PROYECTO DE REPARCELACIÓN - Erandio...Criterios de valoración de los edificios y demás elementos...
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PROYECTO DE REPARCELACIÓN
DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
MANZANA 50 SUR DE LAS NORMAS
SUBSIDIARIAS DE ERANDIO
Letrado: Ander Madariaga Arquitecto: Gonzalo Ispizua
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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Í N D I C E G E N E R A L PÁGINA I.- Memoria
1.- Objeto 2.- Encargo 3.- Circunstancias y acuerdos que motivan la reparcelación y peculiaridades que concurren
3.A Planeamiento aplicable. 3.B El sistema de gestión
4.- Descripción del Solar Reparcelable 5.- Criterios utilizados para la definición y cuantificación de los derechos afectados 6.- Criterios de valoración de los solares o superficies adjudicadas y criterios de adjudicación
6.A.- Criterios de valoración de las parcelas adjudicadas 6.B.- Derechos municipales
7.- Criterios de valoración de los edificios y demás elementos o derechos que deban extinguirse, y de las cargas correspondientes a los adjudicatarios
7.A.- Criterios de valoración de edificaciones, obras, plantaciones o instalaciones que deban ser demolidas 7.B.- Criterios de valoración de derechos reales o personales constituidos sobre las fincas aportadas
8.- Criterios para la determinación de la cuenta de liquidación provisional
II.- Relación de propietarios e interesados con expresión de la naturaleza y cuantía de su derecho
1.- Relación de propietarios e interesados 2.- Relación de fincas iniciales 3.- Relación de Edificaciones, construcciones o plantaciones que han sido derribadas 4.- Aprovechamiento urbanístico cuyo titular es el Ayuntamiento de Erandio
III.- Propuesta de adjudicación de las parcelas resultantes, con expresión del aprovechamiento urbanístico que a cada una corresponde y designación nominal de los adjudicatarios
1.- Descripción de las parcelas resultantes 2.- Propuesta de adjudicación de las parcelas resultantes 3.- Constitución, sustitución y/o extinción de cargas 4.- Operaciones registrales recomendadas para la inscripción del proyecto
4.A.- Inmatriculación 4.B.- Inscripción de superficie real 4.C.- Agrupación instrumental 4.D.- Segregación
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IV.- Documentación anexa 1.- Cuadros Resumen Anexo 1
1.- nº 1: Relación de fincas afectadas y titulares. 2.- nº 2: Determinación de derechos iniciales 3.- nº 3 Parcela de resultado y resumen costes de urbanización 4.- nº 4: Reparto UHA y 5% municipal 5.- nº 5: Propuesta de adjudicación de lotes. 6.- nº 6: Cuenta de liquidación provisional.
2.- Informes de Valoración Anexo 2 3.- Informes de Ruina Anexo 3 4.- Documentación Registral y levantamiento de cargas Anexo 4 5.- Documentación Gráfica Anexo 5
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TÍTULO I
MEMORIA
I.1.- OBJETO.-
Constituye el objeto del presente Proyecto de Reparcelación distribuir equitativamente entre todos los interesados, los beneficios y cargas de la ordenación urbanística en lo concerniente a la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur en Altzaga, que engloba los suelos actualmente vacantes correspondientes a los solares antes ocupados por los inmuebles números 5 y 7 de la calle Pagoetabidea y números 10, 12, 14 y 16 de la calle Altzaga Goikoa errepidea. La ordenación que se ejecuta responde a las previsiones de las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Erandio, así como a las contenidas en el Estudio de Detalle que en relación a dicho ámbito fue objeto de aprobación definitiva por el Ayuntamiento Pleno de Erandio en sesión celebrada el día 27 de abril de 2017. Se pretende así mismo regularizar la configuración de las fincas para adaptarlas a dichos instrumentos de ordenación, situando el aprovechamiento posibilitado en las zonas previstas como aptas para la edificación. Para ello, el Proyecto de Reparcelación se refiere a la agrupación o integración del conjunto de las fincas comprendidas en la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur en Altzaga para su nueva división ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes a los propietarios de los derechos iniciales así como a la Administración actuante (Ayuntamiento de Erandio) en la parte que les corresponde, todo ello conforme a la normativa vigente, y en especial a la siguiente: • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el
texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. • Real Decreto 1492/2011 de 24 de octubre, por el que se aprueba el
reglamento de valoraciones. • Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo de la CAPV. • Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la
Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco • Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el
Reglamento de Gestión Urbanística, en la parte que está vigente.
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• Real Decreto 1093/1997 de 4 de julio por el que se aprueba el Reglamento sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.
La regulación del proyecto de reparcelación como instrumento de gestión urbanística se encuentra básicamente plasmada en los artículos 42 a 49 de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo de la CAPV. Es de destacar así mismo que con arreglo a lo señalado en el artículo 10 del Decreto 105/2008, de 3 de junio, los proyectos de reparcelación regulados por la ley citada se tramitarán y aprobarán de acuerdo a lo señalado en el Real Decreto 3288/1978 de 25 de agosto por el que se aprueba Reglamento de Gestión Urbanística. Conviene, a nuestros efectos, transcribir parcialmente el contenido del artículo 172 de ese último cuerpo legal que identifica las determinaciones obligadas de dicho proyecto, siendo éstas las siguientes:
1. Descripción de las propiedades antiguas, según los títulos aportados, con las correcciones procedentes, y, en defecto de títulos, según planos. Se expresarán las cargas y gravámenes, condiciones, sustituciones y demás derechos que las afecten; el respectivo propietario, si fuera conocido, la cuantía de su derecho en el proyecto de compensación, y el criterio utilizado para definirlo y cuantificarlo. Cuando participen en el proyecto de compensación propietarios de suelo exterior al polígono, se describirán las fincas que les fueron ocupadas. 2. Descripción de las fincas resultantes, incluyendo, en su caso, las que corresponden a la Administración adjudicataria del 10 por 100 del aprovechamiento (medio), titulares a quienes se adjudiquen y concepto en que lo fueren. Se expresará respecto de cada finca la antigua a la que corresponda o el derecho que da lugar a la adjudicación; así como las cargas y gravámenes, condiciones, sustituciones y demás derechos que las afecten, por no ser incompatibles con el planeamiento. 3. Localización de los terrenos de cesión obligatoria y de las reservas que establezca el plan. 4. Superficies o parcelas que la propia Junta se reserve, en su caso, para enajenarlas directamente, con el fin de sufragar los gastos previstos de la urbanización. 5. Compensaciones en metálico, si fuesen procedentes por diferencias en las adjudicaciones.
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En relación al título para la inscripción del proyecto de equidistribución, resulta de aplicación el Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.
I.2.- ENCARGO.-
La elaboración del presente Proyecto de Reparcelación se realiza por encargo de la Proyectos y operaciones Amarbe 21 SL propietario mayoritario de las parcelas iniciales al equipo compuesto por el arquitecto Don Gonzalo Ispizua y el letrado Don Ander Madariaga.
I.3.- CIRCUNSTANCIAS O ACUERDOS QUE MOTIVAN LA REPARCELACIÓN I.3.A.- Planeamiento aplicable El instrumento de planeamiento general vigente en la actualidad en el Municipio de Erandio viene constituido por las Normas Subsidiarias de Planeamiento (NNSS) aprobadas definitivamente mediante resoluciones del Departamento de Urbanismo de la Diputación Foral de Bizkaia de fecha 5 de abril de 1990 y 13 de marzo de 1992, y publicadas en el Boletín Oficial de Bizkaia nº 126 de 4 de junio de 1993.
Las NNSS contemplan dentro del suelo urbano residencial del núcleo de Altzaga la manzana edificatoria nº 50 que se localiza entre las calles Desanexión, Pagoetabidea y Altzaga Goikoa errepidea, definiendo para la misma un perfil edificatorio de planta baja y cuatro alturas (P-1), así como unas alineaciones que aparecen reflejadas en la correspondiente documentación gráfica. En el momento de entrada en vigor de las NNSS la mayor parte de los suelos correspondientes a esta manzana se encontraban ocupados por construcciones antiguas y obsoletas, algunas de ellas en un deficiente estado de conservación, lo que demandaba operaciones de sustitución, excepción hecha del edificio correspondiente al nº 2 Altzaga-Goikoa errepidea. La definición volumétrica y, en consecuencia, la edificabilidad atribuida a los suelos que conforman esta manzana deriva de la aplicación del perfil y de los fondos edificables según la referida documentación gráfica.
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Como ya se ha indicado, las calles a las que da frente la edificación correspondiente a la manzana nº 50 se encuentran a diferente cota, lo que plantea la necesidad de adaptar el diseño de las construcciones. Atendida esta realidad, en diciembre de 2000 se tramita un primer Estudio de Detalle referido a la totalidad de la manzana nº 50 que es aprobado definitivamente por el pleno del Ayuntamiento de Erandio en sesión celebrada el día 25 de octubre de 2001. Este Estudio de Detalle adapta el perfil edificatorio previsto por las NNSS a la singularidad de esta manzana y establece así mismo las cotas de los diferentes niveles de forjados, y las rasantes de la urbanización en el perímetro de la manzana. Conforme a las previsiones de este documento, se otorga por el Ayuntamiento de Erandio licencia de edificación correspondiente a los edificios identificados con los números 1 y 3 de la manzana nº 50, procediéndose a la materialización de dichos bloques. Posteriormente, con fecha 29 de mayo de 2003, se firma entre la mercantil “Proyectos y Operaciones AMARBE 21 S.L.” y el Ayuntamiento de la Anteiglesia de Erandio un Convenio de Colaboración que regula los compromisos y obligaciones a asumir por ambas partes en orden a la regeneración urbanística de la zona Sur de la manzana nº 50 de Altzaga. Esta iniciativa afecta a los inmuebles identificados con los números 5 y 7 de Pagoetabidea y 10, 12, 14 y 16 de Altzaga-Goikoa errepidea y a través de la misma se pretende la sustitución de las referidas edificaciones con realojo de sus ocupantes, de manera que se posibilite la resolución de las problemáticas detectadas relacionadas con su deterioro físico, insuficiencia de condiciones de accesibilidad, higiénico-sanitarias, y situación de fuera de ordenación urbanística. En cumplimiento de este acuerdo se procede por la sociedad promotora interesada a la formulación de una propuesta de Modificación Puntual de Normas Subsidiarias, que previa la tramitación legalmente establecida es aprobada definitivamente Mediante Orden nº 240/2006 de fecha 20 de marzo del Diputado Foral de Relaciones Municipales y Urbanismo, publicándose su contenido normativo en el Boletín Oficial de Bizkaia nº 69 de fecha 7 de abril de 2006.
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Con arreglo a las determinaciones de la referida Modificación Puntual se delimita una nueva actuación integrada de suelo urbano residencial que engloba superficies colindantes a la manzana nº 50, antes calificadas como sistema general de espacios libres. Este nuevo ámbito se identifica como Área de Actuación nº 30 y en el mismo se contempla la construcción de dos bloques de viviendas uno de ellos bajo la tipología de vivienda de protección pública de régimen especial (social) destinado a acoger la operación de realojo y otro de vivienda libres. Igualmente se atiende a la urbanización del entorno en proximidad con la manzana nº 50. En el año 2014 se finaliza por parte de la promotora “Proyectos y Operaciones AMARBE 21 S.L.” la construcción de los referidos bloques y la materialización del resto de previsiones contenidas en la Modificación Puntual NNSS respecto del Área de Actuación nº 30. En la medida que la ordenación ejecutada con motivo de esta intervención difiere de la que fue prevista en el momento de aprobación del Estudio de Detalle de la manzana nº 50 en el año 2001, se procede a la formulación de un nuevo Estudio de Detalle que tiene como finalidad adaptar las determinaciones del planeamiento vigente en relación con el volumen constructivo que completará la manzana nº 50 de Altzaga en su extremo Sur. De forma simultánea se delimita un nuevo ámbito de gestión urbanística de suelo urbano residencial no consolidado que queda integrado por las superficies que constituyen el ámbito del estudio de detalle, dado que es necesario regularizar las superficies públicas y privadas resultantes de la nueva ordenación, así como por la concurrencia de situaciones de proindiviso sobre las fincas afectadas antes constituidas en régimen de propiedad horizontal. Que a efectos de gestión, se fija como sistema de actuación el de cooperación. Los parámetros urbanísticos de esta Unidad de Ejecución derivados del Estudio de Detalle antes referenciado son los que se recogen en la siguiente ficha:
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UNIDAD DE EJECUCIÓN MANZANA Nº50 SUR
Uso Residencial colectiva Superficie total delimitada 1.815,93 m2
Superficie con aprovechamiento 786,88 m2
Nº de viviendas (no vinculante) 35 Edificabilidad 2,193 Espacios libres 732,67 m2
Viales 296,38 m2
Alturas 2PS+PB+VII Superficie edificable P +4,75 100,00 m2
Superficie edificable P+8,75 463,31 m2 Superficie edificable P+11,70 463,31 m2 Superficie edificable P+14,65 463,31 m2 Superficie edificable P+17,60 669,04 m2 Superficie edificable P+20,55 669,04 m2 Superficie edificable P+23,50 521,87 m2 Superficie edificable P+26,45 358,15 m2 Superficie edificable P+29,40 274,42 m2 Edificabilidad 3.982,45 m2 Superficie ocupada por porches 76,00 m2 Sistema de gestión cooperación
El presente proyecto de reparcelación tiene en cuenta el anteriormente citado estudio de detalle, conforme al cual se define la siguiente propuesta de zonificación:
ZONA
SUPERFICIE
EDIFICABILIDAD
DOMINIO PUBLICO P2-VIALIDAD
192,24 m2
0,00 m2
P3-ESPACIOS LIBRES 101,32m2 0,00m2
P4-ESPACIOS LIBRES
732,68 m2
0,00 m2
Total Dominio Público
1.029,05 m2
0,00 m2
DOMINIO PRIVADO P1
786,88 m2
3.982,45m2
Total Dominio Privado
786,88 m2
3.982,45m2
TOTAL UNIDAD DE EJECUCIÓN
1.815,93 m2
3.982,45m2
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I.3.B.- El sistema de gestión Como ha quedado expuesto, la manzana nº 50 se define como un suelo urbano residencial no consolidado, cuyo desarrollo se prevé a través de una unidad de ejecución y mediante el sistema de cooperación regulado por el artículo 173 de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo del País Vasco, como sistema de ejecución pública conforme al cual los propietarios aportan el suelo de cesión obligatoria y la administración ejecuta las obras de urbanización con cargo a los mismos I.4.- DESCRIPCIÓN DE LA SOLAR REPARCELABLE.- La unidad de ejecución objeto de este proyecto de reparcelación tiene una superficie total de 1.815,93 metros cuadrados y queda integrada por los suelos actualmente vacantes correspondientes a los solares antes ocupados por los inmuebles números 5 y 7 de la calle Pagoetabidea y números 10, 12, 14 y 16 de la calle Altzaga Goikoa errepidea. Así mismo, se incluyen en la unidad superficies de dominio público referidas, por un lado, a la parcela de espacios libres colindante que fue urbanizada con motivo de la ejecución del Área de Actuación nº 30, y por otro, a una pequeña zona viaria de la actual Desanexión kalea. El Área tiene una importante diferencia de cota entre a calle Pagoeta Bidea y la C/ Altzaga bidea. Lo que hizo necesario el estudio de detalle La descripción de esta unidad es la siguiente:
“Terrenos que integran la Unidad de Ejecución Manzana nº 50-Sur del suelo urbano residencial en Altzaga, término municipal de Erandio, con una extensión superficial de 1.815,93 metros cuadrados, ámbito que linda al Norte, con bloques de viviendas; al Sur, con bloque de viviendas correspondiente a Pagoetabidea nº 7-A y en parte con zona de espacios libres y acera; al Este, con Altzaga-Goikoa errepidea y al Oeste, con Pagoetabidea”.
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I.5.- CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA DEFINICIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE LOS DERECHOS AFECTADOS. A efectos de determinar los derechos iniciales afectados por el presente proceso reparcelatorio, se han seguido los criterios establecidos en el artículo 44 de la Ley del Parlamento Vasco 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo que dispone al respecto lo siguiente:
1. Para la valoración de los bienes y derechos aportados se aplicarán, en defecto de acuerdo unánime de los afectados, los criterios previstos por la legislación general pertinente, en los términos que se precisen reglamentariamente en desarrollo de esta Ley. Los criterios voluntariamente establecidos no podrán ser contrarios a la Ley o a la ordenación urbanística aplicable, ni lesivos de derechos de terceros o del interés público.
2. El derecho de los propietarios será proporcional a la superficie de las parcelas respectivas en el momento de la aprobación de la delimitación de la unidad de ejecución. No obstante, los propietarios podrán adoptar por unanimidad un criterio distinto.
...//...
En consecuencia, respecto de cada uno de los titulares de fincas afectadas se ha fijado una cuota de participación en función de la superficie real aportada al ámbito reparcelatorio, entendiendo por tal la suma de suelos que tienen reconocidos derechos edificatorios, cuota que determina su respectivo porcentaje de participación en todos los derechos y obligaciones derivados del sistema, y consecuentemente, en la adjudicación de las superficies susceptibles de aprovechamiento privado o edificación conforme a las previsiones del plan que se ejecuta.
Por lo tanto, en la cuantificación de los derechos afectados se ha atendido estrictamente al criterio de la proporcionalidad, sin ningún tipo de ponderación. Ha de precisarse que sobre algunas de las parcelas afectadas incluidas en la unidad reparcelable se levantaban en su día edificaciones que actualmente se encuentran derruidas, sin que se haya producido la integración de los diferentes elementos segregados en la finca registral matriz. Por ello, a falta de normas que rigieran la comunidad en régimen propiedad horizontal y cuando de la descripción de dichos elementos no se deriva un porcentaje concreto de participación, se ha optado, para la determinación de la cuota de titularidad sobre el solar resultante, por aplicar el criterio señalado en el artículo 393 del
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Código Civil conforme al cual, salvo prueba en contrario, se presumirán iguales las porciones correspondientes a los partícipes en la comunidad. A su vez y de acuerdo con lo señalado en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística, en caso de discordancia entre los títulos y la realidad física de las fincas, prevalecerá ésta sobre aquellos en el expediente de reparcelación. De otra parte, si la discrepancia se plantea en el orden de la titularidad de los derechos, la resolución definitiva corresponde a los Tribunales ordinarios conforme al artículo 103.4 del referido cuerpo legal. No obstante las cuestiones de linderos podrán resolverse en el propio Proyecto de Reparcelación, si media conformidad de los interesados.
No concurre en este caso la participación de propietarios de terrenos
exteriores a la unidad (artículo 172 del Reglamento de Gestión Urbanística). Tal y como ha quedado expuesto de manera precedente, la unidad
reparcelable cuenta con una superficie total de 1.815,93 metros cuadrados, si bien a efectos de reconocimiento de derechos urbanísticos se excluyen las superficies de dominio público que suponen 1.029,05 metros cuadrados, lo que determina una superficie con aprovechamiento urbanístico de 786,88 metros cuadrados a efectos del presente expediente reparcelatorio.
Conforme a la ordenación pormenorizada aprobada definitivamente, el
ámbito objeto de reparcelación tiene asignada una edificabilidad física sobre rasante máxima de 3.982,45 metros cuadrados mientras que la edificabilidad bajo rasante es de 1.573,76 metros cuadrados. I.6.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS SOLARES O SUPERFICIES AD-JUDICADAS Y CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN.- I.6.A.- Criterios de valoración de las parcelas adjudicadas.- En la medida que la ordenación urbanística aplicable prevé dentro de la unidad usos urbanísticos diferenciados que pueden dar lugar a distintos rendimientos económicos, deberá procederse a establecer la edificabilidad urbanística ponderada del ámbito, previa fijación de los coeficientes correctores de homogeneización, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 42.2.b y 35.4 de la Ley 2/2006 de 30 de junio.
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A tal efecto se ha elaborado por el Arquitecto D. Sebastian Uriarte Ortega un informe técnico justificativo informe sobre determinación de los coeficientes de ponderación entre los distintos usos y valoración de la unidad homogénea de aprovechamiento que se acompaña al presente proyecto de reparcelación (Anexo 2), visto el citado informe por lo que respecta a la edificabilidad prevista en uso de garaje se ha considerado nulo por lo que se establece un único coeficiente de homogeneización:
- Uso de vivienda libre, característico del ámbito
De acuerdo al anteriormente citado informe El cálculo de estos coeficientes se realiza mediante la aplicación de la fórmula del valor residual establecida en el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, aprobado mediante Real Decreto 1492/2011 de 24 de octubre.
A continuación se aporta hoja de cálculo en la que se hallan los coeficientes de ponderación aplicables al reparto de cargas y beneficios. Parcela P1 Edificabilidad Coef. Homogeneiz. U. Aprovechamiento
Vivienda 3982,45 1,00 3982,45
Totales 3982,45 3982,45 La aplicación dos coeficientes de homogeneización determina una edificabilidad urbanística ponderada para la unidad de ejecución que se expresa en 3.982,45 Unidades Homogéneas de Aprovechamiento, repartidas según el cuadro que se detalla:
PARCELAS PRIVATIZABLES M2 COEFICIENTE USO UNIDADES HOMOGENEAS PORCENTAJE PARTICIPACIÓNP1
Superficie parcela 768,88
Edificabilidad plantas altas 3.982,45 1,00 3.982,45
Edificabilidad planta sótano 1.573,76 0,00 0,00
SUBTOTAL 3.982,45 100,00
PARCELAS DE RESULTADO
Al efecto se utiliza como unidad de aprovechamiento el valor de repercusión del suelo de un metro cuadrado, totalmente urbanizado, de vivienda libre. El aprovechamiento urbanístico así hallado se tiene en cuenta en el expediente de reparto de cargas y beneficios, y en su caso, en las indemnizaciones por excesos y defectos de adjudicación
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A partir del referido cálculo se determina un valor de repercusión del suelo por unidad de aprovechamiento homogéneo igual a 502,13 euros, lo que determina que el valor residual de la totalidad del suelo una vez urbanizado sea de 1.446.686 euros. I.6.B.- Derechos Municipales El tratamiento de los derechos urbanísticos que al Ayuntamiento de Erandio le corresponden en esta unidad de ejecución se ve directamente condicionado por el contenido de los compromisos asumidos por la Administración municipal en virtud del Convenio de Colaboración que fue suscrito con fecha 29 de mayo de 2003 con la mercantil “Proyectos y Operaciones AMARBE 21 S.L.” en orden a la regeneración urbanística de la zona Sur de la manzana nº 50 de Altzaga. Tal y como se ha puesto de manifiesto en los antecedentes de esta memoria, la iniciativa citada se apoyaba en una colaboración público-privada que buscaba conseguir dar solución a una grave problemática urbanística y social, mediante el derribo de los inmuebles identificados con los números 5 y 7 de Pagoetabidea y 10, 12, 14 y 16 de Altzaga-Goikoa errepidea y realojo de sus ocupantes, a quienes se entregaría en propiedad una nueva vivienda de protección pública sin coste añadido para ellos. A fin de contribuir al importante desequilibrio económico que esta operación en conjunto suponía, el Ayuntamiento de Erandio asumió la renuncia a los derechos urbanísticos que eventualmente le podrían corresponder en la actuación de sustitución a llevar a cabo una vez producido el realojo y derribo de las edificaciones. Así, en la estipulación 3.3 se disponía expresamente lo siguiente:
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Del mismo modo en la estipulación 3.4 referida a la fase de redacción, tramitación y aprobación del Proyecto de Reparcelación se establecía que:
Es decir, se contemplaba de manera expresa que en el supuesto de que resultase necesaria la delimitación de una unidad de ejecución, como así ha resultado finalmente, el suelo debería someterse al mismo régimen aplicable al urbano consolidado, respecto del cual se excluyen las cesiones de aprovechamiento. Ahora bien, debe tenerse en cuenta que dichos compromisos se asumieron a la vista de la normativa vigente en esa fecha, y más concretamente de la Ley 6/1998 de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, que en su artículo 14.2.c) establecía como obligación de los propietarios de suelo urbano no consolidado por la urbanización la cesión gratuita a la Administración actuante del suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento del correspondiente ámbito. En la actualidad, sin embargo, la vigente Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo del País Vasco, fija en su artículo 27 que los propietarios de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder gratuitamente al ayuntamiento el suelo correspondiente al 15 % de la edificabilidad ponderada, libre de cargas de urbanización, del ámbito de ejecución. En consecuencia, se ha incrementado el porcentaje de cesión que en estos momentos es del 15% frente al 10% vigente en la fecha de formalización del Convenio de referencia. Conforme a ello se entiende, que esa diferencia del 5% no se encontraba entre los compromisos municipales asumidos, y que respecto de la misma no existe exención en este caso. Por tanto, los derechos municipales en este expediente se concretan en la cesión obligatoria y gratuita del 5% de la edificabilidad ponderada libre de
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cargas de urbanización, lo que equivale a 191,12 unidades homogéneas de aprovechamiento. En la medida que esta participación no confiere derecho al pleno dominio a favor de la Administración local de al menos un solar o parcela edificable, se sustituye por el abono en metálico de su valor conforme al valor de repercusión fijado, lo que hace una indemnización compensatoria de 99.985,38 euros (191,12 UHA x 502,13 euros).
El presente Proyecto de Reparcelación conjuga los criterios previstos en el artículo 44 de la Ley 2/2006 de 30 de junio con una adjudicación coherente con la ordenación prevista en las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio y en el Estudio de Detalle de la manzana nº50 al objeto de posibilitar el desarrollo y ejecución de la totalidad de las determinaciones del planeamiento para la Unidad de Ejecución. En este sentido se transcriben a continuación los criterios expresados por el artículo 44 de la Ley 2/2006:
...//..
3. Deberá procurarse que el solar o los solares adjudicados tengan la misma localización que las correspondientes fincas, parcelas o solares originarios, o, de no ser ello posible, lo más cercana posible. La adjudicación podrá corregirse mediante ponderación de los valores, según la localización de los solares resultantes, siempre que la diferencia entre ellos sea apreciable y así lo justifique.
4. Se adjudicarán al ayuntamiento los terrenos, solares y derechos correspondientes a las cesiones obligatorias y gratuitas. El resto de la superficie susceptible de aprovechamiento privado de la unidad de ejecución deberá ser objeto de adjudicación entre los propietarios afectados, en proporción a sus respectivos derechos en la reparcelación.
5. En ningún caso podrá procederse a la adjudicación como solares o fincas independientes de superficies que no tengan la dimensión ni las características exigidas a la parcela mínima edificable.
6. Cuando la cuantía del derecho de un propietario no alcance o supere la necesaria para la adjudicación de uno o varios solares resultantes como fincas independientes, el defecto o exceso en la adjudicación podrá satisfacerse en dinero. La adjudicación se producirá en todo caso en exceso cuando se trate de mantener la situación del propietario de finca, parcela o solar en que existan construcciones compatibles con el planeamiento en ejecución.
7. Será indemnizable el valor de las plantaciones, instalaciones y construcciones existentes en las fincas, parcelas o solares originarios o iniciales que sean incompatibles con el planeamiento en ejecución y que no hayan supuesto infracción urbanística grave.
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8. Será preceptivo el reflejo de la totalidad de las operaciones reparcelatorias en una cuenta de liquidación provisional individualizada respecto a cada propietario o titular de derechos afectados. De resultar éste acreedor neto, su finca, parcela o solar inicial sólo podrá ser ocupado previo pago de la indemnización que proceda y a reserva de la liquidación definitiva.
Al mismo tiempo, con el objetivo de hacer posible el desarrollo y ejecución de la totalidad de las determinaciones del planeamiento, la adjudicación es coherente con la ordenación prevista desde el Estudio de Detalle de la Manzana nº 50-Sur aprobado por acuerdo plenario 27 de abril de 2017, estableciéndose a este respecto los siguientes criterios:
a) Definición de una sola parcela edificable denominada R-1, con una superficie de 786,88 metros, y destinada a acoger el bloque residencial proyectado para el cierre de la manzana nº 50, dando cumplimiento de esta forma a las previsiones contempladas desde el planeamiento.
b) Definición de tres parcelas destinas a dominio público local: - Vialidad Altzaga-Goikoa errepidea: 104,14 m2 - Vialidad Pagoetabidea: 192,24 m2 - Espacios libres: 732,67 m2s
Se opta por evitar la adjudicación en régimen de proindiviso de la titularidad sobre la única parcela de resultado de carácter edificable prevista, por cuanto se reconoce que esta situación dificultaría notablemente el normal desenvolvimiento de la promoción inmobiliaria. En consecuencia se procede a concentrar los derechos edificatorios a favor del propietario mayoritario, en este caso la mercantil PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L., a la que se adjudica íntegramente dicha parcela, haciendo frente a las compensaciones económicas correspondientes por excesos de adjudicación. Así mismo dicha mercantil asume el 5% del aprovechamiento que por cesión obligatoria corresponde a la Administración municipal. La puesta en práctica del criterio señalado determina que, con relación al resto de propietarios afectados, se produzcan indemnizaciones económicas sustitutorias por no adjudicación de parcela de resultado. Estas indemnizaciones son objeto de cálculo por aplicación al aprovechamiento reconocido a cada uno de ellos del valor de repercusión por unidad homogénea una vez descontados los costes totales de urbanización, que queda fijado en la
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cantidad de 381,88 euros/UHA, todo ello en función de la tasación de Don Sebastian Uriarte Ortega, anexo nº 2. A continuación se procede a identificar a los interesados que reciben compensaciones sustitutorias y su importe:
- Don Antonio Ibañez y Doña Elvira Llaguno Aprovechamiento reconocido: 88,73 U.A. Indemnización sustitutoria: 33.883,16 €
- Doña María Teresa García y Don Paulino Belver Aprovechamiento reconocido: 88,73 U.A. Indemnización sustitutoria: 33.883,16 €
- Doña Alfonsa Elorriaga y Don Celestino Andrés Aprovechamiento reconocido: 112,27 U.A. Indemnización sustitutoria: 42.872,54 €
- Don Ramón Palacios Crespo Aprovechamiento reconocido: 76,79 U.A. Indemnización sustitutoria: 29.325,50 €
- Doña Milagros Martín Celis Aprovechamiento reconocido: 71,97 U.A. Indemnización sustitutoria: 27.485,67 €
- Don Victorio García Villaverde Aprovechamiento reconocido: 151,91 U.A. Indemnización sustitutoria: 58.010,28 €
- Kutxabank Aprovechamiento reconocido: 71,97 U.A. Indemnización sustitutoria: 27.485,67 €
Ello no obstante, el aprovechamiento que a la Administración municipal corresponde por exceder del susceptible de apropiación privada es objeto de monetarización a un valor de 502,13 euros/U.H.A. por cuanto esta cesión debe realizarse libre de cargas de urbanización.
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De conformidad con las previsiones del estudio de detalle de la manzana nº50 la parcela mínima edificable es coincidente con la única parcela resultante definida en este expediente, que tiene carácter, por tanto, de indivisible. En el caso de propietarios desconocidos o en ignorado paradero se procederá a la consignación en la Tesorería Municipal de las cantidades que se les reconozcan como compensación económica sustitutoria. I.7.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS EDIFICIOS Y DEMÁS ELEMENTOS O DERECHOS QUE DEBAN EXTINGUIRSE Y DE LAS CARGAS CORRESPONDIENTES A LOS ADJUDICATARIOS.- I.7.A.- Criterios de valoración de edificaciones, obras, plantaciones o instalaciones que deban ser derruidas o demolidas.- La identificación y valoración de las construcciones, instalaciones o plantaciones existentes en la unidad reparcelable y que han sido objeto de demolición en ejecución de una ruina instada por el ayuntamiento de Erandio, queda contenida en el informe técnico de ruina suscrito por el Arquitecto D, Gonzalo Ispizua y que se acompaña al presente proyecto de reparcelación como Anexo nº 3, al que nos remitimos a efectos de determinación de valor cero de las correspondientes indemnizaciones. I.7.B.- Criterios de valoración de derechos reales y personales constituidos sobre las fincas aportadas.- Del examen de las descripciones registrales de las fincas afectadas no se desprende la existencia de derechos reales o personales que deban ser objeto de extinción con motivo del Proyecto de Reparcelación. I.8.- CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DE LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL.- De acuerdo con lo preceptuado en el art. 100 del Reglamento de Gestión Urbanística, en la Cuenta de Liquidación Provisional se establece, con costes reales, un saldo provisional de los gastos de ejecución de la unidad. Todo
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propietario, al que le sea adjudicado un aprovechamiento, deberá satisfacer el saldo que resulte de esta cuenta en función a tal adjudicación. Se computan como cargas de urbanización, las siguientes: a.- Urbanización de la unidad que, de acuerdo con la estimación realizada en el informe anexo se cuantifica en 398.079,52 euros, excluido el I.V.A. b.- Costes de los honorarios de Arquitectos, Letrados y Aparejador y demás profesionales por la intervención en el desarrollo urbanístico, incluyendo el levantamiento topográfico, la redacción de los Proyectos de Reparcelación y así como los correspondientes a los anuncios y publicaciones y a la inscripción registral del proyecto de reparcelación, en un total provisional de 22.000 euros. Incluido el IVA La cifra total obtenida ascendente a 420.079,52 euros por los conceptos anteriormente indicados es únicamente provisional, por lo que solamente goza del carácter orientativo que le otorga el artículo 127.2 del Reglamento de Gestión Urbanística, a cuenta de la futura liquidación definitiva. Por tanto, los errores y omisiones que se adviertan, así como las rectificaciones que se estimen procedentes se tendrán en cuenta en la liquidación definitiva, pero en modo alguno suspenderán la exigibilidad de los saldos provisionales que se aprueben con el presente Proyecto. La posibilidad de introducir futuras modificaciones a los saldos obtenidos en la cuenta de liquidación provisional, a fin de ajustar la misma a los gastos reales producidos, implica que lo verdaderamente relevante a estos efectos sea el porcentaje del total con el que participa cada parcela resultante en los costes de urbanización de la Unidad objeto de reparcelación, toda vez que dicho porcentaje resulta inmutable y permitirá deducir el saldo definitivo de cada parcela y propietario. A estos efectos ha de señalarse que de acuerdo con lo establecido en el convenio firmado en el artículo 27.1 de la Ley 2/2006 de 30 de junio la cesión obligatoria al Ayuntamiento de Erandio del 5 por 100 de la edificabilidad media de la unidad lo es libre de cargas de urbanización, por lo que no participa en dichos costes.
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TÍTULO II
RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS CON EXPRESIÓN DE LA NATURALEZA Y CUANTÍA DE SU DERECHO
II.1.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS.- II.1.A- Relación de propietarios.-
• La mercantil PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 SL, con domicilio a efectos de notificaciones en Bilbao, C/ Colon de Larreategui nº30, 5 Drcha., representada por D. PEDRO GRANADOS RODRIGUEZ (48009)
• D. ANTONIO IBAÑEZ GUTIERREZ, y esposa DÑA. ELVIRA LLAGUNO
GAYAGA. Ilocalizables, serán notificados a la apertura de expediente reparcelatorio por edicto en la propia reparcelación.
• D. PAULINO BELVER PRADA, y esposa Dña. Mº TERESA GARCIA
SANCHEZ, con domicilio a efectos de notificaciones en Erandio, Altzaga Goikoa Nº50, 2ºD. (48950)
• DON RAMON PALACIOS CRESPO. Representado por Juan Marrero Vizcaino, con domicilio a efecto de notificaciones en Donostia, c/Easo Nº31, 2 C (20006). Telf.: 943422614/655746231
• Dña. Mª MILAGROS MARTIN CELIS. Ilocalizable. será notificada a la apertura de expediente reparcelatorio por edicto en la propia reparcelación.
• D. VICTORIO GARCIA VILLAVERDE. Ilocalizable. Será notificado a la
apertura de expediente reparcelatorio por edicto en la propia reparcelación.
• KUTXABANK con domicilio a efectos de notificaciones en Bilbao, c/Gran
Vía Don Diego López de Haro, Nº19-21. (48001)
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• D. CELESTINO ANDRES CAMPO y Dña. ALFONSA ELORRIAGA SARRIA. Ilocalizables. Serán notificados a la apertura de expediente reparcelatorio por edicto en la propia reparcelación.
II.1.B.- Relación de interesados
• AYUNTAMIENTO DE ERANDIO, con domicilio a efectos de notificaciones en Erandio, Plaza 23 de Septiembre S/N. (48950)
• SEGURCAIXA, con domicilio a efectos de notificaciones en Madrid, c/ Paseo de la Castellana Nº259C. (28046)
• BILBAO BIZKAIA KUTXA, con domicilio a efectos de notificaciones en
Bilbao, c/Gran Vía Don Diego López de Haro, Nº19-21. (48001)
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II.2.- RELACION DE FINCAS INICIALES.-
PARCELA Nº 1 (Finca Matriz nº570; Pagoeta bidea nº 5)
a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con el solar resultante tras la demolición del inmueble identificado con
el nº 5 de Pagoetabidea, que estaba integrado por un total de 7 elementos susceptibles de
aprovechamiento independiente cada uno de ellos identificado como finca registral obtenido por
segregación a partir de una finca matriz.
Se procede a continuación a identificar a los titulares registrales de la finca matriz con atribución del
porcentaje de participación a partes iguales mientras no se exprese lo contrario, acudiendo así a la
presunción de igualdad de las cuotas del art.393, párrafo 2º del CC. Igualmente se describe dicha finca y se
individualizan los elementos que fueron obtenidos por segregación según datos que constan actualmente
inscritos en el Registro de la Propiedad.
b. Titulares Registrales Finca Matriz
• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 sl--------------------------------------71,43 %
• ANTONIO IBAÑEZ / ELVIRA LLAGUNO -------------------------------------------- 14,29 %
• PAULINO BELVER / MARIA TERESA GARCIA -------------------------------------- 14,29 %
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad: ……………...……………………………….…………..95,10 m2
• Real: ……………………………………………………………………………………………………………..……129,23m2
•Afectada por el expediente reparcelatorio: ……………………………………………………….129,23m2
d. Descripción: CASA SEÑALADA CON EL NUMERO SESENTA Y CUATRO, de la calle SAN AGUSTIN de
Erandio, que ocupa un terreno de noventa y cinco metros y diez decímetros superficiales. Consta de planta
baja, un hueco debajo de la escalera, y dos pisos altos derecha e izquierda con sus camarotes. Linda: al
Norte o izquierda entrando y Este o espalda, con la de don Jose Usabel, por Sur o derecha propiedad de
don Jorge Alegría, y por Oeste o frente con camino carretil hoy calle de San Agustín.
e. Referencia registral:
• Finca nº: 570
• Tomo: 1029
• Libro: 185
• Folio: 72
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f. Modificación descripción registral
Reintegración: La edificación correspondiente al inmueble nº 5 de Pagoetabidea en la que se integraban la
totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente obtenidos por segregación a
partir de la finca matriz 570, ha sido objeto de demolición por lo que deberá procederse a la reintegración
de la finca.
Rectificación superficial y de cabida: Se hace constar que según medición practicada con ocasión del
presente Proyecto de Reparcelación la cabida superficial real de la finca registral nº 570 es de 129,23
metros cuadrados, en lugar de los 95,10 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción registral.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por
Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto y el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que
se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita expresa y
formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la rectificación de la extensión
superficial y cabida.
ELEMENTO Nº 1 / Finca Registral nº 3806
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO PRIMERO IZQUIERDA, de la casa señalada con el número sesenta y cuatro de la calle
San Agustín, HOY NUMERO CINCO de la CALLE PAGOETA BIDEA, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3806
• Tomo: 1558
• Libro: 253
• Folio: 207
Cargas: AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 17 de febrero de 2.015
nº Expediente telemático 201503413 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 19 de Febrero de 2015.
Formalizada en escritura con fecha 14/01/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 21.
ELEMENTO Nº 2 / Finca Registral nº 3815
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L.
Descripción: PLANTA BAJA IZQUIERDA de la casa señalada con el número SESENTA Y CUATRO de la calle
SENDERO OBIETA de ERANDIO.
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Datos Registrales: • Finca nº: 3815
• Tomo: 1578
• Libro: 260
• Folio: 83
Cargas: AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 16 de julio de 2.014, con nº Expediente
telemático 201421335 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 23 de Julio de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 06/11/14, autorizada en ERANDIO, por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº
de protocolo 1332. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 2 Tomo: 2.033 Libro: 486 Folio: 183 Fecha:
04/12/2014
ELEMENTO Nº 3/ Finca Registral nº 3816
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L.
Descripción: PISO SEGUNDO DERECHA, de la casa señalada hoy con el número CINCO de la calle
PAGOETA BIDEA en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3816
• Tomo: 1559
• Libro: 254
• Folio: 23
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 30 junio 2014, con nº Expediente
telemático 201419187 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 7 de Julio de 2014.Formalizada en escritura
con fecha 27/06/14, autorizada en GUECHO/GETXO, por DON ENRIQUE MARÍA RUIZ SANTAFLORENTINA,
nº de protocolo 855. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.559 Libro: 254 Folio: 23 Fecha:
07/07/2014
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 3.220,47 euros, en Bilbao, el día 6 de agosto de 2.014, con nº Expediente
telemático 201423513 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 25 de Agosto de 2014. Formalizada en
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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escritura con fecha 29/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 864.
ELEMENTO Nº 4 / Finca Registral nº 4317
Titularidad: LLAGUNO GARAYA, MARIA ELVIRA
IBAÑEZ GUTIERREZ, ANTONIO
Descripción: URBANA: PLANTA BAJA DERECHA IZQUIERDA, distribuida en: cocina, dos dormitorios,
despensa, water y hall, de la casa señalada con el número SESENTA Y CUATRO de la calle SAN AGUSTIN,
de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4317
• Tomo: 847
• Libro: 74
• Folio: 192
Cargas: HIPOTECA
Gravada con la HIPOTECA, a favor de CAJA AHORROS VIZCAINA, en garantía de un préstamo de sesenta y
cinco mil pesetas o trescientos noventa euros y sesenta y seis céntimos de euro de principal, de sus
intereses de tres años al seis punto cinco décimas por ciento, y de trece mil pesetas o setenta y ocho euros
y trece céntimos de euro para costas y gastos, por plazo de 12 años, habiendo sido tasada para subasta en
ciento veinte mil pesetas o setecientos veintiún euros y veintiún céntimos de euro. La hipoteca fue
constituida en escritura otorgada en Bilbao, el diecinueve de marzo de mil novecientos setenta y dos, ante
el Notario José Manuel Pérez Joffre, e inscrita al Tomo 847, Libro 74, Folio 192, inscripción 5ª de fecha
veinticinco de agosto de mil novecientos setenta y dos.
ELEMENTO Nº 5/ Finca Registral nº 4318
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PLANTA BAJA DERECHA DERECHA, que se compone de hall, cocina, dos dormitorios, cuarto
de baño, de la casa señalada con el número SESENTA Y CUATRO de la calle SAN AGUSTIN, de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4318
• Tomo: 2.033
• Libro: 486
• Folio: 183
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA EN SUCESIONES
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES AÑOS, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose declarado EXENTA,
en Bilbao, el día 17 de noviembre de 2014, con nº Expediente 14/12581 por autoliquidación del mismo.
Bilbao a 4 de Diciembre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 06/11/14, autorizada en ERANDIO,
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 1332. Nota Número: 1 Al Margen de
Insc/Anot: 2 Tomo: 2.033 Libro: 486 Folio: 183 Fecha: 04/12/2014
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 2 de marzo de 2015 nº
Expediente Telemático 201504483 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 3 de Marzo de 2015.
Formalizada en escritura con fecha 21/01/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 38.
ELEMENTO Nº 6/ Finca Registral nº 6814
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO SEGUNDO IZQUIERDA de la casa número SESENTA Y CUATRO de la calle SAN AGUSTIN,
de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 6814
• Tomo: 1742
• Libro: 334
• Folio: 204
Cargas: AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 23 de julio de 2.014, con nº Expediente
telemático 201422027 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 12 de Agosto de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 04/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 756.
ELEMENTO Nº7/ Resto finca nº570
Titularidad: BELVER PRADA, PAULINO
GARCIA SANCHEZ, MARIA TERESA
- En pleno dominio del piso primero derecha y el hueco debajo de la escalera para su sociedad conyugal.
TITULO. Adquirida por COMPRAVENTA, autorizada por GUILLERMO BARQUIN SEGUIN, Bilbao, el día
29/01/81.
Descripción: Piso primero derecha y el hueco debajo de la escalera de la CASA SEÑALADA CON EL
NUMERO SESENTA Y CUATRO, de la calle SAN AGUSTIN de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 570
• Tomo: 1029
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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• Libro: 185
• Folio: 72
Cargas: ANOTACIÓN 8 (anotación caducada pendiente de cancelación)
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO sobre el piso primero derecha a favor de la entidad SEGUR CAIXA
S.A. con C.I.F.: A28011864, para responder de un total de 58.468,46 euros de principal, más intereses y
costas. Mandamiento judicial de Anotacion de Embargo de fecha 25 de Mayo de 2.006 expedido en Bilbao,
por el JUZGADO de PRIMERA INSTANCIA Nº 3 de BILBAO, con número de procedimiento ejecutivo de
medidas cautelares 10/05, según Auto número 341/06 dictado el 9 de Mayo de 2.006. Anotado bajo la
letra B con fecha 23 de Octubre de 2.006.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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PARCELA Nº 2 (Finca Matriz nº571; Pagoeta bidea nº 7)
a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con el solar resultante tras la demolición del inmueble identificado con
el nº7 de Pagoetabidea, que estaba integrado por un total de 8 elementos susceptibles de
aprovechamiento independiente cada uno de ellos identificado como finca registral obtenidos por
segregación a partir de una finca matriz.
Se procede a continuación a identificar a los titulares registrales de la finca matriz con atribución del
porcentaje de participación en función de la superficie de los elementos segregados. Igualmente se
describe dicha finca y se individualizan los elementos que fueron obtenidos por segregación según datos
que constan actualmente inscritos en el Registro de la Propiedad.
b. Titulares Registrales Finca Matriz
• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21, S.L ------------------------------------------------------- 100%
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad: ……………………………………………………….……………………. 95,00 m2
• Real: …………………………………………………………………………………………………………………….………... 140,75m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio: ………………………………………………...………………….. 140,75m2
d. Descripción: Rústica. Trozo de terreno procedente de la heredad y jaro llamado Lubarrie radicante en
jurisdicción de Erandio, de medida de veinticinco estados equivalentes a noventa y cinco centiáreas. Sobre
el que se construye casa radicante en el barrio de Altzaga, jurisdicción municipal de la Anteiglesia de
Erandio, que ocupa una superficie de ocho metros y cincuenta centímetros por el frente, por la espalda
siete metros y cincuenta centímetros, por la derecha ocho metros y cincuenta centímetros y por la
izquierda otros ocho metros y cincuenta decímetros. Consta de planta baja destinada a vivienda y pos
pisos.
e. Referencia registral
• Finca nº: 571
• Tomo:
• Libro:
• Folio:
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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f. Modificación descripción registral
Reintegración: La edificación correspondiente al inmueble nº 7 de Pagoetabidea en la que se integraban la
totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente obtenidos por segregación a
partir de la finca matriz 571, ha sido objeto de demolición por lo que deberá procederse a la reintegración
de la finca.
Rectificación superficial y de cabida: Se hace constar que según medición practicada con ocasión del
presente Proyecto de Reparcelación la cabida superficial real de la finca registral nº 571 es de 140,75
metros cuadrados, en lugar de los 95 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción registral.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por
Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto y el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que
se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita expresa y
formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la rectificación de la extensión
superficial y cabida.
ELEMENTO Nº 1 / Finca Registral nº 3961
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO SEGUNDO DERECHA, que participa con doce y medio por ciento en lo común, de la
casa señalada actualmente con el NUMERO SIETE de la calle PAGOETA BIDEA, antes número sesenta y seis
de la calle SAN AGUSTIN de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3961
• Tomo: 1637
• Libro: 283
• Folio: 62
Cargas:
1) PROTECCIÓN OFICIAL
La finca de este número ha sido calificada como VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL, durante el plazo de
TREINTA AÑOS, de conformidad con el artículo 6.8 del Decreto 103/1992, de 29 abril, quedando sujeta a
su régimen legal, y a la Ley del Parlamento Vasco 7/1988, de 15 abril, y normas complementarias, según
resulta de resolución dictada el 27 de Diciembre de 1995, por el Delegado Territorial de Bizkaia, del
Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco, que se ha
hecho constar por nota extendida el doce de marzo de mil novecientos noventa y siete, al margen de la
inscripción 4ª, al folio 62, Tomo 1637, Libro 283.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 3.220,47 Euros, en Bilbao, el día 6 de octubre de 2.014, con nº
Expediente telemático 201427852 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 17 de Octubre de 2014.
Formalizada en escritura con fecha 04/09/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 911. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.637 Libro: 283
Folio: 62 Fecha: 17/10/2014
ELEMENTO Nº 2 / Finca Registral nº 3962
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: VIVIENDA DERECHA DEL PISO PRIMERO, que tiene una superficie útil aproximada de
cincuenta metros cuadrados, y participa con doce enteros y medio por ciento en los elementos comunes
de la casa conocida con el nombre de Casa Roja, antes señalada con el número cinco de la calle Obieta, y
hoy con el número SIETE del Camino de Pagoeta o Pagoeta Bidea, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3962
• Tomo: 1521
• Libro: 239
• Folio: 194
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 20 mayo 2014, con nº Expediente
14/14941 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 23 de Mayo de 2014. Formalizada en escritura con fecha
14/05/14, autorizada en Erandio, por DON FRANCISCO ASIS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 634. Nota
Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 8 Tomo: 1.521 Libro: 239 Folio: 193 Fecha: 23/05/2014
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 Euros, en Bilbao, el día 6 de octubre de 2.014, con nº
Expediente telemático 201427926 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 17 de Octubre de 2014.
Formalizada en escritura con fecha 12/09/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 934.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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ELEMENTO Nº 3 / Finca Registral nº 3963
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO SEGUNDO IZQUIERDA de la casa señalada con el número SIETE de la calle PAGOETA
BIDEA en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3963
• Tomo: 1623
• Libro: 277
• Folio: 66
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día trece de este mes, con nº Expediente
15/05079 por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 26 de Febrero de 2015. Se hace constar el
incumplimiento de la obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado el número
fijo. Bilbao, a 26 de Febrero de 2015. Formalizada en escritura con fecha 12/07/00, autorizada en BILBAO,
JUZGADO PRIMERA INSTANCIA N 6 FAMILIA, nº de protocolo 210. Nota Número: 1 Al Margen de
Insc/Anot: 5 Tomo: 1.623 Libro: 277 Folio: 65 Fecha: 26/02/2015
2) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 14 de abril 2015, con nº Liquidación
151134801 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 17 de Abril de 2015. Formalizada en escritura con
fecha 10/03/15, autorizada en GUECHO/GETXO, por DOÑA MARÍA GEMMA FERNÁNDEZ ALFONSO, nº de
protocolo 330. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.623 Libro: 277 Folio: 65 Fecha:
17/04/2015
3) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día once de este mes, con
nº Liquidación 151309302, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 13 de Mayo de 2015. Se hace constar
el incumplimiento de la obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado el
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
33
número fijo. Bilbao, a 13 de Mayo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 27/03/15, autorizada en
PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 256.
ELEMENTO Nº 4 / Finca Registral nº 3964
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO TERCERO DERECHA que participa con doce enteros y cincuenta centésimas de entero
por ciento en los elementos comunes de la casa señalada con el número SIETE de PAGOETA BIDEA, en
Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3964
• Tomo: 1960
• Libro: 451
• Folio: 67
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día quince de este mes, con nº Expediente 13/01708 por
autoliquidación del mismo. Bilbao, a 18 de Enero de 2013. Se hace constar el incumplimiento de la
obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado el número fijo. Bilbao, a 18 de
Enero de 2013. Formalizada en escritura con fecha 23/02/12, autorizada en BILBAO, JUZGADO PRIMERA
INSTANCIA Nº 14 FAMILIA, nº de protocolo 335. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 12 Tomo: 1.960
Libro: 451 Folio: 67 Fecha: 18/01/2013
2) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTO, en Bilbao, el día 7 de noviembre de 2.014, con número de
liquidación telemática 143139602 y número de envío 005916713, por autoliquidación del mismo. Bilbao a
14 de Noviembre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 22/10/14, autorizada en PORTUGALETE, por
DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 1080. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot:
13 Tomo: 1.960 Libro: 451 Folio: 67 Fecha: 14/11/2014
3) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
34
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 225 EUROS, en Bilbao, el día 7 de noviembre de 2.014,
número de liquidación telemática 143139601 y número de envio 005916713 por autoliquidación del
mismo. Bilbao a 14 de Noviembre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 22/10/14, autorizada en
PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 1080. Nota Número: 2 Al
Margen de Insc/Anot: 13 Tomo: 1.960 Libro: 451 Folio: 67 Fecha: 14/11/2014
ELEMENTO Nº 5 / Finca Registral nº 3965
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO PRIMERO IZQUIERDA, que participa con doce enteros y cincuenta céntimos de entero
por ciento en los elementos comunes de la casa conocida con el nombre de casa roja señalada con el
número cinco de Obieta, sendero Echarri, hoy señalada con el número SIETE de la calle PAGOETA BIDEA,
de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3965
• Tomo: 1396
• Libro: 214
• Folio: 39
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 22 de enero de 2015, con nº Expediente
201502075 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 26 de Enero de 2015. Formalizada en escritura con
fecha 19/01/15, autorizada en GUECHO/GETXO, por DOÑA ISABEL CRISTINA MOLPECERES FUENTES, nº de
protocolo 22. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 7 Tomo: 1.396 Libro: 214 Folio: 38 Fecha:
26/01/2015
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 3.220,47 euros, en Bilbao, el día 2 de marzo de 2.015, con nº Expediente
telemático 201504479 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 11 de Marzo de 2015. Formalizada en
escritura con fecha 21/01/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 37. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 8 Tomo: 1.396 Libro: 214 Folio: 39 Fecha:
11/03/2015
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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ELEMENTO Nº 6 / Finca Registral nº 3966
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO TERCERO IZQUIERDA, que consta de tres dormitorios, cocina y retrete, tiene una
superficie aproximada de treinta metros cuadrados y linda: Norte, con la calle San Agustín, Sur, heredad de
Labarria. Este, con el piso tercero derecha y caja de escalera, y Oeste, con pared divisoria de la casa.
Participa con doce enteros y medio por ciento en los elementos comunes de la casa señalada con el
número SIETE de PAGOETA BIDEA, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3966
• Tomo: 1612
• Libro: 272
• Folio: 7
Cargas:
1) HIPOTECA.
Gravada con la HIPOTECA, a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, en garantía de un préstamo de cuatro
millones de pesetas o veinticuatro mil cuarenta euros y cuarenta y ocho céntimos de euro de principal, de
intereses de cinco años al ocho setenta y cinco por ciento, hasta un máximo del veinte por ciento, de
ochocientas mil pesetas o cuatro mil ochocientos ocho euros y diez céntimos de euro de intereses
moratorios de un millón doscientas mil pesetas o siete mil doscientos doce euros y quince céntimos de
euro para costas y gastos, y de cuatrocientas mil pesetas o dos mil cuatrocientos cuatro euros y cinco
céntimos de euro para conceptos conexos, por plazo de 20 años, habiendo sido tasada para subasta en
cinco millones de pesetas o treinta mil cincuenta euros y sesenta y un céntimos de euro. La hipoteca fue
constituida en escritura otorgada en Bilbao, el siete de marzo de mil novecientos noventa y cinco, ante el
Notario Don Elias Moral Velasco, e inscrita al Tomo 1612, Libro 272, Folio 7, inscripcion 3ª de fecha tres de
mayo de mil novecientos noventa y cinco.
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 3.278,87 euros, en Bilbao, el día 23 de julio de 2.014, con nº Expediente
telemático 201421980 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 13 de Agosto de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 04/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 751.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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ELEMENTO Nº 7 / Finca Registral nº 3967
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PLANTA BAJA DERECHA que consta de dos habitaciones, cocina y servicio. Mide treinta y dos
metros cuadrados. Linda: al Oeste, calle San Agustín, al Este, heredad de Labarrie, Sur, terreno de
herederos de Gabriel Ibarra, y Norte, planta baja izquierda. Representa doce enteros y cincuenta céntimos
de entero por ciento en lo común de la casa señalada con el número cinco del Sendero de Obieta, de
Erandio, HOY NUMERO SIETE, de PAGOETA BIDEA. NUMERO FIJO: U0147858X
Datos Registrales: • Finca nº: 3967
• Tomo: 1895
• Libro: 429
• Folio: 198
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 13 marzo 2015 nº
Expediente 201505531 y liquidación número 150553101 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 16 de
Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 05/02/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON
EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 75. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 9 Tomo:
1.895 Libro: 429 Folio: 198 Fecha: 16/03/2015
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre la RENTA DE NO RESIDENTES, habiéndose
satisfecho la suma de 1.288,18 EUROS, en Bilbao, el día 5 febrero 2015 por autoliquidación del mismo.
Bilbao a 16 de Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 05/02/15, autorizada en PORTUGALETE,
por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 75.
ELEMENTO Nº 8 / Finca Registral nº 3968
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO BAJO IZQUIERDA, que representa una participación de doce enteros y medio por ciento
en los elementos comunes de la casa señalada con el número SIETE de la calle PAGOETA, en Erandio.
NUMERO FIJO: U 0147855 N.
Datos Registrales: • Finca nº: 3968
• Tomo: 1507
• Libro: 233
• Folio: 168
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA EN SUCESIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES AÑOS, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose declarado EXENTA,
en Bilbao, el día diecisiete de diciembre de dos mil catorce, con nº Expediente 14/14004 por
autoliquidación del mismo. Bilbao, a 15 de Enero de 2015. Formalizada en escritura con fecha 12/11/14,
autorizada en ERANDIO, por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 1360. Nota
Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 7 Tomo: 1.507 Libro: 233 Folio: 168 Fecha: 15/01/2015.
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 3.220,47 euros, en Bilbao, el día 10 de marzo de 2.015, con nº
Expediente telemático 201504623 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 12 de Marzo de 2015.
Formalizada en escritura con fecha 28/01/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 60.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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PARCELA Nº 3 (Finca nº4.440)
a. Titulares Registrales Finca
• ANDRES CAMPO, CELESTINO ------------------------------------------------ 100%
• ELORRIAGA SARRIA, ALFONSA
- En pleno dominio con carácter presuntivamente ganancial.
- TITULO: Adquirida por COMPRAVENTA, autorizada por JOSE MONTERO LOSADA, Bilbao, el día 17/04/58-
Inscripción 1ª de fecha veinticinco de Marzo del año mil novecientos cincuenta y nueve. Tomo 849 del libro
76, al folio 68
b. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad: ……………………………………………………………………………………….35,25 m2
• Real: ………………………………………………………………………………………………………………………………………….…23,35 m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio: …………………………………………………………………..………..…….23,35 m2
c. Descripción: TROZO DE TERRENO procedente de la heredad y jaro llamado Gubarri, en jurisdicción de
Erandio, que ocupa una superficie de treinta y cinco metros y veinticinco decímetros cuadrados. Linda al
Norte y Este, con resto de donde se segrega, al Sur, propiedad de doña María Ayo, y al Oeste, con
propiedad de los herederos de Berbedo y Señores Alegría.
d. Referencia registral:
• Finca nº: 4440
• Tomo: 849
• Libro: 76
• Folio: 68
e. Modificación descripción registral:
Rectificación superficial y de cabida: Se hace constar que según medición practicada con ocasión del
presente Proyecto de Reparcelación la cabida superficial real de la finca registral nº 4440 es de 23,35
metros cuadrados, en lugar de los 35,25 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción registral.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por
Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto y el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que
se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita expresa y
formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la rectificación de la extensión
superficial y cabida.
Cargas: No hay cargas registrada
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
39
PARCELA Nº 4 (Finca Matriz 3985; Altzaga Goikoa nº14)
a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con el solar resultante tras la demolición del inmueble identificado con
el nº 14 de Altzaga Goikoa, que estaba integrado por un total de 9 elementos susceptibles de
aprovechamiento independiente cada uno de ellos identificado como finca registral obtenidos por
segregación a partir de una finca matriz.
Se procede a continuación a identificar a los titulares registrales de la finca matriz con atribución del
porcentaje de participación en función de la superficie de los elementos segregados, en el caso de que
dichos porcentajes no se expresasen, se acudiría a la presunción de igualdad de las cuotas del art.393,
párrafo 2º del CC. Igualmente se describe dicha finca y se individualizan los elementos que fueron
obtenidos por segregación según datos que constan actualmente inscritos en el Registro de la Propiedad.
b. Titulares Registrales Finca Matriz
• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21SL---------------------------------------------------------100 %
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad: ……………………………………………….......................………………….132,00 m2
• Real: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 128,70m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio: …………………………………………………………………….………….. 128,70m2
d. Descripción: Terreno en la calle San Agustín de Erandio que mide ciento treinta y dos metros cuadrados
y linda por el norte con la calle particular, Sur terreno de Doña María Ayo. Este tercio colindante propiedad
del Señor Palacios y Oeste propiedad del Señor Palacios. Esta finca es segregación de la misma 1686 folio
242 del tomo 798 libro 52 de Erandio.
e. Referencia registral:
• Finca nº: 3985
• Tomo: 798
• Libro: 255
• Diario: 121
• Folio: 159
f. Modificación descripción registral:
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
40
Reintegración: La edificación correspondiente al inmueble nº 14 de Altzaga Goikoa en la que se integraban
la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente obtenidos por segregación
a partir de la finca matriz 3985, ha sido objeto de demolición por lo que deberá procederse a la
reintegración de la finca.
Rectificación superficial y de cabida: Se hace constar que según medición practicada con ocasión del
presente Proyecto de Reparcelación la cabida superficial real de la finca registral nº 3985 es de 128,70
metros cuadrados, en lugar de los 132,00 metros cuadrados que constan en la descripción registral. De
conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por
Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto y el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que
se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita expresa y
formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la rectificación de la extensión
superficial y cabida.
f. Identificación de los elementos segregados
ELEMENTO Nº 1 / Finca Registral nº 3993
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO PRIMERO DERECHA que participa con trece enteros por ciento en lo común de la casa
antes señalada con el número setenta de la calle de San Agustín, actualmente número DIEZ de la
CARRETERA DE ARRIAGAS en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3993
• Tomo: 2029
• Libro: 484
• Folio: 25
Cargas:
1) AFECCIÓN. NO SUJETA A SUCESIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES AÑOS, a las liquidaciones complementarias,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose declarado
PRESCRITO, en Bilbao, el día nueve de mayo de dos mil catorce, con nº Expediente 14/05234 por
autoliquidaciones del mismo. Bilbao a 12 de Mayo de 2014. Formalizada en escritura con fecha 07/05/14,
autorizada en BILBAO, por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo 408. Nota Número: 1 Al Margen
de Insc/Anot: 3 Tomo: 2.029 Libro: 484 Folio: 25 Fecha: 12/05/2014
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
41
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.456,38 EUROS, en Bilbao, el día diecisiete de este mes,
nº Expediente 14/17905, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 25 de Junio de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 07/05/14, autorizada en BILBAO, por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo
409. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 4 Tomo: 2.029 Libro: 484 Folio: 25 Fecha: 25/06/2014
3) AFECCIÓN. IRPF.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre la RENTA DE NO RESIDENTES, habiéndose
satisfecho la suma de 614,094 EUROS, en Bilbao, el día veintidós del mes pasado, por autoliquidación del
mismo. Bilbao, a 25 de Junio de 2014. Formalizada en escritura con fecha 07/05/14, autorizada en BILBAO,
por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo 409. Nota Número: 2 Al Margen de Insc/Anot: 4 Tomo:
2.029 Libro: 484 Folio: 25 Fecha: 25/06/2014
4) AFECCIÓN. IRPF.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre la RENTA DE NO RESIDENTES, habiéndose
satisfecho la suma de 614,094 EUROS, en Bilbao, el día veintidós del mes pasado, por autoliquidación del
mismo. Bilbao, a 25 de Junio de 2014. Formalizada en escritura con fecha 07/05/14, autorizada en BILBAO,
por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo 409. Nota Número: 3 Al Margen de Insc/Anot: 4 Tomo:
2.029 Libro: 484 Folio: 25 Fecha: 25/06/2014
5) AFECCIÓN. IRPF.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre la RENTA DE NO RESIDENTES, habiéndose
satisfecho la suma de 614,094 EUROS, en Bilbao, el día veintidós del mes pasado, por autoliquidación del
mismo. Bilbao, a 25 de Junio de 2014. Formalizada en escritura con fecha 07/05/14, autorizada en BILBAO,
por DOÑA RAQUEL RUIZ TORRES, nº de protocolo 409.
ELEMENTO Nº 2 / Finca Registral nº 3995
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO PRIMERO IZQUIERDA, que participa con trece enteros por ciento en los elementos
comunes de la casa señalada con el número DOCE de la calle SAN AGUSTIN, HOY ALTZAGA GOIKOA, en
Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 3995
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
42
• Tomo: 1808
• Libro: 372
• Folio: 135
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 23 de julio de 2.014, con nº Expediente
telemático 201422002 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 21 de Agosto de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 04/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 753. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.808 Libro: 372 Folio: 135 Fecha:
21/08/2014
ELEMENTO Nº 3 / Finca Registral nº 3996
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO SEGUNDO IZQUIERDA, que representa una participación de trece enteros por ciento en
los elementos comunes de la casa señalada con el número CATORCE de la CARRETERA ALTZAGA GOIKOA,
de la Anteiglesia de Erandio, antes calle San Agustín, número siete. NUMERO FIJO: U 0147960 F.
Datos Registrales: • Finca nº: 3996
• Tomo: 1868
• Libro: 414
• Folio: 155
Cargas:
1) AFECCIÓN. NO SUJETA A SUCESIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES años, a la liquidación complementaria, que en
su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiendo resultado tres cuotas a
ingresar de 0 EUROS, en Bilbao, el día cinco de febrero de dos mil quince, con nº Expediente 15/01525 por
autoliquidación del mismo. Bilbao a 13 de Abril de 2015. Formalizada en escritura con fecha 28/01/15,
autorizada en BILBAO, por DON CARLOS RAMOS VILLANUEVA, nº de protocolo 301. Nota Número: 1 Al
Margen de Insc/Anot: 4 Tomo: 1.868 Libro: 414 Folio: 155 Fecha: 13/04/2015
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 25 junio 2015 nº
Expediente 201519564 y liquidación número 151956401 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 30 de
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
43
Junio de 2015. Formalizada en escritura con fecha 21/05/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON
EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 479.
ELEMENTO Nº 4 / Finca Registral nº4115
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: URBANA: PISO SEGUNDO DERECHA de la casa señalada con el número setenta de la calle
San Agustín, hoy NUMERO CATORCE de la CARRETERA ALTZAGA GOIKOA ERREPIDEA en la Anteiglesia de
Erandio. NUMERO FIJO: U0147967P.
Datos Registrales: • Finca nº: 4115
• Tomo: 1947
• Libro: 447
• Folio: 115
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 28 de mayo de 2015
nº Expediente Telemático 201517011 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 2 de Junio de 2015.
Formalizada en escritura con fecha 22/04/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 356. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 5 Tomo: 1.947 Libro: 447
Folio: 115 Fecha: 02/06/2015
ELEMENTO Nº 5 / Finca Registral nº 4469
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO ENTRESUELO letra A de la casa número setenta y dos de la calle San Agustín, hoy calle
ALTZAGA GOIKOA número CATORCE de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4469
• Tomo: 1810
• Libro: 373
• Folio: 10
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 23 de julio de 2.014, con nº Expediente
telemático 201422020 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 12 de Agosto de 2014. Formalizada en
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
44
escritura con fecha 04/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 755.
ELEMENTO Nº 6 / Finca Registral nº 4675
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: BOHARDILLA IZQUIERDA, que según el título presentado, dice tener una superficie de
cuarenta metros cuadrados, de la casa señalada con el número DIECISEIS de la CARRETERA DE ARRIAGA,
hoy ALTZAGA GOIKOA ERREPIDEA, en ERANDIO.
Datos Registrales: • Finca nº: 4675
• Tomo: 1571
• Libro: 257
• Folio: 143
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 30 de octubre de 2014
nº Expediente Telemático 201430209 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 6 de Noviembre de 2014.
Formalizada en escritura con fecha 26/09/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 983.
ELEMENTO Nº7 / Finca Registral nº 5294/BIS
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: VIVIENDA IZQUIERDA de la PLANTA BAJA o ENTRESUELO, de la casa en Erandio, CARRETERA
DE ARRIAGAS número DOCE
Datos Registrales: • Finca nº: 5294/BIS
• Tomo: 1392
• Libro: 213
• Folio: 173
Cargas: No hay cargas registradas.
ELEMENTO Nº 8 / Finca Registral nº 5758
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PLANTA BAJA O ENTRESUELO CENTRO, que participa con trece enteros por ciento en los
elementos comunes de la casa señalada con el número DOCE de la CARRETERA DE ARRIAGAS, de Erandio,
HOY CASA número CATORCE de la calle ALTZAGA GOIKOA, en Erandio, BAJO C.
Datos Registrales: • Finca nº: 5758
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
45
• Tomo: 1563
• Libro: 255
• Folio: 175
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 3.220,47 euros, en Bilbao, el día 6 de agosto de 2.014, con nº Expediente
telemático 201423410 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 18 de Agosto de 2014.
Formalizada en escritura con fecha 24/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 840.
ELEMENTO Nº 9 / Finca Registral nº 8600
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: URBANA: BOHARDILLA DERECHA, que participa con dos enteros y medio por ciento en los
elementos comunes de la casa señalada con el número SETENTA de la calle SAN AGUSTIN, de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 8600
• Tomo: 2035
• Libro: 488
• Folio: 97
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 7 de abril de 2015 nº
Expediente 201510558 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 16 de Abril de 2015. Formalizada en
escritura con fecha 27/02/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 155.
PARCELA Nº5 (Finca Matriz 3.984; Altzaga Goikoa nº 16)
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
46
a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con el solar resultante tras la demolición del inmueble identificado con
el nº 16 de Altzaga Goikoa, que estaba integrado por un total de 6 elementos susceptibles de
aprovechamiento independiente cada uno de ellos identificado como finca registral obtenidos por
segregación a partir de una finca matriz.
Se procede a continuación a identificar a los titulares registrales de la finca matriz con atribución del
porcentaje de participación en función de la superficie de los elementos segregados, en el caso de que
dichos porcentajes no se expresasen, se acudiría a la presunción de igualdad de las cuotas del art.393,
párrafo 2º del CC. Igualmente se describe dicha finca y se individualizan los elementos que fueron
obtenidos por segregación según datos que constan actualmente inscritos en el Registro de la Propiedad.
b. Titulares Registrales Finca Matriz
• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE ------------------------------------------------------------- 83,75 %
• RAMON PALACIOS CRESPO ------------------------------------------------------------------------ 16,25 %
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad: …………………………………………………………………………………….….72,00 m2
• Real: …………………………………………………………………………………………………………………………………………........ 74,75 m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio: ………………………………………………………………….........…..….…..74,75 m2
d. Descripción: Terreno en la calle de San Agustín de Erandio que ocupa una superficie de setenta y dos
metros cuadrados y linda por el Este con la calle de San Agustín o carretera de Desierto que linda por el
Oeste con tercio colindante propiedad del Señor Palacios por el Norte con tercio de Don Bonifacio
Guzman y por el Sur con porción del Señor Palacios. Esta finca es segregación del minero 1686 al folio 242
del tomo 798 libro 52de Erandio, inscripción 6.
e. Referencia registral
• Finca nº: 3984
• Tomo: 798
• Libro: 255
• Diario:121
f. Modificación descripción registral:
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
47
Reintegración: La edificación correspondiente al inmueble nº 16 de Altzaga Goikoa en la que se integraban
la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente obtenidos por segregación
a partir de la finca matriz 3984, ha sido objeto de demolición por lo que deberá procederse a la
reintegración de la finca.
Rectificación superficial y de cabida: Se hace constar que según medición practicada con ocasión del
presente Proyecto de Reparcelación la cabida superficial real de la finca registral nº 3984 es de 74,75
metros cuadrados, en lugar de los 72 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción registral.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por
Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto y el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que
se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita expresa y
formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la rectificación de la extensión
superficial y cabida.
f. Identificación de los elementos segregados
ELEMENTO Nº 1 / Finca Registral nº 4565
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: VIVIENDA DEL PISO PRIMERO, que participa con veinticinco enteros por ciento en los
elementos comunes de la casa número doce del Camino de Arriagas, HOY CASA NUMERO DIECISEIS DE LA
CALLE ALTZAGA GOIKOA, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4565
• Tomo: 1612
• Libro: 272
• Folio: 31
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 2 julio 2014, con nº Liquidación
141965701 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 8 de Julio de 2014. Formalizada en escritura con fecha
19/06/14, autorizada en ERANDIO, por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 815.
Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 13 Tomo: 1.612 Libro: 272 Folio: 31 Fecha: 08/07/2014.
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
48
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 23 de julio de 2.014, con nº Expediente
telemático 201422046 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 13 de Agosto de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 07/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 760. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 14 Tomo: 1.612 Libro: 272 Folio: 31 Fecha:
13/08/2014
ELEMENTO Nº 2 / Finca Registral nº 4566
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO SEGUNDO de la casa señalada con el número doce de la Carretera Arriaga, HOY
número CATORCE de la CARRETERA ALTZAGA-ERANDIO GOIKOA, de Erandio. NUMERO FIJO: U0147964X.
Datos Registrales: • Finca nº: 4566
• Tomo: 1836
• Libro: 391
• Folio: 92
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 23 de julio de 2.014, con nº Expediente
telemático 201422013 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 12 de Agosto de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 04/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 754. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 11 Tomo: 1.836 Libro: 391 Folio: 92 Fecha:
12/08/2014.
ELEMENTO Nº 3 / Finca Registral nº 4676
Titularidad: PALACIOS CRESPO, RAMON
Descripción: PLANTA BAJA IZQUIERDA de la casa señalada con el NUMERO SESENTA Y OCHO de la calle
SAN AGUSTIN, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4676
• Tomo: 852
• Libro: 79
• Folio: 31
Cargas: No hay cargas registradas.
ELEMENTO Nº 4 / Finca Registral nº 4677
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
49
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: VIVIENDA DEL PISO TERCERO O BOHARDILLA, que participa con veinticinco enteros por
ciento en los elementos comunes, de la casa señalada con el número DIECISEIS de la calle ALTZAGA
GOIKOA, de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4677
• Tomo: 1547
• Libro: 249
• Folio: 175
Cargas:
1) AFECCIÓN. LIQUIDADA EN SUCESIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES años, a la liquidación complementaria, que en
su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose satisfecho la suma de
720 EUROS, en Bilbao, el día 7 noviembre 2013 con nº Expediente 13/12005 por autoliquidación del
mismo. Bilbao a 26 de Noviembre de 2013. Formalizada en escritura con fecha 09/10/13, autorizada en
ERANDIO, por DON FRANCISCO DE ASÍS TRIANA ALVAREZ, nº de protocolo 1120. Nota Número: 1 Al
Margen de Insc/Anot: 12 Tomo: 1.547 Libro: 249 Folio: 175 Fecha: 26/11/2013
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 6 de agosto de 2.014, con nº Expediente
telemático 201423506 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 25 de Agosto de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 29/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 863. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 13 Tomo: 1.547 Libro: 249 Folio: 175 Fecha:
25/08/2014
ELEMENTO Nº 5 / Finca Registral nº 15185
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: BOHARDILLA CENTRO que participa con dos enteros y medio por ciento en los elementos
comunes de la casa en la calle CARRETERA DE ARRIAGA número DIECISEIS en Erandio. NUMERO FIJO: U
0147961 N.
Datos Registrales: • Finca nº: 15185
• Tomo: 1527
• Libro: 242
• Folio: 187
Cargas:
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
50
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día veinticinco de este
mes, nº Liquidación 151956801, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 29 de Junio de 2015. Formalizada
en escritura con fecha 21/05/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR,
nº de protocolo 480.
ELEMENTO Nº 6 / Finca Registral nº 15883
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO BAJO DERECHA, que mide treinta y cinco metros cuadrados, y participa con quince
enteros por ciento en lo común, de la casa señalada actualmente con el número DIECISEIS de la calle
ALTZAGA GOIKOA de ERANDIO. NUMERO FIJO: U4008309A.
Datos Registrales: • Finca nº: 15883
• Tomo: 1888
• Libro: 425
• Folio: 128
Cargas:
1) HIPOTECA.
Gravada con la HIPOTECA, a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, en garantía de un préstamo de dieciocho mil
treinta euros y treinta y seis céntimos de euro de principal, de sus intereses de cuatro años al cinco
cincuenta por ciento durante el primer año, y hasta un máximo del diez por ciento, de cuatro mil
quinientos siete euros y cincuenta y nueve céntimos de euro de intereses moratorios, de dos mil
setecientos cuatro euros y cincuenta y cinco céntimos de euro para costas y gastos, por plazo de 10 años,
habiendo sido tasada para subasta en veintidós mil quinientos noventa y ocho euros y seis céntimos de
euro. La hipoteca fue constituida en escritura otorgada en Erandio, el catorce de octubre de mil
novecientos noventa y ocho, ante el Notario Don Francisco de Asis Triana Álvarez, e inscrita al Tomo 1594,
Libro 265, Folio 101, inscripción 6ª de fecha doce de noviembre de mil novecientos noventa y ocho.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
51
PARCELA Nº 6 (Finca Matriz 3.986; Altzaga Goikoa nº10 y nº12)
a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con el solar resultante tras la demolición de los inmuebles
identificados con los nº 10 y 12 de Altzaga Goikoa, que estaban integrados por un total de 15 elementos
susceptibles de aprovechamiento independiente cada uno de ellos identificado como finca registral
obtenidos por segregación a partir de una finca matriz.
Se procede a continuación a identificar a los titulares registrales de la finca matriz con atribución del
porcentaje de participación a partes iguales mientras no se exprese lo contrario, acudiendo así a la
presunción de igualdad de las cuotas del art.393, párrafo 2º del CC. Igualmente se describe dicha finca y se
individualizan los elementos que fueron obtenidos por segregación según datos que constan actualmente
inscritos en el Registro de la Propiedad.
b. Titulares Registrales Finca Matriz
• PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE ---------------------------------------------------------- 74,69 %
• MILAGROS MARTIN CELIS ------------------------------------------------------------------------ 6,15 %
• VICTORIO GARCIA VILLAVERDE ------------------------------------------------------------------ 13,00 %
• KUTXABANK -------------------------------------------------------------------------------------- 6,15 %
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad:…………………………………………………………………..…………..….….178,00 m2
• Real: …………………………………………………………………………………………………………………….…………….……..219,53m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio:…………………………………………………………………………………219,53m2
d. Descripción: Terreno en la calle San Agustín de Erandio que mide ciento sesenta y ocho metros
cuadrados y linda por el Este con la calle San Agustín, Oeste con parcela propiedad del Señor Palacios, por
el Norte calle particular y Sur tercio de Doña Maria Ayo. Esta finca es segregación del minero 1686 al folio
242, tomo 798 libro52 de Erandio, inscripción 6.
e. Referencia registral
• Finca nº: 3986
• Tomo: 798
• Libro: 255
• Diario: 120
• Folio: 159
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
52
f. Modificación descripción registral
Reintegración: La edificación correspondiente al inmueble nº 10 de Altzaga Goikoa en la que se integraban
la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente obtenidos por segregación
a partir de la finca matriz 3986, ha sido objeto de demolición por lo que deberá procederse a la
reintegración de la finca.
Rectificación superficial y de cabida: Se hace constar que según medición practicada con ocasión del
presente Proyecto de Reparcelación la cabida superficial real de la finca registral nº 3986 es de 208,53
metros cuadrados, en lugar de los 178,00 metros cuadrados que se hacen constar en la descripción
registral. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística
aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto y el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de
julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley
Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita
expresa y formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la rectificación de la extensión
superficial y cabida.
f. Identificación de los elementos segregados
ALTZAGA GOIKOA 10
ELEMENTO Nº 1 / Finca Registral nº 4004
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE21 S.L
Descripción: VIVIENDA DERECHA DEL PISO PRIMERO, que es el que está al nivel de la carretera que va del
Desierto a la Campa, de la casa número DOCE de la CARRETERA DE ARRIAGAS, en Erandio. NUMERO FIJO:
N 9800392 Q.
Datos Registrales: • Finca nº: 4004
• Tomo: 1698
• Libro: 314
• Folio: 128
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día seis de octubre de dos
mil catorce nº Expediente 201427872 por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 17 de Octubre de 2014.
Formalizada en escritura con fecha 08/09/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 924.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
53
ELEMENTO Nº 2 / Finca Registral nº 4365
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: VIVIENDA DERECHA DEL PISO SEGUNDO, de la casa señalada hoy con el número DIEZ de la
calle de ALTZAGA GOIKOA, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4365
• Tomo: 1701
• Libro: 315
• Folio: 200
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 14 de octubre de 2014, con nº Expediente
números de liquidaciones 142880401 y 142880402 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 23 de Octubre
de 2014. Formalizada en escritura con fecha 16/09/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO
PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 945. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 5 Tomo: 1.701
Libro: 315 Folio: 200 Fecha: 23/10/2014
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,26 EUROS, en Bilbao, el día 21 de octubre de 2014
nº Expediente Telemático 142946802 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 30 de Octubre de 2014.
Formalizada en escritura con fecha 16/09/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 946.
ELEMENTO Nº 3 / Finca Registral nº 4366
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: VIVIENDA CENTRO del piso TERCERO, de la casa señalada con el número CATORCE de la
CARRETERA DE ALTZAGA GOIKOA, antes número diez de la Carretera de Arriagas, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4366
• Tomo: 1647
• Libro: 286
• Folio: 223
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
54
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 11 de septiembre de 2014, con número de
liquidación 142568901 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 17 de Septiembre de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 30/07/14, autorizada en GUECHO/GETXO, por DON ENRIQUE MARÍA RUIZ
SANTAFLORENTINA, nº de protocolo 1024. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 13 Tomo: 1.647 Libro:
286 Folio: 223 Fecha: 17/09/2014
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en la oficina liquidadora de
Portugalete, el día 1 de septiembre de 2.014 con nº Expediente 14/PO578 por autoliquidación del mismo.
Bilbao a 17 de Septiembre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 28/07/14, autorizada en
PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 848.
ELEMENTO Nº 4 / Finca Registral nº 4367
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: VIVIENDA CENTRO DEL PISO SEGUNDO de la casa señalada con el número DIEZ de la calle
ALTZAGA GOIKOA en ERANDIO. NUMERO FIJO: U0147971X.
Datos Registrales: • Finca nº: 4367
• Tomo: 1623
• Libro: 277
• Folio: 63
Cargas: No tiene cargas.
ELEMENTO Nº 5 / Finca Registral nº 4368
Titularidad: MARTIN CELIS, MARIA MILAGROS
Descripción: VIVIENDA IZQUIERDA DEL PISO SEGUNDO, de la casa señalada con el número DOCE, en la
calle CARRETERA DE ARRIAGAS.
Datos Registrales: • Finca nº: 4368
• Tomo: 848
• Libro: 75
• Folio: 97
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
55
Cargas:
1) HIPOTECA
Gravada con la HIPOTECA, a favor de CAJA AHORROS VIZCAINA, en garantía de un préstamo de mil
veintiún euros y setenta y dos céntimos de euro de principal, de sus intereses de tres años al siete punto
cinco décimas por ciento, y de doscientos cuatro euros y treinta y cuatro céntimos de euro para costas y
gastos, por plazo de 12 años, habiendo sido tasada para subasta en mil quinientos dos euros y cincuenta y
tres céntimos de euro. La hipoteca fue constituida en escritura otorgada en Bilbao, el treinta de enero de
mil novecientos setenta y cuatro, ante el Notario Don Agustín Ruiz Salas, e inscrita al Tomo 848, Libro 75,
Folio 97, inscripción 8ª de fecha nueve de octubre de mil novecientos setenta y cuatro.
2) HIPOTECA.
Gravada con la HIPOTECA, a favor de CAJA AHORROS VIZCAINA, en garantía de un préstamo de tres mil
seiscientos seis euros y siete céntimos de euro de principal, de sus intereses de cinco años al catorce por
ciento, y de mil ochenta y un euros y ochenta y dos céntimos de euro para costas y gastos, por plazo de 12
años, habiendo sido tasada para subasta en seis mil diez euros y doce céntimos de euro. La hipoteca fue
constituida en escritura otorgada en Bilbao, el quince de noviembre de mil novecientos ochenta y tres,
ante el Notario Julio Vazquez Velasco, e inscrita al Tomo 848, Libro 75, Folio 97, inscripción 9ª de fecha
trece de diciembre de mil novecientos ochenta y tres.
ELEMENTO Nº 6 / Finca Registral nº 4471
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21, S.L
Descripción: PISO ENTRESUELO letra D de la casa número setenta y dos de la calle San Agustín, hoy
número DIEZ de la CARRETERA ALTZAGA-GOIKOA en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4471
• Tomo: 2035
• Libro: 488
• Folio: 64
Cargas:
1) AFECCIÓN. NO SUJETA A SUCESIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES AÑOS, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, habiéndose declarado
PRESCRITO, en Bilbao, el día diez de diciembre de dos mil trece, con nº Expediente 13/11935, por
autoliquidación del mismo. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Se hace constar el incumplimiento de la
obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado el número fijo. Bilbao, a 25 de
Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 26/09/13, autorizada en GUECHO/GETXO, por DON
MARIANO JAVIER GIMENO GÓMEZ-LAFUENTE, nº de protocolo 1827. Nota Número: 1 Al Margen de
Insc/Anot: 5 Tomo: 2.035 Libro: 488 Folio: 63 Fecha: 25/03/2015
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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2) AFECCIÓN. PRESENTADA A SUCESIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES años, al pago de la liquidación, que en su
caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiéndose presentado para su
examen el documento en la Delegación de A Coruña de la Agencia Tributaria de Galicia,
2014/15/000/00212, el día veintiuno de febrero de dos mil catorce. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Se hace
constar el incumplimiento de la obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado
el número fijo. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 26/09/13, autorizada en
GUECHO/GETXO, por DON MARIANO JAVIER GIMENO GÓMEZ-LAFUENTE, nº de protocolo 1827. Nota
Número: 2 Al Margen de Insc/Anot: 5 Tomo: 2.035 Libro: 488 Folio: 63 Fecha: 25/03/2015
3) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 3.010,59 EUROS, en Bilbao, el día cuatro de este mes,
con nº Expediente 15/07131, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Se hace
constar el incumplimiento de la obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado
el número fijo. Bilbao, a 25 de Marzo de 2015. Formalizada en escritura con fecha 26/09/13, autorizada en
GUECHO/GETXO, por DON MARIANO JAVIER GIMENO GÓMEZ-LAFUENTE, nº de protocolo 1827. Nota
Número: 3 Al Margen de Insc/Anot: 5 Tomo: 2.035 Libro: 488 Folio: 63 Fecha: 25/03/2015
4) AFECCIÓN. NO SUJETA A SUCESIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de TRES AÑOS, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, habiendo resultado tres cuotas
a ingresar de 0 EUROS, en Bilbao, el día cinco de febrero de dos mil quince, con nº Expediente 15/01525
por autoliquidación del mismo. Bilbao a 13 de Abril de 2015. Formalizada en escritura con fecha 28/01/15,
autorizada en BILBAO, por DON CARLOS RAMOS VILLANUEVA, nº de protocolo 301. Nota Número: 1 Al
Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 2.035 Libro: 488 Folio: 64 Fecha: 13/04/2015
5) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 25 junio 2015 nº
Expediente 201519554 y Liquidación número 151955402 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 30 de
Junio de 2015. Formalizada en escritura con fecha 21/05/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON
EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 478.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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ELEMENTO Nº 7 / Finca Registral nº 4672
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO PRIMERO IZQUIERDA, de la casa señalada hoy con el número DIEZ de la calle ALTZAGA
GOIKOA, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4672
• Tomo: 1412
• Libro: 215
• Folio: 2
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.824 EUROS, en Bilbao, el día 2 de marzo de 2015 nº
Expediente Telemático 201504485 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 3 de Marzo de 2015.
Formalizada en escritura con fecha 22/01/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 40.
ELEMENTO Nº 8 / Finca Registral nº 4673
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO TERCERO DERECHA de la casa señalada con el NUMERO DIEZ de la actual calle
ALTZAGA GOIKOA en Erandio. NUEMRO FIJO: U0147975A.
Datos Registrales: • Finca nº: 4673
• Tomo: 1745
• Libro: 336
• Folio: 174
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 3.125,26 EUROS, en Bilbao, el día siete de este mes, nº
Liquidaciones 151055701, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 10 de Abril de 2015. Formalizada en
escritura con fecha 27/02/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 154. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 17 Tomo: 1.745 Libro: 336 Folio: 174 Fecha:
10/04/2015
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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2) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 20 abril 2015, con nº Expediente
201510845 y liquidación número 151084501 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 27 de Abril de 2015.
Formalizada en escritura con fecha 13/03/15, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 210.
ELEMENTO Nº 9 / Finca Registral nº 4674
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO TERCERO IZQUIERDA de la casa señalada con el número DIEZ de la calle ALTZAGA
GOIKOA ERREPIDEA en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4674
• Tomo: 1608
• Libro: 270
• Folio: 133
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 6 de agosto de 2.014 nº
Expediente telemático 201423451 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 20 de Agosto de 2014.
Formalizada en escritura con fecha 28/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES
SOTOMAYOR, nº de protocolo 846. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.608 Libro: 270
Folio: 133 Fecha: 20/08/2014
2) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 29 agosto 2014, con nº Expediente
telemático 201424830 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 29 de Agosto de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 27/08/14, autorizada en LEIOA, por DON RODOLFO JOSÉ SOTO FERNÁNDEZ, nº de
protocolo 816.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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ELEMENTO Nº 10 / Finca Registral nº 9536
Titularidad: GARCIA VILLAVERDE, VICTORIO
Descripción: PLANTA BAJA O ENTRESUELO DERECHA, que participa con trece enteros por ciento en los
elementos comunes de la casa señalada con el número DIEZ de la CARRETERA DE ARRIAGAS, de Erandio
Datos Registrales: • Finca nº: 9536
• Tomo: 909
• Libro: 136
• Folio: 237
Cargas:
1) HIPOTECA.
Gravada con la HIPOTECA, a favor de CAJA AHORROS MUNICIPAL BILBAO, en garantía de un préstamo de
trescientos euros y cincuenta y un céntimos de euro de principal, de sus intereses de cinco años al seis
punto cinco décimas por ciento, y de sesenta euros y diez céntimos de euro para costas y gastos, por plazo
de 12 años, habiendo sido tasada para subasta en quinientos cuarenta euros y noventa y un céntimos de
euro. La hipoteca fue constituida en escritura otorgada en Bilbao, el siete de julio de mil novecientos
setenta y tres, ante el Notario José Manuel Pérez Joffre, e inscrita al Tomo 909, Libro 136, Folio 237,
inscripción 3ª de fecha dieciséis de enero de mil novecientos setenta y cuatro.
ELEMENTO Nº 11 / Finca Registral nº 9801
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO PRIMERO CENTRO, que según el título que se inscribe tiene una superficie aproximada
de cuarenta y cinco metros cuadrados, y participa con siete enteros por ciento en los elementos comunes
de la casa señalada con el número DIEZ de ALZAGA-GOIKOA, de Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 9801
• Tomo: 1521
• Libro: 239
• Folio: 60
Cargas:
1) AFECCIÓN. EXENTA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose declarado EXENTA, en Bilbao, el día 4 de abril de 2014, con nº Expediente
201410621 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 30 de Abril de 2014. Formalizada en escritura con
fecha 03/04/14, autorizada en MADRID, por DON MIGUEL RUIZ-GALLARDÓN GARCÍA-RASILLA, nº de
protocolo 2118. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 11 Tomo: 1.521 Libro: 239 Folio: 60 Fecha:
30/04/2014
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
60
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados,
habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 euros, en Bilbao, el día 6 de agosto de 2.014, con nº Expediente
telemático 201423383 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 18 de Agosto de 2014. Formalizada en
escritura con fecha 24/07/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº
de protocolo 836.
ALTZAGA GOIKOA 12
ELEMENTO Nº 12 / Finca Registral nº 4389
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: SOTANO, destinado a almacén de la casa señalada con el número SETENTA Y DOS de la calle
SAN AGUSTIN, hoy calle ALTZAGA GOIKOA número DOCE, de Erandio
Datos Registrales: • Finca nº: 4389
• Tomo: 1583
• Libro: 261
• Folio: 5
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 288,49 EUROS, en Bilbao, el día 10 de abril de 2.014 con
nº Expediente telemático 201411321 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 23 de Abril de 2014.
Formalizada en escritura con fecha 26/03/14, autorizada en BILBAO, por DON JUAN BENGURIA
CORTABITARTE, nº de protocolo 356. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 6 Tomo: 1.583 Libro: 261
Folio: 5 Fecha: 23/04/2014
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación complementaria, que
en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 4.508,66 EUROS, en Bilbao, el día cuatro de este mes,
con nº Liquidación 151710901, por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 5 de Junio de 2015. Se hace
constar el incumplimiento de la obligación establecida de coordinación catastral, por no haberse aportado
el número fijo. Bilbao, a 5 de Junio de 2015. Formalizada en escritura con fecha 28/04/15, autorizada en
PORTUGALETE, por DON EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 380.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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ELEMENTO Nº 13 / Finca Registral nº 4390
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO ENTRESUELO "C" de la casa señalada con el número setenta y dos de la calle San
Agustín, hoy ALTZAGA GOIKOA número DOCE, en ERANDIO.
Datos Registrales: • Finca nº: 4390
• Tomo: 1583
• Libro: 261
• Folio: 8
Cargas:
1) HIPOTECA.
Gravada con la HIPOTECA, a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, en garantía de un
préstamo de treinta mil cincuenta euros y sesenta y un céntimos de euro de principal, de intereses de
cuatro años al seis por ciento, hasta un máximo del quince por ciento, de siete mil quinientos doce euros y
sesenta y cinco céntimos de euro de intereses moratorios al veinte por ciento, y de cuatro mil quinientos
siete euros y cincuenta y nueve céntimos de euro para costas y gastos, por plazo de 20 años, habiendo
sido tasada para subasta en treinta mil seiscientos cincuenta y un euros y sesenta y dos céntimos de euro.
La hipoteca fue constituida en escritura otorgada en Bilbao, el veinticinco de marzo de mil novecientos
noventa y siete, ante el Notario Don Carlos Ramos Villanueva, e inscrita al Tomo 1583, Libro 261, Folio 7,
inscripción 7ª de fecha veinte de mayo de mil novecientos noventa y siete.
2) ANOTACIÓN (ANOTACION CADUCADA PENDIENTE DE CANCELACION)
ANOTACIÓN DE EMBARGO EJECUTIVO a favor de la entidad CAJA LABORAL POPULAR
SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO LIMITADA con C.I.F.: F20022109, para responder de un total de
1.823,29 euros del principal; 546,98 euros por intereses y costas. Mandamiento judicial de Anotación de
Embargo de fecha 21 de Junio de 2011 expedido en Bilbao, por el JUZGADO PRIMERA INSTANCIA N 12
BILBAO, con número de mandamiento 988, según providencia de fecha 21 de Junio de 2011.Anotado bajo
la letra A con fecha 5 de Octubre de 2011 EXPEDIDA CERTIFICACION DE CARGAS con fecha veintidós de
diciembre de dos mil once, practicada en virtud de mandamiento dado el día catorce del mismo mes por el
Juzgado de Primera Instancia nº 12 de Bilbao.
3) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación
complementaria, que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día seis de
octubre de dos mil catorce nº Expediente 201427927 por autoliquidación del mismo. Bilbao, a 17 de
Octubre de 2014. Formalizada en escritura con fecha 12/09/14, autorizada en PORTUGALETE, por DON
EDUARDO PERALES SOTOMAYOR, nº de protocolo 936.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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ELEMENTO Nº 14 / Finca Registral nº 4468
Titularidad: BILBAO BIZKAIA KUTXA
Descripción: PISO BAJO destinado a vivienda, de la casa señalada con el NUMERO DOCE de la actual calle
ERREPIDEA ALZAGA GOIKOA, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4468
• Tomo: 1464
• Libro: 219
• Folio: 28
Cargas: No tiene cargas.
ELEMENTO Nº 15 / Finca Registral nº 4470
Titularidad: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L
Descripción: PISO ENTRESUELO letra B de la casa número setenta y dos de la calle SAN AGUSTIN, HOY
CASA SEÑALADA con el NUMERO DIEZ de la CARRETERA ALTZAGA GOIKOA ERREPIDEA, en Erandio.
Datos Registrales: • Finca nº: 4470
• Tomo: 1890
• Libro: 426
• Folio: 220
Cargas:
1) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO años, a la liquidación
complementaria, que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho la suma de 2.576,38 EUROS, en Bilbao, el día 26
marzo 2014 nº Expediente telemático 201409614 por autoliquidación del mismo. Bilbao a 11 de Abril de
2014. Formalizada en escritura con fecha 17/02/14, autorizada en BILBAO, por DON JAIME FERNÁNDEZ
OSTOLAZA, nº de protocolo 235. Nota Número: 1 Al Margen de Insc/Anot: 8 Tomo: 1.890 Libro: 426 Folio:
220 Fecha: 11/04/2014
2) AFECCIÓN. AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre la RENTA DE NO RESIDENTES, habiéndose
satisfecho la suma de 483,07 EUROS, en Bilbao, el día veinticuatro de enero de dos mil catorce, por
autoliquidación del mismo. Bilbao, a 11 de abril de 2014.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre la RENTA DE NO RESIDENTES, habiéndose
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
63
satisfecho la suma de 483,07 EUROS, en Bilbao, el día veinticuatro de enero de dos mil catorce, por
autoliquidación del mismo. Bilbao, a 11 de abril de 2014.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre la RENTA DE NO RESIDENTES, habiéndose
satisfecho la suma de 483,07 EUROS, en Bilbao, el día veinticuatro de enero de dos mil catorce, por
autoliquidación del mismo. Bilbao, a 11 de abril de 2014.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria,
que en su caso, proceda practicar por el Impuesto sobre la RENTA DE NO RESIDENTES, habiéndose
satisfecho la suma de 483,07 EUROS, en Bilbao, el día veinticuatro de enero de dos mil catorce, por
autoliquidación del mismo. Bilbao, a 11 de abril de 2014. Formalizada en escritura con fecha 17/02/14,
autorizada en BILBAO, por DON JAIME FERNÁNDEZ OSTOLAZA, nº de protocolo 235.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
64
PARCELA Nº7 (CALLE O CAMINO FINCA MATRIZ Nº1686)
a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con el solar resultante que lindaban con las fincas matrices, 3984, 3985
y 3986, es decir de las edificaciones existentes en Altzaga Goikoa, 10/12-14 y 16. El citado solar daba
acceso a todas estas fincas siendo el acceso común a todos los portales desde vía pública. En la
descripción de las fincas 3985 y 3986 se hace referencia ella como un elemento ajeno, con el que lindan
ambas. De igual modo en la finca 3984 también aparece como linde, pero como calle o camino. Según
medición real tiene una superficie de setenta metros y cincuenta y siete decímetros cuadrados (70,57 m2).
Se procede a continuación a identificar a los titulares registrales de la finca matriz con atribución del
porcentaje de participación a partes iguales mientras no se exprese lo contrario, acudiendo así a la
presunción de igualdad de las cuotas del art.393, párrafo 2º del CC. Igualmente se describe dicha finca y se
individualizan los elementos que fueron obtenidos por segregación según datos que constan actualmente
inscritos en el Registro de la Propiedad.
b. Titulares Registrales
Fincas matrices 3984,3985 y 3986 Altzaga Goikoa, 10/12-14 y 16 ------------------------------ 100%
c. Superficie:
• Real………………………………………………………………………………………...……………….…………………………………. 70,57 m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio…………………………………………………………………………...……..70,57 m2
d. Descripción:
Rustica. PORCIÓN DE TERRENO de la heredad y jaro llamada LUBARRIE en jurisdicción de la Anteiglesia de
Erandio, cuya porción que afecta la forma de un trapecio irregular mide quinientos sesenta y cuatro metros
y cincuenta y dos decímetros cuadrados, equivalentes a siete mil doscientos setenta y un pies y doce
céntimos de pies cuadrados. Linda al Norte con finca de donde se segrega; por Sur con propiedad de
Doña María Ayo; Este con carretera del Desierto a la Campa y Oeste con propiedad de los herederos del
Bercedo y señores de Alegría. Tras haberse efectuado diferentes SEGREGACIONES queda un resto de
ciento cincuenta y siete metros con veintisiete decímetros cuadrados.
e. Referencia registral:
• Finca nº: 1686
• Tomo: 825
• Libro: 52
• Folio: 242
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f. Modificación descripción registral
Rectificación superficial y de cabida: Se hace constar que según medición practicada con ocasión del
presente Proyecto de Reparcelación la cabida superficial real de la finca es de 70,57 metros cuadrados. De
conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.3 del Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por
Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto y el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que
se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita expresa y
formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la rectificación de la extensión
superficial y cabida.
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PARCELA Nº8 (Finca nº23.390; Vialidad Pagoetabidea) a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con la parcela municipal derivada de la gestión de la UE-30, destinada a dominio público local y que no genera aprovechamiento urbanístico.
b. Titulares Registrales
• Ayuntamiento de Erandio …………………………………………………………………………………….. 100 %
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad …………………………………………………...………….……… 861,63 m2
• Real ………………………………………………………………………………………...……………….……………… 861,63 m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio ……………………………………………………………………74,81 m2
d. Descripción: PARCELA DE TERRENO DE USO Y DOMINIO PUBLICO CON DESTINO A RED VIARIA QUE QUEDA INCLUIDA EN EL AREA DE ACTUACIÓN NÚMERO 30 DE ALTZAGA, ERANDIO, denominada PARCELA DE VIALIDAD V-1, PAGOETA BIDEA, definida por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio y se sitúa en el extremo Oeste de la misma. Tiene forma rectangular y conforma el tramo de Pagoeta bidea adscrito a dicho ámbito. Su extensión superficial es de ochocientos sesenta y un metros cuadrados con sesenta y tres decímetros cuadrados y linda: al Norte, con Pagoeta bidea y edificios de viviendas; al Sur con la misma calle y terrenos de la familia Arieta Araunabeña Bustinza; al Oeste, con Pagoeta bidea, y al Este, en parte con parcela edificable y en otra parte con parcela de cesión para espacios libres. Esta parcela no tiene asignada edificabilidad, estando únicamente destinada a vialidad pública.
e. Referencia registral:
• Finca nº: 23.390
• Tomo: 1992
• Libro: 460
• Folio: 158
f. Modificación descripción registral
Superficie afectada por el expediente reparcelatorio: Se hace constar que de la anteriormente descrita finca se ven afectados por esta reparcelación 74,81 metros cuadrados.
Cargas: EXENTA DE TRANSMISIONES. AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose declarado EXENTO, en Bilbao, el día 30 junio 2011, con nº Expediente 11/23311 escritura con fecha 23/06/11, autorizada en ERANDIO, AYUNTAMIENTO ERANDIO, nº de protocolo 418/07.
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PARCELA Nº9 (Espacios libres) a. Observaciones
Se incluyen en la unidad superficies de dominio público, la parcela de espacios libres colindante que fue urbanizada con motivo de la ejecución de la UE-30.
b. Titulares Registrales
• Ayuntamiento de Erandio …………………………………………………………………………………….. 100 %
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad …………………………………………………...……..…………… 754.94 m2
• Real ………………………………………………………………………………………...……………….………………... 754.94 m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio ………………………………………………………………….. 754.94 m2
d. Descripción: Espacio libre de dominio público que integra la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur de Altzaga con una extensión superficial de 754,94 metros cuadrados.
e. Referencia registral:
• Finca nº: 23.388
• Tomo: 1992
• Libro: 460
• Folio: 155
f. Modificación descripción registral
Superficie afectada por el expediente reparcelatorio: Se hace constar que de la anteriormente descrita finca se ven afectados por esta reparcelación 754,94 metros cuadrados.
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PARCELA Nº10 (Finca 23.392; Vialidad Erandio Goikoa errepidea) a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con la parcela municipal derivada de la gestión de la UE-30, destinada a dominio público local y que no genera aprovechamiento urbanístico.
b. Titulares Registrales
• Ayuntamiento de Erandio …………………………………………………………………………………….. 100 %
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad …………………………………………………...………..………. 466,12 m2
• Real ………………………………………………………………………………………...……………….……………… 466,12 m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio ………………………………………………………………….. 55,65 m2
d. Descripción: PARCELA DE TERRENO DE USO Y DOMINIO PUBLICO CON DESTINO A RED VIARIA QUE QUEDA INCLUIDA EN EL AREA DE ACTUACIÓN NÚMERO 30 DE ALTZAGA, ERANDIO, denominada PARCELA DE VIALIDAD V-2, ALTZAGA-GOIKOA ERREPIDEA, definida por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio y se sitúa en el extremo Este de la misma. Tiene forma rectangular y conforma el tramo del vial Altzaga-Goikoa errepidea adscrito a dicho ámbito. Su extensión superficial es de cuatrocientos sesenta y seis metros cuadrados con doce decímetros cuadrados, y linda: al Norte, con edificios de viviendas y carretera Altzaga-Goikoa; al Sur con terrenos de la familia Arieta Araunabeña Bustinza y la citada carretera; al Oeste, con superficie de cesión al dominio público con destino a espacios libres, y al Este, con la Carretera Altzaga-Goikoa. Esta parcela no tiene asignada edificabilidad, estando únicamente destinada a vialidad pública.
e. Referencia registral:
• Finca nº: 23.392
• Tomo: 1992
• Libro: 460
• Folio: 159
f. Modificación descripción registral
Superficie afectada por el expediente reparcelatorio: Se hace constar que de la anteriormente descrita finca se ven afectados por esta reparcelación 55,65 metros cuadrados.
Cargas: EXENTA DE TRANSMISIONES. AFECCIÓN: Esta finca queda afecta durante el plazo de CUATRO AÑOS, a la liquidación complementaria que en su caso procesa practicar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose declarado EXENTO, en Bilbao, el día 30 junio 2011, con nº Expediente 11/23311 escritura con fecha 23/06/11, autorizada en ERANDIO, AYUNTAMIENTO ERANDIO, nº de protocolo 418/07.
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PARCELA Nº11 (Vialidad Pagoetabidea) a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con la parcela municipal de uso atemporal y propiedad inmemorial destinada a dominio público local y que no genera aprovechamiento urbanístico.
b. Titulares Registrales
• Ayuntamiento de Erandio …………………………………………………………………………………….. 100 %
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad ……………………………………………..……………………… No constan
• Real ………………………………………………………………………………………...……………….………………… 95,00 m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio ………………………………………………………….……… 95,00 m2
d. Descripción: Vialidad en Altzaga, Pagoetabidea (Erandio) que integra la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur, con una extensión superficial de 95 metros cuadrados.
e. Referencia registral:
• Finca nº: No consta
• Tomo:
• Libro:
• Folio:
f. Modificación descripción registral
Superficie afectada por el expediente reparcelatorio: Se hace constar que de la anteriormente descrita finca se ven afectados por esta reparcelación 95 metros cuadrados.
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PARCELA Nº12 (Vialidad Erandio goikoa errepidea) a. Observaciones
Esta finca de origen se corresponde con la parcela municipal de uso atemporal y propiedad inmemorial destinada a dominio público local y que no genera aprovechamiento urbanístico.
b. Titulares Registrales
• Ayuntamiento de Erandio …………………………………………………………………………………….. 100 %
c. Superficie:
• Inscrita en el Registro de la Propiedad …………………………………………………...………………… No constan
• Real ………………………………………………………………………………………...……………….………………… 48,65 m2
• Afectada por el expediente reparcelatorio …………………………………………………………………… 48,65 m2
d. Descripción: Vialidad en Altzaga, Erandio goikoa errepidea (Erandio) que integra la Unidad de Ejecución de la Manzana nº 50-Sur, con una extensión superficial de 48,65 metros cuadrados.
e. Referencia registral:
• Finca nº: No consta
• Tomo:
• Libro:
• Folio:
f. Modificación descripción registral
Superficie afectada por el expediente reparcelatorio: Se hace constar que de la anteriormente descrita finca se ven afectados por esta reparcelación 48,65 metros cuadrados.
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CUADRO DE PARCELAS INICIALES
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PARCELA PROPIETARIO PARTICIPACIÓN BRUTA % SUPERFICIE M2 DATOS REGISTRALES1 PAGOETA 5 16,42 129,23 Finca matriz nº570
Proyectos y Operaciones Amarbe 71,43%Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 3806 Tomo 1558, libro 253Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 3815 Tomo 1578, libro 260Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 3816 Tomo 1559, libro 254Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 4318 Tomo 2033, libro 486Proyectos y Operaciones Amarbe 14,29% Finca 6814 Tomo 1742, libro 334
Antonio Ibañez/Elvira Llaguno 14,29% Finca 4317 Tomo 847, libro 74 (ilocalizable)Mª Teresa Garcia/ Paulino Belver 14,29% Finca 570 Tomo 1029, libro 185 (ilocalizable) (embargo caixa)
2 PAGOETA 7 17,89 140,75 Finca matriz nº 571Proyectos y Operaciones Amarbe 100,00%
Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3961 Tomo 1637, libro 283Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3962 Tomo 1521, libro 239Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3963 Tomo 1623, libro 277Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3964 Tomo 1960, libro 451Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3965 Tomo 1396, libro 214Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3966 Tomo 1612, libro 272Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3967 Tomo 1895, libro 429Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 3968 Tomo 1507, libro 168
3 Don Celestino Andres/Alfonsa Elorriaga 2,97 23,35 Finca matriz nº4440Don Celestino Andres 100,00% Finca nº4440 Tomo 849, libro 76
4 ALTZAGA GOIKOA 14 16,36 128,70 Finca matriz nº3985 Proyectos y Operaciones Amarbe 100,00%
Proyectos y Operaciones Amarbe 13,00% Finca 3993 Tomo 2029, libro 484Proyectos y Operaciones Amarbe 13,00% Finca 3995 Tomo 1808, libro 135Proyectos y Operaciones Amarbe 13,00% Finca 3996 Tomo 1868, libro 414Proyectos y Operaciones Amarbe 8,88% Finca 4115 Tomo 1947, libro 447Proyectos y Operaciones Amarbe 8,88% Finca 4469 Tomo 1810, libro 373Proyectos y Operaciones Amarbe 8,88% Finca 4675 Tomo 4675, libro 257Proyectos y Operaciones Amarbe 13,00% Finca 5758 Tomo 1563, libro 255Proyectos y Operaciones Amarbe 12,50% Finca 8600 Tomo 2035, libro 488Proyectos y Operaciones Amarbe 8,88% Finca 5294 Tomo 1392, libro 173
5 ALTZAGA GOIKOA 16 9,50 74,75 Finca matriz nº3984Proyectos y Operaciones Amarbe 83,75%
Proyectos y Operaciones Amarbe 25,00% Finca 4565 Tomo 1612, libro 272Proyectos y Operaciones Amarbe 16,25% Finca 4566 Tomo 1836, libro 391Proyectos y Operaciones Amarbe 25,00% Finca 4677 Tomo 1547, libro 249Proyectos y Operaciones Amarbe 2,50% Finca 15185 Tomo 1527, libro 242Proyectos y Operaciones Amarbe 15,00% Finca 15883 Tomo 1888, libro 425
Ramon Palacios Crespo 16,25% Finca 4676 Tomo 852, libro 79
6 ALTZAGA GOIKOA 10/12 27,90 219,53 Finca matriz nº3986ALTZAGA GOIKOA 10Proyectos y Operaciones Amarbe 56,23%
Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4004 Tomo 1698, libro 314Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4365 Tomo 1701, libro 315Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4366 Tomo 1647, libro 286Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4367 Tomo 1623, libro 277Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4471 Tomo 2035, libro 488Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4672 Tomo 1412, libro 215Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4673 Tomo 1745, libro 336Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4674 Tomo 1608, libro 270Proyectos y Operaciones Amarbe 7,00% Finca 9801 Tomo 1521, libro 239
Milagros Martin Celis 6,15% Finca 4368 Tomo 848, libro 75Victorio Garcia Villaverde 13,00% Finca 9536 Tomo 909, libro 136ALTZAGA GOIKOA 12Proyectos y Operaciones Amarbe 18,46%
Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4389 Tomo 1583 , libro 261Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4390 Tomo 1583 , libro 261Proyectos y Operaciones Amarbe 6,15% Finca 4470 Tomo 1890 , libro 426
Kutxabank 6,15% Finca 4468 Tomo 1464 , libro 219Resto de matriz 1686 Tomo 798, libro 52
7 CALLE PART. ALTZAGA GOIKOA 10-12-14-16 8,97 70,57 Finca matriz nº1686Altzaga Goikoa 14 33,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 52
Proyectos y Operaciones Amarbe 33,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 53Altzaga Goikoa 16 33,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 52
Proyectos y Operaciones Amarbe 27,91% matriz 1686 Tomo 798, libro 53Ramon Palacios Crespo 5,42% matriz 1686 Tomo 798, libro 53
Altzaga Goikoa 10-12 33,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 52 Proyectos y Operaciones Amarbe 24,90% matriz 1686 Tomo 798, libro 53
Milagros Martin Celis 2,05% matriz 1686 Tomo 798, libro 54Victorio Garcia Villaverde 4,33% matriz 1686 Tomo 798, libro 53
Kutxabank 2,05% matriz 1686 Tomo 798, libro 53
100 786,88
8 Ayuntamiento de Erandio 74,81 Finca nº 23.390, Tomo 1992, Libro 460, Folio 1579 Ayuntamiento de Erandio 754,94 Finca nº 23.388, Tomo 1992, Libro 460, Folio 15710 Ayuntamiento de Erandio 55,65 Finca nº 23.392, Tomo 1992, Libro 460, Folio 15911 Ayuntamiento de Erandio 95,00 No inscrita (vialidad)12 Ayuntamiento de Erandio 48,65 No inscrita (vialidad)
1.029,05
100 1.815,93
RELACIÓN DE FINCAS AFECTADAS Y TITULARES
SUPERFICIE CON APROVECHAMIENTO
SUPERFICIE SIN APROVECHAMIENTO
TOTALES
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJCUCIÓN MANZANA 50 SUR DE ERANDIO
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II.3.- RELACION DE EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES O PLANTACIONES QUE HAN SIDO DERRIBADAS. Dentro de la unidad que nos ocupa y de acuerdo al expediente de ruina instado por el ayuntamiento de Erandio resulto necesario el derribo de instalaciones y edificaciones existentes que eran disconformes con el planeamiento aplicable, y se encontraban en situación legal de ruina, según queda expresado en el informe técnico suscrito por el Arquitecto D, Gonzalo Ispizua y que se acompaña al presente proyecto de reparcelación como Anexo 3. II.4.- APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO CUYO TITULAR ES EL ILTMO. AYUNTAMIENTO DE ERANDIO.- De conformidad al convenio y con lo establecido en el artículo 27 de la Ley 2/2.006, corresponde al Ayuntamiento el suelo correspondiente al 5% de la edificabilidad urbanística media de la unidad reparcelada libre de cargas de urbanización, En este sentido, toda vez que la edificabilidad urbanística ponderada de la unidad es de 3.982,45 UHA, según informe del Anexo nº 1 (cuadros resumen), el aprovechamiento cuyo titularidad corresponde al Ayuntamiento de Erandio es el 5% del mismo, es decir, 199,12 UHA. En la medida que estos derechos no posibilitan la adjudicación en pleno dominio a la Administración local de al menos una parcela edificable, se ha optado por su compensación económica sustitutoria por el valor unitario de 502,12€ /UHA, lo que hace un total de 99.985,38€, lo cual resulta conforme a lo previsto en el apartado 5 del mencionado precepto. Esta compensación económica es objeto de reparto proporcional entre todos los propietarios, en función de sus derechos iniciales, según queda reflejado en el cuadro que se incorpora como Anexo nº 1 (cuadros resumen)
TÍTULO III: PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES, CON EXPRESIÓN DEL
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APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO QUE A CADA UNA CORRESPONDE Y DESIGNACIÓN NOMINAL DE LOS
ADJUDICATARIOS III.1.- DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA RESULTANTE.-
PARCELA P-1 a.- SUPERFICIE: 786,88 m2 b.- DESCRIPCIÓN: “Parcela edificable denominada P-1, con forma alargada e incluida en la unidad de ejecución delimitada por la Manzana n50 sur de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Erandio, como suelo urbanizable con uso global terciario.” c.- LINDEROS:
Norte, con edificio de la C/ pagoeta nº3 y Altzaga Goikoa 12 Sur, con suelos de cesión publica Este, con viario de cesión publica y calle Altzaga goikoa Oeste, con viario de cesión publica y calle Pagoeta
d.- EDIFICABILIDAD: Esta parcela tiene asignada la edificabilidad sobre rasante de 3.982,45 m2. e.- AFECCION REAL: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 178 del Reglamento de Gestión Urbanística y a efectos de lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1093/1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, queda constituida una afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de urbanización, a favor del Ayuntamiento de Erandio, ascendiendo a un importe total provisional de 420.079,52 euros y participando esta parcela en tales gastos en un porcentaje del 100%. f.- OBSERVACIONES: La superficie de la presente parcela resultante proviene de parcelas de la fincas iniciales nº 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 y 12 Conforme al
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75
topográfico inicial incluido en el estudio de Detalle de la delimitación de la unidad de ejecución Manzana nº50 sur. La presente parcela resulta indivisible. g.- ADJUDICATARIO: PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE 21 S.L.
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PARCELA DE CESIÓN PUBLICA DE VIALIDAD P-2 a.- SUPERFICIE: 192,24 m2 b.- DESCRIPCIÓN: “Parcela no edificable denominada P-2, con forma alargada de cesión para uso y dominio público al municipio de Erandio con destino viario y incluida en la unidad de ejecución delimitada incluido en el estudio de Detalle de la delimitación de la unidad de ejecución Manzana nº50 sur. c.- LINDEROS:
Norte, con edificio de la C/ pagoeta nº5 Sur, con parcela C/ pagoeta nº7 Este, con parcela P1 y espacio libre parcela P4 Oeste, con C/ pagoeta
d.- AFECCION REAL: Dado su carácter de espacio libre la presente parcela queda excluida de participación en costes de urbanización, no constituyéndose afección real sobre la misma. e.- OBSERVACIONES: La superficie de la presente parcela resultante proviene de la fincas iniciales nº 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 y 12 f.- ADJUDICATARIO: Resulta adjudicatario de esta parcela el Ayuntamiento de Erandio
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PARCELA DE CESIÓN PUBLICA DE VIALIDAD P-3 a.- SUPERFICIE: 104,14 m2 b.- DESCRIPCIÓN: “Parcela no edificable denominada P-3, con forma alargada de cesión para uso y dominio público al municipio de Erandio con destino viario e incluida en la unidad de ejecución delimitada incluido en el estudio de Detalle de la delimitación de la unidad de ejecución Manzana nº50 sur. c.- LINDEROS:
Norte, con edificio de la C/ Altzaga Goikoa 12 ª y espacio viario Sur, espacio libre parcela P4 Este, con parcela carretera Altzaga Goikoa Oeste, con Parcela P1 y P4
d.- AFECCION REAL: Dado su carácter de espacio libre la presente parcela queda excluida de participación en costes de urbanización, no constituyéndose afección real sobre la misma. e.- OBSERVACIONES: La superficie de la presente parcela resultante proviene de la fincas iniciales nº 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 y 12 f.- ADJUDICATARIO: Resulta adjudicatario de esta parcela el Ayuntamiento de Erandio
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PARCELA DE CESIÓN PUBLICA ESPACIOS LIBRES P-4 a.- SUPERFICIE: 732,67 m2 b.- DESCRIPCIÓN: “Parcela no edificable denominada P-2, con forma triangular de cesión para uso y dominio público al municipio de Erandio con destino a espacios libres e incluida en la unidad de ejecución delimitada incluido en el estudio de Detalle de la delimitación de la unidad de ejecución Manzana nº50 sur. c.- LINDEROS:
Norte, parcela privada P1 Sur, con edificio de la C/ pagoeta nº3 Este, con viario de cesión publica P3 Oeste, con viario de cesión publica P2
d.- AFECCION REAL: Dado su carácter de espacio libre la presente parcela queda excluida de participación en costes de urbanización, no constituyéndose afección real sobre la misma. e.- OBSERVACIONES: La superficie de la presente parcela resultante proviene de la fincas iniciales nº 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 y 12 f.- ADJUDICATARIO: Resulta adjudicatario de esta parcela el Ayuntamiento de Erandio
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III.2.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.- Las parcelas descritas en el epígrafe anterior del presente título, se adjudican de la forma que a continuación se señala: AYUNTAMIENTO DE ERANDIO Como parcelas de cesión obligatoria y gratuita, se le adjudican las siguientes:
• Espacio Libre P.-4 • Espacio Viario P.-2 Y P-3
Los derechos correspondientes a la cesión gratuita del 5% de la edificabilidad urbanística media de la unidad suponen un defecto de adjudicación de 199,12UHA que se compensa por una suma de 99.985euros. PROYECTOS Y OPERACIONES AMARBE S.L: Se le adjudica como parcela privatizable el 100%:
• Parcela P-1 Esta adjudicación supone un exceso de adjudicación que se cuantifica en la suma de 432.581,40 euros.
D. ANTONIO IBAÑEZ GUTIERREZ, y esposa DÑA. ELVIRA LLAGUNO GAYAGA: No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 33.883,16 euros. D. PAULINO BELVER PRADA, y esposa Dña. Mº TERESA GARCIA SANCHEZ No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 33.883,16 euros.
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DOÑA ALFONSA ELORRIAGA Y DON CELESTINO ANDRÉS No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 42.872,54 euros. D. RAMON PALACIOS No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 29.325,50 euros. DOÑA MILAGROS MARTÍN CELIS No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 27.485,67 euros DON VICTORIO GARCÍA VILLAVERDE No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 58.010,28 euros KUTXABANK No recibe adjudicación de parcela de resultado, compensándose sus derechos por una indemnización sustitutoria fijada en la suma de 27.485,67 euros
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III.3.- CONSTITUCIÓN, SUSTITUCIÓN Y/O EXTINCIÓN DE CARGAS.- III.3.A.- Extinción y sustitución de cargas.- Del examen de las descripciones registrales de las fincas afectadas se desprende la existencia de cargas que deban ser objeto de extinción con motivo del Proyecto de Reparcelación. En concreto estas cargas son: A) FINCA REGISTRAL 4.317. GRAVADA con la HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS VIZCAINA en garantía de un préstamo de 390,66€ más sus intereses y costas, constituida por un plazo de DOCE AÑOS en escritura autorizada en Bilbao el día 19 de marzo de 1972 ante el Notario Don José Manuel Pérez Joffre. B) FINCA REGISTRAL 570. GRAVADA con la ANOTACION preventiva de embargo a favor de la entidad Segur Caixa SA, PARA RESPONDER DE 58.468,46€ de principal más sus intereses y costas. Mandamiento Judicial de Anotación de Embargo de fecha 25 de mayo de 2006 expedido en Bilbao por el Juzgado de primera Instancia Nº 3 de Bilbao. C) FINCA REGISTRAL 4.368. 1. GRAVADA con la HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS VIZCAINA en garantía de un préstamo de 1.021,72€ más sus intereses y costas, constituida por un plazo de DOCE AÑOS en escritura autorizada en Bilbao el día 30 de enero de 1974 ante el Notario Don Agustín Ruiz Salas. 2. GRAVADA con la HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS VIZCAINA en garantía de un préstamo de 3.606,07€ más sus intereses y costas, constituida por un plazo de DOCE AÑOS en escritura autorizada en Bilbao el día 15 de Noviembre de 1983 ante el Notario Don Julio Vazquez Velasco. D) FINCA REGISTRAL 9536. GRAVADA con la HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS MUNICIPAL DE BILBAO en garantía de un préstamo de 300,51€ más sus intereses y costas, constituida por un plazo de DOCE AÑOS en escritura autorizada en Bilbao el día 07 de Julio de 1973 ante el Notario Don José Manuel Pérez Joffre.
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E) FINCA REGISTRAL 4390. GRAVADA con la ANOTACION de EMBARGO EJECUTIVO a favor de CAJA LABORAL POPULAR, PARA RESPONDER DE 1.823,29€ de principal más sus intereses y costas. Mandamiento Judicial de Anotación de Embargo de fecha 21 de Junio de 2011 expedido en Bilbao por el Juzgado de primera Instancia Nº 12 de Bilbao. La inscripción de las mencionadas CARGAS, están CADUCADAS por haber transcurrido más de veintiún años, contados desde el día en que las hipotecas cuyo cumplimiento se garantizan, debieron ser satisfechas en su totalidad según el Registro, y no constar en éste ningún asiento que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el título o formulado reclamación judicial sobre su cumplimiento; y estar CADUCADAS LAS ANOTACIONES DE EMBARGO PENDIENTES DE SU CANCELACION REGISTRAL F) FINCA REGISTRAL 15883 Por otro lado, se ha realizado la correspondiente solicitud bancaria para el levantamiento de la hipoteca que pesa respecto a la FINCA REGISTRAL 15883, Gravada con la HIPOTECA, a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, PARA RESPONDER A 18.030,36 € de principal más sus intereses y costas, constituida por un plazo de 10 AÑOS en escritura otorgada en Erandio, 14/10/1998, ante el Notario Don Francisco de Asís Triana Álvarez. A tal efecto se adjunta como anexo 4 escritura de levantamiento de cargas y justificantes bancarios de solicitud de levantamientos. En cuanto a las afecciones al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se solicita expresa y formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad la cancelación de las que hubieren prescrito de acuerdo al Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística,. III.3.B.- Constitución de cargas.- De acuerdo con lo preceptuado en los artículos 174.4 y 114 del Reglamento de Gestión Urbanística y a efectos de lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1093/1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento
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para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, las parcelas privatizables del presente proyecto deberán afectarse, a tenor de la legislación hipotecaria, al exacto cumplimiento de las cargas y pago de los gastos inherentes al sistema de actuación. La afección se efectuará en función del porcentaje y la cifra de la garantía que se acreditan en el epígrafe sobre “afección real” de la ficha correspondiente a cada una. III.4.- OPERACIONES REGISTRALES RECOMENDADAS PARA LA INSCRIP-CIÓN DEL PRESENTE PROYECTO.- III.4.A.- Inmatriculación.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 8 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, se solicita expresa y formalmente del Sr. Registrador de la Propiedad que se proceda a la inmatriculación de las parcelas iniciales 9, 11, 12 del favor de Ayuntamiento de Erandio. III.4.B.- Inscripción de superficie real.- Se solicita la inscripción de la superficie real de las parcelas iniciales, especificada en la descripción de cada una de ellas. III.4.C- Agrupación instrumental.- Las fincas iniciales son objeto de agrupación instrumental, constituyendo una finca registral coincidente en sus límites con la Unidad de Ejecución, cuya descripción es la siguiente:
“Terrenos que integran la unidad de ejecución delimitada por LA MANZANA 50 SUR previsto por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal del término de Erandio, se sitúan en colindancia que se localiza entre la carretera Altzaga Goikoa Errepide y la calle Pagoeta Bidea de sur a norte y entre el edificio de la C/ Pagoeta nº3 y el de la calle Pagoeta nº7A de este a oeste”.
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III.4.D.- Segregación.- Las fincas agrupadas en el punto anterior se segregan de forma ajustada al planeamiento, quedando las nuevas parcelas que se describen en las fichas incorporadas al punto III.1. del presente proyecto.
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TITULO IV
DOCUMENTACIÓN ANEXA
IV.1.- CUADROS RESUMEN.- ANEXO 1 Se acompaña al presente proyecto, como anexos 1 los siguientes cuadros que resumen el contenido del presente Proyecto: • 1: Relación de fincas afectadas y titulares • 2: Derechos iniciales • 3: Parcelas de Resultado y Resumen Costes de Urbanización • 4: Reparto de Unidades Homogéneas de Aprovechamiento y 5% municipal • 5: Adjudicación de lotes edificables • 6: Cuenta liquidación provisional IV.2.- INFORMES DE VALORACIÓN. ANEXO 2 Se acompaña, como Anexo nº 2, informe referido a la Determinación del valor de Unidades Homogéneas por el arquitecto Don Francisco Javier Ondarra Ruiz Se acompaña, como Anexo nº 2, informe referido a la Determinación de las Unidades Homogéneas de Aprovechamiento y Coeficientes de Ponderación, suscrito por el arquitecto D. Gonzalo Ispizua. IV.3- INFORMES DE VALORACIÓN. ANEXO 3 Del mismo modo se adjunta como Anexo nº 3 informe de ruina elaborado por el mismo técnico en relación con la identificación de las edificaciones, instalaciones y plantaciones que deben desaparecer en ejecución del plan, con expresión de las indemnizaciones a satisfacer a sus titulares por dicho motivo.
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IV.4- DOCUMENTACIÓN REGISTRAL.- ANEXO 4 Se acompaña al presente proyecto, como Anexo nº 4, la correspondiente documentación relativa a las inscripciones registrales y, en su caso, escrituras de propiedad, referidas a las fincas afectadas por el presente Proyecto, así como las correspondientes escrituras de cancelación y documentos. IV.5- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.- ANEXO 5 Se acompaña, como Anexo nº 5 del presente proyecto, la correspondiente documentación gráfica, según los planos que a continuación se especifican, elaborados por el Arquitecto D. Gonzalo Ispizua, en orden a la perfecta identificación de las operaciones realizadas: • 0.- Plano de situación de la Solar. • 1.- Plano parcelario de parcelas iniciales • 2.- Plano de parcelas resultantes • 3.- Plano de parcelas resultantes georeferenciado • 4.- Plano de superposición de parcelas iniciales y parcelas resultantes • 5. -Plano de parcela de resultado P1 georeferenciado • 6.- Plano de parcela de resultado P2 georeferenciado • 7.- Plano de parcela de resultado P3 georeferenciado • 8.- Plano de parcela de resultado P4 georeferenciado
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Erandio, a 18 de noviembre de 2017 Letrado Arquitecto Ander Madariaga Gonzalo Ispizua
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ANEXOS Nº 1
CUADROS RESUMEN DE LAS DETERMINACIONES DEL PROYECTO
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ANEXOS Nº 2
INFORMES DE VALORACIÓN
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ANEXOS Nº 3
INFORME DE RUINA
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ANEXOS Nº 4
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL Y LEVANTAMIENTO DE CARGAS
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ANEXOS Nº 5
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA