PROYECTODE LEY

DEL DERECHO A LA VIVIENDA

DE CASTILLA Y LEÓN

PRESENTACIÓN

ESTRUCTURA

OBJETIVOS Y PRINCIPIOS

CONTENIDO

PRESENTACIÓN

POLÍTICA DE VIVIENDA

PRIORIDAD del Gobierno Regional

al servicio de las PERSONAS y las FAMILIAS

dar RESPUESTA a las necesidades de vivienda

hacer efectivo el DERECHO de todos

los ciudadanos a disfrutar de una

VIVIENDA

PRESENTACIÓN

LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA

COMPROMISO del Gobierno Regional

establecer MECANISMOS para hacer efectivo

el derecho a la vivienda

ejecución de POLÍTICAS ACTIVAS

en COORDINACIÓN con otras Administraciones

PLANIFICACIÓN AJUSTADA a la demanda

CONSENSO Y PARTICIPACIÓN

PRESENTACIÓN

LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA

NECESARIA para:

actualizar y ordenar la LEGISLACIÓN

articular COMPETENCIAS concurrentes

coordinar la NORMATIVA relacionada

MERCADO INMOBILIARIO ÁGIL Y TRANSPARENTE

REGLAS para los promotores

DERECHOS de compradores y arrendatarios

PRESENTACIÓN

PRIMERA LEY DE VIVIENDA DE CyL

ÚNICO TEXTO NORMATIVO,

COMPLETO, COHERENTE Y SENCILLO

GARANTÍA DE SEGURIDAD JURÍDICA

DEL MERCADO INMOBILIARIO

REGULACIÓN DE TODOS LOS

ASPECTOS RELATIVOS A LA VIVIENDA

EN CyL

PRESENTACIÓN

ESTRUCTURA

Exposición de Motivos

9 Títulos

108 Artículos

2 Disposiciones

Adicionales

5 Disposiciones

Transitorias

Disposición Derogatoria

6 Disposiciones Finales

Preliminar objeto y principios

I. Competencias y planificación

II. Calidad de las viviendas

III. Protección de adquirentes y

arrendatarios

IV. Régimen de protección pública

V. Fomento del alquiler

VI. Colaboración público-privada

VII. Órganos colegiados

VIII. Régimen sancionador

ESTRUCTUR

A

OBJETIVOS Y PRINCIPIOS

OBJETIVOS

REGULACIÓN DEL DERECHO de los ciudadanos a

disfrutar de una vivienda digna y adecuada

ORIENTACIÓN DE LAS POLÍTICAS PÚBLICAS para

hacer efectivo este derecho

establecimiento de técnicas de COORDINACIÓN Y

COOPERACIÓN INTERADMINISTRATIVA que

garanticen la eficacia de la acción pública

PRINCIPIOSIGUALDAD en el acceso a la vivienda

ATENCIÓN PREFERENTE A COLECTIVOS más necesitados

coordinación, cooperación y COLABORACIÓN

interadministrativa

PLANIFICACIÓN AJUSTADA a las necesidades

especial atención al MEDIO RURAL

CALIDAD de viviendas y edificios

SOSTENIBILIDAD de la edificación

PROTECCIÓN de adquirentes y arrendatarios

RÉGIMEN LEGAL PROPIO para la vivienda protegida en CyL

colaboración y PARTICIPACIÓN DE LOS DISTINTOS AGENTES

actualización del RÉGIMEN SANCIONADOR

CONTENIDO

IGUALDADen el ACCESO a la vivienda

prestando especial atención a los COLECTIVOS MÁS

NECESITADOS

jóvenes

familias

familias numerosas

familias monoparentales con hijos menores o mayores

dependientes

familias con parto múltiple o adopción simultánea

personas con discapacidad

personas de 65 años o más

víctimas de violencia de género

víctimas de terrorismo

emigrantes

colectivos en riesgo de exclusión social

COMPETENCIAS

COORDINACIÓN en el ejercicio de las competencias que

corresponden a las distintas Administraciones

COOPERACIÓN Y COLABORACIÓN interadministrativa

mayor PROTAGONISMO de las ENTIDADES LOCALES

AJUSTADA a las necesidades

PLAN DE VIVIENDA DE CASTILLA Y LEÓN integrador del conjunto de

actuaciones públicas que en materia de vivienda se desarrollan en Castilla y León,

para asegurar una gestión eficaz

Planes MUNICIPALES de vivienda (municipios > 20.000 habitantes)

Planes de vivienda en ÁREAS RURALES (de ámbito supramunicipal, para

varios municipios que sin llegar a los 20.000 habitantes, necesiten de un instrumento

propio en materia de vivienda, adaptado a sus necesidades específicas)

PLANIFICACIÓN

CALIDADde EDIFICIOS y VIVIENDAS

nivel adecuado y suficiente de DURABILIDAD, ACCESIBILIDAD y

SOSTENIBILIDAD que mejore las condiciones de CONFORT

PLAN INTEGRAL DE CALIDAD para el control de la calidad de las viviendas

durante el proceso constructivo y su posterior uso y mantenimiento

Fomento de la ACCESIBILIDAD de las viviendas

Fomento de la SOSTENIBILIDAD → ETIQUETA ENERGÉTICA

arquitectura bioclimática

materiales reciclados y no contaminantes

ahorro y eficiencia energética

utilización de fuentes de energía renovables

LIBRO DEL EDIFICIO

información técnica y jurídica del edificio y las incidencias que puedan

afectarle, para garantizar un adecuado mantenimiento y conservación

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

de carácter periódico, para garantizar el mantenimiento de las

condiciones de uso y habitabilidad de las viviendas

PROTECCIÓNde ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS

TRANSPARENCIA

PUBLICIDAD clara, exacta y veraz

características y condiciones ofrecidas en la publicidad

vinculantes para el promotor o propietario

exigibles por el comprador o arrendatario

INFORMACIÓN veraz, objetiva y suficiente

entrega de CANTIDADES A CUENTA

cantidades anticipadas en la adquisición

garantía de su devolución en caso de no inicio o retraso

garantizadas mediante aval o seguro

fianzas en el arrendamiento

depósito obligatorio

devolución al finalizar el contrato

VIVIENDA

PROTEGIDARÉGIMEN LEGAL PROPIO

Regulación de TODOS los aspectos que afectan a la VPO

concepto y clases

tipo específico de VIVIENDA EN EL MEDIO RURAL precios, superficies,

distribuciones y anejos adaptadas a las peculiaridades y actividades propias

del ámbito rural y construcción de acuerdo con la edificación tradicional y

con criterios de sostenibilidad y respeto al medio ambiente

sistemas de promoción pública / privada

precios y requisitos de acceso

destino y ocupación residencia habitual y permanente

régimen de uso uso propio / venta / arrendamiento / arrendamiento

con opción de compra

medidas de fomento de la promoción y para adquirentes y

arrendatarios

prohibiciones y limitaciones

derechos de las Administraciones

ALQUILERFOMENTO y POTENCIACIÓN

puesta en el mercado de viviendas vacías y desocupadas

INCENTIVOS a propietarios

INCENTIVOS a arrendatarios

colaboración y PARTICIPACIÓN de los distintos agentes

intervinientes en el mercado inmobiliario

Notarios y Registradores

Colegios Profesionales

Cámaras de la Propiedad Urbana

Entidades Financieras

Otros agentes

COLABORACIÓN PÚBLICO-

PRIVADA

ÓRGANOS

COLEGIADOSPARTICIPACIÓN de las Administraciones regional y local, promotores

y constructores, colegios profesionales, entidades financieras,

consumidores y usuarios, agentes sociales, sindicales y

empresariales.

CONSEJO DE VIVIENDA de Castilla y León

órgano consultivo

asegura la coordinación administrativa y la participación social

en la elaboración y ejecución de la planificación en materia de

vivienda

COMISIONES TERRITORIALES DE VIVIENDA

órganos permanentes en las distintas provincias

deliberación y resolución en los procedimientos de selección de

adquirentes y arrendatarios de viviendas de protección pública

ACTUALIZACIÓN

catálogo de infracciones

importe de las sanciones hasta 90.000 euros

RÉGIMEN

SANCIONADOR