificación
para promover vida en comunidad a través, de
espacios de esparcimiento público, infraestructura
adecuada, transporte accesible y cercanía a servicios
necesarios de forma de reducir lo mas posible las
emisiones por viajes en vehículos particulares.
8
PANAMÁ GREEN BUILDING COUNCIL
El PGBC es una organización sin fines de lucro
(ONG), conformada por miembros selectos y
multidisciplinarios cuyo valor se fundamenta en
promover tecnologías verdes que impulsen la
sostenibilidad de las edificaciones a nivel nacional
desde su diseño, construcción, operación y
mantenimiento. El PGBC forma parte del World
Green Building Council (WGBC), que es una unión
global de consejos nacionales alrededor del mundo,
que es la mayor organización internacional
influenciando el mercado de la construcción verde.
El PGBC tiene como propósito y misión promover la
sostenibilidad en la manera en que las comunidades
son concebidas y los edificios diseñados, construidos
y operados. Impulsar la evolución del desarrollo
sostenible en Centro América y el Caribe es su
visión. Asimismo, buscar reconciliar a la sociedad con
la naturaleza, no solo a nivel local sino a nivel
regional.
Basado en lo anterior, el PGBC congruente con su
misión e ideales, desarrolló el proyecto Muestreo del
Sector Residencial cuyas razones fundamentales
para su creación son:
Servir como sustento técnico robusto para la creación
de una normativa cónsona y coherente con las
necesidades económicas, ambientales y sociales de
nuestro mercado.
Ayudar a la adaptación e implementación de modelos
internacionales de certificación de casas. Además de
funcionar como línea base para la creación de una
certificación local.
Valer como documento técnico relevante al mercado
que agregue valor al proceso de toma de decisiones
relacionados a la promoción de las construcciones y
ciudades sostenibles y del uso eficiente de nuestros
recursos naturales.
Servir como documento técnico para educar a
estudiantes y profesionales sobre las costumbres
actuales de consumo en el sector residencial y cuáles
son las buenas prácticas de consumo que se deben
implementar para ser más eficientes en el uso de los
recursos naturales.
Actuar como soporte para herramientas de
comunicación y mercadeo legítimas que ayuden a
distribuidores de servicios y productos sostenibles a
medir y divulgar el impacto que tienen los mismos en
el mercado.
9
INTRODUCCIÓN
10
Existen iniciativas que ya están abordando las
problemáticas antes descritas en toda América
Latina. Un ejemplo de ello es el Consejo
Centroamericano de vivienda y Asentamientos
Humanos, con la asistencia de la Secretaria de la
Integración Social Centroamericana, que ha
impulsado el desarrollo del proyecto Promoción de
Soluciones Energéticas en el Diseño e
implementación de Asentamientos Humanos y
Lineamientos Regionales para Vivienda Sostenible,
Planificación, Diseño, Construcción y Financiamiento
(CCVAH, 2013). Panamá forma parte de este
proyecto, que como su nombre lo dice, promueve los
lineamientos para el diseño, construcción y ubicación
de viviendas energéticamente sostenibles.
Asimismo, el Consejo Colombiano de Construcciones
Sostenibles (CCCS) establece que, en América
Latina la construcción sostenible se entiende como
una gran oportunidad para fomentar la eficiencia en
el consumo energético, generar conciencia y
acciones concretas respecto a las problemáticas
ambientales, y lograr mejoras en la calidad de vida.
Países como Brasil, Chile y México han desarrollado
estrategias nacionales para el desarrollo de viviendas
de interés social sostenibles que integran conceptos
como eficiencia energética, manejo de agua, manejo
de residuos y bienestar social.
Entre las recomendaciones del informe, relevantes
para el caso colombiano, sobresale la necesidad de
incluir el tema de la construcción sostenible de forma
explícita en las agendas de la política pública
nacional y local.
Así mismo resulta importante para la agenda nacional
colombiana incorporar conceptos de construcción
sostenible en aquellas de provisión de soluciones de
vivienda social y planificación urbana, y en los
programas nacionales y locales de eficiencia
energética y cambio climático.
Así como expuesto en la narrativa y consideraciones
del documento del CCCS, del año 2014, Panamá hoy
día busca también identificar la línea base de las
construcciones de viviendas en el país istmeño. El
trabajo está siendo desarrollado por el Panamá
Green Building Council, institución hace parte del
World Green Building Council y que es una referencia
en las directrices de la construcción sostenible.
El resultado de esta 1ª fase del estudio servirá de
formato para futuros estudios y propuestas para los
públicos de interés del sector de construcción en
Panamá.
De esta forma se promueven las buenas prácticas y
actuaciones efectivas que dirijan al sector hacia un
nuevo modelo de construcción.
CIUDAD DE PANAMÁ
Población y Urbanización en los últimos 135 años
Para entender mejor el estado actual de la Ciudad de
Panamá, en términos urbanos, es necesario entender
cómo ha evolucionado en los últimos 135 años.
La población de la ciudad de Panamá en 1880 era de
18,000 habitantes, esta percibía aumento en ese
momento con las obras del canal francés. Al fracasar
el canal francés, la población decae, pero comienza
a aumentar con los inicios de las obras del Canal por
los norteamericanos. En 1905 había en la capital
apenas 22,000 habitantes. Para 1917, tres años
después de haber concluido la obra, se alcanzaban
los 59,500 habitantes.
La Segunda Guerra Mundial tuvo un gran impacto en
el país, sobre todo en lo que hoy es la Región
Metropolitana.
Entre 1936 y 1940, la población capitalina creció de
80,000 a 112,000 habitantes, particularmente en las
áreas suburbanas de Río Abajo, San Francisco de la
Caleta, Las Sabanas y Arraiján.
El crecimiento acelerado de los años del 60 se debe
a la mayor migración del campo a la ciudad
registrada en la historia republicana.
Por un lado, la industrialización que genera el período
de sustitución de importaciones y por otro, la
incursión de capital en el campo, desplazan grandes
sectores del interior del país a buscar nuevas fuentes
de empleo. Las áreas de mayor recepción urbana
resultan ser San Miguelito, el sector de la carretera
Transístmica hacia Las Cumbres - Alcalde Díaz y
Tocumen.
Por su parte, los distritos de Arraiján y La Chorrera,
que tradicionalmente habían sido paso obligatorio de
inmigrantes cuyo destino era la ciudad de Panamá,
se ha convertido en una importante área de
crecimiento para ciudades-dormitorio de la población
que labora en la zona central.
Hoy día la población del Área Metropolita de la
Ciudad de Panamá (AMCP) está alrededor de los
1,663,913 habitantes.
Esta área (AMCP) se extiende actualmente desde La
Chorrera hasta Pacora, una distancia de 60
kilómetros de largo, mientras que su ancho es en
promedio de menos de 9 kilómetros; en vez de forma
casi circular, como la gran mayoría de las ciudades
del mundo, esta capital tiene una forma estirada.
11
Fuente: Foto satelital Google Earth, comprobando la tendencia del
desarrollo del AMCP para Oeste y Este.
12
La ciudad se ha visto forzada a crecer hacia el Este y
el Oeste, por sus límites físicos como el Parque
Natural Metropolitano hacia el norte y el mar hacia el
sur. Conforme comenta Pablo García de Paredes,
arquitecto panameño, autor del libro Urbanofobia, lo
resume así:
“No quedó otro camino que crecer hacia el este en
forma lineal, como un gran corredor, de extremo a
extremo. Y ese no es el modelo idóneo para pensar
en una ciudad ideal”, apunta el autor.
“Las mejores ciudades deben tener un modelo
circular, que permita tener muchas rutas de acceso y
movilidad (...), pero el esquema lineal de Panamá y la
falta de planificación han generado que el desarrollo
se concentre en un extremo de esa línea urbana y
llegar hasta ese centro desde el otro extremo, con
solo un par de calles saturadas de vehículos, es un
verdadero caos; es lo que vivimos hoy”, argumenta.
Se cuenta la población del área roja/estrella
(corregimientos con alta densidad poblacional) y el
área naranja clara (baja densidad).
Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial – Miviot
Fuente: Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial – Miviot
SITUACIÓN ACTUAL
Sector de construcción de viviendas en Panamá
La actividad Inmobiliaria de construcción de viviendas
en Panamá es un componente importante de la
economía panameña, pues desarrolla, construye,
promociona, financia, administra y comercializa
bienes raíces; elemento que además, promueve el
bienestar de la población.
Es una actividad competitiva, porque existen diversos
promotores, constructores y vendedores que deben
ofrecer el mejor producto o servicio al cliente local y
extranjero, aunque su mayor reto se encuentra en
mantener precios atractivos y competitivos que
respondan a la calidad del bien que ofrecen.
Además para que el sector siga en desarrollo debe
considerar algunos aspecto tales como: Diseñar e
implementar una adecuada planificación urbana que
sea respetuosa con el ambiente, acorde con la
infraestructura de servicios básicos (agua, luz, vías
de acceso, etc.) existente y con la densidad de la
población.
El crecimiento en el sector construcción, observado
en los últimos años, se debe principalmente a la
creciente demanda local y extranjera de
apartamentos, oficinas y viviendas unifamiliares. La
promoción y construcción de estructuras
residenciales y comerciales es una actividad que
atrae inversiones y a su vez genera empleo, lo que
mejora el desempeño económico del país.
Sin embargo, con el crecimiento de los bienes raíces
en Panamá uno pensaría que no existe déficit en el
sector vivienda, pero no es así. El déficit habitacional,
según la Contraloría General, es de 137,000
unidades; sin embargo, las estadísticas de
Convivienda reflejan que la cifra ha aumentado,
alcanzando las 151,000 familias. El Ministerio de
Vivienda tiene estudios que indican que el déficit
habitacional es mayor en la provincia de Panamá,
donde 41,771 unidades de vivienda se necesitan.
El gobierno planea atacar de forma agresiva el déficit
de vivienda y ha implementado varias estrategias
para esto. Cifras de la Contraloría General de la
República indican que "... de enero a mayo de 2015
se solicitaron permisos para la construcción de
residencias por un valor de $407 millones y para
proyectos no residenciales, por $448.5 millones.”
En los primeros cinco meses del año, la mayor
demanda de permisos de construcción ocurrió en el
distrito de Panamá, cuando sumaron $591.4 millones
y se logró una expansión de 6.8%. En el distrito de
Arraiján el valor ascendió a $81 millones y creció
27.7%.
A pesar de esto, la problemática de vivienda no es la
única dificultad que Panamá enfrenta debido al
crecimiento de la ciudad. Los constantes cambios de
uso de suelo, la contaminación en todas sus formas,
el crecimiento urbano desordenado, y el desorden y
caos vial, son las presiones ambientales más
relevantes que sufre, según los indicadores
ambientales, sociales y económicos dados a conocer
por el ahora Ministerio de Ambiente (Mi Ambiente) y
el Programa de las Naciones Unidas para el Medio
Ambiente (PNUMA).
13
Fuente: http://www.atp.gob.pa/sites/default/files/images/stories/adv.jpg
14
Según Carlos Castro Gómez en su artículo Mega
crecimiento urbano de la ciudad de Panamá, hay dos
puntos críticos que vale la pena señalar. Uno de
ellos, es el crecimiento urbano rápido y desordenado
territorialmente del centro urbano de Panamá con
respecto al resto de la mancha urbana y su impacto
sobre la misma; y El segundo, que es uno de los
focos de este estudio, es el deterioro de hábitat y la
vivienda, en áreas céntricas y periféricas, con
especial incidencia sobre los sectores de más bajos
recursos; dicho deterioro no se limita solo a lo
material, sino que afecta por igual las esferas de lo
institucional y lo simbólico.
Hace falta implementar medidas de planificación para
atender a la vivienda de interés social en
asentamientos informales y reordenar los ya
existentes, además de actualizar la normativa que
rige el tema de este tipo de viviendas, mejorar los
servicios del transporte público, y de recolección y
tratamiento de residuos urbanos.
Es necesario también crear conciencia en la sociedad
y el sector de la construcción sobre la importancia de
realizar un análisis previo del ciclo de vida de los
materiales usados en las edificaciones, el impacto
económico, social y ambiental que estas llegan a
tener durante el proceso constructivo, el tiempo de
vida de las viviendas, la forma en que los usuarios las
habitan y el destino final que estas llegan a tener una
vez concluida su vida útil.
Bajo el contexto de desarrollo urbano del Área
Metropolitana de la Ciudad de Panamá (AMCP)
observado en los últimos años, acompañado por
consecuencia del desarrollo de las urbanizaciones en
estas mismas áreas que el Panamá Green Building
Council, miembro del World Green Building Council,
propone hacer un estudio, basado en un Muestreo
del Sector Residencial con el propósito de definir una
Línea Base con las características de la construcción
de las casas en estas urbanizaciones, además de
investigar los hábitos de consumo de energía, agua,
manejo de residuos, entre otros.
Fuente:
http://imgpanama.venezuelapana.com/infomigrante/ams/panel/uploads
/archivo-11960-23eacepresentaran-400-proyectos.jpg
Fuente: http://images.telemetro.com/nacionales/reportajes/realidad-
viviendas-Panama_MEDVID20150605_0064_6.jpg
Fuente: http://www.capital.com.pa/wp-
content/uploads/2012/06/viviendas.jpg
METODOLOGÍA
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto titulado Primera Fase del Muestreo del
Sector Residencial, nace de la idea de ayudar a
promover las buenas prácticas y actuaciones
efectivas que dirijan al sector hacia un nuevo modelo
de construcción; es decir, de la necesidad de dirigir a
la sociedad panameña, promotores, inversionistas y
constructores hacia la edificación sostenible en el
sector residencial.
El PGBC reconoce la gran necesidad que existe de
recolectar información para el desarrollo de una línea
base que muestre el desempeño ambiental y
económico del sector residencial. Esto servirá de
comparación al momento de implementar prácticas
sustentables en dicho sector en un futuro y que a su
vez, los resultados en eficiencia y ahorros sean
medibles; se propuso abordar el sector por medio del
“Muestreo del Sector Residencial”. Por medio de un
levantamiento de las principales características de
dimensiones, valorización, diseño, construcción,
hábitos de los usuarios, consumos de energía, agua,
y uso de materiales.
Por tal motivo, la organización documentó los
antecedentes y estado del arte de sistemas de
certificación o evaluación de sustentabilidad,
aplicados en diferentes países; analizando sus
cualidades, errores, aciertos y su posible aplicación
total o parcial a las condiciones y ubicación
geográfica de Panamá.
Basado en esto se realizó un análisis de los
siguientes sistemas y normativas de evaluación de
sustentabilidad:
Programa de Certificación de Edificaciones
Sustentables (PCES)
Elaborado por: Lic. Martha Teresa Delgado
Peralta, Secretaria del Medio Ambiente del
Distrito Federal en noviembre 2008.
Leadership in Energy and Environmental Design
(LEED) for Homes
Elaborado por el U.S. Green Building Council
en 1998.
Norma Mexicana NMX-AA-164-SCFI-2013.
Edificación sustentable, criterios y requerimientos
mínimos
Elaborada por más de 25 dependencias
gubernamentales, organizaciones, empresas y
universidades mexicanas en el 2013.
Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde
SISEVIVE-ECOCASA
Elaborado por el INFONAVIT (Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores); cuya última actualización fue
en el 2014.
Método de evaluación y certificación de la
sostenibilidad en la edificación BREEAM (Building
Research Establishment Environmental Assessment
Methodology)
Elaborado por y operado actualmente por
National Scheme Operator (Operadores
Nacionales) en 2008.
17
18
En dicho análisis se consideraron aspectos como
definición y objetivo del sistema o norma, proceso y
organismo quien lo opera, requisitos mínimos de la
edificación en curso de evaluación, rubros o créditos
que considera para la evaluación, los puntos o
créditos máximos que se pueden obtener y la
calificación que brinda.
A partir de esto, eran realizadas reuniones
semanales del Comité de Científico Técnico del
PGBC, integrada por:
Roberto Forte (Director Ejecutivo de Panamá Green
Building Council),
Guilherme De Lucena (Gerente General de S2
Soluciones Sostenibles),
Guillermo Malo De Molina (Gerente de Construcción
Sostenible y Ecología de Green Valley),
Rafael Morales (Ingeniero y consultor de eficiencia
energética),
Carolina Mejía (Arquitecta en Forest Finance),
Johannes Becker (Estudiante de ingeniería civil,
Universidad de Darmstadt Alemania),
Vanessa Holness (Coordinadora de Membresías en
Panamá Green Building Council) y
Fernando Luna (Estudiante de arquitectura,
Universidad de Colima México);
En estas reuniones se planteó la necesidad de
elaborar un formato de investigación y levantamiento
de información, es decir, una especie de formulario
guía que cubriera todos los parámetros, rubros,
medidas y características necesarias para la
obtención de la línea base antes descrita, basado en
certificaciones ya existentes; para posteriormente
salir a campo, y levantar una por una, las diferentes
características de distintas viviendas localizadas en
Panamá Este y Panamá Oeste.
Durante las diferentes reuniones de Comité
Científico, llevadas a cabo semanalmente, se fueron
definiendo los parámetros a encuestar, analizando
qué información era estrictamente necesaria y
fundamental para cumplir con el objetivo planteado.
De esta manera así quedaron los referenciales para
el muestreo:
Alcance Geográfico del Proyecto: Provincias de
Panamá Este y Panamá Oeste
Alcance del muestreo:
Tipo: Viviendas unifamiliares y adosadas (hasta 2
pisos)
Rango de construcción de las viviendas (año):
2010-2014
Ocupación: mínimo un año
Separación: distancia considerable entre localización
de muestreo (barriadas) y entre cada muestra (casas)
Como resultado surgieron dos modelos o formatos de
encuestas. El primero era el de oficina que era
llenado previamente en las oficinas del PGBC, con el
fin de conocer las características constructivas,
dimensiones y otros datos que se podían extraer de
los planos facilitados por las promotoras
colaboradoras. El segundo era el formato de campo
que era llenado con la información que se llenaba en
campo a través de recibos de luz y agua, placas de
equipos, mediciones y comparaciones de lo
levantado en plano versus lo evidenciado en campo.
Los dos modelos de encuestas, de oficina y campo
se encuentran en la sección de Anexos: Modelos de
encuestas.
N° de muestras por
rango
Vivienda (m2)
5 60-80
5 80-100
5 100-120
5 120-140
CONSIDERACIONES Y CONTEXTO
Nuestro universo observado fue de 2017 casas,
donde se realizaron encuestas a 25 casas. Tres
promotoras reconocidas en la ciudad de Panamá nos
apoyaron con la información necesaria para el
estudio suministrándonos los planos de las casas. El
mapa adjunto presenta las áreas de trabajo:
El plano adjunto es una urbanización de la promotora
P1, ubicada en Juan Demóstenes Arosemena, donde
fueron encuestadas 3 casas (en rojo) de 60 a 80
mts2 y 4 casas (en verde) de 100 a 120 mts2.
19
La tabla siguiente detalla cómo quedaron distribuidas
las encuestas, donde P1, P2 y P3 representan las
promotoras y los colores representan las áreas donde
las encuestas fueron hechas. El cuadro también
muestra el metraje exacto de las casas encuestadas
y el número de encuesta por cada tipo de casa.
A continuación, el plano de la urbanización de la
promotora P2, ubicada en Puerto Caimito, en el
Distrito Chorrera, en la Provincia de Panamá, donde
fueron encuestadas 2 casas (en verde) de 60 a 80
m2 3 casas (en rojo) de 80 a 100 m2 y 4 casas (en
azul) de 120 a 150 m2.
La estrategia de muestreo definía que las casas
deberían tener las mismas características de
construcción dentro de la misma urbanización,
debiendo estar incluso en la misma dirección en
referencia del sol.
En la oficina del PGBC, fueron analizados
previamente los planos de cada urbanización y de
cada casa con el propósito de definir cuáles serían
las posibles muestras, dentro de los criterios que se
habían definido.
Los planos de las casas, que fueron suministrados por los promotores, fueron fundamentales para determinardetalles (diseño, material de construcción, dimensiones, áreas, inclinación de techos, entre otros). La imagenabajo muestra las diferentes fuentes de recolección de información y uno de los formularios de oficinagestionado.
20
21
Basados en los datos presentados, se pudo llegar a algunas conclusiones que serán presentadas a lo largo del
documento. A continuación, las imágenes muestran a nuestros encuestadores en acción y también la imagen
de un formato de campo completamente gestionado.
Las siguientes imágenes ilustran los diferentes
modelos de casas encuestadas en campo:
Casas de 60 a 80 mts2: Unifamiliares
Trabajo de campo:
Casas de 80 a 100 mts2: Unifamiliares
22
Casas de 100 a 120 mts2: Duplex y Unifamiliares
Casas de 120 a 150 mts2: Dúplex y Unifamiliares
EJECUCIÓN Y RESULTADOS
48%52%
Gráfico 1:
m2 construídos
m2 no construídos
RESULTADOS OBTENIDOS
Con los datos anteriormente establecidos, las
conclusiones son las siguientes:
El promedio del área del terreno, considerando todos
los 4 grupos encuestados es de 228.32 m2, el
promedio de m2 construidos fue de 110.55 m2. En
porcentuales, eso significa que las casas ocupaban
un 48.46% en promedio de los terrenos, ilustrado en
el Gráfico 1:
Características:
En cuanto a las ventanas de las viviendas, estas
seguían todas el mismo patrón, siendo: perfilería de
aluminio, natural o pintado y con un solo vidrio de 3
mm (combinación persiana y vidrio fijo). La protección
a la radiación de los vidrios es por lo general
insuficiente. Ver figura 1 y 2 abajo:
25
Sistemas constructivos:
Las paredes exteriores e interiores eran, o bien de
bloque tradicional o en vaciado de concreto (Ver
gráfico 2). Seguido de un repello liso de yeso o
resanado y una pintura corriente
52%48%
Gráfico 2:
Vaciado
Bloque
Información más detallada disponible en la sección
de Anexos: Tabla de datos generales.
Figura 1
Figura 2
26
Con relación a los tejados, estos son al 100% de
fibrocemento con forma de teja y los colores variaban
entre el verde y el rojo. Se han encontrado tejados de
2 y 3 aguas, donde la estructura sobresalía un poco
de las paredes, sirviendo como aleros. A
continuación las imágenes ilustrativas y su gráfica
porcentual (Gráfico 3).
Referente al entorno de las casas y sus facilidades,
señalamos lo siguiente:
El 75% de las casas encuestadas conservan el área
ajardinada. Ver figura 3 abajo.
Todas las viviendas tenían acceso a un espacio
abierto, área de juegos o de recreación a menos de
800 metros. Ver figura 4.
100% de las casas contaban con aceras. Pero
ninguna contaba con rampas peatonales para
discapacitados. Ver figura 5.
El 48% de las casas tenían acceso al transporte
público a menos de 400 metros.
36%
64%
Gráfico 3:
Verde Rojo
En ningún caso se evidenció en el diseño la
implementación de estrategias pasivas tales como
ventilación cruzada, medidas de protección solar y
aislantes en techos y paredes, en base a previo
análisis bioclimático. Los pocos aleros que se
evidencian responden a un tema de aspecto y no
bioclimático.
Figura 3
Figura 4
Figura 5
27
En ningún caso se encontró acceso a una ciclovía a
menos de 800 metros.
Las siguientes tablas ilustran la relación de
habitantes por vivienda:
Tabla 1: Habitantes por vivienda
Tabla 2: Mediana de habitantes por vivienda
Considerando el total de las casas encuestadas la
mediana de habitantes sería entre 3 y 4 habitantes
por vivienda.
Consumo energético:
En cuanto al consumo de energía, el objetivo fue
entender los hábitos de consumo energético
dependiendo de los usuarios y sus aparatos.
El 92% de las casas tenían algún tipo de ventilador,
ya sea de techo o de pedestal y 52% de las casas
tenían aires acondicionados, ya sea “Split” o
“Inverter”. Ver gráfico 4.
El 28% de las casas tenían ambos tipos de
ventiladores, 56% de las casas solo tenían de
pedestal y 8% tenían solo techo.
Con relación a los equipos de aires-acondicionados,
52% de las casas tenían equipo de aire
acondicionado, siendo 28% del tipo Split y 24% del
tipo Inverter.
El 44% de las casas tenían edificaciones con otros usos como comerciales o institucionales, a menos de 800
metros. Como ejemplo la imagen siguiente:
HabitantesNo
Casas% del total
1-2 habitantes 7 28.0%
3-4 habitantes 13 52.0%
5 o + habitantes 5 20.0%
60-80
mts2
80-100
mts2
100-120
mts2120-150 mts2
3 3 4Entre 3 y 4
habitantes
92%
52%
Gráfico 4:
Ventiladores
AiresAcondicionados
28
La tabla 3 ilustra la relación entre tipos de
ventiladores y tipos de vivienda.
Tabla 3: Porcentaje de casas con ventiladores por
categoría y tipo
Tabla 4: Porcentaje de equipos de aire
acondicionado por categoría y tipo
Hay una relación notable entre los sistemas de
aire acondicionado y el metraje cuadrado de las
viviendas. Se puede decir que entre más grande
sea la vivienda, usualmente hay un sistema de
enfriamiento más eficiente.
Solamente 16% de las casas tienen calentadores
de agua, siendo encontrado en su gran mayoría
en las casas de 120 a 150 m2 con 37.5% de las
casas con esta facilidad. En las casas de 60 a 80
m2 y de 80 a 100 m2 no fueron encontrados y
solamente 20% de las casas de 120 a 150 m2 lo
tenían. Cabe recalcar que el 25% de los
calentadores eran eléctricos y 75% a gas.
Sobre algunos otros electrodomésticos,
consideramos la edad como un referencial de
eficiencia en el consumo de energía. Aquellos que
tenían menos que 5 años de uso, posiblemente
serían más eficientes que los de 5 o más años de
uso. Sobre esa suposición los resultados se
muestran en el gráfico 5.
También se consideraron otros aparatos como
televisores, computadoras y microondas, ilustrados
en las gráficas 6 y 7:
60 a 80 mts2 80 a 100 mts2
20% los 2 tipos 28.6% los 2 tipos
60% solo pedestal 71.4% solo pedestal
0% solo techo 0% solo techo
80% tiene ventilador 100% tiene ventilador
100 a 120 mts2 120 a 150 mts2
60% los 2 tipos 12.5% los 2 tipos
20% solo pedestal 62.5% solo pedestal
20% solo techo 12.5% solo techo
100% tiene ventilador 87.5% tiene ventilador
60 a 80 mts2 80 a 100 mts2
20.0% Split 28.6% Split
0.0% Inverter 14.3% Inverter
80.0% No tiene 57.1% No tiene
20.0% Tiene 42.9% Tiene
100 a 120 mts2 120 a 150 mts2
40.0% Split 25.0% Split
20.0% Inverter 50.0% Inverter
40.0% No tiene 25.0% No tiene
60.0% Tiene 75.0% Tiene
84%
16%
84%
16%16%
0%0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
60.00%
70.00%
80.00%
90.00%
0-5 años > 5 años
Gráfico 5:
Refrigerador Lavadora de ropa
Secadora de ropa Lavaplatos
0.66
0.28 0.26
0.00
0.10
0.20
0.30
0.40
0.50
0.60
0.70
TVs PCs Microondas
Gráfico 6: Número de aparatos eléctricos por personas
2.28
0.96 0.88
0.00
0.50
1.00
1.50
2.00
2.50
TVs PCs Microondas
Gráfico 7: Número de aparatos eléctricos por casa - total
29
Hablando de números, 100% de las casas cuentan
con televisores, 88% con microondas y 76% tienen
computadoras. Los promedios de estos aparatos por
tipo de casa se muestran en la Tabla 6.
Tabla 6 - Promedio de aparatos eléctricos por
tamaño de casa
Igual que con los aires acondicionados, encontramos
una relación directa entre el metraje de las viviendas
y la cantidad de aparatos eléctricos, aunque el
número de recámaras y espacios comunes sean los
mismos.
Referente al uso de los focos, estos presentaron los
siguientes números:
Se encontró un total de 377 focos en el total de las 25
casas encuestadas, lo que daría un promedio de 15
focos por casa. De ese total, 313 eran fluorescentes,
37 incandescentes y 27 LED´s. Estos porcentajes se
aprecian en el Gráfico 8.
Solo el 28% (7) de las casas tenían focos
incandescentes. En 4 de las 7 habían 3 o menos
focos incandescentes por casa.
El 16% (4) de las casas tenían Luz LED instaladas.
Casas de 80-140 m2
El 64% (16) de las casas presentaron un 100% de
transformación de incandescente a fluorescente
Solamente el 8% (2) de las casas presentaron una
transformación de más de 50% hacia focos LED
Conversando en campo, varios residentes
mencionaron de su interés por cambiar sus focos
actuales a tecnología LED. Sin embargo, iban hacerlo
pero de manera paulatina, considerando que la
inversión inicial en los focos LED´s es mayor que en
los fluorescentes. La buena noticia es que de manera
general las personas comprenden que los focos
incandescentes consumen mucha energía y aunque
más económicos son muy costoso en el largo plazo.
Consumo de agua:
Analizando el consumo de agua, observamos que el
44% de los usuarios tenían la factura de la misma,
sin embargo un 56% no la tenían. Conforme presenta
el Gráfico 9.
De los que tenían, el 73% contaban con medición
regular, El otro 27% de los usuarios que tenían la
factura de agua, la tenían con una medición fija al
año, es decir, no importa cuánto haya sido el
consumo, la factura mensual era siempre la misma.
Información más detallada disponible en la sección
de Anexos: Gráficas; Consumo de agua.
Por otro lado, de las casas que no tenían la factura
de agua, el 64%, sabían cuánto tendrían que pagar,
pues era siempre un mismo valor, como si fuera una
factura fija. El otro 14% informaron a los
encuestadores que no sabían cuánto pagaban, sin
embargo aportaron un consumo que les vino a la
mente en el momento. 21% no tenían idea de cuánto
pagaban.
Aparatos 60-80 80-100100-
120120-140
TV´s 1.2 2.43 2.6 2.63
PC´s 0.6 0.86 1.2 1.13
Microondas 0.8 0.86 1.2 0.88
83%
10%
7%
Gráfico 8
fluorescente
incandescente
LED
44%56%
Gráfico 9
Con factura
Sin factura
30
En el tema de uso del agua concluimos lo
siguiente:
• No hay incentivo financiero para la economía del
agua, en algunos casos el que consumía 5 m3
pagaba lo mismo que el que consumía hasta 30
m3, o sea, el valor de factura es el mismo para un
consumo 6 veces mayor.
• Al ser un servicio tan barato, muchos usuarios no
reconocen la necesidad de ahorrar.
• Las tarifas fijas no promueven el ahorro de agua.
• De los que reportaban tarifa fija en la misma
barriada (igual metraje) podía variar entre 8m3 y
16m3.
• El sistema de cobros y manejo del IDAAN todavía
necesita mejorar, evidenciamos facturas en m3 y
en galones y casas que no reciben la factura.
Sobre el tema la factura de aseo y el reciclaje, lo
que se pudo observar fue lo siguiente:
• Considerando que las facturas de agua y aseo se
emiten juntas, y que en ese caso las que fueron
presentadas al muestreo representan 44% de las
casas, en ese momento solamente 9%, o una
casa, debía la factura del agua, mientras que el
aseo fueron 55%, o 6 casas.
• Se encuentra morosidad de aseo en todas las
categorías de casas, es decir de 60 a 150 m2.
• Todos los que pagan aseo también pagan el
agua, pero no todos los que pagan agua han
pagado aseo.
• En el caso analizado, 44% del total, 11 casas, la
deuda de aseo total acumulada es de $ 988.85,
mientras que la del agua es de $ 29.50.
• 100% de las casas tenían basureros delante de
sus casas y hacían uso del servicio de
recolección.
• 16% de las casas reciclan algún tipo de residuo
• Con estos datos se puede concluir que tanto para
el tema agua, como para el tema aseo, hay que
proponer nuevas metodologías de manejo y
cobros, además es necesario que el estado haga
campañas para generar consciencia y educar a la
población sobre estos dos temas que son
fundamentales cuando imaginamos una ciudad
más sostenible.
Otros resultados observados:
• En ninguna de las casas muestreadas se
encontró aire acondicionado de ventana, pared o
techo.
• Ninguna de las casas tenía lavavajillas.
• Solo una casa consideraba la medición de gas.
• Solo 1 casa de las 25 que había cubrió el área de
jardín con material no permeable (concreto).
• Todas las casas cuentan con cochera con un
mínimo de capacidad para un coche.
• Todas las casas cuentan con un área de
tendedero de ropa de mínimo 5 metros.
• Ninguna de las casas cuenta con instalaciones de
compostaje, individual o comunitaria.
• Ninguna de las muestras presentó un diseño solar
inteligente.
• El valor U del techo, en todos los casos fue de 1.7
W/m²K
• El valor U del rendimiento del cristal, en todos los
casos fue de 5.7 W/m²K
• Todas las muestras consideraban aleros para
protección solar externa. (Aunque no era
eficiente).
• Ninguna de las viviendas contaba con plantas de
tratamiento de aguas residuales y reúso
individuales.
• Ninguna vivienda consideraba la utilización de
aguas residuales tratadas para lavado o por red
municipal.
• El piso interior en todas las casas era de
cerámica.
• Los marcos de ventanas en todas las viviendas
eran de aluminio.
• Ninguna casa contaba con aislamientos en
paredes o techos.
Cálculos disponibles en la sección Anexos: Concepto
y cálculos de la transmitancia térmica.
PROPUESTAS DE LÍNEA BASE PARA EL CAPÍTULO
PANAMÁ
Para una futura certificación que valore los esfuerzos
que realicen los constructores y promotores para
promover la construcción sostenible, se propone
considerar los siguientes hallazgos como línea base:
Sistemas constructivos
A base de bloque tradicional y a base de vaciado de
concreto. El bloque es más eficiente desde un punto
de vista meramente energético, sin embargo el
vaciado tiene mejor eficiencia en cuanto a residuos.
El consumidor debe ser educado en las ventajas y
desventajas. Se debe promover el uso de aislantes
térmicos sobre el concreto que permitan reducir el
coeficiente global de transferencia de calor de las
paredes
Techo
Fibrocemento. Se valorará a partir del uso de
aislantes térmicos que permitan reducir la
transferencia de calor del techo por debajo del valor
de la lámina fibrocemento. En cuanto al color, se
valorarán aquellos tejados blancos o con un
coeficiente SRI (Índice de Reflexión Solar) adecuado.
Normativa - Las nuevas construcciones deben
seleccionar el color del techo en base a lo propuesto
por LEED o más estricto. BEAM de Japón propone
78 independientemente de la inclinación. La tabla 5,
en la página siguiente, fue obtenida de internet y
sirve como guía para mostrar los SRI dependiendo
del tipo de color.
Perfilaría de Aluminio y simple acristalamiento
Se propone valorar a partir del uso de perfilaría con
un sellado adecuado para crear espacios herméticos,
y por lo tanto reducir el intercambio de aire exterior e
interior. También se propone valorar para casas de
mayor poder adquisitivo o área el uso de doble
acristalamiento y control de radiación, reduciendo el
SHGC (Solar Heat Gain Coefficent)
Tamaño de ventanas y orientación
Con respecto al tamaño de ventanas y orientación de
estas. El área vidriada debe concentrarse en las
fachadas Norte y Sur y que la relación ventana/pared
sea del 15% o inferior. En caso de la existencia de
alero, esta relación puede aumentar.
31
LEED Propone:
Ángulo de inclinación bajo (<2:12 o 9.46º) -Solar
Reflectance Index (SRI) 78 o más
Ángulo de inclinación alto (> 2:12 o 9.46º)-Solar
Reflectance Index (SRI) 29 o más
32
Tabla 5. SRI por tipo de color
Fuente: http://www.deansteelbuildings.com/products/panels/sr-sri-by-color/
Color R SRI
Aluminum Zinc (GL) 0.67 56
Oyster White (WH) 0.52 59
Polar White (PW) 0.58 69
Light Stone (LS) 0.50 58
Hawaiian Blue (BL) 0.32 33
Sahara Tan (ST) 0.36 38
Ash Grey (AS) 0.47 55
Burnished Bronze (BR) 0.28 29
Colony Green (GR) 0.34 36
Almond (AL) 0.63 76
Snow White (SW) 0.65 79
Brownstone (BS) 0.47 54
Copper Metallic (CM) 0.46 51
Scarlet Red (SR) 0.42 47
Harbor Blue (HB) 0.28 30
Hunter Green (HG) 0.35 39
Roman Blue (RB) 0.32 33
Colonial Red (CR) 0.34 37
Everglade (EG) 0.33 36
Slate Grey (SG) 0.37 41
33
Agua
La primera medida que debe establecerse en
viviendas con objetivos de construcción sostenible es
el de poder determinar el consumo de agua
procedente de la red de abastecimiento, y esto se
mide mediante contadores de agua, que suelen ser
individuales.
Deben considerarse en piscinas privadas de uso
colectivo, así como en todas las públicas, el registro
del agua recirculada y del agua de renovación
aportada.
En cuanto a artefactos que deben considerarse,
están:
Duchas: cabezales de bajo consumo que permiten un
aseo cómodo, gastando un 50% menos de agua
Instalar en los grifos reductores de caudal
(aireadores). Mezclan el aire con agua, así reducen el
caudal, pero sin disminuir el confort y la sensación de
cantidad de agua. Permiten un ahorro de hasta el
50%.
Sustituir en el resto de aparatos sanitarios y
fregadero la grifería independiente para el agua
caliente y fría, por un único grifo de mezcla integrado
con reductor de caudal. Con el reductor de caudal se
puede ahorrar hasta un 50% de agua.
Instalar inodoros de doble descarga y/o de flujo
interrumpible o de descarga simple altamente
eficiente (1 gpf). El primero permite escoger al
usuario entre dos volúmenes distintos de descarga
de agua (6 – 9 litros o 3 – 4 litros) mediante dos
botones diferenciados. El segundo consiste en parar
voluntariamente la descarga al volver a pulsar el
botón. El consumo medio por persona en el uso del
depósito inodoro durante un año alcanza los 10,800
litros. Con los nuevos sistemas de descarga de agua
se ahorrarían más de 4,000 litros anuales.
Sobre equipos y facilidades del hogar:
Acondicionamiento de aire
Las casas usan Split e Inverter. Se propone valorar a
partir del uso de equipos Split altamente eficientes o
de tecnología Inverter.
Normativa - Las nuevas construcciones no deberían
utilizar aires acondicionados de pared ni ventana. El
mínimo EER debe ser seleccionado cónsono a lo
establecido por la Secretaria Nacional de Energía en
relación al EER de aires acondicionados permitidos
en el mercado. En su defecto se puede establecer un
mínimo de 12 EER como lo establece Energy Star y
por encima de 12 se ofrecen incentivos.
Certificación voluntaria – Mínimo de puntuación con
12 EER y por encima de 12 vas obteniendo más
puntos.
Iluminaria
Se propone valorar a partir del uso de luces
fluorescentes ofreciendo mayor beneficios a aquellos
que incluyan luminaria LED en sus diseños
Electrodomésticos
Si bien es cierto, los electrodomésticos no forman
parte en el proceso de construcción, sino más bien,
forman parte del proceso de ocupación / operación, si
pensamos en una certificación panameña para casas
sostenibles, todos los electrodomésticos deben
considerar la ETIQUETA ENERGÉTICA adherida a
estos, en una posición claramente visible y que no
pueda quedar oculta, en donde pueda aplicar.
En las compras por Internet, compras por email y en
los catálogos de ventas tiene que figurar también la
etiqueta energética.
Central Air
Conditioners
>=14.5 SEER/ >=12 EER* for split
systems
>=14 SEER/ >=11 EER* for single
package equipment including
gas/electric package units
34
La información de las etiquetas energéticas y la
manera en cómo es presentada la información
depende del país de fabricación. Se deben establecer
políticas y/o incentivos para que se ofrezcan
electrodomésticos que aseguren que fueron
confeccionados para operar con bajo consumo
energético. En el caso de los electrodomésticos
fabricados, o que se introducen a USA o Canadá,
aquellos que tengan el sello de ENERGY STAR
cumplen con este objetivo. La etiqueta EUROPEA
considera la "clasificación energética", siendo la
clasificación A la más alta, aunque en la actualidad
se han actualizado estas etiquetas y aparecen
clasificaciones del tipo "A++".
Otros tipos de información deben indicarse en la
etiqueta energética, a continuación se sugieren
algunos datos que deben aparecer, dependiendo del
electrodoméstico, conforme sugiere tabla que sigue.
Electrodoméstico Potencia Tamaño / Capacidad Consumo Energético
Ventiladores X X X
Calentadores de Agua X X X
Refrigeradoras X X X
Lavadoras X X X
Secadoras X X X
Televisores X X X
Computadoras X X
Microondas X X X
ElectrodomésticoConsumo Energético
AnualConsumo de Agua Refrigerante Ruido
Ventiladores X
Calentadores de Agua X
Refrigeradoras X X X
Lavadoras X X
Secadoras X X
Televisores X X
Computadoras X
Microondas X
COLABORADORES DEL PROYECTO
35
En la actualidad Roberto Forte se desempeña como Director Ejecutivo del Panama
Green Building Council (PGBC). Roberto posee una Certificación LEED Green
Associate otorgada por el U.S. Green Building Council, una Maestría en Administración
de Recursos Naturales y Medio Ambiente (MREM) de la Universidad de Dalhousie en
Nova Scotia, Canadá, una Maestría en Administración de Empresas (MBA) con énfasis
en Finanzas de la Universidad Latinoamericana de Ciencia y Tecnología y una
Licenciatura en Ingeniería Civil de la Universidad Tecnológica de Panamá. Roberto
Forte ha trabajado en diferentes roles que involucran elementos claves de la
administración y desempeño ambiental. Desde el 2011 Roberto desempeñó la posición
de Director de Proyectos en la empresa Summerhill Group en Nova Scotia, Canadá
liderando exitosamente dos programas de eficiencia energética a lo largo de la
provincia.
ROBERTO FORTE: Administrador del Proyecto
Brasileño, graduado en Ciencias Económicas y maestría en Desarrollo Empresarial,
con más de 20 años de experiencia en el mercado profesional, con enfoque en el área
comercial, adquiridos en empresas multinacionales de grande porte. En los últimos 5
años trabaja con el tema sostenible, junto a organizaciones públicas y privadas,
desarrolló más de 10 proyectos de grande impacto en esa área.
Actualmente trabaja como socio fundador de S2 Soluciones Sostenibles y Gerente de
Desenvolvimiento de Negocios para América Latina para importante Grupo brasileño.
GUILHERME DE LUCENA: Consultor Líder
Ingeniero industrial con especialidad en la rama de mecánica como formación
académica. Actualmente se encuentra ejerciendo como ingeniero civil en el proyecto
Green Valley Panamá, donde su objetivo es desarrollar un proyecto urbanístico que
integre la modernidad y la ecología, alineándolos con los requerimientos de un
urbanismo sostenible y del futuro.
Anteriormente su actividad laboral se enfocó en la industria metalúrgica sin embargo
su ambición profesional está relacionada con el uso racional de la energía, el agua y la
conservación e integración de la naturaleza.
GUILLERMO MALO: Director Técnico
36
CAROLINA MEJIA: Asistente Técnico
LEED GA, Arquitecta Estructural graduada en el año 2005 de la universidadSanta María La Antigua en Panamá. Cuenta con estudios de Experto enDesarrollo Sustentable, de la Facultad de Arquitectura de la UniversidadNacional del Centro de Perú y el Fondo Verde. Ha trabajado en diferentesdiseños para proyectos residenciales sostenibles, así como proyectos decolaboración internacional en el Parque Municipal Summit (2007-2008).Labora en Forest Finance dese el año 2013, en donde es la encargada de losproyectos especiales de infraestructura e implementación de nuevastecnologías en el procesamiento de cacao de las plantaciones de la compañía.Por el perfil de Forest Finance, los proyectos desarrollados amigables con elambiente, utilizando solo madera certificada FSC y técnicas constructivasamigables con el medio ambiente.
RAFAEL MORALES: Asistente Técnico
Ingeniero especialista en administración energética. Se distingue por su capacidad de
organización, análisis y trabajo en equipo. Su experiencia profesional le ha permitido
realizar trabajos de consultorías para la identificación de medidas de ahorro energético
y la evaluación de ahorros económicos mediante la adquisición de mejores tarifas
eléctricas. Desde el desarrollo y gestión de proyectos, lo ha llevado a diferentes cargos
de administración de obras de infraestructuras eléctrica y de ahorro energético dentro
de un grupo de empresas dedicadas al sector avícola, restaurantes y comercio,
desenvolviéndose demás, como consultor energético en empresas de agua y
hoteleras.
Estudios realizados:
Máster en Energías Renovables y Ambiente en la Universidad Tecnológica de Panamá.
Máster en Gerencia de Proyectos en la Universidad Latina de Panamá.
Licenciatura en Ingeniería Electromecánica en la Universidad Tecnológica de Panamá.
JOSE BARRIA: Asistente Técnico/Diagramación y Contenido del Reporte
José Barría es un joven arquitecto de la Ciudad de Panamá. Enfocándose en el diseño
sostenible y el urbanismo, cree que la arquitectura va a jugar un papel importante en el
futuro de nuestro país.
Ha trabajado con empresas de arquitectura como Mallol & Mallol, George Moreno &
Partners, y el Panamá Green Building Council. José se graduó como arquitecto en la
Universidad de Arquitectura y Diseño de América Latina y el Caribe (ISTHMUS) en
2014, donde tuvo la oportunidad de trabajar con arquitectos de Chile, Brasil, Colombia
y Bolivia.
37
JOHANNES BECKER: Practicante (Ejecución Muestreo Campo/Oficina)
Johannes Becker is a student from Germany. He finished his Bachelor “Business
Engineering – Technical Field of Studies Civil Engineering” in 2015 by writing his thesis
in cooperation with the Panama Green Building Council. During his stay in Panama
City, he analyzed the applicability of the british Code for Sustainable Homes in Panama
and developed modifications, which make the CSH work as a proper certification
systems for homes in Panama. Since 2016 he continues his studies (Master Business
Engineering) in Darmstadt – Germany. Besides that, he works at the LCEE GmbH (Life
Cycle Engineering Experts) and functions as an auditor for LEED, BREEAM, DGNB and
EPD-Certifications.
FERNANDO LUNA: Practicante (Ejecución Muestreo Campo/Oficina)
Arquitecto recientemente egresado de la Universidad de Colima, en México. Ha
realizado sus estudios en diferentes universidades de México y el extranjero, como en
la Universidad Jesuita de Guadalajara ITESO, Instituto de la capacitación de la
Industria de la Construcción, y la Universidad Politécnica de Valencia en España;
siempre encaminados a una formación integral que aborde las diferentes ramas de la
arquitectura. Ha colaborado en proyectos que procuran la sostenibilidad en el Panama
Green Building Council, así como también en el desarrollo de caminos y carreteras, en
la Secretaria de Comunicaciones y Transportes, de igual forma en otros relacionados
con la oferta de vivienda en la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y
Promoción de la Vivienda, Delegación Jalisco y ha realizado estudios y análisis de
factores ambientales en viviendas verticales para la Universidad de Colima.
Actualmente labora en la empresa Construcciones Roma de Colima enfocada a
edificaciones educativas en su ciudad natal.
MARÍA ALEJANDRA ICAZA: Practicante (Diagramación y Contenido del Reporte)
Su interés por el diseño arquitectónico sostenible lleva a María Alejandra Icaza a
realizar una pasantía en el Panama Green Building Council, donde se familiariza con
los preceptos LEED, lo que la impulsa a aspirar a una certificación como LEED Green
Associate.
Actualmente se encuentra trabajando en su Proyecto de Grado para titularse como
Licenciada en Arquitectura en la Escuela de Arquitectura y Diseño de América Latina y
el Caribe - ISTHMUS.
En el 2012 recibe un diploma por sus estudios en Diseño de Interiores y Diseño
Industrial en la Florence Design Academy en Italia.
REFERENCIAL BIBLIOGRÁFICO Y CONSULTAS
38
Consejo Colombiano de Construcción Sostenible – CCCS | JUNTOS INSPIRAMOS Y CREAMOS UN MUNDO
SOSTENIBLE. (n.d.). Retrieved May 25, 2015, from http://www.cccs.org.co/
Estatisticas Convivienda. (2014). Retrieved February 15, 2016, from http://convivienda.com/
Instituto Nacional de Estadística y Censo - Panamá. (n.d.). Retrieved May 08, 2015, from
http://www.contraloria.gob.pa/inec/Default.aspx
LEED | U.S. Green Building Council. (n.d.). Retrieved June 30, 2015, from http://www.usgbc.org/leed
MIVIOT Panamá. (n.d.). 2015, from http://www.mivi.gob.pa/
News. (n.d.). Retrieved May 25, 2015, from http://www.worldgbc.org/
Panama Green Building Council. (n.d.). Retrieved June 30, 2015, from http://www.panamagbc.org/
SISCA - Secretaría de la Integracion Social Centroamericana. (n.d.). Retrieved May 25, 2015, from
http://www.sisca.int/
Últimas noticias. (n.d.). Retrieved June 11, 2015, from http://miambiente.gob.pa/
'Urbanofobia' en la ciudad de Panamá. (n.d.). 2015 http://www.prensa.com/cultura/Urbanofobia-
ciudad_0_4279072159.html#sthash.2PZ3XFJL.dpuf
Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja. (2015). Código Técnico de la Edificación. Obtenido de
http://www.codigotecnico.org/
ANEXOS
Modelos de encuestas
39
40
41
42
43
Tabla de datos generales
44
45
46
47
48
49
50
51
Gráficas
Location & Transportation
Distribución de las áreas
Window to wall ratio
Consumo de agua
Promedio kWh
100 %
48 % 44 %
0 %0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
% Existente
Calidad de Vida - Facilidades
Área Recreativa Parada de Bus/Metro
Comércios cerca Ciclovia cerca
0
0.05
0.1
0.15
0.2
0.25
60-80 m² 80-100 m² 100-120 m² 120-150 m²
Window-wall Ratio
Housetype 1 Housetype 2
72.70%
27.30%
0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00%
1
Consumo
Cons. Estimado Cons. Medido
64.30%
14.30%
21.40%
0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00%
1
De los que no tienen factura
No hay Factura Factura est. ClienteFactura est. Fija
143.89
172.17
338.02
362.02
0 200 400
Promedio Kw/h -Mes
120-150 100-120 80-100 60-80
8%
48%
44%
Distribution of the areas - Average
Kitchen
Common areas
Private areas
52
Porcentaje de uso de diferentes focos
Ventiladores y aires acondicionados
Concepto y cálculo de la transmitancia térmica
La transmitancia térmica o el valor U se emplea para
expresar la capacidad aislante de un elemento
constructivo particular formado por una o más capas
de materiales. Es el inverso a la resistencia térmica.
Su expresión matemática es:
Siendo:
En la que la resistencia térmica de cada capa es:
Siendo:
0.00%
20.00%
40.00%
60.00%
80.00%
100.00%
120.00%
fluorescent incandescent LED
𝑈 =1
𝑅𝑡=
1
𝑅𝑠𝑖 + 𝑅1 + 𝑅2 +⋯+ 𝑅𝑛 + 𝑅𝑠𝑒
𝑅𝑡: 𝑟𝑒𝑠𝑖𝑠𝑡𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑡é𝑟𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 ( 𝑚2𝐾𝑊−1
𝑅𝑠𝑖: 𝑟𝑒𝑠𝑖𝑠𝑡𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑡é𝑟𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑎𝑙 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟 ( 𝑚2𝐾𝑊−1
𝑅𝑗: 𝑟𝑒𝑠𝑖𝑠𝑡𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑡é𝑟𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑑𝑎 𝑢𝑛𝑎 𝑑𝑒 𝑙𝑎𝑠 𝑐𝑎𝑝𝑎𝑠 𝑞𝑢𝑒
𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎𝑛 𝑒𝑙 𝑒𝑙𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜 ( 𝑚2𝐾𝑊−1
𝑅𝑠𝑒: 𝑟𝑒𝑠𝑖𝑠𝑡𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑡é𝑟𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑎𝑙 𝑒𝑥𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟 ( 𝑚2𝐾𝑊−1
𝑅𝑗 =𝑒𝑗
𝜆𝑗
𝑒𝑗 : 𝑒𝑙 𝑒𝑠𝑝𝑒𝑠𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑐𝑎𝑝𝑎 𝑗 ( 𝑚
𝜆𝑗: 𝑐𝑜𝑛𝑑𝑢𝑐𝑡𝑖𝑣𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑡é𝑟𝑚𝑖𝑐𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑚𝑎𝑡𝑒𝑟𝑖𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑐𝑎𝑝𝑎 𝑗 ( 𝑊 (𝐾𝑚
20%
29%
40%
25%
0%
14%
20%
50%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
60-80 80-100 100-120 120-150
Tipos de A/A
Split Inverter
80%
100% 100%
88%
20%
43%
60%
75%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
60-80 80-100 100-120 120-150
Tipos de A/A
Ventiladores A/A
53
Para los cálculos se ha tenido en cuenta lo siguientes
consideraciones:
Conductividad térmica de los materiales 𝜆𝑗 que son
los valores recomendados por el Código Técnico de
la Edificación en España:
Paredes exteriores
Material k [ W/mk]
Bloque concreto 0.42
Fibrocemento 0.93
Enlucido Yeso 0.18
Poliestireno expandido 0.03
Poliuretano 0.025
Lana de vidrio 0.04
madera 0.13
vidrio 0.8
aluminio 237
Ladrillo común 0,8
Ladrillo hueco 0.46
Corcho 0,08
Bloques cerámicos 0.32
baldosas cerámicas 0,7
tejas cerámicas 0.65
Gypsum board 0.17
mortero de yeso 0.65
mortero de cemento 1.2
mortero de cal y cemento 0.6
madera tipo aglomerado 0.6
acero 45
zinc 123
Techo
Hormigón 1,2
Fibrocemento 0,93
Enlucido Yeso 0,18
Poliestireno expandido 0,03
Poliuretano 0,025
zinc 123
Gypsum board 0,17
Fuente: http://www.codigotecnico.org/
Los valores de la resistencia térmica superficial
interna y externa son contantes en todos los cálculos
y están extraídos del CTE español.
Todos los tejados presentaban una capa de
fibrocemento de espesor 0.08m, y un Gypsum board
de 0.05m de espesor con una cámara intermedia de
aire que presenta una resistencia térmica teórica de
0.17 m^2 KW^(-1).
Esto resulta en un valor U de 1.7 W/m²K, muy por
encima de lo que se espera de una construcción
sostenible.
En el Código Técnico de la Edificación se le otorga
un valor de 5.7 W/m²K a un vidrio sencillo cuya
definición es la siguiente: una única hoja de vidrio, y
aquellas hojas formadas por dos o más unidas entre
sí en toda su superficie (laminar). Pueden ser
incoloros, de color, de seguridad, y se pueden
mejorar sus propiedades mediante tratamientos.
Una Unidad de Vidrio Aislante (UVA), es decir, un
conjunto formado por dos o más láminas de vidrio
monolíticos separados entre sí por una cámara de
aire, inmóvil y seco (baja conductividad térmica del
aire), puede tener un valor orientativo de 3,3 W/m²K.
Todas las ventanas muestreadas fueron de un solo
vidrio por lo que se les otorga un valor de 5.7 W/m²K
𝑅𝑠𝑖: 0,013 𝑚2𝐾𝑊−1
𝑅𝑠𝑒: 0,04𝑚2𝐾𝑊−1
