Proyección Hipotética de Un Desarrollo Urbano (Cobis Yeisireth y Ramírez Victor)

8/19/2019 Proyección Hipotética de Un Desarrollo Urbano (Cobis Yeisireth y Ramírez Victor)

1/7

República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Defensa

Universidad Nacional Experimental de la Fuerza rmada

Núcleo !aracas

"n#enier$a !ivil% &exto &emestre

r'uitectura ( Urbanismo

PROYECCIÓN HIPOTÉTICA

DE UN DESARROLLO URBANO

"nte#rantes)

!obis *eisiret+

Ram$rez Victor

!aracas, Venezuela-ctubre de ./01


2/7

Proyección Hipotética e !n De"arro##o Ur$ano

%oni&icación' ND 2NUEV-& DE&RR-33-&4

Den"ia (enera#' .// 5ab65ec

)rea e# Terreno' 0%177%///,// M8

)rea Br!ta' 0%177%///,// M8

)rea Ur$ani*a$#e' 0%177%/// M8

(r!po +a,i#iar' 1,9 personas6familia

Tie,po E-ec!ta$#e' : ;os

Po$#ación Re"!#tante' 0%117%/// M8 6 0/%/// 5ec < 017, 7 2.//4 < :0%:./ 5ab

Cantia e +a,i#ia"' :0%:./ 5ab 6 1,9 Personas65ab < 1%=// Familias

Cantia e .i/iena"' 1%=// Viviendas

)REA CORRESPONDIENTE A CADA USO

E!caciona#'

>inder 2.,91? del @rea Bruta4

:=0.. M8 de 0%177%///,// M8

Primaria 2.,..? @rea Bruta4

:9A71,. M8 de 0%177%///,// M8


3/7

&ecundaria 20,9=? @rea Bruta4

.%:0A,7= M8 de 0%177%///,// M8

Recreaciona#'

@rea Deportiva 27,.1? del @rea Bruta4

A%=A1 M8 de 0%177%///,// M8

@rea de Par'ues 2A? del @rea Bruta4

0/%7./ M8 de 0%177%///,// M8

Co,ercia#'

!omercial 20,7/? del @rea Bruta4

.1%/17 M8 de 0%177%///,// M8

Socia#'

&ocial 20,A/? del @rea Bruta4

.7%7.. M8 de 0%177%///,// M8

)rea Re"iencia# Neta'

@rea Residencial Neta 29=,0=? del @rea Bruta4

A19%9=,= M8 de 0%177%///,// M8

Caracter0"tica" e #a" .i/iena"


4/7

@rea destina a la Vivienda Unifamiliar 2A/? del @rea Residencial Neta4

1.=%09,07 M8 de A19%9= M8

@rea destinada a la Vivienda Multifamiliar 2:/? DE3 @rea Residencial Neta4

..7%:9,79 M8 de A19,9= M8

.ia#ia'

Vialidad 2.=,9=? del @rea Bruta4

991%7,= M8 de 0%177%///,// M8

Proyección Hipotética e# De"arro##o e# Pre"!p!e"to

IN.ERSIÓN

Co"to e# Proyecto'

0/%/// Bs65ec 2017,7 5ec4 < 0%177%/// Bs

Co"to Ba"e e Con"tr!cción O$ra" e Ur$ani",o'

19 Bs6 M8 20%177%/// M84 < =9%179%/// Bs

Co"to e In"pección'

:? de =9%179%/// Bs < .%1:7%./ Bs

I,pre/i"to"'

0/? de =9%179%/// Bs < =%917%9// Bs


5/7

In/er"ión'

!osto del Pro(ecto C !osto Base de !onstruccin de -bras de Urbanismo C !osto de

"nspeccin C "mprevistos < "nversin

"nversin < A%0.:%:./ Bs

+inancia,iento'

"ntereses bancarios del 0.? C :? de la comisin del Banco !entral C :? del maneo

del crdito < 0=? durante la eecucin de las obras de urbanismo pro#ramadas para los

: a;os previstos%

0=? de A%0.:%:./ Bs < 0A%9=.%0A,7 Bs

0A%9=.%0A,7 Bs 6 0. 2:74 < 1.9971.,= 6 .,1 < ./%A=%7:A,0. Bs

Financiamiento < ./%A=%7:A,0. Bs

In/er"ión Tota#'

"nversin Gotal 2"%G%4 < Financiamiento C "nversin

"nversin Gotal 2"%G%4 < 00=%0/0%1A,0 Bs

Co"to e Pro!cción'

!osto de Produccin < "nversin Gotal 6 @rea Residencial C @rea !omercial

!osto de Produccin < 010, 9 Bs6 M8

.ENTAS BRUTAS


6/7

Terreno Ur$ani*ao para .i/iena Uni&a,i#iar

../,// Bs6 M8

1.=%09,07 M8 2../,// Bs6 M84 < 007%0.%=01,.

Terreno Ur$ani*ao para .i/iena 1!#ti&a,i#iar

1// Bs6 M8

..7%:9,79 M8 21// Bs6 M84 < 00:%0A9%=./ Bs

Terreno Ur$ani*ao para Co,ercio

1// Bs6 M8

.1%/17 M8 21// Bs6 M84 < 0.%1.=%/// Bs

.enta" Br!ta"'

Ventas Brutas < Gerreno Urbanizado para Vivienda Unifamiliar C Gerreno Urbanizado

para Vivienda Multifamiliar C Gerreno Urbanizado para !omercio H :? !omisin de

Ventas

Ventas Brutas < .90%=1%7:1,. Bs

!omisin de Ventas < A%.17%=7,/17 Bs

Gotal de Ventas Brutas < .:9%7:=%A77,0 Bs

.a#or Potencia# e #a Tierra

Valor Potencial de la Gierra 2V%P%G%4 < Ventas Brutas H "nversin Gotal


7/7

Valor Potencial de la Gierra 2V%P%G%4 < 007%1:7%=/ Bs

.a#or Potencia# e #a Tierra Ur$ani*aa

Valor Potencial de la Gierra Urbanizada 2V%P%G%U%4 < Valor Potencial de la Gierra 6 @rea

del Gerreno

Valor Potencial de la Gierra Urbanizada 2V%P%G%U%4 < A9,9. Bs6 M8

)rea Tota#

.a#or Pre"ente'

Valor Presente 2V%P4 < V%P%G%U I:/?

Valor Presente 2V%P%4 < 1.,0 Bs6 M8 J 1.,0 Bs6 M8

.a#or Act!a#i*ao'

Valor ctualizado 2V%4 < 20 6 20CR4Kn 4 x V%P%

n) tiempo eecutable < : a;os

R< 0/? de 0

Valor ctualizado 2V%4 < :,/A Bs6 M8 J 9/ Bs6 M8

.a#or Tota# e# In,!e$#e

Valor Gotal del "nmueble 2V%G%"%4 < V% x @rea del Gerreno

Valor Gotal del "nmueble 2V%P%"%4 < 7.%79/%/// Bs

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