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PROYECTO: Residencial Flamingos MIA PARTICULAR
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría)
2. Nombre del proyecto
Conjunto Habitacional “Residencial Flamingos”
3. Datos del sector y tipo de proyecto
3.1 Datos del Sector
Turismo
3.2 Tipo de Proyecto
Inmobiliario
4. Estudio de Riesgo y Modalidad
No aplica.
5. Ubicación del proyecto
5.1 Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de
referencia, en caso de carecer de dirección postal
El área de estudio se ubica en el paraje conocido como La Puerta, fracción 3. En
la ciudad turística de Ixtapa, al poniente del puerto de Zihuatanejo, municipio de
José Azueta, en el estado de Guerrero.
Para llegar al sitio del proyecto se toma la Carretera Federal Zihuatanejo-Lázaro
Cárdenas No. 200, paraje La Puerta.
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Localización del área donde se realizara el proyecto Residencial Flamingos
Localización Nacional Localización Estatal
Ubicación geográfica del área de estudio. (Municipio de Teniente José Azueta)
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Croquis de localización: Residencial Flamingos.
Ubicación del predio Flamingos
5.2 Código Postal
5.3 Entidad Federativa
5.4 Municipio(s) o Delegación(es)
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5.5 Localidad(es)
Se ubica en el paraje conocido como La Puerta, fracción 3. En la ciudad turística
de Ixtapa.
5.6 Coordenadas geográficas y/o UTM del predio de acuerdo con los
siguientes casos según corresponda:
VVVÉÉÉRRRTTTIIICCCEEE CCCOOOOOORRRDDDEEENNNAAADDDAAASSS UUUTTTMMM CCCOOOOOORRRDDDEEENNNAAADDDAAASSS UUUTTTMMM
XXX(((mmm))) XXX(((mmm))) LLLaaattt (((NNN)))---(((ººº ´́́ ´́́´́́))) LLLooonnnggg (((WWW)))---(((ººº ´́́ ´́́´́́)))
1 223980.247 1955456.360 17° 40' 08.00'' 101° 36' 06.45''
2 224200.796 1955750.762 17° 40' 17.67'' 101° 35' 59.11''
3 224283.982 1955713.988 17° 40' 16.51'' 101° 35' 56.27''
4 224338.028 1955645.054 17° 40' 14.29'' 101° 35' 54.40''
5 224390.206 1955605.178 17° 40' 13.02'' 101° 35' 52.61''
6 224439.322 1955614.656 17° 40' 13.35'' 101° 35' 50.95''
7 224458.805 1955599.769 17° 40' 12.88'' 101° 35' 50.29''
8 224470.007 1955527.676 17° 40' 10.54'' 101° 35' 49.87''
9 224480.452 1955491.293 17° 40' 09.36'' 101° 35' 49.50''
10 224519.923 1955468.016 17° 40' 08.62'' 101° 35' 48.15''
11 224592.028 1955505.941 17° 40' 09.89'' 101° 35' 45.72''
12 224633.669 1955560.062 17° 40' 11.66'' 101° 35' 44.34''
13 224655.653 1955648.847 17° 40' 14.56'' 101° 35' 43.63''
14 224711.982 1955692.908 17° 40' 16.02'' 101° 35' 41.74''
15 224732.382 1955730.115 17° 40' 17.24'' 101° 35' 41.07''
16 224737.789 1955794.532 17° 40' 19.33'' 101° 35' 40.92''
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17 224802.022 1955816.007 17° 40' 20.06'' 101° 35' 38.75''
18 224899.306 1955722.695 17° 40' 17.07'' 101° 35' 35.41''
19 224442.596 1955234.455 17° 40' 00.99'' 101° 35' 50.67''
La superficie total requerida para la realización del proyecto es de 192,595.9991
m2. Distribuidos de la siguiente forma:
DOSIFICACIÓN DE ÁREAS
CONCEPTO SUPERFICIE (m2)
1. Área de condominios 55 551.16
2.- Planta de Tratamiento 4 771.1079
3.- Área Verde 68 441.69
4. Vialidades y Banquetas 63 203.7835
5.- Cisterna
628.2604
TOTAL 192,595.9991 M2
6. Presentación de la documentación legal
(Ver anexo 1)
I.2 Datos Generales del Promovente
1. Nombre o Razón Social
2. Registro federal de contribuyentes del promovente (RFC)
(Ver anexo 1)
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3. Cámara o Asociación a la que pertenece
4. Nombre del representante legal
5. Cargo del representante legal
6. RFC del representante legal
7. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal
(Ver anexo 1)
8. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
1. Nombre o razón social
2. Registro Federal de Contribuyentes RFC
3. Nombre del responsable técnico del estudio
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4. Cédula profesional del responsable técnico del estudio
.
5. Dirección del responsable técnico del estudio
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I. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
El estudio forma parte del Sector Habitacional - Turismo, en la modalidad
particular, por la construcción de 46 conjuntos condominales con un total de 1,284
viviendas, correspondientes a la primera etapa del proyecto, ya que el demás
terreno con frente al canal fonatur-Carretera Federal, está por resolverse el trámite
de adquisición del mismo, al término de la misma adquisición se iniciara la gestión
para construir la segunda etapa del proyecto denominado “Residencial
Flamingos”.
II.1.1 Naturaleza del proyecto
El Proyecto presenta una naturaleza de construcción nueva, consistente en un
conjunto condominal de 1,284 viviendas denominado “Residencial Flamingos”.
En su primer etapa Integrado en 46 condominios, locales comerciales, tanque de
almacenamiento de agua, vialidades y banquetas, áreas libres y verdes; en una
superficie total de terreno de 192,595.9991 m2.
El proyecto incluye también la introducción de los servicios de agua potable,
drenaje y suministro eléctrico a las 1, 284 viviendas planeadas en el proyecto.
Es importante mencionar que en una calle del proyecto colindante (Morrocoy)
con este, se construirán, con material desmontable una bodega para resguardo
de material, oficina del residente y operación administrativa, instalación de
comedor, almacén, así como una palapa que se utilizara como punto de ventas, ya
que los dos proyectos corresponden a la misma empresa promovente.
II.1.2 Justificación y Objetivos
El proyecto surge en atención a la demanda de sitios para habitar y de descanso
en la zona turística Ixtapa- Zihuatanejo Gro; ya que por experiencia de la empresa
promovente, muchos de sus clientes de adquieren sus viviendas en este lugar son
del estado de Michoacán y del Estado de México De esta manera el proyecto:
Residencial Flamingos, responde al crecimiento demográfico e inherente
demanda de vivienda de los actuales y futuros sectores poblacionales; dicho
proyecto plantea, el establecimiento de asentamientos que satisfagan la demanda
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de vivienda en la localidad durante un lapso considerable y coadyuven a la
formación de un centro demográfico importante en el municipio, contemplando
para ello la infraestructura y servicios necesarios que contribuyan a dicho
propósito.
El proyecto, cumplirá con las necesidades básicas de habitabilidad, funcionalidad,
acondicionamiento ambiental, comunicación, seguridad estructural, integración al
contexto e imagen urbana de la Ciudad de Ixtapa.
La generación de empleos que se suscitará con la realización del proyecto, es otro
aspecto que beneficiara a las zonas circunvecinas del sitio elegido, ya que será de
las zonas aledañas, de donde se emplee la mayoría de la mano de obra para la
realización del proyecto en conjunto.
Para la etapa de operación del proyecto se requerirá de personal calificado para el
mantenimiento de las instalaciones y equipos, así como de seguridad en las
casetas de vigilancia.
La construcción de todas las vialidades e infraestructura del conjunto habitacional
podrá ofrecer las mejores condiciones de desarrollo y crecimiento, dentro de éste
se tiene contemplado crear un recorrido con vialidades cómodas, seguras,
constructivamente eficientes y estéticas, que favorezcan la imagen y
funcionalidad del desarrollo.
De igual manera cabe destacar que al tener inversión y construcción en esta zona,
se generaran empleos directos e indirectos en forma permanente con el
crecimiento de la zona.
II.1.3 Selección del sitio
La selección del sitio se considera adecuada puesto que el predio y su entorno
cuentan con los atractivos naturales deseables para satisfacer las necesidades del
proyecto en cuanto a privacidad, seguridad, entorno, imagen y plusvalía, que le
dará a los futuros habitantes comodidad y tranquilidad.
Considerando la magnitud del proyecto, se decidió ubicar el asentamiento en un
predio cuyas dimensiones y uso de suelo considerado en el plan de desarrollo
urbano del municipio, permitieran alojar la totalidad de las viviendas proyectadas.
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Así también se busco que las condiciones de accesibilidad y urbanización, fuesen
propicias.
Es importante mencionar que el problema demográfico, nos lleva a la
preocupación de evitar el desordenado crecimiento de la localidad, lo que genera
mayores problemas a toda la sociedad. Con este proyecto se pretende dar
solución a una parte del problema de demanda de vivienda, así como el de regular
y ordenar los sectores habitacionales de Ixtapa.
Dentro de los criterios para la selección del sitio se consideraron tres muy
importantes, ya que la construcción es de carácter netamente urbano - turístico:
1.- El lugar, privilegiado por su cercanía relativa con el mar, en una ciudad y puerto
en crecimiento.
2.- Un terreno plano con pendiente suave en su totalidad, que permitirá efectuar
muy favorablemente un proceso constructivo y arquitectónico atractivo.
3.- El Plan Director Urbano del Estado, indica que dentro las zonas de crecimiento
futuro del Municipio de José Azueta es la zona del paraje conocido como La
Puerta, la cual se está preparando en forma conjunta con el Gobierno del Estado,
FIBAZI, y el Gobierno Municipal, para crear un crecimiento ordenado y controlado,
tanto en el aspecto urbanísticos, de infraestructura, de población y sobre todo de
calidad en servicio turístico, el cual es parte del Programa del Gobierno Estatal y
Municipal para la reactivación del subsector turístico de José Azueta.
Mediante estos criterios se selecciono el predio ideal para la construcción y puesta
en servicio, del proyecto Residencial Flamingos..
Estudios de Campo
Anteriormente a la realización de este estudio de impacto ambiental, se han
realizado los estudios hidrológicos y geotécnicos al predio correspondiente al
proyecto.
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El objetivo principal del estudio hidrológico es conocer el comportamiento,
usos y condiciones del agua tanto en la cuenca del arroyo El Posquelite
como en el propio predio, con aplicación al proyecto de fraccionamiento.
El estudio geotécnico nos dará las características del suelo del terreno
destinado a la realización del proyecto.
De igual modo se realizaran los estudios y análisis de mecánica de suelo en
el predio de interés, para determinar la estratigrafía a diferentes
profundidades de suelo, se determinaran también los niveles de aguas
freáticas y su pendiente natural. Estos elementos darán certidumbre al tipo
de estructura por construir, la cimentación y el nivel o altura de la
edificación. En el presente estudio también es importante la variable de
concentración de sales y acidez y de cómo establecer los equilibrios para
sustentar la construcción.
Sitios alternativos
En el municipio actualmente se construyen otros fraccionamientos habitacionales
de características similares a las presentadas en el proyecto a evaluación, pero
por las características del predio, las factibilidades de uso de suelo y construcción,
por la posesión legitima y tenencia de la tierra, no se contemplo otra alternativa de
sitio.
Área Natural Protegida
El presente proyecto Residencial Flamingos, no se encuentra dentro de
un área natural protegida. Mas es importante señalar que si esta junto a
una zona de reserva ecológica protegida demarcada por el H. Ayuntamiento
del Municipio de Zihuatanejo, y para hacer uso de esa área la empresa
promovente ya elaboro el Estudio Técnico Justificativo (ETJ), de esta
primera etapa, y por separado de la segunda etapa, ya existe una diferencia
en la abundancia de vegetación.
Áreas de atención prioritaria
El Presente proyecto no es ni se encuentra cercano a ninguna área de atención
prioritaria tal como: sitios históricos y/o zonas arqueológicas, comunidades o
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zonas de importancia indígena, corredores biológicos, áreas de interés para la
conservación de la biodiversidad (por ej. arrecifes coralinos, humedales,
manglares, bosque mesófilo de montaña, selvas).
Al margen del predio, se localiza un canal – arroyo El Posquelite, el cual no afecta
el predio ni se interpone o sobrepone, al predio de interés. El arroyo se encuentra
canalizado con concreto hidráulico tanto en las paredes de cada margen como el
piso por donde corre el agua principalmente en época de avenidas. Situación que
se ha dado por respetar los márgenes de colindancia federal y debido también a
que se encuentra el camino de acceso que corre al margen de este arroyo para
entrar al Fraccionamiento, mismo que será utilizado para ingresar al proyecto en
comento. (Ver anexo 6)
II.1.4 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El Conjunto “Residencial Flamingos” se ubica entre los 17° 40’ latitud norte y los
101° 35’ longitud oeste a 15 msnm; en Ixtapa Zihuatanejo, Municipio de José
Azueta, en el Estado de Guerrero.
N
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DIRECCIÓN COLINDANCIAS
Norte Con terreno privado y propuesto para segunda etapa.
Sur Lote privado y Áreas de Condominios.
Este Con área condominal Morrocoy, siendo la empresa Promovente la misma propietaria.
Oeste Terreno baldío Particular.
Coordenadas geográficas
El predio sujeto del presente estudio se encuentra entre las siguientes
coordenadas geográficas:
Ingresar cuadro de coordenadas
VVVÉÉÉRRRTTTIIICCCEEE CCCOOOOOORRRDDDEEENNNAAADDDAAASSS UUUTTTMMM CCCOOOOOORRRDDDEEENNNAAADDDAAASSS UUUTTTMMM
XXX(((mmm))) XXX(((mmm))) LLLaaattt (((NNN)))---(((ººº ´́́ ´́́´́́))) LLLooonnnggg (((WWW)))---(((ººº ´́́ ´́́´́́)))
1 223980.247 1955456.360 17° 40' 08.00'' 101° 36' 06.45''
2 224200.796 1955750.762 17° 40' 17.67'' 101° 35' 59.11''
3 224283.982 1955713.988 17° 40' 16.51'' 101° 35' 56.27''
4 224338.028 1955645.054 17° 40' 14.29'' 101° 35' 54.40''
5 224390.206 1955605.178 17° 40' 13.02'' 101° 35' 52.61''
6 224439.322 1955614.656 17° 40' 13.35'' 101° 35' 50.95''
7 224458.805 1955599.769 17° 40' 12.88'' 101° 35' 50.29''
8 224470.007 1955527.676 17° 40' 10.54'' 101° 35' 49.87''
9 224480.452 1955491.293 17° 40' 09.36'' 101° 35' 49.50''
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10 224519.923 1955468.016 17° 40' 08.62'' 101° 35' 48.15''
11 224592.028 1955505.941 17° 40' 09.89'' 101° 35' 45.72''
12 224633.669 1955560.062 17° 40' 11.66'' 101° 35' 44.34''
13 224655.653 1955648.847 17° 40' 14.56'' 101° 35' 43.63''
14 224711.982 1955692.908 17° 40' 16.02'' 101° 35' 41.74''
15 224732.382 1955730.115 17° 40' 17.24'' 101° 35' 41.07''
16 224737.789 1955794.532 17° 40' 19.33'' 101° 35' 40.92''
17 224802.022 1955816.007 17° 40' 20.06'' 101° 35' 38.75''
18 224899.306 1955722.695 17° 40' 17.07'' 101° 35' 35.41''
19 224442.596 1955234.455 17° 40' 00.99'' 101° 35' 50.67''
II.1.5 Inversión requerida
El proyecto Residencial Flamingos requerirá de una inversión total aproximada
de $ 650, 000,000.00 (seis cientos cincuenta millones de pesos M/N.), dentro de
la cual se tiene contemplado el costo de la maquinaria, el material de construcción,
las obras provisionales y el personal requerido en todas las fases del proyecto.
II.1.6 Duración del proyecto
Para la realización del proyecto se tiene programada una duración total de 18
meses, para que quede totalmente construido, y entregarse en funcionamiento
para los condóminos y visitantes de dicho desarrollo habitacional.
Se tiene contemplado que el presente proyecto tenga una vida útil de 50 años,
como mínimo. Transcurrido ese tiempo el proyecto necesitará un mantenimiento
general para que pueda continuar con su cometido.
Políticas de crecimiento a futuro
Se planea una expansión del proyecto a futuro. El estudio presentado a
evaluación ante las autoridades ambientales de la SEMARNAT, contempla las
obras correspondientes en el programa de trabajo y cada una de sus etapas para
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el desarrollo del proyecto, de la primera etapa, ya que al obtener el uso del terreno
que esta junto a este en mención se empezara a construir la segunda etapa.
II.1.7 Dimensiones del proyecto El proyecto Residencial Flamingos, en su primer etapa, está concebida sobre un
terreno de forma irregular con una superficie de casi 20 hectáreas, que conforman
46 condominios distribuidos en 4 opciones de prototipos: Diamante ampliado,
Rubí 2R, Zafiro 2R y Malaquita.
a) Superficie total del predio: La superficie total del terreno en el que se
desarrollara el proyecto es de 192,595.9991 m2. El proyecto se ha
diseñado acorde a la superficie y características físicas, de ubicación,
topográficas y de uso de suelo, aprovechando la totalidad del predio para el
proyecto.
DOSIFICACIÓN DE ÁREAS
CONCEPTO SUPERFICIE (m2)
1. Área de condominios 55,551.16
2. Planta de Tratamiento 4,771.1079
3. Area Verde 68,441.69
4. Vialidades y Banquetas 63,203.7835
5.-Cisterna 628.2604
TOTAL 192,595.9991 M2
b) Superficie vegetal a afectar: La comunidad vegetal existente en el predio
donde se pretende llevar a cabo el proyecto, en su primera etapa,
corresponde a la Selva Baja Caducifolia con vegetación secundaria, el área
total afectada es de 137,044.83 m2, que corresponde al 70 % del total del
predio.
c) Superficie para obras permanentes: La superficie que se considera será
afectada por el desarrollo de las obras permanentes del proyecto es
124,154.30 m2 equivalente al 63 % del total del predio.
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II.1.8 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y
en sus colindancias
El Plan Director Urbano del municipio de José Azueta, Guerrero; contempla el
área en que se encuentra el predio rústico 01A, ubicado en “La Puerta” de Ixtapa
como uso de suelo HABITACIONAL destinado a vivienda. (Ver Anexo 9).
Uso de Suelo: HABITACIONAL
Densidad: ALTA
Intensidad de Uso de Suelo a) Más de 11 viv/Ha
b) Altura hasta 5 niveles
c) Área libre 20%
Fuente: Plan Director De Desarrollo Urbano De Ixtapa - Zihuatanejo, 2000-2015 (GEG, 2000).
II.1.9 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
El predio cuenta con las condiciones de suministro de energía y materia prima
para el desarrollo de un proyecto de fraccionamiento; por ejemplo, existe la
factibilidad de suministro de: energía eléctrica, vías de comunicación a través de la
carretera federal Zihuatanejo – Lázaro Cárdenas Carretera No. 200 y la ciudad
turística de Ixtapa; estas condiciones de dotación es por la colindancia con otros
predios que ya cuentan con la instalación de líneas telefónicas, de cablevisión,
servicios básicos de recolección de basura y alumbrado público y servicios de
transporte urbano, así como de estación de servicio (gasolinera) y turístico como
restaurantes y hoteles., así también por la planeación de las empresas
paraestatales y organismos operadores de servicios como parte de la planeación
estratégica de crecimiento urbano de la región.
Al tratarse de un proyecto de construcción, los servicios tales como el
suministro de energía eléctrica, agua potable y telefonía, se requerirán desde la
etapa de construcción y deberán continuar hasta la etapa de operación, estos
servicios ya existen en el área de influencia del proyecto ya que se cuentan con
fraccionamientos habitacionales y establecimientos de servicio turístico. (Ver
anexo 3)
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UUUSSSOOO AAACCCTTTUUUAAALLL DDDEEELLL SSSUUUEEELLLOOO CCCLLLAAAVVVEEE SSSUUUPPPEEERRRFFFIIICCCIIIEEE (((HHHAAASSS))) %%% DDDEEELLL TTTOOOTTTAAALLL
Selva baja caducifolia con vegetación secundaria arbustiva.
SBC 21.0232 100%
TOTAL
21.0232 100%
Detalle en ortofoto (INEGI) de la condición del predio, donde se aprecia la cobertura vegetal dominante y las
zonas impactadas.
En el anexo 4, se presenta el plano georeferenciado de la ubicación del polígono del proyecto
sobre la carta de uso de suelo y vegetación y sobre la ortofoto.
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II.2 Características particulares del proyecto
El proyecto: Residencial Flamingos, responde principalmente al crecimiento
demográfico y a la inherente demanda de vivienda de los actuales y futuros
sectores poblacionales; dicho proyecto, plantea el establecimiento de
asentamientos que satisfagan la demanda de vivienda en conjunto residencial en
la localidad, durante un lapso considerable y coadyuven a la formación de un
centro demográfico importante en el municipio, contemplando para ello la
infraestructura y servicios necesarios que contribuyan a la consecución de dicho
propósito.
Descripción de obras y actividades principales del proyecto
Las obras principales que tendrá el presente proyecto, es la construcción de las
1,284 viviendas distribuidas en los 46 condominios, además presentaran
vialidades principales y secundarias de acceso a dichos condominios; algunos
condominios contarán con alberca y palapa, andadores y áreas comunes; el
fraccionamiento en su conjunto tendrá áreas libres y verdes, banquetas,
estacionamiento y área de locales. (Ver anexo 5).
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Debido a que el proyecto Residencial Flamingos, está asentado en colindancia
con el proyecto de dos conjuntos habitacionales ya en función y operación, se
cuenta con factibilidades adicionales de vialidad (acceso), y factibilidad de energía
eléctrica entre otros servicios (Ver anexo 3).
Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad
La principal vía de acceso es la carretera federal Zihuatanejo – Lázaro Cárdenas,
carril en dirección a Lázaro Cárdenas, en la localidad de La Puerta. (Ver anexo 6)
RRRUUUTTTAAA TTTIIIPPPOOO DDDEEE AAACCCCCCEEESSSOOO
Aproximadamente a 5.5 Km. del centro de la Ciudad de Zihuatanejo y
con acceso a través la carretera federal Zihuatanejo – Lázaro
Cárdenas s/número en dirección hacia este último, a la altura de la
colonia “La Puerta del sol”.
Carretera asfaltada
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II.2.1 Programa general de trabajo
Las etapas que comprenderán este proyecto serán: limpieza y chapona,
despalme, cimentación, estructura, albañilería de obra negra y obra fina,
acabados, instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y especiales, carpintería,
pintura e impermeabilización.
ETAPA ACTIVIDAD GENERAL
ACTIVIDAD PARTICULARES
Preparación de sitio
Obras de limpieza
*Chapona *Despalme
Obras preliminares
*Limpieza para levantamiento topográfico. *Actividades para estudios: hidrológico y edafológico *Instalación de bodega y oficinas. Baños públicos y área de ventas. *Movimiento de tierras para levantamiento de niveles
Construcción
Obras de cimentación y construcción
*Preparación de cepas *Cimentación de casas *Levantamiento de muros y colado de lozas en casas *Instalación de muebles de baño y energía eléctrica en casas *Acabados en pintura, pisos y cancelería *Limpieza
Obras de áreas comunes
*Trazado de avenidas y calles al interior del proyecto *Banquetas y guarniciones *Tendido de cableado con registros y alumbrado publico *Tubería y acometidas de agua potable *Tendido de drenaje de aguas negras y alcantarillado, con registros, tapas y rejillas. *Construcción de tanque elevado *Construcción de Planta de tratamiento *Instalación de área libre y áreas verdes y ajardinadas *Instalación de Telefonía pública por empresa Telmex
Operación
*Venta de casas mediante crédito Infonavit *Pruebas a sistemas de agua potable, energía eléctrica y drenaje. *Ocupación de viviendas
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Cronograma de Actividades
A continuación se presenta de manera general el programa operativo, para llevar a
cabo la construcción del proyecto, con fecha de inicio aproximada en el mes de
Septiembre del 2010 y finalización en el mes de Marzo del 2012.
ACTIVIDAD TIEMPO EN MESES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Preparación del sitio
Construcción
Operación – Ocupación
II.2.2 Preparación del sitio
Programa de trabajo de Preparación del Sitio
En la Etapa de preparación de sitio, se contempla el inicio de una obra nueva,
donde las actividades de desmonte, despalme y movimientos de tierras, son el
inicio para el posicionamiento del predio, para posteriormente iniciar con los
estudios técnicos que darán certidumbre a la proyección del desarrollo. Estos
trabajos de análisis cuantitativo son: topográficos, hidrológicos, edafológicos,
geológicos de suelos y vegetación, así como en su conjunto las variables
biológicas y ecológicas.
Para la etapa de Construcción, se tienen planeadas las actividades de operación
de maquinaria y las relacionadas con la construcción de las viviendas así como de
las vialidades internas y demás relacionadas con las áreas comunes.
ETAPAS ACTIVIDADES GENERALES
ACTIVIDADES PARTICULARES
Etapa de Preparación de sitio
Obras de limpieza
* Chapona * Despalme
Obras preliminares
*Limpieza para levantamiento topográfico. *Actividades para estudios: hidrológico y edafológico
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*Instalación de bodega y oficinas. Baños públicos y área de ventas. *Instalación de planta premezclado *Movimiento de tierras para levantamiento de niveles
Etapa de Construcción
Obras de cimentación y construcción
* Preparación de cepas * Cimentación de casas * Levantamiento de muros y colado de lozas en casas *Instalación de muebles de baño y energía eléctrica en casas *Acabados en pintura, pisos y cancelería *Limpieza
Obras de aéreas comunes
*Trazado de avenidas y calles al interior del proyecto *Banquetas y guarniciones *Tendido de cableado con registros y alumbrado publico *Tubería y acometidas de agua potable *Tendido de drenaje aguas negras y alcantarillado, con registros, tapas y rejillas. *Construcción de tanque elevado *Construcción de Planta de tratamiento *Instalación de área libre y áreas verdes y ajardinadas *Instalación de Telefonía publica por empresa Telmex
Desmonte y Despalme
a) Se ejecutarán acciones de desmonte y despalme en el predio, además de
las excavaciones necesarias para alojar las cimentaciones de la obra y las
terracerías para las vialidades interiores. Cabe mencionar que las
excavaciones para cimentación serán poco significativas, debido a la
topografía del predio.
b) Durante los presentes trabajos de preparación del sitio se verá afectada
principalmente la vegetación y la fauna asociada a este ecosistema, puesto
que en el área de influencia del predio existe presencia de Vegetación.
c) Respecto a lo anterior se tendrá cuidado especial de no cortar del area del
presente proyecto ejemplares de especies con status de Amenazadas
incluidas en la NOM-059-ECOL-1994.Como son: Palo Culebrillo (50), Palo
Blanco(450), Palma Zoyamiche(423). (Ver Anexo 10, ETJ )
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d) Para los trabajos de limpieza y despalme la mayor parte se hará de manera
manual por los trabajadores que se contraten para dichas tareas
especificas y con el apoyo temporal de maquina ligera para ayudar a
trasladar los desechos producto de dicha limpieza.
e) Derivado de la realización del presente proyecto no se verá afectada
ninguna especie de fauna silvestre incluida en la NOM-059-ECOL-1994.Por
que serán respetadas, para que por medio de un programa de rescate
estas sean movidas del lugar.
Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones
Las vialidades internas contarán con pendiente favorecida por la topografía, para
dar un cauce y curso de forma natural a las aguas pluviales, las cuales serán
canalizadas hacia el drenaje interno del desarrollo, por medio de registros
pluviales evitando encharcamientos.
Así también se efectuarán pequeños cortes que se harán sólo para las vialidades
internas del proyecto.
El proyecto contempla rellenos en áreas donde así se requiera, pero no habrá
transportación de arena de algún banco de material puesto que la que se necesite
se tomará de las propias excavaciones que se hagan dentro del predio.
Equipo utilizado.
Se requerirá de equipo constructivo consistente en: camiones de volteo, tractor de
cadenas Caterpillar, motoniveladora, compactador de llantas neumáticas,
aplanadora de rodillos, cargador frontal de ruedas, indicadores de nivel,
revolvedoras para concreto, y demás equipo de construcción y levantamiento
topográfico.
El equipo y maquinaria que serán utilizados durante estas etapas son las básicas
para un tipo de terreno y proyecto como el que nos ocupa. Básicamente se
compone de los siguientes equipos, los cuales laborarán por jornadas de 8 horas
de trabajo diario de lunes a viernes.
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EQUIPO Y MAQUINARIA UTILIZADOS EN LA PREPARACIÓN DEL SITIO
EQUIPO TIPO DE COMBUSTIBLE
Tractor “D-7” Diesel Tractor de orugas Diesel Grúa de pluma Diesel Vibrocompactadora Diesel Revolvedoras para concreto Diesel Camiones de volteo Diesel Compactador neumático Diesel Compresor de aire Diesel Cargador frontal sobre oruga Diesel Compactadores de rodillo Diesel Retroexcavadora Diesel Motoconformadora Diesel Rodillo liso TANDEM Diesel Pipas de 5 y 8 m3 de capacidad Diesel Camionetas de 3.5 toneladas Gasolina
Nota: Las horas y días de operación estarán en función del cumplimiento del programa de trabajo establecido.
En el caso de que se requiera utilizar equipo que no se encuentre relacionado en
la lista anterior, se verificará el cumplimiento normativo de las disposiciones en
materia de emisiones de contaminantes; asimismo, se vigilará el mantenimiento y
condiciones de funcionamiento de los mismos, de acuerdo con los manuales de
operación.
Todo el equipo que se utilizará, durante el tiempo de realización del proyecto,
funcionará en el horario normal de la jornada de trabajo en obra, es decir, de 07:00
a 18:00 h de lunes a viernes y sábados de 08:00 a 14:00 h, a fin de evitar
molestias a los vecinos e interferir lo menos posible en las dinámicas de
intercambio de materia y energía de las comunidades bióticas de los ecosistemas
aledaños.
Materiales
Los materiales utilizados en esta etapa consisten principalmente en rellenos que
serán aprovechados de las mismas excavaciones, piedras, cemento, agua potable
para riego de superficie, combustibles, energía eléctrica, etc.; estos serán
acarreados en camiones materialistas de la misma empresa constructora, la
electricidad necesaria para los diversos equipos utilizados, será la suministrada
por la CFE.
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Los materiales de construcción requeridos para las obras como cemento, varillas,
madera, etc., están disponibles en comercios de Zihuatanejo. En función de los
resultados que se obtengan de los estudios topográficos, mecánica de suelo y al
diseño del proyecto, se requerirán rellenos, cuyo material se pretende obtener de
bancos de materiales aprobados por las autoridades correspondientes.
Los materiales necesarios para llevar a cabo la construcción básica del proyecto,
son los siguientes:
MATERIAL REQUERIDO
OBRAS MATERIALES FORMA DE TRASLADO
Trazo, nivelación, terracería y pavimentación
Agregados, cemento, albañilería, madera, malla, grava, cementado, asfaltos, concretos, adocretos y rocas
Transporte terrestre en Camiones
Red de agua potable y alcantarillado sanitario
Aceros, agregados, tabiques, cemento, albañilería, tubos y conexiones
Transporte terrestre en Camiones
Drenaje pluvial Aceros, agregados, cemento, tubo de concreto de 20”, alcantarillas, madera y albañilería
Transporte terrestre en Camiones
Red de alta y baja tensión y alumbrado público
Agregados, cemento, ductos de asbesto, cable THW de diferentes calibres, albañilería, postes, cables, transformadores y lámparas
Transporte terrestre en Camiones
Mobiliario urbano y Jardinería
Agregados, cemento, aceros, recubrimiento y acabados, madera, árboles y arbustos
Transporte terrestre en Camiones
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas
No se requerirán grandes campamentos, almacenes u oficinas, debido a que es
una obra local, que no implicara un gran movimiento ni de personal ni de material;
no harán falta caminos adicionales, ya que el acceso es transitable todo el año,
siendo plano y libre de cualquier obstáculo, rocas, vegetación, zanjas etc.
Se construirán únicamente para esta primera etapa, bodegas de obra para el
almacenamiento de materiales de la construcción y herramientas de trabajo, así
como una pequeña área para el comedor de trabajadores y un área de letrinas
portátiles para los trabajadores, todas ellas con carácter temporal; en una calle del
proyecto que colinda a este, (Morrocoy), ya la empresa promovente es la misma
propietaria de los dos desarrollos.
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Cabe hacer hincapié en que en el predio no habrá almacenamiento alguno de
combustibles de ningún tipo pues el que se requiera será abastecido por la
estación de servicio PEMEX más cercana al proyecto.
Como proyecto asociado se considera la construcción de una planta de
tratamiento para dar servicio al drenaje sanitario de las viviendas asentadas en el
desarrollo habitacional.
El responsable de cada actividad será la compañía constructora encargada de
efectuar los trabajos de acuerdo al programa de actividades y de los lineamientos
y condicionantes por parte de las autoridades competentes.
Obras y servicios de apoyo
A continuación se presenta una descripción de las principales obras y actividades
de tipo provisional y que se prevea realizar como apoyo para la construcción de la
obra principal. Cabe mencionar que se cuenta con la resolución, en la que se
Exenta de la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental las obras y
actividades preliminares del Residencial Flamingos,; considerando en esta etapa
la instalación de una bodega para resguardo de material, oficinas de residente y
operación administrativa, instalación de comedor, almacén, 2 casas muestra en un
lote privado de 100.3532m2 con 94.7542m2 de desplante. En el caso de este
apartado, se comenta que se llevaran a cabo en la segunda etapa del proyecto,
porque estas obras están consideradas dentro del terreno que todavía no está
legalmente en propiedad de la empresa promovente,
Apertura o rehabilitación de caminos de acceso. No se llevará a cabo esta
actividad, ya que se tiene una calle de acceso que va del entronque de la
Carretera No. 200 hacia el predio en comento, misma que da servicio también al
proyecto de Joyas de Ixtapa I y II.
Campamentos. No se instalará campamento de obras, ya que se prevé ocupar
personal de la zona y del Municipio de Teniente José Azueta, el cual tendrá
acceso sin complicaciones al área de proyecto.
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Almacenen y bodega. Se planea instalar en el área de la calle del proyecto que
esta junto a este, la infraestructura para un almacén en esta etapa. El
almacenamiento temporal de materiales y equipo se resguardaran en la bodega, el
cual tendrá una vigilancia permanente; así como, el almacén tendrá características
particulares de materiales y herramienta que serán empleados y utilizados
cotidianamente, supervisados y operados por personal especializado. No se
almacenaran sustancias peligrosas.
Oficinas. Se considera instalar en el área de la calle del proyecto que esta junto a
este, una oficina, de aproximadamente 25 m2 para la operación del residente y
arquitectos. Estará construida con materiales desmontables y será retirada una
vez que se cuente con la primera construcción, que podría ser la casa muestra.
Patios de servicio, comedores, regaderas. Solo se llevará a cabo la instalación
de uno de estos elementos, como es el comedor con una superficie de 20 m2,
operado por una persona capacitada en el área y ofrezca suministro de alimentos
sanos y en horas hábiles, además de un buen manejo de sus residuos sólidos y
agua.
Instalaciones Sanitarias. Se instalará una letrina portátil por cada 20 empleados,
colocadas estratégicamente en aquellas zonas donde se presente la mayor
cantidad de personal. Serán colocadas y manejadas a través de empresas que
ofrecen este servicio en la localidad.
Obras de abastecimiento y almacenamiento de combustible. No se harán
obras para establecer alguna instalación de abastecimiento de combustible, ya
que se considera abastecer la maquinaria y vehículos en las gasolineras locales.
En caso de contar con algún almacenamiento temporal, ya sea por causa de
fuerza mayor o por necesidades de la obra, se designará un sitio específico,
preferentemente donde se estacione la maquinaria y equipo. Este almacenamiento
deberá ser en recipientes cerrados herméticamente y en una cantidad no mayor a
200 litros.
Mantenimiento y reparaciones del equipo y maquinaria. Puesto que en el área
de estudio se desarrollan actividades de servicios mecánico, eléctrico y de otro
tipo, se dará prioridad a su aprovechamiento para canalizar si existiera algún
servicio de maquinaria y reparación. Por lo que se dará solvencia para que ésta
variable este enfocada mediante la prevención con el mantenimiento a la
maquinaria y transporte que opere en el proyecto, por lo que NO se ha
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considerado instalar talleres de mantenimiento preventivo y correctivo dentro del
área de proyecto.
Apertura de préstamos de material. Puesto que no se requieren rellenos por lo
plano del área de proyecto, no se ha considerado utilizar bancos de préstamo de
material. Todo el material necesario para la obra (arena, grava) será adquirido en
las casas comerciales del área.
Tratamiento de algunos desechos. No se instalará equipo ni maquinaria para
ello, de acuerdo a lo comentado anteriormente para el agua residual y desechos
de mantenimiento de maquinaria y equipo. Respecto a los residuos domésticos, se
solicitará el apoyo a las autoridades municipales para su manejo.
Durante las etapas de Preparación del Sitio y Construcción, se contará con
superficies delimitadas para el almacenamiento de materiales de obra como son
cemento, tabique, estructuras preconstruidas, pintura, entre otros; sin embargo, se
evalúa aún la posibilidad de instalar dentro del predio una pequeña planta de
fabricación de estructuras de concreto, para acelerar y optimizar los trabajos de
construcción, especialmente en los edificios. Estas áreas serán temporales, por lo
que no se construirá un edificio especial.
De la misma manera, será necesario contar con un pequeño
almacenamiento de combustibles, procurando no tener más de un tambo de
200 litros al día.
Otra área que también será necesario considerar, es el área para
almacenamiento de maquinaria. En esta área, que normalmente se ubica
cercana al área de almacenamiento de combustibles, se colocarán las
máquinas, grandes o pequeñas, que hayan sido utilizadas al final del día.
Es importante destacar que las actividades de mantenimiento de
maquinaria serán preventivas y en lugares externos al predio de interés, es
decir en talleres y laboratorios de la ciudad de Zihuatanejo principalmente.
En cuanto a los residuos domésticos y el agua, serán manejados de la
siguiente forma: la basura orgánica será concentrada todos los días, ya sea
al final o al principio de la jornada laboral, en puntos definidos que permitan
al servicio de limpia municipal recogerla.
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El agua potable será abastecida de comercios locales, ya sea en garrafón
en unidades menores; las aguas domésticas residuales requerirán
solamente de su colección en letrinas portátiles.
El agua potable que necesitara para abastecer a el desarrollo cuando ya
este en operación será atraves de la Comisión de agua Potable de
Zihuatanejo, (Ver anexo3)
Cabe hacer la mención de que el anterior propietario del predio construyo
dentro del mismo un pozo de artesiano, el cual tiene muy poca profundidad
para darle de tomar agua a su ganado vacuno y equino; la empresa
promovente pretende tomar agua para regar y evitar el levantamiento de
partículas de polvo y a la vez mejorar la compactación en el levantamiento
de plataformas, de nivelación del predio.
Se determino que lo referente al pozo de agua, este siga con utilidad hasta
que el desarrollo empiece en su etapa de operación, para luego ser tapado
compactando el espacio y darle seguridad.
Planta de Tratamiento de aguas residuales
Asimismo, se utilizara la planta de tratamiento de aguas residuales de Fonatur,
para dar el servicio a los 46 condominios que integran el proyecto. Esta planta de
tratamiento funciona bajo el principio de aireación extendida y lodos activados
(Anexo 7).
Se menciona lo anterior debido a que existe ya un convenio con las autoridades
de Zihuatanejo para poder mandar las aguas servidas a dicha planta y darle la
utilidad de riego para aéreas verdes a las aguas ya tratadas, esto es con fecha 28
de Diciembre del 2007(Anexo 4)
Los parámetros de calidad del agua que se pretenden alcanzar, son los
establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1996 que establece
los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales
tratadas que se reúsen en servicios al público, mismos que se presentan a
continuación:
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Tabla: Límites Máximos Permisibles de contaminantes
Tipos De Rehusó.
Promedio mensual
Coliformes
fecales
NMP/100 ml
Huevos de
Helminto
(h/l)
Grasas y
aceites
m/l
DBO5
mg/l
SST/m
g/l
Servicios Al Público
con Contacto
Directo.
240 < 1 15 20 20
Servicios Al Publico con Contacto Indirecto u Ocasional
1,000 < 5 15 30 30
La materia flotante debe estar ausente en el agua residual tratada, de acuerdo al
método de prueba establecido en la Norma Mexicana NMX-AA-006.
No deberá contener concentraciones de metales pesados y cianuros mayores a los
límites máximos permisibles establecidos en la columna que corresponde a embalses
naturales y artificiales con uso en riego agrícola de la Tabla 3 de la Norma Oficial
Mexicana NOM-001-ECOL-2000.
Se realizará el monitoreo de las aguas tratadas y se conservarán al menos durante
los últimos tres años los registros de la información resultante del muestreo y análisis.
Requerimientos de energía
Respecto a la energía eléctrica, es importante mencionar que el conjunto
habitacional pudiera operar normalmente con la dotación de corriente alterna; sin
embargo, la operación del conjunto habitacional pudiera necesitar de corriente
directa, en función de la operación del elevador, la planta de tratamiento y la
planta potabilizadora, así como de equipo diverso para el adecuado
funcionamiento de las edificaciones.
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De ser el caso, es factible instalar una subestación eléctrica con base a los
siguientes lineamientos, establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-113-
ECOL-2001, que establece las especificaciones de protección ambiental para la
planeación, diseño, construcción, operación y mantenimiento de subestaciones
eléctricas de potencia o de distribución que se pretendan ubicar en áreas urbanas,
suburbanas, rurales, agropecuarias, industriales, de equipamiento urbano o de
servicios y turísticas. Estos lineamientos son:
Su ubicación será sobre terreno plano para evitar la generación de polvos y
partículas;
Las dimensiones del predio de la subestación eléctrica serán las mínimas
requeridas para la instalación de los equipos y las futuras ampliaciones
proyectadas;
Se ubicará en un sitio que no colinde con las edificaciones;
Se llevarán a cabo actividades de riego en el área de trabajo para evitar la
dispersión de polvos y partículas.
Se dejará libre la distancia de seguridad eléctrica entre la barda perimetral y
las partes energizadas.
Se evitará el derrame en el suelo, vertimiento en los cuerpos de aguas
presentes de residuos de grasas, aceites, solventes y sustancias peligrosas
que se lleguen a generar en las diferentes etapas de construcción de la
obra. Estos residuos se manejarán de acuerdo con el Reglamento de la Ley
General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de
Residuos Peligrosos y demás normatividad aplicable.
II.2.4 Etapa de construcción
Descripción de áreas a construir.
El crecimiento demográfico en Guerrero ha llevado a la necesidad de crear
nuevas opciones de viviendas, este crecimiento ha sido notorio con el nacimiento
de nuevos complejos habitacionales en varios puntos del Estado como Acapulco y
Zihuatanejo.
En Ixtapa, Residencial Flamingos; ha surgido como una nueva opción para
quienes necesitan de un lugar para vivir cómodamente con 4 opciones de
prototipos, creados así para satisfacer las diferentes demandas de espacios y
presupuesto del cliente; dichos prototipos son: Diamante Ampliado, Rubí 2R,
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Zafiro 2R y Malaquita. Las viviendas asentadas en este complejo cumplen con la
funcionalidad de áreas que satisfacen las necesidades de los usuarios
proporcionando confort, seguridad, privacidad, seguridad y comodidad.
Dichos prototipos conforman un total de 1284 viviendas en 46 Condominios
complementados por áreas comunes, integradas por áreas jardinadas y áreas
recreativas rodeadas por las viviendas que forman el condominio, provocando así
la convivencia entre los condóminos del lugar.
De acuerdo al tipo de prototipo de vivienda clasificamos a Residencial
Flamingos: en las siguientes secciones:
- Sección Diamante Ampliado
Se compone del prototipo de concreto DIAMANTE AMPLIADO y está asentado
en módulos de 2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la
disposición y área de cada condominio. Con un lote privativo de 74.2581 m2 por
vivienda, incluyendo estacionamiento y un área total construida 100.3532 m2 de
donde 52.9761 m2 corresponden a la planta baja y 47.3771 m2 a la planta alta.
Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable, energía
eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con espacios
abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y
andadores.
El área recreativa de cada sección Diamante Ampliado, se integra de 2
elementos creando un área común para convivencia de los condóminos:
una alberca con un área de 88.35 m2 y una profundidad de 1.35 m a 1.46 m, con una pendiente del 3.30%
una palapa con un radio de 3 m y un área de 21.4 m2.
Los andadores le dan un recorrido agradable a los condominios pavimentados
de concreto con acabado final en granzón lavado, con un ancho de 90 cm que
serpentea a lo largo del mismo.
Las áreas exteriores su mantenimiento y gasto que se podrían generar estarán
a cargo de los condóminos.
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Las áreas de los condominios que componen la sección Diamante Ampliado están
dispuestas de la siguiente manera:
Los servicios básicos con los que cuenta la sección Diamante Ampliado se
dispondrán de la siguiente manera:
El suministro de Agua potable será por medio de la red municipal, la cual se almacenará en una cisterna, que contiene un sistema de bombeo que alimentará a toda la red de agua potable para ser llevada a cada vivienda. El mantenimiento del sistema de bombeo, así como la energía eléctrica de consumo, serán absorbidos por el conjunto de condominios.
Las descargas de aguas residuales, serán conducidas hacia una planta de tratamiento, de donde el mantenimiento y el consumo de energía será dividido entre el número total de viviendas, como un acuerdo común entre todas las mesas de condóminos del conjunto. En general el mantenimiento correctivo, será a cargo de los condóminos del conjunto.
La Red de Energía Eléctrica será subterránea de Media Tensión que conducirá la energía a los transformadores Monofásicos para transmitirlas a ductos de Baja Tensión, para que de esta manera lleguen a cada vivienda.
La red de electricidad para el alumbrado público será de igual manera subterráneo hasta llegar a las luminarias de tipo colonial Mexicano de 150 watts, montadas sobre un poste metálico circular de 6 m de altura, y serán colocados en las áreas libres de los condominios.
Los condóminos de la Sección Diamante Ampliado son:
CONDOMINIO 28
Con un área de 3,353.0441 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 22 viviendas del prototipo Diamante Ampliado de
módulos de 2 viviendas, correspondiendo en total 1,633.50 m2 de lotes privativos
PROTOTIPO CONDOMINIO
ÁREA
(m2)
#
VIVIENDAS
LOTE
PRIVATIVO
AREA
LOTES
PRIVATIVOS
AREAS
LIBRES
DIAMANTE
AMPLIADO CONDOMINIO 28
3,353.0441 22 74.2581 1633.50
1,593.33
DIAMANTE
AMPLIADO CONDOMINIO 29
2,678.7218 19 74.2581 1,410.75
1,141.75
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y 1,593.33 m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas
jardinadas una alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
CONDOMINIO 29
Con un área de 2,678.7218 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 19 viviendas del prototipo Diamante Ampliado de
módulos de 2 viviendas, correspondiendo en total 1,410.75 m2 de lotes privativos
y 1,141.75 m2 de áreas libres que están integradas por accesos y áreas
jardinadas, una alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
- Sección Rubí 2R
Se compone del prototipo de concreto RUBI 2R y está asentado en módulos de
2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la disposición y área
de cada condominio. Con un lote privativo de 44.457 m2 por vivienda, incluyendo
estacionamiento y un área total construida 58.61 m2 de donde 30.13 m2
corresponden a la planta baja y 28.48 m2 a la planta alta. Esta sección cuenta con
los servicios básicos como son: agua potable, energía eléctrica y drenaje; además,
las viviendas están complementadas con espacios abiertos comunes que
comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y andadores.
El área recreativa de cada sección RUBI 2R, se integra por 2 elementos,
creando un área común para convivencia de los condóminos:
una alberca con un área de 88.35 m2 y una profundidad de 1.35 m a 1.46 m, con una pendiente del 3.30%
una palapa con un radio de 3 m y un área de 21.4 m2.
Los andadores le dan un recorrido agradable a los condominios pavimentados
de concreto con acabado final en granzón lavado, con un ancho de 90 cm que
serpentea a lo largo del mismo.
Las áreas exteriores su mantenimiento y gasto que se podrían generar
estarán a cargo de los condóminos.
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Las áreas de los condominios que componen la sección Rubí 2R están dispuestas
de la siguiente manera:
PROTOTIPO CONDOMINIO ÁREA (m2) #
VIVIENDAS LOTE
PRIVATIVO AREA LOTES
PRIVATIVOS
AREAS LIBRES
RUBI 2R CONDOMINIO 13 4,222.6874
32 44.457 1422.624 2,673.84
RUBI 2R CONDOMINIO 14 3,716.4813
32 44.457 1422.624 2,167.64
RUBI 2R CONDOMINIO 15 3,721.6982
32 44.457 1422.624 2,172.86
RUBI 2R CONDOMINIO 16 3,756.9645 32 44.457 1422.624 2,208.12
RUBI 2R CONDOMINIO 32 2,862.0542
26 44.457 1,155.882 1,579.95
RUBI 2R CONDOMINIO 33 3,110.7879
30 44.457 1,333.710 1,650.86
RUBI 2R CONDOMINIO 34 2,382.8764
22 44.457 978.054 1,278.60
RUBI 2R CONDOMINIO 35 2,122.1263
24 44.457 800.226 1,195.68
RUBI 2R CONDOMINIO 39 3,606.2136
34 44.457 1,511.538 1,968.46
RUBI 2R CONDOMINIO 40 3,485.7213
34 44.457 1511.538 2,847.96
RUBI 2R CONDOMINIO 47 3,601.7434
34 44.457 1511.538 1,963.99
RUBI 2R CONDOMINIO 49 2,363.6770
23 44.457 1,022.511 1,214.95
RUBI 2R CONDOMINIO 50 1,987.3742
20 44.457 889.140 972.02
RUBI 2R CONDOMINIO 51 2,002.7795
19 44.457 844.683 1,031.88
RUBI 2R CONDOMINIO 52 1,993.0551
20 44.457 889.140 977.70
RUBI 2R CONDOMINIO 53 2,159.7187
20 44.457 889.140 1,144.36
RUBI 2R CONDOMINIO 54 2,300.1184 23 44.457 1,022.511 1,151.39
RUBI 2R CONDOMINIO 56 3,889.2529 39 44.457 1,733.823 2,029.21
RUBI 2R CONDOMINIO 57 3,938.5927 36 44.457 1,600.452 2,211.92
RUBI 2R CONDOMINIO 59 3,434.5790 33 44.457 1,467.081 1,841.58
RUBI 2R CONDOMINIO 62 3,254.3759 33 44.457 1,467.081 1,661.08
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37
Los servicios básicos con los que cuenta la sección Rubí 2R se dispondrán
de la siguiente manera:
El suministro de Agua potable será por medio de la red municipal, la cual se almacenará en una cisterna, que contiene un sistema de bombeo que alimentará a toda la red de agua potable para ser llevada a cada vivienda. El mantenimiento del sistema de bombeo, así como la energía eléctrica de consumo, serán absorbidos por el conjunto de condominios.
Las descargas de aguas residuales, serán conducidas hacia una planta de tratamiento, de donde el mantenimiento y el consumo de energía será dividido entre el número total de viviendas, como un acuerdo común entre todas las mesas de condóminos del conjunto. En general el mantenimiento correctivo, será a cargo de los condóminos del conjunto.
La Red de Energía Eléctrica será subterránea de Media Tensión que conducirá la energía a los transformadores Monofásicos para transmitirlas a ductos de Baja Tensión, para que de esta manera lleguen a cada vivienda.
La red de electricidad para el alumbrado público será de igual manera subterráneo hasta llegar a las luminarias de tipo colonial Mexicano de 150 watts, montadas sobre un poste metálico circular de 6 m de altura, y serán colocados en las áreas libres de los condominios.
Los condominios de la Sección RUBI 2R son:
CONDOMINIO 13
Con un área de 4,222.6874 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 32 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,422.624 m2 de lotes privativos, y 2,673.84
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 14
Con un área de 3,716.4813 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 32 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,422.624 m2 de lotes privativos, y 2,167.64
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
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38
CONDOMINIO 15
Con un área de 3,721.6982 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 32 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,422.624 m2 de lotes privativos, y 2,172.86
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 16
Con un área de 3,756.9645 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 32 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,422.624 m2 de lotes privativos, y 2,208.12
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 32
Con un área de 2,862.0542 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 26 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,155.882 m2 de lotes privativos, y 1,579.95
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 33
Con un área de 3,110.7879 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 30 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,333.710 m2 de lotes privativos, y 1,650.86
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 34
Con un área de 2,382.8764 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 22 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 978.054 m2 de lotes privativos, y
1,278.60 m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas
jardinadas, y una alberca.
Proteccion de datos personales LFTAIPG
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39
CONDOMINIO 35
Con un área de 2,122.1263 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 18 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 800.226 m2 de lotes privativos, y 1,95.68 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una alberca.
CONDOMINIO 39
Con un área de 3,606.2136 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 34 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,511.538 m2 de lotes privativos, y 1,068.46
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 40
Con un área de 3,485.7213 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 34 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,511.538 m2 de lotes privativos, y 1,847.96
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 47
Con un área de 3,601.7434 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 34 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,511.536 m2 de lotes privativos, y 1,963.99
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 49
Con un área de 2,363.6770 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 23 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,022.511 m2 de lotes privativos, y 1,214.95
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
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40
CONDOMINIO 50
Con un área de 1,987.3742 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 20 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 889.140 m2 de lotes privativos, y 972.02 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una alberca.
CONDOMINIO 51
Con un área de 2,002.7795 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 19 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 844.683 m2 de lotes privativos, y 1,031.88 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una alberca.
CONDOMINIO 52
Con un área de 1,993.0551 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 20 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 889.140 m2 de lotes privativos, y 977.70 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una alberca.
CONDOMINIO 53
Con un área de 2,159.7187 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 20 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 889.140 m2 de lotes privativos, y 1,144.36 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una alberca.
CONDOMINIO 54
Con un área de 2,300.1184 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 23 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,022.511 m2 de lotes privativos, y 1,151.39
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 56
Con un área de 3,889.2529 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 39 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,733.823 m2 de lotes privativos, y 2,029.21
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
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41
CONDOMINIO 57
Con un área de 3,938.5927 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 36 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,600.452 m2 de lotes privativos, y 2,211.92
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 59
Con un área de 3,434.8790 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 33 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2
viviendas, correspondiendo un total 1,467.081 m2 de lotes privativos, y 1,841.58
m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una
alberca.
CONDOMINIO 62
Con un área de 3,254.3759 m2 que comprende toda el área del
condominio y está dividida en un total de 33 viviendas del prototipo Rubí 2R de
módulos de 2 viviendas, correspondiendo un total 1,467.081 m2 de lotes
privativos, y 1,661.08 m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas
jardinadas, y una alberca.
- Sección Zafiro 2R
Se compone del prototipo de concreto ZAFIRO 2R y está asentado en módulos
de 2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la disposición y
área de cada condominio.
Con un lote privativo de 44.457 m2 por vivienda, incluyendo estacionamiento y
un área total construida 58.61 m2 de donde 30.13 m2 corresponden a la planta
baja y 28.48 m2 a la planta alta.
Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable, energía
eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con espacios
abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y
andadores.
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42
Los andadores le dan un recorrido agradable a los condominios pavimentados
de concreto con acabado final en granzón lavado, con un ancho de 90 cm que
serpentea a lo largo del mismo.
Las áreas exteriores su mantenimiento y gasto que se podrían generar estarán
a cargo de los condóminos.
Las áreas de los condominios que componen la sección Zafiro 2R están
dispuestas de la siguiente manera:
PROTOTIPO CONDOMINIO ÁREA (m2)
#
VIVIENDAS
LOTE
PRIVATIVO
AREA
LOTES
PRIVATIVOS
AREAS
LIBRES
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 17
1,478.6968 16 44.457 711.312
767.38
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 18
1,922.2685 18 44.457 800.226
1,122.04
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 30
1,282.3034 18 44.457 800.226
482.08
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 31
986..2364 12 44.457 533.484
452.75
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 36
737.2804 8 44.457 355.656
381.62
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 37
591.3298 8 44.457 355.656
235.67
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 38
1,438.1521 18 44.467 800.226
637.93
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 48
1,520.0464 23 44.457 1,022.511
498.44
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 55
996.4328 15 44.457 666.855
329.58
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 58
1,495-5881 22 44.457 978.054
517.53
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 60
,778.7966 10 44.457 444.570
334.23
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43
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 61
1,079.5681 16 44.457 711.312
368.26
ZAFIRO 2R CONDOMINIO 63
1,255.2578 19 44.457 844.683
410.57
Los servicios básicos con los que cuenta la sección Zafiro 2R se dispondrán de
la siguiente manera:
El suministro de Agua potable será por medio de la red municipal, la cual se almacenará en una cisterna, que contiene un sistema de bombeo que alimentará a toda la red de agua potable para ser llevada a cada vivienda. El mantenimiento del sistema de bombeo, así como la energía eléctrica de consumo, serán absorbidos por el conjunto de condominios.
Las descargas de aguas residuales, serán conducidas hacia una planta de tratamiento, de donde el mantenimiento y el consumo de energía será dividido entre el número total de viviendas, como un acuerdo común entre todas las mesas de condóminos del conjunto. En general el mantenimiento correctivo, será a cargo de los condóminos del conjunto.
La Red de Energía Eléctrica será subterránea de Media Tensión que conducirá la energía a los transformadores Monofásicos para transmitirlas a ductos de Baja Tensión, para que de esta manera lleguen a cada vivienda.
La red de electricidad para el alumbrado público será de igual manera subterráneo hasta llegar a las luminarias de tipo colonial Mexicano de 150 watts, montadas sobre un poste metálico circular de 6 m de altura, y serán colocados en las áreas libres de los condominios.
Los condóminos de la Sección ZAFIRO 2R son:
CONDOMINIO 17
Con un área de 1,478.6968 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 16 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 711.312 m2 de lotes privativos y 767.38 m2 de
áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 18
Con un área de 1,922.2685 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 18 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 800.226 m2 de lotes privativos y 1,122.04 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
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44
CONDOMINIO 30
Con un área de 1,282.3034 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 18 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 800.226 m2 de lotes privativos y 882.08 m2 de
áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 31
Con un área de 986.2364 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 12 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 533.484 m2 de lotes privativos y 452.75 m2 de
áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 36
Con un área de 737.2804 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 8 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 355.656 m2 de lotes privativos y 381.62 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 37
Con un área de 591.3298 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 8 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 355.656 m2 de lotes privativos y 235.67 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 38
Con un área de 1,438.1521 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 18 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 800.226 m2 de lotes privativos y 637.93 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 48
Con un área de 1,520.9464 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 23 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 1,022.51 m2 de lotes privativos y 498.44 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
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45
CONDOMINIO 55
Con un área de 998.4328 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 15 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 666.855 m2 de lotes privativos y 329.58 m2 de
áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 58
Con un área de 1,495.5881 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 22 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 978.054 m2 de lotes privativos y 517-53 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 60
Con un área de 778.7966 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 10 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 444.570 m2 de lotes privativos y 334.23 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 61
Con un área de 1,079.5681 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 16 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 711.312 m2 de lotes privativos y 368.26 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
CONDOMINIO 63
Con un área de 1,255.2578 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 19 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2
viviendas correspondiendo un total 844.683 m2 de lotes privativos y 410.57 m2
de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.
- Sección Malaquita
Se compone del prototipo de concreto MALAQUITA y está asentado en
módulos de 4 viviendas, según la disposición y área de cada condominio.
Con un lote privativo de 116.0569 m2 en módulos de 4 viviendas y un área total
construida 47.1497 m2 en planta baja y 47.1497 en planta alta.
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46
Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable,
energía eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con
espacios abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y
andadores.
El área recreativa de cada sección Malaquita, se integra de 2 elementos
creando un área común para convivencia de los condóminos:
una alberca con un área de 88.35 m2 y una profundidad de 1.35 m a 1.46 m, con una pendiente del 3.30%
una palapa con un radio de 3 m y un área de 21.4 m2.
Los andadores le dan un recorrido agradable a los condominios pavimentados
de concreto con acabado final en granzón lavado, con un ancho de 90 cm que
serpentea a lo largo del mismo.
Las áreas exteriores su mantenimiento y gasto que se podrían generar estarán
a cargo de los condóminos.
Las áreas de los condominios que componen la sección Malaquita están
dispuestas de la siguiente manera:
PROTOTIPO CONDOMINIO
ÁREA
(m2)
#
VIVIENDAS
LOTE
PRIVATIVO
AREA
LOTES
PRIVATIVOS
AREAS
LIBRES
MALAQUITA CONDOMINIO 2
4,039.7172 44 116.0569 1276.6259
2,636.87
MALAQUITA CONDOMINIO 3
3,416.3735 40 116.0569 1,160.569
2,129.59
MALAQUITA CONDOMINIO 4
3,274.0321 40 116.0569 1,160.569
1,988.14
MALAQUITA CONDOMINIO 5
4,571.5806 60 116.0569 1,740.8535
2,704.51
MALAQUITA CONDOMINIO 6
5,450.3054 60 116.0569 1,740.8535
3,583.23
Proteccion de datos personales LFTAIPG
Proteccion de datos personales LFTAIPG Proteccion de datos personales LFTAIPG
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47
MALAQUITA CONDOMINIO 7
2,977.8267 32 116.0569 928.4552
1,923.15
MALAQUITA CONDOMINIO 8
3,936.0579 44 116.0569 1,276.6259
2,533.21
MALAQUITA CONDOMINIO 9
3,344.7204 40 116.0569 1160.569
2,057.93
MALAQUITA CONDOMINIO 10
3,520.0317 44 116.0569 1,276.6259
2,117.19
MALAQUITA CONDOMINIO 11
3,9535008 44 116.0569 1276.6259
2,550.66
Los servicios básicos con los que cuenta la sección MALAQUITA se dispondrán
de la siguiente manera:
El suministro de Agua potable será por medio de la red municipal, la cual se almacenará en una cisterna, que contiene un sistema de bombeo que alimentará a toda la red de agua potable para ser llevada a cada vivienda. El mantenimiento del sistema de bombeo, así como la energía eléctrica de consumo, serán absorbidos por el conjunto de condominios.
Las descargas de aguas residuales, serán conducidas hacia una planta de tratamiento, de donde el mantenimiento y el consumo de energía será dividido entre el número total de viviendas, como un acuerdo común entre todas las mesas de condóminos del conjunto. En general el mantenimiento correctivo, será a cargo de los condóminos del conjunto.
La Red de Energía Eléctrica será subterránea de Media Tensión que conducirá la energía a los transformadores Monofásicos para transmitirlas a ductos de Baja Tensión, para que de esta manera lleguen a cada vivienda.
La red de electricidad para el alumbrado público será de igual manera subterráneo hasta llegar a las luminarias de tipo colonial Mexicano de 150 watts, montadas sobre un poste metálico circular de 6 m de altura, y serán colocados en las áreas libres de los condominios.
Los condominios de la Sección MALAQUITA son:
CONDOMINIO 2
Con un área de 4,039,71732 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 44 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 1276.6259 m2 de lotes privativos y 2,636.87
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m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
CONDOMINIO 3
Con un área de 3,416.3735 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 40 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 1,160.569 m2 de lotes privativos y 2,129.59
m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
CONDOMINIO 4
Con un área de 3,274.9321 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 40 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 1,160.569 m2 de lotes privativos y 1,988.14
m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
CONDOMINIO 5
Con un área de 4,571.5806 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 60 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 1,740.8535 m2 de lotes privativos y 2,704.51
m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
CONDOMINIO 6
Con un área de 5,450.3054 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 60 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 1,740.8535 m2 de lotes privativos y 3,583.23
m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
CONDOMINIO 7
Con un área de 2,977.8267 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 32 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 928.4552 m2 de lotes privativos y 1,923.15
m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
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CONDOMINIO 8
Con un área de 3,936.0579 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 44 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 1,276.6259 m2 de lotes privativos y 2,533.21
m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
CONDOMINIO 9
Con un área de 3,344.7204 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 40 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 1,160.569 m2 de lotes privativos y 2,057.93
m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
CONDOMINIO 10
Con un área de 3,520.0317 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 44 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 1,276.6259 m2 de lotes privativos y 2,117.19
m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
CONDOMINIO 11
Con un área de 3,953.5008 m2 que comprende toda el área del condominio y
está dividida en un total de 44 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4
viviendas, correspondiendo en total 1,276.6259 m2 de lotes privativos y 2,550.66
m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una
alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
En lo que respecta a las etapas de Operación y Mantenimiento, sobresale la
puesta en marcha de varias instalaciones comunes, que sin embargo no
representan elementos de cambio o modificación del proyecto.
Las principales actividades que se desarrollarán son la de vivienda y
esparcimiento:
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Para las actividades de esparcimiento sobresale el uso de la piscina, debido al
manejo de cloro o algún derivado de este compuesto, que pudieran ser peligrosos
en caso de almacenarse en cantidades importantes.
Respecto a las viviendas del conjunto habitacional, destaca las instalaciones de
los servicios que se introducirán con el fin de proporcionar la comodidad que el
habitante requiere, como es el servicio de agua potable, que como se dijo
anteriormente ya está un pozo artesiano dentro del área del proyecto, pero
considerando la necesidad de no sobreexplotar los mantos acuíferos en la zona se
tapa este y se espera que la paramunicipal nos prevea oportunamente
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
Planta de Tratamiento
Se está considerando la alternativa de operación de esta variable, mediante
convenio con el Organismo operador paramunicipal, para que reciban el agua en
su planta de tratamiento y sean sanadas y depositadas de acuerdo a su programa
de operación y a la NOM-001-ECOL-1996, con la opción de ampliación y la
construcción de un modulo de la planta de tratamiento de aguas residuales por
parte de CAPAZ, y cumpla igualmente los lineamientos y ordenanzas de diseño,
construcción y operación de una planta de tratamiento de aguas residuales de tipo
municipal.(Ver anexo 4)
Posteriormente será entregada la planta de tratamiento al Organismo operador
paramunicipal, para su operación y mantenimiento respectiva y
subsecuentemente se haga efectivo el cobro mediante recibo oficial el tratamiento
y mantenimiento de las aguas residuales por vivienda.
Planta de Tratamiento
Número de Unidades: (a) 1,284 Viviendas
Habitantes por unidad: (b) 5 hab/vivienda
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Generación por
habitante: (c) 200 l/hab/día
Volumen de agua a tratar = (a) x (b) x (c)
(d) 1,284.000. litros por día
Para una operación constante de la planta durante 24 horas al día:
23.73lps
A continuación se describe la operación de la Planta de Tratamiento de Agua
Residual de tipo municipal:
- Descripción del proceso
La planta de tratamiento de aguas residuales instalada por Fonatur, utiliza un
proceso biológico conocido como aireación extendida o digestión aeróbica. En
este proceso, las aguas residuales entran a un tanque de aireación cuyo contenido
se mezcla extensivamente con grandes volúmenes de aire a presión inyectados al
tanque, al ascender las burbujas de aire hacia superficie, se efectúa una
transferencia de oxígeno a los líquidos del tanque. Las bacterias aeróbicas que se
encuentran presentes en los Iodos activados del tanque utilizan este oxígeno para
convertir las aguas residuales en líquidos inofensivos claros e inodoros.
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Consecuentemente se llama a este proceso quemado húmedo, ya que las
bacterias prácticamente destruyen las aguas residuales por medio de oxígeno, tal
como el fuego quema la basura.
Una vez que el líquido abandona el tanque de aireación, es retenido en un tanque
de sedimentación, clarificador, el cual se encuentra en estado reposo. Aquí se
asientan, en el fondo del tanque, todas las partículas parcialmente tratadas, y de
ahí regresan al tanque de aireación para tratamiento adicional. Este asentamiento
produce un líquido claro, ampliamente tratado que está listo para su descarga
final.
- Planta de Tratamiento de aireación extendida
Básicamente las plantas de aireación extendida pueden dividirse en 4 elementos
principales:
A) Pre tratamiento;
B) Aireación;
C) Sedimentación y
D) Equipos Complementarios.
Pre tratamiento. En esta primera etapa se utiliza un mecanismo de pre
tratamiento para desintegrar físicamente las aguas residuales y para atrapar
materiales intratables como plásticos y metales, antes de que entren a la planta. El
mecanismo básico para esto es un desarenador, rejilla y trampa de basura.
Sedimentación. El siguiente paso en el proceso se lleva a cabo en el
compartimiento de sedimentación. Aquí no existe ningún tipo de turbulencia,
provocando con esto que los sólidos remanentes se asienten en el fondo del
tanque a donde son revestidos a la cámara de aireación por medio de un
mecanismo de retorno de lodos, que es básicamente un elevador neumático que
bombea de regreso los lodos a tratamiento adicional.
Debido a la alta eficiencia en la transferencia de oxígeno de los difusores
especiales de burbuja extrafina del tanque de aireación, se produce una cantidad
muy baja de lodos excedentes y estos se encuentran altamente mineralizados. La
extracción o purga se efectúa por un proceso hidrostático hacia un tanque de
lodos para posteriormente ser deshidratados en un filtro prensa. Las aguas
tratadas abandonan el clarificador y son desinfectadas con hipoclorito de sodio
dosificado con un programa preestablecido dependiente del gasto horario.
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Tren de Tratamiento.
El tren de tratamiento propuesto para la planta de tratamiento de aguas residuales
por aireación extendida/lodos activados consta de:
Obra de toma. Del último pozo de visita de la red de drenaje sanitario, se conecta
un canal de alimentación al tratamiento primario de desarenación y desbaste.
Desarenador. Inclinación para alcantarillado separado 90°', separación de las
rejillas: 25.4 mm. Desarenador tipo "Parshall" de doble canal con carda superficial
para remoción de partículas y entrada y salida permisibles para evitar turbulencia.
Bombeo de agua cruda. Dos bombas inatascables (non-clog) arreglo tipo 1+1,
cada una con una carga dinámica de 10 metros aprox. de operación automática
controlada por niveles.
Divisor de Flujo. Del bombeo, las aguas se reciben en un peine divisor equipado
con válvula reguladora tipo compuerta donde las aguas se distribuyen en el tanque
de tratamiento. Este divisor de flujo regula el gasto del tren de tratamiento
uniformemente.
Digestor Aeróbico. El digestor aeróbico de aireación consta de un tren de
tratamiento de un tren: el módulo con capacidad para tratar 10 l.p.s. Sobre el
sedimentador se construye una losa de concreto donde es instalado un soplador
de desplazamiento positivo, que proporciona suficiente aire tanto para la
transferencia de oxígeno necesaria como para la operación de los mecanismos
hidrostáticos. El tren consta de un tanque de aireación independiente
dimensionado de tal forma que los difusores situados al fondo de tanque
proporcionan el oxígeno requerido además de mezclar el contenido utilizando la
misma energía de la producción de aire.
Sedimentador Secundario. A la salida del digestor se procura que las aguas
permanezcan en completo reposo, se instala un mecanismo deflector con el objeto
de 'provocar asentamiento de lodos inmediatamente al entrar al sedimentador. El
sedimentador secundario está dividido en cámaras, cada tren de tratamiento con
dos cámaras. Cada cámara tiene en el fondo un cono de asentamiento de lodos
en forma de una pirámide truncada invertida, las paredes de estos conos están
construidas a 50° con la vertical, los lodos resbalan por estas paredes inclinadas y
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se depositan en el fondo de donde son extraídos por medio de un elevador
hidrostático y retornados a la entrada del digestor. Este elevador hidrostático de
lodos es una bomba neumática que utiliza para su función el mismo aire producido
por los sopladores de aireación, tiene además una válvula de desvío (bypass) para
la purga de lodos excedentes. En la cámara de sedimentación se instala un
desnatador de sólidos flotantes operado también por aire proveniente del soplador.
La calidad de¡ efluente saliendo de la planta se encuentra en razón directa a la
edad de los lodos del licor mezclado que alcanza algunas veces hasta 40 días,
provocando con esto una alta eficiencia de tratamiento y una entrega de lodos
excedentes mineralizados extensivamente.
- Tratamiento de lodos excedentes
Ocasionalmente y de acuerdo a la necesidad de la planta se deberá purgar el
excedente de lodos; se ha proyectado un tanque para recibir esta purga con una
capacidad de 5 m3 para almacenar hasta cuatro días de purga; de este tanque se
procede a transportar los lodos excedentes para ser deshidratados por un filtro
prensa de suficiente capacidad y se proyecta también un patio con techumbre
para almacenamiento de lodos secos (composta).
Desinfección. Se ha proyectado desinfectar el producto final del tratamiento por
medio de hipoclorito de sodio líquido, dosificando programadamente en la tubería
de salida de la planta.
Se instalará este dosificador y tanque en una caseta construida ex profeso para
este fin, además de suficiente espacio para el almacenamiento de dos semanas
de cloro.
Cisterna de aguas tratadas y desinfectadas. Las aguas desinfectadas serán
almacenadas en una cisterna de bombeo para de ahí ser enviadas a su destino
final. La capacidad de esta cisterna será de 9 M3.
Automatización. La planta de tratamiento en general se propone de operación
semiautomática: El tratamiento en el digestor aeróbico será de programación
automática, una vez estabilizado la planta, el arranque de los sopladores y los
tiempos de aireación quedan predeterminados. Todas las bombas del cárcamo
funcionan por nivel. La purga de lodos, que es muy ocasional, se opera
manualmente.
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- Capacidades Y Equipamiento.
Desarenador: Dimensionado para la capacidad total de la planta en su gasto
máximo extraordinario tipo Essen, con control de velocidad por medio de dos
canales Parshall, que servirá también para la medición del gasto.
Cárcamo de bombeo: Con tres tubos de concreto armado con sección circular
2.44 mts de diámetro y 2.44 mts de longitud, 5.32 de profundidad útil más 2.00 mts
de profundidad del último pozo de visita; altura total 7.32 mts; capacidad 25 M3.
Bombeo: 2 bombas marca MYERS modelo 3WHB-3OM4-23 de 3 HP 3" de
descarga o similar para manejar 420 l.p.m. a una altura de 11 mts equipadas con
interruptores de nivel y tablero de control automático, interruptores de protección y
arrancadores.
Peine divisor de flujo: Un ranifolds de tubería de hierro galvanizado para alimentar
agua cruda bombeada al digestor aeróbico uniformemente en el tren, equipado
con conexiones y válvulas de compuerta.
Reactor biológico: Un tanque de concreto reforzado con una superficie de 136 M2
(8 x 17 mts) y una altura de 4.35 mts, tirante hidráulico de 3.95 mts.
Sedimentador secundario: Un tanque de concreto reforzado con una superficie de
32 M2 (4 x 8 mts) y una altura de 4.35 mts, tirante hidráulico de 3.95 mts.;
equipados cada uno con dos conos de sedimentación en el fondo.
Difusores cilíndricos. Se han proyectado un número suficiente de difusores
tubulares de burbuja fina con forma de cilindro hueco, para proporcionar la
transferencia de oxígeno suficiente a la biomasa; estos difusores serán colocados
en cabezales de tubería cédula 80 alojada en el fondo de los tanques.
Retornos de lodos. El retorno de los lodos para su retratamiento se efectúa por
medio de un mecanismo hidrostático colocado sobre una tolva en forma de
pirámide truncada invertida, el aire necesario para este proceso es proporcionado
por el mismo soplador del módulo.
Tratamiento de lodos excedentes: Debido a que los lodos excedentes digeridos
por el reactor de burbuja fina se encuentran casi completamente mineralizados, ya
que el proceso biológico opera en la fase de respiración endógena, no es
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necesario un tratamiento aeróbico posterior de estos lodos. Se ha diseñado
únicamente la deshidratación de estos por medio de un filtro prensa cuya
capacidad corresponde a la cantidad de lodos excedentes producidos. Se
proyectó así mismo un patio de secado, almacenamiento y disposición de dichos
lodos.
- Tratamiento de lodos excedentes
Desinfección. Se proyecta la desinfección de las aguas tratadas por medio de la
dosificación en el peine (manifold) final de hipoclorito de sodio líquido para
proporcionar de 5 a 6 ppm para obtener un cloro residual en la cisterna de entre
1.5 y 2 ppm.
Purga de la planta: Para la purga ocasional de los lodos excedentes se utiliza el
mismo mecanismo neumático del retorno de lodos equipado con una válvula de
alternancia (bypass).
Tipo de reparaciones a sistemas, equipos y otros
Reparaciones mecánicas en cuarto de bombas; desazolve de drenajes y manejo
de lodos de planta de tratamiento y potabilizadora, así como reparaciones a
acabados constructivos.
Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna
nociva, describiendo los métodos de control.
Evidentemente, se llevará a cabo control de maleza y fauna nociva. Los métodos
de control serán formulados de acuerdo a las especificaciones de cada una de las
sustancias que se vayan a utilizar, y que serán solicitadas a los proveedores.
Respecto a la operación y mantenimiento de la planta de tratamiento de aguas
residuales, se dará especial énfasis en el período de vida útil de los lodos
activados, así como en el adecuado tratamiento de los lodos de purgas.
Finalmente, y como ya se ha mencionado, en caso de instalar la subestación
eléctrica, las actividades de operación y mantenimiento de esta instalación
considerará:
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- No usar líquidos aislantes dieléctricos catalogados como sustancias
peligrosas, tales como bifenilos policlorados o compuestos orgánicos con 4
(cuatro) o más átomos de flúor o de cloro.
- Cada transformador deberá contar con un sistema de captación de
derrames de aceite dieléctrico. Dicho sistema consistirá en una fosa
contenedora, trinchera o charola de concreto armado, el cual deberá
conducir el aceite hasta una fosa contenedora con una capacidad igual al
100% del transformador.
- En las áreas donde se lleve a cabo el sembrado de árboles, cerca de la
subestación, aplicar las prácticas adecuadas para que los mismos alcancen
una talla suficiente que garantice su desarrollo normal.
- A las áreas revegetadas dentro de la subestación eléctrica dar
mantenimiento con la periodicidad necesaria para su conservación.
- No almacenar en el predio de la subestación eléctrica lo siguiente:
combustibles, pinturas, disolventes, aceites, ni líquidos aislantes dieléctricos
catalogados como sustancias peligrosas. Cuando por razones de
mantenimiento se lleguen a utilizar dichas sustancias, se deben de manejar
de acuerdo con la normatividad aplicable.
- Si durante la operación de la subestación se genera algún residuo
considerado como peligroso, éste se deberá manejar de acuerdo al
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos y demás normatividad
aplicable.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
No se contempla la fase de abandono del sitio como parte de las etapas del
proyecto, se contempla un proyecto a largo plazo.
II.2.8 Utilización de explosivos
Debido a las características existentes en el área proyectada, no se considera
necesaria la utilización de explosivos.
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II.2.9 Personal requerido. Especificar el número de trabajadores que serán
empleados, y su tiempo de ocupación.
Para la preparación del sitio, se requerirá de peones para despejar el área de
trabajo, cortar la vegetación que no será conservada y limpiar el predio de todo
material innecesario para los trabajos de construcción.
Ya dentro de la etapa constructiva se emplearan aproximadamente 148
trabajadores directos, en un plazo de 18 meses de trabajo operativo y de
construcción, sumando un mes más para la compostura y reparación de algunos
desperfectos y supervisión de entrega, en la recepción a los nuevos condóminos.
Por todo lo anterior se requerirá del siguiente personal:
Requerimientos de personal
PERSONAL
Nº TRABAJADOR TIEMPO CONTRAT
O
MANO DE
OBRA
CAMPO CENTRAL MESES TEMPORAL CALI
F.
NO
CALIF.
BODEGUEROS 4 18 X X X
ALBAÑILES 32 18 X
CARPINTEROS 10 05 X X
PEONES 59 18 X X
PLOMEROS 8 06 X X
ELECTRICISTAS 8 06 X X
OPERADOR DE
MAQUINARIA
PESADA
5 06 X X
MAESTRO DE
OBRA 12 18 X
RESIDENTES 5 18 X
CHOFERES 4 07 X X
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SECRETARIA 01 22 X
SUPERVISOR 5 01 18 X X
DIRECTOR DE
OBRA 1 02 19 X
El personal será requerido de acuerdo a las necesidades de cada actividad en el
proceso constructivo, así como en el avance de obra, de esta manera el número y
especialidad laboral del personal contratado, fluctuara durante el desarrollo de la
obra por las razones ya descritas.
El horario de los equipos de trabajo será de las 8 AM hasta las 6 PM, con una hora
de comida tanto para los operarios, topógrafos y personal de campo.
II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y
emisiones a la atmósfera
- Etapa de preparación del sitio y construcción
Residuos sólidos
Los residuos sólidos se limitan a la basura generada por el personal que labora
durante la obra, estos residuos serán dispuestos en tambos de 200 llts; para
basura que serán colocadores en las áreas de comedores, para ser descargados
periódicamente en el camión de la basura.
De los trabajos de soldadura, se generarán pequeñas secciones remanentes de
los electrodos, los cuales se recogerán en tambos de 200 lts metálicos y
posteriormente serán manejados como residuos industriales, a través de la
Compañía constructora.
Dentro de los posibles residuos sólidos más abundantes relativamente en la
preparación de sitio, es lo proveniente de la corta de arboles, esto se estima que
podría manejarse integralmente, es decir se harían estrategias de composteo en
áreas que se emplearían como áreas verdes dentro del mismo proyecto, y en el
menor de los casos se trasladarían a donde la autoridad competente lo dictamine.
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Los residuos peligrosos que serán generados en estas etapas del proyecto, serán
específicamente por las actividades de pintura, tal es el caso de la “estopa
impregnada y solvente gastado”, “brochas y latas contaminadas con pintura base
aceite”; cada residuo será dispuesto en tambos metálicos de color negro de 200
litros de capacidad con tapa y aro; rotulados se acomodarán en un Almacén
Temporal específico (área de resguardo provisional), para después contactar a
una empresa autorizada quien se encargará de disponerlos en forma controlada.
Cabe hacer mención, que el manejo de estos residuos, se hará conforme a las
regulaciones emitidas por la autoridad correspondiente en materia de residuos
peligrosos.
Por las características del terreno, no se realizarán excavaciones.
Se utilizará el concreto premezclado, cuantificado para cimentación debido a que
el método de trabajo para la construcción de las viviendas es por medio de
moldes, se requerirá material premezclado impulsado por motobombas y evitar el
desperdicio o excedentes. Debido a lo anterior, no se fabricará concreto en obra,
por lo que no se generarán costales vacíos. Debiendo observar la normatividad
ambiental NOM-040-ECOL-1993 y NOM-043-ECOL-1993, que establecen los
límites máximos permisibles en emisiones fugitivas en fabricación de cemento y
partículas solidas provenientes de fuentes fijas.
Residuos Líquidos
No se tiene considerado generar residuos líquidos. Por el contrario se
implementaran letrinas en lugares estratégicos de la obra.
Emisiones a la atmósfera
Se generarán emisiones fugitivas, provenientes de la combustión de la maquinaria
que utiliza combustibles fósiles. La cuantificación no fue posible establecer por no
conocer las condiciones mecánicas y de funcionamiento de las distintas unidades
que se contaran en el proceso de etapa de preparación de sitio y construcción.
Los camiones y maquinaria en general que se contraten quedarán bajo
responsabilidad de la empresa de cumplir con la observancia de la Normas
ambientales: NOM-044-ECOL-1993 y la NOM-ECOL-076-1995, que establecen
los límites máximos permisibles en la emisión de motores que usan diesel, con
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peso bruto mayor a 3,587 kgr, así como de hidrocarburo evaporativos
provenientes del sistema combustible, que usan gasolina, gas natural y otros
combustibles alternos y que se utilizaran para la propulsión de vehículos
automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.
Generación de Ruido
Se contempla no afectar a terceros o ciudadanos de vecindades próximas, por la
utilización de maquinaria pesada o vehículos automotores. Para lo cual se
establecerá un horario de trabajo de 8hrs que va de las 8 am a las 5 pm, con esto
se pretende no afectar la tranquilidad de vecindades próximas, principalmente en
horarios de descanso.
Por igual la maquinaria a emplear deberá estar sujeta a la contratación de
subempresas que contemplen la normatividad ambiental, de acuerdo a lo
establecido en la NOM-079-ECOL-1994 y la NOM-081-ECOL-1994. que
establecen los límites máximos permisibles de emisión de ruido de vehículos
automotores y de fuentes fijas.
- Etapa de operación
Emisiones a la atmósfera.
De manera paulatina y de acuerdo a la accesibilidad del fraccionamiento, el
ingreso de vehículos automotores se hará presente produciendo emisiones a la
atmósfera de CO (Monóxido de Carbono), HC (Hidrocarburos), NOX (Óxidos de
Nitrógeno), SO2 (Bióxido de Azufre) y partículas, como producto de la operación
de sus motores de combustión interna, así como humos y vapores provenientes
de las áreas de cocina de cada vivienda establecida en el conjunto condominal,
estas emisiones serán de bajo impacto por su corta duración.
Residuos sólidos domésticos.
Estos residuos sólidos domésticos de origen orgánico e inorgánico generados en
la etapa de operación serán dispuestos de la siguiente manera; cada condominio
almacenará sus propios residuos para posteriormente ser recolectados por el
camión, otra opción es la disposición de los residuos en contenedores vecinales y
finalmente ser retirados por las unidades de limpieza del servicio recolector del
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municipio. Se estima que una vez que se ocupen las viviendas al 100 por ciento,
se generaran aproximadamente 10,270 kgr/día de residuos sólidos domésticos.
Residuos agroquímicos.
No se tendrán residuos de agroquímicos, debido a que se trata de un proyecto
habitacional.
Factibilidad de reciclaje.
Como medida ambiental se promoverá el reciclaje de vidrio, plástico y aluminio en
cada lote, colocando los desechos en diferentes contenedores al momento de ser
generados, para la sencilla disposición y desecho de los mismos y/o su posible
venta, previendo con ello no prolifere la basura en la totalidad del fraccionamiento.
Disposiciones de residuos.
Los residuos inocuos previo almacenamiento serán enviados al basurero
municipal, en caso de no contar con el servicio de recolección municipal, se
emplearán otros métodos, quedando prohibida la quema de basura como medio
de desecho.
Descarga de aguas residuales.
El proyecto contempla la separación de drenajes y el tratamiento del agua
residual, para esta última se prevé la conducción de esta agua a la planta de
tratamiento de aguas residuales de tipo municipal, instalada en terrenos de
Fonatur y operada por Organismo paramunicipal CAPAZ.
Considerando el número de viviendas proyectado en el desarrollo habitacional, es
posible estimar los caudales de agua residual que serán generados.
Viviendas: 1,284
Habitantes/vivienda: 5.0
No. de habitantes: 6,420
Dotación (l/hab/día): 250
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Volumen (l/día): 1,605.000
Coeficiente de descarga: 1.25
Cabe mencionar, que la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado de Zihuatanejo
(CAPAZ) proporciono una factibilidad positiva condicionada en relación a la
introducción de drenaje sanitario, saneamiento de aguas residuales y disposición
de aguas tratadas; por lo que el desarrollador tendrá que crear la infraestructura
necesaria para la introducción de estos servicios.(Ver anexo 4)
Niveles de ruido.
En cuanto a la operación del proyecto, no se generaran niveles de ruido
significativos únicamente los de vehículos automotores que arriben o se
encuentren en el fraccionamiento, cuyo impacto será menor ya que no
permanecerán operando por lapsos prolongados.
Posibles accidentes y planes de emergencia.
Las medidas y recomendaciones de seguridad que se tomarán serán aquellas que
señalen los planes de emergencias implementadas por la Dirección de Protección
Civil del Municipio de José Azueta.
El proyecto no tiene relación con la industria de la transformación, al tratarse de un
desarrollo habitacional, no se desarrollarán actividades de procesos industriales.
Programa de mantenimiento
La actividad del mantenimiento se plantea realizar con los siguientes criterios:
Limpieza en forma diaria para mantener áreas como acceso y circulaciones
limpias utilizando, materiales y productos biodegradables.
Los trabajos de pintura serán en forma semestral o anual dependiendo del
deterioro o afectación que sufra este acabado.
Los trabajos de mantenimiento eléctrico serán rutinarios y semanal,
mensual o anual dependiendo del tipo de quipo.
Los trabajos de Albañilería serán acorde a la necesidad, utilizando
únicamente materiales inertes.
El mantenimiento a equipos de aire acondicionado serán en forma mensual
o bimestral.
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Se llevara de manera periódica la fumigación profesional del desarrollo para
controlar y evitar la fauna nociva dentro de todas las áreas del mismo.
II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de
los residuos
II.2.11 Programas y/o Medidas de Seguridad
Los fenómenos que ocurren dentro de un medio se clasifican en cinco:
hidrometeoro lógico, geológico, químicos, biológicos y socio-organizativos. Los
fenómenos naturales que más puedan afectar al sitio, son los geológicos (sismos),
e hidrometereológicos (ciclones y tormentas tropicales), por lo que a continuación
se pone a consideración, un programa de emergencia para ser puesto en práctica
entre los empleados y directivos del presente proyecto.
Fenómeno hidrometeoro lógico
1. Subprograma de prevención.
Se refiere a las normas y orientaciones mínimas para la preparación y
organización de los operativos y tareas tendientes a proteger a las personas,
bienes y servicios, ante la inminencia de un fenómeno hidrometeoro lógico, que a
su vez comprende tres acciones de realización simultánea.
a) Alerta
Los sistemas de detección y aviso desarrollados por organizaciones locales e
internacionales. Esta actividad es prioritaria en la disminución de daños y
pérdidas materiales y personales que puede originar un desastre previsible. La
transmisión de alerta quedará bajo la responsabilidad de la Unidad de Protección
Civil correspondiente, en su respectivo ámbito de competencia.
b) Difusión de información
Bajo la responsabilidad de la Unidad de Protección Civil, se avisará a propietarios,
usuarios y en general a los empleados del proyecto, la existencia de un peligro
inminente y se formularán las recomendaciones pertinentes, mismas que en forma
enunciativa más no limitativa se indican a continuación:
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c) Aprovisionamiento
Agua potable a razón de 2 litros / persona diarios para 5 días.
Alimentos no perecederos.
Radio y lámpara sorda, con dotación adicional de pilas.
Botiquín de primeros auxilios.
d) Medidas de seguridad
Cerrar herméticamente puertas y ventanas.
Cerrar las llaves de suministro de gas doméstico y energía eléctrica.
Resguardar y asegurar los vehículos automotores.
Utilizar las líneas telefónicas solamente para llamadas de urgencia.
Mantenerse informado de la situación a través de la vía radiofónica y
acatar las indicaciones que dicten las autoridades.
Acudir al albergue más cercano en caso necesario.
Abstenerse de transitar por la vía pública en tanto no haya desaparecido el
peligro, conforme a la información que den a conocer las autoridades.
2. Subprograma de auxilio.
Está integrado por funciones eminentemente ejecutivas posteriores a la ocurrencia
del fenómeno en el sitio afectado por el desastre, mismas que son como sigue:
a) Comunicación social de emergencia.
Constituye una herramienta fundamental durante los periodos de emergencia que
se producen como consecuencia de un desastre.
El propósito de esta actividad consiste en brindar información veraz y oportuna a
los residentes y usuarios del proyecto, orientada básicamente a reducir la
ansiedad, inducir comportamientos adecuados a la crisis y recuperar el estado de
normalidad, mismas que serán dirigidas por la Unidad de Protección Civil
correspondiente.
b) Coordinación de emergencia.
Al impacto de un siniestro producto de fenómenos meteorológicos, los dispositivos
de coordinación serán ejercidos por conducto de la Unidad de Protección Civil
para apoyar la participación de las instancias que tienen mayor injerencia en la
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prevención y atención de situaciones de desastre, ya sea gubernamentales a nivel
federal, estatal y municipal y de grupos especializados como son:
Secretaría de Gobernación.
Secretaría de la Defensa Nacional.
Unidades de Protección Civil.
Sector Salud.
Corporaciones Policíacas.
Cuerpos de emergencia: Bomberos, Cruz Roja.
c) Protección, Salvamento y Asistencia.
A la materialización de una calamidad, tres instancias emergen como imperativas
de acción inmediata: la protección, el salvamento y la asistencia, esencialmente
destinadas a las personas, pero extensivas a los bienes materiales.
El salvamento presenta dos variantes: la búsqueda y rescate de víctimas, y
damnificados, para cuyo efecto se requiere de personal y equipo especializado,
además de llevar a cabo una evacuación ordenada.
La asistencia implica, desde el restablecimiento de los servicios esenciales, como
la energía eléctrica y almacenamiento de medicamentos y víveres, instalación de
puestos de socorro y servicios médicos, así como el acondicionamiento de
albergues y refugios de emergencia.
Finalmente, es menester subrayar que todas las actividades que se han enunciado
en el cuerpo del presente documento, si bien se asignan a la Unidad de Protección
Civil, no excluyen ni invaden el ámbito competencial de las instancias gubernativas
competentes en la materia, a cuyas instrucciones quedan supeditados, en todo
caso.
Fenómeno geológico
En el fenómeno geológico (sismo), cumple en gran parte el subprograma de
prevención; ya que este agente natural no es detectable, en el tiempo y espacio,
solamente cuando se manifiesta la ocurrencia del mismo. El subprograma de
auxilio cumple en todos sus puntos.
Se recomienda:
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Cumplir con el Reglamento de Construcción vigente, en zonas sísmicas,
para el desarrollo del proyecto.
Que el proyecto estructural y constructivo, cumpla con las normas vigentes
de construcción en zonas sísmicas.
Que la supervisión en el desarrollo de la obra, se lleve a cabo de acuerdo a
las especificaciones del proceso constructivo y a los planos del proyecto.
Contar con un área de seguridad al aire libre, para concentrarse en zona
segura de peligro.
Indicar las rutas de evacuación, con letreros visibles, indicando como llegar
al área de seguridad. Para así, localizar la ruta de evacuación.
Conservar la calma.
Eliminar las fuentes de incendio.
Retirarse de ventanas y objetos que se puedan caer.
No usar los elevadores.
1. Prevención De Accidentes Y Seguridad
Proporcionar capacitación y adiestramiento para los procesos, operaciones
y actividades que se realicen, en el funcionamiento del proyecto.
Establecer rutas de evacuación en el conjunto y programa de atención en
caso de emergencias o incendios.
Se colocarán extinguidores, en puntos estratégicos. Proporcionándose
capacitación para el uso del sistema contra incendio.
Realizar simulacros eventuales de seguridad, contra emergencias o
incendios.
Capacitar en conducta a seguir en caso de accidentes corporales (primeros
auxilios).
Colocar letreros gráficos informativos de instrucción, con las medidas de
seguridad, de que hacer en caso de incendio y/o sismo. Estos deben
contener:
QUE HACER EN CASO DE SISMO
Conserve la calma
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Elimine las fuentes de incendio
Retírese de ventanas y objetos que se puedan caer
No use elevadores
Ubíquese en zonas de seguridad
QUE HACER EN CASO DE INCENDIO
Conserve la calma
Identifique el origen del incendio
Emita la alarma
Use el extinguidor
Obedezca las indicaciones del personal capacitado
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Localice la ruta de evacuación
No use los elevadores
Humedezca un trapo y cubra su nariz y boca
Si el humo es denso, arrástrese por el suelo
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON
LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO.
III.1 Información sectorial
La zona de influencia en la que se llevara a cabo el presente proyecto denominado
Residencial Flamingos; se encuentra ubicado dentro de municipio de José
Azueta. Dicho proyecto se encuentra específicamente en la localidad conocida
como “la Puerta”. Así mismo dentro del señalado desarrollo se encuentran
asentados proyectos inmobiliarios de alta plusvalía respetando en todo momento
el entorno ecológico. Cabe mencionar que esa zona cuenta con todos los servicios
básicos, lo cual la hace altamente atractiva para el sector turístico. Dicho proyecto
al encontrarse en el paraje las puertas se vinculará con los demás proyectos
inmobiliarios de la zona al respetar el reglamento interno del mismo
fraccionamiento el cual establece las normas de construcción y restricciones para
tener una armonía dentro del mismo.
III.2 Análisis de los instrumentos de planeación
El carácter del proyecto, queda enmarcado entre las prioridades gubernamentales
para el desarrollo, tal y como se desprende del Plan Nacional de Desarrollo 2005-
2012, en el que se señala que este sector (construcción) debe coadyuvar al
desarrollo económico nacional y regional, mediante la inversión en desarrollos
inmobiliarios para cubrir la demanda de unidades habitacionales de tipo
residencial, y la modernización de los servicios requeridos, para atender a la a los
inversionista en este tipo de desarrollos, con la consecuente generación de
empleos temporales e inclusive permanentes. Cabe hacer mención que por
experiencia de las ventas de otros desarrollos de esta misma empresa
promovente, las personas que mas adquieren las viviendas que se construyen
son personas del estado de Michoacán y del Distrito Federal, las cuales son
compradas y utilizadas como casa de descanso ó vacaciones.
III.3 Análisis de los instrumentos normativos
En el marco de la Ley general del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
y el reglamento de la ley convocada en materia de impacto ambiental publicada.
La realización del proyecto que a grosso modo se describió con antelación, por su
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naturaleza requiere autorización previa en materia de impacto ambiental por parte
del Instituto Nacional de Ecología obra que en los términos de dichos
ordenamientos está sujeta a la autorización de mérito.
Para los efectos de determinar el contexto de la Manifestación de Impacto
Ambiental, resulta aplicable el Reglamento de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental. El citado
Reglamento describe, en el artículo de referencia, los requerimientos de
información que debe contener la Manifestación de Impacto Ambiental, figurando,
entre éstos, la “Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia
ambiental, y con la regulación sobre uso de suelo en el área correspondiente”.
De lo anterior surge el imperativo de analizar, en los ámbitos federal, estatal y
municipal, el marco jurídico vigente en materia de usos del suelo, mismo que
emana del Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, que en su párrafo tercero consagra la autoridad de la Nación para
imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, para
cuyo efecto dictará las medidas necesarias para ordenar los asentamientos
humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de
tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y
regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de
población.
El Artículo 73, fracción XXIX-C de la propia Constitución, otorga al Congreso
Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del
Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios en el ámbito de sus
respectivas competencias en materia de asentamientos humanos.
La acción municipal en esta materia se sustenta en el Artículo 115, fracción V de
la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que faculta al
Municipio, con sujeción a las leyes federales y estatales relativas, para formular,
aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal;
participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; controlar y
vigilar la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales; Intervenir en la
regularización de la tenencia de la tierra urbana; Otorgar licencias y permisos para
construcciones y participar en la creación y administración de zonas de reservas
ecológicas.
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Para proveer al cumplimiento de los fines previstos en el párrafo tercero del
artículo 27 constitucional, y atento a lo dispuesto por el precitado artículo 73,
fracción XXIX-C de la misma Carta Magna, el Congreso de la Unión expidió la Ley
General de Asentamientos Humanos que establece, en su artículo 12, que la
planeación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos
y del desarrollo urbano de los centros de población, se llevará a cabo a través de
los siguientes instrumentos:
Programa Nacional de Desarrollo Urbano
Programas Estatales de Desarrollo Urbano
Programas de Ordenación de Zonas Conurbadas
Planes o Programas Municipales de Desarrollo Urbano
Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Población
Programas de Desarrollo Urbano derivados de los anteriores y de la
legislación estatal de desarrollo urbano.
La propia Ley General, en consonancia con los dispositivos constitucionales,
plantea un sistema de concurrencia y distribución de competencias, y adjudica a
las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar en materia de
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de desarrollo urbano de
los centros de población, bases de las que emana la Ley de Desarrollo Urbano
para el Estado de Guerrero, misma que en su artículo 10 establece, para efectos
del ordenamiento y regulación de los asentamientos humanos, los siguientes
instrumentos:
Programa Estatal Sectorial de Desarrollo Urbano
Programas Municipales de Desarrollo Urbano de los Centros de Población
Programas Parciales de aplicación en un área o zona determinada de un centro de
población, o referidos a líneas sectoriales de acción específica en materia de
transporte, vialidad, equipamiento, vivienda o infraestructura.
Programas de Ordenación y Regulación de Zonas Conurbadas, con una o más
entidades federativas o dentro del territorio del Estado.
Atendiendo al contexto de los distintos niveles de planeación, los Programas
Parciales son los instrumentos en los que se determinan los aprovechamientos
predominantes, resultando aplicable al caso el denominado Plan Director Urbano
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del Municipio de José Azueta, Gro. , Dado que en éste se inscribe el área de
proyecto, mismo instrumento que en la zona del proyecto contempla, entre otros,
los usos siguientes:
- Inmobiliario y de Servicios
Lo anteriormente expuesto pone de manifiesto que la configuración del presente
proyecto es congruente con los términos del Programa antes invocado, ya que el
proyecto constructivo responde a los términos del marco normativo aplicable en el
área de proyecto, en la que se tiene prevista un uso que es compatible con los
usos autorizados en el Programa de referencia, señalados en los dos párrafos que
anteceden.
Por lo que ve a las normas técnicas del proyecto, cobran aplicación las
prescripciones contenidas en la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de
Guerrero, el Reglamento de Construcción para el Municipio de José Azueta, que
versan sobre características de las vialidades, dimensiones mínimas y máximas
de lotes, Así como el Reglamento Interno y de Construcción del predio.
Las normas que regulan a la densidad e intensidad en el uso del suelo tienen por
objeto mantener el equilibrio entre la capacidad de los sistemas de infraestructura,
vialidad y equipamiento que existe en una zona y la cantidad de población o el
tamaño de la actividad económica que soporta.
III.4 Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso
Durante las diferentes fases del proyecto se deberá dar observancia a las
siguientes Normas Oficiales Mexicanas.
En Materia Ambiental:
- NOM-001-ECOL/1997, Que establece los límites máximos
permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en agua y
bienes nacionales.
- NOM-044-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites
máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de
vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan
diesel como combustible.
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-NOM-076-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que establece los máximos
permisibles de emisiones provenientes del escape, así como de hidrocarburos
evaporativos provenientes del sistema de combustible, que usan gasolina, gas
licuado de petróleo y otros combustibles alternos y que se utilizan para la
propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.
- NOM-052-ECOL-1993. Norma oficial Mexicana, que establece las
características de los residuos peligrosos y el listado de los mismos y los
límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.
- NOM-059-ECOL-2001. Protección ambiental: -Especies nativas de México de
flora y fauna silvestres. –Categorías de riesgo y especificaciones para su
inclusión, exclusión o cambio. – Lista de especies en riesgo; señalado la
existencia de especies listadas dentro de dicha Norma, así como su categoría de
riesgo.
- NOM-061-ECOL-1996. Norma que establece las medidas de mitigación de
efectos adversos en flora y fauna silvestres por el aprovechamiento forestal.
- NOM-080-ECOL-1994. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites
máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los
vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su
método de medición.
- NOM-081-ECOL-1994. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites
máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de
medición.
-NOM-040-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que, establece los máximos
permisibles de emisiones fugitivas en fabricación de cemento.
-NOM-043-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que, establece los máximos
permisibles de partículas solidas provenientes de fuentes fijas
En materia de Seguridad Laboral:
- NOM-001-STPS-1999. Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los
edificios, locales, instalaciones y áreas en los centros de trabajo.
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III.4.1 Reglamentos específicos en la materia
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente, en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Publicado en el
D.O.F. el 30 de Mayo de 2000.
En particular la obra se inscribe dentro del Capítulo II, Artículo 5°, inciso Q
referente a desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros con la
construcción y operación de hoteles, condominios, villas, instalaciones de
comercio y servicios en general, campos de golf e infraestructura turística o
urbana.
Plan Director Urbano del municipio TENIENTE JOSE AZUETA
El Plan Director Urbano del municipio de José Azueta, Guerrero, contempla el
área en que se encuentra el predio rústico 03, ubicado en “La Puerta” de Ixtapa
como uso de suelo HABITACIONAL destinado a vivienda.
Uso de Suelo: HABITACIONAL
Densidad: ALTA
Intensidad de Uso de Suelo a) Más de 11 viv/Ha
b) Altura hasta 5 niveles
c) Área libre 20%
Fuente: Plan Director De Desarrollo Urbano De Ixtapa - Zihuatanejo, 2000-2015 (GEG, 2000).
Este documento, plantea la definición de una estructura urbana que pueda actuar
en los próximos años como marco de referencia del proceso de desarrollo del
Centro de Población. Esta nueva estructura es integral, definiendo el rol y el tipo
de crecimiento que deberán observar Zihuatanejo-Ixtapa y las poblaciones
aledañas de su área de influencia dentro del Municipio Teniente José Azueta, para
transformarlas en una zona central con mejores condiciones de vida que las
actuales en beneficios de ambos. La función de liderazgo y primacía regional
implica la apertura de nuevos y mejores espacios que permitan el desarrollo de
actividades más vinculadas con el sector terciario especialmente en el turismo.
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Para lograr este objetivo se requieren desarrollar una serie de iniciativas y políticas
coordinadas entre los sectores público, privado y social, destacando como
elemento primordial la planeación urbana. En este sentido, el Plan Director tendrá
la función preponderante de orientar la transformación espacial en la nueva
imagen objetivo planteada, constituyendo el soporte físico que posibilite y de lugar
al desarrollo armónico y equilibrado de todas las funciones urbanas.
Zonificación Primaria
La zonificación primaria tiene como función el ordenar, regular y planear el
desarrollo urbano de la ciudad, y su delimitación comprende las siguientes áreas
en que ésta se ha planificado:
- Área Urbana: Que contienen la mancha urbana actual, con servicios de
infraestructura, equipamientos, construcciones e instalaciones de un centro
de población.
- Área de Crecimiento: Aquellas que por sus características y aptitudes
urbanas y naturales, por su factibilidad de dotar con infraestructura,
equipamiento y servicios, se determine conveniente incorporarlas a la
expansión futura del centro de población.
- Área de Reserva: Son aquellas áreas que al igual que las anteriores
guardan un gran potencial de desarrollo urbano y/o turístico, pero que por
estrategia conviene conservarlas como reservas a muy largo plazo a fin de
consolidar en primer instancia las disposiciones del Programa.
- Área de Conservación: Está constituida por los elementos naturales que
comprenden las condicionantes ecológicas del Centro de Población, en la
cual no son factibles de llevar a cabo desarrollos urbanos. Dentro de esta
área se consideran las siguientes zonas: mantos acuíferos, las dedicadas
en forma habitual a las actividades agropecuarias, forestales y mineras; las
áreas abiertas, los promontorios, cerros, colinas, elevaciones o depresiones
ortográficas que constituyen elementos naturales o culturales, las áreas
cuyo uso puede afectar el paisaje la imagen y símbolos urbanos, aquellas
cuyo subsuelo se haya visto afectado por fenómenos naturales o por
explotaciones de cualquier género que representen peligros permanentes o
eventuales para los asentamientos humanos.
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Zonificación Secundaria
La zonificación secundaria establece la planeación del desarrollo urbano y el
ordenamiento territorial a mayor detalle, especificando los usos y destinos que
deben predominar y susceptibles de aplicar a nivel de manzana o áreas
homogéneas.
- Turístico Hotelero (TH): Esta zonificación secundaria, se establece en
áreas de playas y/o de vistas espectaculares, logrando el máximo
aprovechamiento del potencial turístico en Zihuatanejo e Ixtapa; se
encuentra conformada principalmente por el uso hotelero, dispuesto para
atender a la población turística en su hospedaje y servicios
complementarios. Asimismo, se distribuyen y ordenan de tal forma que
brinden el máximo de comodidad y seguridad, beneficiando el desarrollo de
la actividad en este sector económico, prioritario para la región.
La zonificación turístico hotelera, dependiendo de su ubicación se divide en tres
rangos definidos por densidad en cuartos por hectárea, acompañados con
restricciones de altura y área libre en cada caso, de esa forma definir una imagen
urbana acorde con las perspectivas físicas de cada zona. Considerando que
existen áreas estratégicas que deban liberarse de restricciones para el desarrollo
de proyectos especiales, que servirán como detonadores de la actividad turística,
se establece la zonificación secundaria Turística Hotelera Especial (THE) en
Loma del Riscal, Punta de Moro, Contramar (Ixtapa) y Casa de Visitas, que
además de liberarlas de restricciones de construcción y densidad; también podrán
desarrollar otras modalidades de hospedaje o residencia, siempre y cuando un
estudio de impacto urbano-ambiental de la posibilidad correspondiente. De esta
forma la zonificación secundaria turística hotelera queda conformada por:
THB Densidad Baja, hasta 80 cuartos/ha.
THM Densidad Media, de 81 hasta 130 cuartos/ha.
THA Densidad Alta, más de 130 cuartos/ha.
THE Especial.
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III.5. Programa de Ordenamiento Ecológico del Municipio
De acuerdo a pláticas sostenidas entre el grupo consultor y personal de la
Dirección de Ecología ubicada en la presidencia municipal de Ixtapa Zihuatanejo,
el sitio del proyecto no se encuentra en una zona que este regulada por un
Programa de Ordenamiento Ecológico. Así, las políticas en materia ecológica en la
zona, están vertidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano (GEG, 2000)
Planes o Programas Ecológicos del Territorio Nacional,
correspondientes a la Dirección General de Normatividad y Regulación
Ecológica.
PLAN ESTATAL DE DESARROLLO 2004 – 2011.
En su Capítulo V, referente a vivienda, menciona entre sus objetivos y líneas de
acción lo siguiente:
Objetivo:
Pugnar porque todas las familias tengan una vivienda digna y decorosa,
con seguridad jurídica en su tenencia.
Estrategias:
Combatir la carestía del suelo, superar la escasez y promover mecanismos
de acceso a la vivienda, como apoyo a la producción social organizada para
la autoconstrucción y el mejoramiento de la vivienda rural y urbana.
Mejorar y ampliar los instrumentos de financiamiento a la vivienda y
simplificar los procesos asociados a la edificación y titulación de predios.
Líneas de acción:
Para superar la escasez de suelo.
Promover la incorporación de suelo ejidal y comunal, apto para programas
de vivienda urbana, de forma ordenada y regulada, con formas asociativas
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para operaciones inmobiliarias que beneficien directamente a ejidatarios y
comuneros.
Fomentar la utilización de predios baldíos intraurbanos que cuenten con
servicios adecuados de infraestructura y equipamiento.
Crear y operar un mecanismo de captación de predios regulados por los
planes parciales de desarrollo urbano, para canalizarlos al desarrollo de
proyectos habitacionales.
Ampliar el fundo legal de las ciudades.
Sistema Nacional de Áreas Naturales Protegidas.
El SINAP establece nueve categorías de áreas protegidas, con fundamento en el
Artículo 48 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
Las categorías son las siguientes:
a) Reserva de la Biosfera.
b) Reserva Especial de la Biosfera.
c) Parque Nacional.
d) Monumento Natural.
e) Área de Protección de Recursos Naturales.
f) Áreas de Protección de Flora y Fauna Silvestre y Acuática.
g) Parques Urbanos.
h) Zonas Sujetas a Conservación Ecológica.
i) Parques Marinos Nacionales.
La zona de ubicación del proyecto no se incluye en ninguna de las categorías
mencionadas anteriormente.
Las únicas Áreas de Protección de Flora y Fauna y Parque Nacionales
decretados, se localizan en otros municipios del estado estos son:
Parque Nacional El Veladero
Ubicación Política: Se encuentra ubicado al sur del estado de Guerrero, en el
municipio de Acapulco de Juárez.
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Superficie: 3, 159 hectáreas.
Ubicación Geográfica (coordenadas): Se localiza geográficamente entre los
meridianos de coordenadas 99º 49' 28'' y 99º 56' 58'' de longitud oeste y entre los
paralelos de 16º 49' 03'' y 16º 54' 51'' de latitud norte
Cartográficamente, el parque se sitúa en la carta topográfica a escala 1:50 000,
denominada Acapulco, con clave E14-C57, editada por el Instituto Nacional de
Estadística, Geografía e Informática.
Parque Nacional Gral. Juan Álvarez
Ubicación Política: Se encuentra ubicado al este de la capital del estado,
Chilpancingo, en el municipio de Chilapa de Álvarez.
Superficie: 528 Hectáreas.
Ubicación Geográfica (coordenadas): Se localiza geográficamente entre los
meridianos de coordenadas 99º 04' 26'' y 99º 06' 13'' de longitud oeste y entre los
paralelos de 17º 35' 05'' y 17º 36' 39'' de latitud norte.
Cartográficamente, el parque se sitúa en la carta topográfica a escala 1:50 000,
denominada Chilapa, con clave E14-C29, editada por el Instituto Nacional de
Estadística, Geografía e Informática (INEGI).
Parque Nacional Grutas de Cacahuamilpa
Ubicación Política: Se encuentra la mayor parte del parque en el estado de
Guerrero y una pequeña porción en el de Morelos. Ubicado al norte de la capital
del Estado, Chilpancingo. En los municipios de Pilcaya, Tetipac y Taxco en el
estado de Guerrero, y El municipio de Coatlán del Río en el estado de Morelos.
Comprendido la mayor parte del parque en el municipio de Pilcaya.
Superficie: 1 600 hectáreas, de acuerdo a lo que estipula el decreto de creación.
González y Sánchez (1961: 50) mencionan que tienen 1,232 hectáreas. Aunque
con base en la poligonal del Parque Nacional Grutas de Cacahuamilpa, elaborado
por el Departamento de Proyectos y Construcción, de la Dirección General de
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Reservas y Áreas de Recreación, de la Subsecretaría Forestal y de la Fauna, de la
Secretaría de Agricultura y Recursos Hidráulicos, con fecha de 16 de mayo de
1980, escala 1: 25 000, presenta una superficie de 2,708 hectáreas (Los vértices
se fijaron mediante reconocimiento de campo, información del municipio,
subdelegación de turismo y decreto presidencial de fecha de 20 de enero de 1936.
De acuerdo al oficio número 236.-355 del 21 de mayo de 1980 de la Subsecretaría
Forestal y de la Fauna, los técnicos que elaboraron el polígono fueron los
Ingenieros José María Reyes Chavarría y Evaristo Martínez Ramos). Vertiendo
dicho polígono a la carta topográfica del INEGI Taxco E-14-A-68, nos resulta una
superficie de 2 825.15 hectáreas.
El listado completo de las áreas naturales protegidas para el Estado de Guerrero,
es el siguiente:
Fuente: Flores Villela, O. y Gerez, P., 1994. Biodiversidad y conservación en México: vertebrados, vegetación y
uso del suelo, UNAM-CONABIO, México.
Como se puede observar, en el Estado de Guerrero la importancia que revisten las
áreas naturales es escasa, y sólo se pretende ampliar la extensión de las mismas
al decretar dos Reservas de la Biosfera y un Parque Estatal.
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Recapitulando, existe total congruencia con las políticas del estado, así como con
las políticas ecológicas y de desarrollo que manifiestan a través de los diferentes
instrumentos aplicables que se encuentran actualmente vigentes. Donde es
importante mencionar que el proyecto es congruente de acuerdo a la normatividad
que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo - Ixtapa,
Guerrero, 2000-2015 (GEG, 2000).
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL
IV.1 Delimitación del área de estudio
El municipio de Teniente José Azueta, se localiza al oeste de Chilpancingo;
Zihuatanejo, su cabecera municipal, está a 240 kilómetros de distancia de la
ciudad de Acapulco, sobre la carretera federal Acapulco-Ciudad Lázaro Cárdenas,
Michoacán.
Se encuentra ubicado de acuerdo a la regionalización económica formando parte
de la región Costa Grande. Está ubicado entre los paralelos 17° 33’ y 18°05’ de
latitud norte y entre los 101°15’ y 101°44’ de longitud oeste respecto de meridiano
de Greenwich. Colinda al norte con Coyuca de Catalán y Coahuayutla; al sur con
el Océano Pacifico; al este con Petatlán y al oeste con la Unión. El municipio,
oscila entre cero y 1,000 metros sobre el nivel del mar.
Tiene una extensión territorial de 1,921.5 kilómetros cuadrados que representa un
3.01 por ciento respecto a la superficie total del estado.
La ubicación del predio de localiza entre los17° 40’ Latitud Norte y los 101° 35’
Longitud Oeste a 15 msnm.
Se anexan planos que detalla el polígono del área y colindancias del sitio
donde será desarrollado el proyecto. Se presenta también un plano de conjunto
del proyecto con la distribución total y de la infraestructura de los prototipos de
vivienda y vías de comunicación. (Anexo 5).
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental
El levantamiento de datos ambientales en el sitio del proyecto es con la finalidad
de asegurar la realización del inventario ambiental de datos y posteriormente llevar
a cabo el análisis de estos, y en base a resultados se propondrán las medidas de
mitigación necesarias que coadyuven con el cuidado del ambiente.
IV.2.1 Aspectos abióticos
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a) Clima
El clima en el área de estudio es Cálido Subhúmedo con lluvias en verano Aw
(Fig. 4.2.1a) los meses de junio, julio, agosto y septiembre, con extensión hasta
octubre y noviembre; y sequía invernal de Diciembre a Abril y en ocasiones otra
sequía intraestival en el mes de Agosto, conocida como canícula.
La precipitación total anual reportada en la estación de Zihuatanejo (12-061), es
de 957 mm y el rango establecido para toda la zona circundante es de entre 800 a
1,200 mm.
La temperatura promedio anual es de 26.4ºC y en el año más frío fue de 25.4ºC,
mientras que en el año más caluroso fue de 28ºC.
La trayectoria regional de los vientos tiene una dominante Suroeste durante todo
el año, con una frecuencia del 45%.
CLIMA
A(w) Cálido
Subhúmedo con lluvias en verano de menor
humedad
Rango de Temperatura:
16 – 28° C
Temperatura media anual: 26 – 28° C
Precipitación promedio:
1,000 mm
Fig. 4.2.1a Mapa de climas del Estado de Guerrero. Fuente INEGI
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b) Geomorfología
El municipio de Zihuatanejo, está conformado por 4 importantes regiones
geomorfológicas (Fig.4.2.1b), cuyas características son totalmente diferentes:
1. “Cumbres de Dolores, de la Tentación y de la Montaña”. Altitudes mayores
a 2000 msnm. Ocupa 20% del territorio. Concentra, mayoritariamente, las
comunidades de bosques de pino, pino-encino y encino.
2. “Flanco interno de la Sierra Madre del Sur”. Pequeña depresión en el norte
del municipio. Colinda con el municipio de Coyuca de Catalán. Pertenece a la
cuenca del Río Balsas. Altitudes mayores a los 2000 msnm. Abarca 5% del
territorio y está constituido por selva baja y matorrales.
3. “Flanco externo de la Sierra Madre del Sur (Sierra de Guerrero)”. Parte
media del municipio, conteniendo el 55% de su territorio. Las altitudes varían entre
los 500 (parte sur) y los 1500msnm (parte norte). Abunda la selva baja caducifolia
y, en núcleos pequeños, la selva mediana subcaducifolia.
1. “Planicie Costera con Colinas y Lomeríos”. Pertenece a la zona costera
y parte de las depresiones bajas del la Sierra de Guerrero. A las colinas y
lomeríos se intercalan planicies aluviales de los principales escurrimientos y
algunos cuerpos de agua costeros (lagunas y esteros). Cotas de nivel de 0
a 500 msnm, representando el 20% del territorio municipal. La vegetación
es muy diversificada tanto en vegetación natural como con cultivos
agrícolas. Concentra la mayor parte de la población, en extensas áreas
urbanizadas y desarrollos turísticos.
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Fig. 4.2.1b Regiones geomorfológicas del municipio de Zihuatanejo de Azueta
Fuente: Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial POET
del mpio. De José Azueta Zihuatanejo
c) Geología
El área de estudio se ha asignado a la Era Mesozoica del periodo Cretácico
(K) con suelo de la unidad litológica Ki (Metavolcánico) (Fig. 4.2.1c) Se
encuentra en la Provincia Sierra Madre del Sur XII, en la Subprovincia Costas del
Sur (llanura con lomeríos. La roca es de tipo sedimentaria: caliza
Dentro de la orografía del municipio destacan varias cumbres de cerros elevados:
Al norte: 7 cerros con altitudes entre los 1500 y 2300 msnm); en la zona media,
18, con altitudes de entre 700 y 1900 msnm); en la zona de transición, 13 lomeríos
dispersos que varían entre los 300 y los 1000msnm); en la depresión de la llanura:
al sureste la llanura de Petatlán, al centro la zona de Zihuatanejo (flanqueada por
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cerros de 300 msnm) y, al noroeste, la llanura de Zihuatanejo, con 2 cerros (100 y
300msnm).
Fig. 4.2.1c Mapa Geológico del Estado de Guerrero
d) Suelos
Los suelos, se formaron por sedimentación, configurando tres tipos: aluvial,
lacustre y depósito litoral. Existen 12 tipos de suelos: Acrisol órtico, Andosol
húmico, Cambisol crómico, Cambisol éutrico, Feozem, háplico, Fluvisol éutrico,
Gleysol éutrico, Litosol, Luvisol crómico; Regosol éutrico; Rendzina y Solonchak.
Composición del suelo (FAO)
Según estudio de Geotecnia, el suelo perteneciente al predio presenta las
siguientes propiedades:
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En general, la estratigrafía del sitio hasta la profundidad explorada consiste
básicamente de 6 unidades, a saber:
a) Arcilla arenosa: Superficialmente y hasta 0.6 m de profundidad, se
encuentra una arcilla arenosa de color café oscuro a negro, con un Número
de golpes a la penetración estándar de 20 golpes, contenido de agua
variable entre el 10 y 20 % y límite plástico con un valor promedio del 20%.
b) Limo arenoso: De color café claro, esta unidad tiene un espesor de 2.4 m
en promedio y desaparece hacia la parte noreste del predio (hacia el canal
de concreto), la resistencia a la penetración estándar promedio es de 30
golpes, su contenido de agua varía entre el 5 y el 10% y su límite plástico
tiene un valor del 15%.
c) Arcilla arenosa: Es una arcilla de baja plasticidad, color café oscuro, con un
número de golpes a la penetración estándar promedio de 25 golpes. Su
espesor es de 5.4 m en la parte suroeste (sondeo SPT-2) y desaparece
hacia el canal de concreto, presenta un contenido de agua del 20% en
promedio, y un límite plástico variable entre el 11 el 15%.
- Arcilla CL. Es una arcilla de baja plasticidad de color café oscuro tiene un
número de golpes promedio a la penetración estándar de 30. Esta unidad
se detectó sólo en
El sondeo SPT-2 (ver corte estratigráfico), tiene un contenido de agua del 20 % y
un límite plástico del 17 %.
d) Limo arenoso con gravas. Este estrato aparece a nueve metros de
profundidad en la parte suroeste del predio y disminuye su profundidad
hacia la parte noreste donde se puede encontrar a 60 cm. de profundidad,
está formado por un limo arenoso de baja plasticidad con gravillas, su
resistencia a la penetración estándar es alta, de 40 golpes en promedio,
tiene un contenido de agua de 10% en promedio y un límite plástico del
15%.
e) Tobe arcillo arenosa. De color café claro, es una toba arcillo arenosa con un
número de golpes a la penetración estándar promedio de 50 golpes, esta
unidad se detectó en el sondeo SPT-1 a 12.2 m de profundidad y en el
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sondeo SPT-3 se detectó hasta los 3 m de profundidad, su contenido de
agua promedio es del 10% y el límite plástico del 20%.
Susceptibilidad de la zona a:
El territorio del municipio frecuentemente se ve expuesto al embate de riesgos
naturales de origen hidrometeorológico como los huracanes, las inundaciones y
las sequías; además de fenómenos geológicos como sismos.
- Fenómenos Meteorológicos
La costa del pacífico es la segunda región más vulnerable a los fenómenos
meteorológicos como ciclones, marejadas y lluvias extraordinarias. Se dan de
mayo a la segunda quincena de noviembre (llegan a manifestarse en diciembre).
Mayor afectación: septiembre, octubre y algunas veces en mayo. La trayectoria
promedio tiene lugar sobre el mar corriendo del sureste a noroeste, paralelo a la
costa. En pocas ocasiones se introducen a la parte continental. El nivel de
peligrosidad es la cantidad de lluvia que se precipita; debido a las gazas o brazos
ciclónicos en la sierra, llegan a desbordar ríos y arroyos, inundando y devastando
las planicies costeras (área principal de concentración de la población y
actividades humanas).
- Sismicidad
El municipio de Zihuatanejo, al igual que los municipios vecinos Coyuca de
Benítez y Acapulco; se encuentran muy cercanos a la zona de subducción
clasificada como la de mayor peligro sísmico en nuestro país, por lo que está
sujeto a un nivel alto de peligro, no sólo por la frecuencia de ocurrencia de los
temblores (Fig. 4.2.1d), sino por las grandes magnitudes que éstos alcanzan y la
relativa poca profundidad de sus hipocentros.
Fig. 4.2.1d Tabla de los últimos sismos registrados en el País. Fuente SSN.
Evento Fecha Hora Lat. Long. Prof.(Km) Mag. Zona
1 2010/03/05 02:36:24 19.18 -98.89 5 3.0 6 km al SURESTE de San
MATEO HUITZILZINGO, MEX
2 2010/03/04 14:24:51 16.91 -100.32 10 3.8 27 km al SUROESTE de
COYUCA DE BENITEZ, GRO
3 2010/03/04 13:23:21 14.61 -94.37 16 4.6 172 km al SUROESTE de
PIJIJIAPAN, CHIS
4 2010/03/04 06:02:29 16.2 -91.25 5 4.0 79 km al ESTE de LAS MARGARITAS, CHIS
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5 2010/03/04 02:28:49 16.18 -98.81 17 3.7 70 km al SUROESTE de
OMETEPEC, GRO
6 2010/03/03 19:59:13 18.3 -101.04 78 3.8 39 km al SUROESTE de
HUETAMO, MICH
7 2010/03/03 14:55:54 17.09 -99.79 35 4.0 27 km al NORESTE de
ACAPULCO, GRO
8 2010/03/03 06:26:56 17.9 -101.67 5 4.0 31 km al NOROESTE de
ZIHUATANEJO, GRO
9 2010/03/03 06:19:42 16.8 -100.12 5 4.0 24 km al SUR de COYUCA
DE BENITEZ, GRO
10 (A) 2010/03/03 04:55:53 16.9 -95.8 40 4.0 72 km al ESTE de TLACOLULA, OAX
11 (B) 2010/03/02 19:26:09 16.97 -99.2 16 3.5 28 km al NORESTE de SAN MARCOS, GRO
12 (C) 2010/03/02 17:34:48 17.12 -100.97 16 3.9 38 km al SUROESTE de
TECPAN, GRO
13 (D) 2010/03/02 12:06:31 17.0 -100.54 3 3.5 25 km al SUROESTE de
ATOYAC DE ALVAREZ, GRO
14 (E) 2010/03/02 11:45:09 14.21 -93.26 20 4.2 130 km al SUROESTE de
CD HIDALGO, CHIS
15 (F) 2010/03/02 10:54:31 16.9 -94.34 81 4.0 70 km al NORESTE de UNION HIDALGO, OAX
16 (G) 2010/03/02 04:41:36 16.38 -94.02 131 4.3 21 km al NOROESTE de
ARRIAGA , CHIS
17 (H) 2010/03/02 03:45:09 17.15 -94.58 132 4.0 58 km al NORESTE de
MATIAS ROMERO, OAX
18 (I) 2010/03/02 03:23:38 16.92 -100.4 5 3.6 32 km al SUR de ATOYAC DE
ALVAREZ, GRO
19 (J) 2010/03/01 12:36:38 17.49 -94.32 145 4.1 52 km al SUROESTE de LAS
CHOAPAS, VER
20 (K) 2010/03/01 06:24:21 17.99 -101.52 7 4.0 38 km al NORTE de
ZIHUATANEJO, GRO
21 (L) 2010/03/01 05:55:11 15.68 -92.92 142 3.9 26 km al NORTE de
MAPASTEPEC, CHIS
22 (M) 2010/03/01 02:57:20 15.28 -91.88 212 4.1 41 km al ESTE de
MOTOZINTLA, CHIS
23 (N) 2010/02/28 17:39:55 15.37 -96.73 10 4.1 50 km al SUROESTE de S PEDRO POCHUTLA, OAX
24 (O) 2010/02/28 09:55:24 15.66 -92.59 14 3.8 41 km al NORESTE de MAPASTEPEC, CHIS
25 (P) 2010/02/27 15:02:16 17.96 -101.61 9 4.1 36 km al NORTE de
ZIHUATANEJO, GRO
Fuente: Servicio Sismológico Nacional.
Sobre las costas del estado de Guerrero se encuentran las estaciones sismo
sensoras pertenecientes al Sistema de Alerta Sísmica, el cual opera en
coordinación con el Centro de Instrumentación y Registro Sísmico, dependiente de
la fundación Javier Barros Sierra, (Sistema computarizado de avanzada tecnología
en la instrumentación y telecomunicación de aviso temprano de temblores fuertes).
El sistema cuenta con 12 estaciones sobre la región de subducción en la costa del
estado de Guerrero, la cual proporciona una señal de aviso a la Ciudad de México
cada vez que ocurre en la brecha de Guerrero un temblor importante.
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Fuente: Distribución de estaciones. Centro de Información y Registro sísmico CIRES
- Fallas y Fracturas
Todo el territorio presenta fracturamientos en el sentido noreste a sureste paralelo
a las principales corrientes hidráulicas y, en menor proporción, paralela a las
costas. La mayoría de las fracturas no son activas, por lo que no representan
grandes riesgos.
- Deslizamientos y Derrumbes
De acuerdo a las condiciones topográficas del territorio (accidentado en 80 % de
su total), existen profundos cañones, desfiladeros y barrancos con pendientes
pronunciadas que ocasionan procesos de deslizamiento de rocas y de suelos, que
se acentúan por deforestación y pérdida de la cubierta vegetal. En la porción de
llanura (transición entre la sierra y la llanura con lomeríos dispersos) no se da este
tipo de procesos.
e) Hidrología superficial y subterránea
El municipio de Zihuatanejo de Azueta pertenece a la Región Hidrológica Costa
Grande RH19 (Fig. 4.2.1e) que incluye parte de la cuenca R. Ixtapa y otros (con
clave C).
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REGIÓN CUENCA SUBCUENCA
Clave Nombre Clave Nombre Clave Nombre % Sup. Mun
RH19 Costa Grande
A Río Atoyac y Otros
B Río Coyuquilla y Otros
C Río Ixtapa y Otros a R. Zihuatanejo
18.08
b R. Ixtapa 57.29
c R. Pantla y A. Grande
12.31
d R. la Unión 2.54
Fig. 4.2.1e Mapa de Regiones Hidrológicas del Estado de Guerrero.
Fuente: Mapa de Regiones Hidrológicas del Estado de Guerrero
Tiene un buen potencial de agua superficial, debido al alto nivel de precipitación
(promedio anual de 1,000 mm.) Existen 7 subcuencas (Fig. 4.2.1e1 y 4.2.1e2).
La mayor parte del territorio está dentro de la Río Ixtapa - La Laja-Río Verde,
cuyos escurrimientos bajan por los ríos Pántla, Ixtapa, San Miguelito y el anfiteatro
de Zihuatanejo a través de canales pluviales. Una pequeña porción del sureste del
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territorio pertenece a la subcuenca del Rió San Jeronimito-Petatlán y sus
escurrimientos van al municipio de Petatlán. El principal aporte de agua lo recibe
la subcuenca que integran los Ríos Ixtapa, La Laja y Verde. En orden de
importancia le sigue la subcuenca del Río Pántla. Después, la subcuenca del Río
San Miguelito y, finalmente, la subcuenca Zihuatanejo.
Fig. 4.2.1e1 SUBCUENCAS ZIHUATANEJO
Fuente: POET del mpio. De José Azueta Zihuatanejo
S. Ixtapa – La Laja
S. La Unión
S. Pántla
S. Placeres
S. San Jeronimito
S. Zihuatanejo
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Fig. 4.2.1e2 ESCURRIMIENTO DE LAS SUBCUENCAS
El volumen captado y/o utilizado en las subcuencas es del 4.4%, del volumen de
escurrimiento total. Es mínimo el aprovechamiento en actividades agropecuarias y
consumo humano. El nivel tan bajo de captación se debe a las escasas obras de
infraestructura para su almacenamiento o aprovechamiento desde las partes altas
de la sierra.
Captación de agua subterránea. En las partes bajas se ubican los principales
mantos acuíferos, alimentados por filtraciones de agua de lluvia en los
fracturamientos subterráneos de las serranías, así como la retención del líquido de
las áreas naturales donde se concentra mayoritariamente la vegetación (Cuadro
4.2.1 e3).
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Cuadro 4.2.1 Capacidad de mantos acuíferos dentro del municipio.
ACUÍFERO
SUPERFICIE
Km2
CAPACIDAD (Millones de
m3)
VOLÚMEN DE EXTRACCION
(Millones de m3)
CONDICIÓN
A. Pántla 10 10 1.4 Subexplotado A. Ixtapa 21 17 12.5 Subexplotado A. Bahía de Zihuatanejo
10 2.5 2 Sobreexplotado
A. Coacoyul S/D S/D S/D Subexplotado Fuente: CNA. Programa Hidráulico de Gran Visión. Región Pacífico Sur.
Acuífero Bahía de Zihuatanejo: Es el único que presenta una condición de
sobreexplotación ya que se encuentra en los límites entre el volumen de captación
y el volumen de extracción. Acuífero Ixtapa: Es el de mayor capacidad con 17
millones de m3. Actualmente la zona turística de Ixtapa y la zona urbana de
Zihuatanejo se abastecen principalmente de esta fuente. La condición de este
cuerpo de agua subterráneo está determinada como subexplotada, pero debido a
su alto nivel de extracción está en su nivel máximo para mantenerse en equilibrio.
Acuífero Pántla: Presenta una condición de subexplotación ya que del volumen
de captación, que es de 10 millones de m3, solo se explotan 1.4. Se utiliza para
las actividades agropecuarias y el consumo humano de localidades como Buena
Vista, Pántla y Barrio Nuevo. Acuífero Coacoyul: No registra datos sobre el
volumen de captación ni el nivel de explotación, sin embargo de él se abastecen
las localidades de Coacoyul, Col. Aeropuerto y Los Almendros y otras de menor
tamaño.
Además, existen arroyos que tienen caudal en épocas de lluvias y varias lagunas
intermitentes de poca importancia entre las que destaca la Laguna Blanca. La
bahía de Zihuatanejo tiene 2,600 metros a la punta oeste, 2,900 metros a la punta
este, 950 metros en su menor anchura, 1,750 metros en la mayor anchura; 360
metros es la profundidad media a la orilla del puerto y 18 metros de profundidad
promedio de la bahía.
Principales ríos o arroyos cercanos.
El arroyo El Posquelite nace en el parte aguas formado por cerros como El Viejo y
el Mango, al oriente del terreno estudiado; se forma con aportaciones provenientes
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de todas direcciones que confluyen al llegar al pequeño valle ubicado agua abajo
de la localidad de El Posquelite. Antes de la construcción de la obra de control y
desvío, el arroyo cruzaba la carretera y drenaba hasta desembocar en la bahía de
La Puerta, sitio ocupado hoy en día por el desarrollo turístico de Ixtapa.
Las excedencias de esta pequeña laguna de carácter efímero, donde en
temporada de secas se levanta normalmente una cosecha de maíz, fluyen hacia la
obra de excedencias del bordo donde inicia la obra del canal de desvío que hemos
denominado El Posquelite.
Una vez cruzada la carretera Zihuatanejo-Lázaro Cárdenas, el canal dobla a la
derecha para seguir una trayectoria paralela a dicha vía terrestre, con dirección al
poniente; cruza la avenida de acceso a la Zona Turística y descarga en zonas
bajas.
El predio estudiado de encuentra en una porción relativamente alta, a nivel local,
ya que se inicia en la zona de confluencia de la carretera con la obra de desvío
descrita; presenta una pendiente media en su sector norte, que se va reduciendo
hacia el sur, siendo su sitio más bajo el correspondiente a la esquina suroeste.
Oceanografía
La bahía de Zihuatanejo tiene 2,600 metros a la punta oeste, 2,900 metros a la
punta este, 950 metros en su menor anchura, 1,750 metros en la mayor anchura;
360 metros es la profundidad media a la orilla del puerto y 18 metros de
profundidad promedio de la bahía.
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Mapa de la Bahía de Zihuatanejo (Teniente José Azueta)
IV.2.2 Aspectos bióticos
La vegetación que tiene el municipio es de tres tipos; la selva baja y mediana
caducifolia caracterizada por que la mayoría de los árboles tiran sus hojas en
épocas de secas, presentan también especie de pino y encino, parota,
cacahuananche, bocote, etc.
La altura que alcanzan esos árboles son del orden de 10 a 15 metros
desarrollándose en terreno de ladera pedregosos con suelos someros, arenosos o
arcillosos y un buen drenaje superficial; también una pequeña porción de pino y
encino de diversas variedades, localizadas en la parte norte del municipio.
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a) Vegetación terrestre
La vegetación predominante en el área es Selva Baja Caducifolia con Vegetación secundaria arbustiva, algunas de las especies encontradas son las siguientes:
NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN
Cordia alaegnoides Bocote
Gliricidia sepium Cacahuananche
Spondias purpurea Ciruelo
Bursera sp. Copal
Amphipterygium adstringens Cuachalalate
Acacia sp. Espino
Muhlenbergia sp. Zacatón
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Tipo de vegetación de la zona.
El sitio seleccionado para la realización del proyecto Residencial Flamingos,
presenta vegetación de tipo arbórea, característico de regiones costeras, como
palmas de coco, parotas de mediana altura, vegetación de ornato, palma real,
amate falso, cuahulote, hormiguero, y algunas especies con status de
amenazadas, NOM-059-SEMARNAT-2001, como son: Palo Culebrillo ,Palo
Blanco y la Palma Zoyamiche (Ver anexo 10). ya que anteriormente estos terrenos
fueron utilizados como potreros, y que fueron abandonados, lo que hizo que la
vegetación arbórea se conservara y se desarrollara.
Así también se presenta vegetación arbustiva de temporal lluvioso, que se ha
desarrollado con la abundancia del temporal.
En la gran mayoría de los casos la identificación de este tipo de vegetación
resulta relativamente sencilla por su fisonomía y fenología peculiares, por su
composición florística y por sus requerimientos ecológicos.
En México el Bosque Tropical Caducifolio se desarrolla entre los 0 y 1500m de
altitud sobre el nivel del mar, con una temperatura media anual de 20 a 29°C,
siendo más alta en algunas depresiones y no necesariamente al nivel del mar; su
distribución además del tipo de suelo y altitud está restringida por la humedad
(precipitación pluvial); el número de meses secos consecutivos varia a lo largo del
año de 5 a 8, lo cual da una idea de la acentuada aridez de diciembre a mayo,
observándose dos estaciones bien marcadas a través de la vegetación, la lluviosa
(verde) y la seca (café).
Sobre las características de textura, pH, cantidad de materia orgánica y color, esta
comunidad vegetal no presenta restricciones, siempre y cuando sean suelos
jóvenes bien drenados con características derivadas de la roca madre.
El área identificada como Selva Baja Caducifolia, podría pensarse que se trata de
Selva sin disturbio, sin embargo, toda el área ha sido sometida a un alto grado de
perturbación debido principalmente a los asentamientos irregulares, la crianza de
animales y a la extracción de árboles para la construcción de casas, así como la
agricultura de temporal.
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Principales asociaciones vegetales y distribución
Las principales asociaciones presentes en la Selva Baja Caducifolia corresponden
en su mayoría al término de vegetación secundaria, esto es vegetación que se ha
derivado de la vegetación primaria (selva baja Caducifolia) o vegetación de
mínima observación, que por el tipo o grado de disturbio ha pasado a ser
dominante, como es el caso de las especies del estrato arbustivo.
La vegetación natural del lugar fue sustraída por las especies introducidas de
ornato que ya se consideran como típicas de climas tropicales.
La vegetación del predio está compuesta de las siguientes especies:
POBLACION Y VOLUMEN TOTAL
No NOMBRE No INDIVIDUOS VOLUMEN TOTAL (m3rta)
1 Amate o mata palo (Mangle) 377 173.358
2 Bocote 108 50.752
3 Caca de gato 72 0.180
4 Cojon de toro o yoyote 0 0.000
5 Cola de iguana 126 2.245
6 Crucillo 269 0.808
7 Cubata 431 26.220
8 Ficus 18 1.544
9 Guacima 1,095 42.419
10 Habillo 54 35.307
11 Huachipil o guaje 36 0.251
12 Huizache 18 0.575
13 Jobero 18 0.359
14 Cacahuananche 36 0.054
15 Parota 2,047 776.096
16 Sirian 18 0.216
17 Timuchi 5,657 181.026
18 Tulipancillo 269 0.090
19 Zazanil 611 9.375
GRAN TOTAL 11,260 1,300.874
(Ver Anexo. 6)
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Especies de interés comercial
Las parotas y palmas de coco, actualmente se comercializan en zonas costeras
del estado, no obstante, la empresa no contempla la comercialización de estas
especies.
Vegetación endémica y/o en peligro de extinción.
Se detectaron especies consideradas en status de proyección – conservación por
la NOM-059-SEMARNAT-2001.Como son Palo Culebrillo, Palo Blanco y Palma
Zoyamiche.(Ver anexo 10).
Listado de FLORA encontrada en el municipio de Teniente José Azueta.
NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO
Aguacatillo Ocotea sp
Roble Quercus humboldtil
Huapinol Hymenaea courbaril
Amate Ficus spp
Higo ficus carica
Ocotillo. Fouquieria splendens
Macuil. Tebebuia chrysantha
Corazón bonito. Recchia mexicana
Pochote. Bombacopsis quinatum
Linaloe Bursera aloexylon
Palma Sabal mayarun
Ceiba Ceiba pentandra
Hormiguillo ricino communis
Pino Pinus sp
Caoba Swietenia sp
Palo de Campeche Haematoxylon sp
Parota ó
Huanacastle Enterolobium cyclocarpum
Encino Quercus sp
amate ficus cotiliforme
Palma de coco cocos nucifera
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b) Fauna
Por lo que respecta a la fauna, existen especies como: Tlacuache, huacuatzenes,
murciélagos, insectos-fructívoros, armadillos, conejos, venados, liebres, jabalíes,
zorra gris, gato montés, onza, comadreja, nutría de río, iguana, tigre, etc.
La fauna marina tiene especies como: Huachinango, mojarras, sonco, pámpano,
tortugas, etc.
Fauna característica del predio donde se ubica el proyecto
El proyecto al ubicarse en las cercanías a la zona urbana, no tiene presencia de
fauna silvestre, no existiendo especies endémicas o en peligro de extinción; sólo
se encuentran aves pequeñas, insectos y reptiles pequeños. Sin detectar la
presencia de reptiles mayores el día de la visita.
Especies de valor comercial encontradas en el predio
No se detectaron especies de interés comercial.
Especies de interés cinegético.
Se sabe de antemano que en todo el estado se comercializa con iguanas, conejos
y armadillo, no obstante en la zona no se realiza la actividad cinegética, debido a
la escasez de estas especies.
Especies amenazadas o en peligro de extinción.
No se encuentran especies catalogadas amenazadas o en peligro de extinción.
Listado de FAUNA encontrada en el municipio de Teniente José Azueta, Guerrero
NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO
Venado Odocoileus virginianus
Conejo Sciurus aureogaster
Tlacuache Didelphis virginiana
Zorrillo manchado (gris) Spilogale pygmaea
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Tejon Nasua nasua
Jabalí Sus scrofa
Mapache Procyom lotor
Ratón Peromyscus banderanus
Onza Felis yagouaroundi
Zorra Urocyom cinereoargenteus
Ardilla Sciurus vulgaris
armadillo Dasypus novemcinctus
Paloma tortolita Columbina inca
Chachalaca Orthalis poliocepthala
Colibrí Amazilia rutila
Lagartija Cnemidophorus exsanguis
Culebra rayada Conophis vittatus
Escorpion Helodema horridum
Sapo Bufo coccifer
Cuerpo espin Coendou mexicanus
Rana arborícola
Hyla chryses
Rana arborícola
H. erythoma
Iguana negra
Ctenosura pectinata
Iguana verde
Iguana-iguana
Culebra rayada
Conophis vittatus
Tilcuate
Drymarchon corais
Culebra pinta
Leptodeira annulata
Chirrionera gris
Masticophis mentovarius
Bejuquillo
Oxybelis aeneus
Coralillo
Microrus browni
Víbora de cascabel
Crotalus basiliscos
Estos grupos de animales tienen especies cosmopolitas de amplia distribución y
con capacidad de sobrevivencia a medios con disturbios. La frecuencia de
presencia en el área de estudio en que sea un lugar en el que encuentran refugio
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a las zonas que aun no han sido afectadas por la acción constructiva o del
hombre.
Especies de valor comercial del municipio de teniente José Azueta
En el Municipio de Teniente José Azueta, Gro., se da principalmente la captura de
iguana, conejo y armadillo para el consumo local o para ser vendido a los
restaurantes en donde se preparan como platillos regionales. Sin embargo cabe
hacer mención que La iguana está siendo objeto de un Programa de protección
debido a la sobreexplotación de esta especie en el municipio de Teniente José
Azueta.
Otra práctica importante del lugar es la pesca. En la tabla se indican los recursos
pesqueros de interés comercial en el Estado de Guerrero.
RECURSOS PESQUEROS DE GUERRERO
Nombre científico Nombre Común
Mustelus californicus Cazón
Heterodontus francisci Tiburón carnudo
Rhincodón typus Tiburón ballena
Glinglymostoma cirratum Tiburón gata
Parmuturus xanurus Tiburón gato
Eucinostromus gracilis Mojarra
E. argenteus Mojarra
Lutjanus gattatus Huachinango
Centropomus robalito Róbalo
Crassostrea indescens Ostión
C. margaritanea Ostión
Megapitaria aurantiaca Almeja chocolate
Penaeaus brevirostris Camarón
Panulirus inflatus Langosta
P. gracilis Langosta
En la siguiente tabla se presentan los tipos de permisos, épocas, temporadas y
regiones Cinegéticas permitidas, EN EL ESTADO DE GUERRERO; así como el
límite máximo de posesión por especie. Es importante aclarar que el límite máximo
de posesión del Pato golondrino y Cerceta alas azules es de 5 aves para ambas
especies y que el pato real (Cairina moschata) se encuentra vedado.
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Tipos de Permisos, épocas, temporadas de las regiones Cinegéticas del estado de Guerrero
Tipos de Permisos Época Hábil Diario Posesión Temporada Regiones Permitidas
Aves acuáticas (patos, Cercetas y Gansos)
Gallareta 18 Oct-16 Feb. 5 15 Todas
Patos y Cerecetas 18 Oct-16 Feb. 8 25 Todas
Palomas
Paloma alas blancas 8 Nov.-1 Mar. 5 15 1,2,3,4,5 y 6
Paloma huilota 8 Oct.- 1 Mar. 8 25 1,2,3,4,5 y 6
Otras aves
Agachona 18 Oct.- 16 Feb. 3 9 1,2,3,4,5 y 6
Ganga 2 Ago.-22 Sep. 3 9 1,2,3,4,5 y 6
Pequeños Mamíferos
Conejo 16 Ago.-16 Feb. 1 3 Todas
Coyote 1 Nov.-23 Feb. 1 2 1,2,3 y 4
Liebre 16 Ago.-19 Ene. 1 1 1,2,y 4
Mapache 1 Nov.-16 Feb. 1 2 Todas
Tejón o Coati 1 Nov.-16 Feb. 1 2 Todas
Tlacuache 1 Nov.-16 Feb. 1 2 Todas
Las especies migratorias de interés cinegético son primordialmente patos y
cercetas, que llegan por la ruta del Pacifico, teniendo su arribo e importancia en
las Lagunas de Tres Palos, Negra y Coyuca.
IV.2.4 Medio Socioeconómico
a) Demografía
Conforme a los resultados que arrojó el II Conteo de Población y Vivienda 2005
efectuado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, el municipio de
Zihuatanejo de Azueta tenía hasta ese año una población total de 104,609
habitantes, de los cuales el 82% se concentraba en localidades mayores a 2,500
habitantes, como son: Zihuatanejo, San José Ixtapa, Ixtapa Zihuatanejo, Coacoyul
y Pántla; considerando 62,376 habitantes correspondientes a Zihuatanejo.
La tasa de crecimiento intercensal 1995-2005 es de 2.05 por ciento. La densidad
de población es de 52.84 habitantes por kilómetro cuadrado.
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Evolución de la Población en el Municipio
Población
1960 9,693
1970 17,873
1980 25,751
1990 63,366
1995 87,161
2000 95,548
En Ixtapa-Zihuatanejo el 34% es la PEA y de esta el 98.3% está ocupada. Del total
de la población ocupada en Ixtapa-Zihuatanejo, el 9.7% es del sector primario; el
15.18% corresponde al sector secundario y el 70.40% es del terciario,
vinculándose directamente con el turismo o los servicios que esta actividad
conlleva (datos del 2000).
b) Factores Socioculturales
Grupos Étnicos
De acuerdo al II Censo General de Población y Vivienda 2005 efectuado por el
Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la población
total de Indígenas en el municipio asciende a 1,936 habitantes, que representan el
1.99 por ciento respecto a la población total del municipio.
Sus principales lenguas indígenas en orden de importancia son náhuatl y
Tlapaneco.
Religión
Al año 2005, de acuerdo al citado Censo efectuado por el INEGI, la población de 5
años y más que es católica asciende a 74,851 habitantes, mientras que los no
católicos en el mismo rango de edades suman 18,249 personas.
Educación
En 2000, la población analfabeta fue de 6,734 habitantes y la población alfabeta
de 41,103 habitantes, de acuerdo a la población de 15 años a más.
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En el municipio se tiene la infraestructura adecuada para satisfacer los
requerimientos de enseñanza básica: Preescolar, primaria y secundaria, así como
nivel medio superior.
En el ciclo escolar 1999-2000, de acuerdo al Anuario Estadístico del Estado de
Guerrero, el municipio tenía un total de 254 escuelas y 1,827 profesores
distribuidos de la siguiente manera.
Infraestructura Educativa en el Municipio
Nivel Escuelas Profesores
Preescolar 68 261
Primaria 158 782
Secundaria 27 416
Profesional medio 5 320
Bachillerato 9 234
Total 267 2,013
Dentro de los diferentes niveles educativos, excepto en el medio superior, se
tienen supervisores que son los encargados del buen funcionamiento de los
centros educativos.
Se cuenta con biblioteca pública, así como con centros culturales.
Salud
En el municipio la asistencia médica es proporcionada por la Secretaría de Salud
(SSA), Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y el Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
Estos servicios están concentrados en la cabecera municipal; algunas
comunidades cuentan con centros y dispensarios médicos y puesto de socorristas
de la cruz roja mexicana.
Al año de 2000 presentaba un total de 26 clínicas de las cuales tres era del IMSS,
cuatro del ISSSTE y 19 de la SSA.
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Deporte
La actividad deportiva está dominada por el fútbol y el básquetbol, que son los
deportes más practicados por la juventud; para la cual la mayoría de las
comunidades cuentan con canchas para practicar estos deportes, además la
cabecera municipal dispone de canchas de voleibol, tenis, frontón, squash y golf.
Vivienda
De acuerdo al XII Censo General de Población y Vivienda efectuado por el INEGI,
el municipio cuenta al año 2000 con 22,837 viviendas de las cuales 20,073
cuentan con agua potable, 18,292 disponen de drenaje y 22,037 disponen de
energía eléctrica, representando un 87.9%, 80.1% y 96.5% respectivamente.
Las casas presentan las siguientes características de construcción, techos de:
Teja, láminas de asbesto y palma; cabe destacar que en la cabecera municipal la
mayor parte de las casas están construidas de material industrializado.
Por lo que respecta al régimen de propiedad tenemos que el 70.91% de las
viviendas son propias, y el 29.09% son rentadas.
En relación con la construcción presenta las siguientes características: El 15.43%
es de adobe, el 72.55% de cemento, el 11.36 % de madera o asbesto y el 0.66%
no especificado.
Servicios Públicos
El ayuntamiento proporciona a la población de la cabecera municipal los
siguientes servicios:
- Seguridad Pública.
- Aseo y Limpia.
- Pavimentación.
- Alumbrado Público.
- Agua Potable y Alcantarillado.
- Parques y Jardines.
- Drenaje.
- Rastro Municipal.
- Mercado.
- Transporte.
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- Panteón Municipal.
En las localidades más habitadas se cuenta con alumbrado público, agua
entubada y jardines.
Medios de Comunicación
En la cabecera municipal la población cuenta con: Administración de correos,
administración de telégrafos, teléfonos, automáticos, caseta telefónica, télex
agencia de correos, radiotelefonía.
Vías de Comunicación
Se cuenta con la infraestructura caminera que se encuentra constituida por 240
km de caminos federales Acapulco-Zihuatanejo-Lázaro Cárdenas y 84.6 km de
camino rural que permite el acceso a varias localidades, por lo que respecta al
servicio foráneo.
En el servicio urbano se cuenta con autobuses y microbuses, y en cuanto al
transporte rural, el municipio cuenta con autobuses y camionetas que dan servicio
colectivo a diferentes localidades.
c) Actividad Económica
Agricultura
Destaca la producción de maíz, fríjol, sorgo grano y ajonjolí.
Ganadería
Existen especies pecuarias tanto de ganado mayor como de ganado menor; de las
primeras destacan los ovinos, bovinos, caprinos y porcinos; en cuento al ganado
menor destacan aves de engorda y postura así como colmenas.
Industria
La actividad industrial se localiza principalmente en la cabecera municipal, donde
se ubica una planta empacadora de productos marinos, fábricas de hielo, horno
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secador de copra, tabiquera, calcinación de conchas de materiales para
construcción, tortillería, talleres de carpintería, molinos de nixtamal.
La producción se canaliza al mercado local y regional. Además existen
organizaciones campesinas, en grupos de trabajos y unidades agrícolas
industriales para la mujer campesina dedicadas a la producción manufacturera.
Pesca
Para la actividad pesquera se cuenta con un litoral marítimo de 63.5 kilómetros;
los recursos pesqueros representan una riqueza natural para la economía del
municipio, por la variedad de especies susceptibles de aprovechamiento.
La actividad pesquera es ejecutada por una cooperativa con 67 socios
permisionarios y 1,789 pescadores no asociados, las especies en explotación son
el tiburón, almejas, ostión, huachinango, mojarra y lisa.
La comercialización de la producción se destina al mercado local, regional y
estatal.
Turismo
La actividad turística representa el sector más dinámico en la economía; el
gobierno estatal ha implementado e impulsado la influencia turística con los
proyectos Triángulo del Sol, convenio realizado por la Secretaría de Turismo
Estatal y Federal; por otro lado cabe mencionar que la temporada de mayor
fluencia turística es internacional sobre todo en el mes de noviembre y diciembre y
para la nacional es entre los meses de diciembre, abril, julio y agosto.
Comercio
El Sistema de comercialización está integrado por establecimientos comerciales
privados, diseminados la cabecera municipal y demás localidades. Además se
encuentra apoyado por mercado municipal y tianguis dominical.
Servicios
La cabecera municipal proporciona los servicios de centros comerciales,
refaccionarías, mueblerías, reparación de aparatos eléctricos, reparación de
calzado, cerrajerías, abarrotes, vulcanizadora, hospitales, consultorios médicos,
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restaurantes, gasolineras, asistencias profesionales, centros nocturnos, bancos,
farmacias, talleres mecánicos y hojalaterías.
IV.2.5 Diagnóstico ambiental
Primeramente el desarrollo del presente proyecto, aprovechará al máximo posible
el elemento paisajístico, al ser uno de los más importantes de la zona; ya que
cuenta con la panorámica. En lo referente a la flora, los lotes en los que se
desarrollara el proyecto “Residencial Flamingos” existe presencia de elementos
correspondientes a la Selva Baja Caducifolia. Empero lo anterior no se verá
afectadas especies en peligro de extinción contenidas en la NOM-059-
SEMARNAT-2001. De las encontradas (Ver anexo 10) desarrollando un programa
de reubicación de las mismas y/o programa de colecta y siembra de semillas.
Se respetaran en lo posible todos aquellos ejemplares principales que se
encuentren en el predio. Adecuando el proyecto a que queden dentro de las
aéreas verdes ó se empleara un programa de reubicación de las mismas. Así
también se contempla la introducción de plantas de ornato, característicos del
lugar y así evitar la pérdida visual y florística del lugar.
Con respecto a la fauna, lo más característico del lugar son las cuijas, lagartijas,
ardillas y hormigas. Una parte de estos animales emigrará a lugares cercanos y
otros quedarán en el lugar, teniendo así su hábitat natural para su continuidad de
reproducción.
Con el desarrollo del proyecto, no se afecta ningún área protegida cercana, ya que
la zona protegida más cercana es el Parque Nacional Gral. Juan N. Álvarez,
localizado al este de la ciudad de Chilpancingo, en el municipio de Chilapa de
Álvarez, y no se encuentra un área de atención prioritaria, como sitio histórico,
arqueológico, comunidad o zona de importancia indígena, corredor biológico ó
área de interés para la conservación de la biodiversidad.
Con este proyecto la calidad de vida de la población se verá favorecida, en el
empleo de la mano de obra de los lugareños, no originando migración poblacional
y esto a su vez mejora el desarrollo municipal, con los ingresos que origina el
proyecto turístico.
El desarrollo de este proyecto no afecta socialmente, ya que se contribuye a la
demanda de espacios residenciales y menos afectando significativamente al
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medio, es por eso, que las organizaciones sociales que se encuentran en el
municipio, no tienen ninguna objeción al desarrollo del mismo. Además al estar
dentro de un Desarrollo Turístico de alta plusvalía y que incluso fue objeto de un
Resolutivo favorable condicionado en materia de Impacto Ambiental en su
momento, por lo cual y aunado a que se cumplen con las restricciones,
densidades y coeficientes marcados en el Plan Director Urbano del municipio de
Teniente José Azueta, el presente proyecto no contraviene ni afecta socialmente
a los habitantes de la zona.
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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales
Introducción
La interacción del hombre-medio ambiente, ocasiona alteraciones o
modificaciones, que repercuten en los sistemas ecológicos y en el hombre mismo.
El ser humano como factor modificador del ambiente es determinante en la
preservación y conservación del entorno. Los ecosistemas son muy frágiles a
cualquier tipo de cambio, por ello las estructuras tróficas se alteran fácilmente,
razón por la cual los ecosistemas se encuentran amenazados.
Metodología
Corresponde a una adecuación de una metodología en donde, a partir de una lista
de verificación de impactos y la determinación del valor del elemento ambiental
afectado, se diagnostica su grado de resistencia. Esta metodología ha sido
utilizada en distintos tipos de proyectos de desarrollo e involucra los siguientes
aspectos:
- Nivel de impacto previsible
Se refiere a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje
que al ser modificado como consecuencia de la realización del proyecto, se refleja
en tres niveles que a continuación de describen:
- Impacto previsible alto
Es el que se considera cuando un elemento:
Resulta aniquilado o dañado severamente por la implantación del proyecto y exige
medidas técnicas especiales y de gran magnitud.
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- Impacto previsible medio
Se da cuando:
Al ser perturbado relativamente un elemento por el desarrollo del proyecto, el
elemento que ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto de la obra.
Requiere obras técnicas sencillas.
- Impacto previsible bajo
Se produce cuando la modificación del elemento resulta casi nula o nula.
- Valor concedido al elemento
Éste se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes
características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y
legislación que le afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor
medio estimado que analistas, especialistas y público dan al elemento.
Esta importancia concedida a la dimensión regional del elemento, le diferencia del
impacto previsible.
Para determinar el valor del elemento tras examinar el expediente que los
especialistas responsables del medio ambiente concluyen con las informaciones
inventariadas disponibles, debiéndose tomarse en cuenta las características
regionales que el elemento significa.
Este método ha establecido cinco grados de valor posible para el elemento:
1. - Legal o absoluto: Se da cuando dicho elemento está protegido o en
proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto
desarrollo del proyecto.
2. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una
protección o conservación especial, obtenida por consenso.
3. - Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su
conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general.
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4. - Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de
excesiva preocupación.
5. - Muy bajo: Si la conservación y protección del elemento no supone
ninguna preocupación ni para el público ni para los especialistas.
El grado de resistencia
Al combinar los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor,
obtenemos seis grados de resistencia:
1. - Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que
reglamenta la utilización de éste, de tal forma que debe ser eludido.
2. - Muy grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su
fragilidad ecológica.
3. - Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación
límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.
4. - Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir
en los aspectos medioambientales.
5. - Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales
o técnico-económicas mínimas.
6. - Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún
inconveniente en el ámbito técnico ni en el económico.
El análisis de los grados de resistencia de los elementos nos permite agruparlos
según su mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrán resaltar los
lugares que necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una
herramienta para evaluar los impactos.
Enseguida se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de
resistencia de los elementos en respuesta al proyecto.
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Impacto
previsible R E S I S T E N C I A
ALTO Obstrucción Muy
grande
Grande Media Débil
MEDIO Obstrucción Grande Media Débil Muy
Débil
BAJO Obstrucción Media Débil Muy
débil
Muy
Débil
LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY
BAJO
V A L O R
Método de evaluación de impactos
Para la evaluación de impactos se aplicó la metodología de la manera siguiente:
Se estimó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador de
caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y
dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la
intensidad de la perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los
impactos. La importancia o valor de los impactos se estimó según la interacción de
los tres criterios de evaluación.
Importancia o valor del impacto
Se define:
- Impacto Mayor
Se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el
uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría
o toda la población del área de influencia.
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- Impacto Medio
Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un
elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte
limitada de la población del área.
- Impacto Menor
Ocurre cuando se da una modificación poco importante de la naturaleza o
utilización de un elemento, cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y
valorada por una pequeña parte de la población.
- Impacto Menor o Nulo
Es cuando existe una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un
elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de importancia sólo para
algunos analistas.
Por otro lado, la intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones
que sufre el elemento al que afecta el proyecto, y se considera:
- Perturbación Alta
Cuando el impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en
cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de
forma importante.
- Perturbación Media
Cuando el impacto disminuye algo su acción, la calidad e integridad del elemento
se afecta.
- Perturbación Baja
El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del
elemento ambiental.
La amplitud del impacto indica a qué nivel espacial corresponden las
consecuencias del impacto en el área.
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Amplitud del impacto
Se considera:
- Amplitud regional
El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte
importante de la misma.
- Amplitud local
El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del
territorio del proyecto.
- Amplitud puntual
El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor de la obra.
Característica del impacto.
Se considera:
- Reversible
Cuando por causas naturales o por la aplicación de alguna medida de mitigación,
el elemento impactado retorna a sus condiciones anteriores al impacto.
- Irreversible
Cuando el elemento impactado no retorna a sus condiciones naturales. Una vez
establecido el método, así como los criterios de análisis y evaluación de los
impactos ambientales, el siguiente paso es identificar y describir cada uno de
éstos, durante las diversas etapas constructivas del proyecto.
V.2. Impactos ambientales generados
V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto
Los escenarios que serán alterados o modificados, por la realización del proyecto
es la: flora, fauna, suelo, el aspecto visual, el aire, sociocultural y económico. Las
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acciones de generación que afectan al equilibrio ambiental y que pueden provocar
daños permanentes y no permanentes o una consolidación de los procesos de
cambios existentes, se verán en una forma más detallada en los siguientes
puntos, descritos a continuación.
V.2.2 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental
Los cambios que ocurrirán en el sistema ambiental a causa de las acciones del
proyecto, son en varias estructuras.
El elemento flora se verá impactado como resultado de las obras de preparación
del terreno y construcción ya que se eliminará la mayoría de la cubierta vegetal,
sin embargo, se respetará en la mayor medida posible la flora existente que
consiste en Palmeras, Palmas de coco, palmas de coacuyul, amate, hormigueros
y tamarindos; y en lo mejor posible las especies encontradas con el status de
amenazada NOM-059-SEMARNAT-2001, por medio de un programa de
rehubicacion, como son: Palo Culebrillo, Palo Blanco y Palma Zoyamiche. de
viéndose además, enriquecido dicho elemento con zonas de áreas verdes en las
cuales se introducirán plantas autóctonas que vayan acorde con el entorno.
La fauna encontrada en el lugar se considera poco significativa debido a las
condiciones ambientales en las que se encontraba el predio antes de comenzar
obras, ya que las actividades antropogénicas anteriores habían deteriorado su
hábitat solamente una parte proporcional emigrará a lugares más cercanos de su
hábitat anterior y otra parte quedará en el lugar, se estima una proporción del 20
% y 30% respectivamente.
Respecto al elemento suelo este se encuentra al momento de la realización del
Presente estudio alterado debido a que toda la zona esta completamente
desarrollada inmobiliariamente y con servicios básicos. Por lo cual las acciones
de excavaciones, nivelaciones se realizaran en la menor medida posible y siempre
de forma planeada no afectando otras áreas que no lo requieran.
La atmósfera se verá afectada mininamente por polvos originados durante la
etapa de preparación del sitio y parte de la construcción, estos serán dispersados
por las corrientes de aire que se dan en el entorno ,ya que se emplearan pipas par
el regado de las plataformas.
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Con el paisaje este se aprovechara al máximo, puesto que el proyecto se realizara
en forma ordenada y acorde a todas las restricciones que marca el Reglamento
Interno de la construcción del conjunto condominal Residencial Flamingos
mismo que se anexa, por lo cual no se afectaran vistas y respetando el entorno
visual que existe que es alto aprovechando siempre la topografía natural del
terreno y la visual paisajística no pierde parte de su encanto natural del lugar. (Ver
anexo 8).
En el sistema socioeconómico, no se producirá ningún cambio migratorio ya que
se empleará personal del lugar, y toda la obtención de insumos será adquirida en
la localidad y los servicios serán suministrados por el municipio. Presentándose
una fuente de entrada de divisas en beneficio para el desarrollo de la comunidad
municipal.
V.2.3 Caracterización de impactos
Dentro de la caracterización se hará en un orden de:
a) Preparación del sitio, la cual comprende acciones de limpieza del lugar;
b) Construcción del proyecto, incluye, acarreo de materiales, edificación de
áreas, generación de residuos de la construcción y demanda de empleo en
mano de obra;
c) Operación del proyecto, comprende la función del área.
V.2.4 Evaluación de los impactos
Etapa: Preparación del sitio.
- Limpieza, despalme.
Flora.
Para el desarrollo del proyecto se requerirán derribos de palmeras, amates,
hormigueros, parotas y mango entre otros árboles, así como también arbustos, los
cuales únicamente serán los que así sean necesarios, respetando en lo posible la
demás vegetación. Esta variable se considera como adverso significativo por el
retiro de la carpeta vegetal y el impacto que conlleva la afectación al ecosistema.
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Dentro de los residuos sólidos más abundantes relativamente esperados para esta
etapa de preparación de sitio, es lo proveniente de la corta de arboles, esto se
estima que podría manejarse integralmente, es decir se harían estrategias de
composteo en áreas que se dejarían para áreas verdes dentro del mismo
proyecto, y en el menor de los casos se trasladarían donde la autoridad
competente lo dictara.
Fauna.
El predio a desarrollar se sitúa primeramente en una zona de alto crecimiento
urbano con una alta plusvalía urbana turística, al margen de esta característica,
los predios colindantes en tres puntos cardinales se encuentran desarrollados
urbanísticamente, pero el que se sitúa al poniente se encuentra todavía con poca
alteración. Por lo que se prevé que una vez que se realice la tala y limpieza del
predio, la fauna que se tenía en el predio de interés se desplace hacia ese predio
en busca de refugio. Dada las características constructivas del desarrollo se
contempla la conservación de flora nativa del predio original y además de áreas
verdes y ajardinadas, situación que vendría a mitigar la variable de fauna pues
podrían repoblar estas áreas principalmente de aves, reptiles y mamíferos
menores.
Suelo.
Este elemento se encuentra parcialmente alterado debido a la actividad de
agostadero que anteriormente se localizaba en el predio, (Ver Anexo 6 ). Cabe
mencionar que en el predio a desarrollar NO se encuentra cercano a alguna
colindancia federal (playa) por lo cual no existe riesgo de erosión con la playa y
aunque los depósitos eólicos son de fácil acarreo por la acción del viento y
eventualmente por el agua durante las precipitaciones es muy remota la idea que
esto pudiera acarrearse a la zona marina. El valor de este elemento afectable es
bajo debido a que las condiciones ambientales del terreno son adversas para la
práctica de actividades productivas, ni participa en forma significativa como hábitat
de fauna en el ecosistema, el impacto se establece de importancia media.
El predio cuenta con características topográficas ideales para el desarrollo
habitacional, principalmente por la suave pendiente que tiene (relativamente
plano), con muy pocas depresiones o montículos, generándose también una
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característica ideal de drenaje pluvial hacia el lado sur este, es por tanto que no
se generan movimientos de tierra del predio y afectación orográfica.
Atmósfera.
La granulometría y consistencia del suelo, no permite al viento acarrear material
por golpeteo y arrastre, sin embargo, las arenas gruesas dominantes difícilmente
se mantienen en suspensión en la atmósfera, esta característica permite que las
emisiones de partículas sean mínimas, razón por la cual la importancia del efecto
se considera menor. Por otro lado, se tomo en cuenta que el presente proyecto
requerirá de la utilización de maquinaria en sus etapas de Preparación y
Construcción por lo cual únicamente se esperan impactos a este elemento
derivados por polvos en suspensión, que pudieran generarse en el momento del
acarreo del material a utilizar en la obra, por parte de los camiones y maquinaria.
Paisaje.
Actualmente el predio cuenta con vegetación en abundancia relativa, en
comparación con otros predios adjuntos, y en contraparte existen predios ya
impactados antropogénicamente cerca del predio de interés, por lo que existen
modificaciones a este elemento por la actividad constructiva de la zona “paraje de
las puertas” en general, puesto que el proyecto de construcción se encuentra
dentro de una zona Habitacional, se espera un impacto medio en su importancia.
- Excavaciones y Nivelaciones.
Atmósfera.
En el presente proyecto requerirá de nivelaciones y excavaciones en menor grado,
las cuales se realizaran acordes al Plan de Trabajo previamente establecido por lo
cual únicamente se realizaran en áreas que así lo requieran; la generación de
partículas esperada será mínima, puntual y se presentará solo en el lapso que
dure la obra, por esta razón la importancia del impacto se considera menor.
Suelo.
Este elemento es bajo, y con el presente proyecto no se verá impactado debido a
que no se realizaran excavaciones, al momento de la construcción, al realizar las
actividades propias de la misma es posible que se origine acarreo de material
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suelto por erosión eólica e implica, efectos molestos a la población local, flora y
fauna circundante; por ende estos movimientos de tierra deberán desarrollarse en
apego a un programa, conforme se requieran. La afectación al suelo será menor al
encontrarse totalmente alterado y debido al efecto puntal del impacto; al bajo valor
del elemento; carácter mitigable del daño, reversible y débil grado de resistencia.
Paisaje.
El paisaje se verá afectado durante las actividades que se realizarán de limpieza y
construcción, debido a los residuos que se generarán, tales como excedente de
material de construcción, maderas, etc., pero desaparecerá el efecto
inmediatamente terminada la obra, con la aplicación de las medidas de mitigación
que tenderán a conservar las cualidades paisajísticas necesarias para la imagen
del proyecto, razón por la cual el impacto se prevé menor, considerando el valor
del elemento Alto.
Etapa: Construcción del sitio.
- Acarreo de Materiales
Atmósfera.
Al iniciar la construcción del proyecto, será necesario el acarreo de materiales
para la construcción; debido a que se requerirán para el desarrollo del proyecto, a
consecuencia, no se prevé un impacto negativo debido al que serán en
cantidades menores aunque pudiese generar polvos furtivos. Se espera una
generación temporal de partículas emitidas a la atmósfera, pero debido a que la
región presenta una gran capacidad de dispersión por efecto del viento, se espera
que el impacto sea menor.
Se considera también que el ruido generado por los camiones y tracto camiones
pueden generar ruido por parte de sus motores impulsados por combustión
interna, así como de las trompetas de sus silbatos, situación que se debe regular,
en horarios y atención a la norma regulatoria en la materia, se espera no presente
gran impacto, debido a la vegetación circundante y la acción de vientos disipe la
generación de ruido. Que también se vigilaran que cumplan como lo establece la
NOM-079-ECOL-1994. Y NOM-081-ECOL-1994. Que establecen límites
permisibles de emisión de ruido de vehículos automotores y de fuentes fijas.
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Paisaje.
Se contempla realizar algunas obras de apoyo en el interior del predio, por
ejemplo, el realizar el almacenamiento de materiales dentro de la obra requerirá
de una pequeña bodega temporal, por lo regular construida de material ajeno al
paisaje; y a la vista esta estructura genera un efecto adverso, la aplicación de
medidas de preventivas y de mitigación en la bodega, tiradero de escombro y
otros espacios, reducirá o eliminará el impacto, razón por la cual se considera que
el efecto sea menor.
- Construcción
Suelo.
Es una variable que cumple con lo estipulado con la normativa de uso de suelo, y
por tanto va acorde con lo establece en el Plan Director Urbano de la Zona; la
compatibilidad del proyecto con lo normalizado con las reglas del crecimiento
urbano genera un valor bajo en la medición de impactos. Sin embargo las
condiciones del predio ecológicamente estructurados se encuentra en condiciones
regulares con suelos poco alterados y repuestos, toda vez que fueron
agostaderos tiempo atrás y afectados por actividades agropecuarias. Al margen de
esto se prevé un impacto compatible y mitigable con el proyecto propuesto.
Economía.
La economía regional, será beneficiada con la generación de empleos temporales
en las etapas de preparación y construcción por su derrama económica y la
generación de empleos permanentes en la etapa de operación, por lo cual no
presenta grado de resistencia por su característica de favorable, la importancia del
impacto es alta, debido a su amplitud local, aunque su efecto es reversible ya que
la mayor demanda de mano de obra se espera durante el periodo construcción del
proyecto, disminuyendo sensiblemente en la operación del proyecto, sin embargo
a partir de esta fase los empleos serán más especializados y permanentes.
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Paisaje.
Este tipo de proyecto está diseñado para integrarse en la zona; por lo tanto se
plantea conservar esta riqueza para su máximo aprovechamiento con la
instalación de áreas verdes de plantas ornamentales y nativas de la región y
aprovechando la topografía natural del lugar. La planeación y la conformación de
los aspectos constructivos de la remodelación, podrán reducir al mínimo las
modificaciones al paisaje. Se determina al impacto como medio en su importancia,
pues existen medidas de mitigación que se traducirán en la conservación de este
elemento.
- Generación de Residuos de Construcción.
Paisaje.
Por naturaleza propia, cualquier proceso de construcción inevitablemente
generará desechos no peligrosos (en moderadas cantidades); por lo regular los
residuos se acumulan en los frentes de trabajo, afectando la calidad del paisaje,
pero dado que se establecerá un programa de recolección periódica de basuras,
desechos, escombros, etc. para su manejo y destino final de acuerdo con las
autoridades municipales, situación que regulara las condiciones de estética y de
sanidad en la zona de trabajo mismo que evitara la proliferación de fauna nociva y
ayudara a establecer márgenes de convivencia y ambiente de trabajo en mejor
expectativa.
Suelo.
Los residuos sólidos no peligrosos, comúnmente generados en esta clase de
proyectos, son; escombros, papel, cartón, maderas, etc. algunos de estos residuos
son considerados peligrosos como los asfaltos, impermeabilizantes, desechos de
pintura, solventes, acumuladores, aceites, lubricantes y combustibles, el mal
manejo de dichos desechos pueden repercutir de manera adversa lo cual se
tomarán medidas de regulación y observancia para evitar la acumulación, mala
disposición, generación no deseada y disposición final.
Atmosfera.
Se utilizará el concreto premezclado cuantificado, para cimentación debido a que
el método de trabajo para la construcción de las viviendas son por medio de
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moldes, se requerirá material premezclado impulsado por motobombas y evitar el
desperdicio o excedentes. Debido a lo anterior, No se elaborara concreto
premezclado en obra, por lo que se emplearan camiones hoyas, que
transportaran el concreto por parte de proveedor de la zona. Mismo que deberá
sujetarse a la normatividad ambiental NOM-040-ECOL-1993 y NOM-043-ECOL-
1993, que establecen los máximos permisibles en emisiones fugitivas y partículas
solidas provenientes de fuentes fijas. Por esta razón la importancia del impacto se
considera menor.
- Demanda de empleo y mano de obra.
Población.
Durante la construcción del proyecto se demandara personal calificado y no
calificado, provocando la atracción de población desempleada, subempleada, o
aquella con intenciones de mejora. El impacto se considera favorable, pues reducir
el desempleo en cualquier región económica es señal de estabilidad, en todos los
sentidos. Teniente José Azueta, es una localidad con población inmigrante,
originalmente establecida por la actividad turística; actualmente, el turismo es la
principal actividad productiva y factor de arraigo. El proyecto requerirá en su
mayoría de empleados de dicha localidad y contribuirá importantemente en la
generación de empleo demandante por la población. El impacto benéfico será de
importancia mayor debido a su amplitud regional y a la perturbación (entiéndase
mejoramiento) del elemento afectado.
Economía.
De igual manera, la economía se verá favorecida con el desarrollo del proyecto
por generación de empleo directo e indirecto, por la adquisición de materiales y
equipos en la región y por concepto de pago de impuestos y derechos; se
provocará una derrama económica, en localidades cercanas al proyecto,
especialmente la localidad donde se ubica el proyecto. En cierta medida, este
efecto benéfico es de características reversibles en esta etapa, sin embargo su
amplitud será regional y tendrá una magnitud alta, razón por la cual se define su
importancia como mayor, sin existir algún grado de resistencia.
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Etapa: Operación del proyecto.
Agua.
El suministro o dotación de agua a los habitantes del proyecto, se estima que el
Organismo Operador CAPAZ, dotara el líquido. En el caso se encuentra
factibilidad y no pondría en riesgo el abasto apara el resto de la ciudad.(Ver Anexo
3).
Se espera que el impacto para el saneamiento de agua, sea de importancia baja,
por la amplitud local del efecto con carácter de reversible, debido a que se tiene un
convenio con el Organismo Operador CAPAZ, paramunicipal que recibirá las
aguas servidas en su planta de tratamiento de aguas residuales instalada, con el
compromiso de ampliar la capacidad de depuración con el nuevo suministro del
proyecto Residencial Flamingos. Cumpliendo con la - NOM-001-ECOL/1997.
Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en
las descargas de aguas residuales en agua y bienes nacionales.
Este impacto posible de las aguas residuales se cubrirá con lo citado
anteriormente, situación que al efecto será de baja importancia.(Ver anexo 4)
Suelo.
El impacto previsto para el suelo se espera de importancia baja, amplitud local con
carácter de reversible. La generación de residuos sólidos no peligrosos, originados
por la nueva área, puede provocar contaminación y desencadenar una serie de
efectos molestos; para evitar estos daños, se prevé una coordinación con las
autoridades, para incrementar los servicios de limpieza realizados por el
Ayuntamiento, los cuales se emplearán en el área del proyecto para que los
residuos sólidos, tengan un manejo y confinamiento adecuado al reglamento
municipal existente y normatividad que en materia exista.
Paisaje.
El paisaje, afectado de manera adversa durante la etapa de construcción, se verá
favorecido durante la operación del proyecto; paralelamente a esta variable
afectada se trabajara con un modelo arquitectónico con criterios de integración al
medio, las alturas de las viviendas no van más allá de las alturas de un árbol
medio (palmera), los colores empleados en fachadas y techos no son agresivos al
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ambiente y de tonos suaves, las áreas verdes y libres también son parte de la
armonía visual. De tal forma que la suma de actividades de arquitectura de paisaje
están encaminadas devolver los equilibrios que se tenían en la zona y armonizar
con la actividad de la habitabilidad de viviendas.
Atmósfera.
Debido a que las fuentes móviles son el principal foco de emisión de
contaminantes a la atmósfera, sin embargo, el proyecto al ser este de carácter de
vivienda no se considera que este elemento vaya ser afectado por lo cual es
impacto a este elemento es bajo.
Flora.
Como se menciona anteriormente este elemento será respetado de lo que quede
dentro de las aéreas comunes y se verá enriquecido con plantas ornamentales y
nativas de la región por lo cual el impacto a este elemento es benéfico por su débil
grado de resistencia y la baja perturbación del elemento.
Fauna.
Este elemento tiene un valor bajo al encontrarse el predio dentro de una zona
totalmente urbanizado, y el terreno al encontrarse por un tiempo prolongado en el
abandono este elemento tendrá un impacto menor, la alteración podrá desplazar
la fauna hacia otros sitios, durante la etapa de operación se espera no incrementar
este efecto sin embargo la presencia humana y su actividad puede incrementar el
efecto. El impacto se considera que será menor debido a su importancia, por su
grado de resistencia débil y la perturbación del elemento baja.
Servicios.
Actualmente en el área del proyecto, ya existen todos los servicios básicos
necesarios para clasificarla como una zona habitable de primer nivel. Se cuenta
con una toma comercial de agua, electrificación, La telefonía, Internet,
abastecerá de líneas provenientes de esta población; y finalmente un programa de
mantenimiento del conjunto condominal que opera con una alta eficiencia en todos
los aspectos. La dotación de estos servicios provocará perturbaciones de
importancia menor a los elementos naturales.
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V.2.5 Síntesis de la Evaluación de los impactos ambientales.
Derivado del análisis y evaluación de los impactos ambientales identificados, se
generan los siguientes resultados:
a) Para fines del presente estudio se han descartado los impactos previsibles
de baja probabilidad.
b) Se identificaron 120 interacciones, entre las actividades a realizar en el
proyecto en sus tres etapas: preparación de sitio, construcción y operación,
contra los factores y atributos ambientales.
c) Los resultados de benéfico significativo y no significativo en la suma de
interacciones, se presenta un 29.1 % y de 8.4 % dando como resultado
final del 37.5 %, que es resultante que da certidumbre referencial de que el
proyecto cuenta con resultados positivos
d) De 63.3 %, es el resultado de las interacción de Impactos adversos de los
cuales Adversos Significativos sin medida de mitigación son 5 que
equivalen a un 4.2 %, Adversos Significativos con medida de mitigación
son 54 que equivalen a un 45 %, Adversos no Significativos sin medida de
mitigación son 9 que equivalen a un 7.5 %, Adversos no Significativos con
medida de mitigación son 8 que equivalen a un 6.6 %
Etapa de Preparación del Sitio
Impactos adversos identificados: 27
Impactos benéficos identificados : 17
Para inicio de los trabajos de preparación en el terreno se removerá parte de la
cubierta vegetal del mismo, generando la perdida de la parte más fértil del suelo,
pues es esta parte superior donde se han acumulado los principales nutrientes de
las plantas, significando además riesgos de erosión por la acción del viento y el
agua sobre el material terrígeno suelto.
La ocupación del predio impactara sobre especies vegétales y animales cuyo
hábitat será desplazado en la medida del avance de las obras, dicho aspecto
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130
resulta irreversible y mínimamente mitigable por la dotación de áreas verdes a
ubicar en la unidad habitacional. Cabe destacar que la escasa fauna identificada
en el sitio del proyecto, son de rápido desplazamiento, por lo que se considera un
impacto medio sobre la fauna silvestre.
Se utilizaran camiones transportistas para el traslado y acarreo de tierras y
escombro, dichas actividades serán generadoras de ruido y generarán
levantamiento de polvos, existiendo además la posibilidad de derrames
accidentales de combustibles y lubricantes. Para efectos de nivelación del terreno,
se recurrirá al uso de maquinaria pesada donde la topografía así lo requiera, tales
como: retroexcavadoras, compactadores, etc. tales actividades generaran
levantamiento de polvos y ruido de manera temporal.
Las actividades de desmonte, desplante, uso de maquinaria y equipo,
movimientos de tierras y el transporte y disposición de residuos sólidos, impactan
en mayor intensidad a los elementos ambientales suelo, vegetación, fauna y
paisaje.
Para el desarrollo de las diferentes actividades de preparación del sitio, se
requerirá de la contratación de personal calificado, así como de obreros. Lo
anterior traerá como consecuencia una remuneración del personal calificado y
obrero contratado, lo que permitirá mejor su calidad de vida de manera temporal.
Durante estas actividades, y debido al factor de error humano, se pueden
presentar accidentes de trabajo, sobre todo debido a derrumbes de taludes,
piquetes de insectos ponzoñosos, y por falta de visibilidad provocada por la
generación de partículas suspendidas.
Etapa de Construcción
Impactos adversos identificados: 34
Impactos benéficos identificados : 11
Con el objeto de erigir la estructura portante de las viviendas, de los elementos
urbanos, así como la introducción de los servicios de agua potable, drenaje,
energía eléctrica y alumbrado público, se procederá a excavar los volúmenes de
tierra para tales efectos; provocando ruidos de magnitudes menores y
levantamiento de polvos, generando así efectos molestos en la población cercana,
flora, fauna y calidad del aire.
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La realización de los trabajos constructivos de vialidades significará la eliminación
de algunas especies arbóreas existentes en el área. En esta actividad la calidad
del aire se verá afectada debido a la operación de la maquinaria y equipos, por lo
antes expuesto se podría ocasionar la generación de gases producto de la
combustión de vehículos, disminuyendo la capacidad de dispersión de
contaminantes.
Las obras constructivas ocasionan la generación de residuos sólidos, y líquidos;
como producto de las actividades y los materiales utilizados, se requiere de
medidas de mitigación para evitar impactos acumulativos al proyecto, los factores
suelo, aire y agua resultaron ser los más afectados por las actividades
constructivas.
Los posibles daños o perturbaciones al medio ambiente local provocados por la
construcción en este tipo de obras, están directamente relacionados con los
materiales destinados a la realización de dichos trabajos, el material contemplado
para estas obras es el concreto hidráulico, el cual al ser elaborado provocara el
levantamiento y proliferación de partículas de cemento y agregados finos en el
ambiente durante un periodo reducido de tiempo, además este tipo de pavimento
no permite la filtración de agua hacia los mantos acuíferos, afectando la recarga
natural de los mismos.
Durante la etapa de construcción se generara ruido y propagación de polvos en el
ambiente, producto del uso de camiones transportadores de material y maquinaria
utilizada en las diferentes actividades de la obra tales como: excavación y
nivelación, elaboración de concreto (revolvedora, vibrador, etc.) construcción de
cimientos y estructura portante de las viviendas, así como trabajos relativos a
herrería, cancelería, etc.; también se contempla este impacto durante la
construcción de obra civil exterior, señalando que estas emisiones de polvo, ruido
y gases producto de la combustión de motores será temporal y se realizará
durante el día, en las jornadas de trabajo.
Los residuos sólidos se dispondrán por separado en contenedores de 200 litros;
en el caso de los residuos metálicos, se reciclarán; para el caso de los residuos
sólidos domésticos, estos se dispondrán en un relleno sanitario o donde la
autoridad competente lo determine. En cuanto a los residuos de cemento, cal,
arena y grava, estos se dispondrán en rellenos sanitarios o donde la autoridad lo
disponga.
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Durante esta etapa se podrían generar residuos peligrosos, consistentes en
residuos de estopas impregnadas de combustibles, recipientes con lubricantes y
combustibles, pequeños derrames de combustibles y aceites; esto en vehículos de
carga, maquinaría y equipo. Por lo que en caso de que se dispongan en el suelo,
se provocará contaminación del mismo.
Debido a la actividad de desmontes, desplante y limpieza, se verá modificado,
temporalmente el paisaje existente.
El proyecto contempla los siguientes sistemas de drenaje:
a) Pluvial.- Captará exclusivamente las aguas de lluvia provenientes de
banquetas y arroyos viales, para su posterior encauzamiento hacia los
canales pluviales del desarrollo Fonatur, que colinda con el predio.
b) Sanitario.- Constara de red una de atarjeas colectora de aguas negras
domesticas, cuyo caudal será dirigido hacia la planta de tratamiento de
aguas residuales operada por el Organismo CAPAZ, cuyo compromiso se
hará mediante convenio.(Ver anexo 4 ).
Durante la etapa de construcción se generara ruido y propagación de polvos en el
ambiente, producto del uso de camiones transportadores de material y maquinaria
utilizada en las diferentes actividades de la obra tales como: excavación y
nivelación, elaboración de concreto (revolvedora, vibrador, etc.) construcción de
cimientos y estructura portante de las viviendas, así como trabajos relativos a
herrería, cancelería, etc.; también se contempla este impacto durante la
construcción de obra civil exterior, señalando que estas emisiones de polvo, ruido
y gases producto de la combustión de motores será temporal y se realizará
durante el día, en las jornadas de trabajo.
Se realizarán las obras de electrificación necesarias de acuerdo a lo que indique
C.F.E., esta se dará a través de una acometida de transformador particular tipo
poste de manera provisional.
Durante estas actividades, y debido al factor de error humano, se pueden
presentar accidentes de trabajo, sobre todo debido a derrumbes de taludes,
piquetes de insectos ponzoñosos y por falta de visibilidad provocada por la
generación de partículas suspendidas.
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Etapa de Operación y Mantenimiento.
Impactos adversos identificados: 15
Impactos benéficos identificados : 16
En esta etapa se verán culminadas las obras y actividades planteadas en el
programa de trabajo en tiempo y forma, de tal manera que las obras
complementarias y las obras de usos comunes y privativos deberán funcionar de
manera integral, para poder establecer los equilibrios entre los condóminos y el
mantenimiento de las mismas.
Dentro de las obras que deberán estar operando de manera institucional será
principalmente la de dotación de agua y la purificación de las mismas, esto será a
cargo del Organismo Operador de CAPAZ. Por lo que la empresa desarrolladora
deberá establecer una entrega recepción junto con la Asociación de condóminos,
para su estable mantenimiento y compromiso de derechos y obligaciones.
Se deberá establecer un reglamento interno de condóminos con el aval de la
mayoría de los propietarios de casas, para su aprobación, difusión y obligatoria
observancia. Dentro de estos rubros deberá contemplar la conservación de las
áreas verdes y comunes, la protección de las áreas libres, prohibir las mascotas
como perros y gatos, que además de interferir con la tranquilidad de los
condóminos también afectarían las especies de fauna que puedan regresar una
vez que se tengan las áreas verdes y ajardinadas.
Fase de Abandono del Sitio.
De acuerdo a la naturaleza del proyecto no se contempla política alguna referida al
abandono de sitio en materia ambiental, sin embargo, deberán seguirse los
lineamientos y reglamentaciones existentes tanto en el municipio y en el propio
fraccionamiento con la finalidad de aumentar el tiempo de vida útil del proyecto.
V.3 Determinación del área de influencia
El área de influencia sugerida para este proyecto, primeramente se encuentra el
predio con una superficie de 192,595.9991 m2, además de los predios
adyacentes, que juegan un papel muy importante por las siguientes razones:
primero por la colindancia de los puntos cardinales Noreste, zona que se
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encuentra con desarrollos habitacionales con los servicios básicos y
urbanísticamente planeados, en segundo término, se encuentra el lado Noroeste,
limitado por la Carretera Federal No 200 Acapulco – Lázaro Cárdenas, y del lado
Suroeste se en encuentra el predio baldío con vegetación en condiciones
relativamente estables.
Es por tanto que por la dotación de servicios su influencia de los mismos en la
zona y del propio Puerto de Zihuatanejo y la Zona Hotelera, dará cabida a la
interacción con el proyecto para albergar a trabajadores en viviendas dignas del
proyecto Residencial Flamingos; y así como también se podrán instalar
compradores de estas viviendas por vecinos de otras ciudades y poderlas utilizar
todo el año, ya que el clima de Ixtapa – Zihuatanejo presenta sol casi todo el año y
temperaturas cálidas estables, factores importantes junto con las hermosas playas
del Pacifico.
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o
correctivas por componente ambiental
Con relación a los impactos ambientales identificados y descritos en el capítulo V,
se presentan a continuación las medidas aplicables para prevenir y mitigar los
efectos adversos derivados de las actividades programadas durante la etapa de
preparación del sitio, construcción y operación del proyecto:
Medidas de prevención y mitigación durante la Etapa de Preparación
del Sitio.
Los efectos adversos, derivados de la actividad para la preparación del terreno
son; depositación de residuos, perdida de la calidad paisajística; flora y
vegetación, fauna, desplazamiento y disminución del hábitat; suelo,
contaminación; atmósfera, emisiones atmosféricas (humos y polvos); alteración de
la apariencia natural, contaminación por residuos sólidos.
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA ETAPA PREPARACION DE SITIO
Factor / efecto Medida de mitigación
FLORA:
Disminución del hábitat a) Se realizara inventario florístico para determinar puntualmente las
especies y cantidades de cada una de ellas así como su lugar geográfico
dentro del predio, para lo cual se protegerán y conservaran especies con
características biológicas y ecológicas de gran interés.de las especies
encontradas dentro del predio y enlistadas en la - NOM-059-ECOL-
2001. Protección ambiental: -Especies nativas de México de
flora y fauna silvestres. –Categorías de riesgo y especificaciones
para su inclusión, exclusión o cambio. – Lista de especies
en riesgo; señalado la existencia de especies listadas dentro
de dicha Norma, así como su categoría de riesgo.. Como son Palo
Culebrillo, Palo Blanco y Palma Zoyamiche, se emplearan
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programas de reubicación y/o de busca de semillas para la
siembra. Y así conservar la especie.
b) Se destinará dentro del predio en áreas establecidas previamente
zonas de áreas verdes y áreas libres que permitan el trasplante de
arboles con criterios biológicos ambientales para su conservación.
c) Las obras de desmonte y deshierbe, necesarias para la preparación del
sitio, deberán realizarse con practicas mecánicas, por un solo frente de
trabajo a la vez y en dirección hacia la zona de menos cobertura vegetal.
d) Los restos de vegetación producto del despalme y limpieza del predio,
se destinara un área dentro del predio para realizar el composteo y
aprovechar los restos orgánicos. Dicha área deberá ser en lo futuro
(operación), un área libre o área verde, no podrá contener en la
superficie del composteo alguna estructura.
e) Quedará estrictamente prohibido el uso herbicidas y otros productos
químicos, que no estén en el catálogo, en cualquier etapa del proyecto.
FAUNA:
Disminución del hábitat
(continuación)
a) El despalme y tala de árboles, se hará de tal manera que no se
derribaran en un solo tiempo, sino por el contrario se realizara por
etapas y conforme vaya avanzando el proyecto, con esto se
despresurará el desplazamiento de la fauna hacia otros predios.
b) La creación adecuada de zonas de áreas verdes, permitirá conservar
en lo posible una muestra representativa de la flora, además al haber
planeación en el proyecto, podemos determinar las zonas que son
destinadas a las áreas verdes y las cuales se respetaran, podremos
respetar el estado natural en que se encuentran en el predio las zonas
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vegetales.
c) Se establecerá un sistema para el control de fauna indeseable,
mediante prácticas ecológicamente aplicables, con el objeto de evitar
desplazamiento por competencia entre especies nativas y fauna
favorecida con la presencia del hombre (roedores, insectos y aves entre
otras.)
d) Así mismo se llevara una bitácora de la frecuencia así como el detalle
de las prácticas aplicadas para el control de dicha fauna en caso de
tratarse de fumigaciones generales del proyecto en la etapa de
Operación.
e) En caso de avistar, lastimarse, quedar atrapada o interceder en el
camino de una especie silvestre de fauna, se deberá recurrir con
especialistas para atraparlo sin lastimarlo y con las técnicas adecuadas
para su traslado a predios libres y con vegetación sin poner en riesgo a la
población humana o entregarlo a la dependencia y instituciones
especialistas en la materia.
Suelo:
Pérdida edáfica y áreas
desnudas.
a) No se contemplan grandes movimientos de tierra, para el desarrollo
del proyecto se aprovechará el estado original de la topografía.
b) Se regara con agua tratada mediante tanques pipa las áreas
desprovistas de vegetación a efecto de de evitar la erosión eólica, que
cumplan con las condiciones de la Norma Oficial Mexicana NOM-003-
ECOL-1996 que establece los límites máximos permisibles de
contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reúsen en
servicios al público
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Contaminación del suelo
por residuos no
peligrosos
a) Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza
a través de un código de colores, en contenedores para su manejo y
envío al tiradero municipal, además de no permitirse su acumulación. Se
inserta código de colores al final de la presenta tabla **
b) Por ningún motivo se practicará la incineración de basura alguna.
c) Para el traslado de las basuras se utilizarán, vehículos y se verterán
sólo en los tiraderos municipales.
d) Para evitar el fecalismo al aire libre se instalarán letrinas portátiles.
e) Una vez que las letrinas no operen por término de obra, se retirarán y
las fosas serán debidamente saneadas y clausuradas.
f) Debido a la condición salina del suelo y manto freático elevado, para la
instalación de obras sanitarias se deberán evitar fugas (aguas negras,
agua potable, entre otras).
g) Deberá implementar las medidas de seguridad necesarias para evitar
incendios y derrames e materiales o productos que puedan contaminar
suelo, aire o agua, contemplados la instrucción a los trabajadores sobre
las mismas.
h) Se instalaran letreros alusivos a la prevención a No contaminar y de
respetar la fauna silvestre.
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** Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza a través
de un código de colores, el cual está actualmente a prueba en la República.
Tipo de desperdicio Color del contenedor
Papel y cartón Amarillo
Vidrio Blanco
Metal Gris
Plástico Azul
Materia Orgánica Verde
Desechos Sanitarios Rojo
Varios Negro
FACTOR /EFECTO MEDIDA DE MITIGACION
ATMOSFERA:
Emisiones de polvo a) Para la generación de polvo, se amortiguará mediante el
revestimiento del camino definitivo y uso de riego en caminos y
áreas desnudas.
b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena,
arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con
lonas para evitar polvos fugitivos, además de que se deberán
almacenar en un lugar especialmente para ese uso para evitar
polvos y partículas furtivas.
c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y
suelos, aminorarán considerablemente la emisión de partículas a la
atmósfera.
d) Los vehículos automotores que circulen dentro del Proyecto,
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deberán hacerlo a una velocidad máxima de 30 km/hr, en la
presente etapa.con todo ello apegados a lo que dictan las Normas
NOM-079-ECOL-1994 y la NOM-081-ECOL-1994. Que establecen los
límites máximos permisibles de emisión de ruido de vehículos
automotores y de fuentes fijas.
Humos a) La prohibición de incineración de basuras y desechos del
desmonte evitarán en gran medida la generación de humos.
PAISAJE:
Modificación del aspecto
natural
a) Las medidas de mitigación propuestas para disminuir el efecto
negativo en la atmósfera, disminuirán de igual manera, los efectos
originados al paisaje.
b) Se respetará la topografía general del predio la cual favorece a
este elemento al permitir libremente la vista.
c) Se utilizarán materiales para la construcción del proyecto que
vayan acorde con el entorno de la zona lo cual permitirá tener una
armonía visual en el lugar.
Factor / efecto Medida de mitigación
PAISAJE:
Alteración del aspecto natural a) La generación de polvo puede afectar el paisaje y se
amortiguará mediante el revestimiento del camino definitivo y
uso de riego.
b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena,
arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con
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lonas para evitar polvos fugitivos.
C) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y
suelos, aminorarán considerablemente el efecto sobre el paisaje.
d) Se deberá diariamente al término de cada jornada laboral
recolectar los residuos sólidos domésticos resultantes y
generados durante la etapa de preparación del sitio y
construcción del mismo.
Medidas de prevención y mitigación durante la Etapa de Construcción
Las actividades que generarán efectos adversos, durante la etapa de construcción
del proyecto son; Acarreo de materiales de construcción y almacenamiento;
generación de residuos de construcción; el empleo y mano de obra.
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCION
Factor / efecto Medida de mitigación
ATMÓSFERA:
Generación de ruido a) El Horario de trabajo será diurno para evitar molestias a los
vecinos.
b) Se deberán instrumentar las medidas necesarias que garanticen
la integridad y seguridad en la utilización y manejo de explosivos, y
proveer a los trabajadores de obra con el equipo de seguridad
necesario.
Generación de polvos a) El uso de lonas en vehículos de carga evitarán polvos fugitivos.
b) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y
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suelos, aminorarán considerablemente la emisión de polvos.
PAISAJE:
Alteración de aspecto
natural
a) La utilización de áreas dañadas durante la etapa de preparación,
para edificar construcciones ajenas al paisaje reducirá efectos al
paisaje.
b) se deberán utilizar materiales de construcción y diseños
arquitectónicos que armonicen con el entorno y paisaje del sitio.
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA GENERACIÓN DE LOS
RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN
Factor / EFECTO Medida de mitigación
PAISAJE:
Generación de
escombros
a) Los escombros, producto de demolición y sobrantes de la construcción, se
utilizarán para rellenar socavaciones dentro y fuera del predio, siempre y
cuando se cubran con una capa de suelo o arena y se regenere el aspecto
natural del sitio. Se establecerá un programa de recolección y confinamiento
final de acuerdo con las autoridades municipales, para evitar la acumulación de
residuos.
SUELO:
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Daños por
contaminación
a) Los residuos esperados en esta etapa, son esencialmente los residuos
municipales, que mediante estrategias de medidas de mitigación se podrían
controlar y establecer los equilibrios dentro del proyecto.
b) De las contingencias que se podrían presentar por daños de contaminación
al suelo son también: el derrame por fuga del tanque pipa que se encargara de
sanear las letrinas. Se tomaran las medidas pertinentes de aviso y
condicionante de operación d empresa especializada.
c) Por igual también se podría presentar una contingencia al suelo por la avería
de algún camión, maquinaria o equipo que contenga aceite y sea derramado,
para esto se utilizaría material absorbente y depositado donde la autoridad
competente lo autorice.
Medidas de prevención para el manejo y almacenamiento de residuos
peligrosos durante la etapa de preparación del sitio y construcción del
proyecto.
La norma oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993. Establece las
características de los residuos peligrosos y el listado de los mismos y los límites
que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.
El cuadro siguiente explica las características del residuo peligroso a utilizar en la
fase de preparación del sitio y edificación del proyecto.
Compo- nentes del
residuo
Proceso o etapa
en el que se generará y
fuente generadora 1
Características.
CRETIB
Cantidad o volumen
generado por unidad de
tiempo
Sitio de
almacena- miento
temporal
Carac. del sistema de
transporte al sitio de
disposición final
Sitio de disposi-
ción final
Estado
Aceite quemado
Procesos de operación y en vehículos de
carga
Tóxico inflamable
5 litros semanales.
Lugar especial para ello
En recipientes de 200 lt
Servicio de recolección autorizado.
Re-uso. Líquido
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Para evitar contingencias relativas a los residuos peligrosos, se tienen
las siguientes medidas de prevención para su almacenamiento:
El área de almacenamiento de residuos peligrosos deberá reunir como mínimo las
siguientes condiciones:
Estar separada de las áreas de producción, servicios, oficinas y de
almacenamiento de materias primas o productos terminados.
Estar ubicada en zonas donde se reduzcan los riesgos por posibles
emisiones, fugas, incendios, explosiones e inundaciones.
Contar con muros de contención, y fosas de contención, y fosas de
retención para la captación de los residuos o de los lixiviados.
Los pisos deberán contar con trincheras o canaletas que conduzcan los
derrames a fosas de retención, con capacidad para contener una quinta
parte de lo almacenado.
Contar con pasillos lo suficientemente amplios, que permitan el tránsito de
montacargas mecánicos, eléctricos o manuales, así como el movimiento de
los grupos de seguridad y bomberos en caso de emergencia.
Contar con sistemas de extinción de incendios. En caso de hidrantes, éstos
deberán de mantener una presión mínima de 6 kg/cm² durante 15 minutos,
y Contar con señalamientos y letreros alusivos a la peligrosidad de los
mismos, en lugares y formas visibles.
Las áreas de almacenamiento deberán cumplir con las siguientes
condiciones:
No deben existir conexiones con drenajes en el piso, válvulas de drenaje,
junta de expansión, Albañales o cualquier otro tipo de apertura que
pudieran permitir que los líquidos fluyan fuera del área protegida.
Las paredes deben estar construidas con materiales no inflamables. Deben
de contar con ventilación normal o forzada. En los casos, contar con
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ventilación forzada Debe tenerse una capacidad de recepción de por lo
menos seis cambios de aire por hora.
Estar cubiertas y protegidas de la intemperie y, en su caso, contar con
ventilación suficiente para evitar la acumulación de vapores peligrosos y
con iluminación a prueba de explosión.
Los pisos deben ser lisos y de material impermeable en la zona donde se
guarden los residuos y de material antiderrapante en los pasillos. Estos
deben ser resistentes a los residuos peligrosos almacenados.
Contar con pararrayos.
Los movimientos de entrada y de salida de residuos peligrosos del área de
almacenamiento deberán quedar registrados en una bitácora. En la cual se
debe indicar fecha de movimiento, origen y destino del residuo peligroso.
Los residuos peligrosos que se producirán durante la edificación de la obra
estarán conformados esencialmente por aceite quemado e impregnado,
producto considerado como tóxico.
DIAGRAMA DE FLUJO DEL PROGRAMA DE MANEJO DE RESIDUOS PELIGROSOS
OPERACIÓN DE LA MANTENIMIENTO MAQUINARIA (CAMBIO DE ACEITE)
ALMACEN TEMPORAL DE RESIDUOS PELIGROSOS
EMPRESA RECOLECTORA DE RESIDUOS PELIGROSOS (EXTERNA) TRANSPORTE Y DISPOSICIÓN FINAL
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Medidas de prevención y mitigación durante la etapa de operación del
proyecto
La actividad que generarán efectos adversos, durante la etapa de operación de los
proyectos es el funcionamiento del área adyacente afectando principalmente; al
factor agua; suelo, atmósfera, flora y fauna. Las mediadas de mitigación son las
siguientes:
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE OPERACIÓN
Factor / efecto Medida de mitigación
Agua: Generación de aguas residuales
a) Conectarse al drenaje de aguas Residuales correspondiente que cumpla con los parámetros establecidos en la Norma Oficial mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996., con la calidad y capacidad suficiente para soportar la carga máxima estimada, por lo se contratará una empresa con la capacidad suficiente para la instalación de la misma, la cual deberá realizar un programa de supervisión de la misma el cual deberá de llevarse a cabo de manera estricta por los propietarios del desarrollo. b) La operación de la Planta de tratamiento de aguas residuales, la operara el Organismo paramunicipal CAPAZ, mediante convenio del promovente y la entrega recepción junto con el compromiso de pago correspondiente por servicio de saneamiento de las aguas servidas por parte de los vecinos del Fracc. Joyas de Ixtapa, Morrocoy. c) Se recomienda establecer la medida de mitigación para la utilización de las aguas tratadas resultantes para ser reutilizadas para el riego de áreas verdes del mismo proyecto, cumpliendo con la normatividad correspondiente.
Suelo: Generación de residuos sólidos
a) Se implementará un adecuado manejo de residuos para su correcto destino final y se promoverá la separación y reciclo de materiales. b) Se deberá integrar mediante reglamento de condóminos y corresponsabilidad con la autoridad municipal, sancionar a aquellos ciudadanos que tiren basura en lugares inadecuados. c) Para la posesión de animales domésticos, se recomienda como medida de prevención el mantenerlos en lugares confinados o en su defecto no poseer este tipo de animales y evitar la proliferación del fecalismo al aire libre y afectación a la fauna silvestre que regrese a las áreas verdes del Fraccionamiento.
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Atmósfera: Generación humos a) se prohíbe la quema de residuos y materiales como llantas y quema
de cohetes, y evitar la proliferación de humos y polución. b) los residuos de la poda de pasto y jardinería se recomienda realizar composteo para generar mejorador de suelos o en su defecto entregarlos al departamento de saneamiento básico. c) En caso de que algún vehículo altamente contaminante por la emisión
de humos provenientes de la combustión de automotores, deberá dar
aviso a la comisión de ecología o en su defecto a la autoridad
competente. Pero siempre se procurara estar dentro de lo que marca la
-NOM-076-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que establece los
máximos permisibles de emisiones provenientes del escape, así como
de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de
combustible, que usan gasolina, gas licuado de petróleo y otros
combustibles alternos y que se utilizan para la propulsión de vehículos
automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.
Flora: Invasión de áreas no alteradas
a) Se regularizará el acceso de vehículos de alto impacto y se prohibirá su uso. b) Se instrumentaran letreros alusivos de respetar la vegetación y fauna, principalmente para estos segundos, a que seguramente regresaran la fauna silvestre al tener áreas verdes y ajardinadas.
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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario
Para efectos metodológicos se considera como escenario al conjunto formado por
la descripción de una situación futura y de la trayectoria de eventos que permiten
pasar de la situación origen a la situación futura, a esta definición propuesta por J.
C. Bluet y J. Zemor (1970), habría que añadir que este conjunto de eventos tiene
que presentar una cierta coherencia.
Algunos campos de aplicación del método de los escenarios (total o parcial) desde
1975) son los siguientes:
Clásicamente se distinguen tres tipos de escenarios:
1) Los escenarios posibles, es decir, todo lo que se puede imaginar;
2) Los escenarios realizables, es decir, todo lo que es posible habida cuenta
de las restricciones y,
3) Los escenarios deseables que se encuentran en alguna parte dentro de lo
posible pero no son todos necesariamente realizables.
Estos escenarios pueden ser clasificados según su naturaleza o su probabilidad,
como referenciados, tendenciales, contrastados o normativos.
El escenario tendencial, sea probable o no, es en principio aquel que corresponde
a la explotación de tendencias, en todos los momentos en que se impone la
elección.
Muy a menudo, el escenario más probable continúa siendo calificado de
tendencial, incluso si, contrariamente a lo que su nombre expresa, no se
corresponde con una extrapolación pura y simple de tendencias. Desde luego, en
épocas pasadas cuando el mundo cambiaba menos de prisa que hoy en día, lo
más probable era efectivamente la continuidad de las tendencias. Para el futuro,
sin embargo, lo más probable parece más bien que se corresponde, en la mayoría
de los casos con profundas rupturas de las tendencias actuales.
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Los objetivos del método de los escenarios son los siguientes:
- Descubrir cuáles son los puntos de estudio prioritarios (variables clave),
vinculando a través de un análisis explicativo global lo más exhaustivo
posible, las variables que caracterizan el sistema estudiado.
- Determinar, principalmente a partir de las variables clave, los actores
fundamentales, sus estrategias, los medios de que disponen para realizar
sus proyectos.
- Describir en forma de escenarios la evolución del sistema estudiado
tomando en consideración las evoluciones más probables de las variables
clave y a partir de juegos de hipótesis sobre el comportamiento de los
actores.
De manera invariable, el desarrollo de proyectos que tengan que ver con la
modificación del entorno para el desarrollo de diversas actividades –en este caso
la instalación de infraestructura urbana (VIVIENDA)-, suele implicar la presencia
de impactos al medio ambiente; sin embargo la magnitud de estos impactos al
medio dependerá de diversas circunstancias, entre las cuales se pueden
mencionar: las características geográficas, bióticas y físicas del área, así como el
grado de sustentabilidad del proyecto, que depende de la implementación de las
medidas necesarias de prevención y mitigación de impactos ambientales desde
las etapas de preparación del sitio y construcción, hasta la operación del mismo,
durante su vida útil y aún una vez concluida ésta.
Los escenarios posibles que se plantean con el desarrollo del proyecto
Residencial Flamingos; son los siguientes:
Impacto sobre la flora y fauna locales
De acuerdo a la metodología de identificación de impactos ambientales, el
proyecto Residencial Flamingos; necesariamente afectara algunos ejemplares
de vegetación primaria, y de las especies conocidas como Palo Culebrillo, Palo
Blanco y Palma Zoyamiche enlistadas dentro de la - NOM-059-ECOL-2001.
Protección ambiental: -Especies nativas de México de flora y fauna silvestres.
–Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
cambio. – Lista de especies en riesgo; señalado la existencia de especies
listadas dentro de dicha Norma, así como su categoría de riesgo.
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Por consecuencia de la ocupación del proyecto y con la construcción del mismo,
también contempla la designación de amplias áreas verdes en donde se
trasplantaran y sembraran árboles de distribución local y/o de adaptación a las
condiciones ambientales de la zona, por lo que estos espacios podrán ser
utilizados como hábitat por diferentes especies de fauna de la región.
Uso del suelo
En lo que se refiere al uso del suelo, se considera que la obra tendrá un impacto
permanente, donde se modificará el uso que tenía anteriormente. Cabe señalarse
que el uso de suelo en esta zona conocido como el paraje de las puertas es
totalmente compatible con el presente proyecto con el Plan Director de Desarrollo
urbano del Municipio
Empleo
Las actividades de preparación del sitio y construcción generarán empleos a lo
largo de 18 meses de trabajo. Ya en la fase de operación y mantenimiento se
requerirá la contratación de empleos permanentes.
Es importante señalar que debido a que este tipo de proyectos requiere de la
contratación de personal con diferentes niveles de instrucción y capacitación, su
influencia es capaz de llegar hasta los sectores más marginados de la sociedad y
contribuir de alguna manera al mejoramiento de sus condiciones de vida.
Residuos.
El escenario para esta variable en las etapas de preparación de sitio y
construcción es realizable (estable), es decir se pueden manejar las etapas dentro
del proceso de la limpieza y despalme de predio así como de los residuos
generados en la construcción. Se pretenden establecer estrategias de mitigación y
control de saneamiento y se rebase los puntos negros en acumulación de residuos
principalmente sólidos urbanos, dentro de estos se encuentran el de establecer
letreros prohibitivos y de invitación a respetar los lineamientos. En la etapa de
operación los habitantes del Fraccionamiento tendrán la obligación de entregar los
residuos generados al camión de saneamiento básico y de integrarse al programa
de separación y reciclaje.
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Por lo que corresponde a residuos líquidos en las etapas de preparación de sitio y
construcción no se contempla generar este tipo de residuos, para prevenir esta
contingencia se implementaran las letrinas en lugares estratégicos para su
mantenimiento y saneamiento. En la etapa de operación se contempla canalizar
las aguas servidas a la planta de tratamiento mediante convenio signado entre el
promovente y el organismo paramunicipal CAPAZ. Por tal motivo, se espera que
este escenario se realizable y sin menor contratiempo se mitiguen con las
estrategias previstas.
Paisaje.
El escenario contemplado para el paisaje, definitivamente va ha ser afectado al
original, con resultantes poco adversos por las medidas de mitigación y del diseño
arquitectónico empleado para el proyecto Residencial Flamingos; es decir los
criterios empleados de los condominios, su arreglo, su diseño de exteriores y su
integralidad a mejorar la calidad de vida y estancia, junto con sus áreas comunes
que invitan a los equilibrios de esparcimiento.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental
Una de las finalidades de este programa, será la concientización y responsabilidad
ambiental, de todo el personal, visitantes y condóminos. Para que se lleve a cabo
con éxito y respeto el desarrollo de la obra, y exista la relación armoniosa integral
de hombre-sociedad-ambiente.
El programa de vigilancia ambiental que tiene por función básica establecer un
sistema que garantice el cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación
preventivas que serán aplicadas durante las fases del presente proyecto, con la
finalidad de prevenir o mitigar los impactos producidos por éste al medio ambiente.
Una de las acciones que se considera de mayor relevancia desde el punto de vista
ambiental, es la preservación de áreas donde existen especies de flora y fauna
relevante, en especial aquellas que se encuentren listadas en la NOM-059-ECOL-
2001.
Ésta al igual que casi todas las medidas de prevención y mitigación planteadas en
el presente estudio serán documentadas y representadas gráficamente mediante
una memoria fotográfica.
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VII.3 Conclusiones
I.-) La evaluación del proyecto Residencial Flamingos ;en su primera etapa,
permitió identificar y evaluar los impactos generados a partir de la planeación y
operación del mismo, así como plantear las medidas de prevención o mitigación,
que en su caso, corresponden a las afectaciones de carácter negativo que se
hayan identificado. Así como subrayar, por otra parte, los impactos positivos que
conlleve la operación de la empresa. Con relación a los impactos adversos, éstos
se producirán básicamente durante la etapa de preparación del sitio y
construcción, no obstante serán poco significativos por la implementación de las
medidas de mitigación.
II.-) Por lo que se refiere en la primera etapa, la fauna y flora serán impactadas
por las actividades de limpieza y despalme, situación de contingencia a mitigarse
al implementar en la etapa de operación áreas verdes y ajardinadas dentro del
proyecto ubicarse una vez que se van a desplazar las especies de fauna silvestre
en busca de sitios más adecuados para su desarrollo, para que posteriormente
puedan regresar cuando estén las áreas verdes y ajardinadas.
III.-) Dentro de los principales beneficios derivados de la operación de la
empresa, destaca la generación de fuentes de empleos fijos directos e indirectos,
con un impacto positivo importante, debido a la contratación de mano de obra
local, lo que beneficia a las comunidades cercanas.
IV.-) Con la implementación correcta y responsable de las medidas de
prevención y mitigación de impactos ambientales propuestas en el presente
estudio, así como el seguimiento de la normatividad ambiental vigente, se puede
considerar que el desarrollo del proyecto es viable desde el punto de vista
ambiental, y muy importante.
V.-) Del análisis anterior se puede concluir que en el Desarrollo del Proyecto
Residencial Flamingos; se presentan impactos ambientales Adversos
Significativos y Adversos Poco Significativos, así como de benéficos significativos
y no significativos, sumando 120 interacciones entre las actividades programadas
y de los medios físicos, biológicos y socioeconómicos de la zona; mismos que
serán atenuados con la aplicación de las medidas de mitigación planteadas en la
presente manifestación.
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Se concluye que al adoptar las medidas de mitigación recomendadas para cada
una de las acciones necesarias para el desarrollo del proyecto, con el fin de
disminuir los impactos adversos en lo más posible y mantener los impactos
benéficos y de ser posible incrementarlos y realizar un análisis de costo-beneficio
ambiental; resulta que se afectarán lo menos posible especies protegidas por la
Norma Oficial Mexicana previo empleo de programas de reubicación y de busca
de semillas para siembra y conservación , para así impedir la constante agresión
al medio natural, por actividades no compatibles. Con lo anterior permite clasificar
al Proyecto Residencial Flamingos; como SOCIAL, ECONOMICA, TECNICA,
ECOLOGICA Y AMBIENTALMENTE FACTIBLE.
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VIII. INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS
VIII.1 Formatos de presentación
Se presentará un estudio original, con copia para consulta al público, además de
un resumen ejecutivo, que serán grabados en memorias magnéticas (CD), en
formato WORD.
VIII.1.1 Planos definitivos
Copia de los planos generales de conjunto del proyecto “Residencial
Flamingos”.
VIII.1.2 Fotografías
Anexas al estudio.
VIII.1.3 Videos
No se anexan videos al estudio.
VIII.1.4 Listas de flora y fauna
Lista de flora: se incluye en el apartado de Flora del presente estudio.
Lista de fauna: se incluye en el apartado de Fauna del presente estudio.
VIII.2 Otros anexos
Copias de los siguientes documentos legales:
- Copia simple del Acta Constitutiva del promovente
- Copia simple de la Inscripción al R.F.C. del promovente
- Copia simple de la Identificación Oficial del representante Legal del
promovente
- Copia simple de la Constancia de de alineamiento. Oficial y uso de suelo
correspondiente
- Copia simple de la escritura pública a favor de la promovente del predio,
donde se llevara la realización del proyecto.
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VIII.3 Glosario de términos
Actividad altamente riesgosa. Aquella acción, proceso u operación de
fabricación industrial, distribución y ventas, en que se encuentren presentes una o
más sustancias peligrosas, en cantidades iguales o mayores a su cantidad de
reporte, establecido en los listados publicados en el Diario Oficial de la Federación
el 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, que al ser deliberadas por
condiciones anormales de operación o externas pueden causar accidentes.
Aguas residuales. Las aguas de composición variada provenientes de las
descargas de usos municipales, industriales, comerciales, agrícolas, pecuarios,
domésticos, y en general de cualquier otro uso.
Almacenamiento de residuos. Acción de tener temporalmente residuos en tanto
se procesan para su aprovechamiento, se entregan al servicio de recolección, o se
dispone de ellos.
Beneficioso o perjudicial. Positivo o negativo.
Cantidad de reporte. Cantidad mínima de sustancia peligrosa en producción,
procesamiento, transporte, almacenamiento, uso o disposición final, o la suma de
éstas, existentes en una instalación o medio de transporte dados, que al ser
liberada, por causas naturales o derivadas de la actividad humana, ocasionaría
una afectación significativa al ambiente, a la población o a sus bienes.
Componentes ambientales críticos. Serán definidos de acuerdo con los
siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función
del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales
considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de
importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.
Componentes ambientales relevantes. Se determinarán sobre la base de la
importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por
las interacciones proyecto-ambiente previstas.
Confinamiento controlado. Obra de ingeniería para la disposición final de
residuos peligrosos, que garantice su aislamiento definitivo.
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CRETIB. Código de clasificación de las características que contienen los residuos
peligrosos, y que significan: Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Toxico, Inflamable y
Biológico infeccioso.
Cuerpo receptor. La corriente o depósito natural de agua, presas, causes, zonas
marinas o bienes nacionales donde se descargan aguas residuales, así como los
terrenos en donde se filtran o inyectan dichas aguas pudiendo contaminar el suelo
o los acuíferos.
Daño ambiental. Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a
consecuencia de un impacto ambiental adverso.
Daño a los ecosistemas. Es el resultado de uno o más impactos ambientales
sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que
desencadenan un desequilibrio ecológico.
Daño grave al ecosistema. Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios
elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las
tendencias evolutivas sucesionales del ecosistema.
Depósito al aire libre. Depósito temporal de material sólido o semisólido, dentro
de los límites del establecimiento, pero al descubierto.
Descarga. Acción de depositar, verter, infiltrar o inyectar aguas residuales a un
cuerpo receptor.
Desequilibrio ecológico grave. Alteración significativa de las condiciones
ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales
que ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los
ecosistemas.
Disposición final. El depósito permanente de los residuos sólidos en un sitio en
condiciones adecuadas y controladas, para evitar daños a los ecosistemas.
Disposición final de residuos. Acción de depositar permanentemente los
residuos en sitios y condiciones adecuadas para evitar daños al ambiente.
Duración. El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o
temporal.
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Emisión contaminante. La descarga directa o indirecta de toda sustancia o
energía, en cualquiera de sus estados físicos y formas, que al incorporarse o al
actuar en cualquier medio altere o modifique su composición o condición natural.
Empresa. Instalación en la que se realizan actividades industriales, comerciales o
de servicios.
Equipo de combustión. Es la fuente emisora de contaminantes a la atmósfera
generada por la utilización de algún combustible fósil, sea sólido, líquido o
gaseoso.
Especies de difícil regeneración. Las especies vulnerables a la extinción
biológica por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las
condiciones para su reproducción.
Establecimiento Industrial. Es la unidad productiva, asentada en un lugar de
manera permanente, que realiza actividades de transformación, procesamiento,
elaboración, ensamble o maquila (total o parcial), de uno o varios productos.
Fuente fija. Es toda instalación establecida en un solo lugar que tenga como
finalidad desarrollar operaciones o procesos industriales que generen o puedan
generar emisiones contaminantes a la atmósfera.
Generación de residuos. Acción de producir residuos peligrosos.
Generador de residuos peligrosos. Personal física o moral que como
resultados de sus actividades produzca residuos peligrosos.
Impacto ambiental. Modificación del ambiente ocasionado por la acción del
hombre o de la naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo. El efecto en el ambiente que resulta del
incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción
con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente.
Impacto ambiental residual. El impacto que persiste después de la aplicación de
medidas de mitigación.
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Impacto ambiental significativo o relevante. Aquel que resulta de la acción del
hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus
recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del
hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos
naturales.
Impacto ambiental sinérgico. Aquel que se produce cuando el efecto conjunto
de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental
mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente.
Importancia. Indica que tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente.
Para ello se considera lo siguiente:
a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes
ambientales que se verán afectados.
b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.
c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de
deterioro.
d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del
impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema.
e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos
naturales actuales y proyectados.
Incineración de residuos. Método de tratamiento que consiste en la oxidación de
los residuos, vía combustión controlada.
Insumos directos. Aquellos que son adicionados a la mezcla de reacción durante
el proceso productivo o de tratamiento.
Insumos indirectos. Aquellos que no participan de manera directa en los
procesos de tratamiento, no forman parte del producto y no son adicionados a la
mezcla de reacción, pero son empleados dentro del establecimiento en los
procesos auxiliares de combustión ( calderas de servicio), en los talleres de
mantenimiento y limpieza ( como lubricantes para motores, material de limpieza),
en los laboratorios, etc.
Irreversible. Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de
retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la
acción que produce el impacto.
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Lixiviado. Líquido preveniente de los residuos, el cual se forma por reacción,
arrastre o percolación y que contiene, disueltos o en suspensión, componentes
que se encuentran en los mismos residuos
Magnitud. Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del
tiempo, expresada en términos cuantitativos.
Manejo. Alguna o el conjunto de las actividades siguientes; producción,
procesamiento, transporte, almacenamiento uso o disposición final de sustancias
peligrosas.
Manejo integral de residuos sólidos. El manejo integral de residuos sólidos que
incluye un conjunto de planes, normas y acciones para asegurar que todos sus
componentes sean tratados de manera ambientalmente adecuada, técnicamente y
económicamente factible y socialmente aceptable. El manejo integral de residuos
sólidos presta atención a todos los componentes de los residuos sólidos sin
importar su origen, y considera los diversos sistemas de tratamiento como son:
reducción en la fuente, re-uso, reciclaje, compostaje, incineración con
recuperación de energía y disposición final en rellenos sanitarios.
Material peligroso. Elementos, substancias, compuestos, residuos o mezclas de
ellos que, independientemente de su estado físico, represente un riesgo para el
ambiente, la salud o los recursos naturales, por sus características corrosivas,
reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables o biológico-infecciosas.
Medidas de prevención. Conjunto de acciones que deberé ejecutar el
promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigación. Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente
para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones
ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización
de un proyecto en cualquiera de sus etapas.
Naturaleza del impacto. Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción
sobre el ambiente.
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Obras hidroagrícolas. Todas aquellas estructuras cuyo objetivo principal es dotar
de agua a una superficie agrícola en regiones donde la precipitación pluvial es
escasa durante una parte del año, o bien eliminar el exceso de agua.
Proceso. El conjunto de actividades físicas o químicas relativas a la producción,
obtención, acondicionamiento, envasado, manejo y embalado de productos
intermedios o finales.
Proceso productivo. Cualquier operación o serie de operaciones que involucra
una o más actividades físicas o químicas mediante las que se provoca un cambio
físico o químico en un material o mezcla de materiales.
Producto. Es todo aquello que puede ofrecerse a la atención de un mercado para
su adquisición, uso o consumo y que además pueden satisfacer un deseo o una
necesidad. Abarca objetos físicos, servicios, personales, sitios, organizaciones e
ideas.
Prueba de extracción (PECT). El procedimiento de laboratorio que permite
determinar la movilidad de los constituyentes de un residuo, que lo hacen
peligroso por su toxicidad al ambiente.
Punto de emisión y/o generación. Todo equipo, maquinaria o etapa de un
proceso o servicio auxiliar donde se generan y/o emiten contaminantes. Pueden
existir varios puntos de emisión que compartan un punto final de descarga
(chimenea, tubería de descarga, sitio de almacenamiento de residuos) y, en algún
caso, un punto de emisión poseer puntos múltiples de descarga; en cualquier de
estos casos el punto de emisión hace referencia al proceso, o equipo de proceso
en que se origina el contaminante de interés.
Reciclaje de residuos. Método de tratamiento que consiste en la transformación
de los residuos en fines productivos.
Recolección de residuos. Acción de transferir los residuos al equipo destinado a
conducirlos a instalaciones de almacenamiento, tratamiento o re-uso, o a los sitios
para su disposición final.
Residuo. Cualquier material generado en los procesos de extracción, beneficio,
transformación, producción, consumo, utilización, control o tratamiento cuya
calidad no permita usarlo nuevamente en el proceso que lo generó.
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Residuo incompatible. Aquel que al entrar en contacto o ser mezclado con otro
reacciona produciendo calor o presión, fuego o evaporación; o, partículas, gases o
vapores peligrosos; pudiendo ser esta reacción violenta.
Residuos peligrosos. Todos aquellos residuos, en cualquier estado físico, que
por sus características corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables o
biológico-infecciosas, representen un peligro para el equilibrio ecológico o el
ambiente.
Residuo peligroso biológico-infeccioso. El que contiene bacterias, virus u otros
microorganismos con capacidad de causar infección o que contiene o puede
contener toxinas producidas por microorganismos que causan efectos nocivos a
seres vivos y al ambiente, que se generan en establecimientos de atención
médica.
Rehúso de residuos. Proceso de utilización de los residuos peligrosos que ya
han sido tratados y que se aplicarán a un nuevo proceso de transformación u otros
usos.
Reversibilidad. Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por
la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser
asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de
la secesión ecológica y de los mecanismos de auto depuración del medio.
Sistema ambiental. Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos
y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la
región donde se pretende establecer el proyecto.
Sistema de aplicación a nivel parcelario. Incluye todas las obras y equipos
utilizados para hacer llegar el agua directamente a las plantas. Los métodos de
riego pueden ser por gravedad, aspersión y goteo.
Sistema de avenamiento o drenaje. Consiste en eliminar el exceso de agua en
un terreno agrícola o para la desecación de un terreno virgen y pantanoso. Los
métodos de drenaje pueden ser: drenaje abierto (canales o drenes abiertos) o
drenaje subterráneo (canales cerrados de tubos permeables colocados bajo
tierra).
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Sistema de captación y almacenamiento. Incluyen todas las obras encaminadas
a encauzar y almacenar agua. Se refiere básicamente a las presas, que pueden
ser de almacenamiento, derivación y regulación, y que se construyen con fines
diversos, como es el caso de una obra hidro-agrícola para riego de terrenos.
Sistemas de conducción y distribución. Comprende todas las obras de
canalización que permiten llevar el agua desde las presas de almacenamiento,
derivación o regulación, hasta la parcela del productor. Pueden ser canales,
tuberías, túneles, sifones, estaciones de aforo disipadores de energía, entre otros.
Solución acuosa. La mezcla en la cual el agua es el componente primario y
constituye por lo menos el 50% en peso de la muestra.
Sustancia peligrosa. Aquella que por sus altos índices de inflamabilidad,
explosividad, toxicidad, reactividad, corrosividad o acción biológica puede
ocasionar una afectación significativa al ambiente, a la población o a sus bienes.
Sustancia tóxica. Aquélla que puede producir en organismos vivos, lesiones,
enfermedades, implicaciones genéticas o muerte.
Sustancia inflamable. Aquélla capaz de formar una mezcla con el aire en
concentraciones tales para prenderse espontáneamente o por la acción de una
chispa.
Sustancia explosiva. Aquélla que en forma espontánea o por acción de alguna
forma de energía genera una gran cantidad de calor y energía de presión en forma
casi instantánea.
Transferencia. Es el traslado de contaminantes a otro lugar que se encuentra
físicamente separado del establecimiento que reporte, incluye entre otros: a)
descarga de aguas residuales al alcantarillado público; b) Transferencia para
reciclaje, recuperación o regeneración: c) Transferencia para recuperación de
energía fuera del establecimiento; y d) Transferencia para tratamientos como
neutralización, tratamiento biológico, incineración y separación física.
Tratador de residuos. Persona física o moral que, como parte de sus actividades,
opera servicios para el tratamiento, re-uso, reciclaje, incineración o disposición
final de residuos peligrosos.
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Tratamiento. Acción de transformar los residuos, por medio del cual se cambian
sus características.
Tratamiento de residuos peligrosos biológico-infecciosos. El método que
elimina las características infecciosas de los residuos peligrosos biológico-
infecciosos.
Urgencias de aplicación de medidas de mitigación. Rapidez e importancia de
las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el
impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental,
principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas.
VIII.4 Fuentes Bibliográficas
Boitani, L. Y S. Bartola. 1994. Guía de mamíferos 2da. Edición. Edit.
Grijalbo. España.
CONABIO. 1998. Regiones Hidrológicas Prioritarias, Fichas Técnicas y
Mapa México.
Conesa, F. Vicente. 1997. Guía Metodológica para la Evaluación del
Impacto Ambiental. 3ra. Edición, Ediciones Mundi-Prensa, España.
Guízar, N. E. y A. Sánchez. 1991. Guía para el Reconocimiento de los
Principales Árboles del Alto Balsas. Universidad Autónoma Chapingo.
Instituto Nacional de Ecología –Secretaría del Medio Ambiente, Recursos
Naturales y Pesca. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y
la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.
D.O.F., 30 de mayo de 2000.
INEGI. 1998. Clasificación Mexicana de Actividades y Productos 1999
(CMAP)
INEGI. 2000. XII Censo General de Población y Vivienda (Formato Digital).
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164
INEGI, 2000. “XII Censo General de Población y Vivienda, Resultados
Preliminares”, México.
INEGI, 1990. “Resultados Definitivos Tomo I Tabulados Básicos, XI Censo
General de Población y Vivienda 1990”, México.
Cuaderno Estadístico Municipal de Acapulco de Juárez. INEGI. Edición
2000.
INEGI. Cartas Temáticas de Acapulco de Juarez. E14-11
Sistema Integral de Información Geográfica y Estadística. INEGI.
Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey-Centro de
Calidad Ambiental, UNINET, 1998, Normas Oficiales Mexicanas en Materia
Ambiental, Monterrey N.L., México.
Instituto tecnológico y de estudios Superiores de Monterrey-Centro de
Calidad Ambiental UNINET, 1995, Normas Oficiales Mexicanas en Materia
de Seguridad e Higiene, Monterrey N.L., México.
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente,
Actualizada.
Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento.
Pennington, T.D. y J. Sarukhán. 1998. Árboles Tropicales de México. 2da.
Edición. UNAM-Fondo de Cultura Económica. México. 521 p.
Plantas medicinales. Mayo de 2001. Guía México Desconocido. Ed. México
Desconocido, S. A. de C.V.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Impacto Ambiental, 2000.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia Residuos Peligrosos, 2000.
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165
Rzedowsky, J. 1986. Vegetación de México. 3ra. Reimpresión. Ed. Limusa.
México.
Tory, P. R. Y E. L. Chalif. 1998. Aves de México. Guía de Campo. 3ra.
Impresión. Edit. Diana. México.
www.conapo.gob.mx/index.htm
www.semarnat.gob.mx
www.inegi.gob.mx
www.mapasdemexico.net
Nom-080-semarnat-1994 (Ruido)
Nom-081-semarnat-1994. (Ruido)
Nom-045-semarnat-1996 (Emisiones a la atmósfera)
Nom-052-semarnat-1993. (Resíduos Peligrosos)
Nom-001-semarnat-1996. (Calidad de aguas residuales)
Nom-059-semarnat-2001 (Especies silvestres de flora y fauna protegidas)
VIII.5 Cartografía consultada
INEGI. 1997. Carta de Uso del Suelo y Vegetación. Serie I de la Colección
de Imágenes
Cartográficas en Discos Compactos. Escala 1:1 000.
INEGI. 1997. Carta Edafológica. Serie I de la Colección de imágenes
Cartográficas en Discos Compactos. Escala 1:1 000.
SIGE. INEGI.
INEGI. Carta Temática de Uso del Suelo y Vegetación. Acapulco de Juárez,
E14-11 Escala 1:250,000
INEGI. Carta Temática Geología. Acapulco de Juárez E14-11 Escala
1:250,000
INEGI. Carta Temática Hidrológica de Aguas superficiales. Acapulco de
Juárez E14-11 Escala 1:250,000
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INEGI. Carta Temática Hidrológica de Aguas Subterráneas. Acapulco de
Juárez E14-11 Escala 1:250,000
INEGI. Carta Temática de Efectos Climáticos. Acapulco de Juárez E14-11
Escala 1:250,000
INEGI. Carta Topográfica. Acapulco de Juarez E14-11 Escala 1:250,000
INEGI. Programa SIIGE en CD. Sistema Integral de Información Geográfica
y Estadísticas.
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“LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFESTAN QUE LA
INFORMACION CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y RESUMEN
EJECUTIVO DEL PROYECTO DENOMINADO FLAMINGOS 1era ETAPA PROPIEDAD DE
LA EMPRESA REPRESENTADA POR EL
BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y
QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON
FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y
COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CODIGO PENAL, Y QUE CUALQUIER
OMISIÓN SERÍA EN TODO CASO DE CARÁCTER INVOLUNTARIO.
PROMOVENTE O REPRESENTANTE
NOMBRE:
PODER NOTARIAL NUM.
FIRMA: _________________________
CONSULTORÍA
NOMBRE:
FIRMA: _________________________
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ANEXO I.
DOCUMENTOS DEL PROMOVENTE
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ANEXO II.
DOCUMENTACION LEGAL
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ANEXO III.
FACTIBILIDADES
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ANEXO IV.
CONVENIO FONOTUR
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ANEXO V.
PLANOS
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ANEXO VI.
FOTOGRAFICO
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ANEXO VII
CONVENIO CON CAPAZ
(PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS
RESIDUALES)
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ANEXO VIII.
REGLAMENTO DE
CONSTRUCCION
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ANEXO IX.
USO DE SUELO
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ANEXO 10
ESTUDIO TECNICO
JUSTIFICATIVO
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ANEXO 11
MECANICA DE SUELOS
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ANEXO 12
MATRIZES
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ANEXO 13
RIESGO DE TRABAJO
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ANEXO 14
IMPACTO URBANO
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