PROYECTOS DE USOS MIXTOS EN DESARROLLO EN LA CIUDAD DE...
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DF • NOVIEMBRE 2014 DF • NOVIEMBRE 2014 8 9 BIENES RAICES POR REGINA REYES-HEROLES C El Distrito Federal es la estrella en el sector inmobi- liario. Los precios suben, nuevos desarrollos se cons- truyen y más mexicanos quieren un lugar dónde vivir y trabajar. En 10 años, momento en el que inició esta explo- sión inmobiliaria, surgieron sinfín de desarrollos con tendencias innovadoras que ya mostraron plusvalías. “Sigue siendo un negocio rentable”, dice Héctor Klerian, di- rector internacional de JLL México, firma de servicios inmobi- liarios y administración de inversiones. Los precios de la vivienda en el DF incrementaron 7.5% du- rante el segundo semestre de 2014, según datos del Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). A nivel nacional los precios aumentaron 4.17% en promedio. “El mercado en el DF no es económico”, dice Horacio Urbano, fundador de Centro Urbano. La vivienda más ba- rata es de 750 mil pesos y el rango en el que más demanda y oferta hay es el que oscila entre los 1.5 y 2 millones. Además hay poca tierra en la ciudad y es más difícil encontrar dónde desarrollar, lo que hace que el precio se mantenga y crezca, explica Klerian. Por otro lado, en el DF se casan alrededor de 34 mil parejas cada año, según datos de INEGI, familias nuevas que bus- can dónde vivir. La demanda por bienes inmuebles se mantiene. En este sexenio se calcula una inversión total de unos 12 mil millones de dólares (mdd) en el Distrito Federal. De estos 9 mil mdd son los convenidos entre la Asociación de Desarrollos In- mobiliarios (ADI) y el gobierno del Distrito Federal y los tres mil restantes, de otros desarrollos, explica Urbano. Aquí proyectos destacables en la ciudad, desde los que inicia- ron el boom hasta los que todavía están en planos. Crecimiento vertical Los precios suben, más desarrollos se construyen y la demanda de inmuebles crece en la ciudad. EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN POR SUBMERCADO NORTE Y REFORMA Edificio Ubicación Total M2 M2 Disponibles en Construcción Fecha aprox. REFORMA 180 - DICIEMBRE 2014 Reforma 40, 939 37, 468 2014 REFORMA 509 - DICIEMBRE 2015 Reforma 28, 000 24, 850 2015 TORRE BBVA BANCOMER - JULIO 2015 Reforma 73, 421 0 2015 TORRE DIANA - DICIEMBRE 2015 Reforma 64, 755 62, 617 2015 TORRE REFORMA - SEPTIEMBRE 2015 Reforma 34, 400 34, 400 2015 TORRE REFORMA LATINO - SEPTIEMBRE 2015 Reforma 47, 681 47, 681 2015 VARSOVIA 36 - JUNIO 2015 Reforma 8, 600 8, 600 2015 TORRE CUARZO - FEBRERO 2016 Reforma 47, 037 47, 037 2016 R 432 - DICIEMBRE 2017 Reforma 12, 000 0 2017 PROYECTOS DE USOS MIXTOS EN DESARROLLO EN LA CIUDAD DE MÉXICO Edificio Tamaño M2 M2 Disponibles Mix de Segmentos SANTA FÉ The Point 27, 570 27, 570 Comercial, Habitacional y Oficinas Torre Reforma 34, 400 34, 400 Comercial y Oficinas REFORMA R 432 12, 000 12, 000 Por definir: Comercial, Habitacional, Hotel y Oficinas Torre Cuarzo 47, 037 47, 037 Comercial y Oficinas NORTE Toreo Torre B y C 63, 404 63, 404 Comercial, Oficinas y Hotel Metropoli Patriotismo 2 24, 098 24, 098 Comercial y Oficinas INSURGENTES Dominium 11, 763 11, 763 Habitacional y Oficinas Torre Manacar 76, 911 76, 911 Comercial y Oficinas PERISUR Gran Patio Revolución 72, 250 38, 360 Comercial y Oficinas La inversión inmobiliaria en el DF será de 12 mdd en este sexenio. INVERSIÓN EN EL MERCADO DE OFICINAS DEL DISTRITO FEDERAL: Año Dólares invertidos 2011 1,203,150,000 2012 930,396,000 2013 1,255,077,000 FUENTE: JLL Precios de venta de metro cuadrado en oficinas en el DF OFICINAS PARA TODOS En la Ciudad de México hay 4.7 millones de metros cuadrados (m2) de oficinas construidos. En construcción hay más de un millón de m2 que serán para oficinas. LAS TENDENCIAS “No cualquier ladrillo se vende bien”, dice Klerian, los más populares además de calidad siguen las tendencias. 1. Usos mixtos: se juntan oficinas y/o vivienda y áreas comerciales. Esto soluciona necesidades básicas del inquilino, pero también es una tendencia “que benefician los bancos a la hora de la produc- ción”, dice Urbano, pues el uso mixto reduce el riesgo de la inversión. 2. Estar en el centro: los inquilinos, de oficinas o vivienda, encuentran todos los servicios cerca. Incluso hay una inclinación por espacios más reducidos con tal de estar más cerca del centro. 3. Solo para rentar: “Esto ayuda y responde a la movili- dad”, dice Urbano, que por situaciones de estudio o laborales son cada vez más frecuentes. El corredor Reforma es el que tiene un mayor crecimiento de edificios corporativos. 750 MIL PESOS ES EL COSTO MÍNIMO DE LA VIVIENDA EN EL DF El nuevo edificio de BBVA Bancomer. FOTOS: ARCHIVO MILENIO FUENTE: JLL
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DF • NOVIEMBRE 2014 DF • NOVIEMBRE 20148 9
BIENES RAICES
POR REGINA REYES-HEROLES C
El Distrito Federal es la estrella en el sector inmobi-liario. Los precios suben, nuevos desarrollos se cons-truyen y más mexicanos quieren un lugar dónde vivir y trabajar.
En 10 años, momento en el que inició esta explo-sión inmobiliaria, surgieron sinfín de desarrollos con tendencias innovadoras que ya mostraron plusvalías.
“Sigue siendo un negocio rentable”, dice Héctor Klerian, di-rector internacional de JLL México, firma de servicios inmobi-liarios y administración de inversiones.
Los precios de la vivienda en el DF incrementaron 7.5% du-rante el segundo semestre de 2014, según datos del Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). A nivel nacional los precios aumentaron 4.17% en promedio.
“El mercado en el DF no es económico”, dice Horacio Urbano, fundador de Centro Urbano. La vivienda más ba-rata es de 750 mil pesos y el rango en el que más demanda y oferta hay es el que oscila entre los 1.5 y 2 millones.
Además hay poca tierra en la ciudad y es más difícil encontrar dónde desarrollar, lo que hace que el precio se mantenga y crezca, explica Klerian.
Por otro lado, en el DF se casan alrededor de 34 mil parejas cada año, según datos de INEGI, familias nuevas que bus-can dónde vivir. La demanda por bienes inmuebles se mantiene.
En este sexenio se calcula una inversión total de unos 12 mil millones de dólares (mdd) en el Distrito Federal. De estos 9 mil mdd son los convenidos entre la Asociación de Desarrollos In-mobiliarios (ADI) y el gobierno del Distrito Federal y los tres mil restantes, de otros desarrollos, explica Urbano.
Aquí proyectos destacables en la ciudad, desde los que inicia-ron el boom hasta los que todavía están en planos.
Crecimiento verticalLos precios suben, más desarrollos se construyen y la demanda de inmuebles crece en la ciudad.
EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN POR SUBMERCADO NORTE Y REFORMA
Edificio Ubicación Total M2 M2 Disponibles en Construcción
Fecha aprox.
REFORMA 180 - DICIEMBRE 2014 Reforma 40, 939 37, 468 2014
REFORMA 509 - DICIEMBRE 2015 Reforma 28, 000 24, 850 2015
TORRE BBVA BANCOMER - JULIO 2015 Reforma 73, 421 0 2015
TORRE DIANA - DICIEMBRE 2015 Reforma 64, 755 62, 617 2015
TORRE REFORMA - SEPTIEMBRE 2015 Reforma 34, 400 34, 400 2015
TORRE REFORMA LATINO - SEPTIEMBRE 2015 Reforma 47, 681 47, 681 2015
VARSOVIA 36 - JUNIO 2015 Reforma 8, 600 8, 600 2015
TORRE CUARZO - FEBRERO 2016 Reforma 47, 037 47, 037 2016
R 432 - DICIEMBRE 2017 Reforma 12, 000 0 2017
PROYECTOS DE USOS MIXTOS EN DESARROLLO EN LA CIUDAD DE MÉXICO
Edificio Tamaño M2
M2Disponibles Mix de Segmentos
SANTA FÉ The Point 27, 570 27, 570 Comercial, Habitacional y Oficinas
Torre Reforma 34, 400 34, 400 Comercial y Oficinas
REFORMA R 432 12, 000 12, 000Por definir: Comercial, Habitacional, Hotel y Oficinas
Torre Cuarzo 47, 037 47, 037 Comercial y Oficinas
NORTE Toreo Torre B y C 63, 404 63, 404 Comercial, Oficinas y Hotel
Metropoli Patriotismo 2 24, 098 24, 098 Comercial y Oficinas
INSURGENTES Dominium 11, 763 11, 763 Habitacional y Oficinas
Torre Manacar 76, 911 76, 911 Comercial y Oficinas
PERISUR Gran Patio Revolución 72, 250 38, 360 Comercial y Oficinas
La inversión inmobiliaria en el DF será de 12 mdd en este sexenio.
INVERSIÓN EN EL MERCADO DE OFICINAS DEL
DISTRITO FEDERAL:
Año Dólares invertidos
2011 1,203,150,000
2012 930,396,000
2013 1,255,077,000
FUENTE: JLL
Precios de venta de metro cuadrado en oficinas en el DF
OFICINAS PARA TODOSEn la Ciudad de México hay 4.7 millones de metros cuadrados (m2) de oficinas construidos.En construcción hay más de un millón de m2 que serán para oficinas.
LAS TENDENCIAS“No cualquier ladrillo se vende bien”, dice Klerian, los más populares además de calidad siguen las tendencias.1. Usos mixtos: se juntan oficinas y/o vivienda y áreas comerciales. Esto soluciona necesidades básicas del inquilino, pero también es una tendencia “que benefician los bancos a la hora de la produc-ción”, dice Urbano, pues el uso mixto reduce el riesgo de la inversión.2. Estar en el centro: los inquilinos, de oficinas o vivienda, encuentran todos los servicios cerca. Incluso hay una inclinación por espacios más reducidos con tal de estar más cerca del centro.3. Solo para rentar: “Esto ayuda y responde a la movili-dad”, dice Urbano, que por situaciones de estudio o laborales son cada vez más frecuentes.
El corredor Reforma es el que tiene un mayor crecimiento de edificios corporativos.
750MIL PESOS ES EL COSTO MÍNIMO DE LA VIVIENDA
EN EL DF
El nuevo edificio de BBVA Bancomer.
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FUENTE: JLL
