prismauso

Julio 2012

Manual de UsoEdificio PRISMA - Av. Diagonal, 611-613 (Barcelona)

Edificio PRISMA - Av. Diagonal, 611-613 (Barcelona)

Manual de Uso

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Moderno edificio de oficinas dotado de excelentes instalaciones y servicios y ubicado en la zona más representativa de la Diagonal. Consta de cuatro módulos disponibles por planta con superficies alquilables que van de los 124 m2 a los 496 m2 por planta. Plantas diáfanas totalmente exteriores. Aparcamiento en el propio edificio.

Índice

Introducciónal Manual de Uso

Servicios

Mantenimiento

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Introducciónal Manual de Uso

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MANUAL DE USO • EDIFICIO PRISMA AVENIDA DIAGONAL 611-613

Introducción al Manual de Uso

Inmobiliaria Colonial, a raíz de su experiencia en el campo del mantenimiento y gestión de edificios comerciales, y con el fin de sensibilizar a sus clientes para un correcto mantenimiento y uso de sus instalaciones, ha elaborado el presente Manual de Uso, el cual, a partir de una descripción técnica de los edificios, pretende aconsejar a sus usuarios para su mejor uso y conservación al efecto de asegurar unas óptimas condiciones de seguridad, funcionalidad, confort y aspecto en nuestros inmuebles.

Es nuestra intención que este Manual sirva de recopilación y guía práctica de los deberes, obligaciones y derechos en el desarrollo de sus actividades en nuestros edificios, de forma que se establezca un orden y una colaboración en la conservación del inmueble.

Con los objetivos anteriormente mencionados se ha dividido este documento en dos capítulos:

1 El primer capítulo «Servicios y Mantenimiento» informa a los usuarios sobre los servicios e instalaciones de que dispone el edificio e indica el modo de llevar a cabo las obras de acondicionamiento de los locales/despachos para la realización de su actividad, detallando asimismo las recomendaciones generales de uso de sus instalaciones y el tipo de mantenimiento que la Propiedad tiene establecido para el edificio.

2 El segundo capítulo «Plan de Emergencia» dota al edificio de un Manual de Autoprotección, con instrucciones, orientación y recomendaciones dirigidas al personal directamente implicado en el funcionamiento del edificio. En este sentido, es muy recomendable que las empresas ubicadas en el edificio gestionen su propio Manual de Autoprotección, que en todo caso deberá estar coordinado con el general del edificio.

Nota: Las estipulaciones y manifestaciones contenidas en el presente Manual de Uso deberán entenderse sin perjuicio de lo específicamente acordado en el respectivo contrato de arrendamiento. Asimismo, la información y descripciones contenidas podrán ser objeto de modificación o variación en función de las necesidades de la Propiedad.

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Servicios

Conserjería

Limpieza comunitaria

Mantenimiento

Sistemas de seguridad

Aparcamiento

Direcciones y teléfonos de interés

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ConserjeríaEl edificio tiene contratado actualmente el servicio de consejería con la empresa IMAN CORPORACION S.A. El servicio se realiza en el siguiente horario en días laborables, susceptible de ser modificado:

•Lunesaviernes:7:00ha23:00h.

Su responsabilidad y labor principal es:

•Informaciónycontroldelaspersonasqueacceden al inmueble.

•Controldelosindustrialesqueaccedenaledificio.

•Recepciónyclasificacióndelcorreo.

•Cierredepuertasyapagadodelucesgenerales.

Su personal está al servicio de los usuarios del inmueble para atenderles en todo aquello que sea de su competencia.

Limpieza comunitariaEl edificio tiene contratada actualmente a la empresa RAMCON el servicio de limpieza de las zonas comunes, según cuadro de periodicidad y frecuencias que se van adaptando a las necesidades.

Los trabajos de limpieza que realizan incluyen:

•Vestíbuloprincipalyelementoscontenidos.

•Escaleras.

•Cabinasdeascensores.

•Azotea.

Limpieza muro cortina

El edificio tiene contratada actualmente a la empresa MANLIN para atender la limpieza exterior de estructura y cristales, y el mantenimiento de las góndolas. La periodicidad contratada es trimestral.

MantenimientoEl edificio tiene actualmente contratado el mantenimiento general con la empresa COFELY ESPAÑA, S.A.U. Su personal realiza el mantenimiento preventivo programado, y el correctivo solicitado o necesario en las instalaciones generales y comunes del

inmueble, así como en los sistemas constructivos del mismo.

Cualquier anomalía detectada en el sistema debe ser comunicada al servicio de conserjería según esté ubicada la oficina, bien a Diagonal, 611 altel.934393069,obienaDiagonal613,tel.934394158.

Sistemas de seguridad

Centralita detección de incendios

La centralita está permanentemente controlada desde una central exterior de recepción de alarmas, complementando así la función desarrollada por el vigilante/conserje.

Rescate ascensores

El sistema de petición de ayuda situado en los ascensores está comunicado en primera instancia con la conserjería, y de forma secuencial con una central de recepción de alarmas para actuar con la máxima diligencia. La central de alarmas permite mantener el servicio de ascensores 24 horas al día.

Servicio atención de urgencias

Complementa el horario de trabajo de los empleados del inmueble, garantizando una cobertura total en el tiempo.

Inmobiliaria Colonial, consciente de la diversidad de horarios de sus clientes, implanta este servicio a fin de ofrecer soluciones a las incidencias que puedan producirse en el mantenimiento del edificio, o situaciones de urgencia, y que se produzcan fuera del horario de servicio habitual.

Teléfono atención de urgencias:

902879426

Control de CCTV

Se ha dotado al edificio de un sistema de control de los accesos mediante la instalación de cámaras de

TVenzonascomunitarias.

AparcamientoEn el edificio existe un aparcamiento situado en las plantas sótano. La contratación de las plazas la realizalaempresaSABA934107767.

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Direcciones y teléfonos de interésINMOBILIARIA COLONIAL, S.A.

Avda.Diagonal532,4ªplanta

08006 BARCELONA

ÁREA DE PATRIMONIO

DEPARTAMENTO GESTIÓN INMUEBLES

Centralita Tel. 93 404 79 70

Alberto de Lamo Tel. 93 404 79 34 (Directo)

Tel. móvil: 659 82 67 43

E-mail: [email protected]

FACILITY MANAGEMENT

(Coordinación y gestión mantenimiento)

GRUP TBA

TBA Facilities, SLU

GranVíadelesCortsCatalanes,6582º1ª

08010 Barcelona

Jordi Portoles Tel. 616 972 591

E-mail: [email protected]

SERVICIO ATENCIÓN URGENCIAS

Tel. 902 879 426

SERVICIO CONSERJERÍA

Diagonal 611: 93 439 30 69

Diagonal613:93 439 41 58

COMPAÑÍA SUMINISTRO ELÉCTRICO

ENDESA Tel. 902 53 00 53

Averias: 800 760 706

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Mantenimiento

Instrucciones generales

Recomendaciones de uso

Plan de mantenimiento

Descripción técnica del edificio

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Instrucciones Generales

Este capítulo contiene las principales normas de actuación que los usuarios del edificio deben observar en el uso de los locales que les corresponden.

Estas normas de actuación establecen derechos y obligaciones que el usuario contrae desde el momento en que dispone de autorización fehaciente por parte de la Propiedad para el desarrollo de sus actividades.

Se han dividido en tres aspectos:

1. Las intervenciones para el acondicionamiento de los locales para la actividad prevista.

2. Las recomendaciones de uso de las instalaciones comunes del edificio y de las propias de los locales asignados.

3.Elmantenimientoestablecidoporlapropiedadparalaspartescomunesdeledificio,asícomo el mantenimiento que debe realizar cada usuario en sus locales.

Los usuarios del edificio deberán poner especial interés en la observación de las recomendaciones establecidas en este documento así como de todas las obligaciones que les correspondan por aplicación de normativas vigentes de carácter estatal, autonómico o municipal.

Intervenciones en el inmueble

Las actividades que realizan los usuarios del edificio pueden precisar de obras de acondicionamiento de los locales, ya sea por primera implantación, por una necesidad de redistribución de espacios, por cambios en la decoración, por la adecuación a nuevas exigencias o criterios de funcionamiento... etc. También puede ocurrir que con el paso del tiempo sea necesario renovar equipos o instalaciones obsoletas.

Las obras a realizar pueden ser de muy diversa índole, y los usuarios están obligados a seguir las indicaciones que establece la Propiedad en cada caso.

Estas indicaciones se han resumido para cuatro situaciones distintas:

a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo.

b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad.

c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad.

d. Intervenciones no permitidas.

El usuario deberá saber para cada intervención que realice en sus locales, en cual de las situaciones anteriores se encuentra para seguir el proceso adecuado. En caso de duda es aconsejable que se ponga en contacto con los representantes de la Propiedad para que le indiquen la forma de proceder.

El usuario deberá estar siempre en posesión de los documentos que acrediten la concesión de licencias de obras, de los proyectos técnicos visados, y de toda la documentación que deba disponer de acuerdo con la nomativa que le sea de aplicación. La Propiedad se reserva el derecho de consultar, cuando lo estime oportuno, dicha documentación.

Seguidamente se expone de forma detallada y no limitativa las intervenciones u obras que se incluyen en cada uno de los cuatro tipos de intervenciones.

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a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo

Son intervenciones reducidas, en extensión y duración, de entretenimiento en elementos constructivos, de instalaciones, o mobiliario propiedad del usuario y no compartidos con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o suministros, ni representan en modo alguno molestias de ruido persistente o suciedad.

Ejemplos de intervenciones sin aviso previo:

•Modificaciónodesplazamientodemamparasmóvilesquenolleguenaltecho.

•Reparaciónoinstalacióndepequeñosmecanismoseléctricos(enchufes,interruptores,timbres).

•Sustitucióndeluminarias.

•Reparacionesotrabajosdecarpinteríaocerrajeríaquenoafectenacerramientosverticalesexteriores.

•Reparacionesdepinturaodeacabadosinteriores.

•Trabajosdemantenimientocontratadoporelpropiousuario.

b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad

Las intervenciones que se incluyen en este apartado no precisan de autorización previa a su ejecución, siendoaconsejablecomunicarlasporescritoalaPropiedadconunaantelaciónde30díasnaturales.

Se consideran de este tipo las intervenciones que afecten elementos constructivos o instalaciones que sean de uso y propiedad del usuario y que no estén compartidas con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o de suministros.

No se podrán incluir en este tipo las intervenciones que afecten de algún modo a las fachadas exteriores o interiores, las cubiertas, azoteas o terrazas, elementos de la estructura del inmueble. Tampoco se podrán incluir las intervenciones que afecten a instalaciones de seguridad, ni a las de protección contra incendios.

Ejemplos de intervenciones que precisan aviso previo:

•Modificacióndeladistribucióninteriordeespaciosconmamparasligerasfijas.

•Pintadodeelementosinteriorescuandosemantengaelaspectoycalidadoriginal.

•Renovacióndemoquetascuandosemantengaelaspectoycalidadoriginal.

•Pulidodepavimentosdepiedrasnaturalesoparquet.

•Cambiogeneralizadodemobiliariopropiedaddelusuario.

c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad

Los usuarios no podrán llevar a cabo ningún tipo de intervención de las que se citan en este apartado sin disponer de una autorización por escrito de la Propiedad del inmueble. Para la obtención de la autorización, el usuario debe comunicar por escrito a la Propiedad las fechas y el alcance de las obras de forma detallada. En el caso que, de acuerdo con normativas municipales, el usuario deba disponer de un proyecto técnico de obras, facilitará conjuntamente con el comunicado una copia de dicho proyecto a la Propiedad.

La solicitud de autorización a la propiedad se realizará con una antelación de treinta días naturales. Mientras no se disponga de la correspondiente autorización escrita no se podrán iniciar las obras.

En general se incluyen aquí todas las obras para las cuales es preciso obtener una licencia de obras menores. Aunque ésta no fuera necesaria precisarán autorización de la Propiedad todas las obras que afecten a elementos constructivos o instalaciones que formen parte de las instalaciones comunes del

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edificio y elementos accesorios y que afecten al suministro de energía o fluidos de otros usuarios distintos, o que supongan ruidos persistentes o suciedad.

Ejemplos de intervenciones que precisan de autorización previa:

•Primeraimplantación.

•Redistribucióndelocalesconobradealbañilería.

•Renovacióngeneraldeacabadosinterioresdeparedes,suelosotechosquemodifiquenlosde origen.

•Renovacióndeelementosdecarpinteríainteriorodemamparasligerasdedistribuciónquemodifiquen los de origen.

•Cambiosenlaubicación,sustitución,adiciónoeliminacióndeelementosdelasinstalaciones interiores.

•Modificacióndelainstalacióndeprevencióndeincendiosprivativaexistente.

•Sustituciónomodificacióndetecho,luminariasoelementoseinstalacionesempotrados.

d. Intervenciones no permitidas

El usuario no está autorizado para realizar obras que afecten de algún modo a:

•Elementosestructuralesdeledificio:cimientos,contencionesdetierras,forjados,vigas,pilares, paredes de carga, cerchas y similares.

•Fachadasexterioresointerioresdeledificio:revestimientos,acristalamiento,carpintería,barandillas, o cualquier elemento decorativo. No se permite la fijación de ningún elemento (antenas,mástiles,rótulos,aparatosdeaireacondicionado)quepuedandañarelacabadode las mismas así como variar su aspecto formal.

•Cubiertas,azoteasoterrazas.Noseadmitelafijacióndeningúnelemento(antenas,mástiles,aparatosdeaireacondicionado)quepuedadañarelsistemadeimpermeabilizaciónde las mismas.

•Elrecorridodelasinstalacionescomunesdeledificioniensupasoatravésdeloslocalesque utiliza.

•Lascaracterísticastécnicasoriginalesdelasinstalaciones,poradición,modificaciónosupresión de los elementos básicos que las componen.

Se consideran también incluidas en este apartado las obras que para su realización precisen de una licencia de obras mayores.

Si el usuario considera imprescindible la realización de obras de este tipo en sus locales, deberá exponerlo a la Propiedad para que considere la viabilidad de las mismas. La Propiedad determinará la forma de llevar a cabo la intervención si estima justificada la solicitud del usuario. Se recomienda al usuario la presentación a la Propiedad de un documento justificativo de las obras a realizar con exposición de motivos, una descripción de las obras con estimación de presupuesto y la documentación gráfica mínima a nivel de anteproyecto.

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Recomendaciones de usoEstructuraLos elementos estructurales tales como pilares, vigas, paredes o los propios forjados que forman cada una de las plantas del edificio no se pueden modificar ni en las zonas comunes ni en las zonas o locales de uso privado del edificio. Tampoco pueden ser objeto de modificación otros elementos estructurales como los balcones, las marquesinas o las escaleras. Los elementos estructurales constituyen el esqueleto de soporte del edificio y por ese motivo los usuarios no están autorizados a realizar ninguna obra que los afecte. El usuario solamente podrá hacer obras que afecten a elementos estructurales si dispone de una autorización fehaciente de la Propiedad.

Las obras que afectan a la estructura de un inmueble se consideran como obras mayores, para las que es necesario disponer de un proyecto técnico visado por un técnico competente y una licencia municipal.

En general el usuario debe procurar no sobrecargar en exceso los locales, salvo en el caso de conocer con exactitud el límite de la carga por metro cuadrado que admite una planta. Si las necesidades de carga o la colocación de aparatos concretos produce una carga sobre las plantas mayor a la indicada será necesario estudiar la viabilidad del caso. Para ello el usuario debe contactar con la Propiedad del inmueble y exponer sus necesidades.

Si se detecta humedad sobre los elementos estructurales descritos, se debe poner en conocimiento de la Propiedad para que tome las medidas oportunas.

También es preciso poner en conocimiento de la Propiedad la aparición de lesiones como fisuras, grietas o

deformaciones de paredes y techos.

Cubiertas

Azoteas transitables

Las azoteas transitables y terrazas deben estar siempre limpias y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstáculo al correcto desagüe de las mismas. Tampoco se deben utilizar como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se debe verter productos químicos como disolventes, aceites o lejía que, además de estropear el pavimento, pueden provocar la destrucción de la impermeabilización y originar goteras en la planta inferior.

Cuando se instalen antenas o aparatos que requieran fijación a un soporte se evitará cualquier sistema que perfore la impermeabilización. No debe utilizarse como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metálicas, ni los conductos de ventilación o chimeneas.

No se permite la instalación de rótulos comerciales, salvo autorización expresa de la propiedad.

Las azoteas y las terrazas, en general, no están concebidas para que se conviertan en jardines. Las jardineras originales del edificio son las únicas que deben mantenerse. No se admite la colocación de nuevas jardineras sin autorización de la Propiedad. En cualquier caso sólo podrán colocarse, previa autorizacióndelaPropiedad,jardinerasquetenganmenosde30cmdetierravegetalyqueseencuentrenelevadas respecto del pavimento. No se debe construir jardineras en contacto directo sobre el suelo.

Si se detecta la entrada de agua desde una terraza, o se observan manchas de humedad bajo las azoteas, debe avisarse a la Propiedad para que proceda del modo que estime conveniente.

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TejadosNo está permitido a los usuarios el acceso a los tejados del inmueble. Sólo está permitido el acceso al personal de mantenimiento adecuadamente equipado.

En caso de detectarse manchas de humedad o filtraciones de agua bajo cubierta se pondrá en conocimiento de la Propiedad. No debe hacerse reparaciones sin el consentimiento de la Propiedad.

No está permitido a los usuarios la utilización, ocupación o tránsito por los desvanes o espacios bajo cubierta. Tampoco se autoriza su utilización para ningún tipo de almacenamiento de materiales o enseres.

FachadasLas fachadas del edificio, principales, secundarias, o interiores de patios se consideran comunitarias. Por ese motivo no está permitido a los usuarios realizar ningún tipo de intervención sobre ellas. Tampoco se permite la instalación en fachadas de aparatos (aire acondicionado, antenas, alarmas), rótulos, toldos, persianas, mástiles... etc. Cualquier intervención en la fachada debe tener una autorización explícita de la Propiedad y realizarse de acuerdo con las normativas técnicas y los permisos municipales que correspondan.

Para la elevación o descenso de bienes por fachada en operaciones de mudanza o similares, se deberá contar con autorización de la Propiedad. No se utilizará para ello elemento alguno que precise ser clavado, atado o fijado a la fachada, ni a elementos como barandillas, cornisas, y elementos decorativos en general.

En las fachadas que dispongan de jardineras se debe procurar que el riego de las mismas no moje sistemáticamente la fachada.

Las ventanas practicables de las fachadas deben abrirse y cerrarse suavemente, evitando golpes bruscos que puedan provocar una rotura y caída de cristales a la vía pública. Por este mismo motivo, en caso de corrientes de aire o en días con vientos fuertes es conveniente cerrar las ventanas.

Si el usuario detectara en algún momento la aparición de fisuras o grietas, la presencia de elementos mal fijados o con peligro de desprendimiento y caída, o filtraciones de agua por los cerramientos, deberá ponerlo en conocimiento de la Propiedad con la mayor brevedad posible.

Divisiones interioresLa compartimentación interior de los locales puede ejecutarse con «pladur» o mamparas ligeras. Las paredes constituyen una compartimentación fija, ya que por ellas pasan, o pueden pasar, conducciones empotradas de agua, electricidad u otras instalaciones del inmueble, y su modificación precisa de un estudio previo. Estas paredes suelen tener espesores máximos de 10 a 12 cm. Si el espesor de la pared es superior, hay que suponer que su modificación –desplazamiento, recorte, apertura de pasos, supresión– puede tener alguna repercusión para la estructura de soporte del edificio, por lo que, en principio, se desaconseja modificarlas. Si fuera preciso hacerlo se seguirán las recomendaciones sobre intervenciones en el edificio que constan en este manual.

Enlosedificiosnuevospuedenaparecerpequeñasfisurasenlosprimerosañosdevidaútildebidasalasentamientogeneraldeledificio.Enedificiosdeciertaantigüedad–másde10años–nodeberíanaparecernuevas fisuras si no se realizan obras que puedan afectar directa o indirectamente a la estructura. En caso de apreciarse la aparición de fisuras o grietas en las paredes interiores deberá ponerse en conocimiento de la Propiedad.

Las paredes acostumbran a usarse para sostener elementos de mobiliario o colgar elementos decorativos. Es necesario que las sujecciones se realicen siempre con tacos, clavos y fijaciones aptas para cada tipo

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de pared. Al realizar los agujeros debe comprobarse previamente que no afectarán a tubos o cables empotrados en esa pared.

Las cajas de registro de instalaciones no deben quedar nunca ocultas tras muebles que impidan su acceso para el personal de mantenimiento del inmueble. En general se debe procurar no colgar de las paredes muebles, estanterías o similares, que tengan un peso excesivo y pueda provocar rupturas de las fijaciones o de la propia pared. Los elementos de mobiliario más pesados es preferible que descansen directamente sobre el suelo, respetando los límites de carga a los que se hace referencia en el capítulo «Estructura» de este manual.

En el caso de mamparas, se trata de divisiones interiores de tipo desmontable o móvil que permiten un desplazamiento o modificación más sencillo que las paredes de obra. Las primeras pueden cambiarse de posición pero precisan de la intervención de operarios montadores. Además, la modificación hará necesaria la reparación o acondicionamiento de algunas zonas de pavimento, cielos rasos, incluso de alguna sencilla instalación eléctrica. En el segundo caso, sobre las mamparas móviles, no suelen haber instalaciones, por lo que su modificación o desplazamiento es, en la práctica, como el de un mueble. Las mamparas motorizadas permiten únicamente un movimiento preestablecido por los mecanismos que lleva asociados.

Cualquier modificación en la compartimentación original de los locales deberá seguir el procedimiento descrito en el capítulo «Intervenciones en el edificio» de este manual que a modo de resumen son:

•Modificacióndeparedesdeobra:precisanpermisopreviodelaPropiedad.

•Modificacióndemamparasfijas:precisanunanotificaciónpreviaalaPropiedad.

•Modificacióndemamparasmóvilesquenolleganaltecho:discrecionalesparaelusuario.

La modificación indebida o inadecuada de paredes puede provocar desperfectos en plantas superiores o inferiores del edificio, o interrumpir servicios por el corte accidental de instalaciones. En este último caso además se corre el riesgo de provocar escapes de agua, fugas de gas, que además de afectar al inmueble pueden poner en peligro la seguridad de los operarios que están realizando la obra.

Puertas y ventanas

Las puertas y ventanas son elementos móviles y por tanto presentan un envejecimiento superior a otros componentes del edificio. Hay que procurar no forzar los mecanismos de cierre, y los de accionamiento de persianas, cortinas o cualquier tipo de protección o filtro solar. No se deben cerrar las puertas y ventanas con golpes violentos que pueden provocar fisuras entre el marco y la pared. Un golpe violento puede incluso llegar a romper el acristalamiento con el consecuente peligro si se desprenden trozos de cristal. Por este motivo se aconseja cerrar las ventanas cuando existan corrientes de aire.

Revestimientos interiores

Cielos rasos

Este tipo de techos suele llevar asociado una serie de instalaciones como las de protección contra incendios, climatización... etc., y ocultan pasos de instalaciones y conductos. En general no se admite modificar los cielos rasos, para lo que será necesaria una autorización de la Propiedad. Los cielos rasos son elementos ligeros de los que no se debe colgar nada.

En caso de existir trampillas o registros de acceso al espacio cerrado por el falso techo, no se ocultarán ni obstaculizarán con muebles o cualquier elemento decorativo o de instalaciones propias que impidan el libre acceso para el personal de mantenimiento.

En caso de que, por diversos motivos, el usuario se viera en la necesidad de actuar sobre el falso techo lo notificará a la Propiedad.

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Pavimentos

Los pavimentos de madera o moquetas son especialmente delicados, por lo que el usuario deberá evitar, en todo lo posible, estropearlos con golpes o arrastre de mobiliario y similares sobre su superficie. Para mover materiales pesados sobre su superficie se deberá utilizar aparatos auxiliares con ruedas de goma. No se realizarán fijaciones sobre el pavimento cuando para ello se deba perforar o recortar piezas del mismo.

Por parte del usuario se deberá procurar la conservación del pavimento de sus locales en las mejores condiciones, manteniendo, especialmente, las condiciones de ignifugación de los materiales potencialmente inflamables como es el caso de maderas y moquetas.

No se debe sustituir los pavimentos sin autorización previa de la Propiedad.

Paredes

Los revestimientos interiores de paredes de los locales de uso privado pueden modificarse a conveniencia del propio usuario, siempre que lo notifique por adelantado a la Propiedad. En cualquier caso deberá conservarlos en condiciones correctas de acuerdo con sus características y las instrucciones de su fabricante o instalador.

Se mantendrá, en especial, las condiciones de ignifugación de materiales potencialmente inflamables como en el caso de maderas, moquetas, tapizados o cortinajes.

En la limpieza de superficies se utilizarán productos compatibles con cada material.

Instalación de aguaLa instalación de agua no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad. En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desdeelcontadorhastalospuntosdeconsumo.Enestasituación,elusuariopuederealizarpequeñoscambiosenlospuntosdesuministrocomolagrifería,opequeñasreparacionesdeconservaciónenlapartedela instalación que se encuentra en el interior de su local. En el caso de no disponer de un contador y contrato propio no podrá realizar ninguna modificación de la instalación sin la autorización previa de la Propiedad. En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones de agua.

Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar utilizando materiales compatibles con la instalación existente. No se pondrán en contacto materiales metálicos distintos, ya que pueden provocar procesos de degradación que destruyan la instalación.

En este sentido es especialmente problemática la unión del cobre con el hierro o el acero.

Se cerrará la llave de paso de agua al local en los siguientes casos:

•Cuandosedetecteunafugadeaguaimportante,mientrasnoselleveacabosureparación,que se deberá hacer con la mayor brevedad posible.

•Enlosperíodosvacacionalesodeinactividaddellocal.

•Noseautorizaenningúncasolautilizacióndelacanalizacióndeaguapararealizarlapuestaa tierra de ningún aparato o instalación eléctrica.

Los usuarios que dispongan de aparatos propios de producción de agua caliente sanitaria deben utilizarlos y mantenerlos en condiciones óptimas de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador y la normativa que sea de aplicación.

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Las fugas de agua, además de las molestias que producen y que pueden afectar indirectamente a otros usuarios del inmueble, son muy perjudiciales si afectan a elementos estructurales del edificio.

Finalmente, se recomienda cerrar bien los grifos después de cada uso, y repararlos en caso de que goteen.

Instalación eléctricaLa instalación eléctrica no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad. En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desdeelcontadorhastalospuntosdeconsumo.Enestasituación,elusuariopuederealizarpequeñoscambiosenlosinterruptoresoenchufes,opequeñasreparacionesdeconservaciónenlapartedelainstalación que se encuentra en el interior de su local. En el caso de no disponer de un contador y contrato propio no podrá realizar ninguna modificación de la instalación sin la autorización previa de la Propiedad.

En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones eléctricas.

Los instaladores que contrate el usuario para realizar trabajos en sus locales estarán debidamente homologados.

Se prohibe de forma explícita la manipulación de cuadros eléctricos, cajas de derivación, o derivaciones situados en zona comunitaria del edificio.

Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar con conocimiento y autorización previa de la Propiedad y de acuerdo con la normativa vigente que le sea de aplicación.

En el uso ordinario de la instalación eléctrica se evitará:

•Sobrecargarlaslíneasconectandounnúmeroexcesivodeaparatosobienaparatosconpotencia mayor que la prevista para la línea.

•Utilizarcablesalargadores,sobresuelooparedesdeformasistemática.

•Conectarenunmismoenchufevariosaparatoshaciendounusoabusivodeadaptadoresmultivía.

Recomendaciones:•Losenchufesycablesdebenestarsiemprebienconectados,evitandoqueproduzcan

chispas. Una mala conexión puede dar origen a un incendio.

•Enloslocalesenlosqueporsuusohayaunapresenciahabitualdeniños,setomaránlasprecauciones de seguridad para que no puedan manipular elementos eléctricos, en especial los enchufes, que como mínimo deberán estar protegidos con clavijas de plástico.

•Aldesenchufaruncableounaparatosedebetirarsiempredelpropioenchufe,nuncasedebe tirar del cable.

Si al tocar un cable se nota que está caliente se debe a que están conectados a él demasiados aparatos o bien aparatos de potencia superior a la que admite el cable. En este caso se debe proceder a desconectar aparatos y utilizar cables de mayor sección. Lo más apropiado es consultar con un electricista sobre las necesidades de instalación del local para que proponga la mejor forma de actuar.

En las operaciones más sencillas de manipulación de la instalación eléctrica como la limpieza o sustitución de lámparas o similares, se debe desconectar la corriente eléctrica del elemento a manipular.

Los usuarios que dispongan de equipos eléctricos propios deben usarlos y mantenerlos de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador, y la normativa vigente que les sea de aplicación.

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El mal uso, la manipulación de la instalación por manos inexpertas y la sobrecarga de líneas dan lugar a la mayoría de accidentes relacionados con la electricidad: cortocircuitos que derivan en incendios, y electrocuciones. Los cortocircuitos se originan por el recalentamiento de cables o conexiones defectuosas que producen chispas. Además pueden provocar averías graves en los aparatos conectados a la línea afectada.

Red de saneamientoLos puntos de desagüe de los locales son básicamente de dos tipos: los de los inodoros y sanitarios en general y los sumideros de terrazas o patios.

No es apropiado arrojar basura por los desagües, ya que producen embozos.

En caso de producirse deberá avisarse a un fontanero o si es comunitario a la propiedad/conserje para que resuelva el problema. No debe intentar solucionarse mediante productos químicos y ácidos, ya que pueden deteriorar los conductos de evacuación.

Si se observan anomalías en los inodoros será necesario avisar a un operario para realizar la reparación oportuna.

Los sumideros de terrazas y patios están protegidos con una reja. Se procurará que siempre estén bien colocadas y limpias para evitar que penetren objetos a la red de desagüe.

Si se detectan fugas en la red de desagüe o saneamiento, ya sea en el propio local, ya sea en partes comunitarias del edificio, se deberá avisar a la Propiedad para que realice las reparaciones necesarias.

ClimatizaciónLas instalaciones que son capaces, mediante un mismo equipo, de enfriar o rebajar la temperatura ambiente de los locales en época cálida, o de elevar la temperatura ambiente en época fría, se consideran instalaciones climatizadoras.

Recomendaciones para favorecer el funcionamiento de estas instalaciones, mejorar su rendimiento y obtener ahorro energético:

En los primeros minutos de funcionamiento de la instalación después de la puesta en marcha, es normal que no se obtenga aire a la temperatura deseada. Si transcurridos algunos minutos no se obtiene aire a la temperatura deseada y el termostato está correctamente graduado puede ser síntoma de alguna avería. Si variando la temperatura en el termostato no se obtiene el efecto deseado es preferible desconectar la instalación y avisar al servicio técnico.

Mientras se tiene en funcionamiento la climatización, no se deben abrir las puertas y ventanas al exterior o a espacios no refrigerados puesto que se pierde con gran celeridad la temperatura ambiente.

Si la instalación está centralizada y no se dispone de termostatos para la regulación de temperatura en el local del usuario, los ajustes se deberán solicitar al conserje o al personal de mantenimiento. Abrir ventanas o tapar los puntos de salida del aire no son soluciones correctas porque desequilibran el sistema de regulación de la instalación.

Si por el contrario el local dispone de termostato propio para la regulación, es conveniente restringir al máximo el número de personas autorizadas para su manipulación. Conviene no ir variando continuamente la graduación de la temperatura fijada en el termostato porque eso provoca constantes cambios de ritmo en el trabajo del equipo climatizador, disminuye su rendimiento y hace aumentar el consumo energético.

La temperatura de confort en condiciones habituales está entre los 20 y los 24 grados centígrados en función de la temporada, y por tanto es aconsejable que las modificaciones que se realicen en los termostatos estén dentro de estos parámetros.

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Es importante tener en cuenta, antes de cualquier manipulación del termostato, que la temperatura ambiente puede estar alterada por circunstancias puntuales como una acumulación de personas en un momento determinado o la incidencia del sol en los cristales.

En estas circunstancias puede ser aconsejable, en función de la duración de estas incidencias, no manipular el termostato, y de esta manera no alterar la temperatura final con el consecuente aumento de los consumos.

La modificación de las instalaciones de refrigeración comunitarias –cambio de posición de aparatos, conductos, renovación de máquinas– no está permitida sin autorización previa de la Propiedad. La instalación, sustitución o modificación de las instalaciones de climatización privadas deben hacerse con autorización previa de la Propiedad. El usuario está obligado a usar y mantener estas instalaciones en estado óptimo, realizando las revisiones a que obligue la normativa vigente. Todo ello dependiendo de lo establecido en el contrato de arrendamiento en cuanto a revisión y mantenimiento.

Instalación de ventilaciónEl edificio dispone de conductos de ventilación en las zonas de servicios. Pueden localizarse en estas zonas, las rejillas que dan acceso a los mismos. Hay que procurar no tapar esas conexiones para favorecer el correcto funcionamiento de la instalación.

Estos conductos no deben aprovecharse para conectar ninguna otra instalación que precise de una ventilación o salida de humos, como una caldera, una campana extractora de humo o similares. Una conexión indebida, especialmente de aparatos con quemadores de combustibles, es muy peligrosa.

Protección contra incendiosEl edificio está dotado con los medios de protección contra incendios que se citan en el apartado «Descripción Constructiva» de este manual.

La manipulación de estos equipos está prohibida salvo en los casos de estricta necesidad para los que han sido colocados.

Cuando no exista motivo alguno para su uso, sólo deben ser manipulados por la empresa o personas encargadas de realizar las operaciones de mantenimiento periódico.

En caso de emergencia cualquier persona está autorizada a usar los extintores y mangueras.

Los usuarios no obstaculizarán en ningún momento, ni siquiera momentáneamente, el acceso a extintores, mangueras, pulsadores de alarma, o puertas de recorridos de evacuación.

En caso de incendio se actuará según lo establecido en el Plan de Emergencia.

AscensoresEn el caso de que sea necesario utilizar los ascensores para el movimiento de cargas (muebles, maquinaria, enseres en general) que superen la carga para la que están previstos y que consta en una placa en el interior de la cabina o que aún siendo inferiores a la carga admitida puedan deteriorar la instalación –puertas, cabinas– o resulten molestos a los demás usuarios será necesario avisar al conserje. De existir se usará el montacargas.

Se debe respetar el número máximo de personas que es capaz de transportar el ascensor de acuerdo con lo que indique la placa del interior de la cabina.

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Noestápermitidoquelosniñosutilicenascensoressiniracompañadosdeunadulto.

Sisedetectanirregularidadesensufuncionamiento,ruidosextraños,defectosdenivelacióndelacabinaen las paradas de planta, o botones de mando que no responden adecuadamente, se avisará al conserje del edificio o a la empresa de mantenimiento. Entre tanto se procurará utilizar el ascensor lo menos posible hasta que se solucione el problema. En caso de una evacuación de emergencia del edificio, como en un incendio, no se utilizarán los ascensores.

Personas atrapadas en el interior por una avería

Si alguna persona queda atrapada en el interior de la cabina por una avería debe pulsar el timbre de alarma que se encuentra en la botonera de la cabina o comunicarlo por teléfono si se dispone de él. Nunca se ha de intentar abrir las puertas manualmente para salir de la cabina. Si la avería es un corte de suministro eléctrico, se detendrá la cabina y se encenderá la luz de emergencia. Aún en este caso, el ascensor es completamente seguro.

Ninguna persona atrapada en el interior de una cabina debe intentar salir de ella forzando las puertas.

Las personas en el exterior del ascensor no han de intentar manipular mecanismos o puertas. Se limitarán

a dar aviso al conserje del inmueble o en caso grave a los bomberos.

Instalaciones audiovisualesLas instalaciones comunitarias de televisión, telefonía o interfonía de que dispone el inmueble se consideran comunitarias. Por esta razón y por sus características de funcionamiento, no se autoriza a losusuariosamanipularningúnelementodelainstalación.Algunaspequeñasoperacionescomoeldesplazamiento de una toma de conexión, o el cambio de un terminal, pueden perjudicar la calidad de imagen o sonido o inutilizar la instalación para el resto de usuarios. Cuando sea preciso proceder a algún cambio o reparación se comunicará a la Propiedad para que indique la mejor forma de proceder.

En el caso de tomas de televisión o telefónicas, pueden usarse provisionalmente cables de prolongación o alargadores.

No se admite la colocación de antenas privadas que deban ir fijadas sobre elementos de obra del edificio sin la autorización previa de la Propiedad.

Plan de mantenimiento

La Propiedad ha dotado al edificio de un plan de mantenimiento preventivo para conservarlo en condiciones óptimas de uso, seguridad, confort y estética. Este plan de mantenimiento se lleva a cabo por personal contratado por la Propiedad que acude al edificio de forma periódica de acuerdo a un plan preestablecido.

El plan de mantenimiento abarca las partes comunes como cubiertas, fachadas, pavimentos, paredes y techos, acabados interiores, jardinería y limpieza. También se incluyen las instalaciones del edificio que se encuentran en las partes comunes y las instalaciones comunitarias que dan servicio a los locales privados.

No se incluyen en el plan de mantenimiento de la Propiedad los elementos constructivos e instalaciones interiores de cada local de uso privativo, a excepción de los elementos que se hallen en el local y que pertenezcan a instalaciones comunitarias del inmueble:

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•Sistemasdeproteccióncontraincendios:extintores,detectoresdehumos,manguerasdeincendio, alumbrado de emergencia... etc.

•Elementosdelainstalacióndeclimatización,calefacciónorefrigeración.

Tampoco se incluyen en el plan de mantenimiento de la propiedad los elementos correspondientes a instalaciones o decoración que han sido colocados por el usuario de acuerdo con lo especificado en el apartado de «Intervenciones en el inmueble» de este manual.

Estos aspectos pueden ser:

•Acabadosinteriorescomolospavimentos,techos,paredesydivisionesinterioresligerasomamparas.

•Sistemasindividualizadosdeinstalaciones:climatización,calefacción,refrigeraciónodeproducción de agua caliente sanitaria.

•Iluminacióninterior.

•Instalacioneseléctricasprivadasyluminarias.

Entre estos últimos aspectos se incluye cualquier instalación específica propia de la actividad que se

desarrolla en el local.

Obligaciones del usuarioEs responsabilidad del usuario realizar un uso y un mantenimiento apropiado de su local o locales para preservar la seguridad de sus bienes, los de la Propiedad, y los de las personas.

Es conveniente que el usuario cumpla en todo momento con las disposiciones legales sobre revisiones periódicas y mantenimiento aplicables a los equipos de su propiedad y que disponga de los certificados acreditativos correspondientes.

El usuario deberá facilitar a la Propiedad, si ésta lo solicita, copia de los certificados acreditativos de la realización de las revisiones periódicas obligatorias de mantenimiento que requieran sus equipos o instalaciones propias.

El usuario deberá facilitar en todo momento el acceso a sus locales al personal de la Propiedad o contratado por ésta para la realización de las operaciones de mantenimiento periódicas. El usuario tiene el derecho de solicitar una acreditación suficiente al personal de mantenimiento así como de conocer la periodicidad habitual de estos trabajos. En el caso de ser necesarios trabajos de mantenimiento que impidan el desarrollo normal de su actividad (ruidos, desmontajes importantes, corte de fluidos...) tiene derecho a acordar con la Propiedad el momento más idóneo para la realización de estos trabajos.

En los casos en los que existan instalaciones con contadores divisionarios para cada local y el usuario sea el titular de su instalación, el mantenimiento desde el contador hasta los puntos de consumo pertenece al titular de esa instalación.

En las operaciones de limpieza se recomienda usar sistemas y productos compatibles con los elementos a limpiar para preservar el aspecto y la calidad de los elementos constructivos, las instalaciones y el mobiliario de los locales. El usuario deberá mantener sus locales e instalaciones en condiciones correctas de salubridad.

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Descripción técnica del edificioInfraestructura Elcontactodeledificioconelterrenoserealizamedianteunasoleradehormigónarmado.Verticalmente,la contención de tierras está realizada con pantallas de hormigón armado.

EstructuraEl edificio tiene estructura de hormigón, con pilares de hormigón y forjados reticulares. La estructura está revestida (en las plantas tipo) con un falso techo los forjados y con revestimiento de yeso los pilares.

Las escaleras son losas de hormigón.

La góndola de los dos edificios está soportada por una estructura de perfiles laminados de acero, anclados a la estructura de hormigón armado.

CubiertasEs una cubierta transitable tradicional con acabado de baldosa cerámica. Está delimitada por un paramento de lamas horizontales que ocultan las instalaciones, y soportadas por una estructura de perfiles laminados de acero.

Las chimeneas de ventilación y de humos son metálicas.

Cubierta del edificio Av. Diagonal 611-613

Es una cubierta transitable tradicional con acabado de baldosa cerámica.

Las chimeneas de ventilación y de humos son metálicas.

En la zona junto al cuerpo de escaleras, ascensores y maquinaria la cubierta es de tipo tradicional con un acabado de rasilla.

La góndola está anclada a una estructura de perfiles laminados de acero.

Alberga la mayoría de equipos de climatización del edificio.

Cerramientos exteriores verticales

Fachadas públicas

El cerramiento vertical de los dos edificios es un muro cortina. Consiste en una estructura de «cajas» soportadas por una estructura de acero y revestidas de planchas metálicas lacadas en las caras perpendiculares a la fachada y cerradas por un cristal de grandes dimensiones 2,6x2,6 m. Este cristal, que va del suelo al techo del interior, con cámara, tiene las hojas tintadas y laminares.

Cadaunadeestascajassobresaledelafachada70cmyestáseparadadelosmóduloscontiguoshorizontal y verticalmente. El último módulo de cajones esconde la barandilla de la cubierta.

EneledificioAv.Diagonal611-613,lostesterosestánrevestidosconplanchasmetálicaslacadas.

En el centro de estos testeros hay una franja vertical continua acristalada, para iluminar las escaleras, con carpintería de aluminio vista, lacada y practicable.

El coronamiento de todas las fachadas es una pieza de chapa de acero galvanizado pintado.

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Fachadas azoteas

Los cerramientos son de pared de fábrica de obra cerámica revestida con un enfoscado pintado.

La carpintería es de acero galvanizado o pintado.

Cerramientos y divisiones interiores En las cajas de escalera, cuerpos técnicos y zonas de servicio, las divisiones interiores son de obra de fábrica revestida.

En el resto del edificio las divisiones son cerramientos ligeros de placas de cartón-yeso, de módulos prefabricados de madera barnizada o con acabados plastificados y de cristal.

Las puertas de acceso a las oficinas son de vidrio y carpintería metálica resistentes al fuego, puertas metálicas pintadas en las zonas de servicios, puertas de acero, resistentes al fuego en las escaleras y puertas de cristal en zonas de divisiones con módulos.

Las barandillas de las escaleras son pasamanos de acero pintado.

Revestimientos interiores

Paramentos verticales

Las paredes de obra de fábrica el revestimiento corriente es un enyesado pintado.

En los vestíbulos el revestimiento es de madera barnizada y aplacado de mármol y en los servicios los paramentos están revestidos de gres.

La zona de ascensores existen revestimientos aplacados con piedra natural, calcárea o estucadas.

En las zonas de cuartos de instalaciones el revestimiento es un revoco pintado.

Pavimentos

En las zonas de vestíbulos el suelo es de piedra natural caliza y en las escaleras y las dependencias de servicios comunes el pavimento es de terrazo.

El pavimento es de gres en los aseos mientras que el pavimento original de las zonas de oficina es terrazo.

En los «cajones» acristalados de la fachada el pavimento es de lámina de hormigón.

En las salas de la zona de maquinaria hay suelos de hormigón pintado.

El pavimento del aparcamiento es de hormigón pintado y en las zonas peatonales el pavimento es de piezas prefabricadas de hormigón.

Techos

Están revestidos con falsos techos de placas desmontables metálicas sobre perfilería vista en las zonas de oficinas.

En las escaleras interiores los techos están enyesados directamente y pintados con pintura plástica.

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Instalación de agua La instalación de agua consta de agua de red y agua caliente sanitaria.

La acometida pasa enterrada hasta la planta sótano -2, donde están las llaves de corte general B y el contador general.

La red interior está formada por tuberías de cobre.

Latuberíageneraldelaguabajahastalaplantasótano-7,dondehayunaválvuladeretenciónyunby-passde alimentación directa de red-grupo de presión normal, desde donde la tubería general se distribuye horizontalmente hasta los diferentes suministros de los dos edificios y el aparcamiento.

En esta planta está el aljibe para la instalación contra incendios que se alimenta a través de una electroválvula.

EneledificioDiagonal611-613elsuministroaplantasserealizaporelpatiocentral.Cadaplanta,desdela 2 hasta la 10 está dividida en dos zonas de fontanería y una llave de corte general, situada en el falso techo de los lavabos.

Agua caliente sanitaria

El sistema de agua caliente sanitaria está formado por termos acumuladores eléctricos. Hay un termo eléctricoporcadalocalylacapacidaddelosacumuladoresvade25l.a30l.

La distribución interior de la instalación de agua caliente sanitaria se realiza con tubería de cobre.

EneledificioDiagonal611-613eltermoeléctricoestáubicadoenelinteriordelavabo.

Instalación eléctrica ElsuministrogeneralsaledelaestacióntransformadoraCT-8797,situadaenlaC/Europa,atravésdedoscajas generales de protección situadas en la fachada de la planta baja.

De estas dos cajas salen las líneas independientes para los servicios comunes del edificio y las líneas repartidoras de las centralizaciones de cada una de las plantas, desde la 2 B a la 10 B.

En este edificio hay dos acometidas situadas en la planta baja. Del cuadro de acometida sale la alimentación al subcuadro de servicios comunes situado en la planta sótano -1, zona oficinas, y de este cuadro salen todas las alimentaciones hacia los receptores de alumbrado y fuerza de los vestíbulos y al cuadro de aire acondicionado de la planta cubierta.

AligualqueenlasoficinasDiagonal609-615,estecuadrodeservicioscomunestieneelsoportedelgrupoelectrógeno mediante conmutación automática.

Los cuadros de la planta cubierta alimentan los climatizadores de fachada, extractores de servicios y rótulos. Parte de este suministro tiene soporte para la red de emergencia del grupo electrógeno.

El suministro de las oficinas sale de las cajas generales de protección situados en la planta baja y de ésta se derivan las líneas repartidoras a lo largo de cada montante.

En cada una de las plantas y en el mismo montante se encuentran la centralización de contadores, dos oficinas por planta y montante, desde la planta sótano -2 B hasta la 10 B.

Los subcuadros de distribución están situados en la entrada de cada oficina junto con el vídeo-portero.

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Cada oficina contrata 10 KW.

La iluminación se realiza con lámparas y fluorescentes estándar.

Disponedeunsistemadealumbradodeemergenciayseñalización,conaparatosautónomosyautomáticos situados en las zonas de evacuación del edificio.

LosequiposdecontajeestáncentralizadosporplantassegúnseestableceenlaMIBT015.

AparcamientoElparkingcomprendedesdelaplantasótano-7hastaelsótano-3.

En cada planta del aparcamiento hay un cuadro que se encarga de controlar la ventilización, iluminación y fuerza de cada planta.

La iluminación existente en el parking es de tubos fluorescentes conectados a tierra.

Dispone de un sistema de ventilación forzada por planta, con 6 motores de impulsión y 6 de extracción enlasplantassótano-6,-5y-4.Enlaplantasótano-3hay6motoresdeimpulsióny5deextracción,cada uno de ellos controlado y protegido por magnetotérmicos y diferenciales independientes según resolución del 11/11/88.

Al tratarse de un aparcamiento público de más de 1.000 m2 dispone de centralita de CO con sensores queseencuentraenlaplantasótano-3,enlaoficinadelparking.

Toda la distribución es vista bajo tubo metálico.

Enlaplantasótano-3hayunSAIparaalimentarlagaritadelparking.

Enlaplantasótano-7estánsituadaslasbombasdeimpulsiónderesiduos,consucorrespondientecuadro de mando y protección.

Lascajasseccionadorasdetierraestánrepartidasenlaplantasótano-7.

Instalación de saneamientoLos bajantes están situados dentro de los patinejos de instalaciones registrables en su mayor parte. El materialdelosbajantesesPVC.

La instalación de saneamiento se divide en dos:

•Unapararecogerelaguadeplantassuperiores,edificiodeoficinasyplantassuperioresdel centro comercial, con conexión directa a la red pública de saneamiento.

•Yotraquerecoge,enelúltimosótano,lasaguasresidualesdelasplantasquequedanpordebajodelniveldesalida,yqueseacumulanenunosdepósitosdelsótano-7ycon

posterioridad impulsarla periódicamente a la red pública.

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Instalación de climatización El sistema de climatización está formado por máquinas enfriadoras de agua con bomba de calor y de condensación por aire. En los dos edificios las máquinas enfriadoras están ubicadas en la planta 11 (cubierta).

Edificio Av. Diagonal, 611-613

LasplantasenfriadorasutilizadasenesteedificiosonTRANEmodeloCVXAM-075.Ladistribucióndeagua se realiza con tubo de polietileno que circula por un patio central de instalaciones hasta plantas. Cada planta del edificio está subdividada en 4 zonas de climatización. Cada una de estas zonas está alimentada por un climatizador de techo independiente con enfriadora.

Desde el climatizador situado en el falso techo del lavabo sale la distribución de conductos de aire. Los conductos que circulan por el falso techo son de chapa de acero galvanizada, fibra de vidrio y conducto circular tipo Sonolec y llevan el aire hasta los difusores. La regulación de cada climatizador se realiza desde el termostato ambiente situado en zona a climatizar.

Existe un sistema de climatización de fachadas a través de climatizadores situados en cubierta. Para las baterías de cada climatizador hay dos enfriadoras TRANE.

EnedificioDiagonal611-613haydosclimatizadoresenlaplantacubiertaparalaclimatizacióndelasfachadas del edificio. En este caso también trabajan dos a dos: el climatizador que impulsa a la cara norte recoge de retorno de fachada sur y viceversa.

Instalación de ventilación La ventilación es común para todo el edificio y se realiza desde ventiladores situados en cubierta. Para cada uno de los edificios hay dos ventiladores centrífugos de impulsión de aire exterior que distribuyen el aire para todas las plantas.

El conducto vertical de impulsión es de chapa galvanizada y está aislado con tela asfáltica y papel de aluminio.

La distribución vertical se realiza con tubo tipo Spiroflex que conduce aire exterior hasta cada uno de los armarios de climatizadores.

En los edificios hay extracción de aseos común, que se conduce por un tubo tipo Spiroflex en zonas horizontales desde los lavabos hasta el conducto vertical de chapa galvanizada hasta la cubierta.

Todas las plantas del parking están dotadas de un sistema de ventilación forzada formado por cajas extractoras con ventiladores centrífugos y cajas de impulsión con ventiladores centrífugos.

Todos los conductos del sistema son de chapa galvanizada.

ElsistemaestáreguladoportrescentralitasdeCOsituadasenelsótano-3.

Protección contra incendios El sistema contra incendios del edificio está dotado de las instalaciones de detección, protección y extinción.

El sistema de detección está formado por una centralita de incendios analógica, ubicada en recepción en la planta baja del edificio, detectores iónicos distribuidos por todas las plantas, avisadores acústicos y pulsadores de alarma.

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El sistema de protección consta de puertas y compuertas cortafuegos y alumbrado de emergencia.

El sistema de extinción está formado por bocas de columna seca, bocas de incendios equipadas, sprinklers y extintores portátiles.

En las dos escaleras del edificio y junto a las salidas de evacuación del parking hay tres bocas de conexión decolumnaseca:unaparalasplantas0a-7,otraparalasplantas0a10yotraqueunetodaslasbocasde conexión (anillo). La red de tuberías de columna seca está formada por tubería de acero negro.

Todaslasplantasdeledificiodesdeplanta-7ala10estándotadasconunareddebocasdeincendiosequipadasde25mmparalaalimentacióndelasBIEyhayundepósitode250m3 en la planta sótano -7ydosbombaseléctricasyunabombaenparking.Estasbombastambiénestánsituadasenplanta-7ytienen doble suministro eléctrico: red y grupo electrógeno.

La tubería que forma la red de BIE es de acero negro.

Todas las plantas del aparcamiento están protegidas por red de sprinkers que tienen dos bombas eléctricas yunajockeyindependientesenplanta-7.

En todas las plantas del edificio, incluyendo la cubierta hay extintores portátiles de polvo polivante y anhídrido carbónico.

Disponedeunsistemadealumbradodeemergencia-señalizaciónparapreverunaeventualfaltadeluzporavería o deficiencias en el suministro. Los aparatos son autónomos y automáticos y están situados en la zona de evacuación del parking.

Instalaciones de transporte La instalación de transporte consta de dos góndolas y diversos ascensores.

Av. Diagonal, 611

En este edificio hay dos ascensores electromecánicos. La sala de máquinas está en la planta 11. Uno de losaparatosrecorredesdeplanta-7hastala10.Elprimerotieneunacapacidadmáximade1.000Kg(13personas)yelsegundode630Kg(8personas).

Av. Diagonal, 613

En este edificio hay dos ascensores electromecánicos. La sala de máquinas está en la planta 11. Uno de losaparatosrecorredesdeplanta-7hastala10.Elprimerotieneunacapacidadmáximade1.000Kg(13personas)yelsegundode630Kg(8personas).

Instalaciones audiovisualesLainstalacióndeaudiovisualesconstadeunaantenadeTVcomunitarias.

Elcabledeseñalvaatodaslasplantas,dondehaycajadederivaciónconcapacidadparacuatrolocaleseneledificioDiagonal611-613.

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